小区房屋装饰装修管理协议（精选12篇）
甲方：
乙方：（装饰装修单位）
为保持（）小区良好的物业环境，规范房屋的装修行为，保持房屋的整体质量，维护业主共同利益和确保乙方装饰装修施工安全，减少装修过程和装修后业主邻里间矛盾，甲乙双方自愿达成以下协议，并共同遵守。
一、甲方权利义务
1、经政府行政主管部门备案，并受（）有限公司委托，甲方为（）小区物业管理单位，代表全体业主和政府行政主管部门对物业管理区域内的公共治安、消防、房屋、水、电、气、电视、电话、绿化环境、市政等设施、车辆、物资，以及建筑、装修等活动实施管理和协调，维护权利业主的共同利益，确保物业公共地方的完好和公共秩序。
2、甲方应对乙方的房屋装饰装修方案进行审核，并在法规规定范围内及时对方案是否可行做出明确表示；当“方案”不符合法规、规章规定时，有义务向乙方说明和建议。
3、甲方应对乙方依法进行的装饰装修活动给予配合和协助，不得刁难。
4、甲方有责任对乙方的装饰装修过程进行巡视，在乙方或其委托的装饰装修人违反小区《装修管理规定》之禁止行为发生时，进行劝止、报告。
5、甲方可根据与业主或装饰装修单位签订的《施工安全责任书》约定，对施工违约单位采取制止违章行为、要求其恢复原状等措施。
6、甲方按规定向乙方收取垃圾清运费。
二、乙方权利义务
1、乙方有权在法律法规、《业主公约》等规定范围内和不影响其他业主利益前提下，自主装饰装修自家房屋。
2、乙方装饰装修房屋前，应将装饰装修方案、施工单位等信息告知甲方，并办理装饰装修手续。
3、乙方有义务与装饰装修单位就遵守物业管理相关规定进行约定；若装饰装修单位出现违章行为时，乙方愿意承担连带责任。
4、乙方有义务协助甲方在法规规定范围内对施工单位施工活动进行管理，以确保物业安全和业主公共利益。
5、乙方确认已收到，并知道《业主公约》、《装修管理规定》、《业主手册》等公共制度和文件内容，承诺督促家人和自家相关人员遵守。
甲方（章）：乙方（章）：
责任人（签字）：
随着市场经济的深入发展和人民生活水平的不断提高, 人们开始越来越重视对生活质量的要求。当人们开始普遍关注装饰装修问题的时候, 当房屋装饰装修逐渐成为人们生活中的一个重要环节的时候, 我国的装饰装修行业已经顺应时代发展的潮流, 开始蓬勃发展起来。而建筑装饰装修工程也随之成为整个建筑工程中一项非常重要的收尾工作。装饰装修工程的质量管理问题作为建筑装饰装修工程中一个重要环节, 自然要受到更多的关注和重视。
1房屋装修管理内容
房屋质量的管理任务是定期对房屋完损等级进行评定, 掌握所管房屋的质量状况及分布;组织对危险房屋的鉴定并确定解危办法等。评定房屋完损等级的注意事项:评定房屋完损等级应根据房屋的结构、装修、设备等组成部门的各项完损程度, 对整栋房屋进行综合评定。评定房屋完损等级要以房屋实际完损程度为依据, 严格按《房屋完损等级评定标准》中规定的方法进行, 不能以建造年代或原始设计标准高低代替评定房屋的完损等级。
评定房屋完损等级时, 特别要认真评定结构部分的完损等级, 因为其中地基基础、承重构件、屋面等项的完损程度, 是决定该房屋的完损等级的主要条件。
为保证房屋完损等级时, 完好房屋结构部分中各项一定都要达到完好标准。
若超过规定允许的下降分项的范围时, 则整幢房屋完损等级可下降一个等级, 但不能下降到危险房屋的等级。
评定严重损坏房屋时, 结构、装修、设备各分项的完损程度, 不能下降到危险房屋的标准。
在遇到对重要房屋评定完损等级时, 必要时应对地基基础、承重构件进行复核测试后才能确定其完损程度。
正在施工中的大中修工程房屋按照大修前房屋评定。
2房屋装修监管措施
2.1物业管理公司加强对住宅装修的指导和监督
一是, 加强宣传力度。开设业主装修课堂, 联系知名的装修公司联合授课, 一定会受到业主欢迎。物业通过开设课程又达到了宣传装修规定的目的。二是, 加强培训。要提高装修管理水平必须加强员工内部培训。通过现场演示、模拟办理装修手续, 解答业主提出的各种装修问题等方式进行员工培训, 内容涉及建筑知识、装修法规、小区具体装修管理规定等, 并进行考核。三是, 加强审批控制。装修管理工作中要做到“四控制”, 即对装修资格、项目审批要严格控制;对进出人员要严格控制;对建材进出、装修垃圾堆放要严格控制;对装修巡查要严格控制。四是加大巡查力度。明确巡查事项。巡查事项主要包括:“两体一面” (墙体、柱体、外立面) 和“三防二电” (防水、防火、防盗、强电、弱电) 的巡查。另外还包括证件巡查、燃气巡查、管道巡查、作业时间巡查、环境卫生巡查、作业规范巡查、违章留宿及活动监控, 明确责任。按片、栋确定责任人, 分工明确, 责任明确, 谁主管, 谁负责, 谁跟踪。
2.2做好施工人员的培训工作
现今我国装饰装修市场的从业人员素质都有待提升。我国的大多数装修队伍都缺乏专业性, 施工技术比较粗糙, 也不进行科学的质量控制, 甚至有许多技术人员看不懂施工图纸和结构图, 无法鉴别出材料质量, 更别谈使用先进的施工技术和方法, 这诸多因素将会使装饰装修工作的质量管理工作无法顺利进行。所以, 必须做好从业人员的技术提高和质量控制方面的培训。施工人员开始施工之前, 就要对工作人员做好各方面的培训, 要将各种施工工艺、流程和质量控制方法进行讲解, 并做好技术交底工作。
2.3做好动态的质量监管工作
在建筑装饰装修工程的施工现场, 一定要做好实时的质量监督和管理工作, 以更好的保证工程质量。对装饰装修施工的环节进行定期的检查和动态控制, 能够及时发现各种质量上、安全上的问题, 并在第一时间予以解决。施工现场可采用目测法、实验法以及测量法等进行动态的质量检测。比如对于内墙抹灰等工序, 可以用眼睛直接观察其表面是否光洁, 阴阳角是否平直;对于隐蔽的工程可以利用仪器或试验等方法来进行检测;施工时每道工序都必须进行质量自检和记录。如果上道工序质量不过关, 严禁进行下道工序的施工。此外, 在建筑装饰装修施工过程中, 还要尽可能避免对建筑主体造成损害, 不得已要造成的损害, 也应将损失尽量降到最低。施工监管部门还要对施工现场的各项工作进行严格的监管, 防止装饰装修过程中对建筑主体的承重结构或行使功能实施变动, 这会极大的影响整体的工程质量。
2.4做好施工工序、技术及工艺的质量控制
建筑装饰装修的各项施工是密切相关的且难度较大, 所以要控制好施工工序以保证质量管理工作的顺利进行。装饰装修施工期间, 所有的工序应该分层次来进行, 这样才是科学的、合理的, 所以必须结合施工进度, 严密安排每一施工环节。在施工时对关键和重点环节要进行更严格的组织安排, 并协调好各步骤的施工次序, 防止交叉施工而使工程存在安全隐患。还要保证隐蔽施工的工程管理质量, 保证施工技术的先进性, 以保证整体施工的质量。在施工期间, 要对正在施工的环节进行不定时的抽查, 以及时发现并改正问题。施工技术的先进、合理性会直接影响工程的进度、质量和造价高低。还要及时制定科学的材料、工艺、技术使用和质量管理方案, 并让每个施工管理人员熟知, 以此作为现场施工的依据。对装饰装修工程的特点、关键环节、控制重点实施探究分析时, 还要选择出科学的施工技术和方法, 以从根源上保证施工质量。
2.5严把装饰装修材料的质量关
装饰装修工程质量的好坏与装修材料质量的好坏有着直接的关系。建筑装饰装修工程采用的装修材料必须符合国家的相关规定的材料质量标准。凡是达不到国家建筑装饰装修材料质检标准的施工材料一律不得用于施工活动中。建筑装饰装修工程的工程材料必须通过国家关于建筑装饰装修工程材料的有毒有害物质标准的检测, 只有通过该标准检测的材料才能继续投入使用。
2.6监督检查装饰装修工程是否有违规建设
在建筑装饰装修工程启动之前, 就要详细的对施工设计方案和图纸进行审查, 查看设计方案是否有违规装修的地方, 如果有, 在施工前就要及时予以修改;在装饰装修工程的施工过程中, 施工监管单位要及时检车建筑装饰装修工程是否有改动建筑物的整体承重结构和建筑物的主要使用功能, 查看施工单位是否有改动建筑的主体;检查装饰装修工程是否符合防火、防盗等安全防范措施等。
3结语
建筑装修工程具有施工工序多、材料品种、易出现交叉施工的特点, 所以在装饰装修施工过程中, 要想保证每个环节的高质量, 就具有很大的难度。所以有关施工单位更加需要进行严格的施工监管工作, 并制定科学、全面、科学的施工质量管理工作, 以保证管理的全面性, 过程控制的严密性, 以从根本上提高过程质量。同时还要尽量做到在保证整体质量的同时, 能够使建筑物的外观更具视觉美, 使用起来更舒适。
参考文献
[1]徐西连.房屋装修监管难的现状及对策[J].现代物业, 2006, 01:53-55.
