无锡市旧住宅区整治改造管理办法

无锡市旧住宅区整治改造管理办法（通用4篇）

无锡市旧住宅区整治改造管理办法 篇1

第一条 为了加强本市旧住宅区整治改造管理，规范整治改造行为，优化人居环境，提升城市功能，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本市崇安、南长、北塘、滨湖（马山地区除外）区域内建筑面积2万平方米以上、无拆迁规划的旧住宅区整治改造，适用本办法。

第三条 本办法所称旧住宅区，是指1998年12月1日前交付使用，房屋失管失修、配套设施缺损、环境脏乱差的住宅区。但不包括商品住宅小区。

本办法所称旧住宅区整治改造，是指以满足居住需要，结合住宅区实际，进行的房屋维修养护、改善基础设施、环境综合治理、完善配套设施等活动。

第四条 旧住宅区整治改造坚持政府支持、居民自愿的原则，按照提升功能、完善设施、规范管理、整治出新的要求，实现旧住宅区房屋完好、道路平整、雨污分流、环境美化、设施配套、管理规范的目标。

第五条 市、区旧住宅区整治改造工作领导小组统一领导辖区内旧住宅区整治改造工作。

市旧住宅区整治改造工作领导小组办公室（以下简称市整治改造办公室）设在市住房保障和房产管理局。市整治改造办公室负责指导、监督和协调旧住宅区整治改造工作；区整治改造办公室具体负责本辖区内旧住宅区整治改造实施工作。

发展和改革、财政、规划、建设、城管、市政园林、环保等部门按照各自职责，做好旧住宅区整治改造工作。

第六条 旧住宅区整治改造应当将控源截污、平改坡、立面出新、停车泊位建设、安全防范、邮政通讯、水电气改造等纳入统一规划，分步实施、有序进行。

第七条 旧住宅区整治改造应当制定改造计划。旧住宅区改造计划必须根据市政府当年确定的总量预算，按照量入为出的原则分步实施。

第八条 旧住宅区整治改造由所在地街道在广泛征求意见的基础上，提出改造项目建议，报所在区整治改造办公室。

各区整治改造办公室根据市旧住宅区整治改造计划，结合辖区实际情况，提出改造推荐项目并制定初步方案和经费概算，将整治改造主要内容通过街道向居民征求意见，在获得2/3以上业主或者使用人同意，并经区政府同意后，于每年9月底之前向市整治改造办公室提出申请。

市整治改造办公室在30个工作日内组织规划、财政、建设、住保房管、城管、市政园林、供电、邮政、广电等相关部门和单位实地踏勘，并征求意见，初步确定下一改造项目和改造方案。

各区整治改造办公室根据初步确定的改造项目和改造方案在30个工作日内编制实施方案，并向居民公示。

符合条件未经改造的成片旧住宅区或者经过改造但已超过10年以上的旧住宅区，可以优先改造。

第九条 区整治改造办公室编制的实施方案应当包含以下内容：

（一）工程总平面图；

（二）施工组织设计；

（三）屋面、外墙、楼道、落水管、道路、地下管线、环卫设施、绿化、停车泊位等工程施工方案；

（四）改造工程预算；

（五）改造后的长效管理机制和方案；

（六）其他需要说明的问题。

第十条 市发改委会同市整治改造办公室组织相关部门和有关专家对实施方案进行论证，改造工程预算由市政府投资评审机构审核。

经论证可行且审核通过的，市整治改造办公室按照规定程序办理立项等有关申请和审批手续，报请市旧住宅区整治改造工作领导小组同意后下达改造计划和资金分担计划，指导各区组织实施。

第十一条 旧住宅区整治改造应当符合下列要求：

（一）改善基础设施。完善和疏通雨水管网，保证排水畅通；改建环卫设施；结合整治改造实施控源截污，确保污水达标排放；新铺和整修小区道路，保证道路平整。

（二）完善配套设施。封闭围墙、改建出入口、增设宣传设施、增建无障碍设施、完善居民活动场所、改建停车泊位等。

（三）维修公共部位。修缮屋面、外墙，消除房屋破损和渗漏，修补粉刷外墙、楼道、楼梯扶手，更换落水管等公共设施，根据需要进行平改坡改造。

（四）提升绿化品位。进行绿化补种，合理配置各类植物，绿化分布合理，与周边环境融为一体。

（五）推行节能改造。根据节能改造计划，采用节能新技术，逐步推广建筑节能应用。

（六）推进长效管理。建立长效管理机制，巩固整治改造成果。

第十二条 城管部门应结合整治改造，对旧住宅区内各类违章建筑物、构筑物进行拆除。

各相关专业部门结合整治改造对小区内路灯、燃气、自来水、供电、邮政、技防、消火栓、广电、体育等设施进行改造、升级。

第十三条 旧住宅区整治改造工程应当严格按照批准的建设内容、建设规模和建设标准组织实施，不得擅自变更实施方案。确需变更的，须经市旧住宅区整治改造工作领导小组核准。未经核准的，超支资金由区自行承担。

第十四条 旧住宅区整治改造工程应当依法通过政府采购公开招标方式，择优选择具备相应资质的施工单位和监理单位。

第十五条 旧住宅区整治改造工程应当严格执行工程监理制度，执行现行国家质量检验评定标准，积极运用新技术、新工艺、新材料、新产品，推广节能改造，符合环保标准。

第十六条 施工单位应当做好现场警示标志设施等安全防护工作，文明施工，减少扰民。

第十七条 所在地街道、物业服务企业、业主委员会应当配合旧住宅区整治改造工作，做好动员、组织和宣传工作，及时协调解决改造中的矛盾。

第十八条 旧住宅区整治改造竣工验收由市整治改造办公室组织业主代表和相关单位进行，验收合格后由管理单位接管。

辖区街道是旧住宅区整治改造后长效管理的责任部门，负责联合住保房管、公安、城管、市政园林、环保、物价等部门建立小区内卫生、绿化、治安、停车泊位、房屋维修等长效管理机制，监督物业管理单位实施；无管理单位的，由辖区街道接管，负责落实长效管理措施，鼓励在条件成熟的情况下推行业主自治管理。

第十九条 旧住宅区整治改造工程质量保修责任由施工单位按相关规定承担。

第二十条 旧住宅区整治改造费用实行专项账户、专款专用，不得挪作他用。

第二十一条 旧住宅区整治改造资金政府支持部分由市、区两级财政按照6：4的比例分担。市整治改造办公室下达各区旧住宅区整治改造计划任务和资金分担计划后，各区应根据工程进度将区政府财政承担部分划入市住保房管局旧住宅区整治改造资金专户，市级财政承担部分应当同步到位。

与居民个人利益直接相关的非基本整治项目，由受益人按规定承担相应费用。

第二十二条 旧住宅区整治改造费用包括：勘察设计、可行性研究、建筑安装工程、工程监理、工程审计等费用。

第二十三条 旧住宅区整治改造工程建设资金按计划、按概（预）算、按合同、按进度拨付。

第二十四条 旧住宅区整治改造工程实行政府评审制度，由市政府投资评审机构负责旧住宅区整治改造工程资金的跟踪审核。重点审核项目概、预、决（结）算，工程招标文件及标底，合同、重大变更，以及资金的使用情况。

第二十五条 各区在旧住宅区整治改造工程竣工后，应当及时编制项目竣工决算报告，提供完整的项目竣工决算资料，报市政府投资评审机构决算审核。

市政府投资评审机构应当在接到完整的项目竣工决算资料后，及时完成各分项工程竣工决算审核，并出具竣工财务决算报告。

第二十六条 供电、供水、排水、路灯、供气、通讯、广电、技防、体育设施等改造资金和改造后的日常维护管理由各专业部门承担。

第二十七条 旧住宅区整治改造工程中涉及业主房屋完善功能配套等改扩建项目由市整治改造办公室另行制定实施意见。

第二十八条 由辖区街道对改造后的旧住宅区进行管理的，可根据实际需要，经物价部门批准，向业主或者使用人收取基本的环境保洁、绿化养护、秩序维护、车辆停放等费用。

无锡市旧住宅区整治改造管理办法 篇2

上马墩南片小区共计旧住宅41万m2, 范围是上马墩南片塔影一村、二村、春晖新村、靖海新村, 共有楼房150幢, 大门339个, 总户数5691户。上马墩南片小区由上马墩街道管辖, 分属春晖、塔影、靖海3个社区, 小区北至上马墩路, 南至塔影河, 西至振奋路, 东至江海路高架。

二、整治改造业绩

通过旧住宅区整治改造, 小区环境面貌出现了五大变化:

1. 房屋维修——由“旧”到“新”的变化

铺设屋面防水层60000m2、翻做隔热板45000m2, 解决了房屋屋面渗漏严重, 隔热板大部分破损问题。粉刷外墙涂料23万m2, 修补外墙19000m2, 粉刷楼梯间339个大门, 大车库6个, 修补阳台大刀片16000m2, 更换外落水管2550m, 消除了房屋外墙面渗水, 楼道内墙面脏乱, 南北阳台大刀片损坏严重的现象。通过对房屋内外的整修, 小区居住环境焕然一新, 延长了房屋的使用寿命。

2. 市政道路——由“洼”到“平”的变化

新铺沥青路面40893m2, 新铺、翻做砼路面4800m2, 铺设塑料波纹排水管2600m, 解决了原小区道路狭窄、坑洼不平、常年积水、交通不畅问题;新铺路面侧石19880m, 新铺路平石28584m2, 新铺彩色草坪砖11492m2, 解决了原有侧平石、草坪砖、花坛残缺破乱的状况。现在, 小区路面平整, 排水顺畅, 侧石成线, 彩色草坪砖线条流畅。

3. 环卫管线——由“堵”到“通”的变化

小区原有雨污水排水管道陈旧老化, 淤塞问题严重。环卫调整补缺, 更换排污管道, 新建、翻建污水管1900m, 新建了砖砌化粪池90只, 改建化粪池355只, 更换圈盖1280付, 新做检查井、拦污井1490座, 清坑370座, 消除了众多化粪池排污不畅、粪水外溢, 以及窨井破损、部分住宅楼缺少化粪池等现象。

4. 绿化景观——由“粗”到“精”的变化

小区原有绿化品位不高, 树种单一, 树木常年影响居民采光。通过精心设计规划, 修剪了乔木2500株, 灌木、杂草4000m2, 新增乔灌木1000株, 移植灌木150株, 种植草坪40000m2, 平整绿地50000m2, 新村绿化结构更合理、层次更丰富。新组建3000m2的景观带1个, 改造500m2~1000m2的大游园两个, 新建、改造300m2以下的小游园5个, 改造局部休闲场地15个, 增设休闲亭3个, 廊架3个, 休闲桌椅150多套, 为居民提供了休闲和交流的场所。拆除院外违法搭建83处, 整治院内搭建20多处, 恢复绿地1100多m2。通过改造, 提高了小区的绿化品位, 方便了居民休闲活动, 得到了居民的一致好评。

5. 配套设施——由“缺”到“全”的变化

新增设草坪砖停车位800个, 通过路面硬化合理利用划线停车位150个, 解决了老新村汽车随意停放, 停车位严重不足的问题。

原小区内出入口多, 值班室不完善, 宣传栏、小区标牌等规格不一, 影响小区整体美观。此次改造新做大门4个、改建大门5个, 新建值班室4间, 改建值班室5个, 新建改建配套用房1200m2, 翻建危险围墙150m。增设拦道器8付, 新增阅报栏、宣传栏12个, 小区示意图9块, 公示栏9个, 缓解了小区配套用房、配套设施不足的困难。

三、整治改造特色

1. 把社情民意贯穿在整治改造的全过程。

先后召开群众座谈会9场。在整治改造前期, 街道、社区安排居民群众参观已整治改造过的小区, 让他们认识到支持整治改造将给他们的生活带来巨大变化。在调查摸底阶段, 整改办先后听取街道、社区干部和居民代表对整治改造的总体看法和具体意见, 并将40多条合理意见落实在整治改造方案中。在整治改造开始阶段, 整改办分社区召开居民座谈会, 答复了居民整治改造前提出的意见, 详细介绍整治改造方案。在整治改造施工阶段, 整改办创新管理方式, 设置工作联系单, 让街道、社区干部及居民群众做信息员、监督员, 委托社居委全面收集, 重点听取居民对工程质量和细节处理的意见, 并随时改进。在竣工前夕, 整改办再次召开了居民座谈会, 将50多个个别维修问题在验收前一一解决。

2. 以景观美化、文化休闲设施建设来提升小区品位。

整改办把美化小区环境景观, 打造园林式小区作为一项重点, 精心设计、精心施工。8个大小游园全部单独再设计, 结合现场实际情况和居民需求, 完善设施, 精心搭配植物。如:把雪松路旁零散空闲场地组合起来, 建成沿路景观带, 长达150多m, 面积达3000多m2, 形成大片庭院式游园景点;在上马墩南片主出入口建设3处游园, 一处精心建设一座仿古亭, 并配以古马, 挖掘恢复了“上马墩”地名的典故;一处为紫藤长廊, 方便老人休闲;另一处设置健身器材, 方便锻炼。这些富有人文内涵的游园, 配以房前屋后的各类绿化, 改变了原本布局不合理、杂乱无章的面貌, 打造出一个“楼在绿中座、人在花间笑”的宜居小区。

3. 以满足行车通畅及停车需要为代表, 最大限度地完善小区使用功能。

首先行车通畅、车辆有序停放是旧住宅区整治改造必须妥善解决的问题。整改办全面扩建小区4个主出入口, 尽量拓宽主次干道, 小区道路全部黑色化, 大量增加汽车停车位, 保证车辆有序停放、顺畅通行。其次, 建设的配套用房提供给小区保洁员集中居住, 改善了他们的生活条件。第三, 水、电、燃气、邮政、路灯等项目, 整改办积极沟通, 多方联系, 在相关部门的大力支持下, 最大限度地完善了小区的各项使用功能, 消除了辖区居民日常生活居住中的一些安全隐患。

4. 以严格管理做到安全文明施工, 保证工程质量。

通过合理安排工期, 采取先地下, 地面、房屋交叉施工的办法, 市政完成一块, 绿化进场平整一块, 轮换加班, 同时及时清运垃圾, 定期洒水, 尽量保持小区面貌的整洁, 尽量减少因施工对居民生活的影响。严格按照设计图纸和技术规范施工, 严格按规定向施工单位收取周、月施工计划等文件资料, 督促各施工单位安全施工, 文明施工, 按计划完成工作量, 做到施工原始资料的积累和保存与施工进度基本同步。在施工组织环节上加大创新力度, 每周召开施工例会, 根据现场实际情况及居民提出的意见, 进行局部优化调整, 最大限度地满足居民的合理要求。

四、整治改造重点

1. 群众满意是整治改造工作的最终体现

“和谐”改造强调以人为本、公众参与, 整改办坚持贯彻“以人为本”的思想, 一切工作紧密围绕最大限度满足居民群众要求来开展。整治改造施工前, 印发了告居民书, 在小区主出入口和楼道大门口张贴告示。向居民群众送达联系卡800张, 随时听取意见。本次整治改造, 共召开居民代表座谈会达9场, 座谈会分为整治改造前、中、后分批召开, 把整治改造的当前情况、规划框架及目标要求, 向居民群众详细解释, 共收到群众意见问题336个, 并依次解答解决。整改办与居委会多次召开居民小组长会议, 层层发动, 协助整改办做好群众工作。整改办工作人员, 在整治改造施工期间耐心接待好每一位住户, 认真听取群众提出的问题和要求, 逐一解决。群众意见有地方反映, 及时得到采纳, 对整治改造工作的满意度越来越高, 能够自觉珍惜整治改造成果。

