保姆聘用合同签定（推荐9篇）
甲乙丙三方根据大家平等自愿的原则，现就涉及家庭服务过程中的相关权利与义务达成协议，具体内容如下：
二、丙方的权利和义务
1、向甲方提供家庭服务员。建有家庭服务员输送基地并保持经常联系，并保证家庭服务员来源明白、身份清楚、手续完备、身体健康、无不良社会记录。丙方已向甲方一次性收取家庭服务员使用费及手续费共2000元整。
2、丙方先收取甲方押金800元整。在家庭服务员服务期届满，甲方将家庭服务员安全送回丙方，并确认家庭服务员服务期间内的工资已结清及无其它劳务纠纷后，丙方如数把押金退还给甲方。
3、对甲方自愿赠给家庭服务员的衣物和预付的工资，属双方自愿行为，丙方不负责追回。丙方每月收取甲方家政服务务管理费_____元。
4、对新到的家庭服务员和服务员期满回到公司的家庭服务员，丙方将视情况按期进行职业道德教育和职业再培训，并重新安排上岗。
5丙方应负责乙方人员的专业培训，使其适合甲方的家庭需要。
6、丙方应保证乙方的服务不得中断。
一、合同内容：
乙方的服务内容：主要包括以下内容
1、家务；
2、看护婴儿；
3、照看孩子；
4、照顾老人（男、女）；
5、照顾老人（不能自理：男、女）；
6、看护病人（男、女）；
7、看护病人（半自理：男、女）；
8、看护病人（不能自理：男、女）；
9、医院陪住；
10、接送学生。
合同期限： 年 月 日至 年 月 日止。工作地点： 工作时间：
三、甲方的权利和义务
1、及时按月付给家庭服务员足额的劳务工资_______元整。家庭服务员休息日每月不少于三天，遇国家规定的节、假日，不能休息的，双方协商，适当加薪。不得拖欠或扣发家庭服务员的工资。
2、交纳家庭服务员使用费及手续费后，一年内免费享有正常更换三次家庭服务员的机会。
甲方： 乙方：
甲乙双方根据平等自愿的原则，现就涉及家庭服务过程中的相关权利与义务达成协议，具体内容如下：
一、合同内容：
乙方的服务内容：主要包括以下内容：
1、照顾甲方起居
2、按时做一日三餐
3、做家务并保持家内干净、整洁
4、按时为甲方维持个人卫生
合同期限： 年 月 日至 年 月 日止。工作类型：全日制
二、甲方的权利和义务
1、及时按月付给乙方足额的劳务工资_______元整。不得拖欠或扣发家庭服务员的工资。
2、向乙方提供免费正常食宿。
3、有权拒绝乙方将同乡、亲友带入家中。有权拒绝乙方使用家中长途电话、电脑。
4、甲方家中手饰、珠宝、现金等贵重物品应自行妥善保管。对乙方因工作失误造成的经济损失，应同其协商解决或求助法律帮助。不得侵犯乙方的人员权益。
5、发现乙方患有不能胜任家政服务的疾病，应及时解除合同。
6、甲方如发现乙方有损害甲方权益的行为，或不胜任家政服务工作，甲方有权解除合同。
三、乙方的权利和责任
1、尊重和维护甲方的合法权利，自觉履行本合同规定的家政服务项目，热诚服务。
2、享有按月、按时得到劳务工资的权利。
3、有权拒绝甲方提出一切不合理的要求。有权维护自己的人身财产权利不受侵犯。
4、安心做好家政服务工作;如遇特殊情况(亲属患病、家有急事等)，需回家处理时，应先征得甲方的同意后，履行请假或终止合同手续。不得擅自离岗。
5、不得擅自将亲友及他人带入甲方家中，不得随便翻拿甲方家中物品，如有偷窃等违法行为，经核实属实，送有关部门依法处理。
6、不得参与甲方家庭及邻纠纷，尊重甲方家的生活习惯，不得虐待所服务对象。
7、不得与其他家政服务人员恶意患通，损害甲方的合法权益。
8、不得将甲方家门钥匙向他人借出。
四、其它
合同期未满，单方要求解除合同，应提前3天通知对方，无故要求解除合同的，应由违约方交纳违约金 元。合同执行期间，如发生纠纷，应先协商解决，协商不成可向法院提起民事诉讼。
本协议一式两份双方各执一份签字生效
甲方：
乙方：
甲方：______________________________身份证号码：_____________________________________ 乙方：______________________________身份证号码：_____________________________________
特聘请乙方到甲方家中做家政服务，经甲、乙方友好协商，为了明确双方权利义务，达成如下协议，供双方共同遵守：
一、甲方的权利和义务
1、甲方有权要求乙方提供做饭、洗衣、打扫卫生以及适当的户外劳动等为内容的家庭服务工作。
2、向乙方提供与甲方家庭成员基本相同的食宿，提供工作所需的工具及护具。
3、平等待人，尊重乙方的人格和劳动，在工作上给予热情指导。
4、按月付给乙方工资 _______ 元，不得拖欠。
5、甲方认为乙方不适合或不能胜任保姆工作，或甲方不需要乙方提供保姆服务时有权终止合同。
二、乙方的权利和义务
1、乙方需照看小孩子日常起居，吃饭睡觉等问题(详细见附件一)。
2、乙方要全心全意负责好小孩的安全，不得虐待小孩，不得恐吓小孩，对孩子要尽可能有耐心。乙方不得与其他人员(如小区其他保姆、保安等）随意谈论甲方的家庭情况。
3、甲乙双方按照雇佣与被雇佣的关系，由甲方每月付给乙方报酬，乙方的食宿费由甲方承担，乙方的其它开支自理。
4、甲方的所有财物归甲方所有，乙方不得有违法行为，不能随意将他人带入家中，或带入家中居住。
5、乙方在工作过程中因个人技术出现的一切问题由乙方自己负责，因工作失误造成的损失与甲方无关。未经甲方允许私自外出或违反上述规定，发生问题责任自负。
6、乙方在被雇佣期间应有良好的身体状况，如果出现重大病症或传染疾病甲有权解除合同
