房产分配协议（通用12篇）
甲方（父母方）：
乙方（女儿女婿方）：
为促进家庭和谐，保持家庭和睦，防止家庭纠纷，甲、乙双方为座落于（）房屋分配问题达成如下协议，以共同遵守。
第一条：（）房屋为被拆迁房屋，房屋登记证号为（）登记的房屋所有权人为乙方。
第二条：
乙方本着公平，公开的原则承诺，在没有得到甲方书面同意之前，不对该房作出任何处置行为。
第五条：本协议所诉房屋如需装修，需由甲、乙双方共同协商。
本协议不改变乙方对甲方应尽的法定赡养义务，也不改变乙方对甲方除房屋之外的任何财产继承份额权利。
第九条：本协议一式两份，每方各执一份，自双方共同签名之日起成立。
第十条：本协议效力约定：除新的双方书面协议可以改变本协议约定内容之外，任何协议或单方指定均不得改变本协议内容，本协议法律效力高于除新的双方协议之外的任何协议及其它指定行为（包括公证文书在内）甲方：
乙方：
订立时间：
订立地点：
(一) 中国居民财产性收入的发展趋势分析
全国人均居民财产性收入占居民可支配收入比重从1999年的2.2%到2010年的2.72%, 提高了0.52个百分点。其中东部地区自2002年之后有显著提高, 到2010年该比重已达到2.81%, 为各经济区域中占比最高的;中部与西部地区从1999年的较大差距发展为2003年之后的并行增长态势;东北地区在2004年之前一直处在较低的区段。
1999—2010年人均居民财产性收入变动情况的折线图, 从总体上看, 五条分别代表全国、东部、中部、西部、东北的折线走势基本一致, 以2002年为结点呈现出先减后增的变动趋势。全国人均居民财产性收入从1999年的128.65元, 以年均2.95%的速度增加到2010年的177.13元, 其中东部地区4.37%的强劲增速是拉动全国均值增长的重要因素。
(二) 中国居民财产性收入的泰尔指数分析
1. 指标及数据选取。
本文以城镇居民人均财产性收入为主要测度指标, 数据选取区间为1999—2010年, 来源于历年《中国统计年鉴》。由于指标分析需要, 对各省 (包含直辖市、自治区) 作区域划分界定, 分为东部、中部、西部、东北四大经济区域。
2. 泰尔指数测算结果。
通过泰尔指数测算与分解, 以人口和GDP为权重的泰尔指数及组间、组内差异。人口为权重的泰尔指数结果, 可以清晰地看到近十一年来中国居民人均财产性收入差异的动态变化过程, 该指数的波动变化与指数大小在一定程度上体现出各经济区域财产性收入分布所存在的差距。从1999—2009年, 中国财产性收入的泰尔指数值除个别年份有一定幅度下降外 (2001年泰尔指数为0.100009, 2002年下跌至0.090539) , 其余各年呈平稳上升趋势, 尤其在2002—2003年和2007—2009年这两个时段的上升较为明显, 并在2009年达到历年最高的0.160334, 接近历年最低值 (2000年泰尔指数值0.089116) 的2倍。2009—2010年, 泰尔指数值从0.160334降至0.140710, 降幅达到12.24%。而以GDP为权重的泰尔指数变化幅度不大:2001—2002年间泰尔指数从0.122927跌至0.085760, 是历年中最大的一次变动;2002—2007年, 泰尔指数稳中有升;2007—2009年, 差异增长明显, 从0.095890拉大到0.115884;2010年, 差异有所缩小。
3. 全国财产性收入的差异分解。
通过将泰尔指数的分解为组内差距和组间差距, 可以进一步求解出各区域内部差异和区域间差异对总体差异的贡献率, 进而达到细化分析的目的, 明确产生差异的具体原因, 为作出更有效的政策建议提供依据。全国人均财产性收入总体分布差异由区域内差异和区域间差异共同形成。不难看出, 东部地区的贡献率最高, 占四到五成的比重, 其内部差异是导致区域内差异的主要原因, 也是造成全国人均财产性收入差异的重要来源之一;西部地区的贡献率仅次于东部, 是各区域中贡献率波动最大的, 2001—2002年经历了一次大跳水, 从0.318960骤降到0.116169, 但随后几年中又逐渐增大, 并维持在22%~24%附近;相反地, 中部和东北地区的贡献率则较低, 且表现平稳, 在大多数年份中分别稳定在8%和1%上下。
二、房产税改革对财产性收入分配影响的实证分析
(一) 作用机理
首先, 由于初始财富禀赋的存在与差异, 房地产价格波动造成居民直接的财产性收入发生变动, 这是一种不利于分配格局合理化的马太效应;其次, 房产价格波动影响居民的房产购置计划, 进而对不同收入群体的财产拥有格局及财产结构作出调整, 导致居民财产性收入差距的扩大;再次, 从居民收入预期的角度看, 房地产价格的变动必然对其构成影响, 产生财富效应, 并具体表现为耐用消费品 (特别是房产) 消费增加的居民消费结构调整。
(二) 实证分析
有资料显示, 在目前中国城市住房产权归属结构中, 居民住房私有化比例已达到80%, 在新建商品房销售中个人购置的比例更是连续多年保持在在95%上下的水平。这样一种变化所带来的新契机, 为个人住房开征房地产税提供了有利的税收征收环境。
以一套建筑面积为120平方米的商品房为例, 不考虑房产的增值因素, 依据以上假定的征税规则, 计算购入后房屋产权所有者每年所需要承担的房产税。其中住宅均价选取的是五个不同的一、二线城市2011年5月的统计数据。一线城市代表:北京: (120-100) ×18 479.4×0.5%=1 847.94元/年;上海: (120-100) ×14 708.0×0.5%=1 470.8元/年。二线城市代表:天津: (120-100) ×14 425.4×0.5%=1 442.54元/年;成都: (120-100) ×9 816.52×0.5%=981.652元/年;南昌: (120-100) ×7 757.74×0.5%=775.774元/年 (搜房网数据监测中心) 。
根据上述测算可见, 对个人住宅征收房产税将增加房产保有环节的成本, 且随着住宅面积的大小与税收的多少呈正比关系。
房产税的这一改革无疑会增加房屋购置后的持有成本, 假定该住宅的使用年限为15年, 则在北京、上海、天津、成都、南昌购入一套建筑面积为120平方米的商品房住宅后的15年使用期期间, 忽略房产的增值空间和贴现因素, 分别需要承担房产税27 719.1元、22 062元、21 638.1元、14 724.78元、1 1636.61元;基于此, 部分购房者可能会延缓或搁置原有购房计划。
三、对中国房产税改革的政策建议
(一) 征收环节