2. 精心组织是旧住宅区整治改造工作的坚实基础

面对工作量大、交叉作业多的困难, 整改办精心组织, 周密协调, 确保工程的安全、质量和进度。每周的工作例会上, 各施工单位相互协调和合作, 并做到责任明确、进度公示、安全质量管理网络健全。监理和跟踪审计单位提出各种意见和要求, 共同抓好安全和质量。整改办精心组织施工, 为整治改造工作安全无事故、按时保质完成打下了坚实基础。

3. 各方配合是旧住宅区整治改造工作的推动力量

旧住宅区整治改造是一项系统工程, 方方面面的配合支持推进了这项工作的顺利进行。房修、市政、环卫、绿化等工种在施工中互相配合、互谅互让、不讲条件;街道、社区全力做好拆违、宣传发动、协调等工作;工程管理人员、监理坚持在现场巡查, 落实安全措施, 保证工程质量、进度;广大群众对整治改造工作造成的不便也给予了充分的理解和配合;供电、供水、燃气、路灯等部门施工按期完成, 遇到问题快速反应, 为小区整治改造提供便利。各方的配合汇聚成整治改造工作的推动力量。

4. 强化长效管理来巩固旧住宅区的整治改造成果

在抓好整治改造的同时, 街道、社区积极研究并落实了长效管理措施, 巩固整治改造成果。小区健全业主委员会工作, 整合管理力量, 动员群众。整治改造后小区停车位大幅增加, 加强了小区管理的造血功能。在整治改造竣工前, 街道、社区、业主委员会一起讨论小区管理方案, 强化保洁、保安等各项管理, 完善监督机制, 同时广泛宣传长效管理消费意识, 促使小区的物业管理水平不断提升。

摘要：本文从旧住宅区整治改造业绩、特色、重点等方面提出整治改造办法和思路, 从而确保旧住宅区整治改造得以顺利进行并取得最佳效果。

关键词：旧住宅区,整治改造业绩、特色、重点

参考文献

关于旧住宅区改造的几点思考 篇3

市区旧住宅区改造按照5年计划（34个小区）有序推进，目前已经进入第四个年头，经过各方努力，已完成21个小区的改造任务，改造成果显著，并且得到了大多数居民的肯定和认可，同时，由于各种因素的影响，在改造中及改造完成后出现了诸多问题，给旧住宅区改造带来了负面影响。旧住宅区改造目前主要存在以下几个问题：

一、前期工作中的问题

1、设计方案确定后按规定都进行了上墙公示，但由于张贴范围未细致到每个楼道，也因为创卫及创文工作，方案张贴后不久就可能给巡查人员清除，造成施工期间居民因不清楚改造方案阻挠施工且投诉较多。

2、设计单位在现场踏勘过程中不仔细，以至于改造方案出现东、南、西向卫生间遗漏，居民户数有出入，地下车库未发现等诸多问题，造成施工期间相关设计变更井喷，并严重影响施工进度和造成无谓的居民投诉。

二、施工中的问题

1、小区改造主通道均为沥青混凝土路面，由于小区改造施工未使用压路机、水稳层浇筑完成后就开放交通以及水稳层浇筑与路面浇筑两道工序间隔时间较长，造成水稳层坑坑洼洼极不平整影响整体质量。

2、施工单位在开工前办理的强制工伤保险仅仅涉及作业工人及项目管理人员，作为第三者的小区居民并没有包括在内，虽然在施工过程中各责任方均重视安全生产工作，但由于改造施工作业面人为影响因素繁多，造成各个工地会有居民受伤事故发生。

3、按照设计图纸要求小区改造必须做到雨污分流，但由于施工单位技术交底不及时不彻底，也因为现场施工作业面多施工员分身乏术，造成个别位臵出现雨污合流的情况。

三、完工后的问题

1、小区改造完成后，施工单位退场进入质保养护阶段，但由于施工单位不重视和人手不够，造成已完工小区居民关于绿化、管道、路面等的投诉不断。

2、小区改造完成后，底层店面及柴火间不申请也不报告，擅自就近接出排污管道，造成建成管道雨污合流及堵塞严重。

上述问题已经严重影响了旧住宅区改造的成效，给小区居民造成了困扰和不便，也给旧住宅区改造工作带来了负面影响，因此急需想对策出办法解决已经暴露出来的问题，使旧住宅区改造工程真正成为惠及居民的民生工程，根据本人四年旧住宅区改造管理的经验以及其他渠道的信息汇总，特提出以下几点对策及建议：

一、前期工作的建议

1、撇开小区居民声称不知道改造方案的真假不说，改造方案单单在小区公告栏及个别位臵张贴，受众人群确实偏少，建议今后改造方案采取多渠道多层面公示，可以利用政府官方网站以及本地人气论坛进行网上公示，并且在公示中主动突出以往小区改造居民阻挠施工的多发问题，譬如化粪池、电力变压器、燃气调压柜安装位臵等，以便在改造施工开始前暴露问题以及解决问题，从而减少开工后居民阻挠施工事件的发生。

2、设计方案的不成熟、不周全是造成现场变更、投资增加、进度滞后、居民投诉等问题的主要因素，建议今后在设计合同中增加相关具体问题的处罚条款，并严格执行到位，另外，需要努力找到原房屋排水图纸，并以此为基础编制改造方案，在一定程序上弥补现场踏勘的不足。

二、施工中的建议

1、为了保证水稳层的压实度应该使用压路机进行压实，但由于小区主通道存在检查井数量多的实际情况，给水稳层压路机作业造成了很大难度，建议水稳层施工时增加部分工序解决压路机通过检查井的难题，并且根据道路实际情况选用合适型号的压路机进行压实作业，从而保证水稳层浇筑完成后的压实度及平整度，另外，水稳层压路机的使用也可以在沥青面层施工前先行校验检查井是否会发生蹋井事故，进而避免沥青路面浇筑时发生蹋井影响施工质量及进度。

2、在旧住宅区改造过程中安全生产始终是重中之重，小区改造施工不单单就是作业工人的安全，还包括小区居民的出入安全，建议施工单位在做好现场安全生产工作的同时，为了转移施工风险以及节约施工资源，在强制工伤保险的基础上自愿投保第三者意外险，从而在发生居民意外受伤事故时，能够联系保险公司及时启动保险理赔程序，进而实现工程进度少耽搁或者不耽搁。

3、旧住宅区改造最主要的任务就是雨污分流，分流不彻底会造成改造效果大打折扣以及居民投诉等众多不利影响，在已完成路面结构的情况下，返工整改对路面整体质量及观感都会产生严重影响，建议在施工合同条款中单列关于雨污未分的处罚条款，以经济处罚的形式推动施工单位完善技术交底制度以及项目部管理制度，从而确保旧住宅区改造在施工阶段就实现彻底的雨污分流，而不是等完工后采取返工整改的被动手段。

三、完工后的建议

1、由于施工单位在小区改造完工后就会把项目部管理人员及工人转场至另外新开工的工地，造成已完工旧住宅区在等待竣工验收及质量保修期间缺人甚至无人管理，从而引起居民关于管道堵塞不能及时疏通、绿化杂草不能及时拔除等众多问题的投诉，建议制定质保养护制度，明确施工单位的养护人员及养护时间，并将质保养护不到位列入施工合同处罚 条款，以合同和制度来促进施工单位养护的主动性和积极性。

2、由于小区改造完工后相关人员都已经撤离，居民乱接乱排经常无法第一时间发现，从而人为导致雨污分流不彻底，管道发生非正常堵塞，管道开挖处路面凹凸不平，建议安排专门人员结合质保养护制度进行现场巡查，发现乱接乱排情况及时上报相关执法部门，并与社区做好沟通对接，确保乱接乱排现象早发现早制止早整改。

无锡市旧住宅区整治改造管理办法 篇4

1.1《大兴区老旧住宅抗震节能综合改造施工总承包招标文件》 1.2《大兴区老旧住宅抗震节能综合改造施工图》 1.3《室外排水设计规范》（GB50014-2006）。

1.4《给水排水工程管道结构设计规范》（GB50332-2002）。1.5《给水排水工程构筑物结构设计规范》（GB50069-2002）。1.6《埋地聚乙烯排水管管道工程技术规范》（CECS164-2004）。1.7《建筑机械使用安全规程》（CJ33-2001）。1.8《市政给水管道工程及附属设施》（07MS101）。1.9《混凝土质量控制标准》（GB50164-92）。

1.10《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）。1.11《市政排水管（渠）工程质量评定标准》（DBJ01-24-95）。1.12《砌体工程施工质量验收规范》（DB50203-2002）。

1.13《市政基础设施工程质量检验与验收统一标准》（DBJ01-90-2004）。1.14《排水管（渠）工程施工质量评定标准》（DBJ01-13-2004）。1.15《给排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-2008）。1.16《市政基础设施工程资料管理规程》（DB11/T808-2011）。1.17《普通混凝土用砂浆质量标准及检验方法》（JGJ52-92）。1.18《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》（JGJ53-92）。1.19《混凝土及预制混凝土构件质量控制规程》（CECS40：92）。1.20《砂浆配合比设计规程》（JGJ98-2000）。1.21《混凝土拌合用水标准》（JGJ-89）。

1.22《墙身轻钢龙骨增强纤维水泥板钢板石膏复合板隔墙》88J2-6（2007）。1.23《建筑电气安装工程图集》JD1-301-467。

1.24《城镇供热管网工程施工及验收规范》CJJ28-2004。1.25《建筑电气通用图集》

1.26我公司现有的施工技术能力、管理水平和机械设备配备能力以及我公司以往组织类似大型市政综合工程的施工经验。

1.27施工管理性文件 北京市文明施工管理规定。

《市政基础设施工程资料管理规程》（DB11/T808-2011）。

公司QEO质量、ISO14001环保及OHSA18000职业健康和安全整合性管理体系文件。

中华人民共和国传染病防治法 1.28日期、质量标准

业主要求开工日期：2012年9月20日 业主要求竣工日期：2012年12月15日 总工期：86天 质量标准：合格 2.工程基本情况

工程名称：大兴区老旧住宅抗震节能综合改造 建设地点：北京市大兴区

工作内容：道路、給排水、热力、绿化、照明等室外工程。

施工范围：大兴区老旧住宅抗震节能综合改造图纸设计范围道路、給排水、热力、绿化、照明等室外工程的拆除及新建。3．施工注意事项

3.1路基、管道槽基及新埋设管道管顶以上回填土（包括肥槽内埋土）必须达到土基最低压实度的要求，填土时应分层压实（夯）实，回填土由路床算起80cm以内压实度要求达到95%，80cm以下要求达到94%，以防路基沉陷。

3.2施工前应与原管理单位联系配合，核实现况管线位置及标高。3.3通过对施工图纸的认真学习和施工现场的调查，道路工程的设计地面与现况地面相比，相差较多，固多余土方需外运，在工程施工前提前找选弃土点。4.工程施工环境

4.1地下管线情况

根据以往的施工经验，在现况地面下可能分布有各种市政管线，所以施工前提前进行物探，并与管线管理单位联系，会同建设单位、监理单位、设计单位和管线的管理单位，共同商定现况在用管线的加固、拆改移的处理措施，确保现况管线的运行安全。

4.2拟建工程施工现场情况

拟建施工小区内施工空间有限，大中型机械和施工车辆无法进入作业，小区内居民车辆多，施工期间应控制业主将车辆在小区内停放。各种翻修的检查井在整改作业时必须时刻加强安全围护，某些工序必须做封闭施工时提前做好交通导改。

5.现场条件及采用的措施

5.1管线处理及与其他施工单位配合

本工程施工的地下管线有雨水、污水、给水、中水、电力及通讯工程等管线。且在施工后要投入使用。施工过程中不可避免会发生相互干扰，为确保管线的施工质量。在工程开工前提前对相接部位现况管线进行调查，并与管线管理单位联系，制定切实可行的管线保护方案。与其他标段施工单位加强联系配合，将施工节奏在此部位进行联合调整，以保证整体工程顺利完工。

5.2水电接入方式

5.2.1临水布置:生产用水、生活用水采用园区内的自给水源作为水源并报装水表1个，临水管线采用铺设DN75镀锌钢管。生活区排水管采用D=200混凝土管，排水管最小埋深0.8m。排水检查井井盖选用轻型井盖。

5.2.2临电布置：现场临电：采用园区内的自给变压器的方式，供生产生活用电。

5.3交通的影响

做好交通导行，鼓励业主将车辆异地停放的同时做好诱导和宣传，尽可能的减少交通障碍。

5.4施工现场土方运弃

5.4.1拆除产生的垃圾土及腐植土不能做为回填土，必须运走，埋深较深的土，经监理、试验鉴定可用做回填土才可回填；现况明渠需把污泥全部清理后才能进行回填处理。

5.4.2运土方的车离场时，要清扫轮胎，土车上的土方苫盖严密。5.4.3施工现场土方暂存场地和沟槽的土方应用密目安全网进行苫盖，防止扬尘。并对现场裸露土方、道路进行洒水降尘。6.工程特点、难点

6.1小区内施工场地有限，多专业交叉施工，按计划施工及成品保护是本工程的重点。

6.2本工程业主要求工期为2012年9月20日至上2012年12月15日，从时间上看工程的前期已经将出雨季，工程施工受到季节影响较小。

6.3 从工程总体招标文件要求来分析，工期要求有些不符合绿化时令，绿化种植工作亦应于2013年完成，因为在2012年9月9至2012年的12月这段时间，不具备绿化施工条件。6.4本工程的重点

工程开工后，安全地拆除旧有道路、管道结构，确保地埋设施的安全，同时保证不影响其它专业施工。

6.5重点施工项目安排

重点控制管道施工及回填的质量、铺装与小区内道路基层的压实度及面层的外观质量、自行车棚的美观和内在质量及绿化后植栽苗木的成活率和后期养护。根据工程的专业不同，调派不同专业的施工专业队伍参建，施工过程中由项目经理统一协调，统筹工期安排，严格质量控制，争取工作效率最大化、管理效率最大化、产品质量百分百合格率、公司利润最大化。

6.6防扰民及民扰措施

6.6.1 工程进场后组织人员对工程周边沿线的单位、居民区和当地居民委员会进行调查和走访，主动和当地政府部门取得联系。让沿线居民和单位了解工程施工性质、施工周期、文明施工、环境保护和防扰民措施，求得周边居民和单位的谅解和支持，确保工程顺利进行。

6.6.2在施工过程中的土方、材料车辆在路过居民区内必须避让居民区、社会的车辆和人员，工程施工要考虑在园区内的各单位工作时间内采用低噪音施工设备，将噪音干扰降低最低限度。保证周边的各单位正常工作。

6.6.3 项目经理部成立专门的信访接待室，派专人负责，专门解决与周边居民和单位的协调，切实解决施工过程中的扰民和民扰问题。

二、施工部署

1.施工总平面布置

1.1施工总体布置原则

结合本工程的施工特点，在满足施工生产的前提前下，本着少占地、少伐树、少拆迁，尽量减少对小区内环境的影响。按照北京市安全文明施工要求进行布置。

1.2项目经理部及施工驻地建设

通过对现场的考察，小区内不适宜做临时建筑，项目部办公生活区计划租用小区内的闲置房，工人生活区在距小区尽量短的距离搭建，施工现场只设置临时物料堆放库和小型机械设备停放场地。

