办公楼装修工程合同书（精选8篇）
甲方：XX镇人民政府
乙方：福建农民建筑工程队
甲方有镇政府办公楼、司法所、文化站等多个办公室维修工程一宗，经讨论承包给乙方进行施工维修，为了明确责任，按时、按质、按量完成施工任务，经甲、乙双方共同协商，签订如下合同条款，供双方共同遵守执行：
一、工程概述：XX镇人民政府办公楼、司法所、文化站破旧严重，为改善办公环境，确保各项工作顺利开展，须重新装修。
二、工程量及造价：甲乙双方商定工程总预算价为壹拾壹万元(￥110000.00元)。
三、承包形式：包工包料。
四、双方职责及义务：
（一）甲方职责及义务：负责技术指导；按工程施工进度付款。
（二）乙方职责及义务：严格按甲方技术要求进行施工，并根据甲方的要求，按时完成工程各项任务。
五、质量要求：乙方要做到保质保量，确保工程质量及项目全部建成。工程竣工后，由甲方组织人员进行验收，如施工达不到质量标准或项目要求，甲方拒付工程款，后果由乙方自负。
六、开工至竣工时间： 2009年3月28日至4月3日。
七、工程结算及付款：
（一）工程结算：经验收合格后，以双方确认的工程量为准，以实际的工程量结算工程款。
（二）工程付款：甲乙双方签订合同后，由乙方带料进场施工，甲方资金到位后按工程总造价预付30%给乙方，余下部分按工程进度付款。工程竣工经甲方验收合格后，2个月内付清工程款给乙方。
八、本合同自签订之日起生效。合同文本壹式贰份，甲乙双方各执壹份。
甲方：XX市XX镇人民政府
甲方代表：
乙方：福建农民建筑工程队
乙方代表：
项目名称:南京工程学院行政办公楼
建设地址:南京市江宁大学城
项目用地面积:23000m2
项目总建筑面积:15924m2
绿化面积:4236m2
设计时间:2003年7月
建筑层数:地上5层,地下1层
建成时间:2005年8月15日
设计单位:华南理工大学建筑设计研究院
总设计师:陶郅、陈子坚
设计团队:
建筑:陶郅、陈子坚、郭嘉
景观:陶郅、陈子坚、郭嘉
结构:郭远翔、曾萌、舒宣武
给排水:王学峰、岑洪金
电气:黄晓峰
暖通:王钊、黄良薇
概算:周华忠
获得奖项:2007年度广东省建筑师协会第四次优秀建筑佳作奖;
2007年度教育部优秀设计三等奖;
2007年度第五届中国建筑学会建筑创作奖佳作奖
摄影:陈子坚、郭嘉
南京工程学院新校区位于南京市江宁开发区,校园拥有优越的自然条件,校内有六百亩的水面,丘陵缓坡植被茂盛,还有大量白鹭栖息的鹭岛半岛。办公楼布置在靠近主要人流进出的校园南门、校内天印湖边的地块上。该用地西边临校园南门——图书馆的轴线,东、南面沿着天印湖展开呈一港湾。基地地坪由校园环路逐渐向湖边跌落,与校园内景观长堤隔水相望。同时,该地与校外百米景观大道一衣带水,办公楼顺着百米大道弧形弯道展开,与城市的走向与尺度取得协调。
办公楼主体分为南、北两楼,北楼为职能部门办公楼,南楼为校史展览馆与领导办公楼。首层地标高沿着地形向湖边逐渐降低。为了保持了校园环境的连续性,南北两个主体夹合并通过不同的轴网角度形成了一系列朝向水面层层跌落的开放绿化庭院、架空层空间,其间被三个钢结构的连廊划分为入口广场与三个庭院。三个庭院既互相独立又互相串连,随坡逐级跌落,各有特色,并向天印湖打开,视线终点为长堤上的景观塔,形成重要的景观视线通廊。连续优美的室外环境既提供了舒适的办公环境,也使办公楼具有全天候向师生敞开的空间开放性——即使在非办公时间,校园的师生都可以徜徉在办公楼庭院中或湖岸边,漫步在架空层下木栈平台上。丰富的庭院环境,使使用者的空间从室内拓展到室外,通过建筑的园林化实现了空间的人性化。全敞开的庭院和半敞开的层层连廊,不知不觉中促使使用者在使用中不断地进行着室内外环境的交替过程,大量的室外绿化环境、湖景便自然地融入到使用者的日常办公活动中。使用者每天面对的不仅仅是单调冰冷的人工环境,而是温暖悦目、秀气玲珑的自然景色。
