住房贷款须知（通用10篇）
银行住房贷款分类：
[个人住房商业性贷款]
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款，这也是运用最多的贷款方式 …[详细]
[住房公积金贷款]
住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。但一般开发商不支持这种贷款 ……[详细]
[个人住房组合贷款]
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为 10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。……[详细]
银行贷款需要准备的资料
[必不可缺的材料 ]
身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。
外地人士需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明
单身人士的单身证明
首套房需提供无房证明
购房合同，收入证明……[详细]
申请银行贷款小窍门：
因为国有银行受国家调控更加严厉，营业网点较多，所以额度紧张，如开发商 给了多种银行选择，去小银行贷款会容易许多。
不要选择季末，年终时贷款，尤其是6月末。因为这些时候是银行的考核期，贷 款会比较难办理。正常办理时间1个月左右。
下半年宏观调控会更严。……[详细]
申请银行住房贷款流程：
1、向银行提出贷款申请，提交材料
身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。
外地人士需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明
单身人士的单身证明
首套房需提供无房证明
购房合同，收入证明
2、注明贷款额度与期限
1、本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。
2、外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。
3、贷款银行审查
贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。
4、签订合同
1、借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。
2、借款人、贷款银行签订住房抵押合同。
5、办理住房抵押合同公证
到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。
6、办理房地产抵押登记
持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：
1、经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”
2、经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。抵押登记费由借款人负担。
7、办理所购房屋的保险手续
贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔重庆市房地产其他权利证明（期房）或房地产登记部门收件收据（现房）〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。
8、办理贷款
以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。
接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后，凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。
近期银行购房贷款相关信息
[新办房贷审核仍很严 申请房贷要多问多打听 ]
每年年初，各个银行的房贷额度都较为宽裕，今年却一反常态。新年的第一周,一些寄望快些申请房贷的市民发现，在信贷政策回归稳健的调子下,银行房贷审批十分严格，审批速度、放款速度并不比去年底来得快。”，今年不少银行放贷都很谨慎。除了对二套房的审批严格按照监管部门要求执行外，对于首套房的申请也十分严谨。如果市民购买首套房的话，在一些银行仍然能取得8.5折利率优惠 ……[详细]
[银行贷款趋紧 三事项降低商贷购房风险 ]
