二手车购买协议

二手车购买协议（共8篇）

二手车购买协议 篇1

甲方：_______________乙方：_______________

经甲乙双方共同协商，现甲方于__________年_____月_____日将两台_________二手挖掘机、一台二手破碎器以总价人民币_________售给乙方，具体协议如下：

一、该合同标的物属甲、乙双方秉承遵循法律法规的前提下自愿交易，自由买卖。

二、该两台二手挖机型号为：

1、_________一台

2、_________一台

三、该合同内标的物在合同签订、买卖手续办理结束之日以前的任何债权债务、经济纠纷、民事纠纷、交通事故、交通违法等事宜，所有责任由甲方负责。

四、机械手续双方当面看清。

五、购机款项以双方约定的两种付款方式进行：

1、现金人民币：_______________，由乙方__________名下人员的个人账户转入到甲方财务人员个人账户，甲方并已确认收到该款项。

2、因甲方欠乙方股权转让款未付清，剩余未付挖机购买款，甲方在乙方股权转让款内扣除，该款项不计利息。

六、甲乙双方如有一方反悔，则必须向另一方赔偿违约金__________元。

七、挖掘机、破碎器外况及发动机状况程度乙方自行了解清楚，签字购买后甲方不负任何责任。

八、此协议属双方自愿协议，一式_____份，甲、乙双方各执一份，签字即生效，并承担法律责任。如有任何分歧双方友好协商解决，解决不了，双方均可通过法律程序解决。

甲方：_______________乙方：_______________

甲方代表：_______________乙方代：_______________

联系电话：_______________联系电话：_______________

身份证号：_______________身份证号：_______________

二手车购买协议 篇2

为防止类似问题的发生, 让农民朋友能买到比较理想的二手车, 笔者认为, 应从6个方面入手, 即“问、听、验、看、价、索”。

一问。

就是在购买二手车时, 应向机主了解该机车的购买时间, 详细询问买时是新车还是旧车、使用状况、年度审验情况、目前的技术状况以及存在的问题等。通过询问对机车的概况有一个初步的了解, 对对方提供的机车有关情况逐一核对, 这样做还可避免购买报废车和“山寨车” (组装车) 及来路不明的机车。同时, 也为买车后保养和使用好二手车打下了良好基础。在调查中, 有一位买了二手拖拉机的农民向笔者反映, 因他资金有限, 想购买一台二手拖拉机, 除干农活外, 农闲时跑点运输来增加收入。后来, 他买来外村一台小型拖拉机, 其外观漂亮整洁, 开起来感觉也不错, 但到车辆管理部门办理牌照时, 因这台拖拉机超过年限而未能办理, 让他后悔不已。

二听。

要听发动机的声音有无异响。发动机是机车的“心脏”的重要组成部分, 购买二手车如技术不太懂, 就要请一位内行的“明眼”来当参谋。听发动机声音判断内部工作状况和磨损程度。在听的同时, 结合看外表有无漏油、漏水、漏气, 若有要查明漏油、漏水、漏气的原因, 以决定取舍。

三验。

在购买二手车时, 尤其要检验清随机车佩带的农具、工具以及零配 (备) 件的种类和数量。不同类型机车的工具或零配 (备) 件有的是专用、别的替代不了, 只有在购买时弄清楚, 防止以后使用、维修或更换时犯难和麻烦。

四看。

要看机车的外部状况和轮胎的情况, 要通过试车发现机车各个系统是否正常。如变速箱、后桥齿轮及传动部分有无异响, 离合器分离结合状况、转向系统是否灵活可靠, 大架底盘是否变形、各个仪表的读数是否正常 (里程表的读数不能完全作为工作量的依据) , 为以后操作使用带来方便。

五价。

如何评估二手车的价格, 是购买过程中的重中之重。真正核定出标准价格实难把握。笔者认为, 应根据上述几项掌握到的情况逐一进行分析评估, 才能综合出比较合理的价格, 才会使自己不多花“冤枉钱”。

六索。

购买二手车全攻略 篇3

一、 价格确定

由于对二手车行驶里程较难确定，一般二手车交易价格多以使用时间作依据。对于买主来说应对汽车有一个初步的底价，本文提供一种简便的折旧计算方法供参考。以一普通价值20万元的轿车为例，10年使用年限计算，将1至10年累加等于55，则第一年折旧率是10／55，第二年折旧率是9／55，如此类推，第10年折旧率是1／55。如果轿车使用4年，那么计算方法是：

现价=原价(10／55＋9／55＋8／55＋7／55）×原价

假设轿车原价20万元，按此计算方式现价应是7.64万元。当然，这是指轿 车现时的抽象价格，尚不考虑轿车的质量和代理人的收益，具体操作还要视汽车的性能状态和市场行情而做相应的调整。

在北京的旧车交易市场，现在实行的是电脑估价，随机性很强。只输入车的型号、年限、颜色等基本资料，但对具体车况无法判断。估价偏高的问题普遍存在，在许多地方，经常是成交价比估价低得多。因为，车辆过户的费用是以估价为基数按比例收取的。就比，有专家建议，应该参考在二手车交易中作的比较好的国家的先进经验，给不同品牌、不同车型、不同地区、不同使用年限、不同破损程度的二手车制定出符合实际的国家指导价格，这样既有利于国家对二手车交易宏观上的指导，又有利于二手车在实际工作的经营，更有利于消费者对二手车的认识，以利于二手车经营的发展。

