物业费收取通知怎么写（通用10篇）
我公司系 物业服务有限公司。分别于20xx年、xx年、xx年开始先后为小区提供物业管理服务至今。由于当时社会经济现状，所以物业费标准偏低，现在随着劳动力成本的不断提高，最低收入标准的推行以及各项维护性开支的不断上涨，使我物业公司愈来愈入不敷出，直接影响到物业服务质量。
几年来，企业收入是不变的，但是支出却不断增加。几年来，生活中涨价的信息比比皆是，连方便面、馒头、水、电等都在不断涨价。就拿物业来说，一把小小的扫把、拖布就比五年前贵了一倍多。建筑垃圾清运每车涨了近八十元。购买一辆保洁手推车的价格比五年前贵了三百多元。并且质量还不是很好！ 根据中国物业协会提供的数据，大约有53%的企业存在人员缺编15%左右，有26%的企业人员缺编20%以上。而且尤其以保安和保洁缺编最为严重。大约98%的企业存在这种情况。人员需要生存就会走向第二产业，但是小区物业得有人管理，服务业必须有人做。不提高物业收费标准，类似问题仍然得不到解决， 就 小区目前的低标准物业费，收费率就是达到百分之百才勉强维持正常的员工开支及各项物业服务的支出。这个原因使我司不敢提高员工工资，导致用工荒越来越严重。低工资肯定招不上合适的工作人员。人员少岗位不变，各部门岗位均会存在经常性空岗，工作质量不合格或滞后现象。而招聘回来各个岗位的员工均工作量大、工资低、生活艰难。实在是我司良好发展的一个瓶颈。更是为广大业主提供良好物业服务的一个障碍！因此，为了改善物业管理的生存环境。同时能够大幅度提高 小区的物业服务质量。业主物业共建和谐社会。我们做出以下决定：
自年月日起
物业费价格由原/㎡ 调为元/㎡，
**花园小区于20**年交房入住至今，房屋除了主体外，其它公共部位和设施、设备都过了保修期。目前大部分房子的屋面、外墙、公共排污管、雨水管等都出现了渗水现象，严重地影响了业主的正常生活。
根据《广西壮族自治区物业管理条例》和《南宁市物业专项维修资金管理办法》的有关规定，结合小区实际情况，经我会研究决定从今年6月收取首期专项维修资金，用于小区的各项公共设施、设备的.维修、维护。现将相关的事项通知如下：
1、收取的主要对象：本小区红线范围内有物业产权的全体业主。
2、收取的时间及标准：从今年的6月1日开始，暂按业主拥有物的建筑面积，2.5元∕㎡.次，每半年交纳一次，连续收取两年。
3、管理及使用的原则及方式：设立独立的账户，遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则，专款专用，接受全体业主的监督。
4、交款办法：委托小区物业公司(深圳市XX物业管理有限公司南宁分公司**服务中心)代为收取该项资金。
请各位业主按本通知规定的时间内(6月底前及12底前)到小区物业服务中心进行缴纳，谢谢各位业主的配合。
**业主委员会
一、工作计划制定及实施
结合期货大厦是大连市重点工程、地标性建筑的实际情况，按照第一太平戴维斯在世界范围内对国际知名建筑成功推行的管理经验，并以第一太平戴维斯系统的价值观、使命感及远景目标为蓝图，第一项工作就是制订了细致、可行、有针对性的工作计划，包括人员计划、资金计划、前期介入准备计划，接管计划等等，并围绕着计划逐项地稳步开展各项工作。为了保障计划整体的切实可行，在实施期间不断地根据大厦的整体施工进度情况，有针对性的对各项计划进行调整，截至目前为止，物业管理筹备处已基本圆满完成了年制定的各项工作计划及目标。
二、项目及配套服务优化建议
根据期货大厦项目特点及管理目标，按照第一太平戴维斯的管理经验，积极配合大厦各项招商及规划工作，从日后大厦具体提供的服务、设施设备的运行、维护、保养等方面，提供了大量的物业顾问服务建议，为日后为大厦提供高品质的服务奠定了基础，如今，16～18层银行整体装修已接近尾声，地下室食堂土建施工也即将结束，下一阶段的施工物业将继续跟进并提供全程服务。
三、管理及服务预算制定及完善
