房地产中介特许加盟合同

房地产中介特许加盟合同（精选4篇）

房地产中介特许加盟合同 篇1

乙方：（加盟店负责人）身份证号：

为适应日趋竞争激烈的上海二手房产市场，充分发挥双方的优势，达到团结协作，共赢发展的目的，甲、乙双方经友好协商，并通过总公司董事会研究决定，同意乙方以加盟店方式加盟甲方。具体加盟事宜制定如下：

一． 合作方式

1、甲方是经国家工商及有关部门核准的独立企业法人总公司，乙方加盟后依托甲方成立非企业法人的独立核算，自负盈亏的分公司。

2、双方共同到工商部门办理分公司注册登记。乙方为分公司负责人，营业执照由乙方保管使用，印章由总公司保管，乙方使用时需做登记备甲方存查。

3、乙方自行选择经营场所，承担一切经营费用支出，并享有和支配分公司经营所得。为充分发挥集体的力量，使每一条信息价值最大化，在开展房产业务中，总公司在与加盟店协商同意后可对加盟店内人员进行暂时调动或者调整，总公司有义务协助各加盟店在财力、人力、物力等方面进行优化组合，并配合制定好分配方案，做到公开；公平；公正

4、甲方依据本协议为乙方加盟经营提供一定的保障和支持。乙方向甲方支付加盟费、保证金和管理费等。

二．加盟相关费用支付

（1）加盟费

本协议签订同时，总公司对加盟店收取一次性加盟费 ________ 元整.（2）诚信履约保证金

本协议签订同时，总公司对加盟店收取履约保证金人民币 _______ 元整。在合同期满时如无违规、违约和无有损公司品牌形象的，保证金无息返还。

（3）经营管理费

经营管理费按 收取。乙方应在（月 季 半年 年）每 日前向总公司预交管理费人民币 元。甲方收费后开具收据。

三、甲方的权利和义务

1、甲方有权监管和检查乙方的经营活动，是否符合国家有关法律、法规、政策规定和合法经营，如乙方违反上述之规定而引起法律、经济责任和损失，应由乙方自负承担，并有权劝阻和终止本协议。

2、甲方为了开创公司的品牌，经营活动中，即讲企业经济效益的同时也要注重社会效益，公司所制定的规章制度，经营规范程序，乙方必须无条件遵守。

3、甲方负责乙方办理工商、税务、房地等各项登记手续，包括（协助）办理每年的年检工作，所发生的费用均由乙方负责。

4、甲方负责统计乙方每月经营情况和财务报表，同时乙方每月缴纳实际的税费、超出部分另开发票按5.5％交纳税费（附同等额度的发票）。乙方必须做好台帐，每月25日前如实汇总给甲方，甲方将统一负责向国家按时交纳乙方税费。

5、甲方向乙方提供银行帐号、支票、发票使用权。

6、甲方统一印制并向乙方免费提供看房单、委托登记协议、买卖协议书、租赁、买卖相关合同等法律文书范本以及有关法规、政策资料文稿，各项法规、政策等展示牌由甲方统—制作(费用由甲方负责)。

7、甲方负责定期对乙方的职工进行培训(费用由甲方负责)，并负责对职工的其它申请工作(费用由乙方负责)。

8、甲方设立网站，为集中房源信息，形成规模，提高业务效率及企业形象，加快信息流通，分公司可免费享用网站平台发布信息。

9、甲方无偿每日按时向乙方提供房源信息、法律法规等相互政策等。在乙方的需要下应义务为乙方提供房产过户、贷款、等相关服务。

四．乙方的权利和义务

1、乙方拥有甲方给予的合法经营权。可在当地办理工商执照登记，成立加盟店或分公司。甲方授权乙方特许加盟权，由总公司办理统一资质证书（乙方自行办理分公司的资质），并负责乙方参加有关部门主办的业务培训班，使培训人员取得合格证书及上岗证。

