之江文化创意园
杭州之江 凤凰国际创意文化园
参观活动
策 划 书
主办方：浙江财经学院东方学院工商管理分院
承办方：浙江财经学院工商管理协会
一、前言
浙江财经学院东方学院一直以来都着重为社会主义市场经济建设培养德、智、体、美全面发展，具备管理、经济、法律等方面的知识和能力的高素质应用型人才。
我院一直高度重视我校学生的就业问题，并从实际行动出发为学生提供就业指导，在就业方面为学生们出谋划策，指引方向，充分的为学生的利益考虑。
工商管理协会作为我分院一个面向浙江财经学院东方学院广大青年学生的学术性、实践性的社团组织，协会秉承为东方学院学生服务的宗旨，积极促进广大学生之间的学术交流与合作，从而加深学生对工商管理专业的认识，使社团成员在掌握一定的工商管理基础知识后，能够运用所学理论知识解决实际问题，提升学生各方面的能力及竞争力。为此，我协会积极筹办各类活动，希望能以此为平台，为同学们在迈入社会的准备中，尽我们的绵薄之力。
二、活动背景
随着市场经济的发展，企业的性质也在慢慢地随之转变。企业的生存再也不是仅仅依赖其产品的质量、价格及附带的服务，还必须要有创意才能赢得市场。我们也可以看见越来越多的企业依靠其独特的创意在竞争激烈的市场中立足下来。
创意以其本身的独特性和新颖性成为企业文化不可分割的一部分，创新是一种灵魂，一个有生命力的企业都会注重员工的创新性，从而提高企业的核心竞争力和市场应影响力。因此，不管大学生毕业后选择的是就业还是创业，都需要自身拥有一定的创新精神以及实践能力。
身在大学中的我们对企业也只有一个笼统的认识，不知道一个企业是如何运作的。所以，虽然大部分学生可能已经在就业、创业之间做了选择，但其中大部分学生对于未来的规划也不是很清晰。在如何实现自己创意方面可能会遇到困难。
因此，我协会为了帮助同学们解决着方面的问题，特举办此次参观杭州之江文化创意园活动。通过参观富有生机的文化创意园区，熏陶并提升同学们的创新意识，以便为同学们日后的创业、就业开展新的思路。
三、活动目的
浙江财经学院东方学院工商管理协会，秉承“低调做人，高调做事”的理念，本着为学生服务的宗旨。工商管理协会搭建了学生与专业之间的桥梁，丰富了学生谈判沟通的实践能力。
所以，我协会特举办此次参观活动，通过参观杭州之江文化创意园里不同的区域及创意成品方式，帮助在校大学生初步了解企业的运作以及创业者的艰辛，让同学们深刻艰苦奋斗的精神。希望能在同学们今后的生活、学习、工作中的创意有所启发，也希望在一定程度上为同学们以后的就业或创业方面提供参考。
四、活动对象
浙江财经学院东方学院管理分院学生
五、宣传方式
鉴于本次活动是我协会首次举办规模如此盛大的大型公司参观活动，本次活动作为一次试点活动，我协会决定不进行过大的宣传，以协会内部宣传为主。
六、活动时间及地点
时间：二〇一一年十二月八日 星期四 12点 地点：杭州之江文化创意园
七、同行领导
浙江财经学院东方学院工商管理分院院长 王跃梅 工商管理协会指导老师 孙福兵
八、前期准备
（一）、地点联系
（二）、事前宣传——主要是确定人数
（三）、实地踩点
（四）、活动策划
（五）、活动具体安排
九、后期工作
（一）、活动照片、报道汇总：
（二）、活动总结：
十、活动流程
（一）、确定可参观的地点
A、影视制作（时光地标）B、后山 C、法蓝瓷
D、家饰·教育 E、大学生科创中心 F、私人企业别墅区
（二）、确定参观人数
包括09级合计人数和自愿参加的工商协会会员
（三）、制定好人员管理制度
1、参观人员的签到问题，确保不少一人。
2、参观分组以及确定各组领队队员，确保活动能顺利进行。
3、说明注意事项，确保活动的安全、高效开展。
（四）、分组并规划路线
共分六组，参观线路如下：
①、A→C→D→B→E→F ②、D→B→E→F→A→C(两组)③、F→E→B→D→C→A（两组）④、C→D→A→F→E→B 注：
1、在按规划线路参观完毕以后，各参观人员有自由活动时间，仅需在规定时间回到集合地点即可。
2、在线路规划中，并没有将中央展厅和蔡自忠文化馆列入规划范围，建议同学可在自行游览时间参观。
（五）、活动当天（12月8日）的具体时间安排 12:00——参观人员集中于大圆盘 12:30——统一坐车出发
到达参观地点后按原定计划开展参观活动 16:00——集中于参观点的中央草坪 16:30——回程
注：具体安排可根据实际情况另作调整。
十一、活动预测
本次参观活动是我院的第一例，旨在提高同学们的创意热情，通过参观创意园区的方式让同学们可以开阔视野、感知前辈的经验与创意，从而形成脑力激荡，触发自身的创新思维。参观仅是一个概念，在实际参观过程中，彼此交流、相互领悟、对于培养自己的创新精神和实践动手能力具有积极影响。同时也使学院领导与学生能够更加了解工商管理协会，提升我协会的知名度，为我协会未来活动的顺利发展奠定基础。
十二、活动经费预算
1、车辆联系
2、地图影印
十三、注意事项