二、 现场察看

购买二手车，现场察看非常重要。应对车身、发动机、传动系统、底盘等逐项察看；同时还 应试车，进一步检查车辆性能。

1.看外表

外表应特别 注意油漆面和翼子板、门下边缘、车身纵梁、轮罩及门槛等区域的锈蚀情况，车身缺乏保养、护理之处便是被锈蚀之所在。注意补漆处的颜色偏差以及橡胶密封件边缘处的油漆残渣。行驶里程较少且油漆很新的汽车不少是曾出过事故或车身经过了大修的汽车。车身或车架上的补焊点意味着该车曾出过事故或车身经过了大修。察看发动机罩与车门接合是否密封良好，车门及发动机罩上的车锁及铁链开闭是否正常及活顶轿车的顶窗或顶篷必须能可靠地关闭。检查排气管是否生锈，因为新的排气装置常常很贵。

检视轮胎胎边是否突出、胎纹是否不均、钢圈是否变形。注意4个轮胎是否皆为同一品牌。因为各品牌轮胎有不同的构造及胎纹，若有上述情形发生，表示前任车主不注重保养及车况，消费者可以作为初步的审核指标。观察车门周边缝隙宽度是否明显不均，有无密合。审视车门锁扣，如果有大小不一或弯曲现象，表示锁扣经过修补，推测车门可能曾经受损。再来，要求将车子顶高，看底盘有无凹陷或擦痕，并记得检查引擎、变速箱、差速器及传动轴等有无漏油现象。

破损的踏板胶垫、很脏的座椅以及磨损了的门扶手等均意味着汽车已驶过了相当长的里程。如果卖主提供了座椅套，务必察看一下原始的椅垫。

2.看内部

电路是关键部分，它涉及到运行和安全性能。应当逐一检查仪表板、转向盘上及转向柱等处的各个开关及显示灯是否完好。顺便查看一下主电源线是否完好，线束里面的导线有无老化，尤其要注意有无自行搭线，如有搭线很可能线束里面的导线原有断路短路故障。蓄电池的电板夹子不应被腐蚀，电解液液位适当。

发动机表面应清洁干燥。起动应迅速、怠速运转平稳、转速均匀，没有剧烈抖动。还应从发动机底部往上观察，如果发现发动机锃亮、塑料件与橡胶件全新，则说明有值得怀疑的地方。在热机状态下，检查排气管是否密封，可用鞋底或破布堵住排气管，如果发动机在几秒钟内熄火，则说明密封性能良好。在发动机正常运转时，打开机油添加口盖时，发现有汽油味溢出，则说明活塞环损坏。粘附在机油标尺上的闪亮的金属屑，说明曲轴与连杆轴承出现了严重的磨损。

离合器间隙应符合说明书的要求，汽车行驶中换挡应轻便无噪声，否则说明离合器分离有问题。为了进一步检查离合器是否完好，可挂上二挡，拉刹车制动，然后松开离合器，如果发动机不熄火，则表明离合器在打滑或磨损过甚。如果离合器分离无问题，而在汽车行驶中换挡时出现击齿噪音，说明同步器有问题。

3.不妨“动一动”

一定要亲自试车，确定发动机发动时没有异音、方向盘不会偏向、刹车正常以及感受操控性能。如果场地设有试水装置，应驾车驶过淋水洗车区，考察车身密封性，掀开地板垫，仔细检查车室内及行李箱内是否被淋湿。淋水后，检查各密封件是否完好，并注意车灯内是否蒙上了水雾而变模糊。因此，在购买时最好要求测试汽缸压力，如果压力正常，日后定时保养即可，否则必须加以修复或缩短更换机油期限，或是放弃购买此车。

4.识别故障车

车身外观一般来说，旧车都免不了有刮伤，刮伤不可怕，只要不是碰撞后使车身整体受伤或变形就行。判断是否碰撞的方法是：查看左右大灯罩、转向灯罩、雾灯罩新旧程度、颜色是否一致，如果不一致，十有八九碰撞过。查看车身是否有碰撞过的痕迹。查看车身是否有喷过漆的痕迹。后喷过的漆与原漆颜色总有一些差别。如果整车喷过漆，应查看车门、车窗镶条、排气管、轮壳有否喷过漆的痕迹，特别是要打开发动机盖查看，看发动机盖内、发动机两侧漆的颜色与车身漆颜色是否一致。打开发动机盖查看前端有没有变形的地方，用这种方法很容易发现被碰撞过的痕迹。如果更换过前脸、大灯罩、转向灯罩、雾灯罩等，说明此车碰撞 较为严重。前轮定位角和前轮前束查看前轮前束是否变形，如果前轮前束变形了，汽车被严重碰撞过的可能性就较大。车底情况查看是否有被严重刮车底的痕迹，查看减震器是否更换过或有漏油现象。按一下汽车的每一角检查减震器，松手后，跳动不多于2次，则说明该车减震性能良好。

5.检查有关证照

除了车辆的性能、外观外，更要检查该车主的“四证一牌”是否齐全、真实；还要检查汽车各大总成(发动机、车身等)的标识号(流水号)是否与证件相符，汽车上的各种证件是否齐全有效。

