门面房屋租赁合同范本（精选7篇）
出租方（下称甲方）：____________________________
承租方（下称乙方）：____________________________
根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如下协议：
一、租赁门面描述
1、甲方将其拥有的座落于街号门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共平方米。
2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。
二、租赁房屋用途
1、乙方租赁房屋为商业门面使用。
2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。
三、租赁期限
本合同租赁期为年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
四、租金及支付方式
1、第一年租金为元，然后每年租金在上年的基础上递增5%，租金提前一个月支付，每半年支付一次，具体为：
2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。
3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。
五、甲方的权利与义务
1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。
3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。
4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后____日内搬离。
六、乙方的权利与义务
1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。
2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。
3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。
4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。
5、按本协议第四条约定支付租金。
七、续租
租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。
八、合同的变更和解除
1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；
（1）未按约定期限交付租金，超过60天以上的。
（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。
（3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。
（4）从事非法经营及违法犯罪活动的。
2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：
（1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。
（2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过20天的。
（3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的.房屋用于抵押或转让给第三方的。
（4）租赁房屋主体结构村在缺陷，危及安全的。
3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。
（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
（3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。
九、违约责任及赔偿
1、符合本合同第八条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。
2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
十、其他约定
1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；
3、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。
本合同一式二份，甲、乙双方各执一份