7、乙方承诺在甲方家工做期间不享受节假日，甲方以薪金方式补偿乙方补偿。
8、乙方要热心工作，勤快，有责任心，有爱心，爱卫生，积极主动多承担事务，遵守公共道德和国家法律、法规。乙方不得擅自外出，不准私自翻动甲方物品。未经甲方允许私自外出或违反上述规定，发生问题乙方自负责任。
9、无论何种原因，当合同终止后乙方应立即离开甲方家，不得滞留。
三违约条款
1，甲方违反国家的法律法规及合同约定由此给乙方造成的损失有甲方承担全部赔偿责任。2，乙方违反国家的法律法规及合同约定由此给甲方造成的损失有乙方承担全部赔偿责任。
3、乙方需安心做好家政服务工作；如遇特殊情况（亲属患病、家有急事等），需回家处理时，应先征得甲方的同意，履行请假或终止合同手续。不得擅自离岗，如有擅自离岗，甲方有权利扣除乙方当月工资。
4、合同期满前一个月，经双方协商同意，可以续订合同。如中途解除合同，应提前_____天商议，如擅自离岗，甲方不支付当月劳务费。
5、如在实际工作中碰到条款中没有谈及的问题，甲乙双方应本着积极解决、友好协商的态度解决问题。
四、其他
1、乙方尊重甲方家的生活习惯。
3、乙方的感冒发烧等疾病需上医院就医，费用应由乙方负责。
4、本协议一式两份，甲、乙方各执一份，签字后生效。
5、本协议为 ______ 年 ___ 月___日起到_____ 年_____月 __ _日止，有效期为一年，如有必要可以续约。
附加条款：1___________________________________________________________________________________2____________________________________________________________________________________
甲方签名：
签订日期：
年月乙方签名：签订日期：年月日日
附件一：
1、照看孩子 对孩子说话应该小声且面带笑容，不能对着孩子打喷嚏或打哈欠；跟孩子说话时应该保持一定的距离，不能亲吻孩子的嘴巴，也不可以让孩子亲吻你的嘴巴；照顾孩子进餐(包括做果泥，蔬菜泥，煲粥，吃水果，喝水等)，孩子进餐食具要进行消毒(即用水清洗，奶瓶用后应该先用清水洗净后再放在消毒锅里消毒;保持孩子穿衣干净，必须根据天气的冷暧给孩子添减衣服，定时给孩子更换尿布，大便后应该马上更换尿布并用温水洗净屁屁，弄湿或弄脏衣服应该及时换洗，给孩子洗澡穿衣动作要快并且要柔和，进行中应该与孩子轻声说话，以免孩子受惊。不能给凉水或者过热的水孩子喝，应该给孩子多喝干净的温白开水，早上睡着的时候醒来第一时间应给孩子喝水;保姆如果身体有不舒服应该向主人说明，如果自己感觉可能要感冒或已经感冒，应该在第一时间告知主人，尽量少接触孩子，万不得已要接触孩子也应先用洗手液彻底把手洗净擦干并带上口罩方可接触子。要经常检查孩子是否热了或冷了没有，鼻子呼吸是否顺畅，如果鼻子里有鼻屎赌住鼻子影响呯吸，应该用干净的棉签沾几滴干净的温白开水滴到鼻子里以缓解呼吸困难，不能给孩子硬掏鼻子，要经常摸摸孩子的额头，及时了解孩子的体温情况。每天向主人汇报孩子当天的情况，包括：吃了些什么，饭量怎么样，喝水情况，睡觉情况，有否离家，去过什么地方，与什么人接触过，与平时有什么不同等等;
2做饭（孩子饭菜），做清洁（日常整理）。每天早上必须;每天把孩子的玩具玩耍的垫子擦洗干净，给孩子做辅食，每次都需要把孩子使用过的碗筷清洗干净，饭后应该把厨房及厨具清洗一遍。每一个星期大搞卫生一次，即把孩子的让热奶器清洗干净.放奶的冰箱清洗干净。家里的东西应该摆放整齐，保持清洁明
年初岁未，是我司和超市签定合同的高峰期，对我司和超市而言，一年一度的合同谈判是合作关系中至关重
要的一项内容。
什么是合同谈判，也就是买卖双方为达成共同的利益而进行的友好协商。既然是协商，那就不是他们单方面说了
算，也不是我司单方面说了算，要“双羸”才行。
合同，是我司在超市中所有业务活动的基础，它签定的好坏，可以说决定了我司一年辛苦为谁在忙。合同条
款每年都是要谈判的，并且所有条款预期是要增长的，因此首次合作超市的合同条款一定要签低，要给今后的2-3年留有充分的回旋余地，如果第一年合同各项条件签高了，明年、后年只有更高，很难再降低下来了，除非你不合作了。
面对合同的规定，我司要尽量去争取自己的利益，很多事情，你不去争取就可能得不到，争取了至少还有机会，在合同谈判中关系到我司利益而又有谈判空间的有以下几点：费用，帐期，扣点（即固定返利和条件返利），退货条件，损耗承担等，千万不要被超市的采购所吓倒，记住，最终的决定权在我们自己的手里，你不签字，合同就不成立。
下面就合同的关键几个环节做一些说明，合同的好坏没有固定的衡量标准的，不同的公司面对相同的超市也
会有不同的合作条件，我司业务员若在合同洽谈中能做好以下几点，则不失为一个好的合同。
合同分为购销合同、物流合同、代销合同、专柜合同即实销实结合同等，而我司与商超只签定购销合同。
一、合同的费用：一般来说，我司能够接受的下一个合同费用总和（含超市方面提出的节庆费用、促销费用、商品服务费用、商品推广费用等）不超过我司在该超市本年销售总额的0.5%为最佳，特殊网点在0.5%---1%之间，以不超过1%为合理，且建议在签定时不能体现为节庆费用、进场费用等，最好将费用签为促销费用或商品推广费用。
例如我司与该超市在2009的合作中，在该超市的全年销售总额为100万（即我司的供货总额），在签定新的合同时承担费用总额不超过5000元为最佳。
怎么样做到这一点呢？业务员一定要有数据观念，在合同签定前一定要清楚自己实际上在超市这一年的销售