办公楼的内部功能组织,贯彻以人为本的设计理念。办公楼内部分区明确,北楼的部门办公与南楼的领导办公区之间相互独立而又联系便捷。大量的办公单元采用3.8×7m的标准单元组合,一定的单元之间设计了共享的开放空间——玻璃塔,打破了走廊的冗长。
南京工程学院是一所以工科专业为主的高校,专业特色明显。在办公楼的设计中,我们有意强调了工业化制造的精确细致的美,强调了丰富的细部的动人魅力,一方面可以达到与原生自然环境相对比对话的效果,另一方面也可以折射出学校的专业特点。办公楼在建筑的手法方面强调了简洁的体量与细腻的钢结构之间的对比;而在建筑材料方面则强调了粗糙的涂料、劈离砖、陶土百叶砖与精致的玻璃、金属构件之间的对比。整体的效果和谐而富于变化,使该办公楼从总体布局到细部设计都具有了独一无二的建筑个性。
该项目获得2007年度广东省建筑师协会第四次优秀建筑佳作奖;2007年度教育部优秀设计三等奖;2007年度第五届中国建筑学会建筑创作奖佳作奖。
2南楼主入口3会议中心5职能部门办公楼(北楼)6校领导办公楼(南楼)
1主门厅2会议中心门厅3南楼门厅4接待室5教职工活动室6办公室7报告厅8校史展览馆9架空层
1南楼门厅2会议室3办公室4套间式办公室5会议室
【关键词】深基础；井点降水；施工工艺；分析
【Abstract】Well point dewatering method is in the actual excavation of underground water buried depth is shallow and deep foundation embedment， Tsuchinai Mizu close to saturation state， along a tube around the pit every certain distance layout of well point， well point pipe at the bottom of the filter pipe set into permeable layer， connected with the upper part of the hose and the water collecting duct are connected， collecting duct for the steel， Zhoushen setting and well point pipe suction nozzle of the same distance， then through a vacuum suction pump will set the internal water pipe out， so as to achieve the effect of lowering the groundwater level around the pit， to ensure that the basal dry.
【Key words】Deep foundation；Well point dewatering；Construction technology；Analysis
1. 概述
某县公路局新办公楼选址处于弥河东岸1000米，根据现场实际开挖发现地下水位埋藏较浅，-0.8m米处见地下水。房建基础埋设较深，自然地面向下4.0m为基础标高，土内含水接近饱和状态，这种施工条件给基础施工带来很大的困难。基础开挖后随时有塌方的危险，基础开挖后如果塌方，可能会造成重大安全事故，后果不堪设想，存在极大的安全隐患。因此根据实际情况采用井点降水。为了满足文明施工的要求，确保安全生产和工程质量，施工单位采取轻型井点降水的措施，井点降水所排出的水必须按要求排放到指定的排水井，并做好排水的过滤工作，这些降水、排水工作都要持续到房建基础工程完毕回填后才能停止，以保证房建基础等在无水条件下施工。
2. 施工准备
