豪宅营销培训心得

豪宅营销培训心得（精选7篇）

豪宅营销培训心得 篇1

【豪宅营销心得2：跟文化人谈钱】豪宅营销，经常要搞很多跨界活动，比如郎咸平的讲座。其他还有红酒品鉴书画鉴赏养生美容等，需要请专家名人来演讲出席。请这些“文化人”目的是为了跟客户“谈文化谈生活”，跟他们则需要认真谈钱，才可以压缩成本。达到四两拔千斤的目的。跨界营销，是豪宅营销的关键

【豪宅营销心得3：跟富人谈什么？】豪宅营销，不要喋喋不休谈房子，富人不缺房子，何况好房子看得见，忽悠行不通，无须多费口舌。笔者总结：中国的富人只关心三个话题（当然所有人都关心）：1.如何保持财富持续增长？2.如何保持自己和家人身体健康？3.如何教育好下一代？——营销要对症下药，投其所好

【豪宅营销心得4：销售员状态最关键】豪宅通过广告竖形象，圈层跨界活动促来人，但这都不是关键。最关键是销售员的能力和状态！尤其是在逆市营销下，对于高房价的信心和说辞！笔者曾把一豪宅所有销售员过堂，发现对于售价，销售员自己都没信心，何谈教育客户？！临门一脚不行，再花哨的脚法也是白搭！

【豪宅营销心得5：渠道管理须精细】逆市销售豪宅，大量盲目投广告做活动，无异于大炮打蚊子。必须加强媒体的精细化管理。一定要想清楚：真正的客户在哪里？如何精准有效传递信息？如何邀约其到现场？客户成交最大的障碍是什么？价格？产品？如何拟定针对性的说辞？如何坚定客户购买信心？如何促成交？

【豪宅营销心得：口碑好，才是真的好】越高端的豪宅，客户口碑越是关键。尤其是进入续销期的豪宅，99%都可能是老客户介绍过来的。口碑好，才是真的好！因此必须：1.做好产品。2.做好现场展示和服务。3.广告要树立良好形象。4.与其花钱做广告，不如花钱维护老客户。用细心耐心真心贴心恒心去感动客户！

【豪宅营销心得6：富人的分类】富人分三种：1.富。看过浑身金光闪闪带金劳金链金戒指的人吗？就是这种，穷得只剩下钱的，多是暴发户。2.贵。跟风追名牌但不懂名牌，伪装优雅有品位，但言行内涵不足，虚荣心强却肤浅。3.雅。低调含蓄有气质，举手投足优雅，谈吐有礼知识广博，懂名牌而不张扬，真正富人

【豪宅营销心得7：面子很重要】为什么本田奔驰进入中国后车标都大了很多？那是为了迎合国人的面子问题！刚富不久的国人，好面子是最大心理特征。“富贵不还乡，如锦衣夜行”。所以豪宅要给足客户面子：1.楼盘形象要好，知名度要高。2.现场服务要尊贵。3.要赞美客户的眼光和品位。4.告诉他邻居都有谁！

【豪宅营销心得8：营销的三个高度】1.全城人都知道！2.大多数人向往！3.少数人拥有！第一：知名度要高，要引起关注和议论。第二：美誉度要好，产品和服务吸引人，稍微有点钱的人都有冲动渴望拥有。第三：圈层而售，豪宅永远是少数富人拥有的。买不起的人越多，买得起的人越倍儿有面子！卖的就是纯粹！

【豪宅开发心得9：把钱花在客户看得见的地方】豪宅如美女，就算天生丽质也要后天打扮。因此开发策略须把握。1.手段：把钱花在客户看得见的地方。2.目的：让客户回家的心情更轻松。3.办法：模拟客户回家路线，重点打造围墙、大门入口景观、花园、建筑立面、大堂门厅、样板房。龙湖万科在这方面都是高手

【豪宅营销心得10：要与媒体深度互动】与媒体合作绝不是你有版面我来投广告，不同媒体有不同功效，懂了才能深度合作。如户外报纸电视适用于单向发布信息，但可以结合活动形成互动。网络是开放平台互动性强。可以与活动结合软文硬广新闻深度互动。媒体互动适用于新闻传播话题炒作事件营销，互动产生价值

【豪宅营销心得11：信心比黄金重要】相信你的产品是销售代表的必要条件：这份信心会传给你的客户，如果你对自己的产品没有信心，你的客户对它自然也不会有信心。客户与其说是因为你说话的逻辑水平高而被说服，倒不如说他是被你深刻的信心所说服的。豪宅逆市营销更是如此。

【豪宅营销心得12：学会找标杆】有人问房地产开发和营销有啥秘诀？我答一个字：“抄”。天下事，皆一大抄，抄得比别人差，叫抄袭。抄的比别人好，叫超越……多少人前赴后继创造了那么多经验，多少成功失败的项目给了我们启示，所以，要学会找标杆。前车之鉴，后车习之，成功的概率才会更高！

【豪宅开发心得13：尾灯定理】战略中有个著名的“尾灯定理”——，“大雾行车，跟着前车尾灯行驶会更加安全”——当看不清方向时，找个学习标杆是最重要的，切忌盲目超车。同样，豪宅开发也切忌盲目创新。许多新技术新工艺好是好，但有可能不成熟。在标杆项目的基础上，进行改良和创新，会更加稳妥些。

【豪宅开发心得14：资源为王，服务保障】1.豪宅必须要有外部资源支持，山河湖泊历史人文遗迹公园高尔夫……没有资源也要创造资源，如北京星河湾。2.豪宅必须要有过硬的产品。设计以人为本，既彰显产品尺度的大气又能做到细节用心贴心。3.好产品要有尊贵服务相匹配。让物质丰富的客户得到精神极大满足。

【豪宅营销心得15：寻找意见领袖】意见领袖是具有话语权和影响力的人。豪宅不是广告吹出来的，必须首先得到业内人士、媒体圈等人的认同。其次是头羊客户的认同。参加星河湾的推介会，都是包括郭广昌、江南春还有众多各行业的知名业主在代言。豪宅客户尤重面子：和谁做邻居？绝对是一件值得炫耀的事情。

【逆市营销心得16：对销售团队多一点信托精神】信托精神的核心是信任和托付。逆市下销售团队承担着巨大的压力，一味的施压和批判，只会让大家感到沮丧，失去斗志和信心。于事无补！能否多一点点鼓励和支持？能否激发大家不服输的斗志？能否让销售团队感觉到信任和托付？这些才是关键！士气可鼓不可泄！

【逆市营销心得17：要学会抱团取暖】逆市营销面对的是冷淡的市场，数量有限的客户，犹豫不决的成交。更需要开发商、代理和广告公司三方协调配合抱团取暖。既对销售团队多一点信任支持鼓励，代理和广告公司也多帮开发商用心用力。拧成一股绳！确保心往一块想，劲往一处使。如果相互埋怨彼此扯皮，难矣！

