衢州市区物业管理办法

衢州市区物业管理办法（精选3篇）

衢州市区物业管理办法 篇1

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衢州市市区城市房屋拆迁管理办法(2017年最新版)

衢州市市区城市房屋拆迁管理办法状态:有效 发布日期:2002-03-05 生效日期: 2002-03-05 发布部门: 浙江省衢州市人民政府

2002年2月8日市人民政府第16次常务会议审议通过，现予公布，自公布之日起施行。二○○二年三月五日

第一章 总则

第一条 为加强城市房屋拆迁管理，保护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《浙江省城市房屋拆迁管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

关联法规：

第二条 在衢州市城市规划区内的国有土地上实施房屋拆迁，并

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需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。

第三条 城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，有利于国家历史文化名城和文物古迹保护。

第四条 本办法所称拆迁人是指依法取得房屋拆迁许可证的单位。

本办法所称被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。

本办法所称房屋承租人是指与被拆迁人具有合法的房屋租赁关系的单位和个人。

第五条 衢州市建设局是负责管理房屋拆迁工作的行政主管部门(以下简称房屋拆迁管理部门)，对城市规划区内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。城市房屋拆迁管理的日常工作由其下属的拆迁管理办公室具体办理。

市计划、规划、国土资源、物价、工商、财税、文物、公安等有关部门和区、乡(镇)人民政府(街道办事处)应当按照各自职责，互相配合，共同做好城市房屋拆迁管理工作。

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第六条 拆迁人必须依照有关法律法规及本办法的规定，对被拆迁 人给予合理补偿、安置。被拆迁人、被拆迁房屋承租人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。

第二章 拆迁管理

第七条 城市房屋拆迁应按计划执行。城市房屋拆迁的中长期计划和计划 由市建设、规划、计划、国土资源、文物等部门按照城市总体规划的要求，根据当地社会经 济发展水平和需要，同时考虑房地产市场的供需状况和国家历史文化名城保护等因素制定，报市人民政府批准后执行，并按规定报送备案。

房屋拆迁管理部门在执行拆迁计划时，其拆迁范围经规划部门确定后，应当组织做好拆 迁房屋的前期调查统计及审核工作。

第八条 拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。申请房屋拆迁许可证，应当向房屋拆迁管理部门提交下列文件：

(一)建设项目批准文件;

(二)建设用地规划许可证;

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(三)国有土地使用权批准文件;

(四)拆迁计划和拆迁方案;

(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

前款第(四)项规定的拆迁方案应当对临时周转用房和用于产权调换的安置用房的数量、户型、面积、地点、交付时间等作出安排。第(五)项规定的拆迁补偿安置资金按照拆迁 预算的百分之八十确认，专户储存，拆迁人提供安置用房的，现房以市场评估价计入，在建 房屋按成本价计入，但货币存款金额不得低于拆迁预算资金总额的百分之四十;不足部分由 拆迁人在房屋拆迁管理部门规定的期限内补足。

第九条 房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起三十日内，对申请事项进行审查;经审查符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

第十条 房屋拆迁管理部门应当自房屋拆迁许可证核发之日起五日内，将建设项目的名称、拆迁人、拆迁范围、搬迁期限、拆迁期限等内容予以公告。

房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释

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工作。

第十一条 拆迁范围公布后，拆迁范围内的单位和个人在暂停办理相 关手续期间不得进行下列活动：

(一)新建、扩建、改建房屋;

(二)改变房屋和土地用途;

(三)租赁房屋。

房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办 理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限不超过一年;拆迁人需要延长暂停期限的，应当 经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限最长不得超过一年。

第十二条 拆迁人自取得房屋拆迁许可证之日起三个月内不实施拆迁的，房屋拆迁许可证自然失效，并由房屋拆迁管理部门予以公告。

实施房屋拆迁不得超越房屋拆迁许可证核准的拆迁范围和拆迁期限。

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需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满十五日前，向房屋拆迁管理部门提出延 期申请;房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起十日内予以答复。

第十三条 拆迁人可以自行拆迁，也可以委托拆迁。从事拆迁业务的单位须依法取得房屋拆迁资格证书。

房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。

第十四条 拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并签订拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同签订之日起十五日内，将合同报房屋拆 迁管理部门备案。

被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。

第十五条 拆迁人应当向被拆迁人公布拆迁补偿安置方案。

拆迁人与被拆迁人应当在公告规定的搬迁期限内，根据本办法规定签订拆迁补偿安置协 议。协议应当载明补偿形式、货币补偿金额及其支付期限、安置地点、安置用房面积、搬迁 期限、过渡方式、过渡期限、搬家补助费和临时安置补助费、违约责任以及当事人认为