期货大厦作为大连市的地标性建筑，资金预算必须细致、全面，方能保障大厦在今后的正常运转及提供优质的服务，资金预算既是物业管理筹备处既定的目标，也是在今后运作过程中需完成的任务，目标要明确、可行，任务要合理并具可操作，物业管理筹备处围绕着把期货大厦打造成x市一流地标性建筑的目标，从实际出发，制定了详实，合理的资金预算并根据实际需要进行完善。
四、物业服务人员招聘及团队组建
一、领导重视
工作到位 为了加强公司消防安全工作的组织领导，确保分公司消防安全工 作按计划进行开展，组织成立了消防应急小组，根据所属项目部 的实际情况联合组成应急小组，明确职责切实做好消防安全工作，做到 发现隐患及时整改，使本年度消防安全工作在有组织、有领导、有计划 的正常开展实施。
1、成立消防安全工作领导小组。
2、明确消防安全工作领导小组职责：
1)负责对职工宣传消防安全知识，灭火器使用知识，以及遇到火 灾逃生及救护知识等。
2) 负责消防管理检查工作， 发现隐患， 及时督促整改。
3)负责对职工进行消防知识培训，定期组织职工进行消防演习、训练，不定期的对所有员工发送有关消防安全警示和消防安全知识的 短信。
4)发现火情，立即启动应急预案，把灾害降低到最小程度，保障 职工生命和财产的安全。
二、树立教育为本、增强全员消防安全意识 安全知识、认识和观念。
消防安全、生产安全事关员工生命和项 目部财产安全、事关社会稳定，只有全员懂得消防、安全知识，提高 对消防、安全重要性的认识，只有集中力量抓消防、安全工作，坚持 安全第一。使职工都牢牢树立起安全意识，真正警觉起来，才能真正 保障我部生产、生活的安全运行。 为了提高全员消防安全文化知识和消防安全防范技能， 强化安全 意识和安全制度的责任化理念， 在对全体员工经常性的消防安全教育 基础上，把握消防安全生产活动创造的有利条件，举办消防安全知识 培训和消防安全演练活动。 通过队消防安全理论学习和消防器材操作 的培训活动，使全体员工既懂得消防安全、生产安全的重要性，又能 做到在实际操作消防器材，能很好的运用所学知识采取有效措施，提 高了消防安全防范能力和自我保护能力。
三、开展各类消防安全活动
1、由消防安全工作小组领导组织，小组相关成员配合每月进行 了至少一次全面的的消防安全检查，并做到有检查、有结果、隐患整 改有跟踪结案。
2、以“119”消防宣传周活动为契机，大力开展消防安全工作， 期间，在各个站点悬挂宣传横幅 8 条，宣传标语、宣传图片 10 张、制作了 2 期消防安全板报， 对各个项目部重点防火单位和重点部位的 检查，组织开展消防安全培训和消防演练，通过 “119”消防宣传周 活动的开展，全面、生动的宣传了消防安全的重要性，形成了人人参 与消防，人人支持消防，人人宣传消防的良好局面，极大的促进了活动的开展。
四、消防安全工作所存在的问题 。
1、端正消防演练的态度部分人员对消防安全工作还没有引起足够地重视，培训、演练时 不能引起高度重视，抱着好玩的心态，也有个别职工在接到培训、演 练通知不参加，演练时不投入。
物业费又称物业服务费或物业管理费，是指物业服务企业按照物业管理规定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主或使用人收取的费用。
物业费不包括啥？首先，住宅内部设施设备维修费用。其实就是说，如果业主家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，物业公司是不会管的，因为这不归物业管，而且即使物业为业主提供了这些维修服务，也是可以收费的。
其次，因建筑质量导致的种种问题而产生的费用。比如渗水、漏水、裂缝等，不是物业的责任，但物业有义务替业主向开发商反映，然后业主可以再与开发商协商处理这些问题。但是如果建筑过了开发商的保修年限，该建筑出现的问题就应该业主自行承担。
再次，公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用也不包含在物业费里，但是可以申请使用物业维修资金解决。所以，以后家里的门窗框、门窗把手坏了，水阀、水龙头坏了，开关坏了，电源短路了，座便箱浮球不好用，室内墙皮脱落了等等，这些分户以内的业主自用部分，维修也好，更换也好，都是咱自己的事，不是物业公司的事。不过，这些事也可以委托物业公司，但不属于物业公司的管理服务范围，而属于有偿服务范围。
