撤销购房合同（共8篇）
篇一：解除购房合同通知书
解除购房合同通知书
致：沧州泰兴房地产开发有限公司 先生/女士：
本人与贵公司做为双方当事人于XX年1月5日签订了两份《商品房买卖合同》，该合同第八条“交付期限”约定贵公司（作为房屋出卖人）应当在XX年4月30日前向本人交付合同项下的房屋（泰大国际家居博览中心2#楼4层 号和 号房），但截至XX年月 日，贵公司不能向我交付房屋。依据本合同第九条规定，贵公司的行为已构成违约，须承担违约责任。现本人正式函告贵公司：
1、本人与贵公司签订的《商品房买卖合同》自贵公司接到此函之日起解除。
2、请贵公司于本通知函送达之日起日内退还本人已付的全部房款及相应的违约金，逾期则按中国人民银行同期贷款利率支付利息至实际退款之日止。
3、对于贵公司在合同中附加的显失公平的条款及《合同补充协议》，依据《中华人民共和国合同法》及《（中华人民共和国合同法）若干问题的解释》中对制式合同的有关规定，均属无效条款。
如果贵方拒绝我方的要求，我方将启动法律程序并采用媒体曝光等方式，维护本人的合法权益，请贵公司及时处理！业主签名： 业主电话：
XX年月 日
篇二：购房合同备案撤销
篇一：九种可以申请撤销合同备案的情况
九种可以申请撤销合同备案的情况
1、交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋安全隐患等)，要求退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书，方可办理。
2、屋交付公告或公布之日起90日内，开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交已生效的判决书、协助执行通知书和裁决书等相关司法文书，方可办理。
3.、公安、检查部门要求协助办理相关案件，需注销合同备案的，应出具纪检、公安、检查部门的正式函件，方可办理。
4、交付公告或公布之日起90日内，购房者在所购项目中另换购商品房，需注销原所购房屋合同备案的，应先提出申请，经房产管理部门同意，将新换购的商品房合同备案后，方可办理注销原所购的房屋合同备案手续。
5、贷款办不妥能退房。购房者在商品房买卖合同签定之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交金融机构支行、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理。但如果退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销合同备案的，必须按二手房交易转移登记规定的，先行缴纳相关税费(契税、营业税、个人所得税、印花税)，提交缴税票据后，方可办理退房手续。
6、交付公告或公布之日起90日内，因出国留学或定居原因导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、户口和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料，方可办理。
7、交付公告或公布之日起90日内，购房者因工作调出本地原因导致退房需注销合同的，除按审核流程提供相关资料外，需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和接受人事关系，工资关系等相关资料，方可办理。
8、患重病允许“毁约”。房者在签定商品房买卖合同后，发现自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市级以上医院的重症诊断证明、病例及治疗费用明细单，并经调查核实后，方可办理。
9、适用房的合同备案注销、更名，因申请人特殊情况和项目建设原因，除审核流程提供相关资料外，另需市住房保障管理中心出具相关意见后方可办理。篇二：撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的通知
撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有
关问题的通知
关于进一步规范撤销商品房买卖合同备案
注销商品房预告登记有关问题的通知
根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔XX〕4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔XX〕10号）、住建部等三部委《关于进一步贯彻落实国发［XX］10号文件的通知》（建房〔XX〕155号）和《河北省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》等有关规定，为加大商品房市场交易秩序监管力度，严格规范商品房买卖行为，遏止变相捂盘、炒作、投机性购房等扰乱市场的行为。现就有关事项通知如下：
一、撤销商品房买卖合同备案按下列规定办理：
（一）买卖双方达成解除商品房买卖合同协议, 共同申请撤销合同备案的，除应提交申请书（本人不能到场的需提交委托公证或见证）、解除商品房买卖合同协议、商品房买卖合同、身
份证明等相关材料外，还应按下列情形分别提交材料，方可办理：
1、因房屋质量问题申请撤销合同备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书。
2、因房屋规划设计变更、共有公摊部位变更问题申请撤销合同备案的，应提交市、区规划设计变更相关批准文件及测绘所出具的测绘成果报告。
3、因买方本人或其父母、配偶、子女出国留学或定居申请撤销合同备案的，应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证。
4、因买方工作调动离开本地申请撤销合同备案的，行政机关和参公事业单位人员应提交组织人事部门的调动证明；非参公事业单位和企业人员应提交劳动合同及现工作所在地社会保险缴纳证明。
5、因买方户口迁出本地申请撤销合同备案的，应提交户口迁移证明。
6、在商品房买卖合同签订之日起60个工作日内，因购房贷款未获批准申请撤销合同备案的，应提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据。
7、因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤销合同备案的，应提交市级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用明细单和亲属关系证明。
8、因夫妻间析产或直系亲属间财产分割申请撤销合同备案的，应提交结婚证（离婚证）或户口簿、亲属关系证明及财产分割协议。
9、房地产开发企业由于未能及时支付该项目的工程款、材料费或因资金周转困难等以该项目房产抵顶债务签订合同备案后，在申请撤销合同备案时，应提供双方的施工合同、供应材料合同、借款协议书及已付款证明。
10、买卖双方因其他正当理由申请撤销合同备案的，应提交相应的证明材料，经房屋交易登记管理部门审查确认并公告30日无异议的，方可办理。
（二）买卖双方未达成解除商品房买卖合同协议,买方或卖方单方申请撤销合同备案的，不予办理。但持法院或仲裁机构撤销、解除商品房买卖合同或确认商品房买卖合同无效的生效裁判文书和协助执行通知书的，应予办理。
（三）纪检、公安、检察机关因办案需要要求退房的，可凭纪检、公安、检察机关的法律文书予以办理。
（四）已经办理商品房预告登记的，撤销合同备案和注销商品房预告登记应当同时申请，除提交上述材料外，还应当提交商品房预告登记证明。
符合前述规定条件的，房屋交易登记管理部门应当自受理之日起30日内予以办理。
二、房地产开发企业签订虚假合同而后又申请撤销备案变相捂盘、炒作、套取贷款等或明知购房人投机炒房、与购房人编造虚假材料骗取撤销、注销登记的，房屋交易登记管理部门应责令限期整改，拒不整改的，暂停其商品房上签约，同时记入房地产信用档案并予以曝光，构成违法犯罪的，依法追究法律责任。
四、本通知有效期自XX 年2 月17 日起至2019 年2 月 16日止,原《关于进一步规范撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的通知》(石住房[XX]82号)同时废止篇三：购房合同备案后更名程序及其他
购房合同备案后更名程序（参考）
合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并获得开发商同意。开发商，即购买合同中的“出卖人”。购房者需要确定与您签约的就是开发商，即签订合同前要审查开发商的“五证二书”。如果您在签订认购书的时候，已经审查了各种文件，那么这里就不用审查了，只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否一致；但如果您之前没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪塞过去而不看了。
牢记：审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不能仅看复印件！如果仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门进一步验证。变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。如已办理预售备案的，根据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解决。
主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果合同未备案，进行合同更名也需要与开发商具体协商。总之，不论是更名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和配合。