2、乙方应在工商机关登记的经营范围内自主经营，独立核算，自负一切相关费用。乙方必须合法经营，诚信服务，依法纳税，服从总公司的统一管理。如出现违法行为，后果自负。

3、乙方设立分公司负责一切法定手续，从业人员资格证书，合法劳动用工及经营场所有关手续等。甲方给予尽可能的协助和配合。乙方有权对分公司进行人事调配(但必须到甲方备案)、安排分公司工资、奖金发放。

4、乙方负责承担自己的房屋租赁费、人员工资、办公设备、装修费等—切开办费。

5、乙方同意按照甲方要求统一招牌、胸卡、服装、铜牌等。并按照甲方规定统一设计、配备店面招牌、店内海报等。乙方必须在店面显眼位置设置甲方监督和投诉电话，接受甲方监督检查。

6、分公司原则上不得办理房地产代理业务。特殊情况下，乙方在受理代理业务签订相关协议前，必须事先报甲方审核批准并将相关文件交甲方备案。

7、乙方因故解除本协议，需提前一个月向甲方提出申请，甲方应及时协助乙方理注销手续，并交出营业执照、税务登记等有关手续，在注销完毕后同时须递交债权债务承诺书。

8、乙方在开展业务中要积极维护好公司的形象，不得从事任何有损公司形象的活动。如发现乙方违规操作，甲方有权与乙方解除合同并追究乙方的相关责任，并不退回保证金。

五、违约责任

1、本协议履行过程中，如无正当理由，任何一方不得恶意终止合作协议，对以上条款如有违约，任何一方可追究违约方的法律责任。

2、乙方逾期交纳任何费用，应按日千分之五向甲方交纳滞纳金；如无特殊原因而导致逾期超过15天的，则视为乙方严重违约，甲方有权解除本加盟协议。已交纳的保证金不予退还。

3、乙方超范围经营或违反本协议规定经营的，经确认后则甲方有权立即终止本加盟协议。乙方应无条件交回分公司执照等手续，注销分公司。甲方有权追究乙方造成的一切经济损失。

4、如乙方经营不善导致分公司无法再继续经营，需提前一个月书面通知甲方；并把未履行完的房屋代理业务无条件转移给甲方，不得从中扣取费用和索要利润；双方共同办理分公司注销或变更登记事宜。

5、如无乙方责任甲方单方解除合同需提前一个月通知乙方、并双倍赔偿乙方所已交纳的保证金、已经所造成的其他损失。

六、其他约定

1、本协议履行过程中的未尽事宜，双方另行协商解决。如发生争议，双方应尽力协商解决。协商不成的，可向总公司或分公司所在地仲裁委员会或人民法院起诉解决。

2、本协议自双方签字或盖章后生效。有效期限为自 年 月 日至 年 月 日。

3、本协议一式两份；甲乙双方各执一份。

4、本协议附件包括：

甲方营业执照及经营许可证复印件；法人身份证复印件；

房地产中介服务合同说明 篇2

为规范我市房地产中介服务市场，维护当事人合法权益。广州市国土资源和房屋管理局与广州市工商行政管理局现联合推出 《房地产中介服务合同（示范文本）》，现就买卖双方及中介方的权利和义务说明如下：

一、买卖方的权利与义务

1.卖方应向中介方告知放盘的房屋共有、出租、抵押、查封等权利受限制情况。

2.卖方向中介方提供房地产权属资料供其核对，并保证对房地产拥有完整产权或取得业主委托，有权处置房地产。

3.在中介方提供服务过程中，买卖方应予配合并提供必要的协助。

4.买卖双方如要取消委托或变更买卖条件，应及时通知中介方。如中介方在买方或卖方通知取消委托或变更买卖条件前，中介方已取得另一方对交易条件同意的文件,提出取消委托或变更买卖条件一方除须与中介方协商并支付劳务费用外,同时应与另一方协商解约及赔 偿问题。

