物业公司成立流程（精选8篇）
1.核名
到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。
可以在工商局网上操作。
2.租房
去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。
租房后要签订租房合同，要有房租发票。并让房东提供房产证的复印件。
签订好租房合同后，还要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，例如你的每年房租是1万元，那就要买10元钱的印花税，贴在房租合同的首页，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。
3.编写“公司章程”
可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。
4.去银行开立公司验资户
所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、身份证、用于验资的钱，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。
银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。
注意：公司法规定，注册公司时，投资人（股东）必须缴纳足额的资本，可以以贷币形式（也就是人民币）出资，也可以以实物（如汽车）、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资。5.办理验资报告
拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。
6.注册公司
到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3-5个工作日后可领取执照。
7.刻章
凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。8.办理企业组织机构代码证
凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证。技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件，凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。
9、办理税务登记
领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证，即国税和地税。10.去银行开基本户
凭营业执照，组织机构代码证，税务登记证，去银行开立基本帐号。最好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理。当然，你想到哪个行都可以，具体费用大小行有所差异。
开基本户需要填很多表，最好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟，包括营业执照正本原件、法人代办人身份证、组织机构代码证、税务登记证、公章、财务章、人名章。
开基本户时，还需要购买一个密码器（从2005年下半年起，大多银行都有这个规定），密码器需要280元。今后你的公司开支票、划款时，都需要使用密码器来生成密码。
11、申请领购发票
如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。
最后就开始营业了。注意每个月按时向税务申报税，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。
有二点你可能比较关心
1.公司必须建立健全的会计制度，你可能担心自己不会，怎么办？刚开始成立的公司，业务少，对会计的工作量也非常小，你可以请一个兼职会计，每个月到你的公司帮你建帐，二、三天时间就够了，给他200-500左右的工资即可。当然，也可以外包给财务公司。
2.公司的税额
营业税：销售商品的公司，按所开发票额的3%征收增值税；提供服务的公司，按所开发票额的3--5%征收营业税。
所得税：对企业的纯利润征收25%的企业所得税。对企业所得税，做帐很关键，如果帐面上你的利润很多，那税率就高。所以，平常的购买设备都要开发票，你吃饭、坐车的票都留起来，可以作为你的企业运作成本。
二种税的区别：营业税是对营业额征税，不管你赚没有赚钱，只有发生了交易，开了发票，就要征税；所得税，是对利润征税，利润就是营业额扣减各种成本后剩余的钱，只有赚了钱，才会征所得税。
还有其它各种各样很多种的税，但没有多少钱，主要是上面二种，特别是所得税非常高。
经常看到有人问物业公司如何成立的相关问题，其实物业公司的成立和其他公司的成立相比就多了个物业资质的办理，根据我操办物业公司成立的经历，把相关事项给大家介绍下，希望对有需要的朋友有帮助。
物业公司注册部分（略）：包括企业名称预核准、注册资金注入验资、企业营业执照申请、企业代码证申请、税务登记证申请、公司账户开户等，具体流程去相关部门咨询，现在政府部门的工作态度和效率都还算不错，容易办理。（提醒下物业公司注册资金不能少于50万人民币）
物业资质办理：
1、在取得工商营业执照之日起30天内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的房地产主管部门申请资质。（一般向公司注册所在地的区、县一级房管部门申请，由他们再送交地直辖市、设区的市的房地产主管部门审批，新设立的物业公司只能申请三级资质，而且有一年的暂定期，也就是暂定三级资质）
2、到房管局申请资质应准备的资料：
A、物业管理企业资质申请表；（房管局有，一般网上也提供下载）B、企业法人营业执照；
C、企业章程；（公司注册时提供给工商局的，一般工商局有标准章程出售，根据公司实际情况作相关的修改就行了）
D、验资证明；（也就是验资报告，一般在公司注册注入资金后找会计师事务所办理）
E、法人任职文件及身份证；
F、物业管理专业人员职业资格证书、劳动合同、身份证复印件；（资格证书必须是建设部的，劳动部的不行，道理就不说了，而且三级资质物业专业人员不得少于5人，其中还必须有一人取得企业经理证书。劳动合同要求不严，如果严格还需要到劳动局去做备案的才行。）
G、具中级以上职称的人员职称证明、来源证明、劳动合同、身份证复印件；（中级职称意味着要工程师级别，三级资质最少需要5人，而且专业需要土建、财务、水电、经济等，福州地区要求最少需要土建、财务，其他专业暂时没作严格要求。来源证明指与原单位的离职证明，实在拿不到原单位的离职证明，在人才服务中心开具的也可以。）
H、服务质量、服务收费等企业管理制度和标准；（这些材料可以多准备一些，在公司成立后的实际工作中都用得上）
一、企业定位
即你即将成立的物业管理公司的定位。短期应该达到什么样的经营目标；中远期企业的发展战略（最好针对目标市场做详细的可行性研究报告）。
二、公司申办的条件和流程
1，工商行政管理部门进行企业注册
(1)名称预先核准提交材料规范（预先核准的名称保留期为6个月）新设公司名称预先核准
(2)全体投资人签署的《企业名称预先核准申请书》；(3)全体投资人签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及委托代理人的身份证复印件（本人签字）；应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。
(4)申请名称冠以“中国”、“中华”、“国家”、“全国”、“国际”字词的，提交国务院的批准文件复印件；
(5)特殊的申请名称，名称登记机关可以要求投资人提交相关的说明或者证明材料。注：以上各项未注明提交复印件的（注明“与原件一致”并由投资人加盖公章或签字），应当提交原件。投资人为自然人的由本人签字；自然人以外的投资人加盖公章。
