中央空调管理规定（精选9篇）
为加强办公楼中央空调系统管理，做到科学合理使用，节约能源，对中央空调使用管理作如下规定：
1、大楼中央空调系统在夏季制冷季，冬季室供暖季，开启中央空调。
2、夏季空调最低设定室内温度不低于摄氏26度，冬季空调最高设定室内温度不高于摄氏20度。如夏季室内温度低于26度，冬季室内温度高于20度，请自觉关闭中央空调。
3、上班后方可开机，下班前15分钟关机。
5、空调运行期间，发现空调效果不好、漏水、异常响声、异常气味等情况，应及时工程部联系，安排专业技术人员进行检修。
7、每年4月、10月中央空调制冷系统、制热系统转换期, 由工程部组织专业技术人员对中央空调制热、制冷系统和风机水泵等输配系统等分别进行全面检查和养护，确保设备完好和正常使用。
8、各使用部门应自觉爱护送风设备、空调开关、遥控器，注意保持清洁卫生，保持正常运行；人为损坏设备的，应承担相应的经济责任。
9、严禁房间无人办公开空调，做到人走空调关，禁止开门开窗使用空调。
中 央 空 调 机 房 管 理 规 定
1目的：规范中央空调机房管理，确保中央空调良好运行。
2适用范围：适用于中央空调机房。3 主要内容：
3.1 非值班人员不准进入中央空调机房，若需要进入，必须经主管同意，并由值班人员陪同下方可进入机房。
3.2 中央空调机房严禁存放有毒、有害、易燃、易爆、危险物品。
3.3 中央空调机房应当作到随时上锁，钥匙由工程部保管，不得私自配钥匙。
随着国家的建设和发展,越来越多的企事业单位新建了各种现代化楼宇,中央空调系统是必要的设备之一,但中央空调系统却是现代化楼宇的能耗大户[1]。根据国内外资料统计,中央空调系统能耗占整个建设物能耗的40%~60%,提高中央空调效率,降低中央空调能耗势在必行。谈到节能,人们最先想到的是采用节能技术达到建筑节能,却往往忽略管理上的节能潜力。本文讨论汕头大学新图书馆中央空调系统在运行管理中存在的问题,提出了中央空调系统运行管理节能的方法和减少能耗的策略。
2 运行管理存在的问题
汕头大学新图书馆中央空调系统采用2台制冷主机,2台冷却塔并联使用。理论上只要有开馆,不管馆内的学生和老师有多少,中央空调就要工作,且中央空调都是按最大负荷进行设计,但实际上中央空调大多数都是低负荷下运行。如果低负荷下却按照高负荷的需要运行,就会导致中央空调运行效率下降,造成了大量不该有的能耗损失。经分析,汕头大学图书馆中央空调运行中存在的问题如下:
(1)运行中系统没有根据实际负荷进行必要的调整,致使供冷量、供水量和送风都大于实际需求;
(2)运行调节随意,由此造成室内空气环境得不到保证和能量的浪费;
(3)管理中未能对系统进行及时清洗和必要的更新,加大了系统运行时的阻力和系统本身对空气的污染;
(4)操作人员不具备必要的空调基本理论常识,不懂得根据室外参数变化进行相应的调节,一年四季只管开机和关机,系统运行不合理,得不到相应的节能效果。
3 运行节能的管理
汕头大学新图书馆中央空调系统具有结构复杂、设备众多、用能相对集中、能耗水平高、弹性相对较大的特点,对它的节能运行管理应从以下几方面进行。
3.1 冷源节能运行管理
(1)在中央空调系统中,主机能耗占总能耗的60%以上,因此主机节能运行是整个系统节能的重要环节,在空调系统设计中,主机都要按最大负荷进行设计,而空调系统对每一个具体工况而言都是一条最佳特殊曲线,工况在这条曲线上,则可达到节能的目的。设置合理的主机运行参数,将室内空气参数设定值控制在合理的范围(25℃~26℃),不盲目追求高标准,以降低运行能耗,避免夏季温度过低,送风温度过低,因为当送风温度由18℃降到14℃时在同样房间温度(26℃,相对湿度50%)处理新风能耗会增加25%,因此,从健康舒适和节能考虑,空调在夏季室内设置温度比室外环境温度低5℃~8℃为好,同样设置相对湿度差也不宜过大。
(2)根据图书馆开馆时间,安排在开馆前半小时开启制冷主机,在闭馆前半小时关闭制冷主机。另外,在不开启的制冷主机前后的冷冻水和冷却水管道阀必须关闭,防止不必要的短路旁通。
(3)在夏季温度最高的十几天可开两台主机,其余时间只开一台主机。
3.2 空调水的节能运行管理
(1)冷冻水和冷却水的循环泵开启台数与开启制冷主机数量匹配,应按照制冷机实际需要,在制冷主机开启时,只开启相应的冷冻泵和冷却水泵,避免多开水泵现象。冷冻水泵和冷却水泵实际运行效率不宜低于60%,对于运行效率低于限值的水泵,根据实际工作参数进行调整或更换。
(2)冷却水供回水温差应大于4℃,综合考虑冷却塔水温度定值对冷机耗电和冷却塔风机耗电的影响,尽量使冷却塔出水的温度接近于室外的温度。当一台冷却塔不启动时,应关闭冷却塔水阀,避免冷却水在不同冷却塔旁通,导致不同的冷却水混合。
(3)应保持冷却塔周围通风顺畅,进入冷却塔空气温度应低于或等于室外环境温度。
(4)水垢、腐蚀及青苔对制冷系统影响极大,这也是空调系统能耗高的重要原因,为了减少水垢腐蚀及青苔对水系统的影响,应加装水处理装置并及时清洗。
3.3 空调末端风机节能运行管理
根据图书馆开馆时间,安排在开馆前40分钟启动风机进行预冷,预冷期间关闭新风机阀,预冷后再开新风机阀。为了保证空调运行期间建筑物内部风平衡,应适时控制新风机和排风机的运行,避免外窗开启,减小无组织新风,同时避免楼梯间与电梯间等非空调区域之间不合理的空气流动。
3.4 空调环境使用者节能管理
房间内有可控制的末端装置,应将房间温度设定在26℃以上,下班之后或暂时离开1小时以上应关闭末端装置,室内不应开启外窗,在使用空调的季节,有阳光直射时应将窗帘放下,以减少空调能耗。
另外,应加强对空调操作人员业务培训,使他们能熟练控制中央空调系统。
4 结论
通过各种行之有效的节能措施,极大地减少了中央空调系统中电能消耗和空调设备散发到空调空间的热量,冷气空调不必再使用更多的电力来维持凉爽空间,可以节省用电。经过2010年的实践取得了显著的经济效益(与上一年相比,能耗降低了5%)。同时,由于减少能耗,也延长了设备的使用寿命。由此可见,在中央空调系统中实施节能,可谓意义深远。
摘要：依据汕头大学新图书馆中央空调系统在运行管理方面存在的主要问题,探讨了中央空调系统在运行管理中节能的方法和途径,实现了大幅度节能。