二、中介方的权利与义务

1．中介方在取得买方购房委托后收取买方诚意金，对诚意金有保管义务，当中介方取得卖方同意以买方委托的条件售房意见时，可代买方将诚意金转给卖方作为购房定金。

2．中介方应当核实房地产权属情况的真实性并带买方察看房地产。

3．经中介方介绍的买卖双方不应进行私下交易，如私下交易，中介方有权要求赔偿。

4．中介方促成买卖双方签定房屋买卖合同的，中介方有权向买卖双方收取中介服务费（按成交总额 0.5～2.5％计收，独家代理最高不超 3％），如因买方或卖方违约致使买卖合同无法签订，守约方有权向违约方要求赔偿。基于中介方付出的劳动，中介方有权要求买卖 方支付从事中介活动支出的必要费用。

房地产中介特许加盟合同 篇3

服务合同

广州市国土资源和房屋管理局制定 广州市工商行政管理局监制

房地产中介服务合同说明

1.签订本合同前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及用词理解不一致的，应该进一步协商，达成一致意见。

2.本合同为示范文本，为体现协议双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

3.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。房地产中介服务合同

甲方（房地产中介服务机构）：_________________________； 资质证号: ； 营业执照号码: ； 备案地止：__________________________________________； 法定代表人: ；联系电话: ； 联系地址: ；邮编: ； 经纪人: ；执业证号: ； 联系电话: ；

联系地址: ；邮编: ；

乙方（卖方）: ；【身份证】【护照】【户口簿】【出生证】【军官证】【士兵证】【通行证】【企业法人营业执照】【法人登记证书】【组织机构代码证】【社会团体登记证书】【公司注册证】【其他： 】号码: ；

联系电话: ；邮编: ； 联系地址：。

委托代理人： ；【身份证】【护照】【军官证】【士兵证】【通行证】【其他： 】号码: ；联系电话： ； 联系地址： ；邮编。

乙方于 年 月 日至 年 月 日【独家】【非独家】委托甲方为乙方出售位于 的房地产（以下简称“该房地产”）提供中介服务。根据有关法律、法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议: 第一条 乙方确认出售房地产的基本情况

1.房地产的权属证明为，号码 ； 2.房屋类型（使用性质）：【住宅】【商铺】【办公】【其他 】； 3.建筑时间：

（以 为准）； 4.【建筑面积】【套内建筑面积】：平方米（以房产证为准）；

5.拟售价格：(币)元（大写： 亿 仟 佰 拾 万

仟 佰 拾 元）以上；

6.同意买方的付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【 】； 7.同意税费缴交方式：【各付各税】【税费全部由买方支付】【税费全部由卖方支付】【与买方协商】；

8.交楼状况及时间： ；

9.该房地产【不存在】【存在】【共有】【出租】【抵押】【查封】等权利受限制的情况，权利受限制的情况可于 年 月 日前解除。

10.可能影响本房屋交易的其他事项：。第二条 甲方义务

1.甲方应当核实房地产权属情况的真实性并应现场察看该房地产。2.甲方应为乙方提供房地产交易方面的咨询。

3.甲方不得故意隐瞒与订立存量房买卖合同有关的事实或者提供虚假情况。4.非经乙方书面同意，甲方不得泄露乙方的信息资料。

5.买方同意购买该房地产的条件符合本合同第一条约定的，甲方应及时告知乙方，并尽快促使乙方与买方签订存量房买卖合同。

6.如乙方非独家委托甲方出售该房地产后，自行与非甲方介绍的买方达成交易并书面通知甲方的，本合同解除，甲方应当撤下甲方在网上（指广州市存量房网上交易系统，下同）登记的本合同及房地产信息。

7.其他：。第三条 乙方义务

1.乙方应提供该房地产的权属资料及业主主体资格资料，以供甲方核对。乙方保证对该房地产拥有完整产权，并保证向甲方提供的资料属实，出售意愿表达真实。

2.甲方为乙方提供中介服务过程中，乙方应予配合并提供必要的协助。

3.乙方应按合同约定及时支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。

4.如乙方非独家委托甲方出售该房地产后，自行与非甲方介绍的买方达成交易的，应当书面通知甲方解除本合同。

5.其他：。第四条 中介服务费给付

甲方在本合同约定的期限内，促成乙方与买方签订存量房买卖合同后 天内，乙方向甲方支付中介服务费为【（币）元整（￥）】【房屋交易价格的 %】【于签订存量房买卖合同时进行约定】。