办理合同备案更名需提交以下证明材料：
一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
附：武国土房发〔XX〕274号文件
关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知
武国土房发〔XX〕274号
各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位：
为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严格规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房地产市场秩序，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》、《湖北省 契税征收管理实施办法》等有关规定,现就严格规范全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下：
一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限(一)办理合同备案注销范围
购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续：
1、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的;
2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的;
3、退房者在所购项目中另换购商品房的;
4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的;
5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的;
凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的，一律按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。对购买二套以上商品房的单位或个人，其购买的商品房原则上不得作注销、更名处理。
(二)办理合同备案更名范围
由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。
二、申请合同备案注销、更名需提交的材料
(一)办理合同备案注销需提交的证明材料
1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
3、另换购的新购房合同文本;
4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;
5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;
6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合 同原件;
8、房屋交付公告或公布的相关证明;
9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。
(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)
(二)办理合同备案更名需提交的证明材料
1、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
2、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
三、办理商品房合同备案注销、更名程序(一)购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;
(二)购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;
(三)购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
(四)商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
四、有关要求
(一)严格工作程序，认真履行工作职责。市、区房产管理部门要严格执行审核程序，认真核准和查验注销、更名提交的相关材料，在办理合同备案注销、更名的过程中，发现违规行为应及时制止，不得审批。
(二)严肃市场秩序，规范房地产企业经营行为。各房地产开发企业要认真落实购房“实名制”和商品房买卖合同上签约规定，禁止违反规定为买受人办理更名手续。对消费者退房与更名的申请要认真进行审验，不得办理非正当理由的合同退房与更名业务。各房地产经纪机构要规范自身行为，禁止受理商品房合同买卖业务。上述情况一经发现，将按有关规定予以严肃处理。
(三)严肃合同注销、更名纪律，杜绝投机炒房行为。对借合同备案注销或更名进行炒房投机的个人，经查实后，一律不予受理其合同备案注销或更名申请;对提供虚假证明材料申请合同备案注销或更名的个人，不予受理申请并进行严肃批评和教育，情节严重的将移交司法部门追究其刑事责任;房产管理部门要严肃合同注销、更名纪律，对玩忽职守的工作人员
篇三：解除购房合同退房十二问
解除购房合同退房十二问
【编者语】最近一段时间以来我团队接到了来自全国各地的很多楼盘的业主们的求助，诉求以退房居多，数量之多实属罕见，退房理由更是五花八门，但是经过后续的跟踪调查，大部分业主们的诉求都没有得到满足，有的甚至没有及时采取司法途径导致本来已经岌岌可危的权利越陷越深，甚至最终丧失，不能不让人扼腕叹息。在此，我们就业主们提出几个具有代表性的问题为大家做一期问答，希望可以帮助到面临困难的业主。
1.退房？开发商怎么可能同意呢？
很多业主都担心，开发商收了钱怎么能轻易地还给业主呢。实际上只要开发商的违约行为成就了解除合同的条件，同时购房者也意图解除合同，我们就可以通过诉讼来解除购房合同。即便开发商不愿意解除合同，面对购房者的合理诉求也不得不遵从合同的约定，为自己的违约行为埋单。
2.为什么一定要走诉讼程序？
实务中不少业主都和开发上达成了退房协议，约定一定时限内开发商退款给业主，殊不知这样的方式具有极大的安全隐患。实践中的案例，双方签署了退房协议，约定三个月内将房款退回，殊不知半个月后开发商宣布破产，退房的业主房财两空。之所以退房一定要走诉讼程序，就是为了能够得到一份据有强制执行力，又不会超过诉讼时效的判决书，唯有此种办法才能最大程度的保证退房后款项的到位。
3.我自己起诉还是大家伙一起起诉好呢？
单打独斗的业主面对实力强大的开发商，毋庸置疑是力量悬殊的对比，即便法律面前人人平等是难以否认的，但在实务中往往由于开发商各方面的强大实力运用拖延战术，加上业主独自作战，无论是专业性还是经验上都明显处于劣势，导致诉讼困难重重难以进行，终究购房者耗不过开发商，退房以失败告终。而来自大洋彼岸的集团诉讼制度缓解了这一尴尬的问题。集团诉讼集合多数业主的力量，通过专业律师团队的组织达到足以与开发商抗衡的诉讼集体，使得开发商不得不重视业主们的诉求。面对有机的诉讼集体，无论是开发商还是审判人员都怠慢不得，因此有效地集团诉讼往往达到出其不意的效果。
4.我还是想要理想的房子？
很多购房者都是经过了千挑万选才入手了心仪的房子，不想轻易的放弃买到的房子，但是因为开发商的种种违约行为又让这房子距离理想中的房子有一些出入，有些购房者都面对这样的矛盾心理。其实这是房产集体维权的过程中普遍存在的，有的业主想退房，有的业主想要保留房子，那么两种诉求是否不可调和呢？ 其实并不是这样的。不管是何种诉求，业主们都面临一个根本性问题——开发商处于主动地位，业主极其被动。此时唯有扭转这样的局势业主才有维权成功的可能性，也就是给开发商施加压力。以我们的经验来看，通过提起诉讼往往会达到绝佳的效果。维权成功的业主定会有深刻感受，起诉前和起诉后开发商就像变了一个样子，开始为了避免集体的大额赔偿不断与业主取得联系寻求和解的可能性，可以看到诉讼给开发商带来的压力要比上访、信访等方式的直接、有效地多，通过专业的方式向开发商宣示了自己维权的决心和方向，可以达到最好的效果。
5.解除合同需要律师帮助吗？
不管是何种诉讼都是一样的，律师的作用就是以自己在法律领域的专业优势为当事人获得最好的诉讼结果，如果当事人认为自己可以很好的驾驭诉讼不需要律师辅助则可以独立提起诉讼。法条大家都可以轻松地查到，律师的作用就是帮助当事人将案件和法律有机结合，灵活运用实体法、程序法，通过精妙的诉讼技巧全力帮助当事人获得胜诉并且落实权利。
6.我该找什么样的律师维权呢？
正如上一个问题，房产纠纷中涉及到法律领域和房地产领域等多个方面的专业问题，一般购房者在这几个领域几乎没有任何了解，维权往往失去方向，此时就需要律师的帮助，并且是专业律师的帮助。就像医生，术业有专攻，律师也分为很多领域，不同领域的律师之间也会感叹“隔行如隔山”，面对房产纠纷应当选择专业的房产律师团队来帮助自己维权，对房产领域陌生的律师面对房地产纠纷也往往无从下手，维权效率低下事小，错过了维权时机事大！
7.有的律师承诺100%能退房，可信吗？
每一位当事人都希望律师作出百分百胜诉的承诺，这样的心情可以理解，但是一名合格的、负责任的律师绝对不会为当事人做出任何关于案件结果的承诺，无论是从理论上还是职业要求上讲都不允许。首先，在案件的发展过程中无法预见将来会发生什么样的情况，另外，几乎每个案件法官都有一定的自由裁量权，也是律师力量之外的因素。对于当事人来说，最好是通过和律师的面谈自己把握对于
案件的成功率，即便有律师作出胜算的承诺当事人也大可不必在意，因为在这个问题上99%和1%并没有实质区别。
