关于机房搬迁实施方案（通用8篇）
实验室搬迁及机房搬迁方案
实验室及机房搬迁原则：安全、快捷、尽量不影响实验室正常工作，保证人、财、物的安全和到位。
搬迁前的准备
1、成立搬迁领导小组及职责 组长： 组员：
2.搬迁领导小组任务：
制定搬迁具体实施方案、搬迁突发事件应急预案、实验室资盘点及统计、实验室贵重器械物品搬迁安排，以及实验室每位人员具体负责事项及要求等。
组长一名：负责全面工作
副组长两名：一名负责原实验室调度工作，一名负责新实验室调度工作
组员：负责各项具体工作
实验室搬迁前做好仪器设备、物品的清点工作
仪器设备包括以下几类：带放射源仪器设备、生物安全相关设备、精密仪器设备、普通仪器设备、气瓶等
实验试剂包括：普通试剂、易燃易爆试剂、苛求试剂（低温、避光条件）、有毒有害试剂和感染性样本
物品包括：电脑、办公桌椅、试验台等其他物品 各项物品统一归类整理，登记备案。仪器设备、物品包装
精密仪器、具放射性危害仪器、生物安全相关设备，按照相关要求，进行适当的包装以防运输过程中设备的损坏以及对环境的危害；易燃易爆、苛求、有毒有害试剂及感染性样本按照相关要求严密包装以防泄露发生危害。普通试剂、设备等进行一般包装，以防损坏。各类试剂、设备包装后做好标记标号，登记备案，以利跟踪和拆包。
5.搬迁前人力分配
按照仪器设备物品清单，做好人力分配工作。精密仪器、具放射性危害仪器、生物安全相关设备、易燃易爆、苛求、有毒有害试剂、气瓶的搬运必须由指定负责人按相关要求全程监管及指导搬运。
运输
按照方案，依次搬运实验室各项仪器设备，相关仪器设备负责人全程监管指导搬运，确保运输安全。
原址善后工作
副组长最后负责清点是否有剩余物品，及原实验室终末消毒工作。
河南有线郑州分公司有线数字电视前端机房 (以下简称为豫发机房) 位于郑州市经六路的豫发商务大厦, 于2001年8月建设完成并投入使用, 播出四十多套数字电视节目, 有1万多数字电视用户。由于豫发商务大厦装修的缘故, 2008年5月底前, 该数字前端机房必须搬迁到河南电视台19楼中心机房。由于豫发机房的搬迁工程量较大, 必然会引起节目较长时间的停播。为了避免出现长时间停播, 后经仔细分析和认真研究, 决定采用部分搬迁和部分重建的方案。
2 机房现状
豫发机房前端系统采用Nagara的CA和EPG、3台哈雷DIVICOM MEDIANODE复用器, 1套NCUBE视频服务器, 9台BARCO QUARSAR MKII的QAM调制器, 7面前馈式卫星地面站, 29台不同厂家的接收机 (17台加扰节目) , 4台circloop和4台哈雷的编码器。系统共播出44套节目, 其中国内卫星节目18套, 境外节目17套, 自办节目9套, 占用9个模拟频道。约有1万多用户, 全部使用NOKIA机顶盒。该机房共有两条光缆用于信号的传输, 其中一条光缆到河南电视台20楼模拟前端机房用于调制混合后的信号传输;另一条光缆到节目中心用于自办节目的上载。
3 搬迁方案的制定
3.1 整体搬迁方案的否定理由
(1) 数字电视前端系统由卫星接收、编码器、复用器、视频服务器、调制器和EPG服务器等设备构成, 系统结构比较复杂, 系统内部信号互相交互, 构成一套完整的系统, 其中个别设备停止工作会影响其他节目或全部节目的播出。如果该数字电视机房采取整体搬迁可能会出现全部节目停播, 而且停播时间会比较长。
(2) 该前端已运行8年多时间, 系统和设备老化, 缺少后续维护保障, 已不能满足河南有线郑州分公司有线数字电视发展的需要, 必须对系统进行大的升级或替换。
3.2 搬迁与新建系统方案
经综合考虑采取了部分搬迁和部分重新新建系统的方案, 即信源卫星部分采用原系统的设备, 继续使用原卫星接收机和编码器;信号处理部分使用新的复用器、QAM调制器、视频服务器、EPG服务器等设备。
复用器采用3台汤姆逊9030复用器, 9030复用器具有加扰模块, 最大可以有16个ASI输入和4个不同的ASI输出, 能够满足本方案需求。QAM调制器采用9台SA QAM调制器, 根据豫发机房数字电视频道资源占用情况, 进行QAM调制参数设置, 保证终端机顶盒节目的正常接收。EPG系统采用天柏的EPG, 该EPG系统功能强大、使用操作简单方便, 可提供丰富的节目信息和方便灵活的检索引擎, 而且支持SI表参数的修改、私有表述符和私有数据的插入功能, 能够满足本方案需求。视频服务器也采用天柏的视频服务器, 系统采用双机热备的播出方式, 同时改善了老系统视频服务器单机播出不安全因素。
4 搬迁的实施步骤
为了保证此次机房搬迁工作顺利、有序进行, 我们在实施之前进行了充分的准备和制定了详细的实施方案。
第一步, 豫发机房准备工作: (1) 豫发机房所有卫星接收机、编码器、码流分配器等设备标签粘贴工作; (2) 斜口钳、螺丝刀等辅材工具准备到位; (3) 运送接收机的车辆到位; (4) 所有参与搬迁人员已到位。
第二步, 新机房准备工作: (1) 卫星天线已调整完毕, 卫星信号经同轴电缆送至卫星接收机机柜, 信号质量满足接收要求; (2) 复用器已安装到位, 并严格按照原豫发机房配置表配置; (3) 视频播放服务器已经按照节目中心节目单播放与现网中完全一致的节目, 并按照节目中心编播计划上传、播放节目; (4) EPG系统已经按照原豫发机房EPG信息表播发配置表; (5) 各个卫星接收机线缆布放到位, 确保接收机搬到新机房后安装即可使用; (6) 数字调制器和混合器已经安装完毕, 射频频率和电平调整好, 等待接入模拟前端混合器。
第三部, 割接工作流程:该步骤在前两步工作准备完毕后才可实施。为了最大限度的保证在搬迁过程中用户正常收看, 采取按频点逐步替换的原则, 一个频点一个频点割接。因为有线数字电视中每个频点平均传输4-6套节目, 搬迁时拆下同一频点对应的卫星接收机和编码器即可, 然后把拆下的卫星接收机和编码器搬到并安装到新机房相对应机柜位置, 经信号接收和调试后, 方可把该频点的调制信号混入有线网络, 此时老机房该频点的调制器已关闭, 由此完成一个频点节目割接工作。
摘要：本文就河南有线郑州分公司数字电视机房搬迁方案、实施步骤进行了介绍, 并就实际问题提出解决办法。
关键词：数字电视,EPG系统,视频服务器,卫星接收机
参考文献
中国移动通信集团广东有限公司东莞分公司
摘要：通信行业的发展为人类生活带了诸多便利，为社会发展做出了很多贡献。而通信机房因租赁合同到期、承重、敏感等复杂性因素导致机房需要搬迁，通信机房搬迁涉及工期和成本限制的要求，本文将从方案的可行性、工期、投资等方面分析核心机房PTN设备的搬迁方案。
