商标注册服务合同

商标注册服务合同（精选8篇）

商标注册服务合同 篇1

甲方（申请人）：

联系人（甲方）： 联系电话 ： 乙方： 联系人（乙方）: 联系电话 ： 甲方委托乙方办理商标注册服务事项，双方本着平等、互利、自愿有偿的原则，就充分协商达成协议内容如下：

一、甲方委托乙方代理：第 类，指定商品或服务：

商标图样：

备注：此商标为 黑白 上报

二、服务费用及付款方式

本协议为有偿代理协议，本协议中 个商标的注册服务费用为人民币 元（大写： 元整），甲方于协议签订后 日内一次性付清，汇款至乙方指定账户。

乙方指定账户:

三、甲方应在签订协议后支付全额费用，并提供甲方有效的企业营业执照副本（三合一执照、竖版）复印件并加盖公章（1份），商标注册人为自然人的，提供身份证正反面附A4纸复印件（1份）

四、乙方在收到甲方注册资料和费用后，应及时提交国家商标总局。商标局在收到

商标申请书后三个月左右下发商标受理通知书（遇到商标局缺纸等特殊情况，下发受理通知书时间会后延）

五、保密条款：甲乙双方对于本协议履行过程中获悉的有关对方技术、市场等信息负有保密义务

六、因被委托案件会随时下发官方处理文件，因此，如果双方变更联系人及联系方式，应在 2 个工作日通知对方，以便保证案件的及时有效沟通。

七、因商标网有3-6个月查询盲区，以致提出注册申请时在客观上无法查询其他在先商标权利的存在，如因此未获注册，乙方不承担责任，服务费用不予退还。

八、其他

1、本协议各方保证，本协议签字人已经获得己方必要的全部的批准或者授权（包括但不限于政府批文、股东会、股东大会、董事会决议批准或授权）

2、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等效力（传真件、电子件等数据电文形式有效），自双方签字盖章之日起生效。

商标注册服务合同 篇2

A公司是涉案商标所有权人, 与B公司签订商标独占使用许可合同, 并于商标局备案, 后A公司与B公司一致同意提前终止备案, 并签订协议, 并约定该协议仅做提前终止备案之用, 不影响双方关于涉案商标做出的其他约定。商标局提前终止涉案商标独占使用合同备案并公告。但A公司与B公司之间的商标独占使用许可合同并未终止, B公司继续生产销售涉案商标的商品。随后A公司与知情的C公司就涉案商标签订商标独占使用合同, 并于商标局备案C公司向工商部门投诉B公司侵权使用涉案商标, 导致B公司部分产品被商场下架, 蒙受经济损失, 遂B公司向法院提起诉讼。

二、纠纷原因分析

第一, 从案例经过可知, 导致该商标纠纷最重要的原因是A公司法律意识淡薄, 不诚信经营。在与B公司签订的商标独占使用许可合同尚未到期时, 受利益驱使, 为获得更多商标使用许可费, 罔顾法律法规, 不顾B公司权益, 与C公司签订商标独占使用许可合同, 违反了我国《商标法》对独占使用许可的规定, 导致B公司蒙受经济与名誉的损失A公司明知故犯的行为体现出了对法律法规的漠视。这种法律意识淡漠, 主观违法的行为需要严格的制度加以防范与处罚, 避免行为人有机可乘。

第二, 导致B公司陷入纠纷, 损耗大量时间与财力的另外一个原因在于, B公司自身法律意识淡薄, 对合同备案必要性的重视不足, 缺乏远见, 没有意识到合同备案与自身利益息息相关, 无解除涉案商标独占使用许可合同的实质行为, 就在商标独占使用许可合同未到期时便提前终止备案给后来发生纠纷埋下重大隐患, 给A公司与C公司订立的商标独占使用许可合同得以备案制造可乘之机。

第三, C公司未尽到尽职调查的义务。法院判决认定C公司目的在于取得涉案商标独占许可使用权, 并非恶意串通损害B公司的利益, 但是其明知A公司与B公司之间的涉案商标独占使用许可关系, 在先的商标独占使用许可合同尚未解除, 便急于使合同生效的做法确有不妥, 导致先后两个商标独占使用许可合同的许可期间产生重叠, 使自身陷入纠纷, 同时被认定为非在后善意第三人。

在此案例中足见完善商标使用许可制度、商标使用许可合同备案、第三人尽职调查义务的重要性和必要性。但在实践当中, 商标许可人为一己之利, 利用信息的不对称性, 将商标独占许可重复许可给他人, 在被许可人之间引起利益矛盾。

综上所述, 商标使用许可关系中的被许可人应当对商标使用许可合同备案、提前终止备案问题加以重视, 虽然法律规定, 商标使用许可合同签订后许可人承担备案义务, 但由于合同备案是对自身利益的保护, 被许可人应主动督促许可人进行合同备案; 并按照真实情况与正当合理的实际需要进行提前终止备案, 消除因合同未备案或提前终止备案而造成自身损失的隐患。同时也要告诫在后商标被许可人在订立合同时, 不要抱有投机取巧的心态, 要尽可能充分、全面地了解商标曾经的许可状况, 以及曾经的许可合同是否已经解除, 以此避免被剥夺善意第三人权利的风险。

