pct专利申请委托合同（精选11篇）
发明创造名称：__________________
□发明
□实用新型
□外观设计
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二、本所工作人员在申请公布或公布前有保密义务。
三、委托人通信地址若有变更，请立即通知代理人，以防失去联系。
四、本协议书自签字并交纳代理费和代收款后生效；本协议自专利授权之日起终止。授权后的各项事务由委托人自理。
委托人（盖章）：_________________代理人（签字）：_________________
地址：___________________________
邮编：___________________________
电话：___________________________
传真：___________________________
签订日期：________年_____月____日
受托人（盖章）：_______专利事务所联系人（签字）：_________________
地址：___________________________
邮编：___________________________
电话：___________________________
传真：___________________________
签订日期：________年_____月____日
附件
1．申请代理费_________元，实审代理费_________元，申请代理加急费：_________元，其它费用_________元。
2．代收款项：
实用新型申请费□_________元
发明申请费□_________元
外观设计申请费□_________元
实质审查费□_________元
公布费□_________元
3．代理费、代收费合计：_________元
4．交款方式和期限：
现金_________元
支票_________元
日期：_________年_________月_________日
委托事项:对江西省高级人民法院民事判决申请再审
受理法院:最高人民法院
代理结果:胜诉 (最高人民法院裁定提审本案)
承办部门:北京盈科律师事务所大要案中心
主办律师:向阳
承办律师:欧阳黎炯
【案情简介】
2006年3月20日, 某科技公司 (下称乙公司) 与甲公司签署一份《备忘录》, 主要内容为: (1) 合作方式:为了尽快使科技公司产品进入中国石油钻机配套市场, 由甲公司法定代表人出任乙公司执行总裁助理。 (2) 合作职责:由甲公司全权负责拓展中国石油系统钻机配套发电机组市场, 全力跟进乙公司产品的销售。 (3) 利益分配:由甲公司负责或启动的项目原则上由甲公司负责报价, 以乙公司最后确认的价格为准进行结算, 结算价格以上部分为甲公司收益。在特殊情况下, 需要由乙公司向用户直接报价, 报价应在甲公司认可后再报。该报价所包含的甲公司的利润, 一般情况下不低于总价的10%, 特殊情况双方协商确定。
201 1年12月7日、12月31日, 乙公司向甲公司寄出了公证过的解除《备忘录》书面通知, 均被退回。
2012年5月15日, 乙公司在网络上发布重要合同公告:乙公司与某特种车辆公司签订了柴油发电机组采购合同, 总金额为×亿元。此项合同的签订标志着本公司产品批量进入石油领域。
2012年5月30日, 乙公司在互联网上发布新闻:在年初乙公司成功交付某油田×万元电动石油钻机主用发电机组。
随后, 甲公司从网上知悉这一情况, 向乙公司提出收取×万元利润的要求, 但乙公司以《备忘录》已经解除, 且该两笔业务是其自行完成为由, 拒绝付款, 遂成诉。
【一、二审情况】
江西省南昌市中级人民法院经审理作出一审判决;
乙公司不服一审判决, 上诉于江西省高级人民法院, 江西省高级人民法院经审理, 做出二审判决:撤销了一审判决中部分内容。
甲公司不服江西省高级人民法院 (20××) 赣民二终字第×号《民事判决书》第二项判决, 委托北京盈科律师事务所大要案中心律师向最高人民法院申请再审。
【律师意见】
北京盈科律师事务所大要案中心接受委托后, 根据一、二审判决书、《备忘录》等证据材料, 经研究、分析后, 以如下三点理由向最高人民法院申请再审:
第一, 《备忘录》约定的委托范围是中国石油系统钻机配套发电机组市场, 与客户是否为中国石油系统关联企业没有关系。
双方在《备忘录》中约定的合作范围是“中国石油系统钻机配套发电机组市场”。“市场”是一个经济学概念, 它是一种泛指, 并未限定为特定的合同主体。根据合同目的及合理解释, 合作范围中的“中国”是地域界定、“石油系统”是行业界定、“钻机配套发电机组”是产品界定, 因此, 凡是与双方发生的与“中国境内”、“石油系统”、“钻机配套发电机组”相关的交易, 均应认定为符合《备忘录》约定, 属于双方合作范围, 完成的每一单业务, 都是双方合作的成果。乙公司应当按《备忘录》的约定, 支付甲公司应得收益, 这与购买发电机组企业的性质、是否石油系统关联企业没有任何关系。
乙公司在其上市公司信息披露公告中, 已经确认其已与某特种车辆公司签订了采购石油电动机钻机配套的主用柴油发电机组的合同, 并称该“合同的签订标志着公司产品批量进入石油领域”。这足以证明, 乙公司与某特种车辆公司签订的采购合同涉及了中国石油系统, 完全符合《备忘录》中“中国石油系统钻机配套发电机组市场由甲公司全权负责拓展”的约定内容。在乙公司与某特种车辆公司签订采购石油电动机钻机配套合同之后, 甲公司有权享有获得相应利润的权利。
第二, 现有证据足以证明某特种车辆公司为中国石油系统关联企业。
即使甲公司在原一审中已经提供, 以及二审后新发现的以下证据, 也足以证明某特种车辆公司是中国石油系统的关联企业。
从企业改制上说, 某特种车辆公司是中国石化集团某总厂按国家八部委《关于国有大中企业主辅分离改制分流安置富余人员的实施办法》 (国经贸企改[2002]×号的规定, 经国务院国有资产监督管理委员会 (国资分配[2004]×号) 文件批准, 在原厂址、原设备、原人员基础上整体改制而来。
从资产来源上说, 某特种车辆公司注册资本×万元均是由股东以某石油勘探局的建筑物、运输设备等实物 (非货币) 出资, 而不是以货币方式出资, 且这些实物出资已经进行资产评估, 并经国资委备案。
从股东身份上说, 某特种车辆公司自然人股东均是中国石化集团某石油勘探局特种车辆修造总厂原有负责人、管理人员、技术人员, 除此之外, 没有其他企业或行业人员。
从行业管理上说, 某特种车辆公司的法定代表人、董事会成员、监事会、经理的审查意见上都盖有中国石化集团某勘探局的公章。该公司还获得了“中国石油石化装备制造企业五十强证书”、中国石油和石油化工设备工业协会 (CPEIA) “2012年度行业五十强企业和名牌产品”。
综上, 某特种车辆公司的企业改制、资产来源、股东身份、行业管理等均与中国石油系统有关联, 仍为中国石油系统关联企业。
第三, 甲公司已经履行并完成了《备忘录》中的委托义务, 乙公司应当按约定向甲公司支付应得收益。
江西省高级人民法院 (20××) 赣民二终字第×号生效判决书、最高人民法院 (2009) 民申字第×号民事裁定书, 以及本案一、二审法院民事判决书, 均已认定:经过甲公司努力运作, 使乙公司成为中国石油和石油化工设备工业协会特邀理事, 乙公司及其柴油发电机组的资料在中国石油和石油石化设备工业协会主编的《石油、石化优秀供应商暨名牌产品、名牌企业推荐专刊》中刊登, 乙公司生产的发电机组被中石化指定为一级网络供应商。甲公司履行了为科技公司的发电机组进行市场开拓的工作, 完成了双方约定的委托义务, 甲公司再无为乙公司履行其他事项的义务。《中华人民共和国合同法》第405条规定:“受托人完成委托事务的, 委托人应当向其支付报酬。”双方现在需要做的就是按照《备忘录》约定的收益分配模式进行收益分配。根据《备忘录》的约定, 如果由乙公司直接向客户报价、签署合同, 应当向甲公司支付不低于合同总价10%的收益, 现有证据已经证明乙公司与某公司签署了×亿元石油发电机组采购合同, 而乙公司拒不向甲公司支付相应的应得收益×万元, 应当承担相应的违约责任。
【代理结果】
最高人民法院最终采纳了北京盈科律师事务所大要案中心的代理意见, 认为:甲公司的再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二项规定的情形。下达了 (2013) 民申字第×号民事裁定书, 裁定:中止原判决的执行, 由最高人民法院提审本案。
【主办律师评述】
乙方（代理机构）：
甲方拟就 项目申请 专利，特委托乙方的专利代理人代理，经双方协商一致，订立本合同，共同遵照执行：
一、甲方指派 为甲方与乙方的联系人，联系人与乙方所发生的与本合同相关的`行为视为甲方的行为，若联系人发生变更，甲方应以书面形式立即通知到乙方，否则，由此而引起的法律后果由甲方自负。
