商户雇工劳动合同
甲 方：
乙 方：
雇主（以下简称甲方）与受雇职工（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国劳动法》和《中华人民共和国劳动合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就双方之间劳动合同关系的相关事宜，经友好协商达成一致，现签订本合同。
第一条 本合同期限自 年 月 日开始，至 年 月 日终止，实行试用期制度，试用期为三个月，如能胜任此项工作，试用期满正式录用。
第二条 甲方每月以货币形式向乙方支付基本工资 元，计件工资按实际完成工作超出部分提成。每趟提成不低于 元，其中试用期间工资为
元。此外，乙方出勤情况符合甲方规定，可获得全勤奖金人民币
元，乙方工作符合安全出车规定，整月与意外事故，车子无损坏和刮伤，可获得安全奖金人民币
元。
第三条 甲方安排乙方从事 工作。乙方服从甲方安排并认真执行和完成工作任务。甲方安排乙方每日工作时间不超过12小时，每周不超过72小时，甲方保证乙方至少每周休息一日，如因工作需要延长工作时间时，要经乙方同意。甲方安排乙方加班加点的，甲应依法支付加班的提成工资。如乙方因私事超出休息时间，需按
%的比例扣除基本工资和当月所有全勤奖金。第四条 甲方执行国家有关劳动保护的法规、规章，为乙方提供劳动安全和卫生设施。根据从事工种的需要，发给乙方劳动保护用品和配置生产、工作必需的劳动工具。乙方必须严格遵守安全操作规程，持证上岗，防止事故发生，严格执行国家有关安全生产、劳动保护规定。
第五条 甲方负责为乙方办理人身意外伤害保险。保险期限由甲方按照双方签订的劳动合同期限确定，保险金额为
元。
第六条 乙方应遵守的劳动纪律是。
第七条 本合同所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行的，经甲乙双方协商同意，可以变更本合同相关内容。
第八条 乙有下列情形之一，甲方可以解除本合同：
1、在试用期间，被证明不符合录用条件的；
2、严重违反劳动纪律或甲方规章制度的；
3、严重失职、营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的；
4、被依法追究刑事责任的。
第九条 下列情形之一，甲可以解除合同，但应提前三十日以局面形式通知乙方：
1、乙方患病或非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作的；
2、乙方劳动未达到劳动合同规定的质量和数量的； 第十条 合同双方当事人协商一致，可以解除劳动合同。
第十一条 乙解除本合同，应当提前三十日以局面形式通知甲方。第十二条 下列情形之一，乙方可以随时通知甲方解除本合同：
1、在试用期内的；
2、甲方以暴力、威胁、监禁或非法限制人身自由的手段强迫劳动的；
3、甲方不能按照本合同规定支付劳动报酬或提供劳动条件的。第十三条 劳动合同期满，或者甲方破产倒闭时，劳动合同即行终止。
第十四条 如甲方克扣或者无故拖欠乙方工资和拒不支付乙方加班加点工资报酬的，甲方应依据劳动部《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》支付乙方经济补偿金。
第十五条 乙方违反本合同约定的条件解除劳动合同或违反本合同约定的保守商业秘密事项，给甲笔造成损失的，乙方应按劳动部《违反（劳动法）有关劳动合同规定的赔偿办法》赔偿甲方损失。
第十六条 当事人约定的其他内容。
第十七条 因履行本合同发生的劳动争议，当事人一方要求仲裁的，应当自劳动争议发生之日起六十日内向 劳动争议仲裁定委员会申请仲裁。对裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。
第十八条 本合同未尽事宜或与今后国家、北京市有关规定相悖的，按有关规定执行。第十九条 本合同书一式二份，甲、乙双方各一份。
甲方签名（盖章）：
乙方签章：
签订日期： 年
月
日
鉴证机关（盖章）：
鉴证员（签章）：
使用说明
一、本合同书可做为个体工商户与雇工签订劳动合同之用。
二、个体工商户与雇工利用本合同书签订劳动合同时，凡需要双方协商的，经协商一致后填写在空格内；需要告知的事项，在空栏内填写清楚告知乙方。
三、本合同设定的条款不适用的，经甲、乙双方协商一致后，在本合同书第二十三条一栏中写明：“下列条款双方协商一致同意取消”，列出某条某款即可。经双方当事人协商需增加的条款，也在本栏写明“经双方当事人协商一致同意以下条款”，并在下面逐条写清。
四、本合同用钢笔填写，字迹清楚，文字简练、准确。本合同一经签订，不得涂改。
五、当事人约定的其他内容、劳动合同变更书及续订书在本合同内填写不下时，可另附纸。
甲 方： 乙 方：
雇主（以下简称甲方）与受雇职工（以下简称乙方）根据《中华人民共和国劳动法》和《北京市个体工商户、私营企业雇工劳动管理暂行办法》，甲乙双方以平等协商同意，自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款。
第一条 本合同期限自 年 月 日开始，至 年 月 日终止，其中试用期 天。
第二条乙方同意在甲方从事 工作。
第三条甲方对乙方的劳动质量和数量要求是。
第四条甲方每月 日以货币形式支付乙方工资，工资不低不 元，其中试用期间工资为 元。
其他各类合同模板(仅供参考)
第五条甲方安排乙方每日工作时间不超过8小时，每周不超过40小时，甲方保证乙方至少休息一日，因工作需要延长工作时间的，经乙方同意延长工作时间每日不得超过3小时，每月不得超过36小时。
第六条甲方安排乙方加班加点的，甲应依法支付加玫加点工资，按以下标准支付工资；
1、在日法定标准工作时间以外延长工作时间的，按照乙方小时工资标准的150%支付工资；
2、在休息日工作，按照乙方日或小时工资标准的200%支付工资；
3、在法定休假节日工作的，应另外支付乙方日或小时工资标准300%的工资。
第七条甲乙双方应按国家和北京市社会保险的有关规定缴纳社会保险费。
第八条甲方执行国家有关劳动保护的法规、规章，为乙方提供劳动安全和卫生设施。根据从事工种的需要，发给乙方劳动保护用品和配置生产、工作必需的劳动工具。
其他各类合同模板(仅供参考)第九条甲方负责为乙方办理人身意外伤害保险。保险期限由甲方按照双方签订的劳动合同期限确定，保险金额为 元。
第十条甲方应给予乙方 月的患病或非因工负伤的医疗期，乙方在医疗期内患病的医疗费用甲方负担 %。
第十一条乙方应遵守的劳动纪律是。
第十二条本合同所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行的，经甲乙双方协商同意，可以变更本合同相关内容。
第十三条乙有下列情形之一，甲方可以解除本合同：
1、在试用期间，被证明不符合录用条件的；
2、严重违反劳动纪律或甲方规章制度的
3、严重失职、营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的；
4、被依法追究刑事责任的。
第十四条下列情形之一，甲可以解除合同，但应提前三十日以局面形式通知乙方：
1、乙方患病或非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作的；
2、乙方劳动未达到劳动合同规定的质量和数量的；
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3、甲乙双方不能依据本合同第十二条，就变更合同达成协议的；
第十五条合同双方当事人协商一致，可以解除劳动合同。
第十六条乙解除本合同，应当提前三十日以局面形式通知甲方。
第十七条下列情形之一，乙方可以随时通知甲方解除本合同：
1、在试用期内的；
2、甲方以暴力、威胁、监禁或非法限制人身自由的手段强迫劳动的；
3、甲方不能按照本合同规定支付劳动报酬或提供劳动条件的。