[2]加强房屋装修管理保障房屋住用安全[J].中国房地产, 2000, 04:55-57.
[3]周休平.全装修住宅工程项目质量管理研究[D].天津大学, 2009.
住宅小区装修管理的现状
1.住宅小区装修期间的安全问题
住宅小区装修阶段，由于会出现集中装修的状况，于是施工电器同时使用会造成用电负荷加大；还有有些非正规装修公司施工人员的安全意识较低，可能会因施工用电违章操作，发生短路火警甚至触电伤亡事故。
2.住宅小区装修期间的施工问题
业主对房屋进行二次装修时，经常会出现以下违规装修现象：擅自更改房屋的使用功能；将没有防水要求的房间设为卫生间；擅自更改房屋套内结构。这些违规现象不仅会影响到整座房子的结构安全，同时还会引起邻里纠纷。
3.住宅小区装修期间的环境问题
住宅小区装修期间，有些装修工人不按规定处理装修垃圾，随意将装修垃圾丢在后楼梯、楼道、电梯旁、小区的拐角后就一走了之，导致小区环境脏、乱、差，影响了相邻业主的休息。
4.住宅小区装修期间的责任归属问题
业主在装修时会碰到因装修而产成的房屋质量问题，而这个问题会牵扯到物业公司、开发商、装修公司等各方主体，于是就出现责任归属的难题，而业主在这种情况下，往往会先迁怒于物业公司，所以会加大物业公司代人受过的可能性。
住宅小区装修管理混乱的原因
1.业主的原因
有的业主装修意识薄弱，在请装修队时比较随便，不签正规的装修合同，不查装修人员的资质；而有的业主装修知识欠缺，往往会无法监管装修行为。
2.施工方的原因
有的施工方不够专业，在装修过程中分辨不出什么是承重墙，看不懂平面图上的水管走向，于是会出现乱拆墙等违规操作；还有的施工方与物业公司缺乏有效的沟通，完全不顾所做的装修行为会影响外观或影响邻里，甚至会留下装修隐患。
3.物业企业的原因
有的物业公司在小区装修期间宣传力度不够、导致业主无法很清晰的明白哪些属于装修禁止行为，哪些属于装修注意事项；还有的物业公司对装修行为监管不到位
4.法规制度的原因
目前我国由建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法律规范只是对业主将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业作了限制，但对于在装修过程中由业主自装还是一片空白，没有相应说明，于是导致无法可依，实行监管比较困难。
改进住宅小区装修管理的对策
1.物业公司应切实加强监管，确保房屋质量安全
物业服务企业首先应切实加强住宅小区装修管理过程中的監督巡查，发现未经批准擅自
开工、不按装修方案施工或破坏房屋结构行为的，责令立即整改。同时物业服务企业还应进一步强化竣工验收环节的管理，发现影响结构质量安全的问题，应要求装修人和装修企业改正，并报政府主管部门处理。
2.物业公司应提高服务水平，建立有效的沟通机制
在住宅小区装修管理中，物业公司会遇到许多意想不到的困难和干扰，因此在这一过程中物业管理人员一定要注意方式方法，切不可轻易使用停水停电、没收装修工具、罚款等激化业主产生矛盾的手段来解决，以免导致业主、装修企业反感。
3.装饰装修企业应加强自律、加大员工培训
针对装饰装修企业造成的违规操作，可以在装饰装修行业积极开展创优评先活动，加强行业自律，同时装饰装修企业还应定期组织开展相关培训，提高装修人员的质量意识和技术水平，从而杜绝违规操作。
4.业主应加强学习装修法规条例，彻底改变旧观念
业主在进行装修之前，应通过各种途径多方面了解装修管理的相关法规条例，从根本上加强对装修管理的认识。因此作为业主最好先去正规的装修公司咨询，不去聘请没有装修资质保证的装修游击队来施工，这样就会避免因随心所欲地装修而带来的后遗症。
5.行政主管部门应完善装修管理制度，落实相关责任
各地区建设主管部门应根据国务院颁布的《建设工程质量管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》等有关规定，进一步完善本地区住宅装饰装修管理制度，落实装修人、装修企业和物业服务企业等住宅管理单位的责任。同时还应加快建立装修企业信用管理制度，严格对装修人和装修企业违法违规行为的处罚。
6.居委会、业主委员会应发挥监督协调作用
居委会、业主委员会应当经常与物业管理公司进行沟通，并监督物业管理公司的管理和服务状况，督促房屋装修施工人员遵守有关的法规和公约，及时调解装修不当引起的邻里纠纷，对业主或使用人违规行为进行劝阻、制止并督促其整改。
7.媒体应强化宣传装修知识、营造良好环境
为了更大范围的普及住宅装饰装修基本知识，各个地方可以充分发挥宣传舆论的导向作用，利用网络、电视、广播、报纸和杂志等宣传手段，增强广大业主维护自身权益的法律意8.尝试推广全装修房
各个地方可以根据实际情况，尝试制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，从而逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标，进而避免住宅小区违规装修的现象。
结束语
综上所述，住宅小区装修管理牵扯的面比较广，涉及的问题也比较多，如果不加以解决，小到会影响业主的生活质量，大到会影响社会的安定团结，所以只有相关各方主体相互配合、相互理解、相互支持，才能彻底解决住宅小区装修管理中产生的种种情况，让小区、社会更加美好和谐。
房屋装饰装修管理协议
文件编号：
本协议当事人：
物业方：(简称：“甲方”)(简称：“乙方”)(简称：“丙方”)
为保障房屋的居住和使用安全，规范和完善装修管理，维护业主的合法权益，确保公共安全，符合安全、消防、水、电、气、环保等有关规定和标准。依据建设部110号《住宅室内装饰装修管理办法》、四川省政府令（2003）第168号《四川省建筑装饰装修管理办法》、成价费[2004]239号《关于贯彻实施<四川省物业服务收费管理细则>意见的通知》、建设部第94号令《城市异产毗连房屋管理的规定》等相关法律、法规，结合智能小区实际，特约定相关责任条款，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙、丙三方就房屋装饰装修达成如下协议：
一、甲方权利：
1、依照国家相关法律、法规、有权对装修禁止行为进行监督管理。
2、告知业主、装修施工单位关于装饰装修相关法律、法规，以及业主公约中对维护小区整体环境而规定的装修禁止行为。
3、审核乙方所提供之装饰装修施工申请中涉及违反相关法规的部分。
4、装修期间，对装修单位实施管理，并按照乙方及丙方申报的装修方案监督其施工。
5、装修完毕后对房屋外立面、强弱电设施、装修禁止行为核查。
二、乙方及丙方权利和义务：
1、按法规进行装修方案的申报，对所需改动结构的，应主动到房地产行政管理部门办理《房屋装修结构安全批准书》,送报物业服务中心备案。
2、按申报审核通过的方案及本协议进行装修。
3、装修过程中应遵守政府关于装饰装修等相关法规和小区物业管理制度。
4、乙方有义务管理规范装修单位或装修工人的行为。
三、装饰装修单位、装修工人应严格遵守施工作业时间、装饰装修（维修）材料进出管理制度、电梯使用管理制度、建渣清倒规约。
四、室内阳台封闭安装：
1、阳台封闭安装不影响楼宇外立面的整体美观。
2、阳台封闭安装的外形、材质、规格和色彩按照苑区原门窗所用材质、色彩统一要求。
3、阳台封闭安装高度不超过本层高度，周边不得超过建筑物外沿；玻璃使用钢化夹胶玻璃，保持上下楼阳台封闭安装外形、材质、规格和色彩一致。
4、阳台封闭安装后不影响楼道内采光、通风、消防排烟等功能。
5、阳台封闭安装须选择有营业执照、有资质、有安装许可证的安装企业，保证质量和安全。
五、在装饰装修过程中涉及高空作业的，装修单位（个人）应严格参照国家标准GB3608—93《高处作业分级》执行。
