融资会计工作总结（共8篇）
融资会计2019年终总结范文1
人生天地间，若白驹过隙，忽然而已。20XX年眨眼间已临近尾声，首先感谢所有领导为我们提供各种锻炼自我，提高素质、升华的机会，同时也感谢一年来支持和帮助的同事们，年终之际，将这一年的工作情况向各位领导和同事汇报如下:
一、20XX年主要工作：
一、立足实际，履行职责
作为公司财务部融资专员,我的主要职责是协助领导完成公司融资业务，包括到期贷款的转办，多渠道化解债务、测算金融机构利息，配合贷后检查工作，整理归档文件、以及贷款数据的统计等等。20XX年2月在公司领导的带领下，本人积极和银行信贷员对接具体事宜，顺利完成了我公司和鄂尔多斯农村商业银行2.6亿元贷款的转办，5月份完成子公司水务公司和乌海银行6300万贷款的续贷，全程参与了贷款转办的全过程，从前期贷款模式的确定，申请文件的草拟，到区政府的审批文件，到不动产交易中心的房产抵押的办理，再到借款合同的签订，在转办这笔贷款的过程中，我更加了解银行信贷业务办理的细节，更加明白统筹协调的重要性，受益颇多。
二、同时，我还是公司的一名出纳，作为公司出纳，在不断改善工作方式方法的同时，顺利完成了如下工作:严格执行现金管理和结算业务，和会计核对现金账目，发现金额不符，要及时汇报，及时处理;每月按时做账，申报子公司各项税目;平时在每次付款前坚持履行付款审批手续，对不符合报销手续的开销不予报销。并且积极配合上级部门对我公司进行的财务审计，提前准备所需的财务相关材料，做好前期自查自纠，对检查中可能出现的问题做好统计，并提交领导审阅。
同时，积极配合康巴什区化债领导办公室完成多项统计表的填制及报送，完成了市全口径债务系统的填报，完成了“一单三账”融资部分;完成了财政部监测系统的填报，等
二、存在的不足
回顾一年的工作，取得了不少的成绩，但仍然有很多需要努力的地方：
一是业务素质提高不快，对新的业务知识学的还不够、不透;专业知识上与其他优秀的同事相比还存在差距;
二是在统计数据这项工作有时候做的不够细致，深化，往往只局限于固定格式，停留在表面，没有真正的按照不同的口径整理数据，针对这种情况，以后将在数据的统计上多下功夫，保证数据的准确。
作为一名融资专员，我深感自己肩上的担子的分量，稍有疏忽就可能出现差错。我深感自己岗位的价值，因此，我不断提醒自己，要增强责任心，同时也为自己树立新的目标。
新的一年，将是公司的融资工作充满考验和挑战的一年，在新的一年里，为提升自己的思想素质和业务能力，我将更加注重学习和锻炼，始终如一的严格要求自己，加强自己对金融专业、会计基本知识的学习，拓宽知识面，更新知识结构，更加熟练掌握专业知识能力，同时提高自己的沟通能力，协调办事能力，综合分析能力，为迎接新的挑战，做出自己应有的贡献。
融资会计2019年终总结范文2
20xx年，在领导的支持和帮助下，我与单位同事的团结协作，以求真务实的工作精神，较好的完成了各项工作任务，取得了的一定成绩，现就20xx年度个人工作情况总结如下：
一、认真完成会计核算工作，及时上报各类会计报表
1、认真做好了会计核算工作
(1)完成了日常财务报销、工资以及各项补贴的发放。处理好日常会计事务等基础工作，是财务管理的重要环节。20xx年，我严格按照“年度预算制度”有关规定，年初制定了各科室的财务支出预算工作按进度按日期给予各部门资金支出，年底编制各部门财务决算并及时将各项业务定期与财政、银行进行对帐，严格按照资金支出进度合理使用资金。
(2)本着对单位领导、同事负责的态度，我科按要求及时向缴纳了职工的各项保险。20xx年全年，及时交纳各项保险xx万元。其中：为xx名职工办理退休养老保险xxx万元。
(3)20xx年，完成了为xx名在职工办理住房公积金缴纳工作，全年共为xx名在职工缴纳xxx万元。
(4)制定了内部会计帐务处理规章制度及管理工作办法，加强财务内部管理，对各项经济业务手续的审核认真细致，严格把关，并能够及时与部门预算对比，对不合理的开支拒绝办理。
(5)加强和完善国有资产管理，20xx年，为防止我办的国有固定资产的管理出现问题(如固定产明细记录不完整)，我们升级账务软件将过去单一的固定资产管理升级为多样式的管理，为固定资产的使用和管理打下更好基础。
(6)对会计资料进行了整理，将相关会计档案进行了整理入档，使我办会计工作向标准化、规范化更进一步。
(7)根据财政部颁布的新事业会计制度。按财政局要求所有20xx年会计业务处理必须执行新的会计制度，由于文件下达较晚造成了工作重复。为此我加班加点的进行会计的业务处理，及时准确进行了相关数据上报。
2、及时完成了上级有关部门下达的各项任务
(1)按照市财政局的要求对固定资产账等银行往来账款进行了逐笔核对并进行了账务调整及上报工作。同时，按照审计制度对拨出的各项资金进行了严格的审计，现审计工作基本完成。
(2)按财政有关编制预算精神，结合我办实际支出情况，经认真研究测算，按规定时间完成了20xx年预算上报工作。
二、保障正常经费的下拨，积极争取资金，提高资金使用效益
20xx年在我办领导的大力支持下，积极加强与市、区两级财政的协调工作力度，将我办每年财政预算经费由20xx年度xxx万元争取到20xx年度xxx万元。目前，20xx年度的经费都已按进度到位入帐。为了能够有计划的安排好和使用好资金，在保证机场办工作正常运行下，财务管理方面，尽力减少不必要的开支，积极挖掘节约潜力。在日常办公时，充分利用网络办公系统，减少纸张的流通及其他物质的消耗。通过节约挖潜，取得了较好的效果，同时响应了党中央提出的建设节约型社会，节约型政府、节约型机关的号召。
三、积极参加业务培训，适应新形势的要求
近年来，市、区财政局加大了预算管理改革力度，不断推出改革新举措。今年将固定资产纳入财政“固定资产动态管理”等。改革给会计工作带来许多新变化，这就需要不断地学习才能适应新形势的要求，为此，我积极参加财政局组织的各类业务培训。按照“学习制度化、内容个性化、形式多样化”的要求，针对我办财务特点专门购买了《事业会计制度》、《会计实物操作》《经济学基础》等书并写了读书笔记，通过学习提高了自身业务素质和业务技能。
四、参与和开展了20xx年重大项目工作
20xx年是我起步的关键一年，年内同时展开了多个项目，为保障各项目顺利进展，我先后参与和进行了xx前期论证及xx论证相关工作，先后为xx选址、xx建设规划等项目办理了账户的开户与撤销工作。同时，按照专款专用的原则建立会计账簿进行会计业务的处理工作等等。
五、今后的工作计划
20xx年，我将继续在xx领导的指导和关怀下做好财务收支核算工作和财务管理工作，具体如下：
1、加强政治、法律知识的学习要有针对性的学习一些有关经济法律知识的学习。如《会计法》《经济合同法》等。
2、做好财务计划管理，加强财务计划执行情况的分析和控制，加强财务事先参与决策工作从源头上做好财务管理工作，为领导决策提供有用的决策信息。
3、加强会计的核算和工作，认真按照会计准则和会计制度严格审核会计原始凭证及记账凭证，杜绝一切不合理的开支，继续加强对严重超过预算的各项支出进行严格控制。做到收入、支出科目细化控制到三级科目，并加以认真进行分析。
4、继续与财政局、税务局协调20xx年财政拨款事宜和社会保险“五险”，以及残疾人保证金交纳工作;继续做好社会保险费及住房公积金核定、缴纳工作。
5、按时提取工会经费，职工福利费和个人所得税工作，及时交纳职工医疗保险和税金。
6、在对各项目和专款的使用中，要严格按照“专款专用”的原则，对各个项目资金的使用进行监督和管理配合审计部门做好资金的审计工作。
7、认真完成领导和上级部门布置的各项工作任务。
总之，在过去的一年里，我虽然取得了一些成绩，但在财务分析、沟通协调能力方面，距离上级业务主管部门、xx领导以及单位同事对我的要求还存在一定差距，工作缺乏创新精神，针对这些问题，我会在20xx年进一步加以提高和改进。
今后，我将继续增强服务意识，在关系到职工个人利益方面，要认真掌握好政策;在资金支出方面做到及时向领导提出合理化建议，同时认真加强业务学习，使我的财务工作再上新的台阶。
融资会计2019年终总结范文3
即将过去的xx年，在公司领导的带领下、以及财务人员的大力支持下，完成了各项财务工作任务，确保工作有序、较好地履行了工作职能，自觉服从组织和领导的安排，努力做好各项工作，较好地完成了各项工作任务，由于财会工作繁锁事，因此结合具体情况，全年的工作总结如下
一、完成的主要工作
1、协助会计及时准确的完成各月记帐、结帐和账务处理工作，完成往来银行间的业务和各种日常费用的缴纳。
2、以认真的态度积贯彻执行各项财务制度，认真学习会计政策法规，提高业务素质和能力。
3.根据财务制度规定，办理现金收付和银行结算业务，设置现金银行日记账。做好日清月结，帐款相符，准确无误，超限额的现金及时送存银行，掌握银行存款余额，不签发空头支票。
4.严格按照财务制度规定，审核凭证如发现问题及时与会计沟通，根据收付款凭证登记好现金日记账和银行存款日记账。
5.按照公司相关规定，妥善保管现金，支付凭证，有价单证，印章，保险柜钥匙等。
6.对各类会计档案，进行了分类、装订、归档，协助办公室处理日常工作。
7.协助会计算账，支付项目部工程款款。
二、加强学习，注重提升个人修养和综合素质
1、认真学习财经方面的各项规定，自觉按照国家的财经政策和程序办事
2、积极参加相关部门组织的各种业务技能的培训，始终把增强服务意识作为一切工作的基础;始终把工作放在严谨、细致、扎实、求实上，脚踏实地工作。
三、存在的不足
尽管我圆满完成了今年的各项工作任务。
1、今后我会努力学习新的业务知识和会计法规的系统学习。
2、只干工作，不善于总结，所以有些工作费力气大，但与收效不成比例，事倍功半的现象时有发生，今后要逐步学习用科学的方 法，善总结、勤思考，逐步达到事半功倍的的效果。