第五条 法律责任

1.乙方逾期支付中介服务费的，应当每日按未付款0.05%的标准向甲方支付违约金。

2.甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒、欺诈或未尽义务等情形，致使乙方受到损失，乙方有权拒绝支付中介服务费，并要求甲方赔偿损失。

3.本合同因甲方原因在网上被撤下导致不能继续发布房屋信息的，乙方可单方解除本合同。

4.因乙方未能及时履行义务，导致甲方未能促成乙方与买方签订存量房买卖合同的，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为。

5.乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服务费。6.其它：。第六条 文件送达

双方发给对方的通知、文件、资料的送达地址以合同记载的联系地址为准。第七条 争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决：

1.提交广州仲裁委员会仲裁； 2.。

第八条 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第九条 本合同共 页，一式 份，甲方 份，乙方 份。

第十条 其他约定：

甲方（房地产中介服务机构）：（签章）经纪人：（签章）年 月 日

乙方（卖方）：

加盟合同(特许经营合同) 篇4

甲方： [甲方名称]，一家根据[所属国]法律组建及存续的[甲方组织形式]，[注册地址]，[主要营业地点、法定代表人、总经理] [注册资本]（以下简称“甲方”或“出租人”）授权代表：[姓名、职务、国籍、护照或身份证]

乙方：

本合同由甲方、乙方共同于[缔约时间]在在中国[缔约地点]签订。甲方、乙方以下单独称为“一方”，合称为“双方”。

鉴于甲方拥有本合同第2条规定的特许产品，并同意将其拥有的经营资源许可乙方使用，乙方同意按照本合同在统一经营模式下开展经营，并向甲方支付许可等相关费用。双方经友好协商，现协议如下：

毛利、纯利、联系方式]

„„

第八条甲方最近2年的经会计师事务所审计的财务会计报告摘要[ ]和审计

报告摘要[ ]。

第三章特许权利

第九条在第十一条的特许区域和第十二条的特许期限内，甲方同意：

第十条

第十一条

第十二条

第十三条

第十四条

(a)许可乙方利用第三条规定的经营资源和经营模式，开设加盟店销售特许产品；(b)不得开设直营店或许可第三方开设加盟店，包括销售特许产品和甲方的其他品牌产品。未经甲方书面同意，特许权利不得被转让、继承给乙方以外的任何第三方。第九条许可乙方使用第三条的经营资源的具体方式：(a)注册商标仅限于用作[ ]：(b)企业标志仅限于用作[ ]：(c)专利/专有技术仅限用于[ ]： 第九条规定的特许区域是指：中国[ ]省[ ]市[ ]县/区[ ]。未经甲方书面同意，乙方不得在特许区域以外，或者通过互联网销售特许产品。第九条规定的特许期限为[ ]年，自[年月日]至[年月日]止，包括首尾两天。特许期限届满后[ ]内，乙方不得继续使用第三条的经营资源销售特许产品，包括但不限于变更或注销加盟店名称、撤换加盟店装修、广告以及标识。第四章特许费用和保证金 乙方同意按照以下标准向甲方支付特许费用： 在本合同签订之日起[ ]日内，乙方应向甲方一次性支付加盟费人民币[ ]元。在特许期限内，乙方应在每月[ ]日前，按照加盟店上个月营业额的[ ]％，按月向甲方支付许可费。营业额指乙方开给客户的账单总额，不包括税收。在本合同签订之日起[ ]日内，乙方应向甲方一次性支付 [具体金额]作为推广费。特许费用包括甲方按照本合同为乙方提供给的经营指导和人员培训费用，但不包括乙方向甲方采购特许产品以及乙方经营加盟店的其(a)(b)(c)