六、在进行内部装饰装修过程中，不得随意拆卸、破坏和更改楼内原有的消防设施。如需
对消防设施改建的，相关设计、验收标准和要求必需符合《中华人民共和国消防法》规定（建议与消防部门联系设计、安装）。
七、装修核查：
１、装修完工后，经业主验收合格后，装修单位应通知物业服务中心进行初次核查。物
业服务中心的初次核查仅限于对住宅外立面、强弱电系统等公共设施的保护进行核实，不对装修质量负责。
２、物业服务中心核验完毕后，装饰公司应将《装修施工备案证》《临时出入证》退还
物业项目服务中心，未如数退还者，扣除相应押金。
八、违规处理：
甲方有权对乙方及丙方装修过程中进行监督，并依据国家相关规定纠正其在装修过程中出现的违规行为，采取以下：
1、暂停施工；
2、恢复原状；
3、赔偿损失；
4、报房管局、城管、工商、公安等相关部门等措施进行处理，并有权采取必要的强制措施制止违规行为，一切后果由乙丙方承担。
九、其他：
对以上内容，业主（装饰公司）已完全清楚。本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份，经三方签字后生效，具有同等法律效力。
甲方（盖章）:乙方（盖章）:丙方（盖章）:
代表（签名）：代表（签名）：代表（签名）：
联系电话：联系电话：联系电话
甲方：乙方：丙方：
第一条 总则
根据中华人民共和国建设部令（2002年第110号）《住宅室内装饰装修管理办法》、北京市房管局《家庭居室装饰管理试行办法》（建字【1977】92号）、《北京市家庭居室装饰装修工程承发包及施工管理暂行规定（试行）》（京建法【1999】413号）和《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定（试行）》（京建法【2001】616号）等文件的有关规定，本着甲、乙、丙三方平等、自愿、协商的原则，为保护全体业主的合法权益，规范小区装饰装修施工管理，保证建筑物的完好与安全，特订立协议。
第二条 装饰装修申请
乙、丙方在装饰装修前，应向家庭审批处申报办理装修手续，包括填写《房屋装饰装修申请表》，提交装修方案及设计图，施工合同或协议，并提供装修企业营业执照复印件（加盖公章）、资质证书复印件（加盖公章），经审核批准，乙、丙方交齐有关费用并签订本协议、《装修安全责任保证书》，办理《施工备案表》和《装修人员临时出入证》后可进场施工。
非业主的住宅使用人，需提供业主同意装修的书面证明，并提供业主身份证复印件同时加盖业主人名章。
装饰装修工程完工后请到
第三条乙方装饰装修工程的方案：
乙方应将装修工程的方案如实申报并填写在《房屋装饰装修申请表》中，该表作为本协议附件具有法律效力。
第四条 装修期限： 自年月日至年月日止。
第五条 装修施工允许时间：
每日上午8：00-12:00、下午14:00-18:00，周六、周日及法定节假日不得施工。
第六条 废弃物的清运与处置：
装修垃圾由装修企业统一装袋后运送到小区指定集放处，由管理单位统一清运。不得随意抛撒和堆放，严禁从楼上向楼下或从下水管道中抛弃。
第七条乙、丙方在装修过程中必须遵守以下规定：
（一）遵守法律、法规、规章和本协议及本协议的附件内容《装修安全责任保
证书》，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。
（二）凡涉及拆改主体结构或者超出房屋设计荷载的，房屋所有权人或者使用
人必须提出申请，由原设计单位或者遇有相应资质等级的单位对装饰装修方案的安全使用性进行审定。
（三）施工企业在施工中禁止偷工减料，粗制滥造，野蛮施工；材料不得以次
充好、弄虚作假、不得发布虚假广告、信息。
（四）遵守施工安全操作规程，采取必要的安全防护措施和消费措施，保证作
业人员和居民的人身和财产安全，对丙方在小区内的一切违反国家、市政府的有关法规、法令、政策及违反本协议的行为而造成的一切后果及
责任纠纷，乙方承担连带责任。
（五）不得改动外墙窗户的样式、开启方式、规格及颜色。
（六）跃层平台不得进行搭建及封闭。
（七）空调室外机应安装在小区统一指定位置，空调冷凝水应接入专用排水管
内。
（八）户门已依据建筑、消防等专业部门的设计要求安装完毕，不得改动。
第八条家居装饰活动必须保证建筑物结构和使用安全，禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或者遇有相应资质等级的设计单位提出的设计方案，随
意改变房屋主体和承重结构。
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间，厨房或接入出水点。
（三）改变或损坏房屋原有承重结构和外貌，在外墙上开窗，门或扩大原有门
窗尺寸。
（四）破坏卫生间的地面防水层，和拆改热，暖，燃气等管道设施，为穿管就
在、直接埋设电线或改线。
（五）拆改，堵塞厨房及卫生间通风道。
（六）私自拆改自来水及中水管线，或将自来水管线及中水管线串接。
（七）在地面，顶棚打洞，开槽或钉钉，在顶板钻孔。
（八）将生活污水下水道接入雨水管。
（九）在楼顶随意安装太阳能热水器，随意安装电视信号接收装置，遮阳伞，遮阳棚。
（十）装修企业在未得允许，在小区内搞各种宣传活动（张贴广告，悬挂横竖
幅等）。
（十一）其他影响建筑物结构和使用安全的行为。
第九条装修注意事项：
（一）装修前：
1、乙方装修前应监督丙方对会内设施进行检验，如有问题应及时通知物业联系施工单位维修，维修完毕后再行施工。如装修后屋内设施发生一切问题，由丙方承担。
2、装修施工前乙方应监督丙方对卫生间的防水层做24小时的闭水试压，由楼下业主确认是否渗漏并在《防水试验记录表》上签字。如防水存在渗漏问题，应由施工单位负责进行维修，维修后需再进行一次闭水试验，经楼下业主确认无渗漏现象后方可进行下一步施工。
（二）装修期间：
1、卫生间如按照淋浴，应在卫生间墙面加做防水，高度不得低于1.8米；将水管改为暗埋管，要在剔槽位置内加刷防水材料，以免渗水。
2、如封装水表、阀门、排水立管检查口、浴缸存水弯等位置应留出足够的检查维修空间，以便日后检查。如未预留检查口，管理部门在检查及维修时，将封闭部位无条件拆除，并不负责恢复，更不承担赔偿责任。
3、室内电气线路如需改动，应确认各线路是否完好，线路改动应穿BG绝缘套管，不许将有接头的电线埋在墙内，严禁照明与插座混接。
4、各种埋地、墙管线不得有接头，隐蔽工程隐蔽前必须做好各项实验。
5、装修施工时应对排水预留口等采取有效的防护措施，如因施工造成堵塞，丙方应负责清理并承担因此而产生的一切费用，乙方负有连带责任。
6、业主不得对结构、防水部位设备设施、管线进行改动。
7、完工后乙方应监督丙方对卫生间的防水层做二次闭水，时间不少于24小时，请楼下业主再次签字确认。因施工将防水破坏导致的任何损失由丙方承担。如装修施工过程中损坏到原有防水，应由丙方重新加做防水层，并进行闭水试验。
8、乙方应严格按照在审批处备案的装修方案进行装修，如自行改装修方案，应承担所造成的一切后果责任。
9、装修施工人员仅限在施工现场工作，文明施工。不得在小区内四处游走、坐卧、发宣传品，严禁在无关区域进行活动。
10、施工过程中，乙方应指定专门负责本户的治安工作，严格防止案件和灾情的发生，遇问题应及时通知甲方。
11、为确保装修过程中的消防安全，装修期间，每户至少配备二个灭火器。
12、因更换地漏可能造成的串味，故业主在装修时需格外注意，因更换地漏造成的管道串味问题由业主自行解决。
13、拆改原卫生间非承重墙体后必须重做防水层。
14、厨房预留的下水侧排口在进行封装时必须留出足够的维修空间，下水管与侧排口处连接要求密实，避免脱开造成跑水或漏水。
第十条装修保证金及管理服务费用
（一）装修企业交纳：
装修质量保证金：元（丙方交纳，装修竣工备案三个月后经业主书面认同后退还）；装修管理服务费用每套房间：6元/建筑平方米（丙方交纳）
