房产交易契税政策（共10篇）
最新购房契税政策(广州、深圳除外)
购房情况
建筑面积
调整前税率
调整后税率
首套住房
90(含)平方米以下
普通1%，
非普通3%
1%
90-144平方米
普通1.5%，
非普通3%
1.5%
144平方米以上
3%
1.5%
第二套
改善性住房
90(含)平方米以下
3%
1%
90平方米以上
3%
2%
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
提醒，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。
新政下市民购房能省多少钱?
以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。
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契税、营业税调整
2月20日，财政部下调契税和营业税，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
契税方面，对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
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各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局),西藏、宁夏、青海省(自治区)国税局,新疆生产建设兵团财务局、建设局:
经国务院批准,现就调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策通知如下:
一、关于契税政策
(一)对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
(二)个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。
二、关于个人所得税政策
对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
本通知自2010年10月1日起执行。《财政部国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号)第一条有关契税的规定、《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号)第一条、《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)第三条同时废止。
特此通知。
2010年楼市，开局比较冷。
虽处淡季，但是，春节期间，部分城市住房“零成交”，无疑给开发商泼上一盆冷水。
然而，随着3月传统“小阳春”行情的到来，楼市交易“苏醒”迹象显现。
未来楼市走向如何7房价向上走还是向下走7购房者在观望，开发商保持谨慎。
今年，老百姓住有所居的期盼能在多大程度上如愿々带着疑问，本报记者深入北京、上海、广州、深圳等一线城市，一探究竟。
对此，本版特别推出“节后观楼市”系列报道，以飨读者。
市场冷清，楼市调控成效初显
元宵佳节，春寒叩门，全国房地产市场仿佛也感到寒意阵阵。冬眠、降温、罕见……成为年初楼市的关键词。
2月24日，北京土地市场进行了“虎年第一拍”，6块土地参与竞拍。与此前新“地王”诞生的预测结果不同，6块地以44.7亿元成交，其中3个地块因为竞买者仅家而没有进行现场竞拍，“第一拍”冷清收场。
土地市场的降温只是一个缩影。新年以来，一系列房地产市场调控措施逐渐显现效果。
据搜房网等机构统计，3月北京有50余个项目计划开盘，与往年相比。供应量呈现“井喷”之势。然而，供应增加，需求却在走低。1月，北京新建商品房成交8698套，环比减少42.3％。2月份受春节长假影响，成交量进一步大幅下滑。同时，二手房成交量直线下滑。2010年1月二手房网上签约量为13649套。而2月截至24日，二手房网签量为7045套。
上海楼市同样总体低迷。据中国房产信息集团统计，2月13日至27日，上海市仅有6个项目新推房源入市，总计商品住宅新增供应459套，合5.1万平方米。在成交方面，同期上海市商品住宅共成交718套，成交总面积为8.4万平方米，整体偏低。
而广州、深圳楼市也不容乐观。
从2月20日起，广州楼市交易量开始缓慢回升。从2月20日一2月27日8天时间内，广州12区县(市)楼市交易1199套。尽管交易量仍处在低位，但比起春节“黄金周”7天时间广州楼盘仅卖出35套、同比锐减88％来说，节后一周数据似乎好看了许多。
但是，这样的交易值得推敲。1199套的交易量中，有540套是远郊增城市的“业绩”；而真正能够代表广州楼市的天河、越秀、海珠、荔湾等中心城区，各自只有数十套交易量，不及平时的1／10。
从除夕至大年初五期间，深圳手房则以“零成交”收尾，节后略见“苏醒”。从2月19日至2月21日，共成交新房35套、二手房120套，虽说销售量环比分别大幅下降75.4％、91.6％，但房价依然高企不下。据官方统计的成交均价，尽管环比下降32.3％，深圳新房上周的成交均价依然处于每平方米19785元的高位。同时，深圳二手房市场目前已出现降价迹象。中原地产的研究报告显示，该市175个典型二手楼盘中，已有135个的成交价环比下降。
业内人士指出，尽管新开盘项目价格仍在高位盘整，但整个市场已经出现投资投机型购房有所降温、价格涨幅趋缓的积极变化。
楼盘促销，市场试探还是应势而动
与楼市数据变化相应的，北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼盘促销开始涌动。
春节前，上海就出现了一批打折促销的楼盘，春节后这一现象有所延续，清盘中的浦东禹洲金桥国际最高优惠可达15万元。但是，业内人士认为，打折楼盘大多位于外环以外，打折的象征意义大于实际意义。
深圳中海康城、佳兆业上品雅园等楼盘推出了打折、送礼包等促销活动，但为之心动者寥寥无几。世华地产彩田北片区区域总监杨舒慧说，虽然节后看房、咨询的顾客渐渐增多，但成交率很低。
在广州海珠区东银广场等楼盘，开发商给出了大约九折的让利，但打折下来楼价也均在1.5万—1.6万元／平方米，而近日离广州中心城区60公里开外的碧桂园假日半岛、恒大碧水山庄等远郊大盘的排屋和联体别墅，推出了6500元／平方米的“迎新价”，这着实也吸引了一些看客，产生了些交易，但这些排屋和联体别墅均离开了广州地头落在了清远市地块上。
专家指出，多数打折楼盘处于郊县地区。这是开发商的市场试探，还是应势而动?有待后市观察。
与此同时，购房者年前的恐慌情绪得到有效缓解。
“打折送礼我也买不起。”深圳一位在上市公司供职的“海归白领”说，离谱的高房价让他的购房计划由“梦想”变成了“传说”。
上海不少房产中介机构也表示，2月份前来看房的消费者很少。
“往年春节常去一些楼盘看看，今年房价太高，懒得去了”，一位深圳市民如是说。
据北京中原三级市场研究部2月中旬的一份市场调查显示，52％的需求客户表示只要有合适的房源依然会立即出手购买；35％的被调查客户表示打算再观望一段时间，看清楚房价走势再出手：不再考虑买房的为13％。
淡季更淡，多种因素形成合力
淡季更淡，这是年初楼市的一大特点，但是为何会如此冷?
