园林工程合同示范文本

园林工程合同示范文本（精选7篇）

园林工程合同示范文本 篇1

合同编号：

借 款 合 同

借款人（甲方）：

住所地：

法定代表人：

电话：邮编：

贷款人（乙方）：

住所地：

法定代表人：

电话：邮编：

甲方向乙方申请借款，乙方经审查同意向甲方贷款，为明确各自的权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规、规章的规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。

第一条借款种类为以下第种：

A、流动资金贷款；

B、项目贷款；

C、按揭贷款；

D、其他：贷款。

第二条借款金额：人民币（大写）；

（小写）。

第三条借款用途：。

第四条借款期限自年月日至年月日止。

借款本息按以下第种方式归还：

A、本金到期一次性归还，利息□按季计收□按月计收（择其一），到期利随本清。利息若按季计收结息日为每季度末月的日；利息若按月计收结息日为每月的日。

B、本金□按月□按季（择其一）按借款借据载明的期限分期归还，利息□按季计收□按月计收（择其一），最后一笔贷款清偿时利随本清。利息若按季计收结息日为每季度末月的日；利息若按月计收结息日为每月的日。

C、本金到期一次性归还，利息在到期日一次性付清。

D、按月等额还贷本息方式。甲方从乙方发放贷款的次月开始，按月等额还借款

本息，还本付息日定为每月的日（遇节假日顺延）。每月等额还贷本息金额为：。

E、递减法还贷本息方式。甲方从乙方发放贷款的次月开始，每月等额偿还借款本金，贷款利息随本金减少而逐月递减，还本付息日为每月的日（遇节假日顺延）。每月等额归还本金：。

第一次归还利息：。

利息逐月递减额为：。

F、其他方式：。

借款实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据是合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第五条贷款利率选择如下第种方式：

A、本合同执行固定贷款利率，为月利率‰，借款期限内不变。

B、本合同执行浮动贷款利率，本合同签订时根据中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率按一定浮动方式和比例（即上浮或下浮，择其一）确定为月利率‰，具体计算公式为：月利率=______________（以借款借据载明的利率为准，浮动方式和比例在本合同有效期内不变）。如遇中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率调整，则本合同贷款利率以调整后的贷款基准利率为基础按上述浮动方式和比例调整。每季末结息日为利率重新定价日，如有调整，于利率重新定价日之次日起按调整后的利率计算。

C、其他方式：（注：填写时请注意与第四条中选择的还款方式相对应）。

无论采用哪种利率方式，日利率的计算基准均为每月30天，换算公式为：日利率＝月利率/30

第六条甲方提前归还借款，乙方有权按本合同约定的利率和实际借款天数计收贷款利息。

第七条借款展期

甲方如有特殊原因需要延长借款期限，应在借款到期前向乙方提出书面申请，经乙方同意后签订借款展期书面协议。

第八条借款及所涉债务系指借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括为收回贷款所生产的公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用）。

乙方依本合同或担保合同所获得的用以清偿债务的款项，有权根据需要选择不同顺序对以下各项进行清偿：

（1）支付行使抵押权等担保物权所产生的公证、评估、鉴定、拍卖等全部费用；

（2）支付乙方为实现债权所发生的诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用；

（3）清偿甲方所欠乙方的利息；

（4）清偿甲方所欠乙方的主债权、违约金、赔偿金等。

甲乙双方之间存在多笔已到期借款合同的，乙方有权决定甲方每笔还款所履行的合同的顺序。

第九条借款担保

本合同项下借款及所涉债务需提供担保的，须由经乙方认可的担保人以保证或（和）抵押、质押的方式提供担保，并由担保人与乙方签订担保合同并办理抵押、质押等手续。担保合同作为本合同的从合同，具有同等法律效力。

第十条划款授权

一、甲方授权乙方将借款转入以下第项帐户：

A、甲方开立在银行的帐号为的帐户。

B、甲方指定的户名为、帐号为的帐户。

二、甲方选择分期提款的，应当书面确认分期提款事项。分期提款的，贷款期限不予延长，甲方仍应当按照本合同约定的还款时间还款，并按照本合同第四条约定的借款期限支付利息。

第十一条逾期和挪用

一、甲方未按约定期限归还借款，乙方对逾期的借款从逾期之日起计收违约金，每逾期一天应计收的违约金的计算方法为：按照本合同第五条约定的逾期之日双方正在执行的贷款利率×（1＋%）。

二、甲方未按本合同约定用途使用借款的，乙方对挪用的借款从挪用之日起计收违约金，每挪用一天，应计收的违约金的计算方法为：本合同第五条约定的逾期之日双方正在执行的贷款利率×（1＋%）。

三、对既逾期又挪用的贷款，违约金按照上述第一款和第二款约定的违约金中较高的违约金标准计收。

四、甲方未按时支付利息的，乙方对甲方未按时支付的利息从欠息日起按本条第一款确定的违约金计收标准计收违约金。

五、如遇本合同项下的贷款利率调整（重新定价），逾期违约金及/或挪用违约金随之调整。计收违约金自调整之日分段计算。

第十二条违约及处理

下列事项之一即构成或视为甲方在本合同项下的违约事件：

（1）甲方隐瞒企业财务状况和/或经营状况、企业财务状况和/或财务状况严重恶化、借贷高利贷尚未清偿、注册资本减少或未按时缴足、抽逃资金、转移财产、逃避债务、丧失商业信誉或丧失履行债务能力；

（2）甲方提供的资料存在隐瞒或重大失实，或在贷款申请及本合同履行过程中存在欺诈行为；

（3）甲方不按约定用途使用借款；

（4）甲方未征得乙方同意而进行任何形式的分立、合并、兼并、联营、托管（接管）、对外投资、与外商合资、合作、承包经营、租赁经营、重组、转赠、改制、计划上市等经营方式的变更或企业产权组织形式变更行为；

（5）甲方未征得乙方同意，减少注册资本，或以出售、赠与、出租、出借、转移或以其他方式处分主要资产或者为第三人债务提供保证或其他形式的担保，或以其主要资产进行为自身或第三人债务设定抵押、质押担保等承担重大负债的活动，或发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的情形，；

（6）甲方变更名称、法定代表人、地址、经营范围、注册资本、股东结构等工商登记事项，没有在变更后七日内书面通知乙方（甲方为自然人的，还包括甲方没有在重大健康状况、婚姻、工作、收入、住所、财产等发生变化后七日内书面通知乙方的）；

