高邮市房产管理局（共11篇）
邮工商合„2011‟1号
关于做好重合同守信用企业2010
信用复查工作的通知
各级重合同守信用企业：
根据《江苏省重合同守信用企业管理办法》（苏工商合[2007]403号）的规定，现就做好全市各级重合同守信用企业2010信用复查工作通知如下：
一、重守企业2010信用复查工作
全市各级重守企业2010信用复查工作必须在今年4月20日前完成，在复查时要对企业2009、2010的失信违法行为进行实质性核查，企业填写的《复评信息表》及相关材料、重守证书1套送扬州市局测评。市局将在4月底前出具全部复评报告。具体部署如下：
1、江苏省级重守企业复查工作，今年由省局、省协会委托我局和协会组织进行，代收会员费、代收重守企业2010信用工作总结和《省级重合同守信用企业复查表》。复查合格的，由省局在重守证书上加盖复查合格印章。
2、扬州市（AAA）、（AA）、（A）级重守企业复查工作，由扬州市局和市协会委托我局和协会组织复查。复查合格的，由扬州市局在重守证书上加盖复查合格印章。
3、对2年不参加复查的重守企业，撤销荣誉称号，收回证书牌匾，在相关媒体上发布撤销公告，且二年内不得再次申报重守企业。将重守撤销记录载入企业信用数据库，对企业退出申请、注吊销记录、双挂号信通知等相关文字材料存档。对复查不合格的重守企业，视整改情况区别对待，暂时保留、降级或撤销。
二、参加会议人员
企业从事企业信用管理工作的业务骨干1名。
三、参会人员需携带的材料
1、《江苏省企业信用（合同）复评信息表》现场发，现场填，要求填写规范工整，由企业法定代表人或负责人签章，并加盖企业公章。应提交的相关附件是：(1)2009和2010的资产负债表、利润表（资产负债表中除应交税金、其他应交款科目外的其他各往来科目，不应出现负数，若出现负数，请企业按会计准则将会计报表作相应调整；应交税金出现负数的另需提供税金明细科目汇总情况。(2)复评有效的社会荣誉证书复印件（2009-2010年取得的荣誉）；(3)各级重守证书副本原件。
上述附件请企业提前准备好，在开会时带到会场，与填好的复评信息表一同上报。
2、各级重守证书(副本)。如证书遗失，提供补证申请，补发证书；如企业名称已经变更，提供变更后的营业执照副本复印件和相关资料，换发新证；提供的材料请加盖企业公章。
五、会议时间和地点
各级重守企业（送桥分局辖区的各级重守企业不参加此次复评）于4月1日上午9：00报到，会期半天。地点：高邮市工商局2楼会议室（屏淮路35），联系电话：84068050。
附件：
1、退会申请书。
（此页无正文）
二0一一年三月十六日
主题词：重守企业 复查 发展 通知
——————————————————————————— 抄送：江苏省扬州工商行政管理局，高邮市企业信用管理协会 ——————————————————————————— 扬州市高邮工商行政管理局办公室2011年3月16日制发 ——————————————————————————— 校对：任建中校核：沈德清 ———————————————————————————
退 会 申 请 书
扬州市（高邮市）企业信用管理协会：
本企业（单位）因原因，现申请退出企业信用管理协会，请求命名机关撤销我企业重合同守信用企业的称号。
自申请退会之日起，本企业（单位）将不再对外使用“重合同守信用企业” 的称号，并退还重合同守信用企业荣誉证书和铜牌，企业在今后的宣传或经营活动出现使用“重合同守信用企业”称号的行为，将接受相关规定的查处。
退会企业盖章：
高温季节是罗氏沼虾养殖中的关键阶段, 在这一阶段罗氏沼虾生长快, 饵料投喂多, 代谢量大。但随着罗氏沼虾放苗密度地不断加大, 高密度养殖给池塘带来过重的负荷压力, 不少养殖户往往会因为高温季节管理不善而造成巨大损失。这个季节常常伴有雷阵雨天气, 加上成虾陆续拉网上市, 每次拉网之后, 极易使塘口水质环境发生恶化。因此, 塘口管理变得尤为重要, 现将高温季节罗氏沼虾塘口中后期关键点归纳如下, 具体是做到“六要”, 提醒养殖户尤其是示范户注意。
1 正确估算存塘虾数量, 及时捕捞上市
每一位虾农要正确估算自己虾塘的存塘虾的数量, 这样才能在中后期的养虾管理中做出相应调整。罗氏沼虾经100 d左右的大塘养殖, 可达到销售规格, 应及时捕捞上市, 这样既可以实现早苗早上市卖个好价格, 又可以节约饲料, 同时可以为存塘的虾提供更多的生存空间, 促进其快速生长。
2 要加强水质管理, 调节好水质
由于罗氏沼虾上市是分批拉网, 拉网活动造成剩余的饵料和长期累积的排泄物上翻, 加上此时水体温度很高, 使虾池的水质浓浊、老化, 透明度低, 水面上时常漂浮有大量的蓝绿藻“水花”及浮膜, 使池水“肥而不爽”。水体中的氨氮、亚硝酸盐、硫化氢等有毒有害物质均明显超标, 导致虾体活动出现一些不正常的状态。因此必须对水质进行有效地调节, 保持池水水色呈黄中带绿。可采取合理换水, 也可定期使用芽孢杆菌等生物制剂来调节水质, 每10~15 d泼洒一次, 池水透明度应控制在30 cm左右。养殖中后期池水一旦出现过肥、水色较浓时, 可使用沸石粉等来吸附过量的有机污染物。
3 保证饲料质量, 严格控制投饵量
养殖期间要投喂优质的罗氏沼虾饲料, 少喂、最好不喂鲜活饵料, 以免污染水质, 产生病害。投饵量主要是根据实际的摄食情况以及水质、温度而定, 做到适量, 以不留残饵为原则, 尤其进入养殖的中后期, 一定要估算罗氏沼虾存塘数量, 定期检查饲料台, 视残饵量调整投饵量, 保证虾体七八成饱即可, 尽量避免饲料浪费, 增加了养殖成本。
4 要合理使用增氧机
充足的溶解氧能够促进罗氏沼虾新陈代谢和增强虾体抗御病原侵袭的免疫力, 加速水体中尤其是池底各种有害物质的分解。当虾体长期处于低氧环境, 容易发生疾病甚至死亡, 因此在高密度养殖的中后期应开启增氧机, 全天保持水体微流动, 晴天中午开增氧机不少于2 h, 保证水中溶氧在5 mg/L以上。
5 要加强日常管理, 重视巡塘工作
罗氏沼虾养殖进入中后期, 由于水质的变化及气温持续走高, 时常出现恶劣天气, 因此日常管理切不可松懈, 坚持早中晚巡塘检查: (1) 检查虾池水质变化及虾体活动情况, 及时调节水质。 (2) 检查罗氏沼虾的摄食状况, 及时调整当日的投饵量。 (3) 检查有无缺氧浮头现象, 发现情况及时加注新水或开增氧机。 (4) 检查是否有虾病出现, 发现虾病及时采取相应的防控措施。
