西安拆迁村名单（共8篇）
2、莲湖区、大兴新区城改办：西桃园、杨家围墙、土门4村、中堡子(二期)、二府庄村、金家堡投。
3、雁塔区城改办：丁家村、白家村、西尧头村、曹家堡村、大寨村、高家堡、长延堡、陆家寨、荣家寨、杨家村、东姜村、西姜村、南寨子、南姜村、北寨子
4、未央区城改办：曹家庙、小滩村、杜家堡、马泘沱、王家棚、大白杨东村、草二村、新房村、东前进村、十里铺村、马泘沱村、王家棚村、草二村、十里铺村、大白杨东村、东前进村、小滩村。
5、灞桥区、灞河新区城改办：曹堡村、柴马村。
6、长安区城改办：鱼包头村、下塔坡村。
7、高新区城改办：张牛村、堰渡村整、贺家寨村、东新村、西新村、南新村、河池周家庄。
8、经开区城改办：红色村3组、施家庄、尤家庄、全家村、刚家寨村。
9、浐灞生态区城改办：月登阁村、草南村、袁雒村项。
10、民用航天基地城改办：夏殿村。
11、沣东新城城改办：西泊梁村、车张村、东杨旗寨、西杨旗寨。
1.1 物质文化概念
社区物质文化实际上也叫作业环境文化, 是文化建设的重要层面, 良好的物质文化环境可以起到教育人、感化人的作用。物质文化影响着人们的精神面貌、行为特征及物业管理制度等, 提升物质文化建设有利于完善社区文化建设。社区的规划布局、社区建筑、社区设施是创建一所高标准社区不可缺少的“硬件”。
1.2 社区物质文化建设的意义
社区物质文化建设实际上也就是社区文化基础设施建设。社区物质文化存在的意义是:既可以为社区居民提供良好的生活条件, 又可以依托物质作载体来彰显社区精神、社区规范、人文气息等社区文化环境。俗话说:“基础不牢, 地动山摇”, 所以在整个社区文化大厦的建设中, 首先必须打好物质文化这个基础, 它是形成制度文化和行为文化的重要条件。社区物质文化建设的重要意义体现在以下几个方面。
1.2.1 提升意识功能。
社区物质环境是有形的、表象的, 它可以映射出社区内在的精神、规范、人文气息等无形价值。好的物质环境愈能激发人们保护环境的欲望, 其实这就是在通过物质环境的建设潜移默化的影响人们的思想文化意识。
1.2.2 陶冶情操功能。
社区物质文化主要是从一些静止的建筑、设施、绿化或是标示等硬件环境中体现出来的, 它是设计者和建筑者集体智慧的结晶。一定的社区物质文化, 反映出一定的审美情趣和价值观念, 提升人们对美的意识和追求, 进而使人们的思想道德更加高尚, 人与人之间的关系也更加和谐, 生活更加丰富多彩。
1.2.3 规范引导功能。
环境可以改变人, 也可以塑造人。人们长期生活在有着良好人文基础环境的社区里, 耳濡目染, 他们的思想意识就会提升, 就会时时注意和规范自己的言行, 久而久之, 养成了良好的文明习惯, 他们的言行自然会变得高尚文明起来。
2 城中村拆迁新建社区物质文化建设的不足
近年来, 随着城市化步伐的加快, 城市管理逐渐转变成为以社区为单位的管理, 社区的地位和作用越来越重要。社区文化建设是一项体统工程, 是加强社区管理, 推进城市化进程的有力保障。虽然西安市社区文化建设已经取得了一定的成效, 但是, 针对城中村拆迁改造后新建社区的文化建设还不成熟, 作为社区文化建设最基础的组成部分, 社区物质文化建设还存在很多不足。
2.1 文娱体育等基础设施建设不足
拆迁安置社区给业主的第一印象不能使其产生归属感, 小区落成后, 除了开发商建成的高楼和必备的停车场、文体活动器材等较少的设施以及必要的绿化植被外, 物业接管后几乎没有再对其进行基础环境上的投资与周到的维护。首先表现在, 社区文化活动中心还不普及, 社区图书馆几乎没有。而在美国, 大部分的城市社区都有图书馆, 近一半的居民可以免费领到借书证。除此之外, 基础设施的维护还存在很多缺陷, 例如文体活动器材已经坏了好久, 也无人问津;路灯坏了好长时间, 没人修理;垃圾箱少之又少, 不利于引导和规范社区居民的日常卫生行为习惯。目前, 西安市城中村拆迁改造新建社区文化建设缓慢的原因, 主要在于物质文化基础建设落后。
2.2 安全管理设备设施建设落后