四、严格履行会计岗位职责，扎实做好本职工作
1、不断学习、更新知识、转变观念、完善自我。
2、善于总结提出自己的意见和建议，为领导决策提供准确依据，不断提高业务水平，建立健全良好的工作机制。
感谢领导给我们一个发展的空间，对于公司未来的发展我持于最大的信心乐观态度，对工作中的不足我虚心接受批评，总结工作中的不足，加强技术和沟通能力的培养我会尽自己最大的努力为公司进一份微薄的力量。
融资会计2019年终总结范文4
时光荏苒，20xx年很快就要过去了，回首过去的一年，内心不禁感慨万千。时间如梭，转眼间又将跨过一个年度之坎，回首望，虽没有轰轰烈烈的战果，但也算经历了一段不平凡的考验和磨砺。
今年，是本人在参加财务工作的第三年。在一年的时间里，在领导及同事们的帮助指导下，通过自身的努力，无论是在敬业精神、思想境界，还是在业务素质、工作能力上都得到进一步提高，并取得了一定的工作成绩，本人能够遵纪守法、认真学习、努力钻研、扎实工作，以勤勤恳恳、兢兢业业的态度对待本职工作，在财务岗位上发挥了应有的作用。为了总结经验，发扬成绩，克服不足，现将20xx年的工作做如下简要回顾和总结。今年的财务会计工作总结可以分以下三个方面：
一、加强财务会计工作学习，注重提升个人修养
1、是通过杂志报刊、电脑网络和电视新闻等媒体，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为行动指南，积极参加政治学习，遵守劳动纪律，团结同志，热爱集体，服从分配，对后勤工作认真负责，在工作中努力求真、求实、求新。以积极热情的心态去完成企业里安排的各项工作。积极参加园内各项活动，做好各项工作，积极要求进步加强政治思想和品德修养。
2、是认真学习财经、廉政方面的各项规定，自觉按照国家的财经政策和程序办事。
3、是努力钻研业务知识，积极参加相关部门组织的各种业务技能的培训，始终把耐得平淡、舍得付出、默默无闻作为自己的准则;始终把增强服务意识作为一切工作的基础;始终把工作放在严谨、细致、扎实、求实上，脚踏实地工作;
4、是不断改进学习方法，讲求学习效果，“在工作中学习，在学习中工作”，坚持学以致用，注重融会贯通，理论联系实际，巩固和丰富综合知识、让知识伴随年龄增长，使自身综合能力不断得到提高。
二、爱岗敬业、扎实财务会计工作、不怕困难、勇挑重担，热情服务，在本职岗位上发挥出应有的作用
1、任劳任怨、乐于吃苦、甘于奉献。
今年以来，由于企业系统财务规范化整改工作，财务工作的力度和难度都有所加大。除了完成报账工作，本人还同时兼顾统计工作及其他业务。为了能按质按量完成各项任务，本人不计较个人得失，不讲报酬，牺牲个人利益，经常加班加点进行工作。在工作中发扬乐于吃苦、甘于奉献的精神，对待各项工作始终能够做到任劳任怨、尽职尽责。在完成报账任务的同时，出色地完成各项工作任务。
2、顾全大局、服从安排、团结协作。
本人从原来的教学岗位上调整到报账岗位上。在岗位变动的过程中，本人能顾全大局、服从安排，虚心向有经验的同志学习，认真探索，总结方法，增强业务知识，掌握业务技能，并能团结同志，加强协作，与同志一起做好财务审核和监督工作。
3、坚持原则、客观公正、依法办事。
一年以来，本人主要负责财务报账工作，在实际工作中，本着客观、严谨、细致的原则，在办理会计事务时做到实事求是、细心审核、加强监督，严格执行财务纪律，按照财务报账制度和会计基础工作规范化的要求进行财务报账工作。在审核原始凭证时，对不真实、不合规、不合法的原始凭证敢于指出，坚决不予报销;对记载不准确、不完整的原始凭证，予以退回，要求经办人员更正、补充。通过认真的审核和监督，保证了会计凭证手续齐备、规范合法，确保了我校会计信息的真实、合法、准确、完整，切实发挥了财务核算和监督的作用。
4、爱岗敬业、提高效率、热情服务。
在财务战线上，本人始终以敬业、热情、耐心的态度投入到本职工作中。在工作过程中，不刁难同志、不拖延报账时间：对真实、合法的凭证，及时给予报销;对不合规的凭证，指明原因，要求改正。努力提高工作效率和服务质量，以高效、优质的服务，获得了园内教职工的好评。
三、遵纪守法、廉洁自律，树立起财务会计工作者的良好形象
本人作为一名财务工作者，每时每刻以一名财会人员的标准要求自己，加强会计人员职业道德教育和建设，熟悉财经法律、法规、规章和国家统一会计制度，树立了财务工作者的良好形象。
四、努力学习，增强业务知识，提高财务会计工作能力
本人能够根据业务学习安排并充分利用业余时间，加强对财务业务知识的学习和培训。提高了实际动手操作能力;通过会计人员继续教育培训，学习了会计基础工作规范化要求，使自身的会计业务知识和水平得到了更新和提高，适应了现在的工作要求，并为将来的工作做好准备。
五、在财务会计工作总结之中也存在很多不足，主要表现在：
1、服务上还达不到要求，有时态度生硬，不使用文明用语。
2、在本职工作上，由于经验和专业水平不足，有很多地方做的不到位，不够熟练。
总之，在财务会计工作总结中我享受到收获的喜悦，也在工作中发现一些存在的问题。在今后的财务会计工作总结中我应不断地学习新知识，努力提高思想及业务素质。新的一年意味着新的起点、新的机遇、新的挑战，我决心再接再厉，更上一层楼。
既然是一项融资行为, 则必然相应地发生融资费用, 具体可以分为两部分:一是初始直接费用, 即在租赁谈判和签订租赁合同中发生的、可直接归属于租赁项目的费用, 通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。二是承租人随同设备价款一起归还给出租人的利息费用, 即租赁最低付款额的现值高于资产公允价值的部分。
对于初始直接费用的会计处理, 目前有两种方法:一是在其实际发生时确认为当期费用, 借记“管理费用”, 贷记“银行存款”或“现金”等科目;二是将初始直接费用列为投资净额的附加项目予以递延, 在租赁期内按与利息收入的相同比例作为各期费用入账。对于承租人应付的利息部分的处理方法可采用实际利率法、直线法或年数总和法。
不论是初始直接费用还是利息费用, 都是为了融资行为而发生的, 虽然二者实际支付的时间会不一致, 但就其本质而言并无太大差异, 对于初始直接费用来说, 其支出带来的收益并不局限于支出当期, 而是为整个租赁期服务的, 因此, 对其采用递延法在各期合理分摊入账, 充分体现出“实质重于形式”的原则, 成为本文论述的要素之一。对于随同设备款项一起支付给出租人的利息费用, 由于尚未支付的设备款项在逐年递减, 则每期应承担的利息费用也应该逐期递减。因此, 对于租赁产生的利息费用的处理采用直线法显然是不合适的, 不符合“配比”原则, 又由于融资租赁的融资性质较为突出, 可见以出租人公布的内含利率来运用实际上利率法, 集中体现出“配比”原则和“权责发生制”原则, 成为本文论述的要素之二。
下面通过一个实例的具体会计处理方法对初始直接费用的递延法和利息费用实际利率法的结合使用体现出的优越性进行论述。
例:A公司于×5年1月1日出租一台设备给B公司, 该设备的公允价值为50000元, 租赁期为3年。A公司在办理出租业务时花费的直接费用为4460元, A公司将此笔费用计入了应收租赁款中, A公司要求的内含利率为10%, 要求B公司于年末按21900元的年租赁费缴付租金。
从A公司的立场看, 初始直接费用是由于B公司的租赁请求产生的, 应当由B公司全部承担从而变成B公司融资费用的一部分。因此, B公司应付租赁款的总数额为54460元, 即设备公允价值与初始直接费用之和, 正好为年租金21900元与内含利率10%及三年期年金现值系数的乘积, 即54460=21900× (P/A, 10%, 3) =21900×2.4869, 那么A公司确认的最低租赁收款额为54460元。
从B公司的立场看, 初始直接费用与利息费用一样, 都是融资费用, 因此可以理解为实际应付的租赁款仅为50000元, 只是出租方为了收回由于租赁请求产生的初始直接费用而提高了实际内含利率。我们可算出A公司实际内含利率为15%, 设实际内含利率为I, 从等式50000=21900× (P/A, I, 3) 中得I=15%。B公司对于此项租赁业务进行相关的数据计算如下表:
注: (1) ×7年应将剩余租赁款付清, 即付清×6年末实际应付租赁款19040元。 (2) ×7年应将账面应付租赁款结转完, 即结转×6年末名义应付租赁款19907元。 (3) ×7年实际利息费用应倒挤得出, 即21900-19040=2860元。 (4) ×7年名义利息费用应倒挤得出, 即21900-19907=1993元。
表内第 (2) 栏数据表示B公司按租赁资产面值50000和15%的利率计算的每年应承担的全部融资费用。
第 (3) 栏数据则是A公司确认的最低租赁收款额的现值54460按10%的利率计算的每年获得的利息收入。
第 (4) 栏数据和第 (5) 栏数据分别表示在两个利率下各年归还的本金。
第 (6) 栏数据是B公司每年应承担的初始直接费用。由于实际支付的利息与名义利息的合计数相差4460元, 则每年实际利息与名义利息之间的差额就正好是B公司应分摊的初始直接费用。
第 (7) 栏数据表示B公司每年支付租金后, 逐年递减的尚欠的设备本金。
第 (8) 栏数据表示A每年收到租金后, 逐年递减的最低租赁收款额的剩余部分。
B公司根据以上表格中数据作相应的会计处理:
(总第561期) Times 1.取得资产时, 承租人通常将租赁开始日租赁资产原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值, 将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值, 将二者之间的差额记录为未确认融资费用。因此, B公司首先作资产入账分录如下:
