婚车租赁协议书（精选11篇）
地租赁合同
种植土地租赁合同
甲方：*****村民委员会
乙方：***
甲方为发展农村经济，加快社会主义新农村建设，充分利用当地的地区优势和资源优势，改善当地人民群众的生活水平，经甲方村民代表会议讨论通过，甲方决定将闲置的土地租赁给乙方使用，双方达成协议如下：
一、甲方将该村第三村民组所有的，位于*****的荒山租赁给乙方作为建砖用地。
二、被租赁土地的四至为：东至河
沟西侧的山道；南至防风林带；西至由东侧边界向西300米一线处；北至由南侧边界向北300米一线处。土地租赁协议经甲乙双方实地测量，乙方租赁的山坡地及荒山共计100亩。
三、租期为 年，自200 年月日始至200 年月日止；合同期满如该厂继续经营，应续延此合同，续延期限为 年。
四、租金按计算，每年每亩土地租金为 元，共计人民币 元。
五、付款方式：本协议公证后乙方先预付甲方两年租金计 元作为履约定金，此款先用来分年冲抵签约后前两年的租金，从第三年起租金于每年的 月 日付清。乙方所交租金即可以用现金支付，也可以用所生产的产品参照市场价格抵顶，适用何种方式支付由甲方选择。
六、甲方收取租金后应当按相关规定分配和使用，如因分配或使用不当而引起甲方与第三村民组及村民的矛盾与乙方无关，由此影响了乙方的生产经营，甲方承担违约责任。
七、乙方租地建厂所需要的手续由乙方负责办理，费用由乙方负担，但需要甲方协助或提供与租赁土地有关的手续、资料的，甲方有义务提供和协助。
八、租赁期限内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所承租的土地提出任何异议，如果出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关，如甲方处理不当而给乙方造成了经济损失由甲方负责赔偿。
九、在租赁期内，涉及乙方生产经营所发生的税费由乙方承担，涉及该地农、牧、林等方面的税费由甲方承担。土地租赁协议
十、乙方建厂或生产经营中需经过甲方其它土地通行时，甲方应当积极协助和提供方便，乙方享有无偿通行权，如甲方村民干涉，由甲方负责解决。
十一、乙方有权在所租赁的土地上建筑固定设施、利用土壤资源、植树造林、或其它综合开发利用等。乙方开发利用租赁土地除按本合同约定交纳租金
外，不再向甲方及村民另行交纳费用。
十二、在合同期内乙方经营需要或其他建设项目、矿业开发等情形需转租这块土地的，乙方有权自行转让，所有收益款项归乙方所有。
十三、甲方应尊重乙方在租赁土地上的生产经营自主权，不干涉乙方经营活动；乙方利用租赁土地所产生的一切成果全部归乙方。
十四、合同的变更或解除：
1、如因国家法律、法规、政策发生变化使本协议无法履行或继续履行将影响到甲、乙双方合同目的实现的，双方均有权提出解除合同；
2、乙方所交租金到期后超过一年未支付的，甲方有权解除合同，乙方经济损失自负；
3、如甲方未履行或未完全履行本合同约定义务，影响到乙方生产经营的，乙方有权单方解除合同。
4、如当地政府或政府行政主管部门限制乙方从事粘土砖瓦生产的以及砖
厂无法继续经营等其它情况，经双方协商一致可以解除合同。
十五、租赁期满后，如乙方不再租赁，应交回租赁的土地，乙方所建固定设施由乙方自行处理；如果固定设施移交给甲方，双方应公平合理协商补偿事宜。但乙方所种植的树木所有权仍归乙方，如归甲方，甲方需向乙方支付相应的对价。
十六、违约责任：
1、如乙方未按期交纳租金，甲方可按欠款金额每日收取1‰的违约金；
2、如甲方违反约定义务，需向乙方支付违约金五十万；如此违约金不能弥补乙方的损失，需另行赔偿，金额由双方协商或由乙方委托有评估资质的中价机构评估，其评估结果对双方均有约束力。
十七、因此合同发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，双方同意向***仲裁委员会申请仲裁。
十八、本合同未尽事宜，由双方另
行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
此合同一式四份，甲乙双方各持一份，**公证处一份，***乡人民政府备案一份，自公证之日生效。
附：
1、平面图一份；
2、村民代表会议决议一份。
2013年12月27日，在天津考察调研的国务院总理李克强来到位于滨海新区的工银金融租赁有限公司（下称“工银租赁”），工银租赁总裁丛林向李克强总理介绍了公司自2007年成立以来创新发展、稳健经营，积极支持实体经济的有关情况。
李克强总理亲切地鼓励大家说，金融租赁在我们国家是一个新高地，国家要培育这个产业发展壮大，因为这个产业本身是直接为实体经济服务的。“你们要往前闯，往前试，闯出经验来。”
总理风趣地说，工银租赁是最大的租赁公司，那你们是第一个吃螃蟹的人，还是吃的皇帝蟹。要吃皇帝蟹，驾驭皇帝蟹，给实体企业、高端装备制造企业走出去开拓国内市场，提供有力的金融支持。
据了解，6年来，工银租赁的发展非常迅速，到2013年底，工银租赁总资产超过1800亿元，净利润超过22亿元，资产年复合增长73%，盈利年复合增长76%。
业绩数据忠实地记录了工银租赁的快速成长。成立6年间，工银租赁打造了完备的金融租赁产品和服务体系，建立了良好的风险控制体系和运营管理体系，已发展成为国内综合实力最强、最具创新能力、国际化经营程度最高的金融租赁公司，并发挥了对中国工商银行综合化经营的重要平台作用，成为中国租赁业领军者及国际租赁市场的新兴力量。
2013年，工银租赁围绕由“资本消耗型”向“资本节约型”转型，由“债务融资型”向“资产投资型”转型，“公司自身经营”和“集团联动发展”并重的发展思路，着力推动了多项创新转型工作。作为中国金融租赁行业的领军者，工银租赁在业务模式、融资模式、资产管理、风险管理等方面创新升级所作出的探索和努力，对于中国的金融租赁市场具有较强的借鉴意义。
工银租赁总裁丛林：
工银租赁肩负着“两个使命”
《中国经济周刊》：前不久，标准普尔授予工银租赁A-的长期信用评级及A-1的短期信用评级，穆迪公司授予工银租赁A3长期信用评级以及P2短期评级。这样的评级甚至要高于一般的股份制商业银行，工银租赁能够获得高评级的原因是什么？
丛林：两家评级公司从发展战略、财务状况、风险管理、集团支持等各个方面，对工银租赁进行了评估。两家评级公司认为，工银租赁作为工商银行的全资子公司，在促进和培育稳固的客户关系，进一步巩固工商银行作为全金融服务供应商方面起到了战略性的作用。工银租赁扩展全球网络和产品专业度方面，与工行集团战略一脉相承，同时考虑到股东、工商银行一直以来在资本金、高级管理人员等方面的注入与支持，风险管理体系及品牌的延伸及共享，评估认定工银租赁对于工商银行具有高度战略重要性。
