精装修监理实施细则（共8篇）
监 理 实 施 细 则
编
写： 审
核：
山西万瑞工程项目管理有限公司
2012年8月
一、工程概况
二、适用范围和目标
三、编写依据
四、监控要点
4.1 施工准备阶段监理控制要点与方法 4.2 监理质量控制要点与方法
（一）吊顶工程
（二）轻质隔墙工程
（三）门窗工程
（四）细部工程
（五）墙面铺装工程
（六）涂饰工程
（七）地面铺装工程
（八）卫生器具及管道安装工程
（九）电器安装工程
（十）石材干挂工程
五、室内环境污染控制
六、进度控制
七、造价控制
八、安全及文明施工控制
一、工程概况
1、工程名称：空港渡假村会议室精装修工程
2、工程地点：空港渡假村内
3、建设单位：空港管理委员会
4、施工单位：江苏装饰装修工程有限公司
5、监理单位：山西万瑞工程项目管理有限公司
6、设计单位：江苏装饰装修工程有限公司
7、工程时间：2012年8月1日---2012年10月25日
二、适用范围和目标
范围：本细则适用于室内外精装修工程的施工监理。
目标：达到优良工程的要求。
三、编写依据：
3．1 工程项目标书及承包合同
3．2《建设工程监理规范》（GB50319-2000）
3．3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）3．4《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）3．5《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）3．6 《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206-2002）3．7《建筑电气工程质量验收规范》（GB50303-2002）3．8《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
3．9《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）
3．10《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）
3．11《建筑施工手册》
四、监理控制要点：
4.1 施工准备阶段监理控制要点与方法
4.1.1 掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。
4.1.2 监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。
4.1.3 组织和督促省安装公司全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求，是否有遗漏，最后办理工作面验收移交手续。
4.1.4 做好设计交底及图纸会审工作，组织施工单位进行会审，督促其做好会审记录。会审重点：
（1）室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要
求。
（2）所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。
（3）与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：平、立面布置不合理的现象，并予与协调解决。
4.1.5 对承包单位资质进行审核：
（1）审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关证明（复
印件）。
（2）主要施工经历或业绩。
（3）技术力量情况。
（4）施工机具、设备情况。
（5）对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查、认证，符合条件方允许进场施工。
（6）对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。
4.1.6 审核施工单位开工申请报告
（1）施工组织设计应按施工规范要求，编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。
（2）根据提交的开工申请报告，审查是否已具备开工条件，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来确定是否同意开工。
4.2 监理质量控制要点与方法
（一）吊顶工程
（1）督促承包单位及时进行龙骨、饰面板和防火涂料的材料报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。
（2）安装龙骨前，应组织承包单位对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备进行检查验收。
（3）安装饰面板前组织承包单位完成吊顶内管道、设备的调试和验收，并对吊顶工程龙骨进行隐蔽工程验收。
（4）木吊杆，木龙骨和木饰面板必须经过防火处理，预埋在混凝土中的钢筋吊杆和型钢吊杆应进行过防腐处理。
（5）对重型灯具、电扇及其他重要设备的安装进行检查，严禁上述物品安装在吊顶工程龙骨上。
（6）在施工过程中，应重点检查吊点间距，龙骨间距，龙骨起拱，饰面板固定方式以及饰面板图案花纹的整体性。
（二）轻质隔墙工程
（1）督促承包单位及时进行板材隔墙的隔板、骨架隔墙的饰面板和龙骨、玻璃隔墙玻璃的材料报审，并提交产品合格证书和进场验收记录。
（2）接触砖、石、混凝土的龙骨和埋置的木楔应做防腐处理。胶粘剂按饰面板品种选用，现场配置胶粘剂时，其配合比应由试验决定。
（3）轻质隔墙、顶棚和其它墙体的交接处应采取防开裂措施。
（4）在施工过程中，重点检查龙骨位置、间距、安装固定和结点形式，面板固定、接缝处理和排列图案。
（三）门窗工程
（1）督促承包单位及时进行门窗、玻璃和密封胶的材料报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。
（2）门窗工程应采用预留洞口方法施工。安装前应检验门窗洞口尺寸。
（3）在施工过程中，根据设计要求分别检查门窗的防火、防腐和防虫处理，门窗品种和类型，开启方向，安装位置，连接方式和防水排水措施。
（4）在验收过程中，应重点核查推拉门窗是否有防脱落措施，扇与框的搭接量是否符合设计要求，建筑外门窗的安装是否牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
（四）细部工程
（1）督促承包单位及时进行人造木板和胶粘剂等材料的报审，并提交产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。检查材料甲醛含量和木材含水率是否符合国家现行标准。
（2）潮湿部位的固定橱柜和木门套应做防潮处理。
（3）护栏和扶手应采用坚固耐久的材料，其高度和结构形式应符合设计和规范要求。
（4）在施工过程中，应重点检查细部工程的基层质量，结点处理，面板、贴脸和线条的品种、颜色和花纹，五金配件的固定和安装精度。
（5）细部工程施工完毕后，应重点检查承包单位的成品保护措施。
（五）墙面铺装工程
（1）督促承包单位及时进行石材、墙面砖、木材、织物、壁纸和胶粘剂等材料的报审，其中石材和木材提交进场验收记录，墙面砖提交产品合格证书和进场验收记录，织物、壁纸和胶粘剂提交产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。
（2）胶粘剂应按铺装材料品种选用。现场配置胶粘剂时，其配合比应由试验确定。
（3）在墙面砖铺贴过程中，应重点检查墙面砖浸水，排砖，铺贴和阴阳角处理以及结合砂浆厚度。
（4）在石材铺装过程中，应重点检查预拼，钢筋网和预埋件，灌浆配合比，每层灌注高度，灌浆密实度和胶液均匀饱满度。
（5）在木装饰墙装修过程中，按要求重点检查基层处理，龙骨间距，饰面板选配和固定。
（6）在软包墙面制作安装过程中，应重点检查墙面防潮处理，材料防火处理，龙骨安装，填充材料制作粘接和面料裁剪安装。
（7）在墙面裱糊过程中，应重点检查基层处理，壁纸墙布选配，拼花，裁切，涂胶，上墙和阴阳角处理。
（8）饰面板安装工程验收时，应重点核查饰面板安装是否牢固，预埋件（或后置埋件）位置，连接件的数量、规格和位置，连接方法和防腐处理、后置埋件的现场抗拔强度是否符合设计要求。
（9）饰面砖铺设工程验收时，应重点核查饰面砖粘贴必须牢固。
（六）涂饰工程
（1）督促承包单位及时进行涂料和腻子的材料报审，并提交产品合格证书、产品性能检测报告和进场验收记录。
（2）施工前组织承包单位检查基层处理质量，重点检查基层含水是否符合要求。
（3）涂饰工程施工前，应对抹灰、吊顶、细部、地面及地面工程进行验收，并督促承包单位将所有质量问题整改完毕。
（4）在施工过程中，应重点检查涂饰工艺与涂饰方法、涂饰材料适应性。
（5）重点核查承包单位成品保护措施。
（七）地面铺装工程
（1）督促承包单位及时进行地面铺装材料报审，提交产品合格证书、准用证复印件和进场验收记录。
（2）检查木质材料防腐、防蛀、防火处理应符合设计及国家现行标准、规范有关规定。
（3）在石材、地面砖铺贴过程中，应重点检查对色试拼，结合层砂浆拌制，砂浆厚度和饱满度，铺贴表面平整度、缝宽和灌缝饱满度。
（4）在竹、木地板铺贴过程中，应重点检查地板的筛选，龙骨与基层连接，毛地板固定，地板固定，毛地板、地板与墙之间缝隙，地板间缝隙和地板平整是否符合要求。
（5）在强化复合地板铺贴过程中，应重点检查防潮垫层铺设，地板与墙伸缩缝设置。
（6）在地毯铺贴过程中，应重点检查对花拼接，铺装方向和地毯固定。
（八）卫生器具及管道安装工程
（1）督促承包单位及时进行卫生器具和给排水管材管件的材料报审，并提交产品合格证书、准用证复印件和进场验收记录。
（2）检查卫生设备金属固定件和嵌入墙体、地面的管道应进行防腐处理。
（3）检查卫生器具与台面、墙面、地面接触部位应采用硅酮胶和防水密封条密封。
（4）检查冷热水管安装位置，平行间距以及嵌入墙体、地面深度应符合规范要求，嵌入墙体、地面或暗敷管道应进行隐蔽工程验收。检查热水管的保温措施。
（5）在施工过程中，应重点检查卫生设备固定件安装，设备与固定件连接，管道敷设，管卡位置以及管道坡度。
（九）电气安装工程
（1）施工前，检查电气施工人员岗位证书。
（2）督促承包单位及时进行电器、电料的材料报审，并提交产品合格证书、性能测试报告和进场验收记录。
（3）检查承包单位配线供电方案，复核各回路用电设备功率，检查相线、零线、保护线颜色以及排线应符合规范要求。
（4）在施工过程中，重点检查用电设备位置，线路走向、标高，开关、插座位置，电源线开关、插座与弱电线路、暖气、热水、煤气管距离和电线在开关、插座内的连接。
