房屋租赁合同双方

房屋租赁合同双方（精选8篇）

房屋租赁合同双方 篇1

出租人（甲方）:证件类型及编号： 代理人：证件类型及编号：

联系方式： 住所：

承租人（乙方）：证件类型及编号： 代理人：证件类型及编号：

联系方式： 住所：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲方与乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁有关事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

（一）房屋坐落于北京市（简称“该房屋”）。

甲方同意将位于 的车位交付乙方使用。车位租金包含在该房屋租金内，乙方无需另行支付甲方车位租金，但因使用车位而产生需支付给第三方的相关费用由（□甲方/□乙方）承担。

（二）该房屋的租用面积为平方米（注：租用面积指租赁区域内的建筑面积）。甲乙双方确定以该面积作为本合同所述租金及物业管理费等各项费用在收取时的计算依据。

（三）该房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号或房屋来源证明名称：，房屋所有权人（购房人）姓名或名称：，该房屋（□是/□否）以设定了抵押。

（四）甲方（■是/□否）同意乙方在租赁期内将该房屋部分或全部转租、转借给他人。

第二条 房屋用途及登记备案

乙方租赁该房屋用于本地区工商部门允许注册的一切项项目 甲方保证该房屋可以办理工商注册登记，并保证积极配合乙方办理工商注册登记手续。如该房屋因甲方原因未能办理工商登记，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已付押金及租金。

该房屋（□是/□否）可从事餐饮经营，（□是/□否）可起明火。

甲方（□是/□否）同意乙方因经营所需增加用电容量，用水容量及增加烟道等，若甲方同意，则相关手续应由乙方自行办理，甲方予以配合。

甲方应自订房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。第三条 租赁期限

（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。

（二）免租期为自 年 月 日至 年 月 日，免租期内，乙方无需支付甲方租金，但应当按照本合同的约定承担因使用该房屋而产生的相关费用。

（三）甲方应于 年 月 日将该房屋按约定条件交付给乙方，经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及视为支付完成。第四条 租金及押金

（一）该房屋年租金：人民币 元整（¥）。

（二）该房屋租金每 支付一次。乙方应于 年 月 日支付甲方第一期限金为：人民币 元整（¥）。乙方应于每期届满前提前 日支付下期租金。

乙方可采用现金方式支付租金或将租金汇往甲方如下账户，即视为乙方完成付款义务：

开户行：

户 名：

账 号：

（三）乙方应于 年 月 日支付甲方押金人民币 元整（¥）。租赁期满合同解除后。房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用，租金以及乙方应当承担的违约责任外，剩余部分应如数无息返还给乙方。

（四）出租方在每次收到款项后 15 日内给承租方提供发票，如逾期未提供发票，承租方有权拒付下笔租金。第五条 其他相关费用承担方式

1、租赁期内的下列费用中，由甲方承担(7)，由乙方承担：(1)(2)(3)(4)(5)(6)(8)(9)(10)。（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费。甲方在将房屋交付时，应保证不拖欠上述各项费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担，如乙方垫付了应由甲方支付的费用。甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。补充说明：

2、广告位

在本合同租赁期限内，乙方可以使用该房屋（具体位置）甲方所拥有的广告位做宣传，广告设施的有关设计、安装、维修及更改等方案需经物业等相关部门同意，如需报政府相关部门审批。费用由乙方承担的，甲方予以协助。第六条 房屋的装修

（一）乙方确保装修方案不违反物业公司及相关部门的规定，同时按照要求办理备案或审批手续，不得变动该房屋的主体结构。

（二）如按法律规定应当将装修设计文件报政府部门审批，由乙方承担审批的费用。甲方予以协助。

（三）乙方对于消防设施、中央空调系统及烟道等安装或改建，需按物业公司和政府主管机构批准的方案施工。

（四）因乙方的装修施工造成第三人人身、财产损害的，由乙方承担赔偿责任。第七条 房屋维护及税费

（一）甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守相关法律法规及所在小区的物业管理规约。

（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及附属物品、设备设施处于适用和安全状态：

1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的10日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的。乙方应负责维修或承担赔偿责任。

3、乙方承担该房屋后自行装修部分、增加或增设的设施。由乙方承担维修责任。

（三）在租赁期内，根据国家和北京市有关规定对土地使用权和房屋所有权征收的税收和费用，除本合同另有约定均由甲方承担。第八条 所有权变动及转租续租

1、租赁期内所有权人转让该房屋的，甲方应当提前60日书面通知乙方，该房屋所有权发生变动，如无另行约定，则本合同在乙方与新所有权人之间具有法律权利。

2、乙方要求续租，应当在租期届满前一个月向甲方提供书面要求，如甲方同意，双方重新协商，另行签订租赁合同，在租期届满前一个月，乙方未向甲方书面提出续租的，甲方有权进行重新招租，乙方应配合甲方带领意向承租人看房。

3、甲方同意乙方转租（甲方需知情），乙方将该房屋转租时，租赁期限不得超出本合同租赁期限。转租合同的条款不得违反本合同对乙方的限制性约定；因本合同期满或出现本合同约定的解除、终止条件导致本合同解除或终止的，乙方转租合同随之解除或终止；转租后乙方就新承租人的行为向甲方承担责任。第九条 甲乙双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方的权利按本合同的约定向乙方收取租金、押金。

2、甲方保证在合同约定期限内将该房屋交付乙方使用。

3、在租赁期间，甲方负责协调、监督物业管理公司对房屋进行维护，确保房屋水、电等各项能源按相关物业管理规约正常供应。

4、甲方应积极配合乙方办理经营、装修所需的环保、水、电、通讯、消防、卫生及国家和北京市规定的申请报批手续，应向乙方提供工商注册所需的相关手续。

5、甲方在该房屋或其所属建筑物上设定担保物权，甲方应该将该房屋或其所属建筑物的抵押事项通知乙方。

6、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：（1）不按照约定支付租金达 7 日；（2）未经甲方许可，擅自改变房屋用途；

（3）未经甲方许可，擅自拆改变动或损坏房屋主体结构；

（4）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿；（5）利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作生活；

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照本合同的约定使用该房屋及相关公共设施等，依法开展经营活动，不受甲方及任何第三人的干扰。