甲方：____________________________ 乙方：____________________________
签订日期：________年____月____日 签订日期：________年____月____日
门面房屋租赁合同简单范本2甲方： 身份证号： 乙方： 身份证号：
经甲乙双方友好协商，甲方租给乙方位于 的门面房，特订立如下协议：
租用时间为 年 月 日起，至 年 月 日止，共 年时间。
1.租金为 元/月。每月月底提前付清下个月的租金，否则视自动放弃，甲方有权收回。水电、管理费、通讯、有线电视使用费用由乙方自行负责。
2.租期内不转租他人，如乙方要续租，请在租期结束前1个月与甲方办好续租手续，否则到期终止，甲方收回移作他用。在同等条件下优先租给乙方。
3.乙方在使用期间要保持房子原样，如要装潢需要征得甲方同意，结束租期不得拆除(空调除外)，保持墙面整洁不乱涂乱画，室内设施等请爱惜使用，到期时如有墙体、门窗、室内设施等损坏则照价赔偿，或修理恢复原样。甲方在承租内不得私自转让门面，甲方在任何时候有权收回门面，产生一切后果由乙方负责。
4.乙方在租期内，经营场所内严禁烟火，随时做好消防和防盗工作，如出现火灾水灾偷盗等意外事故，由乙方自己负责。不得在租期内做违反国家法规的活动，遵守国家和地方的法律法规，否则乙方责任自负。
5.其他需求有乙方自行解决，甲方不再负责。乙方如果办理营业执照需要甲方提供相关证件，甲方有权配合。如遇到特殊事宜双方友好协商.6.本协议一经签订，双方均不得以任何理由变更或转让，如果转让需经甲乙双方同意。
7.本协议一式二份，双方各执一份。双方签字生效。
甲方： 乙方：
年 月 日
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一、门面租赁风险分析
1. 租赁合同风险
签订租赁合同是门面租赁中的关键控制环节。合同的内容是签约双方权利义务的体现, 一份完整、规范的合同会减少很多法律纠纷和风险。在合同的签订过程中, 企业需要对以下几个方面高度重视。
(1) 承租主体的选择。签订租赁合同前, 企业必须对承租人进行考查, 对承租人的租赁目的、资信状况、履约能力等尽可能多作详细了解。并注意个体工商户作为承租人时, 不能作为签订租赁合同的主体, 租赁合同的乙方应是个体工商户营业执照上登记的自然人。
(2) 租赁期限问题。租赁期限应根据企业的发展需要并结合门面的使用性质、投入成本等进行综合考虑议定。不论合同租期长短, 承租双方一般都会在合同中对提前收回或退租门面进行约定:由提前违约方支付一定数额违约金。所以违约情况或多或少会给双方带来麻烦及造成经济损失。对租赁期限的长短限制《合同法》有明确规定:租赁期限最长不得超过20年, 超过20年的, 超过部分无效;租赁期限六个月以上的, 应当采用书面形式, 当事人未采用书面形式的, 视为不定期租赁。
(3) 租金问题。租金能否收回是门面租赁工作的关键。在实际工作中, 由于承租人生意失败、债务危机以及破产等都可能造成租金难以收回, 给企业造成直接经济损失。有时企业还须负担承租人欠付的大笔水电费、物业管理费及其它费用。所以在合同中明确先付租金后使用房屋的原则至关重要。与此同时, 要求承租人支付相当数额的履约保证金, 或者在合同中明确追加承租人的资产作为租金及各项费用支付的担保也是切实可行的措施。在租赁工作中, 一旦出现承租人未能如约支付租金, 企业应当及时催告并留下催告证据或者提起诉讼, 催告无效的, 应及时解除租赁合同, 避免损失进一步扩大。
(4) 装修和改扩建问题。这是一个比较繁琐的问题。承租人在装修过程中擅自变动房屋建筑主体、承重结构会造成房屋安全隐患;违章搭建会遭到相关执法部门的监察与处罚;因装修施工伤及路人或者装修不当损坏邻居管道、墙体等等情况, 企业作为房地产权利人, 都将会成为责任主体或者连带责任承担者。为了避免造成房屋安全隐患和不必要的麻烦, 企业应将有关装修的一切事项, 包括:装修费用、装修申报、违规装修、装修责任以及期满后房屋的收回等内容在租赁合同中明确界定, 同时做好装修施工的全程监控工作。
(5) 转租问题。转租会给企业管理带来极大的不便, 如果控制不力, 势必造成企业经济损失。法律规定, 未经出租人同意, 转租协议无效。此时出租人享有法定解除权, 无须征得承租人同意即可通知承租人解除合同。所以企业最好在合同中明确约定, 门面房一律不得转租, 否则出租人享有单方面解除租赁合同的权利。若考虑到经济利益或其它特殊情况确实需要转租, 必须经出租人同意, 并将约定转租协议送交出租人审核与备案。
2. 内部管理机制风险
