房地产信息简报（精选8篇）
2006 年第 46 期（2007.01.01-2006.01.20）
目 目录
一、宏不雅经济
谁的 GDP？居平易近收入增长一向低于 GDP 增长 结合国申报:客岁中国获 700 亿美元FDI 中国列第一 央行：客岁金融调控取得预期后果 北大年夜中国经济研究中间:工业本钱回报率增长强劲 经济专家指出本年宏不雅调控导向仍然将是稳健偏紧 财务部贾康:公共财务预算由渐进改革向纵深成长 中国持续保持世界第二平易近航大年夜国地位
二、房地产市场信息
地盘增值税下月开征 将对房企利润造成重大年夜影响 万科 12.9 亿元购恒大年夜五项目 房地产风向标 喷鼻港恒隆地产 300亿港元投资内地 扶植部就室庐设计要点收罗看法 不再“一刀切 调控力度还远远不敷 调剂住房供给结构成重头戏 上海楼市出现“黄金瓜分点” 2007 年将成里程碑 小户型风吹旺办公楼 发卖构造正在由“大年夜”转“小” 西安市 5 年内全部解决最低收入家庭住房问题 安信置地欲望与摩根士丹利建立更多合作
三、房地产金融信息 房地产基金融资渠道正酝酿 中信、联华争抢先手 中信信任欲借壳安信信任 成都打造文殊坊 引来6000万信任资金 台湾客岁 REITs 市值 589 亿新台币 全球排 13 司法障碍将根本上解决 房地产信任基金有望 3 月出台 因市场情况恶化 富豪酒店重推 REIT时光仍不决 渣打 3500 万美元参股中远地产
四、其他金融信息 “典房炒股”逐渐趋热 上海房产典当比例攀升 全新房产资讯平台－《搜房第一地产视频》开播 市场不景气互相挖墙脚 银行困惑房贷客户“跳槽” 开辟商“不降价联盟”惊现网上 现仍为松散的组织 恐怖的赚钱机械 五大年夜券商净利均跨越十亿 中海信任推国内最大年夜信任项目 基金披露大年夜赚2006年 兑现收益为 1248 亿元
一、
宏不雅经 济
要闻
谁的 GDP ？居平易近收入增长一向低于 GDP 增长（信息来源：证券之星，2007 年 01 月 12 日，深圳大年夜学中国经济特区研究中间传授钟坚指出，美国等蓬勃国度人均 GDP 的一半转化成了收入，然则中国只有 10%阁下。中国改革开放以来，人均 GDP 转化成收入比例最高的也只是 17%。改革开放 28 年以来，中国经济以年均 9.6%的速度上升，为相当同期世界经济年均增长速度的 3 倍以上，然则城乡居平易近的收入增长一向低于 GDP 增速。
比如 2001 年，我国 GDP 总量已达到 9.59 万亿元，按不变价格计算，相当于 1978 年的近8 倍，然则同期的城镇家庭人均可安排收入只有 6859.6 元，按不变价格为 1978 年的4.16 倍，农村家庭人均纯收入为 2366.4 元，为 1978 年的 5.03 倍。
评论：专家分析指出，居平易近未有效分享经济增长。中国科学院现代化研究中间何传启表示，外企转走利润是导致本地居平易近收入不高的重要原因之一。月 9 日国度统计局颁布的一份申报支撑了上述不雅点。以人均 GDP 几年前已经跨越 5000 美元(按常住人口计算)的姑苏为例，从 2000 年到 2005 年，GDP 按现价计算增长了 1.6 倍，财务收入增长了 3.5 倍，而城市居平易近的人均可安排收入只增长了91.5%，农村居平易近的人均纯收入仅增长了 53.7%。
结合国申报: 客岁中国获 700 亿美元 FDI 中国列第一（信息来源：证券之星，2007 年 01 月 12 日，2006 年全球外国直接投资(FDI)达到 1.2 万亿美元，在 2005 年的基本上增长了 1/3。个中流入中国的 FDI 为 700 亿美元，持续列成长中国度第一。根据结合国最新宣布的数据，客岁美国成为 FDI 最大年夜的接收国，流入美国的 FDI 上升到 1770 亿美元，其次是英国和法国，分别达到 1700 亿美元和 880 亿美元，而欧盟客岁仍然是最大年夜的 FDI 流入地区，吸引了全球 45%的 FDI。
央行 ：
客岁金融调控取得预期后果（信息来源：证券之星，2007 年 01 月 12 日，央行消息谈话人李超是在“全国金融常识巡展暨广东金融博览会”消息宣布会上作上述表示的。他表示，从央行的角度来看，2006 年总的宏不雅经济运行根本面来讲，无论从增长速度、企业效益、物价指数都是在比拟较较良性的通道里运行。所以，央行
断定金融方面的宏不雅调控办法根本达到了预期的后果。
北大年夜中国经济研究中间: 工业本钱回报率增长强劲（信息来源：证券之星，2007 年 01 月 12 日，北大年夜中国经济研究中间昨日宣布中国本钱回报率研究申报。申报指出，近一时代我国工业本钱回报率强劲增长，从 1998 年到 2005 年，净本钱回报率从 2.2%上升到 12.6%，税前利润率从 3.7%上升到 14.4%，总回报率从 6.8%上升到 17.8%。从本钱回报率绝对程度看，私营企业较高，但近期国有企业本钱回报率增长最快。
经济专家指出本年宏不雅调控导向仍然将是稳健偏紧（信息来源：证券之星，2007 年 01 月 12 日，报道称，国度发改委经济社会成长研究所专家李军杰近日表示，在一系列组合调控办法的感化下，固定资产投资持续大年夜幅攀升的势头得以扭转，进入 2006 年三季度后呈逐月回落态势，经济正在朝着宏不雅调控预期的偏向成长。但必须留意到的是，固然当前宏调的政策后果比较明显，然则尚不存在调控过度的问题，投资仍有反弹可能。且因为导致本轮经济增长趋热的部分诱因依然存在，2007 年经济增长偏冷的可能性很小。
财务部贾康: 公共财务预算由渐进改革向纵深成长（信息来源：证券之星，2007 年 01 月 12 日，从 1998 年中心明白提出建立公共财务框架以来，公共预算改革作为建立公共财务框架的一个重要内容，已经取得了必定成效，并正在慢慢向纵深偏向冲破。
这是在昨天由中国成长研究基金会主办的“公共预算国际研究会”上，财务部财务科学研究所所长贾康表示的。近几年，公共预算改铲除了建立部分预算、国库集中收付轨制和当局采购轨制外，还进行了与预算治理改革相配套的清理整顿预算外资金改革和税费改革等。
中国持续保持世界第二平易近航大年夜国地位（信息来源：证券之星，2007 年 01 月 12 日，２００７年中公平易近航预期全行业运输总周转量将达３４８亿吨公里，搭客运输量１．８７亿人，货邮运输量３８５万吨，分别比上年增长１５％、１６％和１２％阁下，将持续保持仅次于美国的世界第二平易近航大年夜国地位。
