住宅用房租赁协议书

住宅用房租赁协议书（共9篇）

商业用房租赁协议合同范例标准版 篇1

甲

方：_ _ _____________________ _

乙

方：_ _ ______________________

签订日期 ：_ _ ____ 年 ____ 月 _____ 日

商业用房租赁协议合同范本标准版

The content of this contract is only a reference for both parties.You must read the listed terms carefully when using it.The content of the contract will be adjusted according to the actual situation of both parties and should not be directly applied.商业用房租赁协议合同

出租方（以下简称甲方）

身份证号：电话：

承租方（以下简称乙方）

身份证号：电话：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商的基础上，就甲方将自有商业用房出租给乙方使用的有关事宜，经协商一致，订立如下合同：

一、房屋基本情况：

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕为：__________.二、甲方对产权的承诺：

甲方保证在出租时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述说明：本合同内容仅供甲乙双方的一种参考，使用时须仔细阅读所列条款，合同内容根据双方实际情况来进行调整，切勿直接套用。文件可直接下载编辑，可用于电子存档。

未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

三、租赁期限：租赁期为________年，从________年____月____日至________年____月____日止。

在租赁期满后，除非甲方收回房产自用，否则乙方有优先权继续承租。如乙方要求继续租赁，则须提前 1 个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前 1 个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

四、租金及付款方式

（1）经双方议定，租赁前三年的租赁费用不变，每年租金为壹拾肆万元整。如租赁市场发生变化，经双方协商可适当调整租赁费（可以增加或者减少 10%）除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。该租金仅为甲方收取的商业用房租赁费，不含乙方在使用过程中应向有关部门交纳的各种费用以及物业费用。

（2）付款方式：租金每半年交纳一次，乙方提前一个周交付租金。本协议签订日，乙方先行缴纳 2 万元定金，乙方缴纳定金日甲方将商业用房移交给乙方，双方办理交接手续后____日内乙方开始装修。甲方预留 1 个半月的时间让乙方装修。一个半月后，不管乙方是否装修完毕，甲方都开始计算租赁期限。

五、双方的权利和义务

1、甲方不得干涉乙方的一切合法经营活动，亦不承担乙方的一切债权债务及民事责任等。

2、在经营活动中，乙方应接受甲方的管理，乙方按时缴纳水、电、物业等各种管理费用。在办理交接前的水、电、物业等各种管理费用由甲方承担

3、甲方同意，若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况，乙方可将房产部分出租，甲方与乙方关系不变。

4、乙方在使用过程中，不得随意改变和损坏商业用房框架结构及水、电等商业用房内相关设施的完好，如乙方在使用过程中造成商业用房及相关设施损坏，由乙方承担一切损坏和损失费用。

5、乙方在征得甲方的同意后，可根据需要对商业用房进行简单装潢，其费用由乙方承担，合同终止时，该装潢部分能够拆除的部分，乙方可以拆除，不能够拆除的部分，可以折价归甲方所有。

6、租赁期间正常的房屋维修费用由甲方承担，如租赁期内房产或其设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，甲方应在接到乙方维修通知 12小时内进行维修；甲方不予维修的，乙方可视实际需要在发出通知 12 小时后自行维修。本款所述维修费用由甲方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

六、合同的解除

1、乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

（1）擅自拆改承租房屋结构的；

（2）擅自将承租的房屋转让、擅自调换使用的；

（3）拖欠租金累计达____个月；

（4）利用承租房屋进行违法活动的；

（5）故意损坏承租房屋的 2、租赁期内，乙方提前退租时，甲方扣除一个月的房租作为违约金，双方签订的租赁合同解除。

3、由于甲方的房产属于按揭贷款的，由于甲方不能够按时归还贷款而导致乙方不能够继续租赁时，双方的租赁合同解除，甲方赔偿乙方个月的租金作为违约金。

4、因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任，双方的租赁合同解除。

七：争议解决方式

1、在合同履行过程中如出现需变更合同的情形，双方应协商解决，且应以书面材料作为依据。

2、本合同未尽事宜，双方协商解决。

3、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由济南市长清区人民法院管辖。

八、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，每份均享有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