中国现行税制中, 财产税体系不完善, 亟需优化重构, 难以实施对构成贫富差距的基础环节———财产存量的调节。就目前来看, 除试点城市外, 中国房产税现行制度中的房产税征收环节只限于房地产交易环节, 对房地产保有环节的税收征管存在漏缺。只有将房地产保有环节纳入到房产税的征收环节中, 才能从根本上起到税收对个人财富存量的调节作用, 对财产性收入的马太效应从源头上予以遏制。
(二) 征税范围
房子的价值来源于公共投入, 房屋的价值与其附近的公共配套设施, 如医院学校交通设施等有着密不可分的关系, 房屋所有人因公共投入得到了利益, 因此, 房屋所有人按房屋价值纳税符合税收受益与公平原则, 故而房产税征税范围应扩大至所有的存量住宅, 而不仅仅只是新建住宅, 这样才能全面覆盖到房产所有者。政府可以通过使用房产税收入帮助穷人建造廉价住房和加大不同地区公共设施建设投入等手段, 房产税调节不同收入层次和不同地区的居民财产性收入差距。
(三) 计税依据
笔者建议选择房地产评估价值的一定比例作为计税依据。之所以在房地产评估价值的基础上附加一定比例, 是出于对中国地区差异的考虑, 希望将可控比例作为平衡差异的一个有效杠杆。对于评估的周期, 鉴于中国房地产市场房价变化快的特点, 现阶段以一至二年作为一个评估周期为宜。
(四) 税率
房产税要实现财富的再分配功能, 可以选择实行累进税率。累进税率这一税率形式是随税基的增加而按其级距提高的税率。累进税率的确定是把征税对象的数额划分等级再规定不同等级的税率。征税对象数额等级越大, 税率越高。采用累进税率时, 表现为税额增长速度大于征税对象数量的增长速度。
(五) 税收优惠及税收惩罚
不过也有人想出了应对策略，即签订房产份额协议。所谓份额协议，是指根据出资情况，各出资方约定所占份额比例。一旦因为变故，比如离婚，需要对房产进行分割时，便可做到有据可依，而不仅仅只是依靠产权登记按照“共同共有”来对待。
当然，签订类似协议最终目的并非是要占有部分房产，更多的时候是为了保护婚姻的稳定，以及在家庭破裂之后，更好地保全自己的财产。那么，签订房产份额协议如何操作呢？
婚房可签份额协议
上海的老徐可能要为自己当初的大意后悔一辈子了。
老徐是个工薪阶层，家庭收入全部来源于工资收入。两年前，因为儿子结婚，老徐卖掉了自己的小房子，另外再把自己所有的积蓄全掏了出来，换了一套三房。儿子为了“表忠心”，虽然女方没出一分钱，在房产证上加上了对方的名字。而老徐也认为，反正房产最终是儿子的，于是便没在房产证上登记自己和妻子的名字。谁知结婚不到一年时间，小夫妻俩感情出现了问题，离婚在所难免。在财产分割时，女方提出房产有自己的一半，虽然老徐夫妇竭力证明房产为自己所购，但因为无法提供相关证据，法院并未采信老徐的说法。虽然他最终留住了房产，但其代价是必须给女方支付约80万元的现金。
如果老徐当时签订一份份额协议，则完全可能是另外一种情形。有律师表示，《婚姻法》司法解释已经明确，婚前贷款购房房产归个人所有。但如果像老徐那样，把对方的名字登记在了房产证上，不管是否出资，均属于产权所有方。所以在这种情况下，即使该房产为婚前所购，但并非真正意义上的婚前财产。
对此，律师建议可以签订房产份额协议。也许有人会心存疑问，这种做法与我国《物权法》规定是否存在冲突？因为根据《物权法》的规定，房屋的所有权是以产权登记为准。上海联业律师事务所主任律师王展介绍说，房屋产权登记，主要是起到对外公示的效力，就是让第三方了解房屋产权属于哪些人，占多少份额。举例说明，如张三要买李四的房产，此时，他可以通过李四提供的房产证，了解该房产是否属于夫妻共同财产。但就对内效力而言，房产证并非唯一的依据，有些时候，份额协议的作用更大。关于这一点的法律依据，《物权法》第33条也做了相应规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。而确认权利的凭据，就是事先签订的份额协议。
份额协议怎么签
房产份额协议应该怎么签呢？
法律界人士表示，签订房产份额协议应该把各出资方的真实意思表达出来，需要留意两个方面：其一是协议内容应该不能出现冲突的地方，比如前部分条款中承认按协议规定“按份共有”，但在后面的条款中却也承认是“共同共有”，这就显得自相矛盾了；其二是应该具备可执行性。比如在协议中约定了各自所占的份额，但在产权登记时，却并未把自己的姓名登记上去，这会导致另一方完全可以背着他（她）将房产先行处理掉，从而使得权益无从得到保障。
律师提醒说，为使得房产份额协议更具有操作性，协议关键内容最好在房产证上体现出来。王展表示，其实在进行房屋产权登记时，可以要求主管部门在房产证上载明各方具体份额，具体可在附记部分，把各出资方所占份额数详细记录下来。业内人士表示，在房产登记过程中，一般不会做此类提醒，因此如果是共同出资买房，如未事先约定份额，同时也未签订份额协议，那么在离婚析产时，基本上会以“共同共有”来对待，即被均分。
增强约束是关键
也许会有人觉得，如果婚前签订房产份额协议，会显得男方没有诚意，更是让女方觉得自己被人提防而从感情上难以接受。有没有一种更为巧妙、柔和的做法，让双方都能接受，而且又不会伤害到彼此？答案是肯定的。
王展介绍说，可以考虑采取有条件赠予的形式，来对双方进行约束，保护小家庭的稳定。比如父母可以事先和儿子、儿媳约定，全额出资购买的房产，虽然登记在两人名下，但一旦两人婚姻关系破裂，尤其是儿媳提出离婚的，父母有权收回房产。当然，如果没有出现上述情形，房产则归两人所有。
甲方:身份证号:电话:
乙方:身份证号:电话:
甲乙双方本着平等自愿、相互信任的原则，经友好协商达成如下协议
1、乙方以人民币五十五万元整（550000.00）购买甲方坐落于郑州市管城区紫东
璐荷塘月色小区原7号楼（现为6号楼）西单元6楼西户一套，面积为94平方米，房产位置和面积以甲方合开发商公司签订的购房手续为依据，该协议在乙方交纳房款后此房购房手续及房屋所有权归乙方所属。甲方不再拥有该房屋的所有权。
2、此房总房款甲方已给开发商交清，现有开发商房款收据壹张，审核确认单壹
张，甲.乙双方房屋买卖协议签订后，此房屋产权归乙方所有。
3、签署购房协议后，所有问题由乙方负责。
4、备注：原房主_________________因国家政策不能过户，等政府允许过户时
甲方必须无条件陪同乙方过户。如本小区住户统一办理房产证时，需要甲方提供手续，甲方必须配合办理提供手续，所有费用归乙方负责。
乙方暂压甲方房款贰万元，更名手续办理后，当天支付甲方押金贰万元。本协议自签字之日生效。
甲方：乙方：
见证人：
抵押人：李俊身份证号码：***219（以下简称甲方）产权共有人：季小芬身份证号码：***241