很多时候，许多业主把与住房相关的责任全部强加到物业公司身上，把物业当成“筐，凡与住房有关的事都往里装，并常常以此为由，拒交物业费，导致业主与物业之间矛盾不断、纠纷不断。其实不然，拿房屋维修的问题来说，这里面就有有多种情况。业主应事先分析属何种情况，再采取不同措施进行维修。
一是房屋在保修期内的情况，无论是共用部位还是专有部分存在问题，均由开发商履行保修责任；二是保修期届满的情况，共用部位及共用设施设备的维修养护，由业主共同承担，可从维修资金中列支，而业主专有部分的养护维修，由业主自行负责；三是专业经营设施设备的维修养护，应由专业经营单位负责。所以，一旦房屋出现裂缝，楼顶防水没做好，如果遇到这类问题，你也不用和物业“急眼”了
查处业主家里被盗、处理违章搭建、违规改装修住房、业主占用绿地和道路等等，这些事是政府主管部门、街道社区、辖区公安部门的事。这些事情与物业公司没有直接关系，物业公司有责任配合和协助相关部门工作，物业公司有责任监督、制止或向主管部门报告。
随着人类向城镇聚居，已经由过去传统的独门独院单一所有权，向多个业主对同一个物业享有占有、使用、受益、处分的权利转变。《中华人民共和国物权法》将其定义为“建筑物区分所有权”。通俗讲，就是业主所取得的私密、封闭的起居空间，属于业主的专有部分。除此之外，形成总体建筑物相邻结构的部分都属于全体业主共有。
业主在获得居住意义上的专有空间产权所有权的同时，还获得了为形成建筑结构或满足居住舒适度以及生活必需的大量处于共同持有部分的“持分权”。这种持分权也就衍生了对物业共同事务的成员权和共同承担的法定权利与义务。因此，从法理来讲，产生对居住区这部分共有部分与共同事务的正常运行、维护、保障等必然需要一笔费用。
那么，这笔费用由谁承担？回答当然是业主。因为业主是权利人、受益人。
在日常生活中，很多业主普遍认为，物业公司提供服务，业主支付费用，物业费就是业主支付给物业公司的服务对价。其实，这种观点既不符合法理，也不符合实际。根据《物权法》和2009年最高法院公布的物业服务纠纷司法解释，明确指出，物业费是指业主因维护共有物业而筹集的资金，与《物业管理条例》规定的物业服务费，两者的法律意义是完全不同的，物业服务费是业主向物业服务人支付的劳务对价。当前，物业纠纷大部分是物业费的纠纷，而所有物业费的纠纷都与分不清这两个概念有关。弄清楚物业费与物业服务费，才能理顺物业管理的一系列难题。
目前，根据《物权法》规定，即便小区在业主自行管理的情况下，所有的管理费用都由全体业主分摊，并不会因为没聘请物业公司，业主就能不交物业费。另外，《物业管理条例》也规定，业主的义务之一就是按时交费。这里并不涉及物业公司，也不以物业服务合同有无约定为前提。这就表明，业主交物业费，并不是购买物业企业的服务，而是业主承担区分所 催天下 让失信人寸步难行
有建筑管理责任的方式与义务。
“物业费”是物业管理中最基础的问题之一，在业主明确了定义后，回答小区物业服务费收取的基本条件就比较容易。目前，国家发展改革委、建设部发布的《物业服务收费管理办法》规定了物业费由服务成本、法定税费和物业管理企业的利润组成。服务成本包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用等9大类，是构成物业费的最主要部分，而物业公司的利润只是物业费中的一小部分。综上所述，物业费不是物业企业的劳务对价，不是物业公司的营业收入，而是业主的共同财产。
发布时间:2011-01-14 16:03:48
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物业管理费收取标准
回复1：物业管理费收取标准
北京市物价局、市房地局于1997年6月正式出台了《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》。该办法对16个物业管理服务项目规定了收费标准及与之相适应的服务标准。其中使用人(住户个人)交费项目为：装修房屋垃圾外运费、保洁费、保安费、各项费用统收服务费、车辆存车费(自行车)、机动车存车费6项;产权人交费项目为：管理费、小修费、中修费、绿化费、化粪池清掏费、小区共用设施维修费、电梯费、高压水泵费、共用电视天线费等10个项目。