二、甲方的联系方式如下：
地址：
电话：
邮编：
本项目申请的发明人：
该联系方式为双方规定的乙方与甲方联系的地址和电话，若甲方的联系方式发生变更，甲方应以书面形式立即通知到乙方，否则，由此而引起的法律后果由甲方自负。
三、乙方接受甲方的委托，指派专利代理人 为甲方代理人。
四、根据甲方的委托书，乙方的代理权限为：
五、乙方的联系方式如下；
地址：
电话；
邮编：
若乙方的联系方式发生变更，乙方应书面形式通知到甲方，否则，由此而引起的法律后果由乙方负责。
六、乙方专利代理人应认真地维护甲方的合法权益，不得泄密。
七、甲方应充分地向代理人叙述有关内容，提供相关资料，给予方便，配合工作。乙方如发现甲方有捏造事实，弄虚作假及其它违法情况，有权中止代理，所收费用不予退还。
八、双方商定甲方向乙方支付代理费 元整。
九、本合同未尽事宜，双方应另行协商，一方如未经对方同意，擅自变更或中止合同，应付对方违约金伍佰元整。
十、经双方同意可终止合同履行，代理费按终止时事务所进行的各项工作结算。
十一、合同有效期限为自合同签订并预付代理费之日起至本委托事项终止，但不超过乙方收到国家知识产权局的“办理登记手续通知书”之日起两个月之内的期限。
十二、本合同一式两份，双方各执一份，同样有效。
甲方（盖章） 乙方：西（盖章）
代表 代表
委托拍卖合同
（专利类标的专用，权利人为自然人）
委 托 人（简称甲方）：秦先锋
拍 卖 人（简称乙方）：北京金槌宝成国际拍卖有限公司
依照《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国专利法》、《中华人民共和国合同法》及其他有关规定，双方在平等、自愿基础上，签订本合同：
一、甲方对所委托拍卖的标的承诺如下：
1、标的权属清晰、没有争议，若存在任何法律问题，甲方自愿承担相关责任。
2、所提交的资料真实、合法、有效、没有任何虚假或遗漏。
二、委托事项
1、标的基本信息：
标的名称：离合操作辅助装置专利证书号（或专利申请号）：201220100107.X拍卖标的的转让方式为：专利权转让
保留价： ￥500000.00大写：人民币伍拾万元整备注： 起拍价：人民币肆拾贰万元整
2、甲方需在签订本合同的同时向乙方提供合法、有效的专利证书复印件（或申请受理通知书复印件）以及身份证复印件，交乙方留存。标的为两人（含）以上共有的，甲方还需提供共有人同意转让的书面说明以及授权委托书。
3、乙方须在竞买人办理完毕竞买手续后10日内举办拍卖会。拍卖会具体举办地点由乙方根据招商情况定，定好后两日内以电话、电子邮件等方式通知甲方。
4、乙方不得低于保留价确认成交，否则乙方须承担低于保留价成交的法律责任。
5、乙方不得泄露所了解到的该拍卖标的的技术秘密。
三、委托人（甲方）应在合同签订后10日内，自行通过至少一家中央级媒体和至少五家知名门户网站刊登或发布本拍卖标的招商公告。招商公告内容由乙方拟定，费用由甲方承担。
四、本合同签订之日起至拍卖成交后标的移交前，甲方对拍卖标的负有保管义
务，按拍卖公告规定的展示时间为竞买人提供查验拍卖标的的条件及有关资料。因
甲方过错或疏忽而造成拍卖标的毁损、灭失或其他状况造成的损失，甲方承担法律
责任。
五、拍卖成交后，成交价等于保留价的部分，乙方收取的佣金比例为3%；成交的价款高于保留价的部分，乙方收取的佣金比例为5%。佣金在买受人支付的成交价
款中直接扣除，成交价扣除佣金后为甲方应得款项。乙方在收齐买受人全部款项后
10个工作日内将甲方应得款项以银行转账形式支付给甲方。
六、委托成交后，乙方按照法律规定代扣代缴甲方个人所得税，并免费协助买
卖双方办理拍卖标的转移、交割手续。
七、本合同签订后，甲、乙双方任何一方不得擅自变更、解除合同约定。
八、本合同有效期内，甲方不得同其他任何机构订立同一标的的《委托拍卖合同》或者其他各类转让合同。否则，由此引起的法律后果由甲方承担。
九、本合同自双方签署之日起生效，有效期限为60天。
十、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：
证件号码：
通讯地址：
联系电话：传真：
E-mail:邮编：
乙方：北京金槌宝成国际拍卖有限公司（盖章）
证照号码：***
联系地址：北京市东城区广渠门南小街领行国际3-2-302
法定代表人：刘桂芬经办人：赵月华
联系电话：010-58547525传真：010-67193432
E-mail: bjjcbc@sina.com邮编：100061
委托方（以下简称甲方）：中山市名门锁业有限公司电话：（0760）22831308传真：（0760）22104200
通讯地址：广东省中山市小榄镇绩东一万安工业区邮政编码：528415
受托方（以下简称乙方）：江门嘉权专利商标事务所有限公司中山分公司（国知局代码44205）
电话：（0760）88819891传真：（0760）88924555
通讯地址：中山市石岐区中山二路26号粤卓大厦3楼邮政编码：528400
甲方及其相关联公司就知识产权在中国申请发明专利、实用新型专利、外观设计专利、商标等事宜，委托乙方撰写相关申请文件、提交资料、缴费及在审批程序中就国家知识产权局的审查意见通知书进行意见陈述、答辩。
为了保障甲方以及乙方的合法权益，维护知识产权代理工作的正常的秩序，就相关事宜，双方现达成如下协议：代为办理上述事务，联系电话：***。
乙方必须依法维护甲方的合法权益，如指派的代理人因故中途不能执行任务，应负责另行指派代理人接替（乙方应提前通告并向甲方提交接替人员资料以作备案），乙方对其代理人的行为负责。
2．甲方向乙方提供与知识产权项目申请有关的技术资料：
3、甲方应毫无保留地向乙方如实陈述该知识产权项目申请案的真实情况及背景状况，提供详细的技术交底书、有关资料及证明；如甲方的申请案有弄虚作假或假冒他人技术等不正当行为，经发现和证实后，甲方应承担一切责任，乙方有权终止合同，所收代理费不予退回。
4、甲、乙双方交寄、传真文件给对方，以对方提供的联系人为收件人；甲、乙双方的电话、地址、联系人变换时，必须提前15天书面通知对方，否则造成权利丧失的后果由过错方承担。
5、为保密起见，甲方提供上述技术资料必须面交乙方代理人，或者在电子邮件发出 1
15分钟之内通知乙方代理人；
乙方提供给甲方的电子邮箱为：gdjmpatent@vip.sina.com，甲方提供给乙方的电子邮箱为：xingzhengrenshibu@ming-men，一方收到对方电子邮件后应当立即下载并删除电子邮箱内的相应文件；
乙方在收到甲方提供上述技术资料后，由专人保管、存放。
5．乙方对其在代理业务活动中了解的发明创造的内容，除专利申请已经公布或者公告的以外，负有保守秘密的责任。
6．乙方对在工作中知悉的甲方的商业秘密，在甲方解密或在丧失商业秘密的特性前负有保密责任，并不得泄密给任何第三人；
乙方也不得剽窃甲方的发明创造内容。
7．乙方及代理人有泄密、剽窃甲方的发明创造内容和商业秘密的行为，按《专利法》及《专利代理条例》规定，甲方有权请求国家知识产权局吊销乙方的《专利代理证》；给甲方造成经济损失的，乙方承担一切经济赔偿责任（包括实际损失及可得利益损失）；情节严重的，根据《刑法》追究刑事责任。
8．如果本合同的有效期为从申请知识产权项目起至本项目有效期限内的全部事 宜，乙方负有催甲方交纳年费的责任，并每年收取跟踪费￥50/项。
甲方在乙方每年于申请日之前30天通知甲方交纳当年年费的情况下，甲方应该提前10天将当年年费及手续费汇到乙方指定的帐户。甲方如果放弃该专利，必须在交纳当年年费之前30天书面或者传真通知乙方，否则造成多交纳的年费由甲方负责。在此款情况下因不交纳年费而导致专利权利的丧失由乙方负全部责任。
9．甲乙双方有关知识产权项目申请的收费标准(含税)见如下（不含专利申请授权后的证书费及各年年费）
甲方就每项知识产权项目申请向乙方咨询相关申请事项，乙方经初步评估认为其可行的，甲方于收到乙方书面或电邮通知之后7个工作日内，由乙方提供地税发票给甲方(乙方须根据甲方及其相关联公司申请主体不同，提供相应发票)，甲方于收到发票后10个工作日内将该知识产权项目的申请费用汇入乙方指定的帐号。
在甲方付款之后，因甲方原因提出不申请该专利的，而事实上乙方已完成了所有资料的准备工作，乙方承诺退还甲方已付款项的一半给甲方。
10.乙方在代理甲方申请专利之前，应对甲方提供的专利资料进行初步评估，该初步评估是指：该申请是否符合专利法关于专利保护客体的定义，而非关于专利三性（新颖性、创造性、实用性）的评估。经乙方初步评估之后，乙方认为可行的，由乙方代理专利申请事项。
11．在提交专利申请之前，甲方要求 □不要求审阅专利申请文件。
12.本合同履行过程中发生争议的，由双方协商解决，协商未果的，甲乙双方任何一方均可向被告住所地人民法院提起诉讼。
13．本合同有效期为1年，自2008年9月日至 2009年月日，本合同自双方签字盖章之日生效。
