买卖双方商品买卖合同

买卖双方商品买卖合同（精选8篇）

买卖双方商品买卖合同 篇1

卖方：___________，身份证号码：____________________

身份证地址：_____________________________________________

现住址：_________________________________________________________

家庭电话：______________；手机：______________

买方：___________，身份证号码：____________________

身份证地址：_____________________________________________

现住址：_________________________________________________________

家庭电话：______________；手机：______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：____________【区（县）】 __________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元 _________号（室）该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。

随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条 房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为：________________________.（二）该房屋性质为。

（三）该房屋的抵押情况为未设定抵押。

（四）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，由卖方承担。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。

第四条 成交价格和付款方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小 写），________________________________元整（大写）

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

（二）买方付款方式如下：

1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的20%，即人民币___________元。

2、该房屋过户当日，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币___________元。（贷款除外）

第五条 权属转移登记和户口迁出

（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

第六条 房屋产权及具体状况的承诺

卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。

卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。

卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：___________________________费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。

第七条 房屋的交付和验收

卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；

3、移交该房屋房门钥匙；

4、按本合同规定办理户口迁出手续 ；

5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ；

6、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

第九条 税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：

1、卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。（9）提前还款短期贷款利息（如有）；（10）提前还款罚息（如有）

2、买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5）《房地产证》贴花；

3、其他税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查费；（2）房地产买卖合同公证费（如有）；（3）评估费；（4）保险费（如有）；（5）其他（以实际发生的税费为准）

因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。

第十条 违约责任

一、逾期交房责任

除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。

1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。

二、逾期付款责任

买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

第十一条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

第十二条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉；

第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

卖方：买方：

买卖双方商品买卖合同 篇2

2013年**月**日,原告某景公司与被告某国泰公司及第三人某建筑公司签订《三方合作协议》,协议约定:1、某国泰公司自愿购买原告开发的“某楼盘”项目的商业用房,不含办证费用;2、“某楼盘”的所有钢材均由某国泰公司供应,其规格、数量及价格等相关事宜由某国泰公司与第三人另行签订协议;3、某国泰公司应按第三人提供的采购单所确定的时间供应钢材,若某国泰公司不能按约供应,第三人有权另行采购,且价差由某国泰公司承担;4、第三人应根据三方确定的钢材款支付时间节点向某国泰公司、某景公司提供钢材清单,该清单经三方签字确认后作为协议附件,某景公司应按该清单代第三人向某国泰公司支付钢材款,前述钢材款由某景公司在应支付给第三人的工程进度款中予以扣除……《三方合作协议》的附件1、2、3所列的商业用房优惠后的总价为15687684元。

二、本案争议的焦点

原告某景公司诉称,原、被告及第三人签订的合作协议,协议约定被告自愿购买原告开发的“某楼盘”项目的商业用房。协议签订后,原告按约给被告预留相应的商业用房,现被告已支付购房款3433406元,尚欠11566594元未付。请求依法判令:1、被告继续履行三方合作协议;2、被告给付原告购房款11566594元;3、被告接收原告为其预留的商业用房。被告某国泰公司辩称,原、被告及第三人签订的三方合作协议中,原、被告之间的购房约定系意向性协议,该协议不仅不具备商品房买卖应具备的所有条款,而且房屋价格也明显高于同类商品房的价格。此后,双方也未能订立正式的商品房买卖合同,加之某景公司与第三人延迟履行合同义务,协议约定的钢材购销合同目的已不能实现,故原、被告的购房目的不具有可实施性。

三、法院判决的结果

被告某国泰公司在本判决生效之日起三十日内一次性支付原告某景公司购房余款4852643.46元;原告某景公司应向被告某国泰公司交付其开发“某景楼盘”的商品房;驳回原告某景公司的其他诉讼请求。

四、如何认定三方合作协议就是商品房买卖合同

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条:“本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同”。本案中,从各方当事人签订的《三方合作协议》及相关附件的内容来看,原告某景公司的主要合同义务是交付协议附件所约定的商品房,同时通过抵扣第三人向被告某国泰公司支付钢材款的方式获得购房款,而被告某国泰公司的主要合同义务是通过认购原告销售的商品房来抵扣第三人应向其支付的钢材款。可见,《三方合作协议》包含了两层法律关系即被告某国泰公司向第三人销售钢材,原告某景公司向被告某国泰公司销售商品房,钢材款直接冲抵部分购房款。