由于初始直接费用对于B公司而言, 也是融资费用的一部分, 因此将每期应负担的初始直接费用与利息费用一起计入“财务费用”, 那么还应作以下分录:
这一分录反映出初始费用作为融资费用的本质特征, 充分体现了“实质重于形式”的原则。
B公司×6年和×7年的会计处理:
A公司则应对此项业务作以下会计处理:
若将每年收到的租金抵消应收租赁款, 三年后“应收租赁款”借方累计发生额为54460元, 而贷方累计发生额为65700元, 则产生贷方余额11240元 (65700-54460) , 而这部分差额正好是54460元的应收租赁款按10%的内含利率计算出的利息总额, 也就是说A公司每年收到的应收租赁款中都包含了利息收入成分, 因此, A公司应该将每年末收到的租金中超过设备应收款的部分确认为主营业务收入。则A公司×5年年末收取租金时还应作如下分录:
对于A公司而言, 初始直接费用虽已垫支, 但可以从B公司全金融inance NO.8, 2014 (Cumulativety NO.561) 部收回, 则用以下分录表示其以费用的形式支出, 又以收入的形式收回。
这样, A公司于×5年年末收回的金额中共确认了“主营业务收入”7500元, 正好等于设备本金50000元按15%的内含利率计算出的实际利息收入。由此笔分录还可以看出A公司将垫支的初始直接费用看成是整个租赁期间应分摊的费用形式, 分期确认, 严格遵循了“配比”原则和“权责发生制”原则。
需要说明的一点是, A公司三年确认的主营业务收入总额虽为15700元, 但其垫支的初始直接费用4460元的收回仅只能理解为成本的收回, 并没有产生资金的时间价值。所以A公司实际的净利息收入仍然是11240元 (15700-4460) 。
×6年和×7年的会计处理:
在对融资租赁初始直接费用的处理中, 采用递延法和实际利率法的结合只是一种选择。现阶段, 包括我国在内的许多国家仅仅将其在支付时确认为当期费用, 简化处理。但是如果将它以递延法处理并结合实际利率法分析, 那么对于反映融资租赁活动的融资性质就很到位了, 这对“实质重于形式”原则、“配比”原则和“权责发生制”原则的运用也体现得很充分。希望笔者建议的融资租赁初始直接费用的会计处理会对我国会计实务的发展有一定积极影响。
参考文献
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[4]中国注册会计师协会.会计.北京:中国财政经济出版社, 2013.
[5]王盖君.融资租赁业务案例分析.财会月刊.2009;4.
融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，可以以融物方式达到融资的目的。这是现代市场经济中一种较为新颖且流行的融资方式，是出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择或认可，将其从供货处取得的租赁物按合同约定出租给承租人占有、使用，由承租人支付租金的一种交易活动。融资租赁属于服务贸易，是集金融、贸易、服务为—体的知识密集型边缘产业。出租人借助租赁这个载体，拓展出既能减少风险，又能增加收益的交易模式。融资租赁作为一种金融创新、贸易创新，在国际上是仅次于银行信贷的第二大融资方式。融资租赁业是与银行、证券、保险、信托并列的行业，对推动国民经济发展、加快企业技术创新、促进国际贸易，发挥着十分重要的作用，被誉为金融领域的“朝阳产业”。融资租赁在西方国家受到政府、监管机构和研究部门的高度重视，被称为“新经济的促动者”。融资租赁作为金融创新品种引入我国已有20多年，在引进资金、技术和先进设备等方面作出了重大贡献，因而也受到我国政府、监管机构和研究部门的高度重视。与银行、信托、证券相比，融资租赁业的优势主要体现在以下方面：(一)双向逆市发展优势。融资租赁具有双向逆市发展的优势，在经济繁荣时期，银行信贷政策宽松，融资租赁能充分发挥融资功能，为企业创造融资机会，推动经济蓬勃发展：在经济萧条时期，融资租赁业既能担当起“强心针”的角色，又能充分发挥其促销功能，推进投资和消费，为经济发展注入了新鲜血液，促进经济的良性发展。(二)个性化优势。融资租赁形式灵活，可根据项目条件、背景以及项目所涉及各方的要求和目标，量体裁衣，设计满足不同条件和需要的项目方案。在与其他金融行业的激烈市场竞争中，融资租赁又不断推出新的融资租赁形式，如直接租赁、回租租赁、转租赁、杠杆租赁、委托租赁等。(三)设备选择自主性强优势。在融资租赁过程中，承租人有权自主选择设备及供货人，不依赖出租人的判断和决定，出租人不得干涉承租人对设备及供货人的选择。(四)租金支付方式灵活优势。融资租赁在租金收取方面方式较为灵活。出租方可根据承租方的生产性质、资金状况和销售的季节特征等，在还款时间和金额方面与企业实际经营状况相结合，而不拘泥于定期、定额支付租金形式。(五)与多种融资方式相配合优势。融资租赁可以与多种融资方式相配合，源于双方共同发展的需要。企业在创建期，将融资租赁与银行贷款配合使用，利用银行贷款融资主要解决企业对短期流动资金的需求，利用融资租赁解决以技术改造为主的长期资金融通。在股权融资过程中，企业可利用融资租赁提供有力支持。作为企业财务顾问，融资租赁公司可利用多样化融资租赁手段为企业设计合适的资本结构，帮助企业，充分利用财务杠杆融通资金、优化资本结构、调节资产收益率，使企业能较好地满足上市条件。在兼并收购方面，融资租赁可充分利用多样化的融资租赁手段帮助企业在扩张和收缩方面获取独特优势，帮助企业优化资产负债结构，解决部分资金来源。(六)表外融资优势。融资租赁属表外融资，企业不但可最高按租赁物的百分之百价值进行融资，节省流动资金，而且可维护现有信用额度。通过这种表外融资，企业可扩大资金来源，突破当前预算规模的限制。对于运营一段时期后资金大量固化、沉淀的企业，还可以采用售后回租的办法进行表外融资。通过售后回租，可以释放流动资金，满足企业改善财务状况、盘活存量资产的需要，从而在不影响企业对资产继续使用的情况下，将物化资本转化货币资本，保持企业资金的流动性。(七)手续简便快捷优势。而在融资租赁交易中，中小企业只需根据需要直接租赁设备。在同等条件下，融资租赁比银行贷款环节少、时间短、手续简便快捷。(八)完全融资优势。银行为保证信贷资产的安全，不仅需要中小企业向银行提供抵押，而且还会对抵押物实行较低的折扣率，与银行信贷相比，融资租赁具有完全融资的优势，融资租赁实际上是出租人对承租人的100％完全融资，出租人向承租人提供的是相当于设备价格的等价物。(九)低成本优势。中小企业可以利用较少的租金获得设备的使用权，创造利润，实现经营目的。资金的支付滞于资产的使用，有利于充分发挥资金的时间价值，使中小企业利用有限的资金创造更大的价值。(十)节税优势。对承租人而言，融资租赁成本表面上高于信贷资金成本，但与其延迟缴纳所得税、降低负债比例、节省筹资时间所获得的市场先机而言，承租人的获益是十分显著的。(十一)服务优势。融资租赁不仅可以疏通中小企业融资难的困境，而且可以向中小企业提供资产管理、投资咨询、管理咨询、资本运作等方面的综合服务，弥补中小企业在这方面的“先天不足”。目前，融资租赁正在中国蓬勃兴起，据最新统计，由商务部批准的外商投资的融资租赁公司约100家，内资试点的融资租赁公司26家：由银监会批准、银行设立的金融租赁公司5家，其他机构设立的金融租赁公司10家。专家预计，2008年融资租赁业务额将达到1000多亿元。另外，其独特优势主要体现在以下几个方面：一是融资租赁是全新的模式，对出租人而言，它是投资，通过物权主张债权，获得货币增值；对承租人而言，它是以“融物”为特点的融资方式，除了能实现使用和收益的目的外，更重要的是，通过融资租赁，承租人可以规避资产老化陈旧风险，实现包括表外融资在内的优化财务指标的目标。更重要的是，通过融资租赁，企业可以在不影响信用等级的条件下获得资金支持。二是融资租赁不仅中使小企业受益良多，对设备制造商而言也至关重要。通过灵活的融资租赁方案，设备制造商可以促进销售，加速资金回笼。很多全球大型设备制造商都自己组建或控股租赁公司，这样他们能够更好地实现资金回流、提升经营利润、增加有效资产、扩大零配件供应，同时也可以介入二手市场。所以，从这种意义上来说，融资租赁这种方式对买卖双方实现了共赢。尽管融资租赁前景广阔，但其发展过程并非一帆风顺。首先，监管机构对融资租赁的作用缺乏充分认识，激励性和扶持性政策不够；其次，专业研究和人才培养跟不上，企业CFO不了解融资租赁的优势，而销售人员也不明白如何操作；另外，租赁合同登记和租赁信用体系等配套制度的建设也滞后。信用体系不健全、法律法规不明晰等问题已成为制约融资租赁业快速发展的瓶颈。可喜的是，最近我们看到近年来政策环境已大有改善。中国加入WTO后，在租赁领域逐步扩大开放，并进一步规范了企业经营，促进了行业健康发展。《金融租赁公司管理办法》最近进行了修改，降低了准入门槛，在资本充足率方面的规定也更加灵活，资格审查和监管力度得到了进一步加强。随着《物权法》的实施、《融资租赁法》的出台，使租赁行业将更有法可依，过去实践中无法解决的一些问题也会迎刃而解。
案例： 1 月 1 日甲公司与乙公司达成一项融资租赁协议，由甲公司从乙公司租入一重型装载机，用于工程施工的，该重型装载机是使用寿命为 10 年，租赁开始日为 年 1 月 1 日，租赁期为 8 年，每年末支付一次租金，金额为 232000元(含税)，重型装载机每年的保险、维护等费用均有甲公司负担，估计每年约 30000 元，租赁期满该装载机归甲公司所有，该装载机2018 年 1 月1 日的公允价值为 1000000元，甲公司发生的初始直接费用为 5000 元，乙公司发生的初始直接费用为 10000 元，乙方为增值税一般纳税人。
承租方：甲公司的账务如何处理?
