闽侯房地产市场调查报告

闽侯房地产市场调查报告（通用10篇）

闽侯房地产市场调查报告 篇1

一、闽侯房地产概述

随着福州“东扩南移”战略的实施，闽侯县成了福州的“后花园”，目前已有几十家房地产项目落户。这些项目主要集中在闽江沿线、国省道边。在闽江南岸的有金桥花园、江畔花园、闽都大庄园、天江第一村等十多项；在北岸的有荆溪镇的闽水缘、亚青游艇别墅、富豪山庄等。竹岐金水湖、南屿旗山、南通十八重溪、甘蔗新城等房地产开发也渐入佳境。占地400亩、总投资1亿元的亚健乡村俱乐部，备受消费者青睐。荆溪镇荔园度假村已引进项目25个，投资逾6亿元，有工商银行培训中心、度假别墅、省电视台外景基地、娱乐城等项目。

二、重点项目介绍

项目一：

• 项目名称：大洋鹭洲2期

•项目介绍：大洋鹭洲总户数127套，其中联排117套,独栋10 • 楼盘价格：起价：6500元/㎡均价：7000元/㎡ • 开盘时间：2008-05-01 入住时间：2009-12-31

• 物业类型：联排、独栋别墅

• 物业地址：大学城大洋鹭洲

• 交通状况： 41，55，606，723，43，39路

• 配套设施/市政：上街大学城 社区配套设施:运动健身中心，文化中心、网球场、羽毛球馆、游泳馆、桌球室、棋牌室、茶吧、咖啡厅、一应俱全，为业主的新生活方式提供多种可能。第1页

• 开发商：福建新南房地产开发有限公司

• 售楼处：大学城橘园州大桥北侧

• 销售电话：23506777 23506999

项目二：

• 项目名称：雲畝天朗Ⅱ期溪谷

• 项目规模/总户数：70000平方

• 项目介绍：一期基本售罄，二期推出云亩天朗•溪谷

• 楼盘价格：起价：13000元/㎡均价：13000元/㎡

• 物业类型：独栋 双拼

• 物业地址：八县闽侯县上街镇316国道旁新东阳高尔夫球场内

• 交通状况： 39路、社区巴士

• 配套设施/市政：高尔夫场、乡村超白金双会所、五星级酒店、SPA、私家泳池、私家码头等

• 开发商：福建捷扬房地产开发有限公司

•开盘时间：2008-05-18

• 销售电话：22871111

项目三：

•项目名称：博仕后缘墅

•物业类别: 别墅

•建筑类别: 联排别墅、叠加式别墅、高层住宅（单身公寓及普通

住宅）

•物业地址: 闽侯区大学城学区

•价格: 起价:3988元/平方米

•交通状况:

39、学区专线、5支、942、43、606、723（博仕后

家园站）

•周边配套: 豪华双会所 空中超豪华会所，于高层住宅的次层安

一个空中会所，视野宽广，望高尔夫球场满目盈翠，大学城尽收眼底。

气度非凡彰显别墅生活尊贵身份。社区还配有一个1500m2的会所及

网球、健身、游泳池等，是业主运动、休闲、会客的理想之选。

•开发商: 福建深深房地产开发有限公司

•售楼处地址: 上街大学城金山大桥北侧福州一中旁

•售楼电话: 22879777、22879555

三、闽侯房地产发展机遇分析

1.市场需求不断增长

近几年，闽侯县城镇化进程进一步加快，人口数量将继续增加，大量危旧房改造和房地产二级市场、租赁市场加快发育，房地产市场

存在较大的发展空间。闽侯县房地产市场以个人购房为主，单位购房

为辅，个人买房的比例明显提高。此外，住房质量进一步改善，销售

环节加快规范，住宅消费服务领域有更大的拓展，物业管理的覆盖面

扩大，住宅与房地产法制建设也得到了加强。

普通居民住房需求继续增长。由于闽侯县靠近福州市，因而临近

福州市的几个经济强镇大部分己归入福州规划区内，均已停止了个人

建房审批，闽侯县大部分人口集中在该区域，个人购房潜在需求很大，加上家庭规模小型化趋势，小户型市场将会增加。居室条件改善扩大的市场需求。随着人们生活水平的不断提高，近几年已购住房者中有