8.律师代理费怎么给？
群体性案件往往可以帮每一位业主通过很低的维权成本得到最专业的法律服务，我团队采取律师代理费分期支付的方式，以利益捆绑的形式保证群体性案件的效果。前期仅收取少部分前期代理费，确定维权集体的人数和维权诉求，根据诉求不同确定后期费用，后期代理费用在诉求得到落实后再支付给律师，保证案件执行效果。
9.有的律师承诺房子退了才支付律师费，可靠吗？
不可靠。首先对于群体性案件，律师前期往往会付出大量的工作，为了保证案件质量，专业的集团诉讼律师会采取团队协作的方式，因此无论是人力还是财力成本都是巨大的，所以前期一定要有相应的律师代理费律师才能启动相应的工作；其次根据《律师服务收费管理办法》第十二条规定“禁止刑事诉讼案件、行政诉讼案件、国家赔偿案件以及群体性诉讼案件实行风险代理收费”，因此对于群体性案件采取风险代理的收费方式是违反法律规定的；最后要强调的是群体性案件组织效果决定案件最终的质量，根据我们的经验，付出一定成本的维权能够最大程度的团结每一位意志坚定的维权者，剔除维权意识不坚定的业主，最大程度保证案件质量。
10.逾期办证七八年了我还能退房吗？
根据《合同法》第九十五条约定“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭”，这是法律对于解除合同的除斥期间的规定，如果当事人未约定则为一年，不得中断和延长，您可以比照此规定或者约定的解除权行使期限来衡量自己是否能够解除合同。另外，即便无法解除合同，业主还是可以要求开发商承担延期办证的法律责任，如果超过诉讼时效则只能主张自主张权利之日起前推两年的日期以后的违约金，若主张全部，对于两年之前的部分对方极有可能提出抗辩而不予承担。
11.开发商破产了房子就要烂尾了，我们怎么办？
这个问题在现在的经济背景下尤其刺眼，但是目前绝望的业主们看到了曙光。面对济南“第一烂尾楼”彩石山庄的XX多名业主，济南中院形成了购房人的购
房款返还请求权优先的意见，并通过山东省高院向最高法院报告，XX年7月，最高人民法院答复认可购房户的基本债权应优先受偿的意见，业主们拿到高达8亿元的赔偿款后喜极而泣，这一事件标志着最高院以法治方式解决问题扫清了法律障碍。因此如果目前您的楼盘面临烂尾的可能或者已经烂尾，请务必以最快的速度启动集团诉讼，最大程度争取自己的利益。
12.合同里面根本没约定解除条款，是不是不能退房？
1 两者的适用范围有所不同
合同保全撤销权并不专门针对债务人丧失清偿能力而设置。其适用范围从广义上讲, 既包括债务人在丧失清偿能力的情况下实施了减少财产的行为, 也包括债务人在未丧失清偿能力的情况下实施了减少财产的行为。所以在债务人丧失清偿能力的情况下又实施了减少财产的行为, 应由破产法之破产撤销权来加以调整。合同保全撤销权的适用范围应从狭义上理解, 即在债务人未丧失清偿能力的情况下实施了减少财产的行为。
破产撤销权专门针对债务人丧失清偿能力的情况设置。在债务人已经或可能发生破产原因的情况下, 首要的问题不再是如何清偿, 而是如何公平的清偿全体债权人的问题。所以无论是无偿转让财产、以明显不合理的价格进行交易、放弃债权这些欺诈逃债、损害全体债权人利益的行为, 还是对原没有财产担保的债务提供财产担保、对未到期的债务提前清偿以及对个别债权人进行优惠偏袒清偿、损害部分债权人利益的行为, 都可以请求法院加以撤销。
另外, 比较《破产法》第31条、第32条之规定和《合同法》第74条之规定可知, 破产撤销权之具体适用情形与合同保全撤销权之具体适用情形相比较, 增加了三种情形, 即“对没有财产担保的债务提供财产担保的”、“对未到期的债务提前清偿的”, 以及对“个别 (到期) 债权人进行清偿的”。《合同法》没有将这三种情形归于保全撤销权, 是因为在债务人未丧失清偿能力的情况下, 其保有处分自己权利之自由, 可以有选择性的对原没有财产担保的债务提供财产担保、对未到期的债务提前清偿以及对到期的债务当然而为之清偿。
在债务人丧失清偿能力的情况下, 破产申请受理后, 未到期的债务视为到期, 债权人只能申报普通破产债权而得到少部分清偿或根本得不到清偿。如债务人因与此未到期的债权人有某种特殊利益关系或协议而对未到期的债务提前偏袒清偿, 将减少债务人的责任财产, 损害其他债权人的利益, 故应予撤销。
在债务人丧失清偿能力的情况下, 破产申请受理后, 原无财产担保的债权人只能申报普通破产债权而得到少部分清偿或根本得不到清偿。所以法律规定虽是对到期债务的清偿, 也可以加以撤销。
2 两者可撤销行为的主观构成要件有所不同
破产撤销权与合同保全撤销权有三种适用情形是相似的, 即:无偿转让财产;以明显不合理的价格进行交易;放弃债权。但比较之下, 其中“以明显不合理的价格进行交易”这种情形适用在破产撤销权中不以受让人知情为要件, 而适用在合同保全撤销权中则要以受让人知情为要件。这其中的区别原因在于哪里呢?在合同保全撤销权中, 为了维护交易安全和秩序, 合同法规定此善意第三人已通过善意取得制度取得了交易财产的所有权, 债务人与善意第三人的交易行为已生效, 不能被撤销。在破产撤销权中, 债务人已经或可能丧失清偿能力, 债务人的财产不足以清偿全体债权人, 破产清算的结果往往是清偿率已经很低。此时, 若债务人以明显不合理的价格将自己的部分财产甚或全部财产转让给第三人, 更是极大的减少了可分配的破产财产的数额, 极大的降低了破产清算清偿率, 对全体债权人来讲无疑是“雪上加霜”、“赶尽杀绝”。此时, 将善意第三人的利益与“可怜”的全体债权人的利益相比较, “两害取其轻”, 应允许将此行为撤销以维护全体债权人的利益。由此可见, 在全体债权人和善意第三人的利益较量中, 法律选择了保护全体债权人的利益。
3 两者可撤销行为的发生期间有所不同
《合同法》第74条并没有规定可撤销的行为应发生的期间。而《破产法》第31条规定可撤销的行为应发生在债务发生后、“人民法院受理破产申请前一年内”, 《破产法》第32条规定可撤销的行为应发生在债务发生后、“人民法院受理破产申请前六个月内”。
在破产撤销权中, 管理人应举证债务人的可撤销行为发生在债务发生后、债务人存在破产原因的情况下。如果是债权人提出破产申请和债务人提出破产申请但其资不抵债状况通过形式审查不易判断的破产案件, 债权人除了要证明债务人不能清偿到期债务外, 还要证明债务人的资产负债情况。而如果出现了债务人失踪、死亡、逃匿、拒不向法院提交有关财产状况说明等资料这些情况, 那么债权人的举证将会落空或很难实现。
由管理人就“债务人的可撤销行为是在具备破产原因的情况下发生的”进行举证, 是极其困难甚至是不可能的, 即使是法院也很难做出真实的判断。所以我国破产法换了一个角度, 采用了程序判断原则, 即只要在破产程序开始前的一年内和六个月内发生的相关行为都可以撤销, 而无需再对行为发生时是否具备破产原因进行举证。
4 两者撤销权的行使期间有所不同
《合同法》第75条规定:撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的, 该撤销权消灭。这是关于撤销权行使期间的规定。举例来说, 债务人无偿转让财产的行为发生在2007年1月1日, 债权人应在5年内即2012年1月1日前行使撤销权, 否则其撤销权归于消灭。如果债权人在2012年1月1日后知情, 则不得再行使撤销权;如果债权人在2011年7月1日知情, 则应在2012年1月1日之前行使撤销权;如果债权人在2008年1月1日知情, 则应在2009年1月1日之前行使撤销权。
我国新破产法中没有明确规定管理人行使撤销权的期间。在破产程序终结后, 管理人的职责已告终止, 管理人已没有义务为了全体债权人的利益继续行使撤销权, 此时又存在破产程序时间较短而来不及行使撤销权从而使债务人和第三人不当得利、逍遥法外的可能性, 所以我国《破产法》第123条又规定, 在破产程序终结后二年内, 债权人可以请求人民法院行使撤销权, 追回财产, 进行追加分配。
5 两者撤销权的权利主体有所不同
根据合同法和合同法司法解释的相关规定, 合同保全撤销权中的权利主体是债权人。撤销权是为债权人之利益设立的, 所以撤销权的权利主体应是债权人。在保全撤销权中, 债务人没有丧失清偿能力, 其财产没有被他人接管, 不存在接管债务人财产、为全体债权人利益而行动的管理人, 所以债权人也应亲自行使撤销权。因此在合同保全撤销权中, 权利主体和行使主体都是债权人。
对债务人的财产进行管理和处分是管理人的法定职责, 而撤销权的行使则是管理、处分债务人财产的一项重要内容。因此破产程序中的行使主体为管理人。管理人根据其法定职责决定是否行使撤销权, 行使撤销权的利益归属于债权人。此时撤销权的权利主体与行使主体是分离的。但是另一方面, 若管理人不为债权人利益之着想而对应行使的撤销权不去行使, 势必会损害全体或部分债权人的利益, 此时债权人就可以请求法院强制管理人行使撤销权或者申请法院更换管理人。破产程序终结后二年内, 管理人的职责已告终止, 管理人已没有义务为了全体债权人利益继续行使撤销权, 只能由债权人亲自去行使, 此时撤销权的权利主体与行使主体是一致的。
摘要：破产撤销权和合同保全撤销权都是为了债权人利益设置的, 其设置目的、设置原理有相同之处, 但是合同保全撤销权是在债务人未丧失清偿能力的情况下设置, 破产撤销权则是在债务人丧失清偿能力的情况下设置, 二者在适用范围、可撤销行为的主观构成要件、可撤销行为的发生期间、撤销权的行使期间、撤销权的权利主体等诸多方面又存在明显不同。本文通过分析二者在以上方面的立法区别, 以期更好的理解、适用和完善撤销权之法律制度。
关键词：破产撤销权,合同保全撤销权,偏袒清偿行为
参考文献
[1]王欣新.破产撤销权研究[J].中国法学, 2007年5月.
[2]《中华人民共和国合同法》.
[3]最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释 (一) .