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需要 订立的其他条款。

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订拆迁补偿安置协议。

拆迁房管部门代管的房屋，拆迁人应当与代管人签订拆迁补偿安置协议;代管房屋有使用人的，拆迁人应当与代管人、房屋使用人签订拆迁补偿安置协议。

拆迁补偿安置协议自签订之日起生效。拆迁人应当自协议签订之日起十五日内将协议报 房屋拆迁管理部门备案。

 我国境内企业向外国企业支付软件费扣缴营业税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034669.html

 转发国家税务总局印发的我国政府和有关国家政府避免双重征税协定文本并请做 http://s.yingle.com/y/fg/1034668.html

 印发〈企业所得税税前扣除办法〉的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034667.html

 金融保险企业所得税若干问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034666.html

 转发国家税务总局《关于印发〈卷烟消费税计税价格审核管理办法〉的通知》的 http://s.yingle.com/y/fg/1034665.html

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 企业所得税纳税人向中国绿化基金会的捐赠所得税前扣除问题的通知书的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034664.html

 认定收购未税矿产品的个体户为资源税扣缴义务人的批复的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034663.html

 工会经费税前扣除问题的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034662.html

  陕西省财政厅 http://s.yingle.com/y/fg/1034661.html 拟发行股票公司聘用审计机构等问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034660.html

 印发《税务稽查业务公开制度》的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034659.html

  财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1034658.html

转发《国家税务总局关于外商投资企业房屋装修费税务问题的批复》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034657.html

  贯彻财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1034656.html 退耕还林还草试点地区农业税政策的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034655.html

 对房地产开发企业“代建房”收入征收营业税问题的批复 http://s.yingle.com/y/fg/1034654.html

 对滑雪等项目营业税税目归属问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034653.html

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 生产企业进出口公司出口经营范围内的非自产产品退税问题的批复 http://s.yingle.com/y/fg/1034652.html

 深圳市国家税务局转发财政部

http://s.yingle.com/y/fg/1034651.html

 中国民生银行缴纳企业所得税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034650.html

 调整证券交易印花税代征手续费提取比例的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034649.html

 印发《关于个人独资企业和合伙企业投资者征收个人所得税的相关

法

规

2018

最

新

http://s.yingle.com/y/fg/1034648.html

 贯彻落实中共中央国务院关于加强技术创新 http://s.yingle.com/y/fg/1034647.html

 对骗取出口退税企业给予行政处罚的暂行规定 http://s.yingle.com/y/fg/1034646.html

  上海市国家税务局 http://s.yingle.com/y/fg/1034645.html 中国石油化工股份有限公司山东石油分公司进项税额抵扣问题的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034644.html

 保险企业营销员到柜台开票计征税款问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034643.html

 印发《国家税务总局大案要案报告制度》的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034642.html

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 对《关于中国平安保险股份有限公司哈尔滨分公司印刷全省范围内使用收据的请 http://s.yingle.com/y/fg/1034641.html

 厦门精通科技实业有限公司域名注册业务取得收入按代理业征税的批复 http://s.yingle.com/y/fg/1034640.html

 转发《国家税务总局关于印发并试行新修订的〈企业所得税申报表〉的通知》的 http://s.yingle.com/y/fg/1034639.html

 鼓励软件产业和集成电路产业发展有关税收政策问题的通知的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034638.html

 转发《国家税务总局关于外资金融机构若干营业税政策问题的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034637.html

 加拿大航空公司有关税收问题的通知的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034636.html

 外籍居民个人储蓄存款利息所得享受避免双重征税协定待遇有关问题的通知》的 http://s.yingle.com/y/fg/1034635.html

  上海市国家税务局 http://s.yingle.com/y/fg/1034634.html 中巴避免双重征税协定议定书生效执行的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034633.html

 中央所属有色金属企事业单位管理体制改革后企业所得税入库级次和征收管理问 http://s.yingle.com/y/fg/1034632.html

  上海市财政局 http://s.yingle.com/y/fg/1034631.html 下达２０００第二批饲料征免增值税企业或产品名单的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034630.html

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 明确我局新版发票价格的通知

http://s.yingle.com/y/fg/1034629.html

 发布《宜昌市“一日游”管理暂行办法》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034628.html

