私人宅基地转让合同（共10篇）
合同
书
私人地皮买卖转让合同书
甲方：_______________
乙方：_______________
丙方：_______________
经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
一、地块概况
1、该地块位于
__________，土地面积为__________平方米(折__________亩)。
2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
二、转让方式
1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。
2、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。
3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元，付款时间及条件：双方签订，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后____个工作日内支付。
4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为__________平方米(详见成国用（）字第__________号和成国用（）字第__________号)，抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得________亩土地的国有土地使用证之日止。
5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方xx分成。
三、违约责任
1、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺
创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。
2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
3、甲方应对乙方承担连带责任。
四、其他
1、在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。
2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
5、本协议经各方代表签字盖章后生效。
6、本协议一式六份，三方各执两份。
甲方(盖章)：_____________
代表：_____________
乙方(盖章)：_____________
代表：_____________
丙方(盖章)：_____________
代表：_____________
____年____月____
甲方（转让方）：___________
现住址：___________
乙方（受让方）：___________
现住址：___________
甲乙双方本着公平合理、友好协商的原则，就宅基地使用权转让事宜达成如下协议：
一、甲方将其位于___________的宅基地使用权转让给乙方。该宅基地长______米，宽______米，总共______平方米；东邻__________，北邻__________。
二、该宅基地使用权转让价格为__________万元。甲方同时将宅基地现有手续原件支付给乙方，乙方有权在该土地上兴建房屋。
三、自________年____月____日起，乙方拥有该宅基地的所有权，合同签订前，所产生的债权债务及纠纷由甲方全部负责。合同签订之后，一切债权债务及经济纠纷，安全事故由乙方承担，与甲方无关。
四、甲方必须保证该宅基地不存在任何经济纠纷及其他争议，不存在一地多卖或其他虚假情况，如不实或弄虚作假，甲方应承担法律责任及该地块总款和建房的一切费用的双
倍赔偿。
五、合同签订后，该宅基地的使用权由乙方永久使用，乙方在宅基地上所承建的.建筑物及一切设施全部归乙方所有，甲方不得以任何理由收回宅基地的使用权。如果遇到国家和集体征地，所得的土地补偿款和建筑物补偿款都归乙方所有。
六、本合同签订后，上述土地及乙方新建房屋若可以在国土、房管部门办理相关报建手续和房、地产权过户更名手续的，甲方应无条件协助乙方办理，但所有相关办证、过户费用（国家规定的费用）由乙方承担。
本合同一式叁份，甲乙双方及中证人各执一份，具有同等效力，均自双方签字之日起生效。
________年____月____日甲方（签字）：___________
________年____月____日乙方（签字）：___________
________年____月____日证人（签字）：___________
宅基地房屋的转让合同范本2
甲方：
乙方：
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：
甲方将坐落于____________的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150．4平方米。具体位置东至南至西至北至。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。