1.3试验室、砂浆生产设施布置及临时道路 1.3.1试验室

在工人生活区设立一间面积不小于15m2标准养护室。

现场混凝土采用商品混凝土，施工现场配备移动式搅拌机，便于砂浆搅拌。1.3.2临时道路布置

做园路时将绿地做为临时导行路，施工时支设铁质围挡做安全防护。施工期间做好现况道路和临时道路的养护工作，并做好成品保护工作 1.4临时用电、临时用水、临时排水 1.4.1临时用电 临时用电设备: 砂浆搅拌机、振动台、小型振动夯、水泵、钢筋切割机、钢筋弯曲机、试验及照明用电。

临时用电布置: 临时用电采取借用沿线单位和现场配备发电机两种形式。

导线截面和电器的类型规格,根据负荷计算与现场实际用电的分配情况，本工程在施工现场采取向沿线单位借电做施工电源，用电主干线为YHS型（3×252+102）橡胶电缆，漏电开关采用DZL25-100/490型。并在现场配备2台75KW发电机联合使用。

1.4.2临时用水

临时水源从现况单位饮用水源中接入。

施工用水主要为混凝土养护、管道试验、现场洒水等，准备配备两台10t水车集中供水，在生活区按照规范要求设置水龙头。1.4.3临时排水 雨水排除: 本标段工程的施工期部分在雨季，难免会受到下雨影响。在施工期间作好雨水排除工作十分重要。

污水排放: 在工地出入口设置洗车池，食堂设隔油池，厕所使用移动式卫生间。经过处理后达到排放标准后排入市政管线。禁止使用可能污染地表及地下水的材料和设备。生活污水、施工污水应经过处理达到排放标准后方能排入市政管网。施工期间加强检查，确保现场不积水。2.施工部署总体思路

2.1指导思想

根据业主提出的工期要求，和工程所处的地理位置、周边环境及工程施工段等特点。为确保高质量、高水平完成本工程的施工任务，我公司将为本工程配备优秀的管理人员和高素质的施工队伍，使用先进的施工设备、运用科学的管理、合理的施工工艺，在工程的施工过程中自始自终贯彻业主制订各项制度和要求以及公司的管理方针。

2.2施工安排总体原则

根据工程的工期安排及现场的实际情况，确定施工安排总体原则：工程前期以拆除和施工降水为主，见缝插针组织工程施工；并根据拆迁情况尽快全部展开绿化场地的平整细化工作；按照管线的埋深采取“先深后浅，先管线施工后园路施工的原则”。合理安排各单项工程的施工工序和施工周期，形成流水作业，保障劳动力及各项资源投入的相对稳定。争取高效、优质地完成全部施工任务。

2.2.1施工作业工段划分

为保证工程人员分配和尽快开工，采取划分施工作业段的方法： 工程施工段分别组建道路施工队，给排水施工队和绿化安装等施工队。2.2.2施工交叉配合

小区内平行施工，分别组建自己的施工作业体系，由项目经理统筹协调。2.3施工顺序

拆除旧路→旧有树木移植→旧管线拆除施工→新管线安装→道路结构→绿化→场地清理→竣工验收→工程移交→撤场。3.具体施工安排

3.1旧路拆除及树木移植

3.1.1旧路拆除前必须对小区内地下埋设物进行详细的调查，对于调查不清楚的管线必须做物探，探明属性和走向后及时与管理单位洽谈施工过程中的保护方案。

3.1.2挖掘作业前必须将各种管线人工挖露后再行机械作业。

3.1.3对于有碍施工树木，施工前进行异地假植，刨挖时注意保护根系，假植地土壤必须适宜，还必须勤于浇水养护，以确保成活率。

3.2园路工程

道路施工原则上按照：路床→检查井处理→石灰土基层、碎石基层→路缘石→面层的顺序施工组织流水作业，兼顾穿插雨水口、步道等附属工程施工。由于道路受地下管线施工制约。因此，合理安排管线工程施工适时根据进展情况进行调整道路施工，并应做好人员和机械设备的后备组织工作。

3.3建筑工程

建筑工程施工安排两个施工作业队，根据道路施工的进展情况，适时安排施工。

3.4绿化及安装工程

响应招标文件，在2012年12月15日前做完场平，来年开春后再做种植工作。

4.资金用款、资源配置计划

4.1劳动力配备

根据建筑、绿化、园路、附属等工程进展情况，提前三天将施工人员进场，进场的施工人员进场后，进行进场安全、文明施工、职业健康教育，并进行考核合格后方可参加工程施工。

4.2机械设备配备

根据管线、路基、路面、附属等工程进展情况，施工机械设备提前两天进场，进场后对施工机械设备进行检查、验收完好率，确保施工机械的完好提高利用率。

4.3主要材料及构件使用计划

现场材料的供应选择具有资质且信誉好的厂家供应。严把材料的进货关、进场材料的质量验收关。并分批和定期进行送检。

4.4资金用款计划 4.4.1 设立专用帐户

根据工程施工进度计划，合理编制资金使用计划，严格资金的使用，设立资金使用专用帐户，确保专款专用。

每月分析工程资金的使用情况，及时向工程监理申报计量，确保工程资金按期到位和合理使用。

4.4.2 资金分配

在保证工程顺利进行的原则下，对资金实行专款专用，对已完成的工程项目按照合同要求进行支付。避免合同双方资金问题对施工进度造成影响。尤其对后续工程有材料供应的厂家。

响应政府的号召，做到民工工资及时到位，监督发放。决不出现隔月发放现象，以保证施工人员的施工所需，稳定施工人员的情绪，提高施工积极性和主观能动性。

4.4.3 节日期间资金保证

对于传统节日来说，节日期间对工程的影响远远超过节日的几天。资金是生产和生活资料的保证前提。节日临近时应做好资金的储备工作。节日期间的材料购买、工资发放等需要的资金准备应提前1个月准备好。以便在节日期间购置储备材料和发放节日期间的工资。

三、施工按排及管理措施

1.工期目标

1.1招标要求工期

开工日期：2012年9月20日 竣工日期：2012年12月15日 总 工 期；86日历天。1.2施工计划工期

开工日期：2012年9月21日 竣工日期：2012年12月15日

总工期86日历天，按照业主要求工期内完成施工任务。1.3主要施工项目控制 1.3.1室外管线工程

在园路平行安排各室外管线施工，尽力调节各专业工程相互影响，争取在2012年12月15日前完成。

1.3.2 园路施工

拆除旧有道路清除完有碍于施工的地上物后，进行整幅道路路基填筑，进行路面基层施工；待整幅路路面基层施工完成后，利用已建道路为施工便线将原施工便线部位回填到设计高度。再进行沥青混凝土路面施工及铺装。

1.3.3 竣工验收

在整体工程施工完毕后，项目部组织管理人员对管线和道路进行清理，达到验收标准。竣工验收按照业主统一安排进行。2.施工组织

2.1项目管理机构配备 2.1.1项目经理部组织结构

为确保高效优质并按期完成本标段工程，公司在接到中标文件后立即组建一套强有力的领导班子，选派具有国家市政一级建造师资质，并具有丰富道路、及专业管线施工经验的人员任项目部经理，项目经理部下设五部一室，即：工程部、技质部、材料设备部、安保部、经营部及办公室，对本工程实行全面项目管理。该项目经理部曾经参与过该地区的道路及专业管线施工，熟悉施工现场的环境、地质、水文等多方面的情况。

2.1.2主要岗位职责 项目决策层: 项目经理部决策层由项目经理、项目副经理和项目总工程师组成，以项目经理为核心对工程的质量、安全、工期、环保、经营管理以及新技术的推广负全责。

项目管理层: 项目管理层由工程部、材料、设备部、技质部、安保部、经营部和办公室组成，负责施工过程中施工进度计划、质量措施、材料设备保证措施以及安全环保等的行政管理。

项目作业层: 项目作业层由土方施工队、绿化施工队、道路施工队和专业管线施工队组成，负责各项施工任务的具体实施。

2.1.2项目经理部部门职能划分 工程部: 负责工程施工管理，负责工程进度控制。负责工程的安全管理工作。配合经营部的工程计量工作。

材料、设备部: 负责施工所需机械设备的调配管理，负责组织材料按计划进场。技质部: 负责工程技术工作，负责质量检验、试验以及邀请监理、设计、业主对工程的验收，办理工程变更、洽商事宜。

安保部: 负责施工现场的安全保卫工作和办公区、生活区的治安管理工作。经营部: 负责工程合同的管理工作，负责工程的计量支付工作。办公室: 负责档案内业资料管理，负责对外联系和协调。2.2主要管理制度

施工项目管理制度是项目部实现管理目标，完成施工任务而指定的内部法规，本项目经理部拟建立的法规和制度有：

2.2.1工程施工现场管理

施工项目质量管理和控制办法、施工项目安全管理和控制办法、施工项目技术管理和控制办法、施工项目现场安全、文明施工及环境保护管理办法、施工现场材料管理办法、施工现场机械设备管理办法、施工现场消防保卫管理办法、施工现场奖惩管理办法、施工现场治安保卫管理办法、施工项目节假日管理办法、项目环境卫生管理办法。

2.2.2工程效益管理

施工项目成本管理和控制办法、施工项目计量和结算管理办法、施工项目值班制度。

2.2.3施工队管理

外施队伍厨房管理制度、外施队伍宿舍管理制度、外施队伍人员管理制度、外施队伍人员健康管理制度、外施队伍人员安全管理制度。3.施工组织保证

3.1施工准备阶段组织保证 3.1.1建立准备阶段项目组织体系

建立健全项目组织体系,根据工程的施工特点以及工程所处的施工阶段建立项目管理机构，使各级管理人员尽快进入施工角色。以保证施工任务尽快得到分解和落实、责任到人。

建立工期保证体系领导小组，由项目经理任组长，项目副经理和项目总工程师任副组长，成员由施工员、计划员、统计员和计量员组成。

3.1.2 提前展开工作完成前期准备。

加强资源配置，组织管理人员、劳务队伍、机械设备和前期使用的物资进场。

完成项目经理部临时设施的搭建，为工程的全面展开创造条件。编制各单项工程的技术方案，及时报请监理、业主单位审批，完成前期的各种报验为如期开工创造条件。

结合工程实际，制定工程管理及质量保证的各项具体措施和管理办法，实现标准化管理，为工程顺利实施打下基础。

3.1.3实行集约化管理，充分发挥各施工队伍的技术优势。

根据工程的特点及工程性质，抽调我公司具有道路专业及绿化专业精干管理人员和先进设备，充分发挥项目经理部的优势，保证工程按期开工有序施工.3.1.4加快资源调配，确保人员、机械设备和所需物资及时进场。加快临设建设，为人员、机械、物资进场做好准备。

编制分部分项施工方案和材料计划，上报监理、建设单位批准，使工程尽快达到开工条件。

专业保证：我公司具备满足业主要求的市政公用工程施工资质，并集中技术含量高并具有专业技术优势的项目经理组成项目经理部。为工程的质量和工期提供专业化保障。

优秀的施工队伍：从我公司的《合格劳务供方名册》中选取与我公司长期合作履约能力强、有技术实力的施工队伍。

3.2施工过程中的组织保证

3.2.1实行信息化管理，及时调整施工计划和资源配置

运用软件制定周、旬、月计划。根据工程的实际进展情况，适时调整计划和资源配置。

将施工中的计划进行详细的记录，并与进度计划进行对比，及时发现和消除施工过程中存在的薄弱环节。以便在定期召开的调度会上进行调整，保证工程进度和质量。

3.2.2强化业务系统职责、严格执行岗位责任制

强化业务系统岗位职责，严格执行岗位责任制，将各项工作逐项分解落实到个人，保证全部岗位对项目管理的全覆盖、无缺口、无重叠。

层层落实责任制，建立奖惩制度，对工期和响应承担的经济责任、权力和利益进行分配到各施工班组。

3.2.3严格工地的会议制度

每天召开一次生产调度会，由项目经理或项目副经理主持，管理人员和各施工队队长参加。遇到工期紧张时增应加开生产调度会。

加强与监理单位、建设单位和其他施工配合单位的联系，参加由总监组织的每周工作例会。

根据监理周报，分析上周工程的完成情况和下周计划的安排情况，对上周出现的问题应及时纠正解决。

3.2.4强化监督检查

强化监督检查力度，及时调整施工作业计划，全面实施动态管理和微观调控。保证施工计划在实际施工中得到有效发挥。

通过网络计划对工程实行动态管理，根据工程施工的现场实际情况，随时调整工程进度计划和施工方案，确保目标工期的实现。

3.2.5奖惩分明、发挥员工的主观能动性

建立奖惩分明的制度，提高广大职工的劳动热情和主观能动性，提高施工过程中的工作效率。

3.2.6关心员工生活、争取满员施工 关心员工生活，不搞疲劳战术，减少病员达到满员施工。及时调整和改善员工饮食，加强饮食卫生。4.施工技术保证

4.1合理划分组织施工

根据工程特点和以往类似工程的施工经验，合理划分施工作业段数，充分利用人力、机械设备和物资资源，加强管理增强各工序间的衔接，缩短工序间的间隔时间。

4.2采取有效的冬期施工措施

组织机械修理工对机械设备进行检修、组织施工人员对施工图纸、规范和安全意识的学习。提前制定冬期施工措施，及时收听天气预报，便于施工生产的安排。

4.3技术、质量管理措施

施工前认真学习图纸，及时发现图纸与施工问题，与建设单位、监理单位和设计单位联系，提前进行协商解决，避免延误工程进度。

加强施工管理人员和操作人员的能力意识培训，提供工程质量一次成活，尽量避免返工引起的工期延误。

强化成品保护管理：制定成品保护措施，成立专门成品保护小组，保证工程成品、半成品不被人为因素造成的损坏而造成返工。

成立技术攻关组：成立以项目总工为主的技术攻关组，邀请公司总工作为技术顾问，提前解决施工过程中的技术难点及其他技术问题。

4.4施工现场管理措施

避免窝工和返工：合理配置劳动资源，择优选择技术素质高、施工技术经验丰富的技术工人从事各专业工程的施工，关键部位、工序施工前召开施工技术研讨会，群策群力汇总最优的施工方法进行指导施工作业队，开工前提前进行技术交底和安全交底，做好各工序的技术监控管理。加强每日交接班制度，严把施工质量关。

加强施工机械的管理：配备后备施工机械，提高施工机械化，并做到统筹安排、统一协调、合理使用。同时配备足够的后备机械资源，以确保在施工机械维修保养期间的的正常使用。

杜绝停工待料现象：根据施工进度计划，详细编制施工材料机械的进场计划并保证各施工阶段的物资供应及时。5.工期保证措施

5.1加强公司对该项目的领导，并建立有效的施工管理体系，合理配置资源，制定合理的施工进度计划，对工程施工实行统一组织、统一指挥，做到各部门、各施工队分工明确、各负其责。

5.2施工前由公司召开由项目经理、现场各级管理人员参加的生产动员会，项目经理部制订周密、详细的施工部署和编制细致、合理的施工工序进度计划。施工时合理组织施工，严格控制每项工序的施工工期，确保其在有序的状态下按期完成。每日定时召开生产调度会，公司每周到现场召开生产协调会。

5.3项目开工前由项目经理组织工程技术人员认真学习图纸，学习有关规范及操作规程，测量人员做好交接桩工作，施工检验试验人员及时到位，做好工程开工前的各项准备工作，确保工程按期开工，按计划实施施工。