[4]《中华人民共和国破产法》.
[评析]本案争议的焦点是羅文在离婚协议中约定将自己所有的房屋赠与儿子罗志浩的行为是否有效?首先,根据我国《合同法》规定,赠与合同是一方的意思表示到达对方,合同即成立。但合同成立并不表明合同生效。根据我国《合同法》的规定,赠与合同以交付赠与标的物为生效条件。其次,我国《合同法》第187条:“赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续”的规定,本案中要使罗文赠与房屋的行为生效,须得在房屋产权部门办理房屋产权过户手续。故本案中的赠与合同虽然成立但却未生效,罗文并没有丧失对其房屋的所有权。再次,《合同法》规定,除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与或者经过公证的赠与外,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。因此,本案罗文可以撤销对罗志浩的赠与,要求返还房屋。
点评律师:张立君
赠与人：
住所：
有效证件号码：
受赠人：
住所：
有效证件号码：
赠与人系受赠人的亲生母亲，赠与人自愿将下述房屋中所有的份额赠与受赠人。经双方协议一致并按照有关法律定，达成赠与协议如下：
第一条 房屋基本情况：
本合同所指房屋位于：，建筑面积：，户型：，现居住人：。
第二条双方权利义务：
1、赠与人自愿将上述房屋中所占份额无偿赠与给受赠人，受赠人无须向赠与人支付任何费用。
2、受赠人有权对上述房屋进行占有、使用和居住，同时保障赠与人的居住权和使用权。
3、上述房屋如遇政府拆迁或商业征用的，因拆迁或征用所产生的货币补偿、异地安置、回迁等一切权利，均由受赠人享有。
4、上述房屋如办理房屋产权登记证时，产权亦由受赠人享有。上述意见均为赠与人的真实意思表示。
第三条赠与的撤销：
1、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与；
2、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款。
第四条赠与物的交付：
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。
第五条赠与物的损毁
因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。
第六条 赠与物的瑕疵
赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。
第七条 合同的变更
本合同履行期间，发生特殊情况时，任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同。
第八条 合同的转让
除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效
第九条 补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第十条 争议的处理
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释；
2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，由房屋所在地人民法院管辖。
第十一条 本合同一式两份，甲、乙双方各持一份。本合同自_________日起生效，两份合同具有同等法律效力。
甲方：乙方：
2014-04-29 10:46 来源：纠错 | 打印 | 收藏 | 大 | 中 | 小 分享到：
__________：
因________________________________________，公司决定于_____年____月____日解除与你_____年____月____日签订的劳动合同。公司将根据《劳动法》及有关劳动法规规章的规定与你进行离职结算。请你于___年___月____日前办理离职手续。
特此通知。
(用人单位盖章)
_____年 _____月 _____日
签收：__________________
篇一：《房屋买卖合同》解除协议书
《房屋买卖合同》解除协议书 卖方（下称甲方）：
身份 证 ：
买方（下称乙方）：
身份 证 ：
乙方向甲方购买坐落于 房屋 套，双方已签订《北京市存量房房屋买卖合同》（以下简称买卖合同），合同编号： 号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：
一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。
二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。
三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：
1、乙方已缴付定金：（人民币）
2、乙方已缴定金甲方不予返还。
3、乙方另付甲方补偿金：（人民币）
四、乙方应于本协议生效后提交办理解除买卖合同等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜。
五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。
/ 2
六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式 叁 份，甲方执 壹 份，乙方执 壹 份，居间人（北京链家房地产经纪有限公司）壹 份，均具同等法律效力。
甲方： 乙方：
身份 证 ：
月 身份 证： 年 2 / 2
篇二：二手房《房屋买卖合同》解除协议书
《房屋买卖合同》解除协议书
卖方（下称甲方）：
身份 证 ：
买方（下称乙方）：
身份 证 ：
乙方向甲方购买坐落于 房屋壹套，双
方已签订《房屋买卖合同》（以下简称买卖合同），合同编号：号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：《-----------（合同和房屋的标明）
一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。《-----------（合同解除）
二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争
议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。
《-----------（声明房屋与乙方无关）
三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：《-----------（合同
中关于款项的处理）
1、乙方已缴付楼款/元（不包含交予中介
定金）。
2、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计
息，不计复利。
3、甲方还款事宜另行约定。
四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解
除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方
有权暂缓推还乙方所有款项。《-----------（关于合同已进行部分的退回处理）
五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任
何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。
《-----------（再次声明签订合同无效，双方不再对合同提出主张权利）
六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份，甲方执 贰 份，乙
方执 壹 份，均具同等法律效力。《-----------（声明该协议签订份数，声明法律
效力）
甲方：乙方：
身份 证 ： 身份 证 ：
年月日
篇三：新解除房屋买卖合同声明书
解除房屋买卖合同声明书
买方 向卖方购买位于乐昌市路（街）的房屋（以下称该房屋），双方于 年 月 日签订该房屋购房合同（合同编号为：）并向市房地产交易所办理房屋预售登记手续。
现因买卖双方之原因，经双方协商一致，买卖双方同意解除该房屋买卖合同。撤消该房屋的预售登记。若因此引起产权纠纷或造成经济损失等，概由买卖双方负责，并承担一切经济及法律责任。特此声明
买方当事人（签名）： 卖方（公章）：
法定代表人：
签署日期： 年 月 日
篇四：房屋买卖合同解除权纠纷案例
合同解除条件未成就，卖方无权解除房屋买卖合同
作者：北京市正海律师事务所涛
房屋买卖合同解除权纠纷案例
【案情介绍】
XX年4月，姜卓与张升签订了《北京市存量房屋买卖合 同》，约定姜卓购买张升位于北京市朝阳区远洋天地小区两居室
房屋一套。房屋总价款人民币108万元。
同日，双方签订《补充协议》，主要内容如下：姜卓以商业
贷款方式购买此房，于签署本协议当日给付张升定金2万元，于
房屋评估报告下发后3个工作日内支付购房首付款人民币33万
元，其余购房款73万元，由姜卓所申请的贷款机构支付。贷款
期限不晚于XX年5月31日，即姜卓支应于XX年5月31日
前，支付全部购房款。张升在XX年5月31日前将房屋交付姜
卓。
协议签订后，姜卓依约于XX年4月22日向张升支付了购
房定金2万元；于XX年5月11日向张升支付了购房首付款
32万元，同日，张升将房屋交付姜卓，姜卓对房屋进行了装修。
此后，贷款银行以姜卓无北京市常住户口为由，不予办理
商业贷款。姜卓为了履行剩余74万元付款义务，决定另行筹措
资金改由现金形式支付，并于XX年6月25日电话通知张升，张升表示同意。
XX年7月13日，姜卓通知张升办理收款、过户事宜。但
张升却以姜卓延期付款已经违约在先为由，提出解除合同。XX
年8月28日，张升向姜卓发出《房屋买卖合同解除通知书》，以
姜卓延期付款为由再次提出解除合同。
鉴于双方坚持己见，不能协商解决争议，姜卓委托北京市正
海律师事务所韩涛律师，依据房屋买卖合同中的仲裁条款将案件
提交
【仲裁庭意见】
仲裁庭经过审理，认为：
1、姜卓因自身原因未能办理贷款，未能按照合同约定于XX
年5月31日前支付全部购房款，构成违约，应当承担违约责任。
但是张升据此要求解除合同的请求无合同与法律依据。
2、张升请求单方解除房屋买卖合同，不符合《合同法》第