大部分希望通过换购住房改善居住环境，更有不少的居民进行住房投

资，这通过历年县政府征收的契税就可看出。因此，近年住房需求量

相当大。

拆迁改建增加的市场需求。随着闽侯县上街大学城、青口汽车城、荆溪粮食批发市场、旧街改造项目的建设，需要大量的房地产投入来

满足拆迁需求。



2.配套体系不断完善

房地产业是一个资金密集型产业，金融的介入是房地产业发展必

不可少的条件。房地产金融主要为开发信贷和消费信贷，开发信贷业

务开展的时间较长，业务量也比较大，有效地支持了我县房地产业的发展，但消费信贷的发展却还是近一两年的事，随着福利住房制度改

革的推进，经济发展水平的提高，闽侯县房地产市场的需求将主要以

个人购房为主，住房消费信贷对房地产市场发展的重要作用日益显现

出来，各大商业银行纷纷推出了以个人住房抵押贷款为核心的住房消

费信贷业务。1997年中国人民银行公布的《住宅担保贷款管理试行

办法》，不仅给按揭业务提供了法律依据，对房地产金融也是一大突

破。从当前的按揭业务发展现状看，还存在贷款时间短、贷款比例低、担保方式单调、风险回避不够的缺陷。可以预计，随着闽侯县房地产

市场的进一步发展和住房制度改革的不断完善，房地产消费信贷业必

将有美好的未来。

随着福州市区东扩南进战略的实施，闽侯县房地产业迎来了蓬勃

发展的契机。仅2005年1—6月份全县房地产商品房交易已达1036

件，面积17.52万平方米，金额35729.45万元，契税908.88万元；

二手房交易730件，面积13.03万平方米，金额11625.67万元，契税

302.85万元；共进行预售登记1848件，面积43.31万平方米，金额

50039.47万元。闽侯县的房地产业作为该县的第三大支柱产业，对其

经济发展和城市化建设的进程中起着重要的作用。目前，闽侯房地产

业已初步形成为一个土地使用权转让，房地产开发和经营等多种经济

活动的高附加值的综合性产业。房地产业的发展将带动闽侯县基础设

施和公共服务设施的配套建设，从而改善了居住环境和投资环境。



3.市场供给多元化发展

房地产开发商向规模化、品牌化方向发展。在房地产过热时期，由于房地产业的利润比较高，许多商家都投资闽侯房地产业，以致出

现了一些房地产公司规模小，开发的楼盘规模偏小，配套不齐全的现

象。经过近几年的调整后，房地产业的盈利呈下降趋势，房地产开发

商之间的竞争日益激烈。在此情况下，规模优势、品牌化优势越来越

成为企业赢得市场竞争的关键。一些综合实力较强的房地产开发商把

闽侯房地产市场调查报告 篇2

关键词：闽侯县,旅游产业,调查与思考

随着我国经济快速发展和人们生活水平的日益提高, 旅游已经成为人们日常生活中一项重要的休闲活动。旅游业具有市场需求大、经济效益高、参与人群多等优点, 被誉为新时代下的“阳光产业”。闽侯县旅游资源丰富, 气候温暖适宜。近年来, 闽侯县旅游产业链已粗具规模, 但仍有一些问题制约其发展, 为此, 本文在对闽侯县旅游产业进行调查研究, 提出一些对策, 为闽侯县旅游产业发展规划提供参考。

一、闽侯县旅游资源基本情况

闽侯县是全国休闲农业与乡村旅游示范县。据统计, 目前该县现有国家重点风景名胜区1处, 国家重点文物保护单位2处, 国家森林公园1处, 全国汉族地区重点佛教寺院1处, 全国休闲农业与乡村旅游示范园区2处, 福建省四星级乡村旅游经营单位1处、三星级4处, 省级农业旅游示范点5处, 福建省最佳主题景区1处, 省级文物保护单位22处, 县级文物保护单位71处。当地注册旅游企业30余家, 旅游从业人员600余人。2014年闽侯县孔元村被评为“中国最美休闲乡村”。

二、闽侯县旅游产业发展现状及成效

(一) 旅游人数和收入持续增长

2010年以来, 闽侯县年旅游接待人次和旅游总收入持续增长。2013年, 全县接待旅游215万人次, 同比增长22.9%, 旅游总收入为4.2亿元, 同比增长23.5% (见表1) 。

(二) 游客满意率高, 基础设施明显改善

笔者随机对50名游客进行满意度调查, 调查结果显示, 78.3%的游客对于闽侯县交通, 景区的基础设施满意, 80.2%的游客对旅游景区服务满意。这意味着闽侯县旅游综合接待能力有了大幅度提升, 同时服务水平和质量也有所提高, 目前电信网络已全覆盖, 购物广场、酒店宾馆、特色美食都基本建成并投入使用。

(三) 打造品牌, 特色突出

近几年, 闽侯县整合地区资源优势, 打造了闽都文化、温泉度假、自然山水、乡村休闲4个特色品牌。

1.闽都文化品牌:政府和企业联合投入资金建设和完善旅游区, 新建的有昙石山文化遗址博物馆新馆、万佛寺、闽都民俗园等景点, 通过翻修和新建, 打造了带有闽都文化特色的旅游品牌。

2.温泉度假品牌:利用得天独厚的地理环境, 打造各式各样的温泉项目。现已发现的境内温泉有白沙汤院、荆溪光明、南屿龙泉、小箬中平、廷坪下洋、青口宏屿等地热温泉, 目前还在建设的温泉项目有“融侨双龙国际温泉休闲旅游度假区”“旗山温泉养生世界”等。

3.自然山水品牌:闽侯县山清水秀, 遍布乡村自然美景, 旅游资源十分丰富, 包括十八重溪、旗山国家森林公园、三叠井、五虎山等景区。

4.乡村休闲品牌:近年来, 闽侯县加快乡村旅游的发展步伐, 先后成功创建全国休闲农业与乡村旅游示范县, 形成了南屿、荆溪、白沙三个重要乡村旅游带, 打造了棋磐寨、龙台山生态园、龙泉山庄、白沙湾生态农庄、将军山、军博园、孔元村等一批知名乡村旅游点。

(四) 宣传渠道多

当地旅游宣传方式多样, 结合地方特色, 举办了闽侯县旅游风光摄影作品展、“美丽闽侯”旅游摄影大赛, 编制《闽侯旅游风光》及《八闽首邑悠游闽侯》宣传片, 分发《闽侯旅游风光画册》《游遍闽侯——旅游指南》《闽侯旅游地图》等旅游宣传品等, 全方位多角度展现当地旅游魅力。