根据工程的结构、特点、进度要求及现场实际情况，投入足够的施工人员，机械设备按种类和数量组织进场。合理规划摆放位置，暂时未用的设备应维修完好待命。现场测量人员用白灰、木桩等标识出井点降水下管的中心位置。
3. 施工技术措施
3.1降水形式。基础两侧采用双排井点降水，井点管间距1.0m，降水深度为6m；或采用基础环型井点降水，井点管间距0.8米，降水深度6米。
3.2抽水泵采用YB180M-ZW型水泵，吸口直径为108mm，集水管根据现场实际确定长度。集水管两端用肓板封死后接48管，用软胶管将总管和井点管连接成总管系统，集水总管系统与集水箱吸入口连接。
3.3井点管用48钢管制成，每根6m，一端制成锥型封闭，下部1.5m长为滤管，设间距30mm一个12圆孔，用18#铁线绑扎后，外用70目尼龙网包两层，用22#铁线绑牢，井点管每50根用一套设备。
3.4打井管用57钢管制成长8m，一端制成锥型锯齿形状，用水带与高压水泵连接。
3.5采用冲沉法布管，由于当时施工工期紧，开工时处于春节刚过，冻土未融化，打井管无法插入地下，所以必须先将自然地面向下0.5m深的冻土挖除，由打井管向地下注入高压水，将打井管对准点位垂直插入井点孔，边冲边拔边旋转并保持打井管垂直，调整水压和沉入速度，保证冲孔直径达到要求，冲水压力可逐渐加压，待冲沉至设计底标高下0.5m时，打井管停止冲沉，再冲洗片刻将底部泥浆随水冲出，切断水源后，迅速垂直拨出打井管，随即将井点管对准井孔中心垂直插入，当井点管达到设计高程后，将井点管固定并将井点管管顶临时封堵。在井点管四周均匀分层填灌粗砂，填至地下水位以上0.5m处，改填普通土捣实。
3.6当井点管封堵完成后，将管顶临时封堵打开，向井点管内灌水，当清水灌入后，迅速下沉，证明井点成孔合格。
3.7检试完成后，将井点管和集水干管连接，组装水泵机组，进行井点试运行。
3.8降水周期为以基础安装完毕，土方夯填完成后为井点结束。施工完毕终止抽水后，拨出井点管，所留孔洞应立即用砂填实。
4. 安全技术措施
吸水泵严禁无水空转，系统运行前必须先注满清水； 经常检查井点系统的管路连接是否严密，有无渗水，漏气现象，在施工排水过程中不得间断排水（一旦排水间断半小时，前面降水一周的辛苦就白费了，所以必须备好发电机组），并对排水系统经常维护； 对集水管内泥砂应及时、彻底的清理； 系统运行时要设专人看护，并设立领导带班制度，24小时不定期巡视； 系统水泵、水箱固定牢固，不得移位； 现场用的电闸箱应一机一闸一保护，用规定的保险丝接保险，严禁用铝线、铜线代替，一旦发现严肃处理。 临时用电必须符合规范要求。采用三相五线制，电源线架空敷设。所有用电设备均实行一机一箱一闸一保护。对电器在设备，重复接地和漏电保护器应定时检测。发现问题及时处理，严禁带病运行。
5. 结语
发包方：安徽大地工程管道有限公司（以下简称甲方）承包方：潜山县天柱山涂料厂（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国经济合同法》、《建设安装工程承包合同条例》,地方政府的有关规定，经甲乙双方协商，明确双方权利、义务及经济责任。保证甲方办公楼外墻装饰工程顺利竣工，双方达成以下合同条款：
第一章工程概况
第一条：工程概况
1、工程名称：安徽大地工程管道有限公司办公楼外墙装修工程
2、工程地点：安徽大地工程管道有限公司院内
3、承包方式: 本工程采取包工包料的方式发包
4、承包范围：
⑴办公楼外墙清洗，用107胶水和黑水泥批刮线条缝和不平之处;⑵办公楼外墙用107胶水和丹麦白水泥全面批刮、全面打磨;⑶拆除竹脚手架，用自动升降吊篮施工;⑷用抗碱封底漆全面满滚;⑸用甲方规定的颜色喷中途真石漆两遍，并按厂方规定进行分格;⑹用保色防水面漆喷二遍。
第二章 工程期限
第二条：根据该工程的实际工作量经双方商定，总工期为 30天，工程开竣工日期如下：开工日期：2011年10月10日
竣工日期：2011年 11月 10日