九十四条第三项有关合同解除的条件，不予支持。
【裁决结果】
1、双方应当继续履行房屋买卖合同。姜卓于仲裁裁决书送
达之日起五日内，向张升支付购房款74万元，张升拒不接受的，姜卓应立即办理提存公证。张升配合姜卓办理房屋过户登记手
续。
2、姜卓向张升支付违约金4800元。
3、驳回双方的其他仲裁请求与反请求。
【法律分析】
一、《合同法》对于合同解除的规定
本案双方争议焦点为卖方行使法定单方解除权的条件是否
成就。在此，我们简要回顾一下合同法对于合同解除的相关规定：
所谓“合同解除”，是在合同有效成立之后，因当事人一方 的意思表示，或者双方的协议，使基于合同发生的债权债务关系
归于消灭的行为。
《合同法》对于合同解除规定了约定解除与法定解除两类：
（一）约定解除，它包括两种情况：
1、合同约定了合同解除条款。如合同约定，违约方以支付
一定数额的违约金作为合同解除的条件。
2、在合同签订后，经双方协商解除合同。
（二）法定单方解除权，即合同法第九十四条规定的几种情
况：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的
行为表明不履行主要债务；
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍
未履行；
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实
现合同目的；
5、法律规定的其他情形。
二、张升行使法定解除权的条件与程序
就本案而言，张升认为姜卓迟延履行付款义务，但是合 同未约定在此情况下张升拥有合同解除权；故张升只能依据
《合同法》第九十四条第一款第（三）项规定行使法定单方
解除权。
该条规定的单方解除权必须满足以下条件：
1、当事人一方具有迟延履行合同义务的行为；
2、当事人一方迟延履行的是合同主要义务；
3、经另一方催告；
4、迟延履行的一方在被催告后的合理期限内仍未履行。
当事人一方迟延履行其主要义务时，另一方在催告之后，并
不立即享有解除合同的权利，而应当在催告之后，经过一段
合理的期限，以使迟延履行的一方有足够的时间去履行其主
要债务。在满足上述行使解除权的条件后，张升还要依据《合
同法》第96条规定通知对方，自通知到达对方时合同解除。
本案中，鉴于张升在双方变更付款方式后，并未明确向
姜卓催要欠款抑或给姜卓合理的时间去履行付款义务，不符
合《合同法》第九十四条第一款第（三）项规定的单方解除
权的条件，故张升不享有合同解除权。
三、姜卓收到张升解除合同的通知后，提出异议的期限。
姜卓收到张升发出的解除合同通知后，如果不在三个月内及
时提起仲裁申请，有可能导致合同解除的法律后果，丧失胜
诉权。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同
法》若干问题的解释
（二）》第二十四条规定，在一方依据合同或者合同法规定行使合同解除权，解除合同通知到达对方
当事人后，对方当事人行使异议权的期限有两种情况：
（一）双方约定解除合同的异议期限。如果一方当事人
在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持。
（二）当事人没有约定异议期间。在解除合同或者债务
抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。
通过上述简要分析，我们不难看出合同法立法目的是维
护交易的安全与稳定，合同解除的条件十分严格，当事人不能随意主张解除合同，否则构成违约行为。
篇五：解除二手房买卖合同通知书
解除二手房买卖合同通知书（房屋抵押）致卖方（）、中介方（地产经纪有限公司）：
通知人与卖方 经中介方 房地产经纪有限公司居间磋商，于XX年×月×日签订《存量房买卖合同》（合同编号0000××，以下简称《合同》），现因卖方和中介方在签订《合同》时没有如实告知买方所出售房屋设有抵押的事实，导致房屋在解除合同通知书发出的时间为止不能顺利过户，合同的目的不能实现，现就解除《合同》等相关事宜特致函如下：
XX年×月×日，通知人与卖方及中介方签订《合同》时，在中介方的当面追问核实下，卖方隐瞒了出售房屋设有抵押的事实，并和通知人签订《合同》，通知人事后才得知该房屋设有抵押。根据《中华人民共和国担保法》四十九条第一款 “抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效” 之规定，卖方在签订合同时隐瞒重大事项、房屋存在抵押无法过户而导致合同可撤销，现通知人有权行使撤销权，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之相关规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。
现通知人正式通知卖方及中介方解除《合同》，并在解除合同通知书送至卖方及中介方的当天，办理合同解除手续。就买方已经缴纳购房定金人民币×××元（大写：××万元）及中介佣金人民币×××元（大写：×××元）的返还事宜，买方愿意和卖方及中介方友好协商。如未能按时顺利解除合同返回定金及佣金，我方还将按照相关法律规定，要求卖方承担实际违约责任，届时各方必将承担更多的责任。
通知人：
日期：
篇六：重大误解的房屋买卖合同应及时撤销
重大误解的房屋买卖合同应及时撤销 发布日期：XX-11-29 作者：王树德律师 /ziliao/
法律提示：
由于我国法制教育体制的不完善，广大公民不能及时运用法律武器保护自己的合法权益，最终导致重大损失。就拿下面的案件来讲，李某如果在XX年6月15日之前提起撤销权或者变更合同的诉讼，那么胜诉的可能性是非常非常大的。但是李某却错失了挽回损失的最好机会。
在此，本律师告诫正在进行房产交易或者可能从事房产交易的读者，房屋买卖合同签订时一定要有风险防范意识，做到多学多问，不要轻易相信中介公司。在合同履行过程中，要学会用法律武器及时有效的保护自己，争取自己利益的最大化或者最大限度的减少自己的损失。
11月26日上午9点，李女士很急切得来到振邦律师事务所亲自找到本律师，对其面临的房产纠纷问题寻求解决方案，案情大致如下：
李女士父亲（下文称李父）打算将其名下的一套央产房转让，后全权委托李女士办理出售事宜。XX年6月15日，李父通过我爱我家房地产中介公司签订了《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定房款总额75万。李女士及李父不知晓央产房上市的途径，也不知道如果央产房超标需要补交差价款的情形。买受人赵某要求在对合同进行补充：如果出现超标，超标款由出卖人即李某负担。李父即李女士未加思索便签订了合同。XX年7月初双方共同办理过户手续的时候被告知房屋面积已经超标，后李女士被原单位告知应该补交超标款12万元。对此，李父及李女士无法接收，并要求赵先生承担所有超标款并遭到拒绝。双方协商未果，赵先生遂诉至法院要求继续履行合同，并按照合同约定支付百分之十及
万违约金。
在一审过程当中，李父的妻子马女士，以李父侵犯夫妻财产为由将李父及赵某一同诉至北京市朝阳区人民法院并要求确认合同无效，此案经过朝阳法院一审、北京市第二中级人民法院终审，案件结果最终确定合同合法有效，应继续履行。
要求确认合同无效的案件终审以后，赵某要求继续履行合同并支付违约金的诉讼继续审理。朝阳法院于XX年11月13日做出一审判决，判决认为李父违约，除支付违约合同之外支付原告赵先生违约金万。
李父不服一审判决，已上诉至北京市第二中级人民法院，此案尚在审理过程当中。
王树德律师在听取了李女士详细陈述以后，对李女士所面临的法律问题以及可能出现的结果一一做了详细解释：
1、李父的妻子也就是马女士，以侵犯共有财产为由起诉要求确认合同无效的请求为什么没有得到法律的支持？
解答：虽然我国《婚姻法》规定，处分房屋应夫妻双方共同协商，否则单方处分行为无效。但是《物权法》规定，物权登记具有公示公信力，第三人基于对于物权登记的信任所从事的交易行为，应该受到法律保护。XX年上半年类似案件层出不穷，判决也无法统一，有的确认无效有的法院或者法官认为合法有效。但是近期北京市各个法院以及两个中院似乎对此达成了共识，即此类案件原则上适用《物权法》的规定，即判决合同合法有效，以维护二手房交易市场的秩序。
2、李父及李女士不知晓央产房的上市规则，也不知道最终要缴纳如此多的超标款，很不公平，现在一审判决败诉，那么二审会改判吗？
解答：首先，对法律的漠视绝对不能使违约变成合理。根据合同内容以及履行状况来看，你们的《存量房买卖合同》属于显示公平的合同，为什么说显示公平呢？根据北京存量房交易的惯例来看，卖方人得到的是净得款，按照法律规定由房主承担的税费转为由买房人承担。本案当中，房屋差价款的数额为多达12万元，占房屋总价的16﹪还要多。如果
李父签订合同的时候明知超标款如此之高，无论如何也不会签订这样的房屋买卖合同的。所以李某完全可以变更或者撤销这个合同。根据《合同法》第54规定，重大误解以及显示公平的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。但是《合同法》55条同时规定：具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，否则撤销权消灭；本案当中，从XX年6月份签订房屋买卖合同到XX年11月底仍没有提起变更或者撤销合同的诉讼请求，那么李父显然已经错失了行使撤销权的机会。二审当中如果以此为抗辩也难以改变诉讼的结果。
3、李父现在应该怎么办？
律师最后建议：不放弃上诉请求，争取在二审当中达成和解。在诉讼当中不只是存在胜诉和败诉，和解也不排除是一个皆大欢喜的结果。结合本律师以往的诉讼经验，二审当中达成和解的可能性比较大，因为即使原告胜诉，还涉及到一个执行的问题，诉争房屋为房主的唯一住房，而且李父年纪较大，强制执行房屋的可能性较大。话虽如此，最好的调节结果也只能是原告承担12万超标款然后免去违约金，或者被告按照市价赔偿原告经济损失，然后解除合同。
篇七：二手房买卖合同(卖方版)
房 屋 买 卖 合 同 买方签字：
卖方签字：
XX年 月 日
卖方： ___________，身
份
证
号
码
：__________________________________
身
份
证
地
址
：_______________________________________________
共同持有人___________，身份证号码：________________________
身
份
证
地
址