情况，不要打糊涂仗，也不要轻信超市所拿出来的数据，谈判中要用自己的数据去影响采购，千万不要让超市的采购牵着自己的鼻子走。还有就是多收集能证明自己费销比例不合理的数据和资料，用事实来说话。同时用其它的资源来替换费用的投入，比如说从厂方申请陈列支持或特价促销支持，要多提供一些促销的支持，用业绩的增长来平衡费用。
二、合同的帐期：帐期一般分为批结（即半月结）、月结、月结15天、月结30天、月结45天等，尽可能的将帐
期争取改为现金或半月结，若不能争取到的情况下，允许保持原有帐期，但绝不能答应帐期再做延长。每延长一个帐期至少为15天，实际货款到位有可能要延长1个月。
三、合同的返利：记住这一点，固定返利即为无条件返利，是不能促进销量的行为，一般情况下，我们尽量不要
答应，或者说把它转换成能促进销量的条件返利。可以在谈判时，先发制人的说，今年我们公司的态度是取消一切无条件返利，所有的费用投入必须在促进销量的前提下。因为，无条件的返利对于我们双方的合作期间的销量没有任何的帮助，如果要返利的话，双方可以在销量达到一个预定值目标时协商。如年进货额达到多少返利0.5%-----年进货额达到多少返利1%等，条件返利最商设置到1%即可。
原来没有的返利，今年的合同照样不能签，原来有的固定返利，最好能转变为以上的条件返利。
四、合同中的退货条件：我司不接受无条件的退货（超市的合同在退货条件上有这个条款）。
我司业务员要巧用合同文本中“其它”这一栏（任何合同是一定有这一栏的，这是法律的规定，只是有的这一栏
称“其它”，有的这一栏称“其它约定”），这是我司在超市提供的合同中唯一可以利用的一栏，可以将对超市方面的约定和要求都写在这一栏里面，可是事实上我司的业务员和很多其它的供应商业务员一样常常放弃了这一栏，让这个栏目空白，真是极大的失误和遗憾啊！
我司要求业务员一定要在“其它”这一栏里写上以下我司的退货条件和要求：的，可以不写在合同上，但是业务员一定要加强这类产品的维护，控制退货率，发现退货率过高时，及时将不能销售的产品撤场停销，以免造成公司较大的损失）。
没有收到货款后停止供货并提出撤场要求，由此造成的任何损失由超市全部承担。
以上几条签定好，合同就算完成了。
记住：合同条件一旦确定下来并签定好，就会生效，也就不能轻易的更改了，一定要在签定前明确清楚。
同时任何的合同条件一定要先汇报给公司老总，经公司老总同意才能和超市采购签定，并及时将合同带回交公司
老总在合同上签字盖章后才行！因为公司老总说行才是真的行！！！合同经超市方面盖章确定后，交给专人保存登记。
底商物业管理服务合同
北京森茂物业管理有限公司
物业管理委托合同
委托方（以下简称甲方）： 地址： 电话：
代表人： 职务：
受托方（以下简称乙方）： 北京森茂物业管理有限公司 地址： 电话：
代表人： 职务：
根据法律、法规的有关规定，经甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就物业管理服务达成以下协议；甲、乙双方承诺：遵守北京市居住小区管理办公室批准的《世纪东方嘉园小区物业管理公约》中规定的甲乙双方应尽的权利和义务。委托管理项目名称：世纪东方嘉园104楼，201楼底商网点 房屋类型：商业
坐落位置：。委托管理的商业建筑面积： M2
第一章：双方的权利和义务
一、甲方的权利和义务：
1、乙方违反合同规定未能达到服务标准时，甲方有权要求乙方限期整改。
2、乙方擅自提高收费标准的，甲方有权拒绝交纳并要求清退提高部分。
3、甲方应遵守本物业的物业管理制度和《世纪东方嘉园小区物业管理公约》。
4、依照本协议向乙方交纳物业管理费用。
5、装饰、装修房屋时，应签订并遵守《装修手册》、《装修协议书》。
6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能。
7、在委托管理期内，甲方如将房屋出售、转让或以其它方式转移所有权，甲方须提前10天通知乙方，并办理有关手续，如未及时到乙方办理手续，乙方将视该房
产权仍属原业主，而由此引发的各种费用及经济纠纷由原产权人（使用人）承担。
8、对产权人（使用人）家中来访客人及朋友等，如违反本物业的管理制度和《装修手册》、《装修协议书》而造成损失、损坏的，由产权人（使用人）承担。
9、加强邻里之间的团结、友好、沟通，按照安全、合理、公平的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、环保、卫生等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益，对房屋的自用部分、自用设施、设备应正确使用、维护。
二、乙方的权利和义务：
1、对房屋共用部位、共用设施、设备、绿化、环境卫生、保安等项目进行维护、修缮、服务与管理。
2、根据法律和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《世纪东方嘉园小区物业管理公约》，并以书面形式告知甲方。
3、在托管期内，建立健全本小区的物业管理档案资料。
4、物业管理企业有权支配使用物业管理服务费用，可委托专业公司承担本物业的专项管理和服务业务。
5、依据本协议向甲方收取各项物业管理服务费，由于甲方不交或延期交纳物业管理费用，造成乙方管理、修缮不利及损失的，由产权人（使用人）承担，给乙方或他人造成经济损失的应给予经济赔偿。