5.4根据工程特点和工序施工特征，合理安排各阶段施工工力计划，配备足够机械设备，保证工期。

5.5依据公司QEO程序，并根据施工图纸，作出材料总体计划和月度供应计划，保证材料的及时供应。

5.6严格控制工序质量，加强各工序的自检自查，确保各工序一次交验合格，避免因质量问题造成返工或返修而影响工期。

5.7现场工程施工的各施工班组均由经验丰富的管理人员指挥，在保证工程质量前提下，又要保证工程按期竣工。6.工期追补措施

我公司将按施工计划安排，组织工程施工。但因不可预见的因素影响工期时，我们将采取工期追补措施，以保证总工期的实现或最大限度减少工期延误。

6.1充分挖掘内在潜力，优化施工方案

通过科学的分析和对现场的勘探，充分挖掘内在潜力，调整施工工序，使各工序施工更科学、合理，衔接更紧密，减少工程流水时间和流水步距。

6.2适当加大工程投入，缩短作业时间

根据工程进展情况适当增加工程人力、机械投入，增加施工作业面，减少施工料具周转次数。

6.3加强质量、安全管理

加强工程质量和安全管理，避免因质量、安全问题造成的返工返修造成工期延误。7.施工计划安排

7.1施工准备 2012年9月21日～2012年9月25日 施工准备工作提前进行，在正式开工前进行项目部临时设施的建设，施工方案的报批，测量放线，施工材料报验，现况地下管线调查、坑探。在允许的条件下进行施工范围内进行现况地面清表，无现况道路段修筑施工便线。旧路、管线拆除、地表清障

2012年9月26日 2012年11月20日 新管线施工

2012年9月28日 2012年11月10日 道路结构 2012绿化工程 2012场地清理 201

2年10月25日 2012年12月10日 年11月11日 2012年12月10日 年12月11日 2012年12月15日

四、施工组织设计方案

1.施工准备

1.1技术准备

1.1.1施工组织设计和专项施工方案编制计划

施工组织设计、雨季施工措施、管线工程施工方案、道路工程施工方案、建筑工程施工方案、园林绿化施工方案、技术措施：由工程部、技术部、项目总工负责编制。

质量计划：办公室、技术质量部负责编制；质量目标设计：由质量工程师负责编制；资料目标设计：由技术资料负责人负责编制；测量方案：由测量负责人负责编制；试验计划：由试验工程师负责编制；临水、电方案：由电气、设备工程师负责编制。

1.1.2测量准备

进场后组织接桩，对控制桩点进行复合，向监理工程师报测量定线资料，申请批准使用。

对控制桩点进行保护，并根据现场情况实行桩加密。1.1.3熟悉审查设计图纸并编制实施性技术方案

对各专业施工图纸进行平面位置、高程以及各细部尺寸进行复合，发现冲突矛盾立即找设计人员进行澄清解决或洽商变更。

在图纸会审后，立即进行各项目实施性技术方案和分项工程作业指导书的编制工作，并组织各工种的施工人员进行技术交底。

根据合同内的工程项目配备相应的试验设备和仪器，建立工地试验室，根据工程量和工程作业情况，编制自检试验计划及有见证试验计划。

1.2设备及物资准备 1.2.1建筑材料及预制件准备

根据工程材料计划，确定材料供应厂家，签定物资供销合同。工程施工进度计划，拟订材料预制件的计划和运输方案。

按照施工总体安排，组织物质材料按计划进场，在指定的位置储存和保管。1.2.2机械设备准备

根据工程机械设备需求计划，确定调配、购买或租赁方案并办理好相应的手续。

根据工程总体施工要求，提前组织对机械设备进行调试，确保各种机械进场后立即投入使用。1.3施工准备

1.3.1建立健全组织机构及各项规章制度

制定图纸会审、设计图纸交底制度。在工程正式开工前，项目经理部技术、工程管理人员对图纸进行认真地学习和核对，参加有建设单位组织的图纸会审和设计图纸交底会，解决图纸学习中的疑问，为开工做好准备。

建立周例会制度，定期召开工程例会，商讨工程施工技术难点、关键工序施工方法和施工协调配合情况，项目部建立每日碰头会制度。

制定考察制度。加强对劳务队伍、材料供应商的考察，并对其履约能力等进行综合评比。

1.3.2劳动力组织及动员

根据工程的施工进度计划，提前3天安排劳务队伍进场，组织进行安全、质量和文明施工方面的教育。

开工前向施工作业人员进行技术交底，明确各项施工工艺、质量标准及安全注意事项。

2.沟槽施工

2.1一般方法

2.1.1 根据现有管线施工图纸和管线间的平面布置，采用单槽开挖的施工方法。边坡坡度为1:0.33～1:0.5。

2.1.2 沟槽开挖前应对现况管线进行调查，并绘制高程图和平面图，制定保护措施。

2.2管线开槽

2.2.1施工人员根据测量放的上口边线，采用机械开槽，人工跟铲的方式施工，机械开槽只挖至距槽底20cm处，由工人按高程线，进行人工清底。

2.2.2检查槽底宽度、坡度、槽底高程及槽底的地质情况，自检合格请监理验收后，进入下道工序施工。

2.3修建施工便道

由于本标段工程位于小区内，施工作业面的局限性不能满足施工机械、材料、设备的进场，所以尽量利用原路侧绿化用地给施工道路拓宽，加宽的路幅要根据通行的最重型机械设计基层。

2.4拆除旧路

2.4.1混凝土道路路面结构采用破碎炮和空压机配合风镐破除；路基挖方前首先进行现场地面测量，画出断面图报送监理工程师确认、批准。路基挖方采用挖掘机、推土机配合施工。按设计纵横高程整修路床，按路宽测量放线施工。

2.4.2按照设计图挖方路段采用挖掘机开挖或推土机推出路床。路床在成型之前对挖方路基路床以下土质进行土层性质及天然密实度等进行判断和试验，在得到试验数据后约请监理工程师进行验证，如发现土层与原地质资料有较大出入时,及时约请设计单位进行联合验收，以保证挖方路基满足设计要求。

2.4.3对于局部存有地下构筑物及不适宜土要按监理工程师的要求进行挖除，按照监理工程师批准的回填材料和回填方法进行回填和压实。

2.4.4路床顶面下30cm范围，在土质验收合格后进行路基压实，压实度采用重型击实标准，路床顶面回弹模量EO值达到30Mpa后，方可进行路面结构式工。

2.5.土方回填施工 2.5.1回填密实度标准

胸腔（Ⅰ区）≥93%（轻型击实）。

管顶以上50cm范围内（Ⅱ区）＞87%（轻型击实）。

管顶以上50cm至路床（Ⅲ区），按路床以下深度划分回填密度，路床以下0～80cm深度压实度≥95%，路床以下80～150cm深度压实度≥94%，重型击实标准。

沟槽回填：用素土全面回填，沟槽两侧每1～2层开挖50×30cm台阶，用压路机静压实素土，局部弹软采用9%灰土处理，必须达到规定密度。

回填方案必须经监理工程师批准。回填沟槽要按要求进行压实度、宽度、厚度、含水量检验。灰土及其以上各层回填必须用压路机压实成活，并达到合格标准。

2.5.2回填方法

管道、检查井经监理工程师验收合格后应及时回填，回填时的虚铺厚度不得大于25cm；管道的胸腔两侧应同时进行，其回填时的高差不得大于50cm，井室周围或不足振动夯工作宽度的地方，采用手夯回填时虚铺厚度不得大于10cm，土方回填需层层检验。外借土源或换填土，试验人员应按监理要求，对拟定取土场区土样进行土工试验，为土方施工提供各项试验数据，选用监理同意的合格材料。

管基落在肥槽上时，管道肥槽部分采用二八灰土（9%）或级配砂石回填，并保证回填的压实度。

管基回填压实度符合胸腔达到93%，管顶以上50cm内达到87%，50cm以上路床1.5m以下达到93%。路床以下80～150cm深度压实度≥94%，路床以下0～80cm深度压实度≥95%。z 3.建筑安装工程

门卫房及自行车棚随道路平行进行，有干扰的情况由项目负责人调解。

4.管线安装施工

4.1雨水工程 4.1.1土方工程

（1）、开挖基槽土方前应对地下埋设的有碍于施工的构筑物做彻底的调查，重要部位还应进行坑探；查明各种障碍物、管道及地埋线缆的结构尺寸、确切位置、走向及埋置深度等。在挖掘作业中应加倍小心谨慎，挖露后针对不同的属性采取必要的保护措施。

（2）、土方开挖前责任工长必须向机手、测工及工人进行安全交底。（3）、沟槽边坡预留：本段槽深均在4.0m以内，开挖坡度采用1：0.33；特殊地段，视具体情况确定。

（4）、计划采用反铲挖掘机挖槽，人工配合清槽，土方主要存放在沟槽外边侧或附近树木空档之内（不影响树木），槽边堆土距沟槽上口1.2m以外，自然堆积高度不得超过1.5m，剩余土方运到存土场地暂存；槽底预留15～20cm人工清平，随挖随测，避免超挖扰动原状土。

（5）、土方开挖至设计槽底高程后，通知设计、监理共同验槽，验收合格后方可进行下道工序。

（6）、土方开挖自检合格后，首段报设计、监理、业主、质量监督站联合验槽，合格后方可进行平基混凝土的施工。如遇地基承载力不够时请有关方面协商解决。

（7）、给排水开槽断面结构尺寸视管径及方沟基础结构大小确定。4.1.2雨水管线

本工程雨水管管径d=200mm～d=500mm,总长度为1248m，采用钢筋混凝土承插口管（Ⅱ级），橡胶圈接口06MS201-1（P23），120°砂石基础06MS201-1（P9）（0.7m≤H≤3.0m）。（1）砂石基础形式管线施工

1）工艺流程：测量放线→基槽挖土→粗砂管道基础→管道安装→检查井砌筑→管道回填土方。

（2）承插口钢筋混凝土管雨水管线施工 1）砂石基础 监理验槽后做砂石基础，槽底虚铺砂石，打夯四遍，厚度满足该处管基尺寸，检查压实度（大于0.95）、外底高程（±5mm）。2）安管、橡胶圈接口

①吊车下管，清理承口，铲去所有粘结物。

②清理胶圈→安装胶圈 检查胶圈在承口上固定情况。③清理插口→承口插口刷润滑剂。

④接口：插口对正承口，用吊链将插口拉入承口。⑤用卡尺检查接口间隙。3）三角区粗砂

三角区粗砂从管子两侧同时填塞粗砂，用小平板盖在粗砂上，橡胶锤锤击小平板，击实、填塞粗砂外观应平整且成一条直线，避免用力过大垫弯管线。4）砂石基础C2（1/2管径高）

砂石基础C2应从管道两侧同时回填砂石，无法用蛙夯时，可采用木夯夯实，每层10cm夯实检查压实系数大于0.95。（4）井室砌筑

1)砌筑检查井时，对接入的支管应随砌随安，管口应伸入井内3cm，预留管宜用低标号水泥砂浆砌筑，封口抹平；

2)井室内踏步应在安装前刷防锈漆，在砌砖时用砂浆埋固，不得事后凿洞补装，砂浆未凝固前不得踩踏；

3)管道安装后及时砌筑检查井，砌筑前按设计图对照标准图将井位尺寸施放准确。检查井的流槽在井壁砌到管顶以下即可砌筑，表面用砂浆分层压实抹光。井室内的踏步和脚窝随砌随安，砂浆埋固安装踏步及脚窝，在砂浆未达到规定强度前不得踩踏；

4)井室砌完后，应及时安装井盖。检查井盖高程与路面同高。绿地中井盖应用混凝土包封,高出绿地面0.2m。外露井筒需用砂浆抹面。4.2污水管道安装

（1）污水管道采用HDPE通用增强型排水管，管材本身不得有裂纹鼓泡、鱼肚状下坠和管材分解变质等缺陷。安装时严格需按照设计图纸的大样图；管道安装时自下游向上游依次安装；安装管道时对管道中心线的控制宜采用边线法或中线法。采用边线法时，边线的高度应与管子中心高度一致，其位置宜距管外皮10mm。在对接安装管道前应先挖工作坑，其尺寸满足安装要求，且使管身与砂砾基层接触均匀。（2）管道安装对口时，首先要将管节稍吊离槽底，使插口胶圈准确地对入承口锥面内，然后再利用边线调整管身位置，使管身中线符合设计要求；最后认真检查胶圈与承口接触是否均匀紧密，不均匀时，进行调整，以便安装时胶圈准确就位。安装接口时，顶、拉速度应缓慢，并设专人检查胶圈就位情况，发现就位不匀，应停止顶拉，调整胶圈位置均匀后再继续顶拉，胶圈达到承、插口工作面预定的位置后，停止顶、拉，安装接口完成后，应立即将管道腋下部位填实。不妨碍继续安装的管段，应及时将管身两侧回填土。（3）检查现场浇筑

检查井采用钢筋混凝土结构；依设计尺寸支设井室内、外侧模板，严格控制钢筋绑扎的质量，注意保护层的留设要保证规范要求。

安置预留支管，管口应深入井3cm，预留管的管径、方向、标高应符合设计要求，管与井壁衔接处应严密，并用白灰砂浆砌筑预留支管管口并抹平。用截断的短管安装预留管时，其断管破茬不得朝向井内。

检查井的踏步安装位置必须准确，井室内模制做时需按照设计图纸的尺寸预先安置踏步。

（4）污水管道闭水试验

1）、闭水试验管段应按井距分隔，带井试验，长度不宜大于1000m。2）、管道闭水试验时，试验段内的管道及检查井外观质量已验收合格，基槽未回填土且基槽内不得有积水，管道两端封堵的承载力应经过核算并保证能承受试验水压合力，管段内的全部预留孔应封堵严密，除预留进出水口外，应封堵坚固不得渗水。

3）、管道闭水试验应符合如下各条的规定

①试验段上游设计水头不超过管顶内壁时，试验水头以试验段上游管顶内壁加2m作为标准试验水头。

②试验段上游设计水头超过管顶内壁时，试验水头以试验段上游设计水头加2m计。

③当计算出的试验水头已超过上游检查井井口时，试验水头以上游检查井井口高度为准，但不得小于0.5m。

④试验管段灌满水后浸泡时间不得少于12小时。

⑤观测管道的渗水量，应从达到试验水头开始计时，直至观测结束。观测期间应不断地向试验管段内补水，保持试验水头恒定。渗水量的测定时间不得少于30min；应测渗水量应按如下公式计算： q=W×1440/T×L；式中

q——实测渗水量，单位（m3/24h×km）； W——补水量，单位（L）；

T——实测渗水量观测时间，单位（min）； L——实管段长度，单位（m）；

⑥拟建的污水管道管径小于1500mm，按规范规定应每一井段均作闭水试验，但若以建设、设计、管理、施工单位确认，现场缺少试验用水时，当试验段内管径小于1500mm时，可按井段数量抽验1/3进行闭水试验。

⑦管道闭水试验合格后，应按要求填写水压试验报告记录，形成文件作为隐蔽验收依据。

⑧闭水试验的质量应符合下列规定：

a.管道闭水试验时，应进行外观检查，不得有泥沙现象，且实测渗水量小于或等于试验水头允许渗水量，认为管道严密性试验合格。

b.试验段上游管顶内壁加2m标准试验水头管道闭水试验允许渗水量应按如下公式计算求得： Q=1.25√D；式中

Q——允许渗水量，单位（m3/24h×km）； D——试验段管道内径，单位（mm）；

c.当试验水头大于或小于试验段上游管段内壁加2m的标准试验水头时，管道的允许渗水量应按下式折算： Q=√H/2 ×1.25√D式中

Q——允许渗水量，单位（m3/24h×km）； D——试验段管道内径，单位（mm）； H——试验段上游实际试验水头，单位（m）； 4.3给水管道工程

4.3.1测量放线与土方开挖工序与排水管道施工方法相同，在此不复赘述。4.3.2管道安装（1）、下管

1）沟槽验收合格后方可进行下管工作。2）下管前对沟槽进行检查，并做必要的处理。

3）材料进场后及下管前对管材及附件进行检验，包括文字证明及实物的检查。4）管子吊运及下沟时，采用可靠的吊具，不得与沟壁或沟底相碰撞。5）下管时严格控制基准管的安装，使其中心线和高程偏差达到最小值。（2）、球墨铸铁管安装

