屋面防水维修

屋面防水维修

屋面防水维修 篇1

1 概述

从防水的角度来看, 屋面天沟、檐沟起到了重要作用, 下雨时雨水会从屋面流到天沟、檐沟中, 然后由水落孔从建筑物排出, 由于天沟、檐沟会发生结构变形, 还会出现温差变化, 因此极易产生裂缝、漏水等问题。现有的维修方法分成两类: (1) 将防水卷材铺贴在天沟和檐沟, 并将外边裁齐, 压入到转口位置凹角之内固定, 并利用水泥钉、压条将其钉牢, 最后利用密封材料进行密封。屋面防水层和内部应同时施工, 立墙和排水天沟交接的位置应利用有变形能力的镀锌薄铁板。该防水层工艺不仅成熟方便, 同时施工过程中不容易受到天气情况的影响, 但是卷材延展性不够, 因此很容易会出现变形、开裂的问题, 同时卷材铺装过程中可能会引发可燃物, 进而造成火灾。 (2) 应用改性沥青类或者高分子涂料密封防水, 但是, 多数改性沥青类或者高分子材料大部分都是依靠玻璃纤维网布或者化纤无纺布等抗拉裂, 其抗拉力弱, 可能会随着温差的变化而出现开裂问题。总结大量屋面天沟、檐沟防水及维修工程建设, 我们得到了完善的天沟、檐沟防水渗漏维修方法。

2 材料与施工工具

单组分聚氨酯材料无溶剂, 材料固化以后不仅绿色环保、无毒无味, 还能和不同基面较好的粘结, 而且耐候性、耐水都比较好, 弹性也较好, 不容易出现开裂的问题。表1为我们揭示了单组分聚氨酯密封胶、单组分聚氨酯防水涂料的性能。

施工工具:会用到铁铲、刚刷、电锤、切割机、吹风机及户型刮铲等工具。

3 渗漏点寻找与维修方法

通过仔细查看居民楼面的水渍、天沟不同部位, 最终确定漏水点。渗漏点的维修需要按照寻找渗漏点→前处理→密封单组分聚氨酯密封裂缝→涂刷单组分聚氨酯防水涂料→保护层施工→竣工验收, 按照以上步骤对渗漏点进行维修, 这里需要对其中几个关键步骤进行进一步分析。

3.1 前处理

利用铁铲、电锤等工具将天沟中的杂物、垃圾等清理干净, 同时将天沟两边50cm以内的垃圾和杂物清除干净;将各面连接位置的裂缝, 利用切割机按照最宽的位置切割成一条直缝;还要利用刚刷将天沟中旧防水层、存在污渍、泥土及疏松的混凝土清除;最后, 还要利用吹风机吹干天沟, 并利用扫帚扫净。

3.2 密封裂缝

将单组分聚氨酯密封胶注入到裂缝中, 密封胶可以稍微过梁, 利用弧形刮铲将裂缝中多余的密封胶刮开, 并扩大裂缝两边基面的面积。需要注意的是, 应该在密封胶表干之前防治污染、雨淋及碰损, 施工密封胶的过程中, 避免空气进入, 密封胶固化之前的3h内应避免水浸。密封胶固化之前应注意避免和皮肤、眼睛接触, 一旦和皮肤接触, 应及时利用酒精或者肥皂水擦洗, 然后再利用清水冲洗, 如果和眼睛发生了接触, 则应先利用清水冲洗, 必要时还要到医院进行处理。

3.3 单组分聚氨酯防水涂料涂刷与保护层施工

密封胶表干大约3h以后, 应开始防水涂料的涂刷, 具体来说, 应将涂料倒入天沟中, 然后在基面利用毛刷按照横竖方向分别涂刷至少6次, 然后对突起、凹陷部位进行涂刷, 3~5min之内涂刷表面不能将底露出来, 局部的涂料不能涂刷过厚, 天沟两边分别应刷出10cm。当涂层完全固化成膜之后大约4h, 应重复以上工艺, 涂刷两边, 每遍涂刷推进的方向应该和前一遍在方向上保持垂直。通常情况下, 涂膜的厚度应该为2.0mm, 最后还要在涂膜上撒沙砾, 通常应撒上直接2~3mm的大砂砾作为保护层。

值得注意的是, 在涂膜层施工过程中, 需要对膜层上排水畅通的问题进行充分考虑, 注意涂膜层上面不能有长期积水存在, 在表干之前应避免涂膜出现污染、明水、碰损等问题, 在涂膜实干之前大约24h, 不能在涂膜上面进行其他相关施工工作。不能将酒精混入到本产品中, 一旦酒精与本产品混合, 将会造成涂膜严重失效的问题, 注意施工过程中工具如果粘上了酒精, 在尚未处理之前是绝对不能使用的。

3.4 验收

当完成防水层施工并实干以后, 应针对涂膜质量展开蓄水试验, 如果24h没有出现渗漏, 即为合格。

4 工程实例

某高校计算机楼为平顶待女儿墙的屋面, 总面积为2305m2, 屋面利用一布一油防水做法, 当建成以后在第二年发现漏局部漏水的现象, 后来经过很多次维修但是仍然漏水现象出现, 并且漏水问题越来越严重, 对学校教学造成了严重影响。经过实地勘察以后发现, 漏雨部位和原因在于:女儿墙泛水虽然预留凹槽, 但是并没有严格按照施工规范进行作业, 后来雨水顺着女儿墙深入到了防水层的下部, 这样一来, 女儿墙墙根和墙体顶管位置就开始出现漏水现象, 时间长了砖体就逐渐腐蚀、脱落, 珍珠岩保温隔热层上面还有一层水泥砂浆层, 在施工过程中并没有按照要求留伸缩缝、排气孔, 由于面积比较大, 水蒸气很难排出, 进而出现了拱裂问题, 这时雨水顺着裂缝流入, 建筑屋面出现了大面积漏水问题。因为秋季没有人清扫屋面, 所以很多树叶等杂物堵塞了原有的水落管, 进而出现了屋面窝水的现象。

按照上面提到的问题, 施工单位给出了下面的维修方案: (1) 从屋面保温层开始以上的部分全部拆除掉, 重新进行找平, 并按照规定留出伸缩缝, 还要在保温层上设置排气孔, 将排气管和排气孔连通, 保证排气畅通, 注意排气孔的高度通常应该在30cm以上; (2) 严格按照规范重新做好女儿墙泛水, 同时在预留槽位置上设置固定防水层, 没有留槽的位置应利用铝合金压条将防水固定好, 然后利用水泥砂浆将接茬出糊住; (3) 针对原有排水管进行仔细的清理, 同时适当增加几个落水管, 通过这种方式加快排流量; (4) 在处理过程中, 屋面选择新型防水材料, 例如选择SBS卷材进行处理。

按照上面的措施, 同时严格按照规范选择施工方, 从而有效解决屋面渗漏的问题, 与此同时, 为了充分保证房屋建筑的整体质量, 同时延长建筑的使用寿命, 给出了下面的规定:应定期将屋面垃圾清理好, 从而避免由于裸睡管口堵塞而对屋面排水畅通造成不利影响。

