小区附属工程管理办法

小区附属工程管理办法（精选8篇）

小区附属工程管理办法篇1

为切实抓好我市新建住宅小区附属配套建设，保障居民入住后的居住条件，提高小区建设水平，日前，市住房和城乡建设局就加强我市新建住宅小区配套建设管理工作出台专门办法。

一、新建住宅小区配套设施应当与住宅同步规划、同步设计、同步建设、按规定交付使用。配套设施包括小区内的道路、小区停车场（库）、燃气、供水、排水、环卫、绿化、环保、电力、人防、消防、通信、路灯、有线电视网络、教育、医疗卫生、物业管理、社区服务等设施。所有配套设施在总平面规划图中要有具体位置。

二、开发单位应当根据规划的要求，在新建住宅小区规划方案中注明配套设施的名称、建筑规模、用地位置、用地面积、建筑面积等。

三、开发企业在上报预销售方案时，必须将配套图纸报住建局开发办审查备案，审查通过后方可实施。施工时不得随意变更方案。经审核的配套方案作为该小区综合验收的重要依据。

四、开发小区各项配套设施设计、施工必须由具备相应资质的单位承担，配套设施设计方案要体现长远性、实用性、可行性，做到功能齐全，配置合理。各项配套建设工程必须具有经审查达标的施工图纸和详细方案。对实施标准、要求、办法和主要建设指标作出具体明确，以便于施工和验收。

对小区配套附属设施建设的具体要求是：

（一）小区雨污排水。

1、必须严格按照规定设计和施工，雨污管道应分别铺设并与城市管网对接（雨水管道与城市雨水井相连，污水管网与城市污水管网相连），严禁雨污合流。对城市污水和雨水管网已经到位的地段，按要求实行雨污分流，并及时组织施工到位；对于城市污水主管网尚未铺设到位的，必须按照雨污分流要求，将雨污管道分别铺设预留到位，待条件具备时，随时接入城市污水和雨水管网。对于在建项目，雨污排水不符合要求的，必须限期整改到位。

2、因施工确需临时封堵排水管道的，建设单位应当向县排水公司提出申请，经批准后方可实施。施工期间，应当采取临时排水措施。施工结束后，应当按照要求予以恢复。

（二）小区供气。

1、市规划区范围内新批准开发的房地产项目必须把供气管道配套项目作为必备条件，做到与主体工程同时设计、同时施工、同时竣工验收。

2、市规划区范围内在建、尚未竣工的开发项目，必须同样执行建筑工程竣工验收与供气管道工程竣工验收同步进行的要求。

3、供气管道项目工程建设应实行监理，由建设单位委托有资质的监理单位进行监理，对未实行监理的供气管道工程，不予竣工验收、不得交付使用。

（三）绿化建设。绿化方案要有详细的效果图、施工图（图纸上必须标明品种、数量、规格）、绿地指标、实施方案、养护管理方案，并严格按审批的方案组织实施到位。

（四）亮化建设。小区亮化建设必须满足小区实际需要，灯杆类型、组数、功率、电缆类型、线径电缆长度必须满足设计要求；控制箱质量符合规范。

（五）小区市政道路（含人行道）建设。

1、图纸设计除执行相关规范要求外，还要注意以下几点：（1）路缘石采用石材；（2）小区内主道路采用黑色路面；（3）临街道路铺装采用石材；（4）严格执行雨污分流；（5）要有详细的竖向设计施工图纸。

2、小区市政道路工程实行和质量监督工程监理。施工单位应严格按照施工图纸设计要求施工，并有完整的施工资料和质监资料。

3、小区市政道路外接市政路网需向县住建局城建科提交书面施工方案，经审批后方可实施。

（六）、小区停车场（库）、商业、环卫、社区管理和服务用房等公共服务设施建设。必须按照规定予以建设，分期建设的，其规模应当满足居民入住的基本生活需要。小区停车场（库）：要充分考虑未来需要，留足停车位，便于小区管理；商业、环卫、教育、医疗卫生、体育设施按照实际需要予以同步配备到位，切实方便小区业主日常生活需要；

（七）、小区通信、通邮和有线电视网络。按照相关规定，小区信报箱、通信线路和有线电视网络应予以安装到位，通信和电视网络应接通到每一户，保持畅通，信号良好，信报箱满足使用需求，按标准配备，保证入住业主通信、通邮和观看有线电视不受限制。

（八）、电力、供水、人防、消防。小区电力系统：小区电力系统应是独立完善的系统，必须经供电部门验收认可；小区电梯：必须经过专项验收，有双电源，并有权威部门出具的合格报告；供水、人防、消防：按标准设计，应经过专门验收，并有合格报告。

小区附属工程管理办法篇2

1. 附属工程的属性

1.1 定义:

根据中华人民共和国行业标准《市政道路工程质量检验评定标准》 (CJJ 1—90) 第六章《附属构筑物》的界定, 附属工程一般指:⑴道路侧石、路缘石;⑵人行道;⑶收水井、支管;⑷护底、护坡、挡土墙。

1.2 特点:

作为附属工程, 其技术含量不高, 质量要求比主体工程低, 因此很容易造成施工人员的思想麻痹。其外, 附属工程主要靠人工进行操作, 劳动强度不大, 但事情烦琐复杂, 容易造成浪工, 一旦管理不善, 是最容易产生质量问题的。

2. 附属工程的质量通病

2.1 路牙沿:

⑴直顺度达不到要求;⑵路牙相邻高差偏差较大;⑶路牙沿相邻块之间间距不均匀, 砂浆勾缝不密实饱满;⑷路牙前后错缝严重;⑸路牙沿底基层及土基不密实, 产生不均匀沉降。

2.2 人行道

2.2.1 预制板人行道:

目前多为彩色、拼装式预制板人行道路面。⑴人行道道板与路牙顶面没接顺;⑵纵横缝不直顺, 缝宽大小不一, 弯道地段处理不当;⑶盲道上下坡不平滑;⑷人行道道板平整度, 基层压实度达不到要求。

2.2.2 沥青类人行道:

沥青类人行道的基层混合料拌和不均匀, 产生夹层土现象, 使得基层不能形成一定的强度。同时人行道的压实机械的相对薄弱, 造成基层压实度达不到要求, 以至于沥青混合料人行道铺筑完成后, 因基层的不均匀沉降造成沥青路面的不平整。

2.3. 收水井、支管:

2.3.1 收水井:

是排除路面积水的重要附属工程。主要表现为几何尺寸不符合要求, 井的内外粉刷不均匀, 与路缘石相交部位没有按要求低于路缘石顶面, 起不到收水作用。

2.3.2 支管:

支管是连接收水井与排水主干线的管道。其主要表现为管道连接不直顺, 管节之间砂浆密封不实。管道沟槽回填不密实。

2.4 护坡、护底、挡土墙:

2.4.1 护坡、护底:

⑴护坡、护底底部土方不密实, 产生空鼓、下沉、下滑现象;⑵块石砌筑没有按照要求进行施工, 产生通缝;⑶砂浆勾缝不饱满, 外部看上去高低不平, 甚至有脱落现象。

2.4.2 挡土墙:

⑴块石挡土墙砌筑砂浆不饱满, 外露部分砌体勾缝不密实, 出现平整度差、裂缝、空鼓、脱落等现象;⑵块石砌筑没有按照要求进行施工, 产生通缝;⑶水泥混凝土挡土墙几何尺寸不符合要求, 砼强度达不到设计指标;⑷挡土墙基础没有处理好, 产生不均匀沉降。

3. 附属工程的施工和质量监控

3.1 以人为本, 提高施工人员的技术水平

由于新技术、新材料、新设备、新工艺的使用, 市政工程在施工水平、技术装备工程质量上得到了有力的保障。而附属工程的施工手段上, 由于其空间的局限, 技术要求的相对简单, 仍然以人工为主, 施工质量的好坏与施工人员的素质、技术水平有很大关系。因此在附属工程开工前, 必须要向有关施工人员进行施工技术、质量要求交底。必要时要对施工操作人员进行业务、技能培训, 使他们熟悉工艺流程、施工方法和质量要求。才能保证附属工程的施工质量。

3.2 制订好切实可行的施工方案

开工前, 要根据设计要求、质量标准对附属工程的施工制订好切实可行的施工方案。例如:目前人行道大多数采用彩色人行道板铺成五彩的人行道, 同时为了方便残疾人, 还专门设计了残疾人通道。因此在制定施工方案时, 要把这些因素都要考虑到里面去。特别是弯道部分人行道板铺筑、残疾人通道的安排、彩色道板花纹的设计等等。要做到外观美观大方, 又要保证工程质量, 还要方便使用。

3.3 把好施工过程质量关

在施工过程中, 施工管理人员应主动积极的配合质量检验人员把好工程质量关。及时查验施工质量, 特别是关键部位更要加强管理, 发现问题, 及时处理。如石灰土基层的拌和与压实;路牙沿铺设时相邻高差、直顺度、稳定性等的控制;人行道道板铺筑中的纵、横缝控制, 平整度控制, 铺底砂浆的拌和质量, 与路牙顶面高差的控制等;收水井的位置和几何尺寸、内外粉刷质量, 支管的直顺度与接口砂浆的密封性;护坡护底的土基压实度、块石的铺砌和勾缝质量;块石挡土墙砌筑的丁顺关系, 混凝土挡土墙模板的支立牢固与否等等。同时, 还要注意施工工艺流程是否按施工方案进行。

3.4 把好附属工程的材料关

附属工程的主要材料为原材料和预制品。原材料一般同主体工程一道控制采购, 只要按要求做好进场材料的检验关, 不合格的材料不准进场, 是不会出现问题的。而预制品大多数水泥制品厂生产的半成品, 还有少部分是施工现场的预制品。例如:路牙 (侧石) 、沿 (平石) 、人行道板, 收水井井框等, 这些预制品的质量的好坏直接影响附属工程的施工质量。

4. 做好附属工程的管理工作

小区附属工程管理办法篇3

附属工程师市政工程的重要组成部分,在城市市政工程的施工中,附属工程的工程质量的好坏却是直接影响到市政工程的外观质量和整体质量。

二十世纪九十年代来随着国民经济的不断发展,人民的生活水平的不断提高,我国城市建设也在不断的发展,人们的思想观念、审美观念都是发生了重大的变化。市政工程不再满足于它的实用性,而是进一步向功能性、美观性、文化性发面发展。一条城市道路不仅要宽阔通畅,更要求其美观大方,给人以一种赏心悦目的美感,通过道路两侧景观的不断变化,反映出一个城市的文化积淀来。在城市中进行游览、休闲活动的人群,大部分的活动空间都是在附属工程上,例如:人行道、步行街、休闲广场等等。这就要求我们的设计、施工人员不仅要搞好主体工程的设计、施工、还要加强附属工程的设计、施工和质量控制,才能给城市的市民一个美丽、畅通的活动场所。

一、附属工程的属性

1、定义根据中华人民共和国行业标准《市政道路工程质量检验评定标准》(CJJ1-99)第六章《附属结构物》的界定,附属工程一般指:

(1)道路侧石、路缘石;(2)人行道;(3)收水井、支管;(4)护底、护坡、挡土墙。

2、特点作为附属工程,其技术含量不高,质量要求比主体工程低,因此很容易造成施工人员的事项麻痹。其外,附属工程主要靠人工进行操作,劳动强度不大,但事情繁琐复杂,容易造成浪工,一旦管理不善,是最容易产生质量问题的。

二、附属工程的质量通病

1、路牙沿

(1)直顺度达不到要求;

(2)路牙相邻高差偏差较大;

(3)路牙沿相邻块之间间距不均匀,砂浆勾缝不密石饱满;

(4)路牙前后错缝严重;

(5)路牙沿底基层及土基不密实,产生不均匀沉降。

2、人行道

(1)预制板人行道:目前多为彩色、拼装式预制板人行道路面。

a、人行道道板与路亚顶面没接顺;

b、纵横缝不值顺,缝宽大小不一,弯道地段处理不当;

c、盲道上下坡不平滑;

d、人行道道扳平整度,基层压实度达不到要求。

(2)沥青类人行道:沥青类人行道的基层混合料拌合不均匀,产生夹层土现象,使得基层不能形成一定的强度。同时人行道的压实机械的相对薄弱,造成基层压实度达不到要求,以至于沥青混合料人行道铺筑完成后,因基层的不均匀沉降造成沥青路面的不平整。

