分公司办公大楼管理规定（精选14篇）
第一章总则
第一条分公司办公大楼是全司政务工作的指挥中心，加强对办公大楼的管理，对于规范公司工作秩序，加强机关作风建设、展示良好公司形象、促进公司业务又好又快发展具有十分重要的意义。严格遵守办公大楼管理制度，是驻楼全体人员共同的责任和义务。
第二条办公大楼的管理，由分公司相关部门共同组织实施，其管理范围包括办公大楼内的安全、卫生、水电暖维修、室内装修、亮化美化、电话、计算机网络、办公桌椅、电梯等。
第三条大楼内除大厅、走廊等公共区域外，其单位所用办公用房均为该单位卫生安全责任区，其单位主要负责人为责任区责任人。
第四条大楼管理坚持“内外结合、责权明确、专业管理、正规统一”的原则，遵循“职能部门主管，相关部门配合，人人自觉遵守”的现代化管理模式。力求通过专业化、规范化管理，达到文明安全、环境整洁、秩序井然的基本管理要求。
第二章出入管理
第五条进入大楼工作人员要衣着整洁，保持良好的仪容仪表。赤背、穿背心、穿拖鞋、衣冠不整者、醉酒者及携带宠物者，一律不准进入大楼。
第六条外来人员需到登记处登记，或经电话联系被访人允许
后入内。下班及节假日，除工作需要外，外来人员一律禁止入内。
第七条进入大楼的外来人员，下班前必须离开大楼，不得以任何理由在楼内逗留。
第八条除加班等特殊需要外，工作人员不得无故在楼内留宿。
第九条凡携带公用物品离开大楼者，须填写出门证明，经所在部门负责人及办公室主任签字后，交IT人员确认所带实物与证明相符后方可出门。
第十条严禁未成年人在大楼内玩耍，上班时间禁止带儿童进入办公区域。
第十一条严禁推销产品者、收废品者等闲杂人员进入大楼。各单位需处理废品时，应统一将废品放置垃圾处理处，由大楼保洁人员统一收集处理。
第十二条对来公司上访或投诉的人员，无论走到哪个部门都应主动热情地接待，并根据上访或投诉事由带其到相关部门落实解决，必要时可转合规管理部及办公室配合处理。
第十三条凡在大楼内召开会议，涉及楼外单位参加的，会议组织单位应提前把会议通知转达分公司办公室，并由组织会议单位工作人员负责维持会议秩序。
第三章公共场所卫生管理
第十四条大楼公共部分（包括会议室）卫生，由分公司物业管理公司负责，驻楼各部门的室内卫生由本部门自行负责。
第十五条大楼内工作人员及外来办事人员应自觉爱护办公大
楼内的公共卫生及各类设施。严禁在走廊、楼梯、卫生间、电梯间的门窗、墙壁上乱踢、乱踩、乱贴、乱刻、乱写、乱画。
第十六条不准随地吐痰，不准在大楼内吸烟，吸烟者请自觉到大楼外吸烟。严禁乱扔果皮纸屑、烟头等废弃物。
第十七条办公楼内严禁高声喧哗、吵闹，严禁使用噪声较高、震动较大的办公机具。
第十八条楼内不准喝酒，不准携带多皮多渣的水果进入大楼，以免影响大楼卫生。
第十九条垃圾、废纸等杂物应倾倒入楼层的垃圾箱内，严禁乱扔乱放，严禁向窗外投掷杂物。
第二十条严禁在走廊、楼道等公共场所堆放办公用品等杂物。第二十一条保持卫生间洁净，做到便后自觉冲刷便池，严禁在便池内放入卫生巾等杂物，便纸及杂物请自觉放入纸篓内。
第二十二条非专业人员不准进入配电房、制冷机房、电梯机房、水泵房、消防控制室和各层配电间、管道间及18 楼平台。
第二十三条节假日或卫生大检查时，由分公司办公室牵头，组织相关部门对大楼内办公及公共区域进行安全卫生监察验收。
第四章房间管理
第二十四条房间内的空调风机盘管、消防喷头、烟感探头、灯具及各种管线，均由办公室统一管理维修。出现故障应及时与办公室或大楼物业公司联系，不得私自拆卸、移动、修理。
第二十五条办公设施（包括办公桌椅、文件柜、沙发、茶几、电脑、打印机、电话、书籍等）、地面、墙壁要保持干净、整洁、无灰尘、无污迹、无损坏。
第二十六条办公桌面电脑、文具、电话、台历要摆放整齐，下班或有事外出时，除上述物品外，其他物品一律放入抽屉或柜橱内。办公椅摆放整齐。
第二十七条办公区域内不准随意粉刷、油漆、喷涂、张贴海报及各种粘贴物，未经办公室允许不得随意在墙壁等处乱钉钉子、乱挂衣物。
第二十八条办公区域内严禁吸烟、吃零食，吸烟可到办公区域以外的指定地点。
第二十九条房间内不准使用电炉、电热水壶、电热杯等电器产品。
第三十条各单位的名称牌，由办公室统一制作，门牌号不准随意更改、涂抹或掩盖。
第三十一条办公大楼实行集中供暖和制冷，冬季供暖和夏季制冷时要关闭房间窗户，以减少能源浪费。
第三十二条各房间要做到人走灯灭，并关闭所有电器。室内无人时，应随手锁门。人员调动时，其相关部门应做好物品交接工作并及时收回房间钥匙。
第三十三条分公司将定期、不定期组织检查或抽查室内环境卫生，并通过工作联系函的形式反馈检查情况。
第五章消防管理
第三十四条驻楼各单位必须认真学习、贯彻、执行 《消防法》。经常组织消防安全检查，整改火险隐患。
第三十五条分公司安全保卫人员负责进行消防安全检查，各单位应积极配合，对查出的火灾隐患，应立即采取措施予以整改。
第三十六条驻楼所有人员，一旦发现火警必须及时报警，并迅速采取措施，控制火情。发生火灾时，所有楼内人员要服从指挥，有组织地进行安全疏散，不得争抢拥挤，制造混乱。
第三十七条大楼内严禁动用明火，焚烧物品；严禁携带易燃易爆物品进入大楼；严禁在消防疏散通道上堆放物品。
第三十八条分公司办公室定期对楼内的自动报警系统、灭火系统等消防设施进行检查测试，任何单位和个人不得随意将消防设施及消防通道挪做他用。
第六章电梯管理
第三十九条乘坐电梯时要文明礼貌，不准推搡拥挤、高声喧哗、嬉笑打闹。
第四十条乘坐电梯时要注意安全，防止电梯夹住手、脚。电梯门开关时不准进入电梯，电梯超载时要主动退出等待。
第四十一条电梯发生故障时，电梯内人员应按下电梯内的紧急按扭，通知值班人员，并服从维修人员的指挥。
第四十二条不准在电梯内乱扔杂物，不准在电梯内壁上涂抹、蹬踩或用利器随意刻画。
第七章罚则
第四十三条对以下不按规定要求做或破坏大楼公共财物和公共设施的，均进行严肃处理，并视物品设施损坏程度对直接责任部门或直接责任人处以100-5000元罚款。
1、随意改动原有门、窗、隔墙、空调风机盘管的位置；
2、随意在办公桌面上乱画、乱刻，造成办公桌椅损坏；
3、在墙上打洞、钉钉子、挂物品（包括衣帽钩）；
4、随意改变原有灯、线、网插座位置，私自接装电源线、电话线、电源插座、安装灯具；
5、因使用电器不当或忘记关闭电源造成财产损失的；
6、在办公大楼或办公室内吸烟者；
第八章附 则
项目面积:3万平方米
完成时间:2012年6月
设计师充分利用了建筑周边的绿色景观, 使得室内空间与室外空间融为一体, 从而创造出了宁静舒适的办公环境。
甲骨文 (中国) 软件系统有限公司新办公大楼位于北京中关村软件园内, 总用地面积约3万平方米, 地上3层, 地下1层。新办公大楼楼高13米, 总建筑面积为2.89万平方米。地下一层设汽车库、厨房、健身房;首层设有大堂、餐厅、会议室。地上二、三层主要为办公, 可容纳1, 700名员工。亦充分利用了建筑四周的绿化景观, 创造出了宁静舒适的自然办公环境。
平面设计
庭院把研发中心像三明治一样分成了2幢楼。整体少了一些厚重感, 显得苗条且优雅。这两幢大楼周围环绕着草木, 花园围绕着每幢大楼, 室内采光很好。
建筑
本项目充分利用现有基地自然环境, 建筑布置成对称模式, 通过主轴路和中心庭园将地上两部分有机联系在一起, 并合理组织车流及人流。建筑造型借鉴传统造型的柱廊体现整个建筑的传统信息, 并通过具有现代气息的玻璃幕墙, 达到融传统与现代、集古典与高科技于一身的时代特色。
室内
这3层建筑用高耸的铝板连接, 连接每层的室内楼梯把每层变成了一个前庭。隐秘的光线和米色的地砖, 使整个前庭呈现出高雅现代的形象。
景观
本项目的绿化设计注重以人为本, 内向性的庭院为使用者提供了交流的场所。为满足员工对停车位的需求, 地上会布置一些停车位, 并巧妙地溶入园林树阵内。
关键词：办公大楼；景观设计；设计研究
近些年来，我国城市的环境设计在盲目模仿国外时，许多的城市失去了自身原有的魅力，城市发展的要求满足不了城市办公区的环境景观，从而办公区的环境景观与社会整体发展诸多不相匹配，迫使人们工作的环境单调，缺乏生气，生活的有机性被破坏。
一、设计要素分析
（一）设计的概念和风格
设计概念对于办公大楼景观环境设计的项目来说是至关重要的，项目的定位及方向是由概念的确定而决定的，从设计阶段一直贯穿于整个项目施工完成是设计概念的需要，所以参与项目的专业人员都需要了解到景观设计概念的意图，这样才能最好的落实，实现最初的设计概念，并且令所有接触项目的人们都能非常直接的感受到。
（二）人文关怀的需求