（7）甲方有偷逃税等违反税收征管的行为，或被行政机关处以责令停产停业、暂扣或吊销许可证、暂扣或吊销营业执照等行政处罚的；

（8）甲方终止营业或者发生被宣告破产、歇业、解散或被撤销情形；

（9）甲方与他人签署有损乙方权益的合同或协议，或签署对甲方经营和财务状况有重大影响的合同；

（10）甲方或甲方的法定代表人、实际控制人卷入或即将卷入重大的诉讼、仲裁、刑事及其他法律纠纷；

（11）甲方未按本合同约定按时支付利息或归还任何一期到期本金；

（12）甲方在任何金融机构的债务到期而未清偿或未及时清偿；

（13）甲方违反本合同中关于当事人权利义务的约定；

（14）担保人违反担保合同的约定；

（15）甲方在中国人民银行、中国银行业监督管理委员会或中国银行业协会设立或批准设立的信用数据库中出现不良信用记录；

（16）甲方提供的借款担保出现风险（包括担保人财务状况恶化和履约能力严重下降、未经乙方同意在担保物上设置新的重大负债或他项权利、担保物毁损、灭失、被冻结、查封、扣押或被采取其他强制措施以及担保合同中约定的情况等），而甲方又不能提供令乙方满意的新的担保的；

（17）甲方发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为，或出现其他乙方认为可能影响甲方或担保人的财务状况和履约能力的情况。

出现前款规定的违约事件时，乙方有权视具体情形分别或同时采取下列措施：

（1）要求甲方和/或担保人限期纠正其违约行为；

（2）对于尚未发放的贷款，全部、部分中止或终止发放；

（3）提前收回已发放的贷款，宣布本合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求甲方立即清偿；

（4）行使担保物权和/或要求保证人承担保证责任；

（5）乙方认为必要和可能的其他措施。

第十三条乙方有权对甲方的借款使用情况、经营情况和财务资金状况进行检查、监督（甲方为自然人的，乙方还有权检查监督包括甲方重大健康状况、婚姻、工作、收入、住所、个人财产等信息和情况），甲方应当按时如实提供乙方要求的有关资料。

乙方对甲方的债务、财务、生产经营情况应当保密（应法律法规要求依法披露、向中国人民银行和中国银行业监督管理委员会汇报及内部通报的除外）。

第十四条乙方执行利率应按本合同第五条的约定，否则给甲方造成损失的，由乙方承担违约责任。

第十五条贷款发放应满足以下条件：

（1）本合同及其附件已生效；

（2）甲方已按双方约定开立履行本合同所必需的账户；

（3）甲方已按乙方要求提供担保，担保合同已生效且持续有效并产生对抗第三人的法律效力；

（4）发放贷款前，未发现本合同第十二条约定的违约事件；

（5）法律规定或双方约定的其他条件。

上述条件任何一项未满足，乙方有权拒绝发放贷款，但乙方同意放款的除外。

除非甲方要求或同意迟延、中止或终止发放贷款，乙方应在上述条件全部满足后10个工作日内发放贷款，否则应承担违约责任。乙方按违约金额和违约天数（自放款期限到期日的次日起计算）以每日万分之支付违约金，若违约天数超过15天，本合同自动解除，乙方以且仅以前述按15天计算的违约金为限承担违约责任。

第十六条本合同争议解决方式

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议时，双方应向杭州仲裁委员会申请仲裁解决。第十七条合同的生效、终止

本合同自甲、乙双方法定代表人（授权代理人）签章或加盖公章之日起生效，至本合同项下借款及所涉债务完全清偿时终止。

第十八条本合同需签署三份或三份以上，具有相同法律效力，其中：甲方一份，乙方二份，担保人（若有）各一份，登记机关（若有）各一份，公证机关（若有）一份。

第十九条其他约定

一、未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下任何权利、义务转让予第三人。

二、除另有约定外，双方指定本合同载明的住所地为通讯联系地址，任何书面通知只要发往该地址，均视为有效。甲方承诺在通讯及联系地址变更时，以书面形式及时通知乙方。

三、甲方承诺，甲方对乙方债务的清偿顺序优先于甲方股东对甲方的借款，并且不亚于其他债权人的同类债务。（注：如甲方为公司，建议选择适用。）

四、除非有可靠、确定的相反证据，乙方有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部帐务记载，乙方制作或保留的甲方办理提款、还款、支付利息等业务过程中发生的单据、凭证及乙方催收贷款的记录、凭证，均构成有效证明本合同项下债权债务关系的确定证据。甲方不能仅因为上述记录、记载、单据、凭证由乙方单方制作或保留，而提出异议。

五、更多其他约定，具体为：。

第二十条声明条款

一、甲方清楚的知悉乙方的经营范围、授权权限。

二、甲方已阅读本合同的所有条款。应甲方要求，乙方已经就本合同做了相应的条款说明。甲方对本合同条款的含义相应的法律后果已经全部知晓并充分了解。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签章）：法定代表人（签章）：

（授权代理人）

园林工程合同示范文本 篇2

工程变更的范围

2013版施工合同的第10.1款即规定了变更的范围:除专用条款另有约定外, 合同履行过程中发生以下情形的, 应按照本条约定进行变更, 包括合同中任何工作的增减、追加, 改变合同中任何工作的质量标准或其他特性, 改变工程的基线、标高、位置和尺寸等规定。其中尤其需要建筑施工企业引起注意的是第10.1款第 (2) 项——取消合同中任何工作, 但转由他人实施的工作除外。结合2013版施工合同的第16.1.1发包人违约的情形来看, 第 (3) 项规定了发包人违反第10.1款【变更的范围】第 (2) 项约定, 自行实施被取消的工作或转由他人实施的可判定发包人违约。而FIDIC新红皮书第15.5款也有相关规定:在某些情况下, 业主具有终止合同的权利, 但若业主终止合同的目的是企图自行实施工程或雇用其他承包商实施工程, 则业主不能依据本款终止合同。这在一定程度上也保障了承包人作为既定工程建设实施者的合法权益。

所以若在合同履行过程中出现发包人自行施工或转由他人实施工作, 承包人可根据此款进行对抗, 维护自身合法权益。同时, 建筑施工企业需要注意, 此处工程变更指的是在合同履行过程中发生的变更, 招投标阶段发生的变更并不包括在此条的变更范围之内。另外, 建筑施工企业也可根据项目具体情况, 在专用条款中对变更的范围进行调整及补充。