来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。
该宗地的转让价格为人民币__________________元，大写：________________________元整。
乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。
____________年__________月______________日。
1．在该宅基地上的`房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。
2．建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
3．房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
本协议签订后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________________万元，并偿付违约金__________________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程款和房地产增值部分）。
甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。
双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
甲方：乙方：
身份证号：身份证号：
出让人：（以下简称甲方）身份证号码：
受让人：（以下简称乙方）身份证号码：
甲方有屋基地一块，坐落在长兴古城街道五峰社区东王新村，南起第四排，西起第二块58号（包括前后、左右杂地，乙方东西边墙各出来一米），南、北分别至大路，同意将此屋基地有偿转让给南山岭生产队李安意所有，有关事项经双方协议如下：
一、甲方有屋基地一块，经全家一致同意，将此屋基地永久性有偿转让
给南山岭生产队李安意所有，永不反悔（包括亲属）。
二、甲方屋基地有偿转让金额为人民币肆拾贰万元整。包括土地征用、建房押金、水电安装等一切费用，此价格自甲乙双方签订协议之日起永远不得变更。
三、乙方付款方法：经双方转让费确定后，协议签订后一次性全部付清
给甲方。
四、乙方付清屋基地转让款后，屋基地永远归乙方所有，甲方永远无权
干涉。乙方在建房时，所需的相关证件及手续由甲方出面办好；在政策允许过户时，甲方有责任免费提供相关资料，并协助乙方办理好房屋产权证过户的一切手续。甲方为乙方办理的一切手续所需的费用由乙方承担。
五、本屋基地土地使用权及乙方新建房屋的产权全部永远归乙方所有，甲方不得在过户前将此地块及房屋作任何财产抵押，如甲方违约给乙方造成的一切损失由甲方全部承担赔偿责任。
双方签订本协议后，如遇政府拆迁征用等情况对该宅基地及房屋所产生的一切权益全部归乙方所有，甲方无权干涉和享受。
甲方子女既是协议见证人，又是一致情愿转让者，在此情况下双方签订协议之后，不得以任何借口干扰乙方屋基地的使用。
六、协议责任：本协议在甲乙双方及甲方子女一致同意的情况下，本着自愿、平等、互利的原则，通过多次协商一致确定的，所有甲乙双方均有责任、义务遵守和承担协议的各条规定，履行协议承诺，若甲方单方违约或协议确认无效，甲方要承担乙方因建房所造成的一切经济损失，乙方并有权收回全部转让金。如房屋和屋基地发生争议，甲方要赔偿乙方房屋及屋基地总价值的双倍。
七、本协议甲、乙双方签字后立即生效，本协议一式三份，甲、乙双方、监证机关（见证人）各执一份。
甲方：乙方：
监证机关（见证人）：
亲属签字：
年月日
劳 动 合 同
甲方：（用人单位）乙方（职工）：
名称（）：姓名（）：
法定代表人（）身份证号码（）地址（）现住址（）电话（）电话（）
根据《中华人民共和国劳动法》、《劳动合同法》以及有关法律、法规，规章和政策的规定，甲乙双方按照平等自愿，协商一致的原则订立本合同。
一、劳动合同期限
第一条：本合同期限类型为：
1.无固定期限劳动合同（）
2.有固定期限劳动合同（）
本劳动合同生效期年月日，其中熟练期（试用期、培训期）多少（）个月，本劳动合同于年月日终止。
二、工作内容
第二条：乙方同意根据甲方工作需要，承担（）岗位（各种）工作。
第三条：乙方应当按照甲方要求，按时完成规定的工作数量，达到规定的质
量标准。
第四条：甲方因生产经验需要，要调整乙方的工作岗位，按变更本合同办理，双方签章确定的协议或通知书作为本合同的附件。
第五条：甲方因生产（工作）需要，甲、乙双方协商同意加晚班，一个月有
个2—3天加班不计，3个以上就按加晚班计算，30一个班。（4个小时）
第六条：甲、乙双方同意，乙方的工作时间8小时，甲、乙双方同意，本合同按照每天的时间长短定，每天的工作时间为早上（8：00—11：30），中午（1：00—5：30）下班，如有迟到的，按打卡器计算，迟到一
分钟扣5元钱，迟到20分钟以上的扣30元钱，矿工一天扣200元
钱，扣出的快乐基金作为大家的娱乐，甲方不得私用。
三、劳动纪律
第七条：乙方应服从甲方的管理，遵守甲方指定的规章制度，严格遵守劳动
