标准的农村厂房租赁合同

标准的农村厂房租赁合同

标准的农村厂房租赁合同 篇1

出租方：（简称甲方）

承租方：（简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁事宜，订立本合同。

一、租赁物

1、甲方将公司持有物业—— 的“ ” 标准厂房 栋，总面积（含公摊面积），其中厂房面积 ㎡，辅房面积 ㎡，有偿提供给乙方作科研、生产、办公用房（以上面积暂以株洲市规划信息服务中心出具的《建筑面积复核报告书》为准，待产权登记机关核定产权登记面积后再进行确定）。

2、在订立本合同前，乙方已实地考察场地，乙方充分知悉并认可上述租赁物及租赁场地的现状及面积。

二、租赁期限

1、本合同租期为 年，租赁时间自2015 年 月 日起，至 2018年 月 日止。

2、甲方提供一个半月的免租期，供乙方厂房装修、设备安装和调试。

免租期自2015年 月 日起，至2015年 月 日止；免租期期间免收租赁物租金，正常收取园区管理费、水电费及其他合法费用。无论乙方是否在免租期期限内完成装修、设备调试，该期限届满后均开始计算租金及其他费用。

3、合同期满后，在同等条件下，乙方享有优先续租权。如需续租，乙方须在本合同租期结束前30日向甲方提出书面申请，双方另行签订租赁合同；如在本合同期满前乙方未提出续租申请或双方不能就新的租赁协议达成一致，则本合同到期时将自行终止。

4、本合同期限届满前，乙方应做好腾还租赁物的准备，并保证将在租赁期满时将租赁物移交甲方。

三、费用交纳

1、租金

1.1 本合同租赁物租金计价分月租金、季租金和年租金三类，月租金为计费基价，季租金和年租金的客户（企业）可以分别享受租金计费基价2%和5%的优惠率，客户（企业）可以根据需要进行选择。

1.2 根据友好协商，乙方同意按照月租金计费方式计算租金，具体单价为：

2015年 月 日至2016年 月 日，厂房租金单价为20元/㎡/月，辅楼租金单价为15元/㎡/月。租金合计 元/月（大写：人民币 整）；

2016年 月 日至2018年 月 日，厂房租金单价为 22 元/㎡/月，辅楼租金单价为17元/㎡/月。租金合计 元/月（大写：

人民币 整）；

2018年 月 日至2020年 月 日，厂房租金单价为 25 元/㎡/月，辅楼租金单价为20元/㎡/月。租金合计 元/月（大写：人民币 整）；

1.3 本合同下如遇须计算租赁物日租金的，则日租金=月租金/30天。1.4 租赁物租金计价面积暂以《建筑面积复核报告书》为准，待产权登记机关核定产权登记面积后，多退少补。

2、园区管理费

园区管理费按1.25元/㎡/月收取（包括公共设施维护费、环境卫生费、绿化费），每月应交费用为： 元（大写：人民币 整）。园区管理费根据市场价格的调整而作相应调整。

3、水电费

3.1 水、电费根据实际使用量按表计收，生产用电单价为0.93元/度，办公用电单价为1.05元/度，水费4.65元/吨（包括基本水电费、配电房及园区损耗水电费用）。

3.2 甲方根据变压器容量（630KVA），按20元/1KVA/月核定基本电费为12600元；经甲乙双方协商，甲方根据乙方每月实际使用电量，按照[乙方实际使用电量/变压器用电总量*基本电费]的计算方式收取乙方基本电费。

3.3 水、电费和基本电费等费用根据市场价格的调整而作相应调整，如市场价格变动时，甲方应向乙方出具相关部门价格调整文件。

4、定金

乙方同意自本合同签订之日起的五个工作日内交纳 元（人民币

壹拾万元整）作为合同定金，租赁期开始，合同定金自然转为合同押金，合同押金（定金）不计息。合同期满时，如乙方无违约行为，甲方按合同订立时的押金原数返还给乙方。如有违约行为，甲方有权从押金中扣除有关违约费用。

5、付款方式

5.1 乙方同意采用先交租后使用的租赁方式租用租赁物。乙方选择以季度为一期交纳租金，根据本合同 任何责任。甲方供电至厂房主计量柜，供水至乙方水表接口处。厂房内水、电接线接管由乙方自行负责。