第十八条乙方有下列情形之一，甲方不得解除、终止本合同：
1、患病或非因工负伤在医疗期内的；
2、女职工在孕期、产期、哺乳期内的；
3、患职业病或因工负伤并被确认丧失或部分丧失劳动能力的。
第十九条劳动合同期满，或者甲方破产倒闭时，劳动合同即行终止。
第二十条甲方依据本合同第十四条、十五条解除乙方劳动合同以及甲方克扣或者无故拖欠乙方工资和拒不支付乙方加班加点工资报酬的，甲方应依据劳动部《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》支付乙方经济补偿金。
其他各类合同模板(仅供参考)
第二十一条甲方违反本合同约定的条件解除劳动合同或由于甲方原因订立无效劳动合同，给乙方造成损害的，应按劳动部《违反（劳动法）有关劳动合同规定的赔偿办法》赔偿乙方损失。
第二十二条乙方违反本合同约定的条件解除劳动合同或违反本合同约定的保守商业秘密事项，给甲笔造成损失的，乙方应按劳动部《违反（劳动法）有关劳动合同规定的赔偿办法》赔偿甲方损失。
第二十三条当事人约定的其他内容。
第二十四条因履行本合同发生的劳动争议，当事人一方要求仲裁的，应当自劳动争议发生之日起六十日内向 劳动争议仲裁定委员会申请仲裁。对裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。
第二十五条本合同未尽事宜或与今后国家、北京市有关规定相悖的，按有关规定执行。
第二十六条本合同书一式二份，甲、乙双方各一份。
其他各类合同模板(仅供参考)甲方签名：（盖章）乙方：（签章）
签订日期： 年 月 日
鉴证机关（盖章）鉴证员（签章）
使用说明
一、本合同书可做为个体工商户与雇工签订劳动合同之用。
二、个体工商户与雇工利用本合同书签订劳动合同时，凡需要双方协商的，经协商一致后填写在空格内；需要告知的事项，在空栏内填写清楚告知乙方。
三、本合同设定的条款不适用的，经甲、乙双方协商一致后，在本合同书第二十三条一栏中写明：“下列条款双方协商一致同意取消”，列出某条某款即可。经双方当事人协商需增加的条款，也在本栏写明“经双方当事人协商一致同意以下条款”，并在下面逐条写清。
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四、本合同用钢笔填写，字迹清楚，文字简练、准确。本合同一经签订，不得涂改。
五、当事人约定的其他内容、劳动合同变更书及续订书在本合同内填写不下时，可另附纸。
雇工合同
甲方：某省某市大华面点厂
乙方：王永江，男，45岁，现住某省某市沈河区7纬路l 8号
用工形式：合同制
鉴证编号：001328
甲方因生产经营需要，经考核，录用乙方王永江为面点加工师，遵照国家有关劳动法律法规，经双方协商，签订本协议。
第一条 甲方录用乙方从事面点加工工作
第二条 劳动合同期限从200（1年3月10日起，至2003年3月10日止。其中试用期限为3个月，至2000年6月10日止。
第三条 甲方的基本权利和义务
一、根据生产经营的需要和本单位的规章制度及本协议的各项条款对乙方进行管理。
二、根据政府有关部门的法规要求，按规定付给乙方工资、奖金、津贴以及保险福利和其他政策性补贴。
三、做好乙方上岗前的培训工作，并提供符合国家安全标准的劳动作业卫生条件。
四、依照国家有关规定，对乙方进行奖惩。
第四条 乙方的基本权利和义务
一、遵守国家法律法规和甲方的规章制度。
二、完成甲方分配的生产任务和经济指标。
第五条工资待遇
试用期内，每月工资500元；试用期满，每月工资800元。
第六条工作时间
每周工作时间不超过44小时。
第七条劳动保险及福利待遇
享有国家统一规定的劳动保险金和相关的福利（如身体检查、工作中意外事故、工作服等）待遇。
第八条协议的变更和解除
协议生效后，甲乙双方无正当理由不得提前解除协议。任何一方解除协议，须提前30天通知对方，方能解除协议，并办理有关手续。
第九条本协议在执行中如发生争议，由双方协商解决，协商不成，可由仲裁机关或法院判决。
第十条本协议一式i份，甲乙双方各执一份，报鉴证机关存留一份。本协议自双方签字之口起生效。
甲方：某省某市大华面点厂（签章）
乙方：王永江（签章）
20**年3月10日
篇二：雇工合同范本参考
雇工合同
雇工人： xxx 家住xx镇xx街xx号（称甲方）
受雇人： xxx 家住xx乡 xx 村（称乙方）
甲方按政府规定雇请乙方为帮工，乙方自愿受雇佣。双方签订合同如下：
一、甲方每月付给乙方工资壹佰元。不足一个月的按日计算。每月最后一天支付。
二、甲方为乙方免费提供膳食。如乙方自理膳食，甲方每月付给乙方陆拾元伙食费。
三、甲方为乙方免费提供住宿。条件为单人床单人房。卧具由乙方自备。
四、甲方每年春节前将上年所获纯利（以税务局核定数字为准）的10%，提供红利，由全体帮工平均分配。中途离职的不补。
五、甲方为乙方投保人身保险。对乙方发生的意外人身伤亡，不另负担其它经济责任。如甲方强令乙方进行违章作业，造成的事故由甲方负责。
六、乙方每天工作8小时。遇有紧急任务应加班完成。加班不足半小时的不计，超过半小时的按实累计，每月底折合工资付给乙方。
七、乙方每月休息3天，可逢10休息，也可集中为一次休息。每年春节放假15天，休息日包括在内。
八、乙方由于操作不慎而造成甲方工具、设备严重损坏的，应赔偿直接损失的一半。如系故意损坏，全部赔偿。赔偿费用在乙方工资、红利中扣除。
九、乙方因私事在外引起的一切纠纷，或者法律责任，均与甲方无关。
十、本合同有效期为2年。在有效期内非经双方协商同意，甲方不得辞退乙方，乙方也不得擅自离职。任何一方如有违反均应以2个月的工资额赔偿给对方。但如遇不可抗拒的灾害，则互不承担责任。
十一、乙方应承担的赔偿责任如无力支付，则由保证人代为赔偿。
十二、双方发生争议，由本镇司法办公室调解，或由县劳动服务管理局仲裁。
十三、本合同经公证机关公证后生效。
十四、本合同一式3份。双方各执1份，公证机关保存1份。
雇请人：xxx（签名）
受雇人：xxx（签名）
保证人：xxx（签名）
一、案情介绍
2009年9月10日，某建筑工程公司将其自己预建的钢结构厂房工程分包给案外人孙某，并签订了一份协议书，协议约定：将公司所要建设的厂房（以钢结构构件和彩钢压型板为建筑材料）以包工不包料的形式发包给不具有施工资质的孙某。同日，孙某雇佣来几名老乡施工，并由岳某负责钢构件的焊接、螺栓紧固、彩板安装等工作。同月29日下午，岳某在安装彩钢压型板的过程中不慎从厂房的钢构件上摔到地面上。伤情为大腿骨骨折、右手手掌错位骨折，后经区人民医院、积水潭医院诊断治疗。伤情基本稳定，此时为了照顾岳某而从老家赶来的老婆将带来的积蓄花光，而后续的治疗费用更是遥遥无期，一起干活的工友都很同情岳某的遭遇，但大家都认为这个医疗费用应该由孙某出，可此时孙某却说咱们是一起来工地干活的，出了事情应该由建筑工程公司承担责任。于是，2009年11月12日，岳某委托女儿向区人力资源和社会保障局提出工伤认定。2009年12月17日区人力资源和社会保障局以劳动关系不明确为由，告知岳某到区劳动仲裁委员会先行确认劳动关系后再申请工伤认定。于是岳某以该建筑工程公司为被申请人，要求确认与其的劳动关系。
二、案件结果
本案的争议所在是岳某到底和谁存在劳动关系？谁应该对岳某的人身伤害承担赔偿责任？
仲裁委员会认为：建筑工程公司将厂房工程以包工不包料的形式发包给案外人孙某，双方形成承揽合同关系。工程施工中，孙某雇佣岳某从事钢构件的焊接、螺栓紧固、彩板安装等工作，双方形成雇佣合同关系。建筑工程公司将厂房工程发包给孙某施工，虽然孙某不具备用工主体资格，但建筑工程公司所发包的工程，并非其公司所经营业务范围，岳某所提供的劳动，并非建筑工程公司的业务组成部分。依据《合同法》第251条，参照《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第9条、第10条之规定，认定其应找张某进行索赔，裁决建筑工程公司与岳某之间不存在事实劳动关系。
三、律师点评
仲裁委的裁决依据怎样理解呢？
