都市农场项目计划书（推荐6篇）
第一章 总论
第一节 项目提要
一、项目名称 ××家庭农场
二、拟建设地点：该地位于××地方，——地理位置介绍。
三、项目负责人：××
四、建设内容：土地面积(亩数)，种植富硒农作物——小麦大豆、红薯、黑小麦及果树等。附加5000只土鸡（富硒鸡及富硒鸡蛋）。准备开设的项目有：
1、家庭农场，菜地认领：
（1）规划出一部分土地，实行会员制认领。
（2）以年为最低单位，会员认领一块（或以上）菜地并交纳所需费用，即可挂牌标明菜地使用权，会员自选种植套餐种类。
2、果树认领，采摘体验。
（1）以家庭为单位，出租果树的使用权，为果树命名挂牌。（2）可以采用多种方式进行管理，也可以平日有农场照顾（雇人）,所得归顾客所有。
（3）采摘体验，划出少量体验地用于客户短期体验（乐趣）
3、家禽名义认养（可以一人一只或多只，客户可以自主为所认养家禽命名）
4、烧烤、露营。（1）搭建休息场所，供客人聊天聚会休闲观光。
（2）在农场劈出烧烤场地，开发户外烧烤项目，收取食材场地费。
五、项目建设的指导思想和必要性：
1、硒被国内外医药界和营养学界尊称为“生命的火种”，享有“长寿元素”、“抗癌之王”、“心脏守护神”“天然解毒剂”等美誉。硒在人体组织内含量为千万分之一，但它却决定了生命的存在，对人类健康的巨大作用是其他物质无法替代的。缺硒会直接导致人体免疫能力下降，临床医学证明，威胁人类健康和生命的四十多种疾病都与人体缺硒有关，如癌症、心血管病、肝病、白内障、胰脏疾病、糖尿病、生殖系统疾病等等。据专家考证，人需要终生补硒。无论是动物实验还是临床实践，都说明了应该不断从饮食中得到足够量的硒，不能及时补充，就会降低祛病能力。人应该像每天必须摄取淀粉、蛋白质和维生素一样，每天必须摄入足够量的硒。因此，补硒已经成为我们追寻健康的一种潮流，也是势在必行的健康使命。据地质学家考证：中国72%的地区属于缺硒地区，粮食等天然食物硒含量较低；华北、东北、西北等大中城市都属于缺硒地区，中国二十二个省市的广大地区，约七亿人生活在低缺硒地区。科学家测定：有些疾病，特别是肿瘤、高血压、内分泌代谢病、糖尿病、老年性便秘都与缺硒有关。中国著名营养学家于若木指出：“人体缺硒是关系到亿万人民健康的大事，我们应当象补碘那样抓好补硒工作，特别注意抓老年人的补硒工作，当务之急要做好两件大事：一是各种舆论媒体应当向居民普及宣传有关硒与人体健康的知识，使居民提高对如何防止缺硒的认识；二是着手开发与生产高硒产品，加大力度推广富硒产品”。
随着“补硒热”在世界范围内持续扩大,饮食补硒被作为健康生活的理念重新认识，而我国又是一个缺硒的国家，72%的人口生活在缺硒地区，需要科学补硒。这对于农民来说，带来了一条致富新路——发展富硒农业。也正因如此，很多农业大省都加大相关投入。富硒作物就是用富硒技术（在农作物生长过程中通过植株补硒，使无机硒转化为有机硒），生产出来的农产品叫富硒农产品。它可以涵盖整个的农产品，也可以是水果蔬菜，也可以是粮食、杂粮，也可以是一些动物类产品。通过富硒技术种植出来的农产品不仅产量高，而且农产品的质量大大提高，达到增硒效果。富硒农产品它由于有广泛的市场需求，属于开花阶段，所以它还属于特色产品，由于市场大所以它的 价格相对普通农作物比较高。
2、粮食安全问题弄得人们人心惶惶，与不安全食品的周旋和鏖战中，人们已经疲惫不堪，索性回归到最原始的生存状态，自种自食，自养自用，当起快乐的“自给族”。城市快节奏的工作压力让人们喘不过起来，很大一部份人群愿意抽出时间回到大自然中体验平静的田园乐趣。
六、项目建设的技术支持
通过农委牵头组织针对富硒农作物种植技术的专家培训(农业部每年都有这方面的免费培训，已申请。)。
第二节：基本情况分析
（简述合理安排规划土地使用及农产品加工包装）第二章、市场分析及销售设想 第一节、市场分析
市场需求量：随着中国人口进入老龄化阶段，肿瘤、高血压、内分泌代谢病、糖尿病、老年性便秘等疾病高发，这些都与缺硒有关。人们对补硒意识不断提高，富硒农产品的市场需求量也在逐年剧增。
第二节、目标市场
1、针对富硒农产品销售渠道：商场超市，保健品公司及商贸公司。
2、针对菜地认领和果树挂牌采摘及家禽认养烧烤消费群体：中高收入家庭，工作节奏紧张的高收入白领，注重生活情趣的老、中、青年人。
第三节、销售设想
1、组建高效完整的销售团队，对每个队员科学划分销售区域范围。实行销售量跟队员收入挂钩制。
1、优越的地理环境
本农场位于贵阳郊区，地处贵州省中部，交通方便，公交或者自驾都可以到达，距主城区16km.告别了城市的喧嚣，但又交通便利，一个小时的车程又可充分享受驾途的乐趣。
2、独特的经营理念
休闲农场集娱乐、餐饮、观光为一体，提供宾客接待，友人相聚，学习培训等的理想乡村度假圣地。让消费者吃农家饭、干农家活、享农家乐，既有青菜的收获，又可锻炼身体，带小孩去的可以让城市的小孩懂得农家劳动，从小培养小孩的动手与吃苦耐劳的能力。
二、盈利模式
1、农庄通过租赁土地获得认购费，通过农具的出租获得租金，通过管理员代管获得代管费，通过帮助地主摘取果实获得摘取费，通过收购水果再出售盈利。
2、通过出售门票、出售相关纪念品盈利
3、通过餐饮娱乐，或组织大型活动，接待参观团等方面获利。
三、农场设施
1、农庄提供土地，每块20平米，收取保证金和认购费；
2、农庄提供种子、化肥按市场价出售，为地主提供必要的农具，为租赁土地的地主提供名牌一块；
3、在农庄中设置餐厅、宾馆供地主食宿，设置桌球室、棋牌室等娱乐设施供地主娱乐。
4、农庄配备管理员、保安等相关人员。
四、目标市场
所有对地主职业感兴趣的个人、家庭、党政机关、群团组织、社会团体、企事业单位；不限性别、不限年龄、不限职称职业、不限行政级别、不限机构性质。只要有劳动兴趣，收入
条件允许。
五、地主职责
1、地主需选择租赁并经营一块或多块土地。
2、地主负责给租赁的土地取一个独具特色的名字（名牌由农场统一提供,为地主DIY设置）。
3、地主负责土地的经营管理。
4、每块的土地应每年至少有一次收成。若没有收成，可以向庄园购买。
5、如果果实成熟，地主不及时前往收获，其成熟的果实在接到庄园通知第三日起，由庄园提留5%，供其他地主“偷菜”之用。
6、地主可以登录农庄网站，农庄会把每天每块土地的情况通过文字、图片或者直接以实时视频等手段告知地主，地主可以在电脑上点击相关操作。然后农庄代理，地主在网上付费
六、有关待遇
1、每位地主均可获得农庄颁发地主卡一张，凭此卡在农庄消费（包括垂钓用餐住宿娱乐等）均享受免费或打折优惠。
2、免费向地主提供水、阳光、空气和种地技术支持。
3、土地收获的果实归地主所有。农场鼓励地主之间互通有无，相互交换各自的劳动成果。
4、除草、除虫、施肥、灌溉、收获时，农庄负责通知地主前往管理。(也可以付费让农庄代理管理。)
5、农每租20块土地，免费赠送一块。
6、老地主介绍新地主前来租地，老地主将会获得一份礼物。
7、为让地主在辛勤劳动之后得以放松，保证地主身心健康，农庄开设特色农家保健菜馆，为您特制各种绿色美食。您也可以享用自家农场的果实（仅收加工成本费），同时农庄还提供其他休闲娱乐活动。