第三条：在施工中，如遇下列情况，可顺延工期：
1、由于人力不可抗拒的自然灾害而停工，因甲方有较大的变更，而延期施工。
2、由于政策变化，不可抗拒的甲乙双方之外的原因，导致工程停建或缓建，使合同或合同中的部分工程项目和内容不能继续履行。
3、经甲方同意的其他情况。
第四条：顺延工期应由甲乙双方及时协商，签字生效。
第三章 双方责任
第五条：甲方责任
1、开工前具备路通、水通、电通的施工条件；向乙方提供施工图纸。
2、向乙方提供办公楼结构及管线资料、邻近建筑物的资料。
第六条：乙方应履行以下义务和责任
1、加强对施工现场人员的管理，遵守甲方办公大楼院内管理规定，对违反规定造成的经济损失，由乙方承担。
2、施工及施工人员生活所耗水、电费由乙方负责，挂表计量,按规定的水、电费价格交付。
3、采取积极措施做好施工现场的管线和邻近建筑物、构筑物、道路、树木等保护工作，如有损坏，由乙方负责赔偿。
第四章 工程质量
第七条：乙方应严格按照标准、规范和设计要求组织施工，随时接受甲方及质量监督部门的检查，并为检验提供便利条件。
1、该工程质量要求达到现行国家建筑装饰装修工程质量验收标准。
2、施工中如发现有严重不合理的地方，乙方应以书面形式详细说明原因和理由,由甲方提出修改或变更意见，经甲乙双方签定变更文件后施工。
第五章 材料供应
第八条：所需材料由乙方负责采购，乙方购回的材料，必须具有出厂合格证和材料检测报告，经甲方认可后方可使用,违反者责任由乙方全部负责。
第九条：乙方采购材料，经甲方验收不合格,乙方应无条件退回进场材料,由此造成的一切损失由乙方负责，并追究其违约责任。
第六章 合同价款与结算
第十条：工程结算依据
1、本工程根据甲方要求及现场签证，待工程竣工后，乙方提交工程决算书由安徽大地工程管道有限公司据实结算。
第十一条：工程款造价经甲、乙双方商定，每平方米48元，完工按实结算。乙方工程全部完工,甲方支付工程总造价的50%;工程竣工验收合格后,支付总造价的30%;余款20%作为质保金,待一年后无质量问题,一次性付清给乙方。
第七章 竣工验收
第十二条：工程竣工乙方应在竣工验收5天前，向甲方提交竣工验收报告 第十三条：甲方在收到乙方竣工验收报告后5天内，组织有关部门进行验收。甲方无正当理由不组织验收，亦不批准验收报告，可视为验收合格。第十四条：竣工验收报告批准日期为竣工日期。
第八章 奖罚与仲裁
第十五条：工程质量经验收不合格,乙方应返工,返工后经再次验收不合格，甲方将按总价的10%对乙方进行罚款。
第十六条：本工程甲方不要求提前竣工，若因乙方原因造成工期延误，则每延误1天，甲方对乙方罚款300元。
第十七条：甲乙双方因合同发生争议时，双方应及时协商，协商不成时，可向管辖的人民法院起诉。
第九章 其他事项
第十八条：安全施工，乙方按有关规定，采取严格安全防护措施，并承担因自身安全措施不力而造成的事故责任和因此发生的一切费用。由此发生的费用全部由责任方承担。
第一十九条：本工程乙方不得转包，若发现乙方违约，甲方有权责令乙方立即退场，并赔偿甲方的一切损失。
第二十条：本合同经甲乙双方签字后生效。未尽事宜，双方另行商议，在工程竣工验收后，除有关条款仍然生效外，其他条款即告终止。本合同一式2份，甲乙双方各执1份。
发包方：安徽大地工程管道有限公司承包方：潜山县天柱山涂料厂 法定代表人：法定代表人：
委托代表人：委托代表人：
甲方： 乙方：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。为止，经甲乙双方验收合格后，支付工程总造价的95%工程款。
余下5%作为质保金6个月内付清，质保期自工程竣工验收通过之日开始计算，不计息。程日常事宜。
5、落实建设资金，根据合同条款支付工程款，办理现场签证，竣工验收。
乙方权利和义务：
1、设备及所有施工工具和劳保用品由乙方自理。
2、负责向甲方提供材料的合格证书、材料的检测报告、材料样板及乙方施工资格证书，材料经检测中心检测合格后方可进场施工。
