离婚协议财产分割（精选15篇）
离婚财产如何分割？2018年离婚财产分割最新规定
离婚必然涉及财产分割问题，婚姻法司法解释三出台后，对离婚后财产分割有了更明确的规定。根据新婚姻法司法解释，2018离婚财产分割最新规定是什么?下文是关于离婚财产分割的最新规定的详细介绍，请您阅读了解。
一、夫妻离婚财产如何分割
(1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。
(2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。(3)已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。
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(4)一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。
(5)对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。
(6)双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。(7)借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的。可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理。
(8)对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方。
(9)离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾。
(10)婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。
二、离婚财产分割最新规定
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》 第四条 婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：
(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;
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(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。
第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条（赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与）的规定处理。
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
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第十四条 当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。第十六条 夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或用于其他个人事务的，应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为，离婚时可按照借款协议的约定处理。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》 第十五条 夫妻双方分割共同财产中的股票、债券、投资基金份额等有价证券以及未上市股份有限公司股份时，协商不成或者按市价分配有困难的，人民法院可以根据数量按比例分配。
第十六条 人民法院审理离婚案件，涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额，另一方不是该公司股东的，按以下情形分别处理：(一)夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东;(二)夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后，过半数股东不同意转让，但愿意以同等价格购买该出资额的，人民法院可以对转让出资所得财产进行分割。过半数股东不同意转让，也不愿意以同等价格购买该出资额的，视为其同意转让，该股东的配偶可以成为该公司股东。
用于证明前款规定的过半数股东同意的证据，可以是股东会决议，也可以是当事人通过其他合法途径取得的股东的书面声明材料。
以上就是四川有度律师事务所为你整理的2018年离婚财产分割的最新规定，希望对您有所帮助。了解离婚财产分割的相关规定，才能更好的维护自身的权益，减少人财两失的情况出现。如果您还想了解婚姻关系中的其他问题，可以咨询我们的律师来获得解答。
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四川有度律师事务所简介：
有度律师事务所成立于2009年，系经四川省司法厅批准设立的综合型律师事务所。我所现有人员60余名，其中执业律师25人。我所独特的“统一受案、统一管理、集体办案、统一分配”管理模式具有其他多数律师事务所无法比拟的优势，该模式有利于集中全所律师的力量，形成团队优势，以保障为客户提供优质和高效的服务。有度官方网站：http://
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一、离婚财产分割的概述
(一) 离婚
离婚是指夫妻双方依法解除婚姻关系的民事法律行为, 标志着男女双方婚姻关系的终结和解除, 双方的人身、财产关系发生变化, 对社会、家庭都将产生影响。
(二) 离婚财产分割
所谓离婚财产分割, 也即夫妻双方在离婚时, 就两人婚姻期间的共同财产进行分割的行为。《婚姻法》第三十九条规定:“离婚财产分割在一般情况下, 是对夫妻双方共有的财产进行分割。”在进行财产分割时, 属于子女的财产和家庭其他成员的财产, 不在分割之列。如果财产为全体家庭成员共有, 应首先找出属于夫妻共有的, 再对该这些财产进行分割。
二、离婚财产分割的法律依据
(一) 夫妻共同财产认定的法律依据
在离婚财产分割制度中, 只能对婚姻关系存续期间的共同财产进行分割。关于夫妻共同财产的认定, 根据婚姻法第十七条可知, 夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产、经营的收益、知识产权的收益、继承或赠与所得的财产以及夫妻间的约定, 都是共同财产。
根据我国婚姻法的司法解释, 夫妻一方投资所获的收益、男女双方的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补偿费这些也属于夫妻共同财产。另外, 司法解释还规定了男女双方父母共同为子女买的婚房, 则属按份共有。这些规定都是认定夫妻共同财产的依据。
(二) 夫妻一方个人财产认定的法律依据
根据我国《婚姻法》第十八条规定, 夫妻一方的婚前财产、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产以及一方专门的生活用品这些均属于个人财产, 不能作为共同财产进行分配。
此外, 根据司法解释可知, 一方父母在子女婚后买房, 登记在子女名下的, 归子女一方个人所有。这一规定可理解为父母赠送房产给子女。
三、离婚财产分割的原则
(一) 男女平等原则
我国实行男女平等的婚姻制度, 规定夫妻双方在家里地位平等, 有平等处理共同财产的权利, 共同承担债权债务。
(二) 照顾女方、子女利益原则
保护妇女、儿童的合法权益是我国婚姻法的原则之一, 因此夫妻双方财产分割产生分歧诉诸法院时, 应由人民法院根据财产的具体情况, 在照顾女方和子女权益的原则下进行合理分配。也即在财产数额上对女方适当多分, 也可将某项生活十分需要的财产分配给女方。同时在分割夫妻共同财产时, 要注意保护未成年人的合法财产权益。
(三) 方便生活原则
含义是对共同财产的分割不能损害物的功效和价值, 对不可分物, 例如房子、电视、冰箱、车等若为共同财产, 则不能分割成两半, 只能将所有权给夫妻一方, 获得所有权的一方需付给另一方付相应数额的金钱, 只有这样才不会破坏物的使用价值, 这样有利于方便生活, 维护社会交易公平。
(四) 照顾无过错方原则
指在当一方存在过错时, 离婚财产分割应当照顾无过错方, 无过错方应多分夫妻共同财产。例如夫妻一方与他人同居、殴打配偶实施家暴、虐待、遗弃家庭成员等这些行为, 可视为有过错, 则应对无过错方进行赔偿, 这样有利于维护法的公平正义。
四、对离婚财产分割制度的思考
我国现行的婚姻法于1980年制定, 随后全国人大常委会进行了三次修改, 婚姻法的规定逐步规范、细化, 完善了我国现有的法律体系和框架结构。但是目前的婚姻法仍有不足之处, 例如不支持精神损害赔偿, 无法使当事人的利益得到真正保护。
另外, 我国婚姻法缺乏对无形资产的规定, 这对家庭妇女而言是不公平的。在婚姻关系存续期间, 一方要牺牲自己提升的机会为对方提供支持。女性承担着生产和家庭主要劳务, 牺牲了增加自身无形资产的机会, 男性增加的资本不作为夫妻共同财产是有失公平的。因此, 在离婚财产分割时, 要充分评估家务劳动对于夫妻无形资产的影响, 应对一方因自我提升所获的利益进行分割, 对另一方予以适当补偿。
总之, 我国现行婚姻法在夫妻财产的规定方面应继续完善, 只有这样才能真正地实现法律的公平正义, 使法律精神落到实处。
参考文献
[1]陈苇.《婚姻家庭继承法学》[M].群众出版社, 2005年版.