14.补充约定:
a.由于乙方工作失误造成甲方权利丧失的，由乙方承担全部责任（包括但不限于：乙方需退回所收代理费，并需向甲方按所收代理费的2倍赔偿。）
b．因甲方自身特殊性,在较长一段时间内,甲方要与除乙方外的另一家代理机构存续合作关系，甲方有权选择其中一家代理机构代理。
c.乙方只负责由乙方代理申请的知识产权项目，非乙方代理申请的知识产权项目暂不负责。
15.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同样法律效力。若本合同有未尽事项，经协商双方可签署补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。本合同涉及乙方商业秘密，除非诉讼之用，甲方不得示于他人，否则承担对等泄密责任。
附件：《国内专利商标申请报价表(含税)》
甲方：中山市名门锁业有限公司
法定代表人签名：
签署日期 ：2008年9月日
乙方：江门嘉权专利商标事务所有限公司中山分公司
法定代表人签名：
关键词：十一五期间,我国高校,PCT申请,特点
十一五期间随着《国家知识产权战略纲要》、专利法及其实施细则第三次修改的顺利完成、《资助向国外申请专利专项资金管理暂行办法》等规范性文件的相继出台和专利信息公共服务体系的建立,专利申请数量大幅增长,专利合作条约 ( Patent Cooperation Treaty,以下简称PCT) 国际申请量2010年中国已跃居成为世界第四[1]。PCT制度已成为当今专利国际保护的重要途径,为发明人在国外寻求专利保护提供了一个高效而经济的程序。随着国内市场主体对PCT认可和利用度的与日俱增,高校PCT申请量快速增长,越来越多的高校开始了解并运用PCT制度向国外申请专利[2,3]。
高校作为我国基础研究和高技术领域原始创新的主力军之一,作为解决国民经济重大科技问题、实现技术转移和成果转化的主力军[4,5],中国高校国际竞争力的培育和强化已成为必然,而对外专利的申请则标志着我国高校参与全球技术竞争、抢占经济科技发展制高点的能力。为客观认识十一五期间我国高校PCT申请特点,并对其未来的技术研发和专利布局提供科学判断,本文基于世界知识产权组织网提供的十一五期间我国高校PCT申请数据,对高校PCT申请总量、主要申请人和PCT申请的技术领域进行了统计分析。
1十一五期间我国高校PCT申请总量特点
世界知识 产权组织 官方网站 ( http: / /www. wipo. int / pctdb / en / ) 最新公布的数据显示,十一五期间我国高校PCT申请量持续增长,2006年至2010年高校PCT申请数量依次为129件、169件、194件、250件和460件,PCT申请量年平均增幅达到50. 8% ,2010年的增幅更是高达84%[6,7]。这说明《专利法》的第三次修订和施行及相关政策体系的基本建立,在一定程度上切实地推动了我国高校自主创新能力的提高,高校每年PCT申请量跟全国PCT申请量一样呈快速、稳步地增长 ( 见表1 ) ,专利水平明显提升,但是5年间高校PCT年申请量占全国PCT年申请量 的比例仍 相当少,平均只占3. 3% ,除2010年略有增长外, 其余年份都处于“停滞不前、原地踏步”的状态,根本体现不出高校在国家创新体系中的独特地位和作用。
2十一五期间我国高校PCT申请人特点
尽管十一五期间我国高校PCT申请量年平均增幅达到50. 8% ,但是从内部结构来看,各高校申请人情况不尽相同: PCT申请总量排名前5位的高校依次为: 清华大学、北京大学、上海交通大学、北京化工大学和浙江大学 ( 见图1) : 清华大学遥遥领先,北京大学稳居国内高校第二,上海交通大学PCT年申请量起伏变化最大,呈明显的“S”型变化。虽然5所高校每年PCT申请量各自有增减浮动,但整体都处于较低水平,并且发展缓慢,没有呈现出明显强劲的发展势头; 高校之间的PCT申请量也存在着严重的不均衡,十一五期间上述5所高校的PCT申请总数就占了同期全国高校PCT申请量的37. 7% 。但是高校PCT年申请量超过5件的申请人数量却在保持逐年增长 ( 见图2) ,2006年仅有5所高校,而到2010年时则上升为24所。并且除了以上的5所高校外,十一五期间出现在每年PCT申请量前5位排行榜中的高校还有: 东南大学、复旦大学、中山大学和大连理工大学 ( 见表2) 。说明各高校之间申请人分布高度集中,尽管自主知识产权水平和拥有量层次不齐,差距很大,但是总体上对PCT申请的认知程度和知识产权保护意识开始逐渐增强,国家知识产权政策的导向作用也逐渐显现,十二五期间我国高校PCT申请量的基数有望得到持续、快速地增长。
3十一五期间我国高校PCT申请技术领域分布特点
按照国际专利分类 ( International Patent Classification,以下简称为IPC) 的统计,十一五期间我国高校PCT申请共涉及到197个领域 ( 精确至IPC的小类) ,其中包括A部 ( 人类生活必需) 17个领域,B部 ( 作业、运输) 37个领域,C部 ( 化学冶金)46个领域, D部 ( 纺织、造纸 ) 6个领域, E部( 固定建筑物) 6个领域,F部 ( 机械工程) 24个领域,G部 ( 物理) 32个领域和H部 ( 电学) 29个领域 ( 见表3 - 10) 。同时5年间高校PCT申请总量在IPC ( A ~ H) 各部中的具体分布比例见图3,申请量最大的3个部依次为C部、H部和G部,分别占同期总申请量的32. 7% 、21. 0% 和19. 9% 。C部申请主要涉及3个大类C07 ( 有机化学) 、C08 ( 有机高分子化合物) 和C12 ( 生物化学; 微生物学;酶学; 酒; 醋等) 这三个技术领域和4个小类C07C( 无环或碳环化合物) 、C07D ( 杂环化合物) 、C07K( 肽) 和C12N ( 微生物或酶及其组合物) 等技术;H部申请主要涉及2个大类和3个小类,大类主要集中在H01 ( 基本电气元件) 和H04 ( 电通信技术) ,小类主要集中在H04L ( 数字信息的传输) 、H04N ( 图像通信) 和H01L ( 半导体器件等) ; G部申请主要涉及2个大类和2个小类,大类主要为G01 ( 测量; 测试) 和G06 ( 计算; 推算) ,小类分别为G01N ( 借助于测定材料的化学或物理性质来测试或分析材料) 和G06F ( 电数字数据处理) 。D部申请量最少,其次为E部和F部; A部PCT申请相对比较集中,主要聚焦在大类A61 ( 医学或兽医学;卫生学) 和小类A61K ( 医用、牙科用或梳妆用的配制品) ; 虽然B部PCT申请只有110件,但近42% 的申请集中在大类B01 ( 物理或化学的方法或装置) ,其余则分散在其它22个大类和33个小类中。
按照国际专利分类号划分,十一五期间我国高校PCT申请处于前8位的技术领域依次为: H04( 电通信技术) 、C07 ( 有机化学) 、G01 ( 测量; 测试) 、A61 ( 医学或兽医学; 卫生学) 、C12 ( 生物化学; 酒; 微生物学; 酶学) 、H01 ( 基本电气元件) 、G06 ( 计算; 推算) 和B01 ( 物理或化学的方法或装置) ,申请量占同期高校PCT申请总量的70. 4% 。高校PCT申请所涉及的技术领域高度集中,技术创新在十一五期间还主要体现在通信、医药、化工和生物等这些具有一定基础的技术领域,而对《国家中长期科学和技术发展规划纲要》中部署的新材料技术、先进制造技术、先进能源技术、海洋技术、激光技术及空天技术等前沿技术领域覆盖面很少;十二五期间我国高校需要通过重点发展来带动整体创新能力的全面提升,超前部署前沿技术和基础研究,集中力量、重点突破,提高自主创新能力[2,4]。
4结语
十一五期间尽管我国高校PCT申请量呈快速增长,申请人也在不断增加,但作为国家创新系统的核心组成部分,PCT申请的整体基数仍处于很低水平,不到全国PCT年申请量的4% ,高校之间PCT申请量也存在着严重不均衡,申请人分布高度集中,劣势依然非常明显。究其原因,一方面由于体制和机制的问题,长期以来高校与企业存在着合作的方式、权益分配等瓶颈问题,在PCT申请上绝大多数高校都明显地突出了自身的特点,却尚未解决将技术成果“及时向企业集聚、向企业转移”,使得重要的原创性技术难以具有国际竞争力和可持续发展;另一方面各高校科技力量自成体系、分散重复,整体运行效率不高,科技资源配置方式、绩效评价制度及激励优秀人才和鼓励创新创业等机制都还不完善,严重地制约了高校整体创新能力的提高[8,9,10]。因此,进一步深化高校管理体制改革,协同创新,深入推进知识产权战略,已成为十二五期间高校发展的当务之急。高校应把知识产权战略纳入到学校整体发展战略中,深化认识将具有原创性的重要技术成果通过PCT申请推向国际市场的重要性,从而提高学校整体层面对充分运用专利制度来提高高校国际竞争力的意识[11,12]。