西安市城中村拆迁改造新建社区安全管理设备的建设, 普遍出现的问题是:保护社区居民身心安全与健康的先进管理技术、设备设施或机具、安全防护装置、安全标志标识、安全展览等硬件设施不健全。例如, 装着带有密码的楼门却天天形同虚设, 根本起不到安全防护的作用。文化的外在物质形象暴露出社区管理的理念和哲学的偏差, 折射出社区物质文化建设的不足。
2.3 绿化环境不达标
在拆迁安置社区里, 开发商可获取的利润比较少。为了追求利润, 造成绿化面积不达标, 绿化质量不能得到有效保障, 随处可以看到裸露的土地、枯死的草木, 加上物业管理公司也是出于利润考虑, 很少对绿化环境进行建设与维护。总体来看, 安置小区绿化单调呆板, 实用性不强, 更多的只是起到了供居民观赏的作用, 并没有完全发挥其功效。
3 西安市城中村拆迁新建社区物质文化建设的措施
拆迁改造新建社区通过物质文化建设, 可以建立一套完善的物质文化体系, 提升设备设施与社区环境的质量, 弥补人为疏漏。社区文化基础设施可从以下几方面加强建设。
3.1 加强文体等基础设施建设
文化基础设施建设是社区文化建设的物质保障, 是加强物质文化建设的重要方面。总体来讲, 物质文化的建设和管理主要通过政府及社区物业公司来完成, 而社区物质文化的管理和保护主要依赖于物业公司和社区居民。文化基础设施建设要着重从以下几个方面考虑:首先, 要确保文化基础设施建设的资金投入, 要逐步形成以政府为主、积极鼓励社会各界及企事业单位联合参与等多渠道资金投入形式。其次, 要优化各种资源配置, 合理规划资金。最后, 做好社区基础设施的维护管理和及时更新等工作。
3.2 加强安全文明设施建设
安全文明设施建设能增强社区居民的安全感和文明意识, 能让人们感觉生活更踏实和有归属感, 在加强安全文明建设方面, 可以考虑从以下几个方面进行。
3.2.1 建立和完善安全化的基础设施。
拆迁改造新建社区的居民由于习惯于不受约束的农村生活, 对公共基础设施的安全使用及维护意识不强。新建社区的一些物质基础设施如电梯应从质量源头上满足居民和物业管理的要求, 在使用过程中, 要注意设备设施的维护和保养, 定期检修, 淘汰陈旧、存在安全风险的设备设施, 提高在用设备设施的利用水平。特别要注意在这些基础设施上贴有安全文明使用标语或说明, 从物质环境上逐步培养社区居民的文化意识。
3.2.2 实现安全标志、标识、提示等规范化建设。
各种安全标志、标识, 如台阶或阶梯 (2级以上) 都要设置安全防护栏;有沟、井等危险地方要设置并加固防护盖板, 并画上警告符号;高压房、高压线等高压设施设备周围要用防护隔离网隔离, 并设置警告标示;道路两旁对于行人经常进出的地方, 拐弯视线不好的地方、交叉路口的地方要严格按规范要求设立路线标示。这样不仅可以起到警示安全的作用, 还可以塑造出良好的视觉文化氛围。此外, 要提倡人流、车流与物流的有序化建设, 人行安全通道和机动车辆通道要分离, 做到人流、车流、物流规范有序, 明确安全区域和危险区域, 并对危险区域实施特殊管理。
3.2.3 加强应急设施与装备建设。
应急设施与设备的建设在很大程度上体现了社区的物质文明程度, 必要的应急设施和装备, 如消防体统、发电系统等必须配备, 同时要注意加强对这些应急设施的保养与维护。
3.3 重视自然生态文化建设
生态环境主要体现在小区的绿化建设上, 良好的绿化环境不仅可以美化环境, 营造良好的生活空间, 还可以降低能耗和节约环保, 是小区物质文化建设最直观的体现, 影响着业主的生活质量和心情。其实, 社区物质文化建设的目标之一就是:小区干净卫生, 绿化植被良好, 生活舒适便捷, 社区居民环境意识强, 成为适合人们居住的可持续发展住区。
目前, 西安市城中村拆迁改造新建社区的绿化面积较小, 模式单一, 从绿化的设计和审美角度讲不够先进, 缺乏自己的特色。在小区生态环境建设上, 应先做好绿化设计, 既要考虑选择绿化效果好、遮阴功能强大, 符合审美观, 又能很好的适应当地的气候、水土、人文条件等。此外, 还应时时加强对环境的维护和管理, 促使小区的环境不断优化。
参考文献
[1]杜小平.城市社区文化建设的发展思路[J].城市, 2005 (5) .