关键词：中央空调系统,运行管理,节能
参考文献
一、中央空调能效管理的控制思路
1、实现系统与主机综合数据的采集 中央空调系统的实时跟踪与监控主要通过系统反馈实现，结合现场的冷媒流量器、温控器、压力传感器等设备，实现跟随冷热负荷、温度、压强的地自动调节。主机的最佳运行状态是需要对模拟数据采集，转化数字数据，通过系统的模糊控制与能效优化软件对数据建立模型，分别对相关系统进行集约控制，实施预期算法与优化算法，最终提高空调系统的能效比，即转换效率（COP），以保持较高的能效管理。
2、冷冻水系统采用最佳输出能量控制 中央空调对各控制回路进行实时控制，当外界环境发生变化，末端负荷需要进行调整的时候，各路冷冻水的温度差、压力差、送回风流量差均会发生一定的变化，自动控制系统中的模糊控制系统需要结合设备运行过程中的历史数据，与实时收集的数据进行比较，计算系统末端所需的必要制冷量，同时将各路冷冻水的温度差、压力差、送回风流量差进行计算，获取最为有利的设定值，以完成对各路能效控制器输出功率的调节，进而改变冷冻水系统的流量，确保相关设备运行参数的最终优化。
3、冷却水系统采用最佳热转换效率控制 与冷冻水各回路相类似，当外界环境与空调末端负荷发生变化的时候，作为空调系统中央大脑的主机，其负荷率也将大为改变，由此导致主机冷凝器的热转换温度也会发生变化。模糊控制器同样将实时采集的数据对比系统历史运行数据，计算系统主机冷凝器最为有利的热转化温度及冷却水的出、入口温度，通过对温度的控制，实现对系统冷却水泵及冷却塔风机输出功率的控制，实时调节，动态管理系统的水流量及风量，确保模糊控制器计算出的最佳数值与冷却水进、出口温度相一致，实现中央空调系统最佳的转换效率。
4、冷却塔风机能效控制 理论上来说，中央空调系统如果处于满负荷和正常负荷运转的情况下，冷却水、冷冻水系统均处于最佳运行状态，能源利用效率必将处于最为有利的状态。与正常的状态相比，冷却水泵及冷却塔风机必定存在额定负荷以下运行的情况，因此通过对冷却水的水温衡量来控制冷却塔风机的启动及启停次数就可以最大限度的节约冷却风机消耗的能量。
二、效益分析
参考写字楼夏天主机一般开启9小时以上（上班前提前开启1小时左右，下班时停止运行），冷水泵要多运行1小时以上（冷水中多余冷量继续供给，满足加班人员需求）；冬季冷水泵为防止结冰一般24小时运行的工作要求。
1、中央空调运行时间 在5月底至10月中旬的夏季，主机、冷却系统运行135天，每天运行时间9小时，共运行时间1215小时；冷水泵运行135天，每天运行时间10小时，共运行时间1350小时。11月中旬至次年4月中旬，热水泵运行150天，每天运行时间24小时，共运行时间3600小时。
2、冷、热水泵节能分析 管网特性曲线是管网的流量与所消耗的能量之间的关系曲线，空调水泵供水系统的能量主要用来克服系统过程中的阻力与局部阻力。为实现改变流量又能保证水泵恒定和输入功率减少的目的，结合水泵的相似定律，当管网特定曲线保持不变的时候，可以通过改变水泵的转速进而实现改变其Q—H的特性曲线，最终实现工作点的调整。
变速前后流量、扬程、功率与转速之間关系为：
式中P1、H1、Q1为转速n1时的功率、扬程、流量；P2、H2、Q2为转速n2时的功率、扬程、流量。由此可见，采用变频器调节电机转速时，轴功率随转速比的三次方关系进行变化，节电效果明显。工程项目中，2台冷冻泵电机功率55*2=110KW，运行时间1350小时，年能耗148500KW.h；1台热水泵电机，功率45*1=45KW，运行时间3600小时，年能耗162000KW.h。工程合计总能耗为310500KW.h。空调年运行负荷按设计负荷70%计算（水泵流量为设计流量的70%），根据：P1/P2=（n1/n2）3=（Q1/Q2）3=（0.7）3=0.35则节电率=（1-0.35）*100%=65%，理论计算节电率50%，保守估计水泵节电率30%，取平均值40%进行计算，节能前的能耗310，500KWh，节约能耗124，200KWh，年节约总能耗105，570元，平均电价0.85元/KWh。
3、冷却系统节能分析
冷却泵采用变流量控制方式，冷却塔采用运行个数控制，在保证冷凝器正常工作的条件下，充分利用免费冷却能源，以提高主机的COP，同时使冷却系统电耗最小。工程项目中，2台冷却泵电机功率55*2=110KW，运行时间1215小时，年能耗133650KW.h，6台冷却风机电机功率5.5*6=33KW，运行时间1215小时，年能耗40095KW.h，工程合计总能耗为173745KW.h。根据工程经验，冷却塔节电率在20%左右，节电率20%，节能控制前能耗40，095KWh，节约能耗8，019KWh，年节约总能耗6，816.2元，平均电价0.85KWh。冷却泵变流量控制时，与冷水泵原理相同。据经验估计在40%左右，节能控制前能耗133，650KWh，节约能耗53，460KWh，年节约总能耗45，441元，平均电价0.85KWh。
4、主机节能分析
工程项目中有2台离心主机电机，功率407*2=814KW，运行时间1215小时，年能耗989010KW.h，由于主机年平均负荷一般在70%左右，运行系数取0.7。工程合计总能耗692，307KW.h。
通过对主机运行工况的优化和合理控制开启台数，提高部分负荷的能效比，使主机能够节省大约8%-12%左右的能耗。节能控制前能耗692307KWh，节约能耗55384.6KWh，年节约总能耗 47076.9元，平均电价0.85KWh。
4、节省的其他费用
柜体：不采用节能控制也需要采购配电柜，可节省下采购柜体的费用。电缆：星三角启动电机线需要七根电缆，变频启动电机线只需4根电缆，配电柜到电机最少10米。共六台水泵可节省电缆 8*3*10=240m。电气元件：变频启动可不用接触器、热保护器等硬件，8台泵共8套电气设备。以上部分大约投资10-15万元。
5、投资收益
根据工程项目的实际投资，节能控制系统大约需要投资80万元。静态投资回收期=实际增加投资/每年节约电费=80万/20=4（年），节能设备可运行20年以上，则20年内静态投资收益= 20*20-80=320万元。