同时评级结果也是基于工银租赁本身自成立以来的高效、快速发展得出的。评级报告中提到，作为中国资产规模最大的金融租赁公司之一，工银租赁在市场占有率方面保持着领先的地位。工银租赁在行业多元化、地理多元化的优势，有益于分散风险及稳定现金流。同时，评级机构也注意到公司成立至今风险控制有力，不良率保持在平稳水平。
《中国经济周刊》：6年来，工银租赁始终保持行业领先的市场地位。作为行业的先行者，工银租赁主要进行了哪些探索？
丛林：自成立以来，工银租赁坚持“专业化、市场化、国际化”的发展战略，突出飞机、船舶和大型设备的业务特色，创新发展、稳健经营。对于首家金融租赁公司而言，我们所面临的挑战是没有现成的经验可供借鉴。发展6年来，工银租赁始终肩负着“两个使命”：探索中国金融租赁行业发展新道路、探索中国商业银行综合化经营的道路。
在探索中国金融租赁发展新道路方面，经过6年的发展，工银租赁已经进入飞机、船舶、能源电力、交通运输、工程机械、信息通信、医疗设备等国家支柱行业。工银租赁在公司治理架构、风险控制体系、市场营销渠道、人才培养机制以及产品创新能力等方面进行了不懈的探索，形成了自身的特色。我们创新发展了保税租赁、出口租赁、转口租赁、厂商租赁及中小企业租赁等服务模式，实施了一系列重大租赁创新项目，实现了我国租赁业的诸多“第一”和“突破”，引领了行业发展。
在探索中国商业银行综合化经营方面，工银租赁实现了公司治理和经营协同的两个创新。2007年，中国工商银行出资设立工银租赁，这是总行的战略性布局。商业银行成立租赁公司，是要探索综合化经营的新路径，工银租赁依托工行的品牌、客户、网络和技术优势，建立起较为完善的金融租赁产品和服务体系。而租赁业务的开展，也丰富了银行综合服务手段，协助总行集团稳定了重要客户，发挥了综合贡献作用。
《中国经济周刊》：我们了解到，工银租赁提出创新转型的发展思路以来，业务发展突飞猛进，不断创下增速新高，能否请您介绍一下在当下宏观调控大背景下，工银租赁的经营结构调整和业务转型方面的考虑？
丛林：工银租赁业务定位于航空、航运和各类大型设备租赁。公司始终坚持“专业化、国际化、市场化”的发展战略，市场领域不断扩大，客户基础更加牢固。经过6年来的开拓，我们拥有并管理360多架大型飞机，已交付飞机超过150架；拥有船舶200余艘；大型设备近3万台套。根据十八届三中全会提出的调整经济结构的要求，公司选择国家政策重点支持、市场前景广阔、通用性强的设备领域，先后在电信通信、信息技术、高端装备制造业、新能源汽车、医疗服务、现代物流、现代服务业等行业进行了业务探索。在客户结构方面，工银租赁从2011年起进行积极调整，通过挖掘产业上下游客户、开展中小企业融资等创新试点，逐步拓宽客户群体范围，形成了大、中、小型客户比例均衡发展的合理格局。
根据公司战略目标和形势发展的需要，我们将继续把飞机和船舶以及境外业务作为优先发展的领域，同时，将积极拓展和延伸符合行业政策范围的行业领域，不断深入拓展新的业务领域。围绕由“资本消耗型”向“资本节约型”转型，由“债务融资型”向“资产投资型”转型，“公司自身经营”和“集团联动发展”并重的发展思路，着力推动多项创新转型工作。
我们着眼拓宽资产流动渠道，降低流动性风险，提高持续盈利发展水平，研究推动了多个资产证券化项目，各项目试点均在稳定推进中。同时，大力开展了租赁资产转让业务，该项业务的开展不仅在规模控制要求下为新项目腾挪了空间，还有利于盘活低收益租赁资产，主动调配整体资产结构，减少资本占用，提高资本回报。
《中国经济周刊》：对于金融机构来说，风险防控是最重要的。而工银租赁又是这一行业的龙头，是如何构建风险防控体系的？
丛林：自成立以来，工银租赁始终高度重视稳健经营，一直将发展质量放在公司经营的首要位置。结合我国租赁业的特点，开发建立了“一个核心、三个维度、六大系统”的租赁资产风险管理体系，成为我国租赁行业风险管控体系建设的基本模式。“一个核心、三个维度、六大系统”，即以价值管理为核心，以租赁物、承租人及交易结构合理匹配为手段，以六大关键控制系统为支撑，实现“定量+定性”的风险评价及管理。
我们一直坚持稳健经营原则，严格执行国家产业政策、母行行业政策及监管要求、加强对重点行业和区域的研究，严格把控业务投向、保证公司的快速健康发展。形成了适应公司业务需要的各类风险识别、控制方法，风险管理涵盖了信用风险、市场风险、操作风险、资产风险等各方面，风险量化技术逐步改进，并加强了租赁业务存续期管理和风险预警工作。
我们通过创新研发，积极发挥信息科技对资产管理的支持作用。2013年12月14日，工银租赁开发的国内首个自主知识产权的飞机资产管理系统正式上线投产。该飞机资产管理系统通过对飞机资产的合同、权属、保险、价值和技术进行多维度动态管理，实现了对飞机租赁业务的全流程管理，显著提升了资产风险、价值的管理效率和管理质量。
出租人（以下简称甲方）：
承租人（以下简称乙方）：
甲乙双方经过友好协商，就乙方租用甲方门脸房有关事宜达成如下协议：
一、租赁房屋所在地：密溪路商业街A5楼北段（4号楼）5号门脸房。
二、房屋租赁期限：自2014年月日起，至年月日止（共年）。
三、甲方的权利和责任：
1、甲方将有租赁权的门脸房和资源向乙方有偿提供，租金为每年肆万捌仟元人民币（小写：48000元/年），付款方式为上交，每半年交纳一次（六个月）人民币24000元整。
2、甲方负责房屋整体建筑结构的装修和维护，以保证乙方能够正常使用。
3、甲方允许乙方对租赁房屋进行装修或改善增设他物，租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物由乙方处理。
2、甲方不得阻扰乙方的正常经营，否则乙方有权解除协议收回租金，并按违约进行索赔，赔偿金元。
3、如遇国家政策拆迁或不可抗拒的原因，造成损失甲方不赔偿乙方一切费用，只退还剩余房费。
4、如因政策调整和人力不可抗的原因，一方要求提前解除协议，需提前一个月通知对方同意，不得单方解除协议，否则视为违约。
四、乙方的权利和责任：
1、乙方有租赁房屋的使用权和维修权，但不得改变门脸的整体结构。
2、乙方有偿使用甲方门脸房和资源，每年向甲方交纳租金，并保持经营场所卫生清洁，注意安全防火。
3、房屋租赁期间产生的的水费、电费、暖气费、卫生费等由乙方担负。
4、乙方不得做违法生意或存放危险物品，否则视为违约，甲方有权解除协议，并按违约进行索赔，赔偿金元。
五、违约责任：
1、甲方未按时或未按要求维修房屋，造成乙方人身受到伤害或财务毁损的，负责赔偿乙方损失。
2、乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。