4、甲方应早日完成园区围墙及监控工程，确保园区处于相对封闭可控的状态。在完成上述工程前甲方须提供夜间和节假日的巡视安保，有助于乙方保障其财产安全。

5、甲方交付租赁物时，应清理场地内的固体废弃物等杂物，以清洁良好的状态交付给乙方。

6、除双方约定的有偿服务以外，甲方不得随意以各种名义收取除本合同约定以外的费用，费用的收取必须依据政府或有关部门文件秉公办理。

五、乙方责任

1、乙方保证所承租房屋只能作为合法经营范围内的科研、生产、仓储、办公用房，不从事违法活动。如需改作其他用途，须提交书面申请，报甲方同意后方可实施。

2、入园后，乙方与甲方签订《 管理公约》，并承诺严格按照管理公约中制定的各项管理制度和规定执行。

3、在租赁期间，乙方有义务承担租赁物内权属甲、乙各方的设施、财产及物品的保管工作。由于乙方原因而遭受盗窃、方提交申请，经甲方认可后由乙方负责实施，费用由乙方负责。

5、乙方如需对租赁物进行二次装修、技术改造，装修及改造工程由乙方自行实施。乙方在施工前必须向甲方提出书面申请，并将改造或装修设计方案及施工图提交甲方，经甲方书面同意后按审定的图纸施工，乙方在施工过程中接受甲方监督。装修、改造工程所发生的一切费用由乙方自行承担，经二次装修或技术改造部分的日常维护和维修工作由乙方负责。

6、乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围，擅自装修、改造房屋或增设附属设施的，乙方经甲方通知后应尽快恢复原状，并承担由此造成的实际损失与责任。

7、乙方进行装修或改造工程时应采取文明施工，并遵守国内的相应法律、法规，服从甲方正常管理。不得影响和妨碍 政机关处罚的，概由乙方承担责任并赔偿由此造成的损失，且甲方有权解除本合同。在租赁合同终止时，乙方如对租赁物及周边区域造成环境侵害的，概由乙方负责并赔偿由此造成的损失。

10、租赁期间内，租赁物及附属设施的安全责任由乙方承担，因乙方原因造成的一切安全事故和所发生的费用，均由乙方负责。属于乙方租赁区域内的消防由乙方配臵达到消防部门的要求，并负责保养维护。乙方应根据有关部门的要求，做好防火、防汛等各项安全防范工作，并接受有关的检查与监督，如因乙方拒绝监督或整改，造成灾害损失，则由乙方承担全部的法律和经济责任。双方将另行签署《安全责任书》。

11、若甲方因对乙方租赁物内配电房的设备设施进行维护、保养、检修需进入乙方租赁区域时，乙方应同意甲方工作人员进入租赁区域进行正常作业并提供方便，甲方不得影响乙方的正常工作。

12、乙方在租赁物外任何部位设臵广告、路牌、设施设备等，须向甲方提交书面申请和施工设计方案，经甲方、有关部门进行方案审定后，书面通知乙方方可施工。在施工过程中，乙方要接受甲方施工过程监督，在本合同终止前，乙方须自行拆除上述标识或设施、设备，恢复原貌。

13、乙方必须保持租赁物及周边清洁卫生，并有责任与甲方共同维护园区的环境卫生。

14、乙方同意按照甲方要求的时间提供工业数据统计报表及相关资料复印件，协助甲方完成园区统计工作，甲方必须履行保密义务。

15、合同期满或提前终止时，乙方对租赁物实施的改造、装修及安装的设备实施等，应在交还甲方之前进行拆除并将租赁物内外恢复原貌，如因乙方原因给甲方财产造成损失的，乙方应予以赔偿。

六、违约责任

1、在合同有效期内，任何一方不得无故终止合同，否则违约方须向对方支付一个月的租赁物租金作为违约金。

2、乙方逾期交纳租赁物租金、园区管理费、水费、电费及其他费用的，乙方须按欠交租金及费用总额的万分之五乘以实际延迟天数交纳滞纳金。如乙方延期一个月未交纳或未交齐上述费用，甲方有权采取终止对乙方水、电供应等限制措施，该限制导致乙方经营损失的甲方概不负责。如乙方延期两个月未交纳或未交齐上述费用，甲方有权解除本租赁合同并收取乙方一个月租赁物租金作为违约金。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同并收回租赁物。乙方须承担相应法律责任并支付甲方一个月租赁物租金作为违约金，如造成甲方损失，由乙方负责赔偿。