【逆市营销心得18：胡萝卜加大棒管理团队】逆市营销，销售一线团队的状态至关重要！客户量本就有限，如果再让培训不过关，心理素质不行，销售技巧缺乏的销售员接待，结果可想而知！没错，销售团队要给胡萝卜鼓励士气，但更重要的是要大棒管理，全面加强管理和考核。考核不通过必须坚决停盘或淘汰！

【逆市营销心得19：必须关注三大问题】1.客户为何要立刻认购？认同并不难，难的是让其掏钱而非观望，让其下订的理由是什么？2.如何导入更多客户？如广告如何吸引来人？老带新如何促进？圈层活动如何导入？3.如何提高成交率？团队培训是否到位？案场氛围是否良好？销售政策是否能打动？聚焦才能解决问题

【豪宅营销心得20：活动要热炒】活动是豪宅营销推广的规定动作，有两种做法：1.把活动做小，宣传做大！如新闻发布会、媒体见面会、奠基仪式等，主要是靠媒体后期热炒。2.把活动做大，宣传做的更大！如产品推介会、客户答谢会、开盘活动等，既要活动规模场面，更要媒体后期炒作！重活动，更要重宣传炒作

【豪宅营销心得21：好名字很重要】命理云：一命二运三风水，四德五名六读书。好名字有助后天运程。同样，豪宅取个好名字也异常重要。如新城首个尊享项目取名“首府”，既寓意市场地位，亦谐音“首富”。广告语“献给荣耀这座城市的人”，顶级客户对号入座，一举奠定常州豪宅标杆地位。好名字功不可没！

【豪宅营销心得22：入市广告必须快速占位】如人之第一印象，豪宅首次入市，形象必须实现快速占位，盖因“不占位就没地位”！如何做？1.广告画面必须体现档次！2.对所需锁定的目标客群，用最简洁广告语言，概述产品最大卖点，竖立差异化形象。言简意赅，过目不忘！下图是新城首府入市广告，可对照验证。【豪宅营销心得24：定位三问！】项目定位必须回答的三个问题：1.地块能做什么？出发点是地块本身素质和控规指标。2.市场需要什么？从满足客户需要角度和竞品竞争规避的角度，寻找市场机会。3.公司期望值是什么？是薄利多销还是精耕细作。不同公司有不同开发模式。最后得出定位结论：项目应该做什么？！

【豪宅营销心得25：精准锁定客户】道理简单不过——与其在穷人身上割肉，不如在富人身上刮油。

【豪宅营销心得26：做好客户预期管理】许多伪豪宅“吹就天下无敌，做就有心无力”！没错，豪宅是需要树立高端的形象，但妄图靠广告来忽悠，不用心好好做产品，基本没戏！所以一定要做好客户预期管理，允许适度夸张，但不能当客户都是傻子！所谓希望越大，失望越大。口碑可以捧红你，但口水可以淹没你！

【豪宅营销心得27：要和客户“拍拖”】黑夜给了我们黑色的眼睛，我们要像寻找美女猎物一样寻找客户！要像追求美女一样追求客户！贴近他们了解他们，投其所好死缠烂打，胆大心细脸厚，虏获芳心！要像谈情拍拖一样维护客户，经常约会，不时有小惊喜，彼此牵挂如胶似漆，情深意重以身相许！童鞋，你懂的！

豪宅营销培训心得 篇2

专属私人医生服务，成尊贵生活新标准

世界首富比尔·盖茨、股神巴菲特、香港首富李嘉诚、网坛巨星费德勒、F1车王舒马赫、篮球巨星姚明以及众多好莱坞影星都拥有自己的私人医生。这些万众瞩目的商界巨富、体坛精英、引领时尚生活的娱乐焦点人物，都会选择拥有自己的私人医生。这份保证自己和家人优质健康生活品质的观念和态度，拥有全面健康保障的生活方式，已经成为富豪们是否享有真正的尊贵生活的新标准。

养怡之福，可得永年，随着经济社会的发展和中国百姓消费水平的提高，高端健康医疗需求已经成为继住宅、汽车、教育、出国旅游四大消费需求之后国人的第五波家庭消费。而早在北美、西欧稳定发展了几十年的高端私人医生服务，在国内的北京、上海等地已经开始出现并快速发展，基于高端健康医疗服务是消费者“刚性需求”的这一特点，高端私人医生服务已在中国掀起“个性化需求拉动特色消费”的市场狂潮。而这方面的引领者和开创者非属颐年康盛公司不可。

私享尊荣，中南海名医一对一服务

上医治未病，是医疗的最高境界。作为中国领先的高端私人医生服务机构——颐年康盛公司开创了“会员制”模式，以高端健康医疗服务为核心，为企事业高层、政府高官、私营业主等会员提供建立健康档案、健康检查、健康评估、预约就医、私人医生、专家会诊、康复服务等健康医疗全服务。并且，颐年康盛只和业内公认的最好权威医疗机构合作：同仁眼科、天坛神经科、安贞医院心脑血管科、积水潭医院烧伤科等。会员一旦感觉自己的身体异常，颐年康盛会至少组织两名专家参与诊断，并提供不计成本、性价比最好、科偏方等三套方案供客户选择。颐年康盛的员工多数来自协和、同仁等三甲医院的专职医生护士，并特聘近30位服务中南海和中央军委领导人的保健专家为会员提供一对一个眭化五星级私人医生服务。

中国最顶级的医生——中南海保健专家将会为颐年康盛的荣尊会员不断调养和排除潜在的健康风险，从小事做起，防微杜渐，从而达到“治未病”的境界。

携手知名房企，共创地产增值服务新境界

一对一的私人服务深受财富人群欢迎，目前国内已有少数顶级豪宅开始尝试引入私人管家、私人医生等服务。尤其是拥有私人专属医生，可以保证自己和家人享受到优质、健康的生活品质，这种全新的生活方式，在财富人群中已经成为新风尚。随着财富人群对于自身健康的愈加关注，社区内是否引入私人医生服务将成为项目能否真正成为豪宅的重要指标之一。

面对财富人群对于私人医生服务的迫切需求，基于服务高端人士、提升生活品质的目标，一部分具有创新意识的国内顶级楼盘开发商率先把私人医生引入到社区。2009年，雅世集团、合生创展霄云路8号等顶级地产品牌与中国领先的高端私人医生服务机构——颐年康盛进行了深入合作，共同为高端业主提供健康讲座、健康咨询、健康评估、预约就医等医疗服务，从而使业主能够享受到家庭私人医生这一在欧美非常流行和普及的尊崇服务，同时也为地产行业在增值服务领域提供了一个崭新的思路。