六、房屋租赁期内，本协议在履行过程中如果发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不能解决的，可以依法向人民法院起诉。
七、本协议一式两份，双方各执一份，期限为年，从年月日起生效。
甲方签字：乙方签字：
身份证号码：身份证号码：
联系电话：联系电话：
承租方：________
第一条 场地位置：____市_____区_____路____号，厂地面积____平方米。
第二条 租赁期限
租期为____年零____个月，从____ 年____月 日起至____ 年____月____日。
承租方有下列情形之一的，出租方可终止合同，收回场地：
1、承租方擅自将场地转租、转借的;
2、承租方利用承租场地进行非法活动的;
3、承租方拖欠租金累计三个月的;
合同期满，承租方拒不搬迁的，应向租方赔偿由此带来的损失。
合同期满，如出租方继续出租场地，承租方享有优先权。
1、出租方不履行场地维修责任的;
2、出租方无理要求或干扰、妨碍承租方正常经营活动的。
第三条 租金及付款方式
租金为人民币____ ，按年(或月)一次(或分次)付清。
交纳时间________。
第四条 租赁期间场地修缮
修缮场地是出租方的义务。出租方应对期出租的场地及其设备，每隔____个月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租方场地的和正常使用。
第五条 出租方与承租方的变更
1、如果出租一方将场地所有权转移给第三方时，租赁合同新的场地所有权人继续有效。
2、出租方出卖场地，需在三个月前通知承租方，在同等条件下，承租方有优先购买权。
3、随访需要与第三从互换场地时，应事先征得出租方同意。
第六条 违约责任
1、出租方未按时交付场地的，应向承租方支付违约金________元;
2、出租方因未按时(或未按要求)修缮出租场地，给承租方造成人员人身伤害或财产损失的，应负责赔偿损失;____
3、承租方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付违约金____ 元;
4、承租方违反合同，擅自将承租场地转给他人使用的，应向出租方支付违约金____ 元，如因此造成场地毁坏的，还应负赔偿责任。
第七条 免责条件
1、因不可抗力的原因是导致场地毁损或造成承租方损失的，双方互不承担责任。
2、租赁期间发生场地动迁事议，本合同自行终止，租赁双方不承担经济责任。
第八条 争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时;向人民法院起诉。
第九条 本合同未尽事宜，可由双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
出租方(签字盖章)：____
承租方(签字盖章)：____
乙方：住址：
根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着平等互利、协商一致的原则，甲方将产权属自己的_______铺位租给乙方使用。甲乙双方经友好协商，自愿签订本合同，双方共同遵守。
一、租赁期限为_____年，即从______年_____月_____日起至______年_____月______日止。
二、甲方以每月（大写）元的租金租给乙方，乙方不再交纳其他费用。
三、该项目系于自助性质，经营人不在场所。甲方有为安全做提示义务，在监护人与儿童距离起不到监护能力时，甲方在场工作人员应当提醒乘玩儿童的监护人。
四、发生儿童摔伤等事故的责任与赔偿由乙方承担，甲方可协助乙方进行调解。
五、机器故障的维修、更新，或自然毁坏、儿童乘玩不小心造成毁损乙方自负。
六、非乘玩人意外或恶意毁坏，不可当作未发生，甲方须帮助不在场的乙方追究肇事人的责任并通知乙方，以便乙方追究肇事人的赔偿。
七、如遇机器故障，甲方应通知乙方来维修。
八、甲方有看护机器不被盗的责任，息业时应将置于室外的玩具转移到安全空间存放。如有丢失，甲方应当赔偿。普通型800元，分体型1200，大型机器、直升机3000元，一年以上旧机可折一半价赔偿。
九、本合同自签订日起生效，在履行过程中有未尽事宜，经甲乙双方共同协商后，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同如发生纠纷，经协商仍不能解决的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。
甲方代表（签名盖章）乙方（签名及指纹）
定南县农机租赁服务站于去年冬天成立，现拥有各类农业机械130多台(件)，配套机具有耕整、播种、还田、收获、加工、运输六大类。服务站主要开展各类农业机械的租赁、技术指导服务和农机重点工程的试验、示范工作。租赁服务涉及农、林、牧、副、渔五大产业。
近几年来，定南县外出务工人员日益增多，许多家庭因缺乏劳动力，管护田地有心无力，有些农民因此萌生了给别人助耕的想法。农机租赁服务站解决了无机户资金紧张，购不起农机的困难，让他们依靠租赁到的农机具为农户提供机耕、机播、机还田等较为完善的服务，给他们搭起了致富增收的平台。现在，像谢忠平这样的无机户农忙时节开着拖拉机、带着农机具四处为农户耕田、播种、收割，不但方便了群众，自己收入也不菲，日均纯收入达100～200元。不买农机，不置犁耙，一声招呼，田有人耕，地有人种。租赁户赚工钱，雇主图方便。
针对有机户资金有限，所购机械不完善、不配套的实际情况，农机租赁服务站还推出了配套农机租赁，让有机户通过租赁配套农机具拓宽了农机作业领域，提高了经济效益。服务站的专业技术人员还深入田间进行跟踪技术指导和培训服务，以方便租机人员及时掌握农机技术。
甲方（出租方）电话号码：
乙方（承租方）电话号码：
经甲乙双方协商，甲方同意将门面房（位于，面积平方米，租给乙方使用，乙方经营，为维护双方合法利益，特订此协议：
一、租金及支付方式：
月租金元，租金交一次。
二、租房时间：
从日止。甲方保证租赁期间不提高租金，如不续租，应提前一个月告知甲方，如需延租，协议期满，承租人（在同等条件下）有优先续租的权利，在合同期内乙方有权转让门面，甲方应配合处理。
三、甲方义务：
1、甲方保证乙方对门面房承租期间的合法使用权，保持租赁房符合约定的用途；
2、甲方提供门面房相应条件；
四、乙方义务：
1、按时支付房租，预期15日之内乙方不支付的，甲方可以解除合同；
2、自付水电费、卫生费及税金等；
