劳动合同签订意向调查表（精选15篇）
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根据《AA公司劳动合同管理实施细则》第2.2条的规定，AA公司现就下列事项征求你的个人意向。此调查表将作为劳动合同签订过程的文字依据之一，请你认真填写，并于七日内返回到AA公司劳动人事处，逾期不返回的视为不同意签订劳动合同。
一、你是否已了解AA公司的有关规章制度、劳动条件、劳动报酬等情况？
二、AA公司的劳动合同文本是否收阅？
三、对劳动合同的内容有何意见？
劳动者本人签字：
年月日
关键词：建筑行业,农民工,劳动合同,《劳动合同法》
1 引言
劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系,明确双方权利和义务的协议。订立书面劳动合同,能够使劳动关系清晰明了,明确用人单位与劳动者的权利义务,有利于维护劳动者自身的合法权益。近几年,建筑行业农民工的劳动争议案件和因劳动纠纷引起的群体性事件呈不断上升趋势,引起了社会的广泛关注。建筑行业农民工因其处于弱势地位,维权道路艰辛。特别是确认与企业双方约定的权利义务的举证,建筑行业农民工常因没有劳动合同而举步维艰。
2 调查简介
调查了解劳动合同在建筑行业农民工中的签订情况,及其对《劳动合同法》的了解程度,由此对提高劳动合同的签订率和宣传实施《劳动合同法》给予建议。
笔者的调查是2008年6月在河南省林州市(县级市)进行。林州市位于河南省北部,全市总人口97.4万。其建筑工队在国内非常有名,务工方向主要是华北的中小型城市,在华北地区具有代表性,具有较强的借鉴意义。笔者对林州市的16个农村乡镇,用随机数表抽出3个乡,1个镇进行调查。其中每个乡镇中调查50个样本,总样本数为200。回收问卷份200,其中3份问卷因信息缺失被认作无效,总有效问卷为197份。问卷采取访谈形式,由访谈者填写。
本次调查中,197个有效样本均为男性,平均年龄为35岁,平均工龄为18年。样本的受教育情况是文盲2人,占1.02%;小学学历102人,占51.78%;初中学历78人,占39.59%;高中学历15人,占7.61%,大学学历者没有。年收入主要集中在10000-20000元,占89.85%,30000元以上的没有。
由于林州外出打工的建筑行业农民工,大约70%的目的城市属于中小型城市。去往大型城市的所占比例较小,不能有效反映大型城市建筑行业农民工对《劳动合同法》的了解程度。另外,所调查建筑行业农民工的受教育水平偏低,对于问卷中个别较为学术的问题,可能理解存在偏差。由于以访谈形式作的问卷,可能在信息传递方面有误。
3 建筑行业农民工劳动合同签订状况调查
3.1 建筑行业农民工签订劳动合同的情况及原因分析
《劳动合同法》第十条规定:“建立劳动关系,应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。”但调查显示,目前只有3.04%的被调查者签署了劳动合同,而96.96%的被调查者尚未签署。通过访谈,我们了解到建筑行业农民工劳动合同签订率低的原因包括外在因素和农民工主观因素两方面。
从外在因素来看,建筑行业中农民工供大于求,技能专业性也不强,其劳动力不可替代性较差。在此背景下,用人单位处于劳动关系中的强势地位,掌握签署劳动合同的主动权。劳动合同对企业的劳动管理进行规范,减少了企业滥用权力的空间,一定程度上防止企业非法降低用工成本,所以企业出于自身利益不愿意与建筑行业农民工签订劳动合同。而且建筑行业中普遍采用的包工头方式不是正规的用工方式,更使得建筑行业农民工的合同签订率低于其他多数行业。还有些劳动合同的制定不是合乎平等自愿、协商一致的原则,这种不公平、不合法的劳动合同在一定程度上也影响了劳动合同的签订率。
从建筑行业农民工方面考虑,部分农民工自我保护意识较差,不懂得通过劳动合同维护自己的合法权益;少数农民工对劳动合同存在误解,认为劳动合同只是流于形式,没有实际意义;还有的甚至认为劳动合同是卖身契,阻碍跳槽。建筑行业农民工对劳动合同的误解可以体现在调查中他们对劳动合同的评价上。30%以上的建筑行业农民工认为劳动合同没什么作用,工资纠纷可以通过劳动局解决。约为60%的被调查者认为劳动合同有一点或者一般作用,可以在纠纷中作为证据,或是一定程度上规范企业行为。只有不到10%的被调查者认为劳动合同作用较大或者至关重要,这部分人主要从社会保险和规范用工方面考虑。对于建筑行业农民工对劳动合同作用误解的原因,笔者归纳如下:一、建筑行业农民工受教育程度低,对劳动合同相关知识了解甚少,并不知道签订劳动合同的重要意义。二、在以往的建筑行业农民工工资纠纷中,劳动合同没起到应有的作用。访谈中,建筑行业农民工普遍谈到劳动局在解决劳动纠纷问题上扮演重要的角色,通常都是劳动局出面调解解决,从而弱化劳动合同的作用,使得建筑行业农民工对劳动合同的态度消极。三、新出台的《劳动合同法》在建筑行业农民工中没有普及。
3.2 建筑行业农民工对《劳动合同法》的了解情况
调查中,只有17.77%的建筑行业农民工表示知道《劳动合同法》,比例很小,这说明2008年1月1日起实施的《劳动合同法》在建筑行业农民工中的普及程度很低,宣传空间还很大,力度还有待加强。
对于建筑行业农民工对《劳动合同法》相应条款的了解程度调查,问卷中所涉及的条款如下:A.合同的签订和变更均要双方协商一致;B.禁止担保、抵押;C.企业的告知义务;D.企业规章要跟员工沟通;E.用人单位有义务跟劳动者签书面劳动合同,否则1个月后双薪、1年后为无固定期限;F.连续签订两次固定期限合同或连续工作十年后要签无固定期限劳动合同;G.试用期只能1次,工资要付约定工资的百分之八十以上,不能随意解雇;H.培训、竞业之外的违约金协议无效;I.辞职无需用人单位批准;J.用人单位违法解雇的,员工可以继续在原岗位工作。在35份表示知道《劳动合同法》的问卷中,只有3人对极个别条款有所了解。其中累计3人了解A,1人知道B,1人知道C。对于其他选项的条款,无人知道。调查结果表明,《劳动合同法》的有关条款在建筑行业农民工中的被了解程度极低。
通过调查我们了解到,大多数农民工期待《劳动合同法》对工资支付等方面进行法律保障。其中高中学历的被调查者比较关注《劳动合同法》对社会保险方面的保障,特别是工伤保险、施工保护以及职工安全。在《劳动合同法》实施过程中,应对建筑行业农民工比较关心的工资问题、工伤保险问题等方面特别注意。
3.3 劳动合同及《劳动合同法》对建筑行业农民工的积极意义
签订劳动合同可以明确企业与建筑行业农民工双方的权利义务,减少劳动争议,降低解决劳动争议的成本。与所在单位不存在书面劳动合同的法律约束,极大程度上影响了建筑行业农民工劳动保障方面的合法权益。调查中我们了解到,没签订劳动合同的建筑行业农民工大多存在着超时工作的问题,同时工作稳定性也不高。另外,不签订劳动合同会使建筑行业农民工在按时足额领取工资,享受养老、失业、医疗保险方面和安全施工方面失去保障,在寻求法律保护方面也处于不利地位。
调查中可以看到,建筑行业农民工对劳动合同的认识存在偏颇,使其不愿意签订劳动合同,普及《劳动合同法》,可以使劳动者充分了解到签订书面劳动合同对于保护其权益的重要性,进而提高劳动合同的签订率。另一方面,企业只重视自身利益,不愿与劳动者签订劳动合同,对企业进行《劳动合同法》的普及和宣传,能够使企业正视其社会责任,切实维护劳动者的合法权益,进而提升劳动合同的签订率。
普及《劳动合同法》对于提高合同签订率有重大意义。而建筑行业农民工因受其行业影响,以及自身文化程度限制,对其进行《劳动合同法》的宣传和普及具有一定难度。
4 解决措施
综合以上的调查和分析,我们对《劳动合同法》的宣传实施及劳动合同签订率的提高,提出以下解决措施:
加大《劳动合同法》的宣传力度。普及《劳动合同法》是一项长期工作,政府各部门要有效结合建筑行业农民工期待的途径宣传。调查了解到,目前报纸、广播、电视是建筑行业农民工获得《劳动合同法》相关信息的主要方式。建筑行业农民工期待了解《劳动合同法》的渠道主要是电视和报纸,并希望相关部门举办普法活动,企业进行相关培训。有效利用和拓宽这些渠道,将有助于《劳动合同法》的宣传实施。此外,各级政府要将劳动者与企业普遍签订劳动合同作为保障劳动者基本权益的重要步骤,纳入各级劳动保障部门的工作重点中。
健全企业内部合同管理机制,使企业认识到签订劳动合同是和谐劳资关系,提高企业生产率的重要手段。严格按照《劳动合同法》的规定和程序办理,以维护劳动合同的严肃性、法律性。
加大对建筑行业农民工的法律教育,将劳动合同作为维护自身合法权益的重要手段。同时建立建筑行业农民工自律性组织,增强建筑行业农民工的凝聚力,提高建筑行业农民工的劳动合同签订率。