3、严格按照标准图集及强制性条文和国家现行工程规范标准施工，合同工期，保质保量完成合同内容。
4、在施工过程中，乙方应按甲方和国家标准要求施工，如工程质量不能通过职能部门验收，乙方无条件返工至合格为止，而且所造成的一切经济损失和费用由乙方负责承担。
5、根据分项工程资料的备案要求，向甲方提供真实、完整的分项工程资料。
6、工期责任：乙方必须确保工程进度，严格按甲方的施工进度计划要求，合理的组织施工。如乙方不能按合同工期完工，每延迟一天罚款1000.00元。
7、乙方在施工过程中，应高度注意安全生产和文明施工，做到工完场清，服从现场管理人员的指挥。如乙方不按要求清理，甲方有权安排其它班组人员清理，人工工资按150元/日扣除。
8、服从甲方的安全、文明生产的统一管理。服从甲方各项规章制度，杜绝不文明行为和盗抢事件的发生，如果发生则按甲方的处罚
制度严格执行。
甲方：**村委会
乙方：
**村委会办公楼，建于八十年代，原楼板已破烂不堪，带来安全隐患。经村民代表、党员代表大会讨论并通过，村支部决定重新修建该办公楼。村委会多方研究，将工程发包给王连生同志。经双方协商，特订立合同如下：
一、工程事项：本工程包工包料。
1、二、三层楼面含办公楼楼梯，用钢筋、水泥、沙石、混浆料建成；
2、办公楼所有内墙墙面铲除，重新用水泥、石灰粉刷；
3、楼梯间内建一卫生间；
4、二层厅内开窗户两扇，砌墙一扇；
5、一楼地面用水泥沙石重新浇筑；
6、该开门的门位，该砌补的墙都要砌补好。
二、工程质量：本工程质量严格按照国家平房建筑结构标准实施。
三、工程期限：自即日起至2011年11月20日止。
四、本工程造价为：人民币
五、安全责任：在施工过程中，一切安全事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。
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六、税费责任：本工程经**乡公共交易站投标，乙方的报名费、做标书、交易费等所有费用乙方自行负责，甲方不承担，其他税费甲方负责。
七、付款方式：乙方先带资，施工中途，甲方付工程款的40%—50%，待工程完工验收后全部付清工程款。
八、本工程不包括更新门、窗户在内，该项由甲方负责。
九、未尽事宜，在施工途中口头讲清。
本合同如无异议，双方签字起生效，如有违约，负法律责任。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方：乙方：
法人代表：
证明人：
2011年9月19日
1 办公楼室内装修设计的基本原则
1.1 应满足用户对功能的基本需求
满足用户对建筑的功能需求是进行建设和装修施工设计的基本原则, 因此, 办公楼在设计室内装修时要充分考虑用户对功能的需求, 最大程度地满足用户;合理安排室内的空间关系、空间尺寸和空间比例;合理配置家具, 妥善处理室内通风、采光和照明, 注重整体效果。
室内设计除了要考虑使用功能的需求, 还要考虑居住者对精神功能的需求 (视觉反映心理感受和艺术感染气氛等) 。不同的视觉效果会影响人们的思想和情感, 所以在装修设计之前, 要积极探索人的意志和情感, 了解人与环境的互相作用, 这样才能设计出感染人的室内环境。只要能直观地表达出居住者想要的思想和意境, 才会让其感受到浓烈的艺术感染力, 也才能更好地体现在精神功能需求方面的作用。
1.2 要符合当代的科学技术要求
建筑空间的创新与结构造型的创新有密切的关系。作为设计者应当充分考虑美这个概念在结构造型中的作用, 充分结合艺术与技术的优点和长处。而这就要求设计者必须了解结构类型方面的知识, 掌握结构体系的功能和特点。在现代室内装饰的设计和施工过程中, 只有将先进的科学技术应用在装修过程中, 才能使室内设计更好地满足用户对于精神功能的需求。