5 结语

综上所述, 屋面防水工程是非常复杂的系统性工程, 其中存在很多影响质量的因素, 例如材料、设计、施工、管理及维修等因素, 所以, 屋面防水设计必须综合考虑好各方面因素, 按照建筑不同类型、使用功能要求及结构特点等, 始终坚持因地制宜的原则, 在施工过程中精心设计、合理取材, 从设计阶段、施工阶段等方面将工程质量严格控制好。文中提到的高校计算机楼从维修到现在经过多年的时间, 期间也经过多次的检测与观察, 但是并没有发现出现漏水现象, 同时防水涂膜也没有发生任何老化的现象。可见, 屋面防水工作非常重要, 直接影响着房屋建筑的正常使用, 因此必须及时检查屋面雨水渗漏情况, 利用天沟、檐沟合理设置, 将密封防水工作做好, 有效延长建筑的使用寿命, 保证人们的生活质量。

参考文献

[1]谭立国, 刘宇红, 郭春艳, 黄晓家.北方地区钢结构厂房屋面雨水渗漏原因及对策[J].中国给水排水, 2011, 12:18~22.

[2]李健聪.小议现浇钢筋混凝土挂瓦斜屋面渗漏原因及预防措施[J].广东科技, 2007, 09:105~106.

[3]马国平.某工程现浇钢筋混凝土斜屋面渗漏原因及预防措施分析[J].建材与装饰 (中旬刊) , 2008, 06:181~182.

[4]沈振岳, 王光云, 马超, 脱红勇, 李翔.硬泡聚氨酯保温防水材料在屋面上的应用与质量控制[J].建筑技术, 2010, 05:390~393.

屋面防水质量控制 篇2

关键词：屋面防水施工 质量控制

在房屋建筑施工中，屋面防水工程属一项十分关键的分部工程，其施工质量关系到建筑物的使用寿命，而且与屋面保温隔热、防渗漏等使用功能有直接的关联。特别是比较棘手的屋面渗漏问题，向来是用户普遍关注的热点。笔者根据自身施工经验和建筑屋面防水施工的施工方法，浅谈几点自己的看法。

1 屋面防水技术的施工方法

1.1 分格缝的设置及施工。防水层与突出屋面的交接处、屋面板的支承端和屋面转折处都要留设分格缝，分格缝要和屋面板缝对齐，使防水层在温差的作用下，砼干缩结构变形等引发的防水层裂缝，在分格缝处集中起来，从而防止板面开裂。合理控制分格缝之间的距离，如果间隔6m，则需要在中部设置一个“v”形分格缝，分格缝深度最好贯穿整个防水层厚度。如果将分格缝当作排气道使用，可适当增加缝的宽度，同时加设出气的排气孔，如果选用油毡、沥青和石油等充当防水层，则必须在分格缝处加设宽度为200mm～300mm的油毡，注意应采用沥青胶单边点贴，并用油膏嵌填分格缝。

1.2 屋面找平层施工。屋面采用建筑找坡与结构找坡相结合的做法。首先根据3%的结构找坡，然后按1：6的比例用水泥膨胀砼石或水泥炉渣在结构层上找坡，然后按1：2.5的比例做厚度为25mm的水泥砂浆找平层，建筑找坡过程中，注意泛水坡度和流水方向不能出现偏差，用鱼线拉直最高点和泄水口，同时打点、打巴，泄水口最少30mm厚。在浇砌过程中，必须采用尺方、滚筒进行滚、压、赶，确保浇筑密实。

1.3 屋面隔离层的施工。施工时因地制宜，取长补短，把面上的这一层二布三油卷材防水层做在刚性层和找平层之间，起到防水的作用，同时也能避免油膏老化和防雨天等天气变化影响其隔离功能。

下面简要说明卷材防水层施工中几点要求：①基层上涂刮一层薄而均匀的基层处理剂，待其不粘手（干燥）以后再开始卷材的铺贴。②铺贴卷材防水层时，往往从层面最低标高处向上平行屋脊施工，卷材搭接的方向要与水流方向一致，如果屋面坡度超过10%，卷材铺贴的方向应与屋脊方向垂直。③铺贴方法：将卷材脊面的隔离纸剥开，在基层表面上铺贴卷材，卷材长、短边搭接长度分别为50mm和70mm。铺贴过程中要求卷材自然松弛，切记拉得太紧，铺好后用平面振动器将卷材压实，用橡胶榔头将垂直部位敲实。④防水层施工温度最好大于5℃。

1.4 钢筋网片和细石砼刚性防水层的施工。在混凝土防水层中，最好配备双向Ф5@200×200的冷拔钢筋网片，使其在分格缝处断开，以增强板块的整体性及防水层的刚度，尽量将钢筋网片设置在防水层偏上的方位，且网片保护层至少厚10mm。细石砼防水层的强度等级最好在C25以上，同时要用机械搅拌和振捣，砼的水灰比不得超过0.55，水泥标号至少为425号。砼至少厚40mm，如果达不到厚度要求，砼中的水分会快速散失，不利于水泥水化，最终使砼的抗渗性能下降。施工单位要重视防水层的表面处理，面板要薄厚一致，并根据施工规范设计排水坡度，砼收水后对其进行二次压光，将砼中的毛细管切断或封闭，以改善砼的抗渗性能。抹压面层的施工中，表面要撒干水泥或加水泥浆，不允许洒水，避免表面龟裂脱皮破坏防水效果。防水砼浇筑12～24小时就可以开始养护，且至少经过14h的覆盖养护。养护初期禁止人员踩踏，在细石砼防水层施工中，砼的养护属于比较关键的一步，也是最后一道工序。如果养护措施不当将导致砼早期脱水，使砼的强度降低，还会因干缩造成砼内部裂缝表面起砂，严重破坏其抗渗性能。

2 主要施工技术要点控制

2.1 混凝土配合比控制。选用的水泥最好收缩性能低一些，妥善处理混凝土强度等级与水泥强度等级之间的关系。采用级配优良、收缩率较小的粗骨料或细骨料，同时要保证粗骨料中的针片状石子符合施工要求，禁止采用细砂作为细骨料，并且根据规定确定含泥量。夏季骨料的温度高，需要对其进行洒水降温，以避免混凝土水化反应过快，不至于使混凝土入模时的温度过高。

2.2 混凝土施工控制。按自下而上（也就是由坡脚处向上）的顺序开始浇筑，振捣阶段可先采用振动棒振捣，且要快插慢拔，然后用微型平板振动器自下而上根据1/3搭接振捣，直到表面不存在显著沉降，也不存在气泡或有灰浆溢出为止，从而确保振捣均匀、密实。在混凝土浇捣过程中，为避免其下滑，可按1.5m的间隔沿坡屋面加设一道横向方木，而且指派专人全程监督浇和检查捣施工。必须根据施工设计以及相关规范预留并妥善处理施工缝，施工时严格控制混凝土坡度。

2.3 屋面防水施工控制

2.3.1 防水基层必须抹平压光，以确保其表面出现起砂掉灰、松动或凹凸不平等问题。为了顺利排净积水，地漏和排水口不宜高于整个防水层，为便于涂料施工，阴角部位必须做成小圆角。