我国商品房销售包括现售和预售两种形式,原告在与被告缔约时,其依法取得了涉案商品房的预售许可证,原告具备签约的主体资格;协议所载明的商品房现仍处于待售状态,该协议在履行上并无法律或事实上的障碍;根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》表明,虽然商品房销售应当订立书面购房合同,但书面购房合同并非商品房买卖关系的生效条件。商品房的认购、定购、预订等协议只要具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容及出卖人已经按照约定收受购房款这两个条件,就应当认定为商品房买卖合同。本案中,《三方合作协议》约定被告自愿购买原告开发的商品房,协议的相关附件明确载明了买卖双方的名称、房屋的楼层、单价等基本要素,具备商品房买卖合同的主要内容。被告以销售给第三人的部分钢材款直接冲抵了应支付给原告的购房款,该行为视为被告按照协议约定履行了给付购房款的合同义务,原告实际上已按照协议约定分期扣划了相应的购房款,符合出卖人已按照约定收取购房款的条件,故原、被告就《三方合作协议》及相关附件成立的是商品房买卖合同关系,并非意向性的商品房认购协议。该协议在三方之间产生了相应的权利义务关系,所确定的内容对三方均具有法律拘束力;被告在签署《三方合作协议》及相关附件时,应适当了解相关的商业信息并对前述协议的内容进行必要的审查,被告在与原告磋商合同条款的过程中,其签章行为视为认可了《三方合作协议》及相关附件所述的全部内容,包括房屋的销售价格,且被告接受该房屋价格的另一原因是为了将钢材销售给原告开发的项目从而获取商业利益。因此,前述协议体现了各方当事人意思自治的原则,该协议对各方当事人均具有法律约束力。被告某国泰公司请求解除《三方合作协议》的抗辩主张无事实及法律依据,不予支持。

摘要：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条:“本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同”。而本文中的案件涉及的认购协议是否构成商品房买卖合同。

买卖双方商品买卖合同 篇3

同时，泰安市自主研发的住房信息系统已于2016年6月1日上线运行，以商品房预售许可为入口，逐步完善房地产市场监管流程，修正监管措施。新系统目前已编制房屋唯一编码、实现房产GIS落地、集成新版商品房买卖合同示范文本。针对预售商品房签约后不及时备案的情况，制定了签约后30日预警机制。即该小区商品房网上签约后，超过 30日不备案的，冻结该小区剩余商品房的网上签约权限，以此严格规范开发企业依法经营，保障购房人权益。新版的商品房买卖合同充分考虑了合法合规、公平公正等因素，对于控制直至杜绝虚假广告、一房多售、面积缩水、延期交房等不良现象具有重要作用。

目前，新系统已实现了预售许可、签约备案、预售资金监管、预告登记、预抵押等环节平稳运行。随着系统的研发和调试，争取半年内逐步打通房地产市场监管的其他环节。法规信息科负责对预售商品房信息和二手房办证情况进行网上公示，群众可以凭有效证件和受理单号在网站上自助查询商品房合同签约备案情况和二手房办证情况。

买卖双方合同协议书 篇4

买方代表：

卖方代表：

买方和卖方经协商一致，且经双方批准，先将买方的学校该系所有计算机的供应权在合同期限内给卖方以供经营，订立本合同。

具体有以下形式：

第一条：供应期间，卖方必须在本学校的范围内从事供应经营活动

第二条：买方决定和我方的合作关系持续一年（除三年的电脑维修期外），供应的期限即从2012年四月六日起至2013年四月六日止。

第三条：买方必须在货物送上门时，支付给卖方所有的货款，或者在此之前的一天内把货款付清。

第四条：卖方必须在供应期内有指定的法律代表，熟悉相关的供应权利。

商品买卖合同样本 篇5

第一条、项目建设依据。（略）

第二条、商品房销售依据。（略）

第三条、买受人所购商品房的基本情况。

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第＿＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【单元】【层】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号房。

该商品房的用途为＿＿＿＿＿＿，属＿＿＿＿＿＿结构，层高为＿＿＿＿＿，建筑层数地上＿＿＿＿层，地下＿＿＿＿＿＿＿＿层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共＿＿＿＿＿平方米，其中，套内建筑面积＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

第四条、计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。

4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五条、面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第＿＿＿种方式进行处理：

1、双方自行约定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2、双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比＝(产权登记面积－合同约定面积)÷合同约定面积×100％