2，有限责任公司设立登记提交材料规范
(6)公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；
(7)全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章）及托代理人的身份证复印件（本人签字）；应标明具体委托事项、期限、被委托人的权限。
(8)全体股东签署的公司章程（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章）；
(9)股东的主体资格证明或者自然人身份证明复印件；股东为企业的，提交营业执照副本复印件；股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件；股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件；股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件；股东为自然人的，提交身份证复印件；
（10）依法设立的验资机构出具的验资证明；
(11)股东首次出资是非货币财产的（指实物、知识产权、土地使用权等），提交已办理财产权转移手续的证明文件；
(12)董事、监事和经理的任职文件及身份证明复印件；依据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章），董事会决议由董事签字；
(13)法定代表人任职文件及身份证明复印件；根据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章），董事会决议由董事签字；
(14)住所使用证明；自有房产提交产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件；未取得房产证的，提交房地产管理部门的证明或者购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件；
(15)《企业名称预先核准通知书》；
(16)法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；
(17)公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明。以上各项未注明提交复印件的（注明“与原件一致”并由股东加盖公章或签字），应当提交原件。法律、行政法规或者国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，应当自批准之日起90日内向公司登记机关申请设立登记；逾期申请设立登记的，申请人应当报批准机关确认原批准文件的效力或者另行报批。
3，一人有限责任公司设立登记提交材料规范
(18)公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；
(19)股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（股东为自然人的由本人签字，法人股东加盖公章）及委托代理人的身份证复印件（本人签字）；应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限；
(20)股东签署的公司章程（股东为自然人的由本人签字，法人股东加盖公章）；
(21)股东的法人资格证明或者自然人身份证明；股东为企业法人的，提交营业执照副本复印件；股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件；股东人为社团法人的，提交社团法人登记证复印件；股东是民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件；股东是自然人的，提交身份证复印件。
(22)依法设立的验资机构出具的验资证明；
(23)股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件；
(24)董事、监事和经理的任职文件及身份证明复印件；依据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东签署的书面决定（股东为自然人的由本人签字，法人股东加盖公章）、董事会决议（由董事签字）或其他相关材料；
(25)法定代表人任职文件及身份证明复印件；依据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东签署的书面决定（股东为自然人的由本人签字，法人股东加盖公章）、董事会决议（由董事签字）或其他相关材料；
(26)住所使用证明；自有房产提交产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件；未取得房产证的，提交房地产管理部门的证明或者购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件；
(27)《企业名称预先核准通知书》；
(28)法律、行政法规和国务院决定规定设立一人有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；
(29)公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明。
注：以上各项未注明提交复印件的（注明“与原件一致”并由股东加盖公章或签字），应当提交原件；
三，物业管理企业特定资质条件
1、物业公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业；
2、一定数量的注册资金；
3、有符合规定的公司名称和公司章程；
4、有固定的办公场地和设施；
5、有必要的管理机构和人员；
6、有符合国家法规政策的经营范围；
7、能够独立承担民事责任。
四、申报资料
1、行业主管部门对企业申请经营资质的批复；
2、设立物业公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件；
3、合规的章程；
4、法人代表任命书或委托聘任书；
5、验资报告；
6、注册及经营地点证明；
7、拥有或受托管理的物业的证明材料；
8、拥有符合资质级别相关规定必须拥有的专业技术职称的管理人员的人数及证书；
9、其他。
五、申请成立的程序
1、根据上述成立条件，准备材料和文件；
2、向所在地房地产主管部门提出申请；
3、向所在地工商行政管理局申请企业名称登记、法人注册登记和开业登记；
4、依法到税务部门进行税务登记；
5、依法到公安机关（或授权单位）进行公章登记和刻制。
六、其它
1、在领到资质审批文件后，按有关规定向工商行政管理机关输注册登记手续后才能对外营业；
2、有些项目合同需到房管部门备案；
第二步：验资（验资报告）
第三步：营业执照
第四步：刻章
组织机构代码
第五步：地税与国税
第六步：基本户的开立
以上仅为流程概要，在注册过程中的注意事项（办理过程中所提交的文件、验资银行的选取、会计师事务所的选取、提交资料过程中的注意问题。。）见全文
在决定创办公司之前应确定几件事情：
1、公司主营业务及可行性分析
书一定要细，因为这是公司以后发展的蓝图。这一点是非常非常重要的，因为这决定了你的投资是否有相应的回报，所以一定要理性、细致、缜密的思考。公
2、合伙人
我的公司是有限责任公司，由三人合伙。注意：合伙主要是资源的合伙，就是说合伙人对公司有什么价值，有的有的人有业务资源、有的人有技术资源，基本上有以上三种人就够了！哈哈 在这里面我主要是资金支持（本人也没了。要是亲戚朋友帮助）找合伙人是很重要的，如果关系处理得当，这会对公司有很大的帮助；但是如果内部斗争，那
