房地产交房标准（共5篇）
洋房交房标准
一、主体部分 主体结构：剪力墙结构 保温体系：外墙外保温
外墙：饰面采用（卡拉麦里金）石材
小院：拦杆基础采用仿石涂料，铁艺拦杆氟碳喷涂。
二、公共部分
1、首层入户大堂 地面：石材
墙面：干挂石材，局部造型处理
顶面：轻钢龙骨石膏板吊顶、乳胶漆、局部顶角线处理、设有暗藏灯槽 电梯门套：石材 灯饰：吊灯 防火门：钢质防火门
2、标准层电梯厅（含地下室）地面：瓷砖 墙面：瓷砖
顶面：轻钢龙骨石膏板吊顶、乳胶漆 电梯门套：石材 灯饰：筒灯
防火门：钢质防火门
3、电梯及电梯轿厢 品牌：蒂森克虏伯 地面：仿石砖 墙面：成品饰面 顶面：成品吊顶
4、楼梯
地面：水泥砂浆抹面压光 墙面：乳胶漆 顶面：乳胶漆
三、居住部分
1、入户门：实木复合入户门，配有智能指纹密码锁
2、外门窗：断桥铝合金型材，中空LOW-E玻璃，高级五金配件。（开启扇设纱窗）所有开启扇为内开内倒。
3、居室部分
地面：地暖，预留装修面层 墙面：腻子找平顶棚：腻子找平
4、厨房
地面：地暖，预留装修面层 墙面：水泥砂浆麻面 顶面：结构面层
5、卫生间：
地面：散热器，预留装修面层 墙面：水泥砂浆麻面 顶面：结构面层
6、阳台（或露台）：
地面：水泥砂浆找平，预留装修面层 护栏：成品护栏
四、配套设施
1、供电：市政供电，一户一表
2、采暖：市政供暖，地板采暖，一户一表，分户计量
3、燃气：市政燃气，一户一表
4、给水：市政供水，一户一表
5、排水：首层独立排水，每户均预留接口。
6、电视、网络、通讯：起居室、主卧室预留接口，7、安防系统：社区设有安防监控系统，首层、二层及顶层外窗
设置红外幕帘报警系统，户内设有可视对讲，每户设有紧急报警按钮（主卧室）。
五、电气部分
1、墙、弱电箱
1）、强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。2）、弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。
2、灯口、开关、面板安装到位、灯具为白炽灯。
3、电视、网络、电话插座安装到位，由业主自行联系服务商开
通。
4、可视门禁对讲、红外幕报警、紧急报警按钮安装到位。
六、给、排水部分
1、所有用水器具位置预留冷热水管道甩口，丝堵封堵。
2、所有排水管道按图纸安装到位并甩口并封堵，洁具不安装。
七、暖通部分
1、预留家用中央空调室外机机位及电源。
2、地暖工程按图纸安装到位，沉箱卫生间不回填的地暖管甩至卫生间200处封堵。
高层交房标准
一、主体部分
主体结构：剪力墙结构 保温体系：外墙外保温 外墙：仿石涂料，局部石材
二、公共部分
1、首层入户大堂 地面：石材
墙面：干挂石材，局部造型处理
顶面：轻钢龙骨石膏板吊顶、乳胶漆、局部顶角线处理 电梯门套：石材
灯饰：筒灯 防火门：钢质防火门
2、标准层电梯 地面：瓷砖 墙面：瓷砖 顶面：乳胶漆 电梯门套：不锈钢 灯饰：筒灯 防火门：钢质防火门
3、电梯及电梯轿厢 品牌：蒂森克虏伯 地面：仿石砖 墙面：成品饰面 顶面：成品吊顶
4、楼梯
地面：水泥砂浆抹面压光 墙面：乳胶漆 顶面：乳胶漆
三、居住部分
1、入户门：钢制三防门
2、外门窗：断桥铝合金隔热型材，中空LOW-E玻璃，高级五金
配件。（开启扇设纱窗）
3、居室部分
地面：地暖，预留装修面层 墙面：腻子找平顶棚：腻子找平
4、厨房
地面：地暖，预留装修面层 墙面：水泥砂浆麻面 顶面：结构面层
2、卫生间：
地面：地暖，预留装修面层 墙面：水泥砂浆麻面 顶面：结构面层
3、阳台（或露台）：
地面：水泥砂浆找平，预留装修面层 护栏：成品护栏
三、配套设施
预留预埋部分需补充 同洋房
1、供电：市政供电，一户一表
2、采暖：市政供暖，地板采暖
3、燃气：市政燃气，一户一表
4、给水：市政供水，一户一表
5、排水：首层独立排水，每户均预留接口
6、电视、网络、通讯：起居室、主卧室预留接口，7、安防系统：社区设有安防监控系统，首层及顶层外窗设置红
目的: 1.通过培训掌握合同约定交房条件/交付标准的要求； 2.了解相关交付类的名词解释；
一、名词解释
1.法定交房条件：指建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
2.交付标准：合同内约定的相关法律文书、证件、工程质量等要求的标准。
3.建设工程竣工验收:指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容，建设单位已取得政府有关主管部门（或其委托机构）出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或准许使用文件后，组织工程竣工验收并编制完成《建设工程竣工验收报告》。
4.建设工程竣工验收备案:指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。
5.《住宅质量保证书》:是指房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
6.《住宅使用说明书》:指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以住宅使用规定和禁止行为。
备注：相关法律法规指：《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理
办法》等条款要求。
二、合同约定的“交付标准/交房条件” 1.《商品房买卖合同》第十二条：交房条件
2.《商品房买卖合同》第十五条：房屋交付时的相关资料
3.《补充协议》第七点4：
三、交房问题研讨（重点、研讨）
1.作为片区客服，负责项目集中交付前一个月内应该做什么？（从不同角度）
（从交付条件角度出发）
高层住宅楼工程做法与交房标准
1、地下室墙身（底板）防水
1.1地下人防部分、消防水池、有配电室的房间为一级防水，除结构自防水满足抗渗等级要求外，底板、外墙，防水采用4+3mmΠ型SBS改性沥青防水卷材
除1.1条之外为二级防水。除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底板、墙身防水采用4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材，顶板采用4+3Π型SBS改性沥青防水卷材。
1.2主楼及车库外墙身防水为一道钢筋砼自防水（P6、P8），外贴4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材。防水外侧做40mm厚聚苯板(容重20kg/m3)保护层，地下室外墙皮1米内回填采用2：8灰土,，以外部分采用素土回填。
1.3消防水池、集水坑防水内防水（墙身及底板）做法为一道钢筋砼自防水（P6、P8），2厚无机铝盐防水素浆，20厚无机铝盐防水砂浆分两次抹面，表面压光。
1.4车库顶板做法： 种植土
聚酯无纺布滤水层（120g/㎡）塑料网片
80厚粒径15~20卵石排水层
40厚C20钢筋混凝土保护层，双向^6中距150 每6米设分隔缝，缝内填高分子密封膏 3厚纸筋灰隔离层
点粘350号石油沥青油毡一层 4厚SBS改性沥青防水卷材一道
基层处理剂一遍
20厚1:3水泥砂浆找平层