三、备案提前终止概述

备案提前终止是实践当中出现的少数情况, 表现为在商标使用许可合同未到期时, 因单方或双方原因向商标局申请将商标使用许可合同备案提前终止。备案提前终止的主要方式有:

第一, 许可人与被许可人达成一致。在商法协商并达成一致后向商标局申请, 商标局终止合同备案并发出公告, 此方式最为简单易行, 本文主要讨论此情况下的备案提前终止问题。

第二, 当事人一方要求提前终止备案, 此种情况是指合同一方想要解除商标使用许可合同, 当合同因当事人一方行使消灭权而消灭, 那么合同备案自然可以终止。此种情形可以参照《合同》法对合同解除的相关规定。此外还有包括合同当事人主体权利丧失且权利义务无继受者的情形。

第三, 商标局提前终止备案。商标局严格遵循诚实信用、公序良俗、公平自愿, 平等互利等法则对备案合同当事人进行审核, 符合标准的, 才能予以备案, 一旦当事人一方或双方出现有关备案合同的违法经营行为, 收到有关部门认定或处罚的, 备案将被提前终止。

四、备案提前终止问题的反思

类似本案例将独占使用许可重复许可他人的情况, 在商标、专利、著作权的许可使用中屡见不鲜。商标许可人为追求利益主观故意违法难以避免, 不仅损害被许可人利益还会造成消费者对商品的混淆, 因此市场诚信有序不能仅靠企业自觉遵守, 还需要完备的制度加以规范, 商标使用许可制度有待进一步完善。本案例所涉及的商标使用许可备案提前终止问题便值得深入思考。

我国《商标法》与《商标法实施条例》未对商标使用许可备案提前终止问题作出相关规定。在实践中, 商标使用许可合同双方达成一致即可提前终止合同备案, 商标局并不对备案提前终止与合同解除日期的一致性加以要求, 即商标使用许可合同备案提前终止不等于商标使用许可合同解除, 基于以下原因, 本人认为这有悖于商标使用许可备案制度的规定与目的, 损害社会公众的知情权, 有损商标使用许可备案制度的权威性, 不利于商标使用许可制度的发展。

第一, 我国《商标法》规定“许可他人使用其注册商标的, 许可人应当将其商标使用许可报商标局备案, 由商标局公告。”然而, 在商标使用许可合同解除前终止备案, 相当于该合同在备案提前终止日至合同到期日之间未备案, 不对备案提前终止时间加以规定无异于默认该行为, 违背了备案制度的要求。

第二, 商标使用许可备案的目的在于公示商标使用权的实际变动情况, 实际变动情况不仅包括商标使用权的归属, 也包括商标使用权变动的期限, 不核准合同解除时间与备案提前终止日期的一致性, 在合同存续期间内终止备案无疑影响公示内容的真实性, 有悖于备案目的, 有损商标使用许可备案制度的权威性。

第三, 商标使用许可备案的公示对象可分为三类: 行政管理机关、公众与在后商标被许可人 ( 简称第三人) 。真实、准确的备案公示可以便于管理部门实施监管; 满足广大群众的知情权; 为第三人判断商标权利状态作为依据, 而备案提前终止日期与真实合同到期日不符, 必然有损公众知情权, 有碍实施监管。

在实践当中, 第三人善意与否往往不易界定, 如果商标许可人有意隐瞒, 第三人更难得知许可人与在先被许可人之间许可关系的真实情况, 而商标使用许可备案提前终止日期可以作为最直观的判断依据, 虽然不排除个别在后商标被许可人怀有投机取巧的目的, 但从长远来看更有利于提前终止备案的规范化发展。

摘要：随着商标使用许可形式的广泛运用, 商标使用许可案件亦层出不穷, 新的问题也随之产生, 例如备案提前终止问题。实践当中, 已经备案的商标使用许可合同通常能够履约至到期, 但也有备案期限未到便提前终止备案的情况发生, 而备案提前终止的条件是什么, 又该如何完善。本文将透过案例, 就备案提前终止问题阐述笔者几点拙见。

关键词：商标,独占使用许可,备案,提前终止

参考文献

[1]陈晓峰.商标许可, 利益与风险之间的博弈[J].中华商标, 2011 (9) .

[2]尚志红.商标许可中的风险及防范[J].企业观察家, 2011 (8) .

[3]沈忆佳.商标许可的管理[J].消费导刊, 2008 (1) .

[4]孔祥俊.我国现行商标法律制度若干问题的探讨[J].知识产权, 2010 (1) .

[5]吴景明, 戴志强.商标法原理·规则·案例[M].北京:清华大学出版社, 2006.