[2]刘金刚.图书馆要为当地社区文化建设服务[J].图书馆论坛, 2004 (l) .
西安市人民政府关于大土门村城中村改造项目
拆迁工作的通告
市政告字[2009]36号
大土门村城中村改造项目是我市2009年城中村综合改造重点项目。该项目的实施对于进一步改善城市环境，提升城市品位，缓解交通拥堵，消除安全隐患，促进区域经济和社会发展将起到十分重要的促进作用。为确保该项目的顺利实施，现就项目拆迁有关事项通告如下：
一、大土门村城中村改造项目拆迁范围为：
地块一：东至工农村，西至大寨村，南至鱼化寨村，北至南风日化厂。
地块二：东至西二环，西至土门坊，南至西二环，北至大庆路。
具体范围以规划定点图和测量成果表为准。
二、大土门村城中村改造项目拆迁安置工作由莲湖区城中村改造办公室具体负责，对拆迁范围内的单位和住宅户、商业户要妥善安置，具体实施以批准的拆迁安置方案为准。
三、改造范围内的单位和住宅户、商业户要顾全大局，服从城市建设发展的需要，在规定的期限内达成安置协议，搬离拆迁现场。
四、拆迁工作要坚持依法拆迁、文明拆迁、公正拆迁。拆迁工作人员违反拆迁法规、政策造成严重后果的，依照相关法律及规定追究当事人和有关领导的责任。
五、市市政、建设、规划、国土、工商、城中村改造等部门和莲湖区政府相关部门以及所在地街道办事处要积极配合，认真履行职责，做好大土门村城中村改造项目的拆迁安置等相关工作。
六、改造范围内的拆迁单位和个人，要积极支持城市建设。对扰乱拆迁正常秩序，煽动群众闹事，打骂拆迁工作人员，违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的，由公安机关依法给予处罚。构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。
七、在拆迁改造过程中，暂停办理房屋及其附属物的新建、改建、扩建及改变房屋的使用性质等手续并停止新建、改建、扩建行为；暂停核发营业执照。
二ＯＯ九年十一月二十三日
西安市城中村改造办公室房屋拆迁安置公告
依据《西安市拆迁安置实施细则》、《西安市城中村改造管理办法》,经我办审核，同意西安市莲湖区城中村改造办公室对大土门村城中村改造项目实施改造。现就相关事宜公告如下：
一、大土门村城中村改造工程项目拆迁人：西安市莲湖区城中村改造办公室。被拆迁人：大土门村城中村改造范围内被拆迁房屋及其附属物的所有人。
二、改造拆迁范围:
东起：西二环，西至：土门坊；南起：西二环，北至：大庆路。
三、拆迁期限:
二○○九年十一月二十六日至二○一○年一月二十六日
四、房屋估价时点:
二○○九年十一月二十六日
拆迁人与被拆迁人应该在公告规定的时间内依据《西安市拆迁安置实施细则》及《西安市莲湖区大土门村地区城中村改造拆迁安置实施方案》认真协商,签订补偿安置协议书，完成搬迁及房屋拆除工作。拆迁人和拆迁实施单位，在拆迁工作完成后，要认真做好施工组织工作，确保被拆迁人按时回迁。
（共计335个）
五华区（51个）
一、普吉街道
（一）联家社区
1、王家桥村
2、尹家村
3、林家院村
4、吴家营村（居民小组）
5、范家营村（居民小组）
（二）大塘社区
1、谷堆村
2、大塘村
3、小屯村（居民小组）
4、观音寺村（居民小组）
5、大河埂村（居民小组）
（三）普吉社区
1、小普吉村（居民小组）
2、大普吉村
二、莲华街道
（一）校场中路
1、豹子头村
（二）虹山社区
1、苏家塘村
2、莲园村
（三）马村社区
1、上马村
2、中马村
3、下马村
4、沙沟埂村
三、红云街道
（一）麦溪社区
1、麦溪村
（二）北仓社区
1、浪口村
2、尚家营村
3、北仓村
（三）右营社区
1、上庄村
2、右营村
3、岗头村
四、黑林铺街道
（一）昭宗社区
1、依禄村（居民小组）
2、小团山村（居民小组）
3、河底村（居民小组）
4、昭宗小村
5、昭宗大村（居民小组）
（二）团山社区
1、前所村（居民小组）
2、后所村（居民小组）