6 要重视病害防治, 减少虾病发生
加强流程优化，提升业务办理标准化水平。一是进一步加强抹账管理，严防操作风险，对发生差错的业务交易，无论是客户原因还是柜员操作失误，应选择通过其他方式处理，不得随意进行抹账，对必须进行抹账业务处理的业务，由柜员负直接责任，会计主管、网点负责人、授权员、后督人员进行业务审核、监督，将具体抹账操作处理流程通过流程图进行细化，提示风险点。二是优化业务流程，提高服务效率。鼓励员工对实际操作中存在的问题进行风险讨论、分析，由会计主管每月上报风险点，并加大考核力度，凡是合理化建议被采纳的，将在月度绩效考核中进行物质以及分数同时奖励。三是逐步推进运营条线改革，成立账户管理中心，会计管理中心，现金管理中心，档案管理中心，全面梳理完善已经制定的运营管理制度和流程，已新增制度办法三项，修改制度十一项，完善优化三十个业务流程。
加强监督检查，提升基础管理规范化水平。一是每月召开会计主管月度会议，定期对各项登记簿合规性进行抽查，并由会计辅导员进行打分，督促委派会计限时整改；结合电子登记簿系统上线，对录入标准情况进行评比，营造“比”、“学”、“赶”、“超”的学习氛围。二是开展突击查库，对柜员现金箱、凭证箱进行非现场检查；网点自助设备库存现金采取现场检查。非现场检查人员在总行整点间分别对网点寄存的现金和凭证箱进行开箱检查，将寄存的现金、凭证及柜员包逐一清点，并与网点当日库存现金、凭证进行核对。现场检查人员对网点自助设备进行清机盘点，并核对相符；通过突击检查，进一步加强现金及尾箱管理，防范操作风险。三是加强对网点会计工作的检查与辅导，对网点基础管理、现金管理、支付结算管理、反洗钱管理、风险控制等进行检查，评价与辅导相结合，检查小组通过现场查看、调阅影像材料、登记簿、传票影像、账户等资料逐项落实，将检查结果作为年度会计评价的考核依据之一。
加强学习培训，提升内控管理精细化水平。一是强化考核机制，建立“逢训必考”制度，凡考试成绩低于合格分数线的将给予一定处罚，并将员工考试成绩作为今后提拔的重要参考依据。二是通过每月例会组织会计主管集中学习上级部门文件精神，认真落实好每周班后一小时的学习制度，并通过“传”、“帮”、“带”做好网点二次培训工作。同时对32家网点委派会计进行交流，严格交接程序，督促做好交接工作。四是梳理从业行为“五十条禁止性规定”以及违反禁止性规定应给予的处罚标准和处罚依据，及时组织柜员学习，规范从业行为。
高邮市汤庄镇汤庄小学六（1）班汤超
今天是我的生日。
早上老爸因为有事，便早早的起床了。他起床后把我们（我和我老妈）叫起来，草草的吃饱饭便出发了。
首先到达的目的地是高邮公园。我们和老爸办完事后，老妈建议看望姥姥、姥爷去，在姥姥家吃完饭后，我便嚷嚷着到高邮公园玩去。
不一会儿，我们便来到了高邮公园，由于刚刚修建了，我们不太熟悉，于是东逛西逛的终于找到了进入高邮公园的一个后门。
这，便开始了我的梦之旅。
老妈走平路，而我和老爸则走摆放在河边的大石头，特刺激，特好玩。老妈一见挺好玩的，便也加入进了我们的行列之中。
我们一路走着，一路观看河边的风景，一会儿，走累了，便在草丛上休息了一会儿。接着向前走，走着走着，前面有一座桥挡在我们的眼前，可是我却看到了桥底的那些大石头。于是在征得老爸的允许后，我们走起了大石头。
接着，我们看到了一些娱乐场地。我要进去，老爸为了让我高兴，便买了张票。于是我们一家人便都进去了。里面的游戏可好玩了，不但游戏好玩，游戏的名称好特别有意思，例如：勇攀高峰，雏燕展翅，力拔千钧，节节挺险，逍遥荡板，等等。
玩完了这里的游戏后，便又继续向前进。前面又有一个特好玩的游戏，我便再次加入了进去。
最终，我们逛遍了整个高邮公园。
逛完公园后，我们又去购物……
哎呀，今天得可真充实啊，虽然有点累，但是我却得到了无限的欢乐。我爱你，高邮公园！
【简评】
文章中心明确，一线贯穿，写出了小作者沿途的见闻和感受，语言质朴清新。写作思路清晰，有条有理。结构井然，尤其是结尾收束全文，直抒胸臆，很好的奠定了全文的感情基调。
房地产交易行为检查工作方案
为贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）、建设部、国家发展改革委员会、国家工商行政管理总局《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》（建住房[2006]166号）精神，根据《南宁市整顿和规范房地产市场秩序工作方案》的要求，现制定房地产交易行为检查具体实施方案如下：
一、指导思想和工作目标
以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以法律、法规为依据，重点整治房地产交易环节的违法违规行为。通过专项整治，规范房地产交易秩序，稳定房地产价格，提高房地产开发企业、房地产中介服务机构及其从业人员的整体素质，促进我市房地产业持续健康发展和社会主义和谐社会的建设。
二、组织领导
（一）成立房地产交易行为检查领导小组，负责指导、协调房地产交易行为检查的各项工作。
组长：冯炳浩、蓝强
副组长：江五
一、周志彬、张振宇、谢鸰
成员：邓建森、宋志先、覃兰秋、方余、张铁虎、郭光连、银印平、杨裕娟
（二）检查组下设3个专项工作组，负责具体检查工作。
1、商品房预（销）售检查组。
组长：江五一（兼）
副组长：张铁虎（兼）、银印平（兼）、甘浩林
组员：唐超文、黄捷、阳舜英、产权中心3人（其中商管科2人）、监察
大队5人
负责按照法定程序和许可条件，严格把好商品房预售许可关。房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。对房地产开发企业未取得预售许可证而非法预售或变相预售的，依照《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》等法律法规进行查处，责令其限期整改；对拒不整改的，协同市建委、工商局等部门从严查处，直至取消开发企业资质。
进一步完善商品房预(销)售合同网上即时备案系统和房地产交易信息公示制度。商品房基本情况、销售进度、权利状态等预(销)售信息应及时、全面、准确地在网上备案系统进行公示。对房地产企业发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价，或者房地产企业纵容雇佣工作人员炒作房价，扰乱市场秩序的，依法从严查处。严查面积“缺斤短两”、在面积计算中弄虚作假、侵害购房者利益的行为。严禁将购买的未竣工预售商品房再行转让。按照《商品房销售管理办法》有关规定，加强对商品房销售人员的培训和管理，对违规从事商品房预(销)售活动的单位和人员，要从严处理。