1．为使本活动顺利开展，本次活动分六个队伍，某些场馆需要我们工作人员提前预约，因此到目的地后请各位不要乱走，遵循园区管理人员以及本协会工作人员调配，在按规划线路参观完毕以后，各参观人员有自由活动时间，仅需在4:00回到中央草坪集合即可。
2.在参观时请各位注意安全以及配合工作人员调配 ,发生问题可及时向工作人员反映，学生因不听从指挥造成的一切后果本协会概不负责。
3.由于某些原因不能乘坐原车辆返校的同学须提前至工作人员处说明原因并备案。
附录1：
杭州之江凤凰国际创意园区参观活动人员安排表
总负责人：俞申杰、陈磊杰、倪诗园、徐明敏
带队人员：刘君文、唐亚祥、胡晨、楼晓桦、郑秋叶、陈盼盼、陈思宇、王时超、施佳琦、凌娜、陆海燕、刘文斌、高洋洋、赵庆旦、缪赟、周时通、熊玲、阙建迅
杭州之江文化创意园区简介
一、杭州之江文化创意园：
之江文化创意园总规划面积为2351亩。本次我们要参观的是之江文化创意园区之一--凤凰•创意国际，该园区是国内最早的由水泥厂改建而成的LOFT创意园区，有可用建筑面积3.5万平方米，建成了欧洲艺术四零空间、台湾动漫馆、蔡志忠文化馆、国际动漫节杭州俱乐部等产业平台。凤凰•创意国际以设计、动漫、艺术品、新媒体四大产业为主导，先后选签企业200余家，80多家已入园办公，包括全省最大的工业设计专业公司和影视后期制作公司，入驻从业人员500余人，吸引何见平、蔡志忠、孟京辉、王伟忠、方振华等一批名人入驻。凤凰•创意国际是中国国际动漫节、杭州市文博会分会场之一，先后入选2009年中国最佳创意产业园区奖、2009浙江省服务业重点建设项目、杭州市级特色工业设计园、杭州市国家动画产业基地拓展区、杭州市首批留学生创业园。
创意园为“两点一线”，呈“工”字形，约2251亩。
一个端点是“中国美术学院紧邻区”。北至梦园路、南至美院南路、西至象山路及象山南线，东至杭富路。重点发展艺术展览、特色街区等。其中，望江山脚下双流村等现有农居，将发展成“艺术村落”。这一区块“考生经济”已很发达，很多学生考美院前，都会在附近租个房子，找个老师，读个“预科”。
另一个端点是“凤凰·创意园及周边矿山用地”，主要由原双流水泥厂改建而成，主要用于创意企业孵化和发展。如今开设了一些创意小厂房。
而在“两点之间”，形成了创意消费和配套服务轴。而美院每年都 会举办毕业展，特别是一些陶瓷类、首饰类的毕业设计作品，常常引发参观者的购买欲望。
二、游览介绍：
（一）参观景区
A、影视制作（时光地标）B、后山 C、法蓝瓷 D、家饰·教育 E、大学生科创中心 F、私人企业别墅区 G、蔡志忠文化馆 H、中央展厅
（二）、分组并规划路线
分组参观线路如下：
⑤ A→C→D→B→E→F ⑥ D→B→E→F→A→C﹡ ⑦ F→E→B→D→C→A ﹡ ⑧ C→D→A→F→E→B 注：场馆G、H须提前预约，浏览顺序本协会工作人员到时候会安排。（杭州之江文化创意园地图）
三、注意事项
1．为使本活动顺利开展，本次活动分六个队伍，某些场馆需要我们工作人员提前预约，因此到目的地后请各位不要乱走，遵循园区管理人员以及本协会工作人员调配，在按规划线路参观完毕以后，各参观人员有自由活动时间，仅需在4:00回到中央草坪集合即可。
2.在参观时请各位注意安全以及配合工作 【蔡志忠文化馆】：该馆是大陆第一家以蔡志忠名字 人员调配 ,发生问题可及时向工作人员反 命名的文化馆，内部纯白色的装饰基调体现一贯清新淡 映，学生因不听从指挥造成的一切后果本 雅的风格。馆内有最全的蔡志忠动漫书记和丰富的蔡志协会概不负责。忠手绘图和衍生产品，包括了《世说新语·菜根潭》、3.由于某些原因不能乘坐原车辆返校的同
《庄子》、《唐诗·宋词》等限量版经典作品。在该 学须提前至工作人员处说明原因并登记。
场馆同学们除了参观外，还可以购买到蔡先生的很多经
(1) 开发思路:
满洲里是一座魅力之城, 有绮丽的民族风情和多彩的自然风光。其水资源丰富, 如旅游胜地呼伦湖。夏季的呼伦湖区气候温凉, 是避暑的好去处。本项目充分利用满洲里多泉眼的自然资源优势, 夏季打造音乐喷泉, 冬季打造冰雕节的休闲娱乐项目。
(2) 项目分述:
夏季音乐喷泉:音乐喷泉将程序控制与控制系统相结合, 计算机识别音频MIDI信号后进行编码和译码, 再将信号输出到控制系统, 从而达到喷泉水型、灯光及色彩的变化与音乐情绪的完美结合, 使喷泉表演更加生动更加富有内涵。不同的喷泉造型与彩光照明相结合, 反映不同音乐的不同内涵及其主题, 音乐喷泉水形的变化充分表现乐曲风格。
冬季冰雕节 (冰雪节) :一种以冰为主要材料来雕刻的艺术形式。每届冬令, 街道广场张灯结彩, 男女老幼喜气洋洋, 开展冰雪饮食、冰雪旅游、冰雪艺术、冰雪体育、冰雪经贸、冰雪会展等各项活动, 满洲里成为硕大无朋的冰雪舞台。可开展的冰雪活动项目还有冰灯游园会, 群众冰雕比赛、国际冰雕表演, 冬泳表演、冰雪节科技成果、打冰撬、坐爬犁、冰雪摄影比赛、冰雪运动会、冰雪笔会、产品交易会、冰上集体婚礼等。
二、项目三:绿皮火车主题公园