本案是典型的承揽合同雇工权益的保障问题。根据《合同法》第251条关于承揽人的规定：“承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。”第253条：“承揽人应当以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作，但当事人另有约定的除外。承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人也可以解除合同。”第254条：“承揽人可以将其承揽的辅助工作交由第三人完成。承揽人将其承揽的辅助工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责。” 这从性质上说明在承揽合同中，第三人也就是本案的岳某，以其工作成果向建筑工程公司负责，但基于承揽人自己（本案孙某）应当具备自己的设备、技术和劳力，完成主要工作，岳某的雇佣关系应当也只能是同孙某建立。如果只从简单的法律关系上看，岳某和建筑工程公司并无法律关系。这也是仲裁委裁决的最主要的依据。
另外，在庭审过程中，尽管孙某并无相关施工资质，但岳某也未主张或者指出孙某已经告知了建筑工程公司，本次承揽行为由岳某进行施工，也未提出相关证据证明建筑工程公司已经知晓，而这个关键点对于本案应当具有决定性的作用。尽管事实上，建筑工程公司对于此事是清楚的。
综上，仲裁委认为岳某与孙某之间形成雇佣关系，而孙某与建筑工程公司形成承揽合同的法律关系，且根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第10条规定：“承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或者造成自身损害的，定作人不承担赔偿责任。但定作人对定作、指示或者选任有过失的，应当承担相应的赔偿责任。”从而认定建筑工程公司与岳某不存在劳动关系。
四、律师提示
我们认为，根据《安全生产法》第41条的规定，生产经营单位不得将生产经营项目、场所、设备发包、出租、给不具备安全生产条件或者相应资质的单位或者个人。第86条规定，违反规定发包、出租，导致发生生产安全事故给他人造成损害的，与承包人、承租方承担连带责任。《建设工程质量管理条例》第7条规定，建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。劳动和社会保障部《关于确立劳动关系有关事项的通知》第4条规定，建筑施工、矿山企业等用人单位将工程(业务)或经营权发包给不具备用工主体资格的组织或自然人，对该组织或自然人招用的劳动者，由具备用工主体资格的发包方承担用工主体责任。建设部在《建筑业企业资质等级标准》的通知中，亦明确要求钢结构工程需要由具备相应资质的企业制作安装。
本案中，建筑工程公司将其厂房建设工程发包给案外人孙某个人，明显违反了法律和行政法规的禁止性规定，建筑工程公司对此存在明显过错。另外，《劳动合同法》规定，不具备合法经营资格的个人或组织，不得在生产经营活动中招用劳动者和实际使用他人劳动力。该法第94条规定个人承包经营违反本法规定招用劳动者，给劳动者造成伤害的，发包的组织与个人承包经营者承担连带责任。从上述规定可以看出，禁止违法发包以及因违法发包、违法招用劳动者给劳动者造成损害，发包单位应当与承包者一起承担法律责任是国家法律法规的一般规定。
本案中，虽然岳某是孙某雇佣的，但因建筑工程公司违法发包且孙某不具备相应资质的施工主体资格和用工主体资格，按照法律规定，对孙某雇佣的劳动者岳某，由具备用工主体资格的发包方即本案的建筑工程公司承担用工主体责任。只要岳某证明了孙某无相关资质并且建筑工程公司知晓的情况下，就可以认定建筑工程公司与岳某之间存在事实劳动关系，可以要求孙某和建筑工程公司承担连带的赔偿责任。
尽管现实情况下，需要证明建筑工程公司“知晓”的证据并不是特别显性地存在，而是隐藏在发包承包双方的具体接洽过程中，但我们认为，只需以相关证据反证建筑工程公司没有尽到足以使其应当尽到的审查义务即可。细微的证据总能被披带着显微镜的科学思维察觉到。另外用人单位特别是建筑施工企业在实践的分包过程中往往存在多次转包的情况，对于承接方的资质完全懈怠调查，甚至根本不知道最终的施工方是谁。在本案仲裁过程中，双方争议的焦点并不是决定本案性质的关键，劳动者岳某恰恰忽略了能够作为本案定案依据的地方----提出建筑工程公司知晓其为实际施工人，并且认同其施工行为。岳某应当以工资发放为重点突破，证明实际工资发放是由建筑工程公司给付。另外，自己所做的工程是按照建筑工程公司的指示来完成的厂房工程，尽管同建筑工程公司没有合同关系和雇佣关系，但是可以主张建筑工程公司知道并且同意岳某施工。那么就能够证明建筑工程公司的选人第三人存在错误。
法律关系只是认定事实的一种表现方式，在主体行为存在过错的情况下可以通过转移法律关系，寻求最终的责任承担者。
所以，作为劳动者在实践中应当明确工作的对象。另外，劳动者应当明确在自身权益毫无保障的情况下最终由哪个“主体”对自己承担赔偿责任，不应当盲目向错误主体寻求救济。
五、法律依据
1、《中华人民共和国劳动合同法》
第九十三条 对不具备合法经营资格的用人单位的违法犯罪行为，依法追究法律责任；劳动者已经付出劳动的，该单位或者其出资人应当依照本法有关规定向劳动者支付劳动报酬、经济补偿、赔偿金；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。
第九十四条 个人承包经营违反本法规定招用劳动者，给劳动者造成损害的，发包的组织与个人承包经营者承担连带赔偿责任。
2、劳动和社会保障部《关于确立劳动关系有关事项的通知》
第四条 建筑施工、矿山企业等用人单位将工程(业务)或经营权发包给不具备用工主体资格的组织或自然人，对该组织或自然人招用的劳动者，由具备用工主体资格的发包方承担用工主体责任。
3、《中华人民共和国安全生产法》
第四十一条 生产经营单位不得将生产经营项目、场所、设备发包、出租、给不具备安全生产条件或者相应资质的单位或者个人。
生产经营项目、场所有多个承包单位、承租单位的，生产经营单位应当与承包单位、承租单位签订专门的安全生产管理协议，或者在承包合同、租赁合同中约定各自的安全生产管理职责；生产经营单位对承包单位、承租单位的安全生产工作统一协调、管理。
第八十六条 违反规定发包、出租，导致发生生产安全事故给他人造成损害的，与承包人、承租方承担连带责任。
4、《中华人民共和国合同法》
第二百五十一条 承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。
第二百五十三条 承揽人应当以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作，但当事人另有约定的除外。承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人也可以解除合同。
第二百五十四条： 承揽人可以将其承揽的辅助工作交由第三人完成。承揽人将其承揽的辅助工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责。
5、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》
第十条 承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或者造成自身损害的，定作人不承担赔偿责任。但定作人对定作、指示或者选任有过失的，应当承担相应的赔偿责任。
6、《建筑工程质量管理条例》
第七条 建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。
底商物业管理服务合同
北京森茂物业管理有限公司
物业管理委托合同
委托方（以下简称甲方）： 地址： 电话：
代表人： 职务：