“政府调控，楼市前景不明朗，因此市场观望气氛浓重。”在采访中，记者听到不少这样的说法。
中国房产信息集团高级分析师付琦认为，就上海而言，首先是供应不足。市场供应由新增供应和存量供应两部分组成，特别是存量供应的多寡对成交的影响特别大。2010年1月底，上海市商品住宅存量供应仅为476万平方米，这是历史上的最低点。这些存量供应中主要是由尾盘、豪宅别墅、只租不售的房源构成，几乎已经没有有效房源，在这样的情况下，市场成交一定受到新增供应的限制，成交数据不可能很高。第二，市场谨慎。目前，购房者已经出现了谨慎的心理，对于政策走势的不确定性，让不少购房者开始犹豫，尤其是以自住型的、中等收入的中低端购房者为甚。
付琦表示，由于供应不足，开发商并没有感觉到市场寒流的到来，因此价格走势并没有出现明显的变化。供应不足所引起的成交趋冷，对开发商而言没有丝毫的库存压力和资金压力，开发商并不需要跌价来维持销量。
据业内人士预计，今年一季度上海市场总体将处于观望，商品住房成交价格保持平稳。
合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，目前广州楼市成交低迷主要原因还是供应量少，近期几乎没有新开楼盘，同时由于一手房价太高，也制约了交易。
不过也有专家认为，由于去年信贷宽松，加上楼市交易火爆，开发商手头现金流充裕，因此并不急于卖楼；新年楼市政策如何，他们正在观望：但自去年年底以来，国家连續出台了一系列稳定房价的政策措施，央行对于房地产相关贷款的政策也趋于严格，地方也相继出台调控政策，今年下半年，开发商将面临真正的资金和调控政策的压力。一位深圳开发商表示，他最担心的是“银行按揭贷款政策继续收紧”。
深圳市房地产研究中心副主任王锋认为，深圳楼市的调整趋势已初步形成，预计今年房价“将在市场规则和调控政策作用下有所回调”。
签发人：
关于申请减免房地产交易手续费的请示
XX县交通运输局：
我司是XX县政府通过招商引资，对原国有企业黄山市XX长途汽车运输公司实施企业改制而设立。公司注册资金500万元，主要从事道路旅客运输相关业务，属公益性服务行业。
公司设立后按照行业管理部门的要求，先后投入资金250多万元，按照二级客运站服务设施的配置要求，进行了停车场地平整、车辆进出口通道的设置以及行包安检设备、视频监控设备、微机售票系统的购置、残疾人服务设施的完善等。由于现有站房多处漏水、破损，无法给旅客提供一个舒适的乘车环境，公司投入资金约4万元进行了维修和改造。
现我司正在办理原XX长运公司房产权证的变更过户手续，按规定需缴纳1%的房产交易手续费：1350万元×1%=13.5万元；印花税
按成交价格的千分之零点五缴纳：1350万元×0.5‰=0.675万元。
由于公司现有班线车辆数少（共15台客运车辆），实际进站配载车辆只有18台，现有车站场地大部分闲置，资产利用效率低下。虽然我司成立后加强内部管理，采取多项保障措施，但由于经营资源有限，资金远不能满足公司正常运营的需要，公司经营效益较差。加上前期车站增添设备设施投入较大，目前公司资金周转困难。
为保障公司能持续、稳定地发展，为XX县经济发展提供优质的道路运输服务，也为旅客提供一个良好的乘车环境。特请求XX县政府按照招商引资企业相关优惠政策，考虑我司目前的实际经营情况，在此次办理房产过户过程中所产生的房产交易手续费给予减免优惠，以支持我司持续经营和有序发展。
以上请示，如无不妥，恳请贵局予以转报政府相关部门。特此请示。
黄山XX客运有限责任公司
2010年7月5日
主题词：关于
减免
手续费
请示
共印肆份 黄山XX客运有限责任公司
一、契税优惠的一般规定
1．国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。
2．城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。
3．因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。
二、特殊规定
1、企业公司制改造
一般而言，承受一方如无优惠政策就要征契税；另外，要注意不征税与免税是不同的概念。
企业公司制改造中，承受原企业土地、房屋权属，免征契税。
2、企业股权重组
在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。
但在增资扩股中，如果是以土地使用权来认购股份，则承受方需缴契税。
国有、集体企业实施“企业股份合作制改造”，由职工买断企业产权，或向其职工转让部分产权，或者通过其职工投资增资扩股，将原企业改造为股份合作制企业的，对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属，免征契税
3、企业合并、分立
（1）两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。
（2）企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税。
4、企业出售
国有、集体企业出售，被出售企业法人予以注销，并且买受人妥善安置原企业30%以上职工的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税
5、企业关闭、破产
债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税；对非债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属，凡妥善安置原企业30%以上职工的，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税
6、房屋附属设施（今年新增）
对于承受与房屋相关的附属设施（如停车位、汽车库等）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。
7、继承土地、房屋权属
法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税；
非法定继承人应征收契税
8、其他
经国务院批准实施债权转股权的企业，对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。