(1) 开发思路:满洲里市有一个泉涌不止的泉眼, 其位于霍勒金山, 人们称此泉为“霍勒金布拉格”, 蒙古语翻译为“旺盛的泉水”。二十世纪初, 东清铁路在霍勒全布拉格地区建成命名为“满洲站”的车站, 意为“从此处便进入中国东北地区了。”俄语把“满洲”译为“满洲里亚”, 去掉发音很轻的尾音“亚”, 成为“满洲里”。该项目以历史的角度出发, 开设绿皮火车主题公园, 公园以火车与车站的造型呈现, 纪念满洲里名称由来。
(2) 项目分述:
主题餐厅:主题餐厅以火车的造型呈现, 见证了满洲里的历史由来。经过改造之后的火车餐厅, 外部造型与内部装修保留了火车原貌, 车厢内的背景音乐采用列车音乐, 服务员的制服统一, 给消费者带来一场怀旧的美食之旅。
历史文化长廊:以火车驶过满洲里五代国门的造型呈现。第一代国门始建于清末, 上面的标志为俄国国徽双头铁鸟。第二代国门建于1920年, 为木制拱形, 上面写着中苏门。第三代国门建于1968年, 位于中俄两国铁路连接点附近东南方, 上面写有“全世界无产者联合起来”。第四代国门于1988年6月25日建成。第五代国门于2008年2月兴建, 8月末全面竣工。文化历史长廊是以学习、教育、娱乐为目的文化教育的机构, 典藏、征集、陈列人类文化遗产的实物的场所。
三、项目四:创投文化创意园
(1) 开发思路:
满洲里是国内最大的通商口岸, 是中国人与俄罗斯人之间交易的超级卖场, 是中国最大的陆路口岸, 未来满洲里在中国对俄贸易中地位将更加重要, 将会为中外企业家带来更多的投资和贸易商机。
该项目的目标是打造全国最大的创投文化创意园, 吸引国内外客商前来投资创业, 促进经济发展, 促进就业。
(2) 项目分述:
中俄免税一条街:中俄免税一条街拥有千个品牌, 万种商品, 休闲式购物, 体验式消费, 海关特殊监管, 厂商授权经营, 地道中俄味加免税, 也将使其成为海国内最具魅力的旅游购物新天地。建成集商贸、旅游、休闲、购物于一体的独具对中俄特色的旅游综合体。
投创电视节目 (高端) :在满洲里电视台开设投创电视类节目。给全国的投资人与创业者提供交流平台。邀请著名投资人当评委, 创业者的创业项目经过初赛、复赛与决赛后参加电视节目录制, 于著名投资人现场交流。电视机前的创投观众也可与最后淘汰的选手取得联系。
创投会所 (中、低端) :创投会所的角色定位为中介, 为全国的投资人与创业者提供交易平台。坚持“一切为了投资者”的理念, 健全服务体系, 创新管理机制, 打造“亲商、富商、安商”的服务品牌, 让外企做大做强。会所对每家落户企业落实一名联络员定期走访, 了解企业需求和困难。针对企业反映的共性问题, 邀请相关职能部门负责人解疑释惑, 现场为企业解难题、办实事。
艺术银行:艺术银行的宗旨是鼓励和支持富有才华的和创意的中俄艺术家创作更多优秀的当代视觉艺术作品, 同时通过这些作品的收购让更多的民众欣赏到中俄艺术家的作品。在这个过程中也使这些作品不断被馆藏与升值, 艺术银行再用获得的收入投入到中俄艺术事业的发展中。秉承这样的原则, “艺术银行”在运作过程中始终从发掘艺术家天赋和保护艺术家利益出发, 在购买作品时, “艺术银行”首先考虑的是艺术家的创新意识, 而非作品的潜在升值价值。
四、总结
文化产业的兴起带动许多旧工厂改造的文化创意产业园, 但本案仅为构想, 还需在不断的实践中验证其可行性。
摘要：满洲里是连接欧亚陆路的重要通道, 是国家口岸发展的战略重点。其在区位、区域经济、历史文化、自然资源、投资环境等方面有充分优势。本文就其各方优势出发, 做文化创意园策划的大胆构想。
海西“创意文化”热
2010年2月，座落在集美银江路旁的“集美集”文化创意产业园开园，在这里举办的首届艺术家作品展同时开展。
“集美集”位于集美区银江路132号，它的前身是路达公司的旧厂房。园区拥有12幢风格各异的厂房，总面积为1.3万多平方米，内设高校文化创意园展示区、艺术家创作空间及青年创意格子铺、当代影视摄影制作与创造空间、公共展示空间和拍卖空间等五大区类。
据介绍，“集美集”已聚集了数十位艺术家，还将打造光影艺术中心等新的创意中心。
与厦门相比，福州发展文化创意产业动作更显频繁浩大。
2010年，福州市在建和已建成的文化创意产业园项目超十个。“中国·东方漆空间创意园”于5月18日开放，“芍园壹号”5月20日正式开园，“福百祥1958”文化创意园于7月28日开园，“榕都318”文化创意艺术街区于9月19日开街，再加上建设中的百年“青年会”大楼、总投资10亿元的长乐海西动漫创意之都等等。
2010年5月3日通过的《福州市加快文化创意产业发展的意见》明确提出重点发展现代传媒业、动漫游戏业、设计创意业、工艺美术业、文化休闲旅游业、文化会展业、广告创意业等七大文化创意产业。到2012年，福州文化创意产业增加值以年均25％以上的速度递增，文化创意产业增加值占地区生产总值的比重超过8％，把福州打造成为引领海西、辐射全国的文化创意产业中心。“力争2010年全市文化创意产业增加值超过190亿元，增幅超过25％，实现文化创意产业跨越发展。”福州市委宣传部文产办表示。一时之间，“文化创意”的旗帜插遍海峡西岸。
处处都是“798”?