（5）在验收过程中，重点检查导线间和导线对地间电阻是否符合规范要求。
（6）电气安装工程验收合格后，应督促承包单位按实际情况绘制电气工程竣工图。监理工程师审核竣工图并确认。
（十）石材干挂工程
（1）、检查巡视施工方施工前测定水平,分块放样,定出整面墙体石材切割尺寸,弹出分格尺寸线,根据规定尺寸打眼,放入金属膨胀螺丝,然后,根据分格尺寸焊接角钢刷防锈漆,挑好石材,注意切割,开槽后上墙,校正水平垂直后用云石胶粘上下接合缝销,等整体安装结束后,进行清理,修补,清理干净.（2）、钢骨架安装: 检查是否根据石材布置图进行钢骨架的安装,所用钢骨架必须用热镀锌钢材制作,焊接点处进行防锈处理.钢骨架的安装应保证其垂直度和平整度,垂直度为2㎜,平整度为2㎜.（3）、石材安装: 进场的石材应根据加工清单将石材分类堆放,同时加强对进场石材的检验工作,对石材的品种,加工质量,色差等应严格把关.每片石材的底部必须平贴在不锈钢T型码片上面,且每条伸缩缝里头不能留置压克力棒或螺母垫片,如此才能真正支撑整片石板的重量,才不会累积载重.不能怕不锈钢码片上跷或下降而不把每个螺丝或螺母副紧.转角小侧板不能只靠粘合剂必须加上固定件贴合.石材安装时,应随时校正其垂直度和平整度,拧紧螺母,用云石胶把码片和石材切割槽嵌坞牢固.（4）、成品保护: 严格检查石材的成品保护程序包括清洗,打蜡和成品保护等工序,与地面石材的施工工艺相同.五、室内环境污染控制
（1）装修材料使用前，必须经有资质的检测机构检验，检验合格后方可使用。并取合格样品进行封样。
（2）工程使用人造木板或饰面人造木板时，必须要求承包单位提交游离甲醛含量或游离甲醛释放量检测报告，检测数据应符合规范要求。
（3）工程使用水性涂料，水性胶粘剂和水性处理剂时，必须要求承包单位提交有总挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲醛含量检测报告；使用溶剂型涂料时，必须要求承包单位提交有总挥发性有机化合物（TVOC）、苯、游离甲苯二异氰酸酯（TDI）含量检测报告，并核查其中数据应符合规范要求。
（4）工程使用无机非金属材料时，必须要求承包单位提交放射性指标检测报告，并核查其中数据应符合规范要求。
（5）在施工过程中，检查承包单位使用的稀释剂和溶剂，严禁使用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯，并严禁在室内用有机溶剂清洗施工用具。
（6）工程完工后，应督促建设单位或承包单位及时进行室内环境污染物浓度检测，监理工程师审查检测方案是否符合相关规范要求。
六 进度控制
（1）监理工程师审核承包单位提交的总进度计划，检查承包单位劳动力和机具等资源配置情况。
（2）监理工程师应督促承包单位在调整进度计划时同步修正资源配置。
（3）在审核调整进度计划时，监理工程师应特别注意满足装饰装修工程的必须施工条件。
七、造价控制
（1）监理工程师根据承包合同、招标文件要求和投标文件承诺，确定装饰装修工程造价控制方案和造价控制措施。
（2）新建住宅全装修试点工程涉及材料设备品种多、批量小，造价工程师应针对上述特点建立材料设备台帐，并加强现场工程计量工作，控制各分项工程不超过造价控制目标。
（3）监理工程师应督促承包单位制定各项节约成本措施，提醒建设单位及时提供施工条件，减少索赔事件发生。
（4）监理工程师应督促承包单位制定和实施成品保护措施。
八、安全及文明施工监控
（1）、项目监理机构应积极介入并认真做好安全及文明施工监控工作，督促承包单位制定和落实安全及文明施工制度，核查承包单位专职安全管理人员和特殊工种施工人员岗位证书。
（2）审查承包单位提交的施工组织设计（方案）中的安全技术措施，并检查实施情况。核查承包单位提交的进入施工现场各分包单位的安全资质和特种作业人员资格的证明文件。
（3）检查施工现场用电是否符合规范要求。
（4）督促承包单位在施工现场建立明火管理制度。
（5）严禁承包单位在运行管道中装置易燃易爆的容器和在受力构件上进行焊接与切割。
（6）督促承包单位在施工现场配备必要的消防设施，并在施工过程中检查消防设施应能及时有效地使用。
（7）检查现场施工人员是否正确使用安全网、安全帽、安全带，避免高空坠落、物体打击等伤亡事故的发生。
（8）注意对建筑施工洞口和建筑物周边临时安全防护的检查，避免人员及物体坠落造成人员伤亡事故的发生。
关键词：长春恒大御景,住宅精装修,工程,监理工作
随着我们国家房地产的产业日益进步, 客户对于精装修工程的要求也越来越高, 因此房地产公司在开发的时候就对客户承诺的精品房地产工程。在这种大环境下, 房地产开发商对于质量监理所提出的要求就会格外严格。在当前环境下如何能够逐步提高自身的工作条件经验, 满足客户的要求就成为了所有住宅质量监理的重要任务。笔者将结合长春恒大御景为例, 分析住宅精装修工程中的监理工作经验, 对过去的一些工作经验进行总结, 来迎接对应的服务挑战。
一、施工背景
本工程位于长春市南部新城, 由长春泰基房地产开发有限公司投资新建, 吉林省建筑设计研究院设计, 吉林五兴建设监理有限公司监理, 江苏省苏中建设集团股份有限公司总承包。
本工程总建筑面积约15万m2, 其中地下部分2.4万m2, 地上部分12.6万m2, 由三幢高层建筑及一层地下车库组成, 地下室层高每一栋楼均不同, 1#楼平均5 m、3#楼5.5 m、5#楼最低处6.1 m, 地上一层层高3.90 m, 标准层层高1#、3#楼3 m, 5#楼层高3.15 m。
二、施工之前的质量控制项目
在整个施工活动当中, 笔者所遵循的原则都是《建设工程监理规范》。根据这上面的要求, 工程质量的施工之前的控制主要包括以下的几个方面。首先是对于施工承包单位的各项资格审查, 这些资格审查主要包括施工单位营业执照、施工单位的企业资质等级证书、施工单位的专业许可证、施工单位下属施工人员的岗位证书;对施工单位的图纸进行检查;施工方式的详细方案进行审查;对于装饰的样板间的处理方式的确认;对于所购买的材料进行上报验收并且签字确认等等。在笔者所在的公司, 以下的四条原则是一定要被遵守的。首先是设计方案要到位, 其次是对于方案的细节落实也要在施工之前到位, 对于整个施工计划的安排也要尽快到位, 同时尽最快速度拿到样板。这几个要点如果换成质量监督的工作职责就是, 质量监督工程师要首先把施工设计、施工方案、施工样板三个方面进行提前处理, 按照一定的程序进行检验落实, 使得质量能够在控制之下有序提高。这样按照程序一步一步来, 就可以在质量控制方面取得主动权, 完成自己的本职工作。
1. 对图纸进行审查
在进行施工之前, 要对整个建筑的设计图以及所对应的精装修的深化图纸进行对照检查。在这其中最重要的几个部分就是地面、墙壁、屋顶的具体修筑方法, 同时对于每个房间的平面尺寸、房间设施的标高、所有的门窗洞口以及位置线、室内的水电点位、所包含的数量、高度以及水平相邻尺寸都要进行一一比对, 在审图的时候就发现问题的, 就要对这些问题部分进行处理, 做好会审记录, 在进行设计交底会的前夕把这些问题进行一一汇总, 并且相应的提交到甲方的相关部门。在笔者之前接触到的很多项目当中, 由于这些细节没有进行一一把关而直接导致了尺寸不合适, 在日后进行施工监理的时候产生了很大的争议。当装修蓝图已经被确认之后, 相关的部门必须进行签字, 同时盖上相应的公章并把这些已经盖上公章的文件进行档案留存处理, 这样就可以避免在施工的时候使用草图甚至是白图施工, 造成隐患。
2. 施工方案的审核
在对施工单位所使用的设计方案进行审核的时候, 施工人员要进行充分的审查。因为方案编制人员的技术水平是不相同的, 这就要求监理人员能够对这些方案进行认真的审查。首先要确认的是验收标准是使用国标还是地标, 并且标准的使用一定要达到精确的状态, 不能出现含糊不清的情况。第二, 我们采用的施工规范标准一定要达到国家规定的标准, 不准出现模糊的现象, 对于套用摸板的现象要坚决予以制止。很多地方都是要进行细节涵盖的, 比如对于地面防水的正确处理方法, 卫生间门口下防水的处理、内外窗台高差的处理、踢脚板基层处理等。在这些细节方面一定要进行充分落实, 在实际操作当中不方便的地方要及时进行纠正。这里特别要注意的就是水电专业还有通风换气专业, 取暖专业等方面, 看看这些施工方案能否正确到位。
三、装修活动当中的质量控制活动
在进行室内装修的时候, 一定要把握住以下的要点。
首先, 重中之重的问题就是关于厨房和洗手间的防水问题。根据笔者历年来进行监理的经验, 如果监理不到位的话, 这个环节出现致命问题的记录甚至能达到七成以上如果想要达到100%不漏水的要求的话, 就要进行最彻底的检查。一般来说, 防水材料的选择要挑选质量最好的, 特别是在进行地面防水处理的时候, 要仔细检查对于材料的涂刷遍数, 使得最后涂刷的结果要要求。对于设计好的地面防水要进行蓄水时间大于24 h的防渗漏试验, 特别室门口的挡水台向来是出现问题的重点地段。如果挡水台没有办法对水流进行阻挡, 就会造成泄漏。
其次, 在吊顶之前还要进行相应的检查。在这当中所涉及到的弱电、烟雾感应装置、上网线、防火喷淋装置、燃气管线、信号接收管线、洗手间以及厨房的排烟系统、电话等事物都需要有相应的钻孔以及管线线路配合, 这个时候简历就需要配合施工单位办理相应的手续, 在这里, 笔者的经验就是可以在相互配合的前提之下进行监理部监督见证联合会签的活动, 在精装见单之后进行相应的吊顶的活动, 这样就可以防止被返工, 出现相关部门互相推诿、互相扯皮的现象。
第三, 着重处理地墙砖的勾缝。在进行勾缝的时候, 考虑到高级装修本身的总价值, 勾缝剂应该相应的选择高级的、质量能够保证的材料, 在进行操作的时候应该首先把砖缝上划开一条3 mm深度的口子, 再对勾缝剂进行填充。对他进行塞实以及压紧活动之后, 根据室内温度以及湿度, 一般只要七八个小时就可以完成。在勾缝剂达到规定时间固化之后, 我们就可以使用高档的材料, 比如金属条, 进行固化, 达到一种美观的效果。但是监理一定要阻止施工人员采取表面涂料加棉纱擦拭的方法, 这种方法有可能造成粘贴不结实、脱落的情况。
最后一点, 在进行验收的时候一定要监督窗台部分。因为施工的时候内墙以及外墙一般不会是由同一家施工队进行施工处理, 所以施工程序就应该是先外面后里面。在外部洞口处理的时候因为要考虑到相应的美观可能会早场外部装饰比内部高, 导致外部窗台向屋子里渗水的情况。因此监理一定要保证内部装修的人员对于窗台的落差要掌握好。同时还要观察窗台板下的水泥灰的结实程度, 如果不够结实的话, 窗台板就会进雨水, 造成很严重的损失。
四、结语
在上述指导思想下, 笔者所负责的长春恒大御景项目监理工作获得了很大的成功, 业主满意程度达到了100%, 取得了良好的经济效益以及社会效益。参考资料
参考文献
[1]傅文娟, 刘兴东, 储修琦.工程建设管理中监理工程师的作用[J].建筑经济, 1989 (07) .