8、地主可持地主户口卡，在农庄任意偷取他人农场5%的成熟果实。
9、农庄免费为地主拍摄种菜收菜视频，以示纪念。
10、农庄为地主建QQ群和网站（博客），以便庄园与地主、地主与地主之间相互交流、加强了解，增进友谊。
11、注册会员每月更有化肥和种子赠送。
12、地主农场达到一定时间期限，可以付费开启新的土地耕种。
七、费用标准
1、地价：由农庄与地主签订租用认养合同。费用为25元/平方
米每年。果树认养每棵5年以上，每棵每年50元（以上费用包括挂牌费、看护费）。新开土地优惠5%。
2、农具：农具由地主自带；农庄也可向地主出租农具，每件每次租用费5元（农具损坏按价赔偿）。
3、代管：除草、施肥等田间管理阶段，地主如没时间经管，可以雇佣农庄管理员代管。代管费10元/天每块。
4、运送：提倡地主在作物成熟时亲自摘取；地主如没时间，农庄可负责摘取运送，摘取费 20 元/每块；运送以实际发生里程计费。
5、出售：地主可以把收获的果实按市场价或协议价格卖给农庄。
八、宣传方式
通过网上论坛、博客、搜索网站（如百度、谷歌广告推广）等方式，或通过推销员、发展代理商、公益活动等方式进行宣传推广。
九、营销策略、
前十位地主租地免一个月地租（每户限租20平米）
开心农场创业计划书内容：
第一章 摘要
公司名称：开心农场
注册地区：浙江省杭州市萧山
产品/服务：种植业务；偷菜业务；绿色餐厅业务；篝火晚会、野营、烧烤等附属业务。
公司战略：为了健康美好生活，to be a happy farmer。
营销策略：制定基于市场的几个策略，以及短期、长期的促销策略。
公司管理：公司成立初期拟采用直线职能型的组织形式，分为开心农场部、娱乐业务部、财务部、人力资源部、市场营销部。共44人。
投资与分析：考虑到来自于各方面的竞争，我们要充分发挥出“开心农场”的特殊性能，吸引客户并抓住客户。
财务预测及分析：
第二章 产品和服务
背景
开心农场的创意来源于腾讯推出的QQ农场。QQ农场掀起了一股全民偷菜的热潮，网上开心农场游戏的风靡以及目前华东区域在这方面娱乐服务空缺的现状，这一切给我们带来了无限的商机。因此，我们希望建立真实的农场实体化生态坊。我们可以自己体验播种，浇水，施肥的过程。亲生感受到植物成长的每个环节，感受到植物生长时蓬勃的生机。
喧嚣的都市生活会使我们身心疲惫，离开都市，亲近自然，会让我们得到身心放松。这也为我们提供了一个创业机会。我们所推行的开心农场将提供一个悠闲舒适的环境，可以让人感受到自然的魅力，也是一种新鲜的体验，可以使人心情愉悦，释放压力。
我们公司的宗旨是一心一意为人民服务，让客户真正体会到其中的乐趣，带给消费者最大的利益。我们致力于让现代白领体验乡村的风情，感受不一样的心情，让农场实体化，我们可以让现代的都市人亲自体验务农的乐趣，让人们吃到自己的放心菜。
● 产品/服务
开心农场是以QQ农场游戏为背景的实体化经营类娱乐项目。休闲娱乐中中，我们的消费者扮演一个农场的经营者，完成从购买种子到耕种、浇水、施肥、喷农药、收获果实再到出售给市场的整个过程。趣味性的模拟了作物的成长过程，所以玩家在经营农场的同时，也可以感受“作物养成”带来的乐趣。游戏中，玩家可以对自己的作物实施的大部分动作，都同样可以对好友的作物实施，所以，玩家既可以成为一名乐善好施的“大好人”，也可以成为一名专搞破坏掠夺的“大恶人”。当然，我们也会为消费者提供更多的消费服务，例如，我们会提醒他们及时收菜，代为管理收菜，品尝其他客户未及时采摘的果实等等。
在QQ农场中，根据不同等级选择种植不同的作物可以使收益最大化，赚更多钱，等级越高的作物越赚钱。我们当然也会返还给消费者部分现金，以资鼓励。消费者既可以决定自己体验自己的劳动成果，也可以卖给我们，我们再卖给农民，挣取金额差
我公司计划推出四项主要的服务项目。第一项业务为种植业务，顾客可以租用本公司的土地，并在上面种植自己喜爱的蔬菜、水果、花卉等，工作闲暇之余可以到自己的农场上耕作，成熟之时进行收割，尽情享受丰收的喜悦和果实的甜蜜，如果因工作繁忙无法照料，本公司也会有专职人员来为您照料，只需收取一定的服务费。第二项业务为偷菜业务，即客户买门票后可以进入本公司设立的菜园中进行偷菜，并要躲避工作人员扮演的警察的搜查，偷到的成果按市价的一半卖给顾客，当然，要是不幸被捉到了，也要接受相应的惩罚，体验偷菜的精彩刺激，将工作的压力和不愉快尽情的宣泄。第三项为绿色餐厅业务。可以将顾客收获的菜免费做成菜肴，另外也提供一些其他的收费菜肴、饮料等。考虑到大多数客户会自己开车过来农场，因此安全起见，餐厅不提供酒水。第四项业务即一些篝火晚会、野营、烧烤等附属业务，增加农场的娱乐性，让顾客玩的尽兴，乐在其中，做一个开心农夫。我们的项目会在发展中不断完善，开拓更广阔的市场，建立核心。从而促进我们的农场更好的发展。
● 前景
考虑到周边环境以及经营成本等因素，公司将建立在浙江省杭州萧山，实行有限责任制。公司成立初期拟采用直线职能型的组织形式，本公司将建立自己的
网站，充分利用现代化的管理模式来经营管理公司。
公司将运用薪酬激励、绩效管理等综合方式选拔人才，保持高质的服务，树立良好的口碑。以振兴萧山经济为己任，将本公司的发展同地区发展结合起来，实现互惠互利。
在公司业务开展顺利，公司实力不断壮大之际，本公司将向周边扩展，在市场需求量大的城市、地区设立分公司，开拓新的市场。
第三章 行业及市场分析
● 市场分析
当前白领阶层工作压力大，而又缺少积极健康的娱乐活动，长此以往，身体素质会越来越差，压力得不到释放，工作效率也会越来越低，长期恶性循环，不利于身心健康。开心农场的创立，恰恰解决了这一难题，不仅能享受到大自然，也能在劳作中得到放松，体会种菜的乐趣。同时，当前农场行业还不是很完善，发展空间大。
● 竞争者分析
现有竞争者
农家乐作为我们的最大视为我们最大的竞争对手，其也体现农家特色，但我们与其最大不同点在于，我们的主打项目是顾客可以自己耕种田地，这就在很大程度上区别于农家乐，同时也提升我们的竞争力。
潜在竞争者
如果开心农场营业非常好，市场上必然会出现很多市场模仿者，所以我们要
提高自身的进入壁垒，这样可以阻碍一些竞争者的进入，我们在自己的经营项目上体现出自己的特色，并且不易模仿，这样可以有效的避免潜在竞争者的进入 替代品
替代品主要是一些现代化的娱乐项目，但与这些项目相比，我们更有利于身心健康，同时也能让消费者在贴近自然的同时，还可以锻炼自己。这样我们可以比替代品更合乎保持身体健康的宗旨。
消费者分析。
主要客户，针对白领和高管
现在工作的压力越来越大，但真正能使人身心放松的休闲娱乐项目满意度却又不是很高，比起一到周末就去酒吧、商场等，开心农场可以提供一种新型的释放压力项目。，这样可以在繁忙的都市工作之余，享受轻松的心情。年轻的白领们都在追求各式各样的释放压力的方式，但他们肯定未曾体会过亲自去农场里偷一回菜，未曾体会过那种刺激和兴奋。
广大学生（主要是高校学生）