近些年来，城市的环境变化引人注目，城市的生活、工作的紧张与喧闹，城市空间的拥挤、空气的污染以及人们对自身工作、生活品质的需求亦越来越高，城市环境景观设计中的问题逐渐出现。意义是环境景观的建设在对该区域办公人员以及周边居民的人文关怀。理想中的办公区环境是在满足人类的希望与渴望，激励人们对美好生活的追求，以及升华人们精神境界。同时，良好的办公区环境景观不仅使人们在进行各种实践活动时，感受到安全、卫生、方便、舒适，还可以让人们充分感受到办公区的文化和时代气息，让人们产生归属感并且获得自我实现。在此之外，办公区的公共空间，支持着人们的社会的交往与公共的生活，通过形式产生的秩序感和美感，让人们所处的空间环境与特定的情感能联系起来，从而对人们的行为产生良好的引导，塑造着人们的行为风尚。
（三）功能布局和空间组合
总用地面积为16000㎡，在总体规划的需求下，根据功能、地形条件，利用建筑、道路等把办公区空间划分成三个具有各具特色的功能空间，动静结合，相辅相成，共同营造简洁、秩序、富有人文特色的现代办公环境。在平面构图布局上使它们互相呼应，有主有从，有节奏有韵律，以取得和谐统一，活泼古朴、庄重大方的景观效果。
中心广场位于主楼前，是作为工商银行对外展示形象的主要窗口，是市民的必经之路，也是这次设计方案的重点之一。中心广场沿主入口轴线由大门、广场构成具有节奏变化的景观秩序。中心广场主要是为办公区工作人员户外交流的场所，以硬地铺装和草坪相结合，采用了简洁明快的设计。由于是高层的办公大楼，其室外的交通联系与组织有其本身的特点。除了工业园区以外，办公大楼室外空间一般都很局促，人流与车流量大，进出的时段较为集中，基地、建筑以及车库的出入口呈现分散、立体分布的特征，人流、车流较为复杂，办公区分布在市中心，人流很多的地方，为了方便，大多数都会驾车来，所以周围的停车位也是能让客户满意。
办公大楼围墙外侧用色叶灌木组成色带，形成了视觉上的享受，也形成了高度上的错落有致。围墙内以高大挺拔的乔木银杏、黄槐、香樟等作为临街绿化带的背景，又以夹竹桃、红枫、四季桂等小乔木置于大乔木前，形成中层；再以早熟禾、大麦草、紫云英等草地作为第三个层次，这样形成高差变化、层次分明、繁花似锦、树影婆娑。整个植物配置注重植物高度的变化，常绿与落叶植物的交替，季相的变化，做到一年四季，均有景可赏。
二、办公大楼设计分析
（一）设计原则
办公大楼环境的使用者是在办公大楼中工作的人员，周边居民及路过人员。优美的视觉效果是吸引他们进入并使用办公大楼环境首要因素。人们要在其中获得精神上的满足感和愉悦感，在视觉上应该是具有美感的，也就是所谓的形式美。然而由于审美标准具有十分浓厚的主观性，使办公大楼环境展现出千变万化的形式，故只能充分把握共同的视觉条件和心理因素，得出相对具有普遍性的形式美原则。
（二）设计结论
1.对办公大楼环境景观的相关理论进行分析，对研究范围以及办公大楼相关概念进行了界定。
2.着重研究了景观生态学、环境心理学、环境行为学、场所理论以及人体工程学在办公大楼环境景观设计中的应用。
3.针对办公大楼环境景观的理论研究以及设计原则，提取高品质办公大楼环境景观设计的方法。从物质环境与文化环境两个方面探讨了办公大楼环境景观的设计手法。
三、结束语
办公大楼外部环境的研究是一个比较大的课题，涉及的因素很多，难以完全阐述清楚，而且由于知识和实践有限，本论文难免有不够深入、值得推敲之处，对于课题涉及的一些问题以及相关领域的研究仍是值得进一步深入思考与完善的。
参考文献：
[1]王歆艺.探析花园式办公楼景观设计[D].建筑工程技术与设计，2015.
[2]丁一巨，罗华.德国的瑞士再保险办公楼景观设计[J].园林，2003.
[3]安德玉.浅谈办公楼室外景观设计[D].新材料新装饰，2014.
[4]杨琴，余华平.红色故乡江西都县党政办公大楼景观设计[J].现代园林，2007.
一、治安保卫管理规定
1、本单位人员需有足够的安保意识，积极配合物业人员搞好大楼日常管理工作。物业公司负责治安、防火工作，并建立治安、防火网络，本单位人员需共同遵守治安、防火制度。
2、工作人员离开办公室时要妥善收藏贵重物品并关好门窗。
3、发现形迹可疑的人，单位职工有责任及时通知物业管理人员。
4、除值班人员外，其他人员不得在大楼内留宿。
5、本大楼内如发生偷盗等恶性案件，本单位职工须保护现场，做好配合工作。
6、物业管理人员有权对进出大楼的物品进行检查，大件或贵重物品须由责任人开具证明方可进出。
二、车辆管理规定
1、进入大楼范围内的车辆须服从物业人员的管理，按指定地点停放车辆。
2、车辆须按规定的行驶路线行驶，不得逆行，进入车库时限速___公里。
3、本大楼地下车库只供本单位工作人员使用。
4、车辆入库后，贵重物品请勿放在车内，由此造成的损失由车主自负。
5、为了保证车库有良好的卫生环境，不得在车库内洗车，人员不得随地吐痰、乱扔杂物。
6、为杜绝车库内发生意外事故，凡进入车库的车辆严禁携带易燃易爆及各种腐蚀性物品，同时在车库内不得随地扔烟头。如因此发生事故，造成损失的车主应负全部责任。
三、环卫绿化管理规定
1、保持大楼环境整洁，垃圾杂物应放到固定回收地方，不得随意乱扔乱放。
2、保持公共楼梯走道整洁，不应在公共走廊过道堆放杂物，一经发现，大楼物业管理处将督促其清除。
3、禁止携带动物进入本大楼。
4、要保持环境安静，部门各项活动应以不扰及他人为度。
5、爱护大楼绿化，请勿将烟头投放在花盆内，勿将杂物倾倒在洗脸池等易造成阻塞的地方。
四、电梯使用管理规定
1、进入电梯内禁止吸烟、吐痰、乱涂乱画和乱扔杂物。
2、严禁装运易燃、易爆危险品，如遇特殊情况，需经过大楼物业管理处批准，并采取安全保护措施，有专人护送才可以装运。
3、轿箱内只按适用之按钮，禁止击打按钮，撞击门板等粗野行为，不允许开启轿箱顶部的安全窗和安全门来装运物品。
4、乘电梯时，不可将身体依靠轿门，进出门时不要长时间站在门中间，以免挡住电眼。
7、电梯出现下列情况，应及时报告大楼物业管理处。
a、门的开关失去控制;
b、运行时有明显的速度异常;
c、运行时有异常震动和响声;
d、有漏电现象。
五、办公场所使用规定
1、行政服务大厅是处理窗口业务的场所，请所有人员自觉维护其窗口形象和秩序，不要高声喧哗和无目的地走动。
2、所有办公室的办公桌和文件柜，台帐资料应摆放整齐，使之更适合我们的整体工作氛围。
3、纸团和烟头，不要随手丢在地上或花盆里，从而破坏室内环境秩序。
4、大楼内吸烟应注意安全，对吸烟所造成火灾等事故的，将对责任人及其所属部门依法追究其经济和法律责任。
六、消防防火管理规定
1、大楼物业管理处定期检查、管理消防器材设备，确保各类器材和装置处于良好状态，消防防火通道需保持畅通无阻，任何人不得占用或封堵，严禁在设立禁令的通道上停放车辆。
2、不得人为损坏消防设备和器材，所有人员应自觉妥善维护楼梯、走道出口的安全疏散指示和事故照明设施。
3、本大楼内所有消防设施，包括消防栓大小龙头、喷淋器、烟感器、温感器、警铃、按钮和消防电话插孔及各类消防线路等均不准擅自移动、拆除，如有损坏须及时报告大楼物业管理处。
4、本大楼内所有竖向井道(管道井、电缆井、排气井等)和设备间的门窗均不得随意乱开，如有需要，须报大楼物业管理处批准。
5、本大楼内严禁燃放烟花爆竹，乱扔烟头、火柴梗，办公自动化设备及家电要在安全用电原则下使用，严禁超负荷使用。
办公大楼日常管理规定范文（二）
一、中心公共场所保洁管理方面
(一)中心公共场所的环境卫生由中心聘请专职保洁员按照划定区域统一清扫。
(二)窗口的办公区域，应每日一次保洁(在上班前对桌、椅、柜、地面进行清洁，整理摆放好物品)。
(三)为保持中心室内外卫生，窗口工作人员和外来办事者必须树立“卫生为荣”的意识，养成和保持良好的卫生习惯。
做到不随地吐痰，不乱丢纸屑，不乱倒茶叶渣，不随处悬挂、张贴宣传资料，工作资料、用品摆放整齐。(四)一至三楼服务大厅内严禁吸烟，保安员要起监督作用。
(五)中心不定期对窗口的卫生情况进行检查，定期公布卫生检查结果。
二、安全保卫管理方面
(一)中心整体的安全保卫和防火工作由中心负责。
(二)窗口必须做好本责任区内的防盗、防火、防诈骗、防治安隐患工作，以保证正常工作秩序及财产、人身安全。
(三)下班后和节假日期间应做到“三好一无”：即物品整理好、电源关闭好、柜门锁好，无事故隐患。
(四)要注意安全用电，正确使用用电设备，不得随意安装、更改用电线路和电掣，增加用电设备、安装或更改用电线路、电掣等需经中心批准。
(五)上班时间，工作人员必须佩戴中心统一发放的工作卡方可进入办公区域，其他无关人员一律不得进入窗口内。
(六)窗口工作人员需在非对外办公时间加班的，必须凭中心统一发放的工作卡或本单位工作证，办理好登记手续后方可进入;