（二）业主交纳：
装修垃圾清运费：初装元，二装元
第十一条 违约责任：
（一）因家居装饰施工造成相邻居民住房及其管道堵塞、渗漏、停电、停水等
现象的，视具体情况由乙方和丙方共同承担责任；
（二）如乙方在装修过程中有违反有关法律法规小区管理规定及本协议等行
为的，甲方可以追究乙方违约责任并可根据违约情况采取下列措施：
1、下发《整改通知书》并要求限期整改；
2、责令停工；
3、延期退还或扣除装修保证金；
4、责令恢复原状；
5、赔偿引发的一切经济损失；
6、按照有关法律、法规规定上报本地行政主管部门处理。
第十二条 其他：
（一）乙方在装修前应详细阅读《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；
（二）乙方应同时遵守国家及北京市相关装饰装修法规的其他规定；
（三）乙方应同时遵守《房屋装饰装修管理办法》及小区其他管理规定；
（四）乙方在装修过程中应配合甲方监管工作；
（五）乙方有权利及义务监督装修企业配合甲方工作，并对装修企业的行为负
有连带责任；
（六）乙方装修竣工后，应报请装修工程竣工备案，甲方将根据管理服务协议
进行检查，对违反、法规和管理服务协议的，应当要求乙方及装修企业
纠正；
（七）如乙方、丙方为同一主体，则业主同时承担乙、丙方费用及责任、（八）本协议及附近内容自叁方签字盖章之日起生效，具有同等的法律效力，协议及附近内容执行完毕后自行终止；
（九）协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。
附近：
装修安全责任保证书
为使业主有一个舒适安宁的生活环境，维护业主正当合法权益，加强对装修单位的管理，凡业主装修申请，经鹿港嘉苑家装审批处同意后，业主和装修单位进入小区装修之前必须签订本保证书。
一、施工人员管理：
1、施工人员必须遵守小区《房屋装饰装修管理规定》及其他各项规章制度，并服从物业服务中心工作人员的管理。
2、如实申报装修施工人员的名单，装修人员凭临时出入证进入施工区域。
3、装修人员在本小区装修过程中，每户只允许留两名施工人员在小区过夜，负责看管户内的装修材料及工具，其余人员不得在小区过夜。如有特殊原因须经物业服务中心及业主同意，并报物业服务中心备案，由服务中心统一管理。留守人员仅限在装修户内活动，不得在户外公共场地及本小区其他地方活动。
4、装修人员不准在其他住户门前滞留和休息。
5、不得打扰其他业主的正常休息和生活。
6、不得坦胸露背，应衣着整齐。
7、不得在小区内大声喧哗、嬉笑打闹。
8、眼睛骂人、吵架、打架斗殴、赌博、吸毒、偷盗、欺诈等违法乱纪的行为。
9、施工过程中，装修队必须指定治安负责人，房子作业区内案件、灾情的发生，发现可疑情况及时处理并报告鹿港嘉苑物业服务中心。
10、施工人员在装修过程中禁止在小区内招揽工程。
11、施工人员必须将施工人员出入证佩戴于胸前，以备检查。
二、施工作业管理：
1、严格按照审批处的装修方案进行装修，如装修单位自行修改装修方案，应承担所造成的一切后果及责任。
2、装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。
3、严禁将装修垃圾倒入下水管道内或将生活污水由雨水管道排出。
4、装修用电应不得超出户载电表额定容量，超负荷用电。
5、遵守小区对装修垃圾清运的规定，装修垃圾必须用袋装好及时清运到指定地点，运送装修垃圾是不得有遗撒，如有应及时负责清理。
6、严禁向窗外、阳台外、楼梯内或其他公共场所抛撒装修垃圾或装修材料。
7、严禁在楼梯、过道、电梯轿厢内等公共场所堆放装修垃圾或装修材料。
8、装修单位在装修期间应将户门关闭，加工作业只能在户内进行，不得在天台、楼道及其他公共部位加工操作。
9、施工现象要注意防火，安全操作。严禁在现场抽烟，易燃易爆物品应单独存放，必须配足够的灭火器，（三居以下最少应配备二个4KG装的灭火器，四居以上最少应配备三个4KG装的灭火器），现场施工人员应会使用上述消防器具。
10、装修施工时应对地漏、下水管道等采取有效的防护措施，因施工造成的堵塞问题，有施工人员负责清理并承担因此而产生的一切费用。
11、将《施工备案表》复印件张贴在门户上。
三、违约责任：
1物业服务中心有权视情节严重程度对装修单位给予停工、责令恢复原状、扣除部分至全部装修保证金的处理。
2、对装修施工中有意或无意损坏共用设施设备和给他人财产物品造成损害的，必须照价赔偿。
3、对因装修施工造成管道堵塞、漏水、停电、坠物等给共用设施，毗邻造成影响或损害的，应负责修复或承担全部费用。
4、对因装修施工造成外墙破坏、污染的应负责修补。
四、如遇突发事件，安全责任单位应遵从管理单位的统一指挥，积极采取措施。
甲方乙方 ：丙方：
经办人经办人：经办人：
甲方：宿松诚信物业管理有限公司（以下简称甲方）
乙方：山水华庭___区___栋___室业主(以下简称乙方)
根据《物业管理条例》相关规定，为确保小区房屋装饰装修的安全，给居民创造一个安静、文明、安全的住居环境，甲乙双方达成如下协议：
一、《物业管理条例》第五章第五十三条规定“业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业”，提交装饰装修方案，填写装饰装修申报登记表，双方签订管理服务协议，办理开工手续，待甲方批准后方可施工。
二、甲方有义务将房屋装饰装修过程禁止的行为和注意事项告知乙方，同时乙方应配合甲方统一行为规范，增强自我素质，尽到维护自己家园的责任。
三、乙方自批准施工之日起，应尽量在三个月内完成房屋装饰装修工作，人员进出凭出入证。
四、装修做工时间应在北京时间8:00—12:00,14：00—18:00进行，拆打时间在8:30—11:30,14:30—17:30进行，其他时间不得施工，并严格控制噪音，以免影响其他住户的正常休息。
五、乙方在装饰装修过程中所产生的建筑垃圾和废弃物，应自觉装入口袋，并扎封袋口，投放到指定的垃圾及堆放场（除休息台），由甲方统一集中代运，垃圾清运费按每平方4元、装饰装修保证金每户400元一次性收取。（业主的装修保证金可在一年后或入住率达到80%时无违章退回，并可抵有关费用。）
六、太阳能热水器是近年来物业小区的一个重点管理对象，由此产生一系列安全，漏水、占位、等现象，关系到小区内大部分业主的切身利益，因此争端不断；乙方将统一安装位置，施工标准，望甲方最好扣除太阳能热水器购买方安装费用，由乙方统一安装。
七、从安全方面要求，甲方提倡乙方安装防盗窗，且均为不锈钢圆管花色，可以伸出阳台外墙立面25cm左右，且顶部铁皮成天蓝色。乙方也可委托甲方代为统一制作和安装，其费用由乙方负责承担。
八、乙方在装饰装修房屋过程中必须做到：
1、严格擅自拆改房屋基础、墙、梁、柱、楼板等承重结构，不得损坏屋面隔热层和防守曾。
2、严禁擅自拆改和损坏上下水管道、照明电线和其它线路，不得损坏屋面隔热层和防水层，不得将能产生沉淀或结块的污水倒入下水道。
3、不得将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间和厨房间。
4、空调应按设定的位置安装，如位置不够应按甲方指定位置安装并处理好空调落水。
5、严禁擅自封闭改建阳台，安装花架和搭建雨篷。
6、从防火、防盗两方面要求，装修人员在动火作业前必须办理动火证，不得使用明火、烧饭，不得在小区留宿。
7、从安全隐患方面要求，手动吊机必须在确保安全的情况下使用，没有使用条件不得使用，不得
高空抛物和高空放置物品，同时签订安全防范责任书。
8、装修公司、工程队、设备安装队，必须在物业监管下工作，同事签订有关责任书及协议，甲方应给予授权支持。
9、小区内消防设施、公共通讯线路、管道、水电线路及大件设施，任何人员不得进行破坏，否则除赔偿外还要承担相应的责任。