用房租赁合同 篇2

承买方(下称乙方)：_______________

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商，达成如下协议：

一、租赁房屋描述

1、甲方将其拥有的座落于______________________________房屋出租给乙方用于经营。

该房屋建筑面积共__________平方米，具体座落方位及四至见房屋所有权证上的附图。

2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。

二、租赁房屋用途

1、乙方租赁房屋为商业及辅助用房。

2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。

三、租赁期限

本合同租赁期为_______年，自________年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

四、租金及支付方式(单位：_______________人民币)

1、第一年租金为_______元，第二年租金为_______元，第三年的租金为_______元，第四年租金为_______元，第五年的租金为_______元。

上述租金每半年支付一次，具体为：

本合同签订时支付第一年上半年租金__________元，__________年__________月__________日前支付第一年下半年租金__________元。

甲方：_______________

乙方：_______________

营业用房房屋租赁合同 篇3

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确

出租方与承租方的权力及义务，经双方协商一致，签订本合同。

第一条：租赁房屋双方有效证件（房屋产权证，身份证等）

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：身份证号码

第二条：房屋的坐落，面积及设施情况。

1.甲方出租给乙方的房屋位于街门面房间，使用面积合计

2.该房屋现有装修情况及附属设施见房内实际情况，甲方应在本

合同租赁期满交房屋时作为验收依据。

第三条：租赁期限和用途。

1.该房屋租赁期为双方约定：

2.乙方向甲方承诺，租赁房屋不得从事餐饮业和产生重大噪音的行业，以及法律法规明文禁止的行业。

第四条：租金费用及付款方式：

1.该房屋租金每年为人民币（大写）元整。

（遇到市场价位调整，双方协商）

2.乙方在租赁期内，应按时交纳本合同附件约定的项目费用。

第五条：房屋修缮与使用。

1.租赁房租期内，甲方应保证租赁房屋内的使用安全并负责房 屋公共设施设备的维修，乙方应合理使用其所承租的房屋及附属 设施，如使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复 或经济赔偿。

第六条：本合同未尽事宜，经甲.乙两方协商一致，可订立补充条款。

第七条：本合同自双方签（章）字后生效。

第八条：本合同及附件一式二份，甲方留存一份，乙方留存一份，双方留存的合同具有同等法律效力。

补充条款：

甲方：（签章）乙方:（签章）

联系电话：联系电话：地址：地址：

住宅用房租赁协议书 篇4

合同双方：上海城开(集团)有限公司甲方：（出租人）

上海申大物业有限公司乙方：（承租人）

乙方向甲方租赁非居住房屋作为办公使用，经双方协商一致，并

按《上海市房屋租赁条例》及其实施细则签订协议如下：

一、自2002年4月1日甲方将徐汇区襄阳南路393弄4号建筑面

积为576平方米房屋出租给乙方承租使用。

二、乙方愿意租赁上述房屋，并同意按月缴付房租。每月租金

5875.20元，并以转账方式于每年10月25日前结付。（一年结付一次）在租赁期内，本市租金标准作新的调整，按调整后的标准执行。

三、乙方应按合同约定的用途使用，不得擅自改变。

四、乙方应爱护房屋及其设备、附属设施，不得擅自改变和拆除，如发现房屋及其设备、附属设施的自然损坏，应及时向甲方报修，甲方应按规定的时间及修理范围进行修理。对影响房屋及人生安全的，甲方应立即采取措施。