(五) 整合旅游市场, 打造出精品旅游线路

2008年以来, 经过大量调研、专家论证及旅游客户的调查反馈, 闽侯县政府对全县游景区的线路进行整合, 目前闽侯主要的旅游路线见表2。

三、闽侯县旅游产业发展中存在的问题

(一) 资金不足, 融资渠道较为单一

旅游业项目由于受到投资额度大、回报周期长等因素限制, 旅游业融资渠道单一, 缺乏社会资金和银行企业的支持, 导致后续发展动力不足, 影响了景区的持续发展。如当地大型生态农庄“白沙湾”, 其总面积300亩, 以四季花海和四季瓜果为主打。据企业负责人介绍, 营业高峰主要以周末和假日为主, 集中在春秋两季, 旺季最高日接待量达3000人次。企业总体投资约1000万元, 全部为个人投资。

(二) 素质不高, 服务质量有待加强

1.缺乏专业人员。调查中发现, 闽侯县旅游企业管理人员及讲解人员均无旅游专业经验, 特别是讲解人员, 更多的聘用当地农民, 甚至大部分景区无讲解人员。如当地将军山生态农庄, 日接待游客100余人, 但讲解人员仅2人, 且为当地村民。

2.从业人员素质低。目前闽侯县旅游服务业从业人员600人中, 普遍学历均在初高中水平, 拥有旅游专业学历的仅5人。

(三) 配套设施比较薄弱

1.交通不便。闽侯景区大多以接待周边游客为主, 而景区点和点之间的直达班车 (轮) 较少, 有些景区甚至要转几趟车, 难以满足当前游客需求, 更影响未来扩大接待面。如闽侯县唯一的国家重点风景名胜区十八重溪, 福州市区至该景区没有直达班车, 市民需乘公交车到离景区最近的车站下车, 剩余10余里路需搭乘摩的到景区, 极不方便更是存在安全隐患。据了解, 全县10余处知名度较高的景区, 如南通十八重溪、青口灵济宫等均没有直达车, 使得更多无自驾游条件的乘客望而却步。

2.配套不全。旅游景区道路、停车场、厕所、餐饮及住宿地等基础设施及配套设施比较薄弱, 旅游公共服务体系还不健全。如近年兴起的生态农庄形式的旅游区, 由于项目周期长, 部分生态旅游点的长远规划跟政府规划冲突。如龙台山生态园占地面积有1100多亩, 雇佣当地居民100人左右, 由于京台高速施工, 400多亩的土地被高速征用, 导致部分经营多年的果树和采摘园被砍伐, 影响企业整体规划发展。又如白沙湾旅游区由于地理条件原因, 一般雨量的降雨就会导致农作物地块内涝, 尤其近年附近建设高铁, 导致容易下水道堵塞, 内涝问题更为严重, 虽然目前已经在申请做水渠排水, 但收效不明显。

四、加快闽侯县旅游产业发展的几点思考

(一) 落实扶持政策, 加大资金投入

一是制定对当地新兴品牌十八重溪、石牛山景区等重点旅游项目财政补助制度, 保证项目建设顺利实施。二是对鼓励个人办企业, 通过减少和减免税收等相关扶持政策, 吸引更多社会资金的投入。三是优先保障重点旅游项目土地指标供应, 落实旅游品牌创建奖励政策。

(二) 加快地区基础设施建设, 完善旅游区基础配套设施

首先加大对公路的建设力度, 同时做好各景区连接道路建设, 保证游客能够顺利到达。其次要完善景区内通讯、银行、宾馆、餐饮、购物、咨询、娱乐等基础配套设施改造工作。最后, 要规划建设一批高标准、多元化的乡村旅游风情酒店, 进一步提升旅游的综合接待能力。

(三) 完善旅游产品体系, 重点打造旅游特色品牌

要依托资源优势, 打造精品项目工程。一是要做好闽都文化游项目, 积极推进昙石山和雪峰崇圣禅寺两大文化旅游品牌。二是要精心培育旗山森林温泉度假村旅游品牌, 加快光明温泉小镇、融侨双龙国际温泉休闲旅游度假区、金水湖旅游综合体等项目建设。三是努力开发好十八重溪、旗山、五虎山等自然山水项目。四是进一步加强乡村休闲旅游项目建设, 实施乡村旅游富民工程和“百镇千村”三年行动计划, 做实做强全国休闲农业与乡村旅游示范县等工作。

(四) 培养专业旅游队伍, 提升旅游人员综合素质

一是要通过视频播放、现场面授等多种方式对现有旅游从业人员进行专业知识培训, 提升自身素质。二是要引进一批旅游管理, 旅游讲解的专业技术性人才, 增加创新意识, 提高旅游队伍活力, 为闽侯旅游事业快速注入新动力。

(五) 健全旅游服务体系, 加强市场监管

闽侯房地产市场调查报告 篇3

一、加强政治业务学习，提高教育科研能力，积极参加业务培训，全面贯彻实施新的教学大纲，认真钻研教材的重点和难点，深入研究组织教法，营造良好教学氛围，使学生掌握体育技能和比赛的知识、方法，增加一份为集体、为社会服务的特殊本领。教研组要加强过程管理，根据学校工作的总目标，积极思考，务实求效，有效地推进教研组地工作。积极参加学校举行各类活动，重视备课组的建设，精心设计教案，多向兄弟学校学习探讨教法，面向全体学生，以提高学生的体育能力和素质为宗旨。教师在上好体育课的同时，还要加强教育科研能力的培养。加强与兄弟学校的交流与合作。

二、认真执行《学生体质健康标准》，根据学校“学生体质健康标准”领导小组的要求，学期初教研组织研究一年中实施“学生体质健康标准”的具体办法，体育教师和有关人员负责具体实施，在实施中对存在的问题及时进行分析纠正，做到有计划、有安排、有完成。