他费用。

第十五条在本合同签订之日起[ ]日内，乙方应当向甲方支付[大写金额]作为第十六条

第十七条

第十八条

第十九条

履约保证金。在特许期限届满之日起[ ]日（“保证金退还日”）内，若乙方不具有本合同第[ ]条、第[ ]条规定的违约情形，或者在保证金退还日本条前述情形已经消除且甲方就其全部损失已经获得弥补的，甲方应将保证金余额（如果有的话）退还乙方。乙方发生第[ ]条规定的情形，甲方根据本合同扣除保证金后，可以通知乙方按照第[ ]条规定的保证金总额补足差额，乙方应当在接到甲方通知之日起[ ]内补足。第五章加盟店 加盟店由乙方以自己名义独立经营，自担风险，自负盈亏。加盟店之内只能销售特许产品，未经甲方书面通知，不能销售其他产品。加盟店的名称为[ ]，[组织形式]，[选址要求]，面积应不低于[ ]。第一家加盟店应在[ ]前取得营业执照并开业，另有约定的除外。加盟店的投资预算总额为[ ]，其中：特许费用[ ]，保证金[ ]，租金和装修费用[ ]，固定设备购置费[ ]，初始库存[ ]，水、电、气成本[ ]，为取得执照和政府批准所需的费用[ ]，启动周转资金[ ]。上述费用系根据甲方现有直营店和加盟店的数据估算得出。在[年/月/日]前，甲方应当在特许区域内开设加盟店不少于[ ]个。加盟店装修由[ ]方负责，[ ]方协助，并应当根据特许经营操作手册规定的统一标准进行；甲方安排[姓名、身份证号码]对加盟店的装修进行指导和验收。[装修费用估算] 加盟店的招牌、广告牌和宣传册由[ ]方负责制作，并应当符合特许经营操作手册的要求。[ ]方负责组织对加盟店的开业宣传活动，开业宣传按照特许经营操作手册进行。未经甲方书面同意，乙方不得自行策划实施特许产品的广告宣传活动。广告宣传应当在甲方的指导下进行。在[具体日期]之前，甲方应对乙方指定的加盟店员工（以下简称“受训员工”）进行培训，以使乙方能够独立运营加盟店，熟悉利用第三条的经营资源和第四条的经营模式销售特许产品。培训方式包括统一培训和针对性培训，统一培训共[ ]天，培训地点在[ ]，培训内容包括：