门面租赁的内部管理机制存在一定的风险, 通常情况下需要从以下三方面着手控制风险: (1) 企业标识管理风险。一部分企业在没有拆除企业标识的情况下, 将门面租赁出去, 这样一来, 承租人的一些不恰当行为会被外界认为是出租人的行为, 这势必会给出租人造成声誉甚至是经济上的损失。 (2) 管理人员不良行为。一些管理人员不能规范自我行为, 与承租人私下串通, 为了谋取私利而伙同承租人压低资金, 降低门槛资质要求, 并放松监管与控制力度, 这样就会给企业带来经济损失。 (3) 备案程序。在门面租赁的所有程序中, 备案是一个法定程序。企业没有完善房屋租赁备案手续, 轻则责令限期补办, 重则没收非法所得甚至遭到相关部门的处罚。一般情况下, 企业都不太重视房屋租赁合同的备案问题, 一旦相关部门追究责任, 就会给企业造成损失, 所以负责企业房屋租赁的部门必须及时完善备案工作。
3. 承租人风险
门面租赁后, 对门面的主要经营管理者是承租人, 因此对承租人风险的分析是重中之重。如果承租人不能履行合约, 除了会造成企业租金损失, 还可能因其不当行为给企业带来连带责任, 造成企业无法预计的损失。首先, 利用门面房进行违法犯罪活动。诸如售卖违禁品、聚众赌博、卖淫等活动, 一经查处, 承租人负有直接法律责任, 企业如果监督不到位或制止不及时也将被处罚。其次, 改变门面房使用性质。如将住宅、办公改为商用、商用改为工用等, 都会遭到相关部门的监察与处罚, 企业因监管不力也将受到一定的责任追究。再次, 安全环保问题。承租人未按照安全使用规定违章装修搭建, 在房屋内堆放违禁品或易燃易爆物品、违规排放等都可能造成安全责任事故和环保事故, 造成经济损失、行政处罚甚至带来刑事案件。
二、门面租赁风险控制的途径
1. 建立健全风险控制体系
企业应对门面租赁提起足够重视, 从以下几个方面建立企业内部风险控制体系。第一, 将门面租赁工作纳入企业的核心管理部门, 使其直接参与企业的各种决策, 并要求其他相关部门协助做好门面租赁控制工作。与此同时, 要安排专门人员对门面租赁进行专业的管理, 编制门面租赁业务计划, 具体落实门面租赁工作。第二, 结合企业自身经营管理情况, 制定规范的门面租赁管理制度。如:《门面租赁管理办法》、《门面安全管理规定》、《门面招投标管理办法》等制度, 明确管理人员岗位职责, 为门面租赁的风险控制提供制度保障, 在一定程度上规范门面租赁的控制行为, 使之有制度与原则可以遵循。第三, 实行合同会签制, 严把合同审核关。由相关部门共同审核租赁合同的完整性、规范性, 并由财务部门重点审核租金及租期的合理性。按照逐级审批的原则, 完成合同的签订。
2. 规范合同流程
租赁合同的规范、完整是避免很多合同风险、纠纷的重要保证, 所以企业需要在门面租赁合同的内容及流程的规范上, 加大控制力度。首先应规范门面租赁合同的谈判、起草、审批、签订、履行等一系列环节, 对其中各个环节都制定详细的规定细则, 并严格按细则抓落实。其次, 加强对承租人的审查力度, 对承租人的租赁目的、资信状况、履约能力等尽可能多作详细了解。最后, 制订租赁合同标准文本, 完善合同条款。企业应把能预计到的各种情况, 特别是容易引起责任事故的装修及改扩建问题, 造成合同纠纷的转租或变相转租问题, 以及安全环保、违法活动等问题, 尽量在合同中体现出来, 并明确责任事故的承担方式, 以减少因合同约定不明带来的风险和纠纷。
3. 加强企业内部管理
首先, 加强台账管理。建立门面租赁管理明细台账, 记载包括门面房名称、承租人名称、租赁价格、期限、用途、租金收取情况等内容;记录承租人租金支付资信档案, 便于定期核查承租人的信用情况。其次, 加强门面房监督管理。企业要定期对门面房进行监督检查, 发现承租人不按合同约定使用门面, 违章装修搭建、堆放违禁品或易燃易爆物品、违规排放等异常情况, 应及时制止并提出整改要求, 或及时向有关部门报告, 避免安全责任事故的发生。最后, 加强内部人员管理。一方面, 企业应选择作风正派、不谋私利、责任心强的员工负责门面租赁工作。另一方面, 企业可以通过签订《廉洁从业责任书》规范、约束门面管理人员行为;通过落实员工工作绩效制度, 激励、提高管理人员责任心和工作能动性;通过对管理人员进行在岗培训, 使他们在专业能力、政策法规、管理知识等方面得到提高, 最终在门面租赁管理工作中发挥创造力, 尽可能降低门面租赁的风险系数, 最大程度的减少企业的经济损失, 为企业创造更大的经济效率。
三、结论
门面租赁作为企业经营管理的重要组成部分, 对企业的多元化发展有着重要作用, 并关系着企业的经济效益和社会效益, 因此企业需要对门面租赁提起足够的重视, 深入并全面的对门面租赁风险进行分析, 同时积极采取有效措施对其进行控制, 最终实现提高企业自身经济效益的目的, 促进企业的长期发展。
参考文献
[1]朱海艳.FZ医院融资租赁项目的风险管理探析[D].南京大学, 2013.
[2]胡远龙.融资租赁项目风险评价模型的构建与应用[D].安徽大学, 2013.