[2]夏吟兰.《离婚平衡机制研究》[J].民商法学, 2005, (1) .
[3]王舒婷.《我国离婚财产分割制度研究》[J].天津商业大学2012年硕士学位论文.
编辑同志：
2005年11月我的丈夫与一女子有婚外情被我发现，我向他提出离婚，但他就是不肯离。在我的一再坚持下，他提出我们共同所有的价值二十余万元的一间门面房归他所有他才同意离婚。为尽快从婚姻的围城中走出来，我同意了他的要求，在离婚协议上签了字，在婚姻登记部门办理了离婚手续。但在离婚后不久我就下岗了，生活出现困难，请问，我能否要求对离婚时财产分割的不合理协议进行变更，重新分割共同财产？
李芳
李芳朋友：
离婚协议中关于财产分割的协议是离婚的双方当事人达成的，它当然是可以进行变更或者撤销的：一是由你们双方协商一致进行变更或者撤销；如果双方不能就变更或者撤销达成一致意见，则只有依照法律的规定进行变更或者撤销。最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第9条规定：“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。”“人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”从以上规定来看，你要求变更或者撤销离婚协议财产分割的内容，即要求重新分割财产要把握两个条件：一是在协议离婚后一年内向法院提出；二是要证明你在订立该协议时是有被对方欺诈或者胁迫等情形的。请你斟酌自己的情况，看是否具备上述两个条件，尤其是后一个条件。如果你具备后一个条件，在一年内向法院提出变更或者撤销的请求，是可以获得法院支持的。
是否可以到法院解除同居关系而拒绝对方提出的同居补偿
编辑同志：
我妻子因病去世后，经人介绍，我与未婚女青年谭某相识并共同生活。同居半年后，我觉得两人性格不合，难以继续在一起，遂提出分手，但遭到谭某反对。谭某要我补偿5万元钱才同意分手，可我拿不出这么一大笔钱。请问，如果谭某不同意解除同居关系，我是否可以到法院起诉？
房祖德
房祖德朋友：
你觉得自己与谭某性格不合，无法共同生活，想分手，这很简单，你只要不再与谭某继续共同生活，同居关系即自行解除。由于你拿不出5万元给谭某，故担心谭某纠缠不休，于是就想到起诉这条法律途径。但这条法律途径并不是在任何情况下都适用的。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第1条规定：“当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。但当事人请求解除的同居关系，属于婚姻法第3条、第32条、第46条规定的‘有配偶者与他人同居’的，人民法院应当受理并依法予以解除。当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”由此可见，法院对同居关系的司法介入，其目的在于：一是遏止破坏婚姻家庭关系的行为；二是解决因同居导致的财产分割和子女抚养问题，而不在于解除同居关系本身。
由于你与谭某不属于“有配偶者与他人同居”的情形，故如果单纯起诉请求解除同居关系，法院是不予受理的。如果你因同居期间财产分割纠纷而起诉，法院虽予以受理，但只会就财产分割纠纷进行审判，而不涉及同居关系。
另外，谭某要求你补偿她5万元，这是没有法律根据的。男女谈恋爱、同居，一般是为了培养感情，增进了解和信任，进而步入婚姻殿堂。如果未能终成眷属，任何一方都无须因此对对方在感情上、精神上的失落或受伤害承担任何法律上的责任。
丈夫病逝后，我还要赡养公婆吗
编辑同志：
两年前，我丈夫因患癌症去世，我靠自己微薄的工资加之公婆的资助才勉强供一双儿女上学。今年年初，公公突发脑溢血，失去了劳动能力，年迈体弱的婆婆也需要人照顾。两位老人没有了经济来源，要求两位小叔子给付养老费，可两位小叔子却说，老人资助过我，养老费应当3家（两个小叔子和我）分摊。我也想孝敬两位老人，但每月650元的收入还要供两个孩子上中学的现实，又使我无能为力。请问，丈夫死后，我还要赡养公婆吗？
柳慧
柳慧朋友：
按照《老年人权益保障法》规定，老年人养老主要依靠家庭，家庭成员应当关心和照料老年人，赡养人对老年人应该履行经济上供给、生活上照料和精神上慰藉的义务，照料老年人的特殊需要。关于哪些家庭成员负有赡养义务，该法第11条指出：“赡养人是指老年人的子女以及其他依法负有赡养义务的人。”《婚姻法》第28条也规定：“有负担能力的孙子女，对于子女已经死亡或子女无力赡养的祖父母、外祖父母，有赡养的义务。”根据上述规定，赡养人的范围应当包括老年人的婚生子女、非婚生子女、养子女、有抚养关系的继子女、孙子女、外孙子女。
虽然我国法律没有规定儿媳对公婆、女婿对岳父母有赡养义务，但《老年人权益保障法》第11条规定：“赡养人的配偶应当协助赡养人履行赡养义务。”所以夫妻二人在对双方共同财产行使平等支配权时，一方应该支持和帮助对方在经济上、生活上赡养和关心照顾父母。协助的义务不是赡养义务，这一规定只适用于夫妇关系存续期间，如果赡养人同其配偶解除婚姻关系，或者赡养人死亡，就不存在这种协助赡养的义务了。
夫妻协议离婚后财产分割问题需要再次进行协商。随着社会的发展，分割财产种类、标的额，都与过去大为不同。因此当财产分割协议达成以后，很可能会再次发生纠纷。那么，当事人能够向法院请求撤销或者变更财产分割协议吗？
一、财产分割协议的效力
根据法律的规定，“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”。从这个规定可以看出，当事人在婚姻登记机关达成的财产分割协议，对双方就有一定的约束力，不能随便反悔。双方协议离婚后签订的财产分割协议，具有一般合同的效力。