关键词：核心机楼；PTN设备；割接；搬迁
一、搬迁机房网络背景
核心机楼A机房租用某公司物业五层，现因租赁合同到期导致机楼搬迁，其中三个楼层是核心网落地业务，两个楼层是传输机房，核心网业务割接到其他核心机楼后，传输机房剩余电路基本为穿通业务，需要拆除的话，电路要进行割接，涉及到的网络类型为波分、PTN和SDH，其中有关PTN的电路，涉及汇聚PTN、骨干调度PTN和骨干波分的设备，本文将重点对核心机楼PTN设备搬迁方案进行分析。
首先对网络结构进行介绍，详见图1-1。接入层环路挂在新建汇聚PTN分流设备（以下称“4G PTN环路”），2G/3G电路通4G PTN环路分流PTN分流回原PTN环路承载（以下称“原有PTN环路”），LTE电路通过4G PTN环路走波道上传到核心机楼核心网设备。其中核心机楼A是本次要搬迁的机房，核心机楼E是近两年新建的机房，作为A机房的替代机房。4G PTN环路属于后期新建，组环时未在租用机楼A节点落地4G业务，所以本次机房搬迁仅涉及原有PTN环路拆除A节点。业务路由方面，2G/3G业务经过原有PTN环路到核心机楼时，主用路由走PTN调度环，备用路由走OTN调度环。
图1-1. PTN网络组网图
割接主要有两大方案，方案一是从骨干环开始割接，将涉及搬迁节点的骨干环路插替代节点E，去节点A。然后再对汇聚环路进行去节点A操作。该方案导致割接骨干环和汇聚环路时都需要要对PTN环路承载业务电路多次反复割接操作，割接复杂且安全隐患大。方案二是从汇聚PTN环开始割接，逐个对汇聚环进行去节点A操作，直至汇聚环经过节点A的穿通业务全部割接至E节点，届时骨干PTN环无A节点穿通业务，直接可以进行去点操作。电路割接包含两种，一是使用工具割接，二是人工逐条电路割接。但因本次割接涉及2G业务，为了避免因工具割接导致某些电路割接不成功而造成客户的不良感知，运营商选择采取人工逐条电路割接方式。基于此种方式，方案一是方案二电路割接次数的两倍，导致割接费用、周期以及安全风险都成倍增加。所以，业务割接最终采用方案二，本文将结合现网组网模式及设备型号等因素分析具体的割接方案。
二、PTN设备割接方案
根据网络结构类型的不同，采取自下而上、循序渐进的方式进行割接，本节从环路插节点E、镇区华为PTN环去点、镇区中兴PTN环去点几个环节介绍割接方案。
2.1、前期准备工作
1）环路插點：对涉及去节点A的所有环路进行E节点插点操作，包括骨干PTN调度环、骨干OTN调度环、镇区PTN环。本方案中E节点属于新机楼，2G、3G核心网业务未在E机楼落地。
2）骨干PTN调度环叠加：利用设备第二光口（冗余）组建去节点A的叠加环。镇区汇聚环去节点A时所有汇聚业务通过新叠加环进行业务调度至BSC。如果叠加环没有新建又着急进行业务割接，只要原有环路带宽充足，可以先将汇聚业务割接至老环，只是后期去调度环节点A时，还是需要将老环业务割接至叠加的新环，割接次数就要多一次。
3）骨干OTN调度环扩容：镇区PTN环去A节点后，原PTN环路业务备用路由走骨干OTN调度时，波道需求有变化，需根据镇区业务备用路由方向分析是否需要扩容波分调度环以及OTN和DXC互联链路。
2.2、业务割接
现网镇区设备采用中兴、华为两个厂家设备。根据设备型号、配置以及冗余光口的不同，分别采用不同的方法进行业务割接。
1）镇区华为PTN环电路割接
华为PTN采用3900型号设备，现网有空闲槽位可以扩容EX2单板。在镇区原PTN环路节点新增EX2单板，避开A节点新建一条A节点相邻两个节点的链路，以图2-1为例，新建B机楼与汇聚2的直连链路。然后将原有环路业务按照新的规划路由（业务路由变化详见示例图2-1）进行割接，业务不用回割。
图2-1 汇聚PTN环割接前后业务路由对比图
2）镇区中兴PTN环电路割接
中兴PTN采用6300型号设备，现网无冗余槽位及光口新建A节点相邻两个节点的直连链路，所以只能采取先将业务割接至承载4G PTN环路，然后待原有 PTN环去节点A，最后，将业务回割，保持原有PTN环环网保护功能。该割接方式会导致4G PTN环路对带宽需求增大，割接前需分析带宽资源按需对4G PTN环路及所承载波分进行扩容。
2.3、骨干节点去点操作
待汇聚节点去节点A后，骨干环节点A所有业务均已割接走，可以对所有调度环进行去节点A操作。对于骨干OTN调度环，在判定OTN无下挂IP城域网等其他业务后也可以进行去点缩环操作。
三、结语
以上割接方案是根据实际组网及网络发展进行考虑，可以作为核心机楼传输机房PTN设备搬迁的经验参考，实际操作需具体情况灵活调整割接方案。例如，各省地市组网设备型号的不同导致割接方案不同，关键是知晓割接的方式，而不局限于一定是中兴、华为厂家才能使用的割接模式。例如某个华为PTN环路无槽位或槽位有故障无法扩板连纤，这时就可以参考中兴PTN环的去点方式进行割接。
作者简介：
1、伍娟 中国移动通信集团广东有限公司东莞分公司 硕士研究生；
***区机房是承载市网上审批、地图数据等重要信息数据，全市项目规划、审批等业务均建立在该机房设备基础上，由于现有机房环境部适用于今后的发展，拟在承建大厦8楼新建机房，并将现有设备搬迁至新机房，
本搬迁包括机房空调、UPS、核心交换、存储、防火墙、服务器等设备。
搬迁计划于20XX年8月2日-8月5日进行。
2. 系统现状
系统目前配置的设备有：艾默生精密空调一台，APC UPS一台。
核心交换机、中心防火墙、8台服务器两套存储设备以及一台KVM切换器。
目前，UPS电池已经使用两年半，需要重新更换电池。
3. 搬迁带来的影响
需要关停业务。
关机时间内无法进行业务系统办公。
4. 搬迁前的准备工作
一、新机房应事先放置好网线，为确保搬迁到新大楼后所有设备能够正常运行，需要详细记录每台设备上所有接口的连接情况，包括连接的线缆介质、对端设备等详细信息。
二、机房搬迁前需要对系统数据集业务数据进行备份，以免搬迁过程中数据丢失或损毁，而影响正常业务办理。
三、由建设单位协调业务负责人熟悉业务启停及配置操作，线路运营商负责线路割接。
并做好过程配合工作。
四、如果服务器及存储等设备需要更改地址，可能会涉及到一些应用软件及其数据库的配置，所以需要原系统开发单位方面给出详细的更改方案，并给予必要的配合。
5. 工作内容
一、资料收集整理 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 10、 11、 12、 13、 14、