1）球墨铸铁管安装程序为：下管→清理承口和橡胶圈→上胶圈→清理插口外表面及刷润滑剂→接口检查。

2）下管时确保管子完好无损，不要污染管子。

3）清理承口，除去所有粘贴结杂物、及可能污染水质，划破胶圈的附着物等。4）将胶圈清理洁净。上胶圈时，将胶圈弯成心形或花形放入承口槽就位，确保各个部位不翘扭，并检查胶圈固定是否正确，保证胶圈与管口预留槽吻合。5）清理插口的外表面，插口端是圆角并具有一定的锥度，以便装入容易，承口内胶圈的内表面及插口外表面刷润滑剂。

6）接口时插口对承口找正，使用两套手拉葫芦加钢丝绳插管，一套手拉葫芦找正，使插口装入承口。

7）插口推入位置应符合标准，其第一条白线应进入承口，使用探尺插入承口间隙中，确定胶圈位置。

8）转角安装：局部小角度折点，采用转角安装的方法。a.将转角处槽开宽。

b.先将管线连成直线，然后再转至要求的角度。c.转角后，临近插口端的白线，将有一部分进入承口。

9）管件处的接口安装：上水管件安装工作在管道强压实验完成后开始，管件安装在上水检查井中操作，需注意其在井中位置，保证管件安装后便于以后的操作、维护、和使用。（3）、安装注意事项

1)安装弯头及三通等处时，有水平推力作用时，设置支墩后背防止管脱开，支墩结构参见《给水排水标准图集》。

2)使用的润滑剂应对水质、胶圈、管件及人无副作用。3)切割的短节，插口端应加工成一定锥度的坡角。4.3.3井室附属构筑物及管道附件安装

管道安装后及时砌筑各种井，砌筑时严格遵守有关操作规程，井室砌筑时同时安装踏步，在砂浆未达到规定强度不得踩踏，管与井壁衔接处应严密，各种检查井按设计相关要求进行砌筑。4.3.4水压试验

(1）、水压试验在管道验收合格并且管沟回填至管顶以上50cm后进行，特殊地方如弯头、三通等应回填至管顶以上100cm，且两端各5m的范围，并且砼支墩强度达到设计要求。

(2）、试压管段长度不宜大于1公里。

(3）、管道的试压堵头(盲板)应有足够的安全系数，特别是铸铁管道，尽可能利用天然土壁作为试压后背，堵板与后背之间用圆木、方木、千斤顶作为支顶传力系统。(4）、管路连接 1)串水管路及止回阀。

2)沿线高点不能排气的点、各端头设排气阀。

3)串水浸泡：向管内注水，并进行认真的浸泡，管道注满后，保持0.2～0.3Mpa水压充分浸泡，时间不小于24h。浸泡完后，逐步升压，0.2Mpa检查一次，无问题后再继续升压，接近1Mpa时稳定一段时间检查，排气彻底干净，然后升至1Mpa试验压力，开始计时，每当压力下降，即向管道内补水。但降压不得大于0.3Mpa，使管道试验压力保持恒定，延续时间不小于2h，并计算恒压时间内补入试验管段内的水量。

4)管道强度实验：试验压力标准1.0Mpa 水压升至试验压力后，保持恒压10分钟，落压不超过0.05 Mpa为合格； 5)水压试验标准；

a.试压标准：管道试压采用水压，标准1.0Mpa。b.允许渗水量：DN200管：升/分/公里 W1.561000按下式计算渗水量q= T × L q－实测渗水量(升/分/公里)W－恒压时间内补入管道的水量(L)T－从开始时至保持恒压补水结束的时间(min)L－试验段长度 6)管道冲洗消毒

a.冲洗时间应在用水量较小，水压偏高的夜间进行，事先通知有关单位，冲洗流量不小于1.5/m/s，冲洗应连续进行，当排出口的水色透明度与入口处目测一致即为合格。

b.冲洗时冲洗水需加入10％次氯酸钠溶液，配制时要配带齐全劳保用品。c.消毒程序：准备工作配制10％次氯酸溶液→泵入此溶液→关闸→泡管消毒24小时以上→把净氯放入自来水、关闸存水24小时→取水化验。4.4热力管道工程 4.4.1工艺流程

测核定线 → 沟槽开挖 → 填砂垫层 → 下管、钢管焊接（X射线）→ 强度试压 → 报警线连接 → 套管安装（接口处理、塑焊或热收缩、气密性试验）→ 发泡（封孔）→ 回填砂→ 总试压 → 记录存档。4.4.2直埋管安装(1)下管

1)管道进场后先对管道外观进行检查，确定无重皮、裂纹、砂眼等缺陷后方可使用。

2)直埋保温管采用吊车下管，下管时使用两根吊带，要防止吊带滑动。要用足够长且大于100mm宽的带子起吊，保证起吊时外壳不变形不受损。放置ABB管时，必须堆放在没有石头的平面砂地上，下管时，要缓慢下放，不得急速下降，以便外壳不受到冲击和震动，防止外壳有大的变形，保护好管口。(2）管子就位

管子就位前须先将内腔粘附的杂物清除，并复查管口外形及坡口质量，不合格的管口必须修整，对口处应垫置牢固，避免焊接时产生错位和变形，对正后沿管周以间距400mm左右交错进行定位点焊，每处长度80～100mm，根部必须焊透。对口时两管的螺旋焊缝必须互相错开300mm以上，且焊缝端部不得进行定位焊接，不得采用在焊缝两侧加热延伸管道长度及夹焊金属填充物等方法对接管口。(3）管道焊接的工艺要求

1)管道焊接采用手工电弧焊，全部采用加强焊缝。加强高度为2～3ｍｍ，焊缝间隙为：壁厚4～9mm的1.5～2.0mm，壁厚10mm的2.0～3.0mm。焊缝坡口角度：壁厚4～9mm的60°～70°，壁厚10mm的60°±5°且超出坡口边缘2～3ｍｍ。焊缝坡口纯边：壁厚4～9mm的1.0～1.5mm，壁厚10mm的1.5～4.0mm。2)每道焊缝施焊三层以上，第一层焊缝根部必须焊透，但不得烧穿，各层焊头应错开，每层焊缝的厚度为焊条直径的0.8～1.2倍。不允许在非焊接面上引弧。3)每层焊完后，应清除熔渣、飞溅等附着物，并进行外观检查，发现缺陷必须铲除重焊。

4)不合格的焊接部位，应采取可靠的补焊措施进行返修。同一部位返修次数不能超过两次。

5)在未经水压试验合格之前，各接口处焊缝不得涂刷油漆和进行保温。6)管道焊完后，清除内腔焊渣及其它附着物，并将内腔清扫干净。4.4.3保温施工

热力管道整管保温在厂内实施完成，焊口处的防腐保温由厂家在现场进行，保温材料及制品的种类、规格、性能应符合设计规定，并应有产品合格证或性能检测数据.(1）保温施工应在强压及严密性试验合格后进行，预做保温时应将接口焊缝留出，待试压合格后补齐。

（2）热水供水和回水管道保温材料均采用聚氨酯保温，聚氨酯发泡孔要求均匀，泡沫的闭孔率应大于90％，抗压强度不小于200KPa，密度控制在60～80Kg/m3，导热系数不大于0.035W/m·℃。

(3）发泡过程中，必须戴手套和护目镜；不允许在发泡液附近吸烟及使用明火；若不慎将发泡液与皮肤接触，立即用肥皂及大量水彻底清洗，禁用有机溶剂，若不慎将发泡液与眼睛接触，马上翻开眼帘，用水彻底清洗，并马上请医生。4.4.4试压清洗措施

(1）试验压力：根据施工规范要求和设计图纸规定，强度试验压力0.9MPa。(2）强度试压：

①确认管道内已注满水并排净空气后，缓慢均匀升压至0.6MPa，检查管道各焊缝及连接处有无渗漏，支架和管道有无变形、移位。

②确认一切正常后，继续升压至1.2MPa，在稳压10分钟内应无渗漏；然后将压力降至1.0MPa，稳压30分钟，检查各接口焊缝应无渗漏、各处无异常情况，压力降不超过0.02MPa为合格。

③定压稳压期间，可用1.0ｋg重的小锤在焊缝周围逐个进行敲打检查。(3）管道清洗

①管道的清洗工作于水压试验合格后进行。

②根据本工程工艺结构特征，采用密闭循环水力清洗的方式。③清洗步骤：

打开排污短管上的截止阀，关闭排水阀门→启动清洗水泵进行循环清洗，清洗时间60分钟→检查清洗水质、换水继续启泵清洗换水→清洗结束前，各处排气、排水阀门应打开清洗→清洗合格后，拆除清洗设备及各处连接管，清除小室、地沟内积水，填写“供热管网清洗记录”。4.4.5回填土工程

由于本工程属于当年回填当年修路，为保证道路路面质量，检查井及构筑物周围100cm范围内，路面结构层以下至槽底采用9％石灰土回填，蛙夯夯实，边角部位采用木夯夯实，密实度不小于95％。4.5一般控制措施

(1)回填工作开始前向驻地监理工程师申报管线回填专项部位工程开工申请，阐明施工方案、工料机法环保措施和回填质量保证体系，获批准后方可进行施工。(2)回填土各项指标符合施工技术规范要求，按照技术规范规定的频率进行击实和最佳含水量试验，严格检查回填土质量，严禁回填土中掺杂砖头、瓦块、树根、杂草、垃圾、板结块和腐殖质的土。

(3)回填采用分层开台阶夯实或碾压，每层自检合格后报监理工程师验收，采用蛙式夯时每层虚铺厚度为20cm，方法为夯夯叠加；采用压路机时每层虚铺厚度为25cm，碾压的重叠宽度为30cm，台阶水平宽度为50cm；无法用蛙夯夯实的地方用12％石灰土人工夯实或灌注1：3水泥砂浆进行回填；在不损坏管道的前提下，尽量使用压路机碾压回填。由监理工程师层层验收，不合格的要返工或补压，直至合格为止。

(4)管道回填时要保护好管道本身的安全，管道两侧和管顶以上50cm的范围内采用蛙式夯夯实。回填时管道两侧对称进行，高差小于30cm，避免使管道位移或损伤。分段回填时，相邻段的接茬做成台阶，每层台阶宽度≮厚度2倍，当合槽施工中，有双排或多排管线，其基底位于每层同一高程时，管线之间的回填同槽壁与管道之间的回填同时进行，若不在同一高程时，先回填基础低的沟槽，待回填到较高基础底面后，再按要求进行回填。4.6机动车道范围内雨水支管和雨水口的回填

(1)雨水支管可采用二灰掺水泥或全部采用C10混凝土回填，高度与二灰料顶面相平。

(2)雨水口周围采用混凝土回填。4.7回填密实度标准：

（1）胸腔（Ⅰ区）≥95％（轻型击实）

（2）管顶以上50cm范围内（Ⅱ区）＞87％（轻型击实）

（3）管顶以上50cm至路床（Ⅲ区）按路床以下深度划分回填密实度，执行《市政工程质量检验评定标准》（DBJ01-11-95）重型击实标准。4.8有关回填质控工作的具体技术要求

（1）在基槽清理完毕后，报监理工程师验收，签认隐检单后，方可回填。（2）用灰土回填沟槽，除按要求进行压实度、宽度和厚度检验外，还要做含灰量的检验。槽壁开挖的台阶宽度≮层厚的2倍，且此灰土及其以上各层回填用压路机碾压成活，并达到合格标准。

（3）管道沟槽回填，现场配置质控试验人员检验，及时试验，将试验单层层报监理抽查验收，合格后在报验单上签字确认，未经抽验，不得进行下层回填。

5.道路工程施工

5.1道路工艺流程

测量放线→清理场地→土方回填→路基→石灰土及碎石基层→沥青混凝土施工→其它园路及停车场

5.2测量放线

在办理交接桩手续后，应在方向桩外设栓点桩，并对水准点基点进行复核和加密。如有疑问应向设计单位查询并做内部检验。施工前应对控制点进行保护，并进行填挖方施工测量，测算出填挖土方量，相应制定出土方调配（平衡）方案。开工前进行导线、中线及高程的复测，水准点的复查及增设横断面的测量与绘制。

5.3清理场地

路基范围内原地面以下所有垃圾、杂物、各类灌木等不适宜使用的材料，采用挖掘机或推土机予以清除，并装运至弃土场。

5.3.1杂填土及灌木在施工时需将其清理干净。采用挖掘机将树头挖出，树根用人工刨除，设计提到的土质弱的部位，要重点清理。

5.3.2 现况地面下的不适宜材料需清除至合格原状土，方可进行路基回填。5.3.3 施工前应将水渠及水塘淤泥挖出，再采用9%的灰土或级配砂石回填，要求回填的密实度满足道路基层的密实度。

清理完毕，施工现场全面压实，密实度应符合设计要求，规范规定。5.4土方回填

施工前，对现场进行认真勘察，将施工范围内的管线调查清楚，并用警示牌将其位置标明，地表清理完后，经监理工程师认可后，才能进行土方回填工作。

5.4.1 土方试验

试验室按规范要求设置，对拟定取土场区土样进行土工试验，为土方施工提供各项试验数据，选用监理同意的合格材料。

5.4.2 路基土方回填

5.4.3 土方回填施工采用挖掘机、推土机、装载机、压路机及自卸汽车联合作业。土方回填由专业队配合机械完成，填土应分层进行，每层虚厚不大于30cm，土颗粒大于5cm的不能多于5%，每层土质应均匀一致，不能混填，砂性土应在填方下层，上层应填粘性土。

5.4.4为了保证道路回填质量，回填时整幅道路同时回填。两段土方回填连接处时，需做踏步茬以保证回填土的稳定性和边坡的密实度。

5.4.5土方运输用自卸汽车，按计算结果分片卸，用推土机摊平后，用压路机压实，压实应在土壤最佳含水量下进行，路床以下80cm 以内密实度达到95%，80cm 以下达到93%（重击实标准）。

5.4.6回填土至路基后，先用12～14t轻型压路机稳压，然后用14t以上重碾压实至表面坚实平整。在压实1～2遍后，细致检查表面平整度和标高。

5.5路基

平地机整平，压实应在土壤最佳含水量下进行，压实要执行“先轻后重”的原则。灰土的找平工作在压实1～2遍后进行，找补时将原表面翻松8～10cm，然后再填补新土，整平后压实。

压实时采用12t压路机稳压，15t振动压路机压实，震动先慢后快，由弱震至强震，压实度不低于95%。

灰土压实完毕后5～7天内，必须保持一定的湿度，以利于强度的形成。5.6碎石基层

5.6.1材料进场前应进行外观检查，要求拌和均匀，色泽一致，级配符合要求，无明显离析现象，外观检查不合格，严禁使用，及时清理出现场。

5.6.2摊铺前，检查灰土层纵向高程、横断面坡度、宽度以及压实度是否符合要求，保证灰土平整。如有缺陷及时修补，并保持湿润，要通过试验段试铺掌握实际虚铺厚度，以减少找补工作量，增加整体强度。