2.3.2 涂膜防水施工前，彻底清理基层表面杂物，尤其要清理干净阴阳角、管道根部、排水口和地漏等部位，做到牢固、干净、无明水。

2.3.3 管道、排水口、地漏或等处安装的部件必须牢固可靠，妥善处理接缝，收头要圆滑，以免部件松动。

2.3.4 根据施工要求，要涂刷4遍2mm厚的高分子水泥基涂料。先涂刷底层，待第一层全部固化后铺贴无纺布，6～8小时以后进行第二层的涂刷。然后观察涂层固化程度再开始三、四层的涂刷。

2.3.5 根据“由低到高，由重点到整体”的顺序进行涂刷，第一层太薄或太厚都不合格，最好能将基层覆盖，防止基层暴露。可通过滚涂的方式完成大面积的涂刷，而采用漆刷的方式对于管道根部、阴阳角、排水口、地漏等部位进行刷图。

2.3.6 涂刷要满涂、均匀、平直，注意防止涂层破损、出现气孔、气泡或翘边，涂层厚度适中，漏刷露底，下一层涂刷方向必须垂直于上一次的涂刷方向。天沟檐口处要顺一个方向涂刮，且避免过于频繁的搭接。进行最后一遍涂刷时，先将无防布增强材料铺设在落水口、透气管、排气道、女儿墙泛水、伸缩缝等部位，进行密封防水处理，搭接长度根据规范要求，搭接缝相互错开，收头处理应多遍涂刷或用油膏密封。

3 结束语

确保屋面防水工程质量是一个系统工程，需要综合考虑方方面面的因素。总体上讲，防止屋面渗漏，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修管理是保证。我们必须严把材料关，精心设计，精心施工，才能保证屋面防水的工程质量，从而保证建筑工程的质量和延长建筑工程的使用期限。

平屋面防水维修施工方案 篇3

一、工程概况：

1、工程名称：

2、地址： 3.建设单位：

4、工程概况：

二、施工准备：

1、材料、机具准备：

材料:SBS改性沥青防水卷材，防水材料均应附产品合格证和材料质量测试报告单(1)、规格：宽度lm、长度10m, 3mm厚弹性体改性沥青防水卷材。

(2)、技术性能：拉力N ≥ 500(纵横向)耐热度：90℃水时覆盖层无滑动柔性:-20℃ 绕规定圆棒无裂纹、不透水性，0.3MPa动水压30Min不透水

2、主要工具：小平铲、滚刷、卷尺、剪刀、粉笔、扫帚、汽油喷灯、汽油、密封膏、冷 底子油、抹子、刮板、安全带、壁纸刀、绳子、等以方便现场的施工。

3、作业条件:(1)、基层必须牢固，没有松动、起鼓、凹坑、起砂、掉灰等缺陷。

(2)、基层表面应平整光滑，均匀一致。其平整度可用2m长直尺检查，基层与直尺间的最大 空隙不应超过10mm,空隙仅允许平缓变化.基层阴阳角处应做成半径50mm圆弧。(3)、天气刮风、下雨和预报要下雨或雨后基层尚未干燥时不得施工。(4)、基层必须干燥，一般以含水率不大于9%为宜。

(5),检查原防水层平面、立面产生的开裂、空鼓、流淌、翘边、龟裂、断离、张口及破损 的情况，检查檐口、天沟、女儿墙、屋脊、水落口、变形缝、阴阳角、伸出屋面管道等防水构造渗漏的情况。

三、施工操作工艺：根据规范及工程实情制定本工艺：

1、工艺流程：原防水层铲除---处理起鼓找平层---清扫施工而---特殊部位加铺---定位弹线---涂刷冷底子油---铺贴卷材---卷材收头处理---防水层表面清理检查---验收签证

2、施工要点：(1)找平层保证平整度及坡度及表面尘土、砂粒、杂物清扫干净。(2)原保温层修补，保证其密实、平整并找出坡度。(3)细部处理：排气管、分格缝、出屋面的水管的留设要求。(4)细部节点部位防水层的加强处理。

(5)节点部位处理：节点部位处理使用同规格片材做附加层。排气道、分格缝等部位，附加层宽度200mm。阴阳角部位：附加层宽度每边250mm。

四、防水层铺设的一般程序：

1、在同一标高作业面上，应以“先难后易”的原则，先做檐头、内外角、排水口、集水沟、变形缝等，然后再做大面积铺设，在大面积铺设时，应按顺水方向先铺设低处，后铺设高处，最后作立面、天窗等突出部位的铺设。

2、在同一建筑防水工程中，如有高低跨两个部分，应按“先高后低”的顺序进行 施工，即先高跨建筑施工，后再做低跨建筑施工。

五、施工方案及处理措施：

根据屋面原防水层破损情况以及屋面构造，确定具体的翻修方案。

1、防水层大面积老化、破损，完全丧失防水功能时：

a)将原屋面防水层拆除（清除时应尽量不损坏找平层）并清除杂物至基层干净，在基层不平之处和损坏部位进行砂浆修补，至找平层施工质量应符合《层面工程技术规范》(GB50345-2004)规定要求，在平面与立面接头部分应按要求做出坡度9或圆角，找平层应平整、牢固，找出泛水坡度，表面应无起砂、脱皮及裂缝等现象。

b)检查找平层的破损情况和保温层的含水情况。若找平层破损严重、保温层含水较高时，应揭开找平层，并晒干保温层重做保温层、找平层。若找平层破损较小，则对找平层破损部 位用水泥砂浆进行修整。突出屋面部位应做成半径为100～150MM圆弧或钝角。d)用水泥砂浆做20-25mm的水泥找平层。

2、防水层大面积老化、局部破损，宜保留原防水层，增做面层防水层。

裂缝处：沿裂缝铺贴宽度不小于250mm片材，采用条粘法粘接，两边各粘100mm，中间空铺。

铺贴前，应先清除缝，对找平层上凹凸不平的部位，用聚合物水泥砂浆嵌填抹平。清除女儿墙、山墙、管道、上人孔、排气孔等处的片材以及片材收头处凹槽内的水泥砂浆。并将出屋面部位应做成半径为100～150MM圆弧或钝角。

3、基层检查验收(1)找平层表面应平整表面光滑、洁净、无开裂、接茬平整。不允许有明显的尖凸、凹陷、起皮、起砂现象；找平层平整度应在允许的范围内平缓变化、坡度均匀、坡向一致。表面平整检查应采用2m长直尺检查，直尺与基层的间隙不应超过5mm，只允许平缓变化，每米 长度内不得多于一处，表面无积水，排水坡度应符合设计要求。

(2)防水基层若有缺陷或积水等现象，必须进行处理，合格后方可进行防水层的施工。

4、底层油膏施工

先将验收合格的基层进行清理，并在基层上满刮PVC油膏，要求油膏要批刮均匀，边刮边进行防水卷材的铺设施工。

5、防水卷材的铺设

防水卷材的铺设应按规范要求平行或垂直于屋脊方向铺设。我们计划将防水卷材按屋面的现场实际情况，按顺水方向由低向高平行于屋脊方向或出之于屋脊方向进行铺设。(1)施工前应将验收合格的基层清理干净，并将棱角处尘土吹净并且保证基层干燥。(2)涂刷基层处理剂要均匀一致，一遍成型，不得漏刷。