中央空调系统的能效管理符合国家节能减排政策，属国家提倡项目。工程项目的推广将会节约大量的能源，缓解城市的供电压力，有利于开发项目的市场营销，更有利于塑造的项目的品牌价值，未来的发展潜力将会很大。
1、室外温度超过35度时才能使用空调，室内温度设置不得低于26度。
2、空调开放时间规定为每天10：30至16：30，其余时间不得开放(特殊情况，公司领导同意除外)，若天气炎热，可启用风扇。
3、在空调开放期间，在办公室工作人员必须关闭所有门窗，以免资源浪费。
4、最后离开办公室者，必须负责关闭空调。
行政人事部
一、行业渠道现状与特点分析
首先，我们来了解中央空调的行业历史。在十九世纪七十年代，约克，在美国成立了第一家以电力为能源的冷冻空调生产基地，在此期间，涌现了特灵、麦克维尔、开利、顿汉布什等较为出名的空调生产厂家，在商用及工业冷冻的大型冷水机组方面而独树一帜。
在二十世纪的八十年代末，开利率先进入中国，在上海与上海冷冻机厂合资建立了第一家中外合资的空调生产基地，随后其余的品牌也先后以合资或独资的方式在中国建立了生产基地，包括日本的大金等。
1.1中央空调的分类及市场
所谓中央空调就是指由一台主机集中制冷，分送到各个房间的一种形式，有点像早些时候商家们炒作的一拖二空调。中央空调也有大有小，大到上万匹的大型设备，小到五六匹的民用户式中央空调，都是中央空调的范畴。中央空调类产品分家用、商用及工业冷冻设备三大类，其中家用小型中央空调可划为小型家电类产品，目前的品牌大概将近三十家，竞争较为激烈。但是市场的划分较为明确，各家的侧重点也略有不同，顾客对产品的认知度也已十分清晰，所以目前各个厂家的市场份额也已趋近稳定。
1.1.1 家用中央空调
相比商用中央空调，家用中央空调跟我们老百姓关系更加密切。粗略划分一下，家用中央空调可以分为室外机、室内风机盘管、管路三大部分。与普通分体式空调不同的是，我们将管路单独算作一部分，这是因为户式中央空调与分体机不同，需要在装修之前提前布好管线。目前家用中央空调的企业中：国外的开利、约克、特灵、麦克维尔、大金，国内的格力、海尔、美的、志高等都是比较出众的。
相对于商用中央空调，目前家用中央空调关注程度要高得多。分析家用中央空调的市场来讲应该是高速成长期，发展非常之快，原因如下：
1．得益于市场的大力宣传，人们的消费意识已经开始转变，空调已经不是奢侈品，而是生活中的必需品，甚至更是家用空调急需替代品。因为与家用空调相比，户式中央空调更具持久生命力和竞争力，是家用分体空调在技术上的延伸，从某些方面讲，户式中央空调必将成为家用分体空调的替代品。
2．价格不断下滑，几乎与家用空调相差不多。最近二年的价格呈现大幅度的减价，技术方面也不断创新，促使厂家的利润空间也进一步下降。
3．同时国际消费大环境开始形成。据有关资料表明，家用中央空调在欧美、日本的公找讲师、公开课，上诺达名师网，中国最大的培训平台 http://qy.thea.cn/
寓、住宅、别墅已普遍使用，美国使用率超过70%，日本也超过50%，而我国家用中央空调使用率仅占5%左右，甚至更低。国际大气候近年必将影响中国国内的富裕家庭，他们必然成为国内使用户式中央空调产品的领队人。
4．中央空调是最合适的科技载体。空气的调节，温度的调节，环境的净化，增加氧气，减少空气中的有害物质，重视改变空气对人体的感受，让人体更舒适，其实这些都是研究空气对人体舒适度的科技，中央空调是这方面最适合的载体产品。
1.1.2商用中央空调
商用中央空调的结构与家用中央空调的大结构其实相差不多。但是之所以区分成商用家用，主要是由于功率差距大形成的制冷形式不一样。家用中央空调以一体式转子式压缩机、螺杆式压缩机等为主，而大型商用中央空调主要以分体式离心式压缩机和大型螺杆压缩机为主。此外，商用中央空调系统的控制，管路的自动调控，空气的除湿、加湿、卫生处理等要比家用中央空调复杂得多，而且还牵扯到分户计费的问题。
商用中央空调是一个特殊的项目性工程，随着社会市场需求的持续而扩大，行业内企业间的竞争加剧，商用中央空调行业在市场、品牌、产品、销售渠道、服务等方面将会有以下的转变。
1、市场需求快速增长。国内经济高速发展催生大型商业写字楼楼、酒店、商场、智能小区不断兴起，为商用中央空调撑起巨大市场空间，预计到2010年将达到200亿。特别是未来我国能源结构的调整导致能源尤其电力价格的上升，燃气中央空调的使用成本优势将为燃气空调的发展带来更好的发展空间。能源结构和居住结构与我国都比较接近的日本、韩国，燃气空调负荷占中央空调总负荷的比例分别高达80%和88%，而目前国内燃气中央空调所占的比例尚不到10%。因此燃气空调拥有巨大市场潜力，广东LNG项目和福建LNG项目的相继启动，西气东输项目的实施为燃气空调发展奠定了基础，同时，政府的政策引导和支持将给燃气空调增长带来巨大机遇。
2、由于国外品牌进入这个领域远远早于国内企业，因此目前国内市场上中央空调的主角依然是约克、开利、大金等国外品牌，但是随着海尔、格力、美的、双良和远大等国内军团的不断壮大，国内产品价格和服务优势将逐渐显现出来，国外品牌一统天下的局面也会随之改变。
3、远程控制成为技术趋势。大型商用空调由于本身结构复杂，一旦维护起来也较为繁琐，而且大型商用空调往往安装在地下室等较隐蔽场所，也为日常的维护造成诸多不便，因此一些企业开始将目光瞄准远程控制功能上面。远大在每一台大型商用空调上安装电话联网找讲师、公开课，上诺达名师网，中国最大的培训平台 http://qy.thea.cn/
监控系统，与远大远程控制系统接轨。只要登陆远程控制系统，所有产品运行情况一目了然，大大方便日常的维护保养。不仅是远大，其它企业也纷纷将中央空调远程控制系统作为研发重点，海尔也在大型商用空调上安装了模拟接收站，通过网络技术的运用和电话线数据传送，确保每台机组在良好的状态下运行。远程控制功能的应用为厂家和用户都带来极大便利，不仅提高服务质量，而且一也成为厂家竞标有利武器，可以预见的是未来商用空调的远程控制系统将会成为实力商用中央空调企业的标准配置。厂家比拼节能技术。大型商用空调问世百年以来，耗电量巨大一直成为困扰厂家和用户的难题，运行成本之高让人望而却步。可以说，谁在节能技术上领先，谁就能在市场上抢先扣一开潜在市场，对节能技术的探索也将成为商用空调领域永远的主题。