使用人按月交纳费用，具体标准如下：
保洁费：2至5元/户，具体标准由各区县物价局制定;
保安费：3至5元/户;
五费统收服务费：1元/户;装修垃圾外运费20元/间;自行车存车费各区县自定。产权人按年交费，具体项目和标准如下：
绿化费：0.55元/平方米;
化粪池清掏费：0.30元/平方米;管理费：2.40元/平方米(普通住宅);2.82元/平方米(乙级住宅);3.50元/平方米(甲级住宅);
小修费：2.36元/平方米(普通住宅);3.54元/平方米(乙级住宅);4.72元/平方米(甲级住宅)。(其中房屋公共部位维修费占维修费的38.7%)
中修费：5.42元/平方米(普通住宅);7.06元/平方米(乙级住宅);8.19元/平方米(甲级住宅)。小区共用设施维修费：1元/平方米;
属高层住宅的，产权人还应承担电梯、水泵的运行维护费用;因市物价局规定的电梯、水泵运行费用标准是按每部、每组计算的，具体到每户应交纳的费用标准须根据实际情况进行分摊。分摊公式为：某户应分摊的电梯费用=(楼内电梯总费用/楼区内总建筑面积)×某户建筑面积。特约服务收费实行市场价，由业主与物业管理公司协商议定。
各位同事：
为感谢各位同仁的努力工作，公司将定于20**年8月9日群众出游，地点定在内蒙古呼伦贝尔大草原，现将旅游相关事宜通知如下：
一，出行时间及线路
时间：20**-08-09至20**-08-16为期一周。
集合时间：20**-08-09日早晨8：30分，市场部，企划部等所有人员均到生产部集合。
此行终点：内蒙古呼伦贝尔大草原，及沿途大兴安岭林海、谢尔塔拉旅游村的草原风光、绰尔河森林草原的景色、嵯岗呼伦湖的湖光山水、哈达图莫日格勒河的九曲回肠等景点。
二，注意事项：
1。请全体员工按时集合，并在活动过程中服从导游安排，不得脱离团队单独行动。
2。晕车员工请自带晕车药及方便袋，注意防晒。
3。请游玩过程中注意个人财物及人身安全，做到礼貌，安全，快乐出游。
大家好!
秋高气爽，又到了出游的好时节。为了使幼儿初步感受不同的艺术表达形式，同时，领略大自然的浓浓秋意。我园将组织小朋友开展秋游活动。
(三个分园分开秋游)
地点:梦幻东方海派杂技专场、上海长风公园 (苗苗园)
上海共青森林公园(贝贝园)
上海松江一日游(东兰园)
时间:20XX年x月x日(周五)
8:30班级集中，清点人数，幼儿领取午餐;
8:45发车——15:00左右返回到园
内容:看杂技、游公园(2项游艺项目)(苗苗园)
游公园、找秋天、三项游艺项目(贝贝园)
上海国际魔术海派杂技演出、游方塔公园(东兰园)
午餐:面包、蛋糕、饮料、水果(由幼儿园供应，餐费.点心费支付)
注意事项:
1、因接儿保所的规定，幼儿园一律不能使用内服药，因此，如有晕车的孩子请事先在家服用晕车药，并与班主任联系说明情况，便于照顾。
2、请穿跟脚的运动鞋和适量的衣服。
3、小、中、大班背幼儿园统一发的书包。
鉴于目前教育旺盛时期，各民办中学为争创品牌学校，在入学考试中增大了试题的难度与密度，对尖子生的要求越来越高，因而培优工作对六年级来说，己是刻不容缓的事。为此，六年级老师决定利用寒假进行培优训练。只有月考综合成绩在班级获得过前十名的同学才有资格参与，您的.孩子能参与训练是您全家的荣幸。本次训练完全是家长自愿、学生自愿。现将训练的有关事项通知如下：
1.时间12天。即从20**年元月9日(腊月初十)至元月20日(腊月21)每天训练时间为上午8∶50—下午5∶00
2.补课期间，早晚由家长接送，确保学生往返途中的安全，学生中午在校午餐，学校不负责住宿。乡镇学生即可以在城区内投亲靠友，也可以与本班同学协商解决。
3.训练期间，需收取一定的费用。每生每天50元。(包括午餐、试卷等费用)
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