二、新机房环境搭建 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、
新机房外的`搬迁设备线路设计 新机房外到新机房内的所需线路布放 新机房内的搬迁设备线路设计 配电柜到设备柜的电缆布放 新机柜安装
新机房内到搬迁设备机柜所需的网线敷设 搬迁后机柜、交换机到服务器的网线和尾纤 网络、电源线路连通测试
IP地址ICMP协议连通测试(不包括应用端口连通测试) 设备整体搬迁方案设计 线路迁改、网络规划设计 收集设备所在的位置资料 收集设备型号、数量资料
收集设备所使用的电源资料，如交流或直流，功率和电压 收集机柜的数目、型号、高度资料
收集机柜内设备安装位置(如在第几U上)资料 收集设备固定方式和研究拆卸方式
收集设备端口使用情况，包括线缆型号，对端连接情况 绘制设备搬迁前后连接拓扑图
确认新机房需要使用的尾纤、网线、电源线长度和数量 考察搬迁路线
评估搬迁时易损和过重设备的风险 为部分关键和易损设备上保险
三、搬迁
1、 2、 3、 4、 5、
搬迁步骤、时间安排和设计
准备搬迁工具(托盘搬运车、平衡重叉车、升降平台) 准备运输车辆及应急车辆 准备沿途各种搬迁辅助材料
雇用搬迁人员(1、线路拔插及整理人员 2、设备上、下架人员 3、设备搬迁人员 4、拆装箱检验人员 )
6、 准备装设备的纸箱和防护泡沫等材料
7、 设备、线路、纸箱打标签
8、 停止系统应用、关闭系统、关闭电源
9、 搬迁设备拔线及线路整理
10、 设备下架
11、 设备装箱
12、 设备拆装箱的贴封、启封
13、 设备搬上运输车
14、 设备押运
15、 设备搬下运输车
16、 设备拆箱
17、 设备上架
18、 把已经到位的线缆安装的不能拆卸的机柜上
19、 设备插线
20、 搬迁后的设备和线路打标签
四、搬迁后的系统测试
1、 系统配置更改和数据恢复(负责) 2、 应用系统测试(负责)
6. 搬迁流程图
搬迁过程流程图定义了在正常搬迁(用黑线表示)和遇到可能的特殊情况时(用蓝线表示)需要采取的措施，如搬迁过程中有其它没有预料的特殊情况，可跟据情况具体解决。
7. 搬迁阶段工作计划表
本合同由以下双方经友好协商，本着平等互利的原则，于【2016】年【7】月【26】日签订： 甲方: XXXXXXXXXXXXXX 联系人：
乙方:
联系人：
甲方 XXXXXXXXXXXXXX 和乙方 经过友好协商，甲方同意以本合同约定的价格向乙方购买合同中约定的搬迁服务，乙方同意以本合同约定的条件向甲方提供搬迁服务。双方在协商一致的基础上，遵照《中华人民共和国合同法》等法律法规，签署如下合同：
一、定义
1、“搬迁服务合同”：包括甲乙双方签署的本合同及合同附件，以及在本合同基础上，双方通过书面形式签署的补充合同或协议性文件，也称“服务合同”；
2、“搬迁服务”：指本合同项下乙方向甲方提供的服务内容，包括本合同
权、著作权、一方享有的商业秘密。
二、搬迁服务内容
1、搬迁服务的目标：合同范围内设备从原运行环境拆卸、搬迁至新的运行环境并安装后能够正常运行。
2、搬迁设备清单：（见附件一）
3、搬迁服务的内容：
（1）按照合同约定，乙方制定完整、可行的搬迁实施方案，做好搬迁前的准备工作（含计划制定、团队搭建、搬迁环境及范围确认、应急方案及其他搬迁准备工作），并在合同规定时间内完成搬迁工作；
（2）提供设备搬迁到新的运行环境后的安装、加电和检测调试服务；
三、搬迁时间及路线
1、搬迁服务日期：2016年 7月 27 日，完成时间： 2016 年 8 月 2 日；
2、搬迁路线：
起运点：XXXXXXXXXXXXXX现办公楼机房； 放置点：XXXXXXXXXXXXXX新办公大楼机房。
四、合同服务价款
1、本合同项下的服务价款总金额（人民币）：
小写金额：￥XXXXXXXXXX元。
大写金额：XXXXXXXXXXXXXXX。
（1）合同服务范围内，甲方应支付的费用均包含在上述合同金额中，如无另行书面约定，甲方不需另行支付费用。
（2）若甲方需要提供合同约定范围外的服务，或变更搬迁设备清单或搬迁路线，由双方根据变更的内容协商约定合同金额。
五、服务费支付方式
1、搬迁服务结束且经甲方验收合格后90日内甲方向乙方支付合同总价款，总计人民币
【￥4600.00】（大写【肆仟陆佰元】整)
六、双方权利义务
（一）、甲方权利义务
1、为乙方实施服务提供必要的资源，包括允许乙方人员进入服务现场、安排技术人员配合乙方实施工作、明示乙方进入甲方现场时应遵守的规章制度等。
2、配合乙方制定搬迁计划和方案，提供搬迁必要的资料和信息。
3、设备放置环境（包括供电、空调等适合设备正常运行的环境）应符合有关设备系统厂商的规范要求。
4、保证搬迁前需搬迁的设备能够正常运行。
5、搬迁服务完成后及时与乙方进行系统运行状况的验收。
6、按照合同约定向乙方支付服务费用。
（二）、乙方权利义务
1、进入甲方现场时遵守相关的规章制度。
2、乙方应在搬迁的过程中做好项目管理工作，帮助甲方协调项目进度。
3、乙方要完成搬迁项目的计划和方案设计。
4、乙方负责设备的运输及与此相关的工作。
5、乙方负责保障设备在搬运过程中的安全。
6、搬迁服务完成后，乙方应负责对设备进行安装调试，直至正常运行。
7、乙方不承担下列行为产生的义务：(1)
一、乙方保证在提供搬迁服务过程中，不存在侵犯
十二、争议解决
基于本合同产生的或与本合同相关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方可以将争议提交有管辖权的法院诉讼解决，本合同中争议未涉及内容应继续按照合同的约定执行。
十三、合同生效、变更、转让及其他事项
1、本合同经双方加盖公章或合同章之日起生效。一式四份，双方各执两份，具有同等的法律效力。
2、对本合同的任何修改和增补都需经双方授权的代表签署书面文件并加盖公章或合同章后方为有效。
（青湾企发［2008］8号）
第一章总则
第一条 为又好又快地推进老城区企业搬迁改造工作，建立规范的工作流程，提高工作效能，根据《关于推进老城区企业搬迁改造工作意见》（青政发〔2008〕44号）和《关于推进“环湾保护、拥湾发展”若干土地扶持政策的意见》（青政发〔2008〕40号），制定本实施细则。
第二条 第二条 青岛市老城区企业搬迁改造工作领导小组（以下简称“市搬迁领导小组”）是老城区企业搬迁的主管部门，统筹安排老城区企业搬迁工作。
第三条 区企业搬迁领导小组负责组织区属应搬迁企业提报和实施搬迁计划；配合市规划局做好本区控规调整工作；组织推进城区开发、建设工作；协助搬迁企业做好职工分流安置和社会稳定工作。
