登记官考试题库（精选11篇）
2、登记机构询问的要点？a/申请人真实意思表示；b/是否共有房屋；c/薄上权利人是否同意登记；d/签字确认，归档。
3、对于分割、合并是否为同一所有人是区分变更登记和转移登记。
4、更正登记是依申请启动？（√）房地产登记是一种依申请的记载行为、物权公示行为、要式行为（书面形式）。（√）
5、房屋登记是行政确认登记，不是行政许可登记（一般禁止，特别许可）。
事行为能力人。
7、公益性赠与不能撤销。
8、物权法的基本原则考了：法定原则、公示与公信原则、特定原则
9、集体土地，以家庭为单位。
10、未经登记，不发生物权效力除了：a因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。b因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。c因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
11、劳动群众集体组织的财产属于劳动群众集体所有，包括：
（一）法律规定为集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等；
（二）集体经济组织的财产；
（三）集体所有的建筑物、水库、农田水利设施和教育、科学、文化、卫生、体育等设施；
（四）集体所有的其他财产。集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理。已经属于乡（镇）农民集体经济组织所有的，可以属于乡（镇）农民集体所有。
12、以招标，拍卖，公开协商等方式取得荒沟，荒山，荒丘，荒滩等农村土地承包经营权可以抵押。流转要发包人同意。
任何与“官”字组合的概念, 都容易引起人们的敏感和关注。在人们的一般观念中, 官就指官员, 是掌握政府或公共权力资源的管理者, 凭借其所掌握权力和资源, 官员相对于普通民众, 无疑对社会生活的诸多方面, 有着更大的影响力。在儒家修、齐、治、平的价值标准下, 所谓达则兼济天下, 穷则独善其身, 其实就是官做大了, 就要想着治理好国家, 无职无权, 也要做好自身修养。然而, 现实中官员素质、品格的参差不齐, 又让人对“官”这个词有了更多复杂的理解和认识。
其实在我们国家, 直接以“官”来命名的职业, 屈指可数, 而且都是和国家政权专制机构密切关联的, 如法官、检察官、军官、警官等;而真正意义上的行政官员, 反而很少用“官”来称谓, 更多是用“长”, 如部长、省长、县长、科长等, 其中缘由, 可谓深远。
“官”字的含义十分丰富, 考其要者, 有以下几种。一指公, 即与“私”相对的“公”。《字汇》:“官, 公也”。《汉书·盖宽饶传》:“五帝官天下, 三王家天下。家以传子, 官以传贤”。二指官府, 政府。《睡虎地秦墓竹简·秦律·厩苑律》:“其非疾死者, 以其诊书告官论之”。《水浒全传》第二回:“半月之前, 已有病状在官, 患病未痊, 不曾如衙门管事”。三指政府办公场所和办公机构, 即官署, 任所。据《礼记·玉藻》:“凡君召以三节, 二节以走, 一节以趋, 在官不俟履, 在外不俟车”。郑玄注:“官, 谓朝廷治事之处也”。宋代名相王安石《上田正言书二》中说:“安石五月还家, 八月抵官”。指的还是到达办公的官署。四指官职, 官位。《字汇》:“官, 职也”。《论衡·命禄》:“智深虑而无财, 才能高而无官”。说的都是官职、官位。五指官员, 官吏。《说文》:“官, 吏事君也”。《广韵·桓韵》:“官, 官宦”。《易·系词下》:“百官以治, 万民以察”。清顾炎武《日知录》:“官愈多而民愈扰”。这些说的都是指官员。六指职责, 职能, 职掌。《国语·鲁语上》:“冥勤其官而水死”。韦昭注:“勤于其职而死于水也”。《礼记乐记》:“欣喜欢爱, 乐之官也”。郑玄注:“官, 犹事也”。《韩非子·难三》“且中期之所官, 琴瑟也。弦不调, 弄不明, 中期之任也”。陈奇猷校注:“官, 职也”。七指尽职, 守职分。《荀子·解蔽》:“以正志行察论, 则万物官矣”。杨倞注:“官, 谓各当其任无差错也”。《韩非子·八经》:“明主之道, 取于任, 贤于官, 赏于功”。八指职业, 行业。《商君书·去强》:“农、商、官三者, 国之常官也”。《吕氏春秋·上农》:“凡民自七尺以上属诸三官。农攻粟, 工攻器, 贾攻货”。高诱注:“三官, 农、工、贾也”。九指器官。《孟子·告子下》:“耳目之官不思而蔽于物”。赵岐注:“官, 精神之所在也, 谓人有五官六腑”。《荀子天论》:“心居中虚, 以治五官”。十指对人的尊称。明清白话小说中常见的“看官”、“客官”、“官人”之类, 大家都不陌生。
由此可以明白, “官”字虽可以指官员, 但一般并不直接用作官员的称谓, 在更多的情况下是指与政府、公务相关的职能与职责。而真正用来称呼官员的“长”字, 当然也自有其来历。“长”字的含义也非常广泛, 仅就其相关者列举一二。一指主管, 执掌。《论衡·咸虚》:“使一郡皆寒, 贤者长一县, 一县之界能独温乎”。魏晋时期的名士嵇康在《太师箴》中说“许由鞠躬, 辞长九州”就是说许由推辞了管理九州的工作。二就是官员的称谓了。官员的称谓很多, 三公九卿, 首相总理, 但自成系列、最为通用的就是这个“长”字, 在此就不繁举了。