2、乙方应当合理使用房屋、依法经营，不得从事违法犯罪或者违反社会公德的活动。

3、乙方因经营产生的税费由乙方自行承担，如涉及租赁合同的政府审批及登记备案等相关费用，由乙方承担。

4、未经甲方书面同意，乙方无权对房屋结构、承重、外观及公共区域进行改建、变动或分割。

5、乙方须按照本合同的约定向甲方支付租金，及时交纳和补足押金及其他各项相关费用。

6、乙方在经营时应严格遵守甲方及物业公司的规定。

7、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）延迟交付房屋达 7 日；

（2）交付的房屋不符合合同约定或影响乙方使用、安全、健康；（3）不承担维修义务，致使乙方无法正常使用该房屋。第十条 房屋的归还

（一）乙方应在本合同期满、解除或终止之日起两日内将房屋内自由物品搬出，将该房屋归还甲方。对于超出期限后乙方仍未搬出的设备、物品视作乙方自动放弃，甲方有权自行或委托第三人将乙方仍未搬出的设备、物品等予以处理而无需给予乙方任何的补偿或赔偿。乙方归还房屋时，乙方应与甲方共同交接该房屋及附属设施，经甲方验收认可后视为归还。

（二）乙方应在本合同期满、解除或终止之日起十五日内将注册在该房屋的工商注册地址迁出或注销。第十一条 违约责任

（一）甲乙双方未按本合同约定履行义务，每逾期一天，由违约方按月租金额的千分之五标准向守约方支付逾期违约金。

（二）因甲方违反本合同约定导致本合同解除的，甲方除应退还押金及剩余的房屋租金外，还应向乙方支付相当于押金金额的100%作为违约金。

（三）因乙方违反本合同约定导致本合同解除的，乙方交付的押金作为违约金支付给甲方，同时乙方还应承担所拖欠的各项费用，甲方退还乙方剩余的房屋租金。第十二条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

第十三条 争议解决

如发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

第十四条 其他

本合同经双方签字（盖章）后生效，本合同（及附件）一式两份，双方各执一份。

出租人（甲方）签章： 承租人（乙方）签章： 代理人： 代理人： 联系地址： 联系地址：

签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日

房屋租赁合同双方 篇2

房屋登记实务中, 因《房屋登记办法》的前后衔接以及法律、法规的规定不甚明确, 对于部分特殊业务的登记是双方申请还是单方申请仍存有一定争议。本文拟从实务操作的角度, 对几个常见问题提出一些个人看法, 以供房屋登记从业同仁参考。

一、关于改制企业房产的登记

关于改制企业房产的登记, 有转移登记和变更登记的不同理解。因为企业改制类型的多样性, 片面理解为“转移登记”或者“变更登记”都是不妥的, 同样决定单方申请还是双方申请也要区别不同的企业改制类型而区别对待。

企业改制的形式主要有成建制、承债式整体改制, 被兼并, 新设分立或者派生分立新的公司, 歇业, 破产, 股权转让等。成建制、承债式整体改制, 被兼并, 新设分立的, 原企业注销, 新公司继受其权利义务, 应当办理转移登记, 同时由于原企业不复存在, 可凭相关改制主管部门的批复文件、工商部门注销证明等材料单方申请办理转移登记。派生分立, 歇业等原企业继续存在的, 如房产发生转移, 应当由双方共同申请登记。企业破产的, 破产终结前办理的登记, 可由清算组与受让人共同申请登记;破产终结后单方申请办理登记的, 应当持破产受理法院的相关法律文书。至于股权转让, 属同一法人的登记事项发生变化, 登记簿记载相关事项如公司名称等发生变化的, 应当办理变更登记, 登记簿记载相关事项没有变化的, 则无需办理房屋登记。

二、关于夫妻离婚房产的转移登记

夫妻双方通过人民法院判决或者调解离婚, 生效法律文书明确房产归其中一方所有的, 根据《房屋登记办法》第十二条的规定, 由取得房产的一方单方申请即可。对于附有同时履行条件或者先履行其他义务条件的法律文书, 则需要双方共同申请登记, 或者根据人民法院协助执行通知书的要求由一方单方申请登记。

夫妻双方通过婚姻登记机构协议离婚, 在离婚协议中明确房产归一方所有的, 其协议仅具有债权效力, 在办理房产转移登记时, 仍然需要双方共同申请。实践中, 放弃房产的一方往往不愿意配合另一方办理登记申请, 取得房产的一方也不能理解登记机构要求双方到场的规定, 矛盾往往较为尖锐, 登记机构的压力较大。作为登记机构, 一方面要做好宣传解释工作, 对于另一方确实无法申请的, 告知取得房产方可向人民法院起诉, 要求对方协助办理转移手续, 登记机构将根据人民法院协助执行通知书办理转移登记。另一方面可以与婚姻登记机构加强沟通, 做好提示工作。盐城市在与婚姻登记机构作了充分交流后, 在离婚登记办理现场张贴了“友情提醒”, 告知离婚当事人:一要及时办理房产的转移登记, 转移登记须有双方共同申请;二是当事人可在离婚协议中进行委托, 对于婚姻登记机构加盖鉴证章或者查档章的离婚协议中委托一方办理转移登记手续, 登记机构予以认可。

三、关于注销、歇业企业房产的转移登记

实践中, 一些人购买房产后长时间不办理转移登记, 欲办理登记时原企业有的已经歇业, 有的已经注销, 无法配合办理转移登记。对于歇业企业或者营业执照已经吊销的企业, 由于工商登记尚未注销, 其法人主体资格仍然存在, 应当与购房人共同申请转移登记。对于无法配合的, 购房人可向人民法院提起诉讼, 登记机构根据生效法律文书办理相应登记。对于已注销的企业, 购房人无法提起诉讼, 如相关手续齐全, 可凭工商部门注销登记证明及相关材料单方申请登记, 登记机构受理后最好再增加公告程序, 以排除争议。

四、关于抵押权、地役权、预告登记的注销登记

《房屋登记办法》第四十八条规定, “权利人应当申请抵押权注销登记”, 对于地役权、预告登记的注销登记则没有相应规定。对照“权利人放弃房屋权利, 可以由当事人单方申请”的规定, 且并不影响对方及其他人的权利, 笔者认为, 抵押权人、地役权人 (需役地方) 、预告登记权利人可以单方申请注销相应的登记, 当然, 对于双方共同申请办理注销登记的, 登记机构也应当予以办理。

五、对生效法律文书的理解

《房屋登记办法》第十二条规定, “因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利”, 可以由当事人双方申请。该法律文书应当是确权的判决 (裁决) 、裁定或者调解书, 须在法律文书中明确某房产归何人所有。如果仅是确认双方合同效力的法律文书, 则不能作为单方申请的依据。判决 (裁决) 一方协助另一方履行转移登记手续的法律文书, 也不能作为单方申请的依据, 还须有人民法院的协助执行通知书方可由单方进行申请。