作为世界平易近用航空成长最活泼地区之一，中公平易近航交通量增长率近年来保持两位数增长，“十一五”时代，每年新增１３０架飞机。经济社会敏捷成长、空中交通流量持续快速增长，使航空安然成为社会高度存眷的核心。
二、房地产市场信息 要闻
地盘增值税下月开征 将对房企利润造成重大年夜影响（信息来源：搜房网，2007 年 01 月 17 日，房地产调控再出重拳。国度税务总局网站昨天颁布一份通知，从本年 2 月 1 日起，将正式向房地产开辟企业征收 30％～60％不等的地盘增值税。据悉，这一税种自 1993年推出后一向没有正式征收。业内人士广泛认为，该税种的正式开征，将对房地产企业的利润造成重大年夜影响。
评论：业内人士表示，此次出台与以前政策最大年夜的差别在于：地盘增值税清理前提产生了本质的变更。据介绍，以前地盘增值税结算一般以开辟项目公司刊出税务挂号作为结算节点，“也就是说，只要项目公司不刊出，公司就可以经久不进行地盘增值税的结算。”而今朝，只要单期项目就可以成为结算单位，显示当局请求履行增值税征收的立场异常明白。
分析人士表示，此次地盘增值税清理的通知，意味着国度对于本年房地产市场的调控还将持续，分析师表示，房地产税收环节调控，以前是一个一向没有补的马脚，从客岁以来出台的一系列文件都表示，当局试图将以前没有完美的税收体系进行恢复和完美。
万科 12.9 亿元购恒大年夜五项目（信息来源：搜房网，2007 年 01 月 12 日，历时四个月，上海万科与恒大年夜集团于近日杀青合作协定：万科以总价 12.9 亿元，获得浦东成山路、济阳路、五街坊、七街坊及中林项目。
据懂得，这五幅地盘均位于三林世博地区，该区域是 2010 年上海世博会会址的地点地，在将来 2-3 年内，区域内的门路交通、情况绿化和生活配套等方面都将会获得大年夜幅改良和进步，将成为展示上海形象的新窗口，是上海将来最具成长潜力的地区之一。
房地产风向标 喷鼻港恒隆地产 300 亿港元投资内地（信息来源：搜房网，2007 年 01 月 12 日，恒隆地产(0101.hk)主席陈启宗近日在喷鼻港表示，将来 3 年内，该公司将动用 300 亿港元，在内地八至九个重要城市，物色 12 个投资项目，平均每个投资约 25 亿港元。
他指出，将来 3 年内，恒隆经由过程出售旗下喷鼻港物业，加上房钱收入，可带来 300亿港元收益，这笔资金筹划投向内地地产市场。该公司一贯专注在喷鼻港及内地投资商场、酒店及写字楼项目等，并长线持有经营。
今朝该公司拥有房钱回报可不雅的上海港汇广场，在内地收购及在建项目可建总楼面面积跨越 200 万平方米，个中开辟速度最快的沈阳恒隆中街广场，预感 2009 年落成。
扶植部就室庐设计要点收罗看法 不再“ 一刀切”（信息来源：人平易近网网，2007 年 01 月 10 日，9 日，扶植部就《90m2 以下室庐设计要点》公开收罗看法。《设计要点》根据室庐种类和地区差别，对“90m2 以下”中小套型室庐的面积控制标准进行了调剂，不再“一刀切”。
根据客岁扶植部 165 号文请求，2006 年 6 月 1 日今后，各地新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积 90平方米以下的要占 70%以上比重。
为使各地各类室庐面积控制标准可以或许相对公平、同一，扶植部编制了《90m2 以下室庐设计要点》。《设计要点》对 90平方米以下中小套型室庐的面积计算、面积控制标准、选址、交通等做出了具体技巧规范。个中，对“90m2 以下”中小套型室庐的面积控制标准进行了调剂。标准以夏热冬冷地区(长江中下流地区)6 层以下室庐的套型建筑面积 90m2 为基数，其他地区各类室庐的套型建筑面积，由这个基数乘以响应的修改系数，得出响应的套型建筑面积控制标准。因为北京属于典范的严寒地区城市，根据对应的修改系数，层高在 6层以下的室庐面积控制标准为 90.9平方米，7 至 11 层为 96.3平方米，12 至 18 层为 99平方米，19 层以上为 106.2平方米。
调控力度还远远不敷 调剂住房供给结构成重头戏(信息来源：第一财经，2007 年 01 月 12 日，2007 年房地产市场调控，起首应当推敲从克制房价上涨过快着手。假如房价过高及房地产收益过高，必定会吸引社会上各类资本纷纷涌入房地产市场，引致房地产和相干家当的投资冲动增长，诱发新一轮投资过热。所以，本年国度将加大年夜对房地家当的调控和治理力度，防止房地产泡沫的积聚。
增长小户型供给，其次是调剂住房供给构造，构建多层次的住房保障体系。今朝，我国房地产市场的凸起问题之一，是供给构造与需求构造纰谬应。在不少城市，利润丰富的大年夜户型、高等室庐大年夜行其道，而合适通俗庶平易近的经济实用房寥寥无几，甚至在一些城市根本绝迹。本年，调剂住房供给构造是一场“重头戏”。
上海楼市出现“ 黄金瓜分点” 2007 年将成里程碑
（信息来源：搜房网，2007 年 01 月 16 日，今朝上海的物业投资回报呈明显的紧缩态势，但步入稳健的轨道。据仲量联行统计，截至 2006 岁尾，上海的投资平均收益率跌入 7-8%的范围。上海如今已成为境外退休基金等风险规避型投资商的核心市场。
客岁第四时度沪上两起重要的写字楼收购案：起飞集团以 1.69 亿美元收购了海洋大年夜厦，SEB 基金投资公司以 2.5 亿美元收购了新茂大年夜厦。据估计，两起写字楼收购的收益率分别为 7.8%和 6.1%。这注解上海成为核心投资市场的同时，房地产本钱市场也日趋成熟。
仲量联行等境外机构对亚太区及中国房地产市场的前景乐不雅。认为因为亚太地区有利的经济形势，该地区房地产市场 2006 年优胜的整体表示，上海、喷鼻港以及东京、新加坡等地金融中间写字楼房钱达到新高。这一走势将延续至新的一年，2007 年将是上海房地产市场稳定成长的又一个里程碑。外资对上海房地产的核心市场“暗码”力争破译，这是一种信念表示。
小户型风吹旺办公楼 发卖构造正在由“ 大年夜” 转“ 小”（信息来源：搜房网，2007 年 01 月 15 日，近年来，办公楼租赁优于发卖的模式被悄然打破。外资基金、大年夜型国企和跨国企业也开端扮演买方角色。客岁，继汇丰、花旗集团的标识涌如今浦东上空后，外资巨擘渣打银行也以购买结合租赁的方法入驻陆家嘴大年夜厦并获冠名权。这预示了办公楼发卖市场的向好。