颐年康盛公司总裁宋海峰经常将地产商与私人医生服务机构的合作比喻为恋爱：“今天，买豪宅不再是单纯意义上的买房子，而是在买一种生活方式。而高端私人医生服务，与豪宅所彰显的高品质一样，是高端人士优质生活方式的体现。如果高端地产项目在销售前就引入高端私人医生服务，把私人医生当做和私人管家一样的标准配置，就一定能帮助地产商从同质化竞争中脱颖而出，赢得客户的认可。所以高端私人医生服务和高端豪宅的合作是一见钟情。随着人们健康、保健意识的逐渐加强，私人医生服务会被越来越多的精英阶层和富裕人群所接受，相信会有更多的豪宅楼盘将搭上健康快车。”

豪宅营销培训心得 篇3

房地产培训：房企豪宅开发设计及营销品牌打造培训

【课程大纲】

随着城市的发展、城市生活的便捷，建筑进步以及部分房地产开发企业的品牌渐成为豪宅“返城”提供了现实的可能。同时在当今物价全面高涨形成的通货膨胀预期下，城市中心的稀缺豪宅是眼下最好的资产保值增值的工具。“城市豪宅”已被默许为豪宅的最高境界，也成为高端住宅进入细分时代的明确风向标。它既弥补了郊区别墅的地域性缺憾，又填补了从前城市中心因地段优势傍身而只顾加大密度换回真金白银，导致高端住宅缺失的空白。尽管奢华是豪宅须臾不可分离的元素之一，但城市豪宅大宅并不仅是好地段、顶级装修、大尺度空间和高昂价格的简单迭加。中房商学院房地产培训网本次特邀多位标杆房企高管、著名建筑设计机构、营销策划机构专家，与房地产开发商和设计单位分享高端客户群消费习惯、城市豪宅的开发、设计、营销理念，并对北京著名豪宅项目实地深度考察。【课程对象】

房地产开发企业董事长、总经理、主管副总、设计总监等相关工作人员 【课程大纲】

主题一：豪宅对富人而言意味着什么（从营销的角度解读）主讲人： 李雪松，红鹤沟通创始人、董事长

公司简介：红鹤沟通机构主要服务于万科、华润、保利、招商、华远、复地、泛海、联想、亿城、龙湖、绿城等大中型地产集团，成立至今运营中高端项目百十余个。2009年所服务项目包括：龙湖•颐和原著、绿城•御园、北京星河湾、山水文园、财富公馆、首创•禧瑞都等。是中国最具代表性的房地产策划营销综合服务商。以了解产品、概念化品牌建构和缜密的传播策略见长，具有“社会营销”特征的系列广告对行业产生影响并给客户创造了可供跨越发展的品牌效应。红鹤沟通机构坚持良好的服务意识和专业素养为客户创造倍增价值，并通过创造“影响力项目”使其产生跨越式发展的可能。在最重要的细分市场——北京奢华住宅以及产业传媒评选的Top10奢华住宅，红鹤承揽较大份额。

主题二：城市核心区低密度高端住宅如何打造——泓坤花语墅案例解析 主讲人：陈勇，鸿坤集团花语墅项目总经理

项目简介：鸿坤花语墅总建筑面积65042平方米，绿化率60%；主力户型：三居150平米，复式300平米；

以1.6容积率造就北京CBD罕有超低密类别墅华邸，限量270臻席。由9栋超低密度住宅围合成一座CBD小径分岔的花园宅邸，4层墅景洋房6-9层城市公寓城市华府，整体规划至西向东呈阶梯形空间格局，错落逶迤的布局，营造出CBD低密度的生活环境，为居者创造最舒适的居住与观景体验空间。均价8.8万/平。主题三：高净值人士需求特征分析

主讲人：戴放，招商银行私人银行部产品经理

招商银行私人银行：招商银行携手贝恩公司联合发布了《中国私人财富报告》，填补了国内外对中国私人财富市场综合研究的空白。该报告首次采用严谨的统计学模型对中国私人财富市场进行了测算，并开创性地利用招商银行私人银行的客户资源对中国高净值人士的投资态度和行为特点进行了研究。本报告通过权威的统计数据，使用严谨的方式推导中国私人财富分布曲线，并以此为基础，科学地估算中国高净值人士的数量及其拥有的私人财富总额，并与去年数据进行对比分析，总结增长趋势，通过对大量高净值人士的调研，和对100 余位专家、客户经理及高净值人士的深度访谈，获取一手信息，并与权威的二手数据相结合，捕捉到近两年来的变化和未来发展趋势。

主题四：科技提升住宅价值-金茂府案例解析

主讲人：孙国栋，方兴地产（中国）有限公司产品研发部总经理

项目简介：金茂府地位于大郊亭桥西北角，规划建筑面积约28万平米。容积率：2.25产权年限：70年 绿化率：30 总户数：660 建筑面积：280000平方米 占地面积：156000平方米。五星级会所、国际双语幼儿园、国家级名校北京市第二实验小学入住、开发商以LEED认证标准为依据进行打造。下沉式广场小区私属园林、高大乔木等整体打造四级景观。完美配套及园林般生活环境。八大高科技系统成就金茂府科技地产的标杆。自2011年4月问世以来，金茂府即以29.47亿的一期销售成绩稳居上半年销售榜首，以240套房源当日售罄的火爆态势，在低迷楼市中形成一道逆势热销洪流。而下半年二期开盘当日，仅一个多小时即大部分房源售磬，三小时总销售额超过15亿，再创市场奇迹。截止年底，金茂府已完成全年销售额45.62亿。作为方兴地产进军北京的首个高端住宅项目，金茂府以压倒性姿态越过众多老牌房企劲旅，成为最大赢家。2012年以50亿元蝉联北京住宅市场销冠。

主题五：金茂府产品解析及城市科技大宅产品设计要点

主讲人：吴钢，WSP建筑师事务所（维思平）主设计师、董事总经理；

WSP简介：wsp是一个国际化的并以设计创新为导向的建筑设计事务所，1996年在慕尼黑成立，经过15年的

发展，已成长为在德国慕尼黑和中国北京、中国杭州三地拥有70多名规划师、建筑师、环境设计师和室内设计师，具有丰富的大型项目运作经验和中国成功合作客户的注明企业和行业先锋。Wsp的作品至今已获得了广泛的关注和赢得了40余项国际经三和建筑奖。