六、关于拍卖房产的转移登记

房屋租赁合同双方 篇3

有观点认为，夫妻离婚协议将房产给予子女就是把房屋赠与子女，发生争议，可以按照《合同法》中的有关赠与条款进行处置。

离婚协议是夫妻双方为解除双方的婚姻关系以及离婚后处理子女抚养、夫妻共同财产和债权债务等问题而订立的，是基于婚姻家庭的身份关系所订立的协议，双方在离婚协议中对财产的处理（包括房产）与双方解除婚姻关系、子女抚养等条款都属于离婚协议的一部分且相互关联，密不可分。房屋归子女所有，依附于双方婚姻关系的解除，带有身份关系性质，不能套用单纯的财产赠与。

《合同法》第二条规定，“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、组织、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定”。可以看出，夫妻双方在离婚协议中约定房产给子女的，不适用《合同法》中赠与条款的规定，而应适用《民法通则》《婚姻法》及相关司法解释的规定。

离婚协议书是夫妻双方达成离婚协议时所签订，是双方的真实意思表示，只要内容没有违反法律规定，就合法有效，对夫妻双方均有约束力，不能随便反悔。《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（二）》第九条规定，“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求”。可以看出，对离婚财产分割的反悔只能在一年内，并且证明有欺诈或者胁迫的才能反悔，不在限制条件内或者超出时限人民法院不予支持。但人民法院不予支持的，不一定就必须按照最初的约定进行登记，后文中将对此情况进行说明。

现将实务中常见的几种情况简要分析。

一是婚前登记为夫妻一方的房产约定给子女，产权方反悔的。本身就是婚前一方的房产，登记在一方名下，但夫妻双方在离婚协议中约定给子女的，产权方反悔，要求撤销约定。《婚姻法》第十九条规定，夫妻对婚姻关系存续期间所取得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。可以看出，不能因为属个人婚前财产就可以单方破坏协议，因签署离婚协议时，两人仍为夫妻关系，如反悔必须双方同意，方可生效。

二是约定给子女后办理了房屋登记的。离婚协议中约定给子女，并且办理了房屋登记，现在男女双方反悔，要求将房屋登记恢复至原状态，从子女名下再次登记回夫妻双方名下。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。《房屋登记办法》第八十一条规定，司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，但房屋权利为他人善意取得的除外。可知，一旦登记即发生物权效力，如果没有上属部门的证明材料，证明当时离婚协议书有上述可以撤销的情况，房屋登记部门不能因离婚双方对协议书的重新约定对已经登记给子女的房产随便进行变更。

三是约定给子女后未办理房屋登记的。约定后，男女双方都反悔的。将房产约定给子女后在未办理登记之前，男女双方都反悔，并对房产权属重新进行了约定。《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因为未将子女的产权记载于登记簿，只是产生合同效力，未产生物权效力，离婚协议只对协议中两人产生限制作用，双方达成新的协议，新协议发生效力，如果需要进行房屋登记，按照新协议办理即可，也就是前文中说的，即使法院不予支持，但登记部门不需要进行把关，按照申请人意思登记即可。

约定后，男女一方反悔的。一方反悔要求将约定给子女的房产重新约定，另一方不同意，综合《婚姻法》第十九条和《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（二）》的规定，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，夫妻对婚姻关系存续期间的约定，对双方具有约束力，即双方不能达成一致意见，不得单方进行变更。

甲乙双方房屋买卖合同 篇4

本合同双方当事人：

卖方（房屋出售方，由本人签字，以下简称甲方）姓名：＿＿＿＿＿身份证号： ______________________________________

地址： ______________________________________

邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：________________________

买方（房屋购买方，由本人签字，以下简称乙方）姓名：＿＿＿＿＿身份证号 ： ______________________________________

地址： ______________________________________

邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：__________________________ 《中介证明法人》：__________________________

身份证号： ______________________________________

地址： ______________________________________

邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：__________________________甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方愿将其拥有完全产权的位于甘肃省定西市临洮县洮阳镇西关社区乜家巷第5号独院(其建筑面积135.平米，产权证号)的房屋一切合法产权，即原房屋产权主的《房产证》及原《国有土地建设用地使用证》﹙甲方东院墙以外还有甲方约30平米过的宅基地﹚转让给乙方。并将与所出卖该房地产相关的《国有土地建设使用证》同时出卖给乙方(附原房产证原件及该房产位置图)，双方议定该房地产及建筑物总价折合为人民币叁拾万圆整(300000圆)，中介费()，的价款出售给乙方。

二、本合同签定前，乙方给甲方﹙中介法人的账户号:

﹚ 打入人民币拾万圆作为给甲方首付房款定金﹙特别

注明，在银行打款时手续费乙方不付﹚后，甲方就开始办理有关手

续，乙方付完首付房款后，甲方在绝不能把该房地产出售给第三者。

否则甲方退清原款的同时付乙方总额50％的经济损失。当甲方把一

切合法手续办理稳妥之后，剩余款甲方把房地产的一切合法手续，包括《房产证》及《国有土地建设用地使用证》等转交给乙方后，乙方一次性付给甲方全部剩余房款（房屋如有应缴纳的一切费用及

过户费等，概由乙方负担）。甲方把一切合法手续转交给乙方。一手

交手续一手交清房款，若甲方违约给乙方赔赏总额的50%的经济赔

偿，若乙方违约给甲方同等的赔偿。

三，违约责任

1,，根据甲方宅基地与邻居位置定界，甲乙双方与邻居协商认可签字

即甲方宅院墙以东还有近30平米过的地方，邻居确实认可签字后认可定界清楚无可非议签字生效，乙方完全在本宅基地上自由改建，四周邻居无权干预，如果有阻碍，说明该房地产不合法，甲方负全部

法律责任，甲方退付乙方原总额的同时并付乙方总额50％的经济损失

2、如果甲方出售的房屋确实存在他项权利设定或其他产权纠纷以致

影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担全部法律责任，并应赔

偿乙方总额50%的经济损失。

3、关于产权登记的约定。

在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关

规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起＿天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿天内，将乙方已付甲方房款退还给乙方，并按总房款的50%赔偿乙方经济损失。﹙已付定金后暂时甲方房屋门上的全部钥匙完全由乙方替管理 ﹚

4、甲方保证在交易时该房屋确实没有产权纠纷，例如有关按揭，抵押债务宅基界定等等，今后在《房产证》及《国有土地建设用地使用证》等项出现经济纠纷该甲方负全部法律责任，甲方均在交易前必须办理稳妥。交易后如有上述未清事项，甲方承担全部责任。