商标注册服务合同 篇3

1.冲突的司法实践——中国电信与天马公司域名之争案

该案件争议的焦点为天马公司注册的“中国电信.cn”域名有没有构成对中国电信取得的“中国电信”服务商标的侵权。该案最终在禅城区法院达成庭外和解，约定结果双方不对外公开，并最终由原告申请撤诉结案。笔者认为此案其实主要反映了广东天马广告公司的“中国电信.cn”域名与中国电信服务商标之间的权利冲突。随着近年来网络信息高速的发展，服务商标与域名之间的权利冲突日益复杂化、多样化。

2.冲突类型归纳

在我们的社会实践中，服务商标与域名的权利冲突类型主要表现为以下几个方面：①恶意抢注域名行为；②域名盗用争议；③服务商标与域名巧合雷同；④单纯的权利冲突；⑤在后服务商标与在先的域名冲突。

二、权利冲突的原因

导致域名和服务商标权利冲突的原因包括以下几个方面：①服务商标的地域性与域名的全球性导致了侵权或纠纷的发生，引起冲突；②服务商标的多重性与域名的唯一性导致了不同国家的相同服务商标权利人就同一个域名展开激烈的争夺；③服务商标的相似禁止与域名的分毫必记。服务商标的专有性不但在于服务商标本身，而且在于相似的标记。与服务商标不同，相似性标准对域名注册来说就完全不适用了；④域名系统具有复杂性。域名系统可以分为顶级域名、二级域名和三级域名等。例如:“sohu.com.cn”中“.cn”是顶级域名，“.com”是二级域名，“sohu”是三级域名，也是容易与服务商标发生冲突的部分。

三、权利冲突之解决方法

1.域名抢注争议的解决途径

域名抢注争议的解决途径，实践中主要有行政途径和司法途径。域名抢注争议的行政处理机制具有快捷方便的特点，该方法全面而且还很实用，但是作为一个行业规范，其在法律功效上却是有限的。域名抢注争议的司法解决途径则相对行政处理机制更为传统，不过也是最具法律效力的。

2.域名盗用争议的解决途径

对于域名盗用争议的解决，实践中一般按被盗用的服务商标是否驰名区别对待。如果是驰名服务商标被盗用，服务商标权人既可以通过国际公约来主张权利，也可以通过各国驰名商标的特殊保护来主张权利。对普通服务商标被盗用的救济，不同国家的法律对此作出的保护可能是不尽相同的。在我国没有具体的法律对此进行规定，但一般认为应当认定为服务商标权受到了侵犯，应受到制裁。

3.域名与服务商标巧合雷同争议的解决途径

在这种情况下若双方不能达成一致意见，应当结合具体情况区别对待。在域名与具有一定知名度的、影响力的服务商标的巧合雷同情况下，法院保护的合法权益应当是服务商标权利人的合法利益，但对善意域名注册人也应给予适当经济补偿。巧合雷同的一种特殊形式是域名的反向劫持行为，是指服务商标权人没有意识到域名的潜在价值，于是没有将服务商标及时注册为域名，当善意人将其注册为域名使用后，服务商标权人便以自己是服务商标专用权人为由而夺取该域名的行为。在这种情况下，只要域名注册人的域名知名度高，并且不会导致消费者对服务商标相混淆，就可以取得胜诉的结果。

4.单纯的权利冲突的解决途径

解决这类争议有以下几种方法：①先来后到的原则。适用此原则能使冲突得到比较合理的解决；②技术方法。网上地址目录、文件列表服务等技术方法均能向用户提供某个商事主体确切的网上地址，避免仅仅通过域名寻找商事主体网站可能出现的差错和混淆；③否认声明。这是一种预防措施，域名注册人在其网页上作出声明，说明自己的域名仅在某个国家或某类商品或服务上使用，或者说明自己的域名与某些知名商业标志无关。

5.在后服务商标与在先的域名权利冲突的解决途径

与服务商标一样，域名也具有表明企业身份的标识作用，但到目前为止还没有哪个国家的法律像承认服务商标的在先效力一样，承认域名(对其他工业产权)的在先效力。纵观各国实践，认定在后服务商标对在先的域名的损害，可以通过以下标准衡量：服务商标后于域名取得；两者在文字上具有相同或者相近的表现；域名具有了一定范围的社会知名度；可能使公众对两者的身份或服务来源产生混淆；服务商标申请人在主观上存在恶意。

商标注册申请合同 篇4

联系地址：___________________

邮政编码：___________________

联系人：___________________

电话：___________________

传真：___________________

是否共同申请：□是 □否

代理人：___________________

商标种类：□一般 □集体 □证明 □立体 □颜色

商标说明：___________________

类别：___________________

商品/服务项目：___________________

以下是关于商标注册申请的一些说明，委托人请仔细阅读：

1、商标注册申请的审查机关是国家工商行政管理总局商标局。

2、委托人填写本份商标注册申请代理事项说明后，由代理人按其内容另行制作商标注册申请书报送商标局。在报送商标局后，申请的商标和商品/服务项目不能更改，否则视为重新申请。

3、关于商标查询请注意：查询不是商标申请注册的必经程序，查询的范围以查询之日起已进入商标局数据库的注册商标和申请中商标为限，并且不含处于评审状态的在先权利信息，结果不具法律效力，仅仅作为参考，并不是商标局核准或驳回该申请的依据。以下几种情况在此说明：

1)本身缺乏显着性或属于商标法律禁注禁用的词语不能通过查询来判断其申请注册是否能被核准;

2)如有在先申请的相同或近似商标在查询时还未进入商标局数据库，因两者时间相近会使查询结果无法反映;