五、甲方对房屋进行修理，乙方应予配合。

六、乙方经甲方同意，在公有房屋内自费添置的设备及装修，产权属乙方所有的，应由乙方自行负责修理，当影响甲方修理时，乙方应自行拆除。

七、合同的期限为五年，自2002年4月1日起至2007年3月31日止。合同期满三个月前，如乙方需继续租赁的，可向甲方提出书面申请，甲方应予同意。

八、违约责任：

1、甲方不按时提供房屋的，应退还乙方已付的租金，并偿付延期

交付房屋期间租金额20%的违约金；

2、乙方不按合同约定的时间付租，应按规定支付未交租金额20%的违约金；

3、乙方擅自将承租的房屋转租或变相转租给他人的，甲方可解除

租赁关系，收回房屋；

4、因甲方对乙方报修属于自然损坏的项目不及时修理，造成乙方

或他人人身财物损失的，甲方应负责赔偿；

5、产权属乙方所有的设备及装修，因乙方不及时修理，造成甲方

或他人人身财物损失的，乙方应负责赔偿。

九、其他事项：1、2、3、十、其他有关房屋的租赁事宜以及违约责任，甲、乙双方愿意共同遵守《上海市房屋租赁条例》及其实施细则。

十一、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，并经双方单位盖章代表签字后生效。

甲方乙方

代表代表

签订日期年月日

住宅用房租赁协议书 篇5

出租方（简称甲方）：漳州市保障性住房管理中心 承租方（简称乙方）：

为了明确合同双方的权利义务关系，经双方友好和充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。

一、租赁店面座落等情况。

1、店面座落：位于漳州市芗城区 号店面 间。

2、底层建筑面积平方米，夹层建筑面积平方米，阁（骑）楼建筑面积平方米。

二、租赁用途。

本租赁标的可用于除经营网吧、足浴、桑拿、娱乐等污染和噪音较大及容易干扰周边居民生活环境和秩序的行业以外的其它合法用途。

三、租赁期限

5年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

四、房屋租金、缴交方式、违约金及房屋租赁履约保证金。

1、租金及交付方式：银行转账或银行现金交付。

该店面租赁合同月租金为人民币（大写）： 拾 万 仟 佰 拾 元 角整；（小写）：￥ 元/月。

2、租金缴交方式：

采取先缴交租金后使用房屋的方式，本合同签订之日，乙方须支付第一个半年度租金，即 元整，之后每半年需提前一个月缴纳下一个半年度租金，即第二次缴租时间为 年 月 日之前，依此类推。

3、乙方未按本条款约定的时间和金额交付租金的，乙方同意按拖欠租金总金额的30%向甲方支付违约金。

4、租赁履约保证金：甲方向乙方一次性收取本店面租赁履约 拾 万 仟 佰 拾 元 角整；（小写）：￥ 元。退租时应交清所有应缴租金及相关费用且腾空退房，并经甲方验收店面各设备没有损坏的情况下，可如数退回（不计利息）。

五、房屋及设备维修和保管。

1、在交付使用前甲方负责房屋的检查、维修，并承担其费用；

2、租赁期间乙方负责房屋及室内装修设备、室外化粪池、广告牌等的保管、维修，并承担其费用；

3、租赁期间乙方确实需要改变租赁房屋的结构，进行拆、减、增必须事先书面提出并经过甲方的同意，否则必须承担一切责任。乙方经甲方同意装饰装修，租赁期满或者合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由乙方自行拆除。因拆除造成房屋损毁的，乙方应当承担恢复原状义务；经甲方同意装饰装修，租赁期满或者合同解除时，形成附合的装饰装修物无偿收归甲方所有，甲方不予补偿。

六、租赁期间，本店面涉及的周围环境卫生、安全保卫、消防安全和生产经营等责任及相关费用由乙方承担，甲方不承担任何连带责任，所需相关手续由乙方负责办理。因店面使用产生的一切税费、水电、通信、物业管理等责任及相关费用，由乙方承担。

七、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同。

1、擅自将租赁的房屋转租、转让、转借或与他人交换使用的； 保证金（按竞价成交三个月租金额的标准缴交，不计利息）：

2、擅自拆改承租房屋结构或改变用途，损坏房屋的；

3、擅自改变房屋结构拆、减、增加的；

4、擅自利用房屋进行违法活动或损害公共利益的，乙方还应承担所发生的一切责任。

5、未能按照本合同条款履行义务，并经甲方一年内三次（含三次）或一个月内二次（含二次）发出书面整改通知仍未按要求履行整改责任的。

6、未能履行合同条款第六条规定的义务。

八、乙方违约责任

1、乙方须依法办妥经营本店面所需的相关证件后方可经营，若违规经营产生的所有责任均由乙方自行承担，手续办理的费用由乙方承担。

2、乙方在租赁期间，由于使用保管不当等过错，造成房屋（包括公共设备）或设备损坏、丢失，应负责修理、更换、恢复原状或赔偿责任；应在法律法规许可条件下从事商业活动。

3、逾期30日未缴清租金的，甲方有权终止本租赁合同，无偿收回店面，没收乙方缴交的租赁履约保证金，乙方已交店面租金也归甲方所有且不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿所有损失。