5、因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由乙方向国家交纳，；

6、甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

四，甲乙及中介三方签字及身份证复印件

1、本合同（经甲、乙及中介三方签字)自签订之日起生效。

2、本合同一式3份，甲乙中介三方各执一份。

3，甲方本人签字含身份证复印，甲方院墙以东邻居身份证复印

件及认可签字

甲方签字

乙方本人签字

中介法人签字；含身份证复印件

双方房屋买卖的协议书 篇5

乙方：(买方)__________________身份证号码：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》以及其它有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经充分协商，一致同意，就买卖房屋达成以下条件：

一、买卖房屋基本情况

1、房屋坐落:_______市_______省(区)_______街道_______小区_______栋_______单元_______号。

2、房屋结构：______________结构。

3、房屋面积：共计_______平方米。

4、房产证号：______________。

二、房屋总售价：大写人民币______________元(小写_________元)。

三、付款方式及期限

本合同签定之日，乙方第一次付给甲方购房定金人民币______________元整(_______元);

第二次付款：在_______年_____月______日前，乙方将购房款人民币____________元整(_______元)付给甲方。

第三次付款：在办理乙方名下的相关手续后，乙方再将购房款人民币_____________元整(_______元)付清给甲方。

四、甲乙双方责任

1、甲方保证本房屋在合同签完产权清晰无异议，绝无买卖、抵押、典当等与他人纠纷之事，否则产生一切后果由甲方承担法律责任和经济损损失。

2、甲方在本合同签定收购房款后，不得因市场涨价或政策原因等为理由，收回或反悔不出售此房屋，如甲方违约，应赔偿双倍已付的购房款给乙方;乙方在本合同签定后若中途违约，甲方有权没收乙方已付的购房款。

五、双方约定其他事项

1、本合同若有未尽事宜，双方可另行补充合同，补充合同与合同书具有同等法律效力。

2、本合同书自双方签定合同之日生效。

3、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方：__________________

乙方：__________________

双方代理委托合同 篇6

双方代理委托合同1

鉴于：

1.甲方拟聘请乙方律师代理向天时名苑小区(通州区杨庄北里 52号)部分业主起诉主张拖欠物业费和供暖费纠纷。

2.乙方与甲方之间有常年法律顾问关系，愿意在给予甲方优惠的条件下代理上述案件。

鉴于上述事实，根据《律师法》的有关规定，经甲乙双方平等协商，双方就下列条款达成协议，以兹共同信守：

一、甲方同意聘请乙方律师代理下列案件的诉讼：

1.甲方就业主张志勇、李博和苏宝柱、朱景石拖欠物业费事宜分别提起民事诉讼;

2.北京天阳供暖有限公司就业主赵野、李芳、史冬威和梁闯、李英梅、李萍、张秋月拖欠供暖费事宜分别提起民事诉讼。

二、乙方接受甲方聘请，担任甲方及北京天阳供暖有限公司在上述案件中的代理律师。

三、甲方同意就乙方提供的法律服务向乙方按照下列费用和方式支付：

1、一审法律服务费用：

鉴于甲方是乙方的常年法律顾问单位，并且甲乙双方一直合作愉快，乙方愿意给予甲方优惠，乙方优惠后的律师费为本协议第一条所涉诉讼标的额之和的10%。上述诉讼标的额之和约140,000元人民币，乙方收取律师费14,000元人民币。甲方于本协议签署后五日内向乙方全款支付，乙方在代理本案过程中实际支出的费用，如交通费、通讯费、邮寄快递费和复印费等，由甲方承担。乙方在代理本案过程中实际支出的费用由甲方收到乙方账单后五日内支付。

上述服务费用包括乙方在一审中提供的下列服务内容：立案，申请财产保全，收集并提交与本案有关的证据，起草与本案有关的法律文书，代理甲方参加庭审，参与本案件有关的调解及和解，接受法院文件的送达。如果甲方中途撤诉或者与对方当事人和解，乙方无需退还律师费。

2、二审或再审法律服务费用

如有二审或再审，甲乙双方另行协商二审或再审的法律服务费用。

四、乙方责任：

1.勤勉谨慎地、及时地为甲方提供本协议范围内的服务，依法切实维护甲方的利益。

2.乙方应对甲方提供的，或在承办法律工作中接触到或获知的所有经甲方认为属个人隐私的或者根据律师业公认的标准及乙方的知识范围，应合理地被认为属于应予保密范畴的文件、资料、信息保守秘密。甲方要求保密或以书面方式注明秘密的内容，乙方不得向任何第三方透露，除非经甲方同意。乙方对上述该等文件资料之应用及引述或信息的披露应仅限于乙方进行本协议涉及诉讼代理事项过程中。

五、甲方责任：

1.甲方应向乙方提供与本协议所涉法律事务有关的各类文件资料，包括乙方代理北京天阳供暖有限公司诉讼所需要的各类文件资料，并应保证该等文件资料的真实性、准确性及完整性。

2.甲方应严格依照本协议约定之期限及金额支付律师费及其它与本协议相关的费用。

六、违约责任：

任何一方不履行或不依约适当履行本协议约定的各项义务，均构成违约。

七、法律管辖及法律适用

本协议受中华人民共和国法律的管辖。本协议之解释、效力、订立、履行、变更、终止等均适用中华人民共和国法律及其它相关法规。

八、争议解决

甲乙双方因本协议的订立、效力、解释、履行等产生的或与本协议有关的任何争议均应由甲乙双方协商解决，协商不成的，任何一方均有权向北京仲裁委员会提出仲裁申请，并适用该会当时有效之仲裁规则，责任方承担相应法律责任，仲裁裁决为终局性裁决。

九、本协议一式贰份，双方各执一份，各份文本均具有同等效力。

十、本协议自双方授权代表签字或加盖公章之日起生效。

十一、本协议之未尽事宜由双方另行协议商决定。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

双方代理委托合同2

编号：

本合同由下列双方签订：

委托人(以下简称“甲方”)：

法定地址：

法定代表人/身份证号：

电话：

受托人(以下简称“乙方”)： 律师事务所

法定地址：

负责人：(合伙所)/法定代表人：(国办所、合作所)

电话：

甲方因(注：此处概括表述委托事项)法律事务，经与乙方协商，现委托乙方指派律师担任代理人。为此，双方本着平等协商的原则，根据《合同法》、《律师法》等相关法律、法规的规定订立本合同，以资双方共同遵照执行。