委托人名称：（以下简称甲方）
法定代表人：
开户金融机构：
账户：
电话：
邮政编码：
传真：
受托人名称：中国农业银行（以下简称乙方）
住所：
法定代表人：
账户：
电话：
邮政编码：
传真：
签订合同日期：年月日
签订合同地点：省（市、自治区）市县（区）
甲方为有效运用其自有资金，委托乙方向甲方所确定的（借款人）发放委托贷款，贷款风险由甲方承担，乙方同意接受甲方的委托。甲、乙双方遵照国家有关法律规定，经双方协商一致，订立本合同。
第一条 甲方将自有（币种）资金（大写）万元整委托乙方按委托贷款程序代甲方向借款人发放并协助甲方收回。
第二条 甲方委托乙方贷款，应在乙方营业机构开立委托贷款基金专户，并于本合同生效后日内将自有（币种）资金（大写）万元整一次或分次存入专户。由乙方开具委托贷款基金收据，交甲方存执。乙方坚持“先存后贷，不得透支”的原则，甲方委托贷款总额，不得超过委托贷款基金贷款总额。
第三条 委托贷款的对象、项目、金额、种类、用途、期限、利率、提款、还款计划均由甲方在国家有关法律规定和政策允许范围内，根据具体情况在《委托贷款通知单》中确定。
第四条 本合同生效后，在对借款人发放委托贷款时，甲方向乙方提交《委托贷款通知单》。乙方在收到甲方提交的《委托贷款通知单》及所附资料后，经审查与本合同约定的各条款一致，应按《委托贷款通知单》的要求发放委托贷款。
第五条 乙方向借款人发放委托贷款前，应和借款人签订《委托贷款借款合同》，并应在《委托贷款借款合同》生效后 日将合同副本份送甲方留存。
第六条 若借款人在借款到期时不归还借款本息，甲方不得提取委托贷款基金；委托贷款损失的，乙方不承担任何赔偿责任。甲方不得要求乙方返还部分或全部委托资金。
第七条 对本合同项下的委托贷款，甲方可根据需要，要求借款人提供担保。担保方式、担保人和抵押财产由甲方审定，并具体在《委托贷款通知单》中确定。
第八条 借款人如不按《委托贷款借款合同》的约定使用和归还借款本息，乙方可根据银行有关规定对借款人进行加罚息等信贷制裁。加罚息收入乙方提取５０％作为手续费，其余部分由乙方划入甲方委托贷款基金账户。
第九条 利息和手续费。乙方对甲方“委托贷款基金专户”的余额，按月息‰计付利息，每 支付一次。委托贷款利息由乙方向借款人收取，按结息。乙方应在收取利息后内将贷款利息划入甲方账户。如遇国家调整利率，甲方要在国家政策允许范围内调整利率，并向乙方提交《委托贷款利率调整通知单》，乙方据此办理利率调整手续，并通知借款人。
乙方发放委托贷款，按贷款余额的月‰向甲方收取手续费。手续费的支付双方约定如下：
第十条 乙方每次收回贷款后 个营业日内，应将贷款如数划入甲方账户。
第十一条 委托贷款的提前收回和延期归还，均应由甲、乙双方和借款人达成书面协议后，才能办理。
第十二条 委托贷款收回后，甲方可提取委托贷款基金，也可确定新的委托贷款项目。
第十三条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得单方变更或解除。需变更或解除本合同，应经双方协商一致，达成书面协议。
第十四条 违约责任
１．甲方未按本合同第二条的约定如期将约定的资金存入“委托贷款基金专户”，或超出“委托贷款基金专户”存款总额要求发放委托贷款，或违反本合同第三条、第四条约定未向乙方提交有关资料，甲、乙双方又未达成变更上述条款的协议，乙方可拒绝发放委托贷款，并可视情况要求甲方支付贷款总额万分之的违约金。
２．乙方未按本合同和《委托贷款通知单》中甲方所确定的贷款对象和贷款项目发放委托贷款，甲方可要求乙方支付贷款总额万分之的违约金，并可视情况提取部分或全部委托贷款基金。造成贷款损失的，由乙方承担赔偿责任。
３．乙方违反本合同第十一条约定，擅自同意借款人延期或提前还款，应向甲方支付延期贷款余额或提前收回贷款数额万分之一的违约金。甲方并可要求乙方限期收回延期委托贷款。
４．本条所列违约金的支付方式，双方约定如下：
第十五条 双方商定的其他事项
第十六条 争议的解决方式
甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商或通过调解解决。协商或者调解不成，可向合同签订地法院起诉。
第十七条 本合同未尽事项，按国家有关法律、法规和金融规章的规定执行。
第十八条 本合同自甲、乙双方法定代表人或法定代表人委托的代理人签字并加盖单位公章之日起生效，至甲方委托贷款基金全部提取时自动失效。
第十九条 《委托贷款通知单》和乙方要求甲方提供的其他资料，均为本合同的附件。
第二十条 本合同正本一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方：（公章）
法定代表人或其委托代理人：（签字）
年月日
乙方：中国农业银行（公章）
法定代表人或其委托代理人：（签字）
乙方：（房屋出售单位、委托方）
甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理行办法》要求，议定以下条款共同信守。
一、房屋管理
（一）乙方根据市＿＿＿＿文件规定将＿＿＿＿新村住房共计＿＿＿＿套＿＿＿平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。
（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。
二、房屋修缮
（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房共用部位设施的完好和正常使用。
（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人理。
三、托管费用
（一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款＿＿＿＿%,共计人民币（大写）＿＿＿元、Y＿＿＿＿元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号＿＿＿＿＿＿＿＿，甲方保证专款专用，并接受乙审查。
（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。
（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。
四、其它
（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）。
（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。
（三）其它约定：
备注：
（一）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。
（二）本合同有效期年月日至年月日止。
（三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案
（四）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。
甲方：（公章）乙方：（公章）
法人代表：法人代表：
经办人：经办人：
合同签订日期：年月日
合同（B）适用于各类公房，与合同（A）不同的是：
1.房屋修缮第二款变为“乙方按市房产管理局核定的标准从房屋租金中提拨修缮及管理费用给甲方，托管房屋内自用部位正常零修（人为损坏除外），上甲方负责。”
2.合同（B）中增加了“租金征收及管理”部分。并规定标准执行。
（1）乙方公有房屋的租金，按常州市房产管理局核定的统一标准执行。
（2）租金由甲方负责征收，其中租金收入＿＿＿＿%返回乙方用于日常管，其余＿＿＿＿%留作甲方用于托管理房屋室内自用部位设施设备的日常维修与管。
合同（C）是针对各类私房（优惠和补贴出售房除外）而制定的。与合同（A）相比仅变动：
1.房屋修缮第二款变为“托管房屋室内自用部位的正常零修，按（）种方式进行：
（1）乙方自行修理。
（2）乙方委托甲方修理，费用由乙方承担。
甲方（委托方）： 地址：
营业执照号码/身份证号码：
乙方（受托方）： 地址：
营业执照号码/身份证号码：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就本合同所涉资产的买卖和委托买卖事宜，达成合同如下：
第一条 买卖资产状况 甲方委托乙方出售下列资产：
1、房屋抵押（编号为的《抵押合同》）：位置：；面积：；《房屋所有权证》编号：；《国有土地使用证》编号：；土地使用剩余期限：年；他项权证编号：。
2、土地使用权抵押（编号为的《抵押合同》）：位置：；面积：；《国有土地使用权证书》编号：；土地使用剩余期限：年；他项权证编号：。
3、股权质押（编号为的《质押合同》）：股权出质公司名称：；股权出质公司注册资本：；股权出质公司持股比例：；《股权出质登记通知书》编号：。