5.6.3摊铺应掌握随运随摊铺原则。

5.6.4碎石基层按设计断面和虚铺厚度，均匀铺于路床上。基层采用推土机、平地机人工配合摊铺，石灰水泥粉煤灰稳定砂砾基层采用摊铺机进行摊铺，其每层虚铺厚度等于压实厚度乘以压实系数。道路基层摊铺采取全幅摊铺，以避免纵向接茬，减少横向接茬，应先做出试验段，确定压实系数后再进行大面积摊铺。

5.6.5压路机压实

压实前需检验其含水量，使其含水量保持在最佳含水量的±2％范围内，如含水量较低，可适当洒水湿润。初压时可采用12～14 t压路机由两侧向路中心稳压1～2遍，其后立即进行找补、找平，找平后用14t以上压路机压实直至无明显轮迹。压实度达到最佳密实度的97％以上。为保证上下两层较好的结合力，摊铺上层石灰水泥粉煤灰稳定砂砾之前对下层石灰粉煤灰稳定砂砾洒水湿润。尽量采取全幅摊铺，并且延长摊铺长度以减少接茬。接茬处应加大压实次数，保证达到规定的压实度。因工作间断或分段施工，衔接处可留出踏步茬，也可先把接头压实，待下一段摊铺时，再挖松、湿润、重新摊铺整平、重压。

接茬采用踏步台阶接茬，压实的碎石基层末端预留1～2m不进行压实，待进行下一段碎石基层时，将预留1～2砂砾掺加适量白灰和水，进行仔细翻拌整平，以保证接茬部位压实后密实。上下两层接茬相错3m。

5.6.6养生

压实成型后，表面不可过于干燥时，应适当洒水润湿，在未做道路面层时严禁履带式机械和重型车通行及机动车在其上调头或刹车。

5.6.7路缘石施工

路缘石在完成石灰水泥粉煤灰砂砾之后，摊铺沥青混凝土前进行。人工开挖路缘石底部基础槽，砌筑道路缘石时采用水泥砂浆找平。安砌时要挂线施工，确保垂直度和平整度；道路缘石安砌后要求顺直、美观，不得有错牙，为保证道路缘石之间缝宽一致，制作统一尺板，路缘石在砌筑之前将尺板放在前一块路缘石的迎面上，待路缘石安稳后撤除尺板，循环往复依次进行施工。

水泥砂浆配比要准确，符合强度等级要求，安砌后顶面应平整，无错牙，勾缝饱满、严密、整洁、均匀，卧底砂浆要求均匀饱满，防止空鼓。

路缘石的外露高度均为15cm，小路口部位路缘石的外露高度为0～15cm，步道路缘石的顶面高度均与小方砖步道顶面平齐，施工时需挂线施工。

5.6.8雨水支管及雨水口

雨水支管及雨水口在碎石基层施工前完成，保证道路基层施工的完整性，从而保证施工质量。

依据雨水口桩号确定位置按雨水口型式放线开槽。浇筑混凝土后雨水口砌筑时，要求尺寸准确、砂浆饱满、勾缝均匀、砂浆强度等级满足设计要求，不得出现通缝。雨水口内相连的雨水支管头应与墙壁相平不得露头。

雨水支管按照设计坡度挖沟槽，采用垫块稳管，两端挂小线调直管道，不得出现弯曲、折点或反坡，将管子固定后沟槽内灌注360°混凝土。

雨水口外侧周围与路结构之间缝隙采用石灰粉煤灰砂砾掺拌5%水泥灌实，以免雨水口外侧周围产生下沉。

5.7沥青混凝土施工

5.7.1 中粒式沥青混凝土施工前，在压实成活后的碎石表面喷洒乳化沥青封层油，上洒一层3～6mm石屑或粗砂，洒完后上轻碾压实1～2遍。

5.7.2面层施工前应进行路缘石的砌筑。砌筑后的路缘石在喷洒乳化沥青时要覆盖一层塑料薄膜，防止污染。

5.7.3道路中线纵向10～20m，横向距路边20cm处设一路面高程控制点或在道牙上弹出路面高程墨线，以便掌握高程及油面高度，路口处依据竖向设计每5m设置高程控制点。

5.7.4施工前，对到场的沥青混凝土设专人收料、检查时若有过火、过油、少油、离析现象或有花白料应停止使用，并设专人检测到场油温，不得低于140℃。沥青混凝土运输中要有覆盖设施。施工过程中，摊铺机前等候卸料的运料车不少于5辆，必要时可采取压车措施，暂缓摊铺。连续摊铺过程中，运料车不得撞击摊铺机，卸料过程中运料车应挂空档，靠摊铺机推动前进。摊铺机行驶速度应控制在2～4米/分钟。

5.7.5摊铺时油温不低于130℃，沥青混凝土虚铺厚度按实厚乘以压实系数（压实系数通过试验段确定），整平接茬，使接茬处油料饱满，防止裂缝开裂。

5.7.6压实

开始压实的温度应控制在100～120℃，压实终了温度应不低于70℃。压实采用先轻后重，先慢后快，由外侧向中心压实原则。稳压时采用12～14t压路机，初压两遍，主动轮在前，压路机速度1.5～2km/h；复压时用14t以上压路机压实4～6遍至稳定无明显轮迹，压路机速度25～35m/min，压实时由路边开始向中心移动，相邻压实带宽度应重叠1/2后轮，双轮重叠30cm。压路机不得在未压实成型，未冷却的路段上车、调头或停车等候。对压路机无法压实的路边缘等局部地区，采用0.5t小型压路机、人工夯锤或热烙铁补充压实。当天压实完尚未冷却的沥青混凝土上不得停放任何机械设备或车辆，不得散落矿料、油料等杂物。

沥青混凝土减少横、纵缝。若有接茬时须采用踏步台阶直茬热接法，严禁上下不同结构层错开50cm，杜绝在同一个断面上接茬。

路口交汇处须刨出新茬后刷油与新铺路面同时进行面层摊铺。5.8停车场 5.8.1基层 基层为30cm级配砂石垫层+C20混凝土垫层10cm，级配摊铺、找平，汽车洒水，压路机进行压实一遍，挂小线人工找补后，汽车洒水再采用压路机进行压实二至三遍。混凝土垫层采用商品混凝土现场浇筑。

5.8.2面砖砌筑

测量放线→铺卧砂垫层→铺砌步道方砖→清理养护

将验收合格的方砖存放在指定的地方，沿人行步道边线每隔5～10m按照设计高程铺砌一块方砖作为控制点。

采用粗砂铺垫，厚3cm，粗砂放至砼垫层上控制虚厚，用短刮板进行找平，粗砂铺垫铺设宽度要大于铺砌的方砖宽度3～5cm。

铺砌方砖“轻拿轻放”，安砌时用橡皮锤轻敲稳定，不平处将方砖用手掀起，砂垫层找平，严禁在方砖支垫碎石。

砌筑后及时检查平整度和稳定度，发现问题及时翻修。待质量符合要求后，清理方砖步道表面,其表面不得残留砂浆、泥土等杂物，确保步道的透水性。

6.园林绿化施工

6.1施工流程：场地初平→轴线的测设→标高的确定 6.2施工工艺流程 6.2.1平整场地

（1）场地平整要有排水坡度，设计无要求时，一般应向排水沟方向作不小于2%的坡度，按每20m的检查点进行逐点检查。

（2）施工区域内及施工区周围的障碍物，应作好拆拆除处理或防护措施（3）作好施工场地内机械、运行和道路和排水沟的畅通、牢靠。道路面高于施工场地地面。

6.2.2工程定位及放灰线（1）设置测量小组

由项目工程师任组长，选用2名有测绘专业技术职称的测量员组成测量小组配备经纬仪1台，自动安平水准仪1台，搭尺、50m、7.5m钢卷尺各三把，承担本次工程建设全过程的测量施工任务。

（2）平面测绘 确定轴线

进场后首先对甲方提供施工定位图进行图上复核，以确保设计图纸的正确。其次，与甲方一道对现场的座标点和水准点进行交接验收，发现误差过大时应与甲方或设计院共同商议处理方法，经确认后方可正式定位。坐标点的保护

用经纬仪将基准点测设在临近现况道路上，经反复校对无误后，采用红色油漆两个对顶直角等腰三角形标示。高程的引测

根据设计单位提供的高程点（绝对标高）和确定的相对标高。

6.2.3种植土施工

（1）土壤处理：覆土0.6m以内粒级为2cm以上的渣砾、混凝土及有毒有机垃圾必须清除；地表30cm 土层须过筛。

（2）实地土壤改良：对地表30cm土层施基肥做土壤改良，以满足植物对肥力的需求。表土：松针土= 8：2（体积比）（须施在表面20cm以下）。

6.2.4苗木栽植的土壤处理：种植穴回填土按绿化土：松针土= 8：2（体积比）。

6.2.5绿化种植

（1）地下管线及其他地上设施的加固和安全措施

了解开挖区域内的原有管线（电、水、通信、消防等），并协助处理，了解附近已有建筑物或构筑物、管道、管线等，采取相应措施，防止由于挖土而产生下沉和变形，必要时采取人工挖掘，以保护地下管道、管线，并同设计单位、建设单位及有关部门协商通过。

（2）技术标准

种植苗木应选择根系发达，长势良好，无病虫害的健康植株。苗木挖掘包装执行现行行业标准规定。乔木、灌木要求树型优美。

种植穴，槽的定点和放线应符合设计要求。

种植穴，槽的大小应根据苗木根系土球直径等情况而定。

苗木的修剪：根据不同品种，不同用途，不同时间采取不同的方法进行修剪。

浇水：新植苗木应及时浇灌，一次浇足，浇透。（3）苗木材料的进场计划、验收、进出场制度

我公司在认领招标文件后，立即向各地了解苗木行情、苗源。一旦中标，立即定苗，根据进度计划通知各供苗单位迅速组织到位。确保工程高质量按合同工期完成,苗木材料进场验收

所有花草树木必须健康、新鲜、无病虫害、无缺乏矿物质症状，生长旺盛而不老化，树皮无人为损伤或虫眼。

所有苗木的冠径应生长茂盛，分枝均衡，整冠饱满，能充分体现个体的自然景观美。

严格按设计规格选苗，应保证移植根系完好，带好土球，包装结实牢靠。进出场制度必须保证苗木的供应量，保证施工进度不受施工材料的影响 进场的苗木无病虫害且必须经过监理工程师的确定后，方可进场。苗木尽量做到当天进场当天载植完毕，最大限度地保证苗木的成活率。

（4）施工程序 准备阶段：

场地准备……场地清理……场地平整…… 土壤消毒

苗木准备……选苗……起苗……包装……运输……临时假植。

苗木栽植：定点放线……开塘……修剪……栽植……再修剪……浇水……支撑……裹干。

养护管理阶段：浇水、除草、修剪、绿地整理、病虫害防治、补植。（5）施工方法 场地准备

表土材料：回填种植土要求客土有一定的肥力，有利于植物生长，切忌回填建筑渣土，局部乔木要求施足基肥，以保证植物良好的长势。

场地清理：清理杂草、杂物、砖瓦石砾等杂物，并将清理物运到指定地点。地表面准备：覆盖表土范围的地表面，应进行深翻，将土块打碎，使成为均匀的种植土。不能大碎的土块，大于30mm的砾石，树根、树桩和其他垃圾应清除并运到监理工程师同意的地点废弃。

土壤消毒、施肥：喷洒多菌灵，呋喃丹药液进行土壤消毒，施肥以有机肥为主，化学肥料为辅，并且要翻耙使均匀与土壤混合。

苗木准备：

选苗：选用各类符合规格要求，生长健壮，无病虫害的苗木，采用目测法逐株检测。

苗木选择要求无病虫害，健康、树形完整、姿态优美，规格必须符合设计要求。

苗木运输：苗木装卸时应轻拿轻放，不损伤苗木，苗木堆放不宜太厚，以防发热伤苗。

临时假植：苗木应做到随起、随运、随栽，以保证苗木的成活。若因故当天不能栽完，应将苗木分散假植。假植时应先行开挖假植沟，深度以能够埋住苗木根系为宜，放入苗木后覆土踩实，防止漏气，并浇水保湿，做好遮荫养护。苗木栽植：

定点放线：根据施工图和已知坐标的地形进行放线，确定种植点，以便施工种植能够体现设计意图。

挖种植穴：采用人工开挖。种植穴的大小应满足规范要求。株行距符合设计的尺寸。开挖时，应将上层好土堆放一边，底层心土堆放一边，种植穴的直径应较根系或土球大40cm，其深度与根系或土球的直径相等。

栽植、铺设：栽植乔灌木时，应先将上层好土回填至适当厚度，然后将苗木放置穴内，校正位置，使行列整齐，裸根苗木栽植时应分层回土，适当提苗，分层压实，并筑好浇水围堰，带土球苗木放入穴中校正后，应从边缘向土球四周培土，分层捣实，并筑浇水堰，苗木栽植的深度，应以苗木根部上层或土上层与地面平齐或稍深为度。

支撑及护栏：栽植的乔木应设支撑和护栏，不使动摇。修剪：树木栽植后应适当修剪，以防水份过多散发，影响成活。浇水：苗木栽植后应立即浇透水一次，栽植第二天视情况进行二次浇水。裹干：对新栽的乔木要用草绳裹干，以防水份蒸发，确保成活。苗木的养护管理：

浇水：遇天旱，对苗木进行浇水养护，每次应浇透。次数据天气和苗木需水情况而定。

中耕除草：在生长季节，应及时中耕除草，以防杂草影响苗木生长。除草应本着除早、除小、除了的原则及时进行。

修剪：苗木在生长季节中应及时进行修剪，促进生长，确保树形美观，草坪在生长期视情况及时修剪，确保长势旺盛。

病虫害防治：养护期必须做好病虫害防治工作，做到勤观察、早发现、早防治

发现病虫害发生应及时用药物防治。

绿地整理：应指派专人巡查养护，防止人畜破坏，并保持绿地的整洁卫生。补植：如发现有植株死亡，及时用相同品种、规格的苗木进行补植，并加强对新栽苗木养护。

6.2.6 植物种植措施 苗木种植计划及措施： 苗木种植根据季节天气采取先乔木后灌木。

（1）施工流程：选苗……断根……起苗……运输……清理、平整栽植场地……按设计要求改造地形、做好排水……开挖种植穴……栽植……立支撑……修剪……浇足定根水……搭建遮荫棚……养护管理。

（2）施工方法及步骤：选苗：按照设计要求选择符合规格、无病虫害及机械伤痕、树冠向四周舒展均匀、无明显伸展突出枝并经过多次移栽过的合格苗木，向业主或监理工程师提供其大树的来源及规格的有关资料以备检查。

起苗、包装及运输：按照以上技术要求进行断根、带土球、包装、运输，并采取有效的保护措施，人工与机械相结合，确保树木在以上过程中不受伤害或少受伤害，为能够保证树木成活打下基础。

清理平整栽植场地：按设计要求清理平整栽植场地，表面土壤松软，有利于土壤内蓄有足够的植物生长所需的水分和空气，并使栽植场地有自然排水功能，即做好排水。

定点放线：根据设计要求，标出栽植位置和种植区域的轮廓并放样，在征得监理工程师同意后，开始挖穴种植。

挖栽植穴：根据“带泥球苗木的栽植穴深度、直径均较泥球大20%，裸根苗木在栽植穴直径是根系舒展后长度的1.2-1.3倍”原则开挖种植穴，穴壁要直，避免锅底状，在栽植前，先在穴底松填15-20cm厚的表土，以确保苗木根系得以充分舒展并与土壤接触。