1、《定立法法》规：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）地役权未经登记，不产生物权变动效力。（错）
3《物权法》规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式出让。错误
4国家对物业管理企业实行资质管理。正确
5用户就是一个可以独立访问计算机系统中的数据或者用数据表示的其他资源的主体。正确房屋登记是依职权的行政行为。错误
7有天盖作为计算建筑面积的依据，没有天盖的楼梯不计算面积。错误
8测绘及成果管理子系统是指测绘机构将测绘得到的基础数据直接进入到成果管理库。错误
9代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施 民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事法律责任。正确）
10租赁期限不得超过20年。正确不动产物权德设立、变更、转让和消灭，依照法律法规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。正确
12房屋权证书、登记证明遗失丢失的、权利人在当地公开发行的报刊登记遗失声明后，可以申请补发。正确
13登记机构颁发的房屋权属证书，由住房和城乡建设部统一印制，编订由统一的编号，再全国使用。正确
14中华人们共和国物权法于2007年3月16日第十届全国人们代表大会第五次会议通过，2007年3月16日中华人们共和国主席令第62号公布自2008年10月1日起实行。错误15物权受到侵害的，权利人不可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。错误
16所有权人对自己的不动产或动产依法享有占有使用、收益和处分的权利。正确
17处分共有的 不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额四分之二以上的按份共有人或者全体共同有人同意，但共有人之间另有约定的除外。错误
18不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。正确
19房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。正确20房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当有唯
一、确定的纸介质转化形式并应当定期异地备份。正确
21房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请。错误22以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。正确23以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。错误抵押权从属于主债权的存在而存在。正确24在我国，“按揭”一词既不是在建工程抵押也不是预购商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于预购商品房的抵押。正确
25抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。正确
26抵押就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。错误
27抵押人所担保的债权可以超出其抵押物的价值。错误
28城市规划分为总体规划和修建性详细规划。错误
29共有房屋所有权因共有性质或共有人份额变更申请房屋变更登记的，应当由共有人共同申请。正确
30如果房屋在事实上存在共有人，但因当事人没有据实申请登记，而导致登记名义人与实际权利人有差异时，登记机构不应对此承担责任。正确31工程投资额在30万以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。正确
32更正登记是一种被动的登记行为，而变更登记是一种主动的登记行为。正确
33房产抵押后，抵押人不可以将其出租。错误
34抵押人可以是债务人或者第三人。正确
35房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。正确
36被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未
办理过户登记的土地使用权、房屋的查封，执行法院应当向国土资源、房地产管理部门提交被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理过户登记手续候，办理查封登记。正确
37询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。正确
38房屋应当按照基本单元进行登记。正确
39申请登记登记为共有房屋的，登记机构应当发放《房屋共有权证》。错误
40查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效。正确41房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。正确42共有房屋所有权变更登记，不需要全部共有人共同申请。正确