(3)基层处理剂干燥后，应按设计要求对屋面防水工程需做附加层的部位进行处理。(4)卷材铺贴前应进行施工铺贴设计，确定卷材铺贴顺序、铺贴方向、分幅位置、细部节点等并在基层弹线，然后铺贴卷材。按照基准控制线，从屋面最低标高处开始，逐幅顺序向屋脊方向铺贴。

(5)铺贴卷材时将卷材剪成相应尺寸,卷好备用,将喷灯点燃加热基层与卷材交界处，加热时要均匀，喷灯距交界处300mm左右，往返加热，使卷材表面的沥青层液化，边烘烤边向前滚卷材，随后用压辊滚压，使其与基层或与卷材粘结牢固，以边缘稍挤出热熔的改性沥青为度并随即刮封接口，注意烘烤温度和时间以使沥青层呈融溶状态为度；施工时以三人一组配合施工。滚铺时应在铺贴时应自然铺贴，力求铺贴一次成功，在施工中绝不可用力猛拉或不均衡用力施于任何角度上不得有皱褶。

(6)卷材搭接按以下方法进行长边搭接：卷材纵向搭接宽度100mm，必须仔细操作，先熔去待搭接部位卷材上的保护层，同时应熔化接缝两面的粘结胶，然后进行粘合排气，用手持辊压实，并应有明显沥青条；

短边搭接：卷材两端必须全部粘结，搭接宽度150mm，并在基层卷材定位弹线、试铺，按卷材规格、铺设要求、屋面排水坡度、细部尺寸，确定卷材的铺设方案。同一层相邻两幅卷材铺贴：横向搭接边应错开1500mm以上。

(7)卷材铺贴完毕后，必须对搭接部位、端部及卷材收头部位进行密封处理，应嵌涂密封材料、封口胶或冷贴结剂，然后抹平，使其形成明显沥青条。

(8)平面与立面相连的部位，应先铺贴平面，后由下向上铺贴，使卷材紧贴阴角，不得有空鼓现象，要防止卷材在阴阳角处出现接缝，接缝必须离阴阳角中心200mm以上。(3)细部构造处理

防水卷材铺设的另一个关键工序是细部的构造处理。如细部的构造处理不能达到设计要求，将对防水工程的质量造成重大的影响。其细部处理包括雨水口的处理、天沟的处理、排气出口细部处理、与山墙连接处的处理等。

5、细部节点施工要求

(1)、排气孔、排气管防水构造：

a)对排气孔、排气管部位应清除干净，表面应平整、光滑。并做好附加层。

b)在气孔、管壁高150mm处粘上一圈3cm宽的密封带，再取一块比排气孔或排气管周长尺寸大100mm宽250mm的片材，涂上基层胶粘剂，待干燥至手指触摸不粘手时可粘贴，孔壁或管壁粘结高度为150mm，孔根或管根片材沿四周剪成均匀的深度100mm条块状与孔根或管根牢固粘合。

2、穿出屋面管道的防水构造做好大面防水层后，用管根套套至管根部位，在上下套口四周用密封胶密封。

3、排水口的防水构造：

a)排水口孔部位应清除干净，表面平整、光滑，并做好附加层。

b)取一块大于排口周长100mm，宽250mm的片材，在粘结面上涂上基层胶干燥至手指触摸不粘时，把片材做成卷筒状，伸入孔覆盖，收头高度翻包之女儿墙顶面并做压顶粘接处理。

4、屋面保温、防水层细部做法

(1)、排气管和构筑物，穿过保温层的管壁周边和构筑物的四周应预留排气口。

(2)、女儿墙根部与保温层应设置温度缝，缝的宽度以150～200mm为宜，并应贯通到结构基层。

(3)、保温层在与反梁、设备基础、女儿墙和立柱等部位接触处均应用沥青麻丝嵌缝。(4)、保温层的分格缝应符合设计要求和施工规范的规定。

(5)、一般屋面有泛水、落水口、分隔缝、出屋面的水管、气管，出屋面的烟道，这些都是细部构造，一般做防水时多要增设防水加强层。

六、成品保护措施：

(1)、施工人员要认真的保护好已完成的防水层，严防施工机具和建筑材料损坏防水层。若不慎将防水层破坏，破坏方应及时通知我方以便进行维修。

(2)、不允许有尘土、杂物堵塞大小管口，排水部位，以保证排水畅通无阻。

七、质量保证措施：

(1)、对屋面防水层需要多次检查有无破坏和刺漏，特别注意的是：一旦被破坏，必须根据破损程序进行更换或修补，决不留下隐患。

(2)、要强化作业人员成品保护意识和技能，在施工当中，每时每刻都应注意成品保护。(3)、施工现场要备足消防设施，消防道路畅通。

八、工程验收：

1、屋面应平整,不得有积水,蓄水24小时无渗漏为合格。

2、卷材与卷材，基层与卷材之间的接缝部位应粘结牢固,不应有皱褶、孔洞翘边、脱层或 滑动现象。

3、卷材与卷材之间的搭接处及末端要粘牢,封边应严密。

4、防水工程竣工验收时应提供全套材料产品合格证、认证书、检测报告、复试报告等质量文件。

九、安全、文明施工：

1、施工人员进入现场必须戴好安全帽，危险地带必须配备安全带；

2、向喷灯内灌汽油时，要避免溢出流在地上，以防点火时引起火灾。施工现场以及库房必须设有明显的“严禁烟火”的标志；

3、操作人员必须配戴防护用具,以免烫伤；

4、在施工人员进场前做好安全教育，并在施工中确定安全员，落实安全检查措施；

5、严格施工用电安全保护工作，并在施工时应配备好灭火器材；

6、大风或大雨天气，为保证施工安全和施工质量，应停止施工。

十、施工安全注意事项：

1、施工人员应经过必要的业务培训，有专业上岗证后方可上岗操作，并应掌握应知应会 的施工安全技术，施工前应穿戴好工作服，方可进行施工操作。

2、施工现场以及存放材料的库房，必须通风良好，严禁烟火，有相应的防火措施，地下 施工时要有通风、防毒、防爆装置和配备必须的灭火设备等消防器材，施工现场不准混放易 燃、易爆物品。