1）擅自将权属甲方的租赁物、附属设施及设备以任何形式承包、转租、转借他人；

2）擅自对租赁物及附属设施装修改造或超范围装修改造； 3）擅自改变租赁物用途； 4）故意损坏租赁物及附属设施；

5）利用承租房屋进行非法活动；

6）因生产经营及其他行为造成废水、废气、废渣、噪声、排污、辐射等环境污染，未能在甲方允许的期限内得以全部整改； 7）其他违反本合同的行为。

4、租期届满或本合同提前终止，乙方应将租赁物及附属设施移交甲

方。乙方在租赁合同终止后7日内未将租赁物及附属设施移交完成的，乙方须按实际延迟天数双倍交纳租赁物租金；如延迟天数超过一个月仍未移交，甲方有权依法自行处理租赁物内隶属乙方的物品。

七、其它

1、乙方违反本合同约定导致甲方经济损失，甲方有权通过司法途径向乙方追偿，乙方除承担本合同约定的违约责任外，还需承担甲方追偿发生的律师费、诉讼费等其他费用。

2、除双方另有书面约定外，乙方确认如下地址及收件人为乙方的通讯地址及联系人、电话。联系地址： 联 系 人： 联系电话：

甲方以上述地址及收件人为收件对象向邮局投递的邮件（文件）即视为合法送达。

3、如遇不可抗力事件造成的一切损失，甲、乙双方均不承担责任。

4、本合同中的租金、水电和物业管理费均为含税金额，乙方将款项付至甲方在本合同中指定的账户中，如有变动，须另行书面通知。

八、附则

1、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

2、本合同在履行过程中发生纠纷，由甲、乙双方协商解决；若未达成一致，可诉于租赁物所在地人民法院裁决。

3、合同一式陆份，甲乙双方各持叁份，均具同等法律效力。

4、本合同自双方签字盖章之日起生效。

附：

1、乙方工商营业执照、税务登记证和组织机构代码证副本复印件各一份;

2、乙方法定代表人和主要负责人身份证复印件各一份；

3、《入驻企业信息表》。

（以下无正文）

甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人 ： 法定代表人：

授权代表人： 授权代表人：

开户银行： 开户银行： 账号： 账号：

标准的农村厂房租赁合同 篇2

那么用哪种方案是最优选择呢?人类历史的无数实践已经证明制度变迁必须考虑以下两个问题:1、新制度能在多大程度上促进生产力的发展、增加社会的财富?2、社会为制度变迁会付出多大的代价?只有能最大程度促进生产力的发展, 最大程度减少社会动荡, 或者增加的财富减去社会付出的代价最大化的制度变迁才是最优的制度变迁。按照以上标准, 农村土地国有化无疑是最优的选择。

农地国有化我国政府是最容易接受的。制度变迁必须顾及这个社会的主流意识形态和政治现实。我国是社会主义国家, 必须坚持社会主义制度就是一个最大的政治现实。生产资料公有制是社会主义的本质特征, 是马克思经典理论, 社会主义意识形态是不允许农村土地私有的, 即使土地私有最能促进农村生产力的发展, 这就是意识形态刚性的表现。

农地国有化既不会给农民利益造成损失也不会影响国家的工业化和城镇化的推进。在农地集体所有制下, 农民所获得的是有期限的有诸多限制的土地使用权;在国家所有制下, 农民所获得的是农地永久使用权即永佃权, 所以农地国有化只会增加农民的利益而不会损害农民的利益。由于土地仍然属于国家所有, 所以国家完全可以根据公共利益和国家城市化建设的需要而征用农民的土地, 这在法理上并不存在任何困难。所以一般来说也不会影响国家建设。

实行土地的国家所有制不能一刀切, 要根据经济发展情况分步实现:

第一步, 维持农村土地社区内平均分配, 鼓励土地流转

农民可以把自己分得的土地以出租、转包、入股的形式流转给其他的农民。转出土地的农民可以得到一定的收入 (由于土地的地理位置、肥沃程度不同而不同) , 作为土地的“社会保障功能”的实现。转入土地的农民由于扩大了规模, 分摊了固定资产和人力成本而使单位产品的成本降低;又由于总产量的扩大, 从而使利润增加。

在这个过程中, 扩大土地耕作面积的农民把“租金”交给了应该得到“社会保障”的人。

如果土地的流转规模达到一定水平, 农民个人之间的流转费用就会增加, 或者由于流转不及时而耽误生产。

土地进入流转达到一定规模时 (比如60%) , 将土地收归国有, 地租的收取者由农民变成了国家, 地租关系由多个主体对应多个主体变为一个主体对多个主体的关系。同时, 国家承担起农民的社会保障功能, 将地租收入作为农民的社会保障基金。