假如甲公司为一般纳税人
租金中包含的增值税 32000元(232000÷1.16×0.16)可以作为进行税额予以抵扣，因而每期的租金成本为200000。由于公允价值 1000000 元，因而租赁资产的入账价值为 1005000 元(租赁资产公允价值 + 初始直接费用)。未确认融资费用为 600000元(最低租赁付款额—租赁开始日租赁资产公允价值)。
借：固定资产 —— 融资租入固定资产 1005000
未确认融资费用 600000
贷：长期应付款 —— 应付融资租赁款 1600000
银行存款 5000
支付租金时：
由于租赁资产入账价值为其公允价值，因此需重新计算融资费用分摊率，用插值法计算出融资费用分摊率为 11.815%
20 12 月 31 日，支付租金及增值税税款时：
借：长期应付款 —— 应付融资租赁款 200000
应交税费 —— 应交增值税(进行税额) 32000
贷：银行存款 232000
借：财务费用 118145.1
贷：未确认融资费用 118145.1
计提折旧时：
假设甲公司采用直线法计提折旧，则年折旧额为100500(1005000÷10)。
承租人应对融资租人的固定资产计提折旧。
1.折旧政策
对于融资租入资产，计提租赁资产折旧时，承租人应采用与自有应折旧资产相一致的折旧政策。同自有应折旧资产一样，租赁资产的折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。如果承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供了担保，则应计折旧总额为租赁期开始日固定资产的入账价值扣除担保余值后的的余额;如果承租人或与其有关的第三方未对租赁资产余值提供了担保，且无法合理确定租赁届满后承租人是否能够取得租赁资产所有权，应计折旧总额为租赁期开始日固定资产的入账价值。
2.折旧期间
确定租赁资产的折旧期间应以租赁合同而定。如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁期开始日租赁资产的寿命作为折旧期间;如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。
借：工程施工 100500
贷：累计折旧 100500
支付履约成本时：
借：工程施工 30000
贷：银行存款 30000
到2025年12月31日分录和这一样哦不再赘述。
下面看看假如这个企业为小规模纳税人呢?
取得融资租入固定资产时：
小规模纳税人提供应收劳务适用简易计税方法计税，购入货物或接受应税劳务，不管能否取得增值税专用发票，其支付的进项税额均不得从销项税额中抵扣，而应计入购入货物或接受应收劳务的成本。由于公允价值 1000000 元，因而租赁资产的入账价值为1005000 元(租赁资产公允价值 + 初始直接费用)。未确认融资费用为 856000(最低租赁付款额232000乘8—租赁开始日租赁资产公允价值1000000)。
借：固定资产 —— 融资租入固定资产 1005000
确认融资费用 856000
贷：长期应付款 —— 应付融资租赁款 1856000
银行存款 5000
支付租金时：
由于租赁资产入账价值为其公允价值，因此需重新计算融资费用分摊率，用插值法或者IRR计算出融资费用分摊率为 16.239%。
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2018年 12 月 31 日，支付租金及增值税税款时：
借：长期应付款 —— 应付融资租赁款 232000
贷：银行存款 232000
借：财务费用 162389.56
贷：未确认融资费用 162389.56
计提折旧时：
假设甲公司折旧该重型装载机采用直线法计提折旧，则年折旧额为 100500(1005000÷10)。
借：工程施工 100500
贷：累计折旧 100500
支付履约成本时：
借：工程施工 30000
贷：银行存款 30000
20到2025年12月31日分录和这一样就不再赘述。
租赁方：乙公司的账务如何处理?
一，假如甲公司为一般纳税人
按合同规定购入该项资产，取得增值税专用发票时：
借：固定资产 1000000
应交税费 —— 应交增值税(进项税额)160000
一、直接融资租赁.................................................................2
1）出租人会计处理........................................................2 2）承租人的会计处理....................................................3 3）资产折旧的计提........................................................4 4）租赁期届满时的处理................................................5
二、经营租赁.........................................................................5
1）出租人的处理............................................................5 2）承租人的处理............................................................5
三、售后回租.........................................................................6
⒈出售资产......................................................................7 ⒉租回资产......................................................................7
四、税收政策及优惠.............................................................8
1）增值税........................................................................8 2）印花税........................................................................9 3）企业所得税..............................................................10
融资租赁的会计处理和税收政策
一、直接融资租赁
1）出租人会计处理
“营改增”后，融资租赁企业开始适用增值税，购买设备的进项税额可以抵扣，应当确认增值税销项税额。目前，各融资租赁企业对于融资租赁业务主流的会计核算方法是：购买资产时的增值税进项税额记入“应交增值税——进项税额”科目，租赁开始日不确认增值税销项税额，当收到租金时再确认当期增值税。
例题：假设某融资租赁企业（适用增值税税率17%）购入资产的价值成本为100 0000元，融资租赁合同总额150 0000元(不含税)，分10年等额偿还。不考虑未担保余值，租赁期满后融资资产的所有权转移给承租方。租赁期间以第一年为例，计算出实际利率为8.14%（插值法计算），第一年末确认的融资收益为81400元，融资租赁的会计确认与计量如下：
⒈购入设备
借：固定资产-融资租赁资产
100万元 应交税费-应交增值税（进项税额）17万元 贷：银行存款
117万元
⒉租出设备
借：长期应收款——应收融资租赁款
150万元 贷：固定资产-融资租赁资产
100万元 未实现融资收益
50万元 ⒊第一年收取租金，分配未实现融资收益
借：银行存款
17.55万元
贷：长期应收款——应收融资租赁款15万元
应交税费——应交增值税中（销项税额）2.55万元 借：未实现融资收益
8.14万元 贷：租赁收入
8.14万元 ⒋租赁期届满
租赁期满后，租赁资产所有权转移给承租方，出租方不需要做任何处理。
2）承租人的会计处理
在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知悉出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁合同规定的利率均无法知悉，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。其中，租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。
初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。承租人发生的初始直接费用，通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。承租人发生的初始直接费用，应当计入租入资产价值。（实务中不好明确确认的都计入了当期费用）。
承接上面案例 承租人：
第一步：计算最低租赁付款额＝150000×10＝150 0000(元)； 现值计算：每期租金150000元的年金现值=150000 × PA（10期，8.14%），现值合计=100 0187.26，现值大于公允价值(100 0000)。因此，租赁资产的入账价值为100 0000元。
第二步：计算未确认融资费用
未确认融资费用＝最低租赁付款额 — 租赁资产公允价值＝1500000－1000000＝500000(元)会计分录：
⒈从出租方租入设备
借：固定资产-融资租赁资产
100万元 未确认融资费用
50万元
长期应付款-融资租赁进项税额
25.5万元（15*17%*10年）贷：长期应付款
175.55万元 ⒉支付租金，分摊确认费用
支付第一期租金
借：长期应付款——应付融资租赁款
17.55万 贷：银行存款
17.55万
借：应交税金—应交增值税—进项税额
2.55万 贷：长期应付款—融资租赁进项税额
2.55万 借：财务费用
8.14万元
贷：未确认融资费用
8.14万元
3）资产折旧的计提
承租人应对融资租人的固定资产计提折旧。1.折旧政策
对于融资租入资产，计提租赁资产折旧时，承租人应采用与自有应折旧资产相一致的折旧政策。同自有应折旧资产一样，租赁资产的折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。如果承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供了担保，则应计折旧总额为租赁期开始日固定资产的入账价值扣除担保余值后的的余额；如果承租人或与其有关的第三方未对租赁资产余值提供了担保，且无法合理确定租赁届满后承租人是否能够取得租赁资产所有权，应计折旧总额为租赁期开始日固定资产的入账价值。
2.折旧期间
确定租赁资产的折旧期间应以租赁合同而定。如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁期开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租