工程变更的主体

在一般人的印象中, 都会把发包方作为工程变更的主体, 但是准确来说, 发包方具有工程变更批准权, 而工程变更的发布权则通过监理来行使——此项为2013版施工合同新确认的规定。相比之前, 2013版施工合同明确了各方在工程变更中的权利与职责, 有效解决了合同履行过程中多方提出变更, 承包人不知如何抉择的问题。

从法律角度来看, 工程变更的发布过程其实是一个授权行为, 发包方作为被代理人将工程变更权委托给监理方, 这就可能涉及到工程建设领域常见的代理问题——如何认定监理方在发布工程变更时是有权代理, 又如何认定工程变更中的表见代理?笔者建议建筑施工企业应提前了解工程变更的范围, 及时确认公章、印鉴等有权代理的客观表象和形式要素, 在收到监理方的工程变更后及时与发包方进行确认, 避免其中可能出现的法律风险。

建筑施工企业在使用2013版施工合同时也应注意其中第10.2款变更权的规定:承包人收到经发包人签认的变更指示后, 方可实施变更;未经许可, 承包人不得擅自对工程的任何部分进行变更。在一些案件中, 有些承包方或为工程顺利完工, 或为自身谋取更多利益, 在未经发包人许可的情况下进行工程变更, 虽然有时候出发点是好的, 但是发包人可能会根据合同中此款的规定拒绝支付工程变更引起的费用, 有时甚至会据此提出工程索赔。但是, 2013版施工合同的第10.5款又规定了承包人具有提出合理化建议的权利, 这其实就是FIDIC新红皮书第13.2款价值工程的概念。FIDIC新红皮书中更倾向于承包商与发包人平分因此节省的成本或增加的价值, 而2013版施工合同则建议将奖励方法和金额放入专用条款。笔者认为, 新版施工合同这样的规定其实更适合我国建筑市场现状, 也符合社会公共利益, 即投资的钱是业主的, 但资源是全社会的, 建设单位和施工单位通过设置合理化建议的奖励条款、提倡节约建设、建造价值工程, 将不仅大大提高建筑施工企业工程建设管理的积极性, 达到承发包双赢的局面, 更利于社会资源的节约。

工程变更及变更估价的程序及发包人逾期答复视为认可

由于工程变更往往带来工程价款、工期等一系列变化, 而变更估价更是变更能否执行的关键因素之一。笔者试将工程变更与变更估价的程序相结合, 以图表的形式解析其中的风险点。

此处需要注意的是, 建筑施工企业应注意掌握各项程序的时间节点, 如第10.4.2款规定发包人逾期未完成审批或未提出异议的, 则可视为认可提交的变更估价申请, 这其实在一定程度上遏制了发包人拖延变更估价审查的现象, 建筑施工企业在实践中应合理加以运用。

关于变更估价的原则, 2013版施工合同借鉴FIDIC新红皮书的相关规定, 细化了此款规定, 除了对已标价工程量清单或预算书有相同项目或类似项目的按照相应单价认定外, 规定了项目出现大规模变更或已标价工程量清单或预算书中无相同、类似项目的变更估价原则。

我们不妨细看第10.4.1变更估价原则第 (3) 项:变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的, 或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的, 按照合理的成本与利润构成的原则, 由合同当事人按照第4.4款【商定或确定】确定变更工作的单价, 笔者认为其中的“合理成本与利润”表述不是非常详尽, 如何准确理解其含义是承发包双方应考虑的问题, 成本和利润如何计算才对双方公平合理仍需我们深思。

另外, 此项中规定“变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的……”未免太过笼统;相比而言, FIDIC新红皮书中第12.3款中对于变更估价作出了具体明确的约定:

对每一项工作, 该项合适的费率或价格应该是合同中对此项工作规定的费率或价格, 或者如果没有该项, 则为对其类似工作所规定的费率或价格。但是在下列情况下, 对这一项工作规定新的费率或价格将是合适的:

(a) (i) 如果此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于10%;

(ii) 工程量的变更与对该项工作规定的具体费率的乘积超过了接受的合同款额的0.01%;

(iii) 由此工程量的变更直接造成该项工作每单位工程量费用的变动超过1%;以及

(iv) 这项工作不是合同中规定的“固定费率项目”;或

(b) (i) 此工作是根据第13款【变更与调整】的指示进行的;

(ii) 合同中对此项工作未规定费率或价格;且

(iii) 由于该项工作与合同中的任何工作没有类似的性质或不在类似的条件下进行, 故没有一个规定的费率或价格适用。

每种新的费率或价格是对合同中相关费率或价格在考虑到上述 (a) 、 (b) 段所描述的适用的事件以后作出的合理调整。如果没有相关的费率或价格, 则新的费率或价格应是在考虑任何相关事件以后, 从实施工作的合理费用加上合理利润中得到。

虽然在FIDIC新红皮书中仍然没有解决合理成本及利润的问题, 但是其中关于认定工程变更的幅度大小以及对合同条款的思路是值得借鉴的, 笔者建议建筑施工企业可以参考并结合具体项目在专用条款中加以规定。

结语

众所周知, 变更是承发包双方最容易发生争议的事项之一。笔者所带领的协力建筑房地产团队曾为多家政府机关及数百家建筑房产企业提供法律服务, 其中不少纠纷都是关于工程中的变更及其价格调整问题, 也不乏因对合同中的条款没有细致解读而蒙受巨大损失的案例。接下来, 建筑施工企业在未来的施工合同履行过程中, 一定还会碰到各种大大小小的变更, 但是只要掌握了其中的关键点, 积极重视, 提前预防, 定能在2013版施工合同施行下, 顺利变更、减少争议, 防范风险于未然。

园林工程合同示范文本 篇3

近日，教育部召开新闻发布会，国际合作与交流司司长曹国兴对中外媒体介绍了自费出国留学以及加强中介机构监管等方面的情况，有几组数字值得关注。

到目前为止，每年出国的留学生当中，自费留学生占93％。而据不完全统计，在最近3年的自费留学生中，60％自费留学生是通过自费留学中介办理出国的。有些国家，留学生90％以上是通过自费留学中介机构递交的申请材料。因此，曹国兴对全国经过认定的270家自费留学机构总体上还是给予肯定的，认为“主流是好的。第一，帮助人们实现了出国留学的愿望；第二，自费留学中介机构开辟了自主留学的新渠道；第三，通过自费留学中介渠道加强与世界各国在教育、文化等方面的合作与交流”。