4、服务个性化。中央空调不同于家用空调，它是更专业化的特殊空调，对空调的安装设计要求远远高于普通空调，厂商获得订单的一个主要途径就是通过招标会，对大型工程来说，要想获得中标，其安装设计方案必须要参与到工程前端设计中来，这就需要企业为用户提供个性化服务，大型中央空调作为房屋建筑最大配备设施，如果安装设计没有个性化就不能充分体现中央空调的优势，甚至还会为空调的正常使用埋下质量隐患。商用中央空调个性化服务已经成为大型中央空调行业的分水岭，不具备个性化实力的企业只有被淘汰。
5、服务技术化。对大型的商用空调项目的服务绝不是简单操作，需要大量专业技术保障，技术与服务总是相辅相成的，对厂商来说就要通过提高技术含金量来提高服务质量，如海尔、远大等企业相继应用远程控制系统便在很大程度上提高其服务质量和效率，而它产生的意义将会反作用于市场需求，能进一步提升企业的品牌竞争力，更好的开发市场潜力。
二、行业渠道模式分析
中央空调这个工程项目，概括共有5个特征：
1、项目成交周期较长，需多次沟通才能解决问题;
2、项目销售金额偏大，客户选择供应商非常慎重;
3、非常重视售后服务，同时列为项目评估的因素;
4、客户购货非常小心，由项目评估小组决策确定;
5、人与产品缺一不可，甚至人比产品来得更重要，这个五个特征中人比产品来得更重要，说明销售人员面对客户往往不是简单的介绍产品，而要有意识地引导客户来购买。
伴随着传统空调企业的介入，大量的经销商、代理商也纷纷踏进这个行业内来分一杯羹，所以，目前家用中央空调大体上有四个销售渠道：
1、经销商代理营销；也是主要方式。
2、厂家直接招标营销
比如大金、麦克维尔等企业，极为重视市场情报工作，其一贯做法是紧盯工程项目，只找讲师、公开课，上诺达名师网，中国最大的培训平台 http://qy.thea.cn/
要是大型工程有暖通系统配套的要求，它们就能做到随时出现。获取工程信息便成为把握商机的关键。海尔、美的等国内企业同样也深谙此道，出现在几乎所有的大型工程招标会上。而许多刚刚涉足中央空调行业的企业还一直不得其法，直接面临生存的压力。由于目前中央空调的销售大都是走工程渠道，并非完整意义的终端消费品，决定采购中央空调的并不是最终用户，而是地产开发商和建筑设计院的工程师。所以厂家销售策略，重点在于对建筑单位和设计院“公关”，在这一环节缺少规范管理，存在许多隐患。比如就曾出现一空调厂商在公开项目招标会上中标，但后来却被另一家企业抢走的现象，后来才发现，由于设计院技术人员认为还有更好的技术做替代结果选择了另外一家国外公司的产品，其实是竞争对手给了设计院更多的好处。因此公开信息发布渠道的建立、完善与行业的规范、自律将成为商用空调行业健康发展的保障。
3、大型家电连锁与专卖店
专卖店的模式，包括设计方案、合同的备案等，可以实现设计合理、规范，售后服务，报价。一整套的系统。在每个分店，不是简单的你拿钱，我出产品的关系，而是将两者之间捆绑起来，形成一个利益统一体。我们知道，麦当劳、肯德基这样的商家都喜欢加盟合作，因为合作者投多少钱都不会赔钱。以特灵空调为例，特灵空调认为它们与合作者的利益是统一的，所以通过选址、考察人员流动情况、消费水平后，才决定是否开这个店。所有的装修、布局以及销售的管理特灵都在做。如北京特灵专卖店选的是居然之家、大钟寺蓝景丽家、红星美凯龙。通程电器开办的通程电器东塘旗舰店规模近20000平方米，首次开辟中央空调专柜，并坚持名品进名店，邀请国产中央空调三强格力、美的、海尔入驻，在综合性电器柜台间开辟户式中央空调专柜，这在全国都属首次。这是一举两得之事，一方面，三大品牌的户式中央空调可能因此而走向千家万户，日益为消费者所接受；另一方面，卖场也将因此而提升品位。美的中央空调（湖南）副总经理刘勇则认为，通过这种方式，更多的受众将因此而了解户式中央空调，这无疑会进一步促进销售。与通程电器这样的名店打这种交道，对户式中央空调的普及大有帮助，这无论是对三大品牌还是对整个行业来说，都将起到莫大的推动作用。
4、家用中央空调安装公司兼营销以及房产商、室内装潢公司、物业公司兼营销。2004年6月27日海尔中央空调和大连欧美亚房产强强联合，欧美亚房产旗下的中华名城国际公寓全部采用海尔中央空调作为配套。
中华名城国际公寓对住户的承诺是：让生活优雅起来；而海尔的企业理念是：真诚到永远。两个企业的理念可为不谋而合：一切从用户的利益作为出发点。在企业理念上面有了共找讲师、公开课，上诺达名师网，中国最大的培训平台 http://qy.thea.cn/
同语言的两个企业自然有了可以合作、对话的基础。因此，两家企业的合作被业界称为房产业里最为完美的“联姻”。
中国中央空调业曾一度被国外品牌所垄断，在中央空调的招标中鲜见中国品牌的中央空调。上个世纪90年代初，海尔作为国内第一家涉足中央空调的企业，很快打破了国外品牌在中国市场的垄断格局。
依靠变频一拖多的优势，全球范围内整合技术资源，海尔在多联机、螺杆式水冷机组、整体式水冷组等高科技含量的中央空调系列方面均有所建树。
作为房产业一张“王牌”的大连欧美亚和海尔中央空调的发展有着相似之处。欧美亚集团开发的蓝色海岸、中华名城国际公寓等楼盘以期豪华、时尚、优雅而著称中国房地产，曾获得加拿大MA建筑金奖、联合国国际科学与和平周荣誉奖、中国优秀环境住宅设计大赛综合金奖、“住在大连”最佳居住环境奖等。在大连，欧美亚成为时尚购房者的首选，欧美亚开发的楼盘还没有开盘就被预定一空的情景几乎发生在欧美亚开发的所有楼盘。
在中央空调市场竞争日趋激烈的今天，营销渠道的变革势在必行；而在房地产向着“健康、个性”发展的今天，房产商选择名牌配套设施无疑会为楼盘价值再添筹码。寻找在市场中有竞争力的合作伙伴是任何一个行业在市场环境中立足的必由之路。
三、行业渠道管理模式
企业寻找有实力的经销商，帮助开拓市场。因为经销商对本地的市场十分熟悉，对工程信息的获取有独特的渠道，同时在该区域有自己的人脉关系，这是生产企业无法与其相比的。分销渠道就是供应链组织中的网络，将服务与产品与最终顾客紧密联系起来，有效的分销渠道能为企业带来竞争优势，一个好的分销渠道战略需要深入分析顾客、竞争者，目标是选择并建立最有效的网络。企业应专门成立一支精通专业知识并且有营销经验的销售工程师队伍，分派到各地配合当地的办事机构及分公司做销售及售后服务工作，并进一步在各地集中投入一定的广告宣传，加强企业和产品影响力，树立优质服务的形象。