3、收水井、支管

(1)收水井:是排除路面积水的重要附属工程。主要表现为几何尺寸不符合要求,井的内外粉刷不均匀,与路缘石相交部位没有按要求低于路缘石顶面,起不到收水作用。

(2)支管:支管是连接收水井与排水主干线的管道。其主要表现为管道连接不直顺,管节之间砂浆密封不实。管道沟槽回填不密实。

4、护底护坡挡土墙

(1)护坡、护底:

a、护坡、护底底部土方不密实,产生空鼓、下沉、下滑现象;

b、块石砌筑没有按照要求进行施工、产生通缝;

c、砂浆勾缝不饱满,外部看上去高低不平,甚至右脱落现象。

(2)挡土墙

a、块石挡土墙砌筑砂浆不饱满,外露部分砌体勾缝不密实,出现平整度差、裂缝、空鼓、脱落等现象;

b、块石砌筑没有按照要求进行施工,产生通缝;

c、水泥混凝土挡土墙几乎尺寸不符合要求,砼强度达不到设计指标;

d、挡土墙基础没有处理好,产生不均匀沉降。

三、附属工程的施工和质量监控

1、以人为本,提高施工人员的技术水平

由于新技术、新材料、新设备、新工艺的使用,市政工程在施工水平、技术装备工程质量上得到了有力的保障。而附属工程的施工手段上,由于其空间的局限,技术要求的相对简单,仍然以人工为主,施工质量的好坏与施工人员的素质、技术水平有很大的关系。因此在附属工程开工前,必须要向有关关施工员进行施工技术、质量要求交底。必要是要对施工操作人员进行业务、技能培训,使他们熟悉工艺流程、施工方法和质量要求。才能保证附属股票那个城的施工质量。

2、制订好切实可行的施工方案

开工前,要根据设计要求、质量标准对附属工程的施工制定好切实可行的施工方案。例如:目前人行道大多数采用彩色人行道板铺成五彩的人行道,同时为了方便残疾人,还专门设计残疾人通道。因此在制订施工方案时,要把这些因素都要考虑到里面去。特别是弯道部分人行道板铺筑、残疾人通道的安排、彩色道板花纹的设计等等。要做到外观美观大方,又要保证工程质量,还要方便使用。

3、把好施工过程质量关

在施工过程中,施工管理人员应主动积极地配合质量检验人员把好工程质量关。及时查验施工质量,特别是关键部位更要加强管理,发现问题及时处理。如石灰土基层拌和与压实;路牙沿铺设时相邻高差、至顺度、稳定性等的控制;人行道道板铺筑中的纵、横缝控制,平整度控制,铺底砂浆的拌和质量,与路牙顶面高差的控制等;收水井的位置和几何尺寸、内外粉刷质量,支管的至顺度与接口砂浆的密封性;护坡护底的土基压实度、块石的铺砌和勾缝质量;块石挡土墙砌筑的定顺关系,混凝土挡土墙模板的支位牢固与否等等。同时,还要注意施工工艺流程是否按施工方案进行。

4、把好附属工程的材料关

附属工程的主要材料为原材料和预制品。原材料一般同主体工程一道控制采购,只要按要求做好进场材料的检验关,不合格的材料不准进场,是不会出现问题的。而预制品大多数水泥制品厂生产的半成品,还有少部分是施工现场的预制品。例如;路牙(侧石)、沿(平石)、人行道板、收水井井框等,这些预制品的质量的好坏直接影响附属工程的施工质量。路牙(侧石)、沿(平石)预制品的几何尺寸稍有变化,就会对路牙(侧石)、沿(平石)的直顺度、相邻高差、稳定性产生影响,甚至会破坏路牙(侧石)、沿(平石)的整体形象;人行道板的几何尺寸、表面翘曲的变化太大,就会影响到人行道的平整度、纵横缝的直顺度的质量。因此,对预制品的选用,是十分慎重的事情。我市在这方面有过不少经验,我们采取的主要措施为:注重源头的控制。选择好生产预制品的厂家,同他们一起对预制品的生产过程进行质量控制,保证预制品的出厂质量。

我市在市区主干道的施工中,注重产品质量和美观,采用大理石料石加工而成的路牙(侧石),青灰色大理石料石加工而成的路沿石(平石)施工的路牙沿工程;采用彩色人行道板拼装图案施工的人行道。整个工程完工后,色彩鲜艳的路牙、人行道再加上宽阔平坦的道路,给人以赏心悦目的感觉。

四、做好附属工程的管理工作

这是一句题外话,但实际上城市道路工程的美观与工程完工后的管理是密不可分的。

如何做好小区工程施工管理工作篇4

根据近一阶段实践调研，对如何做好小区综合整治工程施工管理工作有以下几点思路和看法。

一、管理交圈、概念闭合，探索切实有效的管理模式。一是抓市场兼顾现场，形成空间上的联合圈。按照基建市场治乱，企业资质治低、现场管理治松、工程质量治差的指导方针，将国家的项目报建制、项目法人制、招投标制、项目经理制、建设监理制和质量终身负责制落实到每个工程项目中，采取一手抓建筑市场，一手抓施工现场，形成了两场联动，相互制约，相互促进的闭合管理方式和联合推进模式。把住两个关口，推行“三项制度”。把好入口关，完善基建市场准入制度。对资金不到位的工程，有恶意拖欠行为的企业，素质低、信誉差的企业，在市场准入上实行一票否决。把好出口关，健全市场清出制度。对建筑市场违法违规行为，或发生工程质量、安全事故的开发、施工、监理等企业，记入企业信用档案，向社会公布，情节严重的清出我市建筑市场。实行企业评价制度。对各类企业从质量、安全、市场行为、清欠四个方面进行综合评定，建立信用档案，实行动态管理。

二是抓理论注重实践，形成理念上的结合圈。一手抓

1理论培训，一手抓实际操作，使理论与实践紧密结合，确保各方责任主体，特别是施工企业实现了由劳务型向技能型转变、专业型向复合型转变、管理型向专家型转变。在方式上将采取“走出去、请进来”；在方法上贴近实际，灵活多样；在培训上严格标准，确保质量。在培训管理上宏观指导不断创新。具体实施中采取主管部门或委托集中培训与企业自行培训相结合，通过聘请行业专家、资深企业家讲座，组织企业高层管理人员考察，开展企业发展论坛等多种形式进行管理层培训；通过各种专业技能培训班、定期培训和企业自行培训等形式，加强基建工人培训，培养基建蓝领，改变人才资源匮乏的现状。联合人事等部门联合举办建筑职业技能竞赛活动，营造一个尊重知识、尊重人才的社会氛围，为全面提高工程质量提供强有力的人力资源保障。