记者发现，在福州、厦门多个文化创意园提出的发展规划中，“798”这个字眼屡见不鲜。
“798”原是北京的一个旧工厂，从2001年开始，来自北京周边和北京以外的艺术家开始集聚“798”，成规模地租用和改造空置厂房，逐渐发展成为画廊、艺术中心等各种空间的聚合区。如今，“798”俨然已成为北京都市文化的新地标。
将老厂房、老建筑改造成风格各异的文化创意基地，已经在国内许多城市产生了成功的范例。除了“798”，还有北京的宋庄，上海的莫干山艺术区、苏州河艺术仓库文化集群，广州的岭南水乡小洲村等。这种“双赢”的改造，一方面让老厂房、老建筑重新焕发话力，避免社会资源的浪费；另一方面也让创意产业以较为低廉的代价，获得成为文化传承的载体。
纵观“798”几个艺术产业区的形成历史，并不是因为那里的建筑有特色，也不是因为那里有市场需求，更不是那里的艺术家有长远眼光，而是民间自发形成——这些具有文化原生态的老厂房老街区，因为租金便宜，导致艺术家聚集，然后形成集市式的艺术区。
在“798”们的示范下，将市区废弃的老厂房、老建筑改造成文化创意园，成为国内普遍采用的做法，福建的创意园也大抵如此。不同的是，“798”们基本是在自发形成规模后转入政府与商家的联合开发，而福建的创意园则从一开始就依托于当地政府的组织和投入。
“太功利，一开始就想着市场。”福建师大美术系一位教授表达了自己对福建文化创意园的看法。他曾作为主要评审参与了某文化创意园实施方案的招标，“在场文化艺术圈人士看重的两个方案都没有人选，相关部门最终选择了一个特别商业化的方案。”
在他看来，文化产业园是艺术家自然聚拢而成的，艺术家需要无拘无束的自然环境。“而政府和商家插手进来往往坏事，因为插手，就定下了条条框框，讲究规模化，讲究经济和政绩效益了，既然投入就会讲究产出，想到收益，这样就把门槛提高，把很多艺术家拒之门外，这样对自然形成的艺术社区往往会弄巧成拙。”
台多更需戏好
文化创意园的不断涌现，让福建文化艺术界人士一度满怀期望。
然而，记者实地观察后发现，文化创意本是讲究个性化，福建的文化创意园却缺乏“创意”，同质化、商业化严重。除了漆空间主要指向漆艺，动漫园针对动漫设计、制作，“集美集”集中于摄影，其余则定位不明确，多为“大杂烩”。出于商业开发的考量，开发商延续着以租金差价赚钱的传统思维，园区引进了不少餐饮等不相干的商铺。
在已经开业的“福百祥1958”文化创意产业园，租金平均在每月30元／平方米左右，给予免租两个月的优惠。另外，对一楼的商铺，还给予每隔一个月免半个月租金的优惠。“即使有所优惠，一个四五百平米的工作室一个月也要近2万，经济压力太大。”一位接受采访的艺术家摇着头表示，开园之初，他原本期待将市郊的工作室搬至此。
一方面，缺乏准确的定位，让创意园区要么成为工艺品商店，要么成为餐饮休闲街，商业味浓厚；另一方面，高昂的租金也让众多有意的艺术家望而却步，整个园区缺乏文化底蕴支撑，在开园之初的“新闻效应”过后重又陷于冷清局面。
创意产业的概念最早从英国兴起，至今也不过20年，文化创意产业的发展还没有太多经验可循。福建是这个产业的“后来者”，也可以是“开拓者”。
一、周边商业情况梳理：
1、新百联广场及1912街区
经营情况较差，业态如同小市场，品牌杂乱，人流稀少。很多商家因无法经营均已关门或张贴转让招租启示；租金大概3.5-5元/平米/天，水电费自付，物业费8元/平米/月。
1912街区——无锡1912街区和南京1912街区相比，有着大相径庭的感觉，可能距离无锡火车站比较近的原因，一般管理方面不到位，卫生状况不理想，也没有看到有保安或保洁的存在，具体访谈商家，情况不清楚。主要以酒吧业态为主，现经营的酒吧有：百度、乱世佳人、玛索、苏荷、百度后宫、阿玛尼、玛田、BOBO、等等；租金大概4-5元/平米/天左右，前3年给于租金折让，折让额度逐年递减，第4年恢复原始价位；其中后街有一家大型洗浴中心——铂金水座洗浴中心，经了解该业态档次偏低，人均98元/位。
2、金太湖国际广场
该项目是一个综合体形式，有住宅和商业，体量较大68万平米左右，住宅售价：8773元/平米，以高层建筑为主，竣工时间：2012-7-1，面积：84-143平米之间，预期总户数大概959户，物业费1.8元/平米/月。停车位充足：3600个。
商业情况：打造近600米长的通惠步行街，贯穿整个项目，品牌有：2万平米沃尔玛超市，肯德基，麦当劳，钱贵，味千拉面，必胜客，王兴记，海澜之家等众多连锁品牌；经过调研，经营情况不理想，地下一层，地上四层，其中一层现在是打造的金太湖眼镜城，前期因为各商家经营情况不理想，全部退租，现全部由眼镜城经营租金：1.2元/平米/天，物业费：8元/平米/月，优惠条件：免一年房租，一年物业费；2013年11月眼镜城正式开业。