1.3 要满足地区特色和民族风格要求
由于地理、气候等方面的差异, 再加上每个民族都有着不同的生活习惯和民族文化, 建筑风格上也有很大的差异。设计者应当在设计中体现各民族不同的特点和风格, 通过民族特点的展示来满足人们对于民族情感的需求。
2 办公楼室内装修工程的质量监控
办公楼室内装修施工工程的质量监控是一项系统性工作, 要求对于每一个工程施工项目都要有准确的认识和把握。其中工程质量监管主要包括三个重点内容, 分别为工程事前预防、事中控制和事后管理。要想从整体上控制施工的各个方面, 事前预防和事中控制是关键, 至于事后管理, 就是指工程质量的验收。
2.1 注重装修材料的合理组合
在施工过程中材料的组合主要分为粗质材料、细质材料、异类和同类材料的组合等, 其中有很多搭配技巧。
2.1.1 粗质材料的搭配组合
粗质材料通常装饰在内墙, 给人一种豪放、粗犷的感觉, 在一定程度上增强人的自信心, 还会给人回归自然的感觉。所以在粗质材料的使用搭配中, 以自然为主的风格应当成为主导。
2.1.2 细质材料的组合搭配
细质材料是指人工合成的装修材料, 例如涂料、油漆、墙纸和墙布一类的材料。使用这种组合材料, 一定要注重色彩的搭配, 以提高室内情趣的丰富度, 满足对于理想空间的装饰要求。
2.1.3 同类材料的组合搭配
同类材料指通过同一种材料, 利用不同的形式搭配会产生不同的效果, 营造一种独特的氛围和特色, 从而满足不同的需求。
2.1.4 异类材料的组合搭配
这类组合的特色就是利用两种在质地和机理上不同的材料, 通过精心组合、合理搭配, 塑造出粗中有细、细中有粗的风格, 形成鲜明的对比。这种装饰一般运用于儿童房间, 一方面强调天然材料的特点, 另一方面可以用人工的方法对其中一些缺点进行弥补和修饰。
2.2 办公楼室内装修工程的质量监控
2.2.1 楼内电器的管线施工
现代化的办公需要借助多种电子设备来辅助完成, 例如电脑、打印机、传真机等, 因此, 办公楼内的电气管线施工是否规范化, 决定了这些电子设备的使用寿命和居住者的生命财产安全。在电气管线的施工过程中, 要注意以下几点: (1) 金属电线保护管和接线盒外观应保持整洁, 并且保证管内无毛刺、管口平整; (2) 通信系统里的终端盒、接线盒等工具和配电系统里的开关、插座等功能用器尽量选用同种型号的产品; (3) 保证电气管线的施工质量达到国家要求标准, 并通过质量验收标准。
2.2.2 卫生间的防水施工
卫生间的防水是每个居所施工中都要面对的问题。虽然在一般住宅设计中卫生间没有浴室, 施工中只做一般的防水处理, 但考虑到二次装修施工中对防水层的破坏, 所以在装修中要注意提高卫生间的防水性能。另外, 更换卫生洁具时, 应当注意卫生洁具的管径与要求是否一致。管口防水是重点要求, 防水做法要达到国家现行施工规划和质量验收标准。
3 办公楼室内装修环境污染防治措施
室内装修施工单位在环境污染的质量控制中, 一定要对所有建筑和装修材料进行现场检验, 对不符合设计要求或不符合以下规范有关规定的材料, 应禁止使用。具体有关规定如下: (1) 施工过程中采用的无机非金属材料和装修材料, 需在拥有游离甲醛含量和游离甲醛释放量的检测报告的情况下才能使用, 且要符合设计者要求和国家规范的要求。 (2) 装修施工中, 如果使用面积超过500 m2的人造木板或饰面, 就需要对其进行游离甲醛含量或游离甲醛释放量的复验。装修过程中如果采用天然石材, 对使用面积超过一定标准的产品也要进行放射性指标的复验。
在办公楼室内装修过程中, 在稀释剂和溶剂的选取方面, 要注意不能使用含苯、甲苯和重苯等有毒物质的材料。在进行油漆清理工作时严禁使用汽油、苯等易燃材料;稀释剂和溶剂在使用后要存放在指定地点, 废料和废渣要及时地清理出工作间;禁止在室内使用有机溶剂清洗施工用具。