安全卫生，生产工艺，操作规程和工作规范，爱护甲方的财产，遵
守职业道德。
第八条：甲方的任何物品乙方不得占为私人物品用，要经过甲方同意方可使
用，如有违返应当赔偿。
第九条：乙方违返劳动纪律，甲方可依据本单位规章制度，给予纪律处分，直至解除本合同。
四、安全生产
第十条：甲、乙双方协商同意，工作过程中，自己要注意安全，保证产品的质量。
第十一条：经甲、乙双方协商达成一致，本合同到期可以解除。
第十二条：乙方的工资在工作期间压一个月，生活费预支不得超过（）
元，其余的工资到年底一次结清，月工资为（）元/月。
第十三条：乙方如签了合约，期内不得停工。甲、乙双方如签了本合同，期
间不得毁约，如有一方毁约，应将赔偿一切损失。
第十四条：本合同壹式贰份，甲、乙双方各执一份，签字生效。
甲方（盖章）：乙方（签名）：
法定代表人：（）委托代理人（签名）：
签订日期：年月日签订日期：年月日
百乐门客房部转让协议
甲方：
乙方：
经甲乙双方协商决定，将位于长兴县雉城镇车站东路53号—
百乐门客房部现有设备物资（不包括甲方私人财产在内）一次性转让给乙方，转让金额为人民币万元整，（）并制定以下合同：
1、双方协定签协议当日将转让费人民币万元一次性付清，甲方可把场地及物资交给乙方使用，甲方私有财产即日起往外搬迁。
2、双方协定自2009年月日前所开单的钱款费用由甲方支付，2009年月日起经营中的一切费用由乙方自付（包括房租、税金、水电费、电视、电话费及其它费用等）。
3、乙方必须合法经营，如乙方经营期间及经营范围，而造成违法、违规及造成安全事故等应由乙方负全部责任包括一切法律责任，与甲方当事人及法人无涉。
4、租期自2009年月日至2010年月日。
5.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。
甲方：乙方：
年月日
房屋租赁合同
出租方（甲方）：长兴金瓯置业有限公司
承租方（乙方）：湖州中维机电设备有限公司
根据《中华人民共和国合同法》，为明确甲乙双方的权利义务，签订本合同。
一、租赁房屋
租赁房屋为雉城镇明珠商务大厦1701-06，面积100㎡。
二、租赁期限
租赁期限为三年，自2011年3月1日至2014年3月1日止。
三、租金及租金的支付
房屋租金每年为三万元人民币，每年支付一次。水电费按实结算。
四、权力和义务
1、租赁期间，甲乙双方不得随意解除合同，如确因特殊情况，须提前以书面的形式通知对方，解除合同。租金按实际租期计算。
2、租赁期间，乙方有下列情况之一的，甲方有权终止合同，收回房屋。⑴、乙方利用承租房进行非法活动，损害公共利益的。
⑵、乙方拖欠租金的。
⑶、乙方未经甲方同意擅自转租的。
乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：
一、甲方转让的宅基地位置为，该宅基地登记面积共平方米;
二、该宅基地的附属设施同时转让，附属物：。
三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：
1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意;
2、该房屋的抵押状况为：
四、转让的价格为人民币元(大写)
五、乙方付款方式和期限：。
六、宅基地交付时间：。
七、甲方违反本协议导致宅基地无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金万元；自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
八、双方往来通讯方式如下：
甲方：乙方：
乙方(受让方)：xx市港北区港城镇××村
甲方于20xx年10月经土管部门批准，同意在贵港市港北区港城镇××村建房占地70平方米(地号：256#，图号：04―4―03)，该宅基地甲方已做好基础，并支付东山墙部份靠墙费。现因甲方已在贵港市港北区贵城街道办理处上购买房屋，所以将上述宅基地转让。乙方因住房紧，便利靠墙，故购买上述宅基地自建住房。现经双方协商一致，达成协议如下：
一、出让价格：人民币共×万×仟元整。
二、付款方式及期限：转让协议生效时，一次性用现金付清。
三、付清全款后，该宅基地即归乙方所有：甲方将集体土地使用证交给乙方。如没有转土地使用证前，土地被征用，征偿款仍归乙方所有。
四、其他：
① 此宅基地出让时无任何纠纷，如乙方购入建房时出现纠纷由甲方负责。
② 乙方在申请变更登记手续期间，甲方向乙方提供证明及相关法律文件，过户费用由乙方承担。
五、违约责任：甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对方支付违约10万元。
六、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付：甲方应支付给乙方违约金_10_万元;乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金___万元。
七、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效。
甲方： 乙方：
身份证号码: 身份证号码:
受让方：(以下简称乙方)