检查督促房地产开发企业统一使用由国家工商行政管理总局和建设部共同监制的《商品房买卖合同》的示范文本，与购房者签订商品房预(销)售合同。房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利。商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示。检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的使用情况。对房地产销售过程中实施合同欺诈，利用虚假合同套取银行贷款、偷逃税款等违法违规行为，可暂停办理其合同登记备案等房地产交易手续，构成犯罪的，移送司法部门处理。
协助市物价局查处违反规定乱收费、哄抬房价、不按规定明码标价，经济适用住房不执行政府指导价及浮动幅度等不正当行为。
2、房地产经纪检查组。
组长：周志彬（兼）
副组长：方余（兼）、郭光连（兼）、李培康
组员：周玖、蔡耀荣、闭建明、产权中心2人（其中交易科1人）、监察大队5人
负责查处未取得营业执照或未办理备案手续擅自开业的经纪机构。房地产经纪人承办经纪业务，应当采用工商、房产管理部门制定的房地产经纪合同示范文本，并附有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名。对房地产经纪人利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用，在代理买卖过程中赚取差价等违规行为，联合工商局、物价局依法予以查处。
3、宣传组。
组长：张振宇（兼）
副组长：宋志先（兼）、覃兰秋（兼）、杨裕娟（兼）
组员：周玖、梁镇、产权中心2人（其中办公室1人，负责受理群众举报与投诉并及时转给相应的工作组）、房地产信息中心2人、房产监察支队2人。
负责组织开展形式多样的房地产交易法律法规和政策的学习、宣传活动、群众评议活动等，宣传贯彻两个“国八条”和“国六条”的精神，广泛宣传房地产交易秩序专项整治的重大意义；设立专项整治热线电话
（5656918），畅通群众举报投诉渠道，加强社会监督；定期向社会公布整治工作进度及成效，通过舆论宣传曝光典型案例；及时与建委、规划、国土、工商等相关部门交流整治工作信息，确保整治工作的顺利开展。
三、实施步骤
(一)成立机构及宣传动员阶段（2006年12月1日至12月30日）
1、成立房地产交易行为检查领导小组，部署具体工作，落实工作方案和时间表。
2、通过新闻、网络等媒介向全社会公布专项整治工作的举报电话，我局在本次专项整治工作中设立的举报电话为5656918。
3、加强政策宣传和舆论引导。结合房地产交易秩序专项整治活动，组织开展形式多样的房地产交易法律法规和政策的宣传活动，使参与专项整治的工作部门、市场主体、广大人民群众充分认识房地产交易秩序专项整治工作的重要性和必要性，进而引导交易市场主体诚信、行为规范，引导消费者依法维护自身合法权益。
(二)自查自纠阶段（2006年12月30日至2007年1月31日）
1、对商品房预售许可管理制度、建立健全商品房预（销）售合同网上即时备案系统和房地产交易信息公示制度、预售合同登记备案制度等的落实情况进行自查，发现问题应及时改正。
2、房地产开发企业、经纪机构根据专项整治的要求全面自查自纠，针对自查中存在的违法违规行为立即整改，及时制定和完善企业各项制度并将自查自纠及整改情况如实上报相关部门。
（三）组织检查阶段（2007年2月1日至2007年5月30日）
根据自查自纠的情况确定检查工作的重点，对专项整治工作发现的违法违规行为，要依法予以查处，对影响恶劣、后果严重的大案、要案，要从严从快惩处，并及时通过新闻媒体向社会公布处理结果。经查处的违法违规案件，一律作为不良记录记入该企业的信用档案，并向社会公示。本阶段工作需重点解决好与各部门间的联合执法问题。
（四）监督整改阶段（2007年6月1日至8月31日）
根据检查情况责成违反国家法律法规规定或达不到被检要求的企业进行整改，并对整改情况进行监督检查，对不按期整改或整改后仍达不到要求的，依据有关规定严肃处理。
（五）总结经验、巩固成果阶段（2007年9月1日至9月30日）
1、总结房地产交易秩序整治的工作经验，研究规范房地产交易秩序的下一步工作。通过制定政策、出台法规的方式将有效规范房地产交易秩序的作法固定下来，推进房地产交易的制度建设、建立房地产交易规范发展的长效机制。
2、开展评比工作，对这次房地产交易秩序整治工作中成绩良好，表现
突出的单位和个人予以通报表彰，对整改不力、群众反映强烈的单位，予以通报批评。
四、工作要求
（一）积极协调，密切配合。局属各单位要高度重视本次整治工作，积极配合整治工作小组开展各项工作。同时根据分工布置，与市建委、规划局、工商局、物价局、市发改委等部门密切配合，联动整治，形成合力。
（二）加大宣传力度，增加透明度。通过新闻媒体及时报道整治工作的进展及违法违规案件的查处情况，形成正确的整治氛围，统一思想，齐抓共管。
（三）标本兼治，做好长效管理。要立足当前、着眼长远，建立起长效管理机制，运用经济、法律、行政等多种手段进行综合治理。
南宁市房产管理局南宁市物价局
为了改进我校工作作风，虚心听取社会各界对教育行风情况的评议，认真解决群众关注的教育热点问题，根据教育局召开的全市教育系统民主评议政风行风工作动员会等相关要求，我校认真开展了政风行风评议工作，对损害群众利益问题的不正之风和存在的突出问题进行全面自查自纠，促进学校教育事业持续健康发展。现对我校政风行风工作的自查自纠情况汇报如下：
一、强化组织领导，加大宣传力度。
（一）加强领导，明确责任。学校成立了政风行风评议工作领导小组，由校长、支部书记樊建军同志任组长，副校长、支部委员合其他领导班子成员为组员，负责本校政风行风评议工作的组织和领导。
（二）制定方案。根据市教育局文件精神，结合我校工作实际，制定了学校政风行风评议实施方案，明确了评议工作内容、阶段任务、工作步骤、具体要求，逐项落实。