发卖构造正在由“大年夜”转“小”。据统计，中国内地中小企业有三切切家，属于成长型企业的比例为 10%，上海的数量可不雅。日前，中小企业对小户型办公楼需求日增，面积100—400平方米成为主力需求。五合国际的分析注解，这类企业重要有三种类型：一类是以贸易为主的小公司，重视地段和交通；另一类是外埠公司投资一线城市的房地产，办公面积不需太大年夜；第三类是高科技企业的干事处，他们看中的是进级潜力和智能化体系。对于第三类，经济学家华平易近传授向记者表示，全球 70%的技巧立异是中小企业完成的。技巧立异的要素起首是技巧支撑，即研发才能、办事平台。如许的支撑在大年夜企业是可以内生的，但中小企业弗成能内生，须要来自社会的办事和支撑。近年上海郊区出现的科技创意园区小户型办公楼就是具有开辟性的项目。
国土资本部全力打造的国内首家大年夜型综合性资本信息网站———资本网开通。据介绍，资本网宣布的内容重要涵盖几大年夜类信息：宣布国土资本大年夜查询拜访成果；收集、整顿、宣布全国及处所各类资本的基本数据；报道国表里资本行业的各类资本消息和事宜；为社会“大众,”和企业供给地盘市场、矿业市场的投资资讯信息。
西安市 5 年内全部解决最低收入家庭住房问题
记者日前从西安市房屋治理局懂得到，西安市本年筹划筹集专项基金２５００万元用于廉租住房扶植，将建成廉租住房４５００平方米，并将在５年内全部解决最低收入家庭住房问题。
安信置地欲望与摩根士丹利建立更多合作（信息来源：证券之星，2007 年 01 月 16 日，记者昨日获悉，继合作开辟宝山区安信贸易广场后，中国安信置地(中国)有限公司有望在将来与摩根士丹利建立更多合作机会，侧重进行房地产市场的本钱运作，合营收购更多上海物业项目。
中国安信置地(中国)有限公司副总经理郑铭表示，安信贸易广场采取了“只租不售”的贸易经营模式，重要基于对国内贸易地产的经久看好，开辟商急于出售还不如“奇货可居”。
三、房地产金融信息 要闻 房地产基金融资渠道正酝酿 中信、联华争抢先手（信息来源：搜房网，2007 年 01 月 15 日，据懂得，中国人平易近银行金融市场司将中信证券股份有限公司和联华国际信任投资有限公司列为房地产基金的试点单位。今朝，这两家机构已经上报相干房地产基金试点筹划的材料。“假如筹划最终获得人平易近银行的承认，那么试点就有可能在年内成行。”熟悉情况的有关人士推想。
评论：
为改变国内房地家当可能蕴涵的金融风险积聚于银行的近况，中国人平易近银行一向都在推敲开辟房地产基金等直接融资渠道，但受制于家当投资基金法没有出台而无法成行。房价波动开端加剧，越来越大年夜的市场风险正在累积，这些促使了央行去拓展直接融资渠道。
中信信任欲借壳安信信任（信息来源：用益信任工作室，2007 年 01 月 17 日，中信信任将实现借壳上市。停牌近两月的安信信任（600816）昨日宣布通知布告称，2007 年 1 月 12 日，安信信任与中信集团、中信华东（集团）有限公司、上海国之杰投资成长有限公司签订了《股份认购意向书》。安信信任拟以非公开发行股票的方法，向上述三
家公司发行 10 亿—15 亿股股票。
受“中信信任将借壳安信信任”消息的影响，昨日信任类股票盘中表示强势，安信信任开盘后快速封逝世涨停，并带动陕国投 A 涨幅达 3.26%.但安信信任表示，此次非公开发行的具体筹划尚在进一步洽商、制订傍边，是以存在诸多不肯定性。此次非公开发行股票及相干事项除了需经公司股东大年夜会审议赞成外，还要取得银监会、证监会及相干主管部分的赞成或核准。
成都打造文殊坊 引来 6000 万信任资金（信息来源：用益信任工作室，2007 年 01 月 10 日，五岳宫、金沙庵、会庵堂……正在耗巨资打造的文殊坊汗青文化保护区，引来了 6000万元信任资金。昨日，记者获悉，中房集团成都房地产开辟总公司今日将以信任模式融资6000 万元，用于文殊坊汗青文化保护区一期工程的扶植，该信任理家当品预期年收益率4.6％。据悉，这也是蓉城信任资金初次介入文化家当范畴。
台湾客岁 REITs 市值 589 亿新台币 全球排 13（信息来源：用益信任工作室，2007 年 01 月 17 日，根据英国金融机构 AME Capital 统计，去岁尾在全球 19 个不动产投资信任基金（REITs）市场市值排名中，台湾 REITs 以新台币 589 亿元的市值范围位居全球第 13 名，若不包含澳洲的亚洲区国度排名，则居第四名。与 94 岁尾市值相较，台湾 RE-ITs 范围客岁成长了 86.98%。
司法障碍将根本上解决 房地产信任基金有望 3 月出台（信息来源：用益信任，2007 年 01 月 16 日，“房地产信任基金可能会在 3 月可以推出，”经济学家，信任研究专家孙飞博士分析，“3月 1 日之后，房地产基金的司法障碍根本上可以解决。”
根据有关媒体报道，推敲放行国内的房地产基金的是央行而不是证监会。房地产基金的发行方法采取在银行间市场发行的信任型封闭式基金，而不是国际上平日应用的上市公募的方法。这种具有中国特点的房地产基金显然明显减弱了流动性，投资门槛更高，成为富贵人的游戏。
因市场情况恶化 富豪酒店重推 REIT 时光仍不决（信息来源：用益信任，2007 年 01 月 16 日，自受市况影响而决定推迟上市以来，富豪酒店(0078.HK)还没有为旗下 REIT―――富豪家当信任基金(1881.HK)定好推出时光。富豪酒店高层上周末在喷鼻港表示，有关富豪 REIT筹划春节后再度出击的消息只是市场忖度，如今并没有具体的上市时光表可以颁布。
渣打 3500 万美元参股中远地产（信息来源：核心房地产网，2007 年 01 月 11 日，英国渣打银行表示，其私家本钱运营子公司———渣打直接投资有限公司已向中国的房地产开辟商中远房地产开辟有限公司（以下简称“中远地产”）投资 3500 万美元。不过，渣打方面并未泄漏此次投资所获中远地产的股份比例。
中远地产在北京和内地其他一些城市建造豪华室庐和办公楼，该公司今朝正筹划在喷鼻港进行初次公开募股（简称 IPO），并有望在本年第三季度进行 IPO。
四、其他金融信息 要闻
“典 典 房炒股” 逐渐趋热 上海房产典当比例攀升