最薄处30厚C20细石混凝土找坡0.5％ 钢筋混凝土顶板（防水混凝土结构自防水）
2、地下室（楼梯间、电梯前室、走道、储藏室、设备用房）2.1电梯前室、楼梯间、走道 1）20厚1:4干硬性水泥砂浆 65厚C20混凝土（仅地下二层）20mm厚2:8灰土垫层（仅地下二层）素土回填（仅地下二层）钢筋混凝土底板
2.2设备用房、储藏室等其他用房楼面做法
1)60厚C20混凝土随打随抹光 20mm厚2:8灰土垫层
素土回填
钢筋混凝土底板
20mm厚1:2水泥砂浆抹面压光 60mm厚C15混凝土垫层
素土夯实 2.4管道井：
20厚1：2水泥砂浆抹面压光
1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高 10厚水泥砂浆找平层 钢筋混凝土楼板
2.5地下车库（用于车库内地面）
1.120厚C15混凝土随打随抹，混凝土应设纵向和横向缩缝，纵向缩缝采用平头缝，间距3~6米；横向缩缝应采用假缝，间距6~12米，假缝宽5-20mm，高度为混凝土厚度的1/3，缝内填水泥砂浆，缝的位置应结合柱网定位设置。
2.素土夯实 2.6地下室墙面：
2.6.1混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）做法参见05J1-内墙7：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4
15厚1:1：6水泥石灰砂浆分两次抹灰
2.6.2墙面：（用于混凝土墙面，水泥空心条板）
做法：混凝土墙面：混凝土墙面或水泥空心条板（水泥空心条板拼缝采用160g/m2耐碱网格布处理）刮两遍防水腻子
2.6.3消防控制室墙面：
刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4 15厚1:3水泥石灰砂浆分两次抹灰毛面 刮两遍防水腻子，白色涂料
3、地上部分楼地面
3.1居室、卧室、餐厅、厨房
预留30厚面层用户自理
50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平,加热管上皮混凝土厚度应≥30 沿外墙内侧贴5厚发泡橡胶板,高与垫层上皮平
铺18号镀锌低碳钢丝网，用与加热管绑牢（用固定卡子固定时无此道工序）0.2厚真空镀铝聚脂薄膜
20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)容重不小于30kg/m3 10厚1：3水泥砂浆找平层 钢筋混凝土楼板 3.2卫生间
预留30厚面层用户自理
20mm厚1:2.5水泥砂浆防水保护层
1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm 最薄处30厚C20细石混凝土找坡层抹平，找坡不小于0.5% 铺18号镀锌低碳钢丝网，用与加热管绑牢（用固定卡子固定时无此道工序）0.2厚真空镀铝聚脂薄膜
20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)容重不小于30kg/m3 10厚1：3水泥砂浆找平层 钢筋混凝土楼板
3.3走道、门厅、电梯厅、楼梯间：
30厚大理石面层800*800（二层以上面层为10厚玻化砖600*600）20厚1：4干硬性水泥砂浆，50（首层100）mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹平钢筋混凝土楼板 3.4管道井：
20厚1：2水泥砂浆抹面压光
1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高 10厚水泥砂浆找平层
钢筋混凝土楼板 3.5露台：
预留30面层用户自理 20厚1：3水泥砂浆保护层 3+3厚SBS防水卷材
20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯0.75Kg/M3 60厚聚苯板
1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡，最薄处20厚
钢筋混凝土楼板 3.6电梯机房
30厚C20细石砼随打随抹光
钢筋混凝土楼板 3.7、封闭阳台
30mm厚面层用户自理 50mm厚C15砼垫层 20mm厚挤塑板保温层 钢筋混凝土楼板
4、地上部分内墙面
4.1起居室、卧室、餐厅、封闭阳台初装墙面
混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）； 做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰
（各区域按当地主管部门要求确定面层是否覆盖）墙面：（混凝土墙面，水泥空心条板）； 做法：混凝土墙面（水泥空心条板）
刮两遍石膏
做法参见以上两种，取消刮腻子（用于管道井墙面）4.2卫生间、厨房
面砖墙面：（用于砌块墙面）做法：预留面层
15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分2次抹灰
1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域 每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。面砖墙面：（用于混凝土墙面、水泥空心条板内墙面）
做法：预留面层
1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域 每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分2次抹灰
4.3前室、楼梯间及门厅走道 喷涂内墙涂料 刮腻子两边
15厚1:1:6水泥石砂浆 基层墙体
与住户分隔的墙面保温部分，按图纸施工（首层门厅，前厅，走廊、楼梯间为大理石墙面）。4.4、水箱间 设备间 水泵房
水泥砂浆墙面，同地下室墙面做法 4.5、消防控制室
水泥砂浆墙面（用于砌块墙）：做法参见05J1-内墙7： 5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；
8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道； 3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛 聚合物水泥砂浆修补墙面 砼墙面：
5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；
9厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道； 素水泥浆一道甩毛
5、踢脚
（面砖踢脚，120高）
10厚1:1水泥砂浆加水重20%%%, 建筑胶镶贴 10厚地砖，水泥浆擦缝（120高）（水泥砂浆踢脚，120高）8厚1:2水泥砂浆抹面压光
（地下室水泥砂浆踢脚线取消，改为墙面腻子到底）除首层前室、门厅及各层厨房、卫生间顶棚外、做法均同墙面
6、顶棚
厨房、卫生间顶棚清水混凝土顶棚（主管部门有覆盖要求的区域另行确定）首层前室、门厅吊顶顶棚，详见装修设计造型
7、外墙面