对于自费留学中介机构存在的如非法中介、制造假材料、乱收费等问题，曹国兴并不讳言，表示将一如既往地会同公安、工商等部门严厉查处。今年，国家留学主管部门在继续做好教育涉外监管信息网、公布主要留学对象国万所学校名单、发布留学预警等工作的同时，还从源头抓起，积极会同工商部门，做好留学中介的管理工作。日前，国家教育部与国家工商管理总局密切合作，研究制定能够切实保护当事人双方特别是留学人员利益的《委托合同（示范文本）》。合同明确规定了留学人员和留学中介的职权利以及违约责任，有利于当事人依法保护自身合法权益，避免因合同缺款少项、意思表达不真实、不确切，导致留学当事人上当受骗。因此，对于属于相对弱势群体的留学人员来说，无疑多了一道保护屏。《委托合同（示范文本）》的实施，是规范自费出国留学中介市场、依法保护消费者合法权益的有效措施之一。根据当事人的情况和意愿，《委托合同（示范文本）》既可以作为签约的参考文本，也可作为签约使用文本。

园林工程合同示范文本 篇4

装饰装修工程合同

编号：

发包人（全称）：辽阳县乐高田园有限公司

法 定 代 表 人：胡德香

法定注册地址 ：辽阳县下达河乡下柳林子村

承包人（全称）：北京龙发建筑装饰工程有限公司鞍山分公司

法 定 代 表 人：刘诗华

法定注册地址：

发包人为建设辽阳县乐高田园5#别墅（以下简称“本工程”），已接受承包人提出的承担本工程的施工、竣工、交付并维修其任何缺陷的投标。依照《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方共同达成并订立如下协议。

一、工程概况

工程名称：辽阳县乐高田园5#别墅

工程地点：辽阳县下达河乡下柳林子村

工程内容：辽阳县乐高田园5#别墅室内装饰工程及上下水工程

工程技术要求：复合国家、地区验收规范工程立项批准文号：

资金来源： 自筹

二、工程承包范围

承包范围： 包工包料

三、合同工期

精装部分

1、开工日期：2013年 08 月 25 日

2、竣工日期：2013年 10 月 25 日

四、质量标准

工程质量标准： 达到国家验收合格标准。

五、合同形式

本合同采用 固定单价 合同形式，最终合同金额以实际发生量为准。

六、工程项目、工程量及合同价格明细见附件。

七、暂定签约合同价

金额（大写）：（人民币）

（小写）￥：元（人民币）

其中：安全文明施工费按规定计取： 含于合同价款内 元。

暂列金额：元（其中计日工金额元）

材料和工程设备暂估价：元专业工程暂估价：元

八、工程款支付方式1.第一次：预付款40%合同总价（开工三日内）。

2.第二次：工程进度过半（木工中期），发包人需向分包人支付50%合同造价（在7个工作 1

日内）。

3.第三次：工程竣工后，承包方应向发包方提出工程结算，并将有关资料送给发包方。发包方在接到资料后5日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单，并签字，在10个工作日内，发包人需向承包人支付5%合同造价

4.其余5%分包工程结算总价作为工程保修金（保修期1年），承包人在工程保修期间并充分履行保修责任后由发包人分期支付保修金，不计利息。保修金的支付在专用条款中约定。发包方需签订合同前向分包方提供各项工程验收标准，并作为合同附件，双方严格按此协议验收。

5.因设计变更而引起的增加工程及按合同约定办理的有效现场签证，实行按月审结。但追加合同价款待工程竣工结算完成后再行支付（按工程进度支付）。同时因工程量的增加及发包方设计的变更，工期自动顺延。

九、违约责任

1．乙方不履行合同或擅自变更合同，应偿付甲方合同总额20%的违约金，并退还甲方的预付款。

2、乙方不履行合同约定的工期，每延误一天向甲方支付合同总额0.5%的工期延误损

失费.，（因甲方主材原因，打款原因和不可抗拒原因，工期顺延）。

3.甲方不按期打款，乙方有权力停工，工期自动顺延，超过30日的，乙方有权单方终

止合同，同时甲方应偿付乙方合同总额20%的违约金。

十、承包人项目经理：

姓名：；职称：；

身份证号：；项目经理资格证书号：； 建造师注册证书号:。建造师执业印章号:。安全生产考核合格证书号：。

十一、合同文件的组成下列文件共同构成合同文件：

1、本协议书；

2、技术标准和要求；

3、图纸；

4、已标价工程量清单；

5、其他合同文件。

上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同约定次序在先者为准。

十二、本协议书中有关词语定义与合同条款中的定义相同。

十三、承包人承诺按照合同约定进行施工、竣工、交付并在缺陷责任期内对工程缺陷承担维修责任。

十四、入场前必须签订施工安全协议（见附件）。

十五、发包人承诺按照合同约定的条件、期限和方式向承包人支付合同价款。

十六、本协议书连同其他合同文件一式两份，合同双方各执一份；

十七、合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，但不得背离本协议第七条所约定的合同文件的实质性内容。补充协议是合同文件的组成部分。

十八、其他遵照国家正式专用合同条款内容。

十九、合同附件

1、乐高田园5#别墅装修表

2、乐高田园5#别墅装修报价表

3、施工安全协议书

发包人：（盖单位章）承包人：（盖单位章）

法定代表人或法定代表人或

其委托代理人：（签字）其委托代理人：（签字）

年月日年月日

质量保修书

发包人：辽阳县乐高田园有限公司

承包人：北京龙发建筑装饰工程有限公司鞍山分公司

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋

建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对辽阳县乐高田园5#别墅室内装饰工程及上下水工程（工程名称）签订保修书。

一、工程保修范围和内容

承包人在保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程

保修责任。

二、保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的保修期如下：

1、装饰装修工程保修期为 1 年；防水隐蔽工程工程保修2 年。

三、保修责任

1、属于责任范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。

承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

4、质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、其 他

双方约定的其他工程保修责任事项：。

本工程保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同

附件，其有效期限至保修期满。

发 包 人：（公章）承 包 人：（公章）法定地址：法定地址：

法定代表人或法定代表人或

其委托代理人：（签字）其委托代理人：（签字）电话：电话：

传真：传真：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

附件：3

施工安全协议书

甲方单位名称：辽阳县乐高田园有限公司联系电话：0412-2538333乙方单位名称：北京龙发建筑装饰工程有限公司鞍山分公司联系电话：0412-5682534

一． 目的为维护甲乙双方的共同利益，保证施工质量和安全生产，保持良好的工作秩序和施工场所的安全、卫生环境，经甲乙双方平等协商，签定本施工协议。

二． 施工项目：辽阳县乐高田园5#别墅室内装饰工程及上下水工程

三． 施工地点：辽阳县下达河乡下柳林子村

四． 施工时间：

五． 协议内容：

1、乙方进场施工，须经甲方领导同意，并指定施工负责人，施工现场设立安全监督，便于施工过程中的协调、联系。同时，在不影响甲方安全生产运行的前提下，甲方需为乙方提供施工便利条件和服务。