那么，协议离婚后财产分割达成一致，如果真的又产生财产分割协议纠纷真的不能反悔了吗？法律对此有相关规定。
二、夫妻协议离婚后，财产分割协议纠纷又再次产生的，能否请求法院变更或撤销财产分割协议？
离婚后却反悔了，越想心里越不平衡，于是向法院要求重新分割。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释
（二）》“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。” 分析以上的规定，也就是说，重新分割财产的条件是比较严格的，况且对“欺诈、胁迫、重大误解”行为的举证也比较困难。故当事人在登记离婚时，对财产的处理上，要明白一旦在协议上签了字，协议就有了法律效力，所以订协议要三思而后行，涉及到大标的额的财产的分割，双方还是谨慎行事。总结起来，财产分割协议并不是签订了之后就有终局效力的，它可以在没离婚前无条件反悔，也可以在离婚后有条件反悔。
第四条债权债务：坐落于天津市南开区服装街51号(正兴隆茶业)，离婚后属于女方所有。双方在婚姻关系续存期间以上述店面所产生的债权债务，离婚后由女方继续承担责任;坐落于天津市河东区津塘公路一商茶叶交易中心136号(海
峡正兴隆茶叶经营部)店，离婚后属于双方共同所有。双方在婚姻关系续存期间以上述店面所产生的债权债务，离婚后由
双方共同承担责任。
本协议一式三份，男女双方各持一份，民政局留存一份，自签字或盖章之日起生效。具有同等的法律效力。
男方(签字)： 女方(签字)：
（1）标题。应写明“财产分割协议”或“分单”、“分产契约”。
（2）当事人身分的基本情况。
2．正文。
（1）分产的原因。
（2）具体分配方案。
3．尾部。
立约人、见证人分别签字、盖章，并注明立约的时间。
二、格式：
财产分割协议
立约人：
证人：
财产分割原因：
财产范围：
分割方案：
立约人：
见证人：
立约日期
年月日
三、举一范例供制作时参考：
财产分割协议
立约人：
王××，男,58岁，×族，××市××区人，退休工人，现琢×市××区
××胡同××号（系下列立约人之父）。
王××，男，32岁，×族，籍贯、住地同上，系王××之子。
王××，女，24岁，×族，干部，家琢×市××区××小区××号。
见证人：赵××，男，50岁，××市人，现琢×市××区××胡同××号（与立约人王××系邻居）
立约人王××共有一男一女，二子女均已结婚，现三人均表示愿意分家析产，改变过去共同生活的状态，各立门户。经协商，达成如下分产契约，并由邻居赵××作见证人。
（一）王××随其长子王××一起生活。
（二）现住平房3间，归长子王××所有，长女王××随其丈夫另祝
（三）家具及家用电器。熊猫彩电、组合音响、海尔冰箱归其长子王××，录相机、摄像机各一台，归其长女王××。
（四）存款×万元，由其长女王××分得×万元，长子王××分得×万元。其长子王××负担其父王××日常生活费用。
（五）王××如遇重病或其他意外，费用由其长子王××和长女王××共同负担。
（六）以上所列各项，立约人完全同意，并有见证人作证。
王××
见证人：赵××
××律师事务所
有限产权房, 又称部分产权房, 是指职工按照国家给予的优惠政策购买的公有住房, 对该房屋享有占有权、使用权以及部分收益权和处分权, 并可以继承的房屋。从此概述中, 我们可以看出, 职工并不完全取得该房屋的所有权, 他们处理该房屋是受限制的主要体现在处分权和收益权方面。在处分权方面, 职工是没有完全处分权的, 他们只能在住用5年以后才能进行买卖。而且在同等条件下, 原售房单位享有优先的购买、租用权, 若原售房单位的优先权被撤销, 则这种优先购买、租用权则被当地人民政府房地产管理部门享有。在收益权方面, 职工对有限产权房的出售、出租的收入缴纳土地使用权出入金或有关税费后和单位按产权比例分配收入。如果单位被撤销, 其应所得部分由房地产交易管理局代收后, 纳入地方住房基金专户管理。
目前我国有限产权房主要有三种形式准商品房、公建民助、民建公助等。
二、离婚时处理有限产权房若干问题的研究
根据我国目前的婚姻法所知, 夫妻双方在离婚时要对夫妻间的共同财产进行分割, 不属于夫妻共同财产的则只归一方所有。其中有限产权房作为一种特殊的财产也应该是夫妻的共同财产。由于有限产权房有其自身的局限性, 所以离婚时分割有限产权房是值得研究的问题。
(一) 夫妻离婚时已取得有限产权房的处理
夫妻离婚时取得有限产权房的, 又分两种情况, 一是夫妻在婚姻关系存续期间取得房屋的有限产权, 另一种是婚前一方出资取得有限产权房婚后共同使用、管理。
第一种情况是婚姻关系存续期间取得, 根据婚姻其应该作为夫妻的共同财产来处理。其中离婚后分割有限产权房时, 若有约定的应该按照其约定来分割财产。若是没有约定则根据事实情况来处理财产。如果夫妻双方同属于一个单位, 这时处理分割有限产权房问题时应该根据夫妻各方的现实状况来处理, 如保护离婚妇女的房屋所有权以及女方照顾子女、保护残疾人的权利以及考虑照顾无过错一方等, 一方完全取得有限产权房后, 有义务给予对方一定的补偿。但如果夫妻双方不在同一个单位, 该房是由夫或者妻一方工作单位取得, 则该有限产权房只能由取得该产权房的一方享有。这样的规定, 一方面是为了保护购房方的合法权益, 另一方面是为了保护售房单位的合法利益, 防止本单位的福利性外流。
根据我国新婚姻法, 婚前一方出资取得房产, 离婚后该房产按个人财产来处理。因此, 有限产权房也不例外, 其应该作为婚前个人财产处理。
(二) 夫妻离婚时未取得有限产权房的处理