受托方（以下简称乙方）： 北京森茂物业管理有限公司 地址： 电话：
代表人： 职务：
根据法律、法规的有关规定，经甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就物业管理服务达成以下协议；甲、乙双方承诺：遵守北京市居住小区管理办公室批准的《世纪东方嘉园小区物业管理公约》中规定的甲乙双方应尽的权利和义务。委托管理项目名称：世纪东方嘉园104楼，201楼底商网点 房屋类型：商业
坐落位置：。委托管理的商业建筑面积： M2
第一章：双方的权利和义务
一、甲方的权利和义务：
1、乙方违反合同规定未能达到服务标准时，甲方有权要求乙方限期整改。
2、乙方擅自提高收费标准的，甲方有权拒绝交纳并要求清退提高部分。
3、甲方应遵守本物业的物业管理制度和《世纪东方嘉园小区物业管理公约》。
4、依照本协议向乙方交纳物业管理费用。
5、装饰、装修房屋时，应签订并遵守《装修手册》、《装修协议书》。
6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能。
7、在委托管理期内，甲方如将房屋出售、转让或以其它方式转移所有权，甲方须提前10天通知乙方，并办理有关手续，如未及时到乙方办理手续，乙方将视该房
产权仍属原业主，而由此引发的各种费用及经济纠纷由原产权人（使用人）承担。
8、对产权人（使用人）家中来访客人及朋友等，如违反本物业的管理制度和《装修手册》、《装修协议书》而造成损失、损坏的，由产权人（使用人）承担。
9、加强邻里之间的团结、友好、沟通，按照安全、合理、公平的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、环保、卫生等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益，对房屋的自用部分、自用设施、设备应正确使用、维护。
二、乙方的权利和义务：
1、对房屋共用部位、共用设施、设备、绿化、环境卫生、保安等项目进行维护、修缮、服务与管理。
2、根据法律和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《世纪东方嘉园小区物业管理公约》，并以书面形式告知甲方。
3、在托管期内，建立健全本小区的物业管理档案资料。
4、物业管理企业有权支配使用物业管理服务费用，可委托专业公司承担本物业的专项管理和服务业务。
5、依据本协议向甲方收取各项物业管理服务费，由于甲方不交或延期交纳物业管理费用，造成乙方管理、修缮不利及损失的，由产权人（使用人）承担，给乙方或他人造成经济损失的应给予经济赔偿。
6、甲方（使用人）欲装修住房时，必须于施工前到北京森茂物业管理有限公司办理登记手续，并做到不影响房屋的住用安全，不影响他人的正常使用，如违反规定自行拆改楼内承重结构，不办理手续自行装修，乙方有权责令停工、恢复原状。
7、因装修或改建施工与相邻住户发生矛盾时，应由甲方主动与相邻有关人员协商解决，如矛盾激化影响房屋管理秩序，乙方可责令该户停工，直到矛盾解决为止。
8、因装修施工给他人财产造成损失时，甲方（使用人）应承担赔偿责任，详见《装修手册》、《装修协议书》。
9、物业公司对甲方房屋内的自用部位、自用设施、设备维修养护等提供有偿服务，收费标准可双方商议。
第二章：物业管理服务内容
一、房屋共用部位的维护和管理：
共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括：基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、电梯厅、楼梯间、走廊通道等。
二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理内容：
共用设施设备是指共用的上、下水管道、落水管、水箱、加压生活消防水泵、电梯、供电线路、配电室、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、消防设备、设施、楼外污水管线、化粪井（池）、绿地、路灯、道路和共用设施、设备所使用房屋等。
三、环境卫生：
1、公共、公用道路、场地的清扫。
2、公共玻璃清理。
3、公用庭院的卫生清扫。
四、保安：
1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。
2、控制小商小贩和闲散人员进入小区。
3、在装饰、装修期间，检查施工人员的各种证件。
五、交通秩序与车辆停放：
1、疏导进入小区的车辆，控制外来车辆进入小区。非本物业停放的车辆应服从车辆管理人员的指挥。
2、车辆停放在自己泊位上。
3、管理车辆停放整齐、有序（包括摩托车、非机动车）。
六、房屋装饰、装修管理：
见附件《物业管理公约》、《装修手册》、《装修协议书》。
七、绿化：
1、公共绿化区域内定期养护；
2、保持绿化景观原貌；
第三章：物业管理服务质量
一、楼房外观：
无空鼓、无脱落、无渗水、无违章、整洁统一。
二、设备运行：
运转正常安全，设备完好率100%。
三、共用部位、共用设施、设备的维护和管理：
1、楼道、楼梯间整洁、美观完好，无缺损。
2、公用照明线路无老化，灯具正常使用。
四、房屋共用部位、共用设施、设备小修及急修：
小修：在接到报修三日内，预约修复日期。
急修：水、电急修不过夜；设备管线跑、冒、堵2小时内到现场。
五、环境卫生：
1、配备合理垃圾处理设施，方便业主（使用人）使用。
2、垃圾日产日清，封闭清运，实行垃圾分类处理。
3、每日巡查保洁，发现问题及时解决。
六、绿化：
1、根据小区实际情况，制定绿化养护计划。
2、定员、定时对小区绿化实行养护。
七、交通秩序与车辆管理：
1、专人负责小区交通秩序与车辆管理，制定措施。
2、车辆停放专用车位，制止随意停放车辆的行为。
3、保证道路、停车设施完好。
八、保安：
1、实行24小时巡查制度，对突发事件有处置预案。
2、控制外来人员进入小区，对进入小区内的可疑人员进行监视，必要时报告上级部门或公安部门。
九、消防：
1、制定严格的消防管理制度和火灾处置预案，并严格参照执行。
2、定期进行消防演练，开展防火宣传、安全用电、用气教育，提高业主（使用人）消防意识。
3、加强巡视检查，落实消防责任制，定期安排专业人员检查，确保消防设施、设备的完好。
第四章：物业管理服务费用
一、物业管理服务费用不包括房屋共用部位、共用设施、设备大中修、更新、改造费用。
二、物业管理服务费用经甲、乙双方商定：
商业物业费标准为：2.88元/平方米·月；入住时需一次性交纳后一年的物业管理费；下次交费时间为到期前一个月期限内，交纳下一年物业管理费用。
三、出租商业建筑因甲方或租户原因空置，物业管理服务费由甲方按物业费标准交纳。
四、物业管理服务费标准当遇政府新规定、政策出台时，依照新规定、政策双方协商一致后进行调整；建筑面积以产权人委托管理的建筑面积为准。
第五章：合同期限
本合同有效期限为合同期间小区成立业主委员会，届时本合同终止。
第六章：其它有偿服务费用
一、车位及其使用管理服务费用
办理机动车停放手续应先签订机动车停放管理协议书。乙方于每年12月底之前为甲方办理第二年的停车手续。
二、供暖费：另行签订协议书。依据：北京市物价局京价（商）字[2001]第372号文件
第七章：代收代缴收费服务
一、乙方接受委托，可提供水费、电费等代收代缴的收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。
二、公共楼道及小区庭院照明灯等公共部位的电费，由业主分摊。
第八章：维修基金的管理与使用
一、公共部位维修基金用于工程保修期满后的大、中修、更新、改造费用。
二、维修基金的使用：由甲方提出计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。
三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按产权人购房建筑面积比例续筹。