抵押权人：陈卫青身份证号码：***250（以下简称乙方）甲、乙双方本着自愿、互利、公平和诚实信用的原则，就房产抵押事项进行充分协商，特订立以下合同共同遵守。
一、甲方向乙方借款人民币叁佰陆拾万元整，甲方自愿将座落于 新桥新村64幢由东向西一层第7、10间、二层1-11间，建筑面积945.27平方米，房屋所有权证号为42340930、82305190、42344250的房产作抵押物，向乙方提供经济担保。
二、上述抵押房产抵押期限为半年（即从2010年11月22日至2011年5月21日）。
三、上述抵押房产双方协商抵押价格为人民币肆佰万元整，抵押权利价值为人民币叁佰陆拾万元整。
四、违约责任：该抵押协议签订后，甲方如逾期未按合同约定履行债务的，乙方有权依照国家法律、法规规定向人民法院申请处分抵押物，清偿债务。
五、本抵押协议一式叁份，经甲、乙双方签字后生效，甲、乙双方各执壹份，房产登记部门执壹份。
抵押人（签字）：抵押权人（签字）： 产权共有人（签字）：
委托代理人（签字）：
关键词：WEP协议,密钥周期更新,新IV分配机制
1 WEP协议简介及密钥流重复问题
作为早期的WLAN安全协议, 集成在IEEE802.11b中的WEP数据加密协议一度被认为是较好的WLAN安全协议, 并在大量WLAN安全设备中加以应用。但近年来随着研究的深入, 不断有学者发现WEP协议中存在的大量安全缺陷, 包括弱密钥、密钥流重用、身份认证不足、数据完整性得不到保护等。本文主要分析密钥流的重用问题及密钥管理机制。
1.1 WEP协议加密数据算法
WEP协议加密数据算法可以用以下公式表示:
c=p+RC4 (v, k) , 其中c表示密文, p表示明文, RC4 (v, k) 是RC4虚拟随机数产生器计算出的密钥流, v表示初始化向量IV, k表示共享密钥。WEP协议中RC4是一种流密码算法, 流密码的缺陷是不能用相同的密码加密多个不同的信息, 如果所有的报文都用相同的IV和密钥加密, 那么只要将两个加密报文进行异或运算就可以有效的去掉密钥流, 得到两个原始明文的异或形式。
1.2 密钥流重复问题
假设在无线局域网中, 有两组明文Pl和P2传输, 使用相同的IV和共享密钥加密, 对应的密文为Cl和C2, 则有:
从上面公式可知, 如果数据在传输途中被截获并对密文进行异或运算, 就可以得到原始明文的异或形式, 若其中的一组明文的内容已知, 则可以很容易地得到另一组明文。由于共享密钥k为预先设定的静态值, 只有依赖随机生成的IV才能保证密钥流不会重复出现。但实际上WEP中的IV机制并未完全地解决这一问题。IV占3个字节, 它的值域空间为[0, 224-1]。IV序列主要有两种发放机制, 即完全随机机制和完全依序机制。对于[0, 224-1]上逐个取值的完全依序机制, 当加密的数据包超过224时, IV一定会发生重复, 如果这时没有更换密钥的话, 那么便会出现若干个数据包用来加密的种子密钥发生重复, 容易被攻击者破解。按802.11b中WLAN的最高传输速度11Mb/s来算, 传输1500字节大小的数据包, 最多5个小时后一定会出现IV重复。
而对于随机取值的IV序列机制, 发生碰撞的时间更短。根据生日悖论, 假设N=234, 有K个数据包, 相互之间发生冲突的概率为:
, 解得K=12430;令p=0.11, 解得K=582。在11Mb/s的传输速度下, 经过13.56秒的数据传输后, IV有99%的概率会发生重复, 要保证IV不发生重复 (概率低于1%) , 每过0.65秒就应更新密钥。
2 密钥管理机制及更新周期
2.1 密钥管理机制
WEP是基于静态密钥的, 它没有定义密钥如何生成以及如何对它进行更新。接入点密钥和它所有的客户端之间共享一个静态密钥, 系统只提供4个缺省密钥供选择, 用KeyID进行区分, 这本身就使密钥的保密性降低。同时, 更新密钥意味着要对所有的AP和客户端的配置进行更改, 在很多应用中很少甚至从来没有定期更新过密钥。
章节1中指出即使引入IV也无法完全解决密钥重用问题, 因为IV空间有限, 一段时间后便会发生碰撞, 当IV冲突时, 如果没有及时更新密钥, 那么级联后便会生成相同的种子密钥, 造成密钥重用。因此, 周期性地对密钥进行更新便成为了解决办法。
在这个新的体制中, AP起到了密钥服务器的作用, 负责对密钥进行管理和更新。当AP与一个终端STA建立连接后, 在AP端, 先由随机生成函数生成种子密钥, 经过一个更新周期后对运行散列算法 (如MD5) 得到MK2, 该MK2即为更新的MK。依此类推, 任意更新的MKi都以MKi-1作为种子, 通过运行散列算法获得, 因此避免了出现MK重复而导致密钥流重复使用的情况。
2.2 密钥更新周期
章节1指出密钥需要进行周期性更新, 以解决密钥重用问题。当IV发生冲突时, 如果没有及时更新密钥则会造成种子密钥重复, 因此最佳途径是在IV发生碰撞前更新密钥。对于传统WEP协议采用的完全依序IV分配机制, 最多5个小时一定会出现IV重复, 但由于完全依序IV机制确定性过大, 易被破解等问题, 已逐渐被抛弃;而对于目前使用较多的随机取值IV机制, 在11Mb/s的传输速度下, 每过13.56秒IV几乎一定会发生碰撞, 因此密钥更新周期的下限是13.56秒, 而要使IV发生碰撞概率低于1%, 每0.65秒就必须更新一次密钥。过于频繁的密钥更新对作为密钥服务器的AP的性能要求很高, 现有的硬件水平可能无法实现。因此, 文章提出一种新的IV序列机制, 在保证安全性的前提下延长密钥更新周期。
3 分区随机分配IV机制及密钥更新周期
前文指出在IV发生碰撞前应更新密钥, 因此密钥更新周期可以认为就是无线网络传输能让IV一定概率发生碰撞所需的数据包时所耗费的时间。对于随机分配的IV机制, 密钥更新周期过于频繁, 每隔几秒就必须更换;而对于按加一递增取值的IV机制, 虽然要经过5个小时左右才会发生IV碰撞, 但这种机制有着致命的缺陷。其一是IV的分派是有规律的, 因此攻击者甚至可以推测出获得所需IV的时间。这种确定性可以很大程度地方便攻击者获得弱密钥。其二由于无线网卡每次初始化IV时都将其复位为零, 每传输一个数据包加一, 因此IV为低值的密钥流将经常发生, 攻击者将获得多个低值IV密钥流的实例, 便于破解密码。因此笔者综合两种IV序列机制, 提出一种新的机制, 即分区随机分配的IV机制。
3.1 分区随机分配IV机制
这种机制将IV的值域[0, 224-1]分为N个大小为S (S=224/N) 的分区, 在为不同的数据包分配IV时, 首先在N个分区中随机选取一个, 然后从该分区的第一个数开始依序向下分配, 直到将这S个IV都分配出去, 然后再随机选取一个分区, 继续按序分配。这种机制是区内依序, 区间随机。当然这种分区随机法也有一个问题, 就是或者不发生IV碰撞, 或者连续发生S次碰撞。