[2]徐绳墨.国际土木建筑工程合同条件中的监理工程师[J].建筑施工, 1988 (06) .
一家之言
样板房是天堂
成品房是“命案现场”
受访人：王青青28岁办公室文员
王青青很佩服她的一位同事：“多瘦弱的一个小女娃儿，大热天的每天中午抽时间跑建材市场，自己扛着地板砖到工地。周末也耗在房子头，晒成个黑娃儿还满足得不得了。”王青青的朋友大多已经买了房，所以她听到的对自行装修的吐槽，威力不亚于当红电视剧的雷点。“我绝对不得个人跑装修。”这是她购买精装房的初衷。
算算自己有好多钱，再带着目的寻觅房源，王青青很快在南延线上找到了满意的房子。“在走进样板间的那瞬间，我觉得我到了天堂!”整个样板间可以用“简约不简单”来形容，欧洲风情的主调，暗灰色带小碎花的墙纸，让房间显得整洁却又不过于暗淡，实木的家具和地板在色调上完美统一，橡皮树、鸭脚木等植物放置得当，复古风格的床上铺着素色的被子。“电器的品牌和颜色是统一的，水龙头、马桶全是高档牌子货，还有一股淡淡的香气。”诸如“哎呀”“哇噻”“MY GOD”等感叹，已经无法表达王青青当时的心情了，所以她行动了。交钱、签合同，然后就是心急如焚地等待。每隔几周，王青青绕着弯儿都要坐车到楼盘，看看修到第几层了，防护网拆了没有，外墙刷了多少，电梯空调进场没有。其间，每每遇到有同事自己跑装房子的事情，她就抄着手在一边“奸笑”。在她的“期待值”即将满格的时候，收房的电话来了!
什么叫一念天堂，一念地狱呢?笑嘻嘻地以“业主”身份，昂首挺胸地在锣鼓喧天中，坐着电梯上楼的王青青，15分钟后就下楼河东狮吼了：“请你们个人去看看你们修的房子，谢谢!”
如果之前的样板间是王青青的天堂，那这个她整整期待了一年半的家如今成了“地狱”。没有了品牌家具和电器的大房子，水从马桶下“润地细无声”地默默流出，在客厅正中间地板凹陷的地方形成一滩水洼；卫生间外左右两边的墙壁早就成了重灾区，踢脚线是歪的，墙面是湿的，一些受灾严重的地方不但脱了皮，“甚至长了霉”!踩着水洼洼的地再到处仔细看，“门框上的缝隙是让我来养蚂蚁还是养蜜蜂?”“次卧外面排水管上的洞是要做流水景观么?”“你不得告诉我凹凸不平的墙面是设计师的神来之笔吧?”这一切，都被被王青青形容成“活像命案现场”。
“总之一句话，整改!这房子老娘铁定不会收。”
拎包入住是不可能了，在多位业主拒绝收房后，开发商“态度良好”地表示马上“积极整改”。但坐在回出租房的公交车上，王青青还是委屈地流了“猫尿”。她的脑子里回放着两段画面——黑不溜秋的女同事在装修大功告成时，露出大白牙开心地笑的样子；当初进入样板房时，自己一副“今生有你，妇复何求”的样子。那种漫长等待后梦碎的感觉，王青青无力地形容道：“就像你艰难地爬上了峨嵋山山顶，准备好好看个风景，突然狂风暴雨不说，你还一脚踩滑掉了下去!”
业主吐槽
精装房变“惊装房”!
“住了半年，玻璃门垮了。”
业主：张琴33岁两套房产的“包租婆”
房址：香槟广场附近
恼火程度：★★★
张琴夫妻俩去年搬进了北门上的新房子，而之前位于香槟广场黄金地段的小户型精装房，被她用来出租。“新房装修忙了半年，虽然累，但自己装的，放心。”
张琴对那个如今已经又破又小的房子还是挺有感情的，“那里承载着被忽悠和被惊吓的回忆。”购房时，开发商在合同里清晰注明了将为业主装修房子，承诺全部采用牌子货，包括赠送的厨具。装修前，张琴还被邀请到现场，自主选择墙壁、地板的颜色，这些软性服务让她觉得十分舒服。真正收房时，问题来了：地板有些是翘的，踢脚线中间有“断线”的。更让张琴觉得“胃里像有条虫”般难受的是，所谓的牌子货电器全部成了山寨货。“说好的樱X厨具，变成了樱XX牌厨具。除了名字不一样，外观都做得差不多，太山寨了嘛。”
勉强一下，倒也能过。但半年后的一件事，让张琴感到恐慌。淋浴间是在卫生间里用一扇落地玻璃门隔出来的。最初使用时，张琴就觉得推拉起来不稳当，“悬吊吊的”。那天，张琴洗完澡后下意识地拉门，只听“哐当”一声巨响，玻璃门竟直挺挺地朝外倒了下去，瞬间冰花无数。惊魂未定的张琴，一边抱怨，一边裹着浴巾收拾地面。因为已经过了保修期，她只得自费重新换了扇门。
“我的无奈，只能通过撕墙纸来发泄。”
业主：Rosalie 30岁奋斗中的女白领
房址：红星路二段
恼火程度：★★★★
在参观了开发商展出的配套完整的巴洛克风格豪华样板间后，单身、独立、对房子面积完全没有要求的Ros-alie，于2009年以12000元／平方米，装修标准1500元／平方米的价格，买下了位于“传媒一条街”的这套实用面积仅31平的小户型。
上个月，Rosalie接到了开发商通知收房的好消息。揣着两万元现金，她意气风发、心急火燎地在大中午赶去收房。刚走到单元楼下，就听见一个大爷在发牢骚：“你们一天不整改，这个房子我一天不得收!”坐着上行过程中发出“吱呀吱呀”声的电梯到达自己家，打开门，Rosalie被震惊了——“那个灰色的墙纸是要丑得我自挖双眼么?!地板的颜色、柜子的颜色还有门的颜色是怎么个搭配?”更搞笑的是，在本应是“客厅”位置的墙壁正中央，开发商“贴心”地为业主开了一扇只有小型台式电风扇一般大小的窗户，而在本来就狭窄的厨房，硬生生地加了一堵墙。“客厅和厨房、卫生间之间做隔断的墙壁，肯定被偷工减料了，轻轻一敲是空荡荡的回音。”更无奈的是，房间内的所有地漏都没有下沉弧度。“我在厨房做个饭，我的客厅就可能涨水!”
尽管如此，Rosalie还是交钱收了房。她承认自己经验不足吃了哑巴亏，被样板间给骗了，只能后期自己“修补”。“和开发商沟通过了，墙壁的质量问题基本没法解决，至于墙纸，我是一刻也不能容忍了。”Rosalie无奈又愤怒地撕下了整个房间的墙纸，自行购买了乳胶漆。这两天，工人已经进屋开始刷漆。
nlc202309020251
“简直气疯了!”
业主：小泥孩28岁给父母买房的孝顺女
房址：龙泉驿区
恼火程度：★★★★★
小泥孩坦言，之所以远离城区去龙泉驿买房子，看上的是楼盘的环境特别适合老人居住。“这房子是我买给爸妈安度晚年的，当初可以说是一见钟情!一是因为靠着东山，环境好空气好。二是看到这么大气的盘，想来肯定不用扯皮。”即使购房时网络上有不少对精装房质量的质疑，小泥孩也没有迟疑。收房当天，全家人满怀热情开开心心地去验房。结果……
“一进门我们的心就全部凉了，而且越看越气愤!这个跟合同上的装修标准完全是两回事。”按照合同上注明的“价值700元／平方米”的装修标准装出来的房子里，墙面连乳胶漆都没有刷，只上了一层底漆；客厅中间的木地板凸起了一大块，一脚踩下去尘土飞扬；外墙普遍存在渗水现象，内墙甚至已经开始脱皮；更夸张的是，厨房里的烟道做得离灶台十万八千里远!接上管子不仅难看，重装的花销也不是笔小数目。
“问我有好生气?你自己看图体会嘛!”