四、产权人转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
第九章：违约责任
一、乙方违反协议时，甲方有权要求乙方限期改正，乙方逾期未改正并给造成经济损失的，承担相应的法律责任。
二、甲方违反协议不交或延期交纳各项物业管理费用，从而造成乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正并给乙方造成经济损失的，甲方承担相应的法律责任。
三、乙方违反协议，擅自提高收费标准的，甲方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金（按每天3‰计算）。
四、甲方违反合同，不按收费标准和时间交纳各项管理服务费的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起每天按总金额的3‰收取违约金。如甲方拒不交纳有关费用，乙方可申请物业管理行政主管部门进行调解，或诉请有管辖权的人民法院解决。
第十章：其它
一、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方积极配合有关部门解决问题。
二、在本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应持有关法律文件，按规定及时协商处理。
三、甲、乙双方约定的其它事项可作为合同附件，附件是本合同不可分割的部分，本合同及其附件具有同等法律效力。
四、在执行本合同的同时，如发生争议，双方可协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解。协商或调解无效时，可向本市仲裁机构申请仲裁，或向人民法院起诉。本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份，本合同自 年 月 日起生效。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
代表人： 代表人：
甲方：深圳国人通信技术服务有限公司 法定代表人：高伟力
住所：深圳市南山区科技园中区科技中三路国人大厦13F 乙方：
住所：
甲、乙双方经友好协商，本着互惠互利、共同发展的原则，就甲方委托乙方进行工程施工事宜达成一致意见，特订立以下协议：
一、工程项目
项目名称：
美化天线外罩安装工程
工程地址: 黑龙江省内
甲方联系人： 吕鹏程 联系电话： *** 乙方联系人： 联系电话：
二、合作方式
甲、乙双方协商确定：由甲方提供工程施工图纸，乙方根据甲方的施工要求，协助甲方进行工程施工操作的方式进行合作，并按照本协议第四条的规定履行相关的权利与义务。
三、施工资质
乙方保证和承诺拥有国家规定的订立和实施本协议所必须的相关资质、证照、并提供真实有效的证明材料如：（1）施工人员身份证；
（2）施工人员特种作业证书，如电工证、登高证、电气焊工证、安全员证等资格证书；（3）施工人员商业意外伤害保险证明；
（4）甲方和客户要求提供的其它证照、证明文件。
如乙方没有资质或提供的证明材料有缺陷或虚假不实，导致甲方损失或导致相关部门罚款的，由乙方承担全部责任和赔偿，甲方有权向乙方追偿，包括从工程款项中直接抵扣。
四、权利与义务
4.1甲方享有的权利与承担的义务如下：
（1）甲方应及时向乙方提供工程施工图纸和工程施工技术要求，明确乙方的具体工作内容。（2）甲方负责提供工程设备及材料，并保证施工前及时供给，确保不影响施工进度；乙方负责将货品由甲方仓库运抵施工现场，施工完毕后，乙方必须将剩余材料运回甲方的仓库或指定的场所。
（3）甲方负责工程施工前的业主协调工作，确保乙方施工队伍进场后能顺利施工；进场施工后若因乙方原因造成工程逾期交付，甲方有权视状况予以扣除施工费用10%-30%的罚款。（4）甲方负责对项目的进度、质量、安全、文明生产以及本协议的履行情况等进行监督、检查；对不符合相关要求的，甲方有权对乙方进行处罚；对不能胜任或不适合工作的乙方派驻各类人员，甲方有权要求乙方更换或调离。4.2乙方享有的权利与承担的义务如下：
（1）如果物业方需要缴纳进场押金，应由乙方在进场前向物业方缴纳。
（2）乙方施工人员应按照甲方现场工程师的要求施工，不能自作主张，否则造成一切损失由乙方自行负责。
（3）乙方施工人员在工程施工期间，应服从遵守甲方有关制度，维护甲方的市场形象。（4）乙方施工人员在施工期间的人身安全，由乙方自行负责。（5）乙方不得将工程再进行分包。
（6）施工过程中，甲方有权根据需要对设计图纸进行相应的修改，乙方须按照最新的设计图纸和甲方的施工要求进行施工；如工程施工操作与设计图纸不符（非甲方工程督导确认进行修改者），甲方有权要求乙方予以完善和改进，由此产生的一切费用由乙方负责，给甲方带来损失的，甲方有权向乙方索赔直至扣除乙方的施工费用。
（7）乙方应按照合同要求按时、保质完成施工，否则乙方须赔偿因工程延误或工程不符合合同规定的质量而给甲方造成的损失。
（8）在工程初验合格以前，若因施工问题需对工程进行整改、调试等，乙方必须根据甲方的要求安排合格的工程施工人员及施工工具，且负责提供车辆等交通工具进行配合。（9）乙方负责工程用材料设备的接收、分运、保管，负责项目竣工后但未交付建设单位之前的现场保护工作（包括设备、材料、设施及工程成品等）；若在保护期间发生工程成品损坏的，乙方负责修复，并承担修复费用和延期竣工或交付的违约责任；发生设备、材料和设施遗失或损坏的，乙方据实赔偿。乙方应妥善保管和节约使用由建设单位或甲方提供的材料和设备，及时退还多余的物料，若有损坏，丢失，照价赔偿。项目工程有拆旧材料或工程余料的，负
责集中运送到建设单位或甲方指定地点并做好交接工作，签署交收证明。
（10）在系统运行中若因乙方施工质量造成的运行故障，乙方应承担由此造成的一切损失。（11）由于乙方施工质量问题或乙方在施工过程中没有全力配合甲方工作而给甲方造成严重经济损失的，甲方有权利单方面取消合同。
（12）乙方负责未安装设备从运出甲方仓库到完工退料完毕期间的安全，乙方应爱护施工现场,防止不必要破坏。
（13）乙方负责做好各项质量检查的记录，确保项目质量，按期竣工；对隐蔽工程和中间验收部位严格执行隐蔽工程和中间验收制度，须事先通知，经建设单位或甲方验收并由现场代表在隐蔽和中间验收记录资料上签字后方可进行下一道工序。否则，甲方有权要求乙方返工，并由乙方承担返工费用及延误工期的责任。若因项目质量、进度等乙方的原因造成建设单位扣罚本项目费用，由乙方承担该部分费用。
（14）乙方应遵守和执行政府有关主管部门对安全生产、交通、治安、噪音、消防、环保、卫生等相关施工管理的规定，因乙方违反上述规定而引起的行政处罚、民事索赔等法律责任，全部由乙方承担（包括但不限于缴纳罚款、诉讼费用、合理的律师费用、处理行政处罚和民事索赔而支出的其他费用）；由此造成建设单位或甲方商誉受损的，乙方应承担赔偿责任。
五、费用与支付
5.1按照具体工程项目甲方以下列标准向乙方支付工程雇工费用：
安装美化天线外罩，安装费用为
元/套；
5.2以上工程施工费为甲方应支付乙方的全部费用和报酬，包含了完整工程站点以下施工内容和费用。除本协议中明确规定的甲方应支付的施工费外，乙方不得要求甲方支付任何其它费用或报酬。上述施工费包括但不限于下列：
（1）安全生产费用。（2）雇吊车及高空作业费用。
（3）施工所需外罩、辅料从货站到施工站点的运输。（4）设备、器件、电表等的安装；
（5）馈线、室内光纤、电源线、地线、连接线等的布放、固定和安装。
（6）各种支架、角铁、配重、抱杆、水泥、沙子、打眼、钻孔等辅助材料的购买及安装。（7）彩钢瓦、墙面、路面、草坪、吊顶、走线架等施工后的恢复。（8）施工后施工现场的卫生清理。（9）工程验收后一年内施工队免费维护。
（10）因运营商协调问题或施工中物业及百姓阻挠导致的误工、返工及拆除，产生的费用由乙方承担；