对他们中的大多数人而言，农村已经变得十分遥远，平时他们也许会从父辈或长辈那里听到关于农村的故事，但走进农村，农村的生活，他们不曾体会过，现在开心农场为他们提供了这一舞台，他们只需1-2天的时间就能和同学和朋友体现一下农村的田园生活，享受农村特色的饭菜，如果还愿意的话，晚上的野营烧烤在等着他们，特别是我们的偷菜服务，将游戏中的开心农场带入现实，让他们能在现实中体会到游戏里的快乐。
退休人员
退休了，生活变的无趣起来。城市的空间很大，但退休老人的活动空间却很少，还能享受的了城市这种快速度的生活吗？现在我们开心农场为其提供了一个贴近自然的舞台，周未，可以和孩子们一起在开心农夫愉快的度过美好的一天，我们提供了种菜、种花或种树的场地，能让人真正的放松，也有助于身体健康。
第四章 公司战略
公司文化：为了健康美好生活，to be a happy farmer。
我们是市场领袖。我们思想进取及排除恐惧，我们敢于思想创新，行动快捷以求在这个具挑战的市场中生存及创富。我们不断挑战现状。我们拥有无比勇气和热诚向最好的学习并干得更出色。我们农场的客户是我们工作成败的最终裁判。因此，我们始终以客户的利益为先。
公司战略：成为新兴的开心农场服务行业的领跑者
为实现最终目标--成为新兴的开心农场行业的领跑者。本公司在初期实行如下战略：
第一期目标：此阶段属于公司的投产期，我们已经做好了选址工作，这个时期服务的主要目的在于将我们的产品推向国内外市场、占领更多的市场份额、树立公司良好的企业形象，这是公司初期市场竞争的主要目的。为此我们做了一下市场战略。 在市场开发方面：利用差异化服务开发杭州市场。前面已进行了市场细分且提供了相应的产品和服务，在此不再赘述。
在产品服务方面：实行前向一体化战略。获得原有成品深加工的高附加价值，组成统一的经济联合体，如：在开展种菜、种花业务的同时，利用此业务产生的产品充当篝火晚会、野营、烧烤、农家菜（可以自己做）等服务项目的原材料。通过前向一体化，我们可以在销售自己的产品中获得高额剩润，并可以为自己的产品制定更有竞争力的价格。
通过以上战略的实施，要在一年的时间在杭州地区树立好自己的良好形象，做好业务的宣传与推广，为下一阶段的目标打下坚实的基础。
第二期目标：此阶段公司进入成长期，公司要充分利用好前期的成果，汲取投入期的成功服务经验，提升服务质量；做好企业的管理运作，用第二、三年的时间，收回成本。根据消费者的需求变化做好业务创新和业务拓展，以增强市场竞争力，占据更高的市场地位，为下期目标做好市场和资金等方面的准备。
首先我们要认识到优质的服务至关重要，我们在这块要领先于杭州地区的其他竞争者，这也是我们开心农场可以赢得消费者的关键点。所以我们要充分引进同行业先进的服务标准与服务经验，同时也要根据自己的情况做出自己的特色，形成自己的与其他同类公司有差别的文化特色；另外一点就是尽力通过增强、维持现有产品市场组合的竞争地位来发掘其潜力；在其臻于成熟时，要设法扩展其增长量和利润度，做好原有业务的品牌的同时，开展新型业务，开发新型顾客群，为企业增加利润源。用二、三年的时间，收回成本。根据消费者的需求变化做好业务创新和业务拓展，以增强市场竞争力，占据更高的市场地位，为下期目标做好市场和资金等方面的准备。
第三期目标：在此阶段，公司已经进入成熟期，公司产品服务经历了投入期、发展期之后，无论在产品质量、性能还是服务等方面都有了长足的进步和发展。为公司成熟期的发展奠定了良好的基础。在进入成熟期以后，产品服务类型已具规模，公司的经营管理日趋成熟，并在市场上享有了一定的声誉。因此，本阶段服务策略原则是“以一流的服务，巩固战果，扩大成果”。
在维持前阶段产品服务的同时，不断汲取投入期、发展期的成功服务经验，提升服务质量，创造更好的服务。同时为本公司新产品服务的投放市场作前期宣传。以适应与时具进的市场需求。为消费者提供更好的服务。
做好市场拓展工作；由于杭州本地的市场已经饱和或者市场潜力不大，接下来的工作重点是对在另外的一些目标城市进行对比分析，寻找出最适合的投资城市进行投资，利用现有的品牌优势和经验开拓新市场。
与此同时我们要在杭州做相关的公益事业不仅为社会谋取了福利、做出了贡献，还为公司进行宣传，树立了良好的公众形象，提高品牌价值。
当三个阶段目标都完成后，再进行新一轮的五年规划与战略目标规划。
第五章 营销策略
一、品牌策略
我们建立的品牌模式是多元化的多品牌。把我们的品牌延伸到近似行业，如绿色产品，旅游等，品牌近似当又有清晰的界定，最终谋求我们品牌价值的最大化。
二、营销策略
（一）价格策略：
我们定的地出租价格为20元/平米/年的价格比别人40元/平米/年的低，便于新体验客户接受和已体验客户选择我们。其次，我们在价格低于别人的同时，提供更完善、更好的服务产品，我们的价格低于它们的价格，将拥有更高的性价比，更能吸引消费者。
（二）推广策略
1).广告：
公司刚起步时，将以网络和平面媒体宣传为主，以吸引压力大、情绪波动大的白领阶层人士进行体验推广，通过我们和体验人士的分享在这一领域推广开来。
a. 企业形象广告
在大众媒体和专业媒体上发布制作精良的.企业形象广告，广告力求信息传达准确到位，同时配以文字报道则会取得更为良好的效果。
b. 品牌广告
品牌广告可以通过多种渠道进行。广播、电视广告信息传递时间短，可以用来提高知晓度；利用报纸、杂志制作一些寓意深刻、高品位的广告，提升品牌形象。
c. 服务广告
通过报刊、杂志等平面媒体，其中以我们团队服务杂志为主，制作一些能使人记忆深刻的平面广告，迅速提升产品的知名度。
2). 网络宣传：
制作各种精彩活动视频上传土豆、人人等分享网站，到流量较好的百度、
搜狐等网站打广告，在“QQ群”和“百度贴吧”等高流量平台主动推广。
3).地面实地宣传：
进行一定的地面传单派发，小区宣传板广告粘贴等，在高校招收一定的代理代表进行大学生客户的开发和推广。
第六章 公司管理
组织结构
部门职责：
董事会：
由公司的大股东组成，属于决策层，负责制定公司的总体发展战略，指定总经理的人选。
总经理：
制定和实施公司总体战略。领导制定公司的发展战略，并根据内外部环境变化进行调整，组织实施公司总体战略，发掘市场机会，领导创新与变革。制定和实施公司年度经营计划，监督、控制经营计划的实施过程，并对结果负全面责任，建立良好的沟通渠道，负责与董事会保持良好沟通，定期向董事会汇报经营战略
和计划执行情况、资金运用情况和盈亏情况、机构和人员调配情况及其他重大事宜，领导开展公司的社会公共关系活动，树立良好的企业形象，领导建立公司内部良好的沟通渠道，协调各部门关系，主持公司日常经营工作，领导人力资源部、财务部、投资管理部、办公室等分管部门开展工作。
人力资源部：
1、公司日常事务的管理；
2、公司人力资源的配备,如：人员招聘、培训、绩效评估、薪酬、福利等； 财务部：
1、负责财务管理，为总经理提供财务数据和财务分析；
2、提出资金管理和使用计划，为公司再投资筹集资金；
3、提出公司赢余利润的分配方案和实施计划；
4、管理日常会计工作，现金流和成本控制等。
市场营销部：
1、保证完成公司对本部门设定各项职能，计划和目标，协助公司整体策略和目标的完成。
2、负责制定并不断完善本部门工作计划，监督指导实施以保证其正确执行。