据统计，对于大部分刚需购房者来说，商贷仍是主要的购房方式。然而大约有70%-80%的购房者对于自身可贷款额度和贷款的流程不了解。大部分客户根据房价和首付成数大概计算出贷款金额，而实际银行放贷金额是根据评估价计算。所以一般实际贷款金额与客户预期相差大约10万-20万……[详细]
[四大行收紧首套房贷 提前还贷注意四大细节 ]
中国农业银行近日下发文件，将房贷利率由7折调高至8折。至此，四大国有银行均已叫停购房享受首付2成利率7折的优惠政策。农行的首套房贷政策和建行类似，首付20%，最低能享受8折利率优惠，首付4成以上仍有可能享受到7折的利率优惠……[详细]
[信贷收紧央行加息 民间借贷年利率飙涨 ]
（五）（二手房贷款）
一、贷款对象及条件
（一）按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；
（二）在本市城镇购买再交易住房；
（三）有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
（四）有合法有效的《房地产买卖合同》和所购房原《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；
（五）同意用所购住房作抵押；
（六）同意办理住房置业担保；
（七）所购二手房符合下列条件：
1、产权关系明晰，可在住房二级市场交易的框架结构或砖混结构的成套住宅；
2、房屋使用年限不超过15年。
（八）公积金中心规定的其他条件。
二、申请贷款需提供的资料
（一）借款人及产权共有人（均含配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件）；
（二）合法有效的购房合同；
（三）所购二手房原《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；
（四）借款人及其配偶收入证明；
（五）借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）；
（六）《房地产价格评估报告》；
（七）售房人出具的划款账户证明（公积金中心委托机构受理的除外）；
（八）公积金中心要求的其他资料。
★ 以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时需携原件备验。
二、贷款额度、期限、利率
（一）贷款额度
1、最高限额
公积金二手房贷款最高贷款成数为所购二手房评估价值和成交额二者中较低的70%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍（80万元）。最高限额同时应符合以下规定：
（1）房屋使用年限5年-10年（含10年）的，可贷成数不超过所购二手房评估价值和成交额二者中较低的60%；
（2）房屋使用年限10年-15年（含15年）的，可贷成数不超过所购二手房评估价值和成交额二者中较低的50%；
2、可贷额度
借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：
（1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数（月）
（2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25
（二）贷款期限
公积金个贷最长贷款期限不超过25年，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。
（三）贷款利率
按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
（三）贷款利率
按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
四、办理程序
（一）委托中介服务机构办理
第一步：购房职工向经住房公积金管理机构认可的房地产中介服务机构咨询办理二手房贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。
第二步：借款申请人领取《贷款申请审批表》和《申请人情况调查表》并认真如实填写，同时提交相关申请资料。中介服务机构初验借款申请人资料合格后，出具《价格评估通知书》。第三步：借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产价格评估机构进行二手房价格评估，评估费用由借款人承担。