夫妻离婚时, 购房一方职工未取得房屋的产权证书, 不能认定为实际取得房屋的产权, 该有限产权房的所有权仍归单位所有。因此该房屋是不能按夫妻共同财产来处理的。但若是夫妻离婚时, 双方共同出资购买有限产权房但未取得权属证书, 则双方分割财产时按照其出资购房的购房款来分割财产。若该购房款是一方婚前出资的, 则按个人财产处理, 不应列入共同财产。如果婚前一方借款购房, 婚后夫妻共同还款的, 则该购房款认购未夫妻共同财产。
(三) 如何完善我国离婚案件中有限产权房分割制度
在目前现状下, 我国还欠缺有效的法律来处理离婚后有限产权房的分割问题。很多棘手的案件得不得有效的处理, 各方的权利也得不到有效的保障。各种纠纷愈演愈烈, 不仅不利于社会的稳定, 也影响到两个正常家庭的生活。故我们需要进一步完善有限产权的分割原则, 同时充分利用分割有限产权房的方法, 做到公正、公平, 让各方得到满意的答复。
目前我国主要有三大特殊原则, 主要是遵守国家房改政策的原则、有限产权房一般判归售房单位职工一方的原则、给对方合理补偿的原则等。在遵守国家房改政策原则方面, 要时刻跟进的国家政策, 以现行的房管政策来裁决。有限产权房判给售房单位职工一方原则是国家房改政策明确规定的, 有限产权房的购房对象只能是售房单位的国家干部或职工。若把有限产权房判给非购房方, 会损害单位的福利性待遇政策。给对方合理补偿的原则, 是给没有取得有限产权房一方的人给予一定的经济补偿。实施该原则主要是确定有限产权的房的价值, 以及以何种方式来确定有限产权房的价格。
除了利用一些特殊原则之外, 还可以利用一些方法根绝实际情况来解决有限产权房的分割问题。如双方共有, 此方法主要是在离婚后, 双方可以共同利用该房屋, 把房屋分成两部分, 双方各自住一部分。这样在有限产权房满5年后, 再处分房屋有限产权并分割其收益。另一种方法就是变价分割, 有限产权房满5年后能够进入市场买卖, 把房屋出售后分割其现金。除此之后, 考虑到一些现实状况, 取得有限产权房的一方, 可以把该房屋以出租的形式给没有取得有限产权方的一方居住。总之, 法官在处理这类案件时, 应该采取一些折衷的方法来审理案子, 不要在没有法律的情况下就时束手无策。
参考文献
答：关于婚姻关系存续期间哪些财产能作为夫妻共同财产，我国《婚姻法》第17条进行了明确规定，其中将夫妻在婚姻关系存续期间继承或赠与所得的财产作为夫妻共同所有，但第18条第三项规定的“遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产”除外。根据你谈到的情况，按照我国《继承法》的规定，如果你岳父母生前没有遗嘱，你妻子有权通过法定继承获得部分遗产，该部分遗产应属于夫妻共同财产。
尽管你妻子作为法定继承人有权继承其父母留下的遗产，但是，鉴于其父母留下的两套房屋和其他财产尚未在继承人之间实际分割，你离婚时尚不能要求分割该遗产中夫妻共有的份额。你们离婚后，如果继承人之间分割该遗产，你有权要求分割你的原配偶继承所得部分的財产。如果被拒绝，你可以向法院起诉，你的诉讼请求应会得到法院的支持。
一、男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务;
二、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会给予更多的帮助。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割;
三、有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿;
四、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益;
女方：夏俊玲，女，汉族，1990年01月27日生，住新疆额敏县喀拉布拉克村1012号，身份证号码：654221199001272023。
男方与女方于12月06日在新疆奇台县婚姻登记部门登记结婚，因双方性格不合无法共同生活，夫妻感情完全破裂，已无和好可能，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：
一、男女双方自愿离婚。
二、夫妻共同财产的处理：
1、存款：
双方各自名下的现金及银行存款等其它财产归各自所有。
2、房屋：
(1)夫妻婚后购有坐落在乌鲁木齐市米东区东山街1739号天山·东方嘉苑住房一套，合同价人民币309655.5元，购房时以男方为主贷人贷款215000元，现尚剩余贷款本金188120元。该房购买时首付94655.5元，首付款来源于男方父母。现协商该套房产归男方所有，离婚后由男方继续承担清偿责任。女方有义务自离婚之日起配合男方办理产权变更手续，因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费由男方承担。相关变更手续在办理完离婚手续后即予以办理。若由于女方不予配合男方办理房产转移而给男方带来的不必要的`损失，女方必须赔付男方相应的损失。
(2)房内物品和家电家具归男方所有。
三、债务的处理：
双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。
四、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：
双方确认夫妻共同财产在上述第二条已作出明确列明。除上述之外，并无其他财产。任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。
五、离婚后，一方不得干扰另一方的生活，不得向第三方泄漏另一方的个人隐私和商业秘密，不得有故意损坏另一方名誉的行为。