您好！我是一位退休在家的老人，1998年5月我把自家一处120平米的门头房出租给了一个远方亲戚做经营使用，租赁期限30年，租金每5年一涨，按市场价格确定，每半年交纳一次。开始几年我这位亲戚还不错，每次都按时把租金给我送来。但是近五六年来，他总是无故拖延，每次收租金都成了我和老伴的心病，往往电话打了几十个，跑上十几趟才能把他堵在家门口，把租金收上来。我们年纪大了，实在没有这份精力了。我听说，法律规定租赁合同不能超过20年，否则是无效的，如果是这样，我是不是可以不再继续履行这份租赁合同了呢？
青岛 赵华闻
赵华闻：
您好！我国现行的《合同法》是1999年10月1日起实行的，其中第214条规定了租赁合同期限不得超过20年，超过20年的，超过的部分无效；在该法实施前签订的租赁合同超过20年的部分，应当适用当时的法律。您签订租赁合同的时间是1998年5月，是在现行《合同法》施行之前，应当适用当时的法律，而当时的法律对租赁合同的期限并无限制性规定，因此您这份租期30年的合同是合法有效的。
对于您所说的，承租人不按时交纳房租的情况，您可以在每次到期之日发出书面的催缴通知，给他一段合理期限交纳房租，通知可以用特快专递的形式寄送，以便保留证据。如果他在合理期限内没有合法理由仍未交租金，您就可以要求解除租赁合同了。
现实生活中，存在各种租赁关系，租金的及时交付总是出租人最关心的事情，建议您先把您的立场和难处向承租人阐述清楚，如果承租人并非恶意拖延，只是因为繁忙疏忽，您可以采用银行汇款等比较便捷的收取租金的方法，以便解决双方的不便，更好地履行合同。
商品房逾期交付 开发商可以免责吗
律师：
您好！我2009年6月购买了一套95平米的商品房，合同约定2010年6月30日之前交房，如不能按时交房，则按日支付总购房款的万分之二的违约金。合同还写上了，如果因为政府原因、不可抗力、其他特殊原因导致逾期交房的，开发商免除责任。因为购房合同都是房地产公司提前打印好的，也不允许我们购房人改动，我只能一字不改地签订了合同。不想，买房后快3年了，开发商才于最近开始交房。而且，开发商提出不能按时交房是因为这两年夏天气候不正常，雨天过多无法施工造成的，加之小区修改规划无法报批才导致不能交房，责任并不在他们，属于合同约定的特殊情况，所以是不用支付违约金的，只能象征性地补偿业主3个月的物业费。我觉得这样的结果很不公平，请问我是否有权要求开发商支付违约金呢？
济南 吕婷婷
吕婷婷：
您好！您与开发商签订的合同，属于一方提前统一印刷的格式合同文本。对此，我国《合同法》明确规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。您与开发商签订的合同中，约定的“因其他特殊原因导致逾期交房的，开发商免除责任”这一条款无疑是免除了开发商自己应负的责任，该条款是无效的。
开发商提出的雨天过多，这一理由属于正常的气候现象，不是自然灾害，不能成为免责的事由。至于小区修改规划未能获批，更是其自己的不当行为造成的。逾期交房的事实，并不能因为购房合同中不平等的格式条款而免除责任，您完全可以要求开发商支付逾期交房的违约金，维护自己的合法权利。
婚内夫妻间借款 离婚后还需要偿还吗
律师：
您好！我和妻子结婚12年，妻子娘家弟妹较多，日子比较困难，多年来我也一直帮助妻子的娘家。可是，什么事情都是有限度的，这些年来，妻子包揽了她弟妹上大学、找工作、买房等相当多的花销，我觉得难以接受。为此，我们两人经常发生矛盾。后来，我要求妻子的弟弟为我给他的10万元买房款写张借条时，妻子表示借条由她来写，算是她借我个人的钱，我们在借条中约定这10万元由妻子在5年内偿还给我个人。其实，当时我们夫妻间财产是一起管理使用的，我同意妻子来写借条，也是想给她一些约束，避免再次发生这样的事情。可是，现在我和妻子感情破裂办理了离婚手续。我想请问，我可以凭这张借条找她要求还款吗？
烟台 刘刚
刘刚：
您好！对于您的问题，我国婚姻法司法解释规定，夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或用于其他个人事务的，应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为，离婚时可按照借款协议的约定处理。夫妻间通过借款的方式使部分夫妻共同财产转移属于一方个人所有，用于借款一方个人经营活动或其他个人事务，既可以避免或缓解因双方对财产的处分不一致而对夫妻关系产生不利的影响，又可以使一方通过选择借款的方式来满足其个人的追求和其他需要，也是对夫妻之间的和睦、家庭关系的和谐有益的，因而也是为法律所允许的。您与妻子离婚后，可以凭当时两人达成的借款字据，向她要求在约定期限内还款，您的借条是合法有效并受到法律保护的。