第四条 设立老城区企业搬迁改造专项资金（以下简称“专项资金”），资金主要来源于搬迁企业土地公开出让后扣除国有土地收益基金和农业土地开发资金后的土地出让收入。
第五条 专项资金统一纳入市财政搬迁改造资金平台，专项用于搬迁改造的土地补偿费用、搬迁补助、职工安置、土地前期整理开发费用和贷款贴息等。土地补偿费用用于职工安置、欠薪欠费部分，由劳动部门监督使用。
第二章适用范围
第六条 本细则所规定的土地补偿、职工安置政策适用于列入市内四区企业搬迁改造计划的工业搬迁企业；搬迁补助、搬迁项目贷款贴息政策适用于列入市内四区企业搬迁改造计划、且按计划迁入市指定集聚区内的工业搬迁企业；2007年底前搬迁完毕、且土地已出让的企业不能列入搬迁计划。第七条 市指定集聚区是指五市的省级开发区、北部高新区和新规划的胶州洋河装备制造业、胶南董家口重工业、即墨龙泉汽车及零部件、平度新河化学工业、莱西姜山轻工业、即墨女岛船舶工业等六个功能区及市搬迁领导小组批准的其他集聚区域。
第三章搬迁申请
第八条 申请实施搬迁改造的企业，提交下列材料：
1、《青岛市老城区企业搬迁改造审核表》；
2、企业职工（股东）代表大会通过的企业搬迁总体方案。包括：原厂区房产、土地抵押查封情况、拟搬迁内容、搬迁方式、搬迁时限和搬迁资金使用计划等；新厂区用地选址、用地协议、搬迁改造项目可研报告等；
3、企业职工（股东）代表大会通过的职工安置方案。包括：职工安置、分流计划与政策等；
4、搬迁企业职工构成情况。包括：原固定工、合同制职工、企业内退人员、工伤人员、企业精减人员、供养直系亲属、家属工、离退休、退职人员等；
5、劳动关系处理情况。包括：拟于职工变更劳动合同情况（人数、劳动合同期限）；拟于职工重新签订劳动合同情况（人数、劳动合同期限）；拟解除劳动合同情况（人数、支付经济补偿标准、总额及资金来源）；
6、职工债权债务处理情况。包括：对拖欠职工工资、医疗费、社会保险费、集资款等债务问题的处理意见，明确清偿标准、方式和资金来源；
7、土地、房产权属证书复印件（无土地权属证书的应提供政府土地批文，并在申请土地储备前办理土地权属证书；属于改制企业的应在纳入储备前完善企业改制土地处置手续）。
第九条 搬迁企业将申请材料（国有企业须经主管部门同意）报送市搬迁领导小组办公室。市搬迁领导小组30个工作日内，组织有关部门对材料进行审核论证，并根据规划等实际情况落实住宅中保障性住房所占比例。通过审核的企业，由市搬迁领导小组对企业下达列入市搬迁改造计划书面通知（以下简称“计划通知”）。
第十条 对由于城市建设、重大项目、环保及重大安全隐患整治等原因确需搬迁的，而未主动提出申请的企业，可根据实际情况，经市搬迁领导小组联席会议讨论确定后，将其列入市搬迁改造计划，同时要求其提报第八条规定的材料。
第四章土地收回和供应
第十一条 列入搬迁计划的搬迁企业分为以下二种情况：一是列入市政府指定的重点组团区域内搬迁企业，按照“统一规划、统一拆迁、统一储备、统一开发、统一供应”的原则实施；二是重点组团区域外的搬迁企业，按照“统一规划、统一评估、统一收地、统一补偿、统一供应”的原则实施。
第十二条 重点组团区域内搬迁企业土地收回和供应程序
一、统一规划
1、对重点组团开发区域，由市政府指定的国有投资公司作为前期运作公司，向市规划局申请可直接用于土地出让的规划设计条件。涉及征求其他部门意见的由市搬迁领导小组召开联席会议统一组织协调落实，需深化落实规划条件或方案的由前期运作公司落实。
2、前期运作公司对区域内土地前期开发做出具备土地开发整理招标条件的专业规划，并按规定报相关部门批准。
二、统一拆迁
1、市土地储备整理中心（以下简称“储备中心”）实施测绘（勘察）并委托土地估价机构按照平均容积率进行地价评估，评估结果经市国土局会审备案后生效。
2、前期运作公司根据《计划通知》与搬迁企业就垫资补偿方案、搬迁期限、建筑物拆除、权属注销等问题与企业签订协议。协议签订30个工作日内，前期运作公司向企业垫付不低于土地补偿费用总额30%的资金（企业无资金需求的可不受该比例限制；下同）。
3、前期运作公司作为拆迁实施单位，对列入搬迁计划的企业进行拆迁平整，理顺产权关系。
三、统一储备
1、前期运作公司将完成拆迁平整且两证注销后的土地交付储备中心。
2、储备中心根据宗地实际规划指标委托土地估价机构进行地价评估，评估结果经国土局会审备案后生效。
3、市国土局拟定土地储备方案，上报市政府批复。
4、市政府批复后，30个工作日内，前期运作公司再向企业垫付不低于土地补偿费用总额20%的资金。
四、统一开发
储备中心通过公开招标方式选择土地前期开发单位，负责区域内土地平整，道路、给排水、供电、供气、供热、污水处理、通讯等基础设施建设。
五、统一供应
土地具备供地条件后，市国土局拟定供地方案，经市政府批准后依法办理供地手续（属于经营性用地的需实施招拍挂供地）。前期运作公司负责进行土地交接。
六、资金运作原则
1、土地补偿费用由前期运作公司支付给搬迁企业，具体支付数额和支付时间在补偿协议中约定,土地补偿费标准须严格按照市政府《关于推进“环湾保护、拥湾发展”若干土地扶持政策的意见》（青政发[2008]40号）执行。
2、土地出让后，出让总价款按规定提取国有土地收益基金和农业土地开发资金等有关费用后，剩余部分的85%返还前期运作公司和土地前期开发实施单位，包干使用，专项用于成片区域内的征地拆迁补偿、土地前期开发和基础设施配套建设。
3、前期运作公司收益，按土地成交总收入扣除国有土地收益基金、农业土地开发资金、土地补偿补助和相关费用后土地净收益的5％确定，从 85%返还包干款中列支（该项资金不从企业补偿补助中扣除）。
4、土地出让成交后，前期运作公司、土地前期开发实施单位和储备中心分别提交资金核算报告（其中前期运作公司核算其垫付的搬迁补偿、相关费用及搬迁企业补偿补助余额；土地前期开发实施单位核算土地整理开发费用；储备中心核算其垫付的相关费用），经市国土局和市财政局根据相关政策和规定进行审核后，市财政局将资金分别拨付到前期运作公司、土地前期开发实施单位、搬迁企业和储备中心。
第十三条 重点组团区域外搬迁企业土地收回和供应程序
一、重点组团区域外由市政府确定的包片搬迁开发区域，由市政府选定的国有投资公司作为前期运作公司，可参照第十二条规定程序操作。
二、根据市政府办公厅《关于城中村（居）改造项目招拍挂工作有关问题的通知》（青政办发[2006]90号）和市政府《关于经营性土地使用权出让有关问题的通知》（青政发[2002]103号）有关精神，重点组团区域外搬迁企业应在统一规划的基础上独立实施，不得与旧城和城中村（居）改造用地捆绑，具体程序如下：