3、公司地点的选取
划定了公司的主要业务和合伙人，还要确定公司的经营地址。地址的选取有几个方面要考虑：商业氛围、写字楼的商业氛围比较强、新楼盘（整洁、正规）、处于骡马市-成都三大百年商圈之一。。房主（要是自己有房子就更好了：））我的公司地址在骡马市青龙街钱江。铂金时代大厦 这是一个很不错的写字楼
4、确定公司的注册资本金及大致的股权结构
3万、5万、10万、50万？现在注册一家有限责任公司3万就可以了，但是如果可以注册10万就更好了，因为的体现（虽然10万也不多，但是总比3万要阔了：））总资本金确定之后，就在各个股东之间分配股权比例了，也都出多少钱。我们公司都是现金出资，所以不存在其他的非货币出资。
确定以上4项内容之后，就可以正式进入注册流程了。。
新公司注册第一步：企业名称预先核准
1、到达所在区的政务大厅（我是在青羊区政务大厅办理的，地址为：江汉路222号，里面的玻璃房子）领取《企业申请书》
2、填写《企业名称预先核准申请书》
申请书的主要内容为：
正面：申请企业名称、备选企业名称、经营范围、注册资本、企业类型、住所地、投资人（姓名、证件号码、比例）
背面：（指定代表或者共同委托代理人的证明）指定代表或者共同委托代理人、指定或委托的有限期限、指定委托代理人联系电话、指定代表或者共同委托代理人的身份证复印件粘贴处、投资人盖章或签字。
下面具体说明以上内容：
正面：申请企业名称（就是你们想成立公司的名称）、备选企业名称（此项可以不填，但是如果你的公司名称册的话，还是填几个，表上面给了三个格子，我在申请的时候就没有填）、经营范围（这一项最好是当场问一下办理营范围以后在章程和以后的申请过程中经常用到，所以还是把握一点，他们有一个本子，专门是经营范围的规定，要定填写）、注册资本（就是所有股东的出资额之和，最好是3万、10万或50万等整数）、企业类型（股份有限公司司等等，我们是有限责任公司）、住所地（就是公司的办公场所地址）、投资人（姓名、证件号码、投资额、投资比
一项比较重要，所以要仔细填写！）
背面：（指定代表或者共同委托代理人的证明）指定代表或者共同委托代理人（填写指定去办理注册的人的名委托的有限期限（最好是长一点，呵呵，因为少了还要出麻烦，我就填了两个月的时间，应该足够了，事实证明也够处）、投资人盖章或签字（注意，所有股东或出资人都要签字）。
3、提交（还是在政务大厅提交）
4、提交的同时他会给你一个领取时用的表
5、领取《企业名称核准通知书》
哈哈，注册的第一步就完成了，但是名称核准通知书一定要保管好哦。这在以后是非常重要的一个文件！。。指定代表或者共同委托代理人联系电话（不要填错哦）、指定代表或者共同委托代理人的身份证复印件粘贴处（把身不干平庸 追求梦想
新公司注册第二步：验资
一步！办理“验资”的步骤如下：
1、找一家银行，开验资户，并索要“资金证明”。
2、找一家会计师事务所，办理验资报告。办理完“企业名称的预先核准”之后，接下来要办理“验资”，因为营业执照的申请必须要有的一个资料就是《验资
（详细流程：先找一家银行把开验资户，需要材料为核名通知书，股东身份证原件、复印件，开完之后拿到“开户验股本分别存入，农业银行要求必须是现金存入，然后拿到现金缴款单，几个股东就有几个现金缴款单。注意保存好现现金存款完毕，等到第二天再去拿“资金证明”。会计师事务所对资金证明和询证函的要求不一样，我找的这家只要经常用到，会计师事务所给两份，一份自己留，一份交工商局。）
办理过程中注意事项：
1、在选择银行的时候要注意，银行的验资收费不同，我跑了几乎所有的国有银行，将各个银行的费用整理如下：
2、会计师事务所的选择要注意，我找的是“四川智诚会计师事务所”，地址：三多里街众意火锅3楼；联系人：吴事效率高，为人和善，价格合理，责任心强！
3、验资报告的注意事项：
证书；
5、资金证明；
6、现金缴款单复印件。
（2）出具验资报告所需提交的资料：核名通知书、现金缴款单、股东身份证复印件、股东会会议纪要、公司章程、（3）注意验资报告上要有“防伪标签”。
验资户费用、材料：
银行费用（元）提交材料
工商银行验资户+基本户5001、核名通知书；
2、股东大会决议书：法人代表、执行董事、监事；
3、授权书：法人代表、预留印鉴章、办理人员（均需股东签字）；
4、股东身份证复印件。
验资户450
交通银行资金证明1001、核名通知书；
2、股东私章；
3、身份证原件；
4、经营地址。
询证函100
招商银行资金证明3001、核名通知书；
所出具的，然后自己拿到银行盖章。把所有的文件整理好，交给会计师事务所之后，第二天就可以拿到“验资报告”（1）验资报告的内容：正文、附件
1、注册资本实收情况明细表；
2、验资事项说明；
3、企业法人营业执照（四川智
2、身份证原件；
3、授权书。
询证函200
建设银行4001、核名通知书；
2、身份证原件及复印件；
3、私章。
农业银行1001、核名通知书；
2、身份证原件、复印件；
（以上资料各复印两份）
新公司注册第三步：营业执照
办理地点：政务大厅（青羊区 江汉路222号 玻璃房子）
所需资料：
1、公司设立登记申请书
2、指定代表或委托代理人的证明
3、公司章程
4、股东身份证复印件
5、验资报告
6、股东会决议
7、住所证明（租赁协议及出租房的产权证复印件，未取得产权证的可用购房合同及房产销售许可证代替。）
8、企业名称预先核准通知书
注意事项：
1、关于复印件：所有复印件均需所有股东签字，签字的地方要正确，签在有内容的那个页面上，签的内容为“复印件与原件相符 股东签字****”
2、关于公司地址：我所租的是 骡马市 钱江。铂金时代大厦2号楼。我在办理营业执照的时候，公司的经营地点给我带来了很多麻烦。首先，房主的销售合同上写的是1号楼，但是我的租赁合同上写的是2号楼，工商局的人说这不行，必须一致，如果不一致就必须有证明，所以我跑到房屋销售中心要了一份铂金时代123号楼均称为1号楼的证明；其次，租赁合同上写的是我的姓名，而不是公司的名称，这不行，必须改，只有找房东再签一份了；第三，房屋销售许可证上没有铂金大厦的门牌号，要到新华西路派出所去开一个铂金时代大厦门牌号是“青龙街27号”的证明，没有办法，去吧，这又去了派出所，还好，一切满顺利。
3、注意公司章程的写法，我是在办理核名的时候就到那里的一个窗口要了模版的，打印7元，回来对着打印稿的模版找了一份电子版的，省得打字了！
4、注意，你要把所有你上交的东西复印一遍，不要闲麻烦！交资料的时候能交复印件的就尽量不交原件！！因为原件以后还用的上的！！！
5、办理所需时间：规定是5个工作日内，但是我的青羊区办理的时候，把资料全部提交完毕，第二天就打电话给我了，哈哈，就拿到公司的第一个正式户口本了。。。
新公司注册第四步：印章、组织机构代码
营业执照到手之后，首先是去刻章，然后就可以申请组织机构代码证了！
公司印章：
办理地点：这有很多选择，可以在政务大厅里面办理，也可以在外面找一家小点的刻章公司。但我还是建议到小的刻章公司去刻，因为那里价格便宜，还更快一些。我在这里推荐一家，他们人很好，而且价格绝对公道！地址：江汉路232号（就在青羊区政务中心东边不远处，银行旁边！）联系人：吴小姐
所需资料：营业执照复印件（两份）、法人代表身份证复印件（两份）
组织机构代码证：
办理地点：政务大厅（质检窗口）
所需资料：《企业代码证申请表》（在质检窗口领取）、营业执照原件及复印件
新公司注册第五步：地税与国税
在办理完印章和组织机构代码证之后，就可以办理国税和地税了。
地税：
办理地点：政务大厅（地税窗口）
所需资料：申请表、营业执照、组织机构代码证、法人身份证、验资报告、办公场地相关文件 国税：
办理地点：政务大厅（国税窗口）
所需资料：申请表、营业执照、组织机构代码证、法人身份证、验资报告、办公场所相关文件 注意：
1、地税与国税可以同时办理（没有先后顺序之分，两个窗口很近，所以材料准备充足时，几分钟就可以完成材料提交工作）