九、乙方在装饰装修房屋过程中，甲方将派人管理人员随时对装修人员和房屋进行跟踪监督、检查，对违反房屋装饰装修规定的行为及时劝阻和纠正，对不听劝阻或造成严重后果的，甲方将报有关行政主管部门处理。
十、因装修造成房屋交通、设施损失、管道堵塞、破裂、渗漏，或给相邻户造成损失的均由装修队和业主负责修复与赔偿。
十一、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，经双方签字盖章后生效。
甲方：乙方：
房屋装饰装修管理协议书
编号：VKWY7.5.1-G03-F4版本：A/0表格生效期：2003年4月1日序号： 协议方：1.苑座号业主/使用人
或号商铺业主/使用人（以下称装修人）2.装饰（装修）公司施工队（以下称装修施工队）
3.武汉市万科物业管理有限公司
一、总则
为加强对管理服务区域内室内装饰装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护业主（或使用人）的合法权益，促进物业的保值增值,根据《武汉市住宅区物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》和《业主公约》规定，特制定本协议。凡业主提出的装修申请经管理处审批同意后，由业主、装修施工队、管理
二、装修活动行为规范
1123阳台的墙体、门窗。
4线。
5）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。
6）超负荷增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。
7）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
2、必须经有关部门（单位）批准，并需由专业施工单位（人员）施工完成的装修活动：
1）确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，装修人应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批后，委托具有相应资质的装饰装修企业承担施工。
2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗，应当经城市规划行政主管部
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确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！
门批准。
3）确需改动、暗藏燃气管道设施的，应提前一个月向供气单位申请，由供气
单位组织实施。
4）破坏或拆改厨房间、卫生间的防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做闭水实验。
3、为保证建筑物外观的协调统一，管理处指定的安装位置或装修款式：
1）平台、外门、防盗窗、阳台的装修，须保证建筑物外观的协调统一，选择
管理处指定的样式。
2）空调要安装指定位置，冷凝水管必须连接在专用的下水管道内。
三、装修管理保证金、装修管理服务费、装修证卡费用
1、装修管理保证金
由管理处收取，装修人每户缴纳10002000
人（或租、住户）可凭收据在10计息）装修管理保证金（不计息）况及因此造成公共设施设备、损坏的，责任方按协议承担赔偿责
任，赔偿费用从装修保扣除，多退少补。装修验收时间为每周。
2.装修管理服务费
由管理处收取，由装修公司施工队办理《装修许可证》时按装修户产权面积
缴纳，不退还。标准
如下：
（平层）洋房：_______元/平方米；（带阁楼及复式）洋房：________元/平方米；联排别墅：________元/平方米； 商铺：_________元/平方米。
3.装修证卡费
《装修许可证》工本费每户10元。
《施工人员临时出入证》工本费每人10元，押金每人10元。
装修完工后施工队负责人应将《装修许可证》、《施工人员临时出入证》集中
交回管理处，凭收据退回出入证押金。
四、责任义务：
装修人
15.装修前，装修人应详细阅读入伙资料（装修管理规定），若有疑问可咨询管理
处。
2.装修人选择的室内装修施工队承接其住宅室内装饰装修工程，必须持有营业执
照、室内装饰企业资质等级证书，并与之签定室内装饰装修书面合同。如装修人
（或租、住户）违反本规定，应承担由此产生的全部责任。
3.装修人装修方案的制定不得违反《武汉市住宅区物业管理条例》、《住宅室内装
饰装修管理办法》及业主公约。
4.装修人在房屋装修前，提交下列材料。
15.。
2）申请人身份证件
5书原件。
还应提交业主的书面同意证明。
装修施工队
15.装修施工队应向管理处如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填
写《装修施工人员登记表》，办理《施工人员临时出入证》和《装修许可证》。
2.领取《施工人员临时出入证》和《装修许可证》之后方可施工，施工时须将《装
修许可证》张贴在装修户门外，将《房屋装饰装修管理服务协议书》复印件张贴
于装修户门内，施工人员应佩带《施工人员临时出入证》出入小区，以便于管理
处监管和巡查。
3.装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照装修人申报的项目进
行。同时必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料或使
用国家明令淘汰的建筑装饰材料和设备。
4.为了不影响周围住户的正常生活，装修施工时间为：每天7:00-12:00，14:00-19:00。不得延长时间，否则管理处有权采取措施责令停工。
5.住宅装修施工期限最长不得超过三个月。
6.装修施工队负责人必须教育施工人员遵纪守法，严禁下行行为：
15.用砖头或其他物品顶住防盗门；
2）严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水）；
3）严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其他住户投诉
和财产损失；
4）严禁在其他住户门前逗留、休息；
5）严禁在规定的装修时间外施工；
6）装修施工队在装修施工期间不得侵占公共空间。严禁擅自进入天台或
7）严禁私自在户外接驳水、电。
8）严禁将电源线直接接在漏电开关上，7.作业现
场应至少配备两个灭火器。()。如需要进行电焊、气割或其他明火操作，并附有操作人员的合法有效操
作证件，审批后方可施工。8.对于违反操作规定破坏公共部位、设施（包括楼
9.因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由装修队负
责修复并赔偿全部损失。
10.装修垃圾须及时入袋搬运，并按照管理处指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，对违章堆放、抛弃装修垃圾者，管理处有权责令限期清理。不及时清理由
管理处代为清理者，费用由装修施工队承担。装修垃圾在搬运过程中应注意不得在地面拖拉造成地面损坏磨花，不得损坏楼梯间栏杆、扶手、墙面等公用设施，否则将按违章责任给予处罚。（以下由管理处填写装修垃圾清运具体规定）
（1）
（2）
（3）
11.施工过程中，施工队必须指派专人负责安全管理工作，严密巡视，防止案件
发生，发现可疑情况应及时报告管理处。
12.施工人员不得在本管理服务区域内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法