43在房屋登记机构审批申请登记事项之后，申请人不可以撤回登记申请。正确（我认为是错误）
44房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。正确
45房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项。正确
46申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。正确
47申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。正确
48房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。正确
49预售商品房抵押，购房者在签订购房合同时，双方只产生债的关系，购房者获得的仅是债权，而不是房屋所有权。正确
50对依法由房地产行政主管部门代管的房屋，无人主张权利的房屋以及法律、法规规定的其他情形，任何人和单位都不能直接代为登记。错误
51在建工程竣工时，如抵押权仍未灭失，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人不需重新办理房产抵押登记。错误
52在办理某房屋产权登记时，工作人员发现该房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不是同一人，同时对暂时查不清原因的，因此可以暂不予以办理登记。正确
53公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要进行时才进行公告。正确54《城市房地产管理法》规定以出让方式取得土地使用权的，权利人应申请办理土地使用权申请登记。正确
55房地产权利丧失时，原权利人应申请注销登记。正确、56建设部对房改售房权属登记发证做了如下规定：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有；职工以标准价购买的住房，只能拥有部分产权。正确
57权属档案记载了每户每处房地产的面积、价值，但不能作为税务部门征收房地税。正确58独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。正确
59抵押权和典权均属物权的一种。正确
60典权不属于用益物权，是指典权人支付典价，占有出典人的不动产并行使使用和收益的权利。错误
61《房产测量规范》于 2000年08月1日由 国家质量技术监督局发布。错误（2000-02-22发布 2000-08-01实施 国家质量技术监督局发布）
62已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地不计入用地面积。正确
63层高2．20M以下（含2．20M）的房屋不计算建筑面积。错误
64房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，各产权主不得私自占有。正确
65位于地下室的水池、水箱按其外围水平投影面积计算。错误
房屋之间无上盖的架空通廊护外围水平投影面积的一半计算。错误
67建筑面积测算必须独立测算两次。正确
68伸缩缝应计算建筑面积。错误69商业楼层、车库层内无间隔墙的权属单元须埋设永久性界址标志后才能进行分户测绘。正确
70套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积二部分组成。错误
71房屋产权面积与测绘面积应该完全一致。错误
72层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面（不包括隔热层高度）的垂直距离。错误
73假层、附层、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间，水箱间等不计层
数。正确
74房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上自然层计算。正确
75非落地凸窗（高度大于2.20 m）按外围水平投影面积计算。错误
76机械停车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。正确
77独立户室内已封闭的花园房屋和阳光屋的按其水平投影面积计算。正确
78有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积计算。错误
79房屋的总层数为房屋自然层数与地下层数之和。正确
80地下室、半地下室及相应出入口，层高在2.20 m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。正确
81在测量中，只要使用精密仪器，观测仔细，就能求得测量的真值。错误
房地产面积测算系指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。正确