4、票据：票据名称：；出票人：；承兑人：；票据金额：；票据到期日：；提示付款日：。
5、其他资产：
第二条 委托事宜
1、甲方委托乙方将本合同第一条约定之资产（以下简称“资产”）予以出卖并获得价款；甲方同意乙方有权委托其员工办理本合同约定之委托事宜，并由甲方向乙方出具授权委托书。
2、委托权限：
2.1乙方可根据担保财产的实际状况，自主寻找并与适格的购买方达成买卖、互易等合同或合意，并代表甲方与合同相对方签署相关合同，且乙方对所取得的价款享有优先清偿乙方对甲方享有的债权。
2.2 本合同第一条中《抵押合同》、《质押合同》等文件中对抵质押物的评估价格不作为限制或约束乙方受甲方委托出卖抵质押物的限制，乙方有权在区县级网站公布的市场价或通过其他途径查找的市场价，或《抵押合同》、《质押合同》等文件中对抵质押物的评估价格的%-%上下浮动范围内，对资产进行处分，甲方认可乙方对出让价格所做的决定。
2.3 资产出卖后，需要办理财产交付或变更登记等事项的，甲方全权委托乙方予以办理，并同意提供所有乙方需要的协助及便利。
3、甲方知晓并同意，乙方因履行本合同所导致的全部法律效果由甲方承担。第三条 为完成上述委托事项，甲方需向乙方做出以下不可撤销的承诺：
1、在委托期间，甲方就转让该资产事宜而向乙方做出的任何授权均为不可撤销的授权，甲方不得私自单方面撤销或变更授权；否则，甲方应承担不低于《抵押合同》、《质押合同》等文件中对抵质押物的评估价格 %的违约金，且乙方有权从其任意需要向甲方支付的款项中予以扣除，甲方对此明知并同意。
2、保证资产的真实、合法，除本合同约定外，保证此资产没有任何法律纠纷，在此资产登记过户（如需要）之前所有与该资产有关的一切费用和债务均由甲方承担。
3、甲方应积极协助、配合乙方工作，按照国家有关部门的要求提供资产交易过户所需的证件、材料及相关费用，履行规定的义务。并且在此保证其向乙方提交之各种证件、文件（包括复印件）均为合法、有效。
4、本合同有效期内，甲方不得未经乙方书面同意，擅自委托他人处理本合同所涉及资产相关的事务。
5、甲方应自签订本合同当日内，将该资产的所有权证明（如有）交与乙方。甲方同时承诺：在该资产所有权证明交与乙方后至资产产权过户至买受人名下之前，甲方不得私自到相关部门（如房管局、车管所等）办理产权证挂失等损害乙方和买受人的行为。
第四条 委托期限
自本合同签订之日起计算，至资产转移至买受人名下为止（若需要登记的，为完成登记，无需登记的，未完成适格交付）。
第五条 违约责任
除本合同另有约定外，任一一方违反本合同与约定，导致其他方损失的，守约方有权要求违约方承担由此导致的损失。
第六条通知及送达
1、通知
本合同规定一方向另一方发出的通知或书面函件（包括但不限于本合同项下所有要约、书面文件或通知）均应通过以下方式送达相应一方。
（a）当面递交；（b）专递信函；（c）传真。
2、送达
在以下时间通知被视为已经送达：
（a）如果以当面递交方式送达，送达指定地址并签署回执或其他送达证明；（b）如果以专递信函方式送达，为递交日后的第五个工作日；
（c）如果是以传真的方式送达，为发送传真方的传真机发送报告确认书（表明已向相关传真号码发送完整的、未中断的传真）上标记的日期后下一个工作日。
双方的送达地址与合同首页记载的一致，若一方变更其上述通知地址，应在变更七个工作日前书面通知另一方，否则按原地址送达发出相关文件后及视为有效送达。
第七条 争议解决
因履行本合同所发生之争议或纠纷，各方应本着平等之原则进行协商，协商不成的，任一一方有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条 其他
1、乙方已提请甲方对本合同各条款作全面、准确的理解，知悉、理解、认可本合同的全部内容，同时乙方对涉及甲方权利和义务的条款进行了充分说明，签约各方对本合同含义认识一致，自愿遵照执行。
2、本合同未尽事宜，经各方协商一致后，签署补充合同；补充合同为本合同不可分割的一部分，与本合同不一致的，以补充合同为准。
3、本合同经双方签字盖章后生效。
4、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，每份具有同等法律效力。
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甲方（盖章）： 乙方（签字/盖章）：
授权代表签字： 授权代表签字：
日期： 日期：
授权委托书
经授权人慎重考虑，现不可撤销地委托（性别：；身份证号：）代表我本人/我司出卖如下资产，签署因出卖所需签署的所有合同或法律文件等，代为收取出卖资产所取得的全部款项，并办理后续的相关交付、变更登记等手续或事宜。我本人/我司授权为特别授权，下列为出卖资产的列表：
1、房屋：位置：；面积：；《房屋所有权证》编号：；《国有土地使用证》编号：；土地使用剩余期限：年。
2、土地使用权：位置：；面积：；《国有土地使用权证书》编号：；土地使用剩余期限：年。
3、股权：公司名称：；公司注册资本：；公司持股比例：。
4、票据：票据名称：；出票人：；承兑人：；票据金额：；票据到期日：；提示付款日：。
5、其他资产：
授权期限： 年 月 日起至上述事项全部办理完毕止。
授权人确认并声明，授权人有权签发此授权委托书，且此授权委托书是无条件和不可撤销的，被授权人（）行使本授权委托书代理权限所产生的全部后果和责任由授权人自行承担。
特此授权！
实践中，委托合同与雇佣合同不易区别，而委托合同与雇佣合同的定性可能影响案件的正确处理。
一、委托合同的相关概念和特征
委托合同又称委任合同，是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。我国《合同法》第396条也有类似明确的规定：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
(一)委托合同是建立在委托人与受托人相互信任基础上的。
委托人之所以选定受托人为自己处理事务，是以他对受托人的办事能力和信誉的了解、信任为基础的;而受托人之所以接受委托，也是出于愿意为委托人服务，能够完成委托事务的自信，这也是其基于对委托人的了解和信任。因此，委托合同只能发生在双方相互信任的特定人之间。没有当事人双方相互的信任和自愿，委托合同关系就不能建立，即使建立了合同关系也难以巩固。因此，在委托合同中，受托人应当亲自处理受托的事务，不经委托人的同意，不能转托他人处理受托的事务。同时，在委托合同建立后，如果任何一方对他方产生了不信任，都可以随时终止委托合同。
(二)委托合同的标的是处理委托事务
委托合同是提供劳务类合同，其标的是为劳务，这种劳务体现为委托人为受托人处理委托事务。关于委托事务的范围，《合同法》并没有将委托事务限于法律行为，因而解释上应不限于法律行为。但是，应当指出，委托事务的范围也并不是没有任何限制的，委托事务必须是委托人有权实施的，且不违反法律或者社会公共利益、社会公德的行为。
(三)委托合同一般是受托人以委托人的名义和费用处理委托事务
受托人处理事务，除法律另有规定外，不是以自己的名义和费用，而是以委托人的名义和费用进行的。因此，委托合同的受托人处理受托事务的后果，直接归受托人承受。这是委托合同与行纪合同、承揽合同、居间合同等类似合同的重要区别。
在有些情况下，受托人也可以以自己的名义与第三人为民事法律行为。《合同法》第402规定、403条规定都有其规定。
二、雇佣合同的相关概念和特征
雇佣合同，我国法律没有进行规定。但是，大陆法系各国一般都对雇佣合同设有明确规定，例如《法国民法典》、《德国民法典》、《中华民国民法典》(现在台湾省实施)，另外，英美法系国家中的英国也有成文法对雇佣合同进行规定 。梁慧星先生认为“雇用合同是受雇人向雇用人提供劳务，雇用人支付报酬的合同”。王泽鉴先生指出，雇佣合同，“即受雇人于一定或不一定之期限内，为雇佣人服劳务，雇佣人负担给付报酬的契约”。可见，雇佣合同的这些定义基本是一致的。
雇佣合同具有以下两个显著特征：一是以完成一定的劳动为标的，至于工作成果则不是合同的标的;二是雇员的工作不具有独立性。他一般以雇主的设备、技术为依托而工作，受雇主的指挥管理。
三、委托合同与雇佣合同的区别
鉴于以上分析，我们可以从中看出委托合同和雇佣合同的相同点是均以给付劳务为内容，其区别主要在于：
第一、委托合同虽然也包含了劳务的给付，但给付劳务并非合同的目的，合同工的目的在于处理委托事务，给付劳务仅是为了达到目的的手段，而雇佣合同以给付劳务为目的。
第二、委托合同中的受托人有权独立地处理委托事务，而在雇佣合同中，受雇人的劳务全由雇主决定，受雇人无独立的支配权。
第三、委托合同中，受托人虽原则上应以委托人的名义处理委托事务，但亦可以自己的名义处理事务，而在雇佣合同中，受雇人只能以雇主的`名义进行活动。
第四、委托合同可以是法律行为，而雇佣合同的标的通常为事实行为。