3、负责租赁期间租赁房屋的管理和维护，因管理不善造成房屋毁损的，承担赔偿责任，并承担修缮义务，未经就甲方同意，不得对租赁房进行改善或增设他物，不得改变房屋结构。
4、其它未尽事宜双方可补充协议，不能达成协议的按合同有关条款或者租赁习惯确定，一方违反合同约定的，承担违约责任。
五、违约责任
1、甲方不得在租赁期未满之时收回门面（不可抗力因素除外，如地震、政府征收），否则视为违约，需退回未满租凭时间租金并赔偿乙方月租金及相关损失。
六、此协议一式二份，甲乙双方各执一份，具同等效力。
甲方：乙方：
身份证号：身份证号：
甲方：______________（以下简称甲方）
乙方：______________（以下简称乙方）
第一条位置
（1）甲方同意乙方在______________________商场______层______位置设置
______________品牌专柜，面积__________平方米
（2）甲、乙双方共同到现场办理完交接及进场手续后，乙方可进场开始装修
（3）品牌专柜的装修、装潢方案由乙方提供，甲方审定并签字确认后由乙方按照设
计图纸安排装修
第二条经营期限
（1）本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
（2）乙方在合同期间，未经甲方同意，不得擅自转让合同所签订的品牌专柜的经营权或
与第三者共同经营及有其他损害甲方权益之行为，否则以违约论处，甲方视情节轻重可处以
罚款、终止本租赁合同、租金保证金不予退还等相应处罚
（3）合同期满，乙方经甲方同意可续约，但应于期满前三个月由乙方先行提出书面申请。
合同期间乙方如需中途撤柜（架），应提前三个月向甲方提交撤柜申请，经甲方同意后方可
撤柜
（4）乙方应接受甲方的监督管理，并遵守甲方所定的管理规章，乙方不得于商场营业
时间内停止营业，否则以违约论处。
第三条营业项目与方针
（1）乙方经营以合同签订的品牌为准，乙方所售商品及定价应送交甲方审核后方可陈
列出售，其经营品牌不得随意变更超越
（2）乙方销售的商品品质应合乎要求，售价应合理公道，并遵守国家有关法律，若品
质不佳或售价高于其他商场及其连锁店，伪劣，仿冒，经检举或查证属实，乙方应办理退货、换货或退还货款，无条件赔偿责任与其他一切法律责任，并且甲方随时取消其经营资格，同
时甲方有权对乙方处以商品价格十倍的罚款，追究乙方责任，及单方面调整价格直至终止合同。
（3）顾客要求退还货时，乙方应按甲方对消费者服务承诺规定办理。
第四条租金及支付时间
（1）租金标准：_____元/月.平方米
（2）租金：_________元/月
年租金总计：_____元，（大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整）。
（3）缴付方式：
A．甲、乙双方合作意向书之日缴纳租金_____元，（大写：_____万_____仟_____佰_____
拾_____元整），甲、乙双方合同签订之日缴纳租金_____元，（大写：______万_____仟_____
佰_____拾_____元整）。
第五条考核标准
（1）乙方应按规定完成甲方所分配的3G单卡销售任务
（2）甲方每月逢7日结算货款
第六条促销
（1）甲方为促进销售举办的各项活动，乙方应尽量配合，并分担费用以求共同发展，不得以任何理由推委拒绝，涉及费用的分担甲方应事先和乙方协商。
（2）乙方若自行促销，所发生的一切促销费用等悉由乙方自行负担，乙方自行促销的海报、广告须经甲方审核同意后方可使用。
（3）乙方不得有不正当竞争行为，甲方如认为乙方的促销行为有妨害他人营业的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以违约论处。
第七条商品管理
（1）货品由甲方统一入库管理，执行出入库管理制度。
（2）乙方销售或陈列的商品不得有仿冒商标或侵害他人代理权、专利权的侵权行为，并不得陈列销售政府规定的违禁品，如经查获，乙方应自负民事和刑事法律责任。若乙方有上述违法之事而导致甲方承受连带责任，乙方负责赔偿甲方损失，并可视情节轻重予以罚款或终止合同。
（3）乙方在承租卖场销售的商品，如经顾客使用后产生不良反应而损害顾客利益，对顾客造成伤害或因而使甲方信誉受损时，乙方应负一切法律及赔偿责任。
第八条人员管理
（1）乙方所聘人员必须具备与本商品有关的知识和技能的营业人员，经甲方认可后方能上岗，未经甲方同意，乙方不得随意更换营业人员。
（2）乙方派驻人员应穿着甲方统一规定的制服、佩带识别证，所需费用由乙方自理。
（3）乙方对卖场内的贵重物品应自行妥善保管，同时不得储存危险物品。
（4）如因乙方受雇人员及其卖场顾客等的有意、过失或疏忽行为，造成甲方或商场其他商户的设备蒙受损失者，乙方应负完全的赔偿责任。
第九条广告
户外及商场内非乙方承租铺位广告权归甲方所有。非经甲方同意，乙方不得张贴广告或宣传画、利用广播等任何形式在步行街内进行广告宣传。如确属需要，经甲方审核并收取一定费用后可办理。
第十条乙方如有下列事情发生，应立即以书面告知甲方
（1）公司组织及主要业务变更
（2）资本结构发生重大变化
（3）公司的地址、电话变更
（4）派驻专柜（架）的代表人或负责人变更，须经甲方同意。
第十一条免责条款
乙方因下列情况遭受损害，不得要求甲方赔偿：
（1）因不可归于甲方的原因发生的灾害
（2）火灾、地震、风灾、水灾所导致的损害
（3）乙方不遵守本合同条款或其他相关规定所发生的损害
（4）紧急停电、停水或其他非甲方人员故意或过失造成的非甲方责任事件，致使商场不能正常经营，属乙方经营中的合理风险，乙方不得要求减免租金、其他费用及要求赔偿其他损失。
第十二条违约处理
（1）如甲方违约解除本合同，甲方退还乙方租金余额及保证金余额，并承担年租金10%的违约金。
（2）如乙方违约解除本合同，甲方不再退还乙方剩余租金，并且乙方应承担年租金10%的违约金。
（3）如乙方违反本合同十（8）条之规定，应承担年租金10%的违约金。
（4）延付：乙方延期支付租金的，乙方应承担延付部分日万分之二的违约金，逾期支付租金超过十五日甲方有权解除合同。
（5）乙方如有违反本合同上述各条款规定者，甲方可终止合同，解除乙方卖场经营权利，乙方还应负责赔偿甲方一切损失
（6）合同期满未再续约或乙方违反本合同经甲方通知而终止合同，乙方于接到终止合同通知后3天内负责将商品撤离现场，如故意拖延不履行，视为抛弃其所存留于专柜（架）的货物，任由甲方处理
（7）乙方于合同终止日应立即清偿各项费用，如仍不足者，甲方可行使留置权，并依法追诉。
第十三条续约
本合同期满时,乙方有优先续约权,乙方如欲续约,应于期满前3个月,以书面形式提出申请，经甲方同意后另订合同。