4、因乙方违约行为致使甲方终止或解除本合同的，乙方除应承担本合同约定的违约责任外，还须赔偿甲方由此产生的一切损失。

5、因乙方原因致使甲方需对租赁房屋有关事项承担连带责任的。

6、遗留物约定。法律文书生效后或乙方向甲方交还房屋3日后，乙方遗留的物品全部归甲方所有，甲方有权任意处置。

九、租赁期间因城市建设、政府行为等不可抗力需要收回租赁标的，乙方应在规定的时间内无条件将所租赁的店面房屋及设施交还甲方，甲方对乙方不做任何损失赔偿，但乙方预交租金部分可予退还。

十、甲、乙双方均不得擅自修改本合同，本合同未尽事宜，由甲、乙双方共同协商议定，其补充协议与本合同有同等法律效力。

十一、本合同租赁期满，乙方应当于本合同期满后10日内将店面腾空交还甲方，并经甲方验收合格；逾期交还的，乙方同意每日向甲方支付占用费，占用费为本合同月租金的150%，并赔偿由此造成的所有损失。

十二、本合同租赁期满，甲方将本合同的标的店面重新委托市国有资产产权（物权）交易中心公开招租，乙方在本合同履约期间，无违约行为，则在同等价格情况下，乙方作为原承租户有优先承租权。

本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方可协商解决；协商或调解不成的，依法向人民法院提起诉讼。

十三、本合同自双方签字盖章后生效，本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执壹份，市国有资产产权（物权）交易中心存档壹份。

甲方（盖章）： 乙方承租人：（签名、按手印）： 法定代表人：

法定代表人： 经办人： 身份证号码： 联系电话： 联系电话：

住宅用房租赁协议书 篇6

大连市城市住宅小区物业管理办法

总 则

第一条 为加强住宅小区物业管理，保障住宅小区物业的合理使用和维护，提高居住环境质量，根据国家和省的有关情况，结合我市实际情况，制定本办法。

第二条 本办法所称住宅小区，是指在大连市城市规划区、建制镇和独立工矿区内，以住宅房屋为主，并具有相应配套基础设施及非住宅房屋的居住区。住宅小区物业管理的范围由大连市房地产管理局会同有关部门划定。

本办法所称物业，是指住宅小区内各类房屋及其配套的基础设施、设备及场地。本办法所称住户，是指住宅小区内房屋产权人和使用人。

住宅小区内的市政公用基础设施的管理，按照《大连市市政公用基础设施管理条例》的规定执行。

第三条 大连市房地产管理局是市人民政府负责全市住宅小区物业管理的行政主管部门，其派驻中山区、西岗区、沙河口区和甘井子区的房地产管理机构和各县（市）、区的房地产管理部门是本行政区域内住宅小区物业管理的行政主管部门（以下称小区主管部门）。小区主管部门的职责是：负责住宅小区管理工作的组织、协调和业务指导，统一制定有关住宅小区管理的具体政策和管理标准，对住宅小区管理委员会和物业管理公司的管理和服务工作进行监督、检查。

各级规划土地、公用事业、城建、卫生、公安、邮电、爱卫会等部门和单位以及住宅小区所在地人民政府，应当按照各自职责分工，协助小区主管部门加强对住宅小区的管理工作。

第四条 住宅小区物业管理以住户自治与专业服务相结合，实行社会化、专业化管理。住宅小区制定的住户公约对小区内房屋产权人和使用人具有约束力。

第二章 住宅小区物业管理机构与职责

第五条 住宅小区交付使用且入住率达50％以上时，由小区主管部门会同街道办事处、住宅小区开发建设和经营单位组织召集第一次住宅小区住户代表大会，选举产生小区管理委员会（以下简称管委会）。

第六条 住宅小区住户代表大会由住宅小区内房屋产权人和使用人及居委会推选的代表组成。住宅小区住户代表大会代表数额及产生和罢免方法，由小区主管部门根据住宅小区规模等情况确定。