第四步：依据二手房价格评估结果确定可贷额度和期限，并将借款申请人购买二手房自筹资金部分存入指定专户，取得缴款凭据后交中介服务机构。
第五步：公积金中心经办人与借款人谈话，并对贷款申请进行审查。
第六步：借款人及有关当事人按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理担保。
第七步：办理二手房产权过户、抵押登记手续。
第八步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金和借款人自筹资金通过中介服务机构转付售房人。
（二）借款人自行办理
第一步：购房职工可到住房公积金管理机构或贷款承办银行咨询办理二手房贷款的有关事宜，初步测算可贷额度和期限。
第二步：借款申请人领取《贷款申请审批表》和《申请人情况调查表》并认真如实填写，同时提交相关申请资料。公积金管理中心或贷款承办银行初验借款申请人资料合格后，出具《价格评估通知书》。
第三步：借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产价格评估机构进行二手房价格评估，评估费用由借款人承担。
第四步：依据二手房价格评估结果确定可贷额度和期限，并将借款申请人购买二手房自筹资金部分存入指定专户，取得缴款凭据后交公积金管理中心或贷款承办银行。
第五步：公积金中心经办人与借款人谈话，并对贷款申请进行审查。
第六步：借款人及有关当事人按照经办人员通知的时间，到指定地点签订借款合同等相关合同文本并办理担保或贷款综合保险。
第七步：办理二手房产权过户、抵押登记手续。
第八步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金和借款人自筹资金直接划转售房人指定的账户。
五、贷款偿还
（一）公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。
（二）贷款期限一年以内（含一年）的公积金个贷采用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收贷款本息（利随本清）。
（三）借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款账户，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含正常还款额外，还应包括按逾期利率计收的逾期利息。
（四）提前部分或全部偿还贷款，应至少提前十五日通知承办银行（或住房公积金管理机构），并须征得承办银行（住房公积金管理机构）同意。
一、贷款申请资料
（一）借款人及配偶的身份证明文件、户口簿
（二）婚姻证明（结婚证、未婚证明、离婚证等）
（三）收入证明（收入≥4000元需提供最近3个月银行账户交易明细）
（四）首付款收据
（五）商品房购房合同
二、贷款金额、期限、利率、还款方式(一)贷款金额
1、对购买首套普通自住房的，贷款金额最高不超过所购房产价值的70％（首付3成）；
2、对购买第二套普通自住房的，贷款金额最高不超过所购房产价值的40％（首付6成）；
3、监管部门政策调整的，执行监管部门及我行相关规定。(二)贷款期限 贷款最长期限30年。(三)贷款利率
1、对首套房按揭贷款，按基准利率上浮10%执行；对第二套住房按揭贷款，按基准利率上浮15%执行；
2、在上述利率基础上，须按不低于贷款金额的30%新增储蓄定期存款。
年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力的公民；
具有合法身份证件，有当地常住户口或有效居住证件。
办理贷款买车的流程：
1：借款人向银行提交贷款申请材料；
2：银行对借款人提交的申请材料进行初审；
3：银行对借款人进行资信调查和客户评价；
3：银行对通过初审和资信调查，符合贷款条件的贷款申请进行审批；
4：通过审批的，通知借款人办理合同签订、放款、抵押或质押等相关手续；未通过审批的，须向借款人进行说明； 5：借款合同生效后方，经办银行发放贷款。采取专项放款方式，即根据借款合同的约定，经办行直接将贷款转入借款人购车的经销商账户。
办理贷款买车需知：
1贷款买车需知一：车贷免息手续费不免
现在不少汽车金融公司都推出了免息车贷，然而在手续费方面却是有着不同的规定，有的需要收取手续费，有的不收取手续费。如果你要购买的车型是免息同时又免手续费，那么算是比较实惠的，若是需要收取手续费，则必须认真计算衡量。车贷的手续费一般是车款总额的4%-7%之间，并且是在交第一次月供的同时一次性交清手续费，如果手续费过高，那么不妨考虑别的车贷类型。