3)如查询报告提供了几个可能构成近似的商标，本所代理人只是通过一般审查核准和经验来作出分析，其意见仅供参考，并不能代表商标局的审查意见;

4)对于组合商标，如仅查询了商标的一部分(如中文或英文),而实际申请商标中的其他部分(如图形)与他人的注册商标相同或近似也会导致商标整体被驳回;

5)委托人在查询时仅提供了商标的名称，但实际申请时所提供的商标设计稿中由于字体、色彩、结构或排列的差异，也会导致查询结果不能完全反映相同或近似的程度。

4、商标局在商标注册申请通过形式审查后会发出注册申请受理通知书，时间大约为申请日起的二到四个月。代理人会将受理书以平信方式寄到委托人的联系地址。如需要自取该份受理书的，请事先说明。

5、在商标审查期间，本所会及时通知委托人各种审查情况，如有需要委托人答复的.，委托人应当在规定的期限内给出明确的答复;委托人的名称和联系方法如有变化，请书面通知本所，否则，由于不能转达商标局意见所产生的后果本所不予承担。

6、关于驳回：在商标相同近似性的审查上，根据目前的审查标准，申请商标只要有一部分与在先注册或在先申请的商标相近似，且指定商标类似，商标局就会驳回该申请。对于驳回的商标，申请费用不予退回。如需办理驳回复审，应在收到驳回通知书后的规定时间内来本所办理另外手续。

7、商标注册申请的核准或驳回没有法定期限，目前一般自申请日起15个月左右初审公告该商标(驳回的话时间稍早),初审公告之日起3个月内如无对该商标的异议，商标局审定公告该商标，再下发商标注册证，该商标至此获得核准。商标审查的时间段随时会根据商标局内部审查速度的快慢而有所变化。

8、商标在未经商标局核准前，使用时不得加“?”、“注”等注册标记。

9、商标注册费用为______元/类(含工商规费和代理费),商标设计费为______元。付款方式：报送前委托人须将以上费用转账至本所银行账号。

账号：______________________________

委托人章戳(签字)：____________

代理组织章戳：____________

代理联系人：____________

商标注册委托代理合同（四） 篇5

甲方：____________________________

乙方：________专利商标代理有限公司

甲方委托乙方代理______________商标注册申请事宜，甲乙双方本着诚实信用的原则，为明确代理期间双方的责任和义务，特此订立本合同。

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一、甲方按照乙方要求，提供申请商标所需的详细资料，包括：申请人公司营业执照复印件、申请商标的图样（每个商标十一张、如需指定保护色彩，提供彩色图样10张）、申请商标指定使用的商品，并在《商标代理委托书》上加盖公司章。

申请人：?______________________

申请人单位代码/身证：?______________

申请人地址：_________________________?

申请人邮政编码：_____________________

联系人：___________

联系电话：_____________________

e-mail：_______________________

二、甲方支付乙方申请所需费用：

1．检索费：￥______元（查询时已付并开据发票）

2．注册费：￥______元?大写：人民币______仟______佰______拾______元整

（注：注册费包括申请官费、自申请至初审公告之前的代理费用）

3．附加费用：指定商品超出______项，每增加一项加收______元官费

□超出商品：共______项，共加收：￥______

合计（大写）：人民币______仟______佰______拾______元______角整???

三、____方在收到甲方提供的申请商标所需的详细资料及加盖公章的《商标代理委托书》，并确定上述费用到位后，开始申请程序。

四、在商标申请过程中，如果出现：“官方申请意见”或者“驳回”等有时限要求的情况，乙方应及时通知甲方（以电话及传真件为据）。若因乙方工作失误未及时通知甲方而导致申请失效，乙方应退还甲方申请商标所支付乙方的代理费用。

五、甲方未在期限内回复官方要求而造成申请失败时，乙方对此不负责任。本协议自双方签字之日起生效。

甲方：_______________

代表（签章）：_______

乙方：_______________

代理人（签章）：_____

地址：_______________

邮编：_______________

咨询电话：___________

传真：_______________

帐户：_______________

开户银行：___________

帐号：_______________

商标注册服务合同 篇6

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如何审查商标转让合同效力_怎样审查商标转让合同条款

一、如何审查商标转让合同效力

商标转让合同效力审查主要是审查合同是否有无效或可撤销情形，被转让的商标是否为被人民法院冻结的商标以及办理了质押登记的商标：

1、审查合同中是否存在我国《合同法》第五十二条规定的情形。

《合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

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（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

《合同法》第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

（一）因重大误解订立的；

（二）在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销

2、审查被转让的商标是否为被人民法院冻结的商标以及办理了质押登记的商标。在冻结期和质押期内，未经人民法院和质权人的同意，该商标不得转让。否则，该商标转让合同无效。

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二、怎样审查商标转让合同条款

1、合同主体。合同的转让方应为合法享有商标专用权的企业、事业单位、社会团体、个体工商户、个人合伙、以及外国人或者外国企业，受让方限于企业、事业单位、社会团体、个体工商户、个人合伙、以及外国人或者外国企业。