第一条 委托代理事项

1、委托代理内容：

2、委托代理权限：以甲方签署的《授权委托书》为准。

3、委托代理期限：

本合同订立后如发生委托事项变化和/或代理权限变更，双方应就委托事项和/或委托权限变更事宜另行签订补充协议。

第二条 指派代理律师

乙方接受甲方的委托，并经甲方同意指派律师(注：此处应列律师执业证号)(下称代理律师)担任甲方本合同项下法律事务的委托代理人。

在履行本合同过程中，代理律师因健康、执业机构变动、被暂停执业等原因不能履行代理职责时，甲方同意乙方另行指派代理律师执行本合同项下代理事务。

第三条 代理律师的职责

乙方及其指派律师履行本合同项下的法律事务的职责：

㈠诚实守信，勤勉尽责，按照法律、法规和律师行业的执业规定，尽力维护甲方合法权益。㈡尊重甲方的知情权，及时向甲方通报代理情况;对甲方提出的有关意见建议，代理律师应当认真听取并妥善处理，㈢保守在代理过程中所获悉的甲方商业秘密或个人隐私;

㈣严格依据甲方的授权为代理行为，不得有损害甲方利益的越权代理或无权代理行为。㈤不得利用提供法律服务之便利，非法牟取本合同项下法律事务所指向的甲方利益。㈥谨慎保管甲方提供的证据和其他法律文件，保证其不遭受灭失。

(注：以上各项大多是代理律师的法定义务，应当在合同中列明)

第四条 事实陈述和证据提交

㈠甲方应向代理律师陈述涉及本合同项下法律事务的全部事实，并按《证据材料提交通知》的要求提供有关证据材料和/或证据线索。如果甲方未按该通知要求的时间和内容提交证据材料和/或证据线索，由此产生的不利于甲方的后果，应归责于甲方。

㈡甲方向代理律师提交的有关证据材料为原件的，双方经办人应当办理交接签字手续;若是复印件，应由甲方指定的签字人在证据材料上签名确认。

第五条 律师服务费及其支付方式

根据国家计委、司法部《律师服务收费管理暂行办法》的有关规定，甲乙双方经过协商确定，甲方应向乙方支付律师服务费(注;此处应详细订明金额、支付时间等)

第六条 差旅费及其支付方式

乙方履行本合同所需差旅费(注：同前)

第七条 不属乙方的收费

乙方办理本合同项下法律事务涉及的下列费用，由甲方另行向其他收费机构或个人支付：㈠人民法院、行政机关、仲裁机构、鉴定机构、公证机构等部门收取的费用;

㈡经甲方同意的专家论证费用。

第八条 禁止合同外收费

除本合同约定的收费外，乙方承诺不再就办理本合同项下法律事务向甲方收取本合同约定范围之外的其他任何费用;乙方代理律师以任何理由提出合同约定以外的任何收费，甲方应当予以拒绝。

(注：本条应当成为委托代理合同的必备条款)

第九条 合同提前终止

在本合同订立或/和履行过程中出现下列情况，乙方有权终止本合同，但应将终止合同的事由及有关情况知会甲方：

㈠本合同订立后乙方发现存在不可克服的利益冲突，继续代理将违反法律或者律师执业规范。

㈡甲方坚持要求代理律师追求无法实现或不合理的代理目标。

㈢在事先无法预见的前提下，继续履行本合同将会给乙方带来不合理的费用负担，而双方未能就追加律师服务费达成补充协议。

㈣甲方故意捏造、隐瞒事实、弄虚作假，欺骗或误导代理律师，经代理律师指出后甲方仍不予纠正。

依据本条第㈠项终止本合同的，乙方已收律师服务费应予退还;依据本条㈡或/和第㈢或/和㈣项终止本合同的，乙方已收律师服务费不予退还。

第十条 如遇事先无法预见的情势，代理律师在授权权限之外为维护甲方合法权益所实施的代理行为，甲方应予确认。

第十一条 守约承诺

本合同履行期间，甲、乙双方均不得单方终止合同，否则将依本合同的约定承担违约责任。本合同另有约定除外。

第十二条 违约责任

㈠乙方违反本合同第十一条之约定，其所收律师服务费(不含已实际发生的差旅费)应在甲方要求退费后全部退还甲方。

㈡甲方违反本合同第十一条之约定，除已缴费用乙方不予退还外，乙方有权要求甲方缴清合同约定的全部律师服务费。

㈢甲方未按本合同第五条、第六条之约定向乙方支付律师服务费和/或差旅费的，乙方有权随时中止或终止代理服务，由此所造成的一切后果均由甲方承担。

㈣代理律师在履行本合同项下的法律事务过程中，因其工作疏忽或过失导致甲方经济损失的，按照乙方投保的《律师执业责任保险合同》的有关规定向甲方赔偿。

㈤代理律师在履行本合同项下的法律事务过程中，因其故意导致甲方经济损失的，乙方应当承担损失赔偿责任。

第十三条 合同解除

本合同履行中，如一方要求解除合同，需由双方协商并另行签订书面协议。

第十四条 履职监督

为便于乙方了解承办律师的履职情况，甲方承诺在乙方代理律师代理案件的任何一个阶段或乙方代理律师履职终止时，认真填制《律师服务质量征求意见表》寄、交乙方。第十五条 合同履行完毕

乙方的代理职责自本合同签订之日起至(注：此处应明确约定代理事项的结束点)时止。第十六条 争议解决

双方因履行本合同发生纠纷，应尽量协商解决。协商不成，任何一方均可向绍兴仲裁委员会申请仲裁。

第十七条 合同生效

除非本合同另有约定，本合同经双方签署即生效。本合同一式×份，甲方执×份，乙方执×份。

甲方(盖章)： 乙方(盖章)：

授权代表(签名)： 授权代表(签名)：

开户银行： 开户银行：

帐 号： 帐 号

双方代理委托合同3

代理人：____________(姓名、性别、年龄、职业、住址，如果是法人单位的，则应写明法人名称、法定代表人、住址)

被代理人：____________(姓名、性别、年龄、职业、住址，如果是法人单位的，则应写明法人名称、法定代表人、住址)

代表人与被代理人经过协商，达成委托代理协议如下：

第一条 被代理人授权代理人在下列范围内以被代理人的名义从事活动：__________________(委托代理的权限和具体内容)

第二条 代理人必须按照被代理人的授权委托的范围和内容，认真履行职责，维护被代理人的合法权益。

第三条代理人超越代理权实施的民事行为，由代理人自己承担法律责任。如果是为了被代理人的利益而实施的行为，事后经过被代理人的追认，视为在代理权限内。

第四条 代理人不履行职责或者其他违法行为而给被代理人造成损害的，应当赔偿被代理人的实际损失。

第五条 被代理人按照____________(双方约定的条件)，在________期限内，支付代理费________元。

第六条 本协议自双方签字之日起生效。本协议一式________份，当事人各执一份。

代理人：____________(签字或盖章)

被代理人：__________(签字或盖章)