贷款买车需知二：申请车贷前仔细阅读相关保险条款
办理银行贷款买车，就意味着在没有还清银行贷款前，车子是抵押给银行的。银行为了降低风险，一般都会在车贷合同上要求购买一些车险作为贷款的条件。这些保险的保费并不一定完全符合你的要求，甚至可能过高，所以在申请车贷时必须认真阅读相关保险条款，衡量这笔车险的费用。
贷款买车需知三：零利率贷款买车有限制
不少汽车生产厂家会与车贷机构合作，推出零利率贷款买车的活动，一般是中高档车型才会有。但是零利率贷款买车就不能享受所购车型的现金优惠，而有时这些现
金优惠的额度是挺大的。因此如果想要办理零利率贷款买车，需要综合衡量车贷总价是否能够接受。
贷款买车需知四：考虑上浮车款和贷款利率
一般在是免息贷款的时候，总车款会有一定比例的上浮，因为4S店对现金买车和贷款买车的客户报价是略有区别的。在这种情况下，就要计算贷款买车上浮的金额有多大，是不是超过了办理个人信贷拿现金去买车的总额，如果超过了，不妨申请个人信用贷款，没有超过，则可依申请免息贷款。申请贷款买车需要准备的资料：
1：《个人贷款申请书》；
2：个人有效身份证件。包括居民身份证、户口簿、军官证、护照、港澳台湾同胞往来通行证等。借款人已婚的要提供配偶的身份证明；
3：户籍证明或长期居住证明；
4：个人收入证明，必要时须提供家庭收入或财产证明；
5：由汽车经销商出具的购车意向证明；
6：贷款买车首付证明；
特殊情况：
7：以所购车辆抵押以外的方式进行担保的，提供担保的有关材料，包括质押的权利凭证、抵押房地产权属证明和评估证明、第三方保证的意向书等；
8：如借款所购车辆为商用车，还需提供所购车辆可合法用于运营的证明，如车辆挂靠运输车队的挂靠协议、租赁协议等；
房屋贷款须知:卖方需提供夫妻双方身份证,户口本,婚姻证明复印件,如卖方未婚或离异,丧偶需提供未婚或未再婚证明,该证明由民政部门出具或公证处公证，离异还需提供离婚协议。买方需提供夫妻双方身份证,户口本,婚姻证明原件及复印件,如买方未婚或离异,丧偶需提供未婚或未再婚证明,该证明由民政部门出具或公证处公证。3 买方收入证明,要加盖单位公章,个体户,私营企业业主需提供营业执照以及最近三个月的税单原件及复印件。买方需提供托管协议,托管凭证及契税发票原件及复印件,如托管协议上注明买方付给卖方定金,还需提供定金收条复印件，还款凭证和结清证明。5 存量房合同原件。原房产证复印件。新的房产证原件及复印件。买方在各个银行没有任何信用不良记录,信用卡逾期或贷款逾期记录。9 买卖双方办理委托公证的需提供委托公证书原件。
注意事项:男公民年龄+贷款年数不得超过65周岁,女公民年龄+贷款年数不得超过60周岁,双方以最低的年数为贷款年限.集体户需开集体户证明或常住人口登记证明.美城地产信贷部2010.10.25
一、申办贷款卡业务须知
（一）在网上下载《中小企业信用档案数据项表》、《贷款卡（编码）申请书》和《借款人财务报表模板》。
（二）按照网上办理贷款卡业务程序填制《中小企业信用档案数据项表》、《贷款卡（编码）申请书》和《借款人财务报表模板》，并发送或通过U盘报送到贷款卡管理中心。
（三）准备以下办卡资料：
1、有效的《法人企业营业执照》或《营业执照》或《事业法人登记证》等复印件，并出示副本原件；
2、有效的《组织机构代码证》正本复印件，并出示副本原件；
3、有效的《国税登记证》、《地税登记证》正本复印件，并出示副本原件；
4、有效的《基本帐户开户许可证》复印件，并出示原件；
5、法定代表人(负责人)、总经理、财务负责人等高级管理人员的身份证件、学历证明材料复印件；
6、企业最新《注册资本验资报告》或《国有资产产权登记证》或有关注册资本来源的证明材料复印件，并出示原件。
7、《企业资本构成情况》表中各出资单位《代码证》复印件和各出资自然人的身份证件复印件。
8、企业对外投资情况证明材料，以及各被投资单位的《代码证》
复印件。
9、上级公司(集团公司/母公司)的《代码证》复印件。
10、法人代表家族企业各成员身份证件，以及家族企业各成员单位的《营业执照》复印件。
11、法人企业申请贷款卡前的上及最新的季度或半资产负债表、损益表及现金流量表。各报表页须盖企业公章和财务负责人、制表人印章。【事业单位、非法人企业、个体工商户等无须报送财务报表】
12、申请贷款卡经办人身份证件复印件；
13、若委托他人申请贷款卡（编码）的，还另需提交具有法律效力的《委托授权书》。
（提供的所有复印件必须加盖单位公章）
（四）等待贷款卡管理中心通知提供资料并办卡。
二、办理贷款卡年审业务须知
（一）在网上下载《贷款卡（编码）申请书》和《借款人财务报表模板》。