三是抓管理优化服务，形成形态上的互动圈。将管理和服务有机地结合在一起，达到两者和谐统一，不断优化工程管理工作。所以，坚持一手抓优质服务，一手抓严格管理。为工地建“医院”、下“处方”、送“良药”，继续发挥一站式办公大厅的作用，简化程序，公开办事的条件、过程和结果，为施工企业提供了“绿色通道”

二、惩防并举、虚实结合，探讨防治工程质量通病有效措施。

为消除质量通病问题，要坚持“事先预防、试点治理、事后推广”的方针，以专项治理“工程质量通病”，建设满意工程；实施“建筑工程样板示范管理”，建设放心工程；开展“优质工程评定”活动，建设精品工程。认真念好“讲、查、改、治、除”五字诀。

一是动态思维、锁定问题，课堂上讲。随着新材料、新技术、新工艺、新设备、新结构的推广应用，建设工程质量通病旧除新生。针对不同情况，适时委托工程质量监督管理单位，对工程质量通病治理进行专题讲座，锁定工程质量通病的种类、工程类别、部位、产生的原因及治理措施等。通过进行个案对比和多案分析，对建设工程质量通病进行揭示，丰富对质量通病的防治经验。

二是理性聚焦、找准问题，实体上查。针对工程质量通病难以消除这一问题，将质量通病聚焦到设计质量、施工质量、环境质量上，理性分析、合理分类和归集，找出共性问题和个性问题，对问题进行综合分析和精心梳理。从地基基础、主体工程、装饰装修工程、水暖电讯等系统工程方面，扩大专业视角、延伸管理触角，对易发生通病的工程进行跟踪问效。

三是科学分析、治理问题，工地上提。为解决质量通病，采取问题出现在哪里就解决在哪里的方式。采取措施预防通病、通过检查发现通病、对照样板消除通病。在施

工组织设计中将易发生的质量通病预先拿出治理方案和措施。施工过程重点检查易发生通病的工序和部位。对1000平方米以上的房屋工程实行样板示范管理，建立“四个样板”即：样板墙、样板间、样板层、样板单元。对照样板改正问题，通过样板防治问题,利用样板治理问题。使单体本身、楼与楼之间都有参考对象、学习标准。

四是严格规范、消除问题，现场上改。《建筑工程施工质量验收强制性条文》、国家及省的工程施工质量验收标准是消除质量通病的依据，对照条文、标准，做到严字当头，现场发现、现场解决，对严重的质量通病，责成施工单位设质量管理点，监理单位旁站监理，直至消除。对不按照要求施工的工程，施以警告、通报、处罚等手段。重点治理“渗、透、漏、裂”问题。

三、职能转变、思路创新，综合治理影响工程质量的核心问题。

坚持抓住重点问题，确保质量安全；化解热点问题，体现抚民意识；突破难点问题，提高工程质量。牢牢把住招投标关、设计审查关、合同备案关、工程监理关、质量监督关，并不断创新管理方法，狠抓“三个到位”：即抓薄弱环节到位、抓关键部位到位、抓8小时以外监管到位；监督上实施“三个同步”，即检查与工人同步、与法规同步、与进度同步。

一是盯住现场、注重效果，创新工程监督方式。创新“三个同步”的监督机制，实施检查全覆盖。做到检查不通知、不定时间、不定内容，发现问题责令整改、按时限组织验收，不予整改、坚决予以处罚。突出“八小时之外”现场监督，强化薄弱环节、盲点时间的监管，将真实存在的安全质量问题及时发现、及时制止、及时处理。创新跟踪问效机制，实施检查全过程。在建筑起重机械、安全防护设施、住宅质量通病、施工合同、违规设计、建材市场等检查中全部推行跟踪问效制度，遵守告知、整改、反馈、复检、通报、处罚全过程监督程序，有效防止安全事故和质量事故的发生，把安全质量隐患消灭在萌芽中。

二是把住关口、注重方法，创新工程管理模式。增强质量意识，严格设计审查管理。采取不定期抽查、建设单位意见反馈等形式加大对施工图审查机构的监督管理力度，建筑节能住宅、实施燃气入户、采暖分户计量，对违规者不予备案并追究有关主体责任。增强诚信意识，严格工程合同管理。在严格审查备案的基础上，组织开展施工合同培训，检查合同管理使用手册，增强承发包双方的守法意识

小区附属工程管理办法篇5

各区、县（市）人民政府，市政府各部门、各直属单位：

《杭州市区老旧住宅小区物业管理改善工程实施方案》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照实施。

二○○九年六月十五日

杭州市区老旧住宅小区物业管理

改善工程实施方案

为提升我市老旧小区全面整治后的物业管理水平，巩固各类改善工程成果，改善人民群众的居住生活品质，决定在市区范围内实施老旧住宅小区物业管理改善工程。现制定如下实施方案：

一、指导思想

以科学发展观为统领，围绕共建共享与世界名城相媲美的“生活品质之城”的目标，坚持解放思想、敢为人先，按照政府主导、企业和市民共同参与的要求，推进老旧住宅小区物业管理“扩面提质”，构建与杭州经济社会发展水平相适应的住宅小区物业管理服务模式，着力提升人民群众居住生活品质。

二、主要目标

总体目标：力争到2011年年末，杭州市区（包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区，以下简称五城区）实施庭院改善和危旧房改善后的住宅小区（共约3000幢房屋，建筑面积约1000万平方米，涉及住户约13.2万户）基本实现物业管理全覆盖，未列入庭院改善和危旧房改善的住宅小区根据实际条件开展物业管理改善，逐步建立老旧住宅小区“低收费、广覆盖、有补贴”的物业管理长效机制，提升物业管理服务水平。

具体目标：在整治完善老旧住宅小区硬件配套设施的基础上，建立物业管理机制，争取实现“八个有”，即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。

三、实施范围

杭州市区五城区范围内同时符合下列条件的老旧住宅小区和零星住宅：

1．1999年以前建成；

2．房屋标准成套；

3．尚未开展专业化物业管理。

四、基本原则

1．坚持属地管理。要按照“条块结合、以块为主、属地管理”的原则，充分发挥属地街道办事处（乡镇政府）和社区居委会的组织指导作用，因地制宜建立长效管理机制。

2．坚持突出重点。主要针对已完成庭院改善和危旧房改善，且目前尚未推行专业化物业管理的住宅小区，重点是在已完成庭院改善和危旧房改善工程的老旧住宅小区建立日常物业管理长效机制。