 对海林市人民政府《关于重新调整海林市城镇土地使用税土地适用等级标准的请 http://s.yingle.com/y/fg/1034627.html

 北京市国家税务局转发财政部

http://s.yingle.com/y/fg/1034626.html

 发布《国内投资项目不予免税的进口商品目录》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034625.html

 转发《国家税务局总局关于企业所得税纳税人向中国绿化基金会的捐赠所得税前 http://s.yingle.com/y/fg/1034624.html

  对“中外合资 http://s.yingle.com/y/fg/1034623.html 明确外国企业和外籍个人技术转让收入免征营业税范围问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034622.html

 外资金融机构若干营业税政策规定的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034621.html

 推行增值税防伪税控系统若干问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034620.html

 国家税务总局大案要案报告制度

http://s.yingle.com/y/fg/1034619.html

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 印发《江西省外商投资企业财产损失所得税前扣除审批管理办法》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034618.html

  福建省财政厅 http://s.yingle.com/y/fg/1034617.html 转发《国家税务总局关于外商投资企业房屋装修费税务处理问题的批复》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034616.html

 转发《国家税务总局关于企业合并分立业务有关所得税问题的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034615.html

  湖南省财政厅 http://s.yingle.com/y/fg/1034614.html 青岛市

国

家

税

务

局

转

发

财

政

部

http://s.yingle.com/y/fg/1034613.html

 国务院各部门机关后勤体制改革有关税收政策具体问题的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034612.html

 企业合并分立业务有关所得税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034611.html

 外商投资企业房屋装修费税务处理问题的批复的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034610.html

 批准香港东亚银行青岛代表处展期的函》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034609.html

  国家税务总局 http://s.yingle.com/y/fg/1034608.html 在全市全面安装燃油加油机税控装置实施意见》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034607.html

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 外商投资企业财产损失所得税扣除审批管理的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034606.html

   转发财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1034605.html 上海市财政局 http://s.yingle.com/y/fg/1034604.html 福建

省

饲

料

工

业

办

公

室

http://s.yingle.com/y/fg/1034603.html

 纳税人善意取得虚开增值税专用发票处理问题通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034602.html

  调整防暑降温费 http://s.yingle.com/y/fg/1034601.html 律师事务所从业人员取得收入征收个人所得税有关业务问题的通知》 http://s.yingle.com/y/fg/1034600.html

 加强个人所得税“劳务报酬所得项目”征收管理的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034599.html

 提高国有企业职工因解除劳动合同取得一次性补偿收入免征个人所得税标准问题 http://s.yingle.com/y/fg/1034598.html

 西藏自治区预算执行情况审计监督暂行办法 http://s.yingle.com/y/fg/1034597.html

 开展2000年下半年税收专项检查工作的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034596.html

 北京市国家税务局转发财政部

http://s.yingle.com/y/fg/1034595.html

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 调整娱乐业营业税税率的通告

http://s.yingle.com/y/fg/1034594.html

 做好契税征管工作若干问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034593.html

 增值税一般纳税人发生偷税行为如何确定核减期末留抵税额问题的批复 http://s.yingle.com/y/fg/1034592.html

  北京市地方税务局 http://s.yingle.com/y/fg/1034591.html 核定哈尔滨卷烟厂丙类卷烟计税价格的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034590.html

   转发《财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1034589.html 转发财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1034588.html 营业税若干政

策业务问

题的通知

http://s.yingle.com/y/fg/1034587.html

 内蒙古自治区社会保险费税务征缴暂行办法 http://s.yingle.com/y/fg/1034586.html

 建立个体双定户增值税起点定额标准的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034585.html

 校办企业免税问题的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034584.html

 海关公告－对进口冻鸡产品实行暂定税率 http://s.yingle.com/y/fg/1034583.html

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 农村信用社县联社购建办公用房支出税收财务处理的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034582.html

 转发黑龙江省地方税务局黑地税发１５９号文件的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034581.html

 进一步明确九运筹资业务有关营业税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034580.html

 营业税若干政策业务问题的通知

http://s.yingle.com/y/fg/1034579.html

 转发《财政部关于同意中国蓝星化学清洗总公司财务关系在财政部单列的通知》 http://s.yingle.com/y/fg/1034578.html

  转发财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1034577.html 加快防伪税控系统推广工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034576.html

 黑龙江省地方税务局转发《财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1034575.html

  企业所得税 http://s.yingle.com/y/fg/1034574.html 外商投资企业和外国企业所得税若干政策规定的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034573.html