（二）按照网上办理贷款卡年审业务程序填制《贷款卡（编码）申请书》和《借款人财务报表模板》，并发送或通过U盘报送到贷款卡管理中心。
（三）准备以下贷款卡年审资料：
1、有效的《法人企业营业执照》或《营业执照》或《事业法人登记证》等复印件，并出示副本原件；
2、有效的《组织机构代码证》正本复印件，并出示副本原件；
3、法人企业申请贷款卡前的上及最新的季度或半资产负债表、损益表及现金流量表。各报表页须盖企业公章和财务负责人、制表人印章。【事业单位、非法人企业、个体工商户等无须报送财务报表】
4、申请贷款卡年审经办人身份证件复印件。
（提供的所有复印件必须加盖单位公章）
（四）等待贷款卡管理中心通知提供年审资料。
三、办理贷款卡变更业务须知
（一）企业名称、地址变更需提供的材料：
1、提供变更企业名称、地址申请书。
2、提供变更后新企业《法人企业营业执照》或《营业执照》或《事业法人登记证》等复印件，并出示副本原件，变更后新的《组织机构代码证》（副本）复印件，变更后新的《国税、地税税务登记》（副本）复印件，变更后《基本帐户开户许可证》复印件。
3、工商行政管理机关核准的公司企业变更登记的证明文件原件及复印件。
4、法人代表身份证复印件、经办人员身份证复印件。
5、所有复印件用A4纸复印并加盖企业公章。
（二）企业法人代表变更需提供的材料：
1、提供变更企业法人代表名称申请书。
2、提供变更企业法人代表后的《法人企业营业执照》（副本）或
《营业执照》（副本）或《事业法人登记证》复印件，《组织机构代码证》（副本）复印件，《国税、地税税务登记》（副本）复印件，《基本帐户开户许可证》复印件。
3、工商行政管理机关核准的公司企业变更登记的证明文件原件及复印件。
4、法人代表身份证复印件、经办人员身份证复印件
5、所有复印件用A4纸复印并加盖企业公章。
（三）企业注册资本或股东变更需提供的材料：
1、提供变更企业注册资本或股东变更申请书。
2、提供变更后企业新的《法人企业营业执照》（副本）或《营业执照》（副本）或《事业法人登记证》复印件。
3、工商行政管理机关核准的公司企业变更登记的证明文件原件及复印件。
4、会计师事务所出示验资报告复印件。
5、股权转让协议。
6、新股东身份证、机构代码证、法人代表身份证、经办人员身份证复印件。
青年创业小额担保贷款申请须知
一、贷款对象
为距法定退休年龄2年（含2年）以上的登记失业人员（含未就 业的各类院校毕业生、失地人员、残疾人、“两后”人员）、军队退役（含自主择业）人员、留学回国人员和返乡创业（从事二、三产业）的农村劳动力。
二、申请流程
1、符合小额担保贷款条件的失业人员，到团区委进行小额担保贷款的申请，申请时需提交书面申请书。
2、初审。团区委收到申请材料后，进行初审，注明初审意见，并统一进行征信，经征信查询合格的申请人，团区委组织乡镇（街道）团委对申请人的项目、经营情况、还贷能力以及提交的材料的真实性、合法性进行入户调查，调查通过后，报至县（市）区劳动就业服务局进行复审。
3、复审。区劳动就业部门对贷款申请事项进行审核，并对复审情况提出意见。
4、审批。团区委对贷款申请人情况及材料进一步核实，并向承贷银行开具《昆明市共青团组织小额担保贷款推荐保证书》，推荐到区农信社。
5、签订借款合同。承贷银行根据《昆明市共青团组织小额担保贷款推荐保证书》，按信贷程序和要求与借款申请人签订借款合同。
6、发放贷款。《借款合同》签订后，承贷银行按照相关规定发放贷款，并将“存折”或“银行卡”发放给借款人。
7、还贷。按借款人与承贷银行约定按时还款。
三、所需材料
1、《昆明市共青团组织小额担保贷款申请审批表》
2、《就业失业登记证》或《农民工手册》、3、《营业执照》及《租赁协议》、4、《税务登记证明》、5、夫妻双方身份证、户口册、6、《婚姻证明》，7、担保人夫妻双方身份证、户口册、《婚姻证明》、8、书面申请书、9、社区证明
1、申请廉租住房的条件
1）申请人应具有宁德市区（即蕉南、蕉北办事处，金涵乡、城南镇政府和东侨管委会所在地）居民户口（农村村民和农村集体经济组织成员除外），且落户时间截止2013年5月31日满2周年，并在市区工作、居住；申请人须具备完全民事行为能力，截止2013年5月31日30周岁以上（含30周岁）的单身申请人可申请租赁廉租房；离异单身申请人的办理离婚手续截止2013年5月31日应满2周年。
2）住房状况：
①申请人及共同申请家庭成员应在宁德市区无住房或家庭人均住房面积应低于13平方米；
②申请人及共同申请家庭成员三年内（即2010年5月10日至2013年5月10日）应在宁德市区无房产交易；