3、庆丰桥底商
该商业街距离我项目近一条河相隔，商铺业主买，再返租给别人，品牌杂乱，业态多以五金建材为主，租金：2-3元/平米/天。物业费：2.5-3元/平米/月。
4、康桥丽景底商
业态以五金机电为主，近20年经营历史，通过居民反映，这样的业态配比无法满足居民日常生活的需求，无大型购物超市等，也无大型档次较好的餐饮业
态，而餐饮都是以小餐馆，大排档形式，租金：2.5-3元/平米/天，物业费3/平米/月。周边居民依附于世贸首府后期双子楼底商。
5、民丰路、广瑞路底商
品牌规划较为杂乱，小型业态品牌为主，租金2.5-3元/平米/天，物业费：2.5元/平米/月。
6、世贸首府底商
租金：3.5-4元/平米/天，物业费：5-6元/平米/月；
7、欧风街（青石街）
租金：7-9元/平米/天，物业费：6元/平米/月；
二、项目周边情况分析
从无锡火车站南广场到北广场要从地下通道通过，地上无法直接到达，而被铁道阻隔；南广场属老商业区，人流聚集密集；而北广场相对是新商业区，人力较为稀少。通过周边居民反映：居民消费场所较少，只有火车站地下一层有较为极少的商业片区，无法满足北广场周边居民正常日常消费。另外，项目周边办公区域偏少。
长宁区淮海西路570号红坊创意园区C-6单元(近虹桥路)
路过红坊时，常常有人和它擦肩而过，因为谁也不曾想到繁华高雅的淮海西路上居然奇迹般地伫立着一个巨大厂房。这家厂房，50年前曾是万人炼钢厂———上钢十厂。在那个年代，它因为创下了年产冷、热轧带钢40万吨的纪录而锻造了一段辉煌时光。50年后，这个在产业结构调整下已渐渐褪色的厂房却华丽转身，因宏大而构思奇妙的空间和奢侈的中央绿地成为本城最新最IN的潮流地标。各大品牌纷纷选择在这里做秀，第六届上海双年展也即将在这里举行。
在老厂房改建成风的今天，红坊能脱颖而出，归功于它“架子搭得好”，它利用老工业建筑的钢筋铁骨，将厂房的高大空间、框架结构等特点与现代建筑艺术相结合，既传承了老建筑与生俱来的历史肌理，保护其原生态感，又注重柔性艺术细节处理，使新旧空间互相自然过渡。
红坊是巨大的，总建筑面积18000平方米，呈U型，中间是大型中央绿地。其中办公面积1.1万平方米，大型展示厅2600平方米，还有1400平方米画廊、2000平方酒吧等休闲场所，及1000平方米手工作坊。面对如此大手笔的空间，红坊的改造却非常细腻。比如将老厂房原本没有个性的灰色涂层一层层剔去，露出里面有年头的红砖。但密密麻麻的爬山虎，却是刻意保留了。一堵堵张扬大气的红墙间，居然留有一堵幽幽的青灰墙。凑近青砖细瞧，每块上面都有印记：“古”、“福”、“CTU”等字样，顿时让人感到时间在其中缓缓流淌。
站在如今摆放着各国雕塑家作品，艺术气息浓郁的红坊，无论如何也想象不出当年冷轧厂800名工人和热轧厂四五百名工人壮观工作的情景。可它今世也是有人气的，在法国设计师的设计下，B区一楼为艺术展厅，二楼、三楼却成了开放式办公区，有的办公区上方还有露台，大家可共享艺术话题。这个浑然天成的时尚场所身价不菲，活动场地一天8万起价、办公区每平方米每天4~7元，让人感叹不愧是A级地区的A级身价。
B区一楼为艺术展厅，二楼、三楼却成了开放式办公区，有的办公区上方还有露台，大家可共享艺术话题。在老厂房改建成风的当代上海，红坊创意园区能脱颖而出，归功于它“架子搭得好”。红坊很大的，总建筑面积近2万平方米，呈U型，中间是大型中央绿地。
红坊，没有M50的名气响！我是冲着画展去红坊的，没想到环境相当地小资；加上是上海的雕塑艺术中心，所以雕塑作品在场馆、广场、小巷随处可见，氛围也相当地艺术；更重要的是虽然数万平米的面积，安排却十分科学紧凑，逛起来不觉得累。反正我觉得和M50一样
红坊创意园区
全称“新十钢创意产业集聚区”的红坊，位于淮海西路。红砖外墙，红坊就是这样得名。生锈的铁件做雕塑装置和铁质招牌字，充满工业原始粗旷的美感。四周很多小店，有卖艺术品的，也有卖饰品衣服的，不过生意好像比较惨淡。而当中的一个超大型的草坪，对于上海可说是奢侈的公共绿地了。草坪上陈列着不同风格的雕塑作品，有人在雕塑间阅读，有人在谈情说爱，颇有超现实主义的感觉。
新十钢（红坊）前身为上钢十厂，2005年初，园区借鉴国际上利用废弃工业建筑改建为公共艺术中心的成功经验，将原厂房进行保护性改造和功能重塑。使这座曾经辉煌而今废弃的老厂房，重新焕发出艺术活力和时代精神，成为集艺术展览、艺术培训、艺术孵化、艺术品储存、企业展示、文化交流、创意休闲为一体的以视觉文化艺术产业为主体的集聚区，成为上海极具潜力的文化新地标。