六、双方承诺对该协议书的字词义非常清楚，并愿意完全履行本协议书，不存在受到胁迫、欺诈、误解情形。
七、协议生效时间的约定：
本协议一式三份，自婚姻登记机关颁发的《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。
八、如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。
男方： 女方：
海南孙红华
孙红华读者：
你好！你的家庭因遭遇情感变故而分崩离析，对此，我为你们感到惋惜。孩子是无辜的，所以我们首先都会想到如何保护无辜的孩子。
你女儿是否能分配财产的问题，关键在于你们现在拥有的财产是属于夫妻共同财产还是家庭共同财产。我国《婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由法院根据财产的具体情况，照顾子女及女方的原则判决。”通常情况下，夫妻离婚时只涉及到夫妻共同财产的处理，也就是只由夫妻双方对夫妻共同财产进行分割。但在特殊情况下，会存在家庭共同财产，成年子女与父母共同经营、共同生活，创造了一定财产，父母与子女均对该财产拥有所有权，在父母离婚分配财产时，要考虑到子女对家庭财产也有权利，故应在离婚时一并处理。
你的女儿刚满18周岁，一直在读书，没有与父母共同經营创造财产，故你们的财产不属于家庭共同财产，是你们夫妻的共同财产，你的女儿无权要求分配。但是，父母在离婚时，可以考虑子女的实际情况，为其预留部分财产，但这不是法律规定的义务，应视为父母对其的赠与。
一、夫妻共同财产的概念及特点
根据《中华人民共和国婚姻法》的规定, 夫妻共同财产是指在夫妻关系期间夫妻双方共同拥有的财产。其中的财产是一个十分宽泛的概念, 其中包括金钱、物品和其他各种形式可支配可利用的有形和无形财产。夫妻共同财产除了拥有一般财产的一些特征之外, 还具有一些特征。首先, 夫妻共同财产的拥有人是特定的, 即夫妻双方。未婚同居、婚外同居双方的共同财产是不在这一法律的范畴内的。此外, 除了夫妻双方外, 其他家庭成员的财产也不归属于这一法律的保护范围。其次, 夫妻共同财产同时具备人身性和财产性。人身性是夫妻共同财产的主要特点之一, 强调了财产的共同性。夫妻共同财产是在夫妻关系成立后才具有法律的效益, 因此从某种程度上来说, 夫妻共同财产是随着夫妻关系的达成而形成的。并在婚姻过程中为双方共同拥有, 双方都具有同等的支配和处置权。第三是范围的广泛性和类型的多样化。根据我国婚姻法中的规定, 夫妻共同财产的内容包括双方的工资、奖金、经营生产的收益、知识产权、继承权等、从范围上来看, 一切婚姻关系内产生的无形和有形财产都属于夫妻双方的共同财产。最后是社会性。我国具有悠久的历史, 在不同的社会发展时期, 夫妻共同财产都有不同的内涵和表现。例如新中国成立初期, 夫妻的共同财产就是人们常说的“三大件”, 即自行车、手表、缝纫机。到了上个世纪八十年代, 最常见的夫妻共同财产是冰箱、电视机、洗衣机。到了九十年代, 这些电器又被空调、电脑、录像机所替代。到了二十一世纪, 随着社会经济水平的不断提高, 各种各样的电器开始在人们的生活中得到了广泛的应用, 因此没有公认的“三大件”, 但男女双方在步入婚姻时会对房子、车子等有一定的要求。
二、夫妻共同财产分割及其种类
夫妻共同财产的分割通常是在婚姻关系解除的时候进行的。这时, 在婚姻关系中的共同财产就要分别划入双方的名下。但在一些情况下, 在婚姻关系中, 也可以进行共同财产的分割。首先来看婚姻关系解除状态下的共同财产划分。婚姻关系的解除有两种方式, 一种是协议离婚, 第二种是裁判离婚。这两种情况下, 共同财产的划分方式是有所不同的。前者的共同财产划分是以双方进行离婚登记的时间为分割点; 后者是以相关的法律文件生效时作为分割的时间点。
婚内的共同财产分割在原本的婚姻法中没有明确的规定, 新的婚姻法正式将婚内共同财产的分割纳入了法律的范畴, 这使得婚内的共同财产分割更加的规范化, 也使更多的家庭能够采取正确的态度来看待财产分割这一问题。
三、夫妻共同财产的范围认定
( 一) 工资和奖金
工资是指单位根据劳动者的工作表现和工作数量, 按照一定的法律依据, 以货币的方式发放给劳动者的报酬。但对于奖金是否属于工资的范畴, 在学术界一直都有较大的争议。本文倾向于将奖金认为是工资的一种形式。
( 二) 生产或经营收益
生产经营所得的收益是指夫妻双方或其中一方进行个体劳动所得到的收入。但无论生产者是双方还是其中的一方, 所得的收入是归双方共同所有的。
( 三) 知识产权
知识产权是人类在劳动生产过程中所产生的智力成果。根据婚姻法中的条文, 在婚姻关系中产生的知识产权必定是离不开另一方的支持和帮助的, 因此知识产权应当归属于夫妻双方的共同财产。
( 四) 继承或赠与所得财产
这里指的继承或赠与所得财产是婚姻关系中, 其中一方作为继承人或受赠人而获得的财产。根据婚姻法中的规定, 除了遗嘱或赠与合同中有明确指出财产只归一人所有, 则继承或受赠所获得的财产应当属于夫妻双方共同所有。
四、夫妻共同财产分割的原则
( 一) 约定优先原则
为了充分的尊重夫妻双方的个人意愿, 我国的《婚姻法》实行夫妻双方约定优先的制度。在不违背《婚姻法》宗旨的基础上, 夫妻双方可以从最大的限度上实现自身对财产的分配意愿。在传统的《婚姻法》下, 一旦婚姻登记完成, 双方的婚姻关系就达成了, 夫妻共同财产也就开始生效。但又专家认为, 这时双方的夫妻关系尚未正式形成, 因此夫妻共同财产约定也无法实行。要对财产进行合理的管理, 双方应当在婚姻关系成立后制定财产的约定。
( 二) 夫妻权利与义务平等原则