住宅小区住户代表大会行使下列职权：

（一）选举、罢免管委会的组成人员；

（二）监督管委会的工作；

（三）听取和审查管委会的工作报告；

（四）决定住宅小区内涉及房屋产权人和使用人利益的重大事项；

（五）制定和修改住宅小区住户公约；

（六）改变和撤销管委会不适当的决定；

（七）批准管委会章程。

第七条 住宅小区住户代表大会由管委会负责召集，每年至少召开一次，管委会负责在会议召开前15日将日期及内容通知住宅小区住户代表大会各位代表。

经有20％以上代表提议，管委会应于接到该项提议后15日内召集住宅小区住户代表大会。

第八条 管委会向住宅小区住户代表大会负责并报告工作。

管委会每届任期3年。

管委会可根据需要向政府社团登记主管部门申请法人登记。

第九条 管委会委员人数根据住宅小区的规模等情况而定，一般为5～15人。管委会委员由住宅小区住户代表大会在代表中选举产生，管委会也可聘请居民委员会、有关管理部门和服务单位的人员担任管委会委员，但住户代表不得少于管委会委员总数的60％。

管委会设立主任1名（由房屋产权人代表担任），副主任1～2名（街道办事处1名）。管委会主任、副主任由管委会在其委员中选举产生。

第十条 管委会在住宅小区住户代表大会的监督下，代表住户的合法权益行使以下职权：

（一）召集和主持住宅小区住户代表大会，讨论确定住宅小区物业管理重大事项；

（二）制定管委会章程和小区管理目标；

（三）以招标或协议方式，选聘或续聘物业管理公司，并与其签订物业管理合同；

（四）监督物业管理公司对本住宅小区的管理工作，接受住户对物业管理公司的投诉；

（五）审议物业管理公司制定的物业管理计划和管理措施及重大的工程项目计划；

（六）审议住宅小区物业管理服务费收费项目和标准；

（七）审议和决定住宅小区管理费用的收支情况。

前款其中第（二）、（三）项须经住宅小区住户代表大会批准。

第十一条 物业管理公司必须依法登记，取得法人资格，并持有市房地产管理局颁发的《物业管理企业资质证书》，方可从事住宅小区物业管理业务。

第十二条 物业管理公司应与管委会签订住宅小区物业管理合同，并可根据需要与市政府公用基础设施专业管理单位及房屋产权人签订有关委托维修养护合同。上述合同须报小区主管部门备案。

住宅小区物业管理合同文本由市房地产管理局统一印制。

第三章 住宅小区物业的使用及维护

第十三条 住户应爱护和正确使用住宅小区物业，任何单位和个人不得在住宅小区内从事下列活动；

（一）未经房屋产权人同意和小区主管部门批准擅自改变房屋使用用途；

（二）超过设计负荷使用房屋或拆动房屋承重结构；

（三）安装影响周围环境和房屋结构的动力设备；

（四）占用公共场所，损坏公用设备和设施；

（五）随意停放车辆和鸣喇叭；

（六）践踏、占用绿地，攀折花木；

（七）乱抛垃圾、堆放杂物；

（八）有碍市容观瞻的乱建、乱搭、乱挂、乱贴等；

（九）、饲养禽畜；

（十）聚众喧闹；

（十一）排放或存放有毒有害物品；

（十二）市人民政府规定的其他禁止行为。

第十四条 物业管理公司在住宅小区内就物业使用及维护的下列事项进行管理：

（一）接受房屋产权人的委托，有偿进行房屋及其附属设施、设备的使用、维修和养护管理；

（二）接受市政公用基础设施专业管理单位的委托，有偿进行上述设施的管理维护；

（三）环境（含楼寓内走廊）卫生保洁，园林绿化；

（四）车辆行驶和停放；

（五）维护公共秩序；

（六）保管物业管理档案；

（七）小区主管部门及物业管理合同规定的其他事项。

物业管理公司可根据物业管理合同的约定，选聘专营公司承担专项经营业务。

第十五条 凡房屋及附属设施可能危及毗连房屋及公共安全的，责任人应及时修缮。经物业管理公司通知后，责任人在期限内未进行修缮的，经管委会同意后由物业管理公司修缮，所发生的费用由责任人承担。