5 总结
通过以上调查分析,我们了解到受客观因素和主观因素的影响,建筑行业农民工劳动合同签订率非常低。劳动合同是明确企业与建筑行业农民工的权利义务的重要凭证,可以预防劳动争议与降低争议处理成本,保护劳动者的合法权益,从而有助于构建和谐稳定的劳动关系。
《劳动合同法》在建筑行业农民工中的普及程度仍然很低。学习《劳动合同法》有利于企业增强规范用工理念,提高劳动者的权利保护意识,所以加大《劳动合同法》的普及将有助于提高劳动合同的签订率。
发布时间：2011-10-17 09:29:34
从化田心农家乐和广州星火燎原有限公司拟于于2010年10月20日签订田心农家乐旅游度假区合作意向协议。签约双方代表为广州星火燎原有限公司总裁高阳和田心农家乐旅游度假区李艳兴董事长。
项目位于从化街口万花园内，占地面积约亩及水面。本项目将以新农村建设及周边区域自然景观为依托，以木屋度假旅游、趣味农家乐、户外健身游乐以及国际标准化的老年康复颐养为主要特色，为从化市及周边城市市民提供一个高性价比的可享受自驾游乐趣的游乐、观光、度假、养生、养老基地，弥补从化市缺少大规模农家乐旅游度假项目和国际标准化养老项目的市场空白，丰富万花园区产业结构，提升园区整体竞争优势，并将促进从化万花园园区生态旅游度假产业的发展。
星火燎原有隶属的规模化生产工厂、产业化经营、集团化管理的企业，有112家合作单位，12个特色产业园区，拥有3.7万亩的储备土地面积，分布在全国12个市39个县，有700多家投资合作的各类企业。星火燎原具有丰富的资源条件和环境优势，其中包括土地资源、产业资源、组织资源、体制政策资源、生产资源和文化资源等。
星火燎原实施“走出去、引进来”发展战略，依托土地优势、产业资源、台湾三高农业种植和农产品加工方面的技术优势，与东盟多个国家和地区建立了经贸合作和技术交流关系，与50多个单位建立了合作关系，与46个科研院所实现了不同形式的交流合作，拥有平面媒体及纸媒，已有50多种农产品及其加工产品直接或间接地进入了多个国家和地区。从实际出发，加快建设富裕文明和谐新农村步伐，致力把新农村建设成为公司重要的新的经济增长极。
我们这个度假区秉承收获自然并回馈自然的理念，保留了90%的土地原貌。度假区内有大小不一，形态各异的分时度假别墅可供长短租赁。另外配套设施齐全，设有休闲农场、沙滩场、徒步踏青、水上娱乐、钓鱼池、茶园和游戏室等。1 0 0多个床位的三星级酒店，入住率基本保持在90-100%；拓展训练设施深受公司喜爱。包括每日散客在内，每年接待游客预期10万人。该项目帮助实现了该地区的通路、通电、通自来水、通信，给当地居民带来巨大福利。还帮助当地居民组织农业园，实现产品品牌化。与之前相比，当地居民预期收入增加了逾十倍。
在工资待遇方面，很多人也反应在进公司后实际拿到的工资与协议书上写好的工资数额相比大大缩水，原因是公司依法代扣了有关费用。很多人大呼上当，一气之下想跳槽，但又因为就业协议或劳动合同上的违约金压力而犹豫不决。其实在签就业协议前与用人单位充分的沟通，则完全可以避免了这样的烦恼。
你不妨问清几个问题：
1、你的工资是税前工资还是税后工资。税前工资是包含了你依法应当承担的个人所得税，你实际拿到的工资还要扣除个人所得税金额。如果用人单位答应支付你税后工资，则建议你要求用人单位在就业协议中予以明确，否则发生争议时将被认定为税前工资。
2、明确用人单位缴纳的社会保险，即明确用人单位将为你交“城保”还是“镇保”。如是“镇保”，工资中就不必扣除个人负担部分。如果是“城保”，你要与用人单位明确你的工资当中是否包含社会保险金的个人承担部分。
如果用人单位答应为你承担社会保险金的个人承担部分，则建议你要求用人单位在就业协议中予以明确。
公司与员工签署劳动合同有两种情况，一为新员工入职，二为合同到期续签。
二、新员工签署
新员工入职当天，人事部人事管理专员确认新员工名单，准备合同，并在招聘专员为其完成入职手续后到部门上岗前安排签署劳动合同。
三、合同到期续签流程
1.人事部人事管理专员在合同到期前45天统计到期人员名单，并向相关部门发出《劳动合同续签意向反馈表》。
2.用人部门主管收到人事部通知后，填写《劳动合同续签意向反馈表》，确认名单中的员工是否续签，并在一周内将信息反馈到人事部。
2.1 对于部门不同意续签的：
2.1.1
用人部门主管填写《员工离职申请表》及合同终止的相关说明材料，交人事部审批。
2.1.2
人事部收到部门主管反馈的不续签人员的《员工离职申请表》后进行相关审核/审批。
2.1.3
人事部审批不通过的，人事管理专员将信息反馈到用人部门，并与用人部门协商该员工的工作安排。
2.1.4人事部审批通过的，人事管理专员在获批当天将信息反馈用人部门，用人部门至少于合同到期前一个月通知员工不续签的决定，并要求员工签署《终止劳动合同通知书》。
2.1.5
用人部门按时提交员工本人签署的《终止劳动合同通知书》，并要求员工按离职流程执行。
2.2 对于部门同意续签的：
2.2.1
用人部门主管向员工下发《员工劳动合同续签意向书》，按时向人事部反馈。
2.2.2
员工于3个工作日内确认是否和公司续签，并将《员工劳动合同续签意向书》填写反馈到部门主管。
2.2.3员工确认不续签的，除提交本人签署的《员工劳动合同续签意向书》外，另需同时提交《离职申请表》，并按离职流程执行。
3.人事部在合同到期前15天向确认续签合同的员工以部门为单位发放劳动合同一式三份，并要求在一周内回收。
四、劳动合同的管理
1.人事部人事管理专员将回收的劳动合同的加盖“法定代表人签章”与“公司公章”，并编制花名册。
2.人事管理专员完成信息录入后，将其中一份劳动合同以部门为单位发放回员工手中，并要求员工在《劳动合同签收表》上签名确认。
一、定目的和要求
目的和要求是指建设单位提出工程建设项目所要达到的功能、用途、标准和程度。任何工程, 我们都要首先明白建设单位要达到的目的是什么, 对我们的工作要求是什么。只有搞清了建设单位立项的目的, 我们才能清楚对方需要什么, 我们需要干什么;才会让我们的工作与对方的目标一致, 方向一致;才能知道如何最大限度地为建设方节约成本, 为本公司盈取利润。如果我们自以为是, 自作主张, 做了很多事, 花了很大力气, 最后还是费力不讨好, 与建设单位的要求不符, 做的是无用功, 事情要重来。时间耽误了, 事情没做好, 双方互信度降低了, 合作的可持续性也没了。因此, 我们一定要在事前与建设单位充分沟通, 理解对方的意思, 掌握工程的目的和要求, 以免无的放矢, 南辕北辙, 错失合作伙伴。
二、定项目的设计方案和接线点
制定设计方案就是根据建设项目的要求, 以图纸的形式设定一个项目的主要骨架和方向, 并提供必要的文字说明。建设要求和目的清楚了, 我们的工作人员就要开始着手制定设计方案。设计方案使繁琐、复杂的工作变得有条理、有顺序、明白晓易。最大限度降低工作过程中的随意性, 减少错误与偏差, 使工程内容高效实施。设计方案要由建设单位和主管部门共同确认, 做到让后面的生产和施工有据可依, 验收与交付有据可依。在做设计方案之前, 工程报装人员、工程技术及施工人员要承担项目前期的现场勘察工作, 会同甲方和供电部门到工程现场进行详细勘测和论证, 看目标如何达成, 方案如何确定, 接线点何处最佳。接线点是建设单位的用电设施与供电部门配电网线的连接点, 也是二者产权的分界点。接线点的远近、适否, 直接关系到用户的用电质量和投资成本。接线点选得好, 供电可靠性高, 施工难度小, 施工周期短, 投资成本低, 反之, 供电可靠性低, 施工难度大, 施工周期长, 投资成本高。无论确定接线点还是制定设计方案, 我们都一定要以安全、可靠、经济、便利为原则, 达到工程项目技术和经济指标的最优性价比。
三、定项目施工的危险点和难点
一个项目, 设计和定点完成后, 项目的危险点分析和施工难度分析就变得尤为重要。所谓危险点分析就是对项目施工过程中的每项工作, 根据施工要求、作业内容、工作环境、可能出现的各种危及人员和设备安全的因素进行关联分析, 判断、预测, 并制定针对性的防范措施。危险点分析的过程实际上也是难度分析的过程, 这是我们评估项目是否可承接, 承接后需要配备什么样的组织机构, 采取什么样的施工措施, 需调配多少人力物力, 多少机械设备, 施工周期有多长, 误工费用有多少, 安全风险有多大, 安全成本有多高, 需要采取何种安全措施的主要依据。深化论证项目的工程施工难度和施工危险, 有助于我们正确判断工程成本, 采取科学的管理措施, 有助于我们与建设单位的业务沟通和价格谈判, 也有利于我们控制和降低施工成本与施工风险, 是一项磨刀不误砍柴工的重要工作, 是确定项目可否承接, 能否顺利完工的前期论证, 不可或缺。