（三）深入发动。召开行风评议教职工动员大会，举办家长、学生、教师代表座谈会，加大对行风评议的宣传力度，认真学习并领会相关文件精神，尤其是许局长在全区教育系统民主评议政风行风工作动员会上的讲话，坚持正确的政风行风评议的指导思想，以创先争优办好人民满意教育为主题认真自查自纠，提高学生、教师、家长、社会对民主评议行风工作的认识。
二、自查的途径和方法。
在这次行风评议活动中，我们坚持把落脚点放在接受社会评议和监督，认真查找在行风建设方面存在的突出问题。为此，我们实行开门整风，吸纳群众意见，切实找准行风建设中的问题。学校通过家长评学校、学生评教师、教师评校长等方法，向家长发放问卷调查、设立举报电话和意见箱
等形式，广泛征集社会各方面意见，学校召开领导班子会、教师会、政风行风分析讨论会，通过征集意见，查找了本校政风行风建设中存在的突出问题。
三、自查自纠情况汇报。
（一）成功的经验为学校的可持续发展打下了坚实的基础。
1、认真履行法律所赋予的权利和义务。
学校认真履行法律所赋予的权利和义务，严格遵守《教育法》、《义务教育法》、《教师法》、《未成年人保护法》等有关法律，贯彻执行各级政府有关法规、规范性文件的规定，本着对国家负责，对人民负责的态度，全心全意致力于办学质量的提高。学校与每一位教职工签订了收费责任书和安全责任书，进一步明确了每一位教师的收费责任和安全责任。确保每一位教职工不乱收学生一分钱，让每一位教职工树立“安全重于泰山”的意识。
2、依法办学，依规治校。
（1）以法律法规为准绳，规范学校的教育管理。我校严格执行国家有关教育法律法规。学校充分保证招生范围内适龄青少年入学率为100%，辍学率为0；学校严禁教师体罚或变相体罚学生；不得歧视品行有缺点，学习有困难的学生，而要对他们进行耐心的教育、帮助；经常检查教学设施设备的安全性，确保师生的人身安全。
（2）严格执行课程计划，为实施素质教育创造一个良好的校园环境。严格执行上级教育行政部门规定的课程计划、要求和课时安排，保证按规定的科目和课时开足开好每门课，实施刚性课程，任何教师不得随意调换课程，不得随意变换课程。
（3）规范学校各项收费，切实减轻学生家长的经济负担。严格执行上级规定，学校不私自开设收费项目。另外我们学校规定，各年级、班级、任课老师不得私自为学生定有关的学习参考资料，不得私自向学生收取任 2
何费用。在严格执行收费规定的同时，我们还积极落实结对帮困助学活动，帮助家庭经济困难的同学。
3、实行校务公开，廉洁从政。
我们利用教师会、家长会等会议公开的形式，利用校园网等网络公开的形式，利用公示栏、橱窗等墙上公开的形式，利用意见箱、监督电话、给家长的一封信等书信公开的形式，积极地向教师、学生、家长、社会宣传学校的办学思想、课程改革的进程、学校开展的活动、学校取得的突出成绩等等，让家长、社会时时了解学校的情况，取得家长的理解和支持。
4、采用多种形式，开展师德师风建设。
（1）学校成立师德师风建设领导小组，制订了活动计划，召开了全校教师参加的动员会。
（2）建立师德考核和评价制度，如评选师德标兵，撰写师德论文。（3）学校对各种投诉实行三必原则：有投诉必接，有投诉必查，有投诉必复，对误会及时澄清，对问题及时查处。
（4）以家长会为契机，集思广益，听取家长意见，改进工作作风。（5）严查“有偿家教”。为进一步规范我校师德师风建设，不断提高教师综合素质，我校对各种形式的“有偿家教”一律明令禁止。由于我校老师的思想政治觉悟和职业道德水平很高，具有无私奉献、廉洁从教的精神，“有偿家教”在我校已杜绝。
（二）发现问题，把握重点，及时整改。
学校在快速发展过程中也暴露出一些问题，经过深入自查和调查，归纳起来有以下几点：
1、学校领导班子成员作风还不够深入扎实，有人浮于事的现象，工作缺乏主动性和积极性，干群之间的沟通、理解和协作还有待改进。
2、个别教师工作的积极性和责任感还有待增强，教育教学方式方法还有不妥当的地方。个别教师教育教学观念还未彻底转变，方法比较简单，还有些不太适应课改和高效课堂建设的要求，教学效果还不够理想。
3、个别科任教师还未树立全员育人的思想，对班主任工作不够支持配合，对学生德育工作不够重视，对问题学生教育缺乏耐心。
4、个别教师纪律观念不够强，上班有迟到现象，上课有接听手机现象。
5、学校处于城乡结合部，不少学生是外来工子女和留守儿童，学生良好的卫生习惯、学习习惯、行为习惯养成教育需要继续加大力度。
6、个别教师与学生家长沟通不够，与家长的沟通存在障碍，未按学校要求家访（含电访）。
四、下阶段努力方向。
（一）实行整改责任制。
对自查发现的问题，我校进行了认真的梳理，并召开专门的行政会，实行各部门负责制，落实到人。找出问题的原因，制定切实有效的整改措施。
（二）继续加强师德师风建设。
结合学校实际，加强师德建设，开展形式多样的职业道德教育，提高教师队伍素质。继续开展“学校是我家”的师德师风建设活动，使我校师德师风建设活动规范化、制度化。组织广大教师学习教育教学理论，培养教职工的政治思想素质。继续开展师德标兵的评选活动，树立优秀教师的榜样作用。表彰在学校教育教学工作中已经成长起来的一批优秀教师，激发教师的师德情感。
（三）修订学校的有关制度。
围绕行风评议、师德师风建设、治理教育乱收费为主要内容，修订学校相关规章制度，从源头杜绝不良现象的出现，激发广大教职工工作的积极性和创造性。
（四）加强与家长的沟通与联系。
树立全员育人、全程育人的思想，教师尤其是科任教师要加强与家长的沟通、联系，加强学生的德育教育，注重德育的实效性、针对性，探索德育教育的新途径，关注学生的心理健康问题。我们要求班主任每学期普 4
访一次，数学、英语老师每学期家访自己所教学生的一半（家访包括电访），加强与家长的联系。
（五）成立行风监督机构。
为了保证我校行风评议的有效性，防止行风评议走过场，成立“学校行风评议监督机构”，聘请校内、校外行风评议监督员，（校外评议员主要是各年级家长委员会成员）通过座谈会等形式听取他们对我校行风评议的意见与建议，以便进一步整改我校行风建设中存在的问题。
通过开展行风评议的自查自评，全体教职工思想认识有了显著提高，工作作风有了明显转变，但我们清醒认识到行风建设是一项长期性、艰巨性任务，我校全体教职工将以更加高昂的斗志，饱满的热情，正视自查自评过程中所反映出来的突出问题，认真加以总结，全面实施整改，真正落到实处。做到“以评促改，以评促建，以评促改革，以评促发展”，并力争在此次行风评议工作中做出成绩。
1 高效农业发展现状
1.1 园区建设初具规模