（一）统一规划
1、对重点组团区域外搬迁企业，储备中心根据市搬迁领导小组确定的搬迁计划向市规划局申请成批下达具备土地出让的规划设计条件（多种用途的应明确各用途所占比例）。涉及征求其他部门意见的由市搬迁领导小组召开联席会议统一组织协调落实，需深化落实规划条件或方案的由储备中心落实。
2、企业在规划落实后向储备中心提交土地储备和注销申请，市土地储备整理中心审查合格后纳入“绿色通道”办理。
（二）统一评估
储备中心委托土地估价机构进行地价评估，评估结果经市国土局会审备案后生效。
（三）统一收地
储备中心与企业签订收地协议。按规定办理企业房地产权属注销手续后，拟定土地储备方案，报市政府审批。
（四）统一补偿
储备中心按照收地协议约定支付预付款项。储备方案批复后，30个工作日内，储备中心向企业垫付不低于土地评估总价款30%的资金。企业在收地协议约定时间前将地上建筑拆除、场地平整，并交储备中心实施看管后30个工作日内，储备中心再向企业垫付不低于土地评估总价款20%的资金。
（五）统一供应
土地具备供地条件后，市国土局拟定供地方案，经市政府批准后依法办理供地手续（属于经营性用地的需实施招拍挂工地）。储备中心负责进行土地交接。
（六）资金运作原则
1、储备中心垫付的规划设计、评估、测绘（勘察）、公告、招拍挂代理、看管和预付款后期利息等费用，在土地供应后向市财政局据实结算，从政府净收益中列支。
2、土地出让后，土地出让总价款扣除国有土地收益基金和农业土地开发资金的80%部分，由储备中心向市财政局清算返还，储备中心扣除已付款本息和专项业务经费后支付被收地企业。
3、为加快企业搬迁进程，储备中心可委托专业公司实施落实规划、协调协助企业储备和搬迁、协助办理注销、定界和评估手续等土地储备和出让过程中的各项工作，在此过程中发生的专项业务经费，按照实际发生金额据实列入被收地企业的土地储备成本。
第十四条 企业从垫资之日起按银行贷款统贷利率支付垫资利息，直至达到土地储备条件完成交付，后续垫资利息由资金平台支付（因企业原因影响土地出让的除外）。平台结余资金可以调剂使用，用于安排搬迁改造预付资金。
第十五条 对因公共设施用地所占比例较大，通过调整保障性住房比例难以解决的，由市搬迁领导小组另行研究。
第十六条 对搬迁有特殊困难的企业，其土地收回补偿政策，由市搬迁领导小组另行研究确定。
第五章搬迁补助
第十七条 申报条件
1、列入搬迁计划、且按计划迁入市指定集聚区内的搬迁企业；
2、搬迁项目已竣工投产；
3、搬迁项目固定资产投资达到中型企业固定资产下限4000万元或企业新增加投资超过原固定资产1亿元。
第十八条 申报材料
1、《青岛市老城区搬迁企业搬迁补助资金申请表》；
2、投资主管部门对项目核准或备案文件的复印件；
3、搬迁项目可行性研究报告（包括企业情况简介、搬迁项目概况及背景、项目的主要内容和目标、项目实施进度计划及组织管理、固定资产投资明细和资金筹措、项目的经济效益和社会效益分析等）；
4、搬迁项目竣工相关证明材料。第十九条 审核与拨付
1、以2010年为界定年限，搬迁企业2010年12月31日之前启动搬迁的（以市领导小组批准搬迁日期为准），向集聚区搬迁补助资金按照企业应得的100%予以拨付，因企业自身原因拖延搬迁的，每拖延一年减少10%的搬迁补助（化工企业的界定年限另行确定）。
2、搬迁项目竣工后，搬迁企业将申报材料报市搬迁领导小组办公室。组织相关部门组成审核小组，在收到申报材料后30个工作日内，对申报材料进行审核，通过审核的，由市财政局按市搬迁领导小组确定的额度，将补助资金拨付企业。
第六章搬迁项目贷款贴息
第二十条 申报条件
在具备第十七条中的1、2款的基础上，同时要求搬迁企业为化工企业或搬迁有困难列入市计划的重点项目。
第二十一条 申报材料
在提报第十八条中的2、3款材料的基础上，同时要求提报《项目承担单位贷款贴息申请表》和有关贷款协议、付息凭证等资料。
第二十二条 审核与拨付
1、搬迁企业申报材料（国有企业须经主管部门同意）报市搬迁领导小组办公室，在收到申报材料后30个工作日内，组织相关部门组成审核小组，对申报材料进行审核；
2、通过审核的，市搬迁领导小组研究确定贷款贴息资金额度。市财政局对搬迁企业下达资金拨付通知，企业持通知办理资金拨付手续。
第七章 重点集聚区基础设施项目贷款贴息
第二十三条 申报条件
1、平度新河化工等重点集聚区3亿元以下基础设施项目建设贷款;
2、项目已开工建设。
第二十四条 由重点集聚区所在市政府向市搬迁领导小组提报以下材料
1、《项目承担单位贷款贴息申请表》；
2、投资主管部门对项目核准或备案文件的复印件；
3、搬迁项目可行性研究报告（包括企业情况简介、搬迁项目概况及背景、项目的主要内容和目标、项目实施进度计划及组织管理、固定资产投资明细和资金筹措、项目的经济效益和社会效益分析等）；
4、有关贷款协议、付息凭证等资料。第二十五条 审核与拨付
1、市搬迁领导小组办公室，在收到申报材料后30个工作日内，组织相关部门组成审核小组，对申报材料进行审核；
2、通过审核的，市搬迁领导小组研究确定贷款贴息资金额度；
3、市财政局对重点集聚区所在市政府下达资金预算指标。
第八章职工安置
第二十六条 在全市企业各项保险未实现市级统筹前，凡列入搬迁改造计划的企业，在原参保地的社会保险账户可以继续保留，并可在新注册地再开立一个社会保险账户。以企业搬迁之日为基准日，搬迁前企业在册的在职职工及离退休人员，其社会保险关系可继续留在原参保地，并继续享受原参保地的各项社会保险待遇；搬迁后企业新招用的人员，可自主选择在企业原参保地参保或在搬迁后所在地参保，并享受相应的社会保险待遇。在全市企业各项社会保险实现市级统筹后，企业搬迁后社会保险关系要按照《社会保险登记管理暂行办法》，实行属地管理。
第九章 管理与监督
第二十七条 获得专项资金扶持单位要对专项资金实行专户管理、专帐核算。
第二十八条 老城区企业搬迁改造迁出区、迁入区（市）各主管部门要做好企业搬迁工作的监督与管理工作，帮助企业协调解决搬迁过程中发生的问题，及时反映汇报有关项目执行情况，确保项目如期完成。
第二十九条 各用款单位要科学、合理、有效地安排和使用土地补偿补助、搬迁补助、项目贷款贴息等专项资金，专项资金的使用必须遵守国家法律、法规和财务规章制度。正确实施会计核算，接受和配合市领导小组、财政、审计等有关部门的监督检查。