三、其他特殊情形的减免
1、监狱承受土地免税。对监狱管理部门承受的土地、房屋直接用于监狱建设的，免征契税。
《国家税务总局关于对监狱管理部门承受土地房屋直接用于监狱建设免征契税的批复》(国税函[1999]572号）
2、个人购买普通住宅减税。从1998年8月1日起，对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。
《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号）
3、职工首次购买住房免税。对各类公有制单位采取集资建房方式建成的普通住房或单位购买的普通商品住房，经当地县以上政府房改部门批准，按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，可比照《条例》第6条第2款城镇职工按规定第一次购买住房免税的规定，免征契税。
《财政部、国家税务总局关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知》(财税[2000]130号）
4、军队建房免税。军队承建军队离退休干部住房及附属用房，移交地方政府管理，免征契税。
《财政部 国家税务总局关于免征军建离退休干部住房移交地方政府管理所涉及契税的通知》(财税[2000]176号）
5、社会力量办学免税。对经县以上政府教育或劳动主管部门批准并核发《社会力量办学许可证》，由企、事业单位、社会团体及其他社会组织和公民个人利用非国家财政性教育经费面向社会举办的教育机构，其承受的土地、房屋权属用于教学的，免征契税。
《财政部、国家税务总局关于社会力量办学契税政策问题的通知》(财税[2001]156号）
6、预备役部队营房建设免耕地占用税、契税。中国人民解放军预备役部队占用耕地用于军事设施建设免征耕地占用税；承受国有土地使用权用于军事设施，免征应缴纳的契税。《国家税务总局关于免征预备役部队营房建设所涉耕地占用税、契税的批复》(国税函[2002]956号)
7、不动产转移过户免税。对保险分业经营改革过程中，综合性保险公司及其子公司将其所拥有的不动产所有权划转过户到因分业而新设立的财产保险公司和人寿保险公司的行为，不征收营业税、契税。
《国家税务总局关于保险公司分业经营改革中不动产转移过户有关税收政策的通知》(国税发[2002]69号)
8、不动产转移过户免税。对保险分业经营改革过程中，综合性保险公司及其子公司将其所拥有的不动产所有权划转过户到因分业而新设立的财产保险公司和人寿保险公司的行为，不征收营业税、契税。
《国家税务总局关于保险公司分业经营改革中不动产转移过户有关税收政策的通知》(国税发[2002]69号)
9、其他金融机构处置空置商品房免税。对国有银行以外的其他金融机构在海南、广西北海市清理确权过程中承接的空置商品房，以及其他企业承接的空置商品房，在2004年12月31日再转让销售时，免征契税和营业税。
《财政部 国家税务总局关于处置海南省和广西北海市积压房地产有关税收优惠政策的通知》(财税[2002]205号)
10、保险公司分业经营免税。对保险公司分业经营改革中，综合性保险公司及其子公司将其拥有的不动产所有权划转过户到因分业而新设立的财产保险公司和人寿保险公司的行为，以及重组改制后设立的中国人保控股公司、中国人民财产保险公司和中国人保资产管理公司承受原中国人民保险公司土地、房屋权属的行为，免征契税。上述公司新成立时设立的资金账簿记载的资金，以及因改制签
订的产权转移书据，免征印花税。
《国家税务总局关于中国人民保险公司重组改制过程中有关印花税和契税问题的通知》（国税函[2003]1027号)
11、信托公司转制免税。对中华民族国际信托投资公司、中国科技国际信托投资有限责任公司分别整体转制为中华民族证券有限责任公司和中国科技证券有限责任公司，其在转制过程中分别承受原公司的土地房屋权属的行为，免征契税。《财政部、国家税务总局关于中华民族国际信托投资公司等转制为证券公司有关契税问题的通知》(财税[2002]151号)
12、处置海南省积压房地产免税。对国有银行以外的其他金融机构在海南省和广西北海市清理确权过程中承接的空置商品房，以及其他企业(单位)经法院裁定承接的空置商品房，在2004年12月底前再转让销售时，免征营业税和契税。《财政部 国家税务总局关于处置海南省和广西北海市积压房地产有关税收优惠政策的通知》(财税[2002]205号）
13、金融资产公司税收优惠。对经国务院批准成立的中国信达、华融、长城和东方等4家资产管理公司及其分支机构，自成立之日起，公司收购、承接、处置不良资产，可享受以下税收优惠政策：
(1)4家公司及其分支机构回收的房地产，在未处置前的闲置期间，免征房产税、土地使用税。
(2)4家公司及其分支机构，接受相关国有银行的不良债权，借款方以土地使用权、房屋所有权抵充本息，免征承受土地房屋权属应缴纳的契税。
(3)对资产管理公司按财政部核定的资本金数额，接收国有商业银行资产，在办理过户手续时，免征印花税和契税。
《财政部、国家税务总局关于4家资产管理公司接收资本金项下的资产在办理过户时有关税收政策问题的通知》财税[2003]21号)
14、资产过户免税。对中国信达、华融、长城和东方金融资产管理公司按财政部核定的资本金数额，接收国有商业银行的资产，在办理过户手续时，免征印花税和契税。
《财政部、国家税务总局关于4家资产管理公司接收资本金项下的资产在办理过户时有关税收政策问题的通知》(财税[2003]21号)
15、安置出售企业人员减免税。从2003年10月1日起至2005年底止，国有、集体企业出售，承受人妥善安置原企业30%以上职工的，对其承受所购买企业的土地、房屋权属，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税。《财政部、国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》(财税[2003]184号）
注：根据财政部、国家税务总局关于延长企业改制重组若干契税政策执行期限的通知（财税[2006]41号）文件，本法规延长执行期限至2008年12月31日。