现在考察在这种机制下IV发生碰撞的概率。首先在区内IV是依序分配, 所以不会发生碰撞, 只有当经过一段时间后再次随机到该分区时才会发生碰撞, 并且区内分配第一个IV值时就发生碰撞。由于区内IV不会发生碰撞, 因此IV发生碰撞的概率就是分区间碰撞的概率。当存在K个分区时, 分区间发生碰撞的概率P为:
注意分区随机分配IV机制发生碰撞的概率与随机取值IV序列机制发生碰撞的概率的区别, 式中K表示的是分区的个数, 而非IV的个数。
3.2 分区随机分配IV机制的密钥更新周期
密钥更新周期是一个变量, 对于系统可接受的IV碰撞概率P, 需要保证在碰撞概率不超过P之前更新密钥, 这个时间就是密钥更新周期。当系统传输了M个数据包时, 就需要分配M个IV值, 传输的数据包越多, 需要分配的IV就越多, 那么IV发生碰撞的概率就越高, 所以需要计算M为多少时, 就应当更新密钥。
由于每个分区有S个IV值, 当系统所需的IV个数M超过 (K-1) S时, 便可以划分为K个分区, 如果要保证IV发生碰撞的概率低于P, 系统应当在传输了M= (K-1) S+1个数据包之前就更换密钥, 这个最大传输时间就是密钥更新周期T。如果按802.11b中WLAN的最高传输速度11Mb/s来算, 传输1500字节大小的数据包, 则:T=M/916.67=[ (K-1) S+1]/916.67。
由于系统是采用随机法来选取分区, 因此大大降低了IV分配过程中的确定性, 同时由于系统在随机到一个分区后要先把该分区中的数遍历完才会再次选择分区, 而在遍历过程中IV是不会发生碰撞的, 因此可以想象在这种机制下, IV发生碰撞的时间会变长, 也即在一定的安全性水平下密钥更新周期可以放宽。当N=1时, 便退化成了依序分配机制, 而当S=1时, 便是完全随机分配机制。
3.3 密钥更新周期的优化
因为分区数N和区间IV数S为随机变量, 那么就存在一个最优化问题, 对于怎样的N与S, 在系统可接受的IV碰撞概率下, 密钥更新周期最长。由于IV碰撞概率中给出K的解析式较为困难, 因此可以换个角度来考察。对于某个密钥更新周期T, 即传输了一定量的数据包时, 怎样的N和S值能使IV发生碰撞的概率最低。由常识可以猜测, 当IV是依序分配时, 密钥的更新周期应该是最长的, IV碰撞概率最低, 此时N=1。下面证明这一假设。
证明:由于N和S都是2的幂次, 设N=2t, 则S=224-t (t=1..23) 。从而分区数K= (M-1) /S+1= (M-1) *2t-24+1, 设, 则K可以表示为c*2t+1。要使碰撞概率p最小, 则使下式最大化:
根据上式进一步写出L (t+1) 的表达式:
可见L (t+1) 有2K-1项, 而L (t) 为K项, 但二者的第一项均为1, 去掉后L (t+1) 项数正好是L (t) 的两倍。设0≤i≤K-1, 将L (t+1) 的第i项和第i+K项结合起来与L (t) 的第i项进行比较可得:
上述连乘式单项的分子和分母之差通过化简可得:
所以L (t) ≥L (t+1) 恒成立, L (t) 关于t单调递减, p (t) 关于t单调递增, 也即关于N单调递增, 而关于S单调递减。因此当t=0时L (t) 有最大值1, 而碰撞概率P达到最小值0, 此时N=1, 即只有一个分区, 即是按逐项加一依序分配的IV序列机制。这一结果可以做如下解释:当系统按逐项加一依序分配IV序列, 只要传输的数据包个数不超过224, 那IV碰撞的概率就是0。
于是便证明了这一假设, 同时在该分区法的基础上得到了与假设相同的结论, 也从另一个方面反映了这种分区法设想的正确性。
但是依序分配的IV序列机制虽然能使密钥更新周期最长, 却是无法采用的, 上文已指出其存在的本质缺陷。事实上很多系统对于IV碰撞次数都是有可接受范围的, 即认为在传输了一定量数据包后, 当碰撞次数达到或超过某个阈值A时, 才容易导致密钥被破解, 低于A则认为是可以被接受的。根据上述分析, 放宽碰撞次数的限制 (由1次放宽到A次) , 则会相应使得碰撞概率减小。
对于分区随机IV机制来说, 只要发生一次分区碰撞, 那么就会有S次IV重复, 因此必须保证S≤A。发生IV碰撞的次数A可以是发生一次区间碰撞后的IV重复次数, 也可以是发生若干次区间碰撞后IV重复次数之和。IV碰撞概率与S成反比, 在给定IV碰撞次数后, 自然希望发生碰撞的概率最低, 因此S应该最大, 再根据限制条件S≤A, 可得:
分区随机法的密钥更新周期计算方法如下:
(1) 给定允许的碰撞次数上限A, 区间IV数s=2u, 总分区数N=224-u (2u≤A, 2u+1>A) ;
(2) 将IV总分区数N代入计算得到碰撞概率达到P时的分区数K;
(3) 碰撞概率达到P时, 需要更新密钥, 此时系统传输的数据包个数M为S (K-1) +1;
(4) 在802.11b最大传输速率下, 传输1500字节标准包, 密钥的更新周期T=M/916.67。
表1给出了一定IV碰撞概率P下, 完全随机法和不同碰撞次数时分区随机法需要的密钥更新周期。
由此可见, 在分区随机IV机制下, 所需的密钥更新周期相比完全随机IV机制有较大的提高, 一定程度上缓和了AP作为密钥服务器的压力。但需要注意的是, 分区随机IV机制虽然使得碰撞概率减小, 延长了密钥更新周期, 但发生碰撞后的碰撞次数却是增加了, 只有在系统对碰撞次数可接受的前提下, 可以通过分区随机法改进密钥更新周期。
4 结束语
本文根据WEP协议密钥流重复所带来的安全问题, 提出密钥管理机制, 采用AP作为密钥服务器, 定时对密钥进行更新。对于密钥更新周期问题, 根据完全依序分配机制确定性太大而完全随机分配机制更新过于频繁的问题, 考虑将二者相结合, 提出一种新的分区随机IV分配机制, 并在新IV机制下探讨了根据给出的可接受碰撞次数、密钥更新周期的最优化问题, 并给出了详细的推导过程。在允许一定的碰撞次数时, 相比于完全随机密钥机制, 采用新的IV机制可以使得密钥更新周期得以延长。
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2015年年初，90后女生李晓（化名）通过网上聊天，认识了大男孩魏军（化名）。一来二去，双方很快坠入爱河。欢度完情人节后，2015年2月21日，这对小情侣闪婚了。然而，婚后一年来，小两口开始为生活琐事吵闹不休，婚前的浪漫，在婚后成了过眼烟云。小两口一赌气，想到了离婚。想到当初为了操办结婚事宜，魏军曾从丈母娘处拿了8万元钱，李晓提出，离婚可以，但钱要先还掉。