赁资产的所有权，应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。
4）租赁期届满时的处理
租赁期届满时，承租人对租赁资产的处理通常有三种情况：返还、优惠续租和留购。1．返还租赁资产
租赁期届满，承租人向出租人返还租赁资产时，通常 借：长期应付款——应付融资租赁款 累计折旧
贷：固定资产——融资租入固定资产 2．优惠续租租赁资产
承租人行使优惠续租选择权，应视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。
如果租赁期届满时没有续租，根据租赁合同规定须向出租人支付违约金时，借：“营业外支出”科目，贷：“银行存款”等科目。3．留购租赁资产
在承租人享有优惠购买选择权的情况下，支付购买价款时，借记“长期应付款——应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”等科目；同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关明细科目。
二、经营租赁
1）出租人的处理
⒈出租人应当按资产的性质，将用作经营租赁的资产包括在资产负债表中的相关项目内，比如自用的建筑物用于出租时，应将其从固定资产转入投资性房地产。⒉对于经营租赁的租金，出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。⒊出租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益。⒋对于经营租赁资产中的固定资产，出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当采用系统合理的方法进行摊销。
⒌或有租金应当在实际发生时计入当期损益。
2）承租人的处理
1.对经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计
入相关资产成本或当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。
2.某些情况下，出租人可能对经营租赁提供激励措施，如免租期、承担承租人某些费用等。在出租人提供了免租期的情形下，应将租金总额在整个租赁期内按直线法或其他合理的方法迚行分摊（免租期内应确认租金费用）；在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分摊。⒊承租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益（管理费用）。⒋或有租金应当在实际发生时计入当期损益
例如：2015年1月1日，A公司向B公司租入办公设备一台，租期为3年。设备原价为100万元，预计使用年限为10年。租赁合同规定，租赁期开始日(2011年1月1日)A公司向B公司一次性预付租金150 000元，第一年年末支付租金150 000元，第二年年末支付租金200000元，第三年年末支付租金250000元。租赁期届满后B公司收回设备，三年的租金总额为750 000元。A公司账务处理如下： 2015年1月1日：
借：长期待摊费用
000 贷：银行存款
000 2015年12月31日：
借：管理费用
250 000 贷：长期待摊费用
000 银行存款
000 2016年12月31日：
借：管理费用
250 000 贷：长期待摊费用
000 银行存款
200 000 2017年12月31日：
借：管理费用
250 000 贷：银行存款
250 000
三、售后回租
售后租回交易，是指资产卖主（承租人）将资产出售后再从买主
（出租人）租回的交易。无论是承租人还是出租人，均应按照租赁准则的规定，将售后租回交易认定为融资租赁或经营租赁。
⒈出售资产
（1）出售资产时
借：累计折旧
固定资产减值准备
固定资产清理
贷：固定资产
（2）收到出售资产价款时
借：银行存款
贷：固定资产清理（贷或借）：递延收益――未实现售后租回损益（没证据证明公允）
（贷或借）：营业外收入或支出（有证据）
⒉租回资产
（1）租回资产形成一项融资租赁
卖方（承租人）出售资产时，不确认收益。未实现售后租回损益＝售价-资产账面价值
未实现售后租回损益的分摊：按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，即按与该项租赁资产所采用的折旧率相同的比例进行分摊，调整各期的折旧费用。
①租回资产时：
借：固定资产——融资租入固定资产
未确认融资费用
贷：长期应付款——应付融资租赁款 ②租回资产以后各期： 支付租金：
借：长期应付款——应付融资租赁款
贷：银行存款 分摊未确认融资费用：
借：财务费用
贷：未确认融资费用 计提折旧：
借：管理费用或制造费用等
贷：累计折旧
分摊未实现售后租回损益：
借（或贷）：递延收益――未实现售后租回损益
贷（或借）：管理费用或制造费用等（2）租回资产形成一项经营租赁
1.有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，销售的商品按照售价确认收入，并按照账面价值结转成本，销售的固定资产按照售价和固定资产账面价值之间差额确认营业外支出。
2.没有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的：售价低于公允价值的，应确认当期损益。如果损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并按租赁付款比例分摊于预计的资产使用期限内。售价高于公允价值的，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计资产使用期限内摊销。
①租回的资产——不用账务处理，只需作备查登记。②租回资产以后各期支付租金时：
借：管理费用或制造费用等
贷：银行存款
分摊未实现售后租回损益：
借（或贷）：递延收益――未实现售后租回损益
贷（或借）：管理费用或制造费用等
四、税收政策及优惠
1）增值税
1、税率：
1.提供有形动产租赁服务（包括有形动产融资租赁和有形动产经营性租赁），税率为17%（经人民银行、银监会、商务部批准经营融资租赁业务的试点纳税人中的一般纳税人提供有形动产融资租赁服务，对其增值税实际税负(用纳税人在一定时期内的实纳税额占其实际收益的比率来表示)超过3%的部分实行增值税即征即退政策。）
2.提供不动产租赁服务，税率为11% 3.提供融资租赁服务和经营租赁服务，税率为6%
2、销售额的确定
（1）提供融资租赁服务，以取得的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息和车辆购置税后的余额为销售额。
（2）提供融资性售后回租服务，以取得的全部价款和价外费用（不含本金），扣除对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额作为销售额。
（3）试点纳税人根据2016年4月30日前签订的有形动产融资性售后回租合同，在合同到期前提供的有形动产融资性售后回租服务，可继续按照有形动产融资租赁服务缴纳增值税。可以选择以下方法之一计算销售额：
①以向承租方收取的全部价款和价外费用，扣除向承租方收取的价款本金，以及对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额为销售额。
纳税人提供有形动产融资性售后回租服务，计算当期销售额时可以扣除的价款本金，为书面合同约定的当期应当收取的本金。无书面合同或者书面合同没有约定的，为当期实际收取的本金。试点纳税人提供有形动产融资性售后回租服务，向承租方收取的有形动产价款本金，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。②以向承租方收取的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额为销售额。
3、进项税额
适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
4、税收优惠
经国务院批准，自2014年1月1日起，租赁企业一般贸易项下进口飞机并租给国内航空公司使用的，享受与国内航空公司进口飞机同等税收优惠政策，即进口空载重量在25吨以上的飞机减按5%征收进口环节增值税。（财关税【2014】16号财政部海关总署国家税务总局关于租赁企业进口飞机有关税收政策的通知）
2）印花税
财税[2015]144号：关于融资租赁合同有关印花税政策的通知
对开展融资租赁业务签订的融资租赁合同（含融资性售后回租），应按合同所载租金总额依照“借款合同”税目，按万分之零点五的税率计税贴花。
如果一项融资租赁中包含有“供货合同”、“借款合同”、“租赁合同”等时，如果这些合同于此项业务是相关的，则统一按“融资租赁合同”缴纳印花税。
在融资性售后回租业务中，对承租人、出租人因出售租赁资产及购回租赁资产所签订的合同，不征收印花税。
3）企业所得税
企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除：
1.以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除
2.以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。
《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》(2010年第13号)第二条规定：根据现行企业所得税法及有关收入确定规定，融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。税收优惠：
1、加速折旧
2、税额抵免优惠
企业所得税法第三十四条所称税额抵免，是指企业购置并实际使用《环境保护专用设备企业所得税优惠目录》、《节能节水专用设备企业所得税优惠目录》、《安全生产专用设备企业所得税优惠目录》规定的环境保护、节能节水、安全生产等专用设备的，该专用设备的投资额的10%可以从企业当年的应纳税额中抵免；当年不足抵免的，可以在以后5个纳税结转抵免。
实施条例第一百条规定的购置并实际使用的环境保护、节能节水和安全生产专用设备，包括承租方企业以融资租赁方式租入的、并在融资租赁合同中约定租赁期届满时租赁设备所有权转移给承租方企业，且符合规定条件的上述专用设备。凡融资租赁期届满后租赁设备所有权
（一）与出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过的）出售给购买人（出租人），分两种情况：、出售价高于资产帐面净值（溢价出售）：
（1）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理 ”、“累计折旧”科目，贷记 “ 固定资产” 科目。
（2）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款” 科目，贷记“固定资产清理”、“递延收益 — 未实现售后租回收益”科目。、出售价低于资产帐面净值（折价出售）：