新闻链接
“精装修”目前无明确规范
针对毛坯房，有《住宅工程初装饰竣工验收办法》作为交房标准，但截至目前，尚未有国家强制实行的“精装修”房屋验收办法，只有诸如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等标准。开发商卖房时会打出“精装修”的旗号，但无论是“1000元／平方米”还是“3000元／平方米”的装修标准，在没有统一施工及验收规范的保证下，都成了模糊的概念。由于购房者往往不是房地产的专业人士，对于房产方面的很多法律、法规及规范不够了解，导致在购房合同签订时往往由于不专业，而被有极大专业优势的房地产开发商牵着鼻子走。若要改变上述情况，最好购房时带一个懂房地产专业市场知识及法律法规的律师，收房时请验房机构陪同。此外，购买看得见、摸得着的现房，也不失为上上之选。
据《东方早报》
万科在渝被曝欺诈门和质量门
6月30日，重庆的万科锦程楼盘交房，出现C户型鞋柜设计与合同不符以及精装修质量问题，业主在与开发商多轮协商未果情况下，在各大论坛发布曝光帖。这是万科继“毒地板”事件以后，在重庆被曝涉嫌销售欺诈和质量问题。同时，部分业主指出，在清水房建成后，万科曾以不安全为由不允许业主验房，造成装修后的隐蔽问题根本无法验证。
据中国经济网
期房最易成“欺房”
一些开发商为追求利润最大化，在工程中随意降低标准、偷工减料，给房屋质量和安全埋下重大隐患。包括最近争论很多的精装修质量问题，都是期房预售制度下潜伏的隐患。目前买房者与开发商之间的主要矛盾是，看得到的质量问题解决不了，看不到的问题，就更没有保障。有部分期房楼盘是在原有的烂尾楼基础上“复活”得来的，多年的风吹日晒，雷打雨淋，楼房的质量肯定受到了不同程度的损害，要是遇到无良开发商接手，一旦出现工程隐患，后果更是不堪设想。
据中国质量新闻网
“惊装房”关键词
样板间
那些巴洛克风的、田园风的、小清新的、黑白简约的、豪华宫廷风的样板间，不知蒙蔽了多少人的正常思维。亲，你逛过宜家吧?被那儿的样板间震撼过吧?可是就算你把那些家具完完整整地搬回自己家，能保证一模一样么?样板间，堪称精装房的障眼法，请理性对待。
装修规格
置业顾问往往会抛出这样一个听起来相当巴适的概念：“我们的精装修是按照×××元／平方米的标准来做的。”该数值基本在干元以上，上不封顶。这样的诱惑，与装修公司向清水房房主推销：“我们的豪华装修只要300元／平方米，太优惠了!”是一个道理的。你一个“门外汉”，真的有算出这些钱切切实实地花在了哪几平米的能力么?
环保高科技
墙壁冬天是有保暖效果的，墙漆环保无甲醛——对于崇尚环保的年轻人、对健康环境有很高要求的老年人来说，这些理念是杀手锏。但有也上当了的房主“吐血”曝光：“有次楼上渗水，打湿了我家的墙壁，导致墙面脱皮。维修时工人把墙凿开，我才知道所谓的保暖墙壁，只是在内外墙之间插了一层薄薄的泡沫而已。你说造价会有好高?虚高!”
拎包入住
“免去装修的麻烦，拎包入住”是精装房诱惑年轻购房者的最大号召力。“你自己装修，工人就有机会偷工减料!”开发商随即拍着胸脯保证，“我们的材料全部是厂家直接供货，绝对没得问题。你可以随时来监督到。”问题是，既然需要随时监督，那么自己装修又有好麻烦呢?
专家支招
“买收”精装房要按步走
杨春《先锋·居周刊》看房团专家
目前，消费者的心理落差大是购买精装房的一个主要问题。这个落差来自于购房者先前看到的样板房和收房时看到的实体房之间的差距。房产商为了刺激消费者购买，在样板房的装修上更为精细，这就促使购房者产生了一种臆想：自己最终收到的精装房和样板房一样精致。为了避免这种心理落差，在购买精装房前，需要注意这几个方面的问题：
1购房前，通过上网查阅或者行家咨询的方式，了解当前市面上有精品房样板间交房标准的楼盘有哪些。
2到这些楼盘去参观，看他们设立了哪些标准，心里有个底。
3对于没有精品房样板间交房标准的楼盘，购买前一定要问清楚哪些装修效果是可以在交房时真正呈现出来的。
4签合同时，仔细看合同条款，弄清“抠死”合同上关于房子的装修标准。
购房前详细的信息了解和仔细的合同签定，能为之后验房提供一个标准。在收房时，最简单的验房方式就是“照单点货”，购房者可以按照合同一一对照，比如说使用材料的品牌是否与合同一致；地板、门窗的材质是否与合同一致等等。如果在验房时发现问题，应立即要求开发商整改。
在购房者的权利保障方面，国家有相关规定：住宅装修保修期为2年，厨卫防水工程保修期为5年。购房者应在保质期内仔细观察房屋的质量问题，发现问题及时找开发商解决，如其推脱可向房管局投诉。
微实况
@严杨迦罗：原来以为买精装修的房子省时省力，现在发现隐患多多，尤其是隐蔽工程，暗藏猫腻。
@昱含的老妈：我购买的精装修房子质量如此之差，卫生间防水不合格导致客厅壁纸渗水起皮，已经更换过一次仍然这样!这就是房开商宣传的品质?打着高端社区的旗号，卖着高端的价位，房屋质量却如此之差!
@终南山V过客：精装房一般开发商还真玩不了，像万科、恒大的全球统一采购优势，一两个项目根本玩不了，成本控制很难。
@陈劲松：为什么要精装?1、减少建筑垃圾；2、减少二次污染；3、减少小区噪音；4、有利于建筑产业化；5、有利于保证建筑质量；6、有利于降低建筑成本!
@88木頭人：日前，中国建筑装饰协会方面表示，年内带有强制性的新建住宅精装修新规有望出台，精装修房业主收楼将“有规可依”。据
@中山日报
@迷糊精灵歪歪说：交房半个月感想：房子的缝不是抹一抹墙漆就可以补好的；手机拿在左右手的不同是，左手提示空号，右手信号满格；脚下的地板，就像走在沙滩，跌宕起伏的；买电卡，停电两天才买上，而且还是同事发飙才充上的；精装修房子，80多平，两面都是大玻璃窗，竟然只配了1P的空调。
@慕谣在唱歌Queena：电视上“柏万青和谐热线”又在曝光样板房与交付房不符，精装修变毛坯房。今年是地产多事之夏，无论如何要坚持品质，哪儿省钱也不能在产品上省钱啊!
一、工程项目概况: 1.1建设单位:XX 市城建国有资产投资有限公司 1.2工程名称:XX 市城东滞洪区排涝工程 1.3建设地点 : XX市城东
1.4工程用途、工期及质量要求:工程主要用途为排涝等,质量要求合格。1.5项目种类:水利工程
1.6工程施工计划工期:工期 250 日历天(未含缺陷责任期即保修期 1.7建设规模:工程造价约 7000万元。
1.8资金来源:财政拨款、自筹
二、编制依据:(1《建设工程施工现场管理规定》(2《建筑安装施工现场安全防护规定》(3有关安全施工的其它规定。
三、监理工作指导思想: 树立“安全第一”的思想,坚持“预防为主”的方针,牢牢抓住“以人为本”的 指导思想。
四、监理工作的主要内容:(1严格实施施工临时设施布置图。(2熟悉、掌握监理工作依据文件。
(3平时主要是加强对“三宝”、“四口”、“五临边”的管理和检查。
五、监理工作的主要方法 :(1在施工组织设计审查中,注意安全、卫生保证体系的审查。
(2要施工过程中检查安全、卫生保证体系的落实情况,定期核查安全卫生档 案。
(3每周定期互查现场安全、卫生情况,并发文字整改周报(施工单位下周安 全会汇报整改情况
(4逢会必讲安全、卫生,所有监理人员都是安全员,随时汇报现场安全情况, 及时整改通知,督促整改。
(5协助业主制定“施工现场安全,卫生管理处罚条例”,并认真实施,是管 理安全、卫生的重要手段。
(6在工序验收中,同时对安全,卫生工作进行检查,即使工序质量合格,安 全不达标者,不得进行下道工序施工。
(7对施工机械、脚手架等都要经有关单位验收挂牌后方能使用,严格动火报 告制度。
(8督促施工单位挂好四牌一图,树好安全标志,在施工技术交底的同时,要 的针对性的进行安全交底。
(9开展创建文明工地活动,进行科学化、规范化、标准化管理,现场材料、构配件,按施工临时设施布置堆放整齐,做到工完料清,道路畅通。
(10编制紧急通讯联络图,预防特发事件发生,保证及时处理。
六、具体措施:
安全生产是一个十分重要的管理内容, 只有安全生产上去了, 才能抓好进度, 提高质量。根据项目和现场的具体情况, 制定齐全的安全生产制度和可靠的安全 管理网络。
(一安全管理制度
1、安全生产责任制:建立、健全各级各部门的安全生产责任制,责任落实到人。各项经济承包有明确的安全指标和包括奖惩办法在内的保证措施。总、分包之间 必须签订安全生产协议书。
2、新进现场工人须进行安全教育;工人变换工种, 须进新工种的安全技术教育。工人应掌据本工种操作技能,熟悉本工种安全技术操作规程。
3、分部分项工程安全技术交底:进行全面的针对性的安全技术交底,受交底者 履行签字手续。
4、特种作业持证上岗:特种作业人员必须经培训考试合格持证上岗,操作证必 须按期复审,不得超期使用,名册齐全。