：_______________________________________________
现
住
址
：___________________________________________________
联系电话：______________
买方： ___________，身
份
证
号
码
：__________________________________
身
份
证
地
址
：________________________________________________
共同买受人___________，身份证号码：_________________________
身
份
证
地
址
：_______________________________________________
现住址：___________________________________________________
联系电话：______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条 房屋权属情况
(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________【市】 __________________
【小区】________【号(楼)】_________单元 _________号(室)。该房屋所在楼层为 _________层，登记建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米。(二)该房屋所有权证证号为：________________________。
(三)土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年______月_______日止。
(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。
(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的相关权利、义务随该房屋一并转让。
第二条 买卖双方申明
卖方申明：卖方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况。卖方确认该房地产
没有设定抵押也未被查封冻结，无产权纠纷和财务纠纷等，无不良事件发生，不受他人合法追索。该房归属卖方人所有，卖方对该房地产享有完全独立的处分权。提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。卖方对违反国家及天津市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。
买方声明：买方对卖方所出售的房屋已充分了解，自愿购买本合同第一条所述卖方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。
第三条 成交价格和付款方式
(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小写)，________________________________元整(大写)。此房价款为甲方净得价，买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。
上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修和其他与该房屋相关的所有权利。
(二)买方付款方式如下：
1、本合同签订当日，买方向卖方支付定金(若交易成功则转为第一批房款)（人民币）___________元(小写)，_____________________________元整(大写)。（以收据收条为准）
2、该房屋办理房产证过户前 日，买方向卖方支付第二批房款部分（人民币）_______元(小写)，__________________________元整(大写)。（以收据收条为准）
3、该房屋办理土地使用证当日，买方向卖方支付最后一批房款部分（人民币）___________
元
（小
写)，________________________________元整(大写)。（以收据收条为准）
第四条 权属转移登记
买卖双方应积极配合办理过户手续，因买卖任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。双方同意，自本合同签订之日起_ _日内，卖方配合买方向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
第五条 房屋的交付和验收
卖方应当在房屋过户到买方名下后 日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：
1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修清单上签字；
3、移交该房屋房门钥匙；
4、本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。
第六条 税、费相关规定
本合同履行过程中，应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费。本合同买卖房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。
第七条 违约责任
一、房屋权属转移无法办理责任
1、若因卖方原因致无法办理房屋权属转移登记手续的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起10日内退还买方已付款，并按照中国人民银行同期存款利率付给利息。
2、若因买方原因致无法办理房屋权属转移登记手续的，卖方有权解除本合同，买方向卖方支付违约金，违约金为合同签订当日买方向卖方支付的定金。
二、逾期交房责任
除不可抗力外，卖方未按本合同第五条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。
1、逾期在15日之内，自第五条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行；
2、逾期超过15日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。
三、逾期付款责任
买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：
1、逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行；
2、逾期超过15日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。
四、其它违约责任
任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权要求对方支付该合同总价款5%的违约金。
第八条 不可抗力
1、本协议所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、**、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。
2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务，该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。
3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的____日内书面通知对方，并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明，4、发生不可抗力事件时，各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法，并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。
上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。
第九条 争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
第十条 合同附件
本合同连同附件共_____页。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。附件一：卖方（含共同持有人）自愿出售房屋申明
附件二：买方（含共同买受人）自愿买房申明
附件三：房产证复印件
附件四：土地使用证复印件
第十一条 本合同一式_____份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具同等法律效力。
第十二条 本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效，房屋验收交接后终止。
卖方(签章)：买方(签章)：
年 月 日年 月 日
篇八：二手房买卖合同解除书(最新)
《二手房买卖合同》解除协议 卖
方
（下
称
甲
方）：__________________________________________ 身份证号：_________________________________________________ 联系
电
话
：_________________________________________________ 买方（下
称
乙
方）
：__________________________________________ 身份证号：_________________________________________________ 联系
电
话
：_________________________________________________
甲、乙双方于_____年___月___日签订了《二手房买卖合同》，合同编号：______________________________，合同约定乙
方
向
甲
方
购
买
位
于_______________________________的住房壹套（房产证号：________________），现甲、乙双方经友好协商，达成协议如下：