第五，雇佣合同的订立目的在于由受雇佣人提供劳务，而不在于实现雇佣人的预期利益。这种劳务一般表现为受雇佣人利用自己的劳动力未雇用人提供一定的劳动。而委托合同的订立目的在于由受托人为委托人办理事务，实现一定的预期利益。受托人提供劳务不过是满足这一目的的一种手段。
物业管理委托合同
甲方：商业项目投资有限公司
乙方：北京XXXXXXXX物业服务有限公司
商业
物业管理委托合同
委托方： 商业项目投资有限公司（以下简称：甲方）法定代表人：
电话： XXXXXXXXXXXXXXX 传真： XXXXXXXXXXXXXXX 注册地址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
受托方： XXXXXXXXXXXXXXX物业服务有限公司（以下简称：乙方）法定代表人：XXXXXXXXXXXX 电话： XXXXXXXXXXXXX 传真： XXXXXXXXXXXXXXXXX 办公地： XXXXXXXXXXXXXXX 邮编： XXXXXXXXXXXX 账号名称： 开户行：
账号：
根据《中华人民共和国合同法》以及相关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致基础上，甲乙双方同意以酬金制形式就乙方对甲方【河北省市秦皇西大街88号】提供专业化之物业管理服务，特订立本合同。
第1条 本合同中有关定义
1.1.1.2.「该物业」指【商业】项目，为甲方持有项目。座落位置： 总建筑面积一期约26700平方米（不含会所）。物业类型：商业 1.3 「本合同」指乙方同意以酬金制形式为甲方该物业提供物业管理服务，甲方同意 为乙方提供的专业化服务支付酬金而订立本合同。
1.4 本合同物业管理服务包括：“筹备期物业管理”及“后期委托物业管理”。1.4.1 「筹备期物业管理期限」指自甲方提前30工作天书面通知乙方开始之日起为准，初步为2012年 月 日起至2012年 月 日止,乙方提供甲方于该期间筹备期物业管理服务。
1.4.2 「物业管理期限」指自甲方提前30天书面通知乙方项目交付之日起为准，初步为2012年5月1 日起至2014年4月30日止，为期24个月乙方提供甲方于该物业之物业管理服务。如上述起始日期延误，甲方需提前30工作天书面通知乙方。
1.5 「业户」指该物业各单元的业主、租户和使用人及其合法授权人。
1.6 「业户手册和临时管理规约」指依照现行国家法律为商业的业户 制订有关共同使用该物业公共部分和公用部分的权利和责任。是约束该物业业户之间的相互关系，所有该物业业户必须遵守。
1.7 「物业服务」：指乙方在该物业中所涉及的物业服务及资产服务，包括但不限于客服、安保、消防、保洁、绿植及租摆、公共区域设备设施运行和维修及维护保养、建筑和装饰工程、改造和验收、停车场及车辆管理、业户管理、广告位管理及对外接待联络等。
1.8 「物业管理帐户」：指乙方于物业服务开始前以乙方名义开立专项物业管理帐户，以用于收支该物业物业管理费用及开出相应发票。物业管理帐户为甲、乙双方共管帐户，甲方保管人名章，乙方保管公章及合同章。有关物业费支出均须甲、乙双方同意。乙方按每月度首五日从物业管理账户中划拨管理酬金。
1.9 「资产管理帐户」：指乙方于物业服务开始前以乙方名义开立专项资产管理帐户，以用于收支该物业除租金（租金由甲方设立专项账户收取）外其它资产经营性收益收入，如宣传推广费，广告收入及甲方拨款等开出相应发票。该物业的资产服务性经营收益费用将列入此专项帐户，此帐户同样为甲、乙双方共管帐户，甲方保管人名章，乙方保管公章及合同章。
1.10 「酬金制」：指乙方对甲方的物业项目提供的物业服务采取的是酬金制的模式，即在甲方物业项目以后的物业服务工作中，预收的物业服务资金（物业费）按约 定比例或者约定数额，提取酬金支付给物业管理企业（乙方），其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主（甲方）享有或承担。
1.11 「资产性经营收益」：
指该物业除物业费及租金外其他资产经营性收益，包括但不限于：广告收入、宣传推广费，甲方拨款等。此项费用所有权归甲方，乙方对此科目费用进行日常管理，并享有使用权（如弥补物业管理费用不足），但须经得甲方同意，方可使用。甲方将定期进行资金审计工作。
1.12 「外判商服务费」：指乙方将物业服务某些工序或服务（如保安、保洁）判予其专 业公司负责管理及维护所产生的外判费用。
1.13 「不可抗力」指在本合同履行过程中，由于甲方物业所在地发生战争、洪水、台风、冰雹、地震或其他人力不能控制等不可抗力事件，致使本合同之任何一方无法履行本合同规定之义务，遭受不可抗力之一方不承担违约责任。
第2条 筹备期物业管理服务内容
乙方提供甲方筹备期物业管理服务内容包括： 2.1 物业管理筹备与接管验收
2.1.1 乙方负责组建该物业之物业管理队伍，选派及聘用各级驻场物业管理员工； 2.1.2 按照该物业管理需要和该物业特定情况制定管理处各项管理制度与工作程序； 2.1.3 按照甲乙双方共同确认的接管验收安排，负责接管该物业设施设备，与建设单位做好各项交接。该物业设施设备须符合国家及甲方、乙方有关接管验收的规定和要求；
2.1.4 物业工程维保事宜：
2.1.4.1负责与甲方制定有关该物业的工程质量保修处理程序及相关事宜； 2.1.4.2 查验、建立物业工程维保档案。2.2员工培训
乙方在本合同期内对驻该物业之管理员工提供一系列物业专业课程培训。2.3 总物业经理
乙方将于筹备期起安排派驻总物业经理进驻物业负责协调及统筹各方面物业管理工作。
第3条 物业管理服务内容
乙方以酬金制形式自2012年 月 日起，乙方提供甲方为期24个月的物业管理服务内容包括：
3.1 物业管理一般事宜：
3.1.1乙方负责本项目的物业管理事务； 3.1.2乙方负责本项目的资产经营事务； 3.1.3乙方负责管理业户装修管理工作；
3.1.4乙方负责处理业户有关物业管理方面之投诉； 3.1.5乙方制订并完善紧急事件处理方案；
3.1.6乙方从物业管理账户中为该物业公共设施及设备购置财产一切险、第三者责任保险、机械损坏险、物业管理责任险及其他有关该物业之保险。
3.1.7乙方负责租金的催缴（租金的收取由甲方负责）及管理费用的收取，对欠缴租金及管理费的业户，应收缴滞纳金，乙方可采取法律行动追回所欠缴的费用；因此所引致相关费用如律师费/诉讼费用等将由该物业的资产管理账户或物业管理账户内支付；
3.1.8 乙方负责按照甲方的要求清退欠交租金的租户或物业使用人；
3.1.9 乙方负责管理并保存与该物业相关的工程图纸、业户档案及竣工验收资料，乙方对其管理的前述资料及时交甲方备案；
3.1.10 乙方负责安排该物业园艺保养及节日装饰；
3.1.11 如遇该物业各系统因任何问题不能满足业户使用要求或因系统老化而进行的改造工程，并此开支不在本年预算内，乙方须先向甲方提交报告，经甲方认可后方可安排进行。
3.2财务管理 3.2.1 乙方负责本项目的物业管理财务收支事宜，唯本项目物业管理帐户、资产管理帐户均为甲、乙双方共同管理，所有支出均需双方同意。
3.2.2 乙方负责制订该物业管理的物业管理费预算并提交甲方，在得到甲方审批后，乙方可负责预算内开销及预算项目的财务工作，唯超出预算工作需经甲方审批方可进行。（首年预算见附件一）
3.2.3 乙方负责在每年11月20日前向甲方提交下一的预算，甲方在每年12月10日前审批完毕并通知乙方。乙方负责在每年1月15日前，书面向甲方报告上一物业管理预算的执行情况，并对未执行的预算和预算超出部分作出说明。
3.2.4在管理期如遇预算外支出，乙方应向甲方提交书面预算申请，甲方应于五个工作日内提出审批意见，并以资产管理帐户优先支付，待资产管理帐户不足以支付该支出时，甲方应支付剩余部分之费用。
3.2.5乙方于2012年5月1日前开立物业管理账户，以处理收支物业管理费用并开出相应发票。该物业所支付的物业管理成本列入此专项帐户；同时乙方于2012年6月1日前开立资产管理账户，以处理收支该物业经营性收益费用（除租金外）并开出相应发票。该物业所支付的运营成本、经营收入和其它收入均列入两专项帐户。
3.2.6 乙方须进行的会计工作包括：
发出租金及物业缴款通知书予该物业各租户；
乙方每月向甲方收取物业管理费用并存入乙方为物业所设之物业管理账户，并由乙方向甲方提交正式财务发票；
由物业管理账户支付所有物业管理开支款项。资产管理账户支付所有资产运营管理及宣传推广开支款项；
使用按本合同所需而由乙方为该物业开设之物业管理账户及资产管理账户，作为该物业管理和经营收入或支出款项之用，包括定期检查账户结余，以确保维持足够款项，应付管理及经营性支出项目；
每月核对空置单元面积和专项管理账户金额；
乙方负责收取各租户装修管理押金及预收款项并保存于物业管理账户。