窗口如需集体加班的，须提前告知中心。三、停车场管理方面
(一)工作人员和外来办事者必须按中心规定从指定的出入口进入和驶出停车场，并根据车辆的类型、大小，停放在划有标志线的车位内，不得乱停乱放。
(二)进入停车场停车、取车时，必须服从保安员的指挥。
(三)窗口有固定车位的车辆，必须停在指定车位上;
没有指定车位的车辆，不得停在固定车位上。办公大楼日常管理规定范文（三）
一、总则
第一条：办公楼是集团公司总部办理公务活动的场所，为保障办公楼正常运转，维护文明、舒适、宁静的工作环境，实现优质、高效、规范和安全的工作要求，特制定本规定。
第二条：本规定适用于集团总部机关和纸厂、板厂全体员工，以及到办公楼办事的临时往来人员。
第三条：大楼内的一切房产设施、设备，由资产运营部登记造册，行政部负责管理。行政部具体履行对办公大楼的管理职能和服务职能，任何部门和个人不得私自改动和改建。
二、文明办公
第四条：工作人员应举止文明，仪表庄重。在楼内做到说话轻、走路轻、关门轻。接待客人要热情、礼貌待人。
第五条：禁止在楼内大声喧哗、追逐嬉闹。禁止穿超短裙、背心、拖鞋进入办公楼。醉酒、携带宠物者，不得进入大楼。
第六条：办公地点应保持整洁，办公桌椅统一放置，不准随意搬动，办公用品做到放置有序。
第七条：大楼内各种办公、公用、专用设施，全体人员应自觉爱护，定期清扫、保养、检查，保护其良好的性能。
三、环境卫生
第八条：应自觉爱护办公楼内的公共卫生及各类公共设施。不得随地吐痰，乱扔果皮纸屑、烟头、各类杂物。严禁乱贴、乱刻、乱写、乱画、向窗外抛掷杂物。
第九条：各办公室垃圾袋不随时随地乱放，统一在当天下班时放置在楼道垃圾箱旁。
第十条：卫生间坚持每天清扫，正确使用，不准将烟头、果壳、塑料袋、废纸等杂物倒入厕所和水池内。便纸要入篓，便后要放水冲洗。
四、安全保卫
第十一条：楼梯间、消防通道、走廊、门厅等公共场所要保持清洁和畅通，不准堆放各类物品，楼内严禁动用明火，焚烧物品;严禁携带易燃易爆物品进入楼内。
第十二条：要注意做好保密工作。工作人员必须严格管好文件资料，对有密级的文件资料，下班后要将其锁入文件柜。
第十三条：任何部门和个人如发现门窗、水电设备损坏、天花板塌陷、下水道堵塞等问题，应及时告知行政部，以便迅速派人修理。
五、水电网管
第十四条：各部门的计算机必须由本部门人员操作，严禁非本部门的人员上机、上网。
第十五条：严禁在电脑上玩游戏和进行其他娱乐活动，以防止病毒侵入和损坏设备。
第十六条：安保人员负责供水供电线路的维护及各种故障的紧急处理，楼层照明、空调、饮水机等电源电梯管理。
第十七条：每天下班后，安保人员应及时关闭部门、区域各楼层电源。
第十八条：集团总部工作人员应养成随手关灯，关闭水龙头，下班后及时关闭电脑、空调和其他用电电源的好习惯，注意节约用水、用电。
第十九条：因不遵守本规定影响工作，造成设备损坏的，照价赔偿。
六、电梯使用
第二十条：设置专门的管理人员负责电梯的日常监督管理，建立运行档案，记录电梯运行情况和维修保养单位的工作内容。每年向主管验收部门提出申请复验报告。
第二十一条：为保护电梯延长其使用年限，除特殊情况外，上二楼的人员禁止使用电梯。
第二十二条：加强对电梯消防、卫生的管理，请勿在电梯内吸烟、吐痰等。
第二十三条：运送笨重、脏污物品要由专人负责，并遵守有关规定，切勿超长、超负荷、超高。
第二十四条：乘坐电梯时文明礼貌，不推搡拥挤，保持安静，超员时主动退出等待。
七、空调使用
第二十五条：空调作为办公设施，仅限于办公期间使用，不允许在非办公时间使用空调。
第二十六条：办公室在夏季室内最高气温达到30℃以上，方可开启空调制冷，制冷温度设置不应低于25℃，其余时间不得开启空调;冬季室外气温达到10℃以下的，方可开启空调制热，室内温度不得高于25℃。
第二十七条：办公室人员离开办公室，应即刻关闭空调，严禁室内无人情况下开启空调。
八、会议室等管理
第二十八条：因工作需要使用二楼、五楼会议室时，应提前半天与行政部联系，经批准后，由行政部统一安排。使用部门对室内设施不得有任何损坏，并保持卫生，烟头、杂物等不得随意乱扔，由行政部检查督促。
第二十九条：因工作需要使用一楼接待室和展厅的，应及时与行政部联系，使用期间要维护室内设备不受损坏，使用完后应及时通知行政部，便于清扫室内卫生。
第三十条：四楼活动室由行政部统一管理，除集团统一安排活动外，上班时间一般不予开放，特殊情况需使用的，需经集团公司分管领导批准。使用活动室时，要确保室内设备不受损坏。
第三十一条：来客需在小餐厅就餐的，接待单位需提前告知行政部，由行政部统一安排。客人就餐后，要及时清扫，保持餐厅整洁卫生。
第三十二条：邀请的专家和客人可以在本大楼内住宿，本部机关人员除加班特殊需要外，不得无故在楼内住宿。
附则
第三十三条：违反本规定的，按集团《员工违规违纪处罚规定》的有关条款执行。
第三十四条：此前与本规定相抵触的规定一律废止。
第三十五条：本规定由集团行政部负责解释。
第三十六条：各分口子公司应参照不低于本规定的要求制定各自的办公楼管理规定及保洁标准，并报集团行政部备案。
看了办公大楼日常管理规定的还看了：
1.办公楼值班管理规定
2.办公楼值班管理规定
3.办公楼物业管理制度
4.物业公司管理制度范文
1、人事股、财务室负责三楼楼道及南北窗户卫生;
2、防保股负责二楼卫生间以北至楼梯口的楼道、南面窗户、三楼楼梯对面窗户卫生;
3、医政股负责209室以南至楼梯口的楼道、北面窗户、二楼楼梯对面窗户卫生;
4、办公室负责南北楼梯口之间的楼道、会议室、支部室、文明办卫生;
5、工会、红会办公室负责二楼至三楼楼梯卫生;
6、爱卫办负责一楼楼道、南面窗户卫生;
7、核算中心负责一楼至二楼楼梯卫生;
8、新农合负责门厅、前后门、办公楼前后院卫生;
9、复印部负责复印部门前的卫生;
为进一步做好民政大楼的安全管理工作，防止安全事故发生，维护民政大楼秩序，确保在本大楼内的所有财产和全体员工的安全，特签订本责任状。
一、责任对象
单位负责人、承租方法人或个体承租人是安全生产第一责任人，负责做好本单位内的安全管理工作。
二、责任任务
1、认真贯彻执行国家关于安全生产的方针、政策、法律、法规和技术标准，定期组织安全检查，并有检查记录凭证，接受大楼管理方的安全检查，并及时整改检查中发现的问题。
2、认真向本单位（公司）全体工作人员传达出租方的有关安全管理工作的具体指导和要求。
3、认真抓好各类事故隐患整改和各类危险源监控工作，遏制安全事故的发生，落实“三防”措施，购置必要的防火、防盗等设施设备,并定期做好设施设备的检查和维护。
4、各单位（公司）要建立和完善安全生产管理机构、管理体系建设，队伍配齐、人员到位。
5、认真贯彻《安全生产法》并抓好宣传培训工作，积极营造安全氛围，提高员工安全意识，并做好安全技能培训工作。
6、当发生安全事故后，应第一时间通知出租方，并组织应对，配合提出整改措施和对事故责任者的处理意见，严禁对事故瞒报、隐报和漏报。
三、本责任状一式三份，出租方、承租方各一份，市民政局办公室留存一份。
四、本责任状自签字之日起生效执行。
某超限高层[1]办公大楼项目位于福州市, 由主楼 (31层, 钢管混凝土-钢框架-核心筒, 建筑高度149.9m) 、东楼 (7层, 框架-剪力墙, 建筑高度36.45m, ) 、西楼 (4层, 框架, 建筑高度23.05m) 及若干钢结构连廊组成。主楼在地上3层 (13.750m标高) 及5层 (22.350m标高) 设有3道伸臂钢结构连廊与东、西楼连接 (远端采用隔震支座) , 连廊跨度28m、36m, 形成建筑立面上的“门”式构造。
主楼建筑设防类别为丙类, 安全等级二级, 设计使用年限50年, 所在地区抗震设防烈度为7度, 设计基本加速度0.1g, 设计地震分组为第二组, 场地类别为Ⅲ类, 场地特征周期0.65s (安评) , 结构阻尼比0.04, 地面粗糙度为B类。
参照建设部2010《超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点》[1]本工程存在的主要超限情况为:
(1) 楼板不连续 (JGJ3-2010[2]) :本工程主楼南向入口大堂上空开洞面积大于30%, 造成楼板不连续。
(2) 刚度突变:本工程主楼一层层高9500, 二层层高4500, 层高高差较大, 根据计算结果, 一层塔侧移刚度与上一层相应塔侧移刚度70%的比值或上三层平均侧移刚度80%的比值中之较小者X向为0.9533, Y向为0.8918, 不满足要求。
(3) 复杂连接 (大悬挑及连体结构) :主楼5层由于建筑立面造型需要, 平面南北向均向外悬挑8米, 并与东西楼采用钢连廊相连接, 连廊跨度28~36米, 连廊另一端与附楼相连接, 结构较为复杂。