三、 过户马虎不得

旧车交易无外乎3种情况。第一种是自由买卖，即自己找好买方或卖方；第二种是司法机关或拍卖行裁决或拍卖；第三种是在旧车交易中心(市场)场内交易。3种情况都必须证照齐全，车辆合法。旧车成交，需经机动车交易市场审核下列证件：(1)买卖双方单位介绍信。个人买卖车辆需持有所在单位或户口所在地街道办事处或乡政府以上机关出具的证明。(2)行车执照、车辆过户申请表、营运证、车辆原始发票、旧车出售发票、车辆损失保险单，以及个体营运的营业执照、购油证、养路费收据、车辆牌号。(3)从广州、海南、福建进来的汽车需持有准运证。(4)买方驾驶员证明。旧车成交价格，必须体现公平交易，实行随行就市、按质论价、旧不超新的原则，经交易市场综合评定，对成交价格明显不合理的，按使用时间每年10％折旧率折旧计算价格。买卖双方证明证件齐全交易市场审核无误，才会批准成交，出具交易证明。批准合格成交的车辆，需按成交额缴纳一定比例的市场管理费和交易服务费，持交易凭证和有关证券到车辆管理所办理过户手续。有些车辆是禁止进行交易的。对禁止交易的车辆，车辆管理部门不予立户，不办理牌、证。不准上市交易的车辆有以下几种：走私进口的，来源不明或手续不全的，流通环节违犯国家政策、法规的；没有产品合格证，或产品合格证与产品不相符的；华侨、港澳台同胞等捐赠而免税进口的。

旧车交易过户中易出现一些问题。因为旧车交易过户涉及部门多、手续杂、时间长，部分人怕麻烦，加之有些人确实工作忙，又不清楚旧车交易的管理政策，图一时方便找一些无合法资格的人即“二道贩子”代办，或随意轻信对方，造成很多问题。主要有：1.假证。车辆根本没过户，通过非法渠道制做的假证件，这种车肯定有问题，甚至是赃车、报废车，按正常手续根本无法过户。2.过一半。即只过《行驶证》，不过《附加费》、《养 路费》等其它相关证件，给日后行驶或再交易留下后遗症。3.拖而不办。一是手续上有问题暂时无法办理；二是根本无问题就是不办，最后引发经济纠纷。4.反悔。买卖双方因车辆的价格、过户费用、质量或市场行情变化等因素发生反悔，但又不愿承担违约责任，采取不配合，甚至有意刁难，制造纠纷。为避免此类事情发生，请买卖双方务必到合法的旧机动车交易中心(市场)进行交易及办理过户。

车辆过户中最重要的环节是验车和查档案。因为过户的资料很多，首先是证件和车辆的合法性，而确定其合法的权力机关是公安车管部门，只有经过验车和查档案合格后干警签章，该车才可顺利过户，否则后面的环节无法进行，也就是根本不能过户，这点应特别注意。

旧车交易过户资料须备齐：(1)私人车过户给私人。需双方身份证、户口簿、行驶证及复印件。(2)私人车过户给单位。车主需身份证、户口簿、行驶证及复印件：单位需开具单位证明及营业执照副本(过户车为小客车，单位需先到“定编办”办理定编手续)。(3)单位车过户给私人。车主需开具单位证明、营业执照副本、行驶证及复印件(过户车为小客车，车主需先到“省定编办”办理解除定编手续，外籍车除外)：私人需身份证、户口簿及复印件。(4)单位车过户给单位。双方需开具单位证明、营业执照副本；车主需行驶证及复印件(过户车为小客车，双方需先到“定编办”办理解除定编手续，外籍车除外。)(5)外籍免税进口车辆，须先到海关办理解除监管手续，并带齐其资料，方可办理过户手续。

四、 别忘了上保险

车辆的保险价值是根据新车的购置价决定的，包括车辆单价和附加购置费。车辆损失险的保险金额可以按股保时的保险价值决定，也可以由被保人和保险人协商确定，或者按车的实际价值决定，但最高不得超过保险价值，超过部分无效。保险条款中规定保险车辆的实际价值计算公式是实际价值=新车购置价／国家规定使用年限×(国家规定使用年限－已使用年限)。旧车在投保时可依据不同情况选择附加险种，投保费按照保险金额的一定比例支付。

仅对上了车辆损失险和附加盗抢险的车辆来说，如果旧车投保时保险金额是按新车的价值(保险价值)确定，这时车的保险金额与保险价值相同，但保险金额高于车的实际价值。当车辆遇到全车被盗、抢3个月以上，经公安立案侦察未破获的，保险车辆的损失按规定比例计算赔偿，以不超出保险当时的实际价值计算赔偿，赔尝金额的20％由被保险人自付。如果按实际价值确定的赔偿金低于该车保险价值的20％，可得的最高赔偿金只为投保车辆出险时保险价值的20％。赔偿后，该车的权益归保险人所有，保险责任终止。当车辆只是受到不同程度的部分损坏时，按实际修理费用计算赔偿，除规定中的自付部分外，其余由保险公司承担。

二手车购买协议 篇4

一、基本流程

购买二手房，基本步骤：初步确定购房资质——网上选址选房——预约中介及看房时间（最好约到离房屋最近的中介分店）——了解出售人的基本情况，排除风险——约谈业主，签约并交付定金——购房资质审核——网签——交首付、中介费、贷款审批——交税费过户——房屋抵押——全款支付后交房（交房可以双方约定）。