麦克维尔采用代理营销模式，也是中央空调的主要营销模式，其流程如下 3.1成为麦克维尔特约经销商的资格
1、在中国境内经工商部门合法注册的、具有完全财务能力的，所有可以从事空调产品买卖和贸易的公司均可申请成为麦克维尔特约经销商。
2、麦克维尔特约经销商的申请。
具有资格申请的有意与麦克维尔公司销售约克品牌商用及家用空调产品的公司，须填写找讲师、公开课，上诺达名师网，中国最大的培训平台 http://qy.thea.cn/
《麦克维尔UPG经销商登记表》，同时向麦克维尔公司提供相关的公司资料，并对《麦克维尔特约经销商管理条约》进行签收认可。
3、特约经销商资格的审查和注册：
（1）麦克维尔公司将根据公司的申请材料进行审查，并备案。
（2）完成认定程序的麦克维尔特约经销商，麦克维尔公司将授予相关认证。
4、特约经销商分支机构的管理
（1）特约经销商分支机构（以下简称分支机构）是指在授权区域以外合法登记注册或由麦克维尔公司认可的常驻机构。特约经销商在本授权地区内的分支机构不在此列。
（2）分支机构若要经销约克产品，需填写《麦克维尔经销商分支机构登记表》并提供相关资料，报其所在地的麦克维尔办事处进行申请和注册。
（3）经销商的分支机构销售约克设备的销售额在销售终统计结算时，可计入该经销商的销售总额，并可参加麦克维尔公司制定的年终奖励计划。
（4）违反《麦克维尔特约经销商管理条约》的分支机构，麦克维尔公司将取消其在当地的经销资格并取消其计入年终销售统计的资格。
3.2 麦克维尔特约经销商行为准则
1、麦克维尔特约经销商必须遵守中国的法律，依法纳税，服从当地工商部门的管理。
2、麦克维尔公司不对特约经销商的商业行为、商业纠纷和诉讼负责。
3、特约经销商有责任和义务积极推广和建设麦克维尔品牌的市场形象，并积极推广麦克维尔的产品和服务。
4、特约经销商不得在市场上诋毁麦克维尔品牌形象，若发生类似行为，一经查实，将被取消经销资格，并保留追究其法律责任的权力。
5、麦克维尔商标、广告宣传、名片印刷的制作规范
（1）特约经销商若使用麦克维尔商标必须遵守约克麦克维尔公司市场部编写的《麦克维尔商标使用守则》。
（2）特约经销商制作涉及到麦克维尔形象的专卖店设计及宣传广告，其设计原稿必须经麦克维尔公司市场部进行确认，在得到书面确认后方可进行制作。
（3）麦克维尔特约经销商在广告宣传和名片制作中禁止使用“麦克维尔总代理”、“麦克维尔批发商”“麦克维尔一级代理”等称谓，须统一称谓为“麦克维尔特约经销商”。
（4）麦克维尔特约经销商的名片须采用统一的格式标准。（麦克维尔提供名片的标准电子版）
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违反以上规定的经销商，麦克维尔公司将保留对其追究法律责任的权利。3.3 经销区域及项目管理规范
1、麦克维尔公司授权贵公司在中国区域省的范围内，以麦克维尔特约经销商的名义开展产品销售业务。
2、特约经销商在该区域的权利是非专有的，麦克维尔保留在同一区域委任和发展其他特约经销商的权利。
3、特约经销商获得该地区项目信息后，金额在规定范围内的项目，必须如实填写《麦克维尔UPG项目登记表》向所属麦克维尔办事处申请项目登录。
4、可根据项目需要，约克麦克维尔办事处将为特约经销商出具有期限的项目授权函。
5、麦克维尔公司不鼓励特约经销商在规定的地域范围以外开展销售业务；若特约经销商确有特殊情况而要求跨区域销售的，则应以书面形式向项目所在地的麦克维尔办事处提交申请并如实填写《跨地区项目申请表》。
6、项目所在地的麦克维尔办事处UPG部门负责人在收到《跨地区项目申请表》后，须在三个工作日之内回复经销商，逾期未给予答复，则视为同意该经销商跟踪此项目。
7、项目所在地的麦克维尔办事处将全力配合经销商工作，并有权及时向经销商了解项目跟进情况。
8、所有跨地区的销售业务将不计入该经销商的返利及年终奖励。
9、在未获得麦克维尔公司许可而又完成实质性跨区销售的，麦克维尔公司将对其进行处罚。
3.4 奖励政策
1、奖励政策的目的
表彰和奖励在本的杰出特约经销商，并鼓励其在新的中更上一层楼。
2、奖励时间及统计
（1）麦克维尔计算时间自每年1月1日至当年的12月31日截止；（2）计算在该内的所有UPG产品销售的累计总额；
（3）经销商的分支机构销售麦克维尔设备的销售额可计入该经销商的销售总额的统计之中，并可参加麦克维尔公司制定的奖励计划；
（4）向完成销售额的特约经销商颁发特约经销商铜牌。
3、奖励方式
销售额度（万RMB）奖励
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301～500 501～800 亚太地区旅游名额1个 亚太地区旅游名额2个
801～1000 亚太地区旅游名额3个 1000万元以上 亚太地区旅游名额3个；
本奖励都将以现金或实物的形式兑现
4、奖励取消
对在销售中，违反经销商政策，并无视麦克维尔管理的经销商，麦克维尔有权随时终止与其的合作关系，并取消其在该应获得的经销商年终奖励。
5、表彰政策
麦克维尔公司将对在经销、安装、维修服务工作中表现优良的经销商采取表彰认定制度，并有其它形式的多种奖励政策。
3.5 市场推广和广告支持政策
为更好的建设麦克维尔品牌的市场形象，体现麦克维尔在中国市场的群体优势，让更多的消费群体了解约克品牌，麦克维尔对特约经销商的市场推广和广告等宣传活动给予支持；
1、麦克维尔公司将免费赠送一定量的麦克维尔礼品和宣传品等给特约经销商；
2、作为麦克维尔公司对特约经销商支持的回报，若特约经销商完成规定额度的销售额后，即可申请对应额度的广告支持：
级别 累计销售额（万RMB）累计广告费用（RMB）可选择的广告宣传形式