16、安置关闭破产企业人员减免税。从2003年10月1日起至2005年底止，企业关闭破产后，债权人(包括关闭、破产企业职工)承受关闭、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税；对非债权人承受人承受关闭、破产企业土地、房屋权属，凡妥善安置原企业30%以上职工的，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税。
《财政部、国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》(财税[2003]184号）
注：根据财政部、国家税务总局关于延长企业改制重组若干契税政策执行期限的通知（财税[2006]41号）文件，本法规延长执行期限至2008年12月31日。
17、国家电网公司免税。对国家电网公司及其所属子公司、分公司、代表处等分支机构，承受原国家电力公司及其下属企业、单位的土地、房屋权属，不征收契税。
《国家税务总局关于国家电网公司组建中有关契税问题的通知》(国税函[2003]627号)
18、被撤销金融机构清偿债务税收优惠。从《金融机构撤销条例》生效之日起，被撤销的金融机构及其分支机构(不含所属企业)，享受以下税收优惠。
(1)清算期间自有的或从债务方接收的房地产、车船，免征房产税、土地使用税和车船使用税。
(2)对其在清理财产中涉及土地使用权、房屋所有权权属转移书据，免征契税。《财政部、国家税务总局关于被撤消金融机构有关税收政策问题的通知》(财税[2003]141号)
19、东方资产公司处置资产税收优惠。中国东方资产管理公司及其分支机构可享受以下税收优惠。
(1)对中国东方资产管理公司接收港澳国际(集团)有限公司的房地产、车辆，免征房产税、土地使用税和车船使用税。
(2)对中国东方资产管理公司接收港澳国际(集团)有限公司的房地产以抵偿债务的，免征承受房屋所有权、土地使用权应缴纳的契税。
(3)对港澳国际(集团)有限公司本部以及所属香港公司和内地公司在清算期间催收债权时，免征接收房屋所有权、土地使用权应缴纳的契税。
《财政部国家税务总局关于中国东方资产管理公司处置港澳国际（集团）有限公司有关资产税收政策问题的通知》(财税[2003]212号)
20、大连证券破产清算免税。对大连证券在清算期间自有的和从债务方接收的房地产、车辆，免征房产税、土地使用税和车船使用税。对在清算过程中催收债权时，土地、房屋权属转移应缴纳的契税，予以免征。
《财政部 国家税务总局关于大连证券破产及财产处置过程中有关税收政策问题的通知》(财税[2003]88号)
21、香港中银集团重组上市免税。对中国银行香港中银集团上市重组过程中发生的权属转移行为，免征契税。对该集团重组前已贴花的资金及重组过程中因资产转移所签订的产权转移书据，免征印花税。
《财政部国家税务总局关于香港中银集团重组上市有关税收问题的通知》(财税[2003]126号)
22、人民保险公司重组改制不征收契税。
（一）原中国人民保险公司重组改制中为完善产权登记手续而办理的土地、房屋权属确认登记，因其不发生权属转移，不属于契税征收范围，不征收契税。
（二）对重组改制后设立的中国人保控股公司、中国人民财产保险股份有限公司和中国人保资产管理公司承受原中国人民保险公司土地、房屋权属应缴
纳的契税，予以免征。
《国家税务总局关于中国人民保险公司重组改制过程中有关印花税和契税问题的通知》（国税函[2003]1027号）
23、国有资产划转免税。从2003年10月1日起至2005年12月31日止，政府主管部门对国有资产进行行政性调整和划转过程中发生的土地、房屋权属转移，不征收契税。
《财政部、国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》(财税[2003]184号）
注：根据财政部、国家税务总局关于延长企业改制重组若干契税政策执行期限的通知（财税[2006]41号）文件，本法规延长执行期限至2008年12月31日。
24、建银重组不征。重组分立过程中，建银投资承受原中国建设银行的堵截、房屋权属，不征收契税。
《财政部 国家税务总局关于中国建银投资有限责任公司有关税收政策问题的通知》（财税[2005]160号）
25、拆迁补偿款的部分免税；对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。财政部 国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知（财税[2005]第045号）
26、华粮物流公司上收世行项目不征收契税。对华粮物流公司上收世行项目单位的土地、房屋权属，不征收契税，具体按《财政部国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》(财税[2003]184号)及《财政部 国家税务总局关于延长企业改制重组若干契税政策执行期限的通知))(财税[2006]41号)的有关规定执行。划拨土地改出让的，不属于上述免税范围。
《财政部 国家税务总局关于中国华粮物流集团公司有关税收政策的通知》（财税[2006]第157号）
27、青藏铁路公司承受土地、房屋权属免征。对青藏铁路公司及其所属单位承受土地、房屋权属用于办公及运输主业的，免征契税；对于因其他用途承受的土地、房屋权属，应照章征收契税。
《财政部 国家税务总局关于青藏铁路公司运营期间有关税收等政策问题的通知》（财税[2007]11号）
28、廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购作房源免征契税。
（1）对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。
（2）对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）
29、灾后恢复重建居民住房不征收契税。对在地震中损毁的应缴而未缴契税的居民住房，不再征收契税；对受灾居民购买安居房，按法定税率减半征收契税。如因地震灾害灭失或损毁居民住房而重新购买住房（包括安居房）的，按照《财政部国家税务总局关于认真落实抗震救灾及灾后重建税收政策问题的通知》（财税[2008]62号）的规定，准予减征或者免征契税，具体减免办法由受灾地区省级人民政府制定。
《财政部 海关总署 国家税务总局关于支持汶川地震灾后恢复重建有关税收政策问题的通知》（财税[2008]104号）