一、甲、乙双方自愿解除上述《二手房买卖合同》；
二、乙方在购买该房屋时向房屋中介支付了壹万元人民币（小写：￥元）作为定金，现解除此《二手房买卖合同》，由乙方向房屋中介主张该返还该定金。甲、乙双方均不得向另一方主张违约责任及其他任何费用。
三、自本协议生效后，上述《二手房买卖合同》自动解除，双方之间就《二手房买卖合同》的争议已全部解决，任何一方均不得对另一方以此《二手房买卖合同》主张任何权利。
四、本协议自甲、乙双方签字之日起生效，本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。
（以下无正文）
甲方：乙方：
年月日 年月日
篇九：房屋买卖合同解除情形
关键词：商品房买卖 法定解除约定解除 房屋买卖合同的解除
在商品房买卖合同中，由于出现了约定或者法定的情形，或者一方违约，导致买卖合同的解除，在实践中，商品房买卖合同解除的情形主要有：“
一、约定解除商品房买卖合同解除的法定和约定情形
合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等。约定解除条件具备时，权利人应当及时行使权力。根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。当然，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭，当事人不得再单方面解除合同。
二、法定解除
法定解除的情况很多，主要有以下情形：
1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的
开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。
2、开发商将已售房屋私自抵押
根据《担保法》及《物权法》等规定，商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同;
4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的 因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格;房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的;卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若
面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息，并要求赔偿损失。
5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证
开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同;商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日)届满后超过一年，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。
6、担保贷款合同不能订立;
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。
8、不可抗力
根据《合同法》第94条第1项之规定，因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，当事人有权解除合同。
9、不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形
1999年12月30日, 北方杂交稻中心向农业部申请广占63S植物新品种权, 于2002年7月1日获得授权, 品种权人为北方杂交稻中心。
2001年8月30日, 原告里下河农科所向农业部申请母本为广占63-4S、父本为扬稻6号的水稻组合“扬两优6号”植物新品种权, 于2002年3月1日在中国农业植物新品种保护网发布品种权申请公告, 并于2003年3月1日获得授权, 品种权人为里下河农科所。
2002年8月9日, 原告里下河农科所与被告丰乐公司就广占63S的开发合作问题在丰乐公司进行协商, 形成《会议纪要》一份。参加会议的除原、被告双方的代表外, 还包括广占63S的育成者杨振玉研究员和江苏中江种业股份有限公司的代表, 原、被告双方的代表和杨振玉均在《会议纪要》上签字。会议在“尊重事实”的基础上, 达成以下共识: (1) 根据丰乐公司与辽宁省农科院 (实际为北方杂交稻中心, 辽宁省农科院的下属单位) 签订的协议, 丰乐公司享有广占63S及其系列组合的独家开发权和20%的产权, 辽宁省农科院享有80%的产权 (该部分现已转让荃银公司) ; (2) 丰乐公司培育的丰两优一号与里下河农科所培育的扬两优6号实质上是同一组合, 母本均为杨振玉研究员提供的广占63S, 父本均为里下河农科所选育的扬稻6号; (3) 丰乐公司和里下河农科所分别就丰两优一号和扬两优6号的培育和推广做了大量的工作, 共同开发好这两个组合, 是丰乐公司、里下河农科所和杨先生的共同愿望。在上述共识的基础上, 双方同意互为开发丰两优一号和扬两优6号, 丰乐公司开发丰两优一号和扬两优6号时, 无须向里下河农科所交纳扬稻6号的许可使用费;里下河农科所开发丰两优一号和扬两优6号时, 须向广占63S及其系列组合的80%产权单位交纳许可使用费, 标准为上述两个组合开发纯利的10%, 此项费用通过丰乐公司转交产权单位荃银公司。里下河农科所除本单位和中江种业 (江苏中江种业股份有限公司) 外, 不得向其他任何方转让扬两优6号的开发权;丰乐公司不得向其他任何方转让丰两优一号的开发权。
2003年1月25日, 江苏省农作物品种审定委员会分别向原告里下河农科所颁发广占63-4S《江苏省农作物品种证书》和扬两优6号《江苏省农作物品种证书》, 其中前者载明亲本及选育方法是由中籼光温敏核不育系广占63S经再加工育成;后者载明亲本及选育方法是广占63-4S/扬稻6号。
2003年江苏省农林厅第6号公告载明:扬两优6号是由里下河农科所以广占63-4S/扬稻6号配组;广占63-4S由北方杂交稻中心与丰乐公司从中籼光温敏核不育系广占63S中经再加工育成, 里下河农科所1999年引进。
2003年3月14日, 荃银公司与丰乐公司签订《转让协议书》, 约定以80万元的价格将荃银公司在与北方杂交稻中心签订的《关于广占63S及其所配系列组合品种权转让协议》中的全部权利转让给丰乐公司。
2004年2月13日, 原告法定代表人马谈斌向被告王春生总经理去函, 指出丰两优一号与扬两优6号实质上是两个品种, 不是同一组合, 因为扬两优6号的亲本之一广占63-4S是广占63S经过再加工育成的, 其生育期存在明显差异。同时扬两优6号与丰两优一号的表现性状也存在明显差异, 全生育期相差4-6天。故对《会议纪要》中提及的“丰两优一号与扬两优6号实质是同一组合”的问题是有修改必要的。
2004年5月11日, 中国农业植物新品种保护网刊登了广占63-4S品种申请权公告, 杨振玉于2003年11月26日提出品种权申请, 品种是从广占63S的变异株S21-4中经系统选育而成。
2005年7月18日, 辽宁省高级人民法院作出 (2005) 辽民四终字第35号民事判决书。该判决书中认定:1993年北方杂交稻中心以质源为农垦58S具有广亲和性的N422S为母本与广东优质籼稻广占63杂交, 于1995年决选出5个姊妹株系, 分别为S21-1、S21-2、S21-3、S21-4、S21-5。其中S21-2后又称为广占63-2S, S21-4后又称为广占63-4S。1996年北方杂交稻中心将中选的株系S21-2加代, 1999年春在海南收获F10代, 定名广占63S。1999年12月30日, 丰乐公司用广占63-2S申请植物新品种权, 并定名为广占63S。广占63S就是广占63-2S, 与广占63-4S是“同父母”的两个姊妹株系, 其关系为并列关系。2002年7月30日, 北方杂交稻中心与荃银公司签订《关于广占63S及其所配组合品种权转让协议》, 约定北方杂交稻中心同意将籼型两系杂交母本广占63S及其所配组合所拥有的品种权一次性作价80万元转让给荃银公司, 并于2002年8月予以公告。2002年7月17日, 丰乐公司申请以广占63-2S为母本、扬稻6号为父本的杂交水稻“丰两优1号”植物新品种权, 于2003年7月1日获得授权。杨振玉作为北方杂交稻中心的育种专家, 其培育广占63-4S是一种职务育种行为, 北方杂交稻中心已出具书面授权, 同意杨振玉作为广占63-4S植物新品种的申请权人, 杨振玉作为广占63-4S植物新品种申请权人并无不当。
2007年4月26日, 原告里下河农科所在辽宁省高级人民法院档案馆查阅并复印上述判决书。
另查明, 里下河农科所成立于2001年7月31日, 性质是事业单位法人, 宗旨是为里下河地区农业生产和农业经济发展服务, 业务范围为农业科研、农业科技开发和农业科技服务。
裁判
南京市中级人民法院经审理后认为, 本案中, 《会议纪要》的合同性质能够成立, 且不因无权处分而无效;《会议纪要》存在重大误解;原告里下河农科所行使撤销权在法定除斥期间内。据此, 依据《中华人民共和国合同法》第2条、第12条、第51条、第54条、第55条第 (1) 项, 《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第71条的规定, 判决撤销2002年8月9日原告里下河农科所与被告丰乐公司签订的《会议纪要》。
一审宣判后, 丰乐公司不服判决, 向江苏省高级人民法院提出上诉。经调解, 双方当事人在二审中自愿达成如下协议: (1) 双方一致同意解除2002年8月9日签订的《会议纪要》, 自调解书生效之日起, 丰乐公司不得生产经营里下河农科所享有的“扬两优6号”, 里下河农科所不得生产经营丰乐公司享有的“丰两优1号”; (2) 丰乐公司放弃向里下河农科所及北京金色农华种业科技有限公司提出涉及“扬两优6号”及其母本广占63-4S的任何权利要求, 其中涉及母本广占63-4S的权利仅限于“扬两优6号”种子的生产和销售;里下河农科所放弃向丰乐公司提出涉及“丰两优1号”及其父本扬稻6号的任何权利要求, 其中涉及父本扬稻6号的权利仅限于丰两优1号种子的生产和销售; (3) 丰乐公司自愿赞助里下河农科所科研经费50万元整。如丰乐公司最终取得广占63-4S的品种权, 里下河农科所自愿将该科研经费50万元返还丰乐公司; (4) 除本调解书的约定外, 双方均不得向对方主张《会议纪要》所涉的其他任何权利; (5) 双方就本案再无其他争议。