全市以高邮鸭产业园区、罗氏沼虾产业园区、朝晖蔬菜产业园区、柏林现代葡萄园区和宇鑫特种经济作物示范园区等为龙头的现代高效农业示范园区已初具规模, 同时, 10个333.3 hm2以上的高效种植业基地、19个乡镇66.7 hm2以上高效农业示范园区得到了扎实有效的推进。截至2009年底, 全市已建成高效农业面积4.05万hm2, 其中高效种植业新增5 953.3 hm2, 高效渔业新增3 726.7 hm2;设施农业面积新增1 533.3 hm2, 其中种植业新增1 273.3 hm2。
1.2 规模化发展速度加快
2010年第1季度, 全市新增高效规模农业面积达4 906.7hm2, 占2009年全年全市新增面积的50.7%, 总面积已达到4.54万hm2, 占耕地面积的59.1%。预计到2010年底, 全市将新增高效农业面积8 000 hm2, 其中高效种植业面积4 666.7 hm2, 高效渔业3 333.3 hm2, 新增设施农 (渔) 业面积2 400 hm2以上。全市新增6.7 hm2以上连片高效规模农 (渔) 业园区188个, 入园企业105个, 入园大户3 570个。汤庄、八桥、卸甲等乡镇高效农业园区新扩钢架大棚都在33.3hm2以上, 甘垛、界首、汉留、天山、郭集等乡镇也相继新建了6.7 hm2以上连片高效设施农业示范园。
1.3 产业化水平不断提高
通过市场引导, 加工企业带动, 专业合作社示范, 使高效农业园区的种植品种从过去单一的常规蔬菜向反季节、高档瓜果蔬菜转变, 品种不断更新、优化。全市已建成的4.05万hm2高效农业, 纯效益要比常规稻麦种植高出2.25万元/hm2以上, 全市农民人均纯收入有近2 000元来自高效农业, 比例达25%以上。全市创建扬州市级以上重点农业龙头企业16家, 全年实现销售43.6亿元, 利税2.1亿元。全市现有规模以上农产品加工企业累计达65家;农民专业经济合作组织649家, 其中已完成工商登记的381家, 注册资金14亿元, 入社农户17.4万户;全年新建农业专业合作社92家, 组建农村土地股份合作社85家, 入股土地面积5 040hm2, 入股农户1.4万户;新增社区股份合作社64家;创“四有”合作组织15家;创省级20强经济合作组织2家;建设农业产业化专业市场19个, 年交易额43.4亿元。
1.4 品牌数量明显增加
全市现有“三品”产品129个, 其中扬州市名牌产品3个、扬州市知名商标4个, 江苏省名牌产品4个、江苏省著名商标4个, 国家免检产品、中国名牌农产品、中国名牌产品、中国驰名商标各1个。
1.5 发展氛围日益浓厚
在市委市政府的强势推动下, 全市发展现代高效农业的力度不断加大。2009年冬至2010年春, 甘垛镇流转土地面积超过466.7 hm2, 红太阳、三湖蛋品等龙头企业纷纷投资创办养殖基地, 东台等地的一批域外资本加盟高邮市现代高效农业。菱塘、周巷、汤庄、车逻、甘垛等地在发展高效种植业方面率先取得突破。
2 存在的问题
2.1 发展速度较慢
一是高效种植业面积偏小。全市现有高效种植业面积2.15万hm2, 仅占耕地面积的28%, 种植规模与农业产业规模化生产、产业化经营差距较大。二是设施农业发展差距大。全市现有设施农业3 333.3 hm2, 仅占耕地面积的4.3%, 受种植技术、管理水平、市场行情、资金投入等影响, 种植效益高低不均衡, 差距大。三是发展落后于周边县市。高邮市目前无论是高效种植业面积、设施农业, 还是2010年新建高效种植业的比例, 均落后于江苏省农业较发达县市。
2.2 产业效益不高
高效农业的主体品种不仅偏少, 效益也不理想, 如罗氏沼虾平均效益基本保持在3万元/hm2左右的水平, 与周边县市高效农业的平均效益相比差距很大, 特别是2010年以来, 受气温、水质等影响, 高邮市罗氏沼虾养殖受到了重创, 预计养殖效益将比往年降低30%以上。此外, 不少乡镇发展高效农业组织化程度不高, 现有的高效农业项目多为农民自发发展而成, 呈点状分布, 不成规模, 效益偏低。
2.3 项目结合不足
近年来, 在高邮市国土资源局、农业资源开发局等相关部门和乡镇的努力下, 200多个土地复垦整理、农业综合开发项目落户高邮市, 先后投入财政性资金5.2亿元, 使全市大约1.33万hm2土地的基础设施和种植条件得到了极大的改善, 但改善后的耕地种植品种绝大多数依旧停留在稻麦棉等常规农作物生产上, 未能将发展高效农业与之有机结合, 大投入没有换来高效益。
2.4 产业转化困难
有900多年历史的高邮鸭是该市最具特色的农业品牌, 享有极高的知名度, 但是这一特色产业一直处于小规模、低效益和无序发展状态。由2009年有关统计数据可知, 高邮鸭年饲养量已达650万只, 而实际饲养量未突破100万只, 饲养规模赶不上外来的绍兴鸭, 由于2009年未兑现扶持高邮鸭业发展的一些政策, 2010年的扶持政策也尚未明朗, 高邮鸭的饲养量还将呈下降的趋势。300多家蛋品加工企业打的是高邮鸭蛋的牌子, 加工的却是外地鸭蛋, 特色优势一直未能转化为产业优势。
2.5 土地流转受制约
受传统的种植模式、稻麦轮作的种植习惯和国家确保粮食安全等各项政策的影响, 农民自觉发展现代高效农业的积极性不高, 使发展现代高效农业所需土地难以流转。20世纪90年代中后期, 不少乡镇为完成农业结构调整的任务指标, 在未准确把握市场、地质气象水文条件和生产技术的情况下, 盲目推行薄荷、白小麦、黑大豆、胡桑、珍珠等种养品种, 使农民遭受了不同程度的损失, 对调整种植业结构产生了抵触情绪, 这种情绪至今仍然影响着农民发展现代高效农业的积极性, 这是土地难流转的主要思想障碍。此外, 资金、技术、信息、市场等问题也制约着高邮市高效农业的发展。
2.6 土地价差突出
发展高效规模农业必然要涉及到土地流转和土地经营权的转让, 高邮市农民转让1年土地经营权的要价在9 000元/hm2左右, 而受让人或合作经济组织土地承受价一般在6 000元/hm2左右, 3 000元/hm2的土地价差是横在基层干部面前的一道难题。现行通常做法一是“压”, 通过明确责任、目标, 加大督查考核力度, 促使镇村干部不间断地做群众的工作, 让群众接受1年6 000元/hm2的土地流转价格。二是“贴”, 不是由乡镇政府补贴, 就是由村集体消化。这2种做法都存在很大的缺陷, “压”的做法不仅侵害群众利益, 还存在农户随时反悔、进行信访和集访的可能, 由镇村补贴, 无疑会加大原本就不富裕的镇村财政压力, 形成新的村级债务。
2.7 组织作用不高