30、企业改制重组免征契税。有关契税问题，按照《财政部 国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税[2003]184号）规定执行，具体如下：
（一）对股份公司承受中铁建投入的土地、房屋权属，免征契税。
（二）对锦鲤资产管理中心无偿承受中铁建所剥离其他全资子公司的土地、房屋权属，免征契税。
《国家税务总局关于中国铁道建筑总公司股份制改革过程中有关税收问题的通知》（国税函[2008]679号）
31、个人首次购买90平方米及以下住房税率1%。自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。
《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）
32、同一投资主体内部无偿划转不征收契税。根据《财政部国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税[2003]184号）第七条规定，“企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税”。自然人与其个人独资企业、一人有限责任公司之间土地、房屋权属的无偿划转属于同一投资主体内部土地、房屋权属的无偿划转，可比照上述规定不征收契税。
《财政部 国家税务总局关于自然人与其个人独资企业或一人有限责任公司之间土地房屋权属划转有关契税问题的通知》（财税[2008]142号）
33、企业公司制改造免征契税。自2009年1月1日至2011年12月31日，非公司制企业，按照《中华人民共和国公司法》的规定，整体改建为有限责任公司（含国有独资公司）或股份有限公司，或者有限责任公司整体改建为股份有限公司的，对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。上述所称整体改建是指不改变原企业的投资主体，并承继原企业权利、义务的行为。
非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司，以其部分资产与他人组建新公司，且该国有独资企业（公司）在新设公司中所占股份超过50%的，对新设公司承受该国有独资企业（公司）的土地、房屋权属，免征契税。
国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属免征契税。上述所称国有控股公司，是指国家出资额占有限责任公司资本总额50%以上，或国有股份占股份有限公司股本总额50%以上的国有控股公司。
《财政部 国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税[2008]175号）
34、企业股权转让不征收契税。自2009年1月1日至2011年12月31日，在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。
《财政部 国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税[2008]175号）
35、企业合并免征契税。自2009年1月1日至2011年12月31日，两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，且原投资主体存续的，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。《财政部 国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税[2008]175号）
36、企业分立不征收契税。自2009年1月1日至2011年12月31日，企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税。
《财政部 国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税[2008]175号）
37、企业出售免征契税。自2009年1月1日至2011年12月31日，国有、集体企业出售，被出售企业法人予以注销，并且买受人按照《劳动法》等国家有关法律法规政策妥善安置原企业全部职工，其中与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，减半征收契税；与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，免征契税。
《财政部 国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税[2008]175号）
38、企业注销、破产免征契税。自2009年1月1日至2011年12月31日，企业依照有关法律、法规的规定实施注销、破产后，债权人（包括注销、破产企业职工）承受注销、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税；对非债权人承受注销、破产企业土地、房屋权属，凡按照《劳动法》等国家有关法律法规政策妥善安置原企业全部职工，其中与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，减半征收契税；与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，免征契税。《财政部 国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税[2008]175号）
39、债权转股权承受原企业的土地、房屋权属免征契税。自2009年1月1日至2011年12月31日，经国务院批准实施债权转股权的企业，对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。
《财政部 国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税[2008]175号）
40、行政性调整和划转不征收契税。自2009年1月1日至2011年12月31日，对政府主管部门对国有资产进行行政性调整和划转过程中发生的土地、房屋权属转移，不征收契税。