既然感情已经破碎，魏军答应了李晓的要求，今年6月17日，他凑够了8万元还给了丈母娘。当天，两人就到民政局办理了协议离婚。
按说，协议签完后，两人又没有子女，应该不会再有瓜葛。可是这时，李晓提了新要求：既然离了婚，就要分得一清二楚。家里的床、衣柜、餐桌、电饭锅、电冰箱、饮水机，就连锅碗瓢盆都要分得一清二楚……
魏军说：“这些家具是结婚前买的。既然离婚了，一件也别想带走。”李晓说：“只要住过一天，那些床和衣柜等家具就是夫妻共同财产，必须要分清楚。”
协议离婚后，财产还能不能继续分？两人闹来闹去，牵扯不清。最后，李晓一纸诉状将魏军告到了法院，要求分割夫妻共同财产。李晓同时提出，魏军婚后的工资也要进行分配。
那么，法院会支持她的诉讼请求吗？
审 理
2016年8月8日，法院公开审理此案，男女双方各自聘请了律师。
李晓诉称：双方协议离婚时，遗漏了房屋装修费用及家具等夫妻共同财产的分割，包括装修、家具、工资等，要求分得财产的一半，共计5.5万元。
魏军则说，李晓提出这些要求完全没有道理。因为在办理离婚手续时，他已按李晓要求归还向其母亲借的8万元钱，夫妻共同财产已经在离婚协议上写明白了，剩下的那些家具，包括自己的工资收入，和李晓没有半点关系。
法院审理查明，双方离婚时未分割的夫妻共同财产为一张床及床垫、一个床头柜、一个衣柜、一套沙发、一个博古架、一张餐桌及餐椅10把、一台冰箱、一台洗衣机、一台饮水机、一台微波炉、一台电磁炉、一台电饭锅。这些财产如何分割呢？最后，法院作出一审判决：电磁炉、电饭锅归李晓所有，其余家具归魏军所有。法院和议后认为，李晓在婚姻结束时，并未获得任何形式财产，综合考虑，由魏军补偿李晓2.4万元。
由法院判决可见，并不是离婚协议生效，离婚双方就不得对共同财产再有任何主张。在法律规定时效内，一方存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的，或任何一方对财产分割问题反悔的，都可以主张重新分配，人民法院应当受理。
甲方：
乙方：
现有甲方委托乙方为其寻找房源并提供中介服务，经双方同意协商如下：
1、甲方在接受乙方安排的看房或其他接触房源信息时，不得将信息泄露。
2、甲方不得脱离乙方私下以任何方式与房东联系。
3、甲方在与房东交易时即将中介佣金向一次性向乙方付清，中介利率按照全款的千分之十（1%）。
4、乙方有为甲方提供随时看房的义务。
5、乙方有为甲方砍价和提供其它参考房源的义务。
甲方签字：乙方签字：
甲方：身份证号码：
乙方：身份证号码：
甲乙双方于2013年**月**日履行了手续，都愿共筑爱巢，白头偕老。但为防止今后可能出现的纠纷，现双方理智地协商，就婚前财产（房产）达成如下协议：
一、婚前财产（房产）范围：*****小区20幢3010室。
二、婚前财产的权利归属：由甲方、乙方共同出款购买该房产首付款（甲方出资，乙方出资：），剩余房产尾款以甲方名义向***银行申请贷款（即房贷），房贷部分由双方共同承担。婚后房产增值或价值下降等后果由双方承担，房产使用过程中产生的相关费用、责任由双方共同承担，双方为建立家庭共同出资购置财产归甲乙双方共同共有（备注：如有纠纷，按照出资比例进行财产分割。）
三、婚后双方各自收入归个人所有和支配，对方不得干预。备注：由于甲方是多套房产，甲、乙协议决定把该房产产权写在甲方名下，若出现纠纷，按照双方出资比例分割该房产。
甲方：
乙方：
见证人：
乙方：甲方在拥有1处，建筑面积平方米，水、电、暖、闭路电视等设施齐全，并且附带太阳能一个。甲方于年月日向购置此房产，实际产权归甲方。甲方现出售此房产。经中介，甲乙双方共同协商后，达成如下协议：
1、甲乙双方的交易行为是自愿的。
2、经双方商定，成交房价为元元。
3、交款方式及时间：经双方商定，交款一次付清。
年月日前，乙方向甲方交款元元，甲方给乙方开具收款凭证。
4、房产办理手续：乙方向甲方交齐购房款后，甲方负责为乙方提供房屋所有权证及国有土地使用证。若进行过户，则由甲方提供过户所需有关证明材料，费用由乙方自己承担。
5、此房产年月日前涉及所有费用含水、电、暖、电视闭路、维护等项费用由甲方负责。
6、自协议签订之日起，此房产的所有权归乙方。
7、违约责任：此协议一经签订即具有法律效力，甲乙双方任何一方违约，须赔偿对方违约金元。
8、本协议一式叁份，甲方、乙方及中介人各存一份。
甲方签字：
乙方签字：
中介人签字：
一：协议双方：
甲方：姓名：__________,身份证号码：________________，联系电话：__________； 乙方：窦树庆，身份证号码：_________________，联系电话：___________。二：协议内容：
协议双方本着公平自愿协商一致的原则，就甲方将范岗学校北校区校园内三间砖瓦房转让给乙方一事，达成以下协议：
（一）、房产性质：属甲方自范岗学校购买所得；使用权清楚清楚，和其他任何人员均无纠纷，如有不实，甲方愿承担由此产生的一切后果。
（二）、土地和房产四至：东至_________________________________，南至_________________________________，西至_________________________________，北至_________________________________。四至明确，和周边邻居无纠葛，如有纠葛由甲方负责处理，费用由甲方承担。
（三）、售价及付款方式：甲方尽得转让款人民币（大写）：___________元；乙方于本协议签字时时一次性付清。
（四）、甲方无偿协助乙方办理相关手续。
（五）、违约责任：双方承诺严格遵守本协议，协议签字后双方均不得反悔，否则，反悔的一方按协议转让价的一半赔偿另一方；协议中有不完善的事宜，双方可另行协商补充条款，补充条款与本协议具有同等法律效力。
（六）、纠纷处理：协议双方发生纠纷时，可协商处理，协商不成可通过法律程序处理。
（七）、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，于签字当日生效。
（八）、双方签字：
甲方签（押）：_________乙方签（押）：_________
甲方：（出售方）
乙方：（购买方）
丙方：（经纪方）：昆明创园房地产经纪有限公司西山区分公司
本着三方“公平自愿”的原则，经过友好协商，现对如下待售房产达成一致协议。
一、待售房屋情况