83房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元。正确
84房产分户图的比例尺一般为1：200。正确
85公民、法人或其它组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋是 可以出租.正确
86房屋租赁当事人是否应当遵循自愿、平等、互利的原则.正确
1、房屋所有权证的附图上标注的“22082008”八位数中，其中第二位的“2”代表的是（B）
A、房屋产别B、房屋建筑结构
C、房屋层数D、房屋所属类别
2、我国首次以法律形式提出登记簿的概念的是（B）。
A、房屋登记办法B、物权法C、城市房地产权属档案管理办法房屋登记簿管理试行办法
3、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）
Ａ、房屋建筑面积Ｂ、法院查封情况
Ｃ、房屋抵押情况Ｄ、购房合同备案号
4、对房地产测绘产品实行(C)制度。38
A、一级检查一级验收制B、一级检查二级验收
C、二级检查一级验收制D、二级检查二级验收制制
5、（A）是房屋权利归属和内容的依据。
A、房屋登记簿B、房屋所有权证书
C、登记申请资料 D、房屋登记档案
多项选择题（共5题）
1、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。P5
A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，、D
D行为具有对抗性，E行为自由，2、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。P10
A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权
3、下列可以设定抵押权的房地产有（ACD）p99
A某股份有限公司办公楼；
B某中学的学生宿舍楼；
C已出租给他人的普通私有住宅；
D某公司的在建工程项目；
E已涉及确权诉讼且未判决的房屋。
4、商品房销售中被禁止的行为有（ＡＢＣ）p268
Ａ开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；
Ｂ不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的；
Ｃ将成套商品房分割拆零销售；
Ｄ采用电视广告的形式推销商品房；
Ｅ委托房地产中介服务机构代为销售
5、关于人民法院查封房屋，下列说法正确的是（ＡＤＥ）p320
Ａ人民法院对房屋实施查封前，应当向房地产登记机构查询该房屋的权属情况； Ｂ人民法院对房屋的查封期限不得超过三年；
Ｃ查封期限届满可以续封一年，续封时不必重新制作查封裁定书和协助执行通知书；
Ｄ人民法院的工作人员到房屋登记机构办理房屋查封手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封裁定书和协助执行通知书；
Ｅ查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封效力消灭。
判断题
1、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。（错）P782、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。（错）P863、不动产登记费原则上按件收取，特殊情况可适当参照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（错）
4、无顶盖的室外楼梯不计算建筑面积。（错）P845、利害关系人只能查询登记簿中房屋的基本状况及抵押、查封等限制状况，不能复制房屋登记簿上的相关信息（错）
案例
2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：
1、拍卖王某的房屋归张某所有；
2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；
3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：
（1）此时谁享有房屋所有权？(A)
A张某 B王某 C、王某、李某D张某、王某、李某
(2)房屋所有权何时发生转移(B)
A、王某与李某离婚时 B、法院民事裁定生效时 C、拍卖公司拍卖后 D、张某到房管部门办理过户登记手续后
(3)关于案例中的抵押行为，下面说法正确的为：(BD)
A、该抵押行为无效，因为王某的妻子李某未签字同意；
B、该抵押行为有效，因为根据物权的公信力，银行有充分理由相信抵押行为系产权人真实意思表示；
C、抵押权自抵押合同签订时成立；
D、抵押权自房管部门办理了抵押登记时成立
(4)如张某持法院的民事裁定书申请房屋登记，登记机构还需张某提供什么材料（ABC）
A、法院的协助执行通知书；
B、张某的身份证明；
C、登记申请书；
D、王某同意张某登记的证明；
(5)若王某同意李某要求申领 “共同共有” 的《房屋所有权证》，登记机构应作什么登记：（A)
A、更正登记
B、变更登记
C、异议登记
1.集体土地上的房屋，能否设定抵押权？