评析
合同法的立法原意之一在于保护交易, 因而并不轻易否定合同的效力。但植物新品种许可合同因其专业性较强, 在理解是否构成重大误解时, 应考虑合同的特性、双方利益的平衡等因素, 对满足撤销的条件作出正确的判断, 应结合《植物新品种特异性、一致性和稳定性测试指南》相关规定, 对植物新品种许可合同的可撤销性作出符合合同订立双方利益的正确解读。
本案涉及到三个方面的焦点问题, 即: (1) 《会议纪要》的性质及效力; (2) 《会议纪要》是否存在重大误解; (3) 如果存在重大误解, 原告里下河农科所的撤销权是否已经消灭。
1.关于《会议纪要》性质认定问题。
合同是平等民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中, 里下河农科所和丰乐公司经过协商, 就广占63S的开发合作问题达成了相关共识和协议, 签订了《会议纪要》。该《会议纪要》分别有双方代表的签字、为双方当事人设定了相关的权利义务, 包含了当事人、标的、价款、履行方式等合同的主要条款, 依法成立合同。同时, 认定《会议纪要》构成合同, 也符合双方当事人的真实意思表示。对该纪要的合同性质, 双方当事人也均不持异议。根据《会议纪要》的内容, 杨振玉被聘请为双方的首席专家, 《会议纪要》未为其设定权利义务, 故杨振玉不是合同的一方, 其仅应作为合同的见证方在该纪要上署名。
《会议纪要》约定, 里下河农科所开发丰两优一号和扬两优6号时, 须向广占63S及其系列组合的80%产权单位交纳许可使用费, 标准为上述两个组合开发纯利的10%, 此项费用通过丰乐公司转缴产权单位即荃银公司。荃银公司并非《会议纪要》的合同当事人, 丰乐公司仅享有广占63S及其配制的系列杂交组合20%的知识产权, 其在未获得荃银公司授权的情况下, 擅自处分荃银公司享有的80%产权, 属于无权处分行为, 因此, 《会议纪要》构成无权处分合同。根据《合同法》第51条的规定, 无处分权的人处分他人财产, 经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的, 该合同有效。《会议纪要》签订后, 丰乐公司与荃银公司签订《转让协议书》, 取得了广占63S及其配制的系列杂交组合的全部产权, 故《会议纪要》不因无权处分而无效。
2.在订立涉讼合同时, 双方存在重大误解的情形。
本案原告认为, 《会议纪要》存在重大误解, 主要表现在:广占63S与广占63-4S是同一品种;扬两优6号与丰两优一号是同一组合;丰乐公司享有广占63-4S的品种所有权。被告认为, 原告在签订《会议纪要》时, 对《会议纪要》的本质内容和主要事实不存在重大误解。《会议纪要》的本质内容是在杨振玉同意的情况下, 原、被告互为开发丰两优一号和扬两优6号, 即原、被告双方都可以对丰两优一号和扬两优6号进行商业化生产和经营。且至今广占63-4S的品种权尚在申请阶段, 辽宁省高院判决确定的也仅仅是杨振玉享有广占63-4S的品种申请权, 重大误解必需是对已经发生的事实产生的误解, 对未发生的事实不存在重大误解。一审判决认为, 《会议纪要》存在重大误解。理由是, 依据我国《民法通则》司法解释第71条的规定, 行为人因为对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识, 使行为的后果与自己的意思相悖, 并造成较大损失的, 可以认定为重大误解。本案中, 广占63S与广占63-4S是同一品种、扬两优6号与丰两优一号是同一组合以及丰乐公司享有广占63-4S的品种所有权是双方签订《会议纪要》时达成的共识, 在此基础上原、被告双方同意互为开发丰两优一号和扬两优6号, 并设定了相关的权利义务。
依据庭审查明事实, 虽然原、被告双方认定广占63S和广占63-4S关系的依据不同, 原告依据辽宁省高院的判决认为两者是姊妹关系, 被告依据广占63-4S的《江苏省农作物品种证书》《品种权申请公告》及江苏省农林厅公告等认为两者是变异关系, 即广占63-4S是由广占63S的变异株培育而成的, 但庭审中双方均认可广占63S与广占63-4S不属于同一品种, 因此, 两者分别与扬稻6号杂交而成的丰两优一号和扬两优6号也不属于同一组合。不仅如此, 辽宁省高院的判决确认杨振玉是广占63-4S植物新品种申请权人, 丰乐公司对广占63-4S并不享有任何权利。故原告诉称的误解确实存在, 且这些误解对双方权利义务的设定起主要作用。正是由于签订《会议纪要》时原、被告将扬两优6号的母本均视为广占63S, 才会对许可使用费作出上述约定。
3.原告里下河农科所行使撤销权在法定除斥期间内。
原告里下河农科所认为, 原告于2007年4月26日在辽宁省高院档案科查阅 (2005) 辽民四终字第35号案卷时才知道广占63S与广占63-4S不是同一品种、扬两优6号与丰两优一号不是同一组合、丰乐公司不是广占63-4S的品种权人, 其行使撤销权未超过法定除斥期间。被告认为, 原告的撤销权已经消灭, 本案证据可以证明原告在签订《会议纪要》后即2004年2月13日就早已知道广占63S与广占63-4S不是同一品种, 丰两优一号与扬两优6号不是同一组合, 原告行使撤销权已超过除斥期间。
科学判断广占63S与广占63-4S是否为同一品种, 应当根据《植物新品种特异性、一致性和稳定性测试指南———水稻》 (以下简称DUS指南) 进行判定。DUS指南对供试品种种子的要求、测试时间、测试地点和测试性状等都作出了严格而详细的规定。水稻测试的时间至少为连续两个相同季节的生长周期, 测试的性状包含植物形态特征、农艺性状、品质性状及抗病虫性状等4个方面, 共77个, 分成必测性状和补充性状, 通过对相关性状的测试进行特异性、一致性与稳定性的判别。其中特异性是指测试品种质量性状有一个性状或数量性状有两个及两个以上性状与近似品种达到差异, 或数量性状有一个性状与近似品种相差两个及两个以上代码;一致性是指常规种的允许变异度不超过2%, 杂交种的允许变异度不超过4%, 不育系的育性允许变异度不超过0.1%;稳定性是指测试品种同一性状在两个相同生长季节的表现在同一代码内, 或第二次测试的变异度与第一次测试的变异度无显著变化。
本案中, 2004年2月13日, 原告法定代表人马谈斌给被告王春生总经理的函件中指出丰两优一号与扬两优6号不是同一组合、广占63S和广占63-4S不是同一品种, 理由主要是表现性状存在明显差异, 两者的全生育期相差4-6天。尽管原告里下河农科所是从事农业科研的专业性单位, 马谈斌作为业界的权威专家, 也具备比较丰富的专业技能知识, 但是, 在短期之内主要仅凭丰两优一号和扬两优6号全生育期的差异就判定两者是否为同一组合、广占63S和广占63-4S是否为同一品种在方法上是不科学的, 在结果上也是不确定的。目前, 在行业内只有依据DUS指南判定水稻的新品种才是科学和相对准确的, 而水稻生育期受环境影响大, 一般不作为测试性状的依据, 因此, 马谈斌给王春生写信中提到的丰两优一号与扬两优6号不是同一组合、广占63S和广占63-4S不是同一品种应当视为对《会议纪要》内容真实性的一种猜测和怀疑, 而不是确定的结论。另外, 即便根据“广占63-4S由北方杂交稻中心与丰乐公司从中籼光温敏核不育系广占63S中经再加工育成”“广占63-4S品种来源是从广占63S的变异株S21-4中经系统选育而成”等描述, 同样不能确切得出广占63S与广占63-4S不属同一品种的结论。该结论直至原告获知 (2005) 辽民四终字第35号民事判决书的内容时才应得到确证。被告丰乐公司认为, 原告在辽宁省高院作出判决后早已得知判决书的内容, 但未提供相反证据证明, 本院应以原告在辽宁省高院档案馆查阅并复印上述判决书的时间即2007年4月26日作为原告确定知道重大误解存在的时间。
依据《合同法》第54条、第55条的规定, 因重大误解订立的合同, 当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的, 撤销权消灭。这里的知道应当是一种确定的认知, 而不是不确信的怀疑, 或是没有依据、依据不足的猜测。原告里下河农科所在得知《会议纪要》确实存在重大误解后, 于2007年4月30日就向法院提交了变更诉讼请求申请书, 要求撤销《会议纪要》, 原告对撤销权的行使并未超过法律规定的除斥期间, 依法应予支持。对被告认为原告在签订《会议纪要》后早已知道广占63S与广占63-4S不是同一品种, 丰两优一号与扬两优6号不是同一组合, 原告行使撤销权已超过除斥期间的抗辩理由不应予以采纳。
本案中甲与乙之间虽然成立有效的赠与合同，但甲享有撤销权，不必继续履行合同。对于因此给乙造成的损失，甲须给予赔偿。根据《合同法》的相关规定，赠与合同中，赠与人在财产转移前可以撤销赠与。而一旦赠与合同被撤销，则该合同就对当事人没有约束力。但《合同法》同时作出规定，当事人在订立合同的过程中，如果有违背诚实信用的原则给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。
都市行走：
流连于夜市小吃
B
近日，辽宁省农委、辽宁省妇联联合下发了《关于在农村土地承包经营权确权登记颁证工作中依法维护农村妇女土地权益的通知》，旨在妥善解决在土地承包经营权确权登记颁证工作中，农村妇女作为共有人和权利人政策不明确、承包地不落实等问题，以确保农村妇女“证上有名、名下有权”。
《通知》明确了农村妇女确权登记的相关政策，提出合理界定农村妇女集体经济组织成员资格，积极落实农村妇女土地承包权益。要求各地在开展农村集体经济组织成员资格认定试点工作中，坚持公开、公平、公正的原则，明确农村妇女，特别是婚嫁妇女的成员资格认定标准，确保农村妇女成员权利得到落实；在登记承包方家庭成员时，参与农村土地二轮承包的妇女，应当标注为共有人；迁入的农村妇女，在当地没有获得承包地的，应当记录在家庭成员中；在当地获得承包地的，应当标注为共有人；各地根据农村妇女人地分离的实际，要确保妇女能够在原居住地或在新居住地进行登记，避免两头漏登。
《通知》提出要确保妇女在土地经营权流转中的权益。各地在出台土地交易流转市场规范化建设方面相关文件时，要采取签字确认、委托授权、现场照相等形式，确保具有共有人资格的农村妇女享有土地经营权流转的知情权、参与权、决策权、收益权。同时要妥善解决历史遗留问题，对农村土地二轮承包中，应当参与但未分到承包地的农村妇女，发包方在按照相关政策对新增人口分配土地时，应优先解决；在分配新增人口土地时，不得有歧视出嫁妇女行为。