2 主楼整体计算
鉴于模型的复杂性, 高层通用结构软件SATWE无法模拟大连廊和支座条件, 故作者用其他软件做了补充分析, 补充分析模型均为附带连廊的整体模型, 而SATWE模型中连廊仅作为荷载进行考虑。作者采用的补充软件共五种, 即PM-SAP、Midas Building、Midas Gen、ETABS、SAP2000, 其中Midas Building、ETABS及PMSAP侧重于整体指标计算, Midas Gen及SAP2000侧重弹塑性分析及屈曲模态分析。
2.1 整体指标计算 (Midas Building、ETABS、PMSAP)
几种软件计算结果基本吻合, 各项指标满足规范要求。其中PMSAP周期最短, ETABS周期最长, 基底剪力三个软件基本接近。主楼计入钢连廊后, 并未对结构周期产生明显影响, 可知连廊的低位连接及远端隔震支座的处理对结构整体特性影响不大, 后续施工图设计时可采用只计入连廊荷载的SATWE模型进行设计, 但相关连接区域的构件仍需比对Midas building、ETABS及PMSAP的计算结果进行设计。连廊的振动特性及分析设计也需在连廊专项设计中考虑与主楼的协同工作, 这里不再展开。
2.2 弹性时程计算 (Midas Building)
选取TH1TG065 (天然波) 、TH2TG065 (天然波) 、US-ER632 (人工波) 三条波对结构进行时程分析, 弹性时程分析所取地面运动最大加速度为35gal。结果见上图, 地震波选取满足规范要求。
3 主楼抗震性能分析
3.1 静力弹塑性计算 (Midas Gen)
中、大震作用下采用MIDAS进行结构静力弹塑性分析 (Push over分析) , 在MIDAS/Gen中使用ATC-40 (1996) 和FEMA-273 (1997) 中提供的能力谱法 (Capacity Spectrum Method, CSM) 评价结构的抗震性能。水平推覆力分布采用模态分布形式, 通过Push over法建立结构的能力谱, 由规范反应谱变换为结构中、大震作用下的需求谱, 找出结构性能点。
根据国内抗震性能要求, 两者关系大致如下:
A~B段:完好状态, 构件承载力按设计值控制。
B~IO段:基本完好状态, 承载力按不考虑调整系数的设计值控制。
IO~LS段:轻微破坏, 承载力按标准值控制。
LS~CP段:中等破坏, 承载力按极限值控制。
CP~C段:接近破坏严重, 承载力仍按极限值控制。
在大震作用下, 根据性能点时的结构变形, 对以下两个方面进行评价:
a) 层间位移角:是否满足抗震规范规定的弹塑性层间位移角限值;
b) 结构变形:由结构塑性铰的分布, 判定结构薄弱位置。根据塑性铰所处的状态, 检验结构构件是否满足大震作用性能水准的要求。
大震下对应性能点的层间位移角为1/138 (X向) , 1/136 (Y向) , 均满足规范1/100要求。
3.2 主楼抗震性能评价
从Push-over结构曲线可以看出结构竖向存在薄弱层 (对应7层为局部跃层) , 薄弱层及相邻层位移角出现峰值, 其余楼层刚度均匀变化。RC核心筒为主要抗侧力构件, 变形和出铰集中在核心筒, 钢框架未现出铰。同时钢连廊在中震及大震下均为弹性状态, 塑性变形主要集中在主楼薄弱层附近及耗能构件上。
结合塑性铰的分布及特性值大小, 可了解结构的塑性发展变化 (此处略, 仅给出结论) :即中震下结构整体基本保持弹性, 只有少量构件进入塑性 (主要集中在底部筒芯连梁和墙肢部位及中上部筒芯连梁处) , 且处于B~IO阶段, 即基本完好阶段;大震下结构塑性有所发展, 位移及整体刚度可控, 承载力仍具有延性富余。筒芯塑性区域从底部向顶部延伸, 底部及中部部分构件进入IO~LS阶段, 即轻微破坏阶段, 底部 (约总高的1/3高度范围) 少量墙肢进入LS~CP即中等破坏阶段, 个别墙肢进入CP~C阶段, 即接近破坏严重阶段, 但未出现剪切破坏。
结构抗震性能介于B~C等级, 略高于C级 (根据高规JGJ3-2010 3.11节) , 性能水准为小震下基本完好 (性能水准一) , 中震基本完好、轻微损坏 (性能水准二) , 大震轻度损坏、部分构件中度损坏, 个别构件接近严重损坏 (性能水准位于三~四之间, 更接近于水准三) , 满足抗震设防性能目标要求。
4 屈曲分析及动力弹塑性补充验算
4.1 屈曲分析 (SAP2000)
本工程主楼, 底层层高9.5m, 南侧入口位置处有两层局部大开洞, 致使南侧边柱净高14m。此排柱长细比较长, 其上楼层数及荷重较大, 且局部柱节点处有大悬臂钢梁外挑, 受力较为不利;另外主楼7层会议室处, 亦有局部两层局部跃层, 柱净高8.6m。为安全起见, 正常使用的重力荷载及侧向风荷载和地震荷载下结构均不能发生失稳, 同时设计时还须预留足够的安全系数。为此我们需要了解结构的稳定承载力及屈曲模态。
结构失稳 (屈曲) 是指在外力作用下结构的平衡状态开始丧失, 稍有扰动变形便迅速增大, 最后使结构破坏。稳定问题一般分为两类, 第一类是理想化的情况, 即达到某种荷载时, 除结构原来的平衡状态存在外, 还可能出现第二个平衡状态, 所以又称平衡分岔失稳或分支失稳, 在数学处理上是求解特征值问题, 故又称特征值屈曲[3]。此类结构失稳时相应的荷载称为屈曲荷载。第二类是结构失稳时, 变形迅速增大, 而不会出现新的变形形式, 即平衡状态不发生质变, 也称极值点失稳。结构失稳时相应的荷载称为极限荷载。
SAP2000的屈曲分析工况 (Buckling) 在于解决线性屈曲问题, 属于第一类失稳, 在分析过程中不考虑结构的非线性属性。为快速判断结构的稳定安全系数, 作者对主楼进行了重力荷载工况和侧向地震力工况下的屈曲分析。
由表三各屈曲模态可以看出, 屈曲主要发生于中下部位 (底部1/4~1/3范围) 的框架柱上, 失稳位置均为外榀及边榀, 与核心筒直接连接的框架柱未见明显失稳。第一阶屈服因子18.21, 有足够的安全系数。
同理, 我们进行侧向地震力工况的屈曲分析, 经分析可知侧向地震工况的屈曲模态类似于重力工况下屈曲模态, 只是屈曲因子不同, 其中X向地震下的第一阶屈曲模态同表三中的第1阶模态, 屈曲因子为110, Y向地震下的第一阶屈曲模态同表三中的第5阶模态, 屈曲因子为210。
如要准确考虑结构失稳则较为复杂, 需考虑材料非线性。但当屈曲因子远大于1时, 我们可以通过线性屈曲分析快速判断结构较易失稳的位置, 对工程判断上有较高参考价值。由上述分析可知, 本结构具有可靠的稳定系数。
4.2 动力弹塑性补充验算 (Midas Building)
因主楼附带大跨度钢连廊, 钢连廊的动力特性, 支座位移以及对主楼的连带影响也是应计入分析之中的。尤其是远端支座位移的计算对于支座的可靠性来说是十分重要的, 支座位移的计算可近似采用静力弹塑性的分析结果 (3.1节中已经介绍) , 也可以采用更精确的动力弹塑性分析结果。本节仅给出动力弹塑性分析的相关结论, 具体不再展开, 会将在连廊的专篇中予以阐述。
构件本构关系如下:
4R632 (人工波) 与设计反应谱最接近, 动力弹塑性计算时, 我们选择4R632 (人工波) 作为地震动输入, 并调整峰值加速度至220gal。由动力计算得知, 大震下顶点Y向最大位移为630mm, 层间位移角约1/200 (22F) 。由分析可知动力分析
5 结论
超限工程的分析计算中, 一个分析软件是不够的, 结构通用的分析设计软件SATWE对于复杂结构来说往往力不从心。本工程即属于超限复杂高层建筑, 钢管混凝土-钢梁-混凝土核心筒混合结构体系。鉴于模型的复杂性SATWE无法模拟大连廊和支座条件, 作者采用其他软件做了补充分析, 共采用PMSAP、Midas Building、Midas Gen、ETABS、SAP2000共五种软件建模计算。其中Midas Building、ETABS及PMSAP侧重于整体指标计算, Midas Gen及SAP2000侧重弹塑性分析及屈曲模态分析。通过分析可知, 本工程大楼各项指标满足规范要求, 具有较好的抗震性能。
本文介绍了此类超限结构分析的一般计算步骤, 及相关软件在分析手段上的侧重点, 希望能作为类似超限工程软件选取和计算分析方面提供参考。
参考文献
[1]超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点, 2010.
[2]高规规范编制组.JGJ3-2010高层建筑混凝土结构技术规程[S].北京:中国建筑工业出版社, 2011.