经甲乙双方协商一致，本着依法自愿有偿的原则，就宅基地权属转让事宜订立本合同。
一、甲方将其宅基地位置在毛冢桥西、北路口商临路路西转让给乙方，此宅基地南临韩方岭房屋，北临李小山房屋，西邻小徐营地，东临柏油路路沟，此宅基地南北宽11米，东西长21米，加路沟18米，合计39米。
二、转让的宅基地权限为无限期(长期)。
三、甲乙双方在合同签字后生效，本着诚信的原则，严格履行按照合同内容，如果甲方反悔，应退回五倍转让金付给乙方，如乙方反悔，再拿五倍的转让金付给甲方。
四、转让宅基地转让金为。自签字之日生效，款已交接清完。
五、经甲乙双方同意此宅基地在国家政策变动下，本协议正常有效。
六、本协议一式两份，由甲乙双方各执一份。自签字之日有效。
甲方：
乙方：
见证人：
年 月 日
甲方坪田镇背迳村委会下肖屋村小组邓向南
乙方坪田镇背迳村委会上肖屋村小组赖和生
经甲乙双方认真协商，仔细考虑在平等自愿的基础上,订立以下宅基地有偿转让协议，双方自愿共同遵守。
一甲方自愿将坐落在园背坑的一块面积约平方米的宅基地（具体四至界限为：东面至为界，南以为界，西以原有路基中线为界，北至为界。）转让给乙方。成交价为元整，（大写仟佰元整）
二甲方保证对该宅基地有处分权，如有共权力，甲方已经取得共有权人对转让该宅基地的一致同意。甲方保证该宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。本人及后代子孙永不反悔。若发生与甲方的权属或债务纠纷，概由甲方负责，而因此给乙方造成的经济损失均由甲方负责赔偿。
三付款方式：乙方在年月日付给甲方元，（大写千百元整）余下部分将在年月日前付清。
四此协议经甲乙双方签字后即生效，即产生法律效力。双方必须严格执行，不得违约，如有违约，由违约方负责赔偿对方违约金三千元。并承担对方的经济损失。此协议一式两份，由甲乙双方各执一份。甲方(签字)身份证号码
乙方(签字)身份证号码
甲方：
乙方：
由于乙方住房条件相对有限，欲兴建房屋，而甲方在本村有一处宅基地空闲。现本着甲、乙双方意思自治的原则，在充分协商的基础上达成以下条款供共同遵守和执行：
一、甲方的空闲宅基地位于沙埠镇念四都村南新街延伸段，四址为：东边兆从为界，西边杨志远，占地面积为村规划一间房屋面积，属甲方拥有完全权利的合法宅基地。现甲方愿将前述宅基地和平方数全部转让给乙方所有。乙方将有权在该宅基地上兴建房屋，甲方认可乙方对该宅基地拥有所有权及在该宅基地上兴建房屋享有完全权利。
二、自本协议签订之日起，以后所需要的所有费用由乙方承担，审批所需要的所有手续由甲方协助办理。乙方愿支付给甲方人民币叁拾玖万贰仟捌百元作为宅基地转让费。该款在签订本协议后先付定贰拾万元，余款壹拾玖万贰仟捌佰元到地垄修筑好建到一层后付清。
三、本协议签订后宅基地使用权及在此基础上所添加的建筑物所有权永久归乙方所有。如遇规划拆建，该房屋以及土地获得的补偿款由乙方享有。同时宅基地使用权由甲方无条件按原平方数批还乙方，由乙方另行新建。不管以后宅基地价格涨跌，双方都不得异言。
四、本协议系双方当事人真实意思表示，任何一方均不得撤销或变更本协议书中的条款。
五、本协议一式三份，甲、乙双方当事人和中方各执一份。协议书经甲、乙双方及中方签字后生效。
甲方：乙方：
中方：
甲方：身份证号码： 乙方：身份证号码：
甲、乙双方经平等协商，现根据我国《物权法》、《民法通则》等相关法律规定就房屋及宅基地转让一事达成有关协议条款如下：
一、甲方合法所有的一栋房屋为三层，钢混结构，系甲方自己出资建造，与他人无关，座落于本县隽水镇新塔社区五组。
二、甲方的房屋没有办理房产证，只有土地使用权证，证号为：隽集用（2013）第008002号，土地使用权人为甲方，使用权面积为128.62㎡，四至界线清楚。
三、甲方自愿将本协议第一条、第二条所指的房屋及宅基地全部转让给乙方，出卖价格为人民币伍拾陆万元整，乙方自愿购买，并在本协议签字生效后一次性支付给甲方，甲方收取乙方所付款项后必须向乙方出具收条。
四、甲方保证所出卖的房屋及宅基地与村组其他人和亲友无任何债权、债务及权益纠纷，否则，乙方购买房屋及宅基地后在行使物权等权利时因上述问题而产生的纠纷由甲方承担全部法律责任并对增值部分负责赔偿。
五、本协议签字生效后，甲方必须将有关合法证件等手续交给乙方，且甲方保证自己享有的通行、用水、用电等权利由乙方继续行使，并自愿将组里的所有户主召集一起在本协议书上签字认可，同时，请村委会干部在本协议书上签字盖章予以见证确认。
六、如果政策允许双方办理有关买卖的合法手续，甲方必须在乙方提出要求的七天之内协助办理好。
七、乙方如转手出让以后所发生的费用及矛盾与甲方无关，由乙方自行处理。
八、本协议的履行如果今后因甲方的任何原因引起诉事，一切费用及产生的法律后果由甲方负责，与乙方无关。
九、甲方并保证其兄弟、妻子、儿女、母亲在本协议书上签字认可。
十、本协议共四份，村组及甲、乙双方各执一份。本协议经甲乙双方及本协议所指的有关人员及单位签字盖章后生效。本协议的效力可对抗出证书的效力。
甲方：乙方： 户主及组民代表：
村委会盖章：
来源：作者：日期：09-12-17
1.农村宅基地使用权的概念：农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员，具有身份属性，其在一定程度上有福利性质。