3．坚持“软”“硬”共建。在开展住宅小区基础设施改造完善的同时，建立健全日常物业管理工作机制，实现建管并举。

4．坚持项目结合。物业管理改善工程应与危旧房改善工程和庭院改善工程紧密结合。实施危旧房改善工程和庭院改善工程的老旧住宅小区，要结合物业管理改善工程的要求，对住宅小区的硬件设施进行改善，做到危旧房改善和庭院改善完成一个、物业管理改善推进一个，避免重复施工影响居民生活。

5．坚持业主参与。要重点突出业主、居民共同参与，在工程中切实落实“四问四权”，确保业主、居民的“知情权、参与权、选择权、监督权”，明确业主、居民共同管理小区的义务与职责。

五、实施步骤

1．调查计划阶段。2009年6月底前，完成机构组建、五城区住宅小区物业管理现状调查、相关政策标准制订及计划安排等工作。

2．全面推进阶段。2009年7月-2011年年底，全面推进五城区物业管理改善工程，主要针对已开展庭院改善和危旧房改善的住宅小区，按照庭院改善和危旧房改善完成一个、物业管理改善工程推进一个的原则组织实施，其中2009年完成100万平方米，2010年完成500万平方米，2011年完成400万平方米，累计完成1000万平方米。

对未列入庭院改善或危旧房改善计划的其他老旧住宅小区或零星住宅，每年根据财政预算安排和住宅小区实际情况因地制宜地实施住宅小区整治和物业管理改善工程。

六、改善措施

（一）完善硬件配置。

1．已列入庭院改善和危旧房改善计划的住宅小区，除完成原定改善任务外，还要按照物业管理改善工程的要求同步完成住宅小区物业管理所需硬件设施的配置完善。本方案出台前已完成庭院改善和危旧房改善工程的住宅小区，市庭改办或危改办要通过“回头看”进行查漏补缺，按照物业管理改善工程的要求进一步完善硬件配置。具体新增硬件配置任务如下：

（1）划定物管区域。在住宅小区设置围墙，形成相对封闭独立的物业区域；零星住宅和小规模住宅区，可因地制宜归并为一个物业管理区域实行管理。

（2）建设特种设施。包括小区房屋单元防盗门和小区内电子监控器安装，小区消防等设施设备检查和修缮。

（3）配备物管用房。补充配置小区物业管理用房，有条件的要争取按总建筑面积5‰的标准配置，暂时不能配置物业管理用房的可临时采取租赁、借用等办法过渡。

2．未列入庭院改善或危旧房改善计划的住宅小区和零星住宅，由财政每年安排一定的资金实施物业管理改善工程，具体由市物改办根据住宅小区实际，因地制宜、有选择性地组织实施。小区整治和硬件配置主要内容如下：

（1）新增配置。同列入庭院改善和危旧房改善计划的住宅小区新增配置内容。

（2）环境整治。包括小区道路平整、汽车停车位划定、自行车棚（库）整饬、绿化整理、公共照明配置完善等。

（3）房屋整治。包括屋顶等共用部位维修整理（含平改坡）、立面整治、楼道刷白、管线序化、危房修缮等。

（4）公用事业管网整治。包括小区内自来水、电力和燃气等公用事业管线和设施的基础改造。

（二）建立物管机制。

在对住宅小区开展硬件设施整治改善的基础上，根据居民意愿引入物业服务企业实施专业化物业管理或由当地街道办事处（乡镇政府）委托社区公共服务工作站组织实施社区化准物业管理，建立住宅小区物业管理长效机制。

1．确定管理模式。

街道办事处（乡镇政府）应在硬件设施整治改善项目竣工并接收后一个月内完成居民意见的征求工作，确定小区管理模式。部分老旧小区（或零星住宅）因特殊原因未开展整治或硬件配置改善未全部完成的，经当地街道办事处（乡镇政府）确认同意后予以接收。

征求居民意见以户为单位（一个独立产权单位为一户），采取书面形式进行，公示告知居民专业化物业管理和社区化准物业管理的组织形式、服务内容和相应收费标准。小区内1/2以上户数居民选择采取专业化物业管理的，由街道办事处（乡镇政府）委托社区居委会在两个月内组织小区居民召开业主大会并成立业主委员会，指导业主委员会通过业主大会选聘物业服务企业；选择专业化物业管理的居民户数达不到总户数1/2以上的小区统一采用社区化准物业管理模式，由街道办事处（乡镇政府）委托社区公共服务工作站在两个月内组织建立日常物业管理机制。

2．实

施

物

业

管

理。

（1）社区化准物业管理。社区化准物业管理由社区公共服务工作站组织开展。可以分别聘请保洁、秩序维护等工作人员负责小区日常管理，或统一委托一家物业服务企业负责管理，或组织居民自治管理，为小区居民提供基本服务，包括公共区域保洁、小区内安全秩序维护、停车秩序维护、共用设施维保、公共绿化养护、小区内道路保养、房屋共用部位维修管理等服务，并由社区公共服务工作站按照杭州市社区化准物业管理服务收费管理办法向住户收取一定的服务成本费。小区内公共路面停车、物业管理用房等的经营性收入由社区公共服务工作站统一收取和使用，作为小区物业管理资金，以弥补小区管理经费不足。

（2）专业化物业管理。专业化物业管理由专业物业服务企业组织实施。业主委员会通过业主大会选聘专业物业服务企业进驻小区开展专业化物业管理，双方签订物业服务合同。受聘的物业企业应根据《物业管理条例》等的规定和《物业服务合同》的约定，提供专业化物业管理服务并按合同约定向住户收取物业服务

费

七、资

金

政。策

1．硬件配置工程列入庭改和危改工程实施的，其硬件配置项目费用列入庭院改善和危

旧

房

改

善

工

程

专

项

经

费。

2．硬件配置工程列入物业管理改善工程实施的，其硬件配置项目费用列入物业改善工程专项经费。经费承担方式如下：

（1）环境整治涉及的道路平整、雨污管道改造和收水口设置、照明及休闲设施设置、环卫设施改造、绿化改造等纳入工程招标范围内的内容以及电力“上改下”工程的土建费用，由市、区两级财政根据工程决算结果按1：1配套解决。