这栋大楼由建筑公司OVG设计，整栋大楼的LED面板上一共安装了2.8万个感测器，能够侦测动作、温度、灯光、红外线，而控制整栋大楼运作的智能技术来自于一款德勤自主开发的手机App。它能记录每个人的资料，并能针对员工一天的行程来控制大楼的设施。例如开车到达办公室后，大楼会引导你前往停车位，然后给你安排一张合适的桌子。在The Edge，员工没有固定的座位，2500人分享1000个座位，App会针对员工当天的行程给他安排一个安静不被打扰的座位或是一个开放适合讨论的空间。找到合适的地方后，系统还会根据员工对光线和温度的偏好来调节座位周围的环境。
The Edge还被英国评级机构BREEAM评选为全球最绿色建筑物，它的用电量只有普通大楼的70%。
Commonweal at a Glance
伦敦设太阳能智能长椅/2015年年底，伦敦的金丝雀码头即将安装4张太阳能智能长椅。坐在这张功能强大的长椅上，人们就能一边小憩一边给自己的手机充充电。除此之外，由技术公司“草莓能量”设计的这款长椅还能提供当地信息、空气质量、紧急呼叫按钮等多项免费服务。届时，逛街逛累的游客和在这里工作的公司人将成为全球第一批使用这种智能长椅的人。
太空商业竞赛也将黑客带入了太空/据非营利性组织美国航天基金会统计，如今各大公司在太空商业上的投入已经占到了整个太空经济领域的3/4。而欧洲航天局资深战略家、出席近日在以色列举行的国际宇航大会的卢卡·德尔蒙特说，当前，卫星之间传输的数据量正飞速增长，是很容易遭到网络攻击的目标。处于太空轨道中的硬件和它所传输的信息都已变得不再安全。
办公大楼环境卫生管理制度
为保持办公大楼环境的干净、整洁、美观，维护良好的办公、办税环境，特制定本制度。
一、讲究公共卫生，自觉保持办公环境的干净、整洁。
二、大楼范围内任何场所均不得随地吐痰，不得乱倒垃圾、污水，乱丢杂物、烟头等。
三、大楼实行垃圾袋装化，倾倒垃圾时应系好垃圾袋口，放在各楼层电梯口设臵的垃圾桶内或卫生间的垃圾篓内,由物业管理处集中清理。
四、严禁将垃圾、快餐饭菜、废纸、茶渣、胶袋等杂物投入厕所或下水道，如因使用不当而导致堵塞或损坏，应及时通知机关服务中心或物业管理处进行处理，当事人应承担相应责任。
五、保持办公桌面、柜面的整洁。摆放植物盆景以适当装饰为宜，并要保护好桌面、台面以免刮花损坏。
六、严禁在大楼内、大楼外墙及各种设施设备上乱涂、乱画、乱贴。如需张贴、公布与工作有关的内容，应形成墙报、板报、专栏的形式。
七、自觉保持办公大楼安静，不得大声喧哗，不制造噪声。
八、爱护办公大楼的一草一木。
九、严禁在大楼内有明火燃烧任何物品。
十、协助物业管理处做好除“四害”、清洁卫生等工作。
办公大楼电梯安全使用管理制度
为了安全使用电梯，避免因使用不当原因造成意外人身伤害和财产损失，特制定本制度，所有电梯使用者须严格遵守。
一、乘座电梯要有序地先出后进，文明礼让，不得争先恐后。人数过多时应分批搭乘，超载时自觉退出门外，以免超载发生危险。
二、使用电梯只准按适用按钮，不可击打按钮和门板，严禁用硬物去按电梯按钮。
三、禁止随意按按钮强使电梯关门或人为阻挡关门的行为。
四、严禁用手或脚去顶正在合上的电梯门，以免夹伤。
五、切勿挤靠在电梯门一侧，防止开关门时被夹撞。
六、严禁在电梯未停稳前或电梯门尚未完全打开时，急于进出电梯。
七、若电梯运行过程中突然发生故障，切勿强行开门，应使用警铃、手机电话、对讲机与外部（物业保安、服务中心）取得联系，等候解救。
八、若遇电梯有异常声音，应转搭另一部电梯，并立即通知物业或服务中心。
九、禁止使用电梯运载超长超宽超重物品。
十、严禁在电梯内吸烟、吐痰、涂污、丢垃圾。
十一、禁止在电梯内使用明火或携带易燃易爆品乘坐电梯。
十二、等候电梯时，应选择运行中最接近等候楼层的上行（下行）电梯，不得三台电梯都同时选择上行（下行），以尽量减少电梯运行次数，更不应人为造成电梯空载运行。
十三、非电梯专业维修人员、消防员不得进入电梯机房。
办公大楼消防安全管理制度
为了加强办公大楼的消防安全管理工作，保护工作人员、纳税人生命和财产的安全，根据《中华人民共和国消防法》、市委市政府有关消防安全规定，制定本制度。
一、办公大楼消防安全管理工作要贯彻“预防为主，防消结合”的方针实行防火安全责任制，消防工作列入社会治安综合治理工作进行责任考核、责任追究。局内各单位（部门）必须严格执行消防法规、制度。
二、严禁携带易燃易爆及各种危险物品进入办公大楼。
三、观景台吸烟区要固定放臵烟灰缸，并注意熄灭烟头。在大楼内不得遗下火种。
四、严格遵守用电、用水管理规定，严禁乱拉乱接临时用电线路、用水管道；严禁超负荷使用电器；离开办公场所要关闭照明灯、电脑和不使用的电源电器。下班时，要检查办公场所是否留有隐患。特殊需要进行电焊等动火作业的应提前与物业管理处联系，以免发生事故。
五、定期检查用电设备、线路，发现可疑现象应及时报告、维修。
六、必须保持楼梯走道和安全出口畅通无阻，任何单位（部门）或个人不得占用、封堵；疏散标志和安全指示灯要保证完好；禁止在办公楼内任何场所焚烧物品。严禁在消防通道上停放车辆、堆放杂物。
七、消防设施设备如消防卷帘、消防栓等附近不得堆放任何杂物,以免影响火灾应急使用。
八、监控室、配电房、计算机房、发票库房、档案室、财务室等重点场所内禁止吸烟，禁止使用明火。
九、要及时清除废纸、旧报纸，特别是带油墨的纸张。
十、建立完善防火安全检查工作制度。日常进行定期检查，重大节假日、特殊情况下随时检查、重点检查。
十一、发生火警，应立即通知物业管理处或拨打火警电话“119”，并关闭电源，迅速离开现场，服从统一指挥，参与救火或疏散。
办公大楼安全防范管理规定
为加强办公大楼办公场所的安全和防盗工作，确保大楼内各项工作的正常进行，根据有关治安管理规定，特制定本规定。
一、单位和个人要加强安全防范意识，离开办公室时要随手关好门。个人贵重物品要注意妥善保管，不要将手机、钱包等贵重物品随意放在办公台面，现金应存放在保险柜内或随身携带。
二、上班时间，办公场所发现有行迹可疑人员，要注意询问、盘查，提高警惕。物业保安员要加强夜间、节假日的巡查，发现问题，及时处理并登记在册。
三、下班前，楼内各单位（部门）工作人员必须将文件柜、抽屉、库房锁好，关闭窗户，锁好门后方能下班。
四、晚上23：30时，所有加班人员应在此之前离开办公大楼。特殊情况，应预先向值班保安员报告，做好登记手续。
五、非上班时间、节假日，除值班人员外，需进入办公楼的人员一律需出示《上岗牌》或有效证件，并由保安做好登记。离开时要在保安员处注消。否则如发生财物被盗、损坏等事件，要追究有关责任。
六、机关服务中心要督促检查物业管理处值班巡逻工作的落实以及要害部门、重点部位的安全防范措施的落实。
七、凡有办公物品搬出办公大楼，需持有相关单位或部门签字盖章的《物品放行条》，并经物业管理处登记后，方可搬出。
八、讲究公德，自觉爱护公物，进出门（尤其是玻璃门）时切勿猛力推拉，避免损坏。如有恶意损坏需承担赔偿责任。
九、禁止外来人员在大楼内进行推销或发送广告。
办公大楼水电使用管理制度
一、提倡节约用水。加强供水设备的日常维护管理，杜绝跑冒漏和长流水现象；科学安排绿化用水；养成节约用水的良好习惯，合理掌握水龙头开启度，不要将水龙头拧得过大，合适为宜，用后及时关闭，要将水龙头拧紧，不得有滴漏水现象。发现水龙头坏了或水管漏水、爆裂，应及时报告机关服务中心或物业管理处以便及时进行维修。
二、注意节约用电。办公时尽可能利用自然光，离开办公室要做到人走灯熄；楼道、走廊、卫生间等照明灯尽可能使用感应式、瓦数小的节能灯具。每天下班前要关闭照明灯、空调、电脑、传真机、复印机、饮水机等电器。各办税大厅安装的装饰灯具，可视具体情况使用，以尽量减少电费的开支。耗电的办公设备停用时间较长时应及时关闭，减少待机时间，节约用电。夏季使用空调时，温度设臵应不低于26摄氏度，提倡间隔使用，空调开启时关闭门窗，人员离开时关闭空调。
三、办公场所用电必须注意安全。照明、空调、计算机、各类电器等用电设备如因电路、插座出现故障，严禁擅自进行维修，必须报告机关服务中心或物业管理处，安排专业维修人员进行维修。
四、办公大楼用于办公所开支的水电费，按各单位的实有人数按人头分摊。
办公大楼公共财物管理制度
一、要自觉爱护公共财物，不得随意损坏。损坏要赔偿。
二、使用各种设备设施，要按有关制度操作。
三、各楼层的会议室由各楼层所在的部门负责管理，十九楼的会议室由机关服务中心负责管理。各会议室要设臵《会议登记簿》，使用会议室要在《登记簿》上做好会议类型、时间、会议内容、主持人、参加部门、会议议题、消耗纸杯等情况记录。
四、各单位（部门）使用 的资产，由各单位（部门）落实专（兼）职人员负责管理。
五、委托物业管理处管理的办公大楼公共使用资产（物品），由机关服务中心负责督促物业管理处按资产管理有关规定进行管理。
办公大楼中央空调使用管理制度
为最大限度降低能耗，延长空调设备的使用寿命，确保办公大楼中央空调的正常使用，创造良好的办公环境、办税服务环境，特制定本管理制度。
一、中央空调的管理部门及职责
（一）管理部门
办公大楼中央空调由国税办公大楼物业管理处、市局机关服务中心共同管理。
（二）职责
1．国税大厦物业管理处负责中央空调的定时开机、关机；日常保养维护；申请维修等。
2．市局机关服务中心负责核实维修申请报告；审核维修预算；检查维修情况；督促物业管理处落实日常保养维护；协调处理非工作日使用中央空调等事宜。
二、中央空调开放时间为夏季工作日上午7：30—下午18：00。为了响应政府节约用电号召，尽量避免造成浪费办公经费，如时间在5月1日前或室外温度不超过25℃时，原则上不开放中央空调。
三、使用中央空调时，应在温度合理设臵前提下，控制好出风量和送风时间，注意关闭好门窗，以免影响制冷效果，容易损坏空调设备。将空调控制开关由off指示调至on处，将室内温度控制在26℃时对人体最适宜且最节电。可根据个人的需求适当调节风量大小（high强风、med中风、low低风）。工作人员短时间离开办公室应将风量调至低风档（low）；如离开办公室１个小时以上，要关闭空调，将空调控制开关由on指示调至off处，以降低能耗。