2、商标的基本情况，包括商标名称、图案，国别、注册时间、注册号，注册商标核定使用的商品或服务的类别和商品或服务的名称。

3、商标权使用许可状况。商标权在被转让前，经常会出现转让人已将商标使用权许可第三人使用的情况。为了保障受让人的利益，受让人应在签订合同前，清楚了解该被转让的商标的权利状况，应明确约定被转让商标被许可使用的情况，以及受让人在合同签订后是否仍需承受被许可使用的相关权利义务。

4、商标权转让后，受让方的权限。应约定清楚可以使用该商标的商品种类（或服务的类别及名称）以及可以使用该商标的地域范围。

5、商标权转让的性质。应明确约定该商标权转让的性质是属于永久性的商标权转让还是非永久性的商标权转让。不同的转让性质，受让人享有不同的权利期限。

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6、商标权转让的时间。针对不同的商标权转让性质，转让的时间也有所不同。对于永久性的商标权转让，一般约定自商标权转让合同办妥商标转让变更注册手续后，该商标权正式转归受让方。而对于非永久性的商标权转让，则应约定转让期限，并约定转让方将在转让期限届满之日起收回商标权。

7、商标权转让的转让费与付款方式。此条款中应明确约定转让费及付款方式、付款时间。如系涉外业务，还要考虑到币种汇率、计算方法。

8、商标转让手续的办理。应明确约定双方应共同向商标局提交转让注册商标申请书，转让注册商标申请手续由受让人办理。另外，应约定变更注册人所需费用应由何方承担。

9、商品质量的保证。商标权转让方要求受让方保证该商标所标示的产品质量不低于转让方原有水平，转让方应向受让方提供商品的样品，提供制造该类商品的技术指导或技术诀窍（可另外签订技术转让合同）；还可提供商品说明书、商品包装、商品维修法，在必要时还应提供经常购买该商品的客户名单。

属非永久性转让的，转让方可以监督受让方的生产，并有权检查受让

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方生产情况和产品质量。

10、双方的保密义务。应明确约定双方均承担保守对方生产经营情况秘密的义务。受让方在合同期内及合同期后，不得泄露转让方为转让该商标而一同提供的技术秘密与商业秘密。

11、违约责任，是保障债务履行以及保护、救济债权人合法权益的有效手段。当合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时就要承担相应的违约责任。承担违约责任的形式包括继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。

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 关于调整城市房屋拆迁若干费额标准的通知／及标准 http://s.yingle.com/y/fc/1599322.html

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 关于转发陕西省西安市《关于办理离婚 http://s.yingle.com/y/fc/1599319.html

 业主怎样避免物业管理纠纷

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 城镇土地使用税的征收标准

http://s.yingle.com/y/fc/1599287.html

  关于房屋 http://s.yingle.com/y/fc/1599286.html 付定金

前，记

得

先

验

房

产

证

http://s.yingle.com/y/fc/1599285.html

 申报房屋装修要提交哪些材料

http://s.yingle.com/y/fc/1599284.html

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 房地产开发信贷资金的筹集

http://s.yingle.com/y/fc/1599283.html

 公积金贷款和商业贷款有什么区别 http://s.yingle.com/y/fc/1599282.html

 物业管理公司应承担的义务

http://s.yingle.com/y/fc/1599281.html

 关于建设部发布国家标准（炼焦工艺设计规范）的公告 http://s.yingle.com/y/fc/1599280.html

 关于降低房屋拆迁管理费标准的通知 http://s.yingle.com/y/fc/1599279.html

 闲置土地应依法收回其使用权

http://s.yingle.com/y/fc/1599278.html

 有房产证没有土地证怎么办

http://s.yingle.com/y/fc/1599277.html

 农用地转用土地征用的办理程序

http://s.yingle.com/y/fc/1599276.html

 剖析未经共有人同意出售共有房产的法律后果 http://s.yingle.com/y/fc/1599275.html

 开发商拖办房产证业主可索取赔偿 http://s.yingle.com/y/fc/1599274.html

 了解开发商取得土地使用权的情况 http://s.yingle.com/y/fc/1599273.html

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  物业管理常识 http://s.yingle.com/y/fc/1599272.html 房产证差一字

跑一月证

件改名难

http://s.yingle.com/y/fc/1599271.html

 土地增值税清算与征管的最新规定 http://s.yingle.com/y/fc/1599270.html

 完善抵押权制度七论

http://s.yingle.com/y/fc/1599269.html

（物权法）保障男女同居期间共有房产 http://s.yingle.com/y/fc/1599268.html

 房屋赠与不征收个税的情况

http://s.yingle.com/y/fc/1599267.html

 关于土地增值税若干征管问题的通知 http://s.yingle.com/y/fc/1599266.html

 深圳开发商延期办房产证要受罚

http://s.yingle.com/y/fc/1599265.html

 反商品房暴利，咱先把土地增值税动真格地征了，成么 http://s.yingle.com/y/fc/1599264.html

 合肥市公有房屋租赁管理暂行办法 http://s.yingle.com/y/fc/1599263.html

 哪些情形视为闲置土地

http://s.yingle.com/y/fc/1599262.html

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 深圳市房地产开发企业土地增值税征收管理暂行办法 http://s.yingle.com/y/fc/1599261.html