5、安全检查:必须建立定期安全检查制度。有时间、有要求,明确重点部位、危险岗位。安全检查有记录。对查出的隐患应及时整改,做到定人、定时间、定 措施。
6、班组“三上岗、一讲评”活动:班组在班前须进行上岗交底、上岗检查、上 岗记录的“三上岗”和每周一次的“一讲评”安全活动。对班组的安全活动,要 有考核措施。
7、遵章守纪、佩戴标记:严禁违章指挥、违章作业。各类施工人员佩戴识别卡 进入工地。
8、工伤事故处理:建立事故档案,按调查分析规则、规定进行处理报告,认真 做好“三不放过”工作。
9、“五牌一图”与安全标牌施工现场必须张挂“五牌一图”:即(1施工单位 及工地名称牌 , 即工程概况牌;(2安全生产牌;(3消防保卫牌;(4文明 施工牌;(5工地主要管理人员名单及监督电话牌;(6施工总平面图。施工 工地必须有安全生产宣传牌。在主要施工部位、作业点、危险区、主要通道口都 必须挂有安全宣传标语或安全警告牌。
(二脚手架安全使用技术措施
1、脚手架支搭及所用构件必须符合国家规范。
2、钢管脚手架应用外径 48--51 毫米,壁厚 3--3.5 毫米,无严重锈蚀、弯曲、压扁或裂纹的钢管。木脚手架应用小头有效直径不小于 8 厘米,无腐朽、折裂、枯节的杉篙,脚手杆件不得钢木混搭。结构脚手架立杆间距不得大于 1.5 米, 纵 向水平杆(大横杆间距不得大于 1.2 米,横向水平杆(小横杆间距不得大于 1 米。装修脚手架立杆间距不得大于 1.5 米。纵向水平杆(大横杆间距不得大 于 1.8 米,横向水平杆(小横杆间距不得大于 1.5 米。施工现场严禁使用杉篙 支搭承重脚手架。
3、脚手架基础必须平整坚实,有排水措施,满足架体支搭要求,确保不沉陷, 不积水。其架体必须支搭在底座(托或通长脚手板上。
4、脚手架施工操作面必须满铺脚手板, 离墙面不得大于 20 厘米, 不得有空隙和 探头板、飞跳板。操作面外侧应设一道护身栏杆和一道 18 厘米高的挡脚板。脚 手架施工层操作面下方净空距离超过 3 米时, 必须设置一道水平安全网, 双排架 里口与结构外墙间水平网无法防护时可铺设脚手板。架体必须用密目安全网沿外 架内侧进行封闭,安全网之间必须连接牢固,封闭严密,并与架体固定。
5、脚手架必须按楼层与结构拉接牢固,拉接点垂直距离不得超过 4 米,水平距 离不得超过 6 米。拉接必须使用钢性材料。20 米以上高大架子应有卸荷措施。
6、脚手架必须设置连续剪刀撑(十字盖保证整体结构不变形,宽度不得超过 7 根立杆,斜杆与水平面夹角应为 45-60 度。
7、特殊脚手架和高度在 20 米以上的高大脚手架必须有设计方案, 并履行验收手 续。
8、结构用的里、外承重脚手架,使用时荷载不得超过 2646 牛顿 /平方米(270公斤 /平方米。装修用的里、外脚手架使用荷载不得超过 1960 牛顿 /平方米(200公斤 /平方米。
9、在建工程(含脚手架具的外侧边缘与外电架空线的边线之间,应按规范保 持安全操作距离。特殊情况, 必须采取有效可靠的防护措施。护线架的支搭应采
用非导电材质, 其基础立杆地埋深度为 30-50 厘米, 整体护线架要有可靠支顶拉 接措施,保证架体稳固。
10、人行马道宽度不小于 1 米, 斜道的坡度不大于 1:3;运料马道宽度不小于 1.5 米,斜道的坡度不大于 1:6。拐弯处应设平台,按临边防护要求设置防护栏杆及 挡脚板,防滑条间距不大于 30 厘米。
(三“三宝”“四口”安全保护措施 1 安全帽
1.1 安全帽购买时必须是国家或地方安全监督部门指定的品牌。1.2 安全帽在按 GB2812-81 规定批量抽验时,如不合格,应再取双倍复验。2 安全带:购买安全带时,必须按(GB6095-85标准执行,出厂资料、归档。3 安全网:购买安全网必须按(GB5725-85标准执行,采用容目式安全网,其 标准 1cm ×1cm 目数为 2000 目以上。施工现场的管理人员必须按照有关规范督促 工人正确佩戴防护用品。预留洞口
4.1 边长或直径在 20~25cm 的洞口,可利用混凝土板内钢筋或固定盖板防护。4.2 60~150cm 的洞口,可用混凝土板内钢筋贯空洞径,网格一般不得大于 20cm。4.3 150cm 以上的洞口,四周应设护栏,洞口下张安全网,按栏高 1m 设两道水平杆。
4.4 预制构件的洞口(包括缺件临时形成的洞口,参照上述规定防护或架设脚 手板、满铺竹笆,固定防护。
(四施工用电
1、支线架设
1.1 配电箱的电缆线应有套管,电线进出不混乱。大容量电箱上进线加滴水弯。1.2 支线绝缘好,无老化、破损和漏电。
XX 建设监理有限公司 监理实施细则 1.3 支线应沿墙或电杆架空敷设，并用绝缘子固定。1.4 过道电线可采用硬质护套管埋地并作标记。1.5 室外支线应用橡皮线架空，接头不受拉力并符合绝缘要求。
2、现场照明 2.1 一般场所采用220V 电压。危险、潮湿场所和金属容器内的照明及手持照明 灯具，应采用符合要求的安全电压。2.2 照明导线应用绝缘子固定。严禁使用花线或塑料胶质线。导线不得随地拖拉 或绑在脚手架上。2.3 照明灯具的金属外壳必须接地或接零。单相回路内的照明开关箱必须装设漏 电保护器。2.4 室外照明灯具距地面不得低于3m；室内距地面不得低于2.4m。碘钨灯固定架 设，要保证安全。钠、铊等金属卤化物灯具的安装高度宜在5m 以上。灯线不得 靠近灯具表面。
3、架空线 3.1 架空线必须设在专用电杆（水泥杆、木杆）上，严禁架设在树或脚手架上。3.2 架空线应装设横担和绝缘子，其规格、线间距离、档距等应符合架空线路要 求，其电杆板线离地2.5m 以上应加绝缘子。3.3 架空线一般应离地4m 以上，机动车道为6m 以上。
4、电箱（配电箱、开关箱）4.1 电箱应有门、锁、色标和统一编号，使用标准电箱。4.2 电箱内开关电器必须完整无损，接线正确。各类接触装置灵敏可靠，绝缘良 好。无积灰、杂物，箱体不得歪斜。4.3 电箱安装高度和绝缘材料等均应符合规定。4.4 电箱内应设置漏电保护器，选用合理的额定漏电动作电流进行分极配合。6
XX 建设监理有限公司 监理实施细则 4.5 配电箱应设总熔丝、分熔丝、分开关。零排地排齐全。动力和照明分别设置。4.6 配电箱的开关电器应与配电线或开关箱一一对应配合，作分路设置，以确保 专路专控；总开关电器与分路开关电器的额定值、动作整定值相适应。熔丝应和 用电设备的实际负荷相匹配。4.7 开关箱与用电设备实行一机一闸一保险。4.8 同一移动开关箱严禁配有380V 和220V 两种电压等级。
5、接地接零 5.1 接地体可用角钢、圆钢或钢管，但不得用螺纹钢，其截面不小于48mm2，一 组2 根接地体之间间距不小于2.5m，入土深度不小于2m，接地电阻应符合规定。5.2 橡皮线中黑色或绿/黄双色线作为接地线。与电气设备相连接的接地或接零 线截面最小不能低于2.5mm2 多股芯线；手持式民用电设备应采用不小于1.5mm2 的多股铜芯线。5.3 电杆转角杆、终端杆及总箱、分配电箱必须有重复接地。
6、变配电装置 6.1 配电间面积不小于3m×3m，单列配电柜（板）通道；正面不小于1.5m，侧面 不小于1m，背面不小于0.8m；双列配电柜正面不小于2m。6.2 配电间必须符合“四防一通”的要求 6.3 变配电间应配有安全防护用品和消防器材，并有各类警告标牌。开关应有编 号及用途标志。保持室内清洁无杂物。
（五）中小型机具
1、搅拌机及砂浆机 1.1 必须搭设防雨防砸操作棚，机体安装坚实平稳。1.2 各类离合器、制动器、钢丝绳、防护罩必须安全可靠有效。1.3 操作人员应持证上岗操作。7 XX 建设监理有限公司 监理实施细则 1.4 必须有良好的单独接地，接地电阻应符合规定。1.5 搅拌机操作杆必须装有保险装置，进料斗应有挂钩及链。1.6 搅拌机拉铲必须使用安全电压。1.7 砂浆机筒体防护栅齐全，出料应配备圆盘式手转盘。
2、木工平（压）刨 2.1 外露传动部位必须装有防护装置。2.2 刨面必须有靠山 2.3平刨刀刃处必须设护手防护装置。2.4 压刨设有刀口防回弹装置。2.5 必须单独重复接地保护，并安装漏电保护器。
3、木工圆锯 3.1 传动部位必须有可靠的防护罩和安全防护挡板及月牙罩。3.2 圆锯要设松口刀（分料器）。3.3 操作必须使用单向电动开关。3.4 要有良好的接地保护，并安装漏电保护器。
4、手持电动机具 4.1 必须单独安装漏电保护器。4.2 防护罩壳齐全有效。4.3 外壳必须有效接地或接零。4.4 橡皮电线不得破损。
5、电焊机 5.1 有可靠的防雨措施。5.2 一、二