第一级 41~80 3,000元 店面招牌的制作；户外灯箱的制作； 第二级 81~150 6,000元 麦克维尔专业展示架； 第三级 151~250 9,000元 麦克维尔产品展柜； 第四级 251~350 20,000元 第五级 351~500 30,000元 第六级 501~800 40,000元 第七级 801~1000
带有麦克维尔风格的店面装修； 带有麦克维尔风格的店面装修；
报纸/杂志的广告费用；户外大型广告牌；
麦克维尔专业概念店；
街头灯箱广告；车身广告；参加社会活动的赞助费；
50,000元
第八级 1001~1500 60,000元
第九级 1501~3000 100,000元 电台/网络的广告费用； 第十级 >3001 150,000元 电视的广告费用； 大型社会活动的赞助费；
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赞助的广告费用是一个累计的总额，若已经申领过，再次申请时只能申请剩余部分； 特约经销商只能选择已经达到（或者曾经达到过）的级别和更低级别许可的广告宣传形式；
支持费用只能用在规定的广告形式中，否则麦克维尔不同意批准该申请；
赞助费用须在特约经销商已完成该项工作后，凭有关凭据和资料向麦克维尔公司提交申请；
特约经销商所进行的所有广告宣传形式，必须符合麦克维尔市场部的要求，否则将不给予费用支持；
若特约经销商确有其它方面的要求，可以与麦克维尔公司协商；未尽事宜以双方协商结果为准 ；
支付形式：麦克维尔提供的广告费用将被转成特殊奖励积分，按照特殊奖励积分政策规定的方式进行支付；
四、行业渠道成功经典案例----以麦克维尔为例
麦克维尔商用空调将众多受过专业培训的专业化设计师派到全国各地，为家庭居室免费进行家庭中央空调的安装设计，麦克维尔专业化设计师走进了寻常百姓家，为消费者进行零距离的个性化服务。
麦克维尔家庭中央空调的专业化设计师将居室装修风格作为主要参考内容，在用户进行房间装修之前，对用户的居室进行家庭中央空调的设计，并且力求做到与用户的装修风格融为一体，实现了家居装修业与空调设计的成功对接，受到了广大用户的普遍欢迎。此举也使麦克维尔成为国内目前首家使家居装修业与空调设计成功实现“对接”的空调企业。
随着中央空调的逐步普及，它开始以豪华、时尚的风格走进寻常百姓家，用户因为没有专业化人士的设计与指导，所以大家都习惯了装修后才想起安装空调，而空调的安装则需要一些线路管道的重新设计，这就往往容易破坏原来房间的装修效果。这种遗憾的直接原因是一直以来中国家居装修与空调设计根本没有结合在一起，各自独立，使得用户非常被动，也给用户造成了一些不必要的损失。
有专家指出，麦克维尔推出的“专业化设计师”服务模式，改变了用户装修后才装空调的习惯，解决了市场和用户的难题，将装修与空调的设计结合到一起，这体现着人们对家居装饰和高品位生活有了更高的追求，而麦克维尔专业化设计师服务模式的推出，恰恰满足了人们的个性化需求，走在了市场的前面。
麦克维尔商用空调专业化设计师是从全国一万多个网点中经层层选拔的精英，他们都是找讲师、公开课，上诺达名师网，中国最大的培训平台 http://qy.thea.cn/
家庭中央空调设计方面的专家，他们会根据用户的户型与居住面积等因素，并将房间装修风格等情况充分考虑在内，在最短的时间内设计出最佳的模拟方案，然后与现有的产品规格相匹配，做到空调装修艺术与家庭装修艺术完美结合，让用户不仅能得到最满意的家庭中央空调，而且居室装修也显得更加美观，使用户对生活舒适度的追求也达到了最满意化。
麦克维尔商用空调这一服务模式的推出也对房产业带来了很大的启示，北京、青岛的一些大型楼区工程，已在建筑之前专门请麦克维尔商用空调专业化设计对楼房进行空调的设计，对每一套居室都拿出相应的空调设计方案，房产商在售楼的时候，将空调设计方案一同交于用户，空调设计方案从而也成了房产商售楼的一张吸引人的王牌。
五、行业渠道失败案例----以麦克维尔为例
国外品牌如约克、麦克维尔等主要是代理制，由经销商负责销售，大量的经销商是从原来传统家电渠道来的，往往人员素质不高，而且以眼前利益为主，在销售方法上，还是沿用以前经销传统空调的一套办法，打“价格战”个个是内行，对家用中央空调的专业知识却知之甚少。例如，家用中央空调和传统家用空调相比，有什么优点?风管机、冷水机组、多联机有什么区别?对于这些家用中央空调基本知识都说不清道不明，顾客如何来选购呢?几万元一套的家用中央空调的生意就难做了。商家不重视销售人员素质的提高，没有对销售人员培训家用中央空调的一些基本知识，因此大大制约了家用中央空调的零售业务。这样势必导致投诉率据高不下，投诉案例逐年增加。而投诉的主要问题是户式中央空调设计与安装施工问题。主要症状：设计容量选小了，制冷量、供暖量小；风道设计不合理，造成风速过高，噪声过大；空调气流组织不合理，造成空间冷热不均匀；施工安装不合理，造成漏液、滴水、漏水，甚至因电气设备与电路安装失误造成了事故。没有规范的行业是没有秩序的，企业不可能在混乱无序中得到保障，产业更不能更不能在混乱无序中得到发展。因此，必须规范经销商的销售行为，监控安装质量，保障售后权益是非常必要的。
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1、中央空调机房门口应悬挂有：中央空调机房，机房重地闲人免进，的标示牌；
2、中央空调机房内的设备、由专业制冷工操作人员负责管理和操作；
3、空调设备在运行前必须进行认真的检查，确认设备正常才能投入运行；
4、中央空调主机启动运行后，必须按照(中央空调运行记录表)上的内容和规定的填写时间频次，做好运行记录；
5、定期对制冷(热)主机及水泵电源控制柜进行巡查、维护，确保设备正常运行。
6、如发现在运行中的冷却、冷冻水泵若出现声音异常、电流过大、泵体振动较大等现象应立即停止运行，并进行检修。
7、机房内必须保持干净整洁，设备无油污，地面无积尘及适度照明亮度。
8、机房内空调设备因故障检修或计划保养后必须做好记录。
9、非工作人员不得随意进入机房内，如需进入必须经部门领导批准，并进行登记。
1 医院中央空调的特点
⑴服务性强医院的空调系统是为病人和医疗工作服务的。必须增强对空调系统管理的服务意识,服务水平要提高,责任心更要加强。