“从客岁 8 月份开端，用处是炒股的典当营业在上升。”上海东方典当有限公司的营业履行总监韩怡说的是近期上海房产典当的一个现象。
固然 2006 年楼市受到调控影响，然则上海的房产典当营业比例仍有大年夜幅攀升。
评论：除了典房炒股外，上海典当行业协会会长吴贤良分析认为，客岁房产典当营业的增长动力重要有两个。一是上海典当行业急剧扩容，从 2004 岁尾的 42 家增长至 2005岁尾的 69 家，又增长到 2006 岁尾的 100 多家。二是新开的典当公司“平易近品做不上”，根本上以房产典当营业为主，“所以把房地产的比例举高了”。
全新房产资讯平台－《搜房第一地产视频》开播（信息来源：搜房网，2007 年 01 月 16 日，该栏目已于 1 月 4 日在搜房网上开播，《第一地产》全年 365 天的节目将经由过程搜房网视频播放，往后，网友不仅可以点播视频，还可以上传视频。本年，搜房网提出中国房产“野猪年”（业主年），推出以讲述身边真实买房故事的新栏目《购房面对面》。另悉，1 月 30日，搜房网全国 50 多个城市的业主论坛将同时举办“2007 猪年新年 PARTY”，届时将稀有以十万计的“业主”介入。作为《第一地产》的“姐妹篇”，《第一居家》也将全新推出，是上海首档以时尚居家风行趋势为导向的日播节目。
市场不景气互相挖墙脚 银行困惑房贷客户“ 跳槽”（信息来源：搜房网，2007 年 01 月 15 日，假如你正在为增长的房贷月还款担心，不妨选择将贷款转移到别的一家银行，这家银行不只不收取任何费用，还会经由过程相干中介公司奉上一笔礼金。别的，你本来付出的房贷保险费也可以从保险公司拿回，这家银行也不再请求你付出保险费，这些钱足够你减轻一段时代的房贷包袱。据记者懂得，沪上多家银行近期大年夜力推广小我住房非交易性转按贷款，旨在从其他银行挖来房贷客户，房贷市场的“火药味”越来越浓了。
开辟商“ 不降价联盟” 惊现网上 现仍为松散的组织（信息来源：搜房网，2007 年 01 月 15 日， 恐怖的赚钱机械 五大年夜券商净利均跨越十亿（信息来源：2007-01-22，证券之星，２０多家券商近日陆续披露年报。个中，一些大年夜券商的年报惹人注目。国泰君安、申万、广发、招商以及此前颁布年报的国信等 5 家大年夜券商客岁的净利润都跨越了１０亿元，而一些处所性的小券商净利润也都根本跨越了１亿元。截至 1 月１９日，共有５０家券商颁布了年报。
中海信任推国内 最大年夜信任项目（信息来源：2007-01-19，证券之星，昨日获悉，中海信任已与武广铁路客运专线有限公司、工行湖北省分行签约，将推出人平易近币 60 亿元的构造化融资信任项目，用于支撑武广铁路客运专线项目扶植。这是今朝国内总范围最大年夜的信任融资项目。
据介绍，此次铁道部与中海信任合作，将信任资金引入具体铁路项目扶植，是铁路扶植项目融资方法的新测验测验。
一、信息简报的特点
信息简报类公文是内部通用公文的一种, 是为了向上级机关、平行机关、不相隶属机关单位或个人送阅、通报有关情况、信息形成的文字材料。一般来讲, 单位内部成员获取信息最有效、最简便、最集中的渠道就是单位自身编辑的信息简报。
信息简报作为一种内部通用公文, 与通知、通报等正式通用公文以及外交文书、处理意见等专用公文不同, 有其内部性和灵活性的特点。
内部性主要体现在一般不能用于对外行文, 从制发主体来看, 除了合法主体, 机关内设机构也可编发简报类公文;从格式看, 简报类公文没有约定俗成的固定格式, 以版面美观大方为主。从效力来看, 多在机关内部和特定的工作阶段及非正式场合使用, 多在部门之间、会议期间、通报信息时使用。如学习实践科学发展观活动简报、县级气象机构综合改革简报, 是在特定的工作阶段用于工作交流和通报信息使用的。
灵活性主要体现在未被正式纳入有关公文处理的硬性规范。这一特点使得内部文种使用范围宽泛, 使用程序和手续便捷, 可使用公务活动复杂多样的需求。如气象部门通常使用的农气周报、墒情简报、呈阅件等。
二、信息简报的编写要求
信息简报的编写要求可归纳为四个方面, 观点要亮, 信息要准, 内容要新, 层次要深。
观点亮, 是指内容新颖, 所陈述的观点、角度和精神具有参考价值。
对于语言平淡、层次不高的稿件, 要通过仔细阅读、分析和判断, 找出其中的亮点, 施以“去粗存精”式的内容调整, 文字加工和润色, 使其合乎规范。
信息准, 就是准确无误地收集、整理信息。
要确保信息的来源权威, 人名、地名、时间、数据和事例必须有出处, 对于网上搜集的舆情信息要做到客观、准确, 不发表倾向性、一边倒的言论。
内容新, 就是反映新情况, 新动态, 新问题。
这与新闻传播的时效性是一致的, 时效性是新闻的生命, 报道的时间距离事件发生的时间越近这条新闻就越具有新闻价值。要养成闻风而动、积极主动、快速果断、敏捷行事的习惯, 否则, 就无法把握稍纵即逝的“战机”, 难以胜任本职工作。
层次深, 是指反馈的信息在内容层次上要有一定深度。
对于多视点、内容宽、含量重的信息, 可通过顺藤摸瓜的方法做进一步调查, 由表及里、由点及面地进行拓展、延伸, 改写为问题类、调研类信息, 也可以上升为调研报告, 以推动和指导工作。
三、信息简报编写中的几点体会
一是要勤学苦练, 提升自身素质。
文字撰写工作是一件苦差事, 要保持一种平静的心态, 以苦为荣、勤勤恳恳, 谋事而不谋利, 耐得住寂寞, 守得住清贫, 将身心投入到工作中去。此外, 写作“功夫在笔外”, 写作者的素质至关重要。要用理论和实践丰富头脑, 扩充知识面, 认真学习专业知识, 做到懂业务, 懂管理, 提高调查研究能力和文字表达能力, 做到有所悟, 有所思, 从而写出具有理论和实践深度的基层信息。
二是要建立可靠的通讯员队伍, 畅通信息渠道。
所谓“巧妇难为无米之炊”, 没有一支可靠的通讯员队伍和稳定的稿源, 信息简报就容易走入“闭门造车”的死胡同。通讯员可以随时掌握某一业务领域的信息, 编辑人员将通讯员上报的看似内容单一、零碎的信息进行融合, 化零为整, 可拓展基层信息的内涵和外延, 实现信息质的飞跃。
三是要增强创新意识, 提高信息质量。
创新是信息简报编写工作的灵魂, 也是做好办公室工作的动力之源。作为一名信息工作人员, 要善于以新的思维和新的视角去观察和认识问题, 紧跟时代发展的步伐和业务发展方向, 多挖掘具有本单位工作特色的信息资源, 在取材、标题、形式方面大胆创新, 做到信息反馈独到鲜活, 具有可读性和可借鉴性。