3、黑林铺村（居民小组）
4、班庄村
（三）海源社区
1、龙院村
2、上峰村
3、海源寺小组
（四）梁家河社区
1、梁家河村（社区居委会）
（五）沙沟社区
1、沙沟居民小组股份合作社
五、大观
（一）棕树营社区
1、东区社区
六、华山
（一）桃园社区
1、小菜园村
七、丰宁街道
（一）洪园社区
1、麻园村
2、菜家村（七组居民小组）
3、黄土坡白村
4、洪家营村（村民小组）
5、新发村（村小组）
八、龙翔办事处
（一）潘家湾社区
1、潘家湾大村
2、潘家湾村
3、赵家堆村（居民小组）
4、李家堆村（居民小组）
官渡区（102个）
一、关上街道
1、香条后村（新村）
2、香条前村（新村）
3、关坡村
4、和甸营村
5、福德小村
6、社德大村
7、护福村
8、双桥村
9、长村
10、高家村
11、双凤第一居民小组（太平寺村）
12、双凤第二居民小组（螺蛳堆村）
13、双凤第三居民小组（宏德村）
14、双凤第四面楚歌居民小组（万德村）
15、双凤第五居民小组（双凤村）
16、小街第一居民小组（小街子村）
17、小街第二居民小组（含张居村、青棚玉龙村、梁家
18、日新村
19、苏家村20、苏凤村
21、上苜蓿村
22、中苜蓿村
二、金马街道
1、金马街道上凹村
2、下凹村
3、马军场村
4、金马寺大村
5、金马寺下村
6、太平村
7、十里铺村
8、大桥村
9、阮家村
10、朱家村
11、刘家村
12、牛街一、二、三社（牛街大村）
13、牛街新村
14、小羊村
15、大羊村
16、凉亭村
17、大树营大营村
18、大树营中营村
19、大树营后营村
三、太和街道
1、宋旗营新村
2、南窑村
3、佴家湾村
4、前卫营村
四、吴井街道
1、岔街署光新村
2、董家湾村
3、菊花村
4、太乙桥村
5、五里多村
6、新草房村
五、官渡街道
1、官渡社区一、二、三、四组（秀英村）
2、官渡五、六组（螺峰村）
3、官渡七、八组（尚义村）
4、官王家庄村
5、西庄村一、二、三组（西庄村）
6、西庄村四、五、六组（六谷村）
六、小板桥街道
（一）羊甫社区
1、大羊甫村
2、小羊甫村
（二）小板桥社区
1、一、二、三组（大街村）
2、四、五组（东西廊村）
3、六组（郭家小村）
4、七、八组（织布营村）
（三）鸣泉社区
1、一、二、三组（鸣泉村）
2、新治村民小组
3、陈旗营村民小组
4、一、二、三组（竹园村）
（四）晓东社区
1、晓东村民小组
2、土桥村民小组
3、雨龙村民小组
（五）云溪社区
1、第一、二、三村民小组
2、林家围村民小组
3、永丰村民小组
4、三家村民小组
5、阿角村民小组
6、时家湾村民小组
7、白得邑村民小组
（六）金刚社区
1、一、二居民小组（金刚村）
2、三居民小组（余家村）
3、居民小组四（团结村）
（七）中闸社区
1、小板桥街道中闸社区第二居民小组（赵家村）
2、三居民小组（王家村）
3、四居民小组（杨二甲村）
4、向化一二居民小组（向化村）
七、六甲街道
（一）盘龙社区
1、一组张家庙村
2、二组、三组叶家村
3、四组严家村
（二）陈家社区
1、陈家营
八、矣六
（一）矣六街道
1、一、二、三、四组（子君村）
2、广卫村
九、阿拉乡
（一）阿拉社区
1、公家村
（二）普照村委会
1、西邑村
2、常村
3、河岸村
4、普照小村
5、小麻苴村
6、大麻苴村
7、高桥村
8、普照村
9、小石坝
（三）石坝村委会
1、阿拉乡大石坝
2、阿拉乡小新村
盘龙区（67个）
一、东华街道
1、蒋家营村
2、周家营村
3、石闸村
4、迎溪村
5、新草房村
6、小龙村
二、拓东街道
1、苏家村
2、东站新村
3、唐家营村
4、东庄前村1—30号
三、茨坝街道
1、蒜村
2、茨坝村
3、花渔沟
四、鼓楼街道
1、敷泽村
2、桃源街村
3、粟树头村
4、席子营村
5、水晶村
6、伍家庄村
7、大厂村
8、凤凰新村
五、联盟街道
1、张官营村
2、小厂村
3、廖家庙村
4、王旗营村
5、新发村
6、麻线营村
7、下河埂村
8、小坝东村