四、使用中央空调时要注意关闭办公室窗户、走廊及电梯候梯厅门窗，并尽量减少开启次数，以免因室内外温差造成空调出风口结露滴水，影响办公环境。如在开放空调的同时又打开门窗，极易造成出风口盘管损坏。如因此损坏出风口盘管，由使用人所在的单位（部门）承担维修费。
五、非工作日不开放中央空调。但遇特殊情况，单位（部门）确实需在非工作日时间申请开放中央空调的，必须提前半天向市局机关服务中心提出书面申请报告（需列明申请单位、使用起止时间、人数、事由等内容），由机关服务中心根据申请使用空调的人数提出意见报市局分管领导审批，并根据领导审批意见办理。
六、当空调不制冷或发出异响等故障时，要及时联系物业管理处派工程人员查看、维修，不得私自拆卸空调设施设备。
办公大楼公务车辆停放管理规定
因办公大楼停车位有限，为加强停车秩序管理，原则上只安排停放本局公务车辆。
一、停车位相对固定使用，一位一车，由机关服务中心根据各单位（部门）公车拥有量安排停车位。
二、允许没有安排固定停车位的公车停放在临时停车处。但须服从物业保安员的指挥，且不得妨碍正常通行。
三、车辆停放，必须服从物业保安员的指挥，不得乱停乱放。
四、使用立体车库停放车辆，必须按规定操作运行立体车库或由物业保安操作,注意安全。
尊敬的各位领导，各位来宾，朋友们：
大家早上好！
今天，xx公司乘八面来风，应万众企盼，隆重举行办公大楼乔迁庆典。今天，我们无比荣幸的邀请到了各位领导和嘉宾，请允许我向在百忙之中光临庆典仪式的各位尊敬的领导和嘉宾表示热烈的欢迎和衷心的感谢！
多年来，xx公司以大品牌，多通用为出发点，坚持新鲜，平价，便民的经营理念为核心，通过以科学的管理、优质的服务、创新的理念、放心的产品，打造出具有本土特色，有品味、有档次、有影响力的一流企业。通用公司从1990年创办至今，经历了26个年头，公司历经风雨不断发展壮大，从一家小超市发展到今天的三十多家现代化大型连锁超市。在成功的道路上，xx人经历了艰难和困苦，挥洒了心血和汉水，收获了甜蜜和希望，赢得了百姓的赞美和行业的信誉，通用人倍感欣慰和自豪。今后，我们将不忘初心，开拓进取，为xx人打造更为舒适的购物环境，把幸福和欢乐送给每一位关爱我们的朋友。
关键词：节能,能耗,智能照明,自动控制
1智能照明控制系统的组成
智能照明控制系统具有和传统跷板开关一样的控制功能、调光功能, 而且有自动探测设备能感测如照明设计, 人体运动和周围环境照度等, 自动控制灯的开关及调光, 还可以与其他的自控系统集成, 实现相互控制。智能照明控制系统分为硬件和软件两大部分, 其中硬件主要由输入单元、输出单元、系统单元三部分组成, 软件则由编程软件、监控软件、时控软件组成, 硬件通过总线系统连接成网络, 由软件实现远程自动控制。
1.1 输入单元。
输入单元将外界控制信号的转变为系统信号在总线上传播, 一般输入单元包括线式开关、场景控制器、遥控设备、红外及亮度优感器等。
1.2 输出单元。
输出单元接收总线上信号, 控制相应回路输出, 实现对负载进行控制。一般由继电器、调光器、模拟单元等组成。
1.3 系统单元。
系统单元由电源供应单元、Pc接口等组成。系统单元通过对各个输入、输出单元及计算机调制解调器的连接实现网络化连接, 为集中及远程控制创造了条件。
1.4 编程软件。
编程软件通过与网络中PC接口相连的计算机随时修改系统的控制要求, 是智能照明控制系统的大脑。
1.5 监控软件。
监控软件通过可视化界面, 预先制定控制方案或临时对大楼内灯具进行开关、调光等控制, 是控制系统的执行者。
1.6 时空软件。
时空软件可实现灯光按规律点亮或熄灭。
2办公建筑的智能照明控制系统设计方案
我们在进行设计之初应该将建筑按功能的不同进行分区, 不同的区域对照明及控制的要求是不一样的。一般的办公建筑基本可以分为办公区、功能区、辅助区及室外照明等功能区域。
2.1 办公区照明
2.1.1 普通办公区:
现代办公楼内普通办公区均以敝开式大空间为主, 办公面积大, 可以将整个办公区分成若干个独立的照明区域, 采用网络开关根据需要开启相应区域的照明, 由于出入口多, 可实现办公区内多点控制, 方便了使用人员操作。在每个出入口都可以开启和关闭整个办公区的所有灯, 这样可根据需要方便就近地控制办公区的灯, 同时可以根据时间进行控制, 如平时晚8点自动关灯, 如果有人加班, 则可以切换为手动开关灯。
2.1.2 高级办公区:
高级办公区一般都会进行个性化装修, 而且灯具多, 组合形式多样, 可以通过多种控制方式对照明进行控制, 这其中包括场景控制、遥控、调光控制等。可以在不同的环境要求进开启不同的灯具组合并进行调光等操作, 如办公、会客、休闲, 而这些都可以通过编程进行预设置, 使用时只通过单键作即可。
2.2 功能区照明
作为功能区的会议室、多功能厅等场所是办公楼的一个重要组成部分, 通过场景设置可以将其设定为会议报告状态、多媒体会议状态、娱乐休息状态、清扫状态等, 真正使多功能场所在照明上实现多功能化。
2.3 辅助区照明
作为辅助区的大厅、走廊、楼梯间、洗手间等场所, 因为使用比较频繁, 时间性强, 一般以时间控制为主并结合安装红外感应器等方式以达到节约能源的目的。
2.3.1 大厅。
大厅是进入办公楼的必经之路, 使用时间段相对集中, 如上下班时间, 可以开启全部回路的灯光, 方便人员进出;人员进出较少时段可只打开部分回路灯光。
2.3.2 走廊。
走廊作为各办公室空间的联络通道, 照明也至关重要, 我们主要采用自动控制方法。正常工作时间全开, 非工作时间改为减光照明。
2.3.3 楼梯间。
楼梯间在现代办公建筑中, 尤其是高层建筑中已不作为主要通道而只作为辅助通道及应急疏散通道使用, 所以控制方式以红外感应延时开关为主。
2.3.4 洗手间。
这种地方存在管理的盲区, 普通管理方式下这里的灯经常成为长明灯, 比较浪费, 而智能化设计中采用红外感应进行控制, 人来开灯, 人走延时关闭或采用传统方式与时问控制相结合的方式, 在平时由传统方式控制, 晚间无人后通过定时将回路断开以节约能源。
2.4 停车场及室外照明
2.4.1 停车场照明。
由于现代大多数办公建筑均将停车场设在地下层内, 地下室无自然采光, 这就要求车场内有一部分照明需要常明, 而办公建筑停车场忙闲时间又非常地明显和集中, 这样我们就可以采用时间定时控制方式, 可分为忙时照明、闲时照明、维持照明, 忙闲分明, 大大节约了能源。
2.4.2 建筑物泛光照明。
泛光照明是建筑一个闪光点, 是凸现建筑特点的重要手段, 但同时也是耗电的大户, 如何扮靓建筑又减少不必要的浪费就显得尤为重要。我们在智能化系统中可主要通过日期设置及时间设置完成这个任务。在主控计算机上, 对开启/关闭时间进行设定, 如晚上6点开启整个泛光照明灯, lO点关闭部分灯, 12点以后只保留很少的灯或全部关闭, 当然, 还要根据一年四季昼夜长短的变化和节假日进行相应的调整。
3结语
智能照明控制系统与建筑智能系统的集成智能照明控制系统可以很容易地通过开放通讯协议利用网络连接到楼宇管理系统中而成为其子系统, 尤其要强调的是智能照明控制系统管理着所有照明, 其中也包括火灾应急照明。智能照明控制系统硬件设备上均设计有消防联动接口, 火灾时可强行点亮应急照明以达到消防要求。智能照明控制系统的前景今后, 智能照明控制系统必将朝着智能化、小型化、标准化的方向发展。网络系统更加优化, 功能更加完善, 扩展更加便捷, 保护更加可靠, 节能更加可观, 其大面积的应用也将成为必然。
参考文献
[1]邓松, 张迎辉.低压供配电监控管理系统CCLink-LT总线应用可行性研究[J].深圳职业技术学院学报2012年05期
二○一三年三月
办公大楼消防应急演练方案
消防应急演练方案
为加强和促进局应急管理工作，全面贯彻“安全
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进行，以不影响正常生产、工作秩序，保证安全为原则。为简化演练程序，保证演练过程顺畅，演练时事故处理的时间和顺序与实际略有不同，同时省略了与省相关单位的汇报环节。
（二）统一指挥。局消防应急演练由演练组织指挥机构实行统一指挥。
（三）分工负责。按照统一协调、各负其责的原则进行事故应急处理。
四、演练组织指挥机构
为确保消防应急演练工作顺利进行，特设立演练组织指挥机构，构成如下：
（一）演练领导小组 组 长：
副组长: 成 员：
（二）下设演练指挥部 总指挥： 副总指挥： 成 员：
演练指挥部的主要任务是：负责总体指挥应急行动，根据事态发展进行决策，下达各类应急响应指令。
指挥部电话：
演练指挥部设消防应急办公室： 主 任： 主要成员：
消防应急办公室设以下四个应急救援小组，分为灭火组、通讯组、疏散引导组、安全救护警戒组，并由专人担任各组的组长、副组长。其组成及分工如下：
1、灭火组：由综合办公室、安全运行部、各部门相关专业人员及发生火灾事故的部门负责人和义务消防员组成，主要任务是负责在应急状态下3分钟之内迅速赶往失火地点，听从指挥人员
办公大楼消防应急演练方案 的统一指挥，及时切断危险源，就近利用消防水源和灭火器材实施扑救火灾，防止火势蔓延。在初起火灾未能扑灭、火势得不到控制的情况下，消防应急救援人员应立即组织疏散，并
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维修队
六、演练时间、地点及要求
（一）2013年3月25日10:00时至10:30时
（二）演练地点及要求：公司办公楼，演练指挥部设在二楼阅览室。到位人员：演练领导小组组长、副组长及有关成员；演习指挥部总指挥、副总指挥、演练指挥部及下设机构全体人员。
七、演练准备阶段
（一）召开演练前工作准备会。
（二）布置演练现场。（3月25日上午9:30完成,负责人:）
（三）印刷演练方案。（3月25日上午9:30前完成，负责人：）
（四）灭火组熟练灭火器正确使用。（负责人:）
（五）各演练部门的人员、应急物资和应急队伍的准备。（负责人：）
（六）在3月25日上午9时30分前完成应急电话的通讯测试。