1、全款购房时效最高，签约后最快1个月就搞定；

2、公积金贷款或者纯商业贷款：签约后预计2-3个月；

3、组合贷款：4个月以上。

二、需求定位

需求定位包括大到地理位置及交通、小到小区环境、户型、面积等

1、以本人为例（1）基本情况为：已婚未孕，计划2年内生孩子；夫妻2人均在东三环国贸商业圈上班，我是地铁1号线永安里，多辆公交线路，老公是地铁10号线国贸，多辆公交线路；（2）需求定位：不够明确，既要考虑未来小孩儿上学，又要兼顾2人上班距离；基本位置在“东边”，含东南三环内，东五环内，东北三环。

2、经验教训：因未明确需求，看房面扩展的特别大，很耗时耗力；一边看房，一边明确需求，最终明确“考虑十年内的需求；朝阳区相对可以的幼儿园及小学；上班时间控制在40分钟以内；小区环境较好，2居南北通透”。

三、算账

购买二手房，有一些税费产生、且贷款额度有限制，必须提前做好一个测算。

1、税费：不同性质的房产，税费差异较大，简单介绍几种大家常遇到的

（1）契税：买方缴纳（且未必须缴纳，不分性质），家庭首次购买唯一住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡1.5%；140㎡以上3%。购买非家庭唯一住房 3%。

（2）普通商品房： 满五唯一（即出售房获取该房产已满5年，且是家庭为单位名下唯一住房）：营业税（3月30日最新政策，满二年就免征）、个税均免征；

满五不唯一：营业税免征（3月30日最新政策，满二年就免征），个人所得税一般按照本次售价减去原购置价差额的20%征收。

不满五（3月30日最新政策，不满二年）：营业税5.6%，个税按差额的20%缴纳

（3）公房/央产房

公房就是以前单位自己盖的房子，并依照规定向职工出售公有住宅楼房，已购公有住房,就是职工按照成本价或者标准价购买的公有住房。这种房产虽然也有房产证，但是上市交易有一些限制的，记住一定要问清楚或者在补充协议约定：会不会产生额外税费，特别是土地出让金（最好约定这个费用无论多少由卖方承担）；出售方的配偶是不是同意出售；出售房产是不是要得到单位的同意，或者还要去配偶单位确认（央产房一般需要，因为他们要核实家庭为单位是不是还有其他公房）

教训分享：我看上一套央产房，业主明确表示该房产是家庭名下满五唯一公房；中介表示该单位的央产房他们已经卖了很多，上市交易完全没问题；插曲是我们在询问出售方配偶的工作信息时，他们一直未说明。最终，我们签署的购房合同和补充协议（因公房交易需要得到原单位的上市许可，出售方比较谨慎，签了免责条款）；问题来了，最终对方无法拿到上市许可，原因是她老公是部队的，他们单位同意出售该房产，但是需要给配偶单位发个确认函，确认名下没有其他公房。业主不敢去发送这个函，原因是部队有分房（没有产权、没有网签；且分房时，承诺过家庭为单位名下无其他公房），这要是一发函，部队就知道他们名下有一套房产了。崩溃……

公房税费：与普通商品房比，主要差异在土地出让金（有可能需要补足原来购房时优惠价的部分）和个人所得税（以前公房管理混乱，税务局查询不到购房合同、契税等信息，就可以认定为无法查询原值的房产，个税不按差额缴纳，直接按照本次出售价格的1%缴）。

（4）如上所述税费的税率，对应的税基就是出售价，这个词也是有讲究的。原因有二：

其一，尽量降低税费，在房产成交总价上，可以将其分为购房款和装修家居补充款，其中缴纳税费是按照购房款计算的；

其二，二手房因为使用年限有限，银代为了证明在未来出现无法还贷情况下收回的房产可以抵消贷款额度，要进行房产评估，一般这个评估价是低于目前的成交价位的。

2、首付款：如果父母经济困难无法支持首付，年轻人首付款压力大，所以需要好好计算。

（1）教训：记住购买二手房的首付款款不是简单按照房价的30%去测算的，因为银行或者公积金贷款是有上限的。

（2）举例：一套出售价格200万，九几年的二手房；正常的市场评估价需要打折扣，每一个地区都有一个评估指导价上限，大概为出售价格的85%到90%之间。先计算最高商业贷款限额=200*88%*70%=123.2万，那么首付款=200-123.2=76.8万。

3、中介费：北京大中介的服务费一般都为成交总价的2.7%，链家不打折或者最低能到2.5%；我选的是我爱我家，可以谈折扣到七五折。同时，对于链家独家房源（所谓独家，就是只在链家卖，链家承诺给出售房卖出好价格，有效期一般为3个月；对于这个独家的法律效力，有待确认）也在链家看；我的基本原则是，跟哪家中介看的房子，最终就选择哪家去签约，省的到时候中介之间瞎捣鬼。

4、月供：

（1）贷款年限：影响因素有购房人年龄、房产剩余可使用年限、房屋结构（砖结构或者砖混结构贷款年限短，结构在房产证上有），且公积金贷款最高年限一般低于商业贷款的年限，如果是组合贷款，那么就按照公积金年限统一执行。计算方式不是很清楚，大概是：