6、甲方（使用人）欲装修住房时，必须于施工前到北京森茂物业管理有限公司办理登记手续，并做到不影响房屋的住用安全，不影响他人的正常使用，如违反规定自行拆改楼内承重结构，不办理手续自行装修，乙方有权责令停工、恢复原状。
7、因装修或改建施工与相邻住户发生矛盾时，应由甲方主动与相邻有关人员协商解决，如矛盾激化影响房屋管理秩序，乙方可责令该户停工，直到矛盾解决为止。
8、因装修施工给他人财产造成损失时，甲方（使用人）应承担赔偿责任，详见《装修手册》、《装修协议书》。
9、物业公司对甲方房屋内的自用部位、自用设施、设备维修养护等提供有偿服务，收费标准可双方商议。
第二章：物业管理服务内容
一、房屋共用部位的维护和管理：
共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括：基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、电梯厅、楼梯间、走廊通道等。
二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理内容：
共用设施设备是指共用的上、下水管道、落水管、水箱、加压生活消防水泵、电梯、供电线路、配电室、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、消防设备、设施、楼外污水管线、化粪井（池）、绿地、路灯、道路和共用设施、设备所使用房屋等。
三、环境卫生：
1、公共、公用道路、场地的清扫。
2、公共玻璃清理。
3、公用庭院的卫生清扫。
四、保安：
1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。
2、控制小商小贩和闲散人员进入小区。
3、在装饰、装修期间，检查施工人员的各种证件。
五、交通秩序与车辆停放：
1、疏导进入小区的车辆，控制外来车辆进入小区。非本物业停放的车辆应服从车辆管理人员的指挥。
2、车辆停放在自己泊位上。
3、管理车辆停放整齐、有序（包括摩托车、非机动车）。
六、房屋装饰、装修管理：
见附件《物业管理公约》、《装修手册》、《装修协议书》。
七、绿化：
1、公共绿化区域内定期养护；
2、保持绿化景观原貌；
第三章：物业管理服务质量
一、楼房外观：
无空鼓、无脱落、无渗水、无违章、整洁统一。
二、设备运行：
运转正常安全，设备完好率100%。
三、共用部位、共用设施、设备的维护和管理：
1、楼道、楼梯间整洁、美观完好，无缺损。
2、公用照明线路无老化，灯具正常使用。
四、房屋共用部位、共用设施、设备小修及急修：
小修：在接到报修三日内，预约修复日期。
急修：水、电急修不过夜；设备管线跑、冒、堵2小时内到现场。
五、环境卫生：
1、配备合理垃圾处理设施，方便业主（使用人）使用。
2、垃圾日产日清，封闭清运，实行垃圾分类处理。
3、每日巡查保洁，发现问题及时解决。
六、绿化：
1、根据小区实际情况，制定绿化养护计划。
2、定员、定时对小区绿化实行养护。
七、交通秩序与车辆管理：
1、专人负责小区交通秩序与车辆管理，制定措施。
2、车辆停放专用车位，制止随意停放车辆的行为。
3、保证道路、停车设施完好。
八、保安：
1、实行24小时巡查制度，对突发事件有处置预案。
2、控制外来人员进入小区，对进入小区内的可疑人员进行监视，必要时报告上级部门或公安部门。
九、消防：
1、制定严格的消防管理制度和火灾处置预案，并严格参照执行。
2、定期进行消防演练，开展防火宣传、安全用电、用气教育，提高业主（使用人）消防意识。
3、加强巡视检查，落实消防责任制，定期安排专业人员检查，确保消防设施、设备的完好。
第四章：物业管理服务费用
一、物业管理服务费用不包括房屋共用部位、共用设施、设备大中修、更新、改造费用。
二、物业管理服务费用经甲、乙双方商定：
商业物业费标准为：2.88元/平方米·月；入住时需一次性交纳后一年的物业管理费；下次交费时间为到期前一个月期限内，交纳下一年物业管理费用。
三、出租商业建筑因甲方或租户原因空置，物业管理服务费由甲方按物业费标准交纳。
四、物业管理服务费标准当遇政府新规定、政策出台时，依照新规定、政策双方协商一致后进行调整；建筑面积以产权人委托管理的建筑面积为准。
第五章：合同期限
本合同有效期限为合同期间小区成立业主委员会，届时本合同终止。
第六章：其它有偿服务费用
一、车位及其使用管理服务费用
办理机动车停放手续应先签订机动车停放管理协议书。乙方于每年12月底之前为甲方办理第二年的停车手续。
二、供暖费：另行签订协议书。依据：北京市物价局京价（商）字[2001]第372号文件
第七章：代收代缴收费服务
一、乙方接受委托，可提供水费、电费等代收代缴的收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。
二、公共楼道及小区庭院照明灯等公共部位的电费，由业主分摊。
第八章：维修基金的管理与使用
一、公共部位维修基金用于工程保修期满后的大、中修、更新、改造费用。
二、维修基金的使用：由甲方提出计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。
三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按产权人购房建筑面积比例续筹。
四、产权人转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
第九章：违约责任