次线（电源、龙头）接线处应有齐全的防护罩，二次线应使用线鼻子。5.3 有良好的接地或接零保护。8 XX 建设监理有限公司 监理实施细则 5.4 配线不得乱拉乱搭，焊把绝缘良好。
6、水泵 6.1 电源线不得破损。6.2 有良好的接零保护装置。6.3 应单独安装漏电保护器，灵敏可靠。
（六）防火安全
1、工地建立防火责任制，职责明确。按规定设专职防火干部和专职消防员，建 立防火档案并正确填写。
2、按规定建立义务消防队，有专人负责，订出教育训练计划和管理办法。
3、重点部位（危险仓库、油漆间、木库、木工间等）必须建立有关规定，有专 人管理，落实责任。按要求设置警告标志，配置相应的消防器材。
4、建立动用明火审批制，按规定划分级别，明确审批手续，并有监护措施。
5、一般建筑各楼层、非重点仓库及宿舍，明确用火审批手续，并有监护措施。
6、焊割作业应严格执行“十不烧”及压力容器使用规定。
2、按《工程进度表》严格施工，并按《人员组织计划》分期将人员名单及身份证复印件交予各甲方代表，并办理施工卡。《工程进度表》、《材料组织计划》、《人工组织计划》施工方、甲方、物资部、督查科各壹份。
3、将《项目承诺书》、《工程进度表(人员组织计划)》，《项目部人员组织结构》、现场文明施工管理处罚条例等粘贴在木板牌上(文本见附件，木板牌由甲方统一格式制定)，木板牌摆放在施工现场醒目处。
4、施工前应对施工现场进行勘察(施工面的误差、防水、设备的使用功能、配件是否齐全完好)，结合勘查结果对图纸进行会审，并将勘察、图纸会审结果上报甲方，做好交接工作和解决图纸问题。
5、开工日期见甲方代表开工令。开工前须将项目管理成员及管理职能上报甲方，并与甲方一起对施工人员进行施工进场前的技术、安全、质量、现场规章制度交底，做好记录。
6、施工中，严禁损坏房屋原有绝热设施、承重结构；严禁超荷载集中堆放物品；严禁在房间地面打孔安装任何圈定件；严禁擅自拆改燃气、通讯等配套设施。
7、管道、设备工程的安装及调试应在装饰装修工程施工前完成，必须同步进行的应在饰面层施工前完成。装饰工程不得影响管道、设备的使用和维修，涉及燃气管道的装饰工程 必须符合有关安全管理的规定。
8、施工人员应严格遵守有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的法律、法规。
9、必须熟知并严格执行甲方施工要求，严禁使用非甲方指定材料。如发现偷工减料，除罚款外，必须全部整改。
10、施工过程中，各阶段的验收，施工方工地代表必须到场，并严格按甲方施工规范验收。每道工序及隐蔽工程的验收，乙方必须先自检自查达到报验程度的，方可书面向甲方进行报验，且需提前两天通知甲方，验收合格后方可进行下道工序的施工。
11、施工现场土建原有灯座、灯具不需使用时，乙方应按实际数量退回甲方仓库，如有缺少，决算时按实际价格从乙方工程款中扣除。
12、施工现场用电应符合下列规定：
(1)、施工现场用电须设立临时施工用电系统，不得使用房间内已安装好的供电插座。暂停施工时必须切断电源。
(2)、安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由电工完成，电工必须持证上岗，且将上岗证复印件报监理、甲方存档。
(3)、临时施工供电进入开关箱的电源线必须用接线柱连接。同时在开关箱中应设漏电保护器和电度表，电度表底数由施工方、甲方共同做好记录。临时用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地。4）、工程竣工后，临时用电拆除应在规定时间由电工拆除，拆除时电度表数须由施工方、甲方共同做好记录。
13、文明施工和现场环境应符合下列要求：（1）、现场管理人员和施工人员一律佩带本人工卡，工卡不得转借，遗失须补办，无卡者不存上岗工作。（2）、非现场管理人员和施工人员一律不准擅自进出施工现场
(3)、进入施工现场，须正确使用个人劳动防护用品。特种作业人员必须持证上岗。（4）、两米以上高度、悬空作业、无安全设施的，必须系好安全带、扣好保险钩，如在光滑的地面使用梯子，必须在梯脚做好防滑措施。
(5)、施工现场的材料，每天整理归类，长短厚薄分开，妥善保管，摆放整齐，且严禁占用楼道内的公共空间，封堵紧急出口，避开公共通道、绿化地、_化粪池等公用设施；严禁超荷载集中堆放物品；
(6)、每天安排工人清扫现场，清运垃圾。施工现场必需保持整洁，通畅，对垃圾做到日产(7)、施工过程中不得堵塞、破坏上下水管道、消防等公共设施，不得损坏楼内各种公共标识。
(8)、严禁在未做防水的地面蓄水，临时用水管不得有破损、滴漏。临时停水、停止施工时应关闭水阀。
(9)、严禁在现场随地大小便，到指定地点方便；高层应设临时卫生间，并做好清洁工作。（10）、材料运输使用电梯时，应对电梯采取保护措施；并避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。
(11)、严禁赤脚，穿高鞋跟或拖鞋进入施工现场。(12)、严禁在电梯井口及楼梯口倒垃圾，扔杂物。
(13)、严禁聚众赌博，严禁观看淫秽书刊、音像，严禁打架、斗殴，酗酒闹事。(14)、严禁施工人员在工地住宿，必须留住工地的值班人员或仓库保管人员，应经项目部上报甲方同意并登记备查，同时应注意搞好住宿区的卫生。
(15)、进入施工现场后，应详细检查有否带有隐患的危险孔洞并做好足够的围护措施。施工班组每天进行工作方面的自我检查。定期检查安全措施，如发现隐患，应立即整改。
(16)、加强施工现场的日夜值班制度，配备足够的人员加强巡回检查，切实做好防火、防盗工作。
(17)、施工过程中的成品保护：施工方须对所有门扇、护栏、窗台板等做成品保护，门扇、门框须敷设保护膜保护，门槛用木盒保护，现场其他所有的成品、半成品施工方必
须在施工当天就做好成品保护，同时详细记录成品、半成品的进场时间。竣工时，任何物品均做到完好无损。如出现损坏，处以施工方损坏物品价格的双倍罚款。（18）、存放在现场的施工用料不得随意运出工地。必须外运的应向项目部申报原因及办理有关手续，经批准后发给出门条方能运出。（19）、工地水电做到人走水停、灯灭，不得出现长明灯、长流水现象。（20）、服从甲方及项目部领导，对违反文明施工管理规定，或施工现场不达标的施工单位及个人进行批评教育并下令整改，拒不整改的予以处罚。
14、施工现场的防火：(1)、易燃物品应相对集中放置在安全区域并有明显标识。施工现场不得大量积存可燃材料。易燃易爆材料的施工，应避免敲打、碰撞、摩擦等可能出现火花的操作。配套使用的照明灯、电动机、电气开关、应有安全防爆装置。‘(2)、严禁在施工现场吸烟及用明火作业，在运行中的管道、装有易燃易爆的容器和受力构件上进行焊接和切割。
(3)、动用电气焊作业人员，必须办理用火许可证，并设有专人看火和消防器材或水桶，作业完毕后要检查是否有残余火种，清理干净后再离开现场。(4)、现场除看护材料人员外严禁住宿，严禁使用电炉、电暖风等取暖，严禁在施工现场做饭，一经发现处以罚款并清出现场。(5)、严禁随意动用或损坏消防器材，(6)、施工方项目部在下达任务时，必须向现场施工班组人员交代防火注意事项并做好记录，而造成火灾事故的要追究项目部的责任。
(7)、加强应变能力的相关培训，对突发事件须采取有效措施，防止灾情扩大
二、精装修工程施工管理要求
1、电气安装：
(1)、灯具不得直接固定在龙骨吊顶上，严禁使用木楔、木砖。单独用膨胀螺栓吊筋固定或灯具配件固定，安装牢固可靠。
(2)、吸顶灯具安装必须在各自房间中央(有要求的除外)，镜前灯必须安装在防水镜宽度的中间位置。(3)、照明灯回路的线路严禁从插座回路接线，必须从照明回路引线。(4)、同一室内、同一高度的强弱电开关、插座面板应在同一水平线上并且垂直。
(5)、所有线路敷设必须穿管敷设，接头必须挂锡且作双道绝缘(防水胶布第一道，绝缘胶布第二道)或专用绝缘接头连接。’
(6)、电气照明(全部灯具)须通电8小时工作正常，插座漏电保护动作正常。
４
2、卫生器具：（1）、各种卫生设备与墙体的连接应用金属固定件安装固定，其金属固定件进行防锈处理。手纸盒中心距地面480mm（如无法安装。由甲方代表现场决定)。（2）、各种卫生器具安装的管道连接件应易于拆卸、维修，排水管道连接应采用橡胶垫片、排水栓，卫生器具与金属固定件间的连接表面应安置铅质或橡胶垫片，各种卫生陶瓷类器具不得采用水泥砂浆窝嵌。座便器必须用中性玻璃胶周圈密封固定。（3）、各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应采用中性玻璃胶密封。安装验收合格后应采取适成品保护措施。