砖结构或者砖混，用47减去已使用年限为最大贷款年限；钢混的大概要长个七八年。

（2）贷款利率：在测算时，建议选择比较保守的基准利率，请中介帮忙计算。

（3）贷款额度：关于公积金、商贷、组合贷款见下文专题 综上，我们简单计算一下“成交价200万（含购房款175万，装修家居款25万），满五不唯一公房，房产证显示为1985年砖混结构的房产，公积金贷款年限17年，贷款额120万”的情况下：首付80万，税费约8万（契税=175*1%，个税=175*1%，土地出让金=15.6*房屋面积，中介费=200*2.7%*75%），月供在8000元左右。

四、签约注意事项

1、买卖合同：是中介提供的固定版本，关键条款把握一下即可；

2、补充协议：双方特别约定都在该协议体现，特别提示买方根据个人风险的判断：

协商约定购房资质审核不通过及贷款审核不通过或获批额度不足情况下的免责条款；

房屋税费承担主体（卖方对于房屋满五唯一的承诺，及超出预期税费的承担方等）；

物业交割前预留尾款，以防卖方未支付物业费、水电、取暖费等； 如业务户口落在本房上了，一定要让他在过户之前就迁出，避免影响你以后孩子上学或者落户等问题。

五、其他关注事项

1、购房资质审核:（1）北京户口以家庭为单位可以购买2套房产；（2）非北京户口（双方都不是），任何一人缴纳社保或个税满五年，家庭为单位可以购房1套房产；其中，社保必须连续至今不间断缴纳60个月。个税满五是以年为单位，只要本年缴纳1次个税即可，例如某人2011年3月开始交个税，2011、2012、2013、2014、2015这5年均有交个税记录（无论是否连续），其中2015年1月已交个税，那么2015年3月就有了购房资质。；（3）购房资质审核：可以在签约之前就找你信任的中介给你审核，通过他们的网站提交资料后10个工作日出结果。

2、公积金贷款：（1）现北京市管公积金贷款，已经不需要进行信用评级了，可以申请到的额度主要看你的月缴存额、连续缴存期限、是否曾经提取过账户余额；但是，据说公积金中心同意后，银行放贷的话要看信用的；（2）国管公积金贷款慢的很，而且批复金额及贷款年限低，具体不是很清楚；（3）复杂情况：家庭购房中女方是市管，男方是国管，且仅男方的个税缴纳满五年。那么虽然以家庭为单位购房，但是购房合同及网签等手续需由男方签署，可以由女方在市管公积金中心进行贷款申请，如果怕额度不够，还可以由男方辅助（男方需去公积金联名卡发卡银行开户行打印最近1年缴存明细和查询书），这样2个人的缴存额度高，批贷额度也可以提供哦，当然上限是120万。

好像自2015年4月1日起，市管公积金个人月缴存到839元/月，就可以贷到120万额度了。

3、商业贷款：（1）自行在人民银行征信中心网站查询个人信用记录，保留的记录是最近5年的，满5年就都销毁了；（2）一般人都是信用卡有逾期现象，可能对于银代贷款额度、贷款利率有影响。银代贷款额度主要考虑因素最近2年内，是否有连续90天逾期现象；贷款利率的话比较严格，如果有任何逾期现象，想打折就难了。如果你在征信中心查到最近5年有逾期现象，一定要再给银行打电话确认是否有连续逾期90天的哦，如果没有，那基本不用担心贷款额度。

4、定金、中介费、首付款：

（1）定金：记住这2个字不能写错啦，因为无论定金协议怎么约定，只要交了定金并且获取“定金收据”，法律上规定一方违约就要双倍返还定金的；另外，如果你很看好房子，定金多交点儿没事。

（2）中介费：链家一般要求签约就支付或者最晚网签之前支付；我爱我家可以洽商好，尽量往后推迟，一般不能迟于当月底（因为个人考核）。（3）首付款：不用过早把钱都输出，先做一个短期理财（余额宝、7天理财之类的）；正常贷款买房的话，首付款在签约后1个月支付。

5、房本：

（1）如上最复杂的情况（即夫妻双方均无北京户口，男方个税满五获取购房资质，公积金主贷款人为女方）下，房本必须写2个人；

（2）如签约、资质、贷款均由一人完成，那么房本可以只写这一个人的。

6、购房资料准备

（1）夫妻双方基本资料：身份证、结婚证、户口本、学历学位证书、暂住证

特别提示：

1、户口本和身份证的地址要保持一致；

2、暂住证要在有效期范围内，且登记的身份证户籍信息必须与户口本、身份证完全一致。

（2）贷款特殊资料：商业贷款一般需要双方的收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章，其他资料根据银行需要提供。

二手房购买流程 篇5

阶层也适宜购买二手房作为过渡，等实力雄厚以后再购买商品房。找中介买二手房的十大理由 1.二手房业务比较复杂，其涉及的环节多，许多事情非专业人士所能解决。2.并非天下乌鸦一般黑，出现 目前的情况更多是因为几块臭肉坏了满锅的汤。3.二手房交易一般需要较长的时间，您有那么多空闲去折