第十六条合同终止
（1）本合同履行期满
（2）因任何一方违约，按照本合同约定可终止
（3）租赁期内，经双方协商，提前终止合同履行
（4）其他合同终止情形
第十四条租赁卖场的交还
（1）在本合同期满而双方未予续签或本合同提前终止时，乙方应于本合同终止日后三日内将承租卖场及甲方提供的设施、设备等以良好、整洁、清洁、适租的状态交还甲方
（2）租赁卖场交还前，乙方应将物品自行负担费用搬出承租铺位。否则，乙方应按照约定交付租金及有关费用
（3）租赁卖场交还时，乙方装修等不可拆除的设施归甲方所有，但甲方要求乙方恢复承租铺位原状的，乙方应予恢复，否则甲方有权不退还乙方保证金
第十五条其他事项
（1）联络与通知：
A．本合同有效期内，双方（在本合同中）提供的通讯联络方式为双方在合同履行过程中的通讯联络方式，如有一方变更，应在变更后的两日内书面通知对方，否则由变更方承担责任
B．双方之间任何关于本合同向对方的通知行为，均以书面形式进行方为有效。但对于
全体承租人均有约束力的内容，甲方有权以公告、布告等形式进行通知
（2）争议解决：
A．因本合同的履行及合同有关的任何争议，双方应友好协商解决，协商不成，任何一方有权提起公诉
B．本合同的管辖法院为甲方所在地的人民法院
C．凡本合同未列事项，双方按本合同精神友好协商处理，必要时签定补充协议，与本合同效力等同
D．本合同自甲乙双方签字盖章并由乙方支付保证金、首期租金之日起生效。如因乙方原因致本合同无效，甲方不予退还保证金
E．本合同一式三份，甲方持二份，乙方持一份，效力等同。
租赁消费悄然兴起
身为新娘，谁不想着一袭洁白的婚纱步入婚姻的殿堂?然而，面对价格不菲却又只能派上一天用场的婚纱，新人们实在左右为难。于是，许多影楼办起了婚纱租赁的业务，花不多的钱，就能穿上满意的婚纱、婚礼服。新人称心，商家得利，双方皆大欢喜。
不需交保险费，不需年检，不需交养路费，就可以开着车去办公、旅游、购物，开展各种社交活动。自1989年8月1日京城首家汽车租赁公司开办以来，那些手持驾照而苦于无车的人，终于可以过把驾车瘾了。不要押金，不需当地户口，不必办理繁琐的手续，你可以在北京、上海、广州等15个城市租车。其中大部分城市都在机场设有租赁站。部分城市之间还可做到异地还车。
电脑租赁简便灵活，用户可把电脑租回家，还可以到电脑租赁店去上机。此外，有一部分要买电脑的人对电脑的性能并不熟悉，对选择哪种机型犹豫不决，这个时候，租一台电脑熟悉情况，对选购电脑有帮助。
银行保管箱出租可谓都市租赁中颇为独特的一种。自1994年建设银行总行在北京开办第一家保管箱出租业务以来，目前已有近10家银行先后开展了这项业务。这使那些拥有较大量余款、国库卷和重要契约，放在家里又不放心的人，花钱“雇”了“保安员”。
在上海、广州等地，不少通讯器材公司都推出了手机租赁服务项目，这对于一些出差在外，需要及时与公司和家人联系，或因搬迁新居，电话一时无法接通的人来说，无疑是个福音。
租赁消费如何定位
不求一生所有，但求一朝拥有，这是许多租赁消费者的想法。究竟哪些商品适合租赁呢?
不需长期使用的商品。如一些没有保存价值的图书、影碟等，虽然价格不贵，但一旦看过就没用了。另外像推车、幼儿床等儿童用品，价格不菲，但孩子长大后，就变成了多余物品。对这些商品，租比买更实际。
使用频率不高的商品。拥有一辆自己的汽车是许多人的梦想，但如果你用车的频率并不高，买车就未必划算。租车既可以让你过足“车瘾”，又可以避免自己备车的诸多麻烦。
尝试使用的贵重商品。如今的家长都挺注重孩子特长的培养。一些家长省吃俭用为孩子买回了钢琴，可孩子却并不买帐，只有三分钟的热度，令家长后悔不已。租赁就可以解决这个问题。
更新换代过快的商品。如今的科学技术日新月异，特别是一些高新技术产业，更是发展迅猛，往往使一些喜欢紧跟潮流的消费者有难以跟上潮流的失落感。就拿电脑来说，1995年流行“486”，1996年流行“586”，1997年流行“686”，一年一种潮流，让电脑爱好者无所适从。如果买的话，虽说买时挺先进，可到来年就落伍了；不仅如此，而且因其性能的相对落伍，其价格一跌再跌。如果租赁的话，不仅能让你永立潮头，还没有那种物无所值的烦恼。
租赁经营亟待规范
租赁让大城市里的百姓得到了许多方便和实惠，但同时租赁经营中导致消费者权益受到侵害的事也时有发生。
价格：宰你没商量
许多出租公司没有固定的价目表，一些业主信口开河，漫天要价，特别是对那些急需租用某物的顾客，更是乘机抬高租价，某乡农民王某种有16亩小麦，去年听人说租用收割机花钱不多而且省力省时，就租了一台，当时双方口头达成每小时租金40元及过期归还租金酌情增加的协议。后来王某因操作不熟练超过预定时间10多分钟，店主不仅加倍收了80元租金，而且还另外以违约为由对王某罚款100元。
纠纷：烦恼总难免
由于目前对租赁业务尚缺乏科学管理方法，致使租赁活动双方常发生纠纷。某厂女工小朱与男友结婚时，租了一套礼服。租时没好好检查，待归还时，店主告之婚纱被烧了几个小洞，要她全额赔偿。小朱夫妻为此与店主发生争执，最后无奈只得给了店方600元才算了事。
店铺：打一枪换一个地方
店铺在租赁物品时，常常要让客户预交远远高于租赁商品价值的押金。一些私人出租业主往往采取变换店铺地点的手段占有客户抵押金。某影碟录像带出租点开业时要求各客户预交100元抵押金方可办理租借证，在接受了300多名群众预交的3万多元后，便逃之夭夭。
店铺租赁协议书1
甲方：电话号码：
乙方：电话号码：
甲乙双方在平等，自愿协商一致的基础上就门面房租赁事宜达成如下协议：
1、甲方门面位于电影院斜对面，座北朝南东边第一间，面积约100平方米（包括假二层）租给乙方经营，租期定为叁年，即：____年____月____日至____年____月____日，月租金为壹仟元。从____年____月____日至____年____月____日一次性付给甲方柒仟元。
2、自乙方接收钥匙起一次性交清____年全部房金。合同期内依此类推，每年元月____日交上半年房租。到____月____日交下半年房租。
3、不可预见性双方免责（所租赁房屋被列为拆迁范围或政府禁止开网吧被依法取缔乙方经营权致使本协议被迫终止的）本协议自动终止。协议双方皆不承担任何责任。但要是甲乙双方中，有一方单方面终止违反协议规定的时间约定的。当事人是甲方的则无条件退还全年的房租于乙方；当事人是乙方的则自动放弃已交与甲方的全年房租。
4、乙方在房屋租赁期间未经甲方同意，不得擅自改变房屋主体结构或转租他人，如确需变动，必须取得甲方的同意，双方共同协商解决。以上规定乙方如有违反，由此产生的一切后果，皆由乙方承担。