四、定项目工作量
目的和要求清楚了, 方案制定了, 危险点和难点可控了, 我们就要对工作量进行有效统计了。工作量是指项目执行过程中发生的管理, 协调, 施工, 运行等所需要的全部的人力物力。细化核算工程项目的工作量, 是决定工程计价的基础。工作量的计算, 需要工程设计、施工、报装、预结算和相关业务人员的密切配合, 认真梳理, 把在施工中一切可能发生的物料、人工和管理内容充分考虑, 准确评估, 做到不误计, 不疏漏, 不重复。做到主设备无差错, 辅助材料无疏漏, 隐蔽工程有预留;人工计算要适量, 关系协调要周密, 青苗赔偿有证据;内容全面清楚, 预算有据可依。
五、定项目的管理风险
任何项目的建设都存在着管理风险, 有管理上的风险就有必要加强风险管理。所谓项目管理风险就是指项目在洽谈, 签约, 承接建设与交付的过程中由于人为的疏失, 对项目建设单位, 市场环境的变化, 材料设备价格的涨落, 技术要求的变化, 以及在建设过程中企业内部的管控作出错误的判断, 导致公司产生经济及其他损失。为了规避管理上的风险, 我们有必要采取一系列的对应措施。作为电力施工企业, 我们着重要考虑的是建设单位的支付能力, 报装验收的政策变化和施工中的安全风险。有的房地产商由于资金链断裂, 或国家政策与大环境的变化, 无力支付工程款;有的则由于把资金转移到别的项目, 延迟支付工程款;有的携款潜逃, 恶意拒付工程款;这些都会给公司带来巨大的资金风险。所以, 我们首先要清楚的是合作方的偿还能力和资金信誉, 要考虑好资金支付的节点和时段性, 以免造成资产的严重损失。为了降低经营风险, 我们有必要在合同签定前做一个全面的评估, 对各种可能导致项目风险产生的因素给予排除和规避。工程项目合同尽量根据工期短、变动小、投资稳、见效快、风险低的原则来谈判与实施。
六、定项目完成时间
依据甲方生产需要, 供电部门的政策规划, 材料设备的供货时间, 公司自身的施工能力确定项目完成时间。确定项目的完成时间有利于我们对经营成本和经营风险的管控, 有利于项目的适时完成, 有利于与合作单位的信誉建立及工程款的及时回收。一个项目如果时间拖久了, 就要承担价格上涨的风险, 设备管理和防盗防损的压力, 甲乙双方人员变动与工费增加的压力, 既定线路遭遇变更的压力, 建设方自身经营状况导致项目资金短缺的压力, 设备供应商追讨设备材料款的压力。因此, 制定项目建设进度计划控制表, 确定项目报装进度, 施工进度、设备进场时间点和工程款的回收时间点, 对保障项目的顺利实施, 保障公司的设备安全与资金安全, 提高公司的资金周转效率和效益, 都是非常重要的。
七、定项目人员配置
根据项目的工作量, 工作难度和危险性, 项目的进度要求, 施工单位要作出合理的人员配置。项目管理一般宜采取项目经理制。任何一个较大, 较复杂, 工期较长的项目, 都应该设置专人负责, 专门班组, 成立专门的项目部。项目部和项目工作人员的配置一定要合理。人员多了, 人浮于事, 浪费人力物力又窝工;人员少了, 力不从心, 延误工期, 办不好事, 影响工程进度, 造成项目不能顺利实施, 资金不能适时回收。同时, 所有项目相关人员的责任要明确, 分工要适当, 做到事情有人做, 责任有人负, 协调联动, 优质低耗, 安全高效。
八、定项目造价和预算
工程项目造价是指所承接的工程项目预计需要付出和实际需要支出的全部的费用总和。既包括项目洽谈中的前期费用, 也包括项目实施中的各项费用, 还包括项目完成后的维护费用;既包括土地、路由、设备、材料、人工和机械费用, 也包括公关、管理、税费和协调的费用。总之, 各项生产的、经营的, 直接的、间接的, 人力的、物力的费用, 在项目计价时都必须充分考虑。根据项目的实际情况和风险高低, 准确、全面的核定项目造价, 将各项成本和风险完整无缺的体现在项目造价之中, 将项目的投资与经营风险控制在可控的, 最小的范围内, 使公司的投资得到有效可靠的回报, 这是做好项目造价和预算的根本目标, 也是全部经济工作的根本目标。为了做好项目造价和预算, 必须在前面七项工作的基础上, 认真深入地做好投资分析, 把甲方的乙方的, 生产的管理的, 自身的外部的, 有利的不利的各种因素给予充分全面而科学细致的分析。项目造价和预算是施工单位与建设单位谈判和签约的基础与凭据。有了科学合理的预算和造价分析, 施工单位才能在谈判桌上有底牌, 有底气;才能确保项目顺利实施和完工;才能使公司的经济效益得到基本保障, 使各项费用得到有效控制, 公司利益不因遭受预算和财务失误导致的损失。
工程项目八定先行的原则也是就工程管理八步走的原则, 是将经营风险预先控制的原则, 也是保障经济效益的管理措施;是对建设单位负责的事前程序, 也是达成施工单位预期目标的组织措施。
摘要：工程经济合同签定前需要确定八项先行, 即定目的和要求, 定项目的设计方案和接线点, 定项目施工的危险点和难点, 定项目工作量, 定项目的管理风险, 定项目完成时间, 定项目人员配置, 定项目造价和预算, 从而做到预控风险, 确保效益。
一.新近人员劳动合同的签订.................2
二、试用期的期限.........................2
三、劳动合同的续签....................2
四、劳动合同解除.........................21、劳动者可解除劳动合同的情形.............22、用人单位可解除劳动合同的情形................33、用人单位解除劳动合同的限制.............44、违反解除劳动合同的法律后果.............4
五、劳动合同终止.........................41、劳动合同终止的法定情形.....................42、劳动合同期满并不终止，合同需顺延的特别规定.........4
六、用人单位需支付经济补偿的法定情形............41、劳动者被迫解除劳动合同的，用人单位需支付经济补偿...........42、协商解除劳动合同的，用人单位需支付经济补偿。.....53、非过失性辞退，用人单位需支付经济补偿。..........54、用人单位依法裁员，需支付经济补偿。...........55、固定期限劳动合同期满终止时，用人单位需支付经济补偿。..........66、特殊情形下劳动合同终止，用人单位需支付经济补偿。...........6
七、经济补偿的计算标准...................6
劳动合同签订指引
一.新近人员劳动合同的签订
首次签订劳动合同多长期限最为合适
签2-3年对双方有利，2-3年是一个比较好的期限。在企业方来看： 2-3年时间就可以看出一个员工是不是有能力,是不是在努力为企业创造价值,是否需要继续留用。而在员工方,用2-3年时间,也可以看清所在的企业,到底是否适合自己,有没有发展前途。
二、试用期的期限
《劳动合同法》第十九条 劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。故两年的固定期限的劳动合同试用期为：2个月，三年的固定期限的劳动合同试用期为：3-6个月
三、劳动合同的续签
员工在第一次合同到期后，因为已经有三年的考察期，员工是否优秀和适用，主管应该已经有清晰的认知。故如员工表现良好可续签3年;如员工表现不佳则可以考虑终止掉合同，不予以续签；如员工表现一般可以综合当时的人力供给状况来决定是否续签。试用期只能约定一次，故续签员工不能约定试用期。
四、劳动合同解除
1、劳动者可解除劳动合同的情形
（1）协商一致解除劳动合同劳动者首先提出的，用人单位可不支付经济补偿。
（2）提前通知解除劳动合同
劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。
这里劳动者解除劳动合同用人单位是不能附加条件的，通知期满后，即使用人单位不批准劳动者也可以离职。
（3）被迫解除劳动合同
用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；
（二）未及时足额支付劳动报酬的；
（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；
（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；
（五）因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。
2、用人单位可解除劳动合同的情形
（1）协商一致解除劳动合同。
（2）过失性辞退，无需支付经济补偿
劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；
（二）严重违反用人单位的规章制度的；
（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）被依法追究刑事责任的。
（3）非过失辞退，需提前30天或支付代通知金。
有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：
（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；
（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。
（4）裁员
有下列情形之一，需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员方案经向劳动行政部门报告，可以裁减人员：
（一）依照企业破产法规定进行重整的；
（二）生产经营发生严重困难的；
（三）企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的；
（四）其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。
裁减人员时，应当优先留用下列人员：
（一）与本单位订立较长期限的固定期限劳动合同的；
（二）与本单位订立无固定期限劳动合同的；
（三）家庭无其他就业人员，有需要扶养的老人或者未成年人的。
用人单位依照本条第一款规定裁减人员，在六个月内重新招用人员的，应当通知被裁减的人员，并在同等条件下优先招用被裁减的人员。
3、用人单位解除劳动合同的限制
劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：
（一）从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；
（二）在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；
（三）患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；
（四）女职工在孕期、产期、哺乳期的；
（五）在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的；
（六）法律、行政法规规定的其他情形。
4、违反解除劳动合同的法律后果
用人单位违法解除劳动合同的，如果劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当支付赔偿金，赔偿金的标准为经济补偿金的2倍。
五、劳动合同终止
1、劳动合同终止的法定情形
有下列情形之一的，劳动合同终止：
（一）劳动合同期满的；这里包括固定期限劳动合同期满和以完成一定工作任务为期限的劳动合同期满。固定期限劳动合同终止，用人单位需支付经济补偿。
（二）劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的；特别注意：达到退休年龄劳动合同不一定终止，开始依法享受基本养老保险待遇才可终止。
（三）劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的；
（四）用人单位被依法宣告破产的；此情形劳动合同终止用人单位需支付经济补偿。
（五）用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的；此情形劳动合同终止用人单位需支付经济补偿。
（六）法律、行政法规规定的其他情形。
2、劳动合同期满并不终止，合同需顺延的特别规定
劳动合同期满，有如下情形，劳动合同应当续延至相应的情形消失时终止。
（一）从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；
（二）患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；
（三）女职工在孕期、产期、哺乳期的；
（四）在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的；
（五）法律、行政法规规定的其他情形。
六、用人单位需支付经济补偿的法定情形
1、劳动者被迫解除劳动合同的，用人单位需支付经济补偿
根据劳动合同法第38条之规定，劳动者被迫解除劳动合同有如下情形：
（1）用人单位未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；比如强行给员工“放假”、“停工”，可视为未按照劳动合同约定提供劳动条件。
（2）未及时足额支付劳动报酬的；如超过工资发放日期仍未支付工资，少支付加班费等。
（3）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；用人单位未缴纳社会保险费或者缴纳标准低于法定标准的，均为未依法为劳动者缴纳社会保险费。
（4）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；比如在规章制度中规定加班不支付加班费，未经公司批准不得辞职等规定。
（5）因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的；主要是用人单位以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的；用人单位违反法律、行政法规强制性规定的。
（6）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
注意：劳动者根据用人单位以上违法情形解除劳动合同的，应当通知用人单位。
（7）用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。
2、协商解除劳动合同的，用人单位需支付经济补偿。
注意：协商解除劳动合同用人单位需支付经济补偿的前提条件是解除劳动合同的动议系用人单位首先提出，如果是劳动者主动提出要求解除劳动合同，即劳动者主动要求辞职，此种情况下双方协商解除劳动合同用人单位可不支付经济补偿。
3、非过失性辞退，用人单位需支付经济补偿。
根据劳动合同法第40条之规定，有如下情形，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后可解除劳动合同：
（1）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；
（2）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；
（3）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。
4、用人单位依法裁员，需支付经济补偿。
劳动合同法第41条之规定，有下列情形之一，需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员方案经向劳动行政部门报告，可以裁减人员：
（1）依照企业破产法规定进行重整的；
（2）生产经营发生严重困难的；
（3）企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的；
（4）其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。
用人单位裁减人员时，应当优先留用与本单位订立较长期限的固定期限劳动合同和订立无固定期限劳动合同的人员，以及家庭无其他就业人员，有需要扶养的老人或者未成年人的人员，如在六个月内重新招用人员的，应当通知被裁减的人员，并在同等条件下优先招用被裁减的人员。
5、固定期限劳动合同期满终止时，用人单位需支付经济补偿。
劳动合同法规定，除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的，需支付经济补偿。适用本条规定时应当作如下理解：
（1）劳动合同期满时，用人单位同意续订劳动合同，且维持或者提高劳动合同约定条件，劳动者不同意续订的，劳动合同终止，用人单位不支付经济补偿；
（2）如果用人单位同意续订劳动合同，但降低劳动合同约定条件，劳动者不同意续订的，劳动合同终止，用人单位应当支付经济补偿；
（3）如果用人单位不同意续订，无论劳动者是否同意续订，劳动合同终止，用人单位应当支付经济补偿。