2.农村宅基地使用权的转让：从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。
如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。根据《合同法》第五十一条，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。反之，则应认定其合同无效。也就是说，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。
而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。理由是《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，《土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。
然而，在现实当中转让农村宅基地使用权的形式主要表现为农村居民对其在宅基地上建造的自有房屋进行转让，根据《物权法》第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。农村居民在宅基地上建造的房屋属于农民个人所有，这一点不存在争议。
在这种情况下，如果受让方是本集体经济组织的成员，则其有效无效的区分与前述情形一样。
如果房屋买卖合同的受让方不是本集体经济组织成员，根据《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。据此，似乎可以认定，转让房屋的协议是有效的，其实不然，理由是：根据《合同法》第七条 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《物权法》第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
根据《物权法》地随房走的原则，农民在宅基地上建造的自有房屋的转让，必然导致宅基地使用权的一并处分，而农民的处分行为违反了《土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的强制性规定。因此，该房屋转让协议应当认定无效。
3.近几年，由于房地产业的繁荣，使农村土地尤其是城市郊区的土地价值一路飙升，造成关于农村宅基地上的房屋转让纠纷越来越多，针对此种情况，北京市高院《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》 第一项指出，目前涉及农村私有房屋买卖纠纷的案件主要有以下情况：
从诉讼双方和案由来看，主要为房屋出卖人诉买受人，要求确认合同无效并收回房屋;从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要是城市居民或外村村民，也有出卖给同村村民的情况;从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上，有的甚至在10年以上;从合同履行来看，大多依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人入住并给付了房款，但多未办理房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续;从诉讼的起因来看，多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉;从标的物现状来看，有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力的认定，纪要第二项指出，农村私有房屋买卖合同应当认定无效。
对于此类案件处理原则，纪要三指出，(一)要尊重历史，照顾现实。审理此类案件应实事求是地看待上述背景，要考虑到目前城乡界限仍未完全打破，农村集体经济组织仍有一定的封闭性，农村土地属于集体所有，目前法律、政策限制集体土地流转是一种现实;同时要认识到此类案件产生的复杂性，并妥善解决相关的利益冲突和矛盾。
(二)要注重判决的法律效果和社会效果。判决要以“有利于妥善解决现有纠纷、有利于规范当事人交易行为”为指导，起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果。
(三)要综合权衡买卖双方的利益。首先，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失;其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿;再次，判决返还、腾退房屋同时应注意妥善安置房屋买受人，为其留出合理的腾退时间，避免单纯判决腾退房屋给当事人带来的消极影响。
实务当中，北京市范围内的各级法院对此类案件的判决，主要是依照上述纪要来做出的，具体做法是：首先，认定房屋买卖合同无效。然后，判令出卖人支付给买受人高额补偿金。
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