第四章 住宅小区物业的验收与接管

第十六条 住宅小区物业应统一规划、同步建设。小区主管部门应向规划土地行政主管部门提出住宅小区规划建议，并依法对住宅小区前期建设实行监督管理。

第十七条 住宅小区竣工后，城市规划土地行政主管部门应会同小区主管部门及其他有关部门对小区物业建设严格按规定进行验收，验收合格的方可进住。

第十八条 管委会未组建前，在小区主管部门的监督下，由开发建设和经营单位或其委托的物业管理公司负责住宅小区物业管理，管理费用由开发建设和经营单位承担。管委会组建后，开发建设和经营单位应将住宅小区物业移交给管委会管理，并提供下列资料：

（一）住宅小区建设各项批准文件；

（二）住宅小区平面规划图、竣工总平面图；

（三）房屋及配套的基础设施、设备的竣工图；

（四）地下管网图；

（五）其他必要的资料。

在同等条件下，管委会应优先选聘住宅小区开发建设和经营单位委托的物业管理公司承担住宅小区的物业管理工作。

第十九条 开发建设和经营单位办理出售、出租或分配房屋手续时，应在房屋出售或租赁合同中对购、租房者有承诺遵守住宅小区物业管理规定的约定。

第五章 住宅小区管理费用和专用房屋

第二十条 住宅小区的开发建设单位，应按房屋成本造价的0.5％标准向市人民政府交纳住宅小区管理启动基金，该项基金计入建设成本，由市房地产管理局设立专帐，接受财政、审计部门的监督管理。

住宅小区管理启动基金用于购买住宅小区经营用房和重大工程维修项目。

第二十一条 开发建设和住宅小区经营单位应按住宅小区总建筑面积0.5％的比例，以成本价一次性提供住宅小区经营用房，其产权归国家所有，由小区主管部门划拨给管委会，并由管委会委托物业管理公司经营使用，其收入用于补充住宅小区的管理费用。

第二十二条 开发建设和经营单位移交住宅小区时，应按下列标准一次性无偿向管委会提供管理用户，其产权归国家所有：

（一）小区建筑面积5万平方米以下的为100平方米；

（二）小区建筑面积5万平方米以上的为150平方米。

第二十三条 住宅小区内的公有房屋及附属设施，由房屋产权人委托物业管理公司代管，房屋租金由物业管理公司代收。代管费标准由市房地产管理局会同市物价局制定。

第二十四条 物业管理公司可根据物业管理合同和住宅小区住户代表大会及管委会同意的标准，向住户收取住宅小区管理服务费。

物业管理公司可为住宅小区住户提供有偿特约服务。

第二十五条 专业管理部门委托管理的住宅小区内的市政公用基础设施，其维护费用从委托费用中支出。

第二十六条 房屋租金，公共部位、共用设施维修基金，供水（二次加压）费，电梯费，采暖费等费用的收取和使用，仍按有关规定执行。

第二十七条 房屋需大、中修的，由物业管理公司提出修缮计划及工程预算，经房屋产权人同意后实施，工程费用由产权人承担。

公共部位、共用设施维修基金不足时，超出的费用由各产权人按其所有房屋建筑面积占整幢房屋建筑面积的比例分摊。

第二十八条 住宅小区管理费用专项用于住宅小区内物业管理的日常支出，不得挪作他用。

住宅小区各项管理费用的收支情况，每半年向住户公布一次，接受住户的监督。

第六章 法律责任

第二十九条 违反本办法第十三条规定的，物业管理公司有权予以制止，并要求其限期改正和赔偿损失。

前款违章情节严重的，由小区主管部门及其他有关部门按照有关规定给予行政处罚。第三十条 对借故拒交各项应交费用的住户，物业管理公司可要求其限期缴交并按规定收取滞纳金；逾期仍不缴交的，物业管理公司可向人民法院申请强制追缴。