6、特殊情形下劳动合同终止，用人单位需支付经济补偿。
根据劳动合同法第44条第四项、第五项规定，特殊情形下劳动合同终止是指：
（1）用人单位被依法宣告破产导致劳动合同终止的；
（2）用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散导致劳动合同终止的。
这两种情形下导致劳动合同终止，劳动者无任何过错，用人单位应当支付经济补偿。
七、经济补偿的计算标准
劳动合同法第47条规定：经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。具体标准如下：
1、年限计算标准：按劳动者在本单位工作年限，每满一年支付一个月工资的标准，六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资的经济补偿。
2、工资计算基数：劳动合同法规定工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。这里的工资是指劳动者的应得工资，一般包括：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。
签订劳动合同资料
签订劳动合同后离职单位不能“扣”档案
来源：() 发布时间：-03-24
现在，一些劳动者在与用人单位签订劳动合同以后，因为种种原因，不能继续履行合同，于是劳动者单方提出要解除劳动合同。根据《劳动法》规定，只要本人提前一个月以书面形式通知了用人单位，用人单位就应予以办理解除劳动合同的相关手续。这当然也包括转移劳动者的档案和社会保险关系。
可是从目前来看，一些用人单位往往不能接受劳动者主动提出解除劳动关系的现实。特别是对单位的业务骨干，做不到“忍痛割爱”。劳动者情急之下，不辞而别，用人单位留不住人，只好“卡”住职工的档案不放。有些人对此也不太在意。认为档案可有可无。 据了解，目前本市劳动监察部门在监察中屡屡发现此类问题，并对用人单位下达了责令限期改正书，可是因为没有有力的行政处罚措施，用人单位对此置之不理，劳动执法部门正在呼吁相关办法尽快出台。 用人单位应该理解“市场就业”这个概念。劳动者早已由“单位人”变成了“社会人”，人才流动是很正常的。“卡”住职工的档案，不仅有损职工的利益，违反《劳动法》，就是对单位自身也是无益的。如果单位连与职工解除合同的.手续都没办，那么还会由此引发其它方面的劳动争议。 当然，作为劳动者，应该遵守劳动合同文本的内容。如果由于违反约定，给单位造成了经济损失的，必须承担赔偿责任 编辑/佚名
1 基建项目施工合同特点
基建项目施工合同是基建项目的主要合同之一, 即发包人与承包人为完成特定工程项目的土建施工、设备安装、装饰装修、工程保修等工作内容, 确定和约束双方权利和义务的法律文件。基建项目施工合同的标的物是满足使用功能预期目的的建筑产品, 其主要有如下特点。
1.1 施工合同标的物的特殊性
高校基建是为公共教育教学服务的, 非经营性是其基本属性, 对高校基建项目的评价标准应该是社会效益与经济效益并重, 甚至社会效益要高于经济效益。高校基建项目施工合同标的物是各类建筑产品, 其预期使用功能主要有教育教学、科学研究、学习居住等, 建设过程中受到自然条件、社会政策条件等因素的影响。这些预期的使用功能和影响因素决定了标的物不同于其他批量生产的产品, 具有空间和时间的唯一性, 具有不可替代性。
1.2 施工合同标的物技术标准的一致性
随着经济及科学技术的发展, 建筑产品外形的创新, 结构日趋复杂, 建筑新材料的使用, 工作量大, 使其建设工期比较长。在较长的施工合同履行期内, 新技术和新材料不断出现, 法律法规政策的变化及市场技术材料的价格浮动, 导致施工合同的履行及管理复杂化, 签订施工合同时需明确标的物施工的技术标准一致性。
1.3 施工合同条款涉及专业多, 内容复杂
基建项目的建设工期较长, 涉及地质、建筑、结构、材料、电气、暖通等专业, 造成了施工合同条款内容较多。虽然施工合同的履行只有发包方和承包方, 但是实施过程中涉及的主体远远超过两方, 合同的条款约定还需要和分包合同、设计合同、地勘合同同、、供货合同等其他有关合同的内容相协调。
2 施工合同在项目管理中的作用
建设工程施工合同在基建项目管理过程中发挥着越来越重要的指导性作用, 其作用主要有以下几个方面。
2.1 确定了项目管理的目标和依据
基建项目施工合同确定了工程建设和项目管理的主要目标:投资、质量、工期, 是合同双方在项目管理中各种经济活动的基本依据, 同时也是双方在工程实施过程中解决争议的依据;争议解决的方法和程序同样要按照合同的约定。
2.2 规定了合同双方的权利和责任
高校基建项目施工合同规定了学校和承包单位在合同管理履行过程中的经济利益, 权利和责任。从理论上分析, 施工合同双方的管理目标是不一致的, 发包方的目标是尽可能的降低投资成本, 减少工程变更, 建设出质量优良的建筑产品;而施工方的目标是尽量降低各种成本, 增加工程变更, 取得企业利润, 增加收益。合同规定了双方的权利和责任, 双方在项目管理过程中都可以利用合同来保护自己的经济利益, 甚至是约束对方, 体现出合同框架内的权利和责任的平衡性。
2.3 规定了合同双方的最高行为准则
建设工程施工合同是项目实施至结算过程中发包方和承包方的最高行为准则, 合同双方要按照相关的法律法规和约定的合同条款来履行工作, 减少合同争议, 避免违约行为。
3 施工合同签订要点分析
在基建项目施工合同履行过程中, 因合同条款的歧义、疏漏等引发的合同争议甚至法律诉讼, 影响了基建项目的顺利实施, 严重的甚至影响到发包方的投资预期收益或承发包方的经济利益。因此, 要充分重视合同的签订工作, 减少合同纠纷, 规避合同风险。笔者作为业主代表参与了一项学生公寓工程施工总承包的合同签订, 现处于合同的履行阶段, 感受颇多, 现从发包人的角度分析合同签订的要点。
3.1 工程承包范围的约定
施工合同中的工程承包范围一定要表述清晰, 避免建设工程中出现争议, 规避承包方索赔的风险。本学生公寓项目的工程承包范围为招标全套图纸内的土建、水电安装、幕墙、通风、智能化、非专业承包的消防及室外道路、管网、景观等工程 (包括设计变更联系单内容) 。此学生公寓项目确定了承包人为施工总承包方的角色;其次确定了专业的消防工程由发包人单独发包, 在确定消防单位之前的消防管线预埋工作由承包人来做;三是承包人要对发包人另行发包的专业工程进行配合;工程承包范围约定明确, 有效规避了合同争议。
3.2 甲方供应材料设备结算的约定
目前建设工程由发包方供应主材的情况是比较普遍的, 所以要在施工合同签订中加以约定甲供材料设备的结算方法。本学生公寓项目施工合同中约定甲供材料以及设备在结算时, 工程量按施工图计算, 损耗及使用量根据招标投标文件计算。属承包方超额订购或使用的物件由承包人负责, 按实际采购价格在工程结算中予以扣除;因承包人不能保质保量采购的, 发包人有权将乙供材料改为甲供材料, 且甲供材料的采购、安装、搬运、保管、二次运输等费用由承包人承担, 发包人不再为此增加任何费用。
3.3 质量保修金的约定
质量保修金是指建设单位与施工单位在建设工程承包合同中约定或施工单位在工程保修书中承诺, 在建筑工程竣工验收交付使用后, 从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。因各分部工程的质保期不一样, 应对质量保修金的相关条款进行具体约定, 避免引起合同争议。本学生公寓项目施工合同中约定工程质量保修金为竣工审定结算价款的5%, 工程竣工结算时一次性扣留质量保证金, 质量保修金无利息;发包人在工程竣工验收合格2年后, 业主用户签字盖章办理相应手续后支付质量保修金的80%;工程竣工验收合格5年后业主用户签字盖章办理相应手续付清剩余质量保修金。
4 结语
本文根据基建项目施工合同的特点, 结合本校学生公寓项目施工合同的签订, 通过对关键要点的分析, 有侧重点地剖析了规避施工合同风险的有效方法。基建项目施工合同体现了合同双方的管理目标和经济利益关系, 是工程管理中最基本的文件依据, 具有法律效力。完全避免施工合同争议较难实现, 但在基建项目施工合同签订过程中应细致地考虑合同的关键点、风险点, 对涉及经济利益的具体条款要详细约定, 避免出现歧义词语;对合同的关键要点应仔细核对, 做到周密、细致、严谨, 尽可能地减少施工合同争议, 顺利有序实施基建项目。
参考文献
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[3]孟凡密, 张修林.国际工程合同争议解决方式评析与借鉴[J].建筑经济, 2005 (6) :64-68.