新十钢（红坊）以打造公共文化艺术平台为特色，园内的上海城市雕塑艺术中心，是国内首个也是最大的以雕塑为主题的艺术展馆。新十钢（红坊）原生态与现代化的融合，吸引了60多家有影响力的国内外创意企业入驻，形成集聚效应，为新十钢（红坊）打造国际文化园区奠定了一定的基础。三年多来，新十钢（红坊）举办了很多重要活动，如雕塑百年、罗丹雕塑艺术展、欧米伽110周年庆、爱因斯坦头像揭幕仪式等。创意的天空集聚了海内外众多艺术家、企业家及著名企业的加盟，如民生当代美术馆、红桥画廊、伊莱克斯品牌创意馆、体现国外当代艺术作品精髓的圣凌画廊以及集聚新巴洛克主义设计风格的欧洲玻璃艺术品的sipek艺术沙龙等。新十钢（红坊）正日益成为国内外宾客近悦远来的城市新地标，文化新天地。
当年上钢十厂冷轧带钢厂便是其中一例。
1995年期间，上钢十厂冷轧带钢厂要作决定性转型，转型之后，坐落在淮海西路与凯旋路一带的庞大厂房就此闲置，夕照中寂然无声的高大厂房成了上海现代工业遗产的一个有些凄惨的说明。但若干年后，在有关部门的支持和推动下，借鉴世界上利用废弃工业建筑改建为公共艺术中心的成功范例，空无一人的上钢十厂冷轧带钢厂被逐渐地改造成今日上海城市雕塑艺术中心，“红坊”创意园区就此应运而生。
坐落在苏州河边的春明粗纺厂也是一个范例。
这工厂，当年叫作信和纱厂，随后又叫作上海十二毛纺织厂，再后来便是春明粗纺厂。1999年12月31日，那天，春明粗纺厂接到上级毫不含糊的通知：高能耗、高污染、劳动力密集型的低附加值企业春明厂必须停产。没有可能预见到后来M50的盛景，只有一点是明确的：即使为了生存，也必须立即行动起来，停产后的春明厂最初只能靠出租厂房艰难度日，他们迎接而来的第一个艺术家名叫薛松。
自那以后，创意园区的概念才慢慢地成熟起来，到2005年4月，M50正式命名，上海多了一个创意园区的新地标。
75个创意园区是否良莠难辨
尽管在上海，远远没有如同美国纽约曼哈顿苏荷区这样一个集中的大空间，但“LOFT一族”对上钢十厂冷轧带钢厂、对春明粗纺厂的相继进入，其实完成着上海这个群体的不平凡嬗变。
由鉴于此，到了2004年的下半年，上海市经委看到创意产业未来的发展方向，于同的11月份成立了“上海创意产业中心”，自那以后到2009年，共有四批创意园区一一挂牌，它们俨然成为一个个的小苏荷区。
具体来说是，2005年4月28日，挂牌第一批上海创意产业集聚区，18家，建筑面积约36万平方米，其中较为著名的有田子坊、8号桥、创意仓库、M50、同乐坊；
2005年11月30日，挂牌第二批上海创意产业集聚区，共17家，建筑面积约64万平方米，较为著名的有海上海、2577创意大院；
2006年5月20日，挂牌第三批上海创意产业集聚区，13家，建筑面积约20万平方米，较为著名的有1933老场坊、优族173以及新十钢。
2006年11月22日，挂牌第四批上海创意产业集聚区，共27家，建筑面积约101万平方米，较为著名的有外马路仓库、老四行仓库等。
截至2012年，倘若将没有挂牌但自命创意园区的全部算上，今日的上海所谓的创意园区大概已经不下数百个，创意园区已经从当年的洛阳纸贵成了而今的一片泛滥。
那么，在已有的创意园区这个特殊空间中，是否真的诞生了或即将诞生不同寻常的创意作品和创意人才？
究竟是什么让无以计数成名或不成名的艺术家趋之如鹜创意园区这个特殊空间，他们的感受如何？他们的心情如何？
已有的创意园区里面有多少可以称作是真正的“LOFT生活”？换言之，与今日苏荷区相比，中国上海还有多少距离必须赶上？
正有许多个问题纠缠、盘绕、生发在我们心头，某种意义上，这正是“城市目击”这次出击的意义所在，带着健康的、清醒的质疑心态，逐一进入75家创意园区中的其中一些，去发现它们的已有魅力，去还原就中的历史印记，同时去廓清其中的一些模糊，还有什么比这更有意思？
LOFT风格的建筑最早诞生于纽约曼哈顿的SOHO区。
M50是莫干山路50号的简称，2005年4月成为上海创意产业聚集区之一。报记者 施
培琦 摄
创意仓库现已进驻了十几家创意设计公司。
艺术从来都来自于生活
先说一个概念，那便是LOFT。
在牛津词典上，对此是这样解释的：在屋顶之下、存放东西的阁楼。
接着延伸的解释是：由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞的空间。
上述两种含义它们产生的语境是上世纪50年代的美国，更准确点说来便是纽约曼哈顿的SOHO区。