第二步, 实行土地国有制下的租赁制

首先, 以乡镇为单位, 对该乡镇的土地出租。以乡镇农业经营管理站为单位, 对该乡镇的农业用地进行管理。村里没有政府机构, 当然也不能代表国家行使管理权。村一级的管理水平也不能胜任土地管理的职能。

其次, 租期以5年为宜。我国正处在经济转型时期, 生产结构变化明显, 城市化进程越来越快, 劳动力转移呈加速态势, 从事农业与从事非农业的收入差距还在加大。在这种情况下, 永佃制不适应农业发展。也许有人认为, 这样会影响农民的“投资热情”, 其实, 农民根本无资可投。对于经营20亩地的农民来说, 水利无法投资, 科技无能投资。 (当然, 四荒地的主要功能是保护环境, 期限要长。)

一促进土地流转的途径

为了加强对农地流转的管理, 我国已经制定颁布了《农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》 (农业部发布2005年1月19日) 。稳步地推进我国农村的土地制度改革, 加快小农经济改造的步伐, 已是历史的大势所趋。目前农民承包地流转主要有转包、转让、出租、入股等4种形式。2004年成都市就开始了乡一级的土地流转服务中心试点工作 (第一个试点是金堂县栖贤乡) , 到2006年成都已经建立了市、县、乡三级联网的土地流转管理服务机构。借鉴成都的经验, 各级土地管理部门都要加强农地流转服务或管理的职能。乡镇一级要设置土地流转服务中心。

在具体实施中, 分两种情况区别对待。一是, 土地流转双方协商达成初步意向后, 要到所在乡镇土地流转服务中心进行登记、审查、确认和公证, 并签订合约。二是, 有供地意向的农户先向乡镇土地流转服务中心提出流出申请, 乡镇土地流转服务中心张榜公布信息 (逐步过渡到乡镇及县市的有关信息网上公布) , 寻找有扩大经营意向的农户, 并由后者提出流入申请, 经审查确认后签约。乡镇将两种情况统计数据汇总逐级上报, 补贴资金通过县乡财税管理信息系统, 由农村金融部门或邮政储蓄进行社会化发放, 直接打入农民“一折通”账户, 并在村内张榜公布。

配套措施。第一, 农地的流转要有社区内部优先的原则。第二, 单个农户租入土地要有上限。第三, 对租用农地的农户要有严格的资格限定, 要求其户主或家庭成员必须能正常地从事农业生产活动, 而不允许仅仅从事管理活动。第四, 农地流转过程中不得改变其农业用途。第五, 支持工商企业参与农业产业一体化经营, 但不提倡直接租入农民土地, 即使租入也不享受政府补贴。第六, 为了防止共谋行为的发生, 农民私下流转不享受补贴。第七, 农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。

二土地流转过程中应注意的问题

农村土地流转机制, 是一种以土地使用权的让渡作为主要内容, 土地需求者以有偿方式获得土地使用权的机制。建立市场化的土地流转机制, 要注意以下问题:

第一, 要使农民成为土地流转的决策者。农民自己有权决定土地使用权是否转, 何时转, 何时收回, 用市场机制制定流转价格对土地流转做出补偿。所以, 首先要稳定和完善土地的承包权, 在稳定土地承包关系的基础上搞好土地使用权的流转, 促进土地长期收益权。农户土地承包经营权流转必须坚持依法、自愿、有偿的原则。这就为土地流转以及如何流转确定了法律依据和政策原则。

第二, 应在农村与城镇建立各种层次与规模的农村土地产权市场, 为农户之间土地产权的交易提供信息、渠道与场所, 并使之规范化。公有制条件下商品化的实质是使用权商品化。通过地租、地价等经济杠杆刺激土地流转和要素配置, 提高土地资源的利用效率, 为培育适度规模的经营主体提供一种长期自由作用的机制, 为农村土地流转提供一种合理、高效的制度, 为人们转让土地产权提供必要的行为规范通过强化公有产权, 可以废除实际上的永佃制。利用地租率和租期变动可以促进兼业农户放弃土地, 用投标竞争的方式可以扩大土地的使用规模,

通过市场机制配置土地资源, 有利于保障农民对土地的产权, 消除行政方式调整的随意性, 使农民形成对土地的合理预期, 以调动农民长期投资的积极性。同时, 通过市场价值规律的作用, 使农民对土地投资得到相应补偿, 保护农民对土地的投资效益, 而市场化的土地流转制度有利于农村土地的合理流动与适当集中, 实行土地的适度规模经营。