一、乙方违反协议时，甲方有权要求乙方限期改正，乙方逾期未改正并给造成经济损失的，承担相应的法律责任。
二、甲方违反协议不交或延期交纳各项物业管理费用，从而造成乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正并给乙方造成经济损失的，甲方承担相应的法律责任。
三、乙方违反协议，擅自提高收费标准的，甲方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金（按每天3‰计算）。
四、甲方违反合同，不按收费标准和时间交纳各项管理服务费的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起每天按总金额的3‰收取违约金。如甲方拒不交纳有关费用，乙方可申请物业管理行政主管部门进行调解，或诉请有管辖权的人民法院解决。
第十章：其它
一、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方积极配合有关部门解决问题。
二、在本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应持有关法律文件，按规定及时协商处理。
三、甲、乙双方约定的其它事项可作为合同附件，附件是本合同不可分割的部分，本合同及其附件具有同等法律效力。
四、在执行本合同的同时，如发生争议，双方可协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解。协商或调解无效时，可向本市仲裁机构申请仲裁，或向人民法院起诉。本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份，本合同自 年 月 日起生效。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
代表人： 代表人：
物 业 管 理 合 同
委托方： 受托方： 日 期： 二○○ 年 月 日
委 托 方：（以下简称甲方）公司地址： 公司法人代表：
受 托 方： 深圳市中航物业管理有限公司长沙分公司（以下简称乙方）公司地址： 华银国际财富中心 公司负责人：石正林
第一章
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致基础上，甲方将所购华银国际财富中心的物业委托乙方实行物业管理，订立本合同。
第一条 物业基本情况
座落位臵： 路 号华银国际财富中心 层 号房；
建筑面积：平方米；
甲方所购房屋销售（预售）合同编号：。
第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的业主和物业使用人，本物业的业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章 委托管理事项
第三条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、地下车库。
第四条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、排烟和送风井、共用照明、天线、中央空调、冷暖气干线、热水机房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能监控系统、配电系统、楼宇智能化设备。
总 则 第五条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、运行和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、室外停车场、垃圾房、招牌灯箱、路灯。
第六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第七条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、会务中心、公用卫生间、开水房。
第八条 公共环境卫生、包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、消杀、外墙清洗。
第九条 交通与车辆停放秩序的管理。
第十条 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、消防巡视。
第十一条 管理与物业相关的工程图纸、客户档案与竣工验收资料。第十二条 组织开发社区文化娱乐活动。
第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：
1、物业管理费；
2、业主和物业使用人单元内水电费、热水费、煤气费等；
3、车位使用费及其相关费用；
4、有偿维修等其它有偿服务费。
5、公用电梯、空调设备等维护运行费用和公用水电分摊费。第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第十五条 对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，针对具 体行为并根据情节轻重，采取规劝、批评、警告、制止、直至付诸法律诉讼等措施。
第十六条 其他委托事项：
1、代收分发报刊、邮件，代订报纸及杂志等 ；
2、；
3、。
第三章 委托管理期限
第十七条
1、委托管理期限原则为 五 年：自 2003 年 月 日起至 2008 年 4 月 28 日止。