③申请人及共同申请家庭成员应未购买公有住房、经济适用住房，未参加单位集资建房、未领取住房工龄补贴等房改优惠政策。
3）家庭人均年收入应少于或等于12237元（家庭人均月收入少于或等于1020元）。
4）家庭资产应少于或等于5万元。
1）申请人应具有宁德市区（即蕉南、蕉北办事处，金涵乡、城南镇政府和东侨管委会所在地）居民户口（农村村民和农村集体经济组织成员除外），且落户时间截止2013年5月31日满2周年，并在市区工作、居住；申请人须具备完全民事行为能力，截止2013年5月31日30周岁以上（含30周岁）的单身申请人及30周岁以下的、有固定收入且连续缴交社会养老金满2周年的未婚申请人，可申请租赁公租房；离异单身申请人的办理离婚手续截止2013年5月31日应满2周年。
2）住房状况：
①申请人及共同申请家庭成员应在宁德市区无住房或家庭人均住房面积应低于13平方米；
②申请人及共同申请家庭成员三年内（即2010年5月10日至2013年5月10日）应在宁德市区无房产交易；
③申请人及共同申请家庭成员应未购买公有住房、经济适用住房，未参加单位集资建房、未领取住房工龄补贴等房改优惠政策。
3）家庭人均年收入应少于或等于44498元（家庭人均月收入少于或等于3708元）。
4）家庭资产应少于或等于10万元。
1）申请人应具有宁德市区（即蕉南、蕉北办事处，金涵乡、城南镇政府和东侨管委会所在地）居民户口（农村村民和农村集体经济组织成员除外），且落户时间截止2013年5月31日满2周年，并在市区工作、居住；申请人须具备完全民事行为能力，截止2013年5月31日30周岁以上（含30周岁）的单身申请人可申请购买经济房；离异单身申请人的办理离婚手续截止2013年5月31日应满2周年。
2）住房状况：
①申请人及共同申请家庭成员应在宁德市区无住房或家庭人均住房面积应低于15平方米；
②申请人及共同申请家庭成员三年内（即2010年5月10日至2013年5月10日）应在宁德市区无房产交易；
③申请人及共同申请家庭成员应未购买公有住房、经济适用住房，未参加单位集资建房、未领取住房工龄补贴等房改优惠政策。
3）家庭人均年收入应少于或等于33373元（家庭人均月收入少于或等于2781元）。
4）家庭资产应少于或等于10万元。
4、申请限价商品房的条件
1）申请人应具有宁德市区（即蕉南、蕉北办事处，金涵乡、城南镇政府和东侨管委会所在地）居民户口（农村村民和农村集体经济组织成员除外），且落户时间截止2013年5月31日满2周年，并在市区工作、居住；申请人须具备完全民事行为能力，截止2013年5月31日30周岁以上（含30周岁）的单身申请人可申请购买限价房；离异单身申请人的办理离婚手续截止2013年5月31日应满2周年。
2）住房状况：
①申请人及共同申请家庭成员应在宁德市区无住房或家庭人均住房面积应低于15平方米；
②申请人及共同申请家庭成员三年内（即2010年5月10日至2013年5月10日）应在宁德市区无房产交易；
③申请人及共同申请家庭成员应未购买公有住房、经济适用住房，未参加单位集资建房、未领取住房工龄补贴等房改优惠政策。
3）家庭人均年收入应少于或等于44498元（家庭人均月收入少于或等于3708元）。
4）家庭资产应少于或等于20万元。
申请保障性住房材料
1、宁德市区保障性住房申请表（2份）；
2、诚信承诺书（2份）；
3、户籍证明：申请人户籍所在地派出所出具的户籍证明（原件1份），申请人及其共同申请家庭成员的户口簿、二代身份证复印件（各2份）；
4、婚姻证明：已婚申请人提供《结婚证》，离异申请人提供《离婚证》（离婚协议、法院判决书），丧偶申请人提供民政部门出具的《火化证》或公安部门出具的死亡证明等丧偶的相关证明；未婚申请人提供民政部门出具的无婚姻登记记录证明（原件1份）；
5、收入证明：申请人及其共同申请家庭成员需提供所在单位开具2012年4月至2013年4月的收入证明；无工作单位由户籍所在地社区居委会出具收入证明；个体工商户或企业股东应提供营业执照或所占股份证明（原件各1份）；
6、无房证明：申请人及其共同申请家庭成员需提供市房地产管理中心开具的无房证明（原件1份）；共同申请家庭成员户籍不在市区的，由户籍所在地房管部门出具的无房证明（原件1份）；共同申请家庭成员户籍不在市区的、且在机关行政事业单位或国企工作的，需提供户籍所在地县（市）房改部门出具的未享受房改政策证明（原件1份）；
7、涉税证明：申请人及其共同申请家庭成员需提供由地税部门出具2012年4月至2013年4月的个人涉税证明（原件1份）；
8、公积金帐户信息证明：申请人及其共同申请家庭成员需提供市住房公积金管理部门出具的2013年4月份公积金帐户信息证