主题六：远洋万和公馆前期定位、跨界营销以及豪宅生活感打造 主讲人：牛牧远，远洋万和公馆市场部总经理

项目简介：远洋地产作为中国地产品牌十强之一，远洋地产在19个城市超过100盘的积累之后，在北京中央涉外区的大望京一号地打造远洋*万和公馆，以最丰富的资源投入、最顶级的团队组成、最完美的设计规划，开创远洋19年来最高规制的豪宅巨著，成就远洋地产前所未有的恢宏手笔。万和公关特别成立了高端俱乐部“万和会”及北京唯一的水上剧场。跨界营销为核心，54%的成交来自口碑相传。主力户型：三居室260平米 四居280平米 五居室350平米；

容积率：2.80 绿化率：41.54 建筑面积：190524平方米 占地面积：48397平方米 主题七：高端住宅营销创新——以当代集团cocomoma营销历程为例 主讲人：刘捷先生，北京达观房地产经纪有限公司副总经理

个人简介：从事房地产营销工作超过二十年，在台湾任职于母公司甲桂林广告公司（台湾房地产代理业龙头之一），专门负责高端楼盘项目销售与营销推广一职；在中国操作的高端项目有山水文园、紫玉府、当代MOMA系列、北京one等项目。

主题八：五矿万科-如园案例解析 主讲人：高广汉，万科北方区营销总经理

项目简介：如园是五矿、万科共同打造的高端产品系，完美演绎低调奢华，以中式的建筑符号、景观和文化筑造一个中国梦。以国际化、世界化表达方式，营造蕴藏传统东方美学的居住意境。项目紧邻百望山森林公园，西据香山，南临玉泉山。建筑立面内敛、浑厚，以内在的中国意蕴营造出工整、庄重、宁静、肃穆的感觉。建筑墙面平整，以石材为主，强调体量的完整感，雕塑感。顶层大屋檐强化了水平向延伸感。在院落设计方面，意在打造国人之院落。三重不同尺度的院落完成了从公共空间到私密空间的过渡，并将传统造景情愫融入其中。户型方面，以280-300平大四居为主力户型，户型设计讲究中轴礼序，动静分区。阔幅客厅、主卧等轩敞空间，实现生活境界的另一番天地。超大观景阳台，揽尽皇家胜景。

【北京经典豪宅项目参观考察】1天

金茂府、花语墅、远洋万和公馆、五矿万科如园

高端豪宅20条标准) 篇4

1)豪宅一定要有超过五个的卫生间

一个卫生间、一个半卫生间或者拥有五个座便以上的公共厕所不在豪宅范围之内。

2)豪宅一定要有三个以上的车库

单车库、双车库或者将车停在 Drive-way 上的房子不能称为豪宅。3)豪宅一定有六个以上的卧室

一个卧室、两个卧室或者由书房临时改装的卧室不能算作豪宅。4)豪宅一定要兼有游泳池和 Jacuzzi 单有小游泳池的房子或者只有Jacuzzi而没有游泳池的房子也不能算做豪宅。

5)豪宅一定要有20，000呎以上的院子

Apartment的那种公用的20，000 呎的院子不可以计算在内。6)豪宅里要有自卫武器 要求是合法安全的。

7)豪宅要有自己私家的 Drive-way 和 Gate 根据地区和地形而不同，Gated community里面所有的房子都不可以计算在豪宅之内。

8)豪宅要有很大的厨房，而且厨房里面一定要有Island 没有 island 的厨房已经被 David列在非豪宅厨房之列。9)豪宅里面一定要有一个Entertainment Center（娱乐中心）10)豪宅至少要有两个以上的壁炉

以供每年圣诞节期间来自北欧的圣诞老人有出入方便的选择。11)豪宅至少要有两层以上

一层的房子即使具备了其他条件也不能称为豪宅，而且，一层加上Basement 的那一层地下也不能算作豪宅。

12)豪宅要有四个以上的 Trash Can 少于四个Trash Can说明主人很少开 Party，豪宅不开 Party就不是豪宅了。

13)豪宅要有Security System（安保系统）各式各样的锁头不计算在 Security System 之内。14)豪宅要有 Gardening Specialist的专业服务 如果主人自己充当园艺师的话，豪宅就降级成了 House。

15)住豪宅的人不能开日本车、韩国车或者法国车、也不能开 Yugo，QQ，或者吉利任何年份和款式的汽车。

16)豪宅里面一定要有仆人

17)衡量豪宅的标准不能单一以价格计算

如果单以价格计算，在纽约一千万也不一定能够装备一个豪宅而在Oklahoma 的乡下20万美元就可以买一幢豪宅。地点，地点，地点！

18)豪宅要有一个网球场或者是篮球场 19)豪宅要有 Green House 20)豪宅里面要有钢琴、名画和古董

中国豪宅标准

·主入口气派的风雨门廊

豪宅中门廊的设计使之更象公共建筑，不仅使主、客人下车进入大门时免受日晒雨淋，同时和主体建筑的体量相呼应、突出豪宅的宏伟气派。通常还会在此处形成一个可以回车的小型广场，也是庭院外公共道路和主入口之间的过渡空间。

·数量充足的室内外车位和主客停车位分离

豪宅往往有作为举行家庭派对场所的需求，其访客的数量远大于普通住宅。通常有一个能停三辆以上车辆的室内停车库和相应的室外停车位。甚至将主人车库和客人车库分设，避免相互干扰。另外车库平面及空间尺度也大于普通别墅充分考虑加长型豪华轿车停放要求。

·主人套房的豪华配置

主人套房作为豪宅主人独享的私密性生活空间，是所有功能空间的重中之重。常见的做法是男女主人房分设，均单独配备各自的更衣、洗浴空间，而且根据男女主人不同的使用要求，分别附设书房、大型化妆间、健身房等。即便是主人套房未男女分设，至少其更衣间分开。另外，在套房的卧室、更衣、洗浴三大空间的比例分配上，与普通住宅有明显的不同，即更衣、洗浴房间的面积是卧室的两倍以上，一些大型的卫生间甚至结合健身设施统一设计，如各种健身器械、桑那房、蒸气房等。主客人用房分区分设

主客人用房的分离在豪宅中体现得更加充分，设计是最大程度地避免相互间的干扰。二者均有独立的流线和完善的配置。甚至客房可以设单独的规模较小的会客、起居空间和厨房等，形成一个与主体脱开的单元以保证其独立性。与主体部分的联系依靠庭院或连廊等过渡空间来达到目的。

工人房的标准明显提高

在国内的普通住宅、甚至是一些中档别墅中，工人房往往是一个面积狭小的房间，仅为满足一张单人床的摆放需要。而在豪宅中，由于管理上需要更多的工人，如花木园艺、卫生清洁、厨房后勤等，工人房的数量通常多于一间，其空间尺度所配置的专用卫生间的标准更接近于其它次要卧室套房，仅在位置上处于从属地位。在达到功能使用要求的情况下，尽量提高其舒适度，表现出对管理服务人员的尊重。