___________年________月_________日

房屋租赁合同双方 篇7

一、文献研究

(一) 信任对合作的影响研究

由于项目中经常存在单边依赖和机会主义预期, 不得不签订详细的合同进行约束, 以预防道德风险行为。然后, 细化合同条款、讨价还价、纠纷与仲裁都会加大项目事前与事中的交易成本[1]。基于此, 学者们将信任引入了交易成本经济学的框架, 分析其对项目绩效改善的贡献。Dyer与Chu[2]通过案例分析, 证明了高水平的信任可以通过减少交易成本、增强信息共享的质量, 实现交易关系改善的目的。因此, 在项目管理中, 普遍视信任为建立并维持良好合作关系的重要元素。

(二) 工程项目合同柔性的界定

孙昌群与汪应洛[3]认为, 有限合伙契约因存在过多的刚性激励, 抑制了投资人的努力水平, 柔性契约的实现依赖于在有限合伙契约设计中引入柔性机制, 设置长期契约, 并对激励条款进行事后修正, 使其具有克服激励刚性的潜在能力。Turner和Müller[4]提出合同策略需要提供必要的、具有一定灵活性, 且能应对风险及风险造成外部环境发生变化的激励。现有合同柔性的研究零散于供应链研究、项目组织领域内, 但诸多学者强调了柔性在应对不确定性过程中所起到的重要作用, 即柔性是灵活应对环境不确定性的有效方法。

二、理论模型构建

(一) 信任与合作

在有关信任与合作关系的研究领域中, 多数文献都将基于能力维度的信任作为分析其二者联系的关键。Steven与Ngo[5]的研究表明, 基于能力维度的信任, 是指相信对方可以履行事前契约的责任, 并完成事前期望的目标的信心。此维度的信任被认为是与合作相关的重要因素。基于关系维度的信任与合作关系的探讨, 因信任前因的不同而呈现出差异性。基于关系维度的信任, 是指对客观环境约束下, 对未来行动的良好预期, 强调约束条件的作用[6]。

基于上述分析, 结合对信任的维度的划分, 提出研究假设1:

H1a:工程项目中基于关系的信任与合作正相关。

H1b:工程项目中基于能力的信任与合作正相关。

H:工程项目中基于直觉的信任与合作正相关。

(二) 信任与合同柔性

研究表明, 信任是推动合同柔性形成的前因要素, Gerhard[7]的案例研究表明, 发包人与承包人之间所形成的信任关系, 可以降低双方对合同完备性及合同刚性的需求, 从而有提升了争议条款的约定效率, 基于关系维度的信任改善了因信息不对称而消耗大量信息捕捉成本的现状。Rowlinson与Cheung[8]的研究表明合同条款的柔性注入, 体现了合同双方信任关系的基础特征。Susarla等[9]提出, 组织间包括信任在内的关系资本如何促发合同柔性的嵌入为较深层次的研究课题。

基于上述文献与推论, 提出研究假设2:

H2a:工程项目中基于关系的信任与合同柔性正相关。

H2b:工程项目中基于能力的信任与合同柔性正相关。

H2c:工程项目中基于直觉的信任与合同柔性正相关。

(三) 合同柔性与合作

合同柔性对项目合作的推动作用, 体现在应对不确定性时的事后调整机制。Kreiner[10]强调, 柔性设计对于不确定性的商业项目环境具有必要性, 柔性是使不确定性项目逐渐显现确定性的重要机制, 而清晰的项目界定是承发包双方采取合作的关键因素。Plambeck与Taylor[11]认为, 再谈判是实现合同柔性的关键。允许合理再谈判的柔性合同, 为承包人提供了一个风险缓释机会, 从抑制道德风险与机会主义倾向角度上有利于维护项目价值。Argvres与Bercovitz[12]研究指出, 区别于确定性条款, 合同中的适应性条款为再谈判预留了空间, 促进合同双方在再谈判阶段进行合作, 且初始合同柔性与刚性存在相互强化的溢出效应, 有利于不完全合同向完备合同的逼近。

基于上述分析, 提出研究假设3:

H3:工程项目中合同柔性与合作正相关。

(四) 合同柔性的中介作用

作为合同不完备性的弥补方式, 信任作为软性机制如何配合硬性的合同治理机制发挥作用的研究还在摸索中。Kadefors[13]对此进行了探索式分析。他认为, 信任之所以可以促进合作产生的原因, 在于信任使得项目中承发包双方可以主动优化合同条款, 协调各方利益。但他并没有提及信任与合作之间是否存在发挥作用的中介机制。

在项目交易中, 当发包人采取不合理的风险分担策略时, 若承包人执行道德风险行为, 则发包人减少了风险处理费用, 增加了包括草拟合同、就合同内容进行谈判、确保合同的履行付出的成本, 以及改善由于人的不完全理性, 而造成合同设计不完备的思考成本的事前交易成本, 遭受承包人道德风险行为造成的损失, 以及包括监督、控制、协商、诉讼等不合作的事后交易成本[14]。对于上述问题的合同改进, 则体现在合同柔性的特点上, 即将不确定性时间转嫁至再谈判期间加以解决, 而不在初始合同中做硬性规定。由于以合同为核心的硬性机制约束作用的减弱, 合同柔性可成功的基础在于, 合同双方在软性机制的约束下, 可以履行合同规定的职责与任务。信任作为这一软性机制发挥着重要作用。

基于上述文献与推论, 提出研究假设4:

H4:合同柔性对信任与合作之间起到了中介作用。

三、研究设计

(一) 变量的测量

测量信任的量表由能力信任、关系信任、直觉信任3个维度组成。能力信任的测度包括4个题项, 关系信任的测度包括3个题项, 直觉信任的测度包括3个题项。合同柔性的测度包括4个题项。合作的测度由5个题项组成, 对积极解决冲突问题、共同目标实现的努力、信息共享、柔性管理, 以及互惠行为进行了测度。

(二) 样本选择与数据收集

针对样本项目的选取问题, 主要从两个方面进行考虑:一是工程项目数据可获取性;二是工程项目的软性管理要素的应用广泛度。

采用Likert5点量表法, 测量信任、合同柔性以及合作3个变量, 其中1代表“非常不赞同”、5代表“非常赞同”。共发放调查问卷500份, 回收问卷421份, 回收率约为84.2%, 其中有效问卷220份。本研究通过SPSS统计软件对样本的所有测量条款进行描述性统计分析, 结果为数据统计偏度绝对值小于3, 峰度绝对值小于10, 可认为样本总体数据符合正态分布, 可以进行后续数据分析。

(三) 信度与效度检验

数据的处理使用SPSS17.0与AMOS17.0作为分析工具。采用Cronbach’sɑ值检验各个变量的信度;对效度的衡量, 则采用验证性因子分析 (CFA) 方法。研究中各变量均通过了信度检验和效度检验。