3、在坡度的屋面以及挑檐等危险部位进行防水施工作业时，操作人员必须佩戴安全带，在有高低跨或立体交叉作业时，必须戴安全帽。

4、现场施工人员必须穿平底鞋，以免损伤防水层。

5、在施工中，有关安全技术，如高空作业、垂直运输、卫生防护等应严格按照国务院颁发 的《建筑安全工程技术规程》和国家其他有关专门规定执行。

十一、工程验收：

1、防水工程质量要求

a)屋面坡度必须符合规范或设计要求，排水系统应畅通，屋面不得有渗漏和积水现象。检 验可在雨后或持续淋水2小时后进行；

b)防水层的泛水节点处理，落水口、突出屋面设施与防水层的接缝处应封固严实，不允许 有开缝、翘边。

2、检验可用目测法检查。条件作蓄水的屋面宜作24小时蓄水检查。保证屋面防水工程质量的具体做法

3、屋面找平层做法，屋面采用建筑找坡的做法，先

按3%的结构找坡后，再做250mm厚l：2.5水泥砂浆找平层，建筑找坡时，一定要找准泛水坡度、流水方向，找平时，一定要用滚筒和尺方滚压赶，使其密实。

专家楼屋面防水维修工程1 篇4

专家楼维修施工方案

专家楼楼屋面防水维修工程

施工方案

一、房顶渗漏工程现状

专家楼楼屋面发生渗漏水，直接影响使用功能，通过分区蓄水试验后，决定对进行局部屋面的防水维修。

二、治理方法：

通过对各部位渗水原因的分析，整体维修方案如下：

1、移除直接放置屋面的设备及管线，保证施工顺利进行。

2、凿除屋面原有5cm砼找平层

保温板清理及堆放整齐，保证其完整性，以备二次使用。

3、清理原有防水层，屋面所有阴角处，重新做圆弧形，屋面排水坡道、坡度按规范要求施工，保证正常排水

4、清理完毕后，重新施工SBS卷材防水层

5、屋面平立面及细部节点处做SBS防水卷材防水层；

6、卷材压条收头、密封膏密封、屋面细部节点是防水的关键。

重新铺设保温板，采用∮4@250单层双向钢筋网

5cm厚C20细石砼，随浇随抹原浆收光，按规范要求进行养护 分仓缝留置，严格按照规范要求执行，填缝材料选用柔性材料。将原有屋面设备及管线恢复原样

三、铲除范围及垃圾清理：

1、铲除屋面5cm砼找平层，尽量保证原保温板的完好性。

2、将每天铲除的垃圾及时装袋，通过搬运到楼下存放，当够一车时，从楼下外运到垃圾场所，现场做到每天清扫，保持干净整洁的环境。

四、制定技术组织措施：

（一）、保证工程质量的措施

1、质量保证组织机构

建立由公司宏观控制，项目经理领导，技术负责人策划、组织实施，现场经理和技术负 责人中间控制，内部监理工程师检查和监控的管理系统，形成从项目经理部到各作业班组 的质量管理网络。

2、体系保证措施（1）、严格依据现行国家规范及验评标准、结合工程实际特点编制施工方案。（2）、认真组织项目部管理人员及施工操作人员学习公司和现场各项规章制度，加强员 工对质量意识的培养，牢固树立“肯定—来自我们的所有客户”企业理念。

（3）、按照ISO9001国际质量体系和ISO14001国际环保体系的要求建立质量和环保组织体 系，设立专职质检员、成品保护员和环保员，建立岗位责任制。（4）、进场管理和作业人员均应通过专业培训后方能上岗作业。

3、过程检验及验收

（1）、严格执行国家现行规范、标准及公司的各项规定，严格按照施工方案施工。（2）、开工之前，严格对操作班组进行技术、安全交底。（3）、施工实行“三检制”，做到检查上道工序、保证本道工序、服务下道工序。

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专家楼维修施工方案

（4）、在施工中按规定做好分项工程的交接检查，接受监理单位的验收，并在工程隐蔽 之前接受建设、监理的验收，未经检查验收，不得进行下道工序的施工。

（5）、认真抓好班组自检工作，质检员必须严格控制施工过程中的质量，严把质量关，不得隐瞒施工中出现的质量问题，并督促操作者及时整改。

4、工程质量验收

（1）、认应严格按照国家质量验收规范的规定进行实事求是的检验。

（2）、质量验收资料必须统一、格式标准化，严格按照《建筑工程施工质量验收统一标 准》（GB 50300-2001）系列规范进行验收。（3）、屋面验收方式：防水层施工完毕后，经自检合格后，报甲方及监理验收，表观质 量验收合格后，24小时后甲方、监理方、施工方观测进行闭水实验。分部位、分区段、分期达到质量目标的班组给予奖励，达不到质量目标或经检查质量低劣 的经予处罚，按照公司的奖惩制度执行。

（二）、安全施工的措施 其具体措施如下：

1、安全管理原则：安全第一，预防为主，遵守法规，持续改进。

2、严格执行国家及北京市有关安全的法规、管理条例、办法，严格遵守甲方有关安全生 产的各项规章制度、服从安全管理。

3、强化安全法制观念，施工前进行安全教育和培训，严格执行安全技术交底工作，坚持 特殊工程持证上岗制度。

4、在施工过程中，必须遵守“先防护，后施工”的规定，施工人员必须佩戴安全帽、穿 工作服、软底鞋，严禁在没有任何设防的情况下违章作业。

5、施工现场一切用电设施必须安装漏电保护装置，施工用电动工具要正确按操作标准使 用。

6、每个施工作业面由施工队长为安全负责人，对施工人员进行安全教育和管理，做到严 格执行安全施工中的各项规章制度，施工安全员随时检查安全防护用品的使用情况，违章 者停工教育，并视情况给予经济处罚。

（三）、现场文明施工措施

1、严格按照国家及政府颁布的有关环境保护、文明施工及有关施工扰民、噪音控制的规 定，认真学习并严格遵守甲方施工现场的有关环保、文明施工的规定，确保安全施工、树 立公司良好形象。

2、抓精细管理，如一律统一着装，上、下班一律排队有序文明进入专家楼区域，工作人员 上班时间严禁吸烟、赌博，严禁吵闹打架，文明用语。禁止到处窜流，施工中尽量少发出噪音。

3、生活垃圾应分袋装，严禁乱扔垃圾、杂物，及时清运垃圾，保持施工区的干净、整洁，严禁在工地上燃烧垃圾，建筑垃圾应妥善处理。

4、认真做到“工完料净场清”，及时清理现场，保持施工工地整洁。

（四）、消防保卫措施

1、消防管理原则：预防为主，防消结合。

2、严格执行国家及昆山市有关消防的法规、管理条例、办法，配合甲方的消防安排，采 取一切可能的预防火灾的措施。

3、施工前对操作人员进行消防安全教育，加强消防意识。

4、严格按照现场的布局划分用火作业区、易燃材料区、生活区，保持防火间距。

5、加强对易燃、易爆物品的管理，设置专用仓库存放，在存放处持明显警示牌，对于此

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类材料严格执行限领料制度。

6、施工现场严禁吸烟，建立现场明火管理制度。

（五）、雨季施工措施

1、每天收听天气预报，掌握天气情况；要对当天和隔天的天气状况了解清楚，每天做好 晴雨记录；基层处理剂的涂刷只允许提前半个工日的铺贴工作量预先涂刷，屋面要根据计 划分段进行铲除，分断进行防水施工，做到每天铲除防水层部位，当天铺好新防水层；

2、大面卷材的铺贴施工与细部处理、终止收口密封同步施工，每日终止施工时不得留有 未收口、收边的作业面。

3、每日终止施工时，已铺设的卷材在边缘处必须与基层进行密封处理，以防降雨雨水渗 入已铺设的卷材底部，必须将暂时封堵的落水口（为防止施工中杂物落入阻塞管道）打开，以便突然降雨时雨水排放。