（1）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“ 固定资产清理”、“ 累计折旧”科目，贷记 “固定资产”科目。
（2）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记 “ 银行存款 ” 科目，“ 递延收益 — 未实现售后租回收益 ” 科目，贷记 “ 固定资产清理 ” 科目。
（二）承租人和出租人签订融资租赁合同，将资产租回，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值（折现率顺序依次为：内含利率、合同利率、同期银行贷款利率）较低者作为资产入帐价值，借记 “ 固定资产 — 融资租入固定资产 ” 科目，按应付未付租息等，借记 “ 未确认融资费用 ” 科目；按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记 “ 长期应付款 — 应付融资租赁款 ” 科目。
（三）在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物 20—30% 作为租赁保证金，借记 “ 其他应收款 ” 科目，贷记 “ 银行存款 ” 科目。保证金用于支付最后一期或几期租金，借记 “ 长期应付款 — 应付融资租赁款 ” 科目，贷记 “ 其他应收款 ” 科目。
（四）在租赁期内，承租人按期支付租金，借记 “ 长期应付款 — 应付融资租赁款 ” 科目，贷记 “ 银行存款 ” 科目。将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记 “ 财务费用 ” 科目，贷记 “ 未确认融资费用 ” 科目。
（五）承租人计提折旧，分两种情况：、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记 “ 制造费用 ”（工业企业，通过它进入生产成本）、“ 营业费用 ”（服务性企业）、“ 管理费用 ” 等科目，贷记“ 累计折 旧 ”（折旧基金）科目。、合同签订时不能合理确定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按租期与正常使用年限较短计提折旧（一般按租期计提折旧），借记 “ 制造费用 ”、“ 管理费用 ” 等科目，贷记 “ 累计折旧 ” 科目。
（六）未实现售后租回收益的摊销，分两种情况：、出售价高于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。借记 “ 递延收益 — 未实现售后租回收益 ” 科目，贷记 “ 制造费用 ” 等科目。、出售价低于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。借记 “ 制造费用 ” 等科目，贷记 “ 递延收益 — 未实现售后租回收益 ” 科目。
（七）租赁期满时，承租人取得租赁标的物所有权，分两种情况：
1、承租人按正常使用年限折旧，资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，承租人不需要调帐，以名义货价取得所有权，借记 “ 长期应付款 — 应付融资租赁款 ” 科目，贷记 “ 银行存款 ” 科目，将名义货价确认为当期费用，借记 “ 财务费用 ” 科目，贷记 “ 未确认融资费用 ” 科目；同时将 “ 融资租入固定资产 ” 转为 “ 自有固定资产 ” 明细科目。、承租人按租期折旧，资产帐面净值（几乎为 0）与资产实际价值相差悬殊，承租人以清产核资的名义可对资产价值进行评估，以评估值入帐。
（1）以名义货价取得所有权，借记 “ 长期应付款 — 应付融资租赁款 ” 科目，贷记 “ 银行存款 ” 科目，将名义货价确认为当期费用，借记 “ 财务费用 ” 科目，贷记 “ 未确认融资费用 ” 科目。
（2）以清产核资的评估值入帐，借记 “ 固定资产 ” 科目，贷记 “ 资本公积 ” 科目
实例
（一）溢价出售型售后租回
例 1 ：承租人拟于一艘船作为标的物向出租人申请售后租回业务，设定船的原始购置成本为 8000 万，船的正常折旧年限为 20 年，已使用 7 年，帐面净值为 5200 万，双方约定于 7500 万做售后租回，租期为 3 年，租赁年利率为 7%，本金每年回收 2500 万，期满所有权转移，手续费 100 元。
1、承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，作如下会计分录；
借：固定资产清理
5200 万
累计折旧
2800 万
贷：固定资产
8000 万、与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，作如下会计分录；
借：银行存款
7500 万
贷：固定资产清理
5200 万
递延收益 — 未实现售后租回收益
2300 万、签订租赁合同，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值（折现率一般为合同利率）较低入帐，作如下会计分录；
借：固定资产 — 融资租入固定资产
5200 万
未确认融资费用
3350.01 万
贷：长期应付款 —— 应付融资租赁款 8550.01 万
4、A、第一年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；
借：长期应付款 —— 应付融资租赁款
3025 万
贷：银行存款
3025 万
B、第二年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；
借：长期应付款 —— 应付融资租赁款
2850 万
贷：银行存款
2850 万
C、第三年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；
借：长期应付款 —— 应付融资租赁款
2675 万
贷：银行存款
2675 万
5、在租期内，未确认融资费用（含名义货价）采用直线法分摊，确认为当年费用，作如下会计分录；
借：财务费用
1116.67 万
贷：未确认融资费用 1116.67 万
6、按正常使用年限计提折旧（13 年），每年 400 万计入当年成本、费用，作如下会计分录；
借：制造费用、营业费用、管理费用
400 万
贷：累计折旧
400 万、递延收益 — 未实现售后租回收益按折旧进度分摊，每年 177 万（13 年），作如下会计分录；
借：递延收益 — 未实现售后租回收益
177 万
贷：制造费用、营业费用、管理费用
177 万
8、租赁期满，资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，承租人不需要调帐，以名义货价取得所有权，作如下会计分录；
借：长期应付款 — 应付融资租赁款
0.01 万
贷：银行存款
0.01 万、同时将 “ 融资租入固定资产 ” 转为 “ 自有固定资产 ” 明细科目，作如下会计分录；
借：固定资产 —×× 设备
5200 万
贷：固定资产 — 融资租入固定资产
5200 万
分析意见：在溢价出售、在租赁合同签订时明确所有权转移、在折旧按正常使用年限计提的条件下：、当租赁合同签订时，承租人资产负债中资产方增加 10850.01 万（银行存款增加 7500 万、固定资产净值不变、未确认融资费用增加 3350.01 万）；负债方增加 10850.01 万（递延收益 — 未实现售后租回收益增加 2300 万、长期应付款 —— 应付融资租赁款增加 8550.01 万）。、承租人在 3 年租期内进入财务费用 3350 万，通过折旧、未实现售后租回收益进入制造费用、进而入成本（400—177）×3=669 万。、当租赁期满时，承租人固定资产帐面价值为 5200 万、已提折旧为 531 万、帐面净值为 4669 万（在资产负债表资产方），尚有 1770 万递延收益 — 未实现售后租回收益（在资产负债表负债方）未冲减，尚须在剩余 10 年冲减折旧费用。
例 2 ：承租人拟于一艘船作为标的物向出租人申请售后租回业务，设定船的原始购置成本为 8000 万，船的正常折旧年限为 20 年，已使用 7 年，帐面净值为 5200 万，双方约定于 7500 万做售后租回，租期为 3 年，租赁年利率为 7%，本金每年回收 2500 万，（合同签订日不确期满所有权转移，折旧按租期计提，在所有权补充协议中明确期满以 100 元转移产权）.1、承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，作如下会计分录；
借：固定资产清理
5200 万
累计折旧
2800 万
贷：固定资产
8000 万
2、与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，作如下会计分录；
借：银行存款
7500 万
贷：固定资产清理
5200 万
递延收益—未实现售后租回收益
2300 万
3、签订租赁合同，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值（折现率一般为合同利率）较低入帐，作如下会计分录；
借：固定资产—融资租入固定资产
5200 万
未确认融资费用
3350 万
贷：长期应付款——应付融资租赁款 8550 万
4、A、第一年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；
借：长期应付款 —— 应付融资租赁款
3025 万
贷：银行存款
3025 万
B、第二年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；
借：长期应付款 —— 应付融资租赁款
2850 万
贷：银行存款
2850 万
C、第三年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；
借：长期应付款 —— 应付融资租赁款
2675 万
贷：银行存款
2675 万
（二）折价出售型售后租回
例 1 ：承租人拟于一艘船作为标的物向出租人申请售后租回业务，设定船的原始购置成本为 8000 万，船的正常折旧年限为 20 年，已使用 7 年，帐面净值为 5200 万，双方约定于 3600 万做售后租回，租期为 3 年，租赁年利率为 7%，本金每年回收 1200 万，期满所有权转移，手续费 100 元。、承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，作如下会计分录；
借：固定资产清理
5200 万
累计折旧
2800 万
贷：固定资产
8000 万、与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，作如下会计分录；
借：银行存款
3600 万
递延收益 — 未实现售后租回收益
1600 万
贷：固定资产清理
5200 万
3、签订租赁合同，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值（折现率一般为合同利率）较低入帐（在折扣较大时，一般按应付租赁款的现值入帐），PV=（1200+252）/（1+7%）+（1200+168）/（1+7%）+（1200+84）/（1+7%）=3600 万，作如下会计分录；