四是要培养全局性的视角, 提高政策敏锐性和新闻洞察力。
“大暗箱”
在房地产市场，最大的乱象是信息的极其混乱和不对称。就信息的公开和透明而言，中国房地产市场就是一个十足的“柠檬市场”（即信息不对称市场），在住房的基本供应量、开工面积、房地产信息的基本联网等方面，都存在严重信息残缺和虚假等情况。可以说，整个房地产市场的链条都存在严重的信息不对称。
首先，政府的供地信息不透明。政府的年度建设计划、保障房建设计划、土地出让年度计划，要么残缺，要么根本不公布。2010年，为了强化房地产调控，国土资源部强行公布了2010年的土地供应计划，但也只是公布了一个大数，具体数据不得而知，供地信息只能参照研究机构的估算，这也造成了土地稀缺的假象。
其次，开发商垄断市场信息。开发商在取得某一特定区域的开发权后就在事实上成为该区域特定时期内的唯一产品提供者，他们拥有绝对的话语权和定价权，利用信息的不对称分期滚动开发、炒作概念、提高房价、捂盘惜售等情况比较普遍。
第三，房价统计指标混乱，统计数据大量失真。1998年房改以来，地产市场一直缺乏权威的房价统计指标。在房价统计失真的情况下，官方公布的一些房价统计数据不仅与现实背离，而且闹出很多笑话。2009年全国房价暴涨，但按官方的统计结论居然只涨了1.5%。官方公布的70个大中城市的房价统计数据，因其不断失真而失去了统计的价值和意义。
最后，本轮房地产调控的最大利器是限购，肩负抑制投资投机的使命。然而，在全国购房信息没有联网的情况下，不仅限购本身根本无法执行，而且那些“房姐们”通过办理多个身份和户口等造假手段，使得一些城市的限购只是限制了一些遵纪守法的老百姓。对于有办法的人而言，限购就是纸老虎。限购在执行层面的失控和地方政府与开发商炒作“城镇化”的概念，是2012年下半年以来房地产再次逆势上涨的主凶，其背后的最大问题，依然是信息问题。
挽救公信力亟需普查
目前中国究竟有多少存量房，各个城市供需缺口有多大，拥有两套以上住房的人的比例有多少，这其实不难统计。因为房屋本身作为不动产，各地房管局都有详细数据，但就是这么一个简单的问题，却成了地产领域最大的信息之谜。2012年，北京市公安局曾在社会治安管理的层面对北京住户进行过全面清查，曾有380万套空置房之说，但信息一公布，立即被有关部门否认，真正的数据却从未公开。
在基本数据不公开的情况下，我们只会看到：土地是永远不够的，房子是一直短缺的，房价是不断上涨的。永远不公开的数据背后的所有炒作，目的只有一个：维持中国的高房价，维持土地财政的现状。2012年，按国务院要求，全国40个重点城市的个人住房信息系统，应于2012年6月30日前实现与住建部联网。但至目前，住建部仍迟迟未公开联网情况，但房姐、房叔却不断涌现，瓦解着整个社会对房地产调控和政府公信力的信心。
没有基本数据的房地产调控，本身就是一句空话。笔者建议，通过立法的形式，规定信息披露的透明性、准确性、公开性，规范政府、房地产开发企业和中介机构的经营行为，依法惩戒隐匿信息以图牟利的活动。特别是一定要加快城市房地产信息联网的步伐，一定要对住房情况定期进行全面普查，让开发商和地方政府不要再利用人为制造的“稀缺”继续炒高房价，这是地产健康发展的前提。
责任编辑：孙春艳
截至日前，XX乡村委会换届“海选”工作即将圆满结束。在村委会换届“海选”工作中，XX乡从以下三步“走”好此次村委换届“海选”工作。
一、加强宣传，做好环境营造“海选”工作
在候选人酝酿提名阶段，公开发布了各村委会主任、副主任、委员候选人应具备的能力和条件，积极引导选民坚持选贤任能的原则，综合考虑村委会成员性别、年龄、文化程度等因素，至少保证一名符合条件的妇女成为村委会成员候选人。同时，鼓励和支持农村致富带头人、退伍军人、回乡大中专毕业生、外出务工经商返乡人员等参与村委会选举，拓宽选人用人渠道,为选“能人”当村官，营造了良好的环境。
二、严格把关，做好选民登记“海选”工作
一是严把培训关。乡政府集中对各村选民登记员进行了专题业务培训，使每名登记员都能把握选民登记范围、原则，熟练掌握选民登记方法。
二是严把登记关。严格按照法律规定，对选民年龄条件、政治条件、特殊情况和登记方法提出了明确要求，保障每位选民的选举权和被选举权。同时，对登记的选民进行反复核对和确认，确保不漏登、不重登、不错登。
三是严把公示关。选民登记结束后，在12月2日前以各村民小组为单位张榜公布了选民名单，在12月10日前根据确定无异议的选民名单填写发放了参选证。
三、强化督导，做好候选人选拔工作
上港集团资产财务部编写2009年9月30日
本期要点：加强发票管理，防范税务风险。提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。无论纳税人取得经营收入，或者支付经营费用，都要涉及到发票的使用。因此，发票是企业经营中最常见、最基本的因素，也是税务稽查必查的一个项目。
一、《发票管理办法》及实施细则对违规发票的界定及处罚规定
1、违规发票的界定 制，或填写项目不齐全，内容不真实，字迹不清楚，没有加盖财务印章或发票专用章，伪造、作废以及其他不符合税务机关规定的发票。不符合规定的发票，不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收。
政策依据：
《中华人民共和国发票管理办法》[国函（1993）174号]第二十二条
《中华人民共和国发票管理办法实施细则》 [国税发（1993）157号]第三十二条
2、违反发票管理的处罚规定
违反发票管理的行为包括：
（一）未按照规定印制发票或者生产发票防伪专用品的；
（二）未按照规定领购发票的；
（三）未按照规定开具发票的；
（四）未按照规定取得发票的；
（五）未按照规定保管发票的；
（六）未按照规定接受税务机关检查的。
对有前款所列行为之一的单位和个人，由税务机关责令限期改正，没收非法所得，可以并处一万元以下的罚款。有前款所列两种以上行为的，可以分别处罚。
政策依据：
《中华人民共和国发票管理办法》[国函（1993）174号]第三十六条
二、对于企业取得外来发票，无法辩识真假或者不辩识，而即以此入账，造成非主观故意使用假发票入账的行为，税务机关通常的处理原则