4、如有确切的降雨预报或降雨迹象时，已进行了部分防水施工的屋面，应采取防雨布及 时覆盖完好（特别是保温隔热屋面），尽可能防止基层浸水，避免渗漏，准备防雨 的雨布、水桶及防渗的材料。

5、对于部分已被雨淋的屋面基层，必须经过足够的晾晒干燥后，方可恢复防水工程施工，必要时可采取钻孔取样观察保温层干燥状态。

6、每日施工终止时或收工时，必须将暂时封堵的落水口（为防止施工中杂物落入阻塞管 道）打开，以便突然降雨时雨水排放。

（六）、成品保护措施：

1、有专人进行成品保护。

2、分段做好的 SBS 防水卷材层做好保护；现场施工人员须穿干净软底鞋，严禁穿带钉 子或尖锐的鞋进入现场，以免破坏防水层；

4、瓦及其结合层恢复时，材料运输以人工搬运为主，和水泥砂浆过程中应在楼下进行。防止破坏新的 SBS 卷材防水层。

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屋面防水合同 篇5

甲方：南京稼禾建设工程有限公司

乙方：

依据<<中华人民共和国合同法>>、<<中华人民共和国建筑法>>及其它有关法律、法规，遵循平等、自愿、诚实守信的原则。双方就本建设工程地下室防水施工事项协商一致，订立本合同，供双方共同遵守。

一、工程概况

1)、工程地点：扬州市广陵区南通西路79#

2)、工程名称：广源丁山宾馆屋面防水工程

3)、工程内容：在原有基础上新做一层SBS改性沥青防水卷材施工(卷材为聚酯胎4mm厚，-15°)，包含细部处理，底部基层处理剂的施工，附加层的施工，施工缝和后浇带的防水处理及与本工程有关的零星工程。

二、承包范围及方式：包工包料。

三、主材选用及工程价款等：

1、选用材质：“聚酯胎4mm厚，-15° 防水卷材，乙方在施工前必须提供材料的合格证书、材料检验证书、材料样板及乙方施工资格证书。材料经检测中心检测合格后方可进场开工

2、本合同价格包括材料现场转运、垃圾的清运、清除(运离施工现场)

3、施工厚度要求：采用外4mm厚“ ” 防水卷材

4、全部包工包料，单价为

元/平方。

6、面积：按甲方确认的实做面积结算，此价格为含税人民币价格。

四、工期：按甲方项目部所安排的进度施工。

五、工程质量：

1)、工程质量标准：合格工程质量标准。

2)、承包人施工质量必须达到国家现行规范、标准、图集和设计图纸的规定。并符合发包人的要求。工程施工质量必须符合«弹性体改性沥青防水卷材»(GB18242-2000)及《地下防水工程施工质量验收规范》(GB50208-2002)，防水施工所用的材料必须有产品合格证书和性能检测报告。并经发包人、监理、承包人共同见证取样，送法定检测部门检测合格，材料的品种、规格、性能符合现行国家标准和设计要求。不合格的严禁使用。工程质量保修期从竣工验收通过之日起计为五年。

六、合同价款与支付方式

按承包人实际完成的、且达到质量标准的工程量，每平方米铺贴面积

元，该铺贴面积仅指铺贴完成的外表面积，其它如细部处理、底部基层处理剂的施工、附加层的施工、施工缝和后浇带的处理等均不再计算工程量，不再另计任何费用。

达不到质量标准时，由承包人返工，因返工给发包人造成损失的，应赔偿发包人的损失;承包人拒绝返工的、或工期严重滞后时，由发包人另外组织施工单位进行施工，承包人已经施工的工程量，发包人可拒付任何费用，承包人对此无任何异议。

七、工程款支付办法：

工程结束经项目部,监理验收合格后付合同价款70%,工程通过竣工验收后付决算价95%,余款为质保金。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。自行解决民工食宿。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款。

十、隐蔽工程和中间验收

所有分部分项工程、工序的施工，必须经发包人代表、监理工程师检查验收并签字认可后，方可进入下道工序的施工。

十一、安全施工 文明施工

安全生产，文明施工由承包人负责并承担其费用;施工开始前，发包人为施工场地内施工人员办理人身意外伤害保险，承包人施工人员发生工伤事故者，医疗费用由保险公司理赔，由承包人共同负责联系保险公司，由保险公司赔付。实际费用由承包人承担。

十二、工程变更

施工过程中，承包人无权擅自变更;承包人应严格执行设计单位或发包人所出具的变更通知;工程变更涉及费用增减的，双方另行协商，签订补充协议。

十三、工程转包和分包

本工程严禁分包和转包;一经发现，发包人可立即与承包人解除合同，工程款不予支付。

十四、不可抗力

双方关于不可抗力的约定：暴雨、暴雪、洪水、地震等自然灾害;发生不可抗力，双方的损失分别由各自承担自身的损失。

十五、保险

承包人应为其工地所有施工人员以及进入工地人员办理人身意外伤害保险、承包人的财物保险等。

十六、关于意外停工的约定

因停水、停电、天气恶劣以及其它外部环境因素的影响致使工程停工的，承包人的窝工工时费和生活费、机械停置费和租赁费、材料占用资金损失等以及或因上述原因引起的承包人的费用支出，发包人一概不予补偿;却因特殊原因，停工时间可能相对较长时，经承发包双方协商同意并在确定再次复工的时间后，承包人可采取人员、机械退场的措施、并保护好已完工程，此费用均由承包人承担。

十七、工程质量保修

本防水工程的保修期为五年;

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任;属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起3天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理;发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修;质量保修完成后，由发包人组织验收。

十八、违约责任：

1、在施工过程中，乙方必须做好做足一切安全措失，如发生任何安全事故均由乙方承担一切责任。

2、乙方所提供的产品必须符合合同所规定且必须达到国家规范要求，否则一经发现所造成的损失由乙方承担，甲方可单方面解除合同且不需支付乙方工程款，乙方必须向甲方支付合同总款20%的违约金。

3、乙方必须按照合同的品牌及项目部所要求的施工工序及材料厚度严格施工，不得偷工减料。否则，一经发现，甲方可拒付乙方工程款并可单方面解除合同，且乙方必须向甲方支付合同总价款2倍的违约金。

4、合同一经签订，乙方不得单方面解除合同或中途停工，否则必须向甲方支付合同总款20%的违约金。

5、在乙方施工期间，乙方工人必须服从甲方项目部的管理，不得有任何偷盗行为或损坏现场成品行为，否则一经发现，所造成的损失由乙方承担，所损失的金额以甲方确认的为准，且此款甲方有权直接在乙方工程款中扣除。

6、乙方必须按照合同所规定的时间完工，否则每延误一天，乙方必须向甲方支付合同总款1%的违约金，如超过三天仍未满足施工要求的，甲方可单方面中止合同，乙方所有工程款不予支付，所造成的损失由乙方自行承担。