2、合同满两年后甲乙双方对执行情况进行检查，在甲乙双方均无违约行为的情况下，甲乙双方按年续签次年合同。
3、合同在业主委员会成立之前由甲乙双方签定，在业主委员会成立之后由业主委员会选聘物业管理公司。
第四章 双方权利义务
第十八条 甲方权利义务：
1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；
2、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向 乙方提出意见和建议；
3、享受《物业管理服务手册》中规定的服务，并遵守本物业的物业管理制度和《业主公约》；
4、依据本协议向乙方交纳物业管理费用；
5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；
6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限恢复原状，造成损失的，给予补偿；
7、转让房屋（包括出租）时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议；
8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主公约》等造成的损失、损害承担民事责任；
9、按照安全、公平、合理和不损害他人利益的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；
第十九条 乙方权利义务：
1、房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；
2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度、《业主公约》和《物业管理服务手册》并书面告知甲方；
3、建立健全本物业的物业管理档案资料；
4、制止违反本物业的物业管理制度的行为；
5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；
6、依据本协议向甲方收取物业管理费；
7、编制物业管理服务及财务年度计划；
8、每三个月向甲方公布物业管理费用收支帐目；
9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告诉甲方，并与甲方订立《房屋装饰装修管理协议》；
10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；
11、向甲方提供自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 第二十条 物业管理服务质量乙方须按下列约定，实现目标管理：
1、房屋外观完好率： 98%。
2、设备运行完好率： 98%。
3、房屋及设施、设备的维修、养护： 98%。
4、公共环境保洁率： 99%。
5、绿化完好率： 98%。
6、交通秩序合格率： 98%。
7、保安案件发生率： 0.1%。
8、急修： 15分钟到达，急修不过夜。
9、小修及时率： 100%。
10、业主和物业使用人对乙方的满意率达到： 98%。
第五章 物业管理服务费用
第二十一条 乙方须按下列约定，向业主或使用人收取管理费。管理费包含物业管理费、公用水、电费分摊、空调费、电梯运行费等费用。
1、本物业的基本物业管理费：由乙方按写字楼建筑面积每月每平方米2.8 元、商铺建筑面积每月每平方米3 元（以物价局的批复为准）向业主或物业使用人收取。
2、车库的租金标准为：
每月每个车位300元（含管理费60元）。
3、公用水电费和电梯运行费：单独计量，按实结算，按各业主的产权面积分摊。
4、空调费： 写字楼按建筑面积9.6元/M2.月，商铺按建筑面积11.1元/M2.月（使用煤气）。开机半月以上按全月收费，开机不足半个月按实际开机天数收费；每天开机时间7：30~18：30；星期日，平时超常时间、特殊需求按500元/小时计费；26℃以上供冷，10℃以下供暖。今后收费价格（使用天然气）按实际成本核算，按各业主产权面积分摊。
5、水电费：
水费：办公2.11元/吨，特种用水4.42元/吨，电费：1.05元/度(与供给部门同步调价)。
6、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之 五 交纳滞纳金，欠交壹个月以上管理费的乙 方有权采取相应强制性措施催缴，严重者可付诸法律诉讼解决。
第二十二条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗邻部位的维修、养护及其他特约服务，由当事人按实发生的费用计付。
第二十三条 其他特约服务：参照相关物业服务标准执行。第二十四条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公用场地的维修、养护费用：
1、房屋共用部位的小修、养护费用，由物业管理费支出；正常大中修费用，由房屋维修基金支付；更新费用，由全体业主共同承担。
2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由物业管理费支出；正常大中修费用，由房屋维修基金支付；更新费用，由全体业主共同承担。