7.1涂料外墙（具体范围见立面图）做法： 刷外墙涂料 弹性底涂外墙耐水腻子
4厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）70厚挤塑聚苯板 1:3水泥砂浆找平基层墙面，刷界面剂
7.2文化石外墙（具体范围见立面图）
做法： 4厚聚合物砂浆贴面砖，1：1水泥砂浆勾缝 7厚聚合物抗裂砂浆（内配钢丝网片）70厚挤塑聚苯板 1:3水泥砂浆找平基层墙面，刷界面剂
7.3阳台栏板保温（具体范围见立面图）
做法： 刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）
刮弹性腻子
4mm厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）； 保温材料：聚苯板30mm 界面处理
8、屋面
8.1平屋面（不上人）
3+3mmSBS防水卷材（最上层卷材自带页岩层）
20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90Kg/M3找平层 1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡
挤塑板（容重30kg/m3，厚度经节能计算确定）钢筋砼屋面 8.2坡屋面
做法： 钉3mm厚玻纤瓦
40厚C20细石砼配双向4mm钢筋间距200mm 70厚挤塑板（容重30kg/m3，厚度经节能计算确定）3+3厚SBS改性沥青防水卷材 20mm厚1:3水泥砂浆找平层 钢筋混凝土屋面板
8.3刚性防水屋面（雨棚、挑板、屋顶等与主体有热桥的装饰构件部位）做法：20mm厚1：2.5水泥砂浆抹面（内掺5﹪防水剂）并向出水口找2%坡根部卷起300高 30mm厚保温砂浆 钢筋混凝土板
9、门窗 栏杆
采用断桥铝合金窗，带副框，开启方式为内平开，单片面积大于0.9平的采用安全玻璃并在开启扇处设隐形纱窗（下拉式）地下室储藏间采用普通钢质门 地下室储藏间采用普通钢质门
与室内连通的空调板做1100mm高黑色铁艺栏杆，其余空调板做600mm高黑色铁艺栏杆
低于900高的窗台做1100高不锈钢栏杆 公共楼梯间内设置不锈钢靠墙扶手
10、其它
10.1外墙腰线采用成品EPS材料，冷桥部位用与外墙相同保温材料的保温层 10.2无防火、隔声等特殊要求的轻质内隔墙均采用100厚水泥空心条板 10.3飘窗侧板统一由结构墙出挑混凝土板，出挑宽度及尺寸详见施工图 10.4飘窗顶板、底板、侧板均不贴面砖，刷外墙涂料，颜色与主墙面一致 10.5阳台顶板做法见图纸；阳台侧板刷外墙涂料，颜色与主墙面一致；阳台顶板做法见屋面做法。
10.6百叶里的外墙做法与主墙面一致。
10.7花岗石坡道、台阶（坡道参见05J13-15-3）40厚花岗岩石板面层 30厚1:4干硬性水泥砂浆 素水泥浆结合层一道 60厚C15混凝土垫层 300厚3:7灰土 素土夯实
10.8种植散水，见图纸
二、电气专业
1、本工程供电负荷等级为三级，220／380V电源由小区箱式变电站引来，至地下π分线箱。
2、本工程设置进户总表和各分户表，分户表采用磁卡预付费阶梯电价计量电能表分户计量集中设置，位置在每个单元地下室楼梯梯段下采用落地安装，位置详见干线图。分户电能表由当地供电部门提供货源。
3、本小区配置的系统内容：
3.1 10/0.4kV变配电系统； 3.2 高低压配电系统；
3.3电力、控制、照明配电系统； 3.4 建筑物防雷、保护及接地保护系统； 3.5 建筑物总等电位联接及局部等电位联接； 3.6小区景观照明系统； 3.7有线电视系统；
3.8电话通讯及计算机网络系统;3.9火灾自动报警与消防联动控制系统； 3.10小区安全防范管理系统；
4、电源接地系统为TN-S系统；
5、楼宇对讲系统为彩色可视对讲系统，信号引至小区安防控制室；
6、卫生间排风扇安装用户自理，施工只在墙体预留插座。
7、户内照明：厨卫间安装防潮吸顶灯，其余部分全部安装胶螺平灯口（白炽灯）。公共部分照明：楼梯间、地下室走道采用节能型吸顶灯（室外采用防雨型灯具）。
8、卫生间局部等电位做法：安装局部等电位盒，做法参照05D10-136，进出卫生间的金属管道和金属设备均与等电位连接板可靠连接。精装修部分的金属构件由业主负责与等电位连接。
9、强电户内支线部分采用中型PC管材，π箱至表箱采用SC管材、表箱至各分户箱采用SC管材。有线电视、电话网络、楼宇对讲部分总箱至分箱采用SC管材、分箱至层箱采用SC管材，户内支线采用PC管材。各系统的室外进线管采用RC管出散水1米。
10、有线电视、电话网络系统、只做管路、箱体预留预埋、穿带丝，盖PVC面板并标注用途。
11、浪涌保护器的安装，强电按系统图施工，弱电由弱电施工单位按图施工。
12、防雷等级设计详见施工图，防雷系统、等电位。
13、有线电视系统：每户在客厅、主卧室各设一个出线口。
14、电话通讯：在起居室、卧室、次卧、书房各设一个电话出线口。
15、可视对讲系统:采用彩色可视对讲系统，在住宅楼各出入口设访客对讲装置,各户设对讲分机,各户信号送至总值班室。首层主门的对讲主机与消防进行联络，在消防状态下强行将门开启。
16、保安监控中心合并设置，每个地块在首层各自独立设置，预留今后联网的可能性。
17、配套设备
17.1、给排水系统：市政集中供水，每户设分户计量表； 17.2、供暖系统：采用低温地板辐射采暖 17.3、电力系统：市政供电
17.4、空调系统：室内设有空调专用插座
17.5、电视系统：每户设数字电视接口（材料及安装费用户自理）17.6、通讯、网络系统：预留电话接口（材料及安装费用户自理）17.7、楼宇对讲系统：每户设彩色可视对讲机一部。
注：数字有线电视、通讯网络每户只有一个接口布线安装，其它接口不做布线安装。预留套管并穿带丝
三、水暖专业部分
1、给水系统：
户内给水明装管道及阀门取消，仅在厨房、卫生间出地面300mm加阀门，水表采用磁卡水表，品牌甲方指定。
2、排水系统及卫生洁具：
排水系统按图纸要求施工，卫生洁具不包括。
3、外墙雨水管道安装工程，安装伸缩节，其中包括空调冷凝水管道，间距4米一个。卡子采用金属镀锌抱箍卡内衬胶垫，卡子间距1.3米一个。墙体与管根部采用2-3公分DN15、PVC塑料管套在卡子上上下垂直，雨水管道底部采用钢制管，不锈钢W型管箍连接。
4、采暖系统管道材质及要求按图施工，采暖入口装置按图纸说明及相应国家图集、规范进行安装。
5、所有管道出外墙皮1.5米，若有台阶、残疾人坡道等附属工程，管道出户长度要以附属工程外皮计算。
6、地下室穿外墙防水套管必须使用国标管，套管出地下室外墙70mm，管道与套管封堵后防水处理。
注：以上未提及事项均按图纸要求及相应国家规范进行施工。
花园洋房工程做法与交房标准
1、地下室墙身（底板）防水
1.11）地下室部分为二级防水。除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底板、墙身防水采用4mm厚二型SBS改性沥青防水卷材；地下室外墙预留通道，穿墙管必须做好防水。
2、地下室（门厅、电梯厅、电梯前室、走道、楼梯间、地下设备用房、地下储藏室）
2.1电梯前室、楼梯间、走道
20厚1：2水泥砂浆抹面压光 20厚1：4干硬性水泥砂浆 2.2 地下设备用房、地下储藏室地面做法 20厚C20混凝土随打随抹光