·交通流线的复杂性

豪宅的交通流线包括室外流线和室内流线，功能较复杂和房间数量较多导致其流线比普通住宅更具复杂性，其中主人、客人、工人分别从不同的流线进入住宅。垂直交通的楼梯数量增多且在功能上也有所分化，有从室外庭院起码达二层的室外景观楼梯、室内也通常布置两部甚至更多的楼梯，如家庭起居、餐厅专用楼梯、主人套房专用楼梯、门厅内特殊造型楼梯等。交通流线的复杂化满足了不同生活空间相互联系的便捷性和各部分的相对独立性，同时增加了空间的趣味性。

·室内外设计及陈设的整体性及艺术性

豪宅多是根据主人的喜好，经艺术化归纳整理而量身定制的住宅产品，其外观形象、室内装饰设计、家具陈设等应是统一的整合设计。甚至在很多细节上注入更多艺术化、特色化的处理。如室外小品、灯具花池、门窗型式、家具陈设等等。这一点在莱特所设计别墅里可经得到充分的体现，以致很多别墅现在已经成为具有相当价值的文物保护建筑。·高科技的辅助设备设施

豪宅中的设备设施除了通常的空调、水处理、机电等功能性设备以外，还有大量体现豪华气度和高度舒适性的其它高科技辅助设施。如比尔·盖茨价值上亿美元的豪宅就是充分利用了电脑网络信息技术的智能住宅。香港的顶级豪宅“创世纪”除了有车库以外，还预留了直升机停机坪。此外还有自动恒温的室内游泳、电子雾化玻璃、专用电梯、游艇码头等。

豪宅除了满足居住要求的基本空间外，都有影显自身与众不同特色的个性化空间。这些空间的设计更加具有自由度和想象力，也产生更多的趣味性。这也需要设计师和豪宅主人的充分沟通和交流，以高品味的艺术处理，将使用者的喜好用建筑设计和手段表达出来。以下一些个案就是其中比较成功的例子。

·水庭

这栋平面布局严谨对称的豪宅的最大特点在于将水景引入室内并形成一个强烈的主题。围绕中心部位客厅和餐厅空间的数个景观水池将两侧的其它功能空间分膈开来。这些景观水池既有室外的，也有室内的，以不同形状和高差巧妙组合，配合水畔的花池、灯具、小品雕塑和水中的倒影产生光怪陆离的迷幻效果，宛如世外桃源。

·空中花园

一个巨大米色方格网状结构将靠近别墅的部分花园笼罩起来，形成一个具有一定私密性的半室外的灰空间。绿色的爬藤植物沿着侧壁向上攀升，直至布 满整个结构，地面上的植物和侧壁、顶面的植物共同创造出空中花园的壮观景象。站在花园内部、满眼苍翠，远外的天光水色若隐若现，达到调节局部小气候的同时，突出了别墅本身绿色生态的主题。

·玻璃长厅

这是一个原有别墅的加建部分。平面呈长条形从旧建筑纵向延伸至花园深处。外墙为简洁明快的落地玻璃，与原有建筑外墙形成鲜明的对比。内部功能包括厨房、起居室、餐厅、早餐厅，各功能空间被纳入一个整体的秩序当中。其轻盈舒展的体量与花园的草地树木融为一体。坐在厅内，透过玻璃墙面，四周花园景色尽收眼底，室内外空间得到充分的交流和沟通。·别致的室内游泳池

对于游泳健身的爱好者而言，室内游泳池成为豪宅功能空间设计的重点。图中的室内游泳池除了采用自动恒温设备以外，在建筑及室内设计上也别具匠心。结构构件及墙体适用了大量的木材，地面也选用了具有鲜明地域特色的石材。材料的搭配和谐亲切，既有工厂化加工的型材和充满乡村味的整根圆木的对比，也有自然粗粝的乱石和略加打磨的石板的对比。同时利用大面积的玻璃获得充足的采光和通风，更加表现出木材和石材的肌理效果。整个游泳池空间尺度宜人、风格粗旷、人情味十足且极富个性。

·异形客厅

现代风格的豪宅通过追求形体和室内空间的丰富变化来彰显自身的个性。而客厅作为其中体量最大、位置显要往往是可以自由发挥的对象。这栋豪宅将传统方形客厅在平面上扭转45度，并在二层挑空部分抹角收进，使客厅外部造型、轮廓转折富有雕塑感，并形成数个高度不同的内部空间，活泼而富有趣味性。客厅底层为巨幅落地玻璃外墙、具有良好的景观视野，而庭院中的树木通过二层横向的高窗在室内实墙上投下斑驳而生动的阴影。产生于传统豪宅客厅风格迥异的室内效果。

·富有雕塑感的阳光室

阳光室作为典型的个性化空间，在豪宅中更是千姿百态。图中阳光室是一个两层挑空的房间，上下两层均为全玻璃外墙，不过二者平面形式不同。下层为八角形，上层为正方形。整体嵌入一个由四根大尺度的柱子形成的结构支撑体系当中，整体造型极富雕塑感。尤其是二层的玻璃体纯净透明，宛如阳光下熠熠生辉的水晶。

美国最贵豪宅17亿 篇5

美国洛杉矶的豪宅建筑商Bruce Makowsky再一次挑战美国房地产市场的高峰，近日新推出的3530平方米豪宅标价2.5亿美元(约17亿人民币)，

这栋4层高的豪宅有12间卧室、21间浴室，配备两部商用电梯，露天楼层可280度观赏洛杉矶美景。该建筑耗时4年建造，据估计，世界上能买得起这座豪宅的人仅有1810人。

屋内保龄球场、健身中心、游泳池、按摩室等一应俱全，让主人足不出户尽享各种娱乐休闲。图为007主题影院，配有一块价值2百万美金的大荧幕以及40个高档皮质座位，靠垫均为爱马仕品牌。

价值3000万美元(约2亿人民币)的众多名车收藏，屋顶还附送八十年代电视节目《飞狼(Airwolf)》中的退役直升机。

美媒盘点全球最贵豪宅

以下为CNN2016全球最贵5套房产盘点全文：

NO.5

The Penthouse，432 Park Avenue，New York 8770万美元

纽约公园大道432号作为西半球最高的公寓住宅，高425.5米，共96层。这套顶层复式豪宅的买家为沙特亿万富豪Fawaz AI Hokair，透过室内的落地窗可俯瞰纽约中央公园、哈德逊河以及壮丽的曼哈顿天际线，其成交价打破了纽约房产最高纪录。

NO.4

The Playboy Mansion，California 1亿美元

该房产原拥有者为著名的《花花公子》创办人Hugh Hefner，因为常年举办名人明星派对而闻名世界。豪宅内建有网球场、篮球场与人造瀑布，甚至还有三幢专门饲养珍禽异兽的馆舍，因为该豪宅拥有动物园牌照。