7、在保修期间(保修期为五年)，如发生任何质量问题，乙方必须在接甲方电话通知24小时进行维修。否则甲方有权自行修复，所发生的费用(费用金额无须乙方同意以甲方确认的为准)甲方有权直接在乙方工程质保金中扣除，不足部份可向乙方追索。

8、在全部完工后，乙方必须向甲方提供验收所需具备的一切资料，否则甲方有权不予验收，所造成的损失由乙方自行负责。

9、工程全部完工后，乙方必须做到场地干净整洁、无任何垃圾，否则甲方有权不予验收并有权自行处理，所造成的损失由乙方自行承担，所发生的费用甲方有权直接在乙方工程款中扣除，所损失的金额以甲方确认的为准。

十九、廉洁条款

1、严禁甲方人员以任何方式明、暗示乙方请吃、请喝、收受乙方礼金、礼品或接受提供的其它私人便利或利益。

2、严禁乙方以任何方式向甲方人员提供私人便利、行贿或进行非正常商务宴请，如果出现乙方在履约过程进行私下请吃、向甲方人员提供私人便利、行贿等一切非正常的经济活动，一经查实，甲方有权单方面终止合同，且乙方必须承担由此造成的工期延误、退场等一切经济损失，所损失的金额以甲方确认的为准，并且甲方有权从乙方工程款中直接扣除。如果乙方事后主动积极向甲方陈述事实或乙方有证据显示以上行为为甲方人员施压的不得已行为，则乙方可保留合同的权利和义务。

二十、其他事项：

1、在执行合同中发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商无效，向甲方所在地人民法院申请仲裁。

2、本合同一式贰份，经双方签字盖章后即生效。

甲方(盖章)： 乙方(盖章)：

甲方负责人签字： 乙方负责人签字：

签约日期： 20 年

月

日

签约日期：20 年

月

巴西屋面防水概况 篇6

地理

巴西幅员辽阔, 从北面的赤道至南纬37度, 南回归线穿过首都圣保罗, 90%的领土属于热带气候, 只有10%的地方为温带气候。亚马逊河下游地区有世界最大的热带雨林。南部山区一年有几次降雪, 最低温度可达-10℃。

从上面的概况可以看出, 巴西大部分地方的屋面, 主要功能就是泄水, 而不需要其他功能如保温。陶瓷、混凝土和金属瓦可以很好地满足这一简单的功能要求, 因此屋面结构简单, 使用的材料便宜、易于维护、重量轻。

大多数的屋面是坡屋面, 有带檐槽或排水管的, 也有不带的。这些屋面主要是泄水, 不需要保温材料, 也不使用任何防水卷材。由于层高比较高, 加之通风, 室内有一定的舒适度。唯一要做防水的是平屋面, 铺卷材, 有时还加保温。

材料和技术

讨论巴西的防水, 就是指平屋面或低坡屋面的防水, 一般采用APP和SBS改性沥青卷材或高分子材料如PVC、EPDM和丁基材料等。在巴西, 屋面施工只限于卷材铺设和保护层施工。每一种屋面设计、检查、制作和施工由不同的专业人士负责。

结构类型

大多数高层住宅、低层和小型建筑物采用黏土砖或混凝土砖建造, 屋面用混凝土、陶瓷、金属或水泥纤维瓦。工业和大型商业建筑如购物中心也有使用金属屋面的。

做防水的屋面大多为低坡或平屋面, 钢筋混凝土屋面板。钢结构和商品混凝土结构逐渐多了起来, 说明对新的方案有了需求。

咨询和设计

上世纪60年代前, 巴西大多数的屋面防水采用从英国或美国进口的油毡, 用热沥青粘结。

那时圣保罗和里约热内卢的地铁网正在建设;20世纪世界级建筑大师之一奥斯卡·尼梅耶的现代建筑崛起, 标志巴西新首都巴西利亚的建设达到鼎盛时期。这一时期带来了无数新的和难得一见的屋面类型, 巴西的技术人员面临巨大的挑战, 因为那时的材料还不能很好地提供安全和防水的保证。

结果是, 到了60年代后期和70年代初期, 各种新材料引入市场, 如丁基橡胶卷材、氯丁橡胶涂料和海帕龙卷材、改性沥青卷材、混凝土和砂浆用外加剂、环氧树脂等等。

由于宽松的国际信贷和得到军事独裁政府支持的强有力的经济增长, 这是一个被称为巴西经济奇迹的时期, 大约持续了10年, 建筑行业每年增长8%~10%。由于没有足够的对新技术应用有经验的承包商满足市场的需要, 因而此后的若干年, 发生了许多屋面损坏的情况;而有渗漏治理经验的承包商、专业人士和制造商数量也很少, 这样在屋面渗漏治理方面又产生了一些新的问题。巴西的屋面咨询工作就是在这样的背景下形成的。

下面是巴西防水方面的一些标志性事件:

1970年成立了第1个防水标准制定小组;1975年颁布了巴西第1个标准NB 297, 同年成立巴西防水研究所;1978年举行了第1次防水研讨会, 此后, 每2年举行一次, 至今已举行了12次。

这一系列事件发展的结果是, 新的行业建立起来, 市场上不断有新的产品出现。业主和承包商面临的问题是如何在众多的方案中进行选择。一些来自屋面承包商和行业中有一技之长的专业人士转行成为独立咨询师。工程学院开始举行与防水和渗漏有关的会议。有一个大学在土木工程课程中将防水设为独立的学科。整个行业保持与国际技术发展同步, 通过参与NRCA和IWA (译注:国际防水协会IWA现已更名为沥青防水协会) 的各项活动使行业不断更新。国家越发展, 咨询师的重要性越发显现出来, 也就需要更多的咨询师。这样一来, 一些专业人士又匆匆进入这个市场, 又产生了一些新的问题, 虽然范围不大。一个独立的能提供全面咨询的咨询行业的重要性得到了建筑行业的认可。

设计简介

不同的专业人士有不同的方法, 但通过许多不同项目的实践, 我们可以确立一个适用于多数情况的模式。这种方法可能主要源于经验。目前, 上面提到的那个大学将设计方法作为硕士论文进行研究, 归纳为“5Q法”, 简要介绍如下:

通过提出5个基本问题包括技术的、经济的和立法的各个方

面, 确定如何进行防水。

5个问题是:什么地点;什么时间;使用寿命;怎样做以及费用。下面对每个问题作简要说明。

1) 什么地点

巴西标准对防水的定义是保护建筑物免受水的作用。因此, 如果水出现在没有保护的地方或在结构内流动就会产生问题。要分析建筑物哪些地方不允许水存在, 确定哪些地方必须做防水。

2) 什么时候

防水施工的时间是另一个重要因素, 因为按照施工顺序, 任何卷材的铺设多多少少都会受到各种外力的作用。很显然, 如果铺设是在施工的早期, 受到的干扰因素要多得多, 除了设计考虑到的外, 还有许多荷载会在某个时间出现, 如起重机械、材料运输、脚手架、材料等, 因而需要采取各种保护措施。另一方面, 假如卷材铺设在施工后期, 它的危险就要少得多。