在特许期限内，根据乙方要求，甲方应有针对性地为乙方受训员工

提供营销、服务或技术上的指导。

培训费用由甲方负责，但乙方及加盟店员工参加培训的差旅费和食

宿费由乙方负担。

第六章订单与价格

第二十条乙方只能从甲方或其指定的供货商处购买特许产品和以下原材料、设备等生产资料：

(a)特许产品，单价为[ ]，指定供应商：名称、注册地址、法定代

表人、联系方式；

(b)设备一，单价为[ ]，指定供应商：名称、注册地址、法定代表

人、联系方式；

(c)原材料一，单价为[ ]，指定供应商：名称、注册地址、法定代

表人、联系方式。

加盟店开业前[ ]日，乙方应当向甲方采购特许产品金额不少于[ ]，其后每一季度应向甲方采购特许产品的订单总额（不含增值税）不

低于[具体金额]。乙方下订单并按照订单金额的百分之[ ]支付预付

款后，甲方或其指定供应商应在收到预付款之日起[ ]日内向乙方交

货，乙方在收货的同时支付余款。

若乙方的某一季度的订单总额超过[ ]，甲方应当按照订单总额的百

分之[ ]向乙方返还采购款（“返点”），返点金额在下一季度的订单

货款中予以抵扣。

第二十一条 加盟店应当按照甲方统一零售价[ ]销售特许产品，不得擅自降低或

抬高零售价。甲方更改统一零售价或对特许产品实行特价销售的，应当在新价格实施前[ ]日通知乙方。

第二十二条 若乙方根据第二十条购买的特许产品和原材料有质量问题，且该质

量问题不是因乙方的原因所造成，在收到特许产品和原材料之日起

[ ]日（“质量异议期”），乙方有权要求甲方更换相同型号的特许产

品和原材料。乙方未在质量异议期提出更换要求的，视为收到的特

许产品和原材料符合约定的质量要求。

如果满足以下全部条件，乙方有权要求甲方将更换特许产品的型号：

(a)在收到特许产品后[ ]日内，但加盟店开业前采购的特许产品，该期限可以延长[ ]日；

(b)特许产品的外包装完好且未曾拆开；

(c)特许产品不属于甲方标明的特价商品或促销商品；

(d)乙方同意补足差额货款（如果有的话）和支付更换特许产品的运费；

(e)乙方要求更换后的型号属于第2条规定的特许产品范畴。

第二十条规定的设备出现故障无法正常使用的，在设备载明的保修

期内，甲方应当免费进行维修；超过保修期的，乙方可以要求甲方

报价维修。

第七章其他条款

第二十二条 甲方应在本合同签订之日起[ ]日内，向乙方提供以下书面资料：

(a)特许经营操作手册；

(b)市场计划书

(c)特许产品质量标准

甲方向乙方提供的资料内容发生重大变更的，应当及时通知乙方。

乙方应当保存加盟店的交易记录，并在每月[ ]日前向甲方递交上个

月的财务报表，财务报表应当包括以下项目：

第二十三条 监督检查（略）

第二十四条 消费者保护（略）

第二十五条 甲方负责办理法律法规和政府文件对特许经营所要求的登记和备案

手续，法律或政府文件要求必须由乙方进行的除外。

乙方应当自行负责办理合法经营加盟店所需的营业执照和消防、环

保、卫生等行政批文，合法经营，自担风险。

甲方最近5年内与特许经营相关的诉讼和仲裁情况：

甲方及其法定代表人因违法经营受行政处罚的记录：

第二十六条 陈述与保证（略）

第二十七条 保密（略）

第二十八条 不可抗力（略）

第八章争端解决

第二十九条 在特许经营合同订立后[ ]日内，乙方可以单方解除合同，甲方同意

退回特许费用的百分之[ ]，库存产品按照第31条处理。

本合同期限届满前，如果发生以下情形之一，一方（“通知方”）

可通知对方解除合同：（略）

一方根据本条第一款、第二款通知解除合同的，合同自通知到达另

一方时解除。另一方有异议的，可以在3个月内请求仲裁机构确认

解除合同的效力。

第三十条一方违反本合同，按照以下条款和本合同其他条款承担违约责任：

（略）

第三十一条 乙方违反第三十条，甲方有权直接从第十五条第一款的保证金中扣

除相应的违约金，保证金不足以支付违约金的，乙方对余下的违约

金仍负有支付的义务。

甲方违反第三十条，乙方有权直接从第十三条的特许费用（仅限支

付期未届满且未实际支付的部分）中扣除相应的违约金，特许费用

不足以支付违约金的，甲方对余下的违约金仍负有支付的义务。

第三十二条 一方违反第三十条，在本合同继续履行期间，再次发生同一或不同

违约行为的，第三十条的规定仍然可以被再次援引。

违约金不足以弥补未违约一方的损失，违约的一方仍然应当赔偿损

失。一方是否已经支付违约金，不影响另一方根据第二十九条解除

合同的权利。

因不可抗力不能履行合同的，已经按照第二十八条通知另一方的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

第三十三条 在本合同终止之日，乙方库存的完好无损、尚在保质期内、可以再

次使用或销售的剩余特许产品，按照以下方式处理：

第三十四条 凡因本合同所引起的或与之相关的任何争议、纠纷或索赔，包括违

约、合同的效力或终止，如果各方不能通过协商解决，均应提交[仲

裁机构名称]进行仲裁。

第九章附则

第三十五条 本合同的效力、解释以及执行适用中华人民共和国法律。

本合同由各方法定代表或授权代表签署之日生效。

本合同中文正本[ ]份，英文正本[ ]份。两种文本具有同等效力。

对本合同条款的任何变更、修改或增减，应当采用书面形式。

本合同附件为本合同不可分割的组成部分，如果合同正文与附件有

冲突，以合同正文条款为准。

第三十六条 附件

乙方声明：甲方已经在本合同订立之日前不少于30日向我方提供了本合同的书

面文本。[乙方签收]：

各方已于[签订日期]通过其正式授权的代表签订本合同，以资证明。

[甲方名称][乙方名称]