三、认真上好每一节体育课：体育课是完成学校体育工作的主要手段，12-13年我们继续认真抓好课堂教学质量，只有不断地提高体育课的质量，才能更好地完成学校体育工作，要求教师按照新课程标准，认真制定教学计划，按照“课标”精神结合我校的实际情况，认真上好每一节体育课，1

同时，根据《福州市体育与健康〈体育〉成绩考核与评价方法〈试行〉》的精神，组织教师参与培训，统一评分标准并认真贯彻实施，在全校各年级全面实施《学生体质健康标准》，利用课堂和课余时间，认真组织学生训练，增强了学生的体质健康水平，利用体育课和课外活动时间，认真完成“学生体质健康标准”的测试，造册、统计等工作，及时上报县教育局，迎接6月份的检查。

四、深入开展群体活动，提高活动的质量坚持开展丰富多彩的课外活动，确保学生每天有1小时的体育活动，不断增强学生的体魄。经常组织班级间、年级间的小型竞赛活动，培养学生的竞争意识，合作精神和坚强意志。动员全校师生发扬奥林匹克精神，树立为国家为学校为班级争光的爱国主义精神、集体主义思想。切实提高早操、课间操的质量。班主任认真组织，体育教师加强指导，加强安全防范意识。使学校的群体工作在紧张、活泼、有序中取得更好的锻炼效果。积极开展“两操一活动”；认真做好课间操和眼保健操工作，认真地抓好课外体育活动工作，7——8月份利用暑假时间组织校田径队进行训练，9月底举行闽侯三中第43届校田径运动会，迎接10月份闽侯县第38届中小学生田径运动会的召开。准备13年3月份组织学生足球赛，选拔足球运动员参加闽侯县的高中男子足球赛。2—4月继续抓好高三报考体育专业的学生的训练工作，进一步提高他们的身体素质和运动技术水平。

五、积极开展教研活动：体育组认真开展好每周一次的教研会议，在教研中认真研究并实施体育与健康课程标准，研究贯彻“以学生为本”的教育思想，认真领会新课程标准的教育理念，开展了新课程标准下的教育教学方法的讨论，并努力更新观念，将新标准和新方法一点一滴地融入的体育教学中去，经常利用教研时间，探讨教学中存在的问题，研究新教法，积极帮助教师提高业务水平。5——12月份将继续选派教师参加市举办的裁判员、教练员培训班。

闽侯房地产市场调查报告 篇4

为维护参加高考考生的安全，保证考生能顺利参加高考；确保2012年高考各项工作顺利进行，根据省、市、县招委会、招生办的要求，结合本考点的实际情况，特制订《2012年闽侯一中考点高考安全工作应急预案》。

一、成立2012年闽侯一中考点高考安全工作领导小组 ： 组长：姜祥炎

副组长：张义健、刘立开

成员：林永舟、张武生、陈枫、江仁赞

洪金新、陈煌、黄如、吴晓霞、林健

江欣力、张炜红、洪为照、江风香、林光敏

洪杰、叶绍辉

根据考点高考预案的要求，领导小组可以随时调集人员，调用物资及交通工具，各领队及带队教师必须全力支持和配合。

二、安全措施：

1、交通安全

各校所用车辆必须是正规公司的车辆，车况绝对无问题，证照齐备；同时要与该公司签定安全合同，接、送的时间要明确，路线要清楚。以确保考生的交通安全。

2、食品卫生安全

在高考期间，各领队及带队教师要组织好考生高考期间统一用餐，从而确保考生高考期间用餐的安全、卫生。

3、查岗巡视

高考期间的晚上，各领队及带队教师要定时和不定时的巡查考生寝室，保证考生按照作息时间学习和休息。

4、时刻关注高考期间的天气状况，做好防暴雨、防雷电的的预防措施。

（1）各领队及带队教师要有针对性地对考生开展防暴雨、雷电带来的安全教育，增强防范意识和自救能力。

（2）晚间如遇暴雨、雷电寄宿考生必须留在宿舍内，生管老师必须全部到岗。

（3）考试前和考试结束时如遇暴雨、雷电，考点工作人员及各领队及带队教师必须在各个出口组织引导考生有序撤离到考点行政楼一层、图书馆一层或是食堂一至三层或宿舍。

5、防止外来暴力侵害。加强24小时值班制度，协助公安干警及时处理、打击、捣乱考点的不法分子。

三、安全事故报告及处理程序

1、报告制度实行各校校长、领队人员负责制。

2、高考期间发生或接到突发安全事故后，必须在第一时间内向考点领导小组成员报告，由各校校长及时向公安、交警、卫生、消防，教育局等相关部门报案请求援助。

3、考点高考应急领导小组本着“先控制、后处臵、救人第一，减少损失”的原则，果断处理，积极抢救，指挥现场师生离开危险区域，保护好师生贵重物品，维护现场秩序，做好事故现场保护工作，做好善后处理工作。