9、小坝西村
10、上马新村
六、青云街道
1、沐东村
2、郭家凹村
3、何家院村
4、虹桥村
5、龙池村
6、黄土坡村
7、长地埂村
8、青龙村
9、苏家营村
10、云山村
11、伍家村
12、白龙寺村
13、刘家营村
七、金辰街道
1、罗丈村
2、三竹营村
3、大白庙村
4、小庄村
5、金刀营村
6、马家营村
7、任旗营村
8、老李山村
9、波罗村
10、羊肠小村
11、清泉村
八、龙泉街道
1、落索坡村
2、瓦窑村
3、龙头村
4、大波村
5、麦地村
6、棕皮营
7、小窑村
8、羊肠大村
9、司家营
10、清水河
11、雨树村
12、竹园村
西山区（115个）
一、马街
（一）梁源
1、梁源村
（二）张峰社区
1、止峰村
2、中峰村
3、下账在村
4、张家村
5、沙地村
6、兴隆村
7、陆家村
（三）马街社区
1、马街上村
2、马街下村
3、马街中村
4、马街村
5、新渔村
（四）明波社区
1、明波村
2、心村
3、河尾村
（五）普坪社区
1、小围村
2、干沟尾村
3、龙船甸村
4、下普坪村
5、上普坪村
6、大石咀村
7、小石咀村
8、董家村
（六）大渔社区
1、苏家村
2、大渔村
3、杜家村
4、小渔村
（七）积善社区
1、海源庄村
2、积上村
3、积中村
4、积下村
二、金碧
（一）刘家营
1、刘家营村
（二）严家地
1、严家地村
（三）卢家营
1、卢家营村
（四）弥勒寺
1、弥勒寺村
（五）西坝村
1、西坝新村
三、永昌
（一）永联社区
1、豆腐营村
2、黄瓜营村
3、螺蛳湾村
4、老鸦营村
（二）马家社区
1、大营村
2、丰盛村
3、解家桥村
4、沈家沟村
四、福海
（一）大坝社区
1、渔堆村
2、郑家河新村
3、大坝村
4、河尾村
（二）福海社区
1、马家堆村
2、彰家楼村
3、平桥村
4、福海大村
5、福海小村
6、陆家营村
7、韩家湾村
（三）河北社区
1、西坝村
2、五家堆
（四）陆家社区
1、高朱村
2、陆家营村
3、邬大村
4、邬小村
5、庄稼塘村
（五）新河社区
1、新河村
（六）杨家社区
1、杨家地村
2、李长官村
3、李家地村
4、卢家地村
5、王家地村
6、田家地村
（七）周家社区
1、庄房村
2、长竹沟村
3、新堆上村
4、新堆下村
（八）船房社区
1、船房村
五、前卫
（一）南坝社区
1、谭家营村
2、南坝村
3、马洒营村
4、积肖村
5、民胜村
（二）官庄社区
1、何家院村
2、官庄上村
3、官庄下村
4、前卫营上村
5、前卫营下村
6、陈顾村
7、粟牙村
（三）红庙社区
1、红庙寺村
2、楼房村
3、徐家院村
（四）太和社区
1、赵家地村
2、永胜村
3、太家地村
4、永富村
5、渔户村
（五）拥护社区
1、四道坝村
2、曹家场村
3、大庄村
4、二庄村
5、孙家湾村
6、李家场村
7、陆家场村
8、江家场村
9、李家湾村
10、陶家湾村
六、棕树营
（一）土堆社区
1、土堆村
（二）近华社区
1、大观楼村
2、新农村
3、白马庙村
（三）鱼翅路社区
1、六合村
2、新村
3、红庙村
4、上粟村
5、下粟村
6、江家桥村
说明：
业管理的调研报告
随着高新区城市建设的快速推进，拆迁安置小区相继建成，安置群众已开始入住，安置小区的物业管理问题对于办事处、对于城改工作来讲是新生事物，也是必须面对的课题，在不远的将来极有可能成为城市社区管理的难点，是必须引起高度重视的一大社会问题。我们在对辖区各村拆迁安置小区现状深入调查的基础上，提出加强拆迁安置小区的物业管理的思路和建议。
一、项目建设及城中村改造拆迁安置小区物业管理现状 崇业办辖区六个行政村，农业人口2580户9058人，全部处于城市规划区内，随着高新区城市建设的发展，项目建设在各村先后产生拆迁，辖区六个行政村已全部被列入城中村改造范围内，郑家村、白杨村、王贺村的拆迁安置户，已先后入住拆迁安置住宅小区。
1、郑家村拆迁安置小区物业管理现状