2、所需文件均为复印件，但是证件原件必须带，要审查；
3、地税与国税所需文件基本一致，但是最好是把已经申请的证件全部带上，说不定就要其他什么了，同时复印件多复印两份，尤其是身份证，有很多需要粘贴身份证的地方（地税、国税各两份）。
4、在办理国税与地税的时候要有财务人员一同去，因为有一些涉及到财务方面的东西，而且要有办税人的资料要填写。（如果公司规模较小，不用请专职财务人员，可以找兼职，但是最好不找财务代理公司，因为代理公司虽然收费较低，但是责任心太差！我们现在找的兼职会计人很好，责任心强，对公司有很大的帮助，他能给你带来很多附件收益。。）
5、办理时需带公司章（最好全带上）。
新公司注册第六步：基本户的开立
当办理完毕地税、国税登记证，就已经基本完成公司注册了！因为这时你已经拿到了“营业执照”、“组织机构代码证”、“国税登记证”、“地税登记证”。但是作为公司运营所必须的，还有一个证件就是“开户许可证”！
办理地点：银行（我选择的是工商银行，选择工商银行的原因：保险系数更高，有支付密码！）
所需资料：
1、办理人员授权书；
2、营业执照、组织机构代码证、国税登记证、地税登记证原件及复印件（两份）
3、以及工商银行要求的申请书。
所需时间：5个工作日内
步骤时间费用（元）
第一步：核名30分钟30 第二步：验资2天800 第三步：营业执照5个工作日内105
第四步：刻章3个工作日内350-560 第四步：组织机构代码 2个小时以内108 第五步：地税与国税3个小时内20+20 第六步：基本户的开立 5个工作日内
贸易公司的主要就是商品的买与卖，贸易公司最重要的是信息和业务渠道，要有货源和销售目标,并产生一定的利润。
下面给你个流程参考
现在注册公司根据公司法规定：2人或2人以上有限公司注册资金最低要为3万（参看新公司法第2章第1节第26条）；1人有限公司注册资金最低为10万（参看新公司法第2章第3节第59条）；此规定基本适用绝大多数公司。
根据我们的经验整个注册流程您需准备以下几个方面的事宜：
1.使用附件传送、快递或其他方式提供您和投资人的身份证复印件，说明公司注册资金的额度及全体投资人的投资额度，准备好至少5个公司名称；
2.您需选择就近银行进行注资手续；
3.您需携带身份证前往工商所签字验证；
4.所有证件办理完毕后您需选择就近银行办理基本账户和纳税账户；
5.其他所有手续由相关部门完成。
注册流程依次为：查名（确定公司名字）→验资（完成公司注册资金验资手续）→签字（客户核实签字）→申请营业执照→申请组织机构代码证→申请税务登记证→办理基本帐户和纳税账户→办理税种登记→办理税种核定→办理印花税业务→办理纳税人认定→办理办税管员（俗称专管员）认定→办理发票认购手续。
具体流程解释：
工商所流程：
一、查名（需2-5个工作日）
您所需提供资料：
1.全体投资人的身份证复印件（投资人是公司的需要营业执照复印件并加盖公司公章）；
2.注册资金的额度、全体投资人的投资额度及到资计划；
3.公司名称（最好提供5个以上）、公司大概经营范围。
查名资料备齐后由相关部门受理，查名所需手续由工商部门完成，查名通过后会预先通知您并核。
二、验资（即办即完）
您凭核发的查名核准单、法人私章去您就近银行办理注册资金进账手续，办理完后从银行领取投资人缴款单和对账单，银行询证函则由银行盖章后交给会计事务所，随后由会计事务所出具验资报告。
验资必须由您本人完成，委托其他机构办理将会承担相关责任，具体参见新公司法第十二章法律责任。
三、签字（即办即完）
您将在准备好的公司设立申请书、指定或委托代理人、公司章程、股东会决议书、负责人任命书上签字，签字通过后即可以开始办理营业执照。
四、办理营业执照（需1周时间）
所需材料仅供您参考，所有资料由相关部门提供：
1.公司董事长或执行董事签署的《公司设立登记申请书》 ；
2.公司申请登记的委托书 ；
3.股东会决议 ；
4.董事会或股东会决议 ；
5.监事会决议（可无）；
6.章程 ；
7.股东或者发起人的法人资格证明或自然人身份证明 ；
8.董事、监事、经理、董事长或者董事的任职证明 ； 9.董事、监事、经理的身份证复印件 ；
10.验资报告 ；
11.住所使用证明（租房协议，一年以上、产权证）；
12.公司的经营范围中，属于法律法规规定必须报经审批的项目，需提交部门的批准文件。
资料齐全后所有手续由相关部门完成，报工商局审批后核发营业执照正副本，随后工商所流程完毕。
质监局流程
办理组织机构代码证（需1-3个工作日时间）
本步骤手续和所需资料由相关部门提供并完成，前往质监局办理组织机构代码证，核发代码证正副本和代码卡后质监局流程结束
税务局流程：
办理税务登记证（需1-5个工作日时间）
一、提供资料：所需资料仅供您参考，所有资料由相关部门提供。
1.《企业法人营业执照》复印各三份 ；
2.《组织机构统一代码证》复印件三份 ；
3.《验资报告》复印件二份 ；
4.企业章程复印件二份；
5.法定代表人、财务负责人和办税人员的《居民身份证》复印件各三份；
6.经营地的房产权和使用权或租赁证明复印件各二份。
二、填写表格报送，所需步骤仅供您参考，所有手续相关部门操作。
填妥税务登记表及其他附表，呈税务所所长签字通过后连同所需材料报送市税务局（均由相关部门办理），核审并审批后打印税务登记证并领取税务登记证，至此税务局流程结束。
至此所有证件办理结束，您交纳办理费用后领取所有相关证件，然后前往您就近银行办理基本帐户和纳税账户（相关部门提供办理此业务的详细资料和步骤）
后续手续流程：（后续流程共6项，均在税务所完成，所有手续所需材料由相关部门提供和完成）
1.办理税种登记：按您公司的情况，确定公司的性质（贸易型税率4%、生产型6％、服务型5％等），提供相关材料填妥相关表格后呈税务专员；
2.办理所得税核定：通常所得税为核定征收方式，提供相关资料后填妥相关表格后呈税务专员；
3.办理印花税业务：按您公司的规模，提供相关资料后填妥表格购买相关印花税票；
4.办理纳税人认定：按您公司的注册情况，提供相关资料后填妥表格后呈税务专员；
5.办理办税员认定：提供相关资料后填妥表格后呈税务专员；
6.办理发票认购手续：根据您公司所需的发票种类，提供相关资料后填妥表格后呈税务专员申请发票。
公司成立后基本资料：
1、企业法人营业执照；
2、组织机构代码证；
3、税务登记证；
4、银行开户许可证；
5、公司章程；验资报告；
一、办理企业名称核准
1.名称预核
需要准备：指定代表或者共同委托代理人的证明、投资人的主体资格证明或者自然人身份证件复印件；询问出资情况。（申请名称冠以“中国”、“中华”、“国家”、“全国”、“国际”字词的，提交国务院的批准文件复印件）
2.领取《企业名称预先核准通知书》，并获取《企业设立登记申请书》系列表格（内含《企业设立登记申请表》、《公司股东（发起人）名录》、《公司董事、监事、经理情况》、《法定代表人登记表》、《企业住所登记表》等）
3.确定公司住所——签订租房合同（家庭住所不能为经营注册地址）4.形成公司章程、股东会决议——明确企业性质、股东人数、出资时间、出资比例、出资金额，董事、监事和经理的任职情况等
二、开设验资临时账户、验资
1.获取各股东私章，于法人代表一起持《企业名称预先核准通知书》到银行开立临时户，并根据出资比例注资，获取银行开户文件、收款凭证。
2.会计师事务所验资—获取验资报告
三、办理工商营业执照
1.申报材料：公司设立登记申请书；指定代表或者共同委托代理人证明；公司章程；股东的主体资格证明或者自然人身份证明复印件；验资报告；股东会决议（董事、监事和经理的任职文件及身份证明复印件；法定代表人任职文件及身份证明复印件）；住所使用证明；企业名称预先核准通知书；前置审批的批准文件或者许可证书复印件或许可证明等相关材料。自受理之日起15日内作出决定。（收费情况：设立登记费按注册资本总额0.8‰缴纳；注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4‰缴纳；注册资本超过1亿元的，超过部分不再缴纳。营业执照副本，每份收取工本费10元，注册费用300元）