⑵技术性强医院中央空调设备一般都比较先进,技术性要求比较高。在空调设备安装前,要派人到生产厂家学习了解设备的性能及操作、维修、维护方法。要加强对管理维护人员的培训。
⑶可靠性强医院中央空调设备的性能必须可靠,使用维修方便,一旦出现故障,维修要非常及时,厂家售后服务也应及时跟上。否则,将严重影响医院工作的正常运行,给医院带来很大的损失。
⑷时间性强医院的病房及相关医疗科室每天均24h工作,因此,中央空调系统需要24h都有人值班,必须将管理维护人员落实到位。
2 空调设备的运行管理和维护
2.1 建立完整的设备档案和运行记录
在中央空调设备安装调试完毕转入正常运转后,要将空调设备的说明书、合格证、技术文件等,全部整理后保存,并建立设备技术档案,要把设备的调试情况、使用后的运行、维修、保养等情况详细填入设备技术档案中,并由专人管理。
2.2 建立空调设备维修保养制度
根据不同季节按有关技术规范制定中央空调设备的维修保养制度。定期对机组进行检修,更换零部件。对冷水机组更换制冷剂和冷冻机油、干燥剂等,必要时还要对机组和系统进行气密性检查和防腐处理。对热水机组要做好换热器的除垢、缓蚀处理。要备有一定的配件及专用工具,以便运行中设备出现故障时,能够及时进行检修,尽快使设备投入运行。同时,对每一次的检修、保养都要认真做好记录。
2.3 制定设备的使用管理计划
为使空调设备安全、可靠、高效地运行,首先要全面掌握设备生产厂家提供的使用说明书及有关技术资料,结合实际制定使用管理计划。医院中央空调制冷机组一般每年6月至10月运行,热水机组11月至次年4月运行,过渡季节停机时间很短,而维修调试工作量很大。因此,要制订好每年的维护管理计划,按机组性能和特点要求,制定规范的操作管理规程,运行人员要严格按照规程来管理空调设备。
2.4 加强运行管理
在设备运行过程中,运行管理人员要把机组实际的运行状况与规定的标准值加以比较,若有偏差,应及时进行调整,一旦出现故障征兆时,要立即采取适当措施,加以处理。如冷水机组运行中出现冷凝压力过高时,要检查冷却水的供应情况和冷却塔的运行情况,及时进行处理,使其尽快恢复到正常状态。
3 室内环境的管理
医院中央空调的作用是为病人及医护人员提供舒适的工作环境。为了提高医疗质量,控制感染率,需要对室内的温度、湿度、气流组织方式、气流速度、洁净度、噪音等进行控制。
3.1 加强新风管理
入室新风对改善室内空气品质起着重要的作用。要保证室外新风的新鲜度,合理采集新风,同时对新风采取过滤、加热或冷却处理,按人员分布及空间大小合理确定新风量,在过渡季节要加大新风量的供给。
3.2 加强对病房温度的管理
温度不仅影响住院病人康复,还影响医务人员的工作情绪和工作效率,对医疗设备的性能也有很大影响。医院病房出入人员较多,每个人对温度的要求也不尽相同,这就需要空调管理人员与病房医护人员及时沟通,对陪床人员做好宣传工作,加强管理,以保持病房所需温度。
3.3 保证净化空调系统的洁净度
医院手术室、监护室等采用净化空调系统,对室内空气进行除尘、灭菌,来保证室内空气的洁净度,对这些部门的净化空调系统要给予足够的重视,经常进行检查和检测,发现情况及时处理。回风过滤器要及时进行清洗,一般粗效过滤器每星期清洗一次,中效过滤器每3个月清洗一次,每两年更换一次;高效过滤器需一年左右更换一次。同时对新风、排风机组都要加装初、中效过滤装置并定期进行清洗。
3.4 防止细菌滋生
要对空调系统的所有部件定期进行清洗消毒。采用紫外线灯或臭氧机消毒的要密切注意它们的工作情况,一旦损坏要及时进行维修或更换。与感染控制部门紧密配合,监测空气污染状况,以防止细菌滋生,造成感染事件发生。
4 水质管理
水质管理是空调系统管理的一个重要环节,要引起足够的重视。水在物理、化学、微生物等作用下,水质很容易发生变化,水质差会使系统产生污垢、腐蚀等问题,影响传热效果和系统寿命,增加维修量,给医院带来很大的能源损失。因此,要有专人负责水处理事项,并经常化验系统水质。
4.1 冷却水水质管理
由于冷却塔是开放式结构,灰尘、脏物、雨水等不可避免地进入其中,所以,要尽量减少冷却塔污染。水过滤器要定期清洗,以防杂物进入冷凝器造成管路堵塞;冷却水应使用软化水,并对水质定期进行检测。若发现水质超标,须更换系统的冷却水,并按要求添加适量的除垢剂、缓蚀剂和除藻剂等。
4.2 冷(热)媒水水质管理
冷(热)媒水系统为闭式循环系统,水质较稳定。但也必须使用软化水,且需在系统内加入适量的防腐剂、除垢剂。在每年的换季检修期间更换全部循环水,对系统进行清洗保养,并及时补充软化水,还要及时放尽系统中的空气。
5 空调系统运行的节能管理
5.1 合理调整病房温度
在满足病人需求的情况下,适当调整病房的温度。根据国家相关规定,一般房间的温度:夏季不应低于26℃,冬季不应高于20℃。
5.2 合理利用室外新风
在机组运行期间,要尽量减少新风带来的能量消耗,可以把新风保持在所需新风量范围的较低值。而在过渡季节,由于手术室和一些大型仪器等发热量较大,也需要降温,这时就可以考虑全部引入室外新风,利用室外新风所含的冷量对其降温,以减少冷水机组的能耗。而对过渡季节需要供暖的个别房间,可考虑采用电暖器、暖风机之类的加热设备,要比整个系统运行节约很多能耗。
5.3 合理调整水泵的运行
在空调系统中,水泵是耗电大户,因此要十分重视水泵的节能情况。在选用水泵时,不要留太大的余量,尽量使水泵运行在最佳工况点附近。根据负荷大小及时调整水泵的台数,或安装变频调速装置,控制水泵的转速。冷却水系统也要根据水温高低及负荷大小及时调节运行的台数。
5.4 适当调整冷媒水、冷却水的温度
在满足病房、手术室内空调舒适度的情况下,夏天适当提高冷媒水的温度、降低冷却水的温度,冬天适当降低热媒水的温度,都会使冷(热)水机组的能耗大幅度减少,收到较好的节能效果。
参考文献
[1]刘晓宁.中央空调节能方法探讨[J].中国设备工程,1999(1):40-41.
[2]梁仁礼,张晓惠.谈医院中央空调系统维护与保养[J].中国医院建筑与装备,2004(5):30-33.
[3]金新,曹锡利.医院中央空调技术改造效益的探讨[J].医疗设备信息,2007(2):73-74.