3) 使用寿命

建筑物理想的使用寿命应多长?这个问题是可以争论的, 但它对材料的选择有很大的影响。例如, 公共建筑或那些花纳税人的钱盖的建筑应当有长的使用寿命, 而商业、工业和住宅建筑, 出于技术上或外观的需要多半会经常翻修。使用寿命常随使用的材料而变化。维修的方便与费用也是重要的因素。最后还必须考虑环境因素, 并仔细进行分析。

4) 怎样做

根据对前面3个问题的回答, 加上有关结构的一些考虑, 例如结构类型 (混凝土、钢、木等) 以及工程师在计算时考虑的变形与荷载, 我们就能知道防水材料必须具备什么样的性能才能适应这些情况。防水材料的常规试验项目有抗拉强度、极限延伸率、粘结性、耐穿刺、抗压、抗剪以及老化试验。通过对建筑物结构状况的检查, 可以确定符合实际的做法。

5) 费用

最后, 应该考虑费用问题。只有在这个时候最低价原则才可以应用, 因为这是建立在坚实的技术基础上的。

结语

小议屋面和外墙防水问题 篇7

建筑产品是一种特殊的产品，屋面和外墙面的渗漏是仅次于结构安全的使用功能性质量问题，尤其是屋面、墙面的渗漏使人们难以居住；由于雨水的渗漏还可能引发其它安全隐患。

2屋面和外墙面渗漏的原因

屋面和外墙面位于建筑产品的最外部，处于阳光曝晒、风吹雨打、冰雪冻融、四季变化而热胀冷缩之中，经受着大自然的考验，因此防雨水渗漏工程其材料和施工操作不同于一般的分项、分部工程。可能造成的质量问题既有设计、材料、施工工艺的问题，也有质量检验手段不完善致使质量问题无法在施工过程中及时得到整改的问题。

3解决屋面和墙面渗漏问题的措施

3．1以设计为龙头，采用新型防水材料采用刚性和柔性防水相结合、多道设防、综合治理。首先提高屋面混凝土自防水的性能，同时采用高弹性、轻质、延伸性较好又耐劳化的材料，如高聚物改型沥青和合成高分子防水卷材，合成高分子防水涂料和密封材料等，同时刚性防水和柔性防水结合形成的多道防水层也可起到很好的防渗漏作用。

3．2采用施工新工艺、提高防水施工质量

随着防水新型材料的广泛使用必将带动施工新工艺的发展，根据不同的防水材料性能选择合理的施工新工艺，可以解决很多施工上存在的质量通病，如采用点粘法、条粘法、空铺法可以充分发挥卷材的延伸性能，避免卷材与结构共同变形而造成裂缝；采用热融法和冷粘结法可以避免由于传统工艺复杂而造成的工序搭接不及时而出现的质量问题等。

3．3加强质量检验工作

质量检验是控制工程质量的重要手段，在国家规范、标准对屋面、外墙防水工程各工序的质量检验还未有详细规定情况下，探索屋面、外墙防水工程各工序的质量检验是很有必要。

3．3．1防水材料检(试)验

对进入施工现场的防水材料的物理性能必须按照规定的批量进行抽样试验，其各项物理性能性能指标应符合相应的材料标准要求。

防水卷材应在施工前对每卷卷材的厚度进行现场抽样检验；防水涂料在施工成型后应检验其涂膜防水层的厚度，可用测厚仪测量或割取边长不小于30mm的试块后，用游标卡尺测量等方法进行检验。

3．3．2细部、找平层质量检验

屋面工程的找平层、细部(水落口、水平垂直出入口、檐沟、天沟、泛水收口、管道根部、阴阳角、屋脊、高低跨交接处、过水洞、穿过防水构件的管道周边等)构造等处的附加层、外墙门窗套的防水处理必须符合设计要求。找平层的表面质量应符合有关规范和标准的要求；找平层的平整度，应用2米直尺检验，每100平方米不少于三处；面层和直尺间的间隙不应大于5mm；且每米长度内不应多于1处，间隙应平缓变化。

4蓄、淋水检验

检验防水构件是否存在渗漏水的方法有自然降雨和人工蓄、淋水两种方法，由于自然降雨雨量、时间不定和风向不稳，难以及时、全面地检验屋面和外墙的渗漏情况；所以，目前对于具有防水功能的构件渗漏水检验，人工蓄、淋水是一种有效的方法。

4．1 屋面工程

4．1．1屋面防水层经质量检查合格后保护层施工前，应做蓄水、淋水检验，综合检验其质量，其方法可分为：(1)全蓄水检验法：对于平屋面坡度小于3％、面积小的屋面可采用全蓄水检验法，其蓄水时间不小于24小时，蓄水高度50mm—100mm，水面必须覆盖至整个屋面。(2)分段、分块蓄水检验法：当采用全蓄水检验法时蓄水高度超过100mm或面积和坡度大的平屋面可采用分段、分块蓄水检验，分段、分块的面积是具体情况而定，蓄水时间不小于24小时，蓄水高度50mm—100mm。(3)大面淋水和局部蓄水相结合检验法：斜屋面或有其它原因无法作蓄水检验的可对屋面大面做淋水检验，持续淋水时间不小于2小时，对屋面水落口、穿过屋面板管道周边、突出屋面结构与屋面交接处等细部节点必须作局部蓄水检验，蓄水高度为100mm，蓄水时间不小于24小时。(4)检验必须做好检验记录，如出现渗漏水应及时返工整改至合格，经建设单位或监理单位签证后方可进入下道工序施工。

4．2外墙面防水工程

国家对外墙面的防水没有专门的规范或规程，但随着墙体材料改革的不断深入，实心标准砖将逐步被淘汰，取而代之的是各种节约土地资源的粘土空心砖、砌块等材料，由于这些材料孔隙率大，渗入外墙面的水就会沿着孔隙四处扩散，很难找出渗水的源头，给外墙渗漏的修复造成一定的困难，所以在南方多雨地区建筑外墙防水设防势在必行，为检验外墙是否存在渗漏水，就必须找到合理的检验办法。

4．2．1 外墙大面淋水检验

外墙面具有独立防水层的，其淋水检验应在防水层施工完成后外墙装饰面层施工之前；防水材料即作为防水层又作为外墙装饰层粘结材料的，其淋水时间应在装饰面层施工完成之后；持续淋水检验时应在屋面最顶层安装淋水管网，使水自顶层顺墙往下流，淋水时间不少于2小时；淋水可采取东西山墙必检、其余外墙面采取抽检，抽样检验数量不少于外墙面面积的10％。

4．2．2外墙窗套淋水检验

对于施工现场外墙窗水密性的检验，应采取淋水的方法检验外墙窗框与墙体接触周边、扇与框之间、玻璃安装等是否存在渗水，检验时，将水用软管接到待测试窗的上一层，并将喷淋头从上一层窗口伸至下一层的待测试窗，从外向内向窗框与墙体交接处和窗扇淋水。外墙窗淋水抽样检验，其抽检数量按外墙窗总数的10％但不少于3樘；检验部位应包括窗扇、窗框与墙体交接处，并把重点部位放在窗台。外墙窗的淋水检验必须做好检验记录，如发现渗漏水应及时修复。

5．结构变形缝淋水检验