第三十条 市财政局和市搬迁领导小组办公室要组织有关人员对搬迁工作进展和资金使用情况进行定期检查。任何单位和个人不得以任何理由虚报冒领、截留、挪用专项资金。一经发现，将追究有关人员责任，并如数收回所拨资金。违反有关法律法规的，按规定追究法律责任。
第三十一条 搬迁项目、重点集聚区基础设施项目等贷款贴息项目完成后，项目承担单位要及时向市领导小组提出验收申请，市搬迁领导小组会同市财政局组织相关部门进行验收。
第十章 附则
第三十二条 本细则由市搬迁领导小组解释。第三十三条 本细则自发布之日起施行。
附件：
1、《青岛市老城区企业搬迁改造审核表》
2、《青岛市老城区企业搬迁改造计划表》
3、《青岛市老城区搬迁企业搬迁补助资金申请表》
关键词：等级划分,建设基础,装修,供电
0 引言
有线电视机房的前端建设一直是广东广电网络佛山南海分公司进行电视网络建设的核心内容, 随着有线电视网络服务的快速发展, 有线电视朝着数字化、双向互动、多元化业务发生了变化, 针对前端机房的搬迁和建设规划成为了公司发展的重心, 并且在建设过程中建立了一系列完整的规范要求
1 机房建设的总体要求和等级划分
我公司在机房建设的过程中提出了如下几点要求, 首先前端机房必须具备较高的自动化水平, 并且能共长期处于稳定工作的状态内。在满足公司发展业务需求的同时, 要切合实际的执行国家相应的技术标准和行业准则。所有新建前端机房必须符合城市标准化建筑的建设规范, 要具备消防、防雷、人防、抗震等多种能力。在机房等级划分上分为A、B、C、D、E五个等级。A级机房为市级容量机房。B级机房为覆盖用户达5万户以上分前端机房。C级机房为覆盖用户达3~5万户分前端机房, 并且作为下级机房信号唯一来源的分前端机房覆盖整个镇级行政区域的分前端机房;D级机房的覆盖等级要达到5000~3万户的设备间, 而E级机房则为覆盖用户2000~5000户的接入间。
2 前端机房的基础建设
安装机房等级进行设计时, A、B级机房的整体设计相同, 而C、D、E等级的机房则为统一标准。例如就门窗使用标准为例, A、B级机房要设置两道以上的门, 并且最少有一道门为甲级防火门, 门在满足消防要求的基础上还能够防潮、防尘、防电磁屏蔽等。同时门在配置上还要有铰链、闭门器、把手等部件。而C、D、E等级的机房在门要求上要以不少于一道门为基础, 这道门一般使用甲级防火门。在入口的设置上, 与前端机房有相同作用的设备间都要在门口设置防鼠板, 防鼠板的高度不得低于350mm, 并且防鼠板上要粘贴合理的警示标志。所有前端机房都不应设计水管防止水管发生泄漏引起设备故障, 同时设备区域的隔壁间不能设置洗手间, 如果有特殊需求, 洗手间必须在机房区域以外, 并且在设备间门口设置防水坡。
3 设备房的电缆铺装
在设备房中所有的电气设备和机柜都要进行良好的结算设计, 这是为了有效避免高电压负荷所采取的必要手段。很多设备的外露物都有导电性, 所以机柜之间要形成一套完整的等电位连接网络, 并且使直流配电屏中的直流电直接用于接电引线之中, 机房中的接地装置要根据使用年限进行不同程度的检测, 并且记录好每次监测的电阻值, 机房区的现场环境要设置独立的防雷接地, 所有前端区域的线缆都要上走线, 将强电和弱电缆线分开铺设。如果建筑结构在缆线铺设上受到限制, 就必须进行合理的调整并且控制好桥架距离和层数。
4 机房设备区的装修要求
在机房设备区中, 所有的装修过程都要执行如下要求:针对A、B级的前端机房, 要使用A1级材料进行墙面和顶棚装修, 地面的材料要采取B级材料。在机房的设备区内不能设有窗户, 对原有的窗户可以实行封堵, 并且所有装修材料必须为非燃烧性材料。对于C、D、E级的前端机房, 要使用B1级材料进行墙面和顶棚装修, 地面的材料要采取B级材料。在机房的设备区内不能设有窗户, 对原有的窗户可以实行封堵, 并且所有装修材料必须为二级非燃烧性材料。机房在装修过程中要注意使用降噪隔音材料, 不同的材料要降低干扰性, 并且要合理安装过滤网好放到铁栏。以阻止外物的进入。所有的风口都要安装防水弯头, 保证雨水不会通过通风口渗入。排风设备在设计上要以能够创造良好环境为基础, 要保证机房中的空气的流通性, 避免在高压和电磁环境中产生的腐蚀性气体影响。送风系统的换气量要保证, 每天的换气时间不能小于3此, 在空气净化的过程中还要保证净化装置的情节性, 同时要避免灰尘进入机房内, 如果有无人工管理的前端机房, 要保证配置自动换气系统, 同时配备新风系统, 保证消防排风能够24小时循环换气。
5 前端机房的供应条件
前端机房在供电条件上来说需要将线路的状态通过引入的形式进行接入, 这样就能使机房的供电需求和供电形式相互结合。A级前端应从不同电网引入两路高压进线, 自投不自复;负荷由两台变压器提供双路专线供电, 互为备份。B级前端应从电网引入一路高压进线, 负荷由一台变压器提供双路专线供电, 互为备份;或从不同电网引入两路低压进线 (专线) 供电, 互为备份。C、D、E级前端应引入一路稳定可靠低压进线供电。
6 UPS供电系统的保障形式
A、B级的前端由多路专线进行供电, 不同的UPS都是从独立的供电系统中通过母线进行供电连接的, 而C级前端机房则是由一条线路对两台UPS进行供电。同时在由UPS供电线路中引出两个独立供电回路单元。C级前端在供电情况下由两台UPS供电线路的回路组成。而D级前端则由一路供电线路针对单独的UPS进行供电, 同时在由回路组成双母线供电结构。E级前端中的供电线路是由一台UPS供电线路组成, 在由UPS引出独立的回路供电系统, UPS主机的主机电源要具备温度监控和警告功能, 并且能够接入动力环境监控总系统之中。UPS主机及电池组必须委托维保单位每季度检测一次性能。电池组使用3年后, 必须每季度由机房维护人员自行检测电池组性能, 当发现电池性能开始下降时, 应缩减检测周期;如发现电池组中有一个电池性能不达标, 要立即整组更换。
7 结论
本文通过对有线电视前端机房的建设中的相关项目进行分析, 总结出了以房屋结构、室内装修、电缆铺装为基础的机房建设规范, 并且加强了电视网络前端的机房设计, 以确保广播电视核心前端设备能够正常的运行, 通过前端机房的建设加强了有线电视线路的安全性、适用性、可拓展性、多元化, 使有线电视更好的为用户服务。
参考文献
[1]郑志勇.乡镇有线电视网络建设与管理的几个问题[J].中国有线电视, 2003 (1) .
[2]马振同.有线电视宽带接入网技术的应用[J].吉林广播电视大学学报, 2012 (2) .
[3]莫桂成, 梅锋.绿色数字电视机房的动力环境建设[J].中国数字电视, 2010 (9) .