从高邮市现有的649家农民专业合作经济组织和91家土地股份合作组织的实际运行情况看, 绝大多数经营的是常规品种, 90%以上的土地股份合作组织都是通过公开招标的形式将流转出来的土地租赁给个人或个体工商户承包经营, 入社、入股农民仅获得固定的土地经营权出让收益, 更多的收益被承包人或个体工商户获取, 导致入社、入股农户支持发展高效农业的积极性不高。
2.8 农民思想观念落后
农民对发展高效农业的重要性、紧迫性认识不足, 市场意识、质量意识、环保意识、品牌意识不强, 先进技术掌握应用程度不高, 这些均不同程度地影响了高效农业的发展。同时, 农民对标准化的理解程度和接受能力有限, 即使获得认证的农产品, 仍是常规生产、传统做法, 科技含量低, 标准化程度差。
2.9 精深加工滞后, 产品档次低下
农产品加工的发展滞后于农业结构调整, 大宗农产品大多以鲜销和粗加工为主, 如高邮市的罗氏沼虾产业, 2009年全市养殖面积达1.002万hm2, 占全国罗氏沼虾养殖面积的25%、江苏省的60%, 成虾年产量达到3.4万t, 年经济总量达13.5亿元, 但整个虾业的产品主要是鲜活虾销售, 影响了农产品加工转化和附加值的提高。农产品经营分散、量少质低, 有的有名无牌, 有的有牌无品, 名牌产品、著名商标比重失调, 缺乏有效的市场竞争力。
3 发展对策
3.1 加强宣传, 营造氛围
发展现代高效农业是社会主义新农村建设的主攻方向, 是提升农业综合竞争力的重要举措, 是促进农民增收的重要渠道, 发展高效农业的重要机遇期已经来临。因此, 必须高度重视高效农业建设, 着手解决土地、资金、技术、项目、市场等制约高效农业发展的问题, 全面营造高效农业建设的舆论氛围, 全方位推进高效农业建设。要通过会议部署、媒体宣传、现场说教、典型示范等多种途径, 全面营造发展高效农业浓烈的舆论氛围, 充分迸发广大干群发展高效农业的激情。
3.2 加大投入, 确定方向
一是尝试和推行代耕代种的生产方式。针对目前农民直接介入生产活动的时间和精力已相当有限的实际, 以村组、乡镇成立专业从事农业生产的专业队伍 (公司) , 从代替农民耕种入手, 淡化农民守田意识, 为农业规模化生产奠定基础。二是推动旅游设施与发展高效农业相融合。东湖、东沟等生态度假村无论是其自身特色还是所处的区域条件, 都利于与现代高效农业相融合。东湖可拓展高邮鸭生态放养;东沟可拓展葡萄种植规模, 亦可发展四季蔬果观光采摘基地, 从而使旅游设施带动高效农业, 高效农业促进旅游业的发展。三是推进“农超对接”。帮助农产品生产者把产品变为畅销商品直接进入超市, 帮助超市采购到鲜活农产品, 实现两者的有效对接, 可以最大限度地减少传统批发诸多的中间环节, 保持产品的新鲜度, 增加农产品的实际收益, 还可以让农民直接获取高效种植业品种信息, 带动高效农业的发展[3,4]。
3.3 依靠科技, 提高质量
发展高效农业, 不是简单地回归到传统的农业, 而应是传统农业的精华与现代农业技术的结合, 在更高层次上达到人与自然的和谐持续发展。对此, 一是加强种子种苗工程建设;二是加强农技推广体系建设;三是加强农民的技术培训。只有造就出一大批现代农业的新型产业农民, 才能加快农业科技成果的普及转化。
3.4 创新机制, 培育主体
发展高效农业, 要以组织化、规模化、产业化为发展方向, 用工业的理念经营农业, 创新农业经营机制:一是按照扶大、扶优、扶强的原则, 着力培育壮大农业龙头企业;二是加快农民专业合作社的规范化建设, 提高农民在发展高效农业中的组织化程度;三是建设一批“新起点、高标准、严要求”的高效农业示范基地, 带动优势产业向优势产区集中, 增强其示范、带动和辐射作用。
3.5 打造品牌, 开拓市场
发展高效农业, 市场是起点和归宿, 品牌是市场的“通行证”和“绿卡”。因此, 要培育打造出一批知名品牌, 实现贴牌为创牌, 无牌为有牌, 有牌为名牌, 实行品牌整合, 提高市场的占有率和覆盖面。同时, 要抓好农产品运输“绿色通道”政策, 搞好管理和协调, 以减轻物流成本, 提高流通的效率。
参考文献
[1]江嵩令.椒江生态高效农业发展现状及对策[J].现代农业科技, 2008 (23) :123-124.
[2]滕宏飞.高效农业发展的现状及思路与对策[J].中国农村小康科技, 2008 (4) :17-21.
[3]樊惠超, 刘海鲲, 孟庆巍.廊坊市高效农业现状及发展思路[J].河北农业科技, 2004 (10) :6-7.
【关键词】校园；绿地；景观规划与设计；文化
1 项目介绍
1.1 基地背景
本次规划范围位于高邮市东郊，北临建民路，西临珠光路，地形稍起伏，周围多是农田，规划总面积为73000㎡，其中建筑面积13000㎡，水体面积1390㎡。基地地理区位优越，交通便捷。
1.2 现状分析
中心区域为行政大楼，周围环绕教学楼、自然实验区；北区为宿舍楼、食堂等生活设施；东区为体育运动区。校园规划分区合理，功能明确，为绿化设计打下了良好的基础。
2 设计理念分析
2.1 设计理念的基本原理
校园绿地应以园林美学、景观设计原理作为景观营造的基本理论基础和依据，中国园林美学主要是探索在审美客体与主体之间所构成的审美关系里创造出懂得美和相应地接受了真善教育的主体。
2.2 总体目标
2.2.1 以人为本、营造景观的多元化
规范校园道路交通，创建安全舒适的步行空间；清晰的校园道路结构，可通过对校园道路布局的合理调整，使校园道路具备较好的方位感、层次感和整体感。
2.2.2 精心设计关键景区与景点
关键景区与景点主要包括： 校门、教学主楼、图书馆、礼堂、体育场馆等。
2.2.3 完善校园公共设施与服务设施
这些设施的设计与配置应美观大方并与校园景观相适应，以此来获取建筑物整体形态的协调。
2.3 具体设计手法分析
2.3.1 规划布局
（1）一点——以“行政楼”为全校园景观控制点；
（2）一环——以沿主干道为分布线进行各建筑组团的景观“空间联廊”；
（3）兩轴——在南北向的轴线和东西向的轴线进行景观处理。用一条广场主轴线将校园分为四个空间，分别为“纯真年代”“金色年代”“悠悠岁月”“似水年华”四个主题景观，结合春夏秋冬四季植物景观变化，表现四相。
2.3.2 功能分区
主要可分为五个区，即中心行政区、教学区、学习实验区、生活休闲区和体育运动区。
2.4 景区和景点特色分析