钢筋混凝土底板 2.3地下居室
30厚预留面层
50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸
20mm厚B2级挤塑聚苯保温板 60厚C20混凝土 200厚2:8灰土垫层 素土回填 钢筋混凝土底板 2.4窗井：
20厚1：2水泥砂浆抹面压光 60厚C15混凝土垫层 素土夯实 2.5地下室墙面：
2.5.1水泥砂浆墙面：（用于砌块墙）做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4 15厚2:1:8水泥石灰砂浆 5厚1:2水泥砂浆 刮两遍防水腻子
2.5.2墙面：（用于混凝土墙面）做法：混凝土墙面
刮两遍防水腻子（车库部分为白色）2.5.3地下居室初装墙面 混合砂浆墙面：（用于砌块墙）；
做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆
刮两遍耐水腻子 墙面：（混凝土墙面）； 做法：混凝土墙面
刮两遍耐水腻子 2.5.4下沉庭院墙地面 地面：预留30厚面层用户自理
20厚1:2水泥砂浆保护层 4厚SBS防水卷材一道 60厚C15混凝土垫层
墙面：主楼墙面粘文化石，非主楼墙面刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）
刮防水腻子
15mm厚1：2.5水泥砂浆找平（用于砌块墙）刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4
3、地上部分楼地面
3.1居室、卧室、餐厅、厨房、封闭阳台
预留30厚面层做法
50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平，加热管上皮混凝土厚道≥30 PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸
20mm厚挤塑聚苯保温板 钢筋混凝土楼板 3.2卫生间
预留30厚面层做法
30mm厚1:3水泥砂浆防水保护层
1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm 50mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹，找坡不小于1.5%。PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸
20mm厚挤塑聚苯保温板 钢筋混凝土楼板。
3.3走道、门厅、电梯厅、电梯前室、楼梯间：
20厚1：4干硬性水泥砂浆，25厚大理石面层800*800（二层以上面层为10厚玻化砖600*600，自首层踏步开始做）
3.4管道井：（水暖井作防水层，电井不做）
20厚1：2水泥砂浆抹面压光
1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高 10厚水泥砂浆找平层 钢筋混凝土楼板 3.5露台：
10厚缸砖平铺，5-10mm宽缝，1:1水泥砂浆填缝 20厚1:4干硬性水泥砂浆，面撒素水泥 满铺0.15mm聚乙烯薄膜一层 3+3mmSBS防水卷材
20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯0.75~0.90Kg/M3找平层 1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡 70厚挤塑聚苯板保温 钢筋砼屋面
3.6电梯机房
30厚C20细石砼随打随抹光 钢筋混凝土楼板
4、地上部分内墙面
4.1起居室、卧室、餐厅、封闭阳台初装墙面 混合砂浆墙面：（用于砌块墙）；
做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆 刮粉刷石膏5mm厚 墙面：（混凝土墙面）； 做法：混凝土墙面
刮粉刷石膏5mm厚
做法参见以上两种，取消刮粉刷石膏（用于管道井墙面）4.2卫生间、厨房
面砖墙面：（用于砌块墙面）
做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4 15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分两次抹灰（面层为麻面）面砖墙面：（用于混凝土墙面）做法： 面层用户自理
建筑胶素水泥浆一道
1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。
15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分2次抹灰
4.3前室、楼梯间及电梯厅走道为肌理漆墙面（颜色封样）
做法：喷涂内墙涂料(肌理漆墙面)刮腻子两边
15厚1:1:6水泥石砂浆
基层墙体
不采暖房间及分户墙要抹20厚YT保温砂浆，按图纸施工为肌理漆墙面。电梯门口做成品大理石门套（地下、地上全做）。4.4、水箱间 设备间 水泵房 20厚C20混凝土随打随抹光 钢筋混凝土底板 4.5、消防控制室
砌块墙墙面：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4 15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分两次抹灰 5厚1:2水泥砂浆 刮两遍耐水腻子 砼墙面：刮两遍防水腻子
5、踢脚（踢脚做法随地面）
地下走廊、车库部分做法：刮普通水泥腻子踢脚，150高 各层电梯厅、走廊、楼梯间，地砖踢脚150高 设备用房刮普通水泥腻子踢脚，150高 管井不做踢脚
6、顶棚
除首层前室、门厅及各层厨房、卫生间顶棚外，做法均同墙面 厨房、卫生间顶棚刮水泥腻子，首层前室、门厅吊顶顶棚，详见装修设计造型
7、外墙面
7.1涂料外墙（具体范围见立面图）
做法：刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）
外墙防水腻子
4mm厚聚合物抗裂砂浆（压入160g/m2耐碱涂塑玻纤网格布）； 50（70）厚挤塑聚苯板 1:3水泥砂浆找平（用于砌块墙）基层墙面，刷界面剂
注：防火隔离带层层设置。做法酚醛板，300高。
7.2文化石外墙（具体范围见立面图）做法：文化石外墙: 4厚聚合物砂浆贴面砖，1：1水泥砂浆勾缝
7mm厚聚合物抗裂砂浆（内配钢丝网片）； 50(70)厚挤塑聚苯板 1:3水泥砂浆找平基层墙面，刷界面剂
注：防火隔离带层层设置。做法矿棉板，300高。
7.3阳台栏板保温（具体范围见立面图）
做法： 刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）
刮弹性腻子
4mm厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）； 保温材料：B1级聚苯板30mm 刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4
8、屋面
8.1平屋面（不上人）
3+3mmSBS防水卷材（最上层卷材自带页岩层）
20厚1:3水泥砂浆,砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90kg/m3找平层