1、不允许企业所得税前扣除，即调增企业所得税应纳税所得额。政策依据：
《国家税务总局关于进一步加强普通发票管理工作的通知》（国税发[2008]80号）第八条
2、根据规定处以一万元以下的罚款。
目前，上海市正在全面推广税控收款机，逐步取消手工发票和企业冠名发票。税控收款机已覆盖餐饮、娱乐、文化、体育、建筑、房产、服务、商业零售等行业。为防范上述税务风险，建议各公司在日常经营中不但要加强自有发票的管理，亦要注重外来发票的真伪识别，并做到以下两点：
信息技术部编辑
1、周济：中国并未把校园BBS论坛关掉而是加强管理
国新办举行新闻发布会，请教育部部长周济介绍中国教育“十五”发展和“十一五”工作等方面情况时,就记者问：“去年中国政府作出一个决定，就是关掉一些学校的BBS论坛”的问题时明确指出，中国并没有把BBS的论坛关掉，而是加强了管理。周济指出，中国的高校现在的网络和BBS的发展情况非常好。中国教育部对于信息技术的发展，将会对教育的发展产生非常积极的影响是高度重视的，所以非常积极地发展校园网络建设，而且是积极地支持网络的大力发展。去年为了进一步更加有序、健康、积极的发展校园BBS，官方采取了两个措施：一个是校园BBS实行实名制；第二是校外人员进入校内的BBS可以浏览但不能随意留下意见。在去年执行的基础上，这个措施得到了绝大多数师生的拥护，实际上更有利于网络的发展。
2、周济：中国教育十五发展和十一五工作有关情况
教育部部长周济在介绍我国“十五”期间的教育情况和“十一五”规划和思路时，首先就教育事业“十五”期间发展情况和“十一五”时期主要发展目标向大家作了一些简要介绍。
一、“十五”期间我国教育事业发展的基本情况：“十五”期间，教育系统在党中央、国务院的正确领导下，坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展观，巩固成果、深化改革、提高质量、持续发展，努力办好让人民满意的教育，推动教育事业改革和发展取得了新的巨大成绩。
二、“十一五”时期教育发展的主要目标和重点工作：全面普及九年义务教育，“普九”人口覆盖率接近100％。学前教育和特殊教育得到进一步发展。高中阶段教育毛入学率争取达到80％左右。中等职业教育办学规模与普通高中大体相当。高等教育毛入学率达到25％左右。各类职业技术培训和多样化的继续教育、成人教育得到较大发展。接着教育部部长周济就如何解决农村教师的新生力量，农村义务教育经费保障机制，教育乱收费等问题答记者问。３、教育部酝酿成立学风建设委员会狠抓学术腐败1
针对近期天津、四川等地一些高校出现的学术造假事件，教育部新闻发言人王旭明27日在教育部举行的新闻发布会上说，教育部今后将健全学术评价机制和监督制约机制，目前正在酝酿成立学风建设委员会，来促进高校学风建设的经常化、规范化。王旭明指出，治理学术腐败应靠三种力量：一是道德力量，希望研究人员自觉遵守学术道德，加强自律；二是行政力量，目前教育部正在通过设立学风监督组织来增强其行政力量；第三种就是法律力量，要通过不断建立健全相关法制，给学术行为不端者以法律的惩处。治理学术腐败，要道德、行政、法律三管齐下。
4、2006年全国普通高等学校招生工作电视电话会议召开
2006年全国普通高等学校招生工作电视电话会议3月1日召开。教育部党组书记、部长周济，教育部党组成员、中纪委驻教育部纪检组组长田淑兰在北京主会场出席会议并讲话。教育部副部长赵沁平主持会议。周济指出高校招生工作仍然面临巨大的挑战，任务十分艰巨。周济强调做好2006年高校招生工作，必须坚定不移地实施“阳光工程”，推进“阳光工程”制度化。周济指出要不断深化高考改革，以改革促进事业发展。参加会议的有国家教育考试部际联席会议成员单位、国务院有关部门和教育部有关司局的负责同志，各省（自治区、直辖市）高校招生委员会、教育厅（教委）和招生考试机构的负责同志，高校负责人，部分地、县招办负责人等。湖北、陕西两省教育厅，南开大学、中国人民大学等作了大会发言，主要交流了实施高校招生“阳光工程”的有关情况和经验。江苏省公安厅介绍了打击中介诈骗、维护高考安全和秩序等工作情况。
５、教育部部长周济会见爱尔兰教育代表团
教育部部长周济2月23日在北京会见了以爱尔兰教育科学部长玛丽·哈纳芬为团长的爱尔兰教育代表团。双方在友好的气氛中就中爱两国各自的教育改革与发展近况、双边教育交流与合作，特别是高层次人才培养、合作科研等问题进行了深入的讨论。会后，周济部长与哈纳芬部长分别代表两国玫府签署了中爱政府间关于相互承认高等教育学位学历证书的协议。此次爱尔兰教育代表团是应教育部邀请来华访问的。
６、05年全国867万人高考违规率万分之三点五
据中国教育部消息，2006年全国普通高等学校招生工作电视电话会议已经召开。据了解，2005年全国共有867万考生参加高考，录取新生504万。高校招生实施“阳光工程”首战告捷，成效显著。各地方、高校和有关方面共同努力，精心设计方案、精心组织实施，努力形成公开透明的招生录取运行机制，出台多
项公开举措，如公示具有加分照顾资格的考生名单、未完成的招生计划由省级招办集中公开征集志愿、招生录取状态尽可能实时公开等。考风考纪进一步好转，高考违规率下降为万分之三点五；招生乱收费、违规录取和中介诈骗现象大幅减少。
７、第十一届中国国际教育巡回展将在国贸开幕
由教育部留学服务中心主办的“第十一届中国国际教育巡回展”将于本周六在北京国贸中心开展。来自英国、法国、美国、日本、中国香港等27个国家和地区的350多所高校和教育机构参展。参加本次“教育展”的国外院校包括综合大学、高等技术学院、大学预科学校、职业培训院校、语言学校、中学等各类教育机构。这些学校的教师和招生工作人员将和学生面对面，现场解答参观者出国留学的具体问题。教育部留学服务中心副主任邵巍还提醒说，考生和家长参观前，要考虑清楚要不要出国，明确留学目的，对有留学意向的国家要事先了解，诸如地理、语言、风俗等，问题越具体，收获越大。
8、温家宝总理强调：要深入治理教育乱收费