（1）博文广场：从入口透过主干道进入校园的中心广场——“博文”广场主景广场。雕塑在中心位置，圆形艺术铺地及水体将其环绕，形成向心构图的视觉效果；广场周围是规则线条铺装和规则种植的行道树，呈环抱状，更加凸显广场的中心地位，成为整个景观分布的高潮。
（2）纯真年代：四个空间的第一个时段，为春景植物景观区。位于实验区，于开阔处置汉白玉石桌石凳供学生休息；植物配置多点缀植桃李，意寓“桃李遍天下”，以此体现老师辛勤工作的回报和教育事业振兴的任重道远。
（3）青葱岁月：四个空间的第二个时段，为夏景植物景观区。位于主广场附近，多植郁郁葱葱常绿树种，给人生气勃勃，蓬勃发展之感，总的原则是开阔、大方，烘托主题，使环境显得安静、严肃。
（4）金色年华：四个空间的第三个时段，为秋景植物景观区。寓意“一寸光阴一寸金”，时刻提醒着学生们珍惜光阴发奋图强；布设适当的草坪，给我们以广阔的思维空间，鼓励学子们在知识的海洋里“天高任鸟飞，海阔凭鱼跃”。
（5）似水流年：四个空间的第四个时段，为冬景植物景观区。采用自然式布局，设计“流年”组合花架廊，取名“流年”，有珍惜时光之意，激励学生努力学习；植物配置围绕“岁寒三友”松、竹、梅展开主题，让人们冬天的严寒下依然能感受到满眼的绿色，营造出“万壑松风”、“竹海听涛”的磅礴气势，作为保持本真、坚强不屈、昂扬斗志的意志象征，成为永恒的审美意象。
（6）思源角：取名“思源”，意寓“师恩难忘”，隐喻恩师的教诲如涓涓细流沁入学生的心田，终生难忘，现学生已成才，正在祖国的各条战线上发奋工作，佳绩频传。
（7）求实苑：取义“求真务实”， 学习需要我们持之以恒，提出“求索、求是、求知、求实、求真”的精神主题，倡导“脚踏实地，勇于探索”的学风。
（8）知趣园：设计大块绿地空间，结合环形游步道让人联想到宇宙中运行着的行星，引导着人们勇于探索科学知识。知趣园离生活区较近，用圆形图案组合出一处健身活动场地，鼓励学生闲暇时间多做运动。
2.5 植物分析
（1）中心行政区：该区是校园绿化的主体部分，要求树木造型美观、常绿、高矮结合；
（2）体育运动区：此处尘土较大，要注意植物的吸附灰尘、净化空气的能力，可选用净化能力较强的树种，主要有夹竹桃、泡桐、榆树等；
（3）教学区：师生在该区工作学习，选择树种要着眼于创造宁静的学习环境，而绿化得当就可以有效地减少噪音；
（4）生活休闲区：生活区应有一个清新、舒适的环境，绿化时要考虑为同学们营造一个温馨的氛围；
（5）学习实验区：为学生提供科学实验的场所和了解自然的环境。在科学实验楼前用自然式的丛植手法安排了棕榈、香樟、石楠等常绿树种，营造安静、清新的环境，绿地中点缀置石体现自然风光；
（6）环校绿化带：选用悬铃木，该树种荫浓、生长迅速、易栽易活、耐修剪、抗烟尘、抗病虫害；
（7）其他：在学校大门口种植两棵高大的雪松，体现名校风格。
3 结论与建议
在校园总体规划目标的指导下，充分利用校园自然景观与人文环境，充分挖掘校园自身独有的历史和文化底蕴，创建出了绿地景观优美、布局合理、功能完备、校园文化突出、丰富内涵、情景交融的校园空间模式。
参考文献
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为进一步规范机关财务管理工作，认真贯彻执行财经政策、法规、制度，加强监督管理，维护财经纪律，根据新《会计法》及国家有关法规规定，特制定本制度。
一、经费开支审核与报销
任何费用开支必须具有合法的、真实的、有效的正式发票，由经手人、股室负责人签字并载明用途，先经财务负责人审核，由分管领导签字，报一把手签字后，方可报销。
二、日常办公用品采购与报销
1、凡股室需购办公用品的，由各股室负责人写出书面申请，100元以上500元以内的由分管领导签字后由财务室统一采购。超过500元的须经一把手签字后方能采购。
2、各股室需购买电脑、打印机等办公设备的，须经领导班子研究，由一把手签字后方可购买。并由中心财务室列入固定资产进行核算，防止资产流失。每年由办公室与财务室对资产进行清理盘点。
三、差旅费报销
上级有关部门组织的学习、培训、考察活动需附上级的通知，报一把手审签，批准后方可出差。结束后三天内按规定报销（差旅费报销参照滑财【2014】119号文执行）。
四、严格执行借款规定
・ 为了进一步完善各种规章制度，适应新的形势要求，切实合理使用和管理车辆，更好地完成房产管理的各项工作任务，经研究，现对车辆使用管理作如下规定。
・ 一、局所备车辆的任务
・ 1、保证局领导的公务用车。
・ 2、保证由局组织举行的全局性重大活动用车及单位接待等公务用车。
・ 3、为局内设机构及无配备车辆的所提供公务用车服务。
・ 4、为局机关干部职工、家属因病抢救，产妇 、意外事故等急需用车提供用车服务。
・ 5、其他临时性接待用车任务。
・ 二、车辆的管理、使用和调度
・ 1、局车队行政上归口局办公室管理。局所备车辆（含评估所、白蚁防治所,其中白蚁防治所工程车除外）由车队实行集中管理、统一调度，司机负责对自己所管车辆的安全行驶、保洁维护。车队长负责车辆的.管理、调度、安全检查等。
・ 2、车队长必须每月对所有车辆进行车况检查，督促司机进行整改，随时对车辆行驶公里数与油料、过路过桥费吻合情况进行核查，并做好车辆调度日记工作(每月用车情况进行公示)，确保出车相符、补贴相符。
・ 3、车队长必须做到派车指令及时、准确。
・ 4、局办公室工作人员公务用车及其他各股室用车，应在保证局领导公务用车、局重大活动用车及接待任务用车的前提下，由车队长统一协调派车。
・ 5、局领导使用相对固定用车某地内可直接指派司机出车，某地外须告知车队长，以便核对出车补助；任何人使用局的机动车辆一律需报车队长统一调度安排,司机方可出车；凡外单位(人)借用本单位车辆，一律要经局主要领导批准后，由车队长统一调度安排，司机方可出车，并且司机要与车同行，用油、过桥路费等由用车单位(人)负责。严禁任何领导或司机将车和车钥交给他人自行驾驶，违者追究有关人员责任。
・ 6、局的会议用车由办公室负责提出用车计划，由车队长负责调度安排。
・ 7、本局机关干部、职工因私原则上不能使用单位工作用车，如遇特殊情况确需使用单位工作用车的，必须请示局主要领导批准后，由车队长统一调度安排，并且司机与车同行，并由用车人员负责加油。司机不得将车和车钥交由用车人自行驾驶，否则，追究司机及有关人员责任。
【关键词】GIS技术；房产测绘；信息系统；管理
一、GIS技术及房产测绘简介