明（原件1份）；
9、资产证明：申请人及共同申请家庭成员购买商品住房的，需提供经备案的商品房销售合同复印件1份；属自建房的需提供有资质的房地产评估公司出具的价格评估报告原件1份；申请人及共同申请家庭成员已购置车辆的，需提供车辆购置发票复印件1份。
10、申请优先对象应提供的其他证件：①残疾人、低保家庭、重点优抚对象、引进特殊专业人才、全国、省部级劳模、全国英模、市级以上见义勇为表彰对象、特殊贡献奖励等优先对象应出具有效的证书、证明原件及复印件，由民政部门或所在单位核对原件并盖章；②军队转业干部申请保障性住房的，应出具转业证件原件及复印件，以及转业前所在部队团级以上政治部或后勤部未享受房改优惠政策的证明原件。
以上规定材料属证明的提交原件，所有证明应在申请时限内开具有效；属证件、证书或合同的提交复印件，并由所在单位或居委会核对后盖章核对确认。
说明：
1、未成年共同申请家庭成员不需提供婚姻证明、收入证明、涉税证明、公积金账户信息证明。
2、共同申请家庭成员之间必须具有法定赡养、抚养或者扶
一、广发行按揭客户独享增值服务。
贷款客户将成为广东发展银行贵宾客户，获得以下贵宾服务：
（1）办理各种汇款业务免手续费。
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（3）免费获得认证的中国金融理财师的理财规划、咨询服务。
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二、贷款申请所需资料
1、购房合同及首付款发票（原件及复印件）
2、申请人1-2寸近期免冠照片
3、申请人及配偶身份证明文件：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件（户口本应提供全部页）
4、结婚或离婚证明（原件及复印件），未婚者提供本人签署的未婚声明（银行文本）
5、所在单位开具的收入证明，须加盖单位公章或人事部门章。（银行文本）
6、申请人所在单位经年检的营业执照复印件并加盖公章
7、外地户口申请人的暂住证或北京市工作居住证（原件及复印件）
8、申请人学历证明、学位证明等教育经历证书。（大专（含）以上须提供）
9、个人资信证明材料（请申请人尽量多提供，以便于银行核定贷款额度，缩短审批时间），包括不限于以下内容：
（1）个人资产证明材料，如：申请人或配偶名下的银行存单或活期存款交
易流水记录（历史存款期限已超过三个月）、与工资相匹配的工资存折、国债、股票交割单（需加盖证券公司营业部公章或业务章）、信用卡消费记录、大额趸交保单、汽车行驶证及购车发票、房产证明（商品房买卖合同）及发票、公积金帐户对帐单等（原件及复印件）
（2）其他收入来源情况说明及其原始凭证（原件及复印件）
（3）执业资格证明（如注册会计师资格证、律师执业证）或相关专业学历
证明
10、自雇人士提供的资料（不限于以下）：
（1）公司验资报告及银行验资凭证；
（2）公司主要结算帐户近6个月的银行对帐单或储蓄存折流水
（3）特殊行业的公司，提供行政管理部门颁发的“特许经营许可证”
（如煤炭开采，须提供《煤矿开采经营许可证》）
（4）能够反映公司经营状况的业务合同，如订单、销售合同、与知名
企业签订的代理协议、往来证明等。
11、委托人人代办相关购房及申贷手续的：
（1）及经公证机关公证的授权委托书（原件2份）
（2）受托人身份证明（原件及复印件）
12、贷款申请中存在保证人的，保证人需提供1-10条所需资料。
13、如购房人为两人或以上时，须提供由公证机关出具的产权分割比例公证书原件。（如共同购房人为夫妻关系，且产权比例为50%，无需提供）
14、在银行开立的存折或理财通卡（原件及复印件）
三、贷款成数和利率调整
1、贷款申请人须满十八岁，贷款年限不超过三十年，且申请人实际年龄
加上贷款年限之和不超过65周岁。
2、借款人（含共同借款人）申请贷款用于购买首套住房，且建筑面积在140平方米以下的，贷款成数不超8成，建筑面积在140平方米以上的，贷款成数不超过7成。购买首套住房可享受银行优惠利率（基准利率下浮30%）。首套住房140平方米以上，贷款成数不超7成，享受银行优惠利率（基准利率下浮29.9%以上）。
3、借款人向我行申请贷款时，如还有一笔未结清贷款的，所申请的贷款
首付比例为40%，利率在基准利率的基础上下浮29.9%以上。.第三套住房首付比例41%以上，贷款利率为基准利率下浮29.8%以上。,第四套原则不受理.确需办理，要逐笔上报总行。
4、商铺购房首付比例不得低于50%，期限不超10年，贷款利率不低于