[4]兰爱叶.某医院手术部净化空调系统设计理念与方法[J];山西建筑,2005(3):120-121.
[5]丁坚.对空调系统“节能”问题的思考[J].中国医院建筑与装备,2006(6):20-21.
“工作中没有柔情可言，女性领导不是靠‘亲和力’解决问题的”，“创新不是与竞争对手比，是不断改变、推翻和超越自己”……会场上，董明珠精彩的讲话，常常被台下企业家、业界人士情不自禁的掌声和欢笑声打断。
在公司开会只讲缺点，不讲优点一直是董明珠的习惯。“我对员工说，我表扬了你，也已经是过去的事情了，重要的是未来怎么样。”董明珠始终坚持自己的观点，作为一个企业，就是要每天否定昨天的东西，推翻自己才能叫作创新。
董明珠回忆了1992年，她被调回格力总部当经营部长的一段往事。那时的财务部门有一个负责发货的员工，是时任格力集团总经理的亲信。这个人总是依仗着总经理的势力，没人敢得罪他。有一次董明珠发现，这位老总的亲信把没打款经销商的货给发了出去，等到打了款的经销商来要货，却没货了。董明珠当即表示，一定要从重处理这位老总的亲信：首先，全公司通报这件事；其次，罚款，后来想想不解气，又扣了他一个级别工资。
事出的第二天总经理来质问董明珠，但董明珠回答说，“我必须这么做，我是权力还不够大，要是权力够的话，我就把他开除了。不碰他，企业的正气和文化根本就没办法树立起来。”
“我就是这样一个人，其他部门是怎样的我不管，但是在我的部门就要按照我的管理方式来办!”她说话的语气中有着女性特有不容置疑的自信。
出了这个事情以后，董明珠带领的经营部，再没人敢不服从制度，整个部门的风气一下就严肃了。董明珠说，“别人喜欢遮丑，我从来都是揭疤。我这个人的管理方式很特别。别人都讲好的，我都是讲缺点，从来不讲优点。”。
现在已经身为总裁的董明珠说自己没事干，“当部长最累，副总好点，现在没事干”，不过闲不下来的董明珠有了一项特殊的爱好，就是喜欢天天带个放大镜找问题。“我就管小事，没有大事，在细节中不让问题发生，让问题在小事时就解决了。”董明珠说。
董明珠给产品商说过，如果发现你行贿，第一次黄牌警告，第二次出局。一次，董明珠得知，有的厂商为了收买技术员、采购员，竟然找到这些员工的家里要去行贿。于是，董明珠就想到一个杜绝的办法，她在公司实行每天早上派工的方法，一些员工到了当天早上才知道自己那天的具体工作。
一、开机操作
1、制冷开机时，必须联动开机。严禁短接安全装置，否则会冻管。
2、制冷开机时，必须先开空调水泵，后开冷却水泵；停机时，先停冷却水泵，后停空调水泵，否则会冻管。虽然自动控制程序已按上述设置，但每3个月应重新确认1次，以免发生误接电缆或软件丢失等意外。
3、制冷运行时，必须打开温水排水阀，并卸掉排水阀手柄。否则，温水系统会受热胀坏，并大量浪费能源。阀柄妥善保管，以便下次采暖时使用。
4、严禁随意调节机组浓度调节阀。如发生差错，将导致机组结晶，并降低出力，浪费能源。
5、供热切换时，角阀必须100%关严。关闭后开机运行，待高发温度升至100℃时，检查阀门主体侧管道温度是否升高。如角阀未关严，温度会升高，将导致高发烧干。
二、燃烧
1、确保机房通风良好。否则，导致机组受潮腐蚀，破坏电气绝缘。影响燃烧，严重时导致机房缺氧，并造成人员伤害。
2、严禁燃气泄漏。在机房燃气泄漏检测装置，及强力风扇联动不可靠的情况下，严禁燃气型机组开机。
3、严禁漏烟气。如泄入机房，会导致机房人员一氧化碳中毒。
4、燃料过滤器应定期清洗或更换。否则，会造成停火或冒烟，并损坏电磁阀，引起爆燃。燃油型会损坏油泵。
5、严禁燃烧机冒烟运行。即使微量冒烟，也会大幅度增加燃料消耗，污染环境，甚至引发火灾。而如果过量空气过大，会导致爆燃，停火，并浪费燃料。
6、供气压力及燃料热值必须稳定。燃料质量必须符合用户所在地国家标准。否则造成烟管结垢，加大能耗、影响机组出力，严重时损坏燃烧机甚至爆燃。开机前必须确认排气门全开，长期停机时应关闭排气门。
三、真空、寿命
1、确认机组真空性能及自动抽排气装置完好性。
2、严防他人乱动真空阀。真空阀手柄操作完后，及时卸下并保存，以免他人乱动阀门，造成机组泄漏。
3、认真对待制热或停机管理。制热时，主体应采用真空保养。如预计停机超过8个月，应充入0.01～0.02MPa高纯氮气(纯度大于99.995%)。
4、未经书面许可，严禁用药水清洗机组铜管。如药水使用不当，清洗过程控制不严或药水排放不彻底，将严重腐蚀机组铜管，影响机组寿命，甚至报废。
5、严格水质管理。应有自动加药装置(自动投除垢防锈剂、灭菌剂)，每季至少化验水质一次，并据此选择合适的除垢防锈剂。冷却水补水水质应符合城市自来水质标准。如水质不良，会导致能耗上升、制冷量下降，并造成铜管腐蚀，甚至机组报废。
四、电气
1、严格执行冷水防冻管保护。否则将会冻管，造成重大损失。每季应检查冷水保护是否正常。
2、务必采用联动控制开机。
3、严禁短接安全装置，严禁随意调整安全装置设定值。每个制冷期开始前应校准所有安全装置，尤其是对冷水流量控制器、温度传感器及高发压力控制器，否则将造成机组冻管或人身伤害等重大安全事故。
4、电源必须正确，电压必须稳定。
5、若电源线损坏，为避免危险，必须由制造商、服务代理或有相应资质的人来更换。否则可能危及人身、设备安全。
6、为确保数据采集及监控机组，必须保证24小时在线。否则会使联网监控中心无法知道机组是否正常。
7、必须正确、精心设置各项计量数据。如数据不正确，将可能导致机组意外停机。并影响用户能源管理，造成假、错费用。
五、其他
1、泄气门上严禁压放重物。否则有爆炸危险。
2、严禁管路系统震动或机组承受外力。机组受振或承重将影响机组寿命，严重时可能造成机组损毁。
3、用户应自备防雷设施。
4、注意机组保管。机房门窗应具备可靠的门锁、栏杆，未经许可外来人员一律不得入内。随机备件、资料应妥善保管。
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