借：固定资产—— 融资租入固定资产
3600 万
未确认融资费用
504.01 万
贷：长期应付款——应付融资租赁款 4104.01 万
4、A、第一年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；
借：长期应付款——应付融资租赁款
1452 万
贷：银行存款
1452 万
B、第二年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；
借：长期应付款——应付融资租赁款
1368 万
贷：银行存款
1368 万
C、第三年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录； ?>
借：长期应付款——应付融资租赁款 1284 万
贷：银行存款
1284 万、在租期内，未确认融资费用（含名义货价）采用直线法分摊，确认为当年费用，作如下会计分录；
借：财务费用
168.003 万
贷：未确认融资费用 168.003 万
6、按正常使用年限计提折旧（13 年），每年 276.93 万计入当年成本、费用，作如下会计分录；
借：制造费用、营业费用、管理费用
276.93 万
贷：累计折旧
276.93 万、递延收益 — 未实现售后租回收益按折旧进度分摊，每年 123.08 万（13 年），作如下会计分录；
借：制造费用、营业费用、管理费用
123.08 万
贷：递延收益——未实现售后租回收益
123.08 万、租赁期满，资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，承租人不需要调帐，以名义货价取得所有权，作如下会计分录；
借：长期应付款——应付融资租赁款
0.01 万
贷：银行存款
0.01 万、同时将 “ 融资租入固定资产 ” 转为 “ 自有固定资产 ” 明细科目，作如下会计分录；
借：固定资产——×× 设备
3600 万
贷：固定资产——融资租入固定资产
3600 万
分析意见：在折价出售、在租赁合同签订时明确所有权转移、在折旧按正常使用年限计提的条件下：
1、租赁合同签订时，承租人资产负债中资产方增加 2504.01 万（银行存款增加 3600 万、固定资产净值减少 1600、未确认融资费用增加 504.01 万）；负债方增加 2504.01 万（递延收益 — 未实现售后租回收益减少 1600 万、长期应付款 —— 应付融资租赁款增加 4104.01 万）。、承租人在 3 年租期内进入财务费用 504.01 万，通过折旧、未实现售后租回收益进入制造费用、进而入成本（276.93+123.08）×3=1200 万（与承租人未做租赁计提折旧一样 8000 万 /20×3=1200 万）.、当租赁期满时，承租人固定资产帐面价值为 3600 万、已提折旧为 830.8 万、帐面净值为 2769.2 万（在资产负债表资产方），尚有-1230.8 万递延收益 — 未实现售后租回收益（在资产负债表负债方）未冲减，尚须在剩余 10 年调增折旧费用。
例 2 ：承租人拟于一艘船作为标的物向出租人申请售后租回业务，设定船的原始购置成本为 8000 万，船的正常折旧年限为 20 年，已使用 7 年，帐面净值为 5200 万，双方约定于 3600 万做售后租回，租期为 3 年，租赁年利率为 7%，本金每年回收 1200 万，（合同签订日不确期满所有权转移，折旧按租期计提，在所有权补充协议中明确期满以 100 元转移产权）.、承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，作如下会计分录；
借：固定资产清理
5200 万
累计折旧
2800 万
贷：固定资产
8000 万、与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，作如下会计分录；
借：银行存款
3600 万
递延收益 — 未实现售后租回收益
1600 万
贷：固定资产清理
5200 万
3、签订租赁合同，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值（折现率一般为合同利率）较低入帐（在折扣较大时，一般按应付租赁款的现值入帐），PV=（1200+252）/（1+7%）+（1200+168）/（1+7%）+（1200+84）/（1+7%）=3600 万，作如下会计分录；
借：固定资产 — 融资租入固定资产
3600 万
未确认融资费用
504.01 万
贷：长期应付款 —— 应付融资租赁款 4104.01 万、A、第一年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；
借：长期应付款 —— 应付融资租赁款
1452 万 ?>
贷：银行存款
1452 万
一、融资租赁的性质判断
《企业会计准则第21号—租赁》规定,在一项租赁中,如果实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁,则可称为融资租赁。
从融资者(承租人)的角度来看,融资租赁是一项特殊的债权性融资活动。和一般的长期性债权融资方式不同,融资租赁的本金和利息一般是以年金的形式(租金)支付。和其他债权性融资方式相同的是,融资租赁形成的是融资企业的负债,而不是权益。企业具有法定的义务按照合同的约定,在规定的时间支付给投资者一定的利息和本金,租赁期满,企业的还款义务解除。因此,不论支付利息和本金的方式如何,对融资者来说,融资租赁都是在一定期间占用了一笔需要定期偿还的负债。从投资者(出租人)的角度来看,融资租赁是一项特殊的债权性投资活动,其本金和利息的收取方式与企业购买债券或直接发放贷款不同,融资租赁的本金和利息是按年金的形式(租金)收取。但和其他债权性投资方式相同的是:租赁期满,投资企业收到合同规定的所有租金及其他收益后,投资企业就不再对融资企业拥有资产的要求权。
二、新准则对未担保余值的初始计量与可收回金额的确定
(一)未担保余值的初始计量
《企业会计准则第21号—租赁》(以下简称“租赁准则”)第十八条规定:在租赁期开始日,出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值,同时记录未担保余值;将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。”在该规定中并未明确未担保余值是按现值入账还是按名义金额入账。
未实现融资收益就是未来应收金额(最低租赁收款额、初始直接费用与未担保余值之和)与其现值之和的差额。我们知道,未来应收金额是以名义金额入账的,由于最低租赁收款额与初始直接费用是以名义金额入账的,由此可以推知,未担保余值也应以名义金额入账。
(二)未担保余值可收回金额的测算
租赁准则规定,出租人至少应当于每年年度终了,对未担保余值进行复核。未担保余值增加的,不做调整。有证据表明未担保余值已经减少的即未担保余值的可收回金额小于其账面价值的,应计提减值准备,已确认的减值损失得以恢复的,应在已确认的损失金额内转回。未担保余值计提减值准备的关键之一是测算未担保余值的可收回金额,但租赁准则中并未明确规定未担保余值可收回金额的测算方法。
在资产余值部分担保、部分未担保的情况下,未担保余值是租赁资产余值的一部分,未担保余值可收回金额应是会计期末估计的租赁期届满时租赁资产公允价值的一部分,具体分摊的数额应按租赁开始日确定的未担保余值与担保余值的比例计算确定。
三、租赁期届满收回租赁资产的会计处理与改进措施
(一)现行的处理方法
企业会计准则讲解及注册会计师考试辅导教材中都提到了,租赁期届满时,承租人将租赁资产交还出租人,可能出现三种情况,并对出租人每种情况下的会计处理作了详细说明,具体如下:
1. 对资产余值全部未担保的。
出租人收到承租人交还的租赁资产时,借记“融资租赁资产”科目,贷记“未担保余值”科目。
2. 对资产余值全部担保的。
出租人收到承租人交还的租赁资产时,应当借记“融资租赁资产”科目,贷记“长期应收款—应收融资租赁款”科目。如果收回租赁资产的价值低于担保余值,则应向承租人收取价值损失补偿金,借记“其他应收款”科目,贷记“营业外收入”科目。
3. 对资产余值部分担保的。
出租人收到承租人交还的租赁资产时,借记“融资租赁资产”科目,贷记“长期应收款—应收融资租赁款”、“未担保余值”科目。如果收回租赁资产的价值扣除未担保余值后的余额低于担保余值,则应向承租人收取价值损失补偿金,借记“其他应收款”科目,贷记“营业外收入”科目。
上述会计处理有四个方面还需质疑:第一是当收回租赁资产的公允价值低于担保余值时,价值损失补偿金不一定由承租人支付,还有可能由担保人支付,因为资产的担保余值可能由承租人担保,也可能由其他人担保;其次是最低租赁收款额包括租赁资产的担保余值,因为资产的担保余值可能由承租人担保,因此当收回租赁资产的公允价值低于担保余值时,从担保人处收到的价值损失补偿金应减少长期应收款—应收融资租赁款,而不应计入营业外收入;再者是没有考虑收回租赁资产的公允价值大于担保余值的情形;最后是未担保余值可能会计提减值准备,因此在租赁期届满收回租赁资产、转出未担保余值时,应将未担保余值减值准备转出。
(二)租赁期届满收回租赁资产会计处理的改进
1.对资产余值全部未担保。在租赁期届满收回租赁资产时,应按租赁资产的公允价值,借记“融资租赁资产”科目,按未担保余值计提的减值准备,借记“未担保余值减值准备”科目,贷记“未担保余值”科目。
2.对资产余值全部担保。在租赁期届满收回租赁资产时可能出现三种情况:一是租赁资产的公允价值刚好等于租赁资产的担保余值。会计处理为:借记融资租赁资产(公允价值);贷记长期应收款———应收融资租赁款(担保余值);二是租赁———资产的公允价值小于租赁资产的担保余值,差额部分应由担保方支付价值损失补偿金;会计处理为:借记融资租赁资产(公允价值)、其他应收款或银行存款(差额部分);贷记长期应收款———应收融资租赁款(担保余值);三是租赁资产的公允价值大于租赁资产的担保余值,差额部分可以计入营业外收入。会计处理为:借记融资租赁资产(公允价值);贷记长期应收款———应收融资租赁款(担保余值)、营业外收入(差额部分)。
3.对资产余值部分担保。在租赁期届满收回租赁资产时可能出现三种情况:一是租赁资产的公允价值刚好等于担保余值与未担保余值之和。会计处理为:借记,融资租赁资产(公允价值);贷记,未担保余值(账面余额),长期应收款应收融资租赁款(担保余值);二是租赁资产的公允价值大于担保余值及未担保余值之和。会计处理为:借记,融资租赁资产(公允价值);贷记,未担保余值(账面余额),长期应收款—应收融资租赁款(担保余值),营业外收入(差额部分);三是租赁资产的公允价值小于担保余值及未担保余值之和,说明估计资产余值已减少,未担保余值应计提减值准备。会计处理为:借记,融资租赁资产(公允价值),未担保余值减值准备(账面余额),其他应收款或银行存款(担保余值的减少部分);贷记,未担保余值(账面余额),长期应收款—应收融资租赁款(担保余值)。
参考文献
〔1〕殷爱贞,徐梅.融资租赁会计核算之我见〔J〕.财会月刊(会计),2007(11).
〔2〕杨晓燕.融资租赁会计处理方法的探析〔J〕.现代商贸工业,2007(8).
〔3〕谭进.新会计准则下融资租赁的会计处理——基于承租人角度的分析〔J〕.财政监督,2007(7).