（2）房屋整治涉及的平改坡、外立面和楼道等房屋公共部位的整治费用，按照“谁家孩子谁家抱”的原则，由产权单位承担；承担确有困难的，由产权单位向区政府提出申请，经区政府审核并报市物改办同意后，由市、区两级财政根据工程决算

结

果

按

1：

1配

套

解

决。

直管公房、房改房和无产权单位的房屋整治费用由市、区两级财政根据工程决算结果

按

1：

1配

套

解

决。

（3）弱电杆线“上改下”和合杆序化梳理所需费用按照“谁家孩子谁家抱”的原则，由各产权单位承担；电力杆线“上改下”的电气配套费及一户一表改造经费由市电力局承担；管道煤气的建设（改造）费用由市燃气集团承担；自来水一户一表改造费用，除居民按规定需缴纳的相关费用外，其余由市水业集团承担。

（4）物业管理改善工程原则上免缴工程涉及的绿化补偿、占道挖掘以及因市政工程需要迁移综合管线等费用。工程实施单位必须根据相关部门的要求，按照有关标准做好绿化恢复和路面修复工作。

3．住宅小区日常管理长效机制建立后，困难群众物业服务费用减免补贴和社区公共服务工作站物业管理人员岗位补贴所需经费由市、区财政按1：1配套解

决

八、保

障

措

。施

1．建立工作机制。成立市物业管理改善工程领导小组，负责改善工程的组织和领导。领导小组下设办公室（设在市房管局），具体负责物业管理改善工程的组织、监督和政策制订等工作。各区政府及所属各街道办事处（乡镇政府）应建立相应的组织机构，负责实施本辖区内物业管理改善工程的各项具体工作，协调有关问题。各级建设、规划、房管、民政、公安、城管、城管执法、交通、绿化、环保、价格、工商、质监、消防等部门按照各自职责依法开展住宅小区物业管理的有关工作。

2．落实资金保障。物业管理改善专项经费列入财政预算，具体使用规定另行制订。各级财政应确保资金的配套落实，并实行全程跟踪审计。要加强对资金使用的管理，审计结果作为最终决算依据。

3．加大扶持力度。住宅小区实行“准物业管理”的，原绿化、市政等各项资金补贴和优惠政策不变，并根据社区准物业管理小区规模设置服务人员岗位补贴；建立物业管理改善考核评优机制，对考核优秀的单位（个人）进行奖励；住宅小区内的困难群众确实无力支付物业服务费的，经所在社区公示无异议后予以减免；水、电、环卫等各公用事业专业单位委托管理单位统一收费的，应严格执行物价部门核定的收费标准，并支付管理单位专项委托费用。社区公共服务工作站统一委托物业服务企业提供社区化准物业管理的，补贴和优惠政策不变。

4．加强考核督查。物业管理改善工程要按照市区联动、以区为主、属地管理的原则，建立市、区、街道（乡镇）、社区四级联动机制。市政府与各区及市各相关单位签订目标责任书，实施目标考核，具体考核办法另行制订。

5．加强舆论引导。各有关部门要加强对物业管理改善工程的舆论宣传，引导群众了解物业管理的基本内容，理解物业管理行业运作的基本规则和标准要求，配合做好小区物业管理工作。

附属设施工程协议书篇6

发包方：地瓜镇下木卡小学（以下简称甲方）承包方：xxx（以下简称乙方）

关于下木卡小学附属设施工程发包，在不违反法律法规的原则上经甲、乙双方及学校代表现场讨论、核价，特立如下协议：

1、甲方将学校围墙，刷学校房屋外墙、办公室内墙2间、贴办公室地板砖包工包料承包给乙方。

2、围墙长12米，宽0.12米，高1.2米。用砖砌，每方砂用水泥5包，总价壹仟肆佰元（￥1400元）。贴地板砖50平方米，地脚线28米，总价叁仟陆佰元（￥3600元）。刷办公室墙、教室外墙工价合计壹仟叁佰陆拾元（￥1300元）。

3、施工阶段，一切安全事故由乙方自行负责。

4、开工时间2015年8月01日，竣工时间2015年8月25日。

5、围墙保质期为5年，瓷砖必须张贴平整，凹凸、歪斜不能超过0.3厘米，如有问题，由乙方重新修建，包括一切材料等费用。内外墙必须刷两道工序。

6、乙方自愿承包，按甲方提出的要求保质保量按时完工。

7、工程结束后，经验收合格，凭正规发票结账并一次性付款；税款由乙方负责。

8、甲乙双方不得违约，如违约；违约方要付另一方全部损失。

9、此协议一式两份，双方各持一份。

10、此协议自签字之日起生效。

甲方签字：地瓜镇下木卡小学

乙方签字：

城市居住小区绿化工程的施工管理篇7

1 城市居住小区绿化工程的施工

对城市居住小区绿化工程的施工可以分为以下几个步骤:首先是施工前的准备工作。需要先根据设计图纸和意图, 对场地、绿化位置、苗木的定位以及堆土等细节进行精准的测量。然后就要进行种植土的更换, 根据不同的苗木特性选择不同的种植土壤, 这样才能更好地促进植物根系的伸展, 让园林植物健康的生长[1]。在园林绿化的选苗上, 要选择饱满无缺陷、有良好生命力的苗木, 并且还要注重对苗木的检疫工作, 这样才能使园林枝繁叶茂, 达到园林建设的绿化目标。在种植苗木的时候, 要先对苗木进行一定的修剪, 在挖好的树穴里填进适当的松土, 保持树木的根颈处和地面一样高。最后就是要做好树木的支撑, 对于乔木的支撑一般采用四脚或者三角支撑方式, 防止受自然的影响而损伤树木的根系。

2 城市居住小区绿化工程的施工问题

2.1 施工设计的不合理性

从我国城市对居住小区的绿化设计来看仍存在着一些不足和问题, 比如施工前只有简单的设计图样式, 苗木搭配、种植结构、绿化和城市的协调等问题都没有做到具体的分析和设计, 这就导致了施工过程中的随意性, 设计思路不能得到完美的显现, 监管人员管理难度加大, 造成施工场面混乱的现象[2]。除此之外, 由于人们错误的认为城市小区的绿化只是为了休闲娱乐、观赏游览, 于是就大面积的种植树木和草坪, 扩大绿化占地面积而不注重城市绿化的质量, 如果忽视了苗木的质量问题, 就会影响小区绿化树木的成活率, 引起绿化施工项目的不必要损失和资源浪费。