第三, 完善农民的“退出机制”

农民出打也不愿意放弃承包地, 原因就在于农民把土地当做是保险金, 在大多数农村地区, 土地仍是农民获得最基本生活保障的主要依托。农民一旦离开土地, 倘若生老病死或者失去兼职的工作, 他们就没有最基本的生活保障来源。长期以来, 我国倾向于以农补工, 现在应该是工业反哺农业的时候了。要采取种种措施来完善农民的退出机制。

要逐步将农村的社会保障由依靠承包的土地转变为依靠社会保障制度。国家应该有步骤、有重点地将在城市已经实行的社会保障制度推广到农村。目前, 绝大多数农民的生活水平远远低于城市的生活标准, 推进社会保障体系应该循序渐进, 最初的社会保障标准可能比城市的标准低, 但应该满足农民在农村维持基本生活所需。要采取“因地制宜, 量力而行, 形式多样, 农民自愿”的原则, 多渠道、多层次、多方式地兴办养老、医疗生育、伤残等保险。途径是先通过建立“承包地+个人账户”的双重社会保障制度, 积累社会保障基金, 在积累一定的资金后, 承包地的保障功能逐步退出, 即将“承包地+个人账户”的双重保障体制向单纯的“个人账户”式的社会保障制度转化, 还土地以正常的生产要素性质, 尽可能地发挥土地的经济功能, 使土地的流动依靠市场的力量, 而不是行政的手段。这样有利于促进土地流转, 从而为农民提供较为完善的退出机制。

第四, 我国实行土地规模经营的渐进性

一般而言, 实行较大规模经营主要取决于以下条件: (1) 劳地比的降低。所谓劳地比的降低, 是指在一定的空间范围内, 每一农业劳动力平均负担的耕地面积的增加。这是扩大农地规模经营的前提条件。要降低劳地比, 一是要增加可耕地面积, 二是要减少农业劳动力数量。前者只有在有荒可开、有地可造的地方才是现实的;后者则是通过农业劳动力自身数量的减少和在非农部门的就业的增加而实现的。农村人口已经成为制约我国农业经济发展的最大障碍, 这是长期以来我国土地制度积淀下来的问题, 还要通过对于农村土地制度的设计来减缓农村人口的增长速度, 从而减少农村劳动力数量 (将在下面章节将做出详细论述) 。 (2) 土地的流转制度。是否通畅的农业土地流转, 对于土地的规模经营也有着举足轻重的影响。 (3) 农业经营者素质的提高。 (4) 农业社会化服务的健全。较大规模经营的成功与否, 在相当大的程度上还要取决于农业产前、产中、产后的社会化服务的水平。 (5) 农业机械化水平的提高。农业机械化水平的提高, 必然要求扩大土地经营面积。

简言之, 农户小规模经营由利大于弊走向弊大于利是渐进的, 实行较大规模经营的各项条件的具备和完善是渐进的, 这两方面的因素决定了农业的较大规模经营的进程也有着渐进性。但是不能以其是渐进的, 就对之采取听之任之的态度, 在土地制度的设计上, 应该力求在稳定农业生产和农村社会的基础上, 对于土地的规模经营采取积极的态度。在国际农业经济学家协会第25届大会上, 着重探讨了农户规模、农业制度和市场政策对农业增效的重要性。

三取得资格的成年农民租赁土地

在土地流转比例较小的时候, 就是农民外出打工少, 农业收入是家庭主要收入的时候, 在这个时候, 要使农民成为土地流转的决策者。农民自己有权决定土地使用权是否流转, 何时流转, 何时收回, 用市场机制确定流转价格。所以, 首先要稳定和完善土地的承包权, 在稳定土地承包关系的基础上搞好土地使用权的流转, 促进农民的土地长期收益权。

土地流转达到40%~60%左右时, 国家首先对愿意从事农业生产的农村青年进行培训, 然后, 通过体力、智力、财力的综合考察, 决定土地的租赁者。每个家庭的租赁面积应视当地土地的自然禀赋与社会经济、人口条件而定。

这一任务应由农业管理部门来完成。国外的经验已经证明, 当农业生产单位 (家庭) 的数量减少到一定程度, 农业经营者的综合素质会明显提高, 有利于农业生产的管理和农业政策的落实。

四失去土地农民的生活保障——租赁费+财政补贴

由于实行国家所有制下的土地租赁制, 失地农民的转租收入变成了国家财政收入, 如果国家把这一部分收入, 再加少许补贴, 农民的社会保障完全能够实现。而切, 失地农民