领取营业执照、随同打印公司登记信息表。
四、刻制公章
持《营业执照》，到公安局填写申报材料，到指定的刻章社刻章。若是委托代理，需准备一份委托书。
五、办理组织机构代码证
准备资料：营业执照原件及复印件1份；法人代表、经办人身份证复印件各1份；组织机构授权经办人办理登记的证明；申请单位按《组织机构代码证申请表》内容逐项填写，加盖申报单位公章；《公司登记信息表》；
六、办理税务登记证书
纳税人登记应提供资料：
1．工商《营业执照》或其他核准执业证件原件及复印件
2．注册地及生产、经营地经营场所证明原件及其复印件
3．验资报告或评估报告原件及复印件
4．《组织机构代码证》原件及复印件
5．有关合同、章程、协议书复印件
6．法定代表人（负责人）、财务负责人居民身份证、护照或其他证明身份的合法证件原件及复印件
7．土地使用证、船舶行驶证等证件的复印件（自有房产、土地、船舶者提供）纳税人应提供主表、份数
《税务登记表（适用单位纳税人）》，2份（国地税联合办证的3份）
《房屋、土地、车船情况登记表》，2份（国地税联合办证的3份）
《纳税人税种登记表》，2份
七、开立公司基本账户
一、工商注册
1、核名（为公司取名字）
到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。这一步的手续费是30元申办人提供法人和股东的身份证复印件(或身份证上姓名即可)。（30元可以检索5个名字）
2、租房（公司地点）
去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。
签订好租房合同后，还要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，例如你的每年房租是1万元，那就要买10元钱的印花税，贴在房租合同的首页，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。
3、编写“公司章程”
可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。
4、刻私章(法人章)
去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章（方形的）。费用大概
20元左右。
5、到会计师事务所领取“银行询征函”
联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”（必须是原件，会计师事务所盖鲜章）有很多会计师事务所的广告。
6、去银行开立公司验资户
所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。
注意：公司法规定，注册公司时，投资人（股东）必须缴纳足额的资本，可以以贷币形式（也就是人民币）出资，也可以以实物（如汽车）、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿钱来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。
7、办理验资报告
拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。
8、注册公司
到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东（发起
人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，新注册公司申办人提供一个法人和全体股东的身份证各一份，户口簿各一份，照片各三张，私章各一枚，简历各一份，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。
9、去公安局刻公章、财务章
凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。
10、办理企业组织机构代码证
凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用是80元。办这个证需要半个月，技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件，由中华人民工和国国家质量监督检验检疫总局签章，凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。
1)、营业执照副本及复印件二份；
2)、法人、经办人身份证复印件(身份证需正、反面复印)； 3)、公司成立验资报告复印件； 4)、工商局核准通知书； 5)、公章；
所提供资料必须用A4纸复印
11、去银行开基本户
凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。最好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理，否则，会多收100元的验资帐户费用。开基本户需要填很多表，你最好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟，包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。开基本户时，还需要购买一个密码器（从2005年下半年起，大多银行都有这个规定），密码器需要280元。今后你的公司开支票、划款时，都需要使用密码器来生成密码。所需资料： 1)、营业执照正本
2)、单位公章、财务专用章、法人及财务负责人名章 3)、《企业法人申请开业登记注册书》 4)、《代码证书》
二、税务办理
1、办理税务登记
领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证，即国税和地税。费用是各40元，共80元。办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。
（一）国税税务登记证办理所需资料： 1)、新办税务登记的书面申请； 2)、营业执照副本原件及复印机； 3)、全国统一代码证原件及复印件；
4)、验资报告原件及复印件；
5)、注册资金来源证明原件及复印件； 6)、合同、章程原件及复印件；
7)、联营企业协议及各方税务登记原件及复印件； 8)、开户银行许可证原件及复印件；
9)、法人代表、财务主管、办税人员、购买发票者身份证原件及复印件； 10)、私营企业房屋租赁协议、暂住证、户口证明原件及复印件；
11)、非独立核算的企业分支机构应提供总机构税务登记证副本的原件及复印件； 12)、属于享受税收优惠政策的企业应提供相应的证明资料原件及复印件；
（二）地税税务登记证办理所需资料： 1)、税务登记表（一式三份）； 2)、营业执照副本复印件（一份）； 3)、合同、章程、协议书复印件（一份）4)、银行开户许可证、账号证明复印件（一份）
5)、法人代表、财务主管、办税人员身份证或护照复印件（一份）6)、组织机构统一代码证复印件（一份）
7)、经营场所房屋土地权属证明或租赁协议复印件（一份）
（三）其他说明：
1)、按照国家税务登记规定，公司必须在工商营业执照打印之日起，三十天内申请办理税务登记证件。
2)、具体操作可到当地受理国税局、地税局咨询或到相关网站上查询了解。
2、申请领购发票
公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，服务性质的公司，则到地税申领发票。最后就开始营业了。注意每个月按时向税务申报税，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。1).公司必须建立健全的会计制度 2).公司的税额