（3）树木种植技术要求：

要求树木种植前，进行调查研究，制定种植技术方案，目的是保成活，限制任意种植树木。

树木种植前，做好断根、修剪等措施，能促使树木成活。树木种植后，养护管理更为重要，为树木成活的关键，确认成活后，方可进入正常养护管理。树木种植建立技术档案，能促使进行实施方案调研、施工和竣工记录、各种资料汇集、养护管理措施等内容，为移植树木积累经验。

（4）种植后的管理：新种植坑的底部和四壁的土壤应整理疏松，以利于新根的生长。对于受压和密实土，更应注意及此，而不应把树木栽在类似花盆的环境中。树木移植新坑后，捆扎土球的材料，除了铁丝和粗麻布以外，其余皆应撤除。这些只在根茎处松开，留在土中的材料不久即可腐烂。在土球的四周垫上砂，可防树根腐烂，并有助于新根的生长。填坑时要特别仔细，不能在坑内留有无土的孔穴。为使种植的土球保持一定的湿度，可在坑的边缘垂直地放入瓦片或放入作灌溉用的纺羊毛芯。种植后减少树木的蒸发十分重要，可采取下列措施：

A、疏剪树冠（根据具体在保持树形树势的情况下截去部分枝条包括个别大枝、主侧枝，必要时摘去全部叶片）；

B、使用蒸腾抑制剂。

C、用遮阳网搭建遮荫棚或用粗麻布搭棚遮挡阳光（避免阳光辐射和建筑物反射）。

D、用壤土、粗麻袋布、草绳及塑料薄膜或芦苇席于树干，其次，树木的支架要根据树木的规格来订制。

在种植过程中，各种伤害都可能发生，都要小心翼翼地及时处理。在定植坑填土前，将立柱牢固地竖立坑内，再用缆绳将土球系在立柱上。这种固定方法，从外表上不易觉察到。

6.3养护管理的技术操作方法 6.3.1绿地日常管理

（1）每天进行绿地保洁，及时清除绿地内纸屑烟蒂果壳、垃圾堆物等不洁物，保持绿地清洁。绿地保洁按季节特征实行动态巡视管理，确保绿地清洁。

（2）建立巡视报告制，每天有专人进行对绿化等设施的巡视，并做好每日巡视记录。发现养护范围内公用设施等缺损，在原位置设置明显的安全标志，及时与甲方联系；如发现绿化设施损坏，应在24小时内处理完毕，如发现人为造成的绿化设施损坏，必须在24小时内书面报告甲方和所在地行政执法部门；巡视中发现绿地内有违章搭建的及其它破坏绿化等现象，必须当场予以制止，立即报告所在地的执法部门，协助做好有关工作，并将处理结果报告甲方。

6.3.2文明安全养护：

（1）绿化养护作业时，充分利用机械设备。

（2）绿化养护作业时，随时保持清洁、畅通，并由专人负责监管，以确保文明安全养护。

（3）做到文明作业。

6.3.3具体养护技术操作方法：

（1）乔木、灌木修剪：树木修剪是指将植物体的一部分进行疏删、剪截或摘心、剥蕾、除芽。修剪除作为整形的主要手段外，还可以调节植物的生长和发育，使各部分器官的生理机能相协调，从而防止徒长和促进开花结实。摘心即摘除主枝或侧枝上的顶芽，有时还需将生长点部分连同顶端的几片叶片一同摘掉，摘心除了能增加着花部位和数量，使树冠更加丰满，还能延长花期或促其二次开花。一般摘心均在生长期进行。除芽包括摘除侧芽和挖除脚芽，可防止分枝过多造成营养分散，使养分集中供应开花结果的需要，还可防止株丛过密。剥蕾主要是剥掉叶腋间的侧蕾，使营养集中供应顶蕾开花。

木本植物修剪可进行短截和疏剪，短剪主要剪枝条先端的一部分枝梢，促发侧枝，防止枝条徒长，使其在入冬前充分木质化及形成充实饱满的腋芽或花芽。疏剪是从枝条基部全部剪掉，防止枝丛过密，改善通风透光状况。疏剪大枝时，应逐年分期进行。

为保持植物生长良好、发育健壮、形态优美、光照适度、通风透气、减少病虫害的发生、适时开花结果，要及时修剪抚育。正常修剪，应在秋季植物落叶后或春季萌芽前进行，枯枝、病虫枝要及时修剪去除。修剪的枝条主要是枯枝、病枝、弯曲畸形枝、过密过长枝。针对落叶乔木的修剪，要保持中央主干，适当修剪下部侧生枝，同一品种分枝高度大体一致，一年一次；常绿乔木的修剪以通风透光为主，均衡树势，保持自然姿态，修剪过程中，剪枝切口应平滑，并与树干齐平，防止损伤树干、高杈突出和树冠大小不一。

（2）中耕除草：中耕即松土，在生长期进行中耕，能使土壤疏松，改善通气状况，为苗木根系的生长和养分的吸收创造良好的条件。还可以除去杂草，中耕的深度以苗木根系及生长时期而定，中耕深度一般为3-5厘米，最深10厘米左右。除草可切断土表毛细管来保存土壤中的养分和水分，免除杂草对空间及阳光的竟争。除草应掌握“除早、除小、除了”的原则，随时进行。杂草的生长会影响乔灌木等植物的生长，而且容易滋生病虫害影响景观。为保证乔灌木内无杂草，全年中耕除草不少于4次，中耕深度以有利于乔灌木的根系舒展为好。中耕时要做到边沿整齐，地表平整，无碎砖瓦砾，保持绿地管辖范围内清洁卫生。

（3）病虫害防治：

为维护生态平衡，应贯彻“预防为主，综合治理”的防治方针。利用多样化的植保技术使用无污染、低残留、低毒性药剂或生物防治技术，保护和增殖天敌，抑制病虫害。

及时修除病、虫危害枝、挡风、遮光、徒长枝，挖除枯死的树木。保护好土表的无病原落叶或经粉碎的枝叶屑，养好、管好多层次的地被植物。及时做好植物病虫害发生的记录和预测预报工作，制订长期和短期防治计划

根据各种植物的病虫害发生、发展和传播蔓延的规律，及时进行喷药防治。做好植物病虫害的预测预报工作，坚持“预防为主，综合防治”的病虫害防治方针，采取各种方法和措施把病虫害控制在许可范围内，确保植物不受病虫危害。

根据预测情况及时进行喷药防治，注重实施效果，做到喷药均匀不遗漏，药液配比准确，做到既能治虫，又不产生药害。把日常工作与病虫害防治结合起来，及时清除衰弱、病害绿化植物，防止病情、虫害的传播蔓延，保证其它绿化植物的正常生长。

（4）浇水、除草、保洁：灌溉应根据树种、生长情况、季节等不同而异，春旱、秋旱、和伏旱时要注意春灌、秋灌和伏灌，冬天灌要透，施肥后要及时灌水。做到适时、及时浇水，浇水的量及次数根据植物正常生长的需要来定。为保持绿地范围内的整洁，要及时清理绿地内的杂草，清理遗弃在苗木上的杂物以及枯枝落叶，在正常养护过程中杂草、枯枝、杂物等集中统一处理，不能将废弃物丢弃在绿化区域附近，严禁就地焚烧。

（5）施肥：对土壤脊薄、生长不良的乔灌木，要施有机肥或复合肥促其生长。当个别绿化植物因缺肥而出现枯萎发黄时，要采取特别措施，对其进行精心养护、施肥。在施肥前，所用的肥料品种、数量均经业主检查认可后方可投入使用。对土壤不良的地块以施有机肥为主，以改良土壤来促进植物生长。乔灌木每年施一次肥。

施肥方法：对于大苗或大树，一般采取穴施肥，在树冠投影内按一定距离挖深40-50厘米的穴施肥，还可以挖数条辐射状沟进行沟施。个别的观赏树木还可用根外施肥的办法进行施肥。灌木施肥采用沟施或穴施。

（6）抗防排灌和检查：平时要勤于检查，对不同品种的花灌木，要保证其营养良好，生长旺盛，花繁叶茂。正确掌握树木生长需要“因地因树因时”之宜，做好抗旱、防台、排涝、灌溉。特别是在风雨天气过后，要立即进行全面检查对歪倒的树木及时扶正固定好，树木行列与地面垂直，树木底部无松动。要保证绿地中无积水，泥土不板结。

（7）挖坑补植：根据各种不同规格的苗木及土球的大小、土质的情况来确定坑的大小，坑径较根幅大10厘米，坑深比根长大20厘米以上，使苗根充分舒展。坑挖好后，将定点用的木桩插在坑的土堆上以备散苗时核对。

7.材料、构件储存及保管

7.1备用的回填土要用塑料布覆盖。

7.2砂子、碎（卵）石等松散材料，堆放时要加以围护，防止被雨水冲散。7.3现场设置库房，白灰和水泥入库存放，水泥库要通风防潮，防止漏雨。

8.机械及电气设备安全措施

8.1现场机械操作棚(如搅拌机、木工机械等)必须搭设牢固、防止漏雨、和积水。

8.2用电的小型机械操作设备要按相应规定做好接地或接零和保雨措施，并要经常检查和测试有效性及灵敏性。

8.3在雨期施工前，应对现场所有动力及照明线路，供配电电器设施进行一次全面检查，存在线路老化、安装不良、绝缘降低以及跑漏电等问题，必须及时更换。

8.4配电箱、电闸箱等，要采取防雨、防潮、防淹、防雷等措施，外壳要做接地保护。

9.材料供应和检验计划措施

9.1施工前期准备工作

加强资源配置，进行机械设备最佳组合配备模式；与材料供货厂家及时沟通，根据设计图纸对材料的要求将材料样品及时提供给业主、监理，根据业主、监理的意见进行修整进一步完善以保证与园区景观的整体协调、美观。

9.1.1制定总体计划

根据工程施工总体计划安排材料设备部编制机械设备配置计划和与各供货厂家签定供货计划协议，供货计划协议根据施工的顺序制定供货的前后顺序，明确注明每一种材料、构件的最早和最后供货时间和每一批材料的规格、数量。

材料设备部根据工程施工总体计划安排编制机械设备配置计划，根据施工项目的施工顺序合理配置各种性能状态良好的机械设备陆续提前进场。

首先必须保证前期使用的材料、构件在正式开工前进场，进场的时间要保证有施工单位质量员、材料员进行检查验收和邀请业主、监理核验的时间，严禁未经业主、监理核验前投入使用。

在施工过程中陆续的进场材料、构件须在该工序施工前进场，进场的时间要保证有施工单位质量员、材料员进行检查验收和邀请业主、监理核验的时间，严禁未经业主、监理核验前投入使用。

9.1.2施工计划调整的供货计划

在工程施工过程中，施工计划安排变更，由工程部计划员编制变更后的供货计划，注明变更后的材料供货安排，上报主管经理审批后下发设备材料部与供货厂家签定供货协议，供货计划协议根据施工的顺序制定供货的前后顺序，明确注明每一种材料、构件的最早和最后供货时间和每一批材料的规格、数量。

施工计划安排变更，由工程部计划员编制变更后的机械设备配置计划，材料设备部根据计划变更，合理调节机械设备在施工现场总量，调配机械设备所在施工部位和作业时间，保证机械设备的使用率。

设备材料部与供货厂家签定供货协议，首先核对变更前供货的数量，变更后重新供货的顺序；进场的时间要保证有施工单位质量员、材料员进行检查验收和邀请业主、监理核验的时间，严禁未经业主、监理核验前投入使用。

对变更前供货暂停延期使用的材料进行封存保护，重新使用之前须有施工单位质量员、材料员进行重新检查验收和邀请业主、监理核验的时间，严禁未经业主、监理核验前投入使用。

9.2资源配置 9.2.1劳动力配备

根据管线工程进展情况，提前三天将施工人员进场，进场的施工人员进场后，进行进场安全、文明施工、职业健康教育，并进行考核合格后方可参加工程施工。

9.2.2机械设备配备

根据管线、路基、路面、附属等工程进展情况，施工机械设备提前两天进场，进场后对施工机械设备进行检查、验收完好率，确保施工机械的完好提高利用率。

9.2.3主要材料及构件

现场材料的供应选择具有资质且信誉好的厂家供应。严把材料的进货关、进场材料的质量验收关。并分批和定期进行送检。

五、质量保证体系及措施

1.方针和质量目标

工程质量是工程施工的关键，我公司根据本工程的实际情况，采用先进的、合理的、成熟的施工技术和工艺，严格执行质量保证措施，以确保该工程质量达到高标准。

1.1质量方针

规范管理、精心施工、持续改进、顾客满意。1.2质量目标

确保工程质量达到合格标准。主控项目合格率100％，一般项目合格率达到90％以上，工程验收合格率100％。

2.质量保证体系

质量保证体系设置：项目经理部设专职质检员和质检员，班组设兼职质检员，保证各道工序的施工并将工程质量与施工的全部参与奖罚制度。

项目部的专职质检员、测量员、试验员及有关人员在施工前首先认真学习好有关文件、合同条款以保证在施工过程中的质量检查工作正常进行。施工专业队专职质量员协助专业队长及施工员进行各工序的自检及交接检验。

3.质量保证措施

3.1建立健全质量管理规章制度

建立质量责任制制度，坚持岗前培训及持证上岗制度，对现场施工人员进行质量教育培训。

3.2加强施工技术管理，严格执行总工程师为首的技术责任制，使施工管理标准化、规范化、程序化。

3.3严格按照设计施工图纸、招标文件和有关要求施工，严格遵守施工规范，掌握施工技术标准，质量检查及验收标准。

3.4每道工序施工前必须进行技术交底，向施工人员明确工序操作规程、质量要求和标准，严把工序质量关。上道工序未经验收合格，不得进行下道工序的施工。

3.5严格执行工程监理制度，经自检，经理部复检合格后即通知监理工程师检查，隐蔽工程必须经监理工程师签认后再进行下道工序。

3.6坚持三级测量复测制度，保护好测量桩点，施工测量放线要反复校核，确保中线、水平及结构尺寸、位置准确，并按要求向监理工程师申报测量定位资料。3.7严格执行技术人员现场值班制度，及时解决施工中发现的技术问题。3.8重点工序施工时制定切实可行的施工方案，并严格遵照执行。3.9完备检验手段，根据技术规范的要求配齐检测和试验仪器、仪表，并及时校正其精度。根据合同要求加强实验室的管理，加强标准计量基础工作和材料检验工作，不得违规计量，不合格材料严禁用于本工程。

3.10建立质量奖罚制度，对质量事故要严肃处理，坚持“三不放过”制度，事故原因不明不放过，不分清责任不放过，没有改正措施不放过。

3.11加强质量管理制度

为确保工程质量，认真学习施工规范，进行技术交底，实行挂牌制度，责任落实到人。全面全过程推行样板制，认真执行“预检—过程检—交接检”三检制；设立材料、设备样品间，与业主协作进行选择优质优价的材料、设备，并确定来货与样品一致后方可使用。

4.质量控制要点

针对本工程特点，加强对重点部位、重点项目和技术难点及薄弱环节的施工质量控制，抓检查抓落实，做到质检员持证挂胸牌上岗，对质量通病采取“预先控制”并落实到控制负责人，从而确保每道工序合格达标，每单项工程合格达标。以下对本工程质量通病预防及控制要点分述如下：

4.1碎石基层控制要点

含水量应控制在最佳含水量－1%和＋1.5%之间。碾压前需检验混合料的含水量，在整个压实期间，含水量必须保持在接近最佳状态，即在－1%和＋1.5%之间。如含水量低需要补洒水，含水量过高需在路槽内晾晒，待接近最佳含水量状态时再行碾压。