1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡 70厚挤塑板（容重30kg/m3）钢筋砼屋面
8.3坡屋面
做法：钉3mm厚玻纤瓦
40厚C20细石混凝土配双向4mm钢筋间距200mm 70厚挤塑板 3+3厚SBS防水卷材 20mm厚1:3水泥砂浆找平层
钢筋混凝土屋面板
8.4刚性防水屋面（雨棚、挑板、屋顶等与主体有热桥的装饰构件部位）做法：20mm厚1:2.5水泥砂浆抹面（内掺5%防水剂）
30mm厚YT保温浆料 钢筋混凝土板
9、门窗 栏杆
采用断桥铝合金窗，带副框，开启方式为内平开，单片面积大于0.9平的采用安全玻璃并在开启扇处设隐形纱窗（下拉式）地下室储藏间采用普通钢质门 地下室储藏间采用普通钢质门
与室内连通的空调板做1100mm高黑色铁艺栏杆，其余空调板做600mm高黑色铁艺栏杆
低于900高的窗台做1100高不锈钢栏杆 公共楼梯间内设置不锈钢靠墙扶手
10、其它
10.1外墙腰线采用成品GRC材料，冷桥部位用与外墙相同保温材料的保温层 10.2无防火、隔声等特殊要求的轻质内隔墙均采用100厚水泥空心条板 10.3飘窗侧板统一由结构墙出挑混凝土板，出挑宽度及尺寸详见施工图 10.4飘窗顶板、底板、侧板均不贴面砖，刷外墙涂料，颜色与主墙面一致 10.5阳台顶板做法见图纸；阳台侧板刷外墙涂料，颜色与主墙面一致；阳台顶板做法见屋面做法。
10.6百叶里的外墙做法与主墙面一致。10.7屋面檐沟采用铜质成品雨水檐沟 10.8花岗石坡道、台阶
40厚花岗岩石板面层 素水泥浆结合层一道 30厚1:4干硬性水泥砂浆 60厚C15混凝土垫层 300厚级配砂石防冻胀层 素土夯实
10.9种植散水，见图纸
二、电气专业
1、本工程供电负荷等级为三级，220／380V电源由小区箱式变电站引来，至地下π分线箱。
2、本工程设置进户总表和各分户表，分户表采用磁卡预付费阶梯电价计量电能表分户计量集中设置，位置在每个单元地下室楼梯梯段下采用落地安装，位置详见干线图。分户电能表由当地供电部门提供货源。
3、本小区配置的系统内容： 3.1 10/0.4kV变配电系统； 3.2 高低压配电系统；
3.3电力、控制、照明配电系统； 3.4建筑物防雷、保护及接地保护系统； 3.5建筑物总等电位联接及局部等电位联接； 3.6小区景观照明系统； 3.7有线电视系统；
3.8电话通讯及计算机网络系统;3.9火灾自动报警与消防联动控制系统； 3.10小区安全防范管理系统；
4、电源接地系统为TN-S系统；
5、楼宇对讲系统为彩色可视对讲系统，7寸屏，信号引至小区安防控制室；
6、卫生间排风扇安装用户自理，施工只在墙体预留插座。
7、户内照明：全部安装胶螺平灯口（白炽灯）。公共部分照明：楼梯间、地下室走道采用节能型吸顶灯（室外采用防雨型灯具）。
8、卫生间局部等电位做法：安装局部等电位盒，做法参照05D10-136，进出卫生间的金属管道和金属设备均与等电位连接板可靠连接。精装修部分的金属构件由业主负责与等电位连接。
9、强电户内支线部分采用中型PC管材，π箱至表箱采用SC管材、表箱至各分户箱采用SC管材。有线电视、电话网络、楼宇对讲部分总箱至分箱采用SC管材、分箱至层箱采用SC管材，户内支线采用PC管材。各系统的室外进线管采用RC管出散水1米。
10、有线电视、电话网络系统、只做管路、箱体预留预埋、穿带丝，盖PVC面板并标注用途。
11、浪涌保护器的安装，强电按系统图施工，弱电由弱电施工单位按图施工。
12、防雷等级设计详见施工图，防雷系统、等电位。
13、有线电视系统：每户在客厅、主卧室各设一个出线口。
14、电话通讯：在起居室、卧室、次卧、书房各设一个电话出线口。
15、可视对讲系统:采用彩色可视对讲系统，在住宅楼各出入口设访客对讲装置,各户设对讲分机,各户信号送至总值班室。首层主门的对讲主机与消防进行联络，在消防状态下强行将门开启。
16、保安监控中心合并设置，每个地块在首层各自独立设置，预留今后联网的可能性。
17、配套设备
17.1、给排水系统：市政集中供水，每户设分户计量表； 17.2、供暖系统：采用低温地板辐射采暖 17.3、电力系统：市政供电
17.4、空调系统：室内设有空调专用插座
17.5、电视系统：每户设数字电视接口（材料及安装费用户自理）17.6、通讯、网络系统：预留电话接口（材料及安装费用户自理）17.7、楼宇对讲系统：每户设彩色可视对讲机一部。
注：数字有线电视、通讯网络每户只有一个接口布线安装，其它接口不做布线安装。预留套管并穿带丝
三、水暖专业部分
1、给水系统：
户内给水明装管道及阀门取消，仅在厨房、卫生间出地面300mm加阀门，水表采用磁卡水表，品牌甲方指定。
2、太阳能热水系统
不包括太阳能热水器，按图纸进行施工，立管采用热水PPR管，S3.2级，每户至楼顶不准有接头；室内太阳能安装处支管出地面1.2米，预留处加丝堵。楼顶做好防水处理。
3、排水系统及卫生洁具：
排水系统按图纸要求施工，卫生洁具不包括。
4、外墙雨水管道安装工程，安装伸缩节，其中包括空调冷凝水管道，间距4米一个。多层卡子采用金属镀锌抱箍卡内衬胶垫，卡子间距1.3米一个。墙体与管根部采用2-3公分DN15、PVC塑料管套在卡子上上下垂直，雨水管道底部采用钢制管，不锈钢W型管箍连接。钢管高度2.0米，内外壁防腐刷黑沥青漆。多层室外雨水管道底部钢管部分卡子为金属镀锌抱箍卡内衬胶垫。
5、采暖系统管道材质及要求按图施工，采暖入口装置按图纸说明及相应国家图集、规范进行安装。
6、所有管道出外墙皮1.5米，若有台阶、残疾人坡道等附属工程，管道出户长度要以附属工程外皮计算。
7、地下室穿外墙防水套管必须使用国标管，套管出地下室外墙70mm，管道与套管封堵后防水处理。
注：以上未提及事项均按图纸要求及相应国家规范进行施工。
商业工程做法与交房标准
1、地下室墙身（底板）防水 2、1.1地下人防部分、消防水池、有配电室的房间为一级防水，除结构自防水满足抗渗等级要求外，底板、外墙，防水采用4+3mmΠ型SBS改性沥青防水卷材
3、除1.1条之外为二级防水。除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底板、墙身防水采用4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材，顶板采用4+3Π型SBS改性沥青防水卷材。4、1.2主楼及车库外墙身防水为一道钢筋砼自防水（P6、P8），外贴4mm厚Π型SBS改性沥青防水卷材。防水外侧做40mm厚聚苯板(容重20kg/m3)保护层，地下室外墙皮1米内回填采用2：8灰土,，以外部分采用素土回填。5、1.3消防水池、集水坑防水内防水（墙身及底板）做法为一道钢筋砼自防水（P6、P8），2厚无机铝盐防水素浆，20厚无机铝盐防水砂浆分两次抹面，表面压光。
2、地下室（楼梯间、电梯前室、走道、储藏室、设备用房）2.1换热站
50厚C20混凝土随打随抹光 最大6米x6米分缝
钢筋混凝土底板 2.2楼梯间楼面做法
预留面层
钢筋混凝土底板清理平整 2.3地下自行车库(商业用储藏室)30厚预留面层
50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平（内配钢丝网）PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸
40mm厚挤塑聚苯保温板
钢筋混凝土底板 2.4下沉庭院（混凝土地面）
50厚C20混凝土随打随抹光内配双向Φ4中距200 钢筋网，每6m设分格缝（掺加防水粉）
钢筋混凝土底板 2.5地下室墙面：
2.5.1水泥砂浆墙面：（用于砌块墙）5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；
8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道； 3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛 聚合物水泥砂浆修补墙面
2.5.2墙面：（用于混凝土墙面，水泥空心条板）做法：
5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；
9厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道； 素水泥浆一道甩毛
2.5.3地下商业用房（自行车库）初装墙面
混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）； 做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆
刮两遍防水腻子
墙面：（混凝土墙面，水泥空心条板）； 做法：混凝土墙面（水泥空心条板）刮两遍大白腻子
做法参见以上两种，取消刮腻子（用于管道井墙面）2.5.4.下沉庭院墙面，同外墙面。
3、地上部分楼地面 3.1商业门店
预留30厚面层用户自理
50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平（内配钢丝网）PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸
20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)钢筋混凝土楼板 3.2商业门店内卫生间
预留30厚面层用户自理 20mm厚1:3水泥砂浆防水保护层
1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm 50mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹，找坡不小于1.5%。（内配钢丝网）PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸
20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)钢筋混凝土楼板。商业楼梯间楼面做法
预留面层
钢筋混凝土底板清理平整
3.3走道、门厅、楼梯间、物业办公用房、居委会办公用房等办公用房及办公入口和办公楼梯间：
10厚玻化砖面层800*800 20厚1：4干硬性水泥砂浆，50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平（内配钢丝网）PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸
20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)钢筋混凝土楼板 3、4 办公区卫生间及一层公共卫生间
10厚防滑面砖
20厚1：4干硬性水泥砂浆，20mm厚1:3水泥砂浆防水保护层
1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm 50mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹，找坡不小于1.5%。（内配钢丝网）PE-RT盘地暖管 铺铝箔纸
20mm厚挤塑聚苯保温板 钢筋混凝土楼板。3.4管道井（电井、热标间）： 20厚1：2水泥砂浆抹面压光
1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高 10厚水泥砂浆找平层
钢筋混凝土楼板 3.5露台： 10厚缸砖
20厚1：4干硬性水泥砂浆 20厚1：3水泥砂浆保护层 3+3厚SBS防水卷材
20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯0.75Kg/M3 70厚聚苯板
1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡，最薄处20厚
钢筋混凝土楼板 3.6室外走廊：
30厚细石混凝土随打随抹光，向南北找坡 20mm厚1:3水泥砂浆防水保护层 50mm厚挤塑聚苯保温板 钢筋混凝土楼板。
4、地上部分内墙面
4.1商业门店初装墙面（含商业楼梯间）
混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）； 做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆
刮两遍大白腻子
墙面：（混凝土墙面，水泥空心条板）； 做法：混凝土墙面（水泥空心条板）
刮两遍大白腻子
做法参见以上两种，取消刮腻子（用于管道井墙面）4.2商业门店卫生间
面砖墙面：（用于砌块墙面）做法： 预留面层
15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分2次抹灰
1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域 每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。面砖墙面：（用于混凝土墙面、水泥空心条板内墙面）
做法： 预留面层
1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域 每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分2次抹灰
4.3 楼梯间及门厅、走道、物业办公室、居委会等办公室用房 喷涂内墙涂料 刮腻子两边
15厚1:1:6水泥石砂浆 基层墙体
4.4、水箱间 设备间 水泵房 混凝土墙：
5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光； 9厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道； 素水泥浆一道甩毛 砌块墙：
5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；
8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道； 3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛 聚合物水泥砂浆修补墙面
4.5、消防控制室、急诊室、社区警务室门卫（注：消防控制室地面按抗静电底板考虑）