施工环节则是需要重点规范的地方: (1) 严格监督施工材料的选取和购进, 杜绝不合格材料的使用。 (2) 从各个工艺环节着手, 制订全面的环境管理方案, 并且纳入工程施工组织设计中。 (3) 封边处理是饰面人造板施工中不可缺少的一部分。 (4) 无毒、低毒、无污染、少污染, 这几点是施工技术的基本要求。装修过程中尽量避免临场制作家具, 最好使用免漆板和成型家具板。饰面装饰使用免漆板在一定程度上可以减少现场喷绘, 成型家具板的使用可以减少胶粘剂的使用。在办公楼室内装修过程中, 当同一个设计过程需要被多次重复采用时, 应当先做好样板间。对室内环境污染浓度进行检测, 检测合格后才可以开工。
4 结束语
在办公楼室内装修工程施工的整个设计过程中, 需要采取主动控制和全方位、全程的监控, 保证工程的质量和效果, 且在规定的工期内完成各个工序。至于如何合理地控制装修工程施工的质量和装修工程管理水平的提升, 还需要我们在以后的道路中不断摸索。
摘要：办公楼作为人们工作和生活的主要场所, 其室内的装修质量应该受到人们的重视。结合室内装修的现实情况和个人工作经验, 对办公楼室内装修施工技术作进一步的分析和讨论。
关键词：办公楼,室内装修,材料,施工管理
参考文献
关键词：建设工程；合同管理；问题；措施
中图分类号： TU723.1 文献标识码： A 文章编号： 1673-1069（2016）17-84-2
0 引言
随着我国经济的迅猛发展，我国的建筑业也迎来了它的繁荣期。目前，我国的建筑工程在数量和规模上都有了很大的发展，其技术手段和管理水平都有了质的飞跃，建筑工程建设越来越规范化、标准化。合同管理已成为建筑工程管理的重要手段，这是由工程建设的特点所决定。建筑工程具有工期长、涉及范围广等特点，这也决定了建筑工程建设中存在很多不确定因素，发包方与承建方之间很容易出现纠纷，而合同管理是解决工程纠纷的重要依据，也是保障双方权益的重要手段。因此加强建设工程合同管理的研究具有重要意义。
1 建设工程合同管理的重要性
建设工程合同的本质就是具有法律效益的协议，对工程建设当事人就工程建设中的义务、成本、工期等一系列问题的协议。由于建设工程周期长、施工种类多、施工技术复杂、涉及面广等特点，这也决定了建设工程的合同与其他行业的合同大不相同，建设工程的合同内容条款更为繁杂、涉及面更为广泛。如果签订的建设合同涉及内容全面、合理，这将是保护企业双方利益的重要举措，既保障了建设企业的经济效益，也保障了工程质量，维护了发包方的合法权益。但是，如果建设合同的内容无法涉及建设过程的方方面面，这不仅会给合同双方造成严重的经济损失，还会影响工程建设的顺利进行。建设工程的合同管理，对双方的责任、权利、义务都进行了明确的划分，在法律的约束下，有效规范了工程建设行为，在保障双方权益的前提下，保证工程在保质保量的情况下顺利竣工。
2 建设工程合同的特点
2.1 合同签订内容容易存在歧义
建设工程的合同必须保持一定的严密性，因为涉及法律效应，应用严肃的态度看待建设工程合同。建设工程的合同对发包方与承建方的责任进行明确的划分，并对双方的违约赔偿问题进行明文标示，但建设工程是一个动态的实行过程，其中涉及很多变量，建设合同是在工程建设前签订的，所以在遇到突发情况时，责任归属问题上很容易出现歧义。
2.2 合同管理涉及面广
工程项目合同涉及单位部门较多，包含业主、承包商、施工单位、监管单位、材料供应单位、运输单位等，相互关系较为复杂，只有在确保各单位认真履行职责并相互协调配合的情况下，才能保证工程项目建设的顺利开展。
2.3 建设工程合同有效期长
建设工程合同有效期长是由建筑工程的建筑特点所决定的。建筑工程由于建设过程比较烦琐、复杂，其内容包含招标、签订合同、制定方案、工程施工、竣工等，通常需要两年以上的时间才能全部完工。这也就决定了合同管理时间较长，与工程建设保持同步，并且合同管理的内容也要涉及工程建设过程中的各个方面，稍有疏忽就可能造成严重的经济损失，所以在合同的签订过程中，要综合考虑建设过程，发挥合同管理应有的效能。