(4)、洗脸盆安装完毕后，必须做盛水、冲水试验，确保上、下水通畅不渗水。(5)、排水主立管及水平干管均须做通球试验，通球直径不小于排水水平管道最小管径的2／3，通球率必须达到100％。
3、瓦工部分：
(1)、从仓库领出瓷砖应按户数领取，不足一户或剩余的瓷砖不得粘贴上墙，以避免不同批次的瓷砖存在色差。
(2)、选用墙砖应表面平整色泽一致，边缘整齐，棱角完整无损坏。基面应铲平、凿毛，清浮灰，严禁在非水泥砂浆基层上直接粘贴。素混凝土墙面在铺贴前必须做甩浆处理，具体做法如下：先将墙面润水湿润后甩浆，甩浆用素水泥浆，并洒水养护，第一次养护在泥浆终凝前(甩浆后6小时左右)，然后每过12小时养护一次，养护三天。达到强度后，经甲方验收后再粘贴。如成品烟道和排气道未抹灰也必须甩浆后再粘贴，以防瓷砖脱落、空鼓。
(3)、墙砖铺贴前须测量房间尺寸是否周正，并及时通知甲方以及土建监理，让土建方整改或并在甲方的同意下自行调整房间尺寸；如果无墙砖，则将不周正的地砖粘贴在斜墙体下方，以方便土建方或自行整改。对不平整垂直的墙面用1:2.5水泥砂浆找平。
(4)、墙面上不得铺贴小于整砖1／3的饰面砖，阳角处必须磨边碰45。角对接，在墙面突出物处，应整砖套割吻合，边缘整齐，不得用非整砖拼凑铺贴。(5)、铺贴前应将砖浸水2小时以上，取出晾干表面水分后铺贴。墙面宜洒水湿润。
(6)、铺贴时，在待贴基层上弹出水平及垂直控制线，固定木托板，木托板表面应平直，拆除时间为铺完后12小时，固定木托板时，注意应避开水管，电线管。(7)、粘贴剂结合砂浆采用水泥：细砂=1：2，细砂要过16目筛，室温低于5℃时要加早强减水剂，并按说明使用。(8)、铺贴时背面砂浆应饱满，厚度一般为6一10mm(亦可按产品说明书施工)，双手上墙铺贴先用双手按动，再用橡皮锤轻敲到砖缝处有浆渗出，调节平整度，直至与相邻砖的砖缝排出空气：应自下而上铺贴，先大墙面后柱面，再窗洞口墙面。
(9)、每铺完一片检查一片的平整度、垂直度，并及时把墙砖四周余浆清除，铺完一行用 靠尺横向校正一次，高的应用橡皮锤轻敲平齐，低的应取下瓷片重新铺贴，不得在砖口处塞干灰，否则会产生空鼓，仔细观察砖周边接缝是否平直均匀，以便下一行的铺贴。’ ．．（10）、饰面砖接缝应平直，铺完24小时后用白水泥嵌缝，并及时除去墙面砖污迹，嵌缝必须饱满，无脱落，光滑均匀，缝隙无污染，颜色一致。（11）、面砖无空鼓，平整度、垂直度、阴阳角方正度不大于2 mm，目测接缝直线度平直无高低感。（12）、先墙砖后铺地砖，墙砖与原水泥地面应预留20mm缝，缝内不得填实，不得有杂物，地砖与墙砖接缝应宽窄一致(1.5～2 mm)。卫生间、厨房的下水主管道有检修口的必须标签纸标记，用玻璃胶粘贴，不得实贴。
(13)、窗台贴砖后，窗扇应开启顺畅，窗扇与窗台砖面之间缝隙不碍低于5mm，窗侧合页应完全露出砖面。
(14)、厨房、卫生间地砖应比室内地面低15—20mm，并应向地漏按0.5%自找坡，地漏需略低于其四周砖面，安装地漏的地砖应四面割缝找坡。地面泼水不得有积水c(15)、观察砖表面注意是否需要拼花，砖背面有箭头标识(或字母标识)的须按箭头（或字母方向)方向统一铺贴。
(16)、铺贴前，地砖应浸水湿润，拉十字线控制结合层砂浆厚度和地砖表面平整度。铲除地面凸渣、尘土、油污，并清扫干净；浇水湿润地面，用1：1水泥砂浆。地砖或石材用干铺法：1：3水泥砂拌至湿度均匀粉粒状(手捏成团落地即散)，铺平后，用砖试铺平整适合，再拿起用素水泥浆涂于块材背面双手平端到位，用橡胶皮锤敲击平实，直至地砖四周有水泥浆渗出，后及时清净表面水泥砂浆，拼缝宽度为0.8~1.2mm以内，留缝均匀一致。阳台砖应按0.5％找顺水坡出水口位置地砖须割缝找坡安装地漏，坡向出水口。铺贴后24h，应用白水泥嵌缝。地面砖不得有空鼓现象。
(17)、厨房门界石的接缝不得放在推拉门中间，需两边放缝，尺寸统一。
4、免漆门套及门的安装：
(1)、在同一空间内，门套上槛必须在同一水平线上安装，安装前必须弹线找平，安装好后报甲方验收后方可安装；入户套可以另计高度。(2)、根据洞口尺寸、门中心线和位置线在墙上用电锤钻直径12mm孔，深度须大于50mm，打上木楔，用60mm长以上圆钉横向固定木方，每个固定点不得少于两个圆钉。
(3)、骨架应平整牢固，表面刨平。除预留免漆门套厚度外，骨架与预埋件的间隙应垫以木垫，．并连接牢固。木格间距不超过300mm，在墙体与门套板之间用发泡裁填充，填充于木方两边。’
(4)、门套的贴脸接缝应严密，贴脸盖住抹灰层墙面应不小于10mm，且贴脸与墙体之间 的间距不应大于3mm，间距用腻子顺墙面找平，不得用腻子堵缝。卫生间门
内贴脸应压在门界石上，周围缝隙用玻璃胶抹平，需平直光滑无污染。两侧贴脸高于门套上贴脸的，安装时两侧贴脸应高于上贴脸80mm，误差不大于1mm。（5）、免漆门套骨架、固定用木质材料皆须进行防腐、防火处理。（6）、免漆门五金配件的安装应符合下列规定：
·合页的安装：上合页中心距门扇上端宜取离250mm，下合页中心距门下端宜取350mm，中间合页中心距门扇上端700mm。合页安装时应门套、门扇双面裁口(特别要求除外)。
·门吸应牢固安装在墙面上，不允许安装在地面上(特别要求除外)。·五金配件应采用木螺钉固定。应钻螺钉1／2深度的孔，孔径应略小于木螺钉直径，不应直接安装木螺丝。
·门锁宜安装在门把手中心距地面950mm处。
5、吊顶：
（1）、应根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线。弹线应清晰、位置应准确。顶棚需要用电锤打眼时，钻头必须安装卡具以控制钻入太深。
(2)、主龙骨吊点间距应为小于1000mm。金属吊筋须做二遍防锈处理或用镀锌吊筋，吊顶上木质件应傲防腐、防火处理。石膏板吊顶所用固定螺钉必须在安装完成后做防锈处理。(3)、吊杆应通直，距主龙骨端部不得超过300mm。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆。
(4)、边龙骨应按设计要求弹线，固定在四周墙上，宣安装木楔固定。
(5)、安装面板前应完成吊顶内管道和设备的调试和验收(须有隐蔽工程验收记录)。
(6)、饰面材料安装应牢固严密，压条应平直、紧密无缝隙。安装石膏板时，如果使用双层石膏板，上下两层板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝；单层石膏板的接缝不得与吊顶反光灯槽立面在同一直线上。石膏板接缝处必须45。倒边，以增加嵌缝石膏与石膏板之间的接触面积。
(7)、窗帘盒内必须加封石膏板，防止乳胶漆爆皮脱落。
6、免漆板的安装：
乙方(施工方)：
根据《中华人民共和国合同法》、《宁夏回族自治区建筑装饰装修管理办法》及有关规定，就“阳光会所”内外部装饰装修工程事宜，经甲乙双方协商一致，签订本合同。
一、工程概况
1、工程地点：贺兰县虹桥路天鹅湖小镇
2、房屋结构： 框架
3、施工内容及要求：(详见附表1：《装饰装修工程施工项目确认表》;附表2：经甲乙双方确认的《阳光会所内外装饰装修工程设计图纸》。
4、工程承包方式：包工、包料。(详见附表第3：乙方提供的《阳光会所装饰装修材料明细表》)
二、施工期限
施工期限 天，开工日期：2012年3月 日，竣工日期：2012年5月 日。
三、工程价款
1、装修费用：本合同项下装饰装修预算价款人民币为(小写 (大写(详见附表4：《阳光会所装饰装修工程报价单》)。
2、付款方式：
1、经甲方验收合格后，乙方应向甲方提交装修结算单和装修决算表，经甲方审核通过后，三十个工作日内一次性向乙方支付装修费用。
2、双方款项往来，均应出具发票。
四、材料、设备的供应
凡由乙方采购的材料、设备必须与报价单中注明的品牌、规格、型号、质量相符，并应向甲方提交检测报告，其中包括环保检测资料。乙方采购的材料、设备，应符合国家标准，否则对工程造成的损失由乙方负责。(乙方采购的材料、设备详见附表5)
五、工程变更
施工过程中，甲方有权提出修改设计及增减工程项目，对于变更相关事宜，双方可另行协商确定或签订补充协议。
六、施工安全
1、乙方在施工期内严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规范》，确保施工安全。
精装修是工业化、产业化的必然结果[4], 随着经济社会的发展以及消费理念的变革, 精装修将是房地产市场、装修市场今后一个时期的主要发展方向之一, 是房地产开发企业、建筑装修企业必须认真研究的课题。那么, 建筑装修企业应当如何顺应这种趋势, 强化精装房的装修工程质量控制, 为消费者提供高品质的精装房产品呢?