在婚姻关系中, 夫妻双方是处于平等的地位的, 因此, 无论双方对共同财产的贡献大小, 都对共同财产享有平等的使用和支配权, 只有这样才能确保家庭关系的和睦。
( 三) 照顾无过错方原则
绝大多数情况下, 夫妻共同财产的分割都是在离婚时进行的, 而导致离婚通常会有一方为主要的过错方。在夫妻共同财产分割的过程中照顾无过错方是一种补偿的原则。若有一方在婚姻关系存在期间出现了重婚、姘居、出轨等行为, 或对另一方存在虐待、抛弃等行为, 或存在赌博、家庭暴力等恶习, 那么在财产分割时就应当少分。
( 四) 适当照顾女方和子女利益原则
我国《婚姻法》中提到, 由于夫妻双方的离婚会对子女造成较大的精神和心理上的打击, 在进行共同财产分割时应当对子女进行一定的补偿, 因此对于抚养子女较多的一方应当多分配共同财产。此外, 与男方相比, 女方在劳动和生活能力上处于劣势, 因此在共同财产的分割上应当给予女性一定的照顾。
五、婚内夫妻共同财产的分割
( 一) 以分别财产制为前提的婚内财产分割制度
我国在婚内财产的分割上起步较晚, 但在国外婚内共同财产的分割由来已久, 并且在不断的完善和丰富过程中。进行婚内共同财产分割的原因有很多, 主要包括以下几点:其中一方失踪; 夫妻分居; 法院判决进行财产分割; 夫妻财产制的改变; 一方不履行家庭职责等。在婚姻关系下, 若其中一方向法院提出要进行共同财产的分割, 法院若裁定有必要进行共同财产的分割, 就可以进行共同财产的分割。
( 二) 不以分别财产制为前提的婚内财产分割制度
采取这一共同财产分割制度的主要有俄罗斯和越南。这种分割制度中, 夫妻双方中有任意一方有正当的理由向法院提出要进行共同财产分割都可以得到执行。
( 三) 以分别财产制为法定财产制的英美法系规定
英美两国的婚姻法中不存在共同财产这一概念, 因此财产的分割是以分别财产制为前提的。英美的婚姻法中认定, 夫妻双方是完全平等独立的, 即使在婚姻关系中, 双方的财产也应当完全独立, 除非双方达成约定进行财产的共享, 否则在一般情况下, 夫妻双方的财产是互不影响, 互不侵犯的。这种的财产观念与我国的传统观念有着较大的差异, 因此很难被我国的国民所接受。但英美国家的这种平等独立的财产观念是值得我国借鉴和学习的。
六、完善我国夫妻共同财产分割制度的思考
( 一) 考虑特殊因素以弥补原则性规定的局限
夫妻共同财产对夫妻双方而言都具有重要的价值和意义, 而我国的夫妻共同财产分割的案例有各种情况, 仅仅依靠《婚姻法》是无法对这些情况进行一一的考虑的。因此, 在建立夫妻共同财产分割的制度时, 应当尽量从多个方面去考虑各种特殊的因素, 完善相应的法律法规, 弥补单一法律的局限性。在进行法律法规的应用时, 不能生搬硬套, 而应当充分的考虑到各种特殊的因素。应当进行考虑的因素包括夫妻双方的经济状况和经济能力; 个人的财产积累; 财产分割时双方的生理、心理状况; 婚姻关系维持的时间; 婚姻关系中双方对家庭所做出的贡献。在完善相关的法律法规时, 我国可以合理的借鉴国外的相关理念和经验, 但还要结合我国社会生活和传统观念的特点, 制定符合我国国情的财产分割制度。
( 二) 引入分别财产制作为婚内财产分割制度的补充
我国在婚内财产分割制度上的起步较晚, 相关的法律法规也不够成熟和完善, 英美两国在婚内财产分割方面有着较为丰富的经验, 其采用的分别财产制为基础的婚内财产划分制度也有较大的参考意义。分别财产制能够更好的尊重夫妻双方在婚姻关系中的独立意志, 将夫妻双方当作独立的个体来进行财产的划分, 同时也能更好的体现双方在财产划分上的自主意愿, 可以减少婚后由于财产分配问题所产生的矛盾和纠纷。婚内财产划分是在婚姻关系尚未破裂的情况下对双方的财产进行一个合理的分配和管理, 是一种更加科学、理性的财产分割方式, 随着我国国民素质的提升和家庭观念的改变, 这种财产的分割方式将受到越来越多的欢迎和应用。
( 三) 利用公证制度发挥夫妻共同财产协议的作用
由于我国传统观念的影响, 很多人会认为婚姻是一件私人的事情, 而在婚姻中谈论财产和金钱是一件伤感情的事。事实上, 随着离婚率的不断上涨, 夫妻共同财产的划分已经成为了一个不可避免的问题。而利用公证制度对夫妻共同财产的划分进行协商和规范反而能够减少财产分割过程中矛盾的产生。事实上, 进行财产的公证正是避免金钱婚姻的有效途径。近两年, 我国社会上拜金风气盛行, 一些价值观存在偏差的人试图将婚姻作为改变生活的捷径。婚姻成为了一场财产的交易, 这更严重的违背了我国传统的婚姻价值观。而进行婚前的财产公证能够有效的避免这种婚姻交易行为的出现, 使得现代的婚姻更加的纯粹。
其次, 公证制度还可以有效的避免纠纷和矛盾的产生。由于人们生活水平的上升, 婚姻财产的类型更加的多样化, 财产的数量也增加, 共同财产成为了许多夫妻矛盾产生的焦点。甚至有不少夫妻因此共同财产的分割问题对簿公堂, 既伤害了双方的感情, 又浪费了大量的财力和物力。而进行婚前的财产公证能够明确夫妻双方之间的债权和债务关系, 最大限度的避免了今后发生财产分割上的矛盾, 有利于维护家庭的和睦。为了更好的应用财产公证制度, 双方在进行婚姻登记前先要对财产公证的知识进行学习, 民政部门的工作人员也应当进行一定的宣传。
七、结语
本文通过对国内国外的夫妻共同财产分割的法律法规进行研究对比, 提出了适应于我国的夫妻共同财产分割方法。夫妻共同财产的合理分割从小的方面来说, 决定着一个家庭的和谐与稳定, 从大的层面上来说关系到整个社会的和谐有序。因此, 我国应当加强相关法律法规的制定和完善, 促进我国国民形成正确的婚姻观和价值观。
参考文献
[2]邓丽.夫妻共同财产分割理念的否定之否定[J].中国律师, 2010 (07) :43-45.