5、乙方在房屋租赁期间，由此房产生的水电费用、门前卫生费用或装修费用，由乙方自行承担。至于房屋的硬件配套设施（因为是空房所以只有门窗，地板，水卫设施。乙方要自觉保持其完好无损。如有损坏按价赔偿。）
6、房屋租赁到期后，乙方如需继续续租，则享有优先租赁权。具体事项可通过双方再次协商解决。
7、本协议一式二份，双方各执一份，加盖双方印章（或手印）于签定当日生效。
甲方：
20__年__月__日
乙方：
20___年__月__日
店铺租赁协议书2
甲方：_____________
乙方：_____________
甲乙双方于_____年_____月_____日在_____签订店铺租赁协议，现由于_____________原因，经协商，并达成一致意见，双方愿意解除原签订的店铺租赁协议，为明确责任，保障双方合法权益，特签定本协议，条款如下：
第一条、乙方于______年_____月____日前将店铺退回给甲方使用，如乙方不按时退租，每逾期一天，需向甲方支付______元作为违约金，逾期达七天，甲方有权无偿收回铺位，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。
第二条、乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续。
第三条、甲方除向乙方退回所收共计_________元(_________)按金外，还需支付共计_________元(_________)作提前解约赔偿金，总合计_________元(_________)。
第四条、甲乙双方再次证明，_________年______月______日至乙方解约退租当日，租金为每月共计人民币_________整(_________)，在此期间涉及金额不乎的甲方收款收据均不作实，以防产生纠纷。
第五条、甲方于乙方退租当日，一次性结清应付金额，乙方以收据收款。
第六条、乙方不得损坏铺位内设施和装修，如有损坏，照价赔偿。
第七条、乙方退租当日，甲乙双方当面销毁所签《租赁协议》正本。
风险告知：合同中应明确双方当事人的权利、义务，以利于受委托人在权利范围内完全履行义务，顺利完成委托事项，如果在合同履行期间内发生争议，双方当事人也有清楚的尺度衡量自己行为得失，便于争议的解决。
第八条、_________年_________月_________日起，在此之前双方所签定的所有租赁协议终止作废。
第九条、本协议一经双方签字并加盖公章即为生效。
第十条、本协议生效以后，任何一方当事人不得擅自对其条款进行更改。对协议的变更必须由双方当事人协商一致，并须签订书面的修改协议。
第十一条、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决。
第十二条、本协议一式肆份，以中文书写。甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。
甲方(签字)：_________
乙方(签字)：_________
_______年____月____日
_______年____月____日
签订地点：___________
签订地点：___________
店铺租赁协议书3
甲方:
乙方:
经甲乙双方友好协商，甲方作为出租人，乙方作为承租人，就店铺租赁一事达成协议及其条款如下:
一、乙方租赁甲方的.店铺的地址为：上海浦东 路 号第 号店铺，廷筑面积平方米。
二、租赁期限三年，从甲方向乙方交钥匙之第二日起算，即从文钥匙之日至 年的与今年甲方向乙方文钥匙的周一天上。
三、租金。前二年，每年租金为拾 元。第三年租金为拾叁万元。抵押金是 元。起始计租日为甲方向乙方交钥匙之第二日，不足一个月按每天 元计。在三年的租赁期限内，甲乙各方不得以任何理由要求增加或者减少租金。
四、预订金。本协议签订后三天内乙方须向甲方支付预订金壹万元，逾期本协议无效，甲方可将上述店铺出租给任何第三方。在预订期内 (乙方支付预定金至甲方交钥匙)，甲方不得再将上述店铺出租给第三方，否则应向乙方支付违约金壹万元。反之亦然，如果乙方在预订期内中途退订，原预订金壹万元将作为对甲方的补偿，不再退还给乙方。
五、付租方式。每半年一付。具体为:
A、甲方交钥匙后五天内乙方向甲方一次性付清计租日起至今年年底的全部租金 (扣除 元预订金)及抵押金。
B、20__年上半年的租金计陆万元，乙方须在20__年年底前一次性向甲方支付清。
C、20__年下半年的租金计陆万元，乙方须在20__年六月底之前一次性向甲方支付清。
D、20__年上半年的租金计陆万元，乙方须在20__年底之前向甲方一次性支付清。
E、20__年下半年的租金计陆万五仟元，乙方须在20__年六月底之前一次性向甲方支付清。
F、20__年上半年的租金计陆万五仟元，乙方须在20__年底前一次性向甲方支付清。
如果乙方逾期未向甲方付清，乙方应按每天千分之二的比例向甲方交纳滞纳金，甲方有权直接在乙方的抵押金中扣除。乙方逾期十天未付，作违约处理。
六、交钥匙。
A、上述店铺预计在六月份可以交付使用，如果因发展商原因，提前或者推迟交付使用，乙方均应予以接受。
B、甲方取得上述店铺钥匙后，在第一时间通知乙方领取钥匙，乙方不得以任何理由推迟领取钥匙的时间，最迟不得迟于第二天，否则甲方有权单方面决定从通知乙方的第三日起开始计租。
C、交钥匙时，甲方陪同乙方对上述的店铺设施进行验收。验收完毕，乙方须在验收单上签字。
D、验收完毕后，就意味着甲方己将上述店铺交付给乙方使用，今后上述店铺设施无论因何原因毁坏或者修理均由乙方负全部责任。
七、用途。乙方租赁甲方的店铺只能用于经营电动工具和煤气灶具，非经甲方同意，不得用于经营其它。
八、管理。尽管乙方是承租人，但有些方面要符合甲方和永久城市花园物
A、乙方无权在承租期间将上述店铺整体或者部分转租给第三方经营。
B、乙方承租期间义须注意用电和防火安全，如因乙方原因造成店铺任何的损失和毁坏，由乙方负全部贵任。
C、乙方要服从永久城市花园物业管理部门的管理。
九、费用和税收。乙方在承租期间所有物业管理费、水费、电费，设施维修费从及攻府税收，等等，全部由乙方自行承担。
十、违约。如果发生下列儿种情况，甲方有权不经乙方同意随时收回店铺:
A、逾期十天末交租金，除有权收回店铺外，不再退还抵押金。
B、擅自将店铺全部或部分转租给第三方。
C、未经甲方同意改变用途或经营方向。
十一、协议中止。在乙方承租期间，如果乙方单方面提出中止本租赁协议，除当月租金甲方不予退还之外，乙方还要补偿甲方壹个月的租金。如果甲方单方面提出中止本租赁协议，丝须提前一个月通知乙方，甲方还要补偿乙方壹万元。