营业税：销售商品的公司，按所开发票额的4%征收增殖税；提供服务的公司，按所开发票额的5%征收营业税。
所得税：对企业的纯利润征收18-33%的企业所得税。小公司的利润不多，一般是18%。对企业所得税，做帐很关键，如果帐面上你的利润很多，那税率就高。
三、资质办理
1、初次申办三级企业资质所需资料清单 1)、企业法人营业执照 2)、企业法人营业执照副本 3)、税务登记证 4)、税务登记证副本 5)、组织机构代码证 6)、组织机构代码证副本 7)、开户行许可证
8)、信用机构代码证 9)、企业章程 10)、企业验资报告 11)、企业法人身份证扫描件
12)、办公场所证明（房产证/租赁合同）13)、安全生产管理制度 14)、企业简介 15)、主要机械设备发票
16)、企业最新资产负债表（审计报告）17)、资产评估报告
18)、社会保险登记证 社保局
2、资质办理具体流程
1）、资质申请报告：报送企业管理站（一式二份）；
2）、建筑企业申请资质法人授权委托书：一式二份，法人签署；
3）、建筑业企业资质申请表：纸制表一份、电子表一份（需提供办公场所证明、主要机械设备购买发票或合同）；
4）、验建造师证书，6个及以上建造师证书去呼市企管站验证（能否注册）； 5）、建委制定地址买企业锁进行网上注册申报材料（身份证、毕业证原件、社保证明、建造师证）；
6）、验职称证书，10名水利中级以上职称、1名以上中级会计师、水利资质申请需要20名助理工程师（不分专业）、1名中级会计师、1名经济师、18名管理类职称或工程技术职称（寻找职称最经济有效的办法是让在当地水利部门领导
收一批单位的职称证件，若找不到50个职称证件可以找扫描件制作假证）按照资质标资质标准要求的技术人员的职称证书、身份证、劳动合同、社会保险凭证及相关业绩有效证明材料等；
7）、安全生产许可证办理，需A类（企业负责人）人员3人、B类（项目负责人）人员6个、C类（专职安全员生产考核证）人员3人。
1、具有中级以上职称的工程招标代理机构专职人员不少于10人，其中具有工程建设类注册执业资格人员不少于6人(其中注册造价工程师不少于3人)，从事工程招标代理业务3年以上的人员不少于6人;
2、技术经济负责人为本机构专职人员，具有8年以上从事工程管理的经验，具有高级技术经济职称和工程建设类注册执业资格;
3、注册资本金不少于100万元.招标代理企业资质申报资料：
（一）《工程招标代理机构资格申请表》（一式五份）及包含申请表全部内容的软盘一张，文本格式为Word。
（二）企业法人营业执照（复印件加盖原登记机关的确认章）
（三）工程招标代理机构组建文件；
（四）工程招标代理机构章程及内部管理规章制度；
（五）法定代表人和技术经济负责人的任职文件、职称证件或执业注册资格证件及身份证复印件；
（六）工程建设类执业资格人员及中级以上专业技术职称人员的执业注册资格证件、职称证件及身份证复印件。兼职人员不作认定的条件。
（七）具有合法资格的验资单位出具的验资证明；
（八）营业场所有效证件（产权证明、协议书）；
（九）各类设备、办公设施明细表及有效证明材料。
（十）近3年内工程招标代理业绩（委托招标代理合同、招标文件、中标通知书及招标人对代理招标情况的评价材料）
（十一）其他有关工程招标代理机构的资料。
招标办业务流程
工作流程
办理施工工程招标的程序
一、组建招标机构或委托招标代理；
二、发布招标公告或发出投标邀请书；
三、编制资格预审文件、招标文件；
四、对投标色申请人进行资格预审，确定投标人；
五、发标；
六、组织投标人踏勘现场、答疑；
七、确定评标委员会组成人员；
八、开标、评标、定标；
九、发出中标通知书；
十、与中标人签订施工合同。
办理监理招标程序
一、首先报送审批监理招投标备案一（招标人资格预审文件）报送招投标备案一（招标人资 格 预审文件）一式两份，后附：①“建设项目计划”，②“工程建设项目报建表”，③公开招 标的项目，附监理招标公告（剪贴宝鸡日报登载的原件），如邀请招标的项目附“投标邀请书”。另提送：甲方（招标人）给经办人出据的法人委托书（对市招标办）。
二、送审监理招标备案二（资格预审文件）
邀请招标的为3家监理单位，公开招标的为5家监理单位。投标人认真填写备案二（资格预审
文件）（一式两份），附要求的监理企业资质等复印件。另提供：①项目总监资格证书原件，开 标后退还。②监理单位给项目总监出据的法人委托书（对市招标办）。③宝鸡地区以外的监理企 业在市规划局市场科开据的“宝鸡市外地监理企业投标登记证”。经招标办经办人员“资格预审”合格后的监理单位，正式确定为投标人，同时经招标办审批监理招投标备案三（招标文件）并确定发标、投标、开标时间。④填写发放“资格预审合格通知书”，通知资格预审合格后的监理单位在规定的时间、地点参加发标会。
三、发标会
发标会项目总监本人必须到场，并携带身份证，法人委托书（原提供的如在有效的时间内 免）
四、投标、开标会
投标、开标会项目本人必须到场，并携带投标书及直接影响评标计分的监理合同、业绩证 明原件（评标后带回）、身份证、法人委托书（原提供的如在有效的时间内免）。
五、在开标会上确定的中标单位，待公示三个工作日后有效。
六、向招标办报送审批备案四（评标报告）、备案五（中标通知书），监理招投标书面报告。
七、招标单位、中标的监理单位，按计算单向招标办缴纳招投标交易费。
八、拿交费证明领取经招标办审批并加盖备案章的备案四（评标报告）、备案五（中标通知
书），监理招投标书面报告。
1.0目的确保发生突发事件或异常情况时，能迅速、果断进行处理，保障辖区内的安全。
2.0适用范围
适用于物业公司管辖区域内发生的各类突发事件或异常情况。
3.0职责
3.1物业公司负责人负责组织员工进行突发事件及异常情况处理，并负责抢险现场指挥及督导。
3.2当值人员应严守岗位。
3.3安全管理员负责安全防范，机电人员负责水、电供应及抢修。
3.4其他员工应听从上级领导的调遣，积极参与救护或抢险。
4.0内容
4.1盗窃、匪警应急处理
4.1.1队员在执勤中遇有（或接报）公开使用暴力或其他手段（如打、砸、抢、偷等）强行索取或毁坏公司和用户财物或威胁用户人身安全的犯罪行为时，要切实履行职责，迅速制止犯罪。
4.1.2当发生突发案件时，要保持镇静，立即通过通讯设备呼叫求援，同时设法制服罪犯。
4.1.3安全管理员在听到求援信号后，立即向班长汇报，相关巡逻岗位迅速赶到现场，其他巡逻岗位封锁出事出入口，同时通知中控室并录像。
4.1.4若犯罪分子逃跑，一时又追捕不上时，要看清人数、衣着、相貌、身体特征，所用交通工具及特征等，并及时报告班长，重大案件要立即拨“110”电话报警。
4.1.5有案发现场的（包括偷盗、抢劫现场）要保护现场，任何人不得擅自移动任何东西，包括罪犯留下的一切手痕、脚印、烟头等，不得让外人进入现场；在公安机关人员未勘查现场或现场勘查完毕前，不能离开。
4.1.6记录用户所提供的所有情况，记录被抢（盗）物品及价值，询问用户是否有任何线索、怀疑对象等情况。
4.1.7若是流窜作案，没固定现场的，对犯罪分子遗留下的各种物品、作案工具等，应用钳子或其他工具提取，然后放进塑料袋内妥善保存交公安机关处理，切不可将公司员工或其他人员的指纹等痕迹留在物品上。
4.1.8事主或现场如有人员受伤，要立即设法尽快送医院医治抢救并报告公安机关。
4.1.9当值班长填写《岗位值班记录表》，安全管理部主任书写《特别事件报告》报管理公司存查跟进。
4.2火警处理
4.2.1各岗位人员无论接到各种形式的火警信息后，应先通知巡逻岗到实地查看，作出正确处理，其他人员严守各自岗位待命。
4.2.2经现场查勘，属误报，即通知中控室复位，若火情属实，则立即通知中控室及当值班长组织扑救，中控室必须马上向管理公司负责人和安全主任报告。
4.2.3各出入口（大堂、大门）值班员做好安全防范工作，以防坏人混水摸鱼、趁火打劫；中控室值班人员将电梯迫降至首层，消防电梯进入消防状态。