  财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1034572.html

外商投资企业房屋装修费税务处理问题的批复 http://s.yingle.com/y/fg/1034571.html

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 转发《国家税务总局关于民航总局所属机场和空中交通管理局2000

年

度

企

业

所

得

http://s.yingle.com/y/fg/1034570.html

衢州市区物业管理办法 篇2

收费管理办法（试行）》的通知

杭物改[2009]4号

领导小组各成员单位：

《杭州市区社区化准物业管理服务收费管理办法（试行）》已经杭州市物业管理改善工程领导小组审议通过，现印发给你们，请遵照执行。

杭州市物业管理改善工程领导小组

二ＯＯ九年七月二十一日

杭州市区社区化准物业管理服务收费

管理办法（试行）

第一条（目的和依据）为推进我市物业管理改善工程，健全完善住宅小区综合管理体制和长效管理机制，全面提升住宅小区综合管理水平，改善居民的居住条件和生活质量，根据市委、市政府《关于进一步加强住宅小区综合管理的若干意见》（市委办[2009]14号）和《杭州市老旧住宅小区物业管理改善工程实施方案》（杭政办函〔2009〕217号）等有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条（适用范围）本办法适用于本市上城、下城、西湖、拱墅、江干五城区范围内开展物业管理改善工程，实行社区化准物业管理服务的收费管理。

第三条（准物业管理服务收费涵义）社区化准物业管理服务收费是指由街道（乡镇）、社区居委会组织社区公共服务工作站，为小区住户提供基本的公共区域保洁服务、小区内安全秩序维护服务、停车秩序维护服务、共用设施维保服务、公共绿化养护服务、小区内道路保养服务、房屋共用部位维修管理服务等（详见附件《杭州市社区化准物业管理服务标准》），并向住户收取一定的服务成本费用。

第四条（管理主体）杭州市各级价格主管部门会同同级物业主管部门负责本辖区内的社区化准物业管理服务收费的监督管理工作。

第五条（收费原则）社区化准物业管理服务收费按照全覆盖、低收费、有补贴要求，收费标准遵循补偿部分服务成本以及费用与服务内容相适应的原则。

第六条（定价形式）社区化准物业管理服务收费实行政府指导价。开展物业管理改善工程后成立业主委员会，通

过业主大会选聘物业服务企业开展专业化物业管理的，以及开展物业管理改善工程前已选聘物业服务企业的物业服务收费实行市场调节。

第七条（基准收费标准）社区化准物业管理服务基准收费标准为每月每平方米建筑面积0.15元，可上浮动20%。

第八条（具体收费标准征求业主意见后确定）各小区可以根据管理规模大小、服务成本、经营收入等情况，在政府指导价规定的幅度内，充分征求业主意见后确定具体收费标准。

住宅小区内教育、医疗卫生等公共配套设施的准物业管理收费，按不超过所在小区住宅收费标准的原则协商确定，其他非住宅物业服务收费实行市场调节，标准可相应上浮。

第九条（维保及运行费用分摊）实行社区化准物业管理的高层、小高层等住宅，其共用电梯、增压水泵的维保及运行费用可按实另行向住户分摊。

第十条（费用交纳）住户应当按时足额交纳准物业管理服务费。住户交纳的准物业管理服务费，包括生活垃圾、粪便清运、处置费。住宅小区停车费、房屋装修垃圾清运处置费等按市价格主管部门规定的标准另行缴纳。其他代办服务、特约服务等收费由委托双方协商确定。

社区公共服务工作站收取准物业管理费应使用税务部门统一监制的票据。

第十一条（费用免交对象）住宅小区内持有有效期内市民政部门核发的《杭州市困难家庭救助证》或区民政部门核发的《杭州市上城区慈善总会救助证》、《春风常驻救助证》（下城）、《拱墅区边缘困难家庭救助证》、《江干区困难家庭救助证》、《西湖区困难家庭（区级）救助证》的家庭，经当地社区公示无异议后，予以免交准物业管理服务

费用。部队和享受国家定期抚恤的优抚家庭可免交生活垃圾、粪便清运、处置费。

第十二条（经营收入等弥补物业服务经费）由社区公共服务工作站收取的小区内公共路面停车、物业管理用房出租、广告设置等经营性收入，专项用于住宅小区物业管理，以弥补小区物业服务经费不足。

第十三条（收支情况公示）社区公共服务工作站应当每半年向全体住户公布一次小区实施准物业管理的收支情况，让住户充分了解本小区的经营状况，维护社区公共服务工作站和住户双方的合法权益。