（11）由乙方原因引起的施工中的所有纠纷及安全事故，及导致的不良后果，全部由乙方承担责任及相应赔偿，与甲方无关； 5.3甲方向乙方以如下方式支付施工款：
每5个站支付一次。
外罩安装完毕，运营商验收合格后，一次性结清全部5个站的工程款项；
六、承诺与保证
6.1 乙方保证乙方及其向合作项目所选派工作人员具有履行本协议及项下具体项目（下同）所需的法律、法规、部门规章及地方性法规要求的各项资质或资格。如甲方请求，乙方应向甲方出示所有资质证明文件，并保证所出示文件的合法性、真实性、有效性。
6.2乙方保证为本合作项目提供服务和交付的工作成果不侵犯任何第三方的合法权利并免受第三方的追索。如有人提出法律诉讼或行政程序（合称“侵权指控”），声称乙方向甲方提供的相关服务、成果或资料侵犯其合法权益，乙方应当采取措施保证甲方免受其影响并赔偿甲方因此所承担的所有费用和损失，包括但不限于上述侵权指控中所产生的一切诉讼/仲裁费用、合理的律师费、和解金额或终审判决/裁决中规定的赔偿金额。
6.3 乙方保证，未经甲方书面同意，不将项目的全部或部分转包/分包给第三方，不将本协议的权利义务转让给第三方。
6.4 乙方保证，将协议总价款中包含的安全费用专款专用，不挪作他用。
6.5 乙方保证，对其从事合作项目的派出人员（下称乙方项目人员），按照国家劳动及社会保险法律法规的规定签订劳动合同、办理社会保险，劳动保险，工伤保险及其它必要的保险，涉及特殊高危岗位的，还应购买人身意外保险及对应保障险种并将所有参加项目合作的人员名单交甲方一份。乙方与其自有施工人员发生的劳动合同纠纷所产生的法律责任，由乙方自行承担并妥善处理，如因此给甲方造成损失或垫付费用的，乙方承诺全额赔偿甲方。
6.6乙方保证不拖欠乙方项目人员的工资。甲方有权监督乙方是否按期如数支付乙方项目人员工资，若乙方在合作过程中在向乙方人员支付工资方面违反法律法规及劳动合同的规定（包括但不限于拒付、迟付、克扣工资等），应视为乙方违约，甲方有权实施下列行为：（1）立即停止向乙方支付应付款项；（2）从5.3款约定的资金中，直接发薪给被欠薪乙方项目人员；（3）在乙方应得价款的范围内，甲方有权扣留与乙方拖欠工资款及依照规定乙方应付赔偿责任等额的款项，由甲方直接发放给被欠薪施工人员，款项从乙方应得款项中直接予以扣除。
6.7乙方承诺如乙方在施工期间发生劳资纠纷、雇用人员工伤事故或其它施工、安全、环保等事故，由乙方负责交涉和处理，并由乙方承担全部责任和赔偿（包括由此引起的政府部门对甲方的罚款）。对上述纠纷或事故，甲方不承担任何责任，不应因此而受到任何损失或承担赔偿。在紧急情况下，如甲方参与处理并先行垫付有关费用，乙方应及时向甲方归还垫款，甲方有权向乙方追索回全部垫付款项，包括从工程款或其它款项中扣除冲抵。
6.8 乙方承诺承担物业施工押金。6.9 乙方承诺，按实申报工程结算费用。
七、质量条款
7.1合作项目的质量保证标准应当达到建设单位要求的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据；因乙方原因造成项目质量达不到约定的质量标准，乙方承担违约责任。
7.2乙方应认真按照相关标准、规范和设计图纸等要求，以及甲方项目经理依据本协议发出的合理指令实施项目，随时接受甲方项目经理的检查检验，并为检查检验提供便利条件。
7.3甲方项目经理一经发现项目质量存在达不到约定标准的部分，有权要求乙方整改或返工；乙方应无条件按甲方项目经理的要求进行整改或返工，直到符合约定标准；因乙方原因造成达不到约定标准的部分，由乙方承担整改或返工的费用，工期不予顺延。
7.4 合作项目的质量保证期自终验签字并交付建设单位之日起计算；在质量保证期内乙方承担质量保修责任，因项目质量问题而造成返修，其所有费用及相应责任由乙方负责。
7.5 合作项目必须通过建设单位的初验、试运行和终验。建设单位在施工工程中，有权对工程的质量、服务和安全进行考核评估。
八、工期及进度
8.1乙方必须按照约定的竣工日期或建设单位同意顺延的工期竣工；因乙方原因不能按期竣工的，乙方承担逾期竣工的违约责任。因建设单位或甲方原因，包括工程变更、拨款延期、暂停施工、报建报批延误、图纸交付延误等原因，造成工期延误的，乙方向建设单位或甲方提出延长工期的书面申请并经建设单位书面确认的，工期顺延，乙方不得据此向建设单位或甲方索赔。
8.2 甲方认为项目确有必要暂停实施时，应当以书面形式要求乙方暂停实施项目，并在提出要求后[48]小时内提出书面管理意见；乙方应当按甲方书面要求停止实施项目，并妥善保护已完成部分。
8.3乙方执行甲方提出的书面管理意见而暂停实施项目后，可以书面形式提出复工申请，甲方应当在[48]小时内给予答复；甲方收到乙方书面复工申请后[72]小时内未予答复，乙方可自行复工。
8.4 因乙方原因造成项目暂停实施的，由乙方承担因此而发生的费用和责任，工期不予顺延。8.5 若建设单位要求本工程的部分或全部提前完工，乙方应予以配合。甲乙双方应及时协商，并商定提前完工的具体实施方案。
九、设备材料管理
9.1 具体合作项目的设备、材料供应，由具体项目合作协议/订单约定。
9.2由乙方负责供应的设备、工具、材料，必须保证其规格、数量及质量满足项目要求，所有材料均需具有相关质量证明或产品合格证明资料；乙方须保证其用于项目施工的所有设备、工具、材料、构件符合国家规定，使用依法实行强制性产品认证的产品的，须经具有法定资质的认
证机构按照国家标准、行业标准的强制性要求认证合格。否则，由此造成的一切损失、费用和工期延误由乙方负责。因乙方自备施工设备及工器具发生的安全事故，由乙方承担全部事故责任。
9.3乙方应妥善保管设备和材料，如在项目实施中发生设备或材料毁坏或在项目竣工前由第三方原因造成的设备或材料毁坏以及丢失、被盗，其责任均由乙方承担。
9.4 乙方应严格控制和管理项目实施过程中的设备和材料，做到严格按质量要求和材料配比实施；因乙方在项目实施中用料浪费，造成不合理超出设备和材料的限额部分，由乙方负责。
9.5 乙方应确保本项目相关设备或材料的使用都有单可查；项目结束后，乙方应及时清点剩余设备和材料，做好交接工作并将设备和材料清单书面送回甲方；因乙方原因缺少相关单据或未完成交接工作的，甲方可以拒绝支付乙方项目款项。
9.6 乙方对从甲方领用的设备材料必须有单可查，合理使用，妥善保管。如有损坏，丢失等应照价赔偿。项目结束后，乙方应及时清点剩余设备和材料，做好交接工作并将设备和材料及其清单书面送回甲方；因乙方原因缺少相关单据或未完成交接工作的，甲方可以拒绝支付乙方项目款项，或从工程款中扣除相关损坏、丢失的设备材料等款项。
十、安全生产
10.1 乙方应认真履行与甲方签订的《安全告知》、《施工安全责任协议书》中明确的安全管理目标和安全生产责任和注意事项。乙方施工过程中必须严格遵守安全操作规程，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，切实做好安全生产工作。乙方在施工中所发生的一切人身伤亡、财产损害事故或施工单位原因造成的设备事故，事故的责任和因此发生的费用由乙方全部承担。
10.2 乙方负责项目实施现场的安全工作，乙方有责任教育项目人员严格执行操作规程，做到安全、文明生产、施工，做好防火、防盗、车辆行驶安全工作；乙方应对危险作业进行现场安全监控。
10.3 乙方从事如登高等特种作业的员工应持国家认可的特种工上岗证；乙方应给项目人员配备适用的个人防护用品；乙方项目人员的健康、人身和财物安全与保险（包括第三方责任险）由乙方负责。
10.4 甲方支付给乙方的项目费用中包含了安全生产措施费，乙方必须用于安全生产方面的投入。
10.5 乙方应遵守政府有关主管部门对施工噪音以及安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方；乙方应严格按安全生产有关管理规定以及安全标准组织实施，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查；乙方应采取必要的安全防护措施，消除事故隐患；因乙方原因造成的安全事故责任和因此发生的费用、罚款、责任，由乙方承担并不得影响工期。