1#地）项目集体土地征收房屋补偿方案的告
知书
来源: 房管局
2011-12-20
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因奥体4#地（原东扩企业搬迁安置1#地）项目建设需要，福州市人民政府决定征收奥体4#地（原东扩企业搬迁安置1#地）项目建设用地红线范围内所有集体土地及其地上物(具体范围以规划红线图为准)，现按照《中华人民共和国土地管理法》、《福州市城区集体土地征收房屋补偿若干意见（试行）》等规定和福州市人民政府榕土征告补[2011]4号《关于浦下路等建设项目征收土地补充公告》的要求，现将该征地范围内集体土地上的房屋补偿方案予以公布，具体的房屋补偿工作由福州兴盖鑫房屋拆迁有限公司（办公地址:盖山镇黎升村塘池小学；联系电话：***）和福清市第三拆迁工程处（办公地址: 盖山镇黎升村塘池小学；联系电话：***）负责实施。
附：奥体4#地（原东扩企业搬迁安置1#地）项目集体土地征收房屋补偿方案
福州市住房保障和房产管理局
二○一一年十二月二十日
附件：
奥体4#地（原东扩企业搬迁安置1#地）项目
集体土地征收房屋补偿方案
福州市人民政府已决定征收奥体4#地（原东扩企业搬迁安置1#地）项目规划红线范围内集体土地，根据《中华人民共和国土地法》和《福州市城区集体土地征收房屋补偿若干意见（试行）》的相关规定，结合本地块的实际情况，对该征地范围内的房屋特制定如下补偿方案。
一、征收补偿对象及方式
1、凡本征收范围（具体范围见规划用地红线图）的被征收人列入征收补偿对象，以被征收人的房屋所有权证或国有公房租赁凭证作为征收补偿计户依据。
2、本地块征收补偿的方式:实行货币补偿和就近产权调换相结合的方式，但被征收房屋属于第二条第（四）、（五）款规定的特殊情形除外。
二、征收补偿原则
（一）货币补偿：具有合法产权的被征收人按确认的房屋合法建筑面积实行货币补偿，由被征收人自行解决安置用房。
（二）产权调换：
（1）根据被征收房屋确权面积的征收补偿总金额（仅限按实际情况选择确认的合法建筑面积计算的区位补偿、旧房补偿、公摊补偿、搬迁奖励）除以安置房对接均价所得面积就近上靠标准房型安置。
（2）根据被征收房屋确权面积增加10%的公摊面积（最多不超过10平方米）后就近上靠标准房型安置。
以上两种方式由被征收人自行选择，安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，超过105㎡可以分房型安置。被征收人选择两套（处）或两套（处）以上安置房的，只能享受一次上靠标准房型进行安置；若其中一套（处）安置房的面积小于30平方米的，只能实行货币补偿或降低另一套（处）安置房的安置面积。
（三）非住宅房屋的征收补偿：
集体土地上非住宅房屋实行货币补偿。
1、被征收人持有房屋所有权证,产权登记用途为营业性用房的按营业性用房征收补偿；
2、被征收房屋未经规划部门批准、房管部门确认，将非营业性用房改作营业性用房，拥有产权（含确权房屋）和持有有效工商营业执照（或者工商行政管理部门出具的初始营业证明）或税务登记证明并依法纳税的房屋（沿街底层第一自然间的进深按房屋的结构确认，但不得超过6米），视不同情况分别按下列办理：
①在1984年1月5日《城市规划条例》生效前，将沿街底层第一自然间非营业性用房改为营业性用房，可按营业性用房给予征收补偿。其它部分的房屋面积按原房使用性质及用途予以认定；
②在1984年1月5日至1990年4月1日《城市规划法》生效前，将沿街底层第一自然间非营业性用房改为营业性用房的，可按营业性用房建筑面积的80%确认营业性用房建筑面积，余下20%按原房使用性质及用途予以认定；
③在1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》生效后至2004年10月26日福州市《关于加强违法占地建设查处工作及责任追究的实施意见（试行）》出台以前，将沿街底层第一自然间非营业性用房改为营业性用房的，在签约期限内搬迁的，其沿街底层第一自然间面积的60%可按营业性店面给予补偿，余下40%按原房使用性质给予补偿安置。
3、非公益性用房的附属物只能适用于货币补偿，不作产权调换。
（四）被征收房屋属于以下情形只作产权调换，不作货币补偿：
1、被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人，对安置方式的选择达不成一致意见的；
2、被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；
3、被征收私有房屋的产权人和使用人对安置达不成一致意见的；
4、被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。
（五）、历史老宅等无产权房屋分割造成房屋确权面积小于30平方米的，实行货币补偿，不作产权调换。
三、签约期限
本项目实施征收范围内房屋签约期限自本方案发布之日起分如下几个阶段实施房屋征收：
1、宣传发动和房屋丈量核对阶段：2011年12月20日至2012年1月20日；
2、房屋征收阶段：分为两个签约期限，分别给予不同搬迁奖励（详见第六条第3款）
①第一签约期限：2012年1月30日至2012年2月29日
②第二签约期限：2012年3月1日至2012年3月15日
四、计价补偿方式
1、住宅用房货币补偿计价方式：
私房住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋确认的合法建筑面积×（5025元/㎡+被征收房屋建筑安装工程单价×成新率）；
2、营业性用房货币补偿计价方式：
沿小街巷私房营业性用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×（7551元/㎡+被征收房屋建筑安装工程单价×成新率）。
3、单位产办公类非住宅货币补偿计价方式：办公类非住宅参照住宅用房补偿计价方式进行补偿。
4、工业仓储类用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收工业仓储类用房确认的合法建筑面积×（630元/㎡+被征收房屋建筑安装工程单价×成新率）；
5、装修按榕房[2009]23号文表二规定的单价及上报审定后参照福厦铁路、东部新城部分二次装修项目价格补偿。
6、闭路电视补助费50元/户，电话补助费58元/户，宽带网络迁移补助费108元/户。
7、被征收的工业、仓储类用房，高度在4米以下的，按房屋结构的重置价结合成新补偿；高度在4—6米的，其旧房补偿费按照增加20％计算；高度在6—8米的，其旧房补偿费按照增加40％计算；高度在8米以上的，其旧房补偿费按照增加60％计算。
备注：以上房屋建筑安装工程单价和成新率标准按榕房〔2009〕23号文的有关规定执行。
五、产权调换房房型、地点、价格及过渡期限
1、产权调换房地点及对接价格：
期房：5#安置地，对接均价6585元/㎡；14#安置地，对接均价6366元/㎡（14#安置地仅提供300套，仅限于第一签约期限内签约搬迁的被征收人，其中：45㎡户型15套、60㎡户型30套、75㎡户型60套、90㎡户型75套、105㎡户型75套、120㎡户型30套、135㎡户型15套）；
现房：福湾新城和浦上生活配套房一期，对接均价5250元/㎡（仅限于第一签约期限内签约搬迁的被征收人，且每户仅限一套，按选房顺序号依次选择，选完为止）。
2、产权调换房与原住宅确认的合法建筑面积及公摊补偿面积等同部分不计层次调节系数，其余面积按榕房[2009]23号文件规定计算。
3、以上房源的面积最终以市产权交易中心核定的产权登记面积为准。
4、以上房源均为毛坯房，内部均不设隔墙、不配置洁具，给予安置房内部隔墙一次性补偿及卫生洁具补偿，补偿标准为80元/㎡（按安置房标准户型为基数计算）。
5、福湾新城和浦上生活配套房一期现房按公布的实际面积以5250元/㎡进行结算。期房回迁安置时，若安置房产权面积小于协议面积，不足部分应按协议约定安置房价格的1.1倍补偿被征收人；若安置房产权面积大于协议面积，超出部分被征收人应按协议约定安置房价格的0.9倍补交购房款。