乱纪活动，一经发现，将严肃处理直至交送公安机关。
13.装修时必须关闭入户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。
14.装修完毕，经装修人自行验收合格后，由装修人向管理处提出验收申请，管
理处指定专人对装修工程进行验收。
15.在装修期间，若需搬运任何物资出管理服务区域，请提前与管理处联系，填
写《物资搬运放行条》经管理处确认后，方可放行。
管理处
按照武汉市万科物业管理有限公司依据《武汉市住宅区物业管理条例》、《住宅室
内装饰装修管理办法》对管理服务区域内
装修活动进行管理。具体职责如下：
1.止行为和注意事项。
2.审批结果将在33.、《施工人员临时出入证》，对施工队安
向装修人及装修施工队收取装修管理质保金，向
4.每日对装修现场进行巡视，对装修人员和装修施工进行安全文明管理。发现装
修活动违反法律、法规，应立即制止，并将检查记录存档。已造成事实后果或者
拒不改正的，应及时报房地产行政主管部门依法处理。对装修人或者装饰装修企
业违反装修管理服务协议的追究违约责任。
5.负责及时清运装修施工队堆放在指定地点的装修垃圾。
6.接受装修人提出的验收申请，指定专人对装修工程涉及公共安全、公共环境、公共设施部位的项目进行验收。验收结果将在3个工作日（遇节假日顺延）内予
以明确答复。
五、管理措施：
1.对违反本协议书的任何违章装修行为，管理处均有权制止、责令改正，并报请
房地产主管部门予以处理。
2.管理处有权视违章情节轻重，拒绝装修施工队进入住宅区装修。
3.装修人、装修施工队违反本协议装修管理条款者，将按照《武汉市住宅区物业
管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》、业主公约和其他有关规定予以处罚。
对于以上行为和其它不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样，扣除装
修人及装修施工队的所有保证金外，装修人及装修施工队还应该承担由此产生的法律责任。
4.如装修人与装修施工队因装修问题产生争议，双方按照《住宅室内装饰装修管
理办法》自行协调解决。管理处无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对他方
履行约束或追缴行为，且也不承担由双方的纠纷产生的任何后果。
六、其他： 书三方责任人签字或盖章后即日起生效。三方各执一份，具有
同等法律效力。
装修房（商铺）号：
装修人（业主/使联系电话：年月日
装修施工队负责人：联系电话：年月日
甲方：软件园项目管理处（以下简称甲方）乙方：
（以下简称乙方）
为了处理软件园施工垃圾，规范施工垃圾的清运，营造一个清洁的现场环境，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在平等互利、友好协商的基础上，就乙方清运甲方所代管的金阊软件园施工垃圾事宜，特签订此协议：
一、委托范围及内容：
甲方委托乙方软件园施工垃圾清运承包商，并按政府相关规定妥善清运处理施工垃圾。
二、委托期限：
本合同有效期：从 年 月 日至 年 月
日止。
三、清运频次及时间
1.清运频次：根据甲方电话通知。甲方现场负责人：，联系电话：。乙方现场负责人：，联系电话：。2.清运时间：接到甲方通知的24小时内清理完毕。装车时必须有甲方管理人员现场协调。发车时，必须由乙方司机和甲方管理人员登记确认方生效。
四、委托方式
乙方采取全承包的方式为甲方提供服务。
五、费用及付款方式
1.费用：施工垃圾清运费为￥ 元/车（汽车运载量为 吨）计算。2.结算方式：乙方每月 日出具正规税务发票给甲方，甲方收到发票后的十个 工作日内以现金、支票或者转账方式支付。
六、甲方的权利和义务
1.合同期间，在乙方无违约的前提下，甲方确保本合同下的施工垃圾由乙方清运。2.甲方有权监督乙方的施工垃圾清运质量。3.甲方的施工垃圾一律投放到固定位置。
4.甲方在能力所及范围内尽可能为乙方从事人员管理及服务工作提供便利条件。5.甲方如遇检查等特殊情况，可要求乙方12小时内清运装修垃圾，乙方必须安排人员到场清理。
七、乙方的权利和义务
1.合同期间，如因违反城市管理规定倾倒，而被政府机关处罚的，由乙方自行负责。2.乙方须按本合同要求，完成甲方委托的施工垃圾清运工作，应做到接到甲方通知的24小时内清理将施工垃圾清理完毕。
3.乙方清运出现“落渣、漏渣” 现象时，须及时将现场处理干净。4.乙方在清运过程中有损坏公共设施设备的，乙方负责照价赔偿。
5.乙方如遇特殊原因未能过来清运施工垃圾的，应及时电话或短信通知甲方主管人 员，告知延迟清运，但最多不得延迟一天。
6.乙方在垃圾清运工作时应做到安全、有序，自觉遵守甲方的人员和车辆出入管理 制度。
7.乙方人员在装修垃圾清运工作时，发生伤亡等安全事故，其一切责任由乙方自负，甲方不承担任何责任。
八、争议或纠纷处理
1.本协议在履行期间，双方发生争议时，在不影响垃圾清运的前提下，双方可采取 协商解决或请有关部门进行调解。
2.通过协商、调解解决或者协商调解不成时，双方可选择向仲裁机构申请仲裁或向 所在地人民法院起诉。
九、本协议自甲、乙双方代表人签字并加盖公章后生效。本协议一式四份，甲乙双方各执二份。
[以下无正文] 甲方：
乙方： 代表人签字：
甲方：湛江君临皇家物业服务有限公司君临世纪物业服务中心（以下简称甲方）乙方：
（以下简称乙方）
为了加强君临世纪广场的环境管理工作，规范装修垃圾的清运，给业户营造一个洁净、舒适的生活、工作环境，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在平等互利、友好协商的基础上，就乙方清运甲方所管的君临世纪广场一期（1A、1B、2、5、8、9栋）装修垃圾事宜，特签订此协议：
一、委托范围及内容：
甲方委托乙方为君临世纪广场一期内业主二次装修产生的所有建筑垃圾清运承包商，并按政府相关规定妥善清运处理建筑垃圾。
二、委托期限：
本合同有效期为壹年，从 年
月
日至 年
月
日止。
三、清运频次及时间
1.清运频次：根据甲方电话或短信通知。甲方现场负责人：，联系电话：。乙方现场负责人：，联系电话：。2.清运时间：接到甲方通知的24小时内清理完毕。装车时必须有甲方安全服务部管理人员现场监督。发车时，必须由乙方司机和甲方管理人员登记确认方生效。
四、委托方式
乙方采取全承包的方式为甲方提供服务。
五、费用及付款方式
1.费用：装修垃圾清运费为￥ 元/车（汽车运载量为 吨）计算。2.结算方式：乙方每月 日出具正规税务发票给甲方，甲方收到发票后的十个 工作日内以现金、支票或者转账方式支付。
六、甲方的权利和义务
1.合同期间，在乙方无违约的前提下，甲方确保本合同下的装修垃圾由乙方清运。2.甲方有权监督检查乙方的装修垃圾清运质量。有权对乙方现场清运过程中出现的 “落渣、漏渣、不满车”等不符合装修垃圾清运质量的现象要求立即整改。3.甲方的装修垃圾一律投放到固定位置。
4.甲方在能力所及范围内尽可能为乙方从事人员管理及服务工作提供便利条件。
5.甲方如遇检查等特殊情况，可要求乙方3小时内清运装修垃圾，乙方必须安排人 员到场清理。
七、乙方的权利和义务
1.合同期间，乙方须无条件的接受甲方的监督检查和整改要求，如因违反城市管理 规定倾倒，而被政府机关处罚的，由乙方自行负责。
2.乙方须按本合同要求，保质保量完成甲方委托的装修垃圾清运工作，应做到接到 甲方通知的24小时内清理将装修垃圾清理完毕。
3.乙方清运出现“落渣、漏渣” 现象时，须及时将现场处理干净。4.乙方在清运过程中有损坏公共设施设备的，乙方负责照价赔偿。
5.乙方如遇特殊原因未能过来清运装修垃圾的，应及时电话或短信通知甲方主管人 员，告知延迟清运，但最多不得延迟一天。