4.2路面平整度控制要点

基层施工加强养生，并进行整平处理，同时还应加强标高和纵、横断面的控制及检查，做到随施工随检查随找平。

面层施工首先选用比较优良的机械设备，摊铺机速度控制在2.5～3.5m/min，并做到运行平稳、连续、稳定。

沥青混合料质量控制：配合比必须经过目标配合比设计，生产配合比和生产配合比验证三个阶段调试后，确定最佳组成比例，配比性能中注意提高混合料的高温稳定性、低温抗裂性和耐久性。

消除沥青混合料在拌合中出现质量问题的措施：清除热料超尺寸颗粒，消除混合料的花白粒，清除湿料，消除混合料无色泽，消除矿料颗粒的明显变化,计算生产能力和运输车辆数量，确保摊铺的连续性。

碾压质量控制：根据碾压阶段特点，选择适合的碾压机械。控制初压、复压和终压温度。

分清初压、复压和终压分界线，采用彩旗标明，并根据温度和碾压遍数移动这些标志物，派专人指挥。

碾压规则：由下而上（沿纵坡和横坡），先静压后振压，初压、终压使用双轮压路机，复压使用振动压路机。碾压时驱动轮在前，从动轮在后，后退时，沿前进碾压的轮迹行驶，碾压长度与摊铺速度相平衡。压路机折回不在同一断面上时，应呈阶梯形，碾压完成尚未冷却的表面上不得停放任何设备。

横向接缝的碾压：先采用横向碾压，压路机主要位于已压实的混合料层上，伸入新铺料宽度不超过20cm，接着每碾压一遍，向新铺料移动约20cm，直到压路机全部在新铺层上碾压为止，然后进行正常的纵向碾压。

纵向接缝的碾压：压路机先在已压实的路面上行走，同时碾压新铺混合料10～15cm，然后碾压新铺混合料，同时跨过已压实路面10～15厘米，将接缝碾压密实。

横向缝处理：横向缝均采用直茬热接，接缝应充分压实并搭接平整。4.3混凝土工程的控制要点

混凝土配料时严格控制配合比，经常检查，保证材料计量准确。采用电子自动计量。

混凝土自由倾落高度一般不超过2m。如超过，要采取串筒、溜槽等措施下料。

混凝土的振捣应分层捣固。浇筑层的厚度不得超过40cm，捣实混凝土拌合物时，插入式振捣器移动间距不应大于其作用半径的1.5倍；对轻骨料混凝土拌合物，则不应大于其作用半径的1倍。振捣器至模板的距离应保证上下层混凝土结合良好，振捣棒应插入下层混凝土5Cm。

混凝土浇捣时，必须掌握好每层每点的振捣时间，合适的振捣现象为：混凝土不再显著下沉，不再出现气泡。

浇筑混凝土时，应经常观察模板、支架、堵缝等情况。发现有模板走动，应立即停止浇筑，并应在混凝土初凝前修整完好。

拆模时间要根据试块试验结果确定，防止过早拆模。4.4管道位置偏移或积水的控制要点

施工前要认真按照施工测量规范和规程进行交接桩复测与保护。施工放样要结合水文地质、地形条件，按照埋置深度和设计要求以及有关规定放样，且必须进行复测检验其误差符合要求后，才能交付施工。施工时要严格按照样桩进行，沟槽和平基要做好轴线和纵坡测量验收；施工过程中如意外遇到构筑物须避让时，应在适当位置增设连接井，其间以直线连通，连接井转角应大于135度（须经征得设计、监理同意）。

4.5管道渗漏的控制要点

由于基础不均匀沉降，管材及接口施工质量差，井体施工质量差等原因管道产生漏水现象。

管道基础条件不良将严重影响工程质量，影响使用功能，因此必须认真对待。认真按设计和规范施工，当地基地质水文条件不良时，应进行换土改良处治，确保地基的承载力，如果槽底原状土被扰动或受水浸泡，必须挖除松软土层，超挖部分用砂或碎石等稳定性好的材料回填密实；

进场管材质量差，存在裂纹或接口处局部混凝土松散，抗渗能力差是极易产生漏水的主要原因，故此要求：所有管材要有质量部门提供合格证和力学试验报告等资料，运至现场的管材要经过仔细检验，检验内容如下：

外观质量检验：要求管内外表面平整，无松散露筋和蜂窝、麻面现象。内含质量检查：使用混凝土回弹仪和使用4磅锤敲击管壁，其响声清脆悦耳。管道安装前要再次逐根检查，对发现或有质量疑问的管材应弃之不用。

管接口填料及施工质量差，管道在外力作用下产生破损或接口开裂的防治措施：选用质量良好的接口材料，并按试验配比和合理的施工工艺组织施工，接口缝内要清洁无杂物，对水泥类填料接口还要预先湿润，接口处管端外表面要做凿毛处理。管道运输吊装时，必须采取保护措施，严禁硬碰硬，下入沟槽的管道安装时，不得使用刚性材料直接撬拨管口。

检查井施工质量差，井壁与其它连接管的结合处渗漏预防措施：检查井砌筑时，砂浆要饱满，要做到满铺满挤，墙面勾缝要先划缝再勾缝，井室抹面前要清洁和湿润表面，抹面砂浆要赶光压实，不得有空鼓现象，与检查井连接管的外表面要按穿入检查井墙的厚度进行凿毛处理，且在砌筑时先湿润，座浆要满挤以防渗漏。

4.6回填土的控制要点

本工程回填土的质量关系到工程的最终质量，因此回填土工作做到全程监控。

回填土前要清除肥槽内杂物，要严格控制回填土质量，回填时土中不得含碎砖、石块及大于10厘米硬土块。

管道两侧回填土要同时进行，两侧高差不大于0.3米，每层铺土厚度不大于0.2米，且要分层回填分层夯实，管顶以上0.5米范围内回填土，严禁使用机械碾压。给水管道回填土时，特别注意管子与地面接触的三角区部分的夯实质量。

严格控制回填土质量，对于含水量在3%以上的土壤按9%石灰土回填夯实，回填土方按技术规范执行，胸腔以上密实度为95%，管顶以上0.5m密实度≥85%，胸腔部分≥95%。

对于雨水管线在污水肥槽里的情况，一方面确保污水回填质量，另一方面雨水基础下回填9%灰土，厚度50公分。

5.主要分项工程质量技术保证措施

5.1路基工程

严格控制填料松铺厚度，确保碾压密度与均匀。路基填土采用振动压路机，保证碾压设备满足施工质量要求。严格控制填料的含水量，按雨施要求措施。严格控制路床顶面高程符合规范要求，以保证基层及面层的厚度满足设计要求。

5.2路面工程

做好施工准备工作，组织好混合料的生产与运输，控制碾压速度，保证平整度。路面施工高程测量采取多次复核，施工严格按照给定高程施工，保证路面各结构层厚度。运输车辆倒车时设专人指挥，严禁碰撞摊铺机，防止摊铺面出现波浪。采用浮动基准梁控制沥青混凝土面层厚度及平整度。

压路机不得在未经压实的混合料上倒轴，必须沿着同一轮迹返回，先压实接缝和边棱，再由低向高碾压，每次轮迹与前次轮迹重叠30cm，并在前一轮迹的端头以外1.0m处停机，不允许急驶急停。

对于沥青路面横接缝，必须与铺筑方向大致垂直，在相连层次、相邻行程间错开1m，立茬相接。继续摊铺时，压路机先将接缝横压几次，再做纵向碾压。

5.3管线工程

沟槽开挖制定具体的开挖方法，严禁扰动槽底原状土，如发生超挖，严禁用土回填，按规范有关规定处理，沟槽允许偏差应符合有关规定。

下管前，应对基槽进行检验，槽底杂物是否清除干净，管道两侧的工作间宽度是否满足施工要求。

沟槽回填必须在隐蔽工程验收合格后进行，填土应在管道混凝土基础达到一定强度后进行，沟槽回填分层进行，并且两侧对称回填，以防管道位移，检查井周围回填土应四周同时进行。

5.4隐蔽工程

加强全体员工思想教育，牢固树立积极配合监理工程师工作的观念。每一道工序施作完毕，自检合格后上报质检工程师，质检工程师检查合格后，上报监理工程师，监理工程师检查合格并签字批准后，方可进入下一道工序施作。若检查不合格，必须立即返工或返修，重新检查直到合格为止。未经监理工程师批准，工程的任何部分都不能覆盖。

当监理工程师发出对某一部位有疑义或特殊批示时，项目经理部将立即组织人员配合，根据监理工程师发出的批示进行剥露或开口检查，并在监理工程师检查合格后按要求恢复。

6.质量技术保证措施

本工程严格按项目法进行施工管理，将QEO工作程序贯穿整个施工过程，认真贯彻公司的质量方针和质量目标，采取切实有效的措施，不断提高质量管理水平，搞好质量管理的基础工作，保证质量体系的有效运行。

在质量管理职能部门配合下，管理和掌握工程中各项标准化工程程序的实施情况，并同建设、监理及政府监督部门及时进行信息沟通，确保其相关质量要求得到准确传达并执行。

实施质量目标管理，使质量目标层层分解，落实到岗位和个人，建立质量目标奖罚制度，以保证总体目标的最终实现。

施工过程中，建立和完善工程质量数据库，利用计算机对工程质量情况实行动态管理，保证对工程质量总体状况的把握，以利于工程质量的进一步改进和提高。

加强施工人员进场前培训工作，签定质量保证责任书，尤其是特殊过程的执行者以及各专业工种，必须按要求持证上岗，严禁无证作业。

6.1加强施工组织设计审批制度

施工组织设计必须要有项目经理、生产副经理、项目总工、安全员等有关人员的签字。

施工组织设计必须在工程实施前15天由项目总工程师审批后上报公司总工、技术部及监理工程师审批。

施工组织设计必须按提出的意见进行修改完善并经各级审批。6.2加强技术复核、隐蔽工程验收制度

工程质量严格按业主指定和认可的施工技术规范、标准及其它与本工程有关的规定控制。

按照QEO标准建立和完善起来的质量体系，规范各个施工环节和施工岗位，使各部门各岗位工作运转和谐统一，获得最佳管理秩序和管理效果。

严格执行图纸会审和技术交底制度，施工人员严格按有效的图纸、设计文件、技术交底及有关规范标准和操作规程施工。

加强有关工序质量参数的监控，对施工过程中关键参数如方向、高程、结构尺寸，结构强度必须由技术主管全面掌握，严格按有关规定执行，确保万无一失。

认真执行隐检、预检制度，加强“三检”制度的落实，未按规定进行隐检、预检、“三检”的工序，不许转入下道工序。

7.现场材料、机械质量保证

严格控制加工、采购材料的质量，项目工程师组织有关人员进行抽样检查，发现问题立即与供货商联系，直到退货。

做好原材料复试取样、送样工作。水泥必须取样进行物理试验，钢筋原材料必须取样进行物理试验，水泥存放期超过3个月，必须重新取样进行物理试验，合格后方可使用。

施工机械各项性能指标满足施工生产的要求，通过定期维修和保养，保证施工期间良好运行，各种测量、试验、计量等器具其精度符合施工生产的需要，对不符合要求的仪器应及时作废。

坚决执行原材料的进货验证和检验制度，做到不合格的材料不准进场，未经检验合格的材料不准使用。

8.计量器具质量保证

项目经理部计量员负责本部所有计量器具鉴定、督促及管理工作。

现场计量器具必须确定专人保管、专人使用。他人不得随意动用，以免造成人为损坏。

损坏的计量器具及时申报修理调换，不得带病工作。计量器具定期进行校正、鉴定，严禁使用未经校正过的器具。

9.质量管理

9.1工程质量奖罚制度

施工中遵循“谁施工、谁负责”的原则，对各分项施工班组进行全面质量管理和追踪管理。

凡施工班组在施工过程中违反操作规程，不按图施工或发生质量问题，项目经理部对施工班组进行停工整改，对于屡教不改者则勒令退场。

凡施工班组在施工过程中，按图施工，质量优良且达到优质，项目经理部对其进行奖励，奖励形式为表扬、表彰、奖金。

项目经理部在实施奖罚时，以平常检查、抽查、每月两次大检查，评定质量等形式作为依据。

9.2竣工图的编制、审核、移交制度

项目经理部根据监理工程师的设计变更、书面指示、技术核定单编制竣工图，并及时汇总上级监理工程师。

项目经理部根据甲方及市档管理文件的要求，及时编制竣工图，并汇总装订成册。

工程竣工后，由项目经理部将竣工图和工程技术资料一并交给业主。竣工图的图面整洁，字、符一律采用碳墨水书写，字迹端正清楚，编绘者和审定者均在竣工图上签字盖章。

9.3工程技术资料管理制度

项目经理部在施工全过程中积累的原始记录和资料，均按市建委文件统一表格填写、汇总。

测量定位复核单、隐蔽工程验收记录单；混凝土砂浆试压报告、各种建筑材料质量证明单及试验报告；及施工组织设计日记、技术复核记录分部分项工程质量评定等。

项目经理部设专职资料员，定期收集各类表格和资料，分别汇总、审核、装订，供业主、监理工程师和市质监站检查。

项目经理部在施工中及时提供各阶段工程进度的照片，并作为资料归档的备案。

项目经理部每天记录好本单位在现场施工时所发生的工作量、人工、机械使用、施工部位、材料设备进场、质量问题、产生原因、补救办法及天气情况等内容，作为资料归档备案。

保证各种质量记录(技术交底、施工记录、测量和试验资料及质量评定等)准确、及时认真填写和保存，保证各项质量资料符合有关要求。

10.检测、试验措施

本工程所有材料试验与检验必须按国家、北京市和有关部委颁发的有关工程试验规范和规定实施，遵守招标文件中有关条款和有关施工规范的要求，做好本工程的材料试验与检验。工程材料试验与检验必须按北京市建设产部门有关文件规定委托有试验资质的单位进行。

必须按招标文件的有关规定对整个工程中所采用的全部建筑材料，如：粗骨料、水泥、掺和料、钢筋进行取样试验，并将试验结果报送监理工程师审批，拒绝不合格原材料、成品、半成品进场。

施工所使用的各种计量检测仪器、设备定期进行检查和鉴定，确保计量、试验、检测等器具的精度和准确度。

加强工程试验，建立台帐和施工记录，优选工程施工配合比，经监理工程师批准后执行。

按照有关规范的规定，对现浇混凝土和路基基层压实度、基底压实度等进行取样试验，并将试验结果报送监理工程师审查。焊接材料试验严格按规定和设计要求进行。

11.质量通病的预控措施

11.1路基下沉预防措施

彻底清除基底的表层土，做到无虚土和非适用材料。

施工中必须分层填筑、分层均匀压实，且严格控制每层的松铺厚度，确保基底压实度符合压实度标准。

加强路基填料的控制，不得使用淤泥、冻土、有机土、含草皮土、树根和腐植土。

11.2沥青早期病害防治

提高路基的整体质量，对路基潮湿地段必须做有效的处理。

加强培训教育、决策和管理，做到培训覆盖率100%，教育效果有效率100%，决策合理适当，管理严密严格。

面层施工，加强对沥青混合料的原材料的检验工作，施工前加强对厂家调查、取样控制原材料源质量，施工中对材料配比质量全面检查，过程严格控制，实行质量否决制。

11.3路面产生不平整

主要表现为坑凹、起拱、波浪、接缝、台阶、碾压车辙、涵管处路面沉降等。

底基层：基层施工加强养生，并进行整平处理，同时还应加强标高和纵、横断面的控制及检查，做到随施工随检查随找平。