四、安全事故应急预案

（一）重大交通安全事故

1、领导小组成员或班主任指挥学生紧急集合疏散至安全地段，迅速将事故信息报校长。

2、要迅速抢救受伤师生，在最短时间内将受伤师生送至医院救治，及时拨打110、119、120请求援助，保护好事故现场。

3、采取有效措施，做好善后处臵工作。

4、各校在高考期间安排一部备用车辆，专门在学校及考点听从带队领导的调遣，处理迟到及忘记带准考证、生病学生的事件。

5、为保障时间的充足性，各校要求所用车辆必须要提前15分钟到达各校带队领导指定的地点等待。

（二）外来暴力侵害事故

1、考生休息的地方未经允许有强行闯入者，应及时联系公安人员将闯入者驱逐出住处。

2、发现不良分子对考生进行袭击、行凶等暴力侵害时，应及时拨打110、120请求援助。

3、对受伤师生及时救治。

4、采取有效措施，做好善后处臵工

（三）食物中毒安全事故

1、由各校校长立即向县教育局、卫生防疫部门报告，及时拨打110、120请求援助。

2、积极协助卫生机构救助病人。

3、封存造成食物中毒或可能导致食物中毒的食品和原料、工具、设备和现场。

4、配合卫生防疫部门的调查，如实提供有关材料和样品。

5、采取有效措施，做好善后处臵工作。

闽侯一中考点

闽侯房地产市场调查报告 篇5

第一条计算机房要保持清洁、卫生，并由专人7*24负责管理和维护(包括温度、湿度、电力系统、网络设备等)，无关人员未经管理人员批准严禁进入机房。

第二条严禁易燃易爆和强磁物品及其它与机房工作无关的物品进入机房。

第三条路由器、交换机和服务器以及通信设备是网络的关键设备，不得自行配置或更换。

第四条建立中心机房登记、报告制度，对网络运行建立档案。网络管理人员应随时检测设备和网络的状况，对所发生的故障，处理过程和结果等做好详细登记，并及时报告有关领导。

第五条网络管理人员应有较强的防黑客入侵和病毒的防范意识，定期进行病毒检测，发现病毒立即处理。及时做好操作系统的补丁修正工作。

第六条网管人员应做好网络安全工作，服务器的各种帐号严格保密。监控网络上的数据流，从中检测出攻击的行为并给予响应和处理。

第七条定期备份程序和数据,并异地存放，指定专人负责保管，确保系统一量发生故障时能够快速恢复，备份数据不得更改。要制定应对突发事件的处理预案。

房地产市场调查报告 篇6

第一节 佛山市房地产市场概况

一、市场交易

二、土地供应

三、潜在市场需求状况

四、楼价走势

五、新建商品住宅和存量住宅成交状况

六、写字楼、商铺市场

七、区域市场表现

第二节 佛山市土地市场情况

一、2011年全年政府出让土地成交明细表

二、2011年1市土地供应情况

三、2011年全年招拍挂方式政府出让土地成交情况 第三节 写字楼市场

一、供应情况

二、销售和投资市场情况

三、租赁市场情况

四、租金、价格和空置率

五、2011年市场展望 第四节 住宅市场

一、别墅租赁市场

二、公寓别墅市场

三、住宅市场

四、住宅价格情况

五、投资分析

房地产市场调查报告 篇7

20**年以前，榆林城区土地价格亩均价为57。43万元，而20xxD20xx每亩均价为207。4万元，20xx年亩均价94。1万元，基本与20**年以前持平，土地价格的变化正与榆林城区的房价基本吻合。据调查，20xx年上半年榆林城区房地产企业未参与土地竞拍活动，此刻建和销售的商品房，是以前的储备土地。20xx年金融危机以来，房地产企业均未冒然购地，他们对这场金融危机的影响程度、持续时光、宏观调控政策变化、房价走势等不确定因素难以作出准确科学决定，土地购买热情不高，对土地价格的心理预期不是很乐观，导致土地需求锐减，土地价格明显回落。同时土地购置费用上涨，土地开发成本大幅提高。榆林市房地产开发企业的土地购置费用，从20xx到20xx年呈现先高后低的趋势，从高速增长到大幅回落。20xx年至20xx年，榆林市房地产市场持续火爆，土地购置费用快速增长，增速到达1。7倍;之后受市场影响，房地产投资热情减弱，使得20xx年至20xx年土地购置费用有较大幅度下降，同比下降41%。依据榆林市商品房屋销售额和销售面积计算出来的平均销售价格(现价)，从20xx年的2050元/?上升到20xx年的2394元/?，上涨了344元/?，涨幅达17%。从宏观政策调控的层面上来看，土地严控、银根紧缩、所得税预征都对开发商造成必须的压力

。总体来讲当前支撑房价上涨有三大因素：一是随着居民生活质量的不断提升，居民住房以旧换新、以小换大，住房的更新换代成为时尚。与此同时，20xx年股市持续低迷，存款利率较低，房地产市场恰恰成为投资者保值增值的重要渠道之一。因此，经济发展与消费增长是支撑房价增长的重要因素。二是从房地产企业的角度上看，随着近几年以来的土地储备和“招(标)、拍(卖)、挂(牌)”制度的实施，增加了土地出让的透明度，增大了土地获取价格，从而直接推动了房地产成本的上涨。三是受拆迁成本加大、建筑材料价格上涨和工人工资水平上升等因素的影响，增加了房地产投资成本。消费需求的改变使商品房的配套设施建设不断完善，也增加了商品房建设成本，促涨了房价。土地开发投资是房地产开发的前期准备，是将“生地”变为“熟地”资金的投入，进行土地平整等“七通一平”的过程。从20xx年D20xx年，每平方米土地开发成本由263元上升到794元，增加了531元。

5、房地产资金来源借贷比重增加，自筹资金比重减少。20xx年榆林市房地产开发企业的本年度资金来源中，国内贷款占到17%，到20xx年上升到33%;企业自筹和其他资金来源的比重分别由51%、32%下降到20xx年的42%和25%。在省内其他地区房地产公司贷款大幅减少的状况下，我市房地产资金来源中的国内贷款稳中有升，也是我市支持房地产市场良性发展政策的具体体现。20xx年国内贷款到达48%，企业自筹和其他资金来源分别占到27%、25%。