〔4〕马跃.融资租赁核算中的几个关键点〔J〕.黑龙江科技信息,2006(5).
〔5〕冯淑萍.加强会计监管治理信息失真〔J〕.财务与会计,2003(5).
【关键词】融资租赁；会计处理；经济金融
随着市场经济的发展，融资租赁业作为多元化市场资源配置的标志在世界范围内成为朝阳性行业，欣欣向荣地发展壮大。由于融资租赁功能多样，包括用“融物”代替“融资”，能够优化财务构成、减轻债务负担、促进技术进步等，对企业资金问题的解决有着重要的成效，因此被众多企业所认可和赞同，慢慢已成为型企业进行融资的常用途径。由于在我国融资租赁业务的发展时间并不长，融资租赁会计处理更是只有短短几年的发展，所以在会计处理上仍有很多等待解决的问题，值得大家共同深思和探讨。
一、融资租赁的概述
（一）融资租赁的概念
融资租赁是经济金融范畴内的概念。融资租赁的实质是对资产上的所有权及大部分风险和报酬的转移，可以被称为是设备租赁或者是现代租赁。融资租赁作为一种新型的金融产业，其具有融资与租赁双重特点，根据承租人对租赁物品的特定要求，出租人出资向承租人选择的供货方购买租赁物品，然后由承租方通过分期支付租金的形式获得租赁期限内对租赁物的使用权，该物品的所有权并不发生转移。双方可以约定在租赁期满，承租人支付完毕租金并且履行了融资租赁合同中规定的所有义务后关于该租赁物品的所有权归属，没有约定的进行协商达成补充协议，达不成补充协议则按当地交易习惯确定，仍无法确定所有权的，该租赁物的所有权归出租人所有。
一方面融资租赁对企业担保资质要求不高，可以高效地满足企业的融资需求；另一方面由于当租赁物出现问题时，出租人对租赁物进行回收和处理，可以省去企业繁杂的处理程序，节省人力和资金，因此融资租赁广泛被企业欢迎和接受。
（二）融资租赁的发展现状
融资租赁业务在我国发展已经经历了20多年，其制度逐步趋于完善和成熟，我国已经发生将近12000亿元的融资租赁业务，有效地推动了我国社会经济的发展，为我国企业力量的壮大做出了卓越的贡献。以融资租赁业务目前发展情况来看，不管从融资租赁所占的GDP中行业比重，还是我国整个的市场份额空间，融资租赁业与国际社会相比都有巨大的差距，还存在广阔的发展空间。
近年来，融资租赁行业的规模在不断扩大，各类融资租赁企业竞相崛起，企业间的竞争越发激烈，一些优秀的融资租赁企业为了更好的生存与发展越发重视对行业市场以及企业的发展环境与客户的需求变化趋势的研究，制定具有独特性的发展战略，从而更好地引导企业的发展。
2015年9月7日，国务院办公厅发布《关于加快融资租赁业发展的指导意见》，系统全面地加快融资租赁行业的发展。在《意见》明确提出融资租赁行业的原则，坚持市场的主导作用与政府扶持相结合，坚持规范发展、坚持结合融资与融物特点、坚持国内外发展相结合，明确到2020年融资租赁业的发展目标是竞争力水平和市场规模能够在世界范围内名列前茅。
二、融资租赁会计处理中的问题
在我国融资租赁会计处理的发展不过短短几年，尚不能达到国际会计准则的要求，但是融资租赁会计处理影响着企业的财务结构，在一定程度上制约了企业的经济发展，容易造成资源的浪费，加大运营成本，因而对会计处理中出现的问题的研究是对企业的发展是极为重要的，也是现阶段我国融资租赁业健康发展的重要方向。
（一）融资租赁会计处理体系不完善
由于融资租赁会计处理在我国发展时间尚短，并且法律具有滞后性的特点，使得关于这一方面的法律法规还不完善，对其规定相对比较模糊，没有具体可操作性强的行为规范，导致这一行中相对水平参差不齐，有好有差，缺乏可对比性，同时也同样缺乏相应的监督机制。
（二）租赁类型不明确
我国目前现有的租赁类型除了融资租赁外，还有其他多种的租赁形式，从租赁准则的相关规定来看：“就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。”其中“几乎相当于”通常掌握在90%以上（含90%），这也说明出租人所收的最低租赁款额包括最低租赁支付款项和独立第三方的担保财产余值。根据这条规定，融资租赁的判定要求能够满足此款的标准。具体说明就是，假设现在承租一方付出不低于租赁开始日该租赁物的公允价值的90%的最低款额的现值，且出租一方收到的最低租赁款同样不低于该租赁物公允价值的90%，则就可以判定该项租赁类型为融资租赁。利用这条标准进行判断是比较容易掌握的，但是如果该租赁存在第三方担保余值时，出租方收到的最低款额与承租方付出的最低款额是不对等的，其现值也是不等的，在这样的情况下，容易出现双方对租赁的类型出现争议，无法准确判定。
（三）账务处理不规范
1.初始直接费用处理不合理。在进行费用明细处理时出租人错误的将初始直接费用简单放入“长期应收款—应收融资租赁款”中进行核算，这样也就导致了出租方的出租资产账务出现借贷不平衡的状况。依据现有的租赁准则的相关规定，租赁开始日时出租方就应该将收到的租赁开始日最低收款额与初始直接费用统一进行入账，作为融资租赁的应收款，同时还应该将未担保的余值进行记录；而最低租赁收款额、未担保余值以及初始直接费用的和减去其现值的和作为没有实现的融资收益。如果初始直接费用未按标准进行会计处理会造成借贷双方的金额不能核算上，导致不平衡问题的出现，贷方金额小于借方金额，这与会计基本核算要求背道而驰。
2.租赁保证金账务处理不规范。在融资租赁的过程中，承租方往往会被要求提供一定担保金，从而保证融资租赁业务的顺利进行。承租方支付的保证金越少，租金的总额越大，反之亦然。保证金在租赁期间一般可以用来抵租金，在计算租金总额时需要从租赁资产总额中扣除，所以对租金总额有着一定的影响。在进行账务处理时，承租人将保证金计入其他应收款，而出租人则将其计入其他应付款，抵交租金时进行相应的转销。在实务处理时租赁双方为将租赁确定为经营租赁，由承租人名义上承担大笔的保证金来降低最低租赁应付款额。
（四）缺乏完善的返还租赁资产的会计处理
在我国的融资租赁业务中，双方约定承租方于租赁期满日返还该租赁物，但是以此种方式进行的会计处理违背了会计处理中实质高于形式、谨慎处理等基本原则。依据现行租赁准则，承租人等到租赁期满返还出租人租赁财产时，由于承租人进行融资时租入的固定资产所默认的是自有资产的初始确认，并且以此为依据进行后续的计量，但实质上当承租人返还该租赁资产时，该租赁物是作为他有资产进行处置处理的，与规定的借记“长期应付款—应付融资租赁款”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产—融资租入固定资产”科目的会计处理方式相矛盾，让人无法理解。
三、融资租赁会计处理对策
（一）完善融资租赁法律体系
通过制定相关的法律法规政策指引，建立合理合法的运营环境，拟订颁布融资租赁行业专业性法律法规，同时完善相应会计准则和规范，加大政府的支持力度以及市场的主导作用，学习国外先进的管理机制和理念方法，缩短与国际会计准则的差距，建立相应的监督机制，加大社会的监督。
（二）确定双方租赁类型
在进行融资租赁业务时，关联方要对租赁的类型确定一致，由于在租赁业务中，往往承租方是主动方，因而往往以承担方的标准和情况来确定租赁业务的类型。
（三）合理会计处理方法
该对策主要是针对在具体的账务处理过程中对一些特殊的费用的会计处理，由于现阶段对这些费用的处理存在一定的问题，因而需要对其进行结构优化，主要是租赁开始日的入账处理、初始直接费用的入账以及保证金的处理方式。
1.关于租赁开始日。租赁合同生效，租赁开始，承租方通过比较租赁开始日租赁资产原账面价值与最低租赁付款额的现值的大小，取其中较低的值作为租入资产入账，最低付款额入账长期应付款科目，而未确认的融资费用就是这两者之间的差额。如果该融资租赁的资产不大于总资产的30%时，承租人可以选择采用最低租赁付款额或者租赁资产原账面价值中的低者。
2.关于初始直接费用。何谓初始直接费用，其实质就是在租赁谈判和签订合同时发生的直接用于租赁项目的费用，比如承租人的印花税、律师费、佣金、差旅费以及谈判过程中发生的费用等等，这些都应认为是当期费用，入账借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。
3.保证金。对于保证金的处理，如果不进行租金的抵交，则在租赁期满后返还，入账则按照原有的规定进行会计处理；若是抵交租金，则保证金同时也就有了租金的性质，入账应该将抵交租金的保证金全部调回，计入租金总额。
四、结语
综上所述，我国的融资租赁方面还存在很多的问题有待解决，而这些问题的解决除了依靠企业本身外，还需要政府部门以及社会市场的相互协作，同时也需要会计从业人员能够不断提高自身的技能水平和知识素养，共同进步和发展，不断深化研究，提出更为有效、科学的解决方案，从而完善我国的融资租赁行业，谋求更为辉煌的发展。
参考文献
[1]耿艳华.关于融资租赁的会计处理和税务处理[J].城市建设理论研究（电子版），2013，（29）.
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