2.2 后期养护的不科学性

在对城市居住小区进行了绿化施工工程之后, 后期对园林的养护工作就并没有落实到位, 没有专业园林绿化技术人员的指导和宣传, 出现了在园林绿化区域内的生活垃圾乱丢的现象, 这给园林绿化的养护工作带去了极大的困扰, 并且十分不利于城市居住小区的园林绿化树木的生长, 影响了居住小区的环境。另一方面, 由于受到工程造价和进度的限制, 在进行施工的时候, 很大一部分的种植土壤没有达到技术要求和合格的标准, 保水保肥的能力较差、土层较浅、团粒结构缺乏等, 这些潜在的质量不过关问题都会给后期的园林养护工作埋下极大的隐患。

3 城市居住小区绿化工程的施工管理

3.1 提高施工设计质量

从施工人员自身来说, 只有增强了他们的质量意识, 才能起带头作用, 带动整个施工企业走质量发展道路。作为园林企业的管理者要加强员工对ISO管理体系的规范化、程序化学习, 提高他们的质量意识[3], 在施工过程中严格控制每个环节:首先是要保证设计图纸的合理化, 将施工的环境效应和社会经济效应综合起来考虑, 全面评价城市形态和园林绿化功能, 合理的设计园林绿化面积和质量;然后是在施工过程中要认真执行施工设计, 狠抓工程施工的质量, 增强监护力度, 对园林绿化植物有全面的了解, 避免因缺乏树木栽培知识而降低树木的成活率。因此在施工过程中认真做好每个小细节, 不管是施工前的准备工作还是施工中的具体实施工作, 保证质量第一才能使城市居住小区的绿化工程价值得到最大的发挥。

3.2 保证园林养护技术到位

园林的后期养护工作也是十分必要的。只有重视了这个环节的养护, 才能更好地保证园林绿化的持久价值。对已经受损的苗木要及时给予替换和更新, 要及时给不同的苗木进行浇水施肥, 清理不必要的杂物, 不定时地修剪枝桠, 防止虫害和自然灾害的影响, 与此同时可以对苗木添加生长素, 促进根系的健康生长, 还可以对树干进行包裹, 减少树干的水分蒸发等。因此保证了园林后期养护的管理技术到位, 是城市居住小区绿化工程的施工管理中一项十分重要的工作。

4 结语

城市居住小区的绿化是市民选择居住环境的重要指标之一, 小区只有做到了园林绿化的优美和完整, 在引来更多市民的青睐和选择的同时还可以为我国的生态环境做出一份贡献, 由此看来加强我国城市居住小区的绿化工程是必然的发展趋势。希望本研究可以给相关的绿化工程施工部门一定的启发, 让他们能够建设出鸟语花香、绿荫丛丛般的小区环境, 让城市市民感受到空气自然清新的愉悦感。

摘要：本文将从城市居住小区的绿化工程入手, 站在绿化工程的施工这一角度来进行研究, 发掘出施工过程中出现的问题, 并且找到相应的管理对策来解决这些问题, 给市民带来一个清新的绿色居住环境。

关键词：城市居住小区,绿化工程,施工管理

参考文献

[1]董晓璞.小型居住区低造价绿化设计——以陕西省宝鸡市华宇宝平路住宅小区景观设计为例[J].安徽农业科学, 2013 (11)

[2]蔡俊生.浅析园林绿化工程施工管理的几个问题[J].中小企业管理与科技 (下旬刊) , 2012 (7)

小区附属工程管理办法篇8

关键词：住宅小区；电力建设；施工技术；安全管理

中图分类号：TU986 文献标识码：A 文章编号：1006-8937（2016）15-0085-02

近年来，随着社会经济快速发展和人们居住条件日益改善，住宅小区建设速度明显加快，与此同时，人们对小区建设质量要求也越来越高。作为住宅小区建设中的重要工作，电力建设质量对小区居民生活影响巨大。为了保证住宅小区电力建设质量，必须加大住宅小区电力工程施工技术和安全管理研究，深入了解住宅小区电力工程施工与安全管理工作中的注意事项，并在建设管理中做好相关工作，以实现供电稳定、安全。

1 住宅小区电力建设现状

住宅小区用电，关系着千家万户，牵涉着整个城市的神经，是住宅小区乃至城市电网建设中一项非常重要的工作。无论是新建还是旧住宅小区，电力建设都是最重要的工作之一，是保证小区供电是否可靠的关键，是影响居民生活正常与社会的问题，受到社会各界的高度关注。

但是，就目前来看，部分地区住宅小区配电建设工作并不理想，存在质量不高、管理不规范等问题，为供电安全埋下隐患，根本满足不了居民安全用电需要。在住宅小区开发建设速度日益加快的当下，小区电力工程自然受到电力工作者的关注，进行电力工程施工技术和安全管理探讨是必要的，对提高住宅小区供电质量和安全是至关重要的。

2 住宅小区电力工程施工技术

2.1 配电房施工

小区配电房是小区电力系统的枢纽中心，其施工质量对小区安全用电有着重要影响。在小区配电房建设中，先要确定配电房地址，一般设置在建筑物首层或地下室。如果设置在首层，尽量不要设置在厕所、浴室或易积水场所的下方；如果设置在地下室，应确保配电房地面标高多于地下室地面标高0.1 m，以免地下室内积水流入配电房。同时，还要预先进行设备就位，以便施工人员安装。

接地系统施工是小区配电房施工中的一项重要工作。在具体施工中，配电房设备接地方式可以选择联合接地方式，即与防雷接地系统使用同一个接地体，接地电阻必须小于1 Ω。

此外，也可以采用与防雷接地系统使用同一个接地体的接地方式，若是这样设置配电房接地系统，要确保两个接地系统相距0.2 m以上，并把配电房接地电阻设置在1～4 Ω之间。

2.2 变压器的安装及试验

进行变压器安装前，先确定安装施工图通过供电部门审核，手续齐全，然后认真解读设计图，了解设计中选用的变压器结构特点、性能、技术参数等。检查安装现场环境和条件是否符合安装操纵需要，经检验合格后，便可以将变压器搬运到施工现场。到位后，对变压器进行开箱检查，确定内部元器件规格、质量等与设计相符，有没损坏等情况。确认无误后，便可以正式开始变压器安装操作工作。