温家宝总理在京召开第四次廉政工作会议时的讲话中强调，要充分认识新形势下加强反腐倡廉的极端重要性，全面落实中央关于反腐倡廉的各项部署，把推动贯彻落实科学发展观作为廉政建设的重要内容，重点抓好治理商业贿赂专项工作，继续解决损害人民群众利益的突出问题，切实加强政府机关公务员队伍建设和管理，采取更加坚决有力的措施，努力取得廉政建设的新成效。温家宝强调，解决损害群众利益的突出问题要抓住不放，今年要重点在几个群众反映强烈的问题上取得新进展。今年要对各级各类学校的收费项目和标准，进行一次全面清理和规范。对违反规定乱收费的，要严肃处理有关责任人，直至撤销职务。
9、我国约3万残疾人入高等院校接受本专科教育
20年来，我国已有约3万残疾人被普通高等院校录取，接受专科、本科教育。中国残疾人联合会教育就业部教育处处长李东梅说，随着保障残疾人教育权的观念深入人心，越来越多的残疾人有机会进入高校深造。近几年来，每年都有4千人通过考试被国内高校录取。目前国内有4所专门招收残疾学生的高等院校，分别在天津、北京和滨州，除滨州医学院的新生需要参加高考外，其他3所学校都是通过特考特招录取学生。每年从这4所高校毕业的残疾学生约200人，其他接受高等教育的残疾人分布在全国大多数的高等院校中。
10、教育部发改委通知：211院校将不再招收专升本
工程”和“211工程”重点建设的高校、独立学院和民办院校原则上不举办普通专升本教育。教育部官方网站转发了教育部和国家发改委发布的《关于编报2006年普通高等教育分学校分专业招生计划的通知》。通知还表示，从今年开始，专升本的招生计划由10％减为5％，并纳入国家下达的普通本科总规模内。两部委在通知中说，各地、各部门在安排2006年计划时要从严控制和逐步压缩本科院校的高职（专科）招生规模，以保证本科院校各项办学条件得以改善。
教育部和国家发展改革委员会表示，“98511、教育部财务司：国家助学贷款审批金额172亿
自2004年6月新政策、新机制实施以来，国家助学贷款的资助金额和资助人数均已超过过去5年的总和。教育部财务司有关负责人表示，自2004年6月至2005年12月底，河南的贷款合同金额已超过5亿元；辽宁、湖北2个省的合同金额已超过4亿元；江苏、山东、广东、陕西4个省的合同金额已超过3亿元。这位负责人对中央部门高校所做的主要工作表示了高度的认同，但同时指出目前存在的问题有：大多数学校工作机构不健全，专职人员配备不足，不适应国家助学贷款工作的需要，贷款学生的诚信意识还有待进一步提高等。因此，教育部在2006年将进一步加强督察和督办力度，大力推进国家助学贷款按新机制的运行工作，进一步加强组织机构建设，抓紧完善相关政策，切实落实银校全面合作，并配合财政部继续采取“以奖代补”的方式，对财政困难且国家助学贷款工作开展得好的省份，给予奖励支持，推动国家助学贷款工作在2006年取得更大的进展。
12、我国已在世界上设立42所孔子学院
北京语言大学与日本北陆大学合作建立孔子学院协议签字仪式24日在京举行，北陆大学孔子学院是在日本落户的第三所孔子学院，也是我国在世界范围内设立的第42所孔子学院。国家对外汉语教学领导小组办公室副主任赵国成说，随着中国经济的持续快速发展，世界各地出现了“汉语热”。为了满足包括日本在内的世界各国人民学习汉语、了解中国的需求，中国决定在海外建设以开展汉语教学为主要内容的孔子学院。2005年，尽管中日两国关系发展出现波折，但仍有立命馆大学、樱美林大学、爱知大学等多所日本大学申请建设孔子学院。他表示，建在各国的孔子学院今后不会仅局限于汉语教学，国家汉办将开发更多的资源和更多的适合课程，全力支持孔子学院的发展。
关键词：房地产,信息资源,开发,利用
1 提高档案人员的素质, 强化全社会的档案信息意识, 必做好开发利用工作的前提
市场经济对档案人员提出了新的要求, 必须具备良好的政治素质和业务素质。政治素质要求档案人员坚持正确的政治方向, 在思想上、政治上、行动上自觉地同党中央保持高度一致。具有良好的职业道德、业务素质, 要求档案人员具备一定的专业理论知识和技能, 要精通档案专业知识, 又要懂得相关学科及知识。要具备综合归纳能力、协调和组织能力、写作编辑能力。房地产档案作为一种知识载体, 已深入到各个学科的知识单元中, 房地产档案工作者必须具备广博的房地产专业知识, 档案专业知识, 掌握现代化的科学技术管理手段及技能, 不断充实完善自我, 提高开发房地产档案信息资源的主观能动性。
增强全社会的档案信息意识, 造成一种重视档案, 运用档案的社会氛围, 这也是房地产档案信息资源得以开发利用的重要环节。当前有些单位和个人还没有真正认识到房地产档案的价值与作用, 遇到情况问题时, 不懂得应到房地产档案部门查找档案这一真凭实据, 以至于在工作中造成不可弥补的重大损失。这方面的例子是不胜枚举的。所以房地产档案工作者有责任全方位、多层次地开展宣传、教育工作, 积极强化全社会的的房地产档案信息意识。
2 丰富馆藏, 使房地产档案的信息资源得到进一步开发利用
要想充分有效地满足社会各界对房地产档案信息的需求, 必须大力丰富馆藏, 扩充房地产信息的储备量, 拓宽畅通房地产档案接收渠道, 建设起门类齐全, 内容丰富, 科学系统的房地产档案馆藏体系。
(1) 认真做好房地产档案的收集工作, 增加馆藏量, 提高案卷质量。
要达到这个目的, 档案管理工作要实现两个转变:一是由一般行政管理转向依法管理, 针对新时期城市建设和档案工作出现的新特点、新规律、新矛盾, 自上而下重新规划, 设计房地产档案管理的规章制度, 做到有章可循;二是由单纯追求进馆档案数量, 向既有数量又要质量转变。
(2) 丰富馆藏, 及时将城市规划, 建设管理部门产生的与房地产档案相关的资料征集进馆。
充分利用收集正在整理来的房地产资料为城市的房地产开发建设服务。
(3) 丰富馆藏还需要加强声像档案的收集工作。
房地产声像档案是房地产档案的一部分, 是丰富馆藏的有效形式, 特别是城市变迁, 改造的声像资料是十分珍贵的, 应派专人负责并下大力气收集、整理、记载, 以防违过境迁, 给后人留下遗憾。但城改造、小区建设以及大型建设项目的拆迁, 施工竣工等, 应着重组织人员跟踪拍摄, 为城市留下活动的历史画面。
房地产档案馆开发房地产档案信息资编的目的就是最快最大限度地满足用户的档案信息需要, 即将档案资源中隐形的知识和信息最大限量地揭示出去, 及时准确地传递给利用者, 所以房地产档案工作者要进行深入的调查研究, 把握当前及一段时间内房地产发展的新动向, 注意社会各方面对房地产档案信息需求的变化。在掌握用户需求之后, 就可以结合实际制定具有针对性的开发计划和服务措施, 采用多种方式、手段, 在提供主动服务, 超前服务上下功夫。