 进行房屋装饰装修活动，有哪些行为是不被允许 http://s.yingle.com/y/fc/1599260.html

 关于印发（前期物业管理服务协议书范文2018最新）（示范文本）的通知 http://s.yingle.com/y/fc/1599259.html

 国税总局通知规范土地增值税清算问题 http://s.yingle.com/y/fc/1599258.html

 共有产权住房购买人获完全产权后可上市 http://s.yingle.com/y/fc/1599257.html

 山东省土地增值税征收管理暂行办法 http://s.yingle.com/y/fc/1599256.html

 房产新政下郑州为何房价未降房租却上涨 http://s.yingle.com/y/fc/1599255.html

 关于土地增值税清算有关问题的通知 http://s.yingle.com/y/fc/1599254.html

 房子赠予费用涉及税费包括哪些

http://s.yingle.com/y/fc/1599253.html

 房产证加名的办理步骤和注意事项 http://s.yingle.com/y/fc/1599252.html

 住宅物业管理区域内停车设施有何具体管理规定 http://s.yingle.com/y/fc/1599251.html

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 马鞍山市住宅小区公建设施配套建设暂行规定 http://s.yingle.com/y/fc/1599250.html

 城镇土地使用税有哪些优惠政策

http://s.yingle.com/y/fc/1599249.html

 步行街办理土地使用证群体上访处理情况 http://s.yingle.com/y/fc/1599248.html

 为单位出具住房公积金缴存证明的操作细则 http://s.yingle.com/y/fc/1599247.html

 关于印发（中央国家机关在京单位向职工出售公有住宅楼房的规定）的通知 http://s.yingle.com/y/fc/1599246.html

 哈尔滨市房地产抵押合同

http://s.yingle.com/y/fc/1599245.html

 商业银行房地产贷款风险管理指引 http://s.yingle.com/y/fc/1599244.html

 探讨土地使用权抵押

http://s.yingle.com/y/fc/1599243.html

 乌鲁木齐市城市房屋拆迁补偿安置资金监督管理暂行办法 http://s.yingle.com/y/fc/1599242.html

 哪些项目应审批（建设用地规划许可证（含临时））http://s.yingle.com/y/fc/1599241.html

  土地增值税的清算 http://s.yingle.com/y/fc/1599240.html 土地增值税计算 http://s.yingle.com/y/fc/1599239.html

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 关于启用quot;上海市黄浦区房屋动拆迁管理办公室quot;印章的通知 http://s.yingle.com/y/fc/1599238.html

 土地增值税清算中的问题浅析

http://s.yingle.com/y/fc/1599237.html

 关于土地增值税清算工作中应注意的几个思考 http://s.yingle.com/y/fc/1599236.html

 土地使用权出让合同约定的使用年限届满以后，如何处理 http://s.yingle.com/y/fc/1599235.html

 房屋产权费用相关如何缴纳

http://s.yingle.com/y/fc/1599234.html

 三级资质房地产开发企业的法定设立条件包括哪些 http://s.yingle.com/y/fc/1599233.html

 符合什么条件才能申请住房公积金个人住房抵押 http://s.yingle.com/y/fc/1599232.html

 公民可以通过哪些方式获得国有土地使用权 http://s.yingle.com/y/fc/1599231.html

 关于城镇居民购买安居住房产权办理等问题的通知 http://s.yingle.com/y/fc/1599230.html

 房产证加名字的方法和费用是怎样的 http://s.yingle.com/y/fc/1599229.html

 拖欠物业管理费案件的法律问题

http://s.yingle.com/y/fc/1599228.html

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 广州严惩闲置土地绢麻厂地王遭罚http://s.yingle.com/y/fc/1599227.html

1.3亿

  土地转让合同 http://s.yingle.com/y/fc/1599226.html 国有土

地

有

偿

使

用的方

式

http://s.yingle.com/y/fc/1599225.html

 置业者与开发商签订的房屋销售合同书范本2018最新无效，置业者有权退房吗 http://s.yingle.com/y/fc/1599224.html

商标注册服务合同 篇7

针对以上问题，本文提出建设一个公共Web服务注册库Webuddi，然后通过Web服务爬虫收集Internet上的Web服务，完成对Web服务的存储，并对外提供Web服务索引服务。其中主要解决的问题包括：Web服务获取及注册、Web服务可用性验证、Web服务存储及有效性验证、Web服务检索及基于Webuddi(代理功能)的Web服务调用。

一、Webuddi介绍

（一）问题描述及基本概念

定义1:Web服务获取。Web服务获取包含被动和主动两类。被动获取需要服务发布者提供Web服务的基本信息给Webuddi，然后注册。主动获取是采用Web服务搜索引擎(Web服务爬虫)自动搜索Internet上的Web服务并注册。一个Web服务的注册信息描述为：

式中，tu为Web服务的标题;wu为Web服务的WSDL的url;ou表示要发布的Web服务的操作集合;du为Web服务的描述信息。

被动服务获取的方式，pu需要的信息都可以由服务注册者提供;主动服务获取的方式，pu的信息需要从wu中解析，tu和du在实际解析中会获得多种语言的版本，需要考虑语言的国际性问题。在主动服务获取的时候，WSDL文件的完备性、有效性直接影响Web服务注册的成功与否，对于基本信息不全的Web服务，主动注册方式可能会失败或者产生服务不可检索的现象。