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条、付款方式及期限。（略）

第七条、买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在＿＿＿＿＿日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿＿＿的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过＿＿＿＿＿日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的＿＿＿＿＿％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八条、交付期限。

出卖人应当在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第＿＿＿＿＿种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1、该商品房经验收合格。

2、该商品房经综合验收合格。

3、该商品房经分期综合验收合格。

4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九条、出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第＿＿＿＿＿＿种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过＿＿＿＿＿日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿＿＿的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过＿＿＿＿＿日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起＿＿＿＿天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的＿＿＿＿＿％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十条、规划、设计变更的约定。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十七条、双方可以就下列事项约定：

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3、该商品房所在楼宇的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

4、该商品房所在小区的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十八条、（略）

第十九条、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第＿＿＿＿＿＿种方式解决：

1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。

商品买卖合同 篇6

在物业销售之前制定业主临时公约，并向买受人明示;

制定前期物业管理方案;

按规定保修期限和保修范围，承担物业的保修责任;

按规定比例提供物业管理用房、移交本物业相关图纸和资料等;

按时缴纳未出售或自用物业管理各项费用;

接受受托物业管理企业对物业进行交接验收、对交接验收提出的问题进行限期整改;

不得将物业保修责任、因质量原因或达不到使用功能进行的整改、修复的责任转嫁给受托的物业管理企业或第三方;

法律、法规规定的其他权利义务。

物业受人的权利义务：

遵守《业主临时公约》的规定;

遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

按时缴纳物业管理各项费用;

在物业装修前，持相关材料向本物业受托的物业管理企业申报登记，并签订《住宅室内装修管理服务协议》;

因处身原因造成损害公共利益或他人利益的，应恢复原状，造成损失的，应依法承担赔偿责任;

买卖双方商品买卖合同 篇7

关键词：贸易术语,INCOTERMS 2010,费用划分

《INCOTERMS 2010》 (以下简称《2010通则》) 自2011年1月1日正式生效以来, 已逐渐被众多外贸业务员所熟知, 被广泛应用到销售合同的签订与履行中。在进出口业务中, 人们最为关注的是价格, 尤其是价格构成, 贸易术语恰好能够反映这一问题, 因此, 恰当地选择价格术语、明确各贸易术语下买卖双方的费用承担是做好国际贸易的关键所在。

一、《2010通则》贸易术语的具体交货地点及所涉及的费用

(一) 交货地点在出口国的贸易术语及所涉及的费用

《2010通则》中交货地点在出口国的有:FAS、FOB、CFR、CIF、EXW、FCA、CPT和CIP, 在这8个贸易术语中, 对于主要的运输费用、保险费用和进出口关税及相关费用都做了明确说明, 这里不再细述。但在交货地点细化后, 各种贸易术语可能会涉及到诸如驳船费用、装卸费用等, 具体分析如下:

FAS的交货地点在装运港船边, FOB、CFR和CIF的交货地点在装运港船上, 可能涉及到驳船费用。在使用承租船运输大宗货物时, 按国际贸易惯例, 往往使用FOB、CFR和CIF的变形, 此时, 买卖双方所承担的费用进行了重新划分, 具体费用明细见表1。

EXW的交货地点在卖方所在地或其他指定地点, 如工厂、矿山或仓库等, 该术语涉及将货物装上运输工具的费用。FCA、CPT和CIP的交货地点在卖方所在地或其他约定地点, 具体交货是在卖方所在地时涉及将货物装上运输工具的费用, 具体交货地点在其他约定地点时涉及将货物从运输工具上卸下的费用。

(二) 交货地点在进口国的贸易术语及所涉及的费用

在进口国交货的贸易术语有:DAT、DAP和DDP。在这3个贸易术语中, 对于主要的运输费用、保险费用和进出口关税及相关费用《2010通则》都做了明确的划分, 因此, 不再细述。其它费用主要有到达目的地时的卸货费用, DAT的交货地点在目的港或目的地的约定运输终端, 涉及将货物从抵达的载货运输工具上卸下的费用;DAP和DDP的交货地点在目的地约定地点, 同DAT一样涉及将货物从抵达的载货运输工具上卸下的费用。