[4]李祥军, 晋宗魁.建设工程施工合同争议成因及对策研究[J].建筑经济, 2013 (8) :62-65.
1、请使用新版劳动合同，公司名称为：深圳市多企市场销售服务有限公司。2、3、4、乙方个人信息填写完整，不能修改，修改的合同无效。劳动合同一式两份。合同期限为两年，自签订之日起，截止到二年后年中或年末，例如：上半年到期2011-4-21至2013-6-30，下半年到期2011-7-5至2013-12-31，试用期为二个月，自签订合同的当日至二个月后的前一天。
5、6、工作地点填写城市的名称。基本工资按照公司提供的增员表中的基本工资填写，最低工资为当地的最低工资标准（请各位督导自行了解），如不清楚就划/，不要填写错误的。7、8、9、未按以上信息填写或修改的合同均为无效合同。请接到增员表后尽快通知龙凤员工办理手续。员工入职资料中包括劳动合同一式二份、员工手册签收单、福利缴纳通知书、申明、声明、促销员情况调查表、社保卡申请书、入职须知、劳动合同变更书、岗位说明书，以上资料必须要齐全，如缺少资料均要补齐。
感谢各位同事在工作上的支持，谢谢！
对求职者来说，找到工作后的任务就是签订劳动合同。而在现实生活中，许多用人单位和劳动者因对劳动合同条款不熟悉而埋下隐患。使劳动合同产生法律约束力的前提就是依法签订劳动合同，如果签订的劳动合同本身就不合法，那么求职者的权益就几乎不会得到保护。因此，求职者在签订合同前一定要先确认自己签订的劳动合同是否具备产生法律约束力的条件。职者在签订劳动合同之前，应该认真了解一些劳动法律和法规方面的知识。最简单有效的就是了解合同双方当事人的权利义务，劳动合同的订立、履行、变更、终止和解除，法律责任等规定，这样一旦日后用人单位违反合同规定，求职者就可以利用法律武器来维护自己的权益。如果你有好的建议，或者你有过失败的经历，不妨参与到本期话题讨论中来，说说怎样安全地签订劳动合同！
[怎样安全签订劳动合同？]
业主认为业主委员会的决议侵害了其合法权益, 应提起业主撤销权诉讼, 要求法院判令撤销业主委员会做出的决议。法律关于物业管理资质的规定属于管理性的规定, 不属于效力性强制性规定, 未取得资质情况下签订的物业管理合同并非必然无效。
[案例]
广州粤荣房地产开发有限公司 (以下简称粤荣地产) 是海珠区荣升广场首层1109房、二层2110房、三层3110房的产权人, 三套房屋的建筑面积为1200.32平方米。2015年3月2日, 荣升广场业主委员会 (以下简称业委会) 在街道办备案成立。业主委员会成立后召开了业主大会。2015年8月26日, 业委会与其选聘的广州楷新物业管理有限公司 (以下简称楷新物业) 签订了《荣升广场物业管理委托合同》, 约定坐落于广州市海珠区的荣升广场由楷新物业提供物业服务, 服务范围为1栋四层商场以及地下一层停车场, 建筑面积共计12703平方米, 商铺面积9937平方米, 共637户, 停车场面积2766平方米, 共50个车位;本管理合同有效期为五年, 自2015年9月1日起至2020年8月31日止;商铺的物业管理收费标准为28元/平方米·月。
粤荣地产认为, 其在荣升广场拥有三个商铺, 但业委会未按照《荣升广场业主大会议事规则》 (以下简称《议事规则》) 的程序, 自行选聘了楷新物业作为荣升广场的新物业管理公司并签订了《荣升广场物业管理委托合同》, 上述合同违背了业主的真实意思表示, 未经业主大会讨论审议, 依法应属无效。理由如下:一、业委会未按照《议事规则》的规定通知粤荣地产, 也没有向粤荣地产派发选票, 选聘过程违反了法律法规的强制性规定。二、楷新物业在与业委会签订《荣升广场物业管理委托合同》时并没有取得物业管理资质证书, 因此, 物业管理委托合同无效。故粤荣地产向法院提起诉讼, 请求法院确认楷新物业、业委会签订的物业管理合同无效。
楷新物业辩称, 《荣升广场物业管理委托合同》并未违反法律法规强制性规定, 合法有效, 对包括粤荣地产在内的荣升广场各业主具有约束力。
业委会辩称, 不同意粤荣地产的诉讼请求。理由如下:一、根据《议事规则》相关规定, 业委会选聘物业公司的业主大会, 以问卷调查的形式在荣升广场五楼进行, 履行了告知业主的义务。二、业委会多次向粤荣地产发送邮件, 并派人至其工商注册地址, 要求前台找负责人出来洽谈, 但无人接洽, 只好离开。三、根据物管选聘调查表统计结果, 赞成聘请楷新物业管理公司的业主, 票数和面积都超过了72%, 符合相关规定, 请求依法驳回粤荣地产的诉讼请求。业委会为证明其抗辩主张, 提供了《选聘物业管理公司问卷调查表得票情况统计表》及432份《问卷调查表》, 证明其经过“双过半数”的有效投票选聘楷新物业为荣升广场的物业管理服务企业;EMS特快专递函件, 证明业委会已将调查表邮寄给了粤荣地产。
[案件争议焦点]
一、《荣升广场物业管理委托合同》是否有效?
二、签约时楷新物业没有取得物业服务资质是否影响涉案合同的有效性?