企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。
《财政部 国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税[2008]175号）
41、支持电信体制改革。对中国电信集团公司收购CDMA网络资产和中国电信股份有限公司收购CDMA网络业务过程中涉及的土地、房屋权属转移的契税予以免征。网络资产和中国电信股份有限公司收购CDMA网络业务过程中涉及的土地、房屋权属转移的契税予以免征。
2、批准。经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的,征收机关应及时做出明确答复和解释。
3、对退还部分税款的,纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续。
一、财税[2008]175号文件第二条中规定的“股权转让”,仅包括股权转让后企业法人存续的情况,不包括企业法人注销的情况。在执行中,应根据工商管理部门对企业进行的登记认定,即企业不需办理变更和新设登记或仅办理变更登记的,适用该条;企业办理新设登记的,不适用该条,对新设企业承受原企业的土地、房屋权属应征收契税。
二、财税[2008]175号文件第二、三、四条中的“企业”,是指公司制企业,包括股份有限公司和有限责任公司。
三、财税[2008]175号文件第七条中规定的“行政性调整和划转”,是指县级以上人民政府或国有资产管理部门批准的资产划转。
四、以出让方式或国家作价出资(入股)方式承受原改制重组企业划拨用地的,不属于财税[2008]175号文件规定的免税范围,对承受方应征收契税。
五、《财政部国家税务总局关于企业改制过程中以国家作价出资(入股)方式转移国有土地使用权有关契税问题的通知》(财税[2008]129号)自文件发布之日起执行。
六、按照《财政部国家税务总局关于延长企业改制重组若干契税政策执行期限的通知》(财税[2006]41号)规定,《财政部国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》(财税[2003]184号)于2008年12月31日执行期满,自2009年1月1日起,《国家税务总局关于企业改制重组契税政策有关问题解释的通知》(国税函[2006]844号)相应停止执行。
对于多重政策利好的分析，想必大众均已知晓，笔者就暂且不表了。只是网传有个段子，很值得玩味。周五午间新浪腾讯等微博突然疯传：6日上午，上交所证实该标志性铜牛已经被搬到屋外草坪。大智慧执行总裁洪榕上周还说上交所那头牛是放在一楼大厅里的，领导们想，这个牛放在房子里面，不是牢笼的牢字吗？必须让它出去，牛上面没有宝盖头，那就是牛。网友戏称，沪牛要出笼，A股要雄起吗！此段子，结合之前郭主席反复力荐价值投资，以及多重利好的实质性刺激，再次证明了此前笔者多次指出管理层是希望股市转暖的，也确实是在精心呵护股市，也可以认定2012的股市并不会太悲观，只是由于积弱难返，经济下行预期获得共识，出现的反弹，其高度也将有限，这也是为什么每次反弹也难以获得场外资金大量涌入的原因所在。
此前笔者也曾指出，2132点极有可能是本年度的最低点，那么当沪指见低到2242点后出现反弹，如果这个反弹确立，那么此次回调就是对2132点的一个有效确认。我们该如何研判呢？
如沪指日线图所示。“3.14”下跌后，沪指是急速杀跌，恐慌盘频频出现，肃杀的长阴线致使投资者自2132点以来的行情中，不仅没有赚到钱反而还亏损了不少，一度让投资者倍感失望，就不难理解投资者在周四长阳后周五随即转入谨慎了。而且，自去年沪指2800点下跌以来，每次单边下跌出现的反弹，均出现反复，图中的H1下跌到2437点后出现反弹随即在两个交易周后宣告无效，继续下跌。直到H2出现单边下跌到2318点，随后的反弹也无功而返回抽中也是再创新低至2307点。H1和H2，如果在市场出现反弹时就贸然进场，则均宣告被套。有人或许会说，2307点此后不是反弹了吗？我们不能忽视的是，当沪指击破2318点创新低的时候，你是止损还是持有呢？这可是破位啊！所以说，2437点和2318点均不是买点。2307点后的买点，应该是在沪指突破2318点反弹的波段高点后方可买入，这才会享受到一段安全的价格空间。同样的，我们观察H3的下跌趋势，沪指见低到2132点后，连拉两根阳线，经历过这段交易的投资者应该不会忘记，其实这两阳线是最不好买入的，随后连续出现5个交易日的回调，如果在反弹时买入，又将享受5天的被套滋味，且不知道你是止损还是持有。而能确定买入的，则是调整5日之后的长阳线，确立了升势，此时买入才是安全的。从技术上讲，就是对趋势改变的一个有效确认的过程。如果没有获得确认，则趋势改变失败，价格将恢复之前的既定走势，反之，趋势发生改变，将有利于你做出正确的交易决策，而在趋势确认中买入，则属于技术上的右侧交易。对于趋势突破确认有效性的研判，笔者在自己独成体系的交易系统中，已经有了特有的2-3天（周、月）时间原则和3%的价格原则（详细阐述可参考笔者的“实战赢家初级理论”），这其实就是笔者理论体系中所强调的如何把握确定性的问题。
回到本次H4下跌后的反弹，沪指目前尚未摆脱H4的束缚，只是刚好触及H4，仍处于压力线上。技术上讲就是一个临界点，如果放量突破则价格上升，反之价格重返之前的下跌趋势。结合之前的走势，此次沪指借助于利好惯性走高，那么沪指仍可挑战2350点附近的阻力，此时，应该在该点附近有回调，如果在这次回调中，沪指不下破2242点，且在该点附近买盘较多，成交放大，推升指数止跌回升，那么则可确认2242点为本次调整低点，沪指后市将继续恢复2132点以来的反弹趋势。而在这个确认的过程中，我们则可采取右侧交易原则，不宜在此次反弹重返2300点后至2350点附近买入，而应该等待惯性反弹遇阻回调根据量价关系来判断2242点并不会被击破后再在确定性中买入。
新政问题统一回复
1、以前买的房子没有交契税，现在去交可以享受新政策吗?
答：凡是1月1日之后买的房子，现在缴纳契税都可以享受新政，时间按签订合同时间为准。
2、本次契税调整是只针对新房市场，还是二手房市场也包括?
答：新房市场、二手房市场都涵盖。
3、契税调整新政和契税补贴政策冲突吗?