3.2.7 乙方于2012年5月20日前向甲方预收已确定的月度物业管理费用作为物业管理押 金存入物业管理账户，做为物业管理运转之用，待收取全部第一期物业管理费用后退还甲方该费用。
3.2.8 公共区域物业管理费由甲方按房屋的建筑面积按月度预先交纳到物业管理账户。该物业管理费标准如下：
物业管理费： 人民币 15元/月·建筑平方米。
乙方可根据当地市场物价指数及当地最低工资涨幅比例情况，经甲方批准后，调整物业管理费。
3.2.8.1 在不违反适时调整的法律、法规和市的地方法规的前提下，物业管理费主要但不限于以下开支（具体服务标准详见附件）：
3.2.8.2 管理服务人员的招聘、工资、加班费和按法规规定提取的福利保险及劳动合同期满终止的经济补偿金等；
3.2.8.3 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、能源及维护小修费用； 3.2.8.4 物业管理区域清洁卫生费用； 3.2.8.5 物业管理区域绿化养护费用； 3.2.8.6 物业管理区域秩序维护费用；
3.2.8.7 办公费用及法律顾问、诉讼、审计费用； 3.2.8.8 物业管理企业固定资产折旧、税金；
3.2.8.9 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用及物业管理责任险其它相关保险；
3.2.8.10 该项目的给排水、制冷费用； 3.2.8.11 物业管理酬金；
3.2.8.12 其他有关物业管理开支及国家规定由物业管理帐户支销的费用。
3.2.9 物业管理费应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出结算后结余部分，转入下一继续使用；物业服务支出月度结算后不足部分，由乙方提交专题报告供甲方审阅和拨款。3.2.10 乙方每月10日前向甲方提交财务报告，包括物业管理费的收支明细，以助甲方审核该物业管理费使用状况。
3.3 维护管理
3.3.1 乙方将编制短期及长期修缮工作计划，建立机电设备维护之标准及品质定位，并备有各类设备的保养报表。
3.3.2 按该物业交接各类设备设施类型甄选适合之保养承包商处理定期大型之维修保养计划，各项计划将由乙方准备工程细则并通过初选程序，并报甲方审批，最终确定合适外判服务商。
3.3 清洁及安全管理
3.3.1 乙方将根据预算标准，制定清洁服务计划及安排日常清洁工作。
3.3.2 乙方将开展物业管理之公共秩序维护工作,并根据现场情况制定保安人员岗位、巡逻路线及保安方案。
3.4 管理报告
3.4.1 乙方将向甲方提供每月物业管理之工作报告，包括但不限于管理处月度工作计划执行情况、资产管理情况、重大投诉跟进情况、工程维修保养等。
3.4.2 单个业户可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
3.5 停车场的经营与管理
3.5.1 乙方提供停车场管理服务，包括保安、保洁、设备维护及客户服务等。3.6 物业的交接验收
3.6.1 乙方验收该物业时，将对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：
3.6.1.1 房屋建筑：包括房屋基础与承重结构、上下水主管、屋面（隔热、防水层、保护层、面层）、墙面、地面、顶、楼梯间、公共通道、装饰工程等。
3.6.1.2设施设备：包括给排水系统、供电系统、供热系统、电梯系统、空调系统、通风系统、楼宇控制系统、保安消防及报警监控系统、消防设施、电视天线系统等。3.6.1.3 室外设施：包括绿化景观、室外管网、道路设施、标牌、水景、照明等等。3.6.2乙方承接物业时，甲方应协助乙方向建设单位收取下列资料：
3.6.2.1 竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图、电气竣工图配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
3.6.2.2 设施设备的使用和维护保养等技术资料； 3.6.2.3 物业质量保修文件和物业使用说明文件； 3.6.2.4 甲方认为必要的乙方进行管理所需的其它资料。
3.6.3甲方保证本物业交付使用时符合国家规定的验收标准，按照国家规定及与业主约定的保修期限和保修范围承担物业的保修费用和责任。
3.7档案管理工作
3.7.1 乙方要对商业所有设备系统和设备重新进行核实、统计，建立设备档案，要做到帐、卡、物一一对应。并向甲方备案。
3.7.2 乙方要在设备档案中体现设备维修、维护保养项目更换零配件情况，以记录该设备整个寿命情况，为更新做好基础工作；同时，也为及时发现维修中的问题做好基础工作。每年向甲方提交一套设备更换零部件设备档案。
3.8 节能管理工作
3.8.1 乙方需提出具有可操作性的节能工作管理办法，例如：空调主机、新风机、排风机、照明系统等。
3.9人事管理工作
3.9.1 乙方工作人员应具备一定的专业技术水平，除需进行甲方商业设备设施熟悉情况（包括强电、弱电、空调给水、消防水管道控制部位，一旦遇到突发事件能够在最短时间内关闭事故区域开关、截门，将损失降到最低或没有损失）培训和考核外，应胜任其应聘岗位的专业技术工作。
3.9.2甲方有权对乙方工作人员的各项工作进行监督、检查，并要求乙方调换不合格的工作人员。甲方要求乙方调换工作人员的，应提前30日内向乙方提出。
第4条【商业】项目筹备期费用及物业管理委托服务酬金及付款方式
4.1 筹备期费用：
4.1.1 乙方于本合同签订后15个工作日内向甲方提交筹备期预算供甲方审阅及拨款。4.1.2 如遇甲方未能按时支付筹备期费用于乙方已导致管理工作不能及时启动，甲方同意乙方不因此承担违约责任。
4.1.3 乙方筹备期酬金为每月人民币伍万元整，启动期从2012年5月1日到2012年6月30日为期两个月，具体时间依据甲方提前30工作天书面通知乙方开始为准，其他时间顺延。
4.1.4甲方需于签订本合同后十五日内支付壹拾万元给乙方前期筹备期服务酬金，作为本合同签约后乙方介入本项目相关物业服务工作的保证金，如顺利开展筹备期工作，则该费用冲抵筹备期两个月的管理酬金。如遇筹备期延期，甲方同意每月首五日内支付人民币伍万元筹备期酬金予乙方。
4.2 物业管理服务期限、酬金及酬金支付方式：
4.2.1 乙方提供甲方为期24个月的物业管理服务。物业管理服务酬金标准为：每月人民币伍万元整。
4.2.2 酬金支付方式为：乙方在每月度首5日从物业管理账户中划拨当月度的管理酬金。
第5条 关于使用“北京XXXXXXXX物业服务有限公司”名称及标识规定
甲方在履行本合同情况下可使用“北京XXXXXXXX物业服务有限公司”名称、标牌及标识（包括中/英文名称/缩写及标识）做本物业相关的所有宣传推广之用，在宣传推广的资料中不得有损乙方企业形象的文字出现，以维护乙方的声誉。
第6条 双方权利与义务
6.1 甲方权利与义务： 6.1.1 甲方有权每月对乙方的物业服务管理工作进行检查，并提出书面评价，乙方按照甲方的要求对甲方提出的服务问题进行整改。
6.1.2 在外判服务方面，乙方可通过乙方供应商名单挑选外判服务商进行招标工作，而甲方亦可推荐有信誉的服务商，并由甲、乙双方共同参与外判服务挑选过程。对于乙方提供挑选的外判服务商，甲方有否决权。
6.1.3 在乙方已履行收缴物业管理费的责任，且物业管理账户内资金按照预算支出或经甲方审批支出的前提下，如遇该物业管理账户不足支付开支的，则由资产管理账户垫付不足部分之款项，以确保物业管理之各项正常运作。待乙方足额收取物业管理费或物业管理账户有盈余时，由物业管理账户将垫付款项划拨回资产管理账户。
6.1.4乙方所提供的与完成本合同项下工作有关的资料的所有权和涉及的著作权等知识产权的所有权属于乙方，甲方拥有该等资料和知识产权的使用权，可以用于与该物业有关的联系和审批等工作，但在未获得乙方的书面同意的前提下，甲方不应将该等资料和知识产权用于甲方的其他项目或交给第三方使用。
6.1.5 甲方按时签收乙方提供的物业管理工作报告、管理建议等文件。甲方如有意见，应在收取文件后不迟于5个工作日内给予乙方跟进指示。
6.1.6 乙方无违约的情况下，如甲方单方提出解除本合同，则乙方将按照中华人民共和国法律法规的规定执行，按照法律法规、合同法及相关合同的约定，牵涉的一切费用包括员工赔偿解聘费用、外判商服务费用及责任由甲方承担。
6.1.7 甲方有权对该物业总经理提出工作要求及做出相应评估。如遇甲方不满意物业总经理的工作表现，并通过整改后亦未达到相应要求，甲方可要求更换，乙方须在30天内完成此项工作。
6.1.8 甲方应保证该物业具有物业管理用房，并可提供乙方免费使用，含物业办公室、会所、库房、员工宿舍，装修工作由甲方负责。其相关能源费用则从物业管理账户中列支。
6.1.9 如遇该物业系统不合乎业户使用要求需作出改造工程，甲方在审阅乙方报告后须给与乙方明确后续工作。