《2010通则》11种贸易术语的具体交货地点及所涉及的费用明细见表2。

二、《2010通则》11种贸易术语买卖双方的费用承担

(一) 交货地点在出口国的贸易术语的费用承担

交货地点在出口国的8个贸易术语中, 由买方承担运费和保险费的有:FAS、FOB和EXW, 由卖方承担运费和保险费的有:CIF和CIP, 由卖方承担运费、买方承担保险费的有:CFR和CPT;这7个贸易术语中, EXW需由买方承担出口、进口关税和相关费用以及经第三国过境所需的税和费, 其余6个卖方承担出口关税和有关费用、买方承担进口关税和相关费用, 其中FCA、CPT和CIP由买方承担经第三国过境所需的税和费。

除主要费用外, 还涉及诸如驳船费和装卸费等费用。当买方所派的船舶在装运港不能靠岸时, FAS和FOB贸易术语下, 卖方要承担驳船费用, 仍在装运港船边或船上完成交货。FOB班轮条件下, 由买方承担装船费;FOB吊钩下交货, 由买方承担吊装入舱及其他有关费用;FOB理舱费在内, 由卖方承担装船费和理舱费;FOB平舱费在内, 由卖方承担装船费和平仓费。

当卖方指定的船舶在目的港不能靠岸时, CFR和CIF贸易术语下, 由买方承担驳船费。CFR/CIF班轮条件, 由卖方承担卸货费用;CFR/CIF卸至码头, 由卖方承担卸货费, 包括可能产生的驳船费;CFR/CIF吊钩下交货, 卖方承担从船舱吊起一直到卸到吊钩所及之处的费用, 可能产生的驳船费用由买方承担;CFR/CIF舱底交货, 启舱费用和卸至码头的费用由买方承担。EXW贸易术语下, 买方要承担将货物装上自己安排的运输工具的费用。FCA贸易术语下, 在卖方所在地交货时, 卖方要承担将货物装上买方安排的承运人提供的运输工具上的费用;在其他地方时, 买方要承担将货物从卖方提供的运输工具上卸下的费用。

(二) 交货地点在进口国的贸易术语的费用承担

交货地点在进口国的3个贸易术语中, 全部由卖方承担运费和保险费, 其中DAT和DAP, 由卖方承担出口关税和有关费用以及经第三国过境所需的税和费, 由买方承担进口关税和相关费用;DDP由卖方承担出口、进口关税和相关费用以及经第三国过境所需的税和费。

DAT卖方要承担将货物从抵达的载货运输工具上卸下的费用。DAP和DDP由买方承担将货物从抵达的载货运输工具上卸下的费用。

三、明确费用承担时应注意的问题

买卖双方在进行成本预算时, 首先要考虑到所采用的贸易术语涉及的费用承担问题, 尽量做到费用核算准确。其次, 还应考虑各自应承担的责任和所要具体办理有关事宜的手续及风险。如采用EXW术语, 买方要承担与货物进口有关的一切费用, 包括在交货地点将货物装上自己所指派的运输工具的费用, 同时要办理货物出口、进口和经第三国过境所需的一切手续, 并承担相应的风险。如使用DDP, 情况正好与之相反。而在使用FOB、CFR和CIF贸易术语变形时, 虽然费用发生了变化, 但是并未改变买卖双方的责任与义务, 也未改变交货地点和风险划分界限。

综上所述, 《2010通则》11种贸易术语在说明了货物在交接过程中买卖双方的有关责任、风险和费用划分外, 也暗示了在这个过程中可能涉及到的一些具体费用。在实际业务中, 要想做到成本预算准确, 关键之一就是要准确把握不同贸易术语所涉及的费用承担问题, 避免因对贸易术语不清晰而产生纠纷。

参考文献

[1]何荣盛, 徐永宁.对国际贸易中几组贸易术语的对比分析[J].现代经济信息, 2012 (14) .

[2]易贤军.常用国际术语的不同[J].北方经贸, 2012 (8) .

[3]王维肖.浅析使用EXW贸易术语应注意的问题[J].现代商业, 2012 (3) .

买卖双方商品买卖合同 篇8

刘辉名下有两套动迁房，一套自己居住，一套出租赚取租金。虽然没有了购置婚房的压力，但婚宴、婚戒、婚纱、婚车、度假、家电等庞大的相关费用依然让他很头痛。而看着连年上涨的房价，刘辉又不想把手上用於出租的那套闲置房卖掉。此时，他听朋友介绍说，因为他手里有房子，可以找中介想办法融通资金。

2008年9月，刘辉在网上联系到了一自称「姚姚」的房产中介，希望对方能想办法帮他融通点钱。当「姚姚」得知刘辉名下有两套面积均为81平方米的动迁房後，表示可以将两笔6万元（人民币，下同）共计12万元的钱款借给他。但是需要走一个流程：即办理银行抵押贷款手续。刘辉当下很爽快地同意了，并将自己的相关资料发给了「姚姚」。