企业自筹资金和以定金及预收款为主的其他资金来源下降，反映了房地产投资者和大多购房者处于观望状态，人心的稳定及市场信心的重建都需要时光，目前房屋销售仍处于调整期。

应对金融危机的严重影响，市委、市政府审时度势，沉着应对，制定了有针对性的政策和措施，对全市工业经济运行实施政府干预，在有效地遏制了工业经济持续下滑的势头，加之中省宏观政策的相继出台和“保稳定、保民生、保发展”目标的实施，榆林的房产企业逐步走出低谷，从第二季度开始，榆林的房地产受国家调控政策的推动，投资者信心显著增强，销售额明显增加，房地产业能够说率先从金融危机的阴影中走了出来，对榆林经济的平稳快速发展起到了用心的促进作用。

三、我市房地产业在国民经济中的支柱地位和作用

1、房地产业对经济增长的贡献。废除福利分房、实行住房商品化改革以来，我市房地产业进入持续稳定发展期，对经济增长的贡献不断增大。从19到20xx年，房地产行业年均增长24%，高于国民生产总值的增长速度。年到20xx年，扣除土地购置费后的房地产开发投资对gdp增长的直接贡献率从不到1%上升到2。5%。由房地产开发投资到引致的相关产业经济增加值，可视为对经济增长的间接贡献率，1998年到20xx年榆林市房地产业开发投资对gdp增长的间接贡献率从3%上升到10%。

2、房地产对投资增长的贡献。对经济增长贡献40%是城镇固定资产投资，房地产开发投资对固定资产投资总额贡献比重很大：

3、房地产业对消费增长的贡献。20xx年以来房地产销售额4年平均占全社会消费品零售总额的8。41%，是占消费份额最大的行业。在全球金融危机仍未见底、经济未完全复苏的状况下，扩大内需成为中国经济增长的主要推动力，扩大房地产的投资和住宅销售是扩大内需不可替代的重要选取(见表7)：

4、房地产业对财政收入的贡献。20xx年D20xx年房地产税收呈平衡增长态势，净增加1976万元，房地产市场销售活跃。20xx年房地产税收7116万元，较上年同期减少2742万元。20xx年1D10月份，房地产营业税入库9877万元，较去年同期6024万元增长的63。96%。20xx年1D10月份，房地产税收总额6256万元，较去年5349万元同比增长16。96%。

此外，房地产业对就业增长、相关产业的拉动等作用也十分明显。

从表8能够看出，20xx年全市房地产税收占税收总收入的2。87%，房地产税收对全市地方税收贡献较大，20xx年房地产税收收入占税收总收入的2。53%，所占比例略有下降。但实际上，与同期相比，净增加了198万元，仍处于上升趋势。进入20xx年，受房地产市场下滑的影响，房地产税收全年完成7116万元，占税收总收入的1。18%，较上年同期减少2742万元，所占份额下降了1。35个百分点，下滑幅度较大。20xx年1D10月份，房地产行业税收完成6256万元，同比增长16。96%，占税收总收入的1。21%。

四、对规范我市房地产的几点推荐

房地产市场调查报告 篇8

4、公开税费项目，规范税费征管行为。据有关统计数据显示，土地出让金、税费三项合计流向政府的收入占房地产开发企业总支出的59.42%。据不完全统计，我市共向房地产企业征收的税费共50余项:

其中一些项目的收取比例弹性较大，这就给某些政府权力部门提供了权力寻租的机会，增大了腐败的可能性，同时也减少了财政收入，加重了企业负担，损害了政府形象。因此，政府要组成清查组，对所有税费项目进行一次清理整顿，对国家、省上明令规定缴纳的税费项目予以保留;对一些地方性或与国家法律、法规、规定相悖的要予以取缔，废除一些不合理的收费项目，减免一些收费项目，以减轻开发商负担，增大房地产企业的投资动力。

5、加强城市配套建设，提高城镇居民收入，不断提高居民的居住水平。城市配套设施建设，对于推动房地产企业的发展具有重要作用，随着人们的生活节奏的不断加快，对追求生活品质的要求逐步提高，消费者对于住房的社区配套设施的要求也越来越高。如作为消费群体中具有代表性的公务员群体也位列其中，对住房配套问题给序了相当大的关注，买房的同时更加注重了对生活品质的追求。榆林开发区作为区域中心城市建设的重点之一，近年来发展日新月异，但诸如中小学、蔬菜市场、金融等配套设施未能及时跟进，在一定程度上抑制了一部分人买房的积极性。随着市委办公小区等一部分党政机关办公大楼的相继投入使用，必将对榆林房地产市场产生积极而深远的影响。城镇居民收入的增加是购房置业的不竭动力和源泉。因此要想方设法增加居民收入，不断改善生活质量，提高生活品质。要按照科学发展观的要求，不断增加广大居民的收入，让他们共享改革开放和榆林经济快速发展的成果，不断提高和改善居住的环境和居住条件。

6、进一步放活二手房交易市场。目前，我市的二手房交易市场还处于初级阶段，规章制度、人员配备、交易场所等还不健全，交易量小，且很不规范，这对于房地产业的发展有重要影响。健康有序的房地产业离不开二手房交易市场的活跃和繁荣。因此，要加强二手房交易市场的建立、工作机构的设立和人员的配备，建立健全完善的规章制度。同时要减免部分税费，以吸引广大居民加入到这一市场上来，不断完善和繁荣这一市场，以推动榆林房地产业的健康有序发展。

总之，我们要通过不懈的努力，使我市的房地产业发展的政策方向对、政策目标准、政策力度大、政策配套完善、政策落实到位。要进一步完善房地产开发市场，积极引导房产业向规模化、集约化、品牌化方向发展，为城乡一体化建设和区域中心城市建设做出积极的贡献。