W3C在2003年给出Web服务的可访问性定义为Web服务能否响应用户的访问请求。结合该定义，给出Web服务可用性定义如下：

定义2:Web可用性。一个Web服务u能否被访问及其稳定性称为Web服务可用性Au。

CT为测试次数;Cv为正确相应次数;Au为一个小于1的数，其值越大，服务可用性越高。

Web服务搜索引擎在Internet上获取一个未注册的Web服务后，首先计算其可用性，经过测试后，达到可用性要求的Web服务注册到Webuddi中。

对于已注册的Web服务，也需要一定的监控机制来保障注册库中的Web服务都是可信的。可信性包含可用性(availability)、可靠性(reliability)、安全性(safety)、完整性(integrity)和可维护性(maintainability)等等。在Webuddi中，选择有实际意义、容易测量的可用性、可靠性、功能正确性、吞吐量、响应时间等指标作为Web服务有效性的评价指标。

定义3:Web服务有效性。用户得到的一个Web服务u的体验称为一个Web服务的有效性。服务的功能性属性、非功能性属性(QoS)及其运行环境都对Web服务的有效性产生影响。

Web服务可用性是在服务搜索之后、注册之前判断服务是否可用的标准;而有效性是对注册库里的Web服务基于QoS指标的度量，目的是在Web服务检索的时候保证能够推荐给用户质量较高的Web服务。

（二）Webuddi体系结构

Webuddi由三个主要部分组成，分别为服务获取部分、服务管理部分和服务调用代理部分。系统体系结构如图1所示。

服务获取：通过主动和被动两种方式获取Web服务，获取后统一获得公式 (1) 中包含的信息。其中主动获取Web服务的时候，采用爬虫在Internet上搜索WSDL链接的文档，然后通过解析WSDL文档生成公式 (1) 需要的信息。Eyhab和Qusay从2007年开始关注Internet上的Web服务，并提出用爬虫进行Web服务搜索。Eyhab分析了Web搜索引擎在Web服务搜索方面的不足，指出建立专门的Web服务搜索引擎的必要。但Eyhab没有把研究成果转变为可以公开的Web服务搜索引擎，且只专注于科研。Webuddi专注于对外提供Web服务搜索功能，相当于Web服务的Google搜索引擎。在服务注册过程中，同时为每一个Web服务生成一个JSP文件，通过该文件实现对Web服务的调用。Web服务注册流程如图2所示：

Web服务注册过程时，基本信息先被写入到数据库中，同时为该Web服务生成一个jsp文件，该文件内包含了调用该Web服务的代码。当用户需要通过Webuddi调用该Web服务端的时候，访问该jsp文件即可。

服务管理：在Webuddi中，服务管理包括对服务的分类、保存、监控及QoS度量。对Web服务分类基于Web服务WSDL文件内容，主要分析Web服务名称、Web服务描述内容，目前正在建立分类词库，实现自动分类功能。Webuddi中，采用数据库直接保存信息的方式;监控是指对已注册服务进行质量验证，主要是验证定义2给出的服务有效性。

服务调用代理：当用户在Webuddi中检索到需要的服务后，用户可以通过Web服务的url自行访问Web服务。同时，对于没有计算机经验的用户，Webuddi也提供Web服务访问代理。对于具有相同功能的Web服务集合，Webuddi可以通过Policy Decision和Constraint QoS Information分析采用何种策略为用户最优的Web服务。

二、Webuddi实例分析

（一）Web服务获取部分

被动Web服务获取的界面设置由服务发布者使用，填写服务基本信息的同时需要填写服务的QoS评价指标。

对于QoS指标，设置5个通用属性指标，分别为：价格、响应时间、吞吐量、可靠性、功能实用性。

另外，发布者能够自定义增加评价指标，比如对于一个提供加法的Web服务，可以定义“精确度”这样的指标。服务调用者调用完一个Web服务后，可以根据这个Web服务的QoS评价指标对Web服务进行评价。对于主动获取的Web服务，则只定义通用属性。

（二）通过代理调用Web服务

浅析物业服务合同的完善 篇8

关键词 物业服务合同 业主委员会 行政权

一、物业服务合同的有名化

物业服务合同并不在《合同法》所列举的 15 种有名合同之列，尽管它是复合性合同但仍然是无名合同。而对于无名合同的适用规则问题，无名合同可以适用合同法总则以及分则的相关规定，也可以参照适用最为接近的有名合同或者适用总则的相关规定。但相较于有名合同的适用问题，无名合同的法律适用就显得确定性不足。尽管目前学界对于物业服务合同的委托合同、复合性合同性质的认知已渐成共识，但反对的声音也一直未曾停息，导致法律实务方面物业服务合同的法律适用也是仁者见仁、智者见智，这样一种结果的出现既损害了法律的严肃性，有有悖于法制统一的目的，在一定程度上也威胁着和谐稳定的社会秩序。故此，将物业服务合同的有名化，使得其法律适用问题有一个行之有效的衡量标准，为实务操作提供制度支持和保障就显得弥足珍贵。