在那里，一批贫穷但富有创造力的艺术家，把一些空间巨大、光线充足的废旧厂房、破败仓库廉价地租用下来，并将其改造成富有艺术气息的生活空间及工作场所，开创了LOFT风格。
随后，时光不断流转，曾经只是贫穷的艺术家们居住的城市阁楼，摇身一变成为了美国中产阶级的时髦的生活方式，又推而广之，在全球蔓延开来，成为一种时尚、一种潮流，这样，我们将看到大洋彼岸的苏荷区(SOHO)。
在苏荷区中，有着全世界最集中也是最大规模的帕拉第奥式或意大利风格的仓库、厂房，也有着全世界最大的铸铁建筑保护区。那里，艺术新锐风起云涌，其中不乏现代艺术史上的大师级人物；沃霍、李奇斯坦、劳森柏格、约翰斯等。鼎盛时期，百分之三十以上的纽约艺术家都居住于此，来自世界各地的摄影师流连于GREENE街的铸铁红房、BELGIANBLOCK街的室外消防楼梯，还有各具特色的堵堵涂鸦老墙，充满了商业头脑的画商们，更是在那里纷纷开设起画廊，后来，其中一些画廊在全世界范围里获得了它们广泛的知名度。
追逐利益是资本的永恒的特性，那么，苏荷区成为一个艺术与商业有着高度融合的区域，便与资本有着密不可分的关系。具有前瞻性的资本，不仅让苏荷区成为全球不同社会等级男女纷纷朝拜的圣坛，同时，早在上世纪70年代，它便以自己的方式，辟通了走向创意园区的一条路径。
与此同时，在世界范围内，我们还可以看到伦敦南岸艺术区这一可以被今天定义为创意园区的大空间。
它位于泰晤士河边，亦是利用废旧港口码头、古老仓库改造而成的文化旅游区，历史可以追溯到上世纪的50年代。而今，这里已成为欧洲最大的艺术中心，沿泰晤士河岸，世界三大现代艺术展览馆之一的泰特当代美术馆、英国艺术节中心、莎士比亚环球剧场次第排开，每年吸引着三百万的参观者。
洛杉矶酿酒厂艺术村的变身亦让你想到了创意园区这一新时代概念。
1888年开业的酿酒厂，由21组不同大小、结构的建筑物所组成。到了1980年被当地名门Carlson家族收购，随后，起意让这个酿酒厂变身为艺术区。而今，艺术村已经发展成为世界上最大的艺术村，在300个单位内聚居了约500名艺术工作者和创作人，当中有画家、雕塑家、音乐人，也有摄影师、网页设计师，他们在艺术村中生活、创作，令这里充满了艺术气息，也让世人所瞻望。
登琨艳的到来让上海初次尝新
对创意园区，上海又是如何先有一个认知？继而又有一个大的发展？
这样，我们便要说到一个人，台湾建筑设计师登琨艳先生。
许多资料都如此地记载这样一个细节：那便是1998年的时候，叫做登琨艳的台湾人来到上海。那个十分炎热的夏天，他骑着自行车沿南苏州河路一路地寻将开来，为找一间合适生活、创意的工作室。寻找的过程中，不慎摔了一跤，爬起之际，他的目光被路边的一个门牌吸引，接着的故事便是他进入这个门牌里面，成了这个空间的租赁者。谁也不知在他目光与门牌对接那一瞬间，他是否已经知道这个门牌后面包藏着的老上海故事，那是当年上海滩数一数二人物杜月笙先生的粮食仓库，那里面还有一个小小的戏台，用来供杜先生查看粮库是否殷实的时候，耳目得以快活一番。
总之，登先生在这里大动了干戈，将约有2000平方米面积的这个旧日粮库改造成了他的设计工作室，自此以后，南苏州河路1305号便逐渐地成为了城市的一个新地标，将创意园区的这个崭新概念作了第一次阐释。
接着的故事依然发生在苏州河边。在登琨艳先生的创意工作室对面数百米处，隔着那条缓慢流淌的苏州河，来自北京的建筑设计师刘继东先生也租下仓库用于工作室，面积是更宏大一点的了，为5000平方米，仓库的来历也与杜月笙的粮库有得一拼，在当年，那是四行仓库中的一部分。刘继东的进入有着更为自觉的“创意园区”的意识，他按照现代建筑艺术理念对当年老仓库的改建以及随后转租分摊的方式，不仅吸引了国内外一些知名设计公司落户于中，还有意无意地与登琨艳一起，在苏州河两岸形成了上海创意产业的最早形态。
接着发生的故事，无论力度与深度都不是登琨艳、刘继东们所能比拟，但若要说起上海创意园区的初试莺声，登、刘两人，恐怕是可以说上一说的。
废弃工业建筑改建的艺术空间
继登琨艳、刘继东之后，又有不少知名或不知名的画家、摄影家、平面设计师、广告创意者，如同小溪汇入河流一般自发汇入于上海的一些废弃的工厂、仓库、码头或其他种种城市空间中，这些地域也因了他们的不断汇入而著名，譬如苏州河一边的莫干山路、打浦桥一带的泰康路、当年老城厢附近的福佑路，如此等等，不一而足，这些总体来说一贫如洗但不乏才情的年轻艺术家们，希冀在这些租金特别便宜的地方，进行他们寻梦人生，当然，这人生是可以冠以“创意”方式的，他们的心境，让我们据此想起了60年前，在美国纽约生活着的“LOFT一族”。