甲方：XX，男，汉族，1989年9月4日生，住址：XX省XX县XX镇XX村XXX号，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX.乙方：XXX，女，汉族，1988年7月4日生，住址：XX省XX县XXX镇XXX街XXX村中巷XXX号，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.甲乙双方相知相爱，自愿结为夫妻，组建家庭，白头偕老，并约定于年月日依法办理结婚登记手续。但为了避免今后出现不必要的纠纷，现甲乙双方在自愿、平等、互相信任、互相尊重的基础上，依据《中华人民共和国婚姻法》以及相关司法解释之规定，针对双方婚前个人财产签订协议如下：
一、甲乙双方婚前购买房屋状况
1、甲乙双方为结婚居住需要，于年月日和XXX置业有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXXX），约定购买XXX置业有限公司开发的位于XXX市XX区XXX路南、XXX路西的XXXX小区X幢XX层XXXX号房屋一套（下称：该房屋），户型为：二室二厅，建筑面积为：94.73平方米。为办理过户手续的便捷，甲乙双方在购房时约定以甲方单方的名义与XXX置业有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXXXXXXXX）。该套房屋首付款共计人民币（大写）元整，其中甲方支付人民币共计(大写）元整，乙方支付人民币共计(大写）元整。甲乙双方约定，若婚后双方因法定或约定事由致使婚姻关系终止的，则上述房屋首付款中，各自支付的部分视为婚前个人财产，归
甲乙双方各自所有，另一方不得对其主张所有权。
2、自签订该房屋《商品房买卖合同》之日（即年月日）起，至双方办理结婚登记之日止，期间所偿还房贷为每月人民币元，共计人民币元整。甲乙双方经协商确定采用下列第（）种方式认定该项财产：
（壹）：为甲方单方支付，属甲方婚前个人财产，归甲方个人所有；
（贰）：为乙方单方支付，属乙方婚前个人财产，归乙方个人所有；
（叁）：为甲乙双方共同支付，属甲乙双方共同拥有，其中甲方拥有比例为，乙方拥有比例为；
3、自甲乙双方办理结婚登记之日起，该房屋的剩余房贷由双方共同偿还。
二、甲乙双方其他婚前财产状况
1、甲方婚前财产状况：
（1）房产：；
（2）存款：；
（3）交通工具：；
（4）个人债务：；
（5）其他：。
2、乙方婚前财产状况：
（1）房产：；
（2）存款：；
（3）交通工具：；
（4）个人债务：；
（5）其他：。
3、甲乙双方无其他财产争议。
三、婚前财产权利归属
1、本协议所列各项婚前个人财产、债务的占有、使用、收益、处分等权利依《中华人民共和国婚姻法》以及相关法律、司法解释之规定，归相应一方个人所有、承担，除双方另有约定外，另一方不得依据双方之间的婚姻关系对该部分财产主张共有或要求对方共同承担。
2、本协议第一条第1款所涉及的房屋为甲乙双方婚前共同出资购买的房屋，首付款以及婚前所偿还贷款部分，依据本协议第一条约定，甲乙双方对相应份额拥有所有权。
3、甲乙双方各自在婚前成立的债权、债务关系，依法归各自享有、承担，除双方另有约定外，另一方无权干涉。
四、其他约定
1、本协议未尽事宜，双方可另行协商约定。对本协议所约定内容产生纠纷的，甲乙双方应本着夫妻之间应当信任、忠诚、相互理解与关爱的原则，友好协商解决。协商不成者，任何一方均有权向本协议签订地人民法院提起诉讼。
2、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，每份均具有同等的法律效力。
3、本协议自甲乙双方签字之日起成立并生效。
甲方：乙方：
签订时间：签订时间：
第四条 甲乙双方婚前个人财产的确认
1. 甲方婚前个人财产归甲方个人所有
2. 乙方婚前个人财产归乙方个人所有
第五条 债权债务的处理
1. 甲乙双方在婚姻关系存续期间无共同债权、债务，故不涉及分割处理夫妻共同债权债务。
2. 如甲方或乙方存在个人债权债务，则由该方自行承担，另一方不负任何形式的法律责任。
第六条 一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任
甲乙任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有隐瞒、虚报、转移、抽逃除上述个人婚前财产外，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任，虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产。
第七条 帮助
因 生活困难，同意一次性支付补偿经济帮助金元给。上述应支付的款项，均应于 年 月 日前支付完毕。
第八条 违约责任的约定
任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的，应付违约金元给对方（按 支付违约金）。
第九条 协议生效时间的约定
本协议一式三份，自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效，甲乙双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。
第十条 争议解决办法
如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向人民法院起诉。
（以下无正文）
甲方(签名)： 乙方（签名）：
当今社会, 离婚率居高不下, 离婚与结婚相对应, 一个绿证书一个红证书。什么是离婚?具体指:婚姻双方当事人依法解除 (或消灭) 合法有效的婚姻关系的行为。法律上规定, 夫妻双方感情确已破裂, 才可离婚。离婚可以协议, 也可以诉讼。但诉讼离婚, 法院必经调解程序, 即经过调解, 感情却已破裂, 才可判决离婚。
夫妻共同财产中有动产, 也有不动产。夫妻共有房屋即是不动产的一部分, 指夫妻婚姻关系存续期间共同生活、居住、使用的房产。
二、离婚夫妻共有房屋的分割
中国百姓传统封建思想严重, 中国人讲究“安居乐业”, 居——“生活住的地方”, 狭义理解为房子, 有房子才能“安居”。现代人结婚讲究男方买房, 女方买车或女方买房, 男方买车或双方父母共同付首付, 男女双方还贷款或男女双方共同付首付, 共同还贷款。有了房子, 有了家。小两口开始过日子。过一段时间, 小两口闹离婚, 此时一起居住的房子怎么分?该分给哪方?