6.乙方应指派专人检查、督促甲方现场的装修垃圾清运情况，及时收集甲方的反馈 意见。
7.乙方在垃圾清运工作时应做到安全、有序，自觉遵守甲方的人员和车辆出入管理 制度。
8.乙方人员在装修垃圾清运工作时，发生伤亡等安全事故，其一切责任由乙方自负，甲方不承担任何责任。
八、争议或纠纷处理
1.本协议在履行期间，双方发生争议时，在不影响垃圾清运的前提下，双方可采取 协商解决或请有关部门进行调解。
2.通过协商、调解解决或者协商调解不成时，双方可选择向仲裁机构申请仲裁或向 所在地人民法院起诉。
九、本协议自甲、乙双方代表人签字并加盖公章后生效。本协议一式四份，甲乙双方各执二份。[以下无正文] 甲方：
乙方： 代表人签字：
地址：龙湖春天C区39-2-102室精装修
1、水电材料：广州佛山日丰管，远东电线2.5m2，4m2（国标）网线、电视线（中
广有线），面板设计西门品牌（含人工）。
2、木工材料：吊顶石膏板，客厅（主客次客）衣柜设计（二套），兔宝宝板材，鞋柜设计四层，面层设计屏带展示台，书架，书桌，影视墙，油漆设计多乐士品牌（影视墙设计玻璃塑喷，吊顶设计射灯）。
3、乳胶漆设计多乐士品牌。
4、瓷砖：厨房墙面设计30×60规格，地砖设计80×80规格，卫生间墙面设计
30×60规格，地设计30×30规格，客厅设计80×80规格，地角线设计与地板颜色相同，阳台设计地面30×30规格，墙面设计30×45规格。
5、卧室（主次卧）设计实木地板，1.2厚度。
6、灶台设计预制板底面，面设计大理石台面（金沙天然石）柜门设计金钢石材
料含菜盆（含人工）。
7、卫生间、厨房吊顶设计容声集成品牌（含灯、卫生间含浴霸）。
8、主卧室、次卧室地槽。
9、门：主卧次卧设计实木套装门（二樘）。
10、卫生间、厨房设计钛镁合金型材（二樘）。
11、厨房砸墙、铲墙、粉墙。
12、水泥、河沙（含运费）。
13、坐便器、花洒、面盆设计（面盆带镜子）。
14、木工工资（含吊顶、衣柜、门、窗套包边，影视墙）。
15、飘窗（大理石）。
16、卧室（主次卧）石膏线条。
17、瓦工工资（卫生间、厨房、卫生间、含防水）。
总造价：63000元（大写：陆万叁仟圆整）
（注：付款方式：
1、首付30000元，2、木工完工付20000元，3、油漆完工付10000元，4、安装室内面板付余款。）
甲方：乙方：
兹有惠州市南方装饰装潢有限公司与XX县XXX镇XX花园XXX签定的房屋装修合同，经双方调解达成以下撤销装修合同协议。
1.双方确定撤销2018年01月01日签订的房屋装修合同。2.双方确定撤销为方便业主提前能够争取到银行贷款而出具的装饰工程竣工验收通知书。
3.双方确定，由于双方签定的房屋装修合同及竣工验收通知未给任何一方造成任何直接、间接损失，故只需双方在签定本撤销协议后，双方互不相干。
4.如果银行贷款已转到XX有限公司账目里的情况，双方确认由惠州市XX有限公司转交给业自行处理。5.双方确认签字
业主（甲方）：施工方（乙方）：
乙方(承包方)：贵州艺铭装饰工程有限公司
根据《中华人民共和国合同法》，结合本工程具体情况，本着公平、公正、平等、合理的原则，经双方协商达成如下协议，共同遵守。
第一条 工程概况
1.1 工程地点：_____________________________________________________________
1.2 工程内容及做法(详见附表1：(包括水电的一切材料，电视、网线、电话线)家庭居室装饰装修工程施工项目确认表。附表2：家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表)。
1.3 工程承包方式，双方商定采取下列第__________种承包方式：
(1)乙方包工、包全部材料;详见预算书。
(2)乙方包工、部分包料，甲方提供主材;详见预算书。
(3)乙方包工，甲方包全部材料;详见预算书。
备注：甲方在公司所选材料确定签字后材料下单之前还能更换，如材料下单后甲方要求更换材料所产生的费用(运费及搬运费及损坏的材料费)由业主自行承担。公司赠送东西，业主可放弃但不可折现，不可换别的物品。
1.4 工程期限__________天;
开工日期 _____ _年______月______日
竣工日期 __ ____年______月______日
1.5 合同施工价款：本合同工程造价为(人民币)____________ 元;
金额大写：_______________ ____________________________元整。
第二条 施工图纸及预算、监理
本工程施工图纸及预算、监理分别由 提供设计， 提供预算， 提供监理，图纸及预算一式两份，甲、乙双方各一份，作为本合同附件。
第三条
3.1开工前三天，为乙方入场施工创造条件，包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动甲方工作的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则;
3.2 免费提供乙方施工期间所需要的水、电;
3.3 负责协调邻里之间的关系;负责办理物业管理部门开工手续和应当支付的有关费用。
3.4不拆动室内承重结构，如需要拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续;
3.5 施工期间甲方仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保护消防等项工作。
3.6 参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、工程竣工验收。
第四条
4. 1施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，施工过程中出现安全事故乙方全部负责与甲方无关并按期保质完成工程;
4.2 严格执行本市有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境;
4.3 保护好原居室的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通。
4.4 保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。
第五条
5.1工程项目或施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更单，同时调整相关工程费用及工期(装饰装修工程变更单);双方约定本工程项目采用固定单价、不可变更。具体如下：
1);减项部分：基础装修部分不得减价，主材部分根据折扣减价。签订减项单，在最后一次结算时减除。
2);增项部分;根据公司规定价格或市场价格增项。签订增项单，同时将增项款交到公司财务。工程部接到财务通知单方能进行增项。
3);工期;减项不减工期，增项根据增项内容调整增加工期。
5.2同一工程施工期间的变更不能超过三次，每次变更甲方必须及时配合乙方签写变更单，并提前两天完成，否则导致工期顺延和窝工的，甲方必须给予工期的顺延和每天300元窝工费的补偿。
第六条
6.1 按合同约定由甲方提供的主要的材料、设备，甲方应在材料到施工现场前通知乙方，双方共同验收并交接手续;
6.2 按合同约定由乙方提供的主要的材料、设备，乙方应在材料到施工现场前通知甲方，双方共同验收。
第七条
7.1 对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：
(1)工程量变化或设计变更;
(2)不可抗力;国家节假日。
乙方工作 工程变更 材料供应 工期延误
(3)影响施工的停水、停电(以施工记录为准，甲方可向物业管理单位问询);