3、根据公司经营策略，建立及有效实施营销计划，执行营销战略，完成公司指定的营销目标。
4、跟踪市场动态和其它市场信息，并且及进汇报给最高管理层或总经理。
5、帮助客户并满足其产品设计包装方案、HSF要求，并且及时完成客户指定要求。
6、监督部门工作，保证及不间断地增进客户满意程度并建立良好的合作关系。
7、参加客户意见/询问并寻求/研究解决方案，增进沟通的相互作用，达到双赢的局面。
8、作为公司对客户沟通的直接窗口，及时反馈客户，协调好公司生产及客户间的沟通。
9、负责审核销售单据和销售统计数据。
总之，一定要保证好“开心农场”的游客量。
“开心农场”部主管：
主管种菜、花、树的主营业务和偷菜业务，为游客提供种菜指导、帮助游客精心呵护他们种的菜。
娱乐业务部主管：
负责除了“开心农场”业务之外的其他娱乐业务的管理，包括烧烤、野营、篝火晚会、餐厅等方面。
企业成立第一年的人员安排
第七章 投资与分析 股本结构与规模
农场注册资本50万元，股本结构和规模如下：
初期资金的应用
1、农场注册（各种证件、执照、注册）费用：50000元； 2、农场土地租金20万元，面积1000亩； 3、农场装修费用（包括所有设备）：50000元； 5、前期广告、媒体宣传费用：5000元
以上1～4项共计30.5万元，剩余19.5万元用于流动资金。
第八章 财务预测及分析 农场季度利润表
编制单位：农场 xxx年3月 单位： 元
农场12年季度利润表
编制单位：农场 xxx 年3月 单位： 元
农场xxx财务报告
xxx季度农场在白领市场造了146325.8元的主营业务收入，实现净利润10690.3元 农场销售预期计划
第九章 机遇和风险 机遇：
因为现在QQ农场的风行，无论是老人小孩子都在玩，乐此不疲，所以前景相当不错。这项项目可以是农场实体化，让工作繁忙的白领佳人可以呼吸郊区的新鲜空气，收到自己的劳动成果。
市场还比较空白，竞争相对没有那么激烈。
风险：
资金风险
资金风险在创业初期会一直伴随在创业者的左右。是否有足够的资金创办农场是将面临的第一个问题。生态坊创办起后，就必须考虑是否有足够的流动资金支持其的日常运作。对于初创生态坊来说，如果连续几个月入不敷出或者因为其他原因导致生态坊的现金流中断，都会给我们带来极大的威胁。创办初期的资金紧缺可能会严重影响业务的拓展，甚至错失商机而不得不关门大吉。 另外如果没有广阔的融资渠道，农场计划只能是一纸空谈。
社会资源贫乏
农场创建、市场开拓、产品推介等工作都需要调动社会资源，在这方面我们会感到非常吃力。平时应多参加各种社会实践活动，扩大自己人际交往的范围。创业前，可以先到相关行业领域工作一段时间，通过这个平台，为自己日后的创业积累人脉。
管理风险
生态坊不仅需要出类拔萃的技术，还理财、营销、沟通、管理方面的能力。要想创业成功，我们需要技术、经营能力。这可从合伙创业、家庭创业或从虚拟店铺开始，锻炼创业能力，也可以聘用职业经理人负责企业的日常运作。我们在创业初期经验不足更会增加在管理上的风险。
缺乏创业技能
项目建议书
一、项目主题
生态有机示范体验发展
二、项目名称
生态农场贵州习水祖文种种养殖农民合作社（暂时）
三、项目内容
1、土壤的改良，设施农业的建设和科技新产品的应用。
2、发展有机种植、养殖、作物增产增收、高新科技农业开发实验。
3、农业生态体系的科学建设、展示、交流与推广服务。
4、农产品的科技保鲜，物流基础的建设。
5、有机生活的观光、体验，扩张发展的交流、培训、服务基地。
四、项目宗旨
1、建设生态有机生活为主题，发展物美价廉的有机农业，科学促进项目优势，推动生活质量的提升与普及，丰富提高广大人民生活水平，促进生态经济发展。
2、生态旅游、观光、体验现代有机农业，科普、展示、交流、经济技术合作与发展，促进人们的健康休闲生活。
五、项目规模
土地；1000亩以上，附属项目配套土地不限（发展农业专业项目）。
六、项目投资
总投资；1000万元人民币
七、项目实施方案
采取首期基地建设、项目多元化、基本体现农业循环经济体系的投资方案，争取2年内全部完成。
八、项目组成单位
1、投资方；XXX2、技术项目方；
九、项目背景
中国是农业大国，农业的发展和新农村的建设就成为中国发展的重大主题。然而食品的安全问题越来越突出的表现，却令世人越来越担忧。
随着市场经济的发展，工业化进程的加快，“三农”问题，农民的生存、发展问题正成为日益突出的社会矛盾。世界市场经济的发展，我国目前农业生产的现状将越来越不适应市场经济的激烈竞争。如何在发展农业、保护环境的前提下解决上述矛盾；是否能将“三农”问题与城乡一体化发展及创建和谐社会联系起来考虑，怎样把最新的一些科技成果应用到农业生产和农林建设上去，以全面改善农民的生产生活方式，增强农业、农村、农民自身的造血功能。我们认为必须做好以下工作：
第一、我们必须真心诚意的把农民看作是我们的衣食父母，一切考虑首先是增加农民的收入，然而农民的意识需要用事实来引导，用科学的手段种植、养殖出物美价廉而农民又增产增收的农产品，农民满意了，农业发展才有希望，农民的富裕才是国家真正的稳定与繁荣。
第二、我们要充分认识到土地是我们赖以生存的根本，是我们取之不尽的资源，也就是如何珍惜土地，节约用地，保护耕地，可持续发展。
第三、使用最新的科技手段来提高农民的单位面积产量，提高农产品的质量，使农业生产与世界市场经济接轨，直接参与世界市场的竟争。发展订单农业，有条件的发展外向型农业，走绿色农业为基础。有条件的发展有机农业，尽快使农产品走向世界。
第四、正确理解和实施国家出台的有关“三农”的各项政策，有关新农林、村、小城镇建设的方针措施。不要搞形象工程，不要重复旧城镇的建设，不要建了新农村，破坏污染了好环境。要建设好生态乡村，做好系统工程的同步建设，考虑全方位的整体环境，促进可持续发展。
第五、农业不是一个旅游观光业就可让大多数农民致富的，农业也不是突然一个市场好销的品种就能长久让农民富起来，我们所提倡的和将要实施的生乡农村工程项目首先是绿色的自然生态循环的，无公害的是产业化、外向型、可持续发展的与农民住宅于一体的、综合型、种、养、加工、科研，开发于一个整体的循环经济模式。彻底改造农民的居住环境，居住与农业相依存，农业与大自然相结合的良性循环，长期的培养人类维护地球大自然环境。
“生态乡村工程”是我们在中国首家提出的，它将是一系列综合的工程体系。未来的乡村将是一场革命性的变化，也将诞生新兴行业，乡村物业管理、农业产业化，电子商务、政务网络化管理生态一体化等等，将有效的实现为社会创造良性循环与农村就业提供了积极的作用。
十、项目发展具体计划
目前农业种植区内容主要有：
产业化和配套项目：
（1）高糖柿子的种植及产业化
（2）农业绿色环保建材-----生态温室大棚
（3）柿子循环产业工程(柿子种植提取高科技储能生物相变材料，乙醇等、下脚料养牛、牛粪沼气发电、沼渣肥料供土地种植和食用菌加工)
（4）优良的牧草产业化工程
（5）“能源农场”示范基地
(6)楸木种植（环境造林），发展林下养殖。
今后农业养殖发展的主要内容有：
1.肉牛优良品种培育。