NO.3

Crespi Hicks Estate， Texas 1.35亿美元

位于美国德克萨斯州，占地面积28000平方英尺(约合2601平方米)，包括两幢客人使用的`两层楼客房与一个直升机停机坪，于1月被Beal银行创始人Andrew Beal买下，

NO.2

301 N Carolwood Drive，California 1.5亿美元

位于美国加州洛杉矶，总面积30000平方英尺(约合2787平方米)，包括10间卧室、20间浴室、1个篮球场、1个能容纳10辆车的车库、1个5300平方英尺的大露台，甚至还有一座设独立入口的剧院，该豪宅原拥有者为美国乐坛天后Barbra Streisand。

美国CNN年度豪宅盘点素来以独立性、权威性以及极具洞察力的视角而享誉全球，被誉为“豪宅界的奥斯卡”，英国伊丽莎白女王的白金汉宫、世界首富比尔盖茨的西雅图住宅以及号称“全球最贵公寓”的伦敦海德公园1号此前都曾入选过该榜单。此次中国苏州桃花源作为其榜单历史上首个来自中国内地的房产，而且首次入选便“破天荒”问鼎榜首，更被CNN冠以unique (独一无二)、incredible(不可思议)等溢美之词，因而在全球引发了极大轰动与广泛热议。

NO.1

Taohuayuan，Suzhou 1.54亿美元

据查阅相关资料，中国苏州桃花源位于苏州城市中心金鸡湖、独墅湖“双湖”湖心岛屿之上，为纯正的苏州园林风格大宅院。该住宅以“抢救中华文明，再现断代资产”为使命，由拥有500余年历史、已被列入“人类非物质文化遗产”的“香山帮”国匠建造，园林中的一山一水、一砖一石、一窗一瓦均秉承“香山帮”秘传古法技艺与全手工作业模式，真正还原了苏州园林的无言大美，曾被媒体誉为一座微缩中国五千年文明史与园林艺术最高成就的“东方国宝”。

豪宅营销培训心得 篇6

商业圈内豪宅的报刊媒体广告投放策略

商业圈内一般楼盘众多，竞争力也较强。所以在打广告的时候楼盘亮点的挖掘也就很重要。

以广州为例，天河北商圈的楼盘众多，其中天誉华庭·伊顿18的个案最为突出。下面我们以它为例做分析。

自从去年下半年以来，天河北楼市一直处于低迷状态，天河北的楼价也很难走高。进入今年以来，这种状况也没有得到改善，为了打破这种沉寂的局面，天河北路很多楼盘纷纷根据自身的特点作出调整:或重新进行项目包装,或增强服务功能,或推出特别卖点。调整之后的市场反应不错，很多楼盘的出货量明显有所提升。

重新包装求改变

最先开始“变法”的是天河北路的天誉华庭。最初其项目定位是天河北豪宅，广告强调的只是天河北这个地段再也没其它亮点。该盘自去年10月1日推盘以来，销售业绩平平，并未在天河北路脱颖而出并一段时间滞销。**在该区域激烈的竞争下，该盘发展商为了进一步提升楼盘档次，今年3月将该盘更名为“伊顿18”，**并从外立面、售楼部及部分户型结构、样板房上都对项目做了重新包装，外立面的裙楼部分请了“城市组”进行特别设计。

**聘请外籍人士出任首席大管家，对业主进行“一对一”的服务。

并通过广告投放策略，使销售业绩之得以上升。该盘更名后销售速度大大加快，销售业绩也已经接近一个亿，最多的一天销售金额达到3000多万元，接近50套单位。请看下面的统计数字：

2003年3月份房地产平面广告投放排行榜显示，金碧华府，广告量为238.49万元，金碧花园则以145.69万元的广告量位居第二。而天誉华庭则以127.76万元名列第三。在此段时间内，金碧华府、金碧花园的销售量都不如天誉华庭。天誉华庭是如何做出台此漂亮的成绩的呢？请看下面的分析报告。伊顿18基本资料

占地面积 15357平方米 建筑面积 100000平方米 绿化面积 12000平方米 均 价 7500元/平方米

建筑类型 4栋带中央空调的高层 发 展 商 诚启集团 物业管理 世邦魏理仕

挖掘楼盘记忆点

伊顿18在今年3 月份重新包装推出时，广告一改过去的风格，A、以鲜明的个性创新卖点提升楼盘档次。B、提出打造CBD“黄金社交圈”、空中高尔夫概念。（看下表对比楼盘地重新定位后的不同）天誉华庭 伊顿18 概念 CBD高尚社区 英伦高尔夫概念

广告诉求 在广州的颠峰之作 天河北英伦高尔夫风尚生活 园林 贝尔高林光影园林 无变化

配套 Spa会所、雪茄红酒吧等 增加了高尔夫果岭、高尔夫模拟练习场、高尔夫沙龙 物业管理 普通物业管理 英式管家服务 价格 均价7500 无太大变化

伊顿18重新定位后的主题广告文案： 文字一

一个绅士的诞生

12世纪的一天，一个苏格兰牧羊人用木棍把圆石打进远入的兔子洞，几百年后，由此演变出的高尔夫成流社会的娱乐，并促进了一个伟大的阶层——绅士。

绅士无疑是最懂得享受生活的人，他们的谈吐举止，穿着永远无懈可击，是社交界最受欢迎的人，„„在享受生活之前，先学会如何享受。这也是伊顿18创立之初衷。有500年历史的伊顿公学，是英国最高贵的学校，曾培养出24个首相。今天，伊顿精神远渡重洋来到广州，为了广州人的绅士梦。广州今天等待——一个绅士的诞生。文字二

360度开间，提纯天河北的“黄金社交圈” 天河北英伦高尔夫风尚生活，真正的强者不会缅怀曾经拥有，他在乎的是一手掌握自已的未来。在商务高尔夫风靡全球的今天，拥有自已的球场，自已的会所，自已的沙龙，并最终形成自已的“黄金社交圈”，这仅仅是一个开始。世界的脚步走得太快，效率就是一切。

1、以时间为序的广告主题

该项目的主题是以时间为顺序展开的，依据项目铺垫期—开盘期—热销期—准现房发售期—会所开放的顺序来展开的。使整个楼盘的形象因主题的连续个性更加鲜明。铺垫期：从2003年3月份的第一个系列广告，项目以“规划一种上流社区的生活标准”、“一个绅士的诞生”、“一个英伦梦想的诞生”„„广告主题来为购房者指出伊顿18产品定位。是专为有钱有品位的人而建的。