10.6 乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向甲方项目经理提出安全防护措施，经甲方项目经理审核后实施；甲方项目经理对安全防护措施的审核，并不免除或减轻乙方的安全生产责任。
10.7 若在项目实施过程中发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门，并及时通知甲方；乙方应按国家规定对事故及时进行处理，最终由事故责任方承担发生的
费用和损失赔偿
十一、工程验收
工程验收和质量评定按照甲方与业主方或建设方商定或提供的验收标准执行。
十二、协议的解除和终止
12.1若由于乙方原因，有下列情形之一的，甲方有权解除具体合同/订单并无需向乙方支付任何款项：
（1）不按期施工；
（2）项目实施进度滞后，经建设单位或甲方要求整改但未能及时改进；（3）项目存在质量问题且未能及时整改；
（4）未经甲方书面同意，将项目的全部或部分转包/分包给第三方；（5）乙方违反本协议第六条的承诺和保证，导致本协议目标不能实现。
12.2 合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。甲方应为乙方撤出提供必要条件，并按合同约定支付经双方确认的工程结算价款。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同，因未及时退货造成的损失由责任方承担。
十三、违约责任
13.1由于乙方施工不当，造成新闻媒体报道的，乙方每次向甲方支付违约金[ 5000 ]元；不当次数超过3次（含三次）且被新闻媒体报道的，甲方有权解除本协议，取消乙方的合作方资格，乙方应按本协议项下已收到甲方支付总价款的[ 5 ]%向甲方支付违约金并且无权就被报道工程前期已经投入及完成的工程量向甲方主张相应价款。
13.2由于乙方施工不当，造成重大通信事故的，除按本合同约定承担赔偿责任外，乙方应按[ 10000 ]元/次向甲方支付违约金；乙方擅自处理拆旧材料和工程余料的，应向拆旧材料和工程余料的所有方或甲方据实赔偿并向甲方按[ 10000 ]元/次支付违约金。
13.3乙方项目人员不听指令，强行施工造成通信系统网络中断、瘫痪的，乙方应向建设单位或甲方赔偿全部损失并且向甲方支付具体合同/订单总价款的[ 5 ]%作为违约金；造成通信系统网络中断、瘫痪的，乙方应向建设单位或甲方赔偿全部损失并且向甲方支付具体合同/订单总价款的[ 3 ]%作为违约金。
13.4因乙方施工不当或安全措施不当，造成任何人身伤害（包括业主，物业方，甲方或任何第三方）或财产损害的（包括建筑物，设施、设备、材料、公共设施设备）的，乙方应承担全部责任和赔偿。如因此导致甲方损失或垫付费用或相关部门罚款的，由乙方承担全部责任和赔偿，甲方有权要求乙方及时支付，并有权向乙方追偿，包括从工程款项中直接抵扣。
13.5乙方施工组织不力或安全措施不当造成通信系统网络中断、瘫痪的，乙方应向建设单位或甲方赔偿全部损失并且向甲方支付具体合同/订单总价款的[ 5 ]%作为违约金。
13.6发生责任事故乙方隐瞒不报的，甲方有权立即解除本协议，由乙方承担责任事故的全部
责任并向甲方支付合同总价款[ 5 ]%的违约金。
13.7因乙方原因造成的建设成本增加或工期延误导致甲方与建设单位的合同违约，乙方负责赔偿甲方的全部损失。
本协议所涉及的违约金、赔偿金、维修费用，甲方有权直接从履约保证金或银行保函、工程款中扣除，不足部分乙方应补足。
十四、保密
14.1甲方向乙方所提供的各类技术和商业资料、规格说明、图纸、文件及专有技术(统称“保密资料”)享有合法所有权。
14.2乙方应将保密资料作为商业秘密予以保护，除本协议授权实施的行为外，不得将保密资料部分地或全部地对外披露。乙方可仅为本协议的目的向其确有知悉必要的雇员披露对方提供的保密资料，但同时须指示其雇员遵守本章规定的保密及不披露义务。乙方仅得为履行本协议之目的对保密资料进行复制。乙方应当在本协议终止或解除后时将保密资料原件全部返还披露方，并销毁所有复制件。乙方应当妥善保管保密资料，并对保密资料在接受方期间发生的被盗、泄露或其他有损保密资料保密性的事件承担全部责任，因此造成披露方损失的，乙方应负责赔偿。
十五、其它
15.1本协议适用中华人民共和国法律。本协议的任何内容不应被视为或解释为双方之间具有合资、合伙、代理关系。
15.2所有因本协议引起争议将通过双方友好协商解决，如果不能解决则将争议提交甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。
15.3本协议（含附件）自双方签字、加盖双方公章或合同专用章之日起生效，有效期自20 14 年 1 月 1 日起至 20 14 年 12 月 31 日有效。
15.4本协议一式[贰]份，甲方[壹]份，乙方[壹]份，具有同等法律效力。
15.5附件为本合同不可分割的部分。若附件与合同正文有任何不一致，以合同正文为准。
本合同附件清单：
附件一：《安全告知》及《施工安全责任协议书》
合同方签署：
甲方：
（盖章）
乙方：
（盖章）代表人：（签字）
代表人：（签字）年
月
日
****年**月**日
附件一：
安全告知
一、高处作业安全须知
1、登高作业人员需有登高证，严禁患有心脏病、贫血、高血压、癫痫病和其他不适宜高处作业人员从事高处作业。
2、大风天气严禁高处作业，雷雨天气严禁高处作业且不准在杆（塔）下站立。霜冻和雨雪天气后上杆（塔）必须采取防滑措施。
3、作业人员应正确使用安全防护用品，戴好安全帽并系紧帽绳，扣牢安全带，穿绝缘鞋。严禁用一般绳索或皮带替代安全带。夜间在高处作业应设置照明。
4、上杆前应认真检查杆根有无断裂痕迹，如存在混凝土脱落、露筋、倾斜或不牢固现象，未加固前禁止攀登。电杆未回填夯实前，严禁上杆作业。
5、高处作业应有专人在地面守护，守护人员应在杆根半径3m以外；高处作业人员与地面人员间不准扔抛工具和材料。
6、在杆上交接箱、分线设备上作业前，须仔细检查平台是否牢固安全可靠。
7、梯、凳上作业时应使用绝缘梯、凳，且完好无损；梯子放置角度应正确，上头扎牢，下端防滑，并有人监护；人字梯中间扎牢；禁止多人在一张梯子上操作。
8、屋顶内天花板上作业时必须使用便携灯具，并注意天花板是否牢固可靠。
9、严禁坐在高处无遮拦的地方休息，防止坠落。
二、涉电作业安全须知
1、涉电作业人员应穿着绝缘鞋，配备测电笔。作业现场应配备相应防触电设施。
2、在高压线下方或附近作业时，作业人员的身体（含超出身体以外的金属工具或物件）距高压线及电力设施最小间距应保持：1KV-35KV的线路为2.5m，35KV以上的线路为4m。
3、上杆作业前应检查架空线缆，确认其不与电力线接触后方可上杆；上杆后先用试电笔对吊线及附属设施进行验电，确认不带电后作业。
4、在高压电力线下方架设线缆，应在高压线与线缆交越间做保护装置，防止敷设线缆或紧线时线缆弹起，触及高压电力线。
5、在地下管道、线缆与电力电缆平时或交叉敷设时，应反复核对位置，确认无误后方可作业。
6、使用的电气工具均应绝缘良好，橡皮线无破损、裸露，插头无破裂，接线板插座完好，必须使用带有漏电保护装置的电源接线盘，必须由专职电工操作。
7、严禁电器用具无插头、直接用线头插入电源插座。移动电器工具电源线应一律用规定的橡皮
线，严禁用花线或其他不符规定的线代替。
8、在用设备上借电用于临时施工用电，必须征得使用单位相关人员许可，选择相应的交流开关；尽可能用墙壁插座电，并作好安全防护措施。
9、带电工作时应执行一人作业一人监护制度，在带电的设备顶上作业，严禁身上带有金属的物体。作业过程中若需断电作业，要有专人看护电闸，直至作业完成。
三、涉火作业安全须知
1、机房动火作业时应开动火单并在指定的位置和时间内作业，作业时应查看四周情况，做好防护措施，放置灭火器并由持证人员操作。