答：不冲突。也就是说根据补贴政策，同时享受契税补贴。时间以备案合同时间为准。
4、怎么理解家庭第二套改善性住房?
答：家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
5、新政中提到“营业税两年以上全免”是以房产证上的时间为准吗?
答：不是，是按契税缴纳时间为准。
6、契税下调 新乡人的第三套房该怎么计算?
答：“房产新政减免契税”只惠及到首套和第二套住房，所以购买第三套住房仍要按照法定税率缴纳契税(我省的税率为4%)。
契税取消144平方米以上一档
契税方面，通知中规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。
记者了解到，此前福州市的标准是购买首套(首改)普通商品住房面积在90平方米以下(含90平方米)，契税按1%征收;面积在90~144平方米(不含90平方米)的，契税按1.5%征收;144平方米以上的，按3%征收契税。新标准取消144平方米以上一档，90平方米以上统一按1.5%征收。而二套房的契税由原来的3%降至新政标准。
同时，营业税征收也作出调整。通知称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
对比可知，新标准不再区分普通住房与非普通住宅，统一按年限进行营业税核征。
按目前福州市规定，208月1日起购买商品住房的，同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的，为普通商品住房。
通知中还称，北京、上海、广州、深圳暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按之前政策执行。
业内：新政打消购房者观望心态
“不管首套还是二套，新政使得购买144平方米以上户型的契税成本大幅降低。”业内人士林先生说，目前除了一线城市，多数城市的大户型库存都比较多，新政有利于降低购房成本。
一些业内人士指出，这是财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”，传递出房地产“去库存”的强烈信号。
双安房产总经理郑爱新也表示，目前改善型需求占二手房市场约30%的份额，新政会让二手房市场进一步活跃。据计算，以一套150平方米、总价240万元的首套房为例，调整前需缴3%的契税7.2万元，调整后仅需1.5%，折合3.6万元，省了一半。
若购买的是二套房，以一套80平方米(90平方米以下)、总价120万元的房子为例，调整前需缴纳3%的契税3.6万元，调整后只需1%，即1.2万元，少缴2.4万元。
调整房地产交易契税营业税优惠政策的通知
新政：二套房契税大幅降低
目前，在合肥，个人购买家庭第二套住房的，面积不管是90平方米以下还是90平方米以上的，均按4%征收契税。而下周一实行的新规，则均大幅降低。
新规显示：“对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”
而针对首套房，契税政策也有所变化，个人购买家庭唯一住房，面积90平方米以下，与之前一样，契税仍按1%税率征收;而90平方米以上的，无论是否大于144平方米，均减按1.5%征收，而之前144平方米以上的要按4%征收，90~144平方米的也要按2%征收。
住房满2 年都免营业税
去年3 月，财政部、国税总局发文，将普通住宅的营业税免征由“5 年”改为“2 年”，不过针对非普通住宅仍有规定：“个人购买2 年以上(含2 年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。”
而此次营业税新规规定，个人将购买不足2 年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
也就是说，个人144平方米以上的非普通住宅，只要购买满2 年，也能免征营业税。
不过此次契税、营业税优惠政策，在北京市、上海市、广州市和深圳市暂时不实施
算账:150 万元二套房少3 万契税
优惠政策，到底能给纳税人省多少钱呢?记者采访了几位正在买房的合肥市民。
市民符先生在合肥市经开区看中了一套130平方米的住房，是家庭首套房，房屋已满2 年，成交价是107 万。按照原政策，符先生购买房屋的契税按2%缴纳，21400 元;而依新规，按税率1.5%缴纳，是16050 元。符先生享受到了5350元的优惠。
张小姐准备购买第二套房，面积120平方米，成交价是150 万元，房屋满2年。契税的税率由原来的4%减至2%，一共享受3万元的优惠。自从二孩政策放开后，省城的方先生就一直在寻觅大面积的二套房。
而此次新规对满2 年以上的住房，全面免征营业税，对他来说，无疑是个大利好。“看中了一套170 多平方米的大平层，230 万，年前刚与卖家签过合同，但营业税卖家要求我付。正准备月底交税呢，这下好了，营业税免了，契税降了，我能少交十几万的税，真是太好了!”