以父母的名义购买房改房
离婚时能作为夫妻共同财产分割吗
律师：
您好！我于1999年10月结婚，婚后住在婆婆单位分配的公有住房里。2001年，婆婆单位推行住房改革，我和丈夫拿出8万元钱购买了我们居住的房子，不过因为是婆婆单位的房改房，房产证上仍然是婆婆的名字，但房子确是由我们夫妻出资并一直居住的。如今，我和丈夫的婚姻出现了裂痕，我想请问，如果我们离婚的话，这套房产是否可以按照夫妻共同财产分割？
平阴 张伟
张伟：
您好！夫妻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下的，离婚时另一方是不能要求按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的。该处房产只能按照房产证的登记，归您婆婆所有。至于您当时出资的钱，可以按照债权处理，由您婆婆来偿还给您夫妻二人。如果出资时，您没有约定这笔钱的利息，而您这些年又一直居住这套房子的话，您婆婆是无需支付利息的。（案例由山东李晓明律师事务所 刘洪涛律师提供）
甲方（房屋拥有方）：乙方（租赁使用方）：经双方协商，甲方同意将雨金镇属于自己产权的门面房租赁给乙方使用，甲乙双方同意签订协议如下：
一、租金：本房屋租金为元/1月，全年租赁为元/1年，用房前必须一次交清。经双方协商，因为第一年使用，乙方前期投资较大，经甲方同意，第一年租金共优惠元，第一年应实交元/1年。本合同租赁有效期限为1年。以后每年出租价格将根据市场租价调整。
二、租赁期限：本合同租赁有效期限为1年：即200年月日至200年月日。如果第2年乙方续租，需在租赁期满的前一个月，协议签订下一年的新租赁合同，并且必须向甲方一次交清第2年的全年租金。如果第2年乙方不续租，需在租期满的前一个月通知甲方。
三、乙方租房期间只享受使用的权利，必须合法经营，安全使用。不能私自转让，不得经营违法的项目及业务，如果乙方超出房屋租赁使用范围，发生违法及安全事故的由乙方承担全部责任。
四、本合同仅为房屋使用租赁协议，不得用于抵押贷款，如果乙方超出房屋租赁使用范围，责任乙方自负。
五、房屋租赁使用期间的水、电费用由乙方全部承担，在交纳房租时应预交水电费（按平均价格预交）。预交水电费用为：元/1年。根据实际使用情况多退少补。
六、乙方在租赁使用房屋期间，要爱护房屋及设施，不得损坏、改造。在交房时由甲方验收，对于损坏的由乙方进行修理及赔偿，并且必须使甲方满意。
七、本合同协议一式两份，具有同等法律效力。乙方应向甲方提供有效证件复印件1份（签约本人证件），待租金交清、合同签订完成后生效。请签字和按手印。祝合作愉快。
甲方：乙方：
电话：电话：
电话： 住址：市公安局 乙方姓名： 电话：
住址：
身份证号码：
甲、乙双方协定，甲方将万兴流行市场B66号门面出租给乙方使用，租期一年( 年 月 日至 年 月 日)，全年租金在签订合同之日一次性付清。十二个月租金肆仟贰佰元，乙方对门面享有合同期内使用权，没有将门面转让、出租给他人的权力。否则，甲方有权收回门面。合同期满后，由甲方决定是否收回门面或与乙方续约。租赁期间有任何违约行为，押金不退还。双方约定以下事项，须共同遵守。
一、乙方租用门面期间，一切与营业有关的工商、税务、水电、卫生、管理费等费用自理，必须按时向有关部门交付，并保证在经营中遵纪守法，文明经商。如有违法行为，甲方无条件收回门面(不退任何费用)。如违反有关规定，甲方收回门面，退还剩余的租金，押金不退还。
二、乙方租用门面期间，不得改动门面内设施，不得对房屋结构进行拆改、添建等，对门面进行装修须征得甲方同意，并且必须在合同结束归还门面时保持完好，否则，押金不予退还。如对房屋的环境、场地造成污染、腐蚀、破坏、失火等损失，除扣除押金外，还必须承担责任，照实赔偿。
三、乙方必须承担日常的维修、保养，做到安全用电、防火。对门面使用期间的安全负责。
四、合同期间，如双方出现特殊原因需终止合同，违约方支付违约金贰仟元整。
五、合同到期的前一个月，甲、乙双方决定续约或交还门面，如双方经协定需续约，则在合同到期的前三十天签订新合同，交付第二年费用，新合同条件不受此合同限制，租金随行就市。