2、乙方施工前，必须经乙方安全监督管理部门对施工人员进行安全教育，并出具相关培训合格的书面证明，同时与甲方签定《施工安全协议书》，安全协议书未签订工程项目不得开工建设；乙方获得甲方工程项目后不得转包，如甲方确认工程项目有转包事实，甲方可要求停工或取消乙方施工权利，另找供应商合作；

3、开工前，施工作业区域、安全防范措施和动火作业申请须经甲乙双方公司安全监督管理部门审查通过；

4、施工人员进入施工现场必须统一穿戴劳保服装，特种作业人员还必须携带特种作业操作证，便于甲方安全管理人员和上级主管领导检查；

5、乙方应在施工区域设置明显标志，对于时间较长的集中性施工项目要做封闭处理，施工人员应在施工区域内活动，不得随意进入非施工区域，甲方人员有权随时检查；

6、施工队伍的安全防护器材必须配置到位，安全措施得力，否则将不得开工作业；施工中因违章操作等原因造成意外的人身伤害或事故损失应由乙方负责。

7、施工过程中如需使用水、电、气（压缩空气、天然气）等，施工单位必须填写申请单，经甲方施工现场负责人同意，由专业人员指定接水、电、气地点，电器线路和管路连接规范，并由施工单位安装合格计量仪表后方可使用。所需费用由施工单位负担；

8、施工过程中如需动火作业，应根据动火级别由施工单位向甲方有关单位、部门提出申请，经批准并确认达到动火条件、落实安全防范措施后方可进行动火作业。动火作业过程中甲乙双方必须指派安全人员在现场监护；

9、施工车辆进场，车速不大于5km/h，出场必须经门岗值班人员检查，出具经甲、乙方施工现场管理人员签字确认的出场物品放行单，方可放行；

10、施工过程中甲方有权随时进行检查，有权制止违章作业，有权对违反安全规定的行为进行处罚或责令施工队伍停工整顿；

11、乙方在施工过程中发生的一切安全事故，应由乙方自行承担全部责任。

12、乙方在施工过程中当天产生的垃圾尽量当日清理干净。施工结束后，乙方应对施工现场彻底清理，做到工完、料尽、场地清。清理出的垃圾不能随意堆放在甲方管理的场地内，否则可根据实际情况进行罚款、扣除部分甚至全部风险抵押金。对外发生的污染、交通等意外事故由乙方负责；

13、其它未尽事宜由甲乙双方协商解决。

六、违约责任

1)若乙方无正当理由单方终止本责任书，除承担由此给甲方造成的经济损失外，还应向甲方支付工程总造价3%的违约金；

2)若乙方违反本责任书之上述有关约定，达不到设计规范或安全技术要求、存在较大安全隐患或发生安全事故以及发生其他导致本责任无法履行的行为，甲方有权单方解除本责任书并要求乙方清场，乙方对该行为给甲方造成的经济损失应当予以赔偿。

十、本协议一式三份，甲乙双方各执一份、甲方安全管理部门保存一份，具有同等法律效力。该责任书自双方签字盖章之日起生效，至乙方负责施工之上述施工项目办完工程验收交接并竣工结算后，除质保条款依然有效外，即告终止。

甲方（公章）乙方（公章）

甲方代表 ：乙方代表：

租班车合同(文本) 篇5

甲方：

乙方：

根据需要，经甲、乙双方协商，按照平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，双方共同遵守。

第一条、项目

乙方为甲方提供班车服务业务。

第二条、期限

1．本合同有效期为年月，自年月日起至年月日止。合同期满后，根据甲、乙双方工作需要，由双方协商，确定是否续订合同。

第三条、接送路线及时间

1、大班职工（上班）：经****—****—****—****—****等站。（下班反方向）

2、小班职工（上班）：****—********—****—****公司—*****等站。（下班反方向）

3、接送时间：按甲方规定时间接送。周一至周六每天大班4趟、小班6趟；周日及节假日小班6趟。

第四条、费用及付款方式

1．按月结算，每月*****元（大写*****元）。

2、乙方于次月初开出上月费用发票，甲方依据发票扣减乙方违约罚款后于***日前支付费用。

－１－

3、在合同签订时，乙方向甲方一次性缴纳安全风险抵押金*****元（大写*****元）。

4、根据市场油价调整，经甲、乙双方协商同意，签订费用变更补充协议后，执行新的费用标准。

第五条、甲方的权利和义务

1．甲方应按本合同第四条的规定向乙方按时支付费用。

2、甲方享有车辆的调度权。

3、甲方员工应按约定时间、地点准时等车。

4、甲方有权要求乙方更换不称职的司机和不合格的车辆。

第六条、乙方的权利和义务

一、乙方提供的车辆必须符合国家相关安全标准，保证两辆客车，分别达到***座和*****座，并办理各种保险。要定期检查车辆，出车前保证良好的车辆状况，甲方发现问题可拒绝使用，并要求乙方改换其他合格车辆，费用由乙方承担。

二、乙方司机必须持有相应的驾驶执照，否则，必须更换合格司机。

三、乙方司机驾车接送甲方员工期间，要严格遵守交通法则，文明开车，不准危险驾车（包括高速、爬头、紧跟、争道、赛车等），严禁开疲劳车和酒后驾车，保证甲方员工乘车安全。

四、乙方保证班车按时到达目的地。

（一）、乙方每天按甲方规定的时间接送甲方员工上下班。

1、大班职工：

（1）、上午上班：****（7：10）—****（7：13）—****

（7：18）—****（7：25）—****（7：35）。下班时间：11：35从****公司发车。

（2）、下午上班：****（7：10）—****（13：30）—昊****（13：35）—****（13：42）—****公司（13：52）。下班时间：18：00从****公司发车。

2、小班职工：

（1）、零点班：****（22：44）—****（22：48）—****（22：54）—****（22：58）—****（23：00）。下班时间（次日）：每周一、三、五9：10，每周二、四、六、日8：40从****公司发车。