落地:我省下周一起执行新规
那么，房产交易环节契税、营业税优惠新规，何时能落地呢?对此，新安晚报、安徽网记者从合肥市地税局了解到，22 日，即下周一，全市统一执行优惠政策。
“目前我们还没有接到文件，但会马上在各个区地税分局张贴契税、营业税优惠政策公告，并对现有的征税系统进行调整。”合肥市地税局有关负责人表示，紧急通知已经发放到各个区分局，将利用周末时间完成全市纳税系统与新规的对接，并对纳税服务人员进行相关培训，确保下周一，让所有纳税人享受到优惠新政策。
随后，记者从安徽省地税局获悉，全省地税系统也将于下周一，统一执行新政。
探访：政策刚出就有人来咨询
“现在大家对楼市很关心啊，政策下午才出来，就有人来问情况。”合肥一家房地产中介公司的负责人俞亮告诉记者，昨天下午3 点多政策出来，短短一个小时内，他们在合肥市的十几家门店，都有市民过来咨询新政的情况，“问题无非是买房和卖房有没有什么优惠。”
当然，这一政策如此受关注，也与合肥的房地产市场现状有关。记者在采访中了解到，不少市场人士都觉得最近的合肥楼市有点“火”，“去年四五月份之前，一套房子在我们中介卖得快的，一般要一个星期出手。现在只要有房源，两三天就能卖掉了，转手特别快。”
正因为合肥最近的房价涨得比较快，连违约情况都变多了，“有不少市民在春节前签订了购房合同，结果一个春节过去，卖方就变卦了，想等等再卖。”俞亮告诉记者。不过在业内人士看，国家减免契税和营业税的政策，信号意义比较大，“可能会让很多人看涨楼市。”
1、《耕地占用税暂行条例》的立法宗旨是（1、8、经县政府批准后可免征或减征耕地占用税的换 ABC）。农村居民包括（8、ABCD）。
17、关于契税的计税依据，下列说法正确的是
A．合理利用土地资源B．加强土地管理 A．农村烈土家属B．残疾军（17、ABC C．保护耕地D．增加税收收入 人 【解析】A、C《耕地占用税暂行条例》第4条，2、下列关于耕地占用税纳税人说法正确的有（2、C．边远贫困山区生活困难的D．少数民B《耕地占用税暂行条例实施细侧》第7条，D见国ABCD 族聚居区 税函[2007]606号批复）。）。
9、下列占用耕地免征耕地占用税的有（9、A．房地产无偿赠与的，由征收机关参照市场价A．未经批准占用耕地的纳税人为实际用地人 ABCD）。格核定 B．批准占用耕地的纳税人为农用地转用审批文A．学校B．幼儿园C．养老院B．房屋买卖契税计税依据包括承受人支付的实件中标明的建设用地人 C．农用地转用审批文件中未标明建设用地人的，纳税人为用地申请人 D．外商投资企业、外国企业属于耕地占用税纳税人范围
3、财政部国家税务总局是根据（3、AD 【解析】《耕地占用税暂行条例》第5条）确定各省市的耕地占用税平均税额。A．人均耕地面积B．人均纯收入C．农业人口D．经济发展情况
4、下列关于我省耕地占用税适用税额标准说法正确的有（4、ABCD 【解析】《办法》第5条。）。A．县级22元/平方米B．宛城区24元/平方米C．洛阳市区38元/平方米D．平顶山市区31元/平方米
5、下列关于耕地占税适用税额标准说法正确的有（5、ABCD）。A．财政部国家税务总局确定我省平均税额为每平方米22．5元 B．占用基本农田的在当地适用税额基础上提高50%． C．铁路线路减按每平方米2元征收。D．农村居民占用耕地新建住宅按当地适用税额减半征收
6、下列占用耕地可以减按每平方为2元征收耕地占用税的有（6、ACF）。A．农村公路B．铁路车站C．铁路线路D．企业专用铁路E．飞机场办公区F．飞机场跑道
7、现行《耕地占用税暂行条例》规定：占用（7、ABCE）等其他农用地应征收耕地占用税。A．林地B．牧草地C．农田水利用地D．荒山、荒滩E．养殖水面以及渔业
D．医院
10、下列关于耕地占用税征收管理中说法正确的有（10、ABCD）。A．减免耕地占用税后纳税人变原占地用途，不再属于减免税情况的，应当补缴耕地占用税 B．纳税人在批准临时占用耕地的期限内恢复所占耕地原状的，应全额退还已缴税款 C．耕地占用税不可以在异地申报纳税 D．因取土原因损毁耕地的，比照临时占地规定执行
11、下列关于契税特征正确的有（11、ABCD）。A.契税具有强制性、固定性、无偿性B.契税由房地产权属承受人缴纳 C.同一宗房地产转移一次，征收一次契税D.契税是从价计征、比例税率
12、征收契税的意义是（12、ABC）。A．筹集地方财政收入B．调控房地产市场 C．调节社会收入分配D．减少房产地流转
13、现行我省契税实际执行税率有（13、BCD）。
A．6%B．4%C．2%D．1%
14、《契税条例》所称转移土地、房屋权属是指
（14、ABCDE）。A．国有土地使用权出让B．土地使用权转让
C．房屋买卖D．房屋赠与E．房屋交换
15、《契税细则》规定的视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与的土地、房屋权属转移方式有（15、ABCD）。
A．以土地、房屋权属作价投资、入股B．以土地、房屋权属抵债
C．以获奖方式承受土地、房屋权属 D．以预购方式或者预付集资建房款方式承受土
地、房屋权属
16、《契税暂行条例》所称承受，是指以（16、ABCD)等方式取得土地、房屋权属的行为。
物价值
C．房屋交换为所交换的房屋价格的差额 D．购买已装修房屋计税依据不包括装修费用
18、自2010年10月1起，享受契税优惠政策的纳税人必须符合以下（18、ABC）条件。
A．属于住房B．建筑面积小于等于144平方米C．属于家庭唯一住房D．商铺
19、对个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一
住房的，可以享受契税优惠政策。这里的家庭成员包括（19、BCD 【解析】财税[2010]94号。
A．父母B．购房人C．配偶
D．未成年子女20、下列关于城镇房屋拆迁有关契税政策说法正确的是（20、BC【解析】财税[2005]45号）。
A．因房屋拆迁重新购置住房的不征契税。B．购房成交价格底于拆迁补偿款的免征契税
C．购房成交价格超过拆迁补偿款的对超过部分征收契税
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