六、租金350元/月，租门面当天一次性付清十二个月租金肆仟贰佰元整，第一年收押金壹仟元，甲方向乙方写押金条为证。
七、乙方是否续签必须提前1个月(2月9日前)通知甲方，否则甲方有权同任何需签定合同的经商老板签定合同。
八、如果甲方需卖门面，提前一个月通知乙方，乙方应按商议日期交还门面。
以上合同条款甲、乙双方须共同遵守，如有违约，须赔偿对方损失。
甲方(签字)： 乙方(签字)：
出租方：_________（以下简称甲方）
承租方：_________(以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。
一、租赁门面描述
1、甲方将其合法拥须的坐落于__________________________门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共______平方米；
2、内附属设施：____________________________________
二、租赁房屋用途
1、乙方租赁房屋作为商业门面使用；
2、乙方向甲方承诺：在租赁期间，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。
三、租赁期限
本合同租赁期为____年，自_____年____月_____日起至_____年____月_____日止，房租一年一付，两年内不得涨价或回收房屋，必须按每年__________元计算，如有违约，所有费用（包括装修费用）均由甲方承担赔偿。如乙方中途转让必须通过甲方到场，共同协商，但甲方不得涨价。
四、甲方的权利与义务
1、甲方应在乙方支付_______租金之日将上述房屋交付乙方。
2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业用处。不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三方。
3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押，并保证所出租的房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。
五、乙方的权利与义务
1、乙方按照本合同约定使用房屋，不得承担门面自然损耗的赔偿责任。
2、乙方在不破坏门面原主体的结构的基础上，有权根据营业需要对上述进行装修，甲方不得干涉。
3、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务由乙方自行承担。
4、按本合同约定支付租金。
六、其他条款
1、本合同未尽事宜，甲乙双方可以补充的方式另行商定，补充内容是本合同不可分割的部分，与本合同同样具有法律效力。
2、本合同补充条款及附件共______页，一式____份，其中，甲乙双方各执____份，均具有同等效力。
七、其他约定
租赁期间的水费、电费（其中_______元/吨，电______元/吨）。无特殊情况下约定不变。
出租方：(甲方）______________
一、基本案情
徐某驾驶证被吊销，因需用车，于2015年5月14日同王某到朱某经营的汽车租赁公司，用王某的驾驶证和自己的身份证并以王某名义承租马自达6轿车一辆，徐某是租赁合同的担保人，也是该车实际使用人，其先后支付租金6500元。后徐某谎称自己是车主，因老婆在医院生小孩大出血有生命危险急需要用钱，不得已才卖车，于2015年5月26日利用伪造的朱某身份证和机动车行驶证将该车卖给唐某，声称车子还有4万余元的贷款未还，经过讨价还价，唐某最终出价5.5万元。朱某通过GPS定位查看出租车辆异常，后发现车子一直停在某小区停车场不动了，在联系王某和徐某无果后，朱某根据GPS导航于2015年6月2日将停在该小区地下停车场的汽车开回。2015年6月3日下午，唐某发现放置于小区地下停车场的轿车不见，后报警抓获徐某。经鉴定，涉案的马自达6轿车价值人民币115374元。
二、分歧意见
第一种意见认为，徐某租赁车辆取得对车辆的占有和使用，但不包含车辆处分权，其擅自将车处分给唐某，就是典型的拒不交付行为，构成侵占罪。
第二种意见认为，徐某虽合法占有该车辆但其伪造相关证件将车辆卖给唐某的行为构成诈骗罪。