然而没过几天，「姚姚」却告诉刘辉，他名下的房产由於是动迁房，不符合抵押贷款条件。刘辉如果想要获得银行贷款，就必须签订房屋买卖合同，将这两套房产卖给别人，但只要签订虚假的房屋买卖合同，最终这笔贷款还是可以回到刘辉的帐户上。由於「姚姚」再三保证，她介绍的「下家」（虚假买房人）绝对可靠，而且保证房屋买卖绝对是虚假的，目的只是为了套取银行贷款。急於筹钱结婚的刘辉便信以为真了。

很快，刘辉就在「姚姚」的安排下，与所谓的「下家」王平、周涛二人碰了头，并分别签订了房屋买卖价格均为60万元的两份虚假买卖合同，随後将两套房屋过户给了他们。与此同时，按照事先约定，刘辉从「姚姚」处拿到了12万元的借款。

刘辉婚事忙碌基本告一段落後，为了以防万一，在亲戚的建议下，刘辉来到了相关部门对名下房屋进行查询。刘辉发现，原本应该是自己名下的两套房屋居然都已经过户到了王平和周涛的名下，而且两套房屋上居然存在着总额为96万元的公积金住房贷款，抵押债权人为市住房置业担保公司。刘辉迅速找到了中介「姚姚」，却发现，虚假买家王平和周涛也正在找姚姚问事，这究竟是怎麽一回事呢？

原来，王平和周涛同样也想要借钱，并且也是通过网路找到了房产中介「姚姚」，「姚姚」给他们出的主意就是通过虚假买房来套取他们各自的公积金帐户资金，两人都与「姚姚」约定，与刘辉签订虚假的房屋买卖合同後，「姚姚」帮他们套取5万元的公积金现款。而他们本人并不需要支付一分钱的购房款，也无法获得房屋的使用权。因此房屋交易完成後，这两套房屋依然由刘辉使用或出租着。

而这一切都是由这位名叫「姚姚」的中介一手导演的，她利用手中掌握的身份证、银行卡等证件，以王平、周涛的名义向住房担保公司申请了总共96万元的公积金住房贷款，在支付给刘辉12万，支付给王平、周涛各5万元後，剩下的74万元巨款悉数占为己有。刘辉这才如梦初醒，在掌握了充分证据後，刘辉向嘉定法院提起诉讼，要求确认其与王平、周涛签订的两份房地产买卖合同无效。最终，嘉定法院判决支持了刘辉的诉请。

庭审中，这位「姚姚」的身份也渐渐浮出水面：她原是上海某房地产经纪公司股东、业务负责人，参与了同夥策划的这个「虚假买卖房屋」骗局，利用类似的手段欺骗了包括刘辉在内的数人。目前这夥人已经被嘉定法院以诈骗罪依法判刑，化名「姚姚」的钱姓女子也被判刑一年两个月。

尽管最终要回了自己的房产，但对刘辉来说，为了借钱结婚而冒了这麽大的风险，实在是有些得不偿失。

【法官点评】

上海嘉定区人民法院立案庭法官梁滨凤认为本案中，原告刘辉的诉请为两份房屋买卖合同无效，法院最终支持了这一诉请。理由是，本案的合同双方之所以签订两套房屋的买卖合同，一方是出於借款的目的，另一方则是为了套取住房公积金，双方的真实意思都不是买卖房屋。况且，该买卖合同签订後，买方并未依约付款，卖方也没有实际交房。

按照中国《合同法》第五十二条关於合同效力的规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

根据上述规定，结合本案双方之间真实情况，这两份买卖合同均应当被确认无效。

本案中的受害人刘辉只是想借12万元的钱款，最後竟稀里糊涂将自己的房产拱手相让，可谓「赔了夫人又折兵」，原因在於他犯了两个错误：一是轻信他人，没有通过正规管道办理房屋抵押贷款；二是对房屋虚假买卖的风险没有清醒的认识，轻易将房产过户给他人，一旦房屋事後被出售或者抵押借款，则後患无穷。

如今法院虽已判决买卖合同无效，但房屋的抵押贷款尚未还清，如果行骗者「姚姚」等人欠缺赔付能力，刘辉与两位买家今後必将就贷款由谁承担的问题陷入更多的法律纠纷。