开盘期：配合伊顿18的开盘，从3月11日到3月15日展示项目提倡的生活方式，用“英伦高尔夫风沿生活”形容项目高尚的生活品质挑起购房者对项目的关注。引导消费者去体味项目的内涵。[/NeedRmb] 热销期：随着首次开盘销售八千万，制造出的第一波热销浪潮，3月18日至3月23日广告突出表现的是伊顿18的热销情况。

用开盘当天热销的场面配以文案叙述“3月15日，伊顿高尔夫论坛做了一个示范，当日盛况堪称空前绝后。„„”“这只是英伦高尔夫生活代表性的缩影，如果你向住这种生活方式，就加入到这个行列里去吧，其内涵就像一本打开的书，等待你去慢慢解读和铺陈。„„”

准现房发售期：广告主题不再象前期一样内敛，以“超越你思维的极限，别来迟了，别激动。”等冲击性的广告语言展开广告攻势。

接下来的系列广告再次强调了项目所提倡的生活方式，以“花样英伦，盛情绽放”“空中高尔夫果岭，挥杆天河北。”等语言表现现项目丰富的内涵以及销售速度。一直到后期的系列广告都是在前期的基础上进行补充。可以明显的看出，从伊顿再出江湖之后，所有的广告都很注意用一些实体来填充。虽然提出的只是概念，但或多或少会有相应的一些销售活动及服务来支撑，不再犯之前只提空洞洞概念的错误。

会所开放期：会所的开放也预示着项目的成熟，有实体来充实，也就更有说服力，其所倡导的生活也就更加具体充实。

2、组合强势媒体达到宣传最传佳效果

从伊顿18的客户定位来看，主要是广州的高收入者，如政府机关、金融机构或是企业高层人土CEO。在广州这个城市广州日报占据着重要的地位，其上所刊载的房地产广告量占整个广州市媒体总量的近70%，羊城晚报占第二位，南方都市报占第三位。所以伊顿18的广告以广州日报为主要投放点，同时为了扩大化推广力度，选择了羊城晚报及南方都市报为补充媒体进行投放。表二：

伊顿18广告投放媒体情况

推广阶段 发布时间 投放媒体 版幅 广告主题

伊顿内部认购期 2003/3/9 广州日报 彩色整版 天河北，邂逅，英国24个首相 伊顿内部认购期 2003/310广州日报/南方都市报 彩色整版 一个英伦梦想的诞生 伊顿内部认购期 2003/3/11 广州日报南方都市报 彩色整版 没有高尔夫，就没有英伦生活

伊顿内部认购期 2003/3/12 广州日报南方都市报 彩色整版 全面开启天河北英伦生活标准，就在明天

伊顿开盘期 2002/3/15 广州日报南方都市报 彩色整版 3月15日，天河北，果岭自英伦空降

伊顿热销期 2003/3/162003/3/20 广州日报南方都市报 彩色整版 引爆天河北豪宅核心效应

伊顿热销期 2003/4/2 广州日报南方都市报 彩色整版 生活360度开间，提纯开河北“黄金社交圈”

伊顿热销期 2003/4/25 广州日报 彩色整版 名门望族，携手英伦（伊顿）之约 伊顿热销期 2003/4/27 广州日报 彩色整版 花样英伦，盛情绽放

伊顿热销期 2003/4/30 广州日报 彩色整版 伊顿18，天河北至高交楼标准

伊顿强销期 2003/5/9 南方都市报 报脚（连续4幅不同版面）空中高尔夫果岭，挥杆天河北商务高尔夫会所，开启“一个黄金社交圈”贴心英式管家服务，体现无比尊贵水景光影的皇家园林，尽显英伦风情

伊顿强销期 2003/5/16 广州日报 彩色整版 居住与黄金社交的互动空间 伊顿强销期 2003/520 广州日报 彩色整版 伊顿18会所，就是我家的客厅

伊顿强销期 2003/5/25 广州日报 彩色整版 衣香鬓影天河北，会所落成万人喝彩 伊顿强销期 2003/5/27 广州日报 彩色整版 会所是家的名片，你的英伦生活至高点 伊顿强销期 2003/6/4 广州日报 彩色整版 感悟生活之美

伊顿强销期 2003/6/6 广州日报 彩色整版 黄金分割三度生活空间和谐之美 伊顿强销期 2003/6/13 广州日报 彩色2/1版 和谐，是宁静与繁华的平衡

伊顿强销期 2003/7/4 广州日报 彩色2/1版 天河北·伊顿18英伦名流入席计划今天启程

3、组合广告投放策略 从上表可以看出，伊顿在广告投放时选取彩色整版的广告投放量较多，一方面是为体现发展商的实力，一方面是为整版的广告比半版的广告更能吸引购房者的注意力。到了销售后期逐渐采用整版与2/1版相结和，这是因为到了后期已经有了一定量广告宣传积累，只要周期性打一两幅2/1版的广告加强读者的印象就可以达到有效传宣的结果。这也是有效节省广告支出的有效方法。表三：

伊顿·18销售前期广告投放规格组合 媒体 频次 比例 报纸 2/1版 10 14% 报纸 整版 56 80% 跨版和其他 4 5% 伊顿·18后期广告投放规格组合 媒体 频次 比例 2/1版 34 57.6% 整版 20 33.8% 跨版和其他 5 8.4% 4广告周期的按排

针对目标客户主要是金领人土、企业老总的消费群体，他们没有固定工作时间，伊顿·18的广告主要是按排在星期五和星期二两天。

从投放力度来看，广告密度配合楼盘的推广阶段进行的，在2003年3月到6月份广告密度一直比较大，主要是项目刚开盘，需要在短时间内提升人气。其中4月、6月的广告密度最大，是因为配合“五一”这个销售旺季。但因为今年非典的原故，五月份的地产广告打得很少，全部延迟到6月进行推广，而到了7月份，楼盘销售已进入状态，所以广告的频率相对少一些。

在整个楼盘的推广过程中，伊顿的广告虽说不上是经典的，但它经过重新定位，使整个项目重新翻身达到畅销，通过广告从而调动整个项目的启动、热销、持续到整个项目运动过程式，其广告策略具备了一定的借鉴价值。总结

CBD圈市场特点

优点：一般在商业区内交通方便，地段优势明显，配套成熟，商务氛围浓郁。缺点：空气质量较差，自然环境较差绿化较小，比较吵闹，项目占地面积较小。

客户群：一般在CBD上班的人都是白领，能在CBD买得起豪宅的一般都是企业的老总、商业人土等，这些都是非常有钱的人。CBD豪宅的广告应对策略

针对CBD地段的特点在广告投放的时候要注意诉求点诉求的内容，一般在商业圈卖豪宅的人，他们注重的是买的房子能住能商满足他们居住与工作的需求，因为这一类人他们很忙没有时间照顾家里所以需要有很好的服务，他们注重享受，都是有车一族。所以在广告投放的时候要根据目标客户的特点进行投放。