房地产档案信息资源的开发利用, 归纳起来有以下方式:
(1) 宣传开放式是最客观的开发利用方式。
利用报纸, 电视等新闻媒介增强全社会的档案信息意识、宣传房地产档案效益实例, 通过举办房地产档案实物展览, 利用效益图片展览馆藏内容介结等, 把房地产档案馆介绍给社会, 扩大房地产档案馆的知名度, 办好房地产档案期刊。
(2) 咨询服务式是最普遍的开发利用方式。
设立专门的房地产档案资料借阅, 由熟悉馆藏的同志负责接待查询, 采用多种检察工具、多探索、多渠道查询用户所需档案。
(3) 开展编研, 是对房地产档案信息资源深层次的开发利用。
房地产档案编研就是将馆藏的房地产档案资料按照一定的形式进行加工、提炼、汇集, 使其具有系统性、专业性。在编研形式上也把馆藏资料与实际工作密切结合, 更具有指导性。
(4)
关键词:房地产 信息化建设
1 建立信息化是房地产发展的需要
我国真正意义上的房地产市场应该是开始于1996年左右。房地产业在深圳、广州等发达地区率先起步。1998年,中国开始了“房改”,那一年,为了摆脱亚洲金融危机为中国经济低增长的影响,国家又出台了一系列拉动内需的政策,为个人房贷提供了政策支持。由此,天时地利人和俱备,中国步入了房地产市场化的高速发展期。
房地产市场化的直接后果就是房地产价格的市场化,人们在计划经济时期被压抑已久的对房产的需求被激发出来,供需规律开始发挥其魔力,虽然供应量越来越大,但是需求更为强劲,房地产价格节节攀升。
特别是进入二十一世纪,房地产业快速发展。随着《物权法》的颁布实施,更要求房地产管理部门办事服务的效率和质量进一步提高。但是,从上世纪80年代以来,房地产管理一直沿用手工作业方式,质量、效率、透明度、协调性都有待提高。手段落后,造成房地产开发市场管理不到位,炒房、倒房、捂盘惜售、哄抬房价等不良现象层出不穷,房地产行政投诉、诉讼逐年成倍增加,造成不可估量的经济和信誉损失。这个问题已经达到了非解决不可的地步。
随着房地产业的飞速发展和房地产管理体制改革的不断深化,房地产信息化建设也有了长足的进步。房地产管理等方面的信息量急剧增加,采用常规的管理方法已难以适应发展的要求,计算机与网络技术在各个方面的优势已显现无遗,房地产信息管理系统和大量房地产信息网应运而生。我们处在一个信息化的社会,房地产业的信息化要求管理必须跟上去,房地产管理也要实现信息化。适时采用先进的科学技术手段,建设房地产管理信息系统,是时代发展需要,是落实中央提出的科学发展观,坚持与时俱进的具体体现。
2 建立房地产信息系统是加强科学管理的需要
房地产管理信息化建设,可以建制市为单位,通过一定的信息平台,依托房地产管理的各业务系统,将分散于房地产开发、转让、租赁、评估、抵押、拆迁、公房管理、房地产测绘、房地产交易与权属登记、档案利用以及税费征缴等管理环节的市场信息有机整合起来,同时纳入与房地产市场发展相关的土地、规划、金融等其他信息,形成全面客观地反映各地房地产市场运行状况的信息系统。
2.1 为房地产产权管理和市场管理的服务作用。为房地产管理(包括房地产政策法规、政务公开、办事程序、房地产开发、房地产市场、房地产交易、权属登记、评估抵押、房地产拆迁等方面)提供基础数据。
2.1.1 房地产信息系统具有的详细的统计功能,能够提供各方面需要的真实数据,房地产价格水平、商品房空置率以及房屋租赁管理,圈定范围内的房屋面积、结构、用途及其土地的面积和利用状况等,杜绝错误、重证、假证的出现和干扰。
2.1.2 为加强政府对房地产市场的价格监管,定期做好房地产市场分析,及时发布市场信息,建立价格预警系统,制定相关政策法规,调节商品房建设标准和销售价格,引导市场心理预期,宣传引导开发企业调整户型结构,平抑房地产市场价格,防止波动幅度过大,并从技术上杜绝炒楼花的可能,及时预防房地产市场经济中心的潜在风险,保证房地产市场经济的健康发展。
2.2 对公共管理的社会服务作用。
2.2.1 规范财政契税和营业税等征收。由于产权管理信息系统的建立,实行的是微机操作,预防段地、段价格,只要输入房地产的座落、结构、用途、面积等、计费自动生成,杜绝税费流失、公证透明,便于随时监督检查。
2.2.2 由于地理信息系统的建立,为清查违法违章建筑以及治安综合治理、定位犯罪地点和消防准确确定火灾点提供快捷服务,为工商管理、计划生育清查提供位置、租赁、用途等服务。
3 采取有效措施提升房地产信息化管理水平
3.1 树立信息化观念 现代社会的经济竞争可以说打的就是信息战,谁掌握信息谁就掌握主动。所谓的信息化应该包括两个方面,存在信息的收集整理和已有信息的充分利用。信息的收集整理是充分利用的基础;反过来,对信息的利用,特别是对已有信息的分析、统计,可以明确需要我们需要收集什么样的信息。
3.2 抓住信息化核心 随着信息系统应用的深入,业务管理对信息系统的依赖性的增强,从而对电子数据的完整性和准确性要求越来越高。数据库要适应信息变化的要求,不断更新。
房产管理的工作很大部分都是围绕房屋产权展开的。这样一个完备的数据库最大的功能就是查询,最快的速度得到想要的资料。对产权发证而言,可以很清楚的查到前面产权人的基本资料和房屋情况,这些都是工作中的宝贵参考资料。对个人住房贷款的发放和住房公积金的提取而言,可以进一步核实贷款人的购房情况。对于老职工一次性购房补贴的发放而言,有这样一个强大的数据库而言,通过组合查询,只要申请人的一个身份证号码,这个人以前和现在的住房情况就可以全部显现。职工的住房信息输入计算机后,通过一些软件的处理,根据住房的性质,将各类住房信息自动分类储存,经过统计后各就各位,生成相关数据,形成新的信息。这样将职工住房档案和房屋产权档案结合起来,用一个数据库,采用不同的统计方法就可以取得不同的信息。
3.3 加速信息化建设 在信息化方面,住房基金管理中心已经起了个很好的开端,构建了三个层面的信息化管理网络。管理中心局域网,覆盖业务、财务、内部综合管理,中心借助内部办公系统还实现了无纸化、自动化办公;借助受托银行广域网,实施银行前台操作,中心后台管理,中心与银行联网,数据即时传输,信息共享;还有面向全社会服务的信息网,提供网上和多媒体综合查询打印对账,电话语音查询催缴。