（2）、捌点班：****（6：44）—****（6：48）—****（6：

54）—****（6：58）—****（7：00）—****（7：04）—*****（7：10）—****公司（7：35）。下班时间：每周一、三、五17：10，每周二、四、六、日16：40从****公司发车。

（3）、肆点班：****（14：44）—****（14：48）—****（14：54）—****（14：58）—****（15：00）—****（15：04）—****（15：10）—****公司（15：35）。下班时间（次日）：0：30从****公司发车。

（二）、甲方根据季节变化或其他原因须改变接送员工时间，应提前书面通知乙方，乙方应按甲方变动时间执行。

（三）、乙方因自身原因无法准时到达甲方指定的乘车地点，耽误、延迟甲方员工上下班，乙方按每趟***元向甲方支付违约金。

五、其他。

1、乙方必须严格按甲方规定路线行驶、停靠，进站后方可停车上下人。若无特殊情况，双方不能随意改变线路，若确实需要改变，由双方协商后才能改变。

2、乙方承担所用车辆的一切费用。

3、乙方要保持车辆的干净清洁，否则，每发现一处从承揽费中扣除**—***元。

第七条、违约责任

1、甲方应按本合同第四条的规定向乙方支付用车费，如果逾期未付，每逾期一天按银行同期利息向乙方偿付违约金。

2、乙方因车辆损坏或其他原因无法正常接送甲方员工上下班时，应及时调换车辆。如果导致甲方员工无法正常上下班，所造成甲方职工上下班的交通费（含包车、租车、乘坐出租车或公交车）由乙方承担，甲方并将按乙方车辆实际接送员工趟数结算费用。

3、乙方在接送甲方员工上下班期间，发生交通事故所造成的一切损失均由乙方承担。

4、乙方因交通事故导致甲方乘坐人员受到伤害需要赔偿时，乙方应承担全部赔偿责任。

第八条、合同变更

合同期内，甲、乙双方根据需要，可解除本合同，但须提前30天书面通知对方，方可终止合同。

第九条、合同纠纷

在履行本合同中，如发生争议，由双方协商解决。经协商达不成一致意见时，交由*****仲裁委员会裁决。

第十条、本合同从双方签字之日起生效。

第十一条、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，具有同等法律效力。

甲方：********公司

甲方代表：

乙方：***********公司

乙方代表：

年月

综合布线合同文本 篇6

********

综合布线、机房装修及网络监控工程

合 同 书

二 0 0 一 年 四 月

********

综合布线、机房装修及数字监控工程

合 同 书

合同编号：ZHH-051日期：2001 年 4 月

甲方：********

地址：

电话：

传真：

乙方：

地址：

电话：传真：

为 了 圆 满 完 成 ********综 合 布 线、机 房 装 修 及 网 络 监 控 工 程。依 据 国 家 有 关 的 法 律、法 规、综 合 本 工 程 的 具 体 情 况，明 确 甲 乙 双 方 的 权 利 和 义 务。经 甲 乙 双 方 协 商 一 致，为 承 接 ********综 合 布 线、机 房 装 修 及 网 络 监 控 工 程 签 订 合 同 书 如 下 ：

一、工 程 概 况：

1、工 程 名 称 ：********综 合 布 线、机 房 装 修 及 网 络 监 控 工 程 施工工 程

2、工 程 地 点 ：

3、工 程 性 质 ：********综 合 布 线、机 房 装 修 及 网 络 监 控 工 程 安装与施工。

4、工 程 范 围 ：********综 合 布 线 系 统 的 线缆敷设、插座及配线架卡接、安装；机 房 的吊顶、墙裙和门窗包边、防静电地板的铺设、接地线的制作及安装；网络监控系统的安装与调试。

5、工 程 规 模 ：以《 ********综合布线、机房装修及网络监控工程设计方案》为依据。

二、甲 乙 双 方 的 责 任 和 义 务

A.甲 方 的 责 任 与 义 务

1.甲 方 应 按 合 同 规 定 的 时 间，与 乙 方 共 同 对 工 程 实 施 监 督 和 验 收。

2.甲 方 应 提 供 系 统 所 需 的 电 源 和 为 施 工 提 供 方 便。

3.甲方应及时协调乙方与建设方及其它科室的关系。

4.甲 方 应 按 合 同 规 定 的 时 间 及 时 向 乙 方 支 付 工 程 款。

5.指 派为 甲 方 代 表，认 真 履 行 合 同 条 款，办 理 工 程 洽 商，协 调 工 程

中 的 有 关 事 宜。

6.工 程 未 验 收，甲 方 提 前 动 用，因 此 发 生 的 质 量 或 其 它 问 题，由 甲 方 承 担

责 任。

B.乙 方 的 责 任 和 义 务、乙 方 应 按 合 同 规 定 的 时 间 及 时 完 成 该 工 程 的 布 线 和 设 备 安 装。、乙 方 及 时 派 工 程 技 术 人 员 和 甲 方 共 同 进 入 工 地 现 场，协 助 甲 方 完 成 对 工 地 实 地 勘 查，并 进 入 工 地 施 工。

３、乙 方 的 工 程 内 容：

(1)线 缆 的 敷 设、设 备 的 安 装 与 系统的调试。

(2)文 档 的 提 供 包 括 ：综合布线系统配线表、各系统施工时的点位图和线路走向图。

(3)配 合 甲 方 制 作 竣 工 图。

４、指 派谢瑞虎为 乙 方 代 表，认 真 履 行 合 同 条 款，办 理 工 程 协 商，解 决 应 由 乙 方 负 责 解 决 的 有 关 事 宜。

5、本工程保修期为一年。从工程安装之日起一年内如因施工安装出现问题由乙方免费维修，如因不可抗力或用户使用不当等原因出现问题，乙方有偿提供服务，服务费用双方协商。

三、工 程 进 度

1.在具备施工的条件时，由甲方书面通知乙方进入现场施工，施工工期为自合同签定后25个工作日内完工。

2.因不可抗力等因素影响工期，则工期顺延。

四、工 程 验 收

1.实行完工验收的方式。

2.甲方接到乙方书面申请后，在5日内安排验收，验收合格后双方签署验收证书。

五、合 同 总 额

本合同总金额为人民币:元整。

六、支 付 条 款

施 工 合 同 签 定 后 5 日 内，甲 方 向 乙 方 支付30%的设备订购款项；网络监控设备到货后3日内付40%；系统施工完毕并验收合格后5日内，甲 方 再 向 乙 方 支付25%的款项，剩余款项待系统正常运行1年后一次付清。