首先, 注重施工进场前的现场协调与交接验收。建筑装修企业在精装修施工进场前要做好与土建单位的协调工作, 包括施工人员食宿、水电设施使用、垃圾清运、垂直运输、成品保护等内容。需要交接验收的项目很多, 重点要关注以下项目的交接验收: (1) 是否已完成土建垃圾的清运。 (2) 检查土建施工质量, 主要是对垂直度、平整度、烟道畅通性等的检查验收。 (3) 消防主机等设备运行是否正常。 (4) 铝合金门窗及幕墙淋水试验。 (5) 管道洞口、地面闭水试验。 (6) 目测检查铝合金门窗及幕墙外型, 主要检查五金件是否完备、使用是否灵活, 是否有撞伤、变形、破损、砂浆污染、玻璃破损等。 (7) 检查给、排水系统。 (8) 检查强电、弱电、空调、消防、网络等系统。验收完工后, 要形成书面报告并由相关各方会签。对不合格部分, 要和责任方严格约定整改完工时间, 并形成书面协议。
其次, 认真审查全部设计图纸资料。虽然在开工前已经多次审看设计图纸, 但进场后还要结合现场情况认真审查全部设计图纸资料, 重点审查图纸深度及可操作性、图纸详细做法及用材等。建筑装修企业要在平时就形成严格地、全面的审图标准, 此时还要结合工程实际评审工程营造过程中的重大、专项技术方案, 借鉴专家的经验, 为重大、专项技术方案的安全、可靠操作提供切实的保障, 重要环节要制订预案。
第三, 做好打样和样板房。打样是实现设计图纸的第一个重要环节, 也是控制成本、保证质量的首要工作。在此环节, 要掌握好关键性节点材料, 同时要做好实景样板房, 需要认真考虑工程进度、质量、成本以及环境因素等细节, 尤其要做好整体项目开工后可能会受到的建筑结构、防水、立体施工、看房通道等因素影响的对应措施。通过样板施工, 我们就能够比较明确施工方法和材料的选择是否科学合理, 便于根据现场实际情况对设计图纸进行调整, 为大面积施工的顺利进行提供依据和保证。完成样板施工后, 现场管理人员要组织监理、业主等相关单位对其评审, 并由监理形成文字性的纪要。如果发现问题, 要及时采取措施进行修正和弥补, 以便大面积施工时的技术方案、工艺流程更加科学、合理、高效, 便于节约工期和控制成本。
第四, 精装房施工现场要全封闭作业。精装房的施工现场的全封闭作业既是为了保证施工安全, 也是为了确保工程质量和进度。作业现场实行封闭后, 只留必要的出入口, 设置保安人员杜绝非施工人员进场。施工人员全部佩戴工作卡, 经许可来现场进行参观的人员也必须佩戴临时工作卡和安全帽。
第五, 强化材料管理, 设立独立的开料作业区。装修工程中会使用很多的装饰材料, 是整个工程中成本花费的最大之所在, 所以在整个过程中需要做到材料组织有计划, 避免停工待料或材料以劣充优等情况的发生, 如此方可保证施工质量和工作效率。进行材料供应管理, 要实行“质量一票否决制”。施工员根据项目经理的签字对材料进行有计划的安排, 供应员按照样板进行材料的采购, 仓库管理员按样板验收, 对有问题的材料坚决拒绝接收, 严禁不合格产品进入施工场地。实践证明, 严格的内部约束, 不仅能够保证工程所需要的各类原材料有计划、有组织、保质保量地得到供应, 还能够对现场的施工材料进科学、严格和细致的管理, 防止浪费、影响施工进度等现象的发生。同时, 要注意对材料加工、使用的全过程管理, 要求工人养成按照质量、尺寸、色差挑选木料、石料、瓷片等材料的工作习惯, 同时还要掌握一定的技巧, 比如, 在工程的重要部位使用最好的材料, 在同一区域集中使用色差区别较小的材料。再比如, 开料时遵照“大料先开, 小料后开”, 先用“重要部位”, 后用“次要部位”的次序进行。对于当天加工的材料需要进行及时清理, 有效降低人力、物力、财力的消耗, 为消防和安全生产提供保障。
第六, 高度重视现场管理。现场施工管理代表了施工企业的现场管理水平, 也是施工企业生产建设的综合表现。因此, 施工企业要提高对现场管理重要性的认识, 重视并做好现场管理。笔者认为, 对精装房施工而言, 现场管理关键是抓好一下节点: (1) 质量管理。现场管理人员要做好精装修施工质量管理的日常工作, 对施工中出现的问题进行及时整改, 做好记录。 (2) 进度管理。主要是拟定总体进度计划, 做好月进度和周进度计划, 做好施工进度中的节点控制工作。合理分析施工进度计划的可行性, 监督施工单位进度计划的执行情况, 协助监理做好监理例会的召开。 (3) 安全管理。强化安全管理意识, 重视安全管理工作, 做好督促和监督。 (4) 设备管理。定期检查施工中所需的机械设备, 及时更换、维修故障设备。 (5) 人员管理。定期检查人员的实际操作水平, 配备合理的工种人员。
第七, 严格验收。严格按照相关标准验收已经完成的工序, 可由工种人员先进行自检, 作记录, 施工员签名。上道工序不经验收签字, 不允许开始下道工序。对工程施工中的缝隙、阴阳角、见方、平整度等要重点验收。可请业主方提前介入工程验收, 以使尽量消除质量问题, 避免返修和投诉。
摘要：本文在分析其优点的基础上, 着重阐述了对其装修质量进行控制的策略。
关键词：精装修,优势,现场管理,质量控制
参考文献
[1]林茶花.浅谈精装修工程现场管理[J].中华民居, 2011 (07) .
[2]王可冉.CCH房地产公司精装修项目成本管理[D].北京:北京建筑大学, 2013.
[3]正一.精装修住宅的优点[J].工程质量, 2008 (05) .
买房是一件高兴的事，装修却令许多人头痛，于是省时、省力、省心的精装修房受到越来越多消费者的青睐。遗憾的是，现阶段的精装修房与人们内心对它的期盼有一定的距离，甚至成为开发商与购房者发生纠纷的导火线。其中最容易引起争议的包括：
开发商在对商品房进行精装修时，并不按照你事先看到的样板间的标准进行施工，所使用的精装修材料的材质、品牌也往往与承诺不符。如在样板间使用的是实木地板，而精装修房子的地板被换成了复合地板，这之间的差价却成为了开发商的利润；
另一个容易引起争议的地方，是开发商提供的每平方米装修成本的报价通常被购房者质疑有相当程度的水分，而且以品牌、材质等确定装修成本、计算出价格的方法也并不准确。因为精装修楼盘如果采用的是期房的开发模式，此时消费者按照购房时各种装修材料的价格付款，随着产品的更新换代，到房屋建成时这些材料无疑已经贬值。开发商最初承诺的价格实际上就是虚报的；
对于一生中并没有几次装修经验的人来说，为了保证装修质量，比较直接的办法是选购知名品牌的装修材料。于是开发商按照要求提供了品牌材料，只是这些材料是“次品”，它的价格比合格产品的价格低很多，质量当然比合格产品差。作为购房人，你支付了合格产品的价钱，却因为缺乏相关的专业知识，很难甄别种类繁多的装修材料的品质；
为了达到降低施工成本投入的目的，开发商有可能降低施工质量标准；
当你面对的是一份协议内容空泛的合同，如关于卫浴产品的品牌、型号，地板的规格、材质，橱柜的品牌、材质等没有详细的约定，而是以“名牌产品或同档次产品”替代时，你要当心，开发商有可能试图使用欺诈手段。对装修的细节事先没有进行细致的约定，一旦因纠纷需要诉诸法律时，你会处于被动的位置。
为了避免不必要的损失和纠纷，在购买精装修房时，你需要注意下面的一些问题：
注意选择信誉、业绩都值得信赖的开发商；
在涉及到装修的相关合同条款中，一定要详细注明装修所有项目所使用的主要材料的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准等；
在合同中标明装修施工标准；
房地产商违约时，购房者有权要求赔偿；
约定以《十种装饰装修材料有害物质含量限量标准》作为材料验收的依据；
约定开发商向购房者提供环保评估报告；
检查是否有漏水、裂缝；接口部位、暗埋的隐蔽工程是否有问题；
开发商应提供装修说明书，以便房主了解暗埋工程以及使用方法。
坐便器的“看”点
在选择坐便器时，除了要注意形状、色彩与卫生间里的其他洁具协调一致外，你会发现它有直冲和虹吸两种冲水方式。使用中，这两种方式的不同表现为：
直冲式坐便器管路设计简单，管颈短而粗，每次用水量少，不易造成堵塞。缺点是容易产生异味，冲水时声音较大。
虹吸式坐便器管颈较长，水封高，不易产生异味。因为采用吸入式的排污方式，水流冲击时的声音很小。缺点是每次用水量较大，水量不足时可能会堵塞。
此外，还应注意坐便器的釉面应光滑、细致、没有瑕疵；排污口的釉面更应光滑，以防止堵塞；选择橡胶材质的密封垫，以保证较好的密封性。
乳胶漆的选购方法
如果你是在装饰材料商店里，选购乳胶漆时你可以将乳胶漆桶提起来晃一晃，正规品牌的乳胶漆因为黏度好，所以晃动桶时你听不到声音。晃动时有声音，证明这种乳胶漆黏度不够。
优质的乳胶漆呈乳白色，没有硬块，均匀，无异味。
将乳胶漆均匀地涂开，几分钟后乳胶漆开始干燥结膜，表明这种乳胶漆具有一定的延展性，是合格产品。
注意乳胶漆的功能差别，根据房间的不同功能选择相应的乳胶漆，如卫生间、地下室应选择耐霉菌性的乳胶漆；厨房、浴室选择耐污渍、耐擦洗的乳胶漆。
不要使用有刺激性气味的乳胶漆，它有可能是含有甲醛的假冒伪劣产品。
强化地板：8与12的比较
选购强化地板时，商家会向你推荐8毫米和12毫米两种厚度的地板，你只有在了解了它们各自的特性后，做出的选择才能符合自己的心意。
厚度为8毫米的地板因为推出的时间比较长，经过多年的产品研发和市场摔打，在工艺、环保要求上，技术相对比较成熟。它的基材是高密度板，保证了它有较强的抗冲击能力。因为材质比较薄，用于地采暖的房屋时，导热性比较好；
厚度为12毫米的地板，铺装简单。它的基材是中密度板，这使它的脚感相对舒适。由于增加了厚度，其中所含的各种有机物质会多一些，环保性能相对稍差。
实际上，耐磨度是选择强化地板不可忽视的指标，它的决定因素是地板耐磨层中的陶瓷晶片克数，克数越高耐磨性越高，使用寿命也越长。符合国家标准的强化地板中陶瓷晶片为45克以上。
售楼小姐揭露卖房20个大骗局
1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2、现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找小行，你完全可以办成8成贷款。
3、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
4、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
5、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)，让你无时无刻不感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
6、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。我们是不会告诉你们的。
7、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能存活就不错了。
8、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
9、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通了，少你一个平米你也看不出来，但是房管局就只承认他的测绘报告。
10、得房率、绿化率、容积率大多都是与实际不相符的，大多是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
11、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
12、不要再相信任何奖项，我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖，是在人民大会堂发的奖状，你说大不大？五万一个嘛！
13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
14、注意，有代理公司来代理的楼盘通常花样最多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
15、为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小的一扇？我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺。你想啊，他干嘛不印其他的呢？
17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切地知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
18、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
19、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问。这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
20、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内的公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外心理。
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