2.肉鸽，肉鸭的养殖。鹅肥肝养殖、加工、出口。
4.蛙类（林蛙、牛蛙、青蛙）种源的培育和养殖。
5.淡水永不更换水的绿色、节能、生物工程水产品养殖。
6.肉食珍稀动物和野生动物的养殖。
7.畜牧、家禽、优良特品种源培育基地(生态乡村工程配套农业项目：主要有肉牛、羊、猪的国际优良品种引进繁育、产鹅肥肝的鹅、良种鸭、产绿壳蛋的乌鸡，大雁，野生动物训养等)
8.中间生物链产品--蚯蚓的培育，养殖及转化为肥料，粪便自用和出口。
9.低脂鸡蛋，益生菌家禽、无菌家禽的养殖。
独立能源供应
能源：为了可持续发展和能源的保证，将采取多套措施并举即达到互补又可备用顶替。
★ 太阳能发电和供热水一体化即热、电一体化(新技术)
★ 农业和生活垃圾沼气发电和燃用即气、电一体化(最新成果)
★ 地源热泵或多种新产品作为取暖和制冷(最新成果)
★光电池发电系统
★微风发电装置
★ 物质相变材料供冷供暖应用
污水处理循环利用系统
★ 家庭用水的分级自动处理利用系统：包括雨水利用设施，可节水70%以上。★ 固体有机垃圾简单处理后直接排放沼气池。
★ 可再生利用废品统一回收站。
★ 小区完全零排放，大大改善了环境，促进了本地区的大生态环境良好发展。
十一、社会和经济效益
(1)社会效益
生态乡村工程项目的策划，其中重点是农业，可持续发展为目标，无公害的绿色产业为基础，向国际发展的有机方向，是经济整体循环的典型策略。它将为我国乡村发展起到革命性的变化，示范工程成功后，必将影响到全社会带动农村改革与经济的整体发展。在创造农村经济增长价值的同时，带动了环境可持续发展方针，是利国利民的发展的发展项目。
自20**年自治区启动农场危房改造工作以来，我局按照自治区、地区的相关要求，加强协调，跟踪督办，有序推进，取得了较好的成效，现将有关情况汇报如下：
一、2011-2012年危房改造情况
2011年XX区农场危房改造任务3409户，其中：XX市博孜达克农场1223户、园艺场385户、良种场216户，XX县加尔布拉克农场300户，XX市哈图布呼农场1285户。截止目前，开工2944套，开工率86.4%；竣工2937套，竣工率86.2%。
2012年XX区农场危房改造任务1870户，其中：XX市博孜达克农场483户、园艺场285户，XX县加尔布拉克农场276户，XX市哈图布呼农场740户，XX县良种场86户。截至目前，签订协议1234户，签订协议率66%；开工1034套，开工率55.3%；竣工402套，竣工率21.5%。
二、主要工作措施
（一）加强组织领导。为切实做好地方国有农牧场危房改造工作，成立了以行署分管领导为组长，发改、农业、财政、建设等部门为成员的地区国有农牧场危房改造工作领导小组；下发了《关于切实做好地区国有农牧场危房改造工作指导意见》（塔行办发2011]133号）。各项目实施农场将危房改造作为重点工作，主要领导切实负起责任，细化工作措施，层层落实责任。
（二）加大宣传力度。为使危旧房改造深入人心，家喻户晓，各项目实施农场加大宣传力度，采取召开现场会，职工代表会，入户等方式，加强对危房改造政策宣传，让危房改造工作家喻户晓，让广大职工自愿进行危房改造。通过政策宣传，激发了职工参与危房改造的热情，调动起广大职工参与危旧房改造的积极性和主动性。
（三）抓好质量管理。各项目农场把农场危房改造与新农村建设相结合，坚持因地制宜，突出地方特色，加快推进新农场建设步伐。对统建工程，由项目县（市）建设局招投标办公室进行了招标，县（市）工程监理公司进行监理，建立了严格的工程监督管理制度，实行项目法人责任制、工程监理制和竣工验收制度；对公助私建改造的工作，项目单位实行了全程质量监管和服务，确保了危房改造工程的施工和质量安全。
（四）积极筹集各类补助资金。为加快农场危房改造进度，减轻农场职工自筹比例，各项目农场将危房改造项目与安居富民工程、辽宁援建等项目同步实施，其中：XX县加尔布拉克农场建房职工每户最高可享受4.6万元补贴（危房改造补助资金1.5万元、安居富民补助资金1.5万元、辽宁援建补助资金1.6万元）。
（五）强化督导调研。自今年3月起，我局先后2次督导检查各农场危房改造项目政策落实、责任分工、建设进度、资金使用、工程管理等情况。通过督导调研，及时帮助农场协调解决项目实施中遇到的难点和困难，加快危房改造工程进度。
三、存在的问题
土 方 工 程 监 理 细 则
编制人：
审核人：
江苏科兴项目管理有限公司
金东台农场2016年高标准农田建设项目监理组
2017 年 02 月 10 日
目录
第一章
工程概况.........................................................................................1 第二章
目的................................................................................................1 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 范围................................................................................................1 监理工作依据................................................................................2 监理机构职责................................................................................2 监理工作程序................................................................................4 监理控制要点..............................................................................1
1金东台农场2016年高标准农田项目
工程监理实施细则 第一章
工程概况
本工程位于东台市金东台农场境内，主要建设内容包括新建泵站、干渠、支渠、渡槽、过路涵洞、土地平整等。工程造价约2800万元，本工程共分三个标段，具体工程概况如下：
一标段：设计流量5.8m3/s提水泵站1座（含800KVA变压器及配套)，防渗干渠A段1604米，16米×5.5米桥梁2座，干渠A型渡槽2座（每座长20米），原渡槽加高1座(45米长)，干渠A型过路涵洞1座。约920万元。
二标段：防渗干渠B段996米，防渗干渠C段1548米，24米×5.5米桥梁1座，干渠B型渡槽1座长25米，干渠C型渡槽1座长25米，原防渗支渠加高1345米，A型防渗支渠1170米，B型防渗支渠1272米，干渠A型过路涵洞1座，干渠B型过路涵洞3座，农渠进水闸21座，农渠进水涵25座，退水涵20座，农渠退水闸36座，农沟退水结构35座，支渠过农机涵13座，1.5米过水涵洞1座，3.5米宽水泥路1170米，5米宽砂石路1332米，400V电力线路1100米，80KVA变压器1台，UPVC自来水管道1100米；土地平整、中沟清淤（拓宽）、新开农沟、新建农渠等，约960万元。