四、假设模型检验

利用AMOS 17.0对假设模型进行拟合检验, 各指标均超出了可接受的标准值, 表明假设模型是可以接受的。

本研究以变量间作用的显著性水平及标准化的路径系数来判断理论假设是否被支持:

首先, H1a、H2a标准化路径系数值均小于0.01, 说明具有较高的显著性水平, 能够证实该假设, H1a、H2a得到支持。

其次, H1b、H2b、H3标准化路径系数值均小于0.05, 说明具有比较高的显著性水平, 能够证实该假设, H1b、H2b、H3得到支持。

再次, H1c、H2c标准化路径系数值均大于0.05, 说明在0.05显著性水平下, 不能够证实该假设, 即被拒绝。

最后, H4:合同柔性在信任与合作之间的关系中起到了中介作用。通过结构方程模型的分析, 基准模型的相关统计指标为:CMIN/DF=1.809, GFI=0.912, NFI=0.921, IFI=0.932, CFI=0.945, RMSEA=0.068, 达到了可接受的参考值, 并且, 基准模型的相关统计指标总体高于竞争模型的统计指标。说明合同柔性在信任与合作之间的关系中起到了部分的中介作用, H4得到部分支持。

五、结论与建议

(一) 结论

1. 发包人与承包人之间产生的较高的关系信任, 能够促使双方签订能够有效应对不确定性的具有较强柔性程度的合同, 从而促使发承包双方在项目实施阶段产生更紧密的合作, 并且对双方合作的直接的正向影响也应被重视。

2. 发包人与承包人之间产生的初始信任主要来自于资格预审, 资格预审旨在获取潜在投标人在技术能力、管理能力和财务状况等方面的情况, 所以发承包双方的初始信任, 主要受潜在投标人能力的影响, 而投标人的这些信息, 又会影响发承包双方之间签订的合同。

3. 本文中工程建设项目发承包双方之间的信任加强双方之间的合作, 是从软因素的角度来改善项目的管理绩效。对于数据的分析表明, 项目中的信任对于合作的直接影响较弱, 信任通过合同柔性的中介作用, 对于合作的影响较强。

(二) 政策建议

1. 构建声誉信息统计的共享平台。

甲乙双方供货合同 篇8

合同编号：

出 买 方：（以下简称“甲方”）法定代表人： 联系地址： 联系电话：

买 受 方：（以下简称“乙方”）法定代表人： 联系地址： 联系电话：

1.合同标的 1.1 产品概述

1.1.1 甲、乙双方一致确认本合同标的物为甲方生产产品的全部品项。1.1.2 产品的计量单位和计量标准为：以国家统一重量标准计量，即公斤（kg）。1.1.3 产品包装物由甲方提供，不回收，包装标准执行甲方标准。1.2 产品质量与数量

1.2.1 甲方提供的产品应当符合国家标准、行业标准和企业标准。

1.2.2 鉴于长期供货合同的特殊性，本合同产品数量以乙方的实际需要为标准，最终按照双方实际发生的数量结算。

1.3 供货时间：本合同甲方向乙方供货的期间为 年 月 日 至 年 月 日。本供货期间届满，本合同自动终止。

2.合同价款及支付 2.1 合同价款

2.1.1 经双方协商确认，甲方出售给乙方的产品价格为经甲方董事长签字盖章的最新 报价单为准。

2.1.2 鉴于畜牧产品的生产因上游产品的价格经常浮动而导致产品成本经常处于波动状态，乙方理解甲方因此调整产品价格并不属于甲方的违约行为，但是甲方应该至少提前15天通知乙方。

2.1.3 甲方调整产品价格幅度在20%以内的，乙方同意无条件按照甲方调整后的价格予以接受，甲方调整产品价格幅度超过20%的，乙方接到甲方通知后，应在2天内以书面方式告知甲方是否接受，否则视为乙方同意接受甲方调整后的产品价格。如乙方不接受甲方的价格调整，则自甲方接到乙方的书面通知之日起，本合同自动终止。2.2 货款的结算与支付

乙方在向甲方发出订单的同时，应将货款电汇至甲方指定账户。乙方采用汇票付款的，应将汇票通过特快专递或者专人送达等方式交付甲方。甲方收到汇票时，视为乙方履行了付款义务。

2.3 乙方向甲方支付货款采用_ _的方式以人民币支付。甲方提供并确认其帐户如下： 开户银行： 帐 号：

3.订货与发货 3.1 订货方式：

3.1.1 乙方根据自身生产经营需要，向甲方发出书面订单（传真、邮寄、专人送达均可），订单应该记载明确乙方需要的产品品项、数量。甲方接到乙方订单后，保证一周内将货物发出。

3.1.2 鉴于畜牧行业生产周期长，畜牧产品需求具有特定时期或者阶段需求量大的特点，当甲方产品出现供不应求或者脱销的，甲方不能按照乙方要求足量、及时的向乙方供货时，乙方理解这种情形并不属于甲方的违约。3.2 运输方式与交付地点 3.2.1 运输方式：冷链汽运。

3.2.2 乙方指定的甲方交付地点为：。甲方因送货发生的陆运运费由甲方自行承担。

3.2.3 乙方要求空运时，甲方可代为空运发货。发往乙方指定交付地城市产生的空运运费，由甲方与乙方各承担50%，付费重量以机场提供的重量为标准。如乙方单次空运重量低于45公斤或乙方指定的交付地点较偏远，甲方无法将货物陆运送达，则空运费全部由乙方承担。

3.2.4 如乙方根据实际情况需要改变送货地点的，以乙方向甲方发出的书面订单所实际记载的送货地点为准。如乙方在订单上没有记载送货地址的，视为送货地址为3.2.2条指定的地址。甲方将货物送达至该地点后视为送货义务履行完毕。乙方未按时在该地点接收货物的，甲方或其送货人员可以以合理并且善意的方式处分该笔货物，该行为不免除乙方的付款责任。

3.3 乙方接收人员在送货单、收货单等有效单据上的签字或乙方在该等单据上的盖章行为，视为甲方完成交付义务。

3.4 在甲方将产品送达至乙方指定的地点之前，该产品的损毁、灭失等一切风险均由甲方承担，在乙方检验并在送货单上签字确认接收后，该风险始转移给乙方。

4.检验及质量保证

4.1 产品在各地销售的入市检验费用由乙方承担，检验报告单归甲方所有。4.2 乙方应在货到乙方指定地点后1小时内组织接受货物，并在2小时内验收完毕，验收时须有甲方承运的相关人员在场。