答：《担保法》规定：除以下两种情况外，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押：
（1）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（2）以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
农村村民的住房及宅基地不能设定抵押权；集体土地上的房屋，只有乡（镇）、村企业的厂房等建筑物及其占用范围内的土地使用权可同时抵押。
2.租赁土地上建的房屋能否登记和抵押？
根据《中华人民共和国地土地管理法》的规定：“国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让、国有土地租赁以及国有土地使用权作价出资或入股”。土地出租时，土地承租人没有土地使用权。房屋所有权作为完全的债权，具有长期使用的特点。若作为房屋载体的土地，其权属及使用时间都处于一种不确定状态，则房屋所有权人的合法权益不能得到应有的保护。登记机关对租赁土地上的房屋不予登记和抵押。更多登记官资料请去淘宝搜索房屋登记小灵通。
3.教育投资公司所建房屋，直接用于教学，能够抵押？
答：《担保法》第37条将学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的财产列入不得抵押的范围。教育投资公司所建用于教学的房屋，同样属于社会公益设施，不能抵押。更多登记官资料请去淘宝搜索房屋登记小灵通。
4.房地产抵押权的产生或消灭，是否以抵押权人领取或缴回《房屋他项权证》为准？若抵押人在登记机关办理了合法的抵押登记手续，并在抵押期内偿还了贷款，抵押权人出具了还款证明，但其将他项权遗失，是否能办理抵押注销手续？
房地产抵押权的产生或消灭，是否以抵押权人领取或缴回《房屋他项权证》为准？若抵押人在登记机关办理了合法的抵押登记手续，并在抵押期内偿还了贷款，抵押权人出具了还款证明，但其将他项权遗失，是否能办理抵押注销手续？更多登记官资料请去淘宝搜索房屋登记小灵通。
答：房地产抵押权因抵押当事人的设定而产生，登记机关在核准房地产抵押合同，进行权属登记后，该项抵押权即告成立，而不以抵押权人领取《房屋他项权证》的时间为准。
房地产抵押权的消灭，权利人应自该事实发生之日起30日内申请注销登记，房地产他项权利已自该项事实发生之时消灭，而不以抵押权缴回《房屋他项权证》的时间为准。
房地产抵押权的消灭，权利人应自该事实发生之日起30日内申请注销登记，房地产他项权利已自该项事实发生之时消灭，而不以抵押权人缴回《房屋他项权证》的时间为准。
若抵押人在登记机关办理了合法的抵押登记手续，并在抵押期内偿还了贷款，抵押权人出具了还款证明，但其将他项权证遗失，可由抵押权人出具遗失说明及具结书，无须进行遗失公告，即可办理抵押注销手续。
5.个人独资企业已以企业名称购买了房屋，领取了房屋所有权证，但企业解散，注销营业执照后，该房屋所有权能否由业主个人登记？若可以，属于何登记类型？
答：个人独资企业是由一个自然人投资、财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。企业解散，清算结束，注销营业护照后，余下的房产可由业主个人登记产权，这种登记属于转移登记。
6.土地使用权已抵押的土地上新增房屋能否办理初始登记，能否进行转移？
答：土地使用权设定抵押后，在该土地上建成的房屋，不属抵押物，房屋所有权人可以申请房屋所有权登记。但由于权属登记遵循房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，当事人办理房屋转移登记时，需征得抵押权人的同意。在处分抵押物时，该房屋可一并处理，但其所得归抵押人，抵押权人不具有优先受偿权。更多登记官资料请去淘宝搜索房屋登记小灵通。
7.商品房购房人在尚未办理房产的情况下，将房屋转让，是否应该先办购房人房产证后，再办理二次转让手续？
答：根据《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定：“因房屋买卖等原因，当事人申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议等证明文件”。因此，登记机关应该先办理购房人的房产证，再办理二次转让手续。更多登记官资料请去淘宝搜索房屋登记小灵通。
8.进行商品房初始登记时，若无土地使用权证，能否办理？
答：根据《城市房地产管理法》第60条规定：“在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土使用权证书向县级以上地方人民政府产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。因此，若无土地使用权证，不能办理商品房初始登记。更多登记官资料请去淘宝搜索房屋登记小灵通。
9.进行商品房初始登记时，若无土地使用权证，能否办理？.答：根据《城市房地产管理法》第60条规定：“在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土使用权证书向县级以上地方人民政府产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。因此，若无土地使用权证，不能办理商品房初始登记。