2.4 合同易变更
建筑工程由于施工周期长、施工环境复杂等因素的影响，建筑工程比较容易发生突发情况，建筑施工的预想可能与实际存在较大的偏差，因此合同的内容也不是一成不变的，对建设工程的合同管理必须采取动态的管理理念，依据实际情况对合同内容进行协商，确保合同双方的合法权益。
3 建设施工合同管理中存在的主要问题
3.1 合同双方法律意识淡薄
真正的合同是以公平、公正为原则，以法律效应为保障的协议。但是，一些建筑企业违背国家要求，合同内容缺乏公正性、合理性，并且“阴阳合同”签订现象屡禁不止，这些都不具备法律效应，严重损害了市场经济秩序。同时，还有一些企业，对建筑合同的认知不充分，没有正视法律的严肃性、强制性，无视合同的管理内容，严重损害发包方的利益，法律意识淡薄。
3.2 合同管理人员整体水平不高
由于建设工程合同的特殊性，要求建设工程合同管理人员在具备合同管理专业知识的基础上，还要具有一定的建筑知识，这样保证合同管理工作的合理性、科学性。但在实际的管理过程中，现有的合同管理人员专业技能水平低，且管理人员不足，无法保证合同管理工作的合理性。而且建筑企业对合同管理人员的重要性认识不足，没有建立完善的培训体系，合同管理的有效性无法实现。
3.3 缺乏有效的合同管理制度
在建设工程合同管理的实际实行过程中存在许多问题，究其最主要的原因就是合同管理制度不完善，合同管理工作缺乏必要的理论依据。在工程项目的合同管理过程中，没有科学、合理的管理程序，使合同管理工作缺乏规范，而且在合同管理实行过程中缺少必要的监督、考核体系，合同管理的执行力也大打折扣。
4 建设工程合同管理有效措施
4.1 加强法律教育，提高法律意识
建设工程合同是具有法律效应的协议，受法律保护，也受法律约束。建筑合同在签订的过程中一定要仔细审查其中的条款，对工期的成本、时间以及赔偿问题要进行充分的考虑，在公平公正的原则指导下，签订双方对其内容进行充分的协商。承包商和发包方都要加强自身的法律知识学习，对合同的内容从法律的角度加以审查，并养成靠法律解决纠纷的行为意识，切身保护自己的合法权益。
4.2 建立健全合同管理制度
提高合同管理的执行力，关键在于建立完整的合同管理体系，以合同管理制度为依据，规范合同管理行为，保证合同管理工作的有序开展。首先，完善合同管理流程。建立科学、合理、规范的管理流程，并完善合同管理监督体系、考核体系，激发工作人员的积极性，提高合同管理的执行力；其次，完善合同管理执行机构，对合同管理各项流程中都设置专门的人才，保证合同管理的科学性和有效性；最后，在合同履行的过程中，要做好合同管理的监管工作，要保证合同管理符合实际情况，并且对合同变更做到及时的应对。
4.3 加强专业合同管理人员的培养
专业合同管理人员在建设合同管理过程中具有重要作用，它是合同管理科学性、合理性的根本保证。加强合同管理人员的专业水平，建立专门的培训体系，利用先进的管理水平保证工作质量。还要注重合同管理人员的法律素养，使其具备较高的法律意识。同时还要保证管理人员对工程造价有基本的认知，提高合同管理人员的综合素质，为合同管理工作奠定基础。
5 结语
综上所述，随着建筑工程的不断发展，建筑项目管理的内容也逐渐增多，而合同管理是建设项目管理的核心内容。建设项目的合同管理其主要目的是规范建筑市场的管理，使建筑管理更加的有序化、法律化、制度化。但是在建设合同管理的过程中还存在一些问题，影响其作用的发挥。为了进一步提高建筑工程合同管理力度，必须加强建筑企业的法律意识，增加专业人员的培训，保证合同管理的法制性、科学性以及完整性。现代建筑企业应加强对合同管理的重视程度，制定合理的合同管理制度及流程，认真总结合同管理经验和教训，规避各种风险，确保建设项目保质、保量如期完成，实现企业效益最大化。
参 考 文 献
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