第三种意见认为，徐某虽然采取欺骗手段但不应该承担刑事责任，而应该承担民事责任。
三、评析意见
笔者同意第三种意见，认为犯罪嫌疑人徐某不构成刑事犯罪，应承担相应的民事责任。具体理由如下：
（一）徐某不构成侵占罪
侵占罪中的侵占是行为人易合法持有为非法占有的行为，突出行为人对先前财物持有的合法性。表面上看，徐某、王某和朱某签订汽车租赁合同取得对汽车的合法占有，而徐某将该车出卖的处分行为表明其将合法持有行为转化为非法占有，似乎符合侵占行为的特征，但侵占行为前提是徐某需负交还或交出义务。相较于租赁合同这个主合同的双方当事人王某和朱某，徐某只是担保合同这个从合同的当事人，不论徐某承担一般保证责任还是连带保证责任，都只能在王某不履行合同情况下才需要徐某承担，所以徐某虽合法占有涉案车辆但并不能代替王某承担返还车辆的责任，徐某因没有交还或交出义务而不构成侵占罪。倒是，徐某和王某之间存在非法侵占罪的可能性，徐某占有王某租赁的汽车，其显然负有返还和交付义务，同时其非法处分显然构成拒不返还的情形，但王某既没有向徐某表达要求其返还的意思，也没有因此行为造成损失，更没有亲告，所以不存在侵占罪适用的余地。
（二）唐某对车辆不构成善意取得
《物权法》第106条规定，构成善意取得需满足三个条件：（1）受让人受让该不动产或者动产是善意的；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。由于徐某声称车子还有4万余元的贷款未还，唐某出价5.5万元应该认定为“以合理的价格转让”。但唐某作为受让人应该具有善意，对于大宗商品和汽车等大额交易而言，受让人是否善意还需考量其是否履行“不真正合同义务”，即注意义务。简单地说，就是到车辆登记管理单位查看其产权情况。而本案中，唐某仅通过查看身份证和机动车行驶证来确认车辆的所有关系并支付价款，而没有履行到车辆登记主管部门查看产权情况这一自身注意义务，不应该认定其善意。同时，由于涉案车辆具有4万元贷款，要购买车辆应及时行使涤除权方可获得，但案件中唐某没有要求徐某做出相应安排，也没有要求徐某提供购买车辆的相关单据和凭证，仅支付5.5万元就获得价值11余万元的车辆显然不符合一般人理解的“善意”，更何况涉案车辆没有也不可能登记过户。因此，唐某不能基于善意取得制度获取涉案车辆所有权。
（三）徐某也不构成诈骗罪
徐某谎称因家人生病才处置涉案车辆，并利用伪造朱某身份证和机动车行驶证的方式证明自己是该车辆的合法所有人，能够依法处分该车辆。虽然存在欺骗因素，但就本案而言构成合同欺诈而非诈骗犯罪，原因是：首先徐某本身合法占有涉案车辆，虽不具有所有权但其转让该车辆仅构成无权处分，形成的是一个效力待定的买卖合同，为此，徐某通过伪造证件方式来促使对方相信自己具有处分权能，目的是缔结合同取得财物，属于典型的合同欺诈。其次，诈骗罪与合同欺诈在客观层面上区别是被欺骗人是否基于错误认识处分财产并遭受财产损失。唐某仅支付了5.5万元就获得价值11余万元的车辆，如若不是自己没有履行注意义务，那么自己将基于善意取得制度获得涉案车辆的所有权，而且交易时唐某正是认识到自己将获得涉案车辆这一“等价物”才支付价款，无论唐某是否最终取得涉案车辆所有权都没有遭受财产损失，反而是“赚了”，这显然不能说明唐某基于错误认识处分财产并遭受损失。再次，徐某租用车辆时是使用了自己真实有效的身份证件，而且其也明知涉案车辆装有GPS导航系统，一旦事发，自己难脱干系。案件中也没有反映出其挥霍所得价款、积极潜逃或从事违法犯罪等诈骗犯罪常有的附随行为，因此不能认定徐某具有非法占有公私财物之目的。同时，还有一个细节非常值得注意，徐某声称涉案车辆还有4万余元的贷款未还，最终仅获得5.5万元价款，再一次印证了其不具有非法占有公私财物的主观目的。总之，综合主客观方面来看，徐某不构成诈骗罪。
（四）徐某需要承担民事责任
虽然徐某不构成刑事犯罪，但需要承担民事责任。本案民事权利义务关系比较清晰：王某与朱某之间成立租赁合同关系，徐某承担担保责任；王某与徐某之间成立借用合同关系；徐某虽合法占有涉案车辆但非法处分之，构成无权代理或非法处分行为。本案中唐某而没有履行到车辆登记主管部门查看涉案车辆的产权情况这一自身注意义务而不构成善意取得。本案危害后果主要是唐某支付了5.5万元没有获得等价物，由于其损害主要由徐某造成，应由徐某承担赔偿责任，如果本人有过错可以适当减轻对方的赔偿责任，当然具体情况应由法院来依法裁判。