10.登记机关做出补发公告后，发现已公告的房屋所有权证并未遗失，应如何处理？
答：登记机关在做出补发公告后，又发现该权证并未遗失。一种情况是权利人原来误以为权证遗失，而后找到了权证；另一种情况是权利人谎报遗失，该权证由于各种原因在他人手中。
针对第一种情况，只要当事人申请并提交原权证后，登记机关即可予以办理补发登记手续。更多登记官资料请去淘宝搜索房屋登记小灵通。
针对第二种情况，属在公告期内发现的，登记机关机应按有异议而不予补发。如果已补发的，应按《城市房屋权属登记管理办法》第36条规定“以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关注销其房屋权属证收”。
11.房屋结构如何确定？
答：建设部《房地产统计指标解释（试行）》中的规定，房屋结构分为：钢结构；钢、钢筋混凝土结构；混合结构；砖木结构；其他结构。
登记房屋结构时，必须以房屋承重的主要构件来登记，不应出现一栋房屋多种结构的情况。
12.房屋权属证书中“房屋用途”一栏如何填写？
答：目前，新《房屋所有权证》上“房屋用途”一栏的填写，是按规划部门所确定的用途进行划分。根据建设部《房地产统计指标解释（试行）》中的规定，房屋用途分为住宅，工业、交通、仓储用户，商业、金融和信息用房，教育、医疗卫生和科研用房，文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房，机关事业办公用户，军事用房，其他用户等8。更多登记官资料请去淘宝搜索房屋登记小灵通。
对于远年房屋，因历史原因无规划审批的设计用作的情况。在新《房屋所有权证》上“房屋用途”一栏的填写，可根据权利人提供能证明房屋实际用途的相关资料，在《房屋所有权证》“附记”栏中注记房屋实际用途情况。对“附记”栏中注记为“商业”、“经营”面积用户的，需权利人提供工商营业执照。
13.当事人以债务纠纷为由，要求登记机关限制某房屋所有权的转移，登记机关如何处理？
1．公元前128年，汉武帝规定：“不举孝，不举诏，当以不敬论。不察廉，不胜任也，当免。”这反映出当时
A．世家大族把持地方政治 B．地方政府人才匮乏 C．孝子廉吏较少很难荐举 D.察举制度推行不力
2．隋唐以前，官府设有谱局，考定父祖官爵、门第。此后该现象逐步消失，主要原因是 A．宗法制的终结 B．察举制的完善 C．三省六部制的设立 D．科举制的推行
3．唐代公私学校通常开设的课程有《孝经》、《论语》、《礼记》、《诗》、《周礼》、《仪礼》、《易》、《尚书》、《春秋左氏传》、《春秋公羊传》、《春秋谷梁传》、《史记》、《汉书》、《后汉书》、《三国志》等。这些课程的开设 A．适应了科举考试需要 B．以研读儒学为唯一内容 C．表明统治者独尊儒术 D．反映了君主专制的强化
4． 唐代的科举考试并不严格,多数的录取并不完全倚重考卷,还要看平时的文字高下,考生的声名、影响、家世、地位等；有时甚至完全不看考卷,未曾开考,名次已定。据此可知,唐代的选官制度
A．考生名望决定结果 B．主要受制于门阀 C．未得到平民的认可 D．继承了前代的遗风
5.622-661年，通过科举进士及第的共290人，其中贞观年间年平均录取9人，水徽、显庆年间年均录取14人。而当时全国九品及以上官员约5000人左右.据此可知当时 A．进士科考最为显要 B．门荫取仕仍是主流 C．官僚制度日趋成熟 D．冗官现象极为严重
要组织部门建立健全“能者上，庸者下”的干部选拔任用机制和相应的容错机制，要打破“论资排辈、平衡照顾”的用人潜规则，保障实干者受尊重、慵懒者受鞭策、逾线者受惩罚
整风以来，政府机关“门难进，脸难看，事难办”的作风大为改观，吃拿卡要等行为明显收敛。然而，怕担风险、怕负责任造成的推诿扯皮、得过且过的情况也多了起来，“太平官”现象有所抬头。少数干部拿着薪水混日子，只做和尚不撞钟，不求有功，但求无过。
这种“太平官”，前人曾借泥偶来给他们“画像”:一声不响，二目无光，三餐不食，四肢无力，五官不正，六亲不靠，七窍不通，八面威风，久坐不动，十分无用。如今，也有一种通俗的说法:要发文件，等待实践;要去实践，等待文件;啥都不干，难找缺陷;不做事情，不担风险;组织考核，没有缺点。
表面上来看，“太平官”现象抬头，是因为八项规定等制度对官员有了更多约束，一些过惯了舒坦日子的官员能捞的油水少了，能用的权力小了，没有了干事创业的“动力”。但从根本上来看，是一些干部的党性修养出了问题，宗旨意识淡化，价值观念扭曲，将为人民服务当成了负担，实质上都是“不给好处不办事，给了好处乱办事”贪念的延续。
这种怕事不敢为、懒政不想为、平庸不能为、为私不作为的“太平官”，非但不能推动政府日常工作的有序开展，反而会造成各类方针政策无法贯彻执行，为改革增加阻力。对他们听之任之，势必将败坏干部队伍风气，损害党员干部队伍形象，而且将可能“带坏”勤勉实干的“老实人”，使他们失去工作动力，影响改革大计和长远发展。
为官一任，应当有造福一方的自我期许。实现中华民族伟大复兴的中国梦，需要的是能开创改革新局面的能手，而非尸位素餐的“太平官”。不愿干事创业、不愿艰苦奋斗、不愿为人民服务的人，无法担负起历史和时代赋予的使命。当前，我国各项改革已经进入深水区和攻坚期，需要以“虽千万人吾往矣”的闯劲攻坚克难，需要以抓铁有痕、踏石留印的干劲来啃“硬骨头”，需要以身铺路的奉献精神来开拓中国特色社会主义的美好前景，绝不能纵容“太平官”混吃等退休。