6、过渡期限：在签约期限内签订协议搬迁的，过渡期限自签约搬迁之日至2015年3月14日；超过签约期限签订协议搬迁或由法院强制搬迁的，过渡期限自搬迁或强制搬迁之日起36个月。因安置房延迟交付等造成被征收人逾期回迁的，应双倍付给临时安置补助费。
过渡费的发放期限以被征收人的实际过渡时间为准，即从被征收人签订协议并将被征收房屋腾空交给征收实施单位之日起至安置房交房之日止，实际过渡时间不足1个月的按1个月计算。安置房符合回迁条件，但被征收人以其它理由拒绝回迁的，征收部门和征收实施单位不承担逾期责任并不再发放过渡费。
六、签约期限内搬迁奖励办法
1、凡是在签约期限内签订协议搬迁，且选择实行货币补偿的被征收人，根据确认的合法建筑面积分别给予货币补偿奖励：住宅503元/㎡，沿小街巷营业性用房755元/㎡、办公类非住宅503元/㎡、工业仓储类用房503元/㎡。
2、在签约期限内签订协议搬迁的住宅房屋，按住宅确认的合法建筑面积的10%（最多不超过10平方米）给予公摊补偿（仅限按实际情况选择计算区位补偿、搬迁奖励、货币补偿奖励等相应项目），公摊补偿面积直接计入实物安置或货币补偿的面积计算基数。
3、凡是在签约期限内搬迁完毕的被征收人，根据确认的合法建筑面积，根据被征收房屋搬迁时间按以下标准分别给予搬迁奖励：
①于第一签约期限前搬迁的：住宅1005元/㎡，沿小街巷营业性用房378元/㎡、办公类非住宅251元/㎡、工业仓储类用房503元/㎡。
②于第二签约期限前搬迁的：住宅503元/㎡，沿小街巷营业性用房189元/㎡、办公类非住宅126元/㎡、工业仓储类用房252元/㎡。
4、对沿街底层确认的第一自然间店面面积，且持有2004年10月26日前有效的工商营业执照或税务登记证明的被征收房屋，对被征收人给予100元/㎡的经营补助。
5、工业仓储类用房货币补偿总金额（包含区位补偿、搬迁奖励、货币补偿奖励、旧房补偿费）不得超过2000元/㎡，如货币补偿总金额超过2000元/㎡按2000元/㎡进行补偿。
七、搬迁补助办法
1、困难户搬迁补助
对原产权房屋面积小于45平方米、在本市范围内无其他处房屋且人均建筑面积少于13平方米的困难户，在签约期限内搬迁的，经街道、社区居委会确认并公示无异议后，按照45平方米计算区位补偿单价（5025元/㎡）、搬迁奖励（1005元/㎡）和货币补偿奖励（503元/㎡），货币补偿奖励仅限选择货币补偿的可享受（榕政综[2006]161号市政府文件出台后，对现有房屋进行产权分析，且单户产权面积少于45平方米的，不享受本款困难补贴的优惠政策）。
2、对五保户、低保户、孤寡老人给予30000元/户的装修补助。
3、住宅房屋的被征收人在签约期限内搬迁的，按其确认的合法住宅建筑面积一次性给予50元/㎡的安家补贴。
4、住宅搬迁补助费6元/㎡；非住宅搬迁补助费10元/㎡。搬迁补助费不足200元按200元计算。
5、选择期房产权调换进行安置需自行过渡的，其临时安置补助费（过渡费）按确认的合法建筑面积计算，一至三级地段每月10元/㎡、四至六级地段每月8元/㎡（原面积不足30㎡的按30㎡计算）。
八、无产权房屋认定补偿办法
无产权房屋的补偿与安置，以福州市勘测院历年的航拍图（或矢量图）为依据，并经村（社区）、街道盖章公示无异议后，在签约期限内搬迁的，根据建设年限分以下七种情形：
1、属1984年1月5日国务院《城市规划条例》生效前建设的无产权房屋，房屋使用人能提供地契、建设用地证明、建房纳税记录或卫星航拍影像图等有效原始证明资料的，按原房屋建筑面积给予确认和补偿安置。
2、属1984年1月5日国务院《城市规划条例》生效后至2004年10月26日福州市《关于加强违法占地建设查处工作及责任追究的实施意见（试行）》出台前建设的实际用于家庭居住且在本市范围内无他处房屋（商品房、二手房除外）的房屋：（1）部分有产权的房屋，三层以内总建筑面积180平方米（含产权面积）以内的无产权部分按70%补偿安置，三层以内总建筑面积240平方米以内按照50%补偿安置，余下部分建筑面积按20%给予货币补偿，不予安置；（2）无产权的房屋，原房屋三层以内、总建筑面积在180平方米以内的房屋建筑面积按70％给予补偿安置，属同结构同步建设、三层以内、总建筑面积240平方米以内部分的建筑面积按50％给予补偿安置；超过以上部分的建筑面积按20％给予补偿，不予安置。
3、属2004年10月26日福州市《关于加强违法占地建设查处工作及责任追究的实施意见（试行）》出台后至2006年8月26日《福州市人民政府关于清理整治违法建设的通告》出台前建设的无产权房屋，一律不予补偿，但在签约期限内搬迁的，可根据不同结构房屋的重置价结合成新给予补贴，另给予300元/㎡的搬迁奖励。
4、属2006年8月26日《福州市人民政府关于清理整治违法建设的通告》出台后建设的无产权房屋，在征收实施单位规定的期限内搬迁并同意先行拆除的，按不同结构给予不超过150元／㎡的补贴。
5、街道办事处或乡镇政府、村集体1984年1月5日前出资统建的工业厂房、仓储类用房和老人活动中心等无产权公建用房，可办但未办理产权登记的，经上一级政府确认后按100%给予货币补偿，1984年1月5日至2004年10月26日前出资统建的工业厂房、仓储类用房和老人活动中心等无产权公建用房，可办但未办理产权登记的，经上一级政府确认后按70%给予货币补偿，补偿费归街道办事处或乡镇政府、村集体所有；私营企业或个人2006年8月26日前向街道办事处或乡镇政府、村集体租地建设的无产权房屋，按不同结构的房屋重置价结合成新率给予补偿，在签约期限内搬迁的，另给予300元/㎡的搬迁奖励。
6、国有企事业单位1984年1月5日前出资统建的工业厂房、仓储类用房和老人活动中心等无产权公建用房，可办但未办理产权登记的，经上一级政府确认后按100%给予货币补偿，1984年1月5日至2004年10月26日前建设的无产权非住宅房屋，可办但未办理产权登记的，经被征收房屋所在地县(区)人民政府确认后可按70%给予补偿。
7、猪舍、牛栏及简易搭盖的房屋等附属房,在签约期限内搬迁的按30～70/㎡元给予补偿，在征收期间仍饲养禽畜的，另给予30元/㎡的搬迁补贴。
备注：无产权房屋的建造人其户籍必须在征收范围所在村，外地人于1984年1月5日至2006年8月26日间，在本村占地建房的，其无产权房屋均按重置价结合成新计算补偿。无产权房屋的认定以户为单位，被征收人有多幢房屋的应合并计算，配偶及未成年子女禁止分户进行补偿安置。土地征收公告后迁入的户口不作补偿安置依据。
九、超出签约期限内搬迁的处理办法
1、征收人与征收实施单位对被征收人严格执行本实施细则中的奖惩办法，凡超过签约期限搬迁的，不享受以上规定的一切奖励及优惠政策，坚决杜绝超期限搬迁反而多得利的现象发生。
2、集体土地征收房屋补偿方案确定的签约期限内，被征收人与征收单位达不成补偿协议，在房屋货币补偿金额到位或提供产权调换房屋（周转房）的地点和面积后，由土地行政主管部门责令限期交地。逾期仍未交地的，由土地行政主管部门向人民法院依法申请强制执行。
3、故意扰乱征收工作程序、煽动闹事、妨碍征收工作人员正常工作的，由公安机关按照《治安管理处罚条例》规定处罚，构成犯罪的由司法机关追究刑事责任。
十、房屋搬迁程序
1、由征收人将实地丈量的房屋面积、房屋结构、房屋成新率等交由被征收人核对，在核对无误情况下按规定时间及时回执。
2、被征收人在搬迁时应向水电部门交清费用，属相关部门安装总表，不得私自拆除、更换，应由相关部门统一拆除，否则将追究当事人责任。
3、被征收人应当按规定的期限签订协议且搬迁完毕，并办好封房移交手续。回迁选房号抽签安排：凡在2012年1月20日前搬迁封房并签订协议的被征收户，根据实际情况给予抽取选房顺序号，抽取选房顺序号时间、地点另行通知；在2012年2月9日前搬迁封房并签订协议的，于2012年2月12日上午9:00按封房顺序先后进行抽签确定回迁选房号；在2012年2月19日前搬迁封房并签订协议的，于2012年2月22日上午9:00按封房顺序先后进行抽签确定回迁选房号；在2012年2月29日前搬迁封房并签订协议的，于2012年3月3日上午9:00按封房顺序先后进行抽签确定回迁选房号；在2012年2月29日后按封房和签订协议的时间顺序发给回迁选房号。
4、为确保产权调换用房设计及建设如期完成，被征收人应按时签订征收补偿协议。
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