七、违 约 责 任

1.甲 乙 双 方 若 一 方 发 生 违 约 情 况，则 对 违 约 方 按 国 家 经 济 合 同 法 有 关 条 款 进 行 处 理。

2.除 人 力 不 可 抗 拒 事 故 外，若 甲 乙 双 方 中 一 方 废 除 合 同，需 向 另 一 方 支 付 工 程 总 金 额 30% 的 违 约 金。

八、解 决 合 同 争 议 的 方 式

本 合 同 执 行 过 程 中 若 有 争 议，双 方 应 友 好 协 商 解 决。如 协 商 不 能 解 决，则 应 提 交 给 合 同 仲 裁 机 构 仲 裁，对 仲 裁 不 服 可 向 人 民 法 院 提 出 诉 讼。

九、合 同 生 效 及 其 它

1.本 合 同 正 本 一 式 二 份，甲 乙 双 方 各 执 一 份，签 字 盖 章 即 生 效 ；甲方付清工程款，乙方履行完保修职责后该合同终止。

2.本 合 同 所 属 的 附 件 与 本 合 同 具 有 同 等 效 力。

3.本 合 同 执 行 过 程 中，所 有 补 充 协 议 经 甲 乙 双 方 协 商 签 定，盖 章 之 日 起 生 效，属 合 同 的 组 成 部 分。

1.本 合 同 若 有 未 尽 事 宜，双 方 友 好 协 商 解 决。

甲方：********乙方 ：

地址 ：

电话 ：

传真 ：

开户行 ：

账号 ：

法定代表 ： 地址 ：电话 ：传真 ：开户行 ：帐号 :法定代表 ：

签约地点：

园林工程合同示范文本 篇7

然而, 13版施工合同在寻求突破与创新的同时, 由于许多默示条款的存在, 对于承包人提出了更高的要求, 尤其是其中有关索赔的相关条款, 更是设置了“28天逾期即为失权”的条件。立足于承包人利益, 结合建筑市场现状, 笔者拟通过对13版施工合同中的索赔条款进行梳理, 以期给予施工企业相关操作指引, 助力企业在实践中更好地维护自身利益!

一、索赔定义

99版施工合同第1.22条对索赔进行了定义, “索赔是指在合同履行过程中, 对于并非自己的过错, 而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失, 向对方提出经济补偿和 (或) 工期顺延的要求。”而根据近些年建筑工程领域的实践, 不难发现, 施工合同的索赔较为复杂, 可能基于违约、失误、不可抗力等各种原因而发生索赔事件, 并且当事人可以主张的赔偿内容亦不仅仅限于补偿及工期。

鉴此, 13版施工合同删除了该定义, 而在第19条中约定承包人认为有权得到追加付款和 (或) 延长工期的, 或者发包人认为有权得到赔付金额和 (或) 延长缺陷责任期的, 可以进行索赔。

二、索赔流程

由于建设工程工期历时较长, 在发生索赔事件时, 往往由于人员变动、现场操作面难以固定而导致取证困难, 无法100%还原索赔事件发生的情况。加之双方当事人掌握的信息不平衡, 掌握的证据材料往往迥然相异, 由于99版示范文本仅要求在协议书中进行签字盖章, 双方提供的合同文本甚至都可能存在差异。这就导致案件进入诉讼程序时, 承发包双方均站在对自己有利的立场上, 各执一词, 难以解决相关问题。

因此, 为避免争议, 在最短时间内查明事实, 13版施工合同除在协议书中特别要求专用合同条款及其附件也需经合同当事人签字或盖章;同时借鉴FIDIC条款, 针对承发包双方的索赔流程方面进行更为细致的规定, 并且引入28天逾期失权的条款。

【合同指引】19.1承包人的索赔

根据合同约定, 承包人认为有权得到追加付款和 (或) 延长工期的, 应按以下程序向发包人提出索赔:

(1) 承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内, 向监理人递交索赔意向通知书, 并说明发生索赔事件的事由;承包人未在前述28天内发出索赔意向通知书的, 丧失要求追加付款和 (或) 延长工期的权利;

(2) 承包人应在发出索赔意向通知书后28天内, 向监理人正式递交索赔报告;索赔报告应详细说明索赔理由以及要求追加的付款金额和 (或) 延长的工期, 并附必要的记录和证明材料;

(3) 索赔事件具有持续影响的, 承包人应按合理时间间隔继续递交延续索赔通知, 说明持续影响的实际情况和记录, 列出累计的追加付款金额和 (或) 工期延长天数;

(4) 在索赔事件影响结束后28天内, 承包人应向监理人递交最终索赔报告, 说明最终要求索赔的追加付款金额和 (或) 延长的工期, 并附必要的记录和证明材料。

具体索赔流程如下图所示:

【条款解析】

1、梳理索赔事件范围

由于工程施工中可能出现设计变更、工程量变更以及发包人违约等各种情况, 在当前的建筑工程领域, 承发包人一般通过签证的形式将由此增加的费用或顺延的工期予以固定, 在进度工程款或竣工结算时一并予以结算。

根据13版施工合同19.1条款, 承包人提出索赔的条件是“认为有权得到追加付款和 (或) 延长工期”, 因此, 在出现上述情况时, 承包人应启动索赔程序, 仅通过施工过程的签证确认, 又在专用条款中未明确调整的情况下, 在结算时一并主张的做法可能会影响索赔效果。

2、28天索赔, 逾期失权

根据19.1条款, 承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内向监理人提出索赔意向通知, 逾期则丧失追加付款和延长工期的权利。

13版合同就此对索赔流程进行了细化, 其立法本意是为尽可能高效、公平地解决争议, 但由于其中设置了索赔逾期则失权的默示条款, 因此对承包人的施工管理等方面也提出了新的考验与挑战。

该条款中的28天索赔期间系可以按法律上除斥期间来理解, 一旦承包人在这一期间内不行使索赔权利, 即丧失了索赔的权利, 这一点需承包人特别加以重点注意。在施工过程中, 承包人需严格履行及把握28天索赔的时间限制, 以免届时因增加的款项无法主张而发生不必要的损失。

【合同指引】19.2对承包人索赔的处理

对承包人索赔的处理如下:

(1) 监理人应在收到索赔报告后14天内完成审查并报送发包人。监理人对索赔报告存在异议的, 有权要求承包人提交全部原始记录副本;