堵住“太平官”，首先需要强化日常考核监督机制，让尸位素餐者及时现出原形。党的群众路线教育实践活动以来，一批尸位素餐的干部被查出，但这种“活动”毕竟非常态，这也对党员干部日常考核监督机制提出了新的要求。目前，“下级监督太弱，同级监督太软，上级监督太远”的局面仍未得到改变，考核管理机制还比较粗放，有关部门还应当探索更加有效的党员干部考核管理和监督机制，及时发现“为官不为”干部才有抓手。
“当官不为民做主，不如回家卖红薯。”对待“太平官”，纪检监察部门应当敢于亮剑，以刮骨疗伤的勇气剔除党内沉疴，铲除“为官不为”的习气。今年以来，部分省市已经对“为官不为”展开问责。截至8月底，河南省针对“为官不为”和“冷硬横推”等问题，对1398人给予纪律处分和组织处理。湖北、福建、江西等地也对“为官不为”的干部进行了查处。这也说明，党中央整顿官场风气、治理“为官不为”绝对不是空喊口号。把对“为官不为”查处的“高压”一直通上“电”，才能倒逼官员抛弃侥幸心理，彻底改正“慵、懒、散”的不良习气。
第二十八条
首席风险官应当在每季度结束之日起10个工作日内向公司住所地中国证监会派出机构提交季度工作报告；每年1月20日前向公司住所地中国证监会派出机构提交上一全面工作报告，报告期货公司合规经营、风险管理状况和内部控制状况，以及首席风险官的履行职责情况，包括首席风险官所作的尽职调查、提出的整改意见以及期货公司整改效果等内容。
第二十九条
首席风险官不履行职责或者有第十三条所列行为的，中国证监会及其派出机构可以依照《期货公司董事、监事和高级管理人员任职资格管理办法》对首席风险官采取监管谈话、出具警示函、责令更换等监管措施；情节严重的，认定其为不适当人选。
自被中国证监会及其派出机构认定为不适当人选之日起2年内，任何期货公司不得任用该人员担任董事、监事和高级管理人员。
第三十条
期货公司发生严重违规或者出现重大风险，首席风险官未及时履行本规定所要求的报告义务的，应当依法承担相应的法律责任。但首席风险官已按照要求履行报告义务的，中国证监会可以从轻、减轻或者免予行政处罚。
第三十一条
期货公司股东、董事和经理层限制、阻挠首席风险官正常开展工作的，首席风险官可以向中国证监会派出机构报告，中国证监会派出机构依法进行调查和处理。
第三十二条
首席风险官因正当履行职责而被解聘的，中国证监会及其派出机构可以依法对期货公司及相关责任人员采取相应的监管措施。
第三十三条
首席风险官应当按时参加中国证监会组织或者认可的培训。
首席风险官连续两次不参加培训，或者连续两次培训考试成绩不合格的，中国证监会及其派出机构可以采取监管谈话、出具警示函等监管措施。
第三十四条
中国证监会及其派出机构将下列事项记入期货公司及首席风险官诚信档案：
（一）中国证监会及其派出机构对首席风险官采取的监管措施；
（二）首席风险官的培训情况和考试成绩；
中华会计网校 会计人的网上家园 http:///
（三）中国证监会及其派出机构认定的与首席风险官有关的其他事项。
a保证担保的范围必须是全部债务
b主债被确认无效，保证也随之无效
c保证范围不能大于主债务，也不能少于主债务
d保证范围随主债的增加而增加，减少而减少
32、要约自(a)起生效。236
a到达受要约人时b发出之时
c受要约人了解要约内容时d受要约人表示接受时
33、a公司向b公司发一订货单称：“愿意以每件100元的价格购买贵公司的美舒牌针织衫100件”;后a公司又发一电报给b公司称：“取消上次订购100件美舒牌针织衫的订单”。电报早于订货单送到b公司。a公司的行为是(b)234
a撤销要约b撤回要约
c撤回要约邀请d撤消要约邀请
34、下列各项中，不属于合同终止的原因是(b)283
a合同履行b合同变更c提存d混同
35、根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同对于履行方式约定不明的，应当按照(c)履行。271
a通常方式b标准方式
c有利于实现合同目的的方式d交易习惯
36、下列情形中，不适用提存的是(d)281
a债权人无正当理由拒绝受领b债权人下落不明
c债权人死亡未确定继承人d债权人明确表示免除债务
37、下列各项中，不属于双务合同履行中的抗辩权的是(a)237、276
a先诉抗辩权b不安抗辩权
c同时履行抗辩权d后履行抗辩权
38、《中华人民共和国合同法》规定：合同对于履行地点不明确的，给付货币的，应当在(b)271
a债权人所在地b债务人所在地
c标的物所在地d履行义务人所在地
39、甲工厂欠乙公司50万元，后甲工厂被乙公司兼并。甲工厂欠乙公司的债务将因(b)而归于消灭。283
a债的免除b债的混同c债的抵消d债的解除
40、下列合同当事人约定的违约责任免责条款中，合法的是(b)295
a合同迟延履行期内发生的不可抗力
b受害人过错
c造成对方人身伤害
a 《 治安管理处罚条例》 b 《国家行政机关公文处理办法》
c 《行政许可法》 d 《土地管理法》
52、行政责任的追究中，不包括（a）374
a 社会团体的追究 b 国家权力机关的追究
c 行政机关的追究 d 司法机关的追究