郑家村辖3个村民小组，360户1370人。安置小区由威楠公司开发，王林公司代建，共建设6层安置楼15幢，建筑面积77000平方米，已交付的四幢楼（8#、11#、12#、13#）用于安置中心广场拆迁户，目前，大部分安置村民正在装修，小部分已经入住。除已交付使用的四幢楼外，小区内还有9幢楼施工未结束，小区内道路局部建成，绿化、亮化等其它工程未开始
施工，建成区与建设区没有围挡并经同一入口进出，小区燃气、供暖、宽带、有线电视未通，小区无大门、单元无楼宇门、无保洁、无安保，物业管理处于缺位状态
2、白杨村拆迁安置小区物业管理现状
白杨村辖9个村民小组，913户,3400人。安置小区由新宇公司（白杨村城改投资主体）投资建设，小区一期工程已建成6层安置楼7幢，建筑面积3.3万平方米，已安置310国道改线、广场西路、渭南中学项目用地内拆迁村民153户。小区物业处于无序管理状态。
3、王贺村拆迁安置小区物业管理现状
王贺村辖3个村民小组，286户、895人。已建成6层安置楼1幢，由王贺村委会出资建设，用于安置城中村改造拆迁户，物业由村委会下属公司金马公司聘请人员负责，承诺免收3年物业服务费。
二、项目建设及城中村改造拆迁安置小区物业管理存在的问题
1、无物业管理机制。辖区已经有的3个拆迁安置小区，2个小区无物业管理，1个有物业管理的小区即王贺村拆迁安置小区,为自发管理、临时管理，承诺3年不收物业服务费。当前，关于城中村拆迁安置小区物业管理如何启动、如何实施管理，没有一套可以遵循的规章和标准，现有拆迁安置小区物业管理水平较低。
2、建立物业管理机制需要明确的两个基本问题
一是在业主委员会成立之前，物业服务企业由谁聘请？二
是物业服务费用由谁承担？村民被拆迁后从村庄住进小区，认为自己为城市发展做出了牺牲，对物业管理收费有强烈的抵触情绪，缺乏花钱买服务的观念。
三、关于加强项目建设及城中村改造拆迁安置小区物业管理的建议
拆迁安置小区既是城市管理的基本单元，也是居民生活的基本场所。安居方乐业，人的生活中有三分之一时间是在住宅区中度过的，拆迁安置小区的物业管理水平的高低，不仅影响小区居住条件和居住品位，更进一步会影响到政府的服务形象，影响后续项目征迁及城中村改造等工作的开展，甚至成为社会不稳定因素。
从高新区的实际来看，目前城中村拆迁安置小区物业管理工作的重点在制定完善政策、健全体制机制上。因此，城中村拆迁安置小区的物业管理，要顺应拆迁居民提高生活品质的新要求，完善物业管理体制，规范物业管理机制，做到有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修服务“八个有”，打造环境美、设施全、服务优、管理好的新型居民安置小区。
1、建立物业管理体制。按照“条块结合、多方协同”的原则，由城改办成立城中村拆迁安置小区物业管理领导小组，由物业管理行政审批主管部门牵头，建立以物业管理行政主管部门、街道办、居委会、业主委员会和物业管理公司共同参与的物业管理机制，强化建设、执法、工商、公安、物价、规划、卫生、环保、消防、民政等职能部门协同配合责任。
2、规范物业管理模。按照因地制宜和尊重居民意愿的原则，“鼓励自治管理，引进专业管理”，即鼓励城中村或改制后的新经济组织自行组建物业管理机构，按照社区标准化物业管理的要求和标准，组织居民进行自治管理。或与有资质的物业管理公司合作组建物业管理公司，也可以聘请物业公司作为物业管理实施主体。
3、物业服务企业聘请与物业服务费用。在业主委员会成立之前，物业服务企业的聘请，根据《物业管理条例》第三章第二十一条之规定，可由建设单位选聘物业服务企业，签订前期物业服务合同。待业主委员会成立后，由业主委员会招集业主大会选聘物业服务企业。物业管理费用可借鉴外地经验由改造单位承担5－10年的物业管理费用。从有利于培养居民花钱买服务的意识出发，建议改造单位负担额度由全额负担到阶梯式退出，总体时间以6年为宜，前3年由改造单位全额负担，后3年逐步降低比例退出。负担方式可参照合疗个人费用的缴费方式，或采取住户先缴纳后报销的办法支付物业管理费用，以培养居民缴费意识，为今后收费打下基础。