4.2.4所有员工应听从指挥，无条件服从领导及主任调配，按照分工，各司其责，勇往直前，扑救抢险。
4.2.5现场若困有用户，应本着“先人员，后财产”的原则抢救。若室内无人，无钥匙开门的情况下，则由管理公司领导决定是否破门进入房间扑救，事后由管理公司负责向用户做解释工作。
4.2.6疏散人员时应走消防楼梯，严禁使用电梯。
4.2.7如确实是自救无能为力时，由中控室值班人员拨打“119”，同时采取措施将损失减少到最小程度。
4.2.8扑救完毕后，管理公司安排人员协助有关部门查明原因、查明损失，并做好安置工作。
4.2.9当值班长填写《岗位值班记录表》，安全管理部主任书写《特别事件报告》报管理公司存查跟进。
4.3发现用户斗殴的处理
4.3.1执勤中（以及用户投诉）发现用户之间有争吵、斗殴的现象时，要及时制止。
4.3.2制止原则
a)劝阻双方住手、住口。
b)将争吵或斗殴的双方或一方用户劝离现场。
c)持有器械斗殴则应先制止持械一方。
d)有伤员则先送伤员去医院救治。
4.3.3迅速报告管理公司住户中心负责人，由其出面调解，如个人力量单簿，应请求增援。
4.3.4在制止争吵、斗殴双方时，切记不能动粗，不允许恶言相向。
4.3.5当值岗位填写《岗位值班记录表》，安全管理部主任书写《特别事件报告》报管理公司存查跟进。
4.4值勤中发现可疑人员处理
4.4.1先观察1—2分钟，然后上前主动礼貌地询问对方，了解情况；
4.4.2若对方是辖区物业的业户或业户的客人，不熟悉情况，应热情帮助客人，主动为其排忧解难。
4.4.3若对方是小商贩、推销人员，就应劝阻他们尽快离开，不要影响用户的工作和休息。
4.4.4若对方神色慌张、语无伦次、支支吾吾，应将其带到管理公司接受进一步的调查。
4.4.5若发现对方与公安部门通缉人员的相貌特征相似，且行为诡秘、狡诈，应尽快通知班长协助将其送到公安部门查处。
4.4.6当值岗位填写《岗位值班记录表》。
4.5精神病人的处理
精神病患者有丑疯子（花疯子），经常裸露身体，追逐异性，伤风败俗；武疯子经常拦截车辆，横冲直撞，甚至行凶打人；还有政治疯子，经常呼喊反动口号，涂写反动标语。在执勤中，发现精神病患者，不同患者采取不同的处理方法：
4.5.1丑疯子：一旦发现特别是裸露身体的，要想方设法让其穿上衣服；并设法与其家人取得联系或送当地派出所处理。
4.5.2武疯子：特别是正在行凶打人、滋事的，立即协助公安机关将其制服。
4.5.3政治疯子：一旦发现政治疯子乱涂乱画，要立即予以制止，并将所写的胡言乱语抹刷干净，同时将患者送当地公安派出所处理。
4.5.4当值岗位填写《岗位值班记录表》。
4.6醉酒闹事的处理
醉酒闹事是酒后失去正常人的理智，处于不能自控的状态，乱发狂言，甚至滋事损毁财物，调戏妇女等，在执勤中发现醉酒闹事者，要妥善处理。
4.6.1对酗酒成性的醉酒者，尚未完全失去理智的情况下，可好言相劝，或者约束到适宜的地方（室内），待酒醒。
4.6.2醉酒者不听约束，还手舞足蹈甚至谩骂行人，引来群众围观，妨碍交通和治安秩序，拨打110报警。
4.6.3醉酒者闯入公共场所大发酒疯、打人骂人，毁坏公私财物，甚至调戏妇女，应立即报告当地公安派出所处理。
4.6.4因酒精中毒严重，面色苍白，口吐泡沫，有可能出现生命危险的，应立即拨打120报警。
4.6.5当值岗位填写《岗位值班记录表》。
4.7遇急症病人或人员受伤的处理
4.7.1第一时间赶到病人所在现场。
4.7.2立即通知当值班长和主管。
4.7.3保护好事发现场并设法通知其单位或家属。
4.7.4唯有受过急救训练者，方可急救伤者。
4.7.5如情况危急，速打急救电话120报警。
4.7.6将详细情况记录后，尽快报告管理公司负责人。
4.7.7当值岗位填写《岗位值班记录表》，安全管理部主任书写《特别事件报告》报管理公司存查跟进。
4.8触电事故的应急处理
4.8.1发现有人触电应立即通知工程部值班人员马上赶到现场，并设法关闭电源。
4.8.2在未关闭电源之前切不可用人体接触触电人，以防连自己也触电，应用绝缘的东西把线头或人拉开。
4.8.3立即进行人工急救，并电告医院马上派医生抢救或送院急救。
4.8.4当值班长填写《岗位值班记录表》，安全管理部主任书写《特别事件报告》报管理公司存查跟进。
4.9突发性水浸事故处理
4.9.1当接到用户投诉或报告后，即时前往现场观查。
4.9.2抵达现场后，立刻检查漏（渗）水正确位置及所属水质、水源，设法制止漏水，不能制止的应即通知管理公司住户中心、工程部、中控室，寻求支持，且尽量控制现场防止范围扩散。
4.9.3观察四周环境，漏水是否影响各项设备，如高压电力房电线槽、升降机等是否影响其它设施的维护，如天花、墙身、地面等。
4.9.4利用沙包及可用之物料堆筑，防止漏水渗入电力房，升降机等设备，并须将升降机升上最高楼层，以免被水浸湿而使机件受损。
4.9.5如漏水、渗水可能影响日常操作、保养及可能涉及申报保险金等问题须拍照片以作日后存档及证明。
4.9.6通知清洁部协助清洁现场积水，检查受影响范围，通知受影响业户。
4.9.7巡逻时，应注意渠道有否淤泥、杂物等，并通知相关部门清理干净、以免赌塞。
4.9.8当值岗位填写《岗位值班记录表》，安全管理部主任书写《特别事件报告》报管理公司存查跟进。
4.10台风的预防措施
4.10.1检查紧急应用工具并确定其性能良好。
4.10.2检查急救箱，确定各项基本药物齐备。
4.10.3将紧急应用电话表张贴于大堂显眼的地方。
4.10.4张贴通知提醒业户搬离放在窗台及花架上的花盆及各类杂物。
4.10.5天顶沟渠、地漏的清扫工作，要落实到人。
4.10.6搬离放在围墙顶及其他高处之各类可动物件；将安装在挡风处灯罩、指示牌等绑好或移走；检查天台、平台下水道及各水渠确保其畅通。
4.10.7紧闭所有门窗、电梯机房及垃圾房等之门窗，还必须做好防水措施。
4.10.8加固所有树木或用绳索捆好，将盆栽之花卉移至低处隐蔽角落。
4.10.9留意电台播放有关风暴进展消息，及时将最新台风讯号张贴于大堂或适当地方以便向用户显示台风的进展。
4.10.10员工为本身之安全应避免逗留在空旷地方，如须执行紧急任务时，员工应采取适当的安全措施及知会其他员工。
4.10.11如风暴持续昼夜不停，员工需轮流当值，无论任何时刻管理处应有值班员工接听电话。
4.11风暴来临后的措施
4.11.1当值、当班人员要认真负起责任，勤巡查，善于发现问题，及时做好现场督导工作，真正做到“三个关键”即：在关键的时候，出现在关键的地方，解决关键的问题。加强与各部的联系和沟通，做好协调配合工作。
4.11.2在台风暴雨来临时要求承包商紧急维修前，工程部负责人须先征得管理公司负责人批准，惟在特殊情况下，工程部负责人可通知承包商进行抢修，但须迅速通知管理公司负责人。
4.12值班人员在执勤中，若遇到不愿出示证件强行进入、强行在不准停车的地方停车、在不该堆放垃圾的地方堆放垃圾等，可采取以下处置方法：
4.12.1纠正违章时，要使用礼貌规范的服务用语，以理服人。
4.12.2对不听劝阻者，要查清姓名、单位，如实记录并向当值班长或住户中心汇报。
4.12.3发生纠纷时，要沉着冷静，注意掌握政策和工作原则，若遇到蛮横无理打骂值班人员的，可上报当值班长和客户中心，由住户中心出面妥善处理。
4.12.4若社会上的人来辖区内故意扰乱，不听劝告，自行其事，情节严重的，报公安机关依法处理。
4.12.5当值岗位填写《岗位值班记录表》。
4.13爆炸的处理
在执勤过程中，如发现爆炸物品爆炸，应根据不同情况，紧急地予以处理。
4.13.1听从管理公司领导指挥，有序地撤离现场，不要乱闯，避免引起其它爆炸。
4.13.2在公安人员到达前，所有人员留在安全地带，并维护秩序，迅速将伤者送医院抢救。
4.13.3应在现场周围划警戒线，拉上警戒绳，并派专人专门看守，不让无关人员进入。
4.13.4对群众指证投放爆炸物的可疑人员,扭送公安机关审查。同时，动员指证人一起到公安机关作证。