53、下列关于行政复议机构的说法中，正确的是（b）385
a 行政复议机构是行政主体
b 由行政复议机关负责法制工作的机构作为行政复议机构
c 行政复议机构是单独设立的，能够以自己的名义向外行使职权的机构
d 行政相对人对行政复议决定不服的，可以将行政复议机构作为被告向人民法院提起诉讼
54、下列关于我国行政复议基本制度的说法中，正确的是（c）380
a 我国只存在一级复议制度
b 行政复议申请只能以书面方式提出
c 行政复议不得以调解方式结案
d 行政复议由申请人举证
55、在行政诉讼案件中，被告行政机关委托张律师担任诉讼代理人，张律师在诉讼期间调查收信了充分的证据材料。张律师做法（c）424
a 合适，因为张律师有自行调查收集证据的权利
b 合适，因为张律师需代为承担举证责任
c不合适，因为即使张律师自行调查收集了充分证据，也不能作为定案的依据
d 合适，因为张律师的调查是为了满足实事求是的需要，充分收集证据
56、某中外合资企业的外方认为，合资企业所在地的工商行政部门吊销企业营业执照的行政处罚决定侵害了外方的合法权益，遂单独以外方的名义向人民法院提起行政诉讼，对此情况的下列说法中，正确的是（b）412
a 法院不能受理，因为合资企业中的外方不是独立的法人
b 法院可以受理，因为外方依法享有单独提起诉讼的权利
c法院可以受理，但外方必须以该合资企业的名义提起诉讼
d法院可以受理，但是外方应当与中方一起作为共同原告
57、下列说法中，正确的是（c）400
a 人民法院审理行政案件，不能把调解作为行政诉讼的必经阶段，但可以把调解作为结案的方式
b人民法院审理行政案件，调解是行政诉讼的必经阶段，但不能把调解作为结案方式
c人民法院审理行政案件，不适用调解原则
d行政赔偿诉讼不适用调解原则
58、下列关于行政审判监督程序的说法中，正确的是（b）442
a审判监督程序是行政诉讼的必经程序
b审判监督程序包括再审、提审两种程序
c审判监督程序的提起主体只能是各级人民法院
d适用审判监督程序的行政案件只能由上级人民法院审理
59、《中华人民共和国国家赔偿法》所规定的具体行为“违法”，是指具体行政行为违反了（c）463
a 法律 b法律和行政法规
c法律、行政法规和规章 d法律的法律原则
60、行政赔偿请求人向赔偿义务机关请求赔偿的时效为（b）466
a 一年 b二年 c三年 d四年
★ 土地登记人考试—法律知识二
★ 土地考试全攻策略土地登记相关法律知识篇2
★ 土地登记申请书
★ 乡土地承包经营权确权登记工作总结
★ 《三黑和土地》教学设计
★ 广州科目三考试经验
★ 护理三基考试试题
★ 驾驶证科三考试顺口溜
★ 驾照科目三考试口诀
一、考试目的
随着社会主义市场经济的快速发展，土地产权的交易日趋频繁，土地权利人的自我保护意识也日益增强，土地登记的法律保护作用愈来愈受到社会的广泛关注与高度重视，为了向社会提供高效、安全的土地登记代理中介服务，发展和完善土地市场，规范土地登记代理行为，提高土地登记代理人员的业务素质，客观评价土地登记代理人的知识水平和专业能力，根据人事部、国土资源部《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》和《土地登记代理人职业资格考试实施办法》的规定，决定在全国范围内举办土地登记代理人职业资格考试。
二、考试性质
土地登记代理人职业资格制度是为适应市场经济发展需要而建立的一项职业资格制度，土地登记代理人职业资格考试是国家设定的职业资格考试。对通过全国统一考试成绩合格者，颁发人事部、国土资源部用印的《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书以经登记并取得《中华人民共和国土地登记代理人登记证》茬，方可以土地登记代理人的名义，按规定从事土地登记代理业务。
获得土地登记代理人职业资格的人员，已具备承担经济专业技术中级职务的水平和能力，职业资格在全国范围内有效，单位可根据工作需要，按国家规定聘任经济师职务。
三、考试方式
土地登记代理人职业资格考试为滚动考试(每两年为一个滚动周期)，参加4个科目考试的人员必须在连续两个年度内通过应试科目。
12月18日前已受聘担任高级专业技术职务的人员，可免试土地权利理论与方法和地籍调查2个科目，只参加土地登记相关法律知识和土地登记代理实务2个科目的考试，但必须在一个考试年度内通过应试科目，才可取得土地登记代理人职业资格证书。
四、考试内容
土地登记代理人职业资格考试科目有：土地登记相关法律知识、土地权利理论与方法、地籍调查、土地登记代理实务。
其中《土地登记代理实务》科目含主观题，在答题纸上作答;其余三科均为客观题，在答题卡上作答。
各科目考试大纲的内容，分为掌握、熟悉、了解三个层次。
考生应考时，应携带黑色或蓝色墨水笔(签字笔)或圆珠笔、2b铅笔、橡皮、无声无编程功能的计算器。各科试卷卷本可作草稿纸使用，考后收回，不再另发草稿纸。
五、试卷题型
【登记官考试题库】推荐阅读：
土地登记人考试—法律知识06-04
旅馆前台登记人员考试题[2012]07-21
《专业技术资格考试登记表》填写说明09-14
司法考试报名入口官网06-30
就业登记和失业登记管理办法12-24
就业登记手续06-11
婚姻登记证明11-14
物权登记制度11-18
失业登记证明01-12
礼品登记制度01-16