（七）在3月25日上午9:30－9:45，各参演部门及演练人员分别到达预定演练地点。（各工作小组的组长负责）
（八）10:00，演练总指挥宣布（通过OAK、短信，办公室负责）演练正式开始。
八、演习实施阶段
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保洁：119，XXX办公大楼发生火灾，请你们救助。119：我是119，请问XXX在什么位置？ 保洁：XXX在XX路80号。
119：请问着火的部位是什么？什么物质着火？
保洁：着火的部位是二楼会议室,着火物是办公家具。119：请问你局联系电话多少？你叫什么名字？ 保洁：电话是XXX，我叫XXX。
119：好的，我们马上赶到，请你局派人到门口接车引导。保洁：明白。
（二）向领导报告火警情况 1、10:03，综合部XXX（应急办公室）迅速向演练指挥部副总指挥报告：上午10:00时，办公大楼二楼会议室发生火灾，大火迅速蔓延，已向119报警前来救火，初步估计火灾为Ⅱ级，建议立即启动应急预案。2、10:04，演练指挥部副总指挥下令：迅速启动消防应急预案，马上组织应急救援小组灭火和人员疏散及自救行动。
XXX：明白，我马上按您的指示落实。
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走道处，利用消火栓箱取出水带、水枪到着火部位门口处，负责灭火和阻止火势向上蔓延，并负责保护其他人员灭火和疏散等工作；
XXX，你们在三楼楼梯间或走道处，利用消火栓箱取出水带、水枪到楼梯口处，负责阻止火势向上蔓延，并保护其他人员安全疏散等工作。
XXX，你们在一楼梯间或走道处，利用消火栓箱取出水带、水枪到楼梯口处，负责阻止火势向外蔓延，并保护其他人员疏散安全等工作。
通迅组长（XXX），请你负责准备应急通讯设备（对讲机等），保证指挥通信顺畅。另外派XXX和一名保安到局本部大楼大门口引导消防车灭火。
通信组长：明白。
疏散引导组长（XXX）,请你带领疏散组人员按照自救方法负责疏散单位员工，并认真清点人数。同时，将疏散员工带到指定集结点。
疏散引导组长：明白。大堂XXX负责，XXX负责
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不慎着火，因火势较猛，现大火还在扑救，疏散人员还在进行中，请你指挥消防官兵迅速救援。
消防队长，明白，我们马上行动。
10:11，灭火组XXX将消防队官兵带到二楼着火现场，迅速展开灭火。
10:12，疏散组长：报告副总指挥，在消防官兵的支援下，我局被困的员工已经成功救出，现本大楼所有人员已安全疏散到停车场。无人员受伤。请指示。
副总指挥：明白。
10:13，灭火组长：报告副总指挥，在消防官兵的勇敢扑救和我们的大力配合下，已彻底将火扑灭。请指示。
副总指挥：明白。
10:15，副总指挥：报告总指挥，在消防官兵的的支援下，大火已扑灭，办公大楼所有人员已安全疏散到停车场，没有造成人员伤亡，请指示。
总指挥：控制火场，防止死灰复燃，做好起火原因调查准备工作。
副总指挥：明白。
总指挥宣布演习结束，并请XX消防大队指挥员对本次演习作总结；评估组对本次演练作出评估。
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附件2：常用消防灭火器材的使用方法
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附件1：
火灾发生时应急逃生的方法
1．可用折叠毛巾、口罩蒙鼻，用水浇身，匍匐前进。因为烟气较空气轻而飘于上部，贴近地面逃离是避免烟气吸入的最佳方法。
2．缓降逃生，滑绳自救。千万不要盲目跳楼，可利用疏散楼梯、阳台、落水管等逃生自救。也可用身边的绳索、床单、窗帘、衣服自制简易救生绳，并用水打湿，紧拴在窗框、铁栏杆等固定物上，用毛巾、布条等保护手心、顺绳滑下，或下到未着火的楼层脱离险境。
3．当受到火势威胁时，要当机立断披上浸湿的衣物、被褥等向安全出口方向冲出去，千万不要盲目地跟从人流相互拥挤、乱冲乱撞。撤离时，要注意朝明亮处或外面空旷地方跑。当火势不大时，要尽量往楼层下面跑，若通道被烟火封阻，则应背向烟火方向离开，逃到天台、阳台处。
4．遇火灾不可乘坐电梯，要向安全出口方向逃生。
5．大火袭来，假如用手摸到房门已感发烫，此时开门，火焰和浓烟将扑来，这时，可采取关紧门窗，用湿毛巾、湿布塞堵门缝，或用水浸湿棉被，蒙上门窗，防止烟火渗入，等待救援人员到来。
6．若所有逃生线路被大火封锁，要立即退回室内，用打手电筒、挥舞衣物、呼叫等方式向外发送求救信号，引起救援人员的注意。
7．逃生时留心疏散通道、安全出口及楼梯方位指示等，当大火燃起、浓烟密布时，可以较易摸清道路，尽快逃离现场。
8．楼内失火可向着火层以下疏散，逃生时不要乘普通电梯。如果房内有防毒面罩，逃生时一定要将其戴在头上。
附件2：
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常用消防灭火器材的使用方法
一、干粉灭火器（目前我局主要备用此类灭火器）
1．干粉灭火器是利用二氧化碳气体或氢气气体作动力，将简内的干粉喷出灭火的。干粉是一种干燥的、易于流动的微细固体粉末，由能灭火的基料和防潮剂、流动促进剂、结块防止剂等添加剂组成。主要用于扑救石油、有机溶剂等易燃液体、可燃气体和电气设备的初起火灾。干粉灭火器按移动方式分为手提式、背负式和推车式三种。
2．使用外装式手提灭火器时，一只手握住喷嘴，另一只手向上提起提环，干粉即可喷出。
3．使用推车式灭火器时，将其后部向着火源（在室外应置于上风方向），先取下喷枪，展开出粉管（切记不可有拧折现象），再提起进气压杆，使二氧化碳进入贮罐，当表压升至 0.7 兆帕～ 1 兆帕时，放下进气压杆停止进气。这时打开开关，喷出干粉，由近至远扑火。如扑救油类火灾时，不要使干粉气流直接冲击油渍，以免溅起油面使火势蔓延。
4．使用背负式灭火器时，应站在距火焰边缘 5 米～ 6 米处，右手紧握干粉枪握把，左手扳动转换开关到“ 3 ”号位置（喷射顺序为 3、2、1），打开保险机，将喷枪对准火源，扣扳机，干粉即可喷出。如喷完一瓶干粉末能将火扑灭，可将转换开关拨到 2 号或 1 号的位置，连续喷射，直到射完为止。
二、1211灭火器（目前我局没有此类灭火器）
1．1211是一种甲烷的卤代物，灭火效率高，适用于仪表、电子仪器设备及文物、图书、档案等贵重物品的初起火灾扑救。本类灭火器按移动方式分为手提式和推车式两种。
2．手提式1211灭火器外形主要由钢瓶、压把、压杆、密封阀、虹吸管、保险销和喷嘴等组成。
3．使用时，先拔掉保险销，然后握紧压把开关，压杆就使密
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封间开启，在氨气压力作用下，1211灭火剂喷出。
4．推车式1211灭火器主要由推车、钢瓶、阀门、喷射胶管、手握开关、伸缩喷杆和喷嘴等组成。使用时，取下喷枪，展开胶管，先打开钢瓶阀门，拉出伸缩喷杆，使喷嘴对准火源，握紧手握开关，将灭火剂喷向火源根部，并向前推进。火扑灭后，只要关闭钢瓶阀门即可，剩下的灭火剂能继续使用。三、二氧化碳灭火器（目前我局没有此类灭火器）
1．二氧化碳灭火器是充装液态二氧化碳，利用气化的二氧化碳气体能够降低燃烧区温度，隔绝空气并降低空气中氧含量来进行灭火的。主要用于扑救贵重设备、档案资料、仪器仪表、600 伏以下的电气设备及油类初起火灾，不能扑救钾、钠等轻金属火灾。
2．二氧化碳灭火器主要由钢瓶、启闭阀、虹吸管和喷嘴等组成。常用的又分为 MT 型手轮式和 MTZ 型鸭嘴式两种。
3．使用手轮式灭火器时，应手提提把，翘起喷嘴，打开启闭阀即可。
4．使用鸭嘴式灭火器时，用右手拔出鸭嘴式开关的保险销，握住喷嘴根部，左手将上鸭嘴往下压，二氧化碳即可以从喷嘴喷出。
XX同志在社区办公大楼落成庆典仪式上的讲话
尊敬的各位领导、各位来宾、亲爱的居民朋友：
金秋时节，百菊争艳，在这硕果累累的丰收喜悦之时，又迎来了我们XX社区居民难以忘怀的大喜之日。居民翘首期盼的社区办公服务大楼竣工落成了！大楼的总面积1600多平方米，投资98万余元，是一栋集社区服务、社区娱乐、社区办公学习的综合性服务大楼。值此大楼落成庆典之时，我谨代表中国共产党XX社区党总支、社区居委会对各位的光临指导表示最热烈的欢迎！
一年来在上级领导的关怀重视下，在各位同仁、各界朋友的关心支持下，在社区单位及全体居民的共同努力下，我社区呈现出人气旺盛，文化丰富，经济繁荣，社会治安稳定的良好局面，各项工作取得了显著的成绩。值此大楼竣工庆典之际，让我代表社区党总支、居委会向关心支持社区建设和社区工作的各级领导、各界朋友、以及全体居民朋友们表示衷心的感谢！
家庭是社会的细胞，社区是家庭的组合。“一切为了居民，一切依靠居民”是我们的服务宗旨。也是我们社区的承诺。不断满足社区居民的需要是我们不懈的追求，我们将竭诚关注居民的生活，为居民排忧解难，我们一定扎实工作，开拓进取，以人为本，服务于全体社区居民，努力创造高尚、文明、平安、祥和的生态型社区。为社区居民更好的工作、学习、生活创造条件。在这里我衷心的期盼社区的单位和居民一如既往地关心支持社区的工作！真正实现共驻共建、共同创造美好家园！我们也热忱欢迎各界人士来我社区投资创业、定居安家、求知学习和旅游观光。我们相信：有上级的正确领导、有大家的共同参与，XX社区将是一个设施更完善、功能更齐全、环境更优美、服务更周到、社区更文明的美丽家园！
最后，我衷心地祝愿各位工作顺利、家庭幸福、生活愉快、万事如意！
谢谢！
据了解, 目前对智能化建筑还没有一个统一的定义。美国、日本、新加坡以及我国对此都有各自的独到的见解和精辟的定义。在我国的《智能建筑设计标准》中定义的智能建筑是以建筑为平台, 兼备建筑设备, 办公自动化以及通信网络系统, 集结构, 系统, 服务, 管理与它们的最优化组合。它向人们提供了一个安全, 高效, 舒适, 便利的建筑环境。由此可见, 对智能化办公大楼概念的诠释也就顺理成章了。目前全国上下积极开展“节约型机关”的活动, 我认为加上“节能”这一概念, 才算是对机关办公大楼智能化概念的真正意义上的完整解释。