1.房屋坐落于东陆座1803号，户型为一室一厅，面积为44.61平米。2.屋内设施为精装修，水电 有线电视齐全。南北坐向。3.待售房屋甲方欲挂牌交易出售价为人民币贰拾玖万元整（￥290000.00整）4.待售房屋出售价格包含房屋内装修等一切设施。
二、待售房屋议价情况
1.甲方欲出售挂牌交易出售价格为人民币贰拾玖万元整（￥290000.00整 2.现乙方对待售房屋价格提出异议，3.经过乙方反复比较及磋商，现对待售房屋应价人民币贰拾陆万元整（￥260000.00整）4.为尽早对待售房屋达成交易经过与丙方协商，现乙方委托丙方对待售房屋进行市场行情调查，5.乙方委托丙方对待售房屋与甲方进行价格磋商协商，以期尽快达到乙方应价价位并达成交易
6.为尽早达成应价价位并交易，乙方同意缴付人民币壹仟肆佰元整（￥1400.00整）与丙方担保，作为乙方购房担保诚意金。7.乙方与丙方协商同意此诚意金作为乙方购房诚意金，督促丙方与甲方谈判磋商价格，若价格达到乙方应价价位，此诚意金转为购房定金交付与甲方，若谈判磋商价格未达到乙方应价价位，此购房诚意金全款退还与乙方。
立约时间：2011年7月10日
立约地点：昆明创园房地产经纪有限公司
签约人（甲方)：
签约人（乙方）：
经纪方：昆明创园房地产经纪有限公司西山区分公司篇二：房屋买卖合同补充协议
房屋买卖合同补充协议
1、买卖双方和居间为了顺利完成房屋交易事项，在签订其他合同协议前先达成该补充协
议，该补充协议约定的条件，是这次买卖成立的前提和有关合同协议生效的要件。
2、卖方出售房屋价格为人民币元整，订金已付人民币买方与卖方承担各自的税费、评估费与中介费。
3、卖方出售的房屋为，房屋
所有权证上面积为平方米，加建面积为平方米。如有不符，买方 有权终止交易，并要求两天内退回订金。
4、卖方保证自己是该房唯一的所有人，拥有完整的所有权，出售该房是合法的，有效的。
卖方保证该房屋产权无查封、无抵押、无债务纠纷，房屋共有人同意出售该房屋，若有
隐瞒而造成买方损失的，卖方负责全额赔偿并负法律责任。
5、卖方保证该房屋无重大质量问题，包括墙壁开裂，屋顶渗水，并保证该房屋无发生重大
不利事件。否则买方有权退房并追回订金。
6、卖方保证在房屋过户前未被房屋管理部门追究顶楼违建的责任，否则买方有权终止交易
并追回订金。若过户后发现卖方隐瞒实情的，买方有权要求退房。
7、买卖双方应该在买方交付订金后一个月内完成过户手续。在完成过户手续后，买方应付
房款人民币 元整。卖方应在买家付款后一周内完成物业交割，待完成物业 交割后，卖方应交付该房屋钥匙。卖方应在完成物业交割后一月内配合买方完成水电过
户、有线电视过户及迁出户口，上述事项完成后在两个工作日内，买方付清房屋尾款人
民币 元整。
8、卖方同意赠送给买方的家具和电器等包括：（以经过卖方签名的照片为准）
客厅：
饭厅： 主卧：
次卧： 厨房：
（如在物业交割时发现物品缺失，卖方应赔偿买方与缺失物品相应的款项。）
9、卖方应在物业交割时向买方提供房屋结构图、水电装修线路图。
10、已付订金但未完成过户其间，如果出现新的税收，由买卖双方各自承担属于己方的税费。
11、在物业交割前卖方负责修理好防盗门呼叫系统及楼梯灯，否则买方有权暂扣房屋尾款。
12、以上内容如出现卖方违约，买方有权终止交易并于两个工作日内追回订金。
13、本合同一式三份，涂改无效。买卖双方和居间各持一份。
选房篇
选址：市区内，地段较好。不宜靠近变电站、医院、信号发射塔、垃圾站、戏院、酒楼、学
校、街市、警局、消防局、寺庙庵堂。不宜在十字路口。最好住富人多的地方。勿选
坐落掘头巷尾的楼宇。最好靠近广场或公园。
外墙与楼梯：外墙新净，无乌黑破损，马赛克或砖仔外墙佳。楼梯光亮。
格局：南北一字楼最佳，前后阳台，通风透光，二房二厅。
全屋：方正无缺角，天花无渗水痕迹，墙壁无开裂，光线明亮，空气清新、无噪音。
大门：看立向。前面宜平坦开阔，大门及窗户最忌马路直冲。大门和房间门不可相冲。大门
冲窗户不聚财。大门不宜冲卫生间门。大门不宜与对面人家大门正对。
客厅：越大越纳财。天花越平越好，不宜做假天花制造横梁压顶。
露台或阳台：越大越聚财，花草生机勃勃风水好。
主人房：明亮舒适，方正。忌昏黑污损，忌窗外见烟囱、路灯、灯箱、下水渠或高压线。卫
生间门不可冲睡床。不宜有西斜阳光入屋。
睡床避忌：最忌横梁压顶，忌床头与房门直冲，床头宜靠墙。忌睡床对镜，床头不宜太靠近
玻璃窗。
厨房炉灶：清洁卫生，炉灶忌背后露空，宜靠墙，不宜背靠窗户，不宜开门见灶及与洗菜盆 太靠近而造成水火相冲。不宜有西斜阳光照射。不宜横梁压灶，有横梁宜用假天花遮盖。炉灶忌与洗手间的坐厕相对，炉灶不宜太近洗手间。
车房：大而亮，地下车房较好。
家居风水布局：
1、二手房最好重新装修，或在屋中央烧衣、烧炮竹。
2、天花和横梁上不可装饰假花草。不宜挂有尖角的灯饰。
3、不可用上一家的床和冷气。冷气若用要彻底清洗。
4、窗要保持干净，多开窗，饿水人窗帘应加厚。屋内不要有杂物。
5、神台不可对正大门口，不宜太大，最好坐北向南或坐西向东，高度四尺，最好不要背靠
洗手间，也不要压于横梁之下。天部神宜用金色香炉，供奉甜饼、红酒、蔬果。供奉地主土神宜用陶瓷香炉，供奉甜食、酒类和肉类。
6、饿金水之人最好将墙壁涂成白色。用白色雪柜，越大越好，宜放厨房内。
7、严禁装修工人入住贵宅。也切勿得罪装修师傅。
8、只能有一个灶，不可对镜，灶面灶底经常清理，灶上的橱柜顶不可放花瓶。
9、饿水人洗手间越大越好，宜住洗手间隔壁，住套房更佳。洗手间最好用单开门。
10、家中阳台可种不开花的绿色大叶植物，如万年青。睡房中不可以种花草。
11、饿金水之人最好挂圆形会叮当作响的金色铜钟。
12、水喉管、水管、电线、移动插座和充电器等用完及时收藏好，不见为妙。
13、饿水人电视越小越薄越好，睡房不宜放电视。
14、买床要买有床头的床，两边有床头柜更好。睡床之上不能有灯饰，镜子宜放衣柜门
右边。睡床之下不可有杂物。
入伙篇：
通胜择日法：搬迁、动土或安床要择吉日。选通胜上红色吉日，宜移徙、动土或安床，不冲
家人生肖，选吉日吉时进行。
入伙前：全屋搞清洁，最好把上家的家私等彻底清洁并略微移动再放好。
（一）安床：包括床褥摆好，床单铺好。床上用品必须全是新的。
（二）旺五方：未入宅前先旺宅。（见笔记本）
（三）入伙仪式：
1、安枕：几口人准备几个新枕头，每个内藏138元利是，按年龄大小依次放好，边放边说
“安枕无忧”。
2、安米缸：准备装满米的米桶，上面用红纸写“常满”。
3、通气：开风扇、冷气等通风。把全屋可以开动的水喉和电器全部开动一遍。
4、开水龙头烧水，每人喝一杯开水。
5、拜四角：拜家中四个角，或在屋中央烧炮竹即可。也可在屋中央生一盆火，将芥兰花的