6.1.10如因项目工程质量问题及承包商遗漏工程导致的租户拒缴物业管理费，则由乙方提交处理建议供甲方批示和处理。6.1.11如果甲方曾承诺收取该物业任何单元租户的物业管理费标准低于本合同3.2.8约定之物业管理费标准时，甲方必须负责代付差额部分，并须于每月首五日内支付乙方当期物业管理费的差额部分。
6.1.12甲方同意乙方使用乙方统一服装样式及公共区域标识，以树立项目管理形象。6.1.13甲方有权以书面形式向乙方提出合理化改善要求，乙方须在合理时间内作出改进。6.1.14甲方同意如遇本项目出售、转让等业权产生变化时，甲方将确保新业主方同意接受及履行本合同。
6.2 乙方权利与义务：
6.2.1 乙方应负责对该物业管理方面之服务、运营、品质控制及培训，提供有关物业管理技术，以保证物业管理质量。
6.2.2 乙方应具备物业管理服务的资质，其从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得相应的职业资格证书。乙方将其员工的人员结构和工资标准（附件一：商业管理费用预算及架构）报甲方备案，在本合同期间内，如有变动，应征得甲方同意。
6.2.3 乙方有为甲方保守该物业之相关商业机密之义务。
6.2.4 乙方应妥善保管甲方移交给乙方有关该物业的全部工程图纸、管理资料及原始凭证。6.2.5 乙方在履行本合同时,还应当遵守国家及地方相关物业管理法律法规标准规范等,向该物业及业户提供的物业管理服务范围、标准等应当符合要求。
6.2.6 乙方收取各租户之物业管理费,其面积以1.2条约定，物业费标准以3.2.8的约定为准。
6.2.7 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，需与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。
6.2.8 乙方除接受甲方按本合同约定支付的酬金以外，不得以任何名义通过本物业项目或提供本物业的物业服务盈利。乙方不得挪用、私分、非本物业目的使用物业管理账户及资产管理账户中的资金。
6.2.9无论何种原因解除本合同的，乙方应在收到甲方通知之60日内，与甲方指定的 物业公司做好交接工作，交接工作包括但不限于人事、财务、资产、业务等方面的交接。在财务上，账户审计及甲乙双方结清款后，由甲乙双方办理账户及现金转移事宜。
6.2.10根据有关法律法规及本协议的约定，制定物业管理制度（需包括：部门职责、岗位职责、操作规程、工作标准、安全职责、紧急预案等内容）并负责实施，同时报甲方备案，并接受甲方监督、检查。
6.2.11乙方负责制定《业户手册》、《临时管理规约》和《装修手册》。6.2.12乙方在本合同期如需对总物业经理做出变动，需征得甲方书面同意。6.2.13乙方按本合同约定之时间及金额，从物业管理账户中按季度划拨管理酬金及相关费用。
第7条 违约责任
7.1 如在本合同期限内乙方不履行或迟延履行本合同规定的服务内容和标准，则甲方可以书面通知形式，要求乙方在合理时间内完成或修正该服务。如乙方在该期限内仍未完成有关服务或仍未做出修正及履行，则甲方有权提前60天书面通知乙方要求解除本合同，给甲方造成损失的，乙方须承担相应责任并负责赔偿损失。
7.2 乙方应按照附件
一、附件三控制支出并保证服务品质。如因乙方原因导致服务标准没有达到要求并引起甲方或业户重大投诉的，视乙方违约。在接到投诉到整改完成过程中向甲方或业户支付违约金，每天标准为当月酬金的千分之五。非乙方原因导致的甲方或业户重大投诉的，乙方免责。
7.3 在下列情况下，乙方不需承担任何责任及赔偿： 7.3.1 因不可抗力或政府行为导致物业管理服务中断的；
7.3.2 乙方已尽充分的谨慎注意义务并采取合理措施履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵或工程质量造成损失的；
7.3.3 因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业户，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的，但因乙方未及时维修养护而致损失扩大的除外； 7.3.4 因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
7.3.5 其它非乙方责任造成的损失。
出现以上情况给甲方或业户造成经济损失的，应由当事人依据相关法律规定向有关方直接处理，乙方应当予以协助。
第8条 合同终止事由
8.1 本合同期满前两个月，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，本合同于期满时自动终止，甲方应在本合同期满前一个月内选聘新的物业管理企业。
8.2 本合同终止时，甲乙双方应对本合同期内所有债权债务应于审计后结算，审计费用由物业管理帐户及资产管理账户支付，同时乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等移交给甲方或新物业管理公司，乙方应在合同终止时完成移交工作。
8.3 如甲方承诺的有关该物业的软、硬件及管理费用不能及时到位，以至影响乙方的管理服务，而乙方为履行物业管理责任，所代为选择之专业承包商产生之服务费用以及为该物业所聘用之员工的解聘及赔偿费用，由甲方支付。
8.4 如乙方在合同期内提供的管理和服务违反本合同的约定，或未达到甲方的要求，对甲方及项目的声誉、形象产生负面影响时，甲方将以书面形式通知乙方进行整改，如在20天内乙方仍未整改，或整改后仍不能消除影响并达到甲方满意，则甲方有权提前一个月以书面形式通知乙方终止本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。
第9条 争议解决
9.1 凡因在履行本合同所发生之或与本合同有关之一切争议，双方应协商解决，协商不成，双方任何一方均有权向本物业所在地人民法院提出诉讼。
9.2 本合同一方对另一方之任何违约及延误行为给予之任何内容、宽限或延缓行使根据本合同享有之权利，不能视为该方对其权利之放弃，亦不能损害、影响或限制该方依据本合同和中国有关法律、法规应享有的一切权利而单独或部分行使本合同项下的任何权利或补救办法。
第10条 通知与送达
10.1 以本合同为目的或与之相关之任何通知均以亲自递交，邮资已付之挂号邮件、特快专递服务或传真发至如下联络方式，否则不发生效力。如果拟接受通知之合同一方之下列地址或联络号码发生变更，则其应毫不延迟地通知合同另一方变更情况：
发给甲方的通知应发至： 甲方：商业项目投资有限公司 通信地址： 收件人： 电话： 传真：
发给乙方的通知应发至：
乙方： 北京XXXXXXXX物业服务有限公司 通信地址： 收件人： 电话： 传真：
除非本合同另有规定，否则所有通知和往来通讯将被认为是于下列日期正式送达被通知方并为其所知悉：2 3 4
第11条：其他事项 如果是采用亲自递交之方式，应以被通知方收到该通知之日期为准； 如果是采用邮件进行邮递之方式，应以邮件寄出之第七个工作日为准； 如果是采用特快专递之方式，应以交邮后之第三个工作日为准； 如果是采用传真之方式，应以传真发出并收到传真确认报告之日期为准。11.1 为保证甲乙双方在合同有效期间之信息沟通便捷和有关事务之决定效率，双方应于本合同生效之日起五个工作日，书面指定一名联络人并通知对方，双方指定之该联络人在本合同有效期间内代表其指定方且指定方仅通过联络人进行与对方之通知、提出询问、答复、提出意见、协调、书面确认对方工作成果之完成等本合同履行之相关事项，指定方应对其指定之联络人之职务行为负责。
11.2 本合同双方可对本合同之条款进行修订、更改或补充, 以签订书面补充协议, 有关之补充协议与本合同具有同等效力。
11.3 本合同所载有关甲乙双方的地址、电话如有改变，须在改变后的24小时内通知对方。
11.4 本合同期满前两个月，双方应就是否续约协商，如双方同意续约，应于期满前一个月签订补充协议，确认续约的期限及有关合同条款。
11.5 本合同根据中华人民共和国之法律制定。
11.6 甲方同意全力协助乙方办理成立当地分公司事宜，包括但不限于提供分公司办公场地等。
11.7 未经对方书面同意，任何一方不得将此合同文本内容泄露予第三方使用。11.8 甲乙双方须附上营业执照复印件作为本合同附件。11.9
本合同附件：
附件一：首年物业管理费用测算及架构；
附件二：双方营业执照复印件。附件三：商业项目物业服务标准（草案）
11.10 本合同自双方盖章之日起生效,本合同正本一式肆份，甲乙双方各持贰份，具有同等法律效力。
甲 方：商业项目投资有限公司 乙 方：北京XXXXXXXX物业服务有限公司
代表人： 代表人：
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