十二、协议终止。本协议终止后，甲乙双方一致同意不再续租。而且乙方须在本协议终止前的最后一天搬离店铺，否则乙方须按每天叁佰伍拾陆元向甲方进行补偿。如果乙方在承租期间改动过店铺的设施。甲方有权要农乙方恢复原样。
十三、退还抵押金。本协议终止后，待店铺的水电费、税收等全部结算清楚后，甲方才会退还乙方抵押金。
十四、本协议经双方签字并在乙方向甲方付清预定金后方为生效。
十五、本协议壹式肆份，各方各持贰份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
店铺租赁协议书4
甲方： 身份证号码： 住址：
联系方式：
乙方： 身份证号码： 住址：
联系方式：
为更好提高单位房屋的使用率，现根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：
一、甲方将座落于 面积为平方米的临街门面租赁给乙方，作 使用。
二、租期从二O 年 月 日起至二O 年 月 日止。
三、年租金 元整，乙方于每年 月份向甲方支付一年或月的租金（请自己选择支付方式，是按月还是按年支付），但甲方必须提供收条或收据。
四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付 元押金（不计利息），合同期满押金退回。 （是否需要支付押金，双方协商）
五、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰；期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。
六、合同期内，（标的物的水电问题双方自行协商谁承担 ）
七、租赁期间，甲方或乙方应负责房屋主体结构的正常维修，产生费用自行承担 。
八、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止。
九、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方，或改变用途，租期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前3个月与甲方协商。
十、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方因改建、扩建要收回房屋，必须提前3个月书面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方违约，除退还押金外另赔偿违约金 元，并赔偿不足部分损失；如乙方违约不得要求返回押金，并赔偿不足部分损失。
十一、合同期满，乙方如需续租，在同等条件下，甲方应优先乙方。
十二、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。
十三、本合同在履行中发生纠纷，应通过双方协商解决；协商不成，可诉请人民法院处理。
十四、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，合同自签订日起生效。
十五、未尽事宜，补充约定：
甲方签字：
乙方签字：
年 月 日
店铺租赁协议书5
甲方：
乙方：
一、经甲、乙双共同协商，甲方愿意将遂宁富临运业公司出租车川JR1379转租给乙方正常经营。
二、由乙方向甲方缴纳安全保证_________万元(_________________元)，此保证金只作安全风险抵押，合同期满，甲方将不计息退还乙方。
三、合同期限为四年(______年___月___日至______年___月___日)，每年租金为柒万元整，四年累计租金为：_________万元整(_________元)，安全保证金及租金由乙方向甲方一次性付清，由甲方向乙方出收据。
四、乙方负责出租车全部费用，包括：车辆维护费、日常保养费、车辆交通违章罚款、交通事故赔偿等，全部由乙方承担，甲方负责与公司协调车辆经营关系。
五、乙方在经营过程中不得转租、无故停运，若违反所产生费用由乙方承担，安全保证金不予退还，甲方将收回出租车经营权。
六、乙方在经营过程中严格遵守公司出租车行业行规，不得违规、违章经营，出现后果由乙方自己承担。
七、甲方收取乙方_________万元作为安全保证金，车辆经营到期后，无任何违章、违纪行为等，甲方将安全保证金退还给乙方，
不按银行利息计费。
八、该车保险由甲方负责购买，若车辆发生交通事故，除保险公司赔偿费用以外的一切费用由乙方全部承担。
九、乙方在经营过程中，不得酒后驾车，若酒后驾车发生事故后果由乙方负责，甲方有权收回该车辆，安全保证金不予退还。
十、为搞好遂宁市城区出租车业务，甲、乙双方以平等、诚实为原则，按《出租车营运管理办法》试行的通知，以及公司相关规定执行，共同遵守。
本合同经双方签字加盖手印后立即生效，一式两份，甲、乙双方各存壹份。
甲方：
乙方：
身份证：
身份证：
驾驶证：
驾驶证：
融资租赁在中国不是一个新话题,可是2009年融资租赁却出尽了风头。在2009年底召开的“2009中国融资租赁年会”上,中国外商投资企业协会副会长胡国财称:“2009年中国租赁业务的总额已经突破了2800亿元人民币。”
融资租赁又称设备租赁或现代租赁,是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移,也可以不转移。
中国从1979年提出创办国际租赁业务起,至今已经30个年头。期间融资租赁在中国受国企改制、担保失效、汇率剧变等因素的影响,几起几落,几乎整个上世纪90年代,融资租赁业都被沉重的欠租所困扰。2000年的时候,金融租赁还进行了严格的重组整顿,当年,银监会没有批准过一家新的金融租赁公司,整个融资租赁行业都风声很紧。
2004年,融资租赁因为政策的暖风,重新开始步上正轨,经过5年平稳的发展,如今的中国融资租赁业务也吸引了国际PE的眼球。2009年10月,全球知名私募股权投资机构Kohlberg Kravis Roberts &Co携新加坡政府直接投资公司旗下新政投及中金公司以1.6亿美元入股远东国际租赁有限公司集团,所获股权约30%左右。
远东租赁获得国际PE的青睐,其实只是2009年众多投资案例中的一起,国际PE的加入,让中国的融资租赁业开始走入一个新的境界。
门槛降低
在中国,融资租赁主要集中在船舶租赁、航空租赁、汽车租赁、工程机械设备租赁几大领域,其他领域中国的融资租赁业还鲜有涉及,这和美国种类繁多的融资租赁有着较大的差距。在美国,基本上所有的行业都有融资租赁企业的渗透,渗透率高达25%—30%,而中国目前融资租赁的渗透率只有3%左右。这个距离被看做是中国的融资租赁业大有发展前景,主要是因为中国的融资租赁需求每年都在呈上升趋势,2009年中国的融资金额比2008年的1500万元人民币上升了87%。