我机关智能化办公大楼在当初建筑商的设计理念和市领导的决策下, 于2006年建成并获鲁班奖。我机关办公大楼是在建筑平台上, 主要由三大系统构成:一是楼宇自动化系统 (BA) , 二是通信自动化系统 (CA) , 三是办公自动化系统 (OA) 。这三大系统和建筑物本身构成了整个智能化办公大楼。当然, 智能化办公大楼不仅仅是包括这三大系统, 它还包含许多其他系统, 如安防报警系统, 火灾自动报警系统, 建筑设备管理化系统等。
这三大系统的构成庞大而复杂。办公自动化系统被用来管理信息, 帮助工作人员通过办公自动化工具有效地处理与信息有关的工作。办公大楼的通信自动化是楼内和楼外的通信枢纽, 也是提高办公效率的关键之一。主要包括:数字程控交换机系统、卫星接收及共用天线电视系统、无线信号中继系统等, 各系统能确保通讯的快速、准确、及时、安全、保密等。而真正体现智能决策的是楼宇自动化系统, 它是通过建筑智能化管理系统 (IBMS) 软件来实现的。
IBMS系统软件是面向楼宇自动化、采用子系统集成模式的、集监控与管理系统于一体的平台开发软件。具有使用简单、性能可靠、速度快、系统开放等特点。IBMS软件为智能化办公大楼提供了完整的解决方案, 将楼宇设备自动控制系统、安保系统、火灾报警系统、背景音响系统、一卡通系统、电子会议室系统, 机房系统等传统弱电子系统的运行状态与数据汇集到中心数据库, 集中统一管理, 从而能够实现整个弱电系统信息资源的合理共享与分配。
采用IBMS软件, 监控人员可以通过自己桌面的计算机进行实时监视, 可以看到现场环境温度、湿度等参数, 空调、电梯等设备的运行状态, 大楼的用电、用水、通风和照明情况, 以及保安、消防系统的烟感、温感的状态等等, 能实时监视、控制各设备, 监控员可以直接在界面上进行操作, 有效地控制任何一个设备的运行。如果发现某个设备或关键点有异常, 系统会以报警、事件的形式, 及时地在页面上用图形、文字、动画、声音等方式表现出来, 并且都会以历史数据的形式转储到数据库中, 同时还可自动发送邮件、短信服务, 并提供详细的数据库查询、报表打印功能。监控员可以根据需要, 选择查询和打印数据报表, 设置共享打印机, 把有用的信息打印出来并存档。
采用IBMS软件, 管理人员可以通过Internet实现远程访问控制。打开浏览器, 输入网址, 登陆后, 就可以完全像本地一样操作IBMS软件界面。这对管理人员非常方便, 就是出差在外, 也能随时掌握办公大楼内的所有系统的实时状态, 非常具有人性化的特点。
以往为了实现各子系统的功能, 往往需要增加许多硬件和设备, 所增加的设备往往不能达到很好的效果同时又增加了投资。现在集成系统用软件功能代替硬件设备, 集成系统的建立可以充分发挥各子系统的功能, 不仅节约了投资, 方便了管理, 而且可以减少管理者的人数, 提高了管理效率, 同时降低了运行成本。
三年多的实际使用情况表明, 智能化办公大楼确实给机关工作人员带来了好处, 使机关工作人员在舒适、方便、高效的环境中工作和生活, 提高了办事效率。但同时也带来了一些问题。比如:先进设备的维护和保养, 没有专业的维护、保养人员, 只能依靠厂方提供;智能化监控人员计算机操作水平低, 有时还得到现场手动操作;当初为了节约成本, 购买的易淘汰的设备, 以至于造成设备的维修、更新、升级成本加大;当初的设计并不符合实际使用的要求, 造成先进设备的闲置, 成为了摆设。当然, 这些并不能完全地以点盖面, 因为我国的智能建筑在不断地改进并走向人性化、规范化和成熟化。
从我机关办公大楼使用的情况来看, 不仅仅存在着设计者和决策者主观上的目前已无法改变的一些问题, 而且还存在着一些客观上极需要解决的问题。
1 运行环境上存在的不足
我机关办公大楼目前的网络配置是:10M/100M Internet环境;服务器:Pentium4 2000MHZ及以上, 内存2G;工作站:Pentium 4 1000MHZ及以上, 内存2G。因网络的覆盖范围不够, 服务受到限制。通讯协议不准确, 接口不能满足需求, 较大的延时影响了系统的实时性等。对网络线路的预留不足而导致使用、扩展的不方便。对软件环境只要求Windows XP Pro或Windows 2000;Window s 2003;Micros oft IIS 4.0以上的版本, 有时软件和硬件之间在运行环境的要求上有冲突。老的产品只能运行在老的操作平台上, 如:Windows98, 而另一些系统使用的产品必需在Wingdows NT或其它操作平台上, 由此给工作的实施带来麻烦。
机房环境除必须满足计算机设备对温度、湿度和空气洁净度, 供电电源的质量 (电压、频率和稳定性等) , 接地地线, 电磁场和振动等项技术的要求外, 还必须满足在机房的工作人员对照明度、空气的新鲜度和流动速度、噪声的要求。计算机属于贵重精密设备, 它用于重要部门时, 又属于关键和脆弱的工作中心。因此, 它又常常是安全保卫的重点。但目前由于领导的不够重视, 对消防、安全保密要求不够高, 机房存在着管理制度不严的现象, 比如:闲杂人员的进入, 进出机房不换鞋, 没有防尘、防潮、防辐射设施等。给机房里的设备以及操作人员造成一定的危害。
2 不能有效的节约能源和资金
随着智能化办公大楼实施项目和设备的增多, 大楼每天消耗大量的能源。节约能源是指加强用能管理, 采取技术上可行、经济上合理以及环境和社会可以承受的措施, 从能源生产到消费和各个环节, 降低消耗、减少损失和污染物排放、制止浪费, 有效、合理地利用能源。节约资源是我国的基本国策。弱电子系统所用能源虽然有限, 可是设备的陈旧和老化, 设备的维护保养成了主要的节能问题。安保系统所用的摄像机清晰度不高, 显示器老化造成画面变色模糊, 起不到监控的作用;综合布线的不合理给扩展造成困难;消防控制的不合理联动造成其它设备运行不正常等等。由此可见, 机关办公大楼并没有真正达到智能化, 或者是有智能却不能用智能。要从根本上解决节能和智能的问题, 只有更换现有的老设备, 发展具有节能的技术和产品, 可这又需要大量的资金投入。
3 缺乏正确使用和维修保养计划
作为智能化监控人员目前要做的是维护好现有设备和软件, 更好地为机关服务。系统设备及软件产品的正确使用和维修保养, 是保证系统完好的不可分割的环节, 也就是说, 要科学地对智能化系统的运行和维护进行管理, 仅仅靠被动的检修和保养是不够的, 还必须为正确使用这些系统, 制定相应的操作规程和管理制度, 并且要特别注重人员的培训。要让操作人员知道, 在运行集成系统前, 检查线路, 必须保证各个子系统运行正常。电脑上不准随便安装其他软件, 以免影响设备正常运行。设置密码安全管理模块, 只允许验证合法的监控员进入界面, 对数据完整性进行定期检查, 以防数据被中途篡改或在传输过程中发生错误。
智能化系统的维修保养, 要注重预防为主的指导思想, 根据不同软件及设备性能特点制定不同的软件及设备的升级、维修保养计划和标准。建立软件及设备维修保养数据库, 收集和整理完整的维修图纸, 历史记录等文档, 软件及设备预测性维护保养, 减少故障维修的工作量, 这样使设备长期处于良好的工作状态。尽管软件会根据事先输入的数据, 监视任意设备, 当该设备需要保养、维修的时候, 系统会自动生成报表, 通知用户, 在设备出问题之前, 进行双机双备, 做到防患于未然。不过目前的在岗的维护人员很难做到这一点。
提供一个投资合理、效率又高的舒适、温馨、便利的人性化的工作环境。这是对未来智能化办公大楼整体上的要求, 而对于实现这一目标的建筑智能化管理系统软件则是管理智能化系统的核心, 它的功能好坏直接关系到整个系统的水平。我们不仅要学会科学地应用和维护好现有的软件, 而且还要针对当前智能化办公大楼存在的不足, 对IBMS软件的弊端作进一步地研究和改进。
系统软件应具有很高的可靠性和安全性;应操作方便, 采用中文图形界面, 采用多媒体技术, 使系统具有处理声音及图象的能力;应符合国家、行业标准以及国际标准, 便于多次升级和支持新硬件产品;应具有可扩充性, 用机环境要适应不同层次用户及管理人员的素质。
在目前倡导节约型机关的呼声下, 智能化技术改造势在必行, 一方面要积极进行硬件和软件的技术改造和更新, 制定相应的规章制度和设备保养计划;另一方面还要加大对技术人才的培养以适应今后智能化办公大楼的维护和发展的要求。随着计算机和网络技术的发展, 各种应用软件的开发, 人们对生活质量以及工作环境的要求也越来越高。因此, 今后机关办公大楼智能化的设计更趋合理和人性化, 在管理上也应逐步走向完善和科学化。
摘要：随着全球经济的飞速发展, 智能化建筑得到了人们普遍地关注和广泛地运用, 而最能体现智能化建筑的要数机关办公大楼。当今社会已跨入数字化、信息化、网络化及智能化的时代, 为了提升政府形象、提高办事效率, 因此, 为机关办公大楼里的工作人员营造一个安全、舒适、节能、高效的生活和办公空间是完全必要的。虽然目前由于信息技术与建筑本身完美的结合使政府办公环境有了根本性的改善, 但是, 我国智能化建筑在短时间内还不可能达到完美的程度, 还存在诸多的问题, 这需要在今后的使用过程中不断地加以改进和完善。我相信, 在不久的将来, 机关办公大楼的智能化将基于网络技术的突飞猛进而更具科学化和人性化。本文针对机关办公大楼的智能化设计的构成、功能和主要特点, 主要介绍了机关办公大楼的智能化的概念、发展历史和现状、在实际应用中存在的问题以及发展趋势。
关键词：建筑智能化,通信自动化,楼宇自动化,办公自动化
参考文献
[1]《中程BMS建筑智能化管理系统软件用户使用手册》.浙江:中程科技有限公司.2006年.
【分公司办公大楼管理规定】推荐阅读：
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五分公司办公室2012年度工作总结06-08
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