[律师评析]
一、《荣升广场物业管理委托合同》合法有效
原告认为业委会签订《荣升广场物业管理委托合同》未召开业主大会, 因此物业管理委托合同无效。《物业管理条例》第十五条规定, 业主委员会执行业主大会的决定事项, 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。本案中, 业委会采用书面征求意见的形式召开了业主大会, 向荣升广场的全体业主发放了调查问卷, 符合法律规定的业主大会的召开形式。原告认为业委会召开业主大会时未通知到原告。但根据业委会提交的EMS特快专递函件, 证明业委会已将调查表按照原告的工商注册地址邮寄给了粤荣地产。粤荣地产拒绝签收, 应视为放弃了相应的权利。
《物业管理条例》第十二条规定, 业主大会或业主委员会的决定, 对业主具有约束力, 业主大会或者业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的, 受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。本案中楷新物业的选聘是业委会通过问卷调查表的形式征求业主意见最终形成结果选聘出来的, 业委会可以根据该投票结果与楷新物业签订物业服务合同, 业委会做出选聘楷新物业的决定对业主具有约束力。如果原告认为业委会选聘楷新物业的程序违法, 选聘楷新物业的决定侵害了原告的权益可根据上述《物业管理条例》的规定主张对选聘楷新物业的这一决定予以撤销, 而不能以此来否定楷新物业、业委会签订的物业服务合同的有效性。
二、签约时楷新物业的物业服务资质不影响涉案合同的有效性
关于合同无效的情形, 《合同法》第五十二条进行了列举性说明, 其中第五项规定, 违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。对于“强制性规定”, 《最高人民法院关于合同法司法解释 (二) 》第十四条把“强制性规定”的用语进一步明确其是指“效力性强制性规定”。基于这一限制性解释, 可知法律把管理性规定从强制性规定中剔除, 在判定合同效力时“强制性规定”专指“效力性强制性规定”。本案中, 粤荣地产认为楷新物业在签订案涉合同时不具备相应资质, 合同应属无效合同。但物业服务企业从事物业管理活动需要取得相应的资质属于行政管理部门所做出的行政管理性质的规定, 而并非针对物业服务合同效力的强制性规定。因此, 即便楷新物业在签约时未取得相应的资质, 也不必然引起案涉合同无效的法律后果。且楷新物业在签约后取得了物业管理资质证书, 已具备了相应的资质, 依法可以从事物业管理活动。
[法院判决]
签订劳动合同通知书
(参考样本)
(劳动者):
本单位决定与你订立劳动合同.请你在收到本通知后于
年 月 日前到 部门,按照《劳动合同法》有关规定,协商订立劳动合同.逾期不签订,本单位将与你终止劳动关系.单位(盖章):
年 月 日
(劳动者)签收
年 月 日
(此一式两份,甲、乙双方各执一份)
附件2:
终止劳动关系通知书
(参考样本)
(劳动者):
因你没有按照《签订劳动合同通知书》的时间要求,与本单位协商订立劳动合同,本单位决定与你终止劳动关系.请你在收到本通知后于 年 月 日前到 部门,办理终止劳动关系手续.单位(盖章):
年 月 日
(此一式两份,甲、乙双方各执一份)
附件3:
变更劳动合同通知书
(参考样本)
(劳动者):
因为 原因,拟变更劳动合同的内容.变更内容主要有:
1.2.3.请十日内予以书面答复.单位(职工)盖章或签字:
年 月 日
(此一式两份,甲、乙双方各执一份)
附件4:
劳动合同变更协议书
(参考样本)
甲方:
法定代表人或主要负责人:
委托代理人:
乙方:
甲乙双方在平等自愿、协商一致的前提下,对
年 月 日签订的劳动合同书变更事项达成如下协议:
一、劳动合同变更内容:
1.2.3.二、本协议签订后,原劳动合同书仍继续履行,但变更条款按照本协议执行.三、本协议一式两份,甲乙双方各持一份,均具同等法律效力.甲方(盖章)乙方(签名)
代表(签名)
年 月 日 年 月 日
附件5:
续订劳动合同通知书
(参考样本)
(劳动者):
你与单位于 年 月 日订立的劳动合同,将于 年 月
日期满.根据生产、经营的需要,本单位决定与你续订期限为 年 月 至 年 月
日
日的劳动合同,请你在收到本通知后于 年 月 日(合同期满日)前到
部门协商续订劳动合同,逾期未能续订,本单位将与你终止劳动合同.单位(盖章):
年 月 日
(劳动者)签收
年 月 日
(此一式两份,甲、乙双方各执一份)
附件6:
续订劳动合同协议书
(参考样本)
甲、乙双方经平等协商,一致同意在原 年 月 日至 年 月
日止的劳动合同的基础上续签劳动合同,自 年 月 日至
年 月 日,并对原劳动合同的部分内容修改如下,其他约定按原劳动合同履行:
本协议与原劳动合同一同保存.甲方:(盖章)乙方:(签名或盖章)
法定代表人:(或委托代理人)
年 月 日 年 月 日
乙方确认于 年 月 日收到本协议文本.签名:
年 月 日
(此一式两份,甲、乙双方各执一份)
附件7:
解除劳动合同证明书
(参考样本)
本单位与(劳动者)签订了 年 月 日 起至 年 月 日止
年的劳动合同.其在本单位从事工作岗位 ,本单位工作年限 年.由于
原因于 年 月 日解除劳动合同,其档案及社会保险关系转移手续于 年
月 日转移.特此证明
单位(盖章):
年 月 日
(一式三份,一联存根留用人单位,一份交职工,一份放职工档案.)
附件8:
终止劳动合同证明书
(参考样本)
本单位与(劳动者)签订了 年 月 日 起至 年 月 日止
年的劳动合同.其在本单位从事工作岗位 ,本单位工作年限 年.由于
原因于 年 月 日终止,其档案及社会保险关系转移手续于年 月
日转移.特此证明
单位(盖章):
年 月 日
(一式三份,一联存根留用人单位,一份交职工,一份放职工档案.)
附件9:
解除劳动合同证明书签收证明
(参考样本)
本人于 年 月 日收到
(单位)出具的解除劳动合同证明书,特此证明.签收人(签名):
年 月 日
(此一式两份,甲、乙双方各执一份)
附件10:
终止劳动合同证明书签收证明(参考样本)
本人于 年 月 日收到
(单位)出具的终止劳动合同证明书,特此证明.签收人(签名):
年 月 日
(此一式两份,甲、乙双方各执一份)
附件11:
解除劳动合同通知书
(参考样本)
(劳动者):
我单位决定自 年 月 日起解除与你所签订的期限为 年 月 日至 年 月 日的劳动合同,理由如下:
特此通知.单位:(盖章)
年 月 日
注:
1.请接此通知后于 年 月 日前到
部门办理解除劳动合同手续.2.发放经济补偿、生活补助费、医疗补助费、工伤保险待遇:()
⑴无经济补偿、生活补助费、医疗补助费.⑵实发经济补偿: 元.⑶实发生活补助费: 元.⑷实发医疗补助费: 元.⑸实发工伤保险待遇(一次性工伤医疗补助费和伤残就业补助金): 元.(此一式两份,甲、乙双方各执一份)
附件12:
终止劳动合同通知书
(参考样本)
(劳动者):
我单位决定自 年 月 日起终止与你所签订的期限为自 日至 年 月 日的劳动合同,理由如下:
特此通知
单位名称(盖章)
年 月 日
注:
1.请接此通知后于 年 月 日前到
部门办理终止劳动合同手续.2.发放经济补偿、生活补助费、医疗补助费、工伤保险待遇:()
⑴无经济补偿、生活补助费、医疗补助费.⑵实发经济补偿: 元.⑶实发生活补助费: 元.年 月
⑷实发医疗补助费: 元.⑸实发工伤保险待遇(一次性工伤医疗补助费和伤残就业补助金): 元.(此一式两份,甲、乙双方各执一份)
附件13:
解除劳动合同协议书
(参考样本)
甲方:
乙方:
甲乙双方于 年 月 日签订的期限为 的劳动合同,现因 方根据
原因提出解除劳动合同,经双方协商一致,双方同意自 年
月 日起解除劳动合同.经济补偿(打√)
□无经济补偿.□实发经济补偿 元.甲方:(盖章)乙方:(签字)
法定代表人或(委托代理人):(签章)
年 月 日 年 月 日
(本协议一式两份,甲、乙双方各执一份)
附件14:
解除劳动合同报告书
我单位 等 名同志已被解除劳动合同,现报去备案.单位:(盖章)年 月 日
姓名性别年龄现住址何年何月何日订立合同何年何月
被录用解除
合同前工种技术
等级解除合同
日期解除合同
原因备注
注:劳动者因各种原因被解除劳动合同,均应填写本报告书一式四份,留本单位一份;存劳动者档案一份;报劳动者所在区(市)劳动服务中心、用人单位所在区(市)社会劳动保险机构
各一份备案.附件15:
终止劳动合同报告书