根据中国外商投资企业协会金融租赁业委员会2009年9月底发布的一项行业发展指导意见称,今后3年,中国的融资租赁公司数量将达到1000家,融资租赁公司的资产管理规模将超过1.2万亿元人民币,每年融资租赁业务额不低于6000亿元人民币。
数据显示,目前,中国已有金融租赁公司12家,外商投融资租赁公司110多家,商务部和国税总局联合批准设立的内资试点融资租赁公司37家,这个规模和1000家的预测还相去甚远。细说起来,其实不乏历史原因。
融资租赁公司虽然在中国已经有30年的历史,但是如今提起来,依然有很多人不知融资租赁为何物,这主要是因为融资租赁在中国的进入门槛很高,一般的企业很难跨进这个行业。
根据法规,金融租赁公司的准入门槛为:最低注册资本1亿元人民币,且要求作为主要投资者的非金融机构必须在最近一年的营业收入不低于50亿元人民币或等值的自由兑换货币,商业银行作为出资人其最近一年年末资产不低于800亿元人民币或等值的自由兑换货币;外商投资融资租赁公司的准入门槛为:注册资本不低于1000万美元,且外国投资者的总资产不得低于500万美元。
这些规定让很多有意从事融资租赁行业的企业只能望“规”兴叹。近些年,随着金融市场的放开,这种“类银行模式”的融资租赁行业准入门槛也有所降低,虽然规定上没有大的变动,但是获批的融资租赁公司明显增多。
2009年,就有很多大型企业设立了工程机械融资租赁公司。此外前不久,建设银行和与美国银行合作也成立了建信金融租赁股份有限公司,注册资本金达到45亿元。
而“上海打造两个中心,拟加强对融资租赁业的扶持力度”的消息更是为融资租赁行业吹来了暖风。上海的扶持被认为是改革融资租赁业的最好契机,因为中国的160多家融资租赁公司,上海就占了50多家。
如今,关于融资租赁准入门槛如何变动的讨论已经在网上展开,基本上所有的企业都在呼吁降低门槛,给更多的企业进入的机会。业内专家预测,准入门槛一旦下降,中国的融资租赁行业将出现加速发展,这种便捷的新融资方式会受到更多人的青睐。
论实力分天下
在中国,如今发展得比较好的主要有两类融资租赁公司:金融租赁公司和厂商租赁公司。由于这两类公司的实力相差较大,所以市场出现了论实力分天下的局面。
如今,工商银行、招商银行、民生银行等都设立了金融租赁公司,关注的领域集中在单台成本较高的大型机器设备如飞机、船舶上,少部分力量集中在大型工程机械设备上,比如路政设备,另外还有一些金融产品。
消息显示,工银租赁已签约的租赁船舶超过55艘,并与多家航空公司以及波音、空客等飞机厂商达成合作,连续几年,工银在租赁业的收益在整个业内都排在前列。截至2008年9月底,工银已经拥有14架飞机的机队规模,让工银在航空领域优势明显。民生租赁已经与长航集团和武船签约合作,在船舶租赁市场开辟了自己的领地。
金融租赁凭借着银行的经济实力和灵活的融资优势,在船舶、航空领域可谓是有着得天独厚的条件。对船舶和航空业来说,由于需要的是经济实力雄厚,并且能快速完成交易的租赁公司,所以这个领域,厂商类的融资租赁公司很难插足。
厂商类融资租赁公司,关注的领域主要集中在工程机械设备方面。一般来说,厂商设立的租赁公司都是根据自身的特点,设计捆绑产品,远东租赁是中化集团设立的租赁公司,因此其业务范围和母公司挂钩,就以提供路桥设备融资租赁、市政设备融资租赁为主。衍生领域涉及很少。
2008年,受美国金融风暴影响,中国的工程机械融资租赁呈现了逆市繁荣。缺乏资金和有存货的企业通过融资租赁,不仅盘活了企业,也为后续发展奠定了基础。中国第一家工程机械融资租赁公司中联重科,在2009年实现了50亿元的收入。
南京点润科技有限公司由于获得了江苏金融租赁有限公司的贴片设备租赁,企业得到顺利发展,2008年,不仅实现了3500万元的收入,还成为了夏普的首选配套加工厂。此次租赁,江苏租赁从中获利100%。
融资租赁2009年在中国的抬头,让融资租赁市场感受到机会的降临。本来略显青涩的融资租赁行业,如今也开始被冠上了“朝阳产业”的称号。业内专家称,中国的机会很多,潜力也很大,尤其是面向中小企业提供融资租赁,将为融资租赁企业带来可观的收益。尤其是近些年,中国的中小企业发展迅速,企业转型也快,所以现在是融资租赁发展的有利时机。
专家建议,现在想要涉足融资租赁行业,不要眼高手低,一般的融资租赁企业无法和金融租赁这样的企业抗衡,但是关注中小企业,会成为下一轮融资的热点。毕竟,大型的船舶、飞机,远不如小型的机械设备操作起来灵活,成本低,风险低。
风险难控制
最初的融资租赁企业诞生在美国的上世纪50年代,因为美国开放的经济政策,因此它的融资租赁业得到了较快的发展。
中国的融资租赁业发展了30年,其间因为政策的限制,所以发展的速度远远落后于美国。如前所说,上海提出要扶持融资租赁业给这个行业带来了好消息,但是融资租赁业依然处于起步阶段,这是想要投资融资租赁业的企业不能忽视的现实。上海虽然口号已经打出,也出台了相关的政策,但是融资租赁总体的准入门槛还是偏高,轻型的、地方型的融资租赁公司前景依然不乐观。
除此之外,租赁设备风险、法规风险、金融风险、贸易风险依然制约着融资租赁业的发展。
>>租赁设备风险
对于融资租赁公司来说,必须有自己的口子,就像金融租赁专注于船舶、航空等大型机械设备一样,如果融资租赁公司没有合适的定位,就很难预计设备在市场上的占有量和发展趋势,难以满足消费者的购买需求。
>>法规风险
融资租赁有四大框架:交易规则、监管规则、税务准则、会计准则。历经30年,融资租赁的四大框虽然已经基本搭建起来,但仍有缺憾。如《合同法》中的融资租赁相关规定,很难调整融资租赁交易中物的归属和利用的民事关系,所以监管体制仍需明确,财税政策亟待明晰,统计制度亟待填补,行业组织、行业自律亟待完善等。
>>金融风险
融资租赁因其金融属性,因此金融的不确定性风险仍然存在,尤其是国际支付以及承租人的偿付能力,都在无形中考验融资租赁公司的定力。
>>贸易风险
虽然贸易过程中有合同的约束,但是由于人们对风险的理解不同,因此在交易的过程中会出现各种各样的疏漏,诸如运输、检验等。但是这种风险即使是简单的贸易也会存在,相对于法规和金融风险,这种风险是可控的,在实际操作过程中容易避免。
除此之外,还有技术风险、经济环境风险等因素,也影响着融资租赁业的发展,例如美国经济危机使得航空业萎靡,大大降低了金融租赁的收益。不过,融资租赁制度放宽的预期强烈,还有融资租赁自身的优势,诸如:经济发展期,可以发挥融资的功效;经济萧条期可以发挥促销功能。这些都给融资租赁业的未来镀上了金色。