水泥砂浆墙面（用于砌块墙）：做法参见05J1-内墙7： 刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4 15厚1:3水泥石灰砂浆，分两次抹灰 刮两遍防水腻子，白色涂料
砌块墙面：刮两遍腻子，白色涂料（水泥空心条板）拼缝采用160g/m2耐碱网格布处理）
6、踢脚
10厚1:1水泥砂浆加水重20%%%, 建筑胶镶贴 10厚地砖，水泥浆擦缝（120高）（水泥砂浆踢脚，120高）8厚1:2水泥砂浆抹面压光
（地下室水泥砂浆踢脚线取消，改为墙面腻子到底）
除首层前室、门厅及各层厨房、卫生间顶棚外、做法均同墙面
7、顶棚
厨房、卫生间顶棚清水混凝土顶棚（主管部门有覆盖要求的区域另行确定）
首层前室、门厅吊顶顶棚，详见装修设计造型
7、外墙面
7.1涂料外墙（具体范围见立面图）做法： 刷外墙涂料
弹性底涂外墙耐水腻子
4厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）70厚挤塑聚苯板
7.2文化石外墙（具体范围见立面图）做法：
4厚聚合物砂浆贴面砖，1：1水泥砂浆勾缝 7厚聚合物抗裂砂浆（内配钢丝网片）70厚挤塑聚苯板 1:3水泥砂浆找平基层墙面，刷界面剂
7.3阳台栏板保温（具体范围见立面图）
做法： 刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）
刮弹性腻子
4mm厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）； 保温材料：聚苯板30mm 界面处理
8、屋面
8.1平屋面（不上人）
3+3mmSBS防水卷材（最上层卷材自带页岩层）
20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90Kg/M3找平层
1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡 70厚挤塑聚苯板保温 钢筋砼屋面平屋面（上人）
10厚缸砖平铺，5-10mm宽缝，1:1水泥砂浆填缝 20厚1:4干硬性水泥砂浆，面撒素水泥 满铺0.15mm聚乙烯薄膜一层 3+3mmSBS防水卷材
20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90Kg/M3找平层
1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡 70厚挤塑聚苯板保温 钢筋砼屋面
8.2坡屋面
做法： 见图纸，有保温要求的改为70厚挤塑聚苯板
8.3刚性防水屋面（雨棚、挑板、屋顶等与主体有热桥的装饰构件部位）
做法：20mm厚1：2.5水泥砂浆抹面（内掺5﹪防水剂）并向出水口找2%坡 根部卷起300高 30mm厚YT保温砂浆 钢筋混凝土板
9、门窗 栏杆
采用断桥铝合金窗，带副框，开启方式为内平开，单片面积大于0.9平的采用安全玻璃
并在开启扇处设隐形纱窗（下拉式）
储藏室外门为断桥铝合金，地上办公区办公门为成品木门，商业外门为全玻门
与室内连通的空调板做1100mm高黑色铁艺栏杆，其余空调板做600mm高黑色铁艺栏杆
低于900高的窗台做1100高不锈钢栏杆 公共楼梯间内设置不锈钢靠墙扶手
10、其它
10.1外墙腰线采用成品GRC材料，冷桥部位用与外墙相同保温材料的保温层 10.2无防火、隔声等特殊要求的轻质内隔墙均采用100厚水泥空心条板 10.3飘窗侧板统一由结构墙出挑混凝土板，出挑宽度及尺寸详见施工图 10.4飘窗顶板、底板、侧板均不贴面砖，刷外墙涂料，颜色与主墙面一致 10.5阳台顶板做法见图纸；阳台侧板刷外墙涂料，颜色与主墙面一致；阳台顶板做法见屋面做法。
10.6百叶里的外墙做法与主墙面一致。10.7屋面檐沟采用铜质成品雨水檐沟 10.8花岗石坡道、台阶 40厚花岗岩石板面层 素水泥浆结合层一道 30厚1:4干硬性水泥砂浆 60厚C15混凝土垫层 300厚级配砂石防冻胀层 素土夯实
10.9种植散水，见图纸
二、电气专业
1、本工程消防控制室及警卫室负荷等级为一级，其它负荷等级均为三级，220／380V电源由小区箱式变电站引来，至地下π分线箱。
2、本工程电缆由室外变电所直埋引入，按功能分区分别挂表计量。分户表采用磁卡预付费阶梯电价计量电能表分户计量集中设置，位置在每个单元地下室楼梯梯段下采用落地安装，位置详见干线图。分户电能表由当地供电部门提供货源。
3、本小区配置的系统内容：
3.1 10/0.4kV变配电系统； 3.2 高低压配电系统；
3.3电力、控制、照明配电系统； 3.4建筑物防雷、保护及接地保护系统； 3.5建筑物总等电位联接及局部等电位联接； 3.6小区景观照明系统； 3.7有线电视系统；
3.8电话通讯及计算机网络系统;3.9火灾自动报警与消防联动控制系统； 3.10小区安全防范管理系统；
4、电源接地系统为TN-S系统；
5、楼宇对讲系统为彩色可视对讲系统，7寸屏，信号引至小区安防控制室；
6、卫生间排风扇安装用户自理，施工只在墙体预留插座。
7、户内照明：全部安装胶螺平灯口（白炽灯）。公共部分照明：楼梯间、地下室走道采用节能型吸顶灯（室外采用防雨型灯具）。
8、卫生间局部等电位做法：安装局部等电位盒，做法参照05D10-136，进出卫生间的金属管道和金属设备均与等电位连接板可靠连接。精装修部分的金属构件由业主负责与等电位连接。
9、强电户内支线部分采用中型PC管材，π箱至表箱采用SC管材、表箱至各分户箱采用SC管材。有线电视、电话网络、楼宇对讲部分总箱至分箱采用SC管材、分箱至层箱采用SC管材，户内支线采用PC管材。各系统的室外进线管采用RC管出散水1米。
10、有线电视、电话网络系统、只做管路、箱体预留预埋、穿带丝，盖PVC面板并标注用途。
11、浪涌保护器的安装，强电按系统图施工，弱电由弱电施工单位按图施工。
12、防雷等级设计详见施工图，防雷系统、等电位。
13、有线电视系统：每户每层设一个出线口。
14、电话通讯：每户每层设一个电话出线口。
15、保安监控中心合并设置，每个地块在首层各自独立设置，预留今后联网的可能性。
16、配套设备
16.1、给排水系统：市政集中供水，每户设分户计量表； 16.2、供暖系统：采用低温地板辐射采暖 16.3、电力系统：市政供电
16.4、空调系统：室内设有空调专用插座
16.5、电视系统：每户设数字电视接口（材料及安装费用户自理）16.6、通讯、网络系统：预留电话接口（材料及安装费用户自理）16.7、燃气：市政天然气入户留口。
注：数字有线电视、通讯网络每户只有一个接口布线安装，其它接口不做布线安装。预留套管并穿带丝
三、水暖专业部分
1、给水系统：
户内给水明装管道及阀门取消，仅在卫生间出地面300mm加阀门，水表采用磁卡水表，品牌甲方指定。
2、排水系统及卫生洁具：
排水系统按图纸要求施工，卫生洁具不包括。
3、外墙雨水管道安装工程，安装伸缩节，其中包括空调冷凝水管道，间距4米一个。多层卡子采用金属镀锌抱箍卡内衬胶垫，卡子间距1.3米一个。墙体与管根部采用2-3公分DN15、PVC塑料管套在卡子上上下垂直，雨水管道底部采用钢制管，不锈钢W型管箍连接。钢管高度2.0米，内外壁防腐刷黑沥青漆。多层室外雨水管道底部钢管部分卡子为金属镀锌抱箍卡内衬胶垫。