(2) 发包人应在监理人收到索赔报告或有关索赔的进一步证明材料后的28天内, 由监理人向承包人出具经发包人签认的索赔处理结果。发包人逾期答复的, 则视为认可承包人的索赔要求;

(3) 承包人接受索赔处理结果的, 索赔款项在当期进度款中进行支付;承包人不接受索赔处理结果的, 按照第20条[争议解决]约定处理。

具体流程如下图所示:

【条款解析】

1、无争议部分索赔款项随当期进度款支付

根据19.2条款, 承包人提交索赔报告后, 首先应经监理审查, 审查无异议后报送发包人, 由发包人最终做出是否同意索赔的处理结果, 并经监理人出具给承包人。对于发包人认可的部分, 应随当期进度款支付, 逾期支付的应根据12.4工程进度款支付条款, 按照同期银行贷款利率承担逾期付款违约金。

2、索赔时效的起算争议

需要注意的是, 本条款中, 发包人做出最终处理结果的起算时间为监理人收到索赔报告之日, 而非发包人收到监理人的审查报告之日, 从流程上缩短了发包人做出决定的时间;但若监理经审核认为承包人的索赔依据不充分、提出异议时, 承包人可以进一步提交补充资料, 但此时发包人做出处理结果的时间点应为收到进一步补充资料之日起28天, 换言之, 发包人可以通过不认可索赔要求的方式拖延支付该部分索赔的款项。出现该情况时, 承包人则只能依据争议解决条款主张权利。

3、监理人收到承包人提交的索赔报告的时间可能存在争议

根据19.1条, 承包人应在发出索赔意向通知书后28天提交正式的索赔报告, 但如果索赔事件系持续性影响的事件, 则承包人需要索赔事件影响终止后28天内再提交一份最终索赔报告。在此情况下, 发包人是否需要对此进行两次审核?对比99版施工合同可以发现, 如果索赔事件系持续性时, 承包人仅需先行阶段性发出索赔意向, 最后提交最终索赔报告即可。并且, 尽管19.1条款规定索赔报告的提交时间亦为28天, 但该28天并非除斥期间, 也就是说, 只要及时发出索赔意向, 即便逾期提交了索赔报告也并不丧失索赔的权利。因此, 在13版施工合同文本下, 出现持续性索赔事件时, 也应只需提交一份索赔报告即可。

【合同指引】19.5提出索赔的期限

(1) 承包人按第14.2款[竣工结算审核]约定接收竣工付款证书后, 应被视为已无权再提出在工程接收证书颁发前所发生的任何索赔。

(2) 承包人按第14.4款[最终结清]提交的最终结清申请单中, 只限于提出工程接收证书颁发后发生的索赔。提出索赔的期限自接受最终结清证书时终止。

【条款解析】接受竣工付款证书即无权索赔

根据19.5条款, 承包人接受竣工付款证书后, 不得在就工程接受证书颁发前的费用等进行索赔。因此, 建筑企业在竣工结算之前, 应统筹梳理全部索赔事件, 并及时向发包方主张权利。对于竣工结算无法达成一致的, 发包人应依据14.2条款先发出临时竣工付款证书, 就无争议的部分先行付款。在工程移交之后, 若再出现索赔事件, 则承包人可以在最终结清申请单中提出索赔, 需要注意的是, 提出索赔依然需要遵循19.1条款中关于28天逾期失权的约定。

三、建筑企业应对13版施工合同索赔条款的措施

13版施工合同的改变给承包人带来了机会, 同时也因默示条款的设置, 而存在着逾期丧失索赔权利的风险, 因此, 承包人在使用时应重点注意和把握以下条款:

1、加强签约审核, 重视专用条款对通用条款的调整与细化, 重视合同交底。

由于施工合同示范文本并非建设工程项目中强制使用的合同文本, 而建筑市场长久以来都是发包人主导的卖方市场, 因此, 在合同谈判过程中, 发包人很可能利用其优势地位, 删除对发包人不利的条款, 如19.2条发包人在监理人收到索赔报告后28天不予答复即视为同意承包人索赔, 14.2条签发竣工付款证书后56天未支付工程款即按同期银行贷款利率的两倍支付违约金等。

因此, 施工企业在招投标过程及合同谈判的过程中, 应重视专用条款对通用条款的调整与细化, 以便全面执行合同条款内容, 同时注意审核合同中涉及到承包人义务的相关默示条款, 向发包人争取有利的条件, 包括协商删除28天不予索赔即失权的条款等;

同时合同签订后, 应由合约部、法务部、顾问律师对合同条款进行审核, 梳理其中的法律风险, 并向项目经理等施工现场的管理人员做好合同交底工作。

2、加强施工管理, 做好过程的索赔主张、签证及资料收集与归档

施工过程中, 企业应加强管理, 在出现设计变更、工程量增加、发包人违约等可能引发索赔的情况时, 应注意保存相关的会议纪要、往来函件、施工记录等, 重要文件应要求发包人、监理人签字确认;有条件的可以通过拍照、录音录像完善相应的证据材料, 以便更好地主张权利。

3、严格遵守索赔28天的期限, 避免逾期索赔失权

在出现索赔事件时, 应严格控制在28天内提出索赔意向通知书, 并做好收发文的记录。尽量在合同中约定有效的文书送达方式, 如指定联系人、约定书面的联系地址及电子邮箱等信息, 届时可通过多渠道进行送达, 以保证索赔意向书能及时、准确地送达发包人。采用当面交付的, 应确保有权签收人在通知书上签字;采用邮寄方式的, 建议使用EMS寄送, 并保存好邮局加盖邮戳的相关邮寄凭证。

如果合同中并无聘请第三方监理的约定时, 应由发包人承担相应的监理人职责, 此时承包人需注意直接将相关的索赔意向材料提交有权接收的发包人代表。

4、全面考虑费用增加, 做好竣工结算

由于13版施工合同明确了承包人接受竣工付款证书后无权在就之前的索赔进行主张, 因此承包人应严格依照合同的约定做好竣工结算, 保证在提交申请单时已综合、全面的考虑合同价格、变更费用、违约金, 对于索赔中与发包人尚未达成一致的部分费用, 应在编制结算报告时一并进行主张。

对于竣工结算完成后发生的索赔事件, 也应依照19.1条款的索赔程序即使向发包人发出索赔意向通知书, 并在最终清单中一并提出。

5、严格审查监理人的权限, 以防监理人权限的调整而影响到签字确认行为的效力。