腾吗？4.许多人购买二手房是为了投资，中介可以帮你制订 216 详细的投资计划。5.中介掌握的信息多，所以可以挑选的余地较大。6.许多“中介免谈”的字样恰恰是一些中介公司自己打出的，其目的是吸引不 明真相的购房者或租房者。7.免除中介之后，同样会遇到一些不法个人，同样有上当受骗的可能。8.二手 房中介中也有讲信誉、资质高的，它们确实可以帮很多忙。9.有些业务没有中介的帮助很难完成，如居间 担保业务、押旧买新业务。10.中介有固定的场所，出现纠纷可以去找它，如果与个人打交道，他一跑了之 您怎么去找？ 所以，从事二手房业务的关键并不是找不找中介的问题，而关键是对中介了解的问题和找什么样的中介的 问题。如何识别房产证的真伪？ 如何识别房产证的真伪？ 与其他房产证相比，新的房产证有以下几点： 首先，格式内容不一样。新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证 共分三种：即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。其次，权证印制质 量上乘。封面为红色(他项权证为蓝色)，印有金色国徽。材料为进口护照面料，内页为粉红色印钞纸，采 用了护照和钞票印制工艺。第三，增加了防伪功能，如注册号、团花、水印等。第四，发证机关和用印真 实。按照以上新证的特点从总体看它的印制质量。由于新证是独家按照专门工艺和选材印制，它的质量、质地 和印制非一般可比。印制精良者为真，印制粗糙者为伪。最重要、最本质的辨别方法是把握新证的特点和 防伪功能。主要有以下几个方面： 1.建房注册号。由于新证是建设部监制，建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记，并予 以编号。在辨别时，要看它是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。2.发证机关(盖章)。这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理局或市(县)人民政 府，别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的；二是所盖印章均为套印，印迹 清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。3.团花

花。在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅、纹理清晰。4.花边。首页，即发证机关盖章页有上下等宽、对称；左右等宽、对称的咖啡色花纹边框。花纹细腻、清 晰。5.暗印、水印。所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体“房屋所有权证”底纹暗印。将纸对着光 亮处，则可见高层或多层水印房屋。6.编号。在封面三页，即“注意事项”页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连 续的。7.发证编号。即首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相 一致。购房时怎样查询所购房的产权状况 购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必须要考虑的首要因素，否则稍有 不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人 在购房前必须要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到坑害，而且购房后 自己的利益也可以受到法律的保护。要了解房屋产权状况，购房人要做到以下几步： 第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书； 代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优 先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方法是： 查验产权记录：包括(1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；(2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件 副本；(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；(4)成交价格，即该项交易的成交价；(5)其他内容，如房屋平面图等。第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性及原始成交情况，至于该 房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还 要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。另

外，购房者还须了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋 管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节的不至于有所遗漏。二手房价如何评估？ 二手房价如何评估？ 房地产价格评估是指以技术标准结合市场情况，用公正、公开的原则，对房地产的经济价值进行确认的行 为。房地产作为一项特殊的商品，影响其价格的因素很多，单凭经验是难以掌握的。专业评估人员也要综合采 用两种甚至两种以上的评估方法来确定比较合理的价格。二手房价格评估常用的方法有成本法和市场比较法。成本法是按现在建造房屋所需的各项费用总和乘以房屋的成新度以计算房屋的价格。市场比较法是比较流行的一种评估方法，就是用近期内已知或已经发生的交易实例，从中选用地段、房屋 状况相近的房地产，将之与需要评估的房地产进行比较，先得出一个初步的价格。由于完全相同的房地产 是没有的，即使是非常相似的房地产，也会受成交日期、区域、环境等因素影响，从而使它们的价格各不 相同。因此，需要对初步订出的价格进行修正，最后确定出一个比较合理的价格。购房需要办理哪些手续？ 购房需要办理哪些手续？ 首先，要签订房屋转让合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产管理法》 及建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区土地范围内从事房地产买卖、赠 与等转让行为，转让当事人必须签订书面合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所；房地产权属证书名称和编号；房地产坐落 位置、面积和四面界限；土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)；土地使用权取得的方 式及年限，房地产的用途或使用性质；成交的价格及支付方式；房地产交付使用的时间；违约责任；双方 约定的其他事项。其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1 双方当事人在房屋买卖合同签订后 30 日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价 格；2 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在 15 日内做出是否受理申请的书面答复；3 房 地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4 房地产转让当事

人按照规定缴纳有关税费；5 由房地产管理部门核发过户单。在

办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地 产权属证书。签二手房买卖合同五大纪律 1 条款要完备：当事人应将自己的要求通过条款充分、具体地表达出来。除交易合同规定必须具备的主 要条款外，还应当根据具体要求，结合具体情况，列入其他一些必要的条款。2 形式要得当：二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来，否则一旦发生纠纷难于举 证，不便于有关部门及时处理。3 手续要完善：合同要有双方当事人的签字盖章，当事人约定必须签证或公证的合同，要到工商行政管 理部门签证或到公证机关公证。4 文字表达要准确：当事人签订合同，必须注意文字表达的准确性。不少二手房交易合同往往忽视用语 的准确性，常出现一些模棱两可、词不达意的情况，结果各有各的理解，各有各的解释，很容易发生纠纷。5 合同具体内容要详细：二手房交易签约不仅在总体上把握，更要从具体内容上把握，签订交易合同应 注意下列几项：(1)房屋的客观情况： 在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。(2)房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定房 价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。(3)履行合同的期限和方式：主要指房屋交付的日期和交付手续；房屋价款的支付日期和支付办法等等。例 如，房价是现钞支付还是支票支付，是在出卖人所在地支付，还是在买房人所在地支付，都应规定清楚。(4)产权登记：这既是买卖双方的义务，同时也是他们的权利，如果不办理产权登记，房产转移在法律上就 没效力，日后如发生纠纷，将对房屋所有权人产生不利。(5)税费负担：根据法律的规定确定交易双方应负担的税费。产权过户登记费、印花税、契税及其他交易时 所产生的费用由双方协商好各自负担。(6)双方违约的责任：指买方或卖方不履行合同给对方造成损失所要承担的民事责任。卖方不履行合同主要 表现在：逾期交割房屋；交割的房屋存在严重的质量问题；卖方出卖的房产，在产权上存在问题等等。买 方不履行合同主要表现有：不按规定期限支付款；无正当理由不受领卖方交付的房屋等。买方或卖方因违 约所承担的民事责任有：强制履行合同，支付违约金，赔偿损失等等。这一条，是二手房交易双方确保自 身权益的最后防线。选购二手房注意十项