3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由物业管理费支出；正常大中修费用，由房屋维修基金支付；更新费用，由全体业主共同承担。
4、公共绿地的养护费用，由物业管理费中支出；改造、更新费用，由房屋维修基金支付。
5、附属配套建筑和设施的小修、养护及养护不当造成的大中修理费用，由乙方承担；正常大中修费用，由房屋维修基金支付；更新费用，由全体业主协商共同承担。
6、由乙方养护不当或由乙方原因造成的小修、大中修更新，由乙方承担全部责任。
7、共用部分、共用设施设备维修基金的管理和使用按《长沙市住宅小区物业管理暂行办法》（长政发[1998]41号）执行。
8、维修基金的建立：
开发商部分：甲方用物业管理用房及相关用房作价抵作维修基金，其经营利润作为维修基金。
业主部分：每年一次按7.5元/平方米缴纳维修基金。
第六章 违约责任
第二十五条 甲方违反合同第十八条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决；逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第二十六条 乙方违反本合同第十九条、第二十条的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应给予甲方经济赔偿。
第二十七条 乙方违反本合同第五章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第二十八条 甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付伍万元违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
第二十九条 第三十条
第三十一条 第三十二条 第三十三条 第三十四条 第三十五条
第七章
附
则
为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急措施造成甲方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。
双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
本合同执行期间，如遇到不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
本合同在履行中如发生争执，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁的可提请长沙市仲裁机构仲裁，未达成书面仲裁协议时，可向人民法院起诉。
合同期满合同自然终止，双方如续订合同，应在该合 同期满30天前向对方提出书面意见。
第三十六条 本合同自签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）： 法定代表人：（签字）日期： 年 月日 11
乙方（盖章）： 法定代表人：（签字）日期： 年 月
签订劳动合同学问很多，最主要的要注意下面几件事
劳动合同的内容要全。劳动合同有必备内容，包括劳动合同期限、工作内容、劳动保护和劳动条件；劳动报酬，社会保险和福利，劳动纪律、劳动合同终止的条件；违反劳动合同的责任。
要签书面合同，并且要求保留一份合同，现在有些单位用人很不规范，不愿意与职工签订书面劳动合同，想以此逃避一些责任，也有的单位领导图省事。这是对劳动者极不负责的行为。劳动者有权要求与用人单位订立书面合同。这样，如果发生劳动纠纷、争议，就有法律依据。
试用期内也要签合同。这一点往往被劳动者所忽略，有些单位为了逃避责任，在试用期内，往往不与职工签订劳动合同。一旦试用期满，就找种种借口辞退员工。这种方法对用工单位来说，省事儿又省钱，可以不对劳动者负任何责任。
在签订劳动合同时，要多听、多想、多看（参看别人的合同），避免签 “口头合同”、“不全合同”、“模糊合同”、“单方合同”以及一些危险性行业用人单位与员工签订的“工伤概不负责”的生死合同。
如何签订劳动合同
一、关于试用期条款的设定与运用。
试用期履带法定可备条款，是用人单位和劳动者在劳动合同中协商约定的相互了解、相互选择的期限。试用期满前，劳动者还不是用人单位的正式员工，试用期满间，双方可以随时解除合同。试用期的长短，原则上可由劳动者与用人单位协商确定，但《劳动法》规定不得超过6个月。由于试用期内的工资待遇，通常低于正式职工的工资报酬，因此根据有关规定，视签订合同期限的长短约定试用期。如合同期在6个月以下的，试用期不得超过15日；在6个月以上1年以下扔，试用期不得超过30日；在1年以上2年以下的，试用期不超过60日；在3年左右，试用期一般为3个月。试用期最长不超过6个月，并均包括在合同期内。
单位必须在试用期与实行试用期制度的职工签订合同，在试用期满后才与职工签订劳动合同，按《劳动法》追究责任；已经与用人单位有劳动关系在6个月以上而未签订合同的，在依法签订合同时，不得再约定试用期；双方建立劳动关系在6个月以下的，已建立劳动关系的时间应视为试用期。
二、关于商业秘密条款的约定与运用。
对于保密意识较强的企业，应在劳动合同中加入此项条款，并附有泄密责任条款。企业人事一般工作的劳动者接触商业秘密机会很少，但人事技术、营销、中高层管理等工作的劳动者接触商业秘密的机率高，尤其在签订劳动合同时应该重视保密条款。根据有关规定，企业与职工可以在合同中约定合同终止前或该职工提出解除劳动的一定时间内(不超过6个月)，调整其工作岗位，变更劳动合同中的相关内容；企业也可以规定掌握商业秘密的职工在终止或解除劳动合同的一定期限内(不超过3年)，不得到生产同类产品或经营同类业务且有竞争关系的企