4、成立物业主管行政部门指导下的区物业协会。积极协助管委会完善物业自律机制。制定行规，监督企业的行为和服务质量，接受业主的投诉，解决企业之间的纠纷。
5、推行物业管理扶持政策。一是实行困难群众物业管理费用补贴制度，对困难群众的物业管理费用部分或全额补贴。二是实行物业服务企业财政扶持政策，对为城中村拆迁安置小区服务的物业管理企业在税收上给予减免，支持企业发展。
6、强化社区（村）基层组织的管理职能，充分发挥其综合协调优势，同时要适时组织引导小区业主做好业主大会、业主委员会组建和换届改选工作，并加强对业主大会、业主委员会日常工作的指导监督。
7、加强对小区居民和租住户的教育引导，充分依靠城中村拆迁安置居民和社会各方面力量，在全社会形成自觉支持、共同关注、多方参与的良好氛围。开展形式多样的宣传教育活动，强化城市生活消费观念教育，倡导文明生活方式，引导拆迁安置居民和租住人员改变农村生活习惯，提高拆迁安置居民和租住人员共建共享美好家园的自觉性。
鉴于门登村村民要求征地拆迁、共享开发建设成果的强烈愿望，经门登村全体户主联合申请，党工委、管委会研究，同意对门登村房屋实施模拟拆迁。门登村有住宅约280户，建筑面积约20893.98平方米，非住宅约465.61平方米，具体拆迁实施方案如下：
一、拆迁范围
本次拆迁范围为门登村土地上全部建筑物及附属物（具体范围见红线图）。
二、补偿安置的对象和条件
1．拆迁范围内取得合法权属证明的被拆迁房屋及其附属设施的所有权人；
2．符合农村私人建房条件的被拆迁人。
三、不予补偿安置的情形
有以下情形的，其建筑面积均不予补偿安置： 1．未经批准及超过批准期限的临时建筑及附属设施； 2．被拆迁户在建新房后应拆未拆的旧房；
3．拆迁范围内未取得合法的集体建设用地土地使用权证或房屋权属来源证明文件的违章建筑（除有关单位依法认定的可安置建筑面积外）。
四、补偿安置的方式和标准
安置方式：住宅用房拆迁补偿安置实行调产安置或货币安置，因受大榭开发区土地利用总体规划和城市规划限制，不实行迁建安置。
拆迁标准按照《宁波大榭开发区征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置实施意见》（甬榭管〔2007〕1号)、《关于测定大榭开发区征收集体所有土地房屋拆迁有关价格通知》（甬价管〔2007〕4号）、《关于公布宁波大榭开发区征收集体所有土地房屋拆迁有关价格和费用的通知》（甬榭管〔2007〕8号）执行。
被拆迁人选择调产安置或货币安置的，其住宅用房的可补偿安置面积每户最多不得超过建筑面积250平方米，对符合宅基地申请条件，但因未取得宅基地建房或者已建住宅用房建设面积低于可申请建房建筑面积等原因而造成住房面积不足的，按被拆迁人可补偿安置面积予以认定。
1．被拆迁人选择调产安置的，按下列规定予以补偿：
（一）安置用房按基本造价，被拆迁房屋按重置价格结合成新，结算差价。
（二）被拆迁房屋合法建筑面积超过可安置面积的部分，系砖混、钢混结构的，按重置价格结合成新后再增加150%比例给予补偿；砖木、木结构的，按重置价格结合成新后再增加300%比例给予补偿。
（三）实际安置用房建筑面积低于可安置面积的部分，按照商品住宅的平均价格扣除基本造价结算。
（四）实际安置用房建筑面积超过可安置面积的部分，在10平方米以内，按每平方米1000元结算，其余部分按安置用房交付时同类房屋等级的商品住宅平均价格结算。
（五）违章建筑依法认定后，其余建筑面积按重置价结合成新后每平方米减50元计算。
过渡补贴费，安置用房交付后四个月内，被拆迁人应将过渡用房腾空移交给拆迁人；
被拆迁人自行解决临时过渡用房的，拆迁人按实际常住人口每人每月300元支付临时补贴费，临时过渡补贴费发放时间从被拆迁人房屋腾空之日起至安置用房交付之日后4个月止，拆迁人自被拆迁人房屋腾空之日起2年后未能提供安置用房的，除继续提供临时过渡补贴费外，自逾期之月起每月每人再支付300元临时过渡补贴费。