购买二手房注意事项 篇6

1、直接到房产中介实体店

去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息!

2、房地产网站

也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。

房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

[1]

步骤

1.评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2.竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3.贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。

如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4.还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。

前者适合教师、公务员等收入稳定的`工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5.收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。

如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。

除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6.贷款的成数和利率

各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

7.借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。

小谈如何购买二手笔记本电脑 篇7

二手本本的分类

1.拼装过后的笔记本电脑

厂商经过多年的市场渠道经营笔记本电脑，随即也出现了很多市场占有率极高的品牌（比如IBM、SONY），该类品牌本本已经形成规模化生产，所有的零配件已经趋于统一。 在我国沿海地区（主要是福建、浙江）有许多电子垃圾回收厂，每年均大量回收电子垃圾，然后再对其进行分拣归类，因为零配件已经趋于统一，于是这些垃圾回收厂的电子产品部门便将回收的电子垃圾拼凑焊接，接着“DIY”出一个本本来，于是拼装的本本就这样产生了。这种笔记本电脑根本不能购买，甚至不能称为电脑，不但浑身是问题，而且做工非常粗糙，往往用几个月（甚至几天）就完蛋了。但怎么鉴别这些垃圾呢？很简单，去柜台的时候老板给你个非常便宜，做工很差，又不带保修（记住这个很重要）或者带保时间很短的品牌本本就是的了。

2.经过翻新过后的笔记本电脑

此类本本通常都是人们日常工作中淘汰不用了的本本，二手厂商对其经过翻新后，便成了一款漂亮的二手本本了。通常用户在购买时，只看到它伪装的外观，而忽略了其他一些重要的因素。因此，用户在购买此类二手本本时，尤其要擦亮自己的眼睛。

二手本本的购买

那么，究竟怎么才能擦亮眼睛购买到适合自己的二手本本呢？下面笔者将结合自身的经验，具体谈谈购买时的一些注意点。

1.辨别本本的外观是否完整

首先本本的外观要完整，ABS工程塑料可以用光亮剂或清洁液将其修复得光亮一新，汰合金可用海绵沾着金属清洁液还原其亮度，像崭新的一样。因此，在购买时一定要辨别本本的外观是否完整，是不是有裂纹出现。

2.看清LCD有无划伤

购买时，尤其要注意LCD有无划伤，因为液晶屏幕的好坏相对于一台二手本本的地位可想而知。通常，LCD的划伤是无法用清洁液擦去的。另外， LCD还不能泛黄，看清楚有没有白斑或亮点，尤其要了解同等亮度下某一区域如果特别亮，那是由于LCD受挤压造成的。

3.要检验电池的真伪

笔记本电池使用时间的长短是大多数用户所关注的地方之一，一款能够提供长时间电力支持的笔记本电脑总会获得额外的青睐。因此，在购买笔记本时，检验电池的真伪显得尤为重要。在此，笔者教大家一个窍门，凡电池外壳有胶水痕迹的电池肯定是假电池。

4.切莫忽视检查本本的硬盘

笔记本电脑硬盘在一般情况下容易被大多数用户忽视，但又无法凭借肉眼看出其好坏，必须借助于专用的磁盘测试软件来检查，这样方能检测出硬盘的坏道是否被屏蔽，硬盘的零磁道是否被覆盖等等。

二手车购买协议 篇8

1、一是买房前，首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，弄清楚房屋的权属，确保房屋的产权证不是伪造的，其次搞清楚是否有产权纠纷。

2、要注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。

3、要弄清楚办理购买“二手房”的规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在地房产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。

4、要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。弄清房屋的年限，看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致，有无私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。

5、要详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给情况；全面考察房屋周围环境，如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

6、房屋本身的抵押情况和是否有被法院查封；房屋交易过程中如何签署合同、如何支付货款，如何办理过户等；如何避免中介陷阱，如何沟通中介费的支付，如何防止中介吃差价。

-------------------------在垫资前，先至房产权属登记中心核查该房屋的权属状况有无瑕疵（主要核实，该房产除贷款银行的抵押权外，是否还有其他的保全、查封、其他抵押权等。）；不要提前将垫资款项打入出售方的银行还款帐户；通过自己的银行帐户直接将垫资款转入出售方的银行还款帐户，并要求出售方出具详细的收款收据，必要时可以请律师见证；必要时可要求出售方提供第三人保证，或物的担保；亲自全程跟进办理提前还款、办理抵押权注销手续，并及时收押《房屋所有权证》；在抵押权注销后，按照权属登记中心所允许的最短期限及时办理产权交易过户受理手续；详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理抵押权注销手续、迟延履行通知义务、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，并约定单方主张合同解除的条件及违约金数额；详细约定房产交易无法继续履行时，出售方返还购房者的垫资款的流程。