4、采暖系统管道材质及要求按图施工，采暖入口装置按图纸说明及相应国家图集、规范进行安装。
5、所有管道出外墙皮1.5米，若有台阶、残疾人坡道等附属工程，管道出户长度要以附属工程外皮计算。
6、地下室穿外墙防水套管必须使用国标管，套管出地下室外墙70mm，管道与套管封堵后防水处理。
筑龙施工 | 2015-08-18
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给排水工程
基本要求:
1、给水管道安装牢固，横平竖直，部件齐全，接口严密无渗漏；支架选型正确，安装牢固，间距均匀；管道表面清洁无划伤；功能性试验合格；管道标识正确。
2、排水管道安装牢固，坡向正确，部件齐全，接口严密无渗漏，管道畅通、无堵塞；支架选型正确，安装牢固，间距均匀；地漏选型正确，水封符合要求；管道表面清洁无划伤；功能性试验合格；管道标识正确。
3、预埋套管标高一致，管口圆滑，穿楼板套管冒出板面高度一致，防腐涂刷均匀。
4、管道保温封闭严实，无缝隙、空隙，表面平整。
5、喷淋管道布置合理，排列整齐，成行成线；部件齐全，接口严密无渗漏；支架选型正确，安装牢固，间距均匀；管道表面清洁无划伤；功能性试验合格；管道标识正确
6、设备安装布置合理，排列整齐，固定牢固，标高一致；运行正常，安全可靠。
7、管道及支架油漆涂刷均匀，无流坠、针孔、气泡，色泽一致。
8、器具安装牢固，与墙地面接缝严密、平行；器具表面洁净无污染、破损、渗漏；支托架固定牢固。
电气工程
基本要求:
1、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。
2、箱内配线整齐，无绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全，接地可靠。
2、箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。
3、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位，标高一致，标示清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚。
4、卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。
5、插座、开关安装牢固、板面端正、排列整齐；四周无缝隙，表面光洁，无划伤；导线分色、相序、接线正确;PE线在插座间不串联。
6、灯具安装牢固、灯具及配件齐全，表面光洁，无损伤、变形、灯罩破损等缺陷；距地高度小于2.4米时，灯具接地或接零可靠。
7、桥架部件齐全、表面清洁，不变形，连接牢固，跨接准确，接地可靠；支架设置合理、固定牢固；过墙、楼板处防火封堵严密，表面平整。
原告：邝五女。
被告：番禺里仁房地产有限公司(以下简称里仁公司)。
第三人：中国工商银行番禺支行1992年12月28日，被告里仁公司与第三人属下的南村办事处签订《迎宾楼楼宇按揭协议书》，约定由南村办事处向购买里仁公司房屋者提供楼价70%以内额度及一至十年期限的楼宇按揭货款业务。此后，里仁公司即开始进行售楼业务。
1994年1月11日，原告邝五女与里仁公司签订《房屋订购合同》，交付5000元订金。同年2月22日，邝五女又与里仁公司签订《房屋买卖合同》，约定：邝五女购买里仁公司位于番禺市迎宾城环市广场牡丹阁A楼7室房屋一间，价值人民币211008元;邝五女须于签约时给付58302.40元(不含定金)，余款则以办理银行按揭贷款形式支付;里仁公司必须于1996年6月30日前将楼房建成，如因施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决，或因重大技术需要更改图纸，或人力不可抗拒的自然灾害等因素影响，可延期交楼;但自应交楼之日起120天后，仍未能将楼房交付，邝五女有权书面通知里仁公司解除契约，里仁公司在接获通知30天内退回一切款项及利息。签约后，邝五女两次共交付购房款126008元给里仁公司，并支付其他费用1496.30元。
同日，邝五女与南村办事处签订《中国工商银行广州市分行抵押贷款合同》，约定：邝五女以其向里仁公司购买的房屋作抵押向该办事处贷款8万元，贷款利率为月利率11.55‰，期限至1998年2月22日。并就此签下《贷款借款申请暨还款担保书》，承诺自贷款之日起同时开立零存整取房屋储蓄专户，按月固定存入1667元，且不提前支取，保证到期一次归还贷款本息。南村办事处遂于当日将邝五女所贷8万元直接划入里仁公司专用帐户。
里仁公司在施工过程中，于1996年5月13日向番禺市建设委员会提交《工期延误报告》，要求因地质情况复杂改变设计方案，工程施工需延误215天;还以对所有桩工程进行检测及不可抗力风雨影响为由，要求再顺延215天。番禺市建设委员会为此加具了“延误工期原因基本属实”的意见。在此期间，邝五女共在其于南村办事处开立的储蓄专户存入63346元，并支付了至1997年5月20日的贷款利息36190元。后因里仁公司未能在约定日期交付房屋，邝五女遂停止向南村办事处交付1997年5月20日以后的利息。经与里仁公司多次协商未果，邝五女向番禺市人民法院提起诉讼，称其已按约定付清了购房款，但被告至今未交房，要求解除与里仁公司购房合同，并判令其退还全部楼款及按月利率10‰计算的利息。
被告里仁公司答辩称：我公司不能按期交房，是因为施工中遇到了合同约定的可延期的情况，并被市建委证实。因此，要求继续履行合同。
第三人中国工商银行番禺市支行诉称：我行向原告提供按揭贷款8万元已划入被告帐户，原告支付了到1997年5月20日止的贷款利息，本金及余下利息未偿付。我行请求解除与原告签订的贷款合同，判令原告偿还贷款本息，被告对此承担连带责任。
番禺市人民法院经审理后认为：被告里仁公司具有售房资格，第三人属下的南村办事处具有经营金融业务资格，原、被告及原告与南村办事处之间相互签订的上述《合同》及《协议书》、《还款担保书》，是当事人的`真实意思表示，均合法有效。因南村办事处不具备法人资格，其行为应由其主管部门第三人承担法律责任。原告邝五女依约交付了购房款，被告应按约定的期限交付房屋给原告。被告在基础施工中，确实遇到地质复杂情况，从原设计钻孔桩改变为人工挖桩，使施工时间增多215天，符合合同延期交楼特殊原因的约定，故交楼时间可顺延215天。但被告对桩工程进行测检和雨水天气影响的时间是合同签订时应预见的，且测检工程保证质量是被告应承担的义务，被告因此要求顺延交楼的时间无理，本院不予支持。按合同约定，被告交楼时间是1996年6月30日前，允许顺延时间为215天，即被告实际应交付楼房的时间为1997年1月31日。被告至今仍未能将房屋基础工程完成，且已停止施工，已超出约定可解除合同的日期120天，构成违约，原、被告签订的购房合同应予终止。据此，南村办事处与原告签订的《抵押贷款合同》、《楼宇按揭还款担保书》均应相应终止。致使上述合同和担保书终止的过错责任在于被告，被告应承担违约责任，赔偿原告及第三人由此造成的损失。被告须返还原告购房款131008元(含订金5000元)，并从1997年2月1日起以月利率10‰计付该项利息至付清为止，同时应赔偿原告因办理购房手续必须支付并已支付的其他费用1966.30元。第三人所贷8万元已划入被告帐户，并由第