4.13.5当值岗位填写《岗位值班记录表》，安全管理部主任书写《特别事件报告》报管理公司存查跟进。
4.14对偷车者的处理
4.14.1偷车者惯用的方法
4.14.1.1直接进入停车场偷取汽车。
4.14.1.2用偷来的汽车驶入停车场内然后再偷另一辆车。
4.14.1.3将管理人员扣留恫吓或捆缚，然后偷取车辆。
4.14.2应采取的行动
4.14.2.1通知上级证实确认后报告警方。
4.14.2.2记下被偷车牌，颜色及牌子。
4.14.2.3记下偷车人数、相貌、服饰及是否持有凶器，汽车行驶方向。
4.14.2.4设法拦截汽车并通知相邻岗位人员协同围追堵截。
4.14.2.5留守人员等候警务人员到达，并记下主管警官的警号，以备日后查考。
4.14.2.6当值岗位填写《岗位值班记录表》，安全管理部主任书写《特别事件报告》报管理公司存查跟进。
4.15电梯故障（困人）应变处理
4.15.1接报后，通过对讲系统了解电梯内活动情况，通过对讲机详细询问被困者有关情况及通知工程部人员到电梯门处并保持联系。
4.15.2即刻通知电梯保养公司紧急维修部（和工程部人员）派人释放被困者及修理该电梯，注意电话联系时须询问对方姓名、预计可到达现场时间及告知故障状况、有人被困。
4.15.3被困者内如有小孩、老人、孕妇，如发生供氧不足的须特别留意，若有人身体不适须立即离开，而电梯公司人员仍没及时到场，即通知当值班长协助解救。
4.15.4被困者被救，须询问
4.15.4.1是否有人不适,是否需要帮助等。
4.15.4.2姓名、地址、联系电话或来访原因。
4.15.4.3如被困者不合作及自行离开，须记录在案。
4.15.5须记录事件起止时间、详细情况及维修人员、医护人员到达和离开时间、联系人、联系电话、车牌号码等。
4.15.6须记录被困者救出的时间或伤员离开时间及查询伤员送往何处医院。
4.15.7当值岗位填写《岗位值班记录表》，安全管理部主任书写《特别事件报告》报管理公司存查跟进。
4.16管道石油气泄漏的处理方法
4.16.1当收到怀疑泄漏易燃气体报告，应立即报告班长并尽快赶到现场查看究竟。
4.16.2抵现场后，要谨慎行事，不可开灯开风扇及任何电掣，必须立即打开所有窗户，关闭石油气掣，严禁现场使用明火以及电话等通讯设备。
4.16.3协助有关人到场检查管道和燃气报警器是否正常，劝谕围观人员撤离现场。
4.16.4到户外打抢修电话，通知供气单位派员处理。
4.16.5如果事态严重，应立即撤离现场，拨打119报警电话。
4.16.6如发现有受伤不适，应小心妥善处理，不要擅自抢救，等待救护人员及警务人员抵达现场。
4.16.7安全管理员在平时巡逻时应提高警惕，遇有不寻常气体味道时，应小心处理，对石油气总掣的位置和开关方法应了解掌握。
4.16.8当值岗位填写《岗位值班记录表》，安全管理部主任书写《特别事件报告》报管理公司存查跟进。
4.17失物处理
4.17.1在公用地方，如走道、走廊、楼梯、广场等拾获财物时，应立即向当值班长报告，并交回管理公司住户中心，通知并等待失主领回。
4.17.2将财物情况详细记录在个人及部门工作日志上。
4.17.3当物主来领回失物，应要求其说出失物日期、地点详情，情况符合，在部门工作日志上签收，并登记身份证号码。若有可疑处，可报警处理。
4.17.4拾获有价值或名贵物品，应交回当值班长并即时交警方处理。
4.17.5当值岗位填写《岗位值班记录表》。
4.18恐吓事件处理
如接获放置爆炸的恐吓电话,应保持冷静,并采取以下措施: 4.18.1从对方口中尽量可能套取下列资料：
4.18.1.1装置的类型及放置的具体地点； 4.18.1.2拟定的投放和引爆时间；
4.18.1.3对装置形状的描述；
4.18.1.4对方习惯采用的字眼；
4.18.1.5记录接到电话的时间、挂断电话的时间；
4.18.1.6记录对方声音的特点（即男、女、镇定、惊慌、年青、年老、口音、粗俗、斯文等）及背景的杂音等。
4.18.2即通知管理处，并致电公安、消防部门报警。
4.18.3检查四周，看看有否发现可疑物品，如有发现，千万不能自行移动或处理。
4.18.4做到所有资料保密。
4.18.5服从公安指示。
4.19溺水抢救措施
人淹没于水中，由于呼吸道被水、污泥、杂草等杂质阻塞、喉头、气管发生反射性痉挛，引起窒息和缺氧，称为溺水。
4.19.1自救
4.19.1.1意外落水，首先应保持镇静，千万不要手脚乱蹬拼命挣扎。正确的自救作法是：落水后立即屏住呼吸，踢掉双鞋，然后放松肢体等待浮出水面。当您感觉开始上浮时，应尽可能地保持仰位，使头部后仰。只要不胡乱挣扎，人体在水中就不会失去平衡。这样您的口鼻略浮出水面能进行呼吸和呼救就可以了，千万不要试图将整个头部伸出水面，以平静的心态等待救援者到来。
4.19.1.2当救助者出现时，绝不可惊惶失措去抓、抱救助者的手、腿、腰等部位，一定要听从救助者的指挥，让他带着您游上岸。否则不仅自己不能获救，反而连累救助者的性命。
4.19.2抢救
4.19.2.1当发现有人溺水，一方面应大声呼救及拨打120，另一方面应尽快投入救生圈或用救生棒将溺水者拉往岸边。
4.19.2.2如会游泳，应迅速脱去衣服，尽快入水抢救，将溺水者从其背部位住腋下托出水面。但救助者向落水者接近时一定要小心，不要被其抓住。
4.19.2.3将溺水者救上岸后，及时有效的现场急救对与挽救其生命至关重要，因一般溺水4-8分钟即可死亡。应立即揭开衣扣及腰带，清除其口、鼻腔内的水、泥及污物，用纱布（手帕）裹着手指将伤员舌头拉出口外，以恢复呼吸，然后迅速“倒水”，可根据情况分别采取下述方法：
4.19.2.3.1对于尚有心跳呼吸，但有明显呼吸道阻塞的溺水者，先行排水处理，方法是：救助者一腿跪一腿屈膝，将溺水者腹部置于屈膝的大腿上，使其头部下垂，然后拍其背部使口咽部及气管内的水排出。排水处理应尽可能缩短时间，动作要敏捷，如果排出的水不多，绝不可为此多耽误时间而影响其它抢救措施。
4.19.2.3.2如判断溺水者呼吸、心跳已停止，在保持呼吸道通畅的条件下，立刻进行口对口人工呼吸和胸外心脏按摩。人工呼吸在最初向溺水者肺内吹气时必须用大力，以便使气体加压进入灌水萎缩的肺内，尽早改善窒息状态。经现场初步急救后，应迅速转送医院继续心肺复苏治疗。在转送途中口对口人工呼吸和胸外心脏按摩不应间断。
4.19.3人工呼吸
人工呼吸一般以口对口吹气为最佳。急救者位于伤员一侧，托起伤员下颌，捏住伤员鼻孔，深吸一口气后，往伤员嘴里缓缓吹气，待其胸廓稍有抬起时，放松其鼻孔，并用一手压其胸部以助呼气。反复并有节律地（每分钟吹16-20次）进行，直至恢复呼吸为止。
4.19.4胸外心脏按摩
让伤员仰卧，背部垫一块硬板，头低稍后仰，急救者位于伤员一侧，面对伤员，右手掌平放在其胸骨下段，左手放在右手背上，借急救者身体重量缓缓用力，不能用力太猛，以防骨折，将胸骨压下4厘米左右，然后松手腕（手不离开胸骨）使胸骨复原，反复有节律地（每分钟60-80次）进行，直到心跳恢复为止。
经现场急救溺水者心跳呼吸恢复以后，可脱去湿冷的衣物以干爽的毛毯包裹全身保暖；如果在寒冷的天气或长时间的水中浸泡，在保暖的同时还应给予加温处理，将热水袋放入毛毯中，注意防止烫伤发生。
4.20意外及医疗抢救
4.20.1在意外发生的情况下，应该保持冷静镇定，使用室内智能系统的紧急按钮或致电通知管理处或现场当值安管员有关意外事件，并提供详细情况：包括所属单元、地点、姓名、地址、电话号码、事件发生情况等。
4.20.2同时紧急呼叫120，详细报告病情，并争分夺秒即时做好现场救护工作。一旦发现紧急病重患者，应立即使其平卧在床上或地上，严禁搬动，马上进行心肺复苏术，即叩击心前区、胸外心脏按压、口对口人工呼吸等，并速请就近医院前来救治。只有当病人呼吸、心跳恢复后，才能以妥善方式护送到医院继续治疗。
5.0质量记录
5.1《特别事件报告》
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