我单位 等 名同志已被终止劳动合同,现报去备案.单位:(盖章)年 月 日
姓名性别年龄现住址何年何月何日订立合同何年何月
被录用解除 合同前工种技术
等级解除合同
日期解除合同
原因备注
注:劳动者因各种原因被终止劳动合同,均应填写本报告书一式四份,留本单位一份;存劳动者档案一份;报劳动者所在区(市)劳动服务中心、用人单位所在区(市)社会劳动保险机构
在人们愈发重视契约的社会中，人们运用到合同的场合不断增多，它也是实现专业化合作的纽带。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧，下面是小编为大家整理的劳动合同签订委托书，希望对大家有所帮助。
劳动合同签订委托书1劳动合同委托书
委托人：性别： 出生日期：身份证编号： 住址：
被委托人： 性别：出生日期：身份证编号： 住址：
委托原因及事项： 本人因，不能亲自履行XXX年XXX工作，特委托____________为我履行XXX工作，对被委托人在履行合同期间所签署的.有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任；对XX年XX的工资，均由被委托人 领取。委托期限：年月日——年月日。
委托人：被委托人：
年月 日
劳动合同签订委托书2本授权委托书声明：(姓名)系(单位)法定代表人，现授权委托本单位的(职务)(姓名)以本公司的名义与其单位劳动者签订劳动合同、培训协议、商业技术保密协议、车改合同等相关劳动用工合同和协议并办理相关手续。受托人在职期间在劳动用工活动中所签署的上述文件和处理与之相关的一切事务我均予以承认。
特此委托
法定代表人：(签字盖章)
年 月 日
受托人：(签字盖章)
年 月 日
法人授权委托书
委托人：
地址：
法定代表人：
受托人：
地址：
主要负责人：
性别： 职务： 电话：
本授权委托书声明：受托人可以本公司的名义与其单位的劳动者签订劳动合同、培训协议、保密协议、车改合同等相关劳动用工合同和协议并办理相关手续，受托人在劳动用工活动中所签署的上述文件和处理与之相关的一切事务我公司均予以承认。
特此委托
委托方(签字盖章)
年 月 日
受托方(签字盖章)
年 月 日
劳动合同签订委托书3劳动合同委托书
本人与新疆北朋土木工程检测咨询有限公司签订的劳动合同期限即将到期，因目前本人在项目工作，不能回公司亲自续签合同，特全权委托王志国代为在劳动合同书上签字。
委托人：被委托人：
日 期：
劳动合同签订委托书4本授权委托书声明：(姓名)系(单位)法定代表人，现授权委托本单位的(职务)(姓名)以本公司的名义与其单位劳动者签订劳动合同、培训协议、商业技术保密协议、车改合同等相关劳动用工合同和协议并办理相关手续。受托人在职期间在劳动用工活动中所签署的上述文件和处理与之相关的一切事务我均予以承认。
本协议一式肆份，双方各执壹份，其余贰份由甲方分送南宁市财政局和南宁市建设工程招标投标监督管理办公室备案。本协议经双方法定代表人签字后生效，有效期至双方协商解除本协议之日止。
特此委托
法定代表人：(签字盖章)
年 月 日
受托人：(签字盖章)
年 月 日
劳动合同签订委托书5劳动合同签订委托书
委托人：（具有法人资格用人单位全称）法定代表人：
地址：
受委托人：（无法人资格部门或分支机构全称）负责人： 职务：地址：
根据《中华人民共和国劳动合同法实施条例》规定，我单位委托（无无法人资格部门或分支机构全称）以本单位的名义与其所招用的劳动者直接签订劳动合同，并对其签订的劳动合同的履行、变更、解除和终止行使管理职权，对其劳动合同签订和管理行为我单位承诺承担全部法律责任。
本委托有效期自年 月 日起至年 月 日止。
委托人：（盖章）法定代表人：（盖章）
劳动合同签订委托书6委托人：______________性别：______________出生日期：_________________
身份证编号：_________________住址：_________________
被委托人：______________性别：______________出生日期：_________________
身份证编号：_________________住址：_________________
委托原因及事项：_________________本人工作繁忙，不能亲自办理_________________相关手续，特委托________________作为我的合法代理人全权代表我办理相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任。
委托期限：_________________自签字之日起至上述事项办完为止。
委托人有(无)转委托权。
委托人：_________________
一、合同签订主体
过去供水公司只负责到总水表, 按总水表收费, 水表以内的公共供水设施由产权单位负责维修并按期对各业主查表收水费, 现在小区建成后就交给物业公司管理, 实践中供用水合同多与开发商、物业签订, 但是开发商将住房出售后产权已转移给业主, 物业公司是受委托提供服务的, 他们既不是产权人, 也不是用水人, 都不是适当的供用水合同签订主体, 事实上这些单位也不愿签订。合同应与真正的产权人———每户业主签订, 小区共用部分供水设施的维护管理在与共用设施的共同产权人———全体业主 (业主委员会) 签订。
二、如何签订
小区建设期间开发商申请用水, 并签订包括建设用水、设施维护维修等内容的供用水合同, 竣工验收后, 开发商将相关资料报供水公司备案, 业主入住前凭购房合同或产权证书与供水公司签订供用水合同后, 装表通水;待小区入住率达到50%以上, 开发商可组织业主成立业主委员会, 与供水公司三方协商确定小区共用供水设施的管理维护事宜, 签订共用部分供用水合同, 约定开发商何时移交给业委会, 质保期内的维护维修、期满后的维护维修, 小区绿化、卫生等公共用水水费的承担等事宜。
三、合同内容
除了常规内容外, 以下几点内容应予以注意:
1. 供水设施产权分界及维护维修责任。
供水设施产权可分为:业主自用设施、业主共用设施产权和市政公共供水设施。城市供水企业与用户按有关规定对各自管理的供水设施应当定期检查维修, 确保设施安全运行。产权划分大多以计费水表为分界点, 各地情况不同, 也有其他产权划分方式。明确产权分界是维护维修责任的前提, 应根据各地的具体情况和供水设施的产权关系划分维修维护责任, 由相关业主共同所有、共同使用、共同管理维护维修;全体业主共有的楼外与公共供水管道分界点之间的小区庭院供水设施, 可以委托物业管理维护, 也可以委托供水公司维修, 现阶段大部分由开发商自有的物业公司, 长期负责共用设施的维护维修, 部分具备条件的与供水公司签订了委托维护维修合同;小区公共供水设施作为用户投资建设的城市供水设施, 其产权人需要委托城市供水企业管理、维护的, 应当与城市供水企业协商签订委托合同;需要移交给供水企业的, 应按有关规定办理移交手续。
2. 计量水表。
计量水表是供用双方的计费依据, 还是产权划分的节点, 水表及附属设施是由户支付费用, 开发商建设时统一安装, 或委托供水企业安装、修建。水表尽管属于用户所有, 定期抄验水表读数以及定期更换、维修水表工作必须由供水企业承担, 是供水企业应当履行的合同义务, 这就涉及到抄验水表读数以及定期更换、维修水表工作时, 用户必须履行相应的协助义务, 供水企业必须履行通知义务, 以及供水人在抄验或更换水表时, 发现读数值或显示值异常应履行的及时告知义务。双方必须履行各自的义务, 才能保证供用水合同全面、实际履行, 增强供用水双方的协作与信任。
3. 违约金。
建设部关于对自来水水费滞纳金有关问题的复函中, 取消了供水企业收取水费滞纳金, 可通过与用户协商, 改收逾期水费违约金, 在供水合同中约定逾期付款的违约金标准, 没有约定的可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计算逾期付款违约金。滞纳金的主要作用是督促用户按时交纳水费, 但从目前合同签订工作中来看, 供水企业有的不重视违约金的作用, 在与用户签订合同时, 违约金条款是空白的, 没有约定, 迟延交纳水费的仅让用户承担和银行利息相同的违约金, 这是鼓励用户拖延交纳水费 (资本运行中银行利息是最低的) ;有的合同中约定违约金仍按过去滞纳金的标准“日千分之五”, 这一标准过高, 实践中很难执行, 法院一般也不会支持, 违约金的标准还是以不超过银行同期贷款利息的四倍以内为宜。
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