笔者认为将物业服务合同有名化的现实基础已然存在，而在大陆法系的国家中，将随着社会法制化程度不断深入而出现的新类型的合同，通过特别立法使其典型化、有名化的做法已被普遍运用，值得借鉴。

二、完善业主委员会的法律地位

业主委员会性质问题，一直是学界争论的焦点，曾有“社会公益团体说”、 “法人组织说”等，无论哪种学说都曾试图赋予业主委员会成为独立的法律主体。

但自《物业管理条例》颁布以来，其性质已经明确，即业主委员会是业主大会的执行机构，法律性质应当属于非法人组织。在具体的司法实践中，业主委员会的法律地位大多被实用性的认为它是否可以以自己的名义起诉或者应诉。一般而言，业主委员会并不天然享有诉讼权利，而是必须有业主的明确授权，作为受托人参与诉讼。所以，尽管 2003 年最高院曾经批复承认过业主委员会独立的诉讼主体资格，但最终由于其缺乏能独立承担责任的财产，这一观点在并未被广泛接受，而且笼统的赋予业主委员会的独立诉讼主体资格，有违诉讼平等的嫌疑，也确实有不当之处。但不容忽视的社会现实是，正是由于业主委员会的法律地位处于较为尴尬的局面，无法充分发挥其应有的作用，业主的自治权也就很难实现。一些弱势的业主委员会甚至成为物业服务企业的傀儡，当然也有个别强势的业主委员会，公然忽视物业服务合同，另辟蹊径，武力解决问题。为避免物业服务纠纷成为影响社会稳定的大问题，赋予业主委员会一定的诉权，以法律的手段来解决问题也是必由之路。笔者认为在一定程度上赋予业主委员会有限的诉讼主体资格不失为一个不错的尝试和探索，如赋予其原告的诉讼主体资格但却限制其作为被告的诉讼角色出现，尽管如此，对于业主委员会作为原告的角色出现时，也应当限制在一定的范围之内，可以规定其行为不得参与物业管理无关的活动，一旦其行为超越物业管理活动的范围就将其认定为越权的无效行为。

从利益衡量的角度来讲，目前虽然存在理论和制度上的阻碍，但仍应谋求一得当途径保护业主的合法权益。当然笔者也一再强调鉴于业主委员会诉讼主体资格的制度原则上的缺失，法律在赋予其诉权的同时一定要加以限制，防止诉权被恶意扩大化的利用，反过来损害业主的利益。具体立法操作可以从以下角度来加以规范：明确业主委员会诉讼主体资格的范围、规定相应诉讼主体资格的启动程序、简历监督机制和问责机制都可以在立法中进行借鉴。

而当下我国的地方性立法与实务操作层面逐渐接受了业主委员会参与诉讼的现象，当然业主委员会独立的诉讼主体资格也是有一定的理论依据的，其在性质上可以归属于权利保护当事人，所谓权利保护当事人是指为保护他人权益而参与诉讼也具有当事人的地位，也就是将依法对特定权利事项享有管理权或者处分权的人归入当事人范围。究其原因，业主委员会设立目的在于保护全体业主的合法权益，是业主合法权益的代言人，依法代表全体业主对物业管理和服务活动实施管理和监督，具有一定程度上公共权利管理者的身份。而从程序当事人的角度来分析，业主委员会独立的诉讼主体资格有利于扩大司法救济的途径，能更充分的保障业主的诉权，只是在一定程度上诉权有被滥用的嫌疑，这种理论还处于初始阶段，尚未涉及法律规范的层面，而笔者也认为前一种理论依据也就是权利保护当事人学说，能赋予业主委员会独立诉讼主体资格更多的现实合理性。

三、严格规范行政权的介入

由于物业服务合同的特殊性，导致物业服务合同受到较多的公权力的干预，尤其是行政权的介入。当然行政权的介入确有其一定的合理性，但物业服务终究是业主的私事，但凡事项不涉及社会公共利益，就不应当进行较多的行政干预，即使介入也最好以指导或者监督的形式来进行，但《物业管理条例》却出现了大量的强制性规定，在一定程度上不利于业主行使自治权，故此需要严格规范行政权的介入。

笔者认为规范行政权的介入可以从以下方面来着手：（1）在前期物业服务合同中，行政权应充当“平衡角色”，相对于房地产开发企业和物业服务企业的优势地位，此时行政权应充分参与到诸如物业服务企业的选聘、物业费的收费幅度等事关业主切身利益的事项，充当好业主的保护伞；（2）规定行政权的具体行使程序，首次业主大会的召开要确定具体指导的部门和程序并负有相应的问责机制，如此才能使业主大会在公正的环境成立，走上良性的运行轨道。（3）行政权对于物业服务的介入应注重监督手段的运用而非直接行政干预，可采取事前监督、日常监督、事后监督等手段的综合运用，已达到良好的效果；（4）物业服务企业更替阶段要加强行政权的介入，以保障新企业的及时进入，保证业主日常生产生活的正常进行。