与此同时，我们清晰地看到，与中国所有城市一样，这个时候的上海正经历着由前工业向后工业转型的历史时期，数不胜数的前工业空间因此被空置，甚至被废弃，这本身也成了稍后创意园区泛滥的一大推力。
地产新生代生力军亮相 创意园区成顶梁柱
日期:2012-4-26 贾波认为，创意企业缺的不是设计、生产，而是销售、管理，园区运营方要为企业出点子、找路子。
为此，德必提供基础人才服务、产业资源配置、高层交流、投融资服务等七大增值服务。增值服务让德必倒贴近200万。“亏本的买卖德必自然不会干。”贾波表示，德必对增值服务的要求是客户满意第一，满意度提高了，黏性也就高了。随着近年各类成本的提高，德必虽然涨价，但退租的企业却非常少，德必运营的6个园区、10多万平方米，每平方米涨0.1元，倒贴的钱就回来了。
此外，通过多家企业捆绑，形成组团发展的模式，也是上海发展创意园区的创新思路。
随着市中心地皮和旧工厂的日益紧张，创意园区逐步从市区转移到松江、宝山等郊区。然而，郊区园区由于路途遥远，交通不便，企业不愿入驻。同时，企业物流、运营成本较高，还难以招工。位于嘉定南翔的上海南翔智地创意谷，通过采取吸引行业龙头企业入驻园区的方式，打造产业集聚地。企业负责人说，龙头企业入驻园区将直接吸引大批与该行业相关企业入驻。同时，南翔智地为入驻园区企业提供配套公寓，以“保姆式”服务帮助企业留住人才。目前，入驻南翔智地园区的有3家龙头企业，其中，以多媒体技术为核心的上海电子艺术公司是行业的整合者，下游有诸多产品提供商、产品设计商等集聚而来。
创意与商业平衡的困惑
上海创意产业风生水起，但创意产业既不能成为“水中花，镜中月”，同时也不能成为“下里巴人”。记者近日走访发现，创意园区的发展似乎不太“和谐”，要么曲高和寡，要么人声嘈杂，折射出园区未来发展之惑。
位于淮海西路的红坊创意产业园区，作为集公共文化艺术展示交流、艺术教育等功能于一体的公益性文化艺术平台，颇具名气。相比于其他园区，这里除了孤零零的工作室外，园区中央还有宽敞的绿地艺术广场，在阳光明媚的春日应该能吸引不少游客，然而现实却是门可罗雀。在最有名的城市雕塑艺术中心，除工作人员外，一位游客也看不到。在园区C片区，集合了国外当代艺术作品精髓的圣菱画廊，以及关注中国当代艺术家的华氏画廊等，情况几乎相同。一个响当当的创意园区，缘何受到冷落？
记者发现，主要原因是这里的商业配套太过简陋，除了一家咖啡馆外，就一家小吃店，而且“暂停营业”。一个公益性的艺术平台，配套设施如此简单粗糙，又如何真正吸引市民参与到创意中来，又如何做到公益呢？
当记者来到位于泰康路210弄的田子坊时，却是另一番景象，游客摩肩接踵。同样是由旧厂房改造而来的创意园区，红坊与田子坊的差别为何如此之大？
除了几十位画家工作室外，这里还集聚着复古或前卫的各色小店、动漫设计、原创油画、日本和服设计制作、云南少数民族织品、各国风味料理餐店、咖啡店、茶店、酒吧、服装服饰等企业。像这些每家仅仅十几平方米的小店有近400家。
然而，为田子坊立名的画家们，似乎对这种过于嘈杂和商业化的环境不太满意。画家张乃贵说，曾经是艺术暖热了田子坊，然而现在的田子坊商业气息已经遮住了艺术氛围，有不少工作室贴出转租告示。“现在这里的艺术家流动性很快，很多画家慕名而来，然而，过于喧闹的环境让很多画家失望。”张乃贵告诉记者，“艺术不拒绝商业，但是过度商业化，会让艺术变味。”
各位领导、各位嘉宾，女士们、先生们： 大家好！
每一次的挥杆，挥洒的不仅是球技，还有一份从容的自信。今天我们相约在绿草如茵、风景似画的香树湾高尔夫球场，隆重举行“常州创意园杯”高尔夫精英赛。借此机会，我谨代表主办方之一常州创意园，向参赛的各位领导、嘉宾表示热烈的欢迎，向支持、关心本次活动的各界人士表示衷心的感谢!
作为本次赛事的主办方之一，常州创意园是一家集研发、服务、会展、商务、休闲，多元功能的行政级商务中心。上个月常州创意园企业家俱乐部应运而生，俱乐部旨在为各企业家提供交流与兴趣发展的平台，积极筹备各种经济交流会和休闲类活动。至此筹办了高尔夫球赛，以后还会有更多更好的活动，希望大家能够一起来参与。
本次球赛形式新颖、意义重大。她让我们在繁忙紧张的工作之余，淡泊从容地回归大自然，与青山绿水作伴，和蓝天白云为友，在活泼轻松、典雅纯粹的运动中，磨练坚韧毅力，陶冶人生情操，体味养生之道，增进企业家俱乐部成员间友谊。同时，也期待通过此次赛事，为广大高尔夫球爱好者们一起探讨球技，分享经验，提供一个更为广阔的交流空间。我衷心祝愿全体参赛嘉宾发挥最佳竞技状态，赛出水平，赛出风采。并预祝球赛取得圆满成功!