2．被拆迁人选择货币安置的，一次性支付6个月临时过渡补贴费，按实际常住人口每人每月300元计算。
3．外籍户不享受临时过渡补贴费，但拆迁人自被拆迁人房屋腾空之日起2年后未能提供安置用房的，自逾期之日起按每户1人每人每月300元支付临时过渡补贴费。
4．无房户不享受临时过渡补贴费，但拆迁人自被拆迁人签订房屋拆迁协议之日起2年后未能提供安置用房的，自逾期之日起按实际常住人口每人每月300元支付临时过渡补贴费。
七、搬迁期限
本实施方案得到批准后至2008年3月31日止。
被拆迁人应在搬迁期限内搬迁并腾空房屋，移交给拆迁人，被拆房屋及附属物拆迁人补偿后，旧料归拆迁人所有，被拆迁人不得拆除、损坏房屋及附属物。
1、三星项目拆迁对象都包括什么？
答：长安通讯产业园征地范围内所有的原有房屋、建筑物、构筑物和地面附着物的所有权人和使用权人。包括：村庄（含整村和村庄局部）、工商企业（含企业和商铺）、地面附着物。
2、三星项目安置对象都包括什么？
答：以“人”为安置对象，即拆迁安置公告截止日为当地公安派出所户口在册的农业户口的村民，包括户籍仍在村组的嫁城女和其所生子女、户籍仍在村组的离婚或丧偶的女性村民及其所生子女和入赘女婿等。
3、宅基地上盖房少的如何奖励？
答：简单的说合法宅基一、二层房屋丈量登记后，根据评估结果进行赔偿，如果合法宅基一、二层总面积小于400平方米，不足400平方米的还按每平方米200元的标准给予奖励。第三层按实际面积每平方米评估价格的50%予以赔付，第四层以上（包括第四层）不予赔偿。
4、独生子女、双女户在本次拆迁安置中按什么政策执行？
答：按照《陕西省人口和计划生育条例》和《关于农村集体资产收益和财务分配中落实对计生家庭奖励优惠政策的指导意见》相关规定执行，具体标准为村民委员会在分配集体资产收益和财物时，独生子女户增加一个人份的份额，双女户增加半个人份的份额。
5、地面附着物如何赔偿？
答：附作物的评估按照国家相关标准制定，不得低于周边地区的赔付标准。
6、在校大学生（非农业户口）怎么办？
答：对于在校学生、义务兵及服刑人员属非农业户口的，可以按照有关规定迁入本村转为农业户口，在签订拆迁安置协议时一并给予安置。
7、被拆迁人的过渡补助费是如何领取的？超过拆迁补偿安置协议规定的过渡期限如何领取过渡补助费？
答：被拆迁人自行搬迁、过渡，过渡期限为30个月，拆迁住宅房屋的过渡补助费标准为：在册农业人口每人每月400元，拆迁时由拆迁人向被拆迁人一次性支付，过渡期限自被拆迁人交出房屋之日当月起计算。超过拆迁补偿安置协议规定的过渡期限的，从逾期之月起，即从被拆迁人签订完善协议并腾空交房之日当月起第31个月至第36个月，按每月过渡补助费标准的2倍支付；逾期超过6个月的，从第7个月起，即从被拆迁人签订完善协议并腾空交房之日当月起第37个月以后，每月按原过渡费标准的3倍支付。
8、被拆迁人的安置补偿费是多少？如何支付？
答：按本村在册农业人数给予每人安置补偿费5万元。支付方式为：签订相关协议并腾空房屋交出钥匙时，支付2万元；回迁时支付3万元。
9、安置房如何选择？有无房产证？
答：安置房的选择按照拆迁人和被拆迁人共同商定好的方案进行安置。依照拆迁人和被拆迁人签订拆迁安置协议并交出房屋的顺序，由被拆迁人选择安置房屋，按拆迁安置协议进行安置。一户安置两套（含两套）以上住房，应高低层次搭配。回迁后经房屋业主申请登记，均可办理房产证。资料来源：陕西维恩律师事务所律师冯轲
农业部公布全国美丽乡村试点名单 青岛5村入选
近日，农业部公布了“美丽乡村”创建试点乡村名单，全国有1100个村成为 “美丽乡村”创建试点乡村，青岛市有5个村入选，除王哥庄街道青山社区外，城阳区城阳街道后田社区、开发区灵珠山街道办事处、平度市南村镇姜家埠村、即墨市龙山街道办事处石源村皆获此殊荣。入选“美丽乡村”创建试点的乡村将会在沼气建设、农民培训、农技推广、农村清洁工程等项目上得到农业部的资金支持。