第三十一条 物业管理公司违反本办法有下列情形之一的，由管委会制止，并责令其限期改正：

（一）物业维修养护不及时的；

（二）管理制度不健全、管理混乱的；

（三）擅自扩大收费范围，提高收费标准的；

（四）擅自将管理费用挪作他用的；

（五）乱搭、乱建，改变房屋和配套设施、设备用途的；

（六）违反物业管理合同约定的其他行为。

对无《物业管理企业资质证书》从事物业管理的，由小区主管部门给予警告、责令限期改正、没收非法所得、赔偿损失和取消物业管理资格的处罚。

第三十二条 当事人违反规划土地、公用事业、城建、卫生、公安、邮政等管理规定的，由有关主管部门依法处理。

第三十三条 开发建设和经营单位在管委会未成立前不按规定管理住宅小区或未按规定向管委会移交住宅小区，未提供专业用房和拒交小区管理启动基金的，由市房地产管理局责令其限期履行。逾期仍不履行的，市房地产管理局可申请人民法院强制执行。

第七章 附 则

第三十四条 办公、商住、别墅等楼寓的物业管理可参照本办法执行。

第三十五条 本办法由市房地产管理局负责解释。

住宅用房租赁协议书 篇7

1、“房屋所有权人”是指该房屋的权利人（即业主）：“房屋使用人”是指具体使用该房屋作为企（公 司）住所的个人或单位：“签章”是指个人签字，单位盖公章。

2、设立登记时，房屋使用人签章处由全体股东签章；变更登记时，由本企业法定代表签字并加盖 企业公章；

3、企业（公司）所提交材料的真实性由申请人负责，已向登记机关承诺遵守有关房屋管理的法律、法规以及管理规约的规定和经有利害关系的业主同意，而实际上并未遵守法律法规以及管理规约的 规定和经有利害关系的业主同意的，属于提交虚假材料的行为。根据《公司登记管理条例》第69 条规定：“提交虚假材料或者采取其他欺骗手段隐瞒重要事实，取得公司登记的，由公司登记机关责 令改正，处以5万元以上50万元以下的罚款；情节严重的，撤销公司登记或者吊销营业执照。”

关于同意将住宅作为企业住所的证明

现深圳市金德凯园林科技有限公司申请将位于深圳市福田区新洲路西朗晴馨洲18G2的房屋作为住所（办公用途）。该房屋设计用途为住宅。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，已经有利害关系的业主同意将此房屋改变为公司（企业）住所，该公司（企业）承诺不进行生产、加工、餐饮、娱乐、医疗、网吧等限制项目使用，不扰民，如有违反以上承诺或有投诉，无条件搬迁该场地。

以上事项已经本居民委员会同意并确认。

（业主委员会未成立或正在改选换届中）

居民委员会（盖章）

住宅用房租赁协议书 篇8

注：

1、企业设立（开业）、变更住所（经营场所）时，涉及将住宅改变为经营性用房的，填写此表。

2、公司（企业）设立（开业）登记时，申请人为股东（出资人），分公司设立登记时，申请人为公司，非公司企业非法人分支机构和营业单位设立登记时，申请人为隶

属单位；企业（公司）变更登记时，申请人为企业（公司），分公司变更登记时，申请人为公司，非公司企业非法人分支机构和营业单位变更登记时，申请人为本

单位。

3、自然人股东由本人签字，非自然人股东由股东盖章。

关于同意将住宅改变为经营性用房的证明

石家庄市工商行政管理局企业注册分局：

______________________________________________________________________________________（企业、公司、名称）申请将位于石家庄市_________________区（县）____________________________________________________________________（房屋坐落的详细地址）的房屋作为住所（经营场所）。该房屋用途为住宅。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，已经有利害关系的业主同意将此房屋改变为经营性用房，并已经居委会（业主委员会）确认。

特此证明。

居民委员会（业主委员会）（盖章）

住宅租赁合同 篇9

出租方：

身份证号码：

承租方：

身份证号码：

根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条：房屋座落：

第二条：租赁期限租赁期共____年零____月，出租方从____年____月____日起将出租房屋交付承租方使用，至____年____月____日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋： 1．承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；

2．承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 3．承租人拖欠租金累计达____个月的。

如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。

第三条：租金和租金的交纳期限：

第四条：租赁期间房屋修缮

修缮房屋是出租人的义务，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。

第五条：出租方与承租方的变更

出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。第六条：违约责任

1．出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿____元。

2．承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金____元。3．承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金____元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。

第七条：免责条件

房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。第八条：争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向人民法院起诉。

第九条：其他约定事项：

第十条：本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份。

出租方（签字）：

承租方（签字）： 电话：

电话：

签约时间：

****年**月**日

有效期限至：