种子撒向火盆，每撒一次，念一句吉利的话或念经。同时应烧衣纸。
6、拜神应准备的物品：三牲四果、甜酒、糖果和甜饼。烧猪肉在中间，鸡在左手边，鸭（或
鱼）在右手边。四种水果一定要有橙和苹果。（拜时用短香插在每种祭品之上，香点
完才享用）
7、入伙：令新居旺，应摆入伙酒，请反斗儿童和大狗入内。当晚必须在新居过夜，之前不
能在新居过夜。
买房要求：
近公园或广场，马赛克楼或砖仔楼，南北一字楼，前后阳台，全屋亮，通风透光，新式装修，格局方正，无黑房，楼梯明亮，近路不难找。二至六楼最佳。90方以下，各打各税。付定金前先验房：
1、可带卷尺量度并记录屋内真实使用面积。
2、外墙和楼梯有无开裂，防盗门呼叫系统与楼梯灯是否正常运作。
3、房屋内部天花有无渗水痕迹（下雨后），墙壁、墙角、阳台有无开裂现象，地面是否平坦。
4、查看所有下水口是否畅通，包括洗手盘、地漏，厕所，水龙头出水畅顺，无泛黄和漏水。
5、检查所有门、窗、防盗网是否完好，开关自如，开窗看周围有无高压线、烟囱、电线杆。
6、检查所有灯具、煤气灶及电器是否能正常运作，断开总闸看室内有无完全断电。
7、检查水电表有无损坏及记录读数。
8、详细记录卖方答应赠送的家庭用品、家具和电器等，拍照签字确认。
9、最好询问邻居该房屋有无重大不利事件，问楼下住户有无漏水现象。
10、准确记录房屋的详细地址。
付诚意金前：
1、先验房，然后达成补充协议。
2、明确中介收费标准，成功过户后付清，合同注明一旦交易不成，中介公司两个工作日内
无条件全额退还诚意金。
3、中介公司负责房屋产权调查，卖方必须提供房屋所有权证、土地使用权证、身份证、户
口本、查验卖房人和产权人是否为同一人。如不同一人，应查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书（需公证）。
4、付定金或诚意金务必索取付款凭证，必须有中介公司盖章。
物业交割：
1、检查所有电器、家具、家庭用品是否齐全，能否正常运作，检查遥控器是否齐全。
2、索取房屋平面图和水电路装修线路图。
3、索取钥匙，换钥匙。
4、检查楼梯灯与防盗门呼叫系统是否正常运作。
5、索取有线电视初装凭证。
6、水、电、有线电视过户，到派出所确认卖方户口已迁出。
7、向卖方索取所有电器的说明书和发票、保修卡等资料及煤气瓶押金凭证。
过户所需证件：
1、买方夫妻身份证原件及复印件一份。
2、买方夫妻结婚证原件及复印件一份。
3、户口本、买卖合同。
购买流程：看房—议价—验房—付定金—签约—评估—交全款、税费、佣金至指定监管账户—买卖双方过户面签—交税、领取新房产证—物业交割—水电宽带有线电视过户，卖方户口迁出—办理土地证。篇三：房产买卖协议书范文
出售方(甲方)： 购买方(乙方)： 身份证号： 身份证号：
家庭住址： 家庭住址：
中介方(丙方)：厦门中振置业代理有限公司直营店 / 加盟店 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿的基础上友好协商，就房产买卖及其中介事宜达成一致，签定本协议，以资共同遵守。
第一条 甲方同意将座落于的房产，用途，出售给乙方。建筑面积平方米(附属用房平方米)，详见土地房屋权证号(购房合同号)。乙方经过丙方介绍现场看房后对甲方所出售房产已充分了解，愿意购买上述房产。
第二条 甲乙双方同意，上述房屋的成交总价为人民币(大写)元整(小写￥)。甲乙双方向房管部门办理交易过户时的申报价为人民币(大写)元整(小写￥)，本协议书所约定的成交价与申报价之间的差额作为房屋装修及设备转让款。本协议签订之日，乙方支付甲方购房定金人
民币(大写)元整(小写￥)。并按以下第种方式支付给甲方：
1、乙方于本协议签订之日直接支付给甲方;
2、乙方支付给甲方的购房定金先交由丙方保管，待甲乙双方到厦门市国土资源与房产管理局(以下简称“土房局”)办理交易过户当日再由丙方转交给甲方。
第三条 甲乙双方应遵守国家房地产法律法规政策，并按规定缴纳办理上述房产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费及中介代理费用由承担。(备注：若上市交易时交易税费政策发生调整，付费方应按新的缴税政策支付相关税费)。第四条乙方将总房款分次支付给甲方，已支付的购房定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下：
1、乙方于向甲方支付人民币(大写)元整(小写￥);
2、乙方于向甲方支付人民币(大写)元整(小写￥);
3、乙方于向甲方支付人民币(大写)元整(小写￥);
4、乙方向银行申请□商业□公积金贷款人民币(大写)元整(小写￥)，该贷款由银行直接转至甲方帐户，若贷款银行实际放贷金额小于贷款申请金额，乙方应于收到银行同意放贷金额之日起柒日内将差额部分直接支付给甲方。办理按揭贷款所应缴纳的费用由乙方自行承担。第五条上述房产的产权现状为()类，甲乙双方均清楚该房产的产权状况，各方不得以此为由拒绝履行合同;a：上述房产已经办理了土地房屋权证，无银行抵押按揭贷款。b：上述房产尚未办理土地房屋权证。c：上述房产已经办理了土地房屋权证，但处于抵押状态。甲方应于日前前往甲方原申贷银行办理提前还贷手续，将银行按揭余款一次性还清，同时办理解除抵押登记手续。若解押款为乙方提供，则甲方应将产权证原件交由丙方或乙方保管，以便办理交易过户手续之用。(若双方协商委托担保公司办理转按揭及房产过户手续，则双方应于日前到担保公司签属相关合同。
第六条甲乙双方应于日前，以本协议书为基础签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易过户登记手续。若于 日前因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权
解除本协议并追究违约方的违约责任(违约责任详见本协议书第十二条)。第七条乙方若需申请按揭贷款，应在签订《厦门市房地产买卖合同》之日起叁日内备齐银行按揭所需的材料办理按揭申请手续，甲方应配合乙方办理按揭贷款。乙方在取得上述房产名下产权证后应立即办理房产抵押手续，在该手续办理过程中，乙方取得的产权证原件应交付丙方或贷款银行保管。
第八条甲方保证上述房屋产权清晰。如存在其他共有人则共有人均已同意出售;如为已购公房、经济适用房的，则同住成年人已同意出售。本协议签署之前及本协议生效之日起，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成的损失，甲方应负责赔偿。
第九条交房事项：