(4)甲方同意工期顺延的其它情况。
7.2 因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延;因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。
7.3甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延并按本合同第五条承担相应的赔偿款。
7.4 因乙方责任不能按期完工，工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。
第八条 质量标准
双方约定本工程施工质量按以下标准执行：
(1)施工过程中双方就工程质量发生争议，申请由质量监督部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同标准，认证过程支出的相关费用由乙方负责，经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由甲方负责。
第九条 工程验收和保修
9.1 双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：
(1) 材料进场验收;
(2) 隐蔽工程验收包括木作基层、水路、电路等;
(3) 中期验收 即工期过半木工收口;
(4) 竣工验收;
乙方应提前一天通知甲方参加验收，阶段验收合格后应填写工程验收单;
9.2 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应自接到通知后两天内组织验收，填写工程验收单(工程验收单)，在工程款结清后，办理移交手续(工程结算单);(3)竣工验收。
9.3工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工通知单后三日内组织验收，验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单。
9.4双方进行施工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。
9.5双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，因此而造成的损失由甲方承担。
9.6竣工验收在工程质量、空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时经双方协商一致签定“解决竣工验收遗留问题协议”后方可先行入住。
9.7本工程自验收合格双方签字之日起水电保修期为五年、防水保修两年、其他保修五年并。并填写工程保修单。
第十条 工程款支付方式
10.1 双方约定按下列方式支付工程款：
合同生效后，甲方按下表中的约定直接向乙方缴付施工价款：
(2)其他支付方式： 10.2工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并告知甲方。甲方接到告知后两日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单(工程结算单)并签字，甲方应在签字时向乙方结清工程尾款，然后乙方负责清理现场，收拾卫生。
第十一条 违约责任
11.1 合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失; 11.2 未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责。
11.3 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失一万元整。
11.4 甲方未按期支付工程款，每延误一天向对方支付违约金千分之0.8元，超过5天，乙方有权撤场并终止合同，由此产生的后果由甲方自行负责;
11.5 由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理;
11.6由于乙方原因，致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金千分之0.8元。
第十二条 合同争议的解决方式
双方发生争议协商解决不成时，按下列方式解决：
本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决，也可由有关部门调解，协商或调解不成的，依法向人民法院提起诉讼。
第十三条 其它条款
13.1 因工程施工而产生的垃圾，由甲方指定地点，并由乙方负责将垃圾运到该甲方指定的地点。
13.2 施工期间，甲方将外屋门钥匙________把，交给乙方施工队负责人负责保管。工程竣工验收并结算完毕后，应当如数交还。
13.3、甲、乙双方之间一切约定均签定文字协定，所有口头承诺均无效。
13.4、甲、乙双方均有责任核实工程项目及工程量。乙方为甲方施工的工程项目以报价单上文字写明的项目和变更单为准，工程量按照工程中实际发生的为准。
13. 5乙方遵守甲方物业部门的相关规定，如违反相关规定给甲方造成的损失应由乙方负责。
13.6乙方设计师负责对甲方提供咨询、设计、报价服务，并代表乙方与甲方签定合同。合同签定后，乙方执行合同的代表人为乙方工程部派出的施工监理。甲方关于工程的一切事宜均通过乙方施工监理及设计师解决，以确保工程中的统一指挥和管理。
13.7施工人员对甲方现场物品应认真清点及保护，并且双方须签署“物品清单”。签定之后，如发现丢失或破坏的由乙方承担甲方损失。甲方应在开工前将原有的电话机等设备拆除(乙方除使用施工所用水、电外，不得使用甲方原有的卫生洁具、煤气灶具、热水器等设备)。 13.8负责采购的主要材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如甲方所供材料、设备发生质量问题或规格差异，对工程造成的损失由甲方负责。
13.9工程由乙方负责采购的主要材料、设备，必须在报价单中注明质量标准并经甲方签字认可，否则对工程造成的损失由乙方负责。
13. 10施工过程中凡由甲方指定材料供应商情况，材料发生质量问题造成的退货、换货，以及因此延误工期、窝工等，均由甲方承担责任;凡由乙方提供的材料，发生上述问题均由乙方承担责任。
13. 11除合同注明的以外，五金(门锁、门吸、水龙头等)、开关面板、墙地砖、灯具、洁具、地板等，如由甲方供货到现场的，甲方必须及时提供。若需要乙方负责，需要在预算中确定，否则，在后期施工过程中需要乙方代购的，加收5%人工及差旅费。
13.12如在工程施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时，需提前与乙方代表联系，在双方签定变更单后方能进行该项施工。凡甲方直接与现场施工人员商定更改施工内容所引起的一切后果，由甲方承担。为保证施工及服务的质量，乙方严禁施工队与任何人私下交易，请甲方配合。
13.13合同签定后，如甲方的减项金额超过工程款的20%以上，甲方须向乙方支付工程总额的(由于工程调度及人工等)5%的变更损失费。若甲方所减项目所用的材料乙方已订购或运到现场，甲方需另外支付材料来回运费、搬运费、材料损耗费及退货费用，如果不能退货，甲方需承担所有货款。
13.14根据有关规定，乙方无权移动改造煤气、天然气管线、暖气管线。甲方若需改动上述管线，须出示有关部门的批准文件并与乙方签定“施工责任保证书”，且改造验收合格后，乙方只负责合同保修内的维修责任，不负责其它赔偿责任。
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