购买者可以在交易前要求卖方（即产权人）一同赴房屋及土地管理部门调查是否有此房产登记，该真实性要远远高于卖方所持的所谓的房产证复印件，如果卖方因各种原因不配合，也可以委托律师进行调查。律师调查的好处是，除调查抵押外，还可以调查房屋产权证的内容与房屋登记机关的存档文件记载的内容是否一致，卖方是否是房屋产权证上载明的所有权人，房屋是否有其他共有权人（如有，共有权人有优先购买权）等。

如果出卖人故意隐瞒房屋的质量瑕疵，则应当承担质量瑕疵担保责任，如果隐蔽质量瑕疵并非房屋本身所固有，而是由于出卖人在装修、使用过程中所产生，购房人对此也不知情，则仍然由出卖人承担责任；反之，如果该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的，购房人可以以房屋所有人的身份向开发商主张保修责任或赔偿责任。

房屋买卖交易中，一定要弄清楚房屋的产权人是谁，一定要由房产证上登记的产权人亲自签字，涉及共有产权的，共有产权人也应当在合同上签字，买方千万不要想当然的认为夫妻之间、父母与子女之间或者兄弟姐妹之间就互相享有代理权。

为避免出现无权代理纠纷，二手房律师在此建议：房屋买卖合同正式签约时，买方务必要求代理人出示业主书面的授权委托书，并核实其真实性，以防出现伪造授权委托书的情形最终导致合同无效。业主未能出示授权委托书的，务必打电话给业主本人，确认此事，并录音确认以保留证据，房屋买卖合同签订后，还要及时找业主本人补签合同。

在签署房屋买卖合同前，买方事先委托中介或专业二手房陪购律师就房产内的户籍情况进行调查，如有户口需要迁出的，需要在房屋买卖合同中明确原业主户口迁出的时间，并约定如逾期迁出，原业主需要承担的违约责任，该违约责任可以参照逾期交房的违约责任，为了更好的保障买方的合法权益，二手房律师在此还提醒买方：最好在房屋买卖合同中约定：如卖方超过一定期限仍不将其户口迁出的，买方享有单方合同解除权，并有权要求卖方按照合同约定支付违约金

三方协议签署前后，出卖人或中介机构会要求买受人支付一部分定金或首付款。如果出卖人在收到定金后能自行将剩余抵押贷款还清则最为理想。如果无法还清，需要借用买受人的首付款，则上述首付款必须在出卖人向贷款银行申请提前还清剩余贷款之后，直接支付至出卖人的还款账户内，并尽量在柜台办理完毕。必须确保买受人支付的首付款全部用于出卖人提前偿还银行贷款，不会被出卖人予以挪用。

在抵押贷款提前还清后，买受人需协调中介机构配合出卖人尽快办理房屋的解押手续。北京这边惯例为，出卖人提前还清了贷款，银行会将解抵押的文件全部提供给出卖人，由其自行赴房管部门办理解除抵押的手续，故买受人或中介机构务必确保出卖人及时办理完毕该房屋的解抵押手续。

实践中，只要该房屋具备网签条件，无论出卖人或买受人是否签字，中介均可以直接办理网签手续，只要网签了，除非出卖人在通过虚假诉讼来对抗网签，否则他难以出售给第三方。

贷款不结清银行不会解抵押，不解抵押就不能过户，不能过户你们就不能进行买卖，所以现在的问题是如果你的首付款不够解此房屋的抵押，而你和房主没有钱或者不拿钱出来解抵押的话，你就必须找过桥的资金，如果你有足够的钱解抵押，只是担心安全问题的话，那可以不用担心，只要中介正规，在他们店里签居间协议，你可以放心的去跟着办提前还款，解抵押，前提是你要去房管局确定房屋状态，没有二次抵押，没有查封。

流程

1、询问出卖方。该二手房是否设有抵押，出卖方应该最清楚。购房者可以通过要求出卖方提供相应地房产登记材料和存单，以此来判断该二手房是否已设定了抵押。当然，如果出卖方刻意隐瞒，或者不清楚的话，就只能采用第二种方法。

2、到房屋登记机关查询。购房者可以和房主到房地产管理部门查询房产是否被抵押或被冻结，这是最有效也是最准确的方式。如果登记簿上，注明该房屋并未设定抵押、被冻结或者其他瑕疵权利的，那就可以判断该二手房是完整的。

二手房过户之前，需要及时让房东尽快结清与房子相关的费用，比如暖气费、水电费、燃气费、物业管理费等，以免以后未能结清而给自己带来麻烦。

27、假如你找中介进行购买二手房，中介一般会按照成交价的千分之五收取你的二手房评估费。但是这个费用其实可以减少的，你也可以自己咨询你们当地的专业评估公司进行了解实际行情，自己找评估公司会省下一笔钱。

28、买房子需要准备一些材料，比如身份证、结婚证、户口页（户口本）、印章、公积金卡等，这些材料一般都需要复印几份，在办理手续时还要带上原件。