1、甲方应于将房产交付给乙方使用。甲方交付房产时应保证室内整洁，无结构性损坏，门窗及配套水、电、煤气、有线(数字)电视、管道等应当完好，交房前产生的水电费、煤气费、有线(数字)电视费、物业管理费等各项费用由甲方负责缴清。
3、若房产售价包含装修及附带家私电器，则甲方不得破坏或更换上述房产既有的门窗、壁橱、厨房厨柜、洁具、水电设备、灯饰、不锈钢、通讯等装修及固定设施，不得将附带之家私电器搬出或进行更换，否则须
赔偿乙方之损失。
第十条甲方在转让上述房产时，若该房产处于出租状态，甲方保证已将该房产出租情况告知乙方，并保证承租人已放弃在同等条件下的优先购买权。若乙方不同意继续出租，则甲方应在交房前解除同承租人的租赁关系。
第十一条甲方应于将落户在上述房产上的户口全部迁出，每逾期一日，按房产成交总金额的0.05%赔偿给乙方。
第十二条违约责任：
1、甲乙双方签定本协议后，双方不得中途悔约。若甲方中途悔约，应以书面形式立即通知乙方及丙方，并自悔约之日起三日内应以乙方所付定金的双倍及乙方已付款(不计利息)返还给乙方。若乙方中途悔约，应以书面形式立即通知甲方及丙方，甲方应自乙方悔约之日起三日内将乙方的已付款(不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。
2、若乙方不能按期支付房款或甲方不能按期交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价0.05%的违约金。任何一方逾期超过七日仍未履约的，视为悔约，守约方有权解除合同，同时悔约方应按本条第1款的约定承担悔约责任。
第十三条鉴于丙方已促成甲乙双方之间房产买卖关系的成立，本协议签定后，甲乙双方同意向丙方支付中介费人民币(大写)元整，其篇四：抵押房地产价值协议书
抵押房地产价值协议书
抵 押 人（甲方）：
抵押权人（乙方）：
一、协议目的：办理房地产抵押登记提供价值依据；
二、抵押房地产座落于，房屋所有权证号：宁房权证 字第 号，（丘号：），抵押建筑面积 ；
三、协议结论，抵押人与抵押权人经平等协商，共同确认抵押房地产的价值为人民币（大写），小写 ；
四、议经甲、乙双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章生效。
抵押人（公章）： 抵押权人（公章）：
法定代表人（签章）： 法定代表人（签章）：
代理人（签章）： 代理人（签章）：
年 月 日 年 月 日篇五：房产转让协议书
房产转让协议书
本协议双方当事人：
转让方（以下简称甲方）：李波
身份证号：3706***517 单位:锦能公司企业文化部 住址：陕西神木 受让方（以下简称乙方）：王平
身份证号: 单位:锦能公司供应部 住址：陕西神木
经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套榆林家属房转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守: 第一条 转让房屋的基本情况
转让房屋（以下简称该房屋）位于榆林市榆阳区航宇路文景苑小区６号楼1单元301室，建筑面积156.54平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施），实际使用面积132.13平方米。第二条 转让价格
双方商定该房屋转让价格为(人民币)42万元整，大写（人民币）肆拾贰万元整。
第三条 付款方式
双方一致同意购房款由乙方一次性支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款42万元整（大写肆拾贰万元整），甲方在收款时应向乙方出具收据。
第四条 房屋交付
甲方应于本合同生效之日起30日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
第五条 房屋过户
房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。
第六条 甲方的承诺保证
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资房款已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。
第七条 违约责任。
甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。
乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。
第八条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
第九条 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。甲方（签名）： 乙方（签名）：
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
房屋转让协议书
卖 方：(以下简称甲方)买 方：(以下简称乙方)甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：
第一条 甲方同意将位于砚山县城内盛禾现代城d幢4单元402室的一套商品房出售给乙方。
第二条 双方同意房屋售价为人民币100800.00 元。(大写壹拾万零捌佰元整)第三条 乙方应在签订本协议之日支付甲方70000.00元（柒万元整）定金。其余房款乙方在办理完房屋所有的过户手续后三日内一次性付清。三日内无故不付清视为违约。乙方在签订本协议之日起15日内办理过户手续，逾期无故不办理视为违约。第四条 关于产权办理的约定，本协议签订后，甲、乙双方应向房屋所在地房地产交易所申请办理房屋买卖过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证，办理上述手续时 产生的税费及相关费用，由乙方承担。甲方应协助乙方办理相关手续，无故不协助视为违约。第五条 甲、乙双方合同签订后，甲方在房屋过户手续办理完毕后的15日内将房屋交付给乙方，并保证房屋的完整性，不得有意损毁。逾期无故不交付视为违约。第六条 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但乙方应支付壹万元违约金给甲方。甲方中途悔约，应书面通知乙方，但甲方应支付壹万元违约金给乙方。
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