第十四条（明码标价规定）社区化准物业管理服务收费实行明码标价。社区公共服务工作站应当在管理区域内的显著位置，将服务内容、收费项目、收费标准、价格举报电话12358等有关情况进行公示。

第十五条（违反规定的查处）对违反本办法规定的价格违法行为，政府价格主管部门将按照有关规定进行处理。

第十六条本办法由杭州市物价局会同市房管局负责解释。

附：杭州市社区化准物业管理服务标准

杭州市物业管理改善工程领导小组

二ＯＯ九年七月二十一日

附件：

杭州市社区化准物业管理物业服务标准

一、基本要求

（一）配备有管理、保洁、绿化、维修和秩序维护人员，所有人员均佩戴明显标志、行为规范、服务主动热情。

（二）公示服务电话，及时处理居民对小区管理方面的投诉和建议。

二、公共区域保洁服务

（一）小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运。

（二）小区公共场所每日清扫，楼道每周清扫；共用部位按需保洁。

（三）区内公共雨、污水管道，雨、污水井，化粪池等发现异常及时清掏。

三、安全秩序维护服务

（一）对小区内进行巡查。

（二）对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告有关部门，并协助采取有关措施。

（三）监控室有专人值守，并有值班记录。

（四）协助消防部门做好消防安全工作，消防设施设备基本完好，可随时启用，消防通道畅通。

四、停车秩序维护服务

有专人负责小区内停车秩序，指导自行车、汽车停放有序。

五、共用设施维修、共用部位养护服务

（一）建立共用设施设备档案。

（二）不定期检查小区共用部位、共用设施设备（包括庭院改善和危旧房改善后新增、修缮的设施设备和共用部位）的使用状况，进行日常管理和维修养护，并做好检修记录和保养记录。

（三）对实施平改坡后产生的公共空间每季度不少于1次进行巡查，发现有违规占用现象及时予以劝阻制止。

（四）楼道灯完好率不低于80%。

（五）受理居民报修，维修工作有报修、维修等相关记录。

（六）落实维修经费，组织申请维修基金或按规定收取各相关住户的分摊费用。

六、绿化养护服务

对小区绿化定期进行修剪养护，预防花草、树木病虫害。

七、小区内道路保养服务

对于属小区内的道路（包括庭院改善和危旧房改善后新修缮的小区道路，不含市政道路）进行日常维护，有破损及时修缮，不影响车辆、行人正常通行。

八、物业管理用房管理服务

衢州市区物业管理办法 篇3

或许是机缘巧合，近年来笔者有幸参与公司跨界营销的多个经典案例的策划和执行，也非常荣幸结识了全国各地不同区域、不同行业的能人异士，正所谓他山之石可以攻玉，每每聆听执各行业牛耳的营销策划大师的教诲，均受宠若惊、倍感受益匪浅。而多年养成的工作习惯，笔者随时随地都会记录各行业专家名人的精辟论调、每有空闲必仔细推敲、逐步参透个中真理、并以之作为日后指导个人工作的指南。进来浏览历年来整理的名人名言中，有这样一句话频繁出自多个专家、学者、实业家之口—— “一线城市开小店、多开店，二三线城市开大店、扎堆当地主流商圈——以下笔者抛砖引玉、结合线下调研，简析下高档物业区及老市区茶叶加盟店选址的优劣势：

首先，坐落于高档物业区商圈内的茶叶加盟店，其门店以80-200平米的标准店、形象店居多，因该地段房价居各地市房价的“金字塔的最顶端”、同时毗邻当地主流商业街、大型SHOPPING MALL,因此其月租金不低，以厦门思明区的高档物业区为例，其每平每月的租金仅次于中国十大步行街——厦门市思明区中山路步行街、每月每平1600元的天价、直逼每月每平1000元！而这个地段上的茶叶加盟店营业时间相对较长，需要聘请的店长和营业员相对于其他地段上门店，适当要多一点。

产品方面，这个地段上的茶叶加盟店主要以中高端商政礼品茶为主、目标消费群体主要锁定高档物业区内的政商名流、外地游客等，与之相配套，该地段上的茶叶加盟店，从店头到店内一角、包厢一隅，从吊顶到背景墙均以复古中式为设计装修的主基调，同时因为格调匹配的关系，入门级的装修成本（800-1000元每平）无法满足这个地段茶叶加盟店奢靡的装修要求，1500元以上的装修成本预算方能有效提升门店的档次和段位。而全店从督导到店长再到助理店长、营业员均需要经过茶企总部系统化、标准化的培训和洗礼后方能上岗。