4.3 验收时乙方应查验货物的件数有无差异、包装是否破损、封箱贴是否完好。如果上述几点出现问题应在检验同时通知甲方客户服务部，在接货单上描述问题的实际情况，并让承运人签字。同时，乙方在收到货物时，要抽样检查质量，并做好记录。验收合格后，乙方应在收货单上签字确认，并视为甲方交付的货物质量合格。验收合格后，乙方提出的任何问题，甲方均不承担责任，但如乙方在验收后发现产品有验收时无法从外观上判断的质量瑕疵，可在完善保存产品同时，于验收后五日内向甲方提出。甲方接到乙方通知后按照客户投诉服务流程处理。

特别强调：甲方保证装货时产品每箱完好无损坏；如在接货时发现因运输过程中导致的货品外包装损坏、质量出现问题，乙方有责任协助甲方追究承运人赔偿责任。凡是在接收货物时发现的产品破损、数量不符或有异味，乙方应在验收和接收货物同时与甲方客户服务部联系，同时详细记录实际情况并让承运人签 3

字，作为甲方处理凭证。

4.4 对于乙方在转运、保存、使用等过程中引起的产品品质、外观发生的变化和质量问题，甲方不承担责任。

4.5 乙方因违反包括但不限于我国相关法律、法规，或者食品加工行业相关操作规范，或者一般条件下按照一般常识可以了解的操作守则，则由此导致的产品质量问题及事故，以及因此产生的责任与甲方无关。

4.6 在疑似因使用本合同项下之产品而导致的事故发生时，乙方有防止事故扩大的责任，并应及时将相关事宜通知甲方。

4.7 在出现甲方需召回合同项下产品的事由或者条件出现时，乙方应按照甲方的指示配合甲方召回相关产品。

4.8 对于乙方恶意或过错发生的退货或换货以及使用过程中给甲方造成的不良品牌及声誉影响时，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约金贰万元，同时甲方保留通过法律手段追究乙方侵权或者其他责任的权利。

4.9 乙方采取自提方式接收货物的，乙方须与甲方工作人员共同验收货物并签字确认交接货物的品项、数量等内容，自行承担接收后的全部风险。

5.违约责任

本合同对违约方的具体违约行为需承担的违约责任有约定的，按照约定执行。没有约定或约定不明确的，违约方应当承担守约方因违约方违约行为所造成的实际经济损失的赔偿责任，包括但不限于守约方因此需要向第三方承担的赔偿责任。

6.保密和仿冒禁止义务

6.1 乙方承诺在履行合同过程中掌握的甲方的技术信息和经营信息，属商业秘密，乙方不得在任何时间、任何地点以任何方式向除本合同双方外的任何第三方泄露。同时，乙方不得侵犯甲方商业秘密、商业信誉和知识产权（包括但不限于品牌形象、专利权、商标权等），未经甲方同意不得为本合同以外的任何目的使用。

6.2 为了规范乙方正确的、合理的使用甲方专属商标、图片、照片、400电话 4

等资料信息，从而避免第三方纠纷或诉讼，保护甲乙双方利益，乙方在使用上述资料信息前应提交图样及使用方式和范围在甲方处备案授权，使用方式包括但不限于宣传品、橱窗门头、广告等。未经备案而擅自使用，须承担二十万元赔偿责任。合同到期未续约或解除后，乙方应立即停止使用，并在一个月内抹除、拆除、声明消除影响，否则视同侵犯甲方知识产权，须承担五十万元赔偿责任。6.3 乙方必须以甲方品牌进行销售，不得冒用日本和牛或其他商标进行销售，也不得利用甲方的品牌销售其他厂家的产品；在其经营场所内，禁止一切方式的采用其他产品假冒、仿冒或者诱导消费者误解其他产品即为本合同项下产品的行为出现。否则，此种情况出现一次，乙方向甲方支付违约金人民币两万元，出现两次，甲方有权解除合同。如乙方违约金无法弥补甲方损失，乙方还应赔偿甲方因此造成的实际损失。

在解除合同后，乙方不得以任何方式体现或暗示其经营行为及其产品与甲方或者甲方的产品有关，否则甲方将追究其侵权责任。

7． 商品标签信息的统一和质量追溯验证系统的推广：

7.1 在未经甲方书面许可前提下，乙方不得擅自更改商品品名、包装、标签等任何内容和信息，否则一经发现视同乙方销售假货，乙方承担全部法律后果和责任。

7.2 为避免第三方纠纷或诉讼，保护甲乙双方利益。乙方切片、改刀、拆分礼盒等改变形态、重量等销售的，应当直接在新的最小销售单元不可分离的新标签上和销售凭证上如实标注原肉标签上标示的品名、等级、ID信息；加料调味后销售的产品可以自行决定在原品名前后缀以修饰词（不可拆分原名），但原肉等级和ID信息应在新的最小销售单元不可分离的新标签上和销售凭证上如实标注。如果乙方没有履行上述义务，导致第三方争议产品真伪性，从而发生纠纷或诉讼，乙方承担全部法律后果和责任。

7.3 乙方已经熟知甲方产品质量追溯系统和验证使用方法，也全面掌握了甲方产品分类、包装、标签、分切、分级等正品知识。乙方能够通过自身所积累的牛肉销售经验和上述追溯系统正确判断产品的真伪性。

8.不可抗力

若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所规定的义务，该方应在不可抗力事件发生后十四日内书面通知另一方，双方应尽其最大可能减少损失。若发生不可抗力事件，一方无需对因不能履行或损失承担责任，并且不视为对本合同的违约。遭受不可抗力的一方应采取适当的措施最大限度的减少或消除不可抗力的影响，并尝试恢复履行受影响的义务。

9.附则

9.1 合同的修改和变更：对本合同或其附件的修改只可通过经双方授权的代表签署中文书面协议进行。

9.2 本合同任何条款的无效，不影响其它条款的效力。

9.3 本合同包括其附件构成双方之间就本合同所涉事项的全部协议，取代双方之前就合同事项达成的所有口头和书面的协议、合同、谅解和联系。各条款的标题仅为便于参阅而设，不具法律效力。

10.其他

10.1 合同期满前，任何一方不再续签合同，应提前一个月通知对方。10.2 合同双方在履行合同过程中发生争议的，双方首先应协商解决，协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

10.3 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议，补充协议为本合同之有效组成部分。

10.4 本合同一式肆份，甲乙方各贰份，具有同等法律效力。10.5 本合同自双方盖章或授权代表签字之日起发生法律效力。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）法定代表或授权代表：（签字）法定代表或授权代表：（签字）签订日期： 签订日期：

注:对本合同约定的销售假货和侵犯甲方知识产权行为的责任，乙方法定代表人和股东愿意作为连带责任保证人。