业任职，也不得自己生产与原单位有竞争关系的同类产品或经营同类业务，但企业应给予该职工一定 数额的经济补偿。
三、关于签订劳动合同期限的问题。
在签订或续签劳动合同时，符合下列条件之一的，如果劳动者提出订立无固定期限劳动合同：
1、在同一用人单位连续工作满10年以上的劳动者；
2、工作时间较长，距法定退休年龄10年以内的老职工；
3、患有职业病或因工负伤并经劳动鉴定委员会鉴定为部分丧失劳动能力的劳动者；
4、经有关部门认定的残疾职工；
5、初次进单位的征地农民中女性年龄满30周岁，男性年满35周岁以上的；
一、首先从《应聘登记表》的内容开始：
1、要求应聘者必须填写最近工作单位的联系电话，至于证明人，我认为可有可无。通常对于顺利通过复试的应聘者，我在发送录用通知之前，如有必要均会做一次背景信息确认，通常与应聘者原单位的HR部门或者原工作部门联系。我一般确认的信息并不太多，主要是入离职时间，职位，升降情况，离职原因，薪酬范围，交际情况等等，目的就是确认应聘者在应聘过程中没有弄虚作假。
2、表格下方应有设置一个承诺，内容为应聘者确认表格中信息不存在虚假成分，并留有签字的空间。
二、其次是劳动合同签订的时间：
劳动法规定员工入职1个月内公司必须签订劳动合同，在签订劳动合同一个月后必须去当地社保机构备案。通常我会在员工入职当天，就告知其公司会在20天后签订正式的劳动合同。另外也会与其部门主管沟通，要求主管们必须在20天后确定新员工能不能用，是否可以正常签订劳动合同。
这么做，是为公司及员工双方设置了一个适应期。通过将近3周的磨合，员工们一般能感觉到公司的工作氛围、主管的脾气秉性以及员工本人和岗位的契合度，而公司也能对其工作能力、综合能力有了一定的考量，所以20天过后再签订劳动合同的员工相比较而言，比较稳定。另一方面，如公司或员工不能适应彼此，在20天内解除用工关系，也比较容易处理。当然，最好要求新员工每周做一次工作小结。
三、劳动合同及其附件：
劳动合同的附件针对员工的职务可能会有所选择。
一般情况下，普通员工我们会有两个附件，一个是《员工基本情况说明表》一个是《保密协议》。作用各有不同，前者的内容主要包括新员工的人员类别（离退休人员、大学毕业生、外来务工人员、停薪留职人员等等），最后工作单位的信息以及与原单位无纠纷承诺，以及一些是否有犯罪记录、是否身体健康、是否患有残疾等等内容。后者保密协议的作用主要是要求员工在职期间及离职之后，均不得将公司商业秘密透露出去，否则需承担相应责任。
对于高级管理、高级技术或者是核心人员，公司会用《竞业限制协议》替代《保密协议》，竞业限制对离职员工的再择业有一定约束性，正因为此，公司也有需按月支付赔偿金的义务。若公司不愿意支付一般2年期限的赔偿金，可有计划的提前半年左右调岗，让员工隔绝公司的商业机密。这是其一，其二，在员工正式离职时，书面通知其签订的《竞业限制协议》解除。当然，这个办法适用
于商业机密具有时效性的公司，否则，公司也只能通过按月支付赔偿金来约束离职员工了。
我应聘一家公司工作已近两月，而公司却根本不提签定劳动合同的事，我想知道是不是没有签定劳动合同就不受《劳动法》保护？我该怎样办才好？
刘钢
刘先生：
您好！类似您这种情况在中、小型企业还是比较多见，《劳动法》第十六条明确规定“劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议。建立劳动关系应当订立劳动合同”；公司在聘用劳动者后不签定劳动合同是违反法律的。究其原因，一方面是由于我国《劳动法》实施时间尚不长，建立劳动雇佣关系时应当签定劳动合同的观念尚未广泛在企业中建立；另一方面是由于企业认为只要不与劳动者签定劳动合同，就可以不受劳动法律的约束，在辞退劳动者时较为便利，并且不必支付经济补偿。
实际上这种理解是错误的，原劳动部《关于贯彻执行《中华人民共和国劳动法》若干问题的意见》中规定“中国境内的企业、个体经济组织与劳动者之间，只要形成劳动关系，即劳动者事实上已成为企业、个体经济组织的成员，并且为其提供有偿劳动，适用劳动法。”；并且在《关于劳动争议受理问题的复函》中规定“对于事实劳动关系当事人之间发生的劳动争议，劳动争议仲裁委员会应当根据《中华人民共和国企业劳动争议处理条例》第二条规定精神予以受理”；也就是说，即使用人单位不与劳动者签定劳动合同，劳动者依然受劳动法律的保护。
鉴于我国劳动力市场供大于求的局面将长期存在，并且劳动者在求职和就业时处于弱者的地位；为了更好地保护劳动者的合法权益和进一步规范企业行为，原劳动部在《违反《中华人民共和国劳动法》行政处罚办法》中规定“用人单位故意拖延不签定劳动合同，劳动行政部门应当责令其限期改正”。根据《违反《劳动法》有关劳动合同规定的赔偿办法》中 “用人单位故意拖延不签定劳动合同，对劳动者造成损害的，应当赔偿劳动者损失” 的规定，劳动者还可以要求赔偿，赔偿范围包括劳动者工资收入损失、劳动保护待遇损失和工伤医疗待遇等损失。
虽然有以上法律的保护，签定劳动合同还是很必要的，它可以对劳动内容和法律未尽事宜作出详细、具体的规定；在发生劳动争议时也是解决纠纷的重要证据。您应当向公司提出签定劳动合同，如果公司执意不签，您可以向公司所在地的区、县劳动局的劳动监察科投诉；如果公司就此或以后因此而辞退您，您可以向区、县劳动争议仲裁委员会提请仲裁，要求公司赔偿损失。