房地产市场调查报告范文篇3：

一、xx房地产市场发展现状

优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从20**年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。

xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。20**年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。20**年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。

目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。

二、xx商品住宅发展特征

产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。

价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖、二七片及古田区域。

供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx区域楼盘供求基本平衡。

消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。

产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。

文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。

三、20**年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析

(1)商品住宅价格与销量分析

xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居XX市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，20**年(1—6月份)，xx住宅均价达到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。另一方面，受国家宏观调控政策影响，在进入20**年以后，商品住宅的销量出现一定程度的下降，20**年(1—6月份)，xx住宅销量为8950套，与去年同期相比，减少了51.32%。

从上表可以看出，xx区的住宅物业平均价格同整个XX市的总体住宅物业平均价格的涨落步调还是相一致的，而且上涨的幅度十分平稳。从整个区域市场来看，高档楼盘主要集中在xx中心城区，中档楼盘主要聚集在东西湖、后湖和古田区域。

xx中心区作为XX市的一个开发热点，住宅开发力度较大，目前区域可售楼盘套数在45000套左右。从市场接受情况来看也是比较理想的，相信随着该区经济不断的纵身发展，房地产业会在其中充当越来越重要的角色。

同时，该区域交通日益通畅，市政配套逐步成熟，东西湖、后湖、古田区域的绿化、美化和环境综合整治工作取得积极成果，这些都将为这一带的房价带来一定的升值空间。

(2)xx商品住宅市场供求关系

1、20**年(1—6月份)xx商品住房市场总容量约为45000套，1—6月总供给13299套，市场总销量为8950套，总体供销比为1.49：1。

2、拆迁购房与投资性购房比例的降低导致住宅销量减少

为避免因房屋拆迁量过大而导致被动需求的过度增长和市场价格波动，XX市在xx年以来对拆迁规模进行了压缩。20**年(1-6月份)，全市旧城改造拆迁面积为16万平方米，同比下降28.94%。

同时，国家出台的政策促使投资购房的成本和风险不断加大，也直接导致了购房需求的减少。据亿房网今年(1-6月份)的网络调查数据和对90多个楼盘的调研数据显示，已拥有一套住房，进行第二次或多次购买行为的家庭占到47.52%，其中，包含了改善居住条件和投资购房等动因。由于这种动因并不属于迫切性需求，因而受外部环境的影响较大，成为住房市场中可伸缩性的需求。

xx作为武汉房产投资的主要区域，投资类楼盘销售的放缓使其住宅整体销量有所减少。

3、购房者对xx中心城区的住宅偏好度高

亿房研究中心的20**年最新调研数据显示，潜在消费者对购买住房的区域偏好主要集中于xx中心城区。但受到该区域高房价的影响，使得一部分在该区域工作及希望在该区域置业的人群不得不在别的片区寻求替代品。

4、主要销售的住房产品价格集中在5000-7000元/平方米

如下图所示：5000—7000元/平方米价格层次的商品住房销量占到总销量的65%以上，7000元/平方米以上产品的销量逐步上升。

5、今年1-6月份主要销售的住房产品户型集中在90-120平方米

20**年(1-6月份)xx的户型供销比例统计结果显示，90平方米以下户型供小于销，140平方米以上户型供大于销，90-140平方米户型供销比较平衡。其中，90平方米以下户型的上市量占到xx总上市量的20.52%，90平方米以下户型的销售量占到xx总销量的27.83%。90平方米以下户型的上市和销售情况受政策的影响程度日益显现，从今年1-6月份的情况来说，xx90平方米以下户型的上市量较大，占到全市同等户型上市量的40.17%，90平方米以下户型的销量则占到全市同等户型销量的45.43%。

四、xx各区域住宅市场发展概况

房地产市场调查报告日记 篇9

10月26日星期三天气晴朗

天气又开始闷热了，但一想到我们的实践就要有一个最终结果了，大家都很兴奋和期待。

在走访了房产登记中心，调查近几年房地产税收政策的变化对房地产市场的直接影响和拜访了房地产开发企业老总，从正面直接了解到房地产税收政策对房地产市场的影响后，为了调查结果更具科学性，我们又在网络上在线咨询了长期从事房地产市场研究的业内专家和专职分析师。

从他那里了解到，房地产总体价格水平同购买力之间的关系很复杂，房地产的总体价格水平下降并不意味着中低收入者就有能力买房，这种情况反而意味着宏观经济不景气，居民的购房租房能力反而会下降。因此政府对房地产税收的调控不仅是调动了房地产商的积极性，也能保持房地产总体价格水平稳中有升，从而保持经济强劲增长，就业和收入水平随之提高，是最有利于增强居民特别是中等收入阶层购房能力的。

这时，我们才进一步认识到原来税收政策的调整不仅是为了带动房地产市场的兴起，其实能够使中等收入阶层百姓购房能力有一定程度的提高。

泰安市房地产市场调查报告 篇10

泰山传奇项目已经准备启动好几个月了，从公司层面来讲需要一个对泰安市场乃至整个全国房地产市场的调查数据和分析报告。营销部门在前一段调查的基础上，又重新展开了一次全面、细致的调查工作，并且准备建立动态数据库。市调情况如下：