地理信息系统（简称GIS）是基于信息科学和计算机技术发展起来的，由结点和基础设施构成的，集计算机图形学、几何学、地理学、信息学于一体的，应用于管理的综合性、系统性高新技术。GIS技术是随着社会信息化发展趋势而发展起来的，综合地理空间特征与统计信息于一体的一种特殊的管理系统，是政府及相关单位进行科学决策与管理的重要工具。而房地产的测绘管理是指运用测绘工具、技术、手段等来测定房产、土地等的自然状况、位置特征、归属权、质量属性以及使用情况的一种专业测绘技术，可详细划分为基础测绘及房地产项目测绘等。房地产基础测绘用来描述在一定的区域范围内（城市或县级单位等），由人、建筑物、土地等构成的平面控制网络；而房地产项目测绘则是在房地产建设、归属、开发等的管理中对其进行的分区平面内的图、表、册、簿以及相关数据信息的测绘活动。房地产的测绘管理能够实现数字化的基础测绘，通过各种测绘工具采集测绘点的坐标信息，绘制包含地产属性的分區图、录入勘测的房产信息及房屋调查信息等，这些信息的获取及管理都是基于GIS系统实现的。房地产测绘数据信息还包含居民信息、交通状况、城市管网及水系、地貌特征等多方面的内容，信息冗杂且随着时间、人口等的变化而变化，因此在管理上必须依赖于系统性较强的地理信息系统，通过该系统实现信息的管理与掌握，并指导开展资源了解、投资分析、建设规划等工作。
二、GIS技术应用于房产测绘管理的重要意义
GIS技术引入房地产测绘管理能够实现任意范围内房地产信息的各类统计分析，比如房地产密度分析、房屋拆迁情况等，在信息获取及管理上更加方便、快捷。利用GIS技术管理房产测绘信息不仅能够通过房产图形简单、准确、直观地了解房产的现状，为工作人员的管理提供便利，还能够通过以图管证模式的建立弥补传统房产管理中信息管理不全面、不具体的不足，能够有效减少管理中的纠纷。GIS技术与传统房地产管理区别在于，以地理空间数据为基础，利用计算机软件实现房产信息的采集、管理、操作等，并能够适时地提供动态的地理信息，兼具空间数据处理与属性数据处理的功能，大大提高工作效率与科学性。GIS技术在房产测绘管理及房产信息系统中的应用是适应时代发展的要求，随着房地产事业的发展壮大，数据信息将更加庞大，房产网络也更加复杂，因此GIS技术在房产测绘管理中也将发挥着更加重要的作用。
三、GIS在房产测绘管理及信息系统中的应用探究
1、实现房产测绘数据的入库与管理
GIS技术在房产测绘及信息系统中的应用是在传统管理方式上的改进，能够实现高效准确、科学的数据入库与信息管理。在房产信息管理中不仅涉及房地产的空间信息，如位置信息、周边环境等，还包括基本的属性数据，如房地产建筑时间、功能、价值等，利用GIS技术就是将房产信息的入库从属性数据与空间数据两方面入手。首先是空间信息的入库，根据研究范围内房产的实际情况选择合适的建库方案，将其转化为系统能够识别、接收的数据格式，这一过程可以通过扫描矢量化、格式转换以及直接成图等方式实现；其次是属性数据的入库，在入库方法的选择上与空间数据入库一样，也需要根据区域的位置、属性等特征选择合适的入库方式，也可以在空间数据入库的环节直接录入属性数据。属性数据录入主要是与空间位置无关的一些数据，如层数、用途、共组人员、图号等，需要注意的是，子系统内部的数据信息必须实现与空间数据的对应，这样在管理中才能条理清晰、准确无误。利用地理信息系统实现房产数据信息的入库管理能够实现房产信息的实时动态更新与扩充，通过计算机数据库技术使信息的分析与处理更加精准化，对数据的调用与查看也能很方便实现。
2、满足图文一体化管理及变化的面积分摊的要求
GIS技术在房产测绘管理中的应用还能够实现图文一体化的管理，满足面积分摊的要求。房产测绘信息是房产管理信息系统的重要组成部分，要真正发挥作用必须实现空间数据信息与属性信息之间的有效对应，能够完成图形数据与属性信息的相互查询。利用GIS技术，通过设定关键词、关联字段等将二者相互关联，能够实现图形与文字信息的互联互查，进而实现图文一体化的管理。GIS技术在房产测绘管理中的应用也体现了系统整体性、关联性的特征，能够实现数据信息管理的科学性要求，对房产规划、市民服务的作用也是非常关键的。通过GIS技术还能够满足复杂多变的面积分摊的要求，面积分摊的方法有很多，国家对房屋面积分摊也有相关的规定，面积分摊的正确与否直接关系到相关房地产权利人的切身利益，因此，科学、正确的分摊方法对于房产测绘管理非常重要。在房产测绘管理及房产信息系统中应用GIS技术，根据国家相关面积分摊的规定对特定功能的房产直接将公用的面积分摊给整个建筑，对于多种功能的房产则对分摊的结构进行详细的分析和设定，采取使用者分摊的原则，避免同一建筑房产面积分摊前后不一致的情况。在面积分摊子系统中依照使用者分摊的原则，并根据合适的计算方法选择正确的分摊结构，然后对分摊的结果进行检测，利用预先设计的模板得出结果，整合并打印分摊面积情况和分摊说明。GIS技术的应用使得房产信息的图文一体化管理得以实现，面积分摊问题得到解决，在房产测绘管理中具有重要意义。
3、实现数字化的测绘数据统计及处理
房产测绘信息的管理就是对相关的统计数据进行分析，得到人们需要的信息并为城市规划、房产建设提供有用的指导意见，GIS技术的应用能够实现数字化的测绘数据统计及处理，使得该系统更加高效、科学。在对数据进行查询的过程中，根据套名、户主信息、功能区等单独或组合查询就可查得面积分摊、建筑量、住宅数、房产特征等信息，更加方便地为用户提供服务。数据与图形动态连接的实现，有利于对数据进一步地加工和应用，在管理上二者的有效对应也使得信息便于动态更新，这是GIS技术一个非常重要的优势。在房产测绘中的运算往往是复杂多变的，因为各类建筑功能不同，分摊设定也存在很大差异，这大大增加了信息管理的难度和工作量，利用GIS技术能够适应复杂的运算，通过系统数据库处理功能能够有效缩短测绘数据处理的时间，降低数据处理的难度。在实际的房产测绘管理及房产信息系统中坚持GIS技术的原则，能够满足用户的多种需求，系统的数据组织及结构管理上能够有扩充的余地，进而使系统功能和数据更具完备性和容错性，实现数字化的数据统计及处理。
四、总结
GIS技术在房产测绘管理及房产信息系统中的应用是从用户需求出发，适应社会信息化趋势而发展起来的，能够实现房产信息的数字化管理、满足图文一体化管理及面积分摊的要求，对房产测绘信息的高效运用、科学管理具有重要意义。
参考文献
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