三标段：防渗干渠C段1882米，防渗干渠D段957米，16米×5.5米桥梁1座，干渠C型渡槽1座长25米，干渠C型渡槽1座长20米，干渠D型渡槽1座长25米，B型防渗支渠3180米，C型防渗支渠930米，支渠A型渡槽2座（分别长20米、45米），支渠B型渡槽2座长20米，干渠
B型过路涵洞2座，干渠C型过路涵洞2座，农渠进水闸4座，农渠进水涵35座，退水涵8座，农渠退水闸35座，农沟退水结构32座，1.5米过水涵洞1座，水泥晒场2250平方米；土地平整、中沟清淤（拓宽）、新开农沟、新建农渠等，约820万元。
第二章
目的
为规范土地整治工程监理工作，明确土地整治工程监理工作职责和程序，提高土地整治工程质量，制定本细则。
第三章
范
围
本细则适用于金东台农场2016年高标准农田项目监理工作。
第四章
监 理 工 作 依 据
国家有关工程建设的法律、法规和批准的项目建设文件、施工承包合同、监理合同、工程设计文件、已经批准的监理规划、经批准的施工租住设计和相关施工方案。
相关规范如下：
4.1、水利水电规范
《水利工程施工质量检验与评定规程》（1-4部分）
DB32/T2334-2013 《土地开发整理项目预算定额标准》
《水利水电设计变更管理暂行办法》
2012年新版 《水利工程质量监督管理规定》
《水电水利工程施工监理规范》
DLT5111-2000 《水利工程质量检验评定表》
《水利水电建设工程验收规程》
SL223-2008 《水利水电工程施工测量规范》
LD/T5173-2012 《水利水电工程施工质量评定规程》
SL176-2007 《水利工程施工监理规范》
SL288-2014
4.2、土地整理规范
《土地利用现状分类》
GBT21010-2007 《农用地定级规程》
GBT28405-2012 《土地整治项目验收规程》
TDT1013-2013 《基本农田划定技术规程》
TDT1032-2011 《高标准基本农田建设标准》
TDT1033-2012 《土地复垦质量控制标准》
TDT1036-2013 《土地整治项目工程量计算规则》
TDT1039-2013 《土地整治工程质量检验与评定规程》
TDT1041-2013 《土地整治工程监理规范》
TDT1042-2013
第五章
监 理 机 构 职 责
项目监理组应依照监理合同中项目法人授予的职责与权限，与参加工程建设各方密切协作，检查、督促施工单位严格履行工程施工合同的职责和义务，通过认真、谨慎、勤奋与高效的工作，促使工程建设合同目标得到实现。
项目监理组应履行设计文件核查确认(重点核查设计方案、设计程序、图面错误)、施工措施计划审批、工程开工(停工、返工、复工)与完工指示、施工质量签证、工程施工合同文件解释与合同争端调解、有限施工变更、合同支付签证、安全生产与施工环境保护监督、施工关系协调、对施工单位和施工人员资质审查等各项必需的职责与权限。
5.1 总监理工程师负责组织实施项目监理工作，保证项目监理组高效有序运转；负责对项目监理工作分解，指定监理人员对相关项目监理工作负责。
5.2 项目监理组综合部门应作好文件收发登记、文件、资料、记
录管理；监理人员行为规范监督、监理人员上岗培训、业务考核、岗位管理、内部协调和对外公共关系处理等项工作。
5.3 项目监理组应做好检测监理和监理检测工作。检测监理是对施工单位检验和测量机构的资质、手段、方法与成果的监理；监理检测是监理单位自身为施工质量与合同支付控制所进行的对照(平行)检测。
5.4 项目各级监理人员直接负责相应工程项目现场的施工准备、资源投入、工序作业、目标实施、合同履行等全过程的跟踪监理和信息(记录)处理；承担工程进度、施工质量、合同支付三项目标控制和合同商务管理等监理业务；负责工程施工控制目标与对策措施的进展跟踪、过程分析与目标调整。各级监理人员应按《水利工程各级监理人员岗位职责》履行各自的职责。
第六章 监 理 工 作 程 序
6.1、工程建设监理的一般程序：(1)编制工程建设监理规划。
(2)以施工承包合同文件为依据，按工程建设进度，编制工程监理实施细则。
(3)按照建设监理实施细则进行监理。
(4)组织、主持或参与工程验收及工程竣工预验收，并签署监理意见。
(5)监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料和工作总结报告。
6.2、准备阶段监理工作程序：
(1)组建项目监理班子，按工程建设内容选聘满足工程建设监理需要的人员，项目监理组的组建、监理人员的聘用和考核。
(2)按《土地整治工程监理规划编写作业指导书》的要求，编写项目监理规划。
(3)熟悉设计文件；备齐与工程有关的技术文件、资料；有条件的，可做好检测设备和仪器的配备工作。
(4)进行工程项目划分，确定关键部位和特殊过程并制定相应监理控制办法，编制监理实施细则、工作记录表格和工程质量控制样表。
(5)总监理工程师在监理人员进场前，应根据监理合同和施工承包合同中规定的监理工作内容，结合机构人员组成进行大致分工，制定监理人员岗位职责；进行监理工作交底(阐明有关合同中规定的建设、监理、施工单位的权利和义务；主要监理工作内容，监理控制工作的基本程序和方法；有关报表的报审要求)。
6.3、原材料控制原则和工作程序：
(1)项目监理组应严格要求施工单位执行材料进场检验制度，没有经过检验和检验不合格的材料，不准用于工程建设。
(2)对钢材、水泥等原材料实行施工单位进场检验(查产品合格证、厂家生产许可证、产品许可证、批号、代表数量、外观检查等)、抽样试验和报监理工程师认可制度，未经监理工程师认可的材料不能用于工程建设。
(3)对石材、砂等“地材”，实行施工单位现场察勘、要求上报材质报告、并进行复查试验和报监理工程师认可制度。未经监理工程师认可的“地材”不能用于工程建设。
(4)对施工单位报送的原材料检验单进行审核，签署意见(认可或不认可意见及理由)。
(5)必要时，对重要的原材料进行见证抽样试验或委托第三方检测单位检测。
6.4、施工质量控制原则和工作程序：
施工质量控制原则：
(1)以施工及验收规范、工程质量验评标准为依据，督促施工单位全面实现工程项目施工合同约定的质量目标。
(2)对工程项目施工全过程实施质量控制，以质量预控为重点。
(3)对工程项目的人、机、料、法、环境等因素进行全面的质量控制，监督施工的质量保证体系落实到位。
(4)严格坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签证、下一道工序不得施工的制度。
事前控制：
(1)受项目法人委托组织设计交底工作、核转设计文件。
(2)受项目法人委托组织设计和施工单位研究确定工程项目划分和工程关键部位，将划分结果上报相应工程质量监督机构认定。
(3)进行监理交底，明确监理工作的控制方法和要求。