1、调查人员：明涛、王吉文、辛玉红、王伟

2、调查日期：2011年7月7日至11日

3、调查目标：

一、摸底泰安房地产市场的现状及变化

二、寻找泰安市场消化速度最快的产品。

三、寻找泰安市场最畅销的公寓户型。

四、各大楼盘的卖点与问题。

4、调查方法：

一、问卷访谈。

二、网络查询。

三、电话咨询。

四、售楼处及工地咨询考察。

五、行业朋友走访。

5、调查范围：泰安市市区市场及周边。

6、泰安房地产区域划分

一、东部近山板块：凤台路以东，东岳大街以北，至大津口及省庄北。

二、中心区板块：凤台路以西，泮河大街以北，岱岳区政府以东。

三、泰山大街及西灵山大街板块：

四、西部近山及大河水库板块：货场路以西，泰山大街以北。

五、高铁新区板块：

六、长城路板块：

七、南部高铁新区板块：

八、青春创业开发区板块：高铁线以西

九、城郊板块：泮河大街以南。

7、泰安房地产政策及金融环境

8、泰安房地产市场初判

泰安市虽然城市规模比较小，属于三四线城市。但是，作为全国著名的旅游城市，城市环境和空气质量较好，同时又处在南北交通干线的汇集之处，且紧靠山东省会济南。所以泰安的房地产市场一直走在山东省的前列，房价较高，市场比较火爆。

2011年国家对房地产市场进行了较为严厉的调控，泰安是三四线城市中受影响较大的城市。泰安房地产市场已经限购。

受泰安市城市规划及高铁概念的影响，泰安市的房地产市场在目前的调控政策下扔有较大的上涨空间。

9、泰安市宏观经济环境

10、人口及居民收入

11、微观市场调查内容分析

11.1、泰安市目前楼盘的数量及分类

泰安市在2011年进入销售状态的楼盘接近70个，其中住宅类有：49个。

别墅有：5个。公寓有：8个。写字楼有：4综合体有：2个。商业有2个。

物业形态分析

物业形态以多层住宅为主，近两年高层、小高层发展迅猛。长城路、泰山大街、南开发区和高铁新区板块高层、小高层居多。

以上可以看出泰安市住宅项目站房地产市场的绝对优势，占有70%以上的市场。我们也能看到写字楼的市场过小。

值得注意的是综合体和商业项目越来越多，写字楼的市场不一定没有扩大。11.2、泰安市楼盘的市场价格

泰安市的楼盘价格居全省的前列，房价偏高。目前均价是6000以上。住宅的价格最低也在每平方4000元人民币以上。别墅的均价15000-20000之间。南开发区和青春创业开发区的价格也已经没有4000元以下的了。

目前升值潜力最大的是高铁新区。

11.3、楼盘的特点

一、泰安市区楼盘规模都比较小，主城区没有大楼盘。

二、大部分楼盘配套不高，物业管理水平一般。

11.4、市场供应及需求分析

一、对住宅的需求依然旺盛。

二、近3年内住宅供应量较大。

三、消费者对居住环境、物业配套及管理的要求越来越高。

四、西部投资市场总体较高。

五、公寓市场消耗很大，并非如想象中及经验中好卖，公寓式写字楼市场不一定小。

六、新SOHO式商务中心有待开发。

七、专业化市场发展部成熟，政府规划效果低下。

11.4、竞争市场与同类楼盘

泰山传奇项目是商业用地性质，处在高铁新区，紧邻泰山西大门主干线泰山大街和高铁铁路线，项目比较适合商业综合体。项目的初步定位是文化娱乐旅游综合体。目前泰安的主要类似项目是：

商业类：名嘉城市广场、宝龙城市广场、财源时尚广场、高铁商业中心、瑞奥不夜城、宋城演艺城、荣宝斋、百戏城。

公寓类：信德彩世界、东岳书香苑、新城国际、福盈天际、圣地公寓、泰山公馆、名仕尚座。

写字楼：国山中心。

住宅类：绿地国际花园城、七星圣景园、立丰世纪苑、澎湖湾、阳光和墅、弘盛现代城、安居幸福里、志高天御、华新新城、海普凤凰城、皇冠河滨园。

市场类：光彩大市场、中国五金机电城、泰西义乌大市场

同期在售类似楼盘较多，受国家调控政策限制，目前市场的销售压力比较大。各个项目正以稳妥的价格等待市场复苏，并且以各种促销手段加快自己在有限市场上的销售进度。

另外，包括恒大、绿地、海尔等在内的国内知名的大开发商已经进驻泰安，一旦项目启动，建设及销售速度将会很快，会加剧市场的竞争程度。

11.5、高铁新区的主要楼盘及开发销售状态

一、华新地产：高铁站的核心腹地，项目未启动。

二、新兴地产：高铁站的核心腹地，华新对面，项目未启动。

三、上海绿地：泰山传奇对面，项目进入前期调研阶段。

四、泮河小镇：围挡已起，预计在年底启动。泮河小镇紧邻泮河，又处在光彩大市场南门对面，高铁站与市区的主通道-灵山大街的路南，交通及地理环境及其优越。

在售的项目主要有：七星盛景园，已经销售70%，其中商铺刚刚开始销售。其住宅的起价是5300.东岳书香苑起价5050.11.6、销售速度最快的楼盘

一、板式住宅：七星色盛景园、华城丽景湾

二、小户型：名仕尚座

11.7、客群分析

一、刚需：刚需在调控政策的影响下观望气氛浓厚，刚需的释放估计不到一半。

二、投资：投资者受限严重。2010年之前投资客占泰安市房地产市场消费的60%。

三、目前主要客户依赖于新生的白领及中产阶层，以及无房产备案的二次臵业者。

12、市调总结与项目建议

基于国家对房地产市场的持续调控，及对通胀的调控需求，房地产市场面临的政策环境和金融环境依旧比较严峻，市场的销售依赖优良的产品、稳定的价格及适当的促销以及适合新兴中产阶层的小户型产品的大力推广。

2011-7-13