1、报纸媒体的选择

在选择报纸媒体时，可以选用在一些当地主流媒体的报业与商务类的报纸进结合投放，如21世纪经济报道、经济观察报、中国经营报等商务类报纸。在广州，广州日报占有重要的位置，其占有广州房地产广告投放寡头的地位，宣传力度较大。另外因为这类客户群大多是商业人土及其工作特点一般都有看商务类的报纸。这样用有针对性的选择报纸媒体能达到有效的推广作用。再有就是这类客户群都是有车一族，所以可以选择在电台播放广告，这比在电视上投放更有效。

2、广告诉求点投放策略

豪宅营销培训心得 篇7

恒大御景湾即将惊艳开放

豪装房 国际化浪潮登陆龙湾CBD 在国内外的商品房市场，欧美国家从上世纪70年代起就已开始做精装房。在香港、澳门、新加坡，也都是精装房。在国内，上海等中心城市的精装房比例已超过一半。精装房具有环保节能、省心、省力等优点，是住宅产业化成熟的一个标志。

葫芦岛恒大御景湾是恒大集团进驻葫芦岛的首个项目，是滨城的首个精装高端楼盘，全力打造葫芦岛豪宅新标杆，全面引入满屋名牌9A精装理念，为葫芦岛市民奉献值得一生珍藏的湖景豪邸。为什么换房要选精装？

您是否为了保证装修质量，而整日坚守，寸步不离？您是否在数月的装修工程后，有种如释重负的感觉？

“装修，一点不比结婚轻松！”回想起当初为新房装修时的点点滴滴，葫芦岛市民孙先生由衷地感叹道。

事实上，国家建设部门早在2005年就颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，倡导市场有序、有规范的开发精装房。近年来，一股精装热从南到北，逐渐在全国房地产市场中蔓延开来。

“精装房太省事儿了，省去了人们数月的时间、精力。”选择精装房，置业者大多看重的是其“拎包入住”的便捷生活享受。其实，精装房的优势还不仅仅于此。从房主角度来看，装修过程中的环境污染、用电安全、擅改房屋结构等隐患以及由此出现诸多邻里矛盾，无一不让人头疼；如果从施工方角度看，“马路装修队”的施工质量和监管力度仍然堪忧，工程质量问题不断更让房主“提心吊胆”。

开发商所推的精装房大多采取统一采购模式，保证了装修材料的安全性与可靠性。同时，精装房将装修成本摊入房款中，业主以月供的形式分摊装修费用，对于经济条件有限的购房者而言，精装房在一定程度上减轻了人们的装修压力。

为什么恒大精装房在全国最受欢迎？

沈阳、抚顺、辽阳、鞍山、营口、盘锦，恒大在辽宁每一个项目，都凭借优质的精装房赢得了市场的认可与消费者的青睐。综观房地产市场，精装房产品数不胜数，为何恒大的精装房会在激烈的市场竞争中脱颖而出？

相信熟悉恒大的人们一直熟知这样一句宣传语：“满屋名牌，9A精装”正如宣传语中提到的那样，恒大精装房内全部采用国内外知名建材品牌，在保障精装质量的同时，更成为业主的一种身份象征。

据悉，经过十余年的磨炼，恒大一直在坚持精装修的路线。统一品牌、统一操作模式，使恒大在短时间内集合了大量的品牌要素。例如，在施工单位方面，恒大选择的都是全国前十强的企业；恒大用的品牌，都是国内外知名的品牌。恒大与他们建立了战略合作联盟，能够使在控制成本的前提下，保证产品的品质。

恒大御景湾在设计上，聘请了全国顶级装修设计师针对多种户型反复推敲，在装修空间实用、材料优质、视觉美观、人性细节、施工工艺等角度，反复创新、总结，令户型装修在审美与实用中完美平衡；在施工方面，聘请的全国20强的施工单位，以恒大十年积累下的严苛监理，将6000余条“精品标准”贯穿于项目设计、施工、监理、验收等整个流程中；在选材方面，与西门子、科勒、TOTO、美标、摩恩、松下等几十家国际品牌组成联盟，提供“全国统一采购、全国统一配送”的形式。一业内人士表示，装修本身是个精细活，而能做出如此高品质的精装房，恒大实力可见一斑。

豪装房给葫芦岛带来什么变革？

恒大进入辽宁的5年里，经历了辽宁地产行业快速发展阶段，而这样的境遇，让恒大“豪装房”在机遇和挑战下，不断适应、成熟。对于如何造消费者喜欢的房子，恒大有自己独到的见解和15年的操作经验，深喑“豪装”之道。

那么，葫芦岛人到底需要什么样的家？怎样做才能切合葫芦岛人的喜好？对此，恒大在深度挖掘了葫芦岛人性格喜好后，认为葫芦岛人具有时尚、个性、且独立的特点。于是，恒大在开发葫芦岛恒大御景湾时坚持了自己一贯的原则，那就是做到本土化的同时，坚持走自己的精装路线。

恒大“豪装房”，注重装修风格的奢华性，在带给业主尊贵体验的同时，又不缺乏灵活，为业主在后期装饰上留有较大的个性展示余地。同时，作为全国数一数二的开发商，恒大的豪装房不单是指对套内部分的装修，对居住素质的要求也很高，所以恒大御景湾豪装不单是房间内部豪装、不单是简单的把一家一户的装修整合起来，而是要做到整体豪装。从大堂到楼道、从公共区到房间等等，都要求做到整体豪装，力求在交房后，做到拎包即可入住，没有装修噪音、没有生活垃圾。

表面看，恒大御景湾的豪装房与其他样板房并没有太大差别，但仔细比较，很多细节依然透漏出恒大的一套完整有效经验。比如，厨房燃气灶后的墙面，安装了整块不锈钢面板，很好地解决了清洁问题。又如，按照一般洗切炒操作流线对厨房插座进行优化，为电饭煲、榨汁机等小家电预留备用插座，使厨房小家电的使用更加舒适和便捷。在橱柜人造石台面设置前后挡水，少量溢水不会流到地上和橱柜内部，导致地面脏滑，最大程度增加了厨房的整洁度。此外，卫生间的洗脸盆不但做了大柜子还安装了挂件，方便业主摆放生活用品„„

高端住宅，贵在舒适，精在细节。如今，越来越多的“精装”楼盘在葫芦岛拔地而起，而作为葫芦岛首席豪装房的推动者，在恒大御景湾的豪装体系中，每一个分区，每一处家装设计，无不体现人性化关怀。无可否认恒大以其自身的“豪装”优势和独特的商业嗅觉，开创了葫芦岛“豪装房”市场的新领域，并引领其不断发展壮大。