(4)审批施工单位报送的施工组织设计，审批内容至少包括：施工布置是否合理、施工方法是否可行、质量保证措施是否可靠并具有针对性等。
(5)核查开工条件(设计文件、施工技术、措施、计划及质量标准、工程项目划分等已交底；主要施工设备、机具到位；施工安全、工程管理和质量保证措施到位；原材料、半成品报验合格；施工组织和人员组合安排完成；风、水、电等必需的辅助生产设备就绪；场地平整、交通、临时设施和准备工作就绪；主要材料供应已落实等)，签署开工意见，发布开工令。
(6)查验施工测量放线成果(包括内业资料、外业成果)，签署查验意见。
(7)检查需要定期检定的设备、仪器的检定证明。
(8)签认混凝土(砂浆)配合比试验报告单。
(9)审查生产性试验的技术参数和工艺流程。
事中控制：
(1)对施工现场有目的地进行检查巡视，对施工过程的关键工序、特殊工序、重点部位和关键控制点进行旁站监理、抽样(平行)检测和控制工序交接；检查施工技术措施的落实情况；发现并及时纠正施工中不符合要求的问题，签发《监理通知》或《整改通知》等。
(2)依据设计文件和相关规范，及时核定单元工程质量等级，签署核定意见。
(3)根据施工单位隐蔽工程报验单，对隐蔽工程进行现场检测、核查，签署隐蔽工程检查验收意见，对合格的准予进人下一道工序施工，对不合格的由监理工程师签发《不合格工程项目通知》，待施工单位整改合格后，报监理工程师复验。对重要的隐蔽工程验收需建设、质监、监理、设计和施工等五方到场签署联合验收意见。
(4)对施工单位报送的《分部工程质量报验单》及资料(包括原材料和中间产品资料)进行审查，并到现场进行抽查、核查，签署质量等级评定意见，做好检查记录。对符合要求的确认质量等级，对不符合要求的由监理工程师签发《不合格工程项目通知》，待施工单位整改合格后，报监理工程师复验。
当工程建设达到一定阶段，根据《水利工程施工质量检验与评定规范》（DB32/T2334.1-2013）、（DB32/T2334.2-2013），进行分部工程验收、阶段验收和单位工程验收和竣工验收。工程验收监理工作程序按相关规范和招标文件执行。
施工质量问题处理：
(1)监理工程师对施工中的质量问题除在日常巡视、重点旁站、分部工程检验过程中解决外，可针对质量问题的严重程度分别处理。
(2)对可以通过返修弥补的质量缺陷，应责成施工单位先写出质量问题调查报告，提出处理方案，监理工程师审核后(必要时报经项目法人和设计单位认可)，批复施工单位处理。处理结果应重新进行验收。
(3)对需要返工处理或加固补强的质量问题，应责成施工单位先写出质量问题调查报告，提出处理意见，总监理工程师应签发《工程部分暂停指令》，并与项目法人和设计单位研究，由设计单位提出处理方案，项目监理部批复施工单位处理。处理结果应重新进行验收。
(4)监理工程师应将完整的质量问题处理记录归档。
(5)施工中发现的质量事故，施工单位应按《水利工程质量事故处理暂行规定》(中华人民共和国水利部第9号令)上报处理，总监理工程师应书面报告项目法人和监理单位。
(6)监理工程师应对质量问题和质量事故的处理结果进行复查。6.5、工程进度控制原则和程序：
进度控制原则：
(1)工程进度控制的依据是施工合同约定的工期目标。(2)在确保工程质量和安全的原则下，控制工程进度。(3)采用动态的控制方法，对工程进行主动控制。
进度控制工作程序：
(1)审批施工单位报送的施工进度计划，根据工程规模、质量标准、工艺复杂程度、施工现场条件、施工队伍条件、材料供应计划落实情况等，全面分析施工单位编制的进度计划的合理性和可行性，工期是否满足建设工程施工合同要求，所需的人力(特殊专业操作人员要求持证上岗)、材料、设备的配置与进度计划是否协调等问题后，签署审批意见。
(2)监督检查进度计划的实施，根据检查结果对工程进度进行评价和分析，发现偏离应要求施工单位及时采取措施，作出赶工计划进度的安排。
(3)发现工程进度严重偏离计划时，总监理工程师应组织监理工程师进行原因分析，召集建设各方研究措施，调整进度计划并督促实施。
6.6、工程量计量控制原则和工作程序：
工程量计量原则：
(1)严格执行承包合同约定的工程量计量支付方法。
(2)坚持在报验资料不全、与合同文件的约定不符、未经质量签证合格或有违约的不予审核和计量的原则。
(3)对有争议的工程量计量，应采取公正、协商的方法确定。
(4)工程量的审核应在承包合同约定的时限内进行。
工程量签认程序：
(1)监理工程师应认真记录所监理工程应予计量的工程量，必要时，进行测量核实。
(2)根据工程量核实记录，对施工单位报送的《月完成工程量报审表》核实签认。
(3)对某些特定的分部工程的计量方法由监理、建设和施工单位协商约定。
(4)对一些不可预见的工程量，监理工程师应会同施工单位、业主单位如实计量。
6.7、合同管理原则和程序：(1)合同管理原则：
监理工程师应采取预先分析；调查的方法，经常跟踪合同执行情况和施工中的问题，及时通过《监理通知》督促和纠正施工单位不符合合同约定的行为和提前向项目法人和施工单位发出预示，防止偏离合同约定事件的发生。
(2)合同管理程序：
根据设计变更、工期延期、费用索赔、合同争议和违约事件处理管理程序的要求，项目监理部在监理过程中应记录：(要求每一项活动都有记录)、收集详细资料，依据上述事件的事实审核、评估施工单位提交的《变更申请报告》、《变更项目价格申报表》《延期工期申
报表》、《索赔申请报告》等，对上述事件做出公正处理。
(3)项目监理组应严格工程暂停的管理，若由于发生必须暂停施工的紧急事件时，监理工程师应协同有关单位按合同约定，处理好因工程暂停诱发的各类问题。
(4)要加强对工程分包合同的控制与管理。6.8、工程质量评定(1)工程质量等级评定依据
①国家及相关行业工程施工技术标准；
②经批准的规划设计文件、施工图纸、设计变更； ③厂家提供的设备安装说明书及有关技术文件； ④工程承包合同中采用的技术标准；
⑤工程施工期及运行期的试验和观测分析成果； ⑥原材料和中间产品的质量检验证明或出厂合格证。(2)工程质量评定主体
工序质量和单元工程质量应由施工单位质监部门组织自评，监理单位抽检并核定，隐蔽工程及关键部位的工程质量应在施工单位自评合格后，由监理单位全面复核。
分部工程、单位工程、单项工程的质量评定应在施工单位自评的基础上，由监理单位组织相关单位进行复核和评定。
(3)单元工程及工序工程质量合格标准
①主控项目全部合格，一般项目中允许偏差的项目50%以上达到合格标准；
②处理后的不合格单元工程及工序质量评定执行以下标准： 全部返工重做的，重新评定质量等级；
经加固补强并经设计和监理单位鉴定达到设计要求的，评定为合格。
(4)分部工程质量合格标准
①所含单元工程质量全部合格；
②质量事故和质量缺陷已按要求处理，经检验合格；
③原材料、中间产品质量全部合格，金属结构及机电设备质量合格。
(5)单位工程质量合格标准
①所含分部工程质量全部合格；
②工程施工期间和试运行期间，各分部工程运行满足设计和合同约定的要求。
(6)单项工程及质量合格标准 ①所含单位工程质量全部合格；