2、铁件加工，使用切割机，火星喷射方向应远离电气设备，加放防护板，放置灭火机。在机架顶上作业时，对架内设备必须作保护措施。
3、机房工作场地严禁吸烟。
4、封焊线缆使用喷灯应遵守：
（1）使用前仔细检查，确保不漏气、漏油，加油不得装满，气压不可过高；（2）不准在任何易燃物附近预热、点燃和修理喷灯；
（3）燃烧着的喷灯不准加油，加油时必须将火焰熄灭，待冷却后才能加油。
四、窨井作业安全须知
1、作业前应采取充分的通风换气措施，并经有毒有害气体检测分析合格，方可下井作业，作业过程中要不间断通风换气并适时检测分析。
2、安排经过培训、责任心强、熟悉情况的井上监护人员，密切监视窨井内的作业状况，防止突发情况的危害。施工人员应掌握应急自救互救方法和能力。
3、下井作业人员必须高度警惕有毒有害气体对人体的伤害，认真做好个人防护，下井作业时必须严格遵守中国电信集团《电信线路作业安全技术规范》中的规定，一人作业一人监护，发现异常情况，应及时采取有效的措施，需要下井抢救人员时，必须系好绳缆，必须使用隔离式呼吸保护器具（严禁使用过滤式面具）方可下井施救。
4、对受作业环境限制而不易达到充分通风换气的场所，作业人员必须配备并使用空气呼吸器或软管面具等隔离式呼吸保护器具（严禁使用过滤式面具）。发现硫化氢等有毒有害气体危险时，必须立即停止作业，迅速报告相关部门，同时督促作业人员迅速撤离作业现场，并作好警示标志，防止其它作业人员误入，造成危害。
5、一旦发生中毒、窒息等事故，要尽快将伤者送到有高压氧仓的医院进行抢救治疗。
6、无论固定还是临时作业必须在窨井周围（四面）设置醒目的安全防护栏和警示标志，并根据政府要求在作业现场设置安全作业牌，告示作业单位名称、作业地点、备案审核部门、现场作业负责人、现场安全员、有毒有害检测情况、检测人、单位联系电话、举报电话等；警示标志的内容应明确“危险场所！未经批准严禁无关人员入内。”
施工安全责任协议书
甲方：深圳国人通信技术服务有限公司 乙方：
为贯彻“安全第一，预防为主”方针，明确合作双方的安全责任，确保施工中人身、公共财产、物业设备的安全，落实工程项目施工作业的安全管理工作，根据国家有关法律法规，经双方充分协商一致签订本协议。
第一条：本协议为工程施工合作协议的附件。
第二条：甲方安全责任
1、甲方应在进场施工作业前对乙方负责人进行安全事项说明，其内容是：项目的安全规章制度及对该工程项目有关联的安全注意事项。
2、开工前甲方对乙方进行施工安全技术交底，并提供施工图纸及有关资料。
3、甲方应要求乙方制定施工安全措施，在开始施工前报甲方备案。
4、甲方有权检查督促乙方执行有关安全生产方面的工作规定，对乙方不符合安全文明施工的行为进行制止、纠正并发出安全整改警告，直至清退出场。
5、甲方有权对乙方参与施工的人员进行安全技术知识和安全工作规程的抽查考试。
6、乙方在施工中发生的甲方设备、业主设备、公共设施事故的，甲方有责任负责调查、统计上报。乙方在施工中如发生国务院《特别重大事故调查程序暂行规定》所规定的特大事故，甲方有权督促乙方立即通知当地政府和公安部门，要求派人保护现场；并有权要求乙方提供事故调查书面结论及处理意见。
7、甲方不得要求乙方违反安全管理规定进行施工。因甲方原因导致的事故由甲方承担责任。
第三条：乙方安全责任
1、乙方负责人为安全生产责任人，负责工程项目的日常安全管理工作，严格遵守安全生产、施工规章制度，并指定专人负责（少于30人者设兼职）监管安全施工作业。乙方负责组织制定生产安全事故应急救援预案，并做好事故救援组织工作，及时、如实报告安全生产事故。
2、必须把安全生产工作列入所承担工程的工作计划中，及时研究解决安全生产工作中的问题。督促、检查安全生产工作，保证安全生产所需物料和资金投入有效实施，及时消除生产安全隐患。
3、乙方负责组织对所辖施工队伍进行经常性的安全生产教育和安全技能培训，开工前必须对所属人员进行安全注意事项、措施交底的安全教育，不安排未经安全教育人员进入作业场所。
4、对重点工种及有危险操作的岗位工作人员必须严格执行有关持证上岗制度，包括但不限于登高证、电工证、电气焊工证、安全员证等特种作业证书。
5、需使用业主的机械、电器等设备、设施，必须经得业主或甲方同意，并对其安全防护措施负责和承担安全责任。
6、教育和监管所属人员不得随意进入非该施工作业项目区域外的场所及触摸、启动机械、电器、控制阀等设备，否则因由此而引起的事故，乙方负全部责任。
7、对工程项目的安全施工作业以及对参与工程作业的所使用的全部人员的安全负责。现场施工应遵守国家和地方关于劳动安全，劳务用工法律法规及规章制度，保证其用工的合法性。乙方必须按国家有关规定，与所有参与甲方项目的施工人员签订劳动合同、办理人身意外、工伤保险，配备合格的劳动防护用品、安全用具。
8、乙方的任何人员均不得在施工区打架斗殴、酗酒赌博，严禁酒后作业，严禁在作业区抽烟。
9、乙方必须接受甲方的监督、检查，对甲方提出的安全整改意见必须及时整改。
10、乙方施工过程中发生人身伤亡、公共设施和通信设备事故或危及生产运行的不安全情况，应立即报告甲方，并积极配合调查。
乙方应执行国务院《特别重大事故调查程序暂行规定》、《企业职工伤亡事故报告和处理规定》和《电业生产事故调查规程》。对人员在施工中发生的人身伤亡事故，还必须立即用电话或电传等向事故所在地的政府安全管理部门、公安部门报告，按规定组织调查处理，并由乙方统计上报；如发生国务院《特别重大事故调查程序暂时规定》所规定的特大事故，还应立即通知当地政府、公安部门，并要求派人保护现场。乙方应将事故调查组的事故调查报告及乙方事故处理意见提交甲方备案。
11、乙方负责项目生产的全部安全责任，如果在生产中发生生产施工安全事故，由乙方承担全部的事故责任和经济责任。
第四条 施工安全保证金
甲方预留工程款的10%作为乙方的安全保证金。乙方在施工过程中未发生人身重伤、物业和通信设备等事故，于工程竣工验收后将该用于保证金的工程款按施工合作协议正常支付；若施工过程中发生下列有乙方责任的安全事故，扣除相应数额的安全保证金：
1、发生人身死亡事故、物业和通信设备重大事故，扣除全部安全保证金；
2、发生人身重伤事故、物业和通信设备事故，扣除50%安全保证金；
3、乙方人员发生违章行为的经济处罚，按处罚金额从安全保证金内扣除。第五条 违约责任
1、由于甲方或乙方责任造成对方或第三方的人身伤害、设备损坏等财产损失，由责任方承担相应责任，并赔偿对方或第三方因此造成的全部损失。
2、合同履行中，发现乙方提供的有关资质材料无效，甲方有权解除合同，并由乙方承担由此造成的一切损失。
3、发现乙方现场作业人员有违章行为的，并由此产生的对甲方的相关处罚，由乙方承担相应的罚金。
（1）乙方未设置安全监督人员；未能正确、全面执行安全技术措施、施工组织；施工人员未掌握本工程项目特点及施工安全措施；用于本工程项目的施工机械、工器具及安全防护用品不满足施工需要，甲方有权要求乙方立即停工整改，由此引起的后果及损失由乙方承担。（2）乙方人员安全工作规程抽查不合格，特种人员无证上岗乙方应承担相应违约责任。（3）乙方使用甲方提供的设施设备、工器具等造成损坏的，应照价赔偿或维修。
（4）施工过程中发生人身伤亡、物业和通信设备事故有隐瞒行为的，除接受政府有关部门处理外，过错方应承担 [ 50000 ]元/次的违约责任。
第六条：甲乙双方约定的其他事项
甲、乙双方严格遵守本合同条款，履行各自的职责，搞好文明施工作业。若乙方（施工单位）未按照第三条条款执行，在施工过程中出现任何安全生产事故由乙方（施工单位）负全部责任。
第七条：本协议双方签字后生效，自签字之日起至施工合作协议主合同期满同步废止。
甲方: 乙方：
代表人：（签字）代表人：（签字）
年
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年 14
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