在安装中，先安装变压器型钢基础，再安装变压器本体。型钢基础框架顶部距离地面应有0.1 m，与接地扁钢连接要大于二端点。同时，型钢基础框架两端用扁钢焊接，焊缝大小要大于扁钢宽度，最好有一倍之差。完成焊接后，对焊缝表面进行除氧化皮处理，并涂刷两层灰面漆。

在变压器本体安装中，根据安装场地实际情况确定吊装方案。如果配电室在首层，可以直接吊装变压器到室内；如果配电室在地下室，在地下室施工时必须预留孔道，用于吊装变压器。当变压器在型钢框架基础上就位后，确认变压器方位、与墙面距离等是否符合要求。一般要求变压器横向距墙大于0.8 m，与柜门距离大于1 m，开关操作方向的距离必须大于1.2 m。变压器本体安装结束后，进行附件安装，具体有一次元件、二次仪表、电阻温度计等。完成后，进行变压器送电调式运行，开始变压器的交接试验。试验前，全面检查变压器，确保各种设备、元器件安装可靠，一次、二次引线就位，接地系统设置符合标准，分接头处于正常电压档位，并清理干净设备表面。

做好送电前检查工作后，正式送电，依次进行空载调试运行、半负荷调式运行、满负荷调式运行。每一环节的试验都要严格按照规定执行，上一环节试验未通过，不允许进行下一环节试验，全程保证试验安全。只有在满负荷运行试验合格后，变压器才能投入使用。

2.3 成套电气设备安装及试验

成套电气设备安装主要包括配电箱安装、配电柜安装、配电箱（柜）的内部配线安装等工作，有着很强的专业性和技术性，对安装人员的专业理论和实际操作能力要求较高。为做好安装工作，必须做好前期准备工作，如认真阅读施工图，充分了解安装中的关键技术要求和施工流程，进行技术交底等。在配电箱安装中，要确保配电箱稳固平稳，进出线整洁利索，颜色分明，没有虚线。同时，盘面上的面板线孔要光滑无毛刺，外部设置绝缘保护套。位置上要紧贴墙面，不允许镶嵌入墙面中。在配电柜安装中，严格遵守安装流程，先开箱检查，其次是制作基础型刚，下面依次是制作母线、连接柜体和桥架、连接母线和导线，最后是送电试运行。

在这一过程中，要注意两项工作：

第一，按照施工图找准配电柜位置，前后应留有一定位置，便于日后运行维护；

第二，利用屏柜的汇流排把进线电源的PE专用保护线同接线螺栓连接起来，使配电柜安全接地。

在配电箱（柜）的内部配线安装中，先理清管线再穿入导线，并保证导线没有打结、断线等情况，之后分清楚内部配线颜色，确保对应颜色的导线安装正确，右侧出线，左侧进线，规范配线安装。

成套电气设备安装好之后，要分开做实验，高压设备试验时，低压设备要接地，低压设备试验时高压设备接地。

2.4 电缆敷设及试验

小区电力工程所使用的电缆要根据用电负荷等选择，确定选型负荷标准，满足供电需要。对于电缆头的选用，从性能方面考虑，可以选用专用橡胶，能够延长使用寿命。完成电缆敷设后，必须进行必要的试验，具体包括绝缘电阻测试、直流耐压试验、泄露电流试验、交流耐压试验等。

每一项试验目的都各不相同，工作人数要熟悉每一项试验操作和注意事项，按照流程、按照要求进行试验，达成既定的试验目的，保证电缆安装质量。

3 住宅小区电力工程安全管理措施

3.1 项目管理

在住宅小区电力建设中，为保证小区配套电力设施符合国家标准，满足用户用电需要，必须加强项目管理。对电力工程实行“三公开、四到户、五统一”管理模式，成立专门项目部门，统一负责电力工程施工监督和管理工作，对整个施工工艺进行动态监管，以保证各环节的施工质量。在施工过程中，工作人员根据电力行业规范、标准等制定高低压供电方案，科学预测用电负荷，确保配电站建设到位。同时，做好施工方案的审核、工程质量验收、材料验收等工作，为电力工程施工建设提供基本保障。

3.2 运行维护

配套电力设施的运行维护是小区供电安全的基础，也是电力工程安全管理的一个重要手段。为此，在小区配套电力设施建设完成后，做好设施资产的交接工作，并根据供配电安全要求建立完善的运行维护管理制度，并在日常工作中严格落实这一制度，认真执行相关的技术标准、操作规范，以保证供电设施安全可靠。

特别是住宅小区电缆敷设后，工作人员先进行电气试验，具体包括：高压电缆直流泄露耐压试验、变压器工频耐压绝缘试验、绕组直流电阻测试。同时，确定电缆线路失效模式，若可靠性检测后发现电缆处于失效模式的工况，必须做进一步检测，查明原因，找出解决方法，及时消除安全运行隐患，以保证电缆线路运行安全。

3.3 继电保护整定

在配套电力设施安装结束以后，除了进行一系列电气试验外，还要对高压受电柜和馈出柜进行进行继电保护整定试验，确定故障发生时的电气量，保证继电保护动作可靠，为电网安全运行提供保障。

3.4 工程竣工验收与送电

小区电力工程完成后，先由施工单位自检，符合要求后申报供电公司验收，然后由供电公司组织各方共同进行工程质量验收，通过现场验线后，安装电表等装置，进行试运行，即送电。在送电过程中，工作人员进行全程监控，以便及时发现问题，及时调整。

3.5 配电房交付后业主的管理

配电方施工验收合格后，向业主办理移交手续，由业主负责今后的配电房安全管理工作。为保证配电房运行安全，业主建立完善的交接班制度，严格规定交接班程序、内容、时间等，为日常管理工作提供基本的工作准则。

同时，业主应建立以班组长为中心的管理责任制，将管理责任层层落实，切实落实到每一位工作人员身上，确保相关工作落实到位，提高安全管理工作质量。

4 结语

综上所述，在住宅小区电力工程建设中，应做好配电房施工、成套设备安装、电缆试验等工作，并通过项目管理、运行维护等措施以保证电力工程施工建设质量，加强电力建设管理，确保电力工程运行安全，为小区居民打造一个持续、稳定、安全的供电环境。