②工程施工期间和试运行期间，各单位工程运行满足设计和合同约定的要求。
(7)单元工程质量优良标准
①主控项目全部合格，一般项目中允许偏差的项目70%以上达到合格标准；
②隐蔽工程以及关键部位质量全部合格。
全部返工重做的，经检验达到优良标准的，可评定为优良。(8)分部工程质量优良标准
①所含单元工程质量全部合格，其中70%以上单元工程质量评定为优良，未发生过质量事故；
②原材料、中间产品质量全部合格，金属结构及机电设备质量合格。
③分部工程质量检验与评定资料齐全。(9)单位工程施工质量优良标准
①所含分部工程质量全部合格，其中70%以上分部工程质量评定为优良，主要的分部工程全部优良，未发生过质量事故；
②单位工程质量检验与评定资料齐全
③工程施工期间和试运行期间，各分部工程运行满足设计和合同约定的要求。
(10)单项工程施工质量优良标准
①单位工程质量全部合格，其中70%以上单位工程质量评定为优良，主要的单位工程全部优良；
②工程施工期间和试运行期间，各单位工程运行满足设计和合同约定的要求
第七章
监理控制要点
1、土地平整工程
按照条田化、平整化、灌得进、降得下、排得出的要求，疏浚河道，降高田、平高地旧圩，填低洼地和废沟塘等。
放线质量监理要点：检查放线交底记录及质保资料、控制测量成果的准确性、坐标测点的准确性、田块平整范围、格田大小、田块与路沟渠的匹配性、田块内拟挖填方的平衡性。
（1）熟土剥离：为保证平整后的土壤肥沃，防止土地贫瘠影响农民的收益，在平整前先剥离表层熟土。在熟土需剥离田面选点探测该田块熟土层平均厚度，确定挖填界线，一般在平整区的中央，将挖方区及填方区的种植表土厚度剥离后，推运到挖填界线处集中堆放，待土地平整后，再将以熟土还原到平整好的土地表面。督促施工单位在施工前进行现场技术交底。检查技术交底记录，对新进入施工区的操作手，应检查操作人员的资质证、上岗证及特种机械操作证等。
用挖机或推土机推出挖填分界面，并作好表土肥力保护工作。检查表土的剥离范围。表土剥离率应覆盖整个平整区。检查表土剥离厚
度。按照规定，表土剥离厚度一般20-30cm，允许偏差±50mm。
针对表土剥离易出现的质量问题及原因，制定质量控制对策，确定监
理工作质量控制要点主要为：表土剥离厚度、表土剥离范围、平整挖方深度、填方厚度等。按平整单元逐一检查。
(2)熟土摊铺：熟土摊铺前要检查土料的质量，田块内部回填土料要求不含草根、树皮、树根、芦苇根、石块、建筑垃圾等杂物，不得含有有害有毒物质，物理化学特性应满足作物种植要求，土块粒径为10cm，然后将堆积的熟土平均回铺到平整后的田块表面,厚度要一致，表面应平整；就地平整施工一般是高挖低填，外运土方应检查客土质量，边填边压。分层碾压。分层碾压厚度控制30cm，单层碾压尽可能采用同性土。顺坎碾压。在碾压过程中一般为垂直田埂的碾压，还必须进行顺田埂方向的碾压。碾压次数为田埂基础处为6-8次，田内部为4-6次。平整及碾压的同时进行平整度、高程校核，格田最大高差与平均高差相比，应小于±50mm。表土摊铺区域与表土剥离区域相对应，摊铺面积和摊铺厚度不得低于设计要求。客土回填区域的面积、厚度应符合设计要求，同时应考虑必要的土壤松散系数及其填量，水田田面平整度允许偏差±30mm，旱地田面平整度允许偏差±50mm，客土回填厚度允许偏差±50mm。按平整单元逐一检查。
（3）冲浆填塘：本工程天然建材土料自需清理的沟河获得，填塘压浸土料场采用田地间原有的沟塘。在施工前水多的沟塘，填塘之前必须先抽水，四周的树根、芦苇梗清除，土方不足部分采取降田取土填塘、平洼地（坑塘回填应预留沉降），平均运距500-600m。
①、围堰修筑：围堰要严格按照规范和设计断面修筑，参照碾压式土方工程施工要求进行施工，增加强度，较少围堤决口情况。围堰高度由放淤设备的输浆管、泥浆沉淀后富余水深和围堤的土质、沉降量等因素确定，参照《疏浚工程施工技术规范》，围顶宽可选1.5-2.0m，临水坡1:2，背水坡1:2，超高0.5m，考虑输浆管铺设和填塘压浸的平整度要求，为便于多次复填，填塘压浸区内每间隔100-200m修筑隔堤，将填塘压浸区划分为若干个格区，成为长条形。隔堤高度同分期围堰高度齐平，内外边坡1:2，顶宽1.5-2.0m,随着填塘压浸区的升高，围堰分期修筑。
②、填塘压浸区泄、排水：填塘压浸长度沿堤线方向超过200m者设置三个退水口，200m以内只设置两个退水口。排水系统充分利用填塘压浸区原有沟渠，将水排至堤外河内。原有沟渠不能满足排水要求，利用人工将其拓宽、挖深、直至满足排水要求，边坡应满足稳定要求。排水渠应具有一定的坡降，其排水渠出口布置应不淤积河道、相邻建筑物和不污染水源为原则，完工验收前，清除所有排水渠的淤泥并按规划恢复环境。
③、输浆管敷设：输浆管主要采用泥浆泵专用软管，输浆管连接采用40cm钢管连接用8#铁线固定。输浆管线敷设布设时，输浆管线需要横穿公路和大堤时，为保证交通顺畅，浆采用地面挖沟掩埋的方法使管线不突出地面。输浆管跨越河道时从河底通过，但要保证管线平顺，避免死弯。
④、做好堰体边坡防护及排水处理：泥浆填筑前应在堰体迎浆面
铺设条纹编制布，以防止堰体坍塌砂土流失；同时要保持场地良好排水状态，采取临时排水设施与永久排水相结合，流水不得排入农田、耕地和自然水源，也不得引起淤积或冲涮问题。
⑤、水力冲挖土方填塘压浸要注意的安全及平整度要求：水力冲挖土方填塘压浸工程施工，人工利用水枪制浆打土挖坑要注意坑边坡的稳定，防止边坡坍塌造成安全事故；填塘压浸时防止细颗粒土聚集成堆和形成水塘，填塘压浸细颗粒土时，应设置两个以上的填塘压浸区，轮流抽浆填筑；填塘压浸土表面满足平整度要求，超填平均高度不得大于0.1m,填塘压浸平整度达不到要求时，应配备陆上土方机械加以平整。
（4）农沟疏浚：要求坡面平整、无凹陷、凸出和弃土，上下级沟河须做好过度段。沟河底应当设置比降，做到底面平整，底角分明，线形顺直，不得少挖，不得超挖。河底高程应符合设计要求，切忌伤坡、超深、超宽，防止地质灾害事故发生。沟河口应顺直，弃土全部用于填平废坑塘，不留堆土，运距≤1500米。开挖的沟渠在底槽以上200mm上层必须采用人工挖土，避免扰动基坑底土层，对于工程量较小的农沟渠则采用人工开挖，并结合土地平整工作一次成型，各种水沟边坡必须平整，稳定，严禁贴坡，纵坡严格按图纸施工，沟底平整，排水通畅，无阻水现象。测量人员放好中线和两条边线，控制线性。旧沟、废塘填筑，经过一年沉降后顶面高程不得低于设计高程。每一设计田块内的高差不得大于±3cm,施工单位应根据有关测绘资料，认真细致地复测，合理配置土方，进行综合平衡，其配土方案须
报监理工程师批准后方可实施。农沟两边树木杂物清除，部分需人工疏浚，疏浚土方用于修筑生产路或沟口2m以外平整，不得以任何借口堆土。如末端与河道交汇则应挖成不短于20m的地方与河道顺接，如需要喇叭口长度为5-6m。坑塘及大面积田块平整后需要新开的农沟，承包人应通过监理报业主书面确认后方可计量，单价同于农沟疏浚的单价。
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