1、夫妻共有房屋。
指夫妻共同享有完全所有权的房屋, 最典型的就是夫妻共同出资购买的房屋和共同受赠或继承的房屋。根据《婚姻法解释 (二) 》第19条的规定:“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋, 房屋权属证书登记在一方名下的, 应当认定为夫妻共同财产。”对于父母给子女出资买房的情况, 《婚姻法解释 (二) 》第22条规定分为婚前行为和婚后行为区别对待:当事人结婚前, 父母为双方购置房屋出资的, 该出资应当认定为对自己子女的个人赠与, 但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后, 父母为双方购置房屋出资的, 该出资应当认定为对夫妻双方的赠与, 但父母明确表示赠与一方的除外。
关于夫妻共同房屋的分割方法问题, 《婚姻法解释 (二) 》第20条规定:“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时, 人民法院按以下情形分别处理: (一) 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的, 应当准许; (二) 一方主张房屋所有权的, 由评估机构按市场价格对房屋作出评估, 取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三) 双方均不主张房屋所有权的, 根据当事人的申请拍卖房屋, 就所得价款进行分割。
2、夫妻一方所有的房屋。
婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、但属于原拆原建并未变更产权登记的, 房屋仍归产权人所有, 增值部分属于双方共同所有, 在离婚财产分割时增值部分中属于另一方应得的份额, 由房屋所有权人以合理折价款补偿给另一方;对原原房屋进行过扩建的, 扩建部分的房屋权属应按夫妻共同财产处理。
离婚中处理这类房屋时, 住房一般仍归该所有人。根据《婚姻法》第42条和《婚姻法解释》 (一) 》第27条的规定, 一方离婚后没有住处的, 属于生活困难, 另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助, 以住房对生活困难者进行帮助的形式, 可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。
3、家庭成员共有房屋
此种共有也就是夫妻与其他家庭成员的共有房屋的情形。夫妻结婚后, 与一方的家庭成员共同生活, 夫妻财产和家庭共同财产没有分开, 包括房屋也属于夫妻和家庭其他成员共有的。对于这种情况《离婚财产分割意见》第20条规定, 离婚时夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出, 一方要求析产的, 可先就离婚和已查清的财产问题进行处理, 对一时确实难以查清的财产的分割问题可告知当事人另案处理;或者中止离婚诉讼, 待析产案件审结后再恢复离婚诉讼。
4、夫妻共有的“部分所有权房屋”或尚未取得所有权房屋
《婚姻法解释 (二) 》第21条规定:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的, 人民法院不宜判决房屋所有权的归属, 应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就上述规定的房屋取得完全所有权后, 有争议的, 可以另行向人民法院提起诉讼。
5、对离婚前房屋拆迁, 离婚后取得的补偿应作为共同财产分割;一方回迁取得房屋的, 应支付给另一方适当的住房经济补助款。
6、按揭方式购买的房屋, 房款未全部付清的, 处理方式一是采取转按揭的方法, 由主张房屋所有权的一方将已交纳款项的一半支付给另一方;二是采取拍卖的方法, 将房屋评估拍卖所得价款, 扣除评估、拍卖所需费用后, 由抵押权人优先受偿, 余款再作为夫妻共同财产进行分割。
根据《婚姻法解释 (二) 》第8条第9条规定, 离婚时双方就财产分割达成的协议, 对双方具有法律约束力, 双方均应按协议的内容履行。如果一方当事人不履行或不完全履行财产分割协议而产生纠纷, 另一方可以向人民法院提起诉讼。人民法院受理后, 在确认协议效力的基础上, 判决不履行协议的一方按照协议履行。如果双方协议离婚后一年内, 一方就财产分割问题反悔, 其可以向人民法院请求变更或者撤销财产分割协议。人民法院受理后, 如果未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的, 依法驳回当事人的诉讼请求。
三、总结
综上所述, 给大家简单介绍了离婚时夫妻共同财产的分割原则、方法及分割后产生纠纷的处理办法, 希望对大家有所帮助。本人才疏学浅, 望各位及时指正!
摘要：本文从离婚的概念、夫妻共有房屋的概念为基础, 来阐述离婚夫妻共有房屋如何分割, 从而让大家了解离婚夫妻共有房屋怎么分。
关键词：离婚,夫妻共有房屋,夫妻共同财产,分割原则
参考文献
[1]唐德华:《家庭婚姻继承案例实录与解析精要》, 研究出版社。
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