人行基准的1.1倍
5、商住两用房首付比例不行低于45%,期限不超10年，贷款利率不低于
人行基准的1.1倍
四、注意事项。
1、首套住房认定标准：
（2）以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定。
征信查询系统中个人信用报告均无个人住房贷款记录的，所申请的贷款属于首套住房。
（3）已利用住房按揭贷款购买过住房的，未结清时，如能提供当地房
地产行政主管部门出具的家庭住房总面积查询结果、户籍证明材
料，证实其家庭地均住房面积低于当地平均水平的可视同于首套。
2、贷款申请人及其配偶须同时来办理贷款申请手续。
3、如贷款申请人委托他人办理贷款手续，须提供授权委托公证书原件。
4、购房人与贷款申请人非同一人，购房人需与贷款申请人同时到贷款受理网点办理贷款申请手续，如委托他人代办，须提供授权委托公证书原件。
5、两人或两人以上共同申请贷款时，所有申请人均需提供银行所需申请贷资料，并签署相关贷款文件。
6、经银行审核，贷款申请人综合条件没有达到相关要求，需增加保证人的，保证人需按银行要求提供相关证明材料并签订保证合同。
2011年6月1日起，还本付息只能使用支付宝。
提前还款大概流程：登录学生在线服务系统→获取个人贷款专用支付宝账户号、提出提前还款申请→登录支付宝并向该账户充值→等待支付宝公司自动扣款→扣款成功即还款成功。
一、学生在线服务系统
网址：https://.cn
国家开发银行网站所提供的学生在线服务系统将为你提供还款相关的服务，你可以查询个人的贷款专用支付宝账户、查询自己的贷款和还款信息、申请提前还款、计算利息，还可以向老师提出咨询。
（一）登录方式
（1）输入以上网址后，选择用户名登录（如提示网页错误或有风险，点击继续浏览网站即可）。默认用户名为学校的代码+身份证号，默认密码为8位出生日期，我校的代码是51287。（2）身份证号登录。点击“使用身份证登录...”超链接，选择所在的省、市、和高校，输入身份证号和密码（默认密码是8位出生日期）。
（二）使用说明
（1）6月1日起，可登录在线系统查询到自己贷款专用支付宝账户后，务必登录支付宝网站修改支付宝密码，初始密码为身份证号去掉前6位。（2）当你联系方式发生变动，一定登陆该系统，修改自己的联系方式，以免重要事情通知不到你，给你造成不利影响。（3）登录系统后，要多关注“我的消息”一栏，及时查看学校所发的消息。
二、还利息
国家助学贷款利息每年偿还一次，每年12月20日前务必还清当年利息，流程如下：
（1）每年11月20日左右，国家开发银行统一计算利息。
（2）学生于11月20日后，登录 “学生在线服务系统”查询应还利息的具体金额。
（3）学生于12月20日之前，向贷款专用支付宝账户充值。
（4）支付宝公司于12月20日集中扣款，并将扣款结果反馈给国家开发银行。
三、还本金
（一）到期还款。在合同到期日前（至少提前3天），将贷款本金及相应利息存入支付宝账户，支付宝在到期日当天集中扣划。如08年贷款发放日为2008年11月6日，到期还款日为2014年9月7日。
（二）提前还款
1.在贷款到期日之前还款，而不是往支付宝账户充值等待贷款到期时自动划扣，提前还款必须在网上申请。在在线系统的还款账户变更一栏内可查到自己的支付宝账户号（新浪邮箱格式），支付宝登录密码为个人身份证号去除前6位，如果结尾是X的号码,输入是必须大写。
2.还款流程
（1）每年1-10月的每月1-10日是申请时间，学生通过在线系统申请（不需要任何审批），10日晚总行计算利息（每年11月和12月及贷款到期前的2个月内不能提前还款）。
（2）当月11-20日，可查询提前还款应还本息情况，当月20号前完成支付宝充值，20日集中扣款。
（3）21日至月底，学生可登录在线系统查询扣款结果（可零星还款，以减轻利息负担，但每次还款都需要提出提前还款申请；如本次还款失败，下次提前还款要重新申请）。
四、常见的支付宝充值方式
（一）支付宝卡通充值：开通支付宝卡通后，在支付宝充值页面输入所绑定的卡的密码即可完成充值；不收服务费。
（二）网上银行充值：开通网上银行后，在支付宝充值页面选择充值时，按提示登录到网上银行即可充值；不收服务费。
（三）网点充值：到与支付宝合作的营业网点（便利店、药店、邮局等）购买充值码，然后登录支付宝充值页面进行充值；收取一定的服务费。
（四）消费卡充值：购买消费卡（便利通卡或话费充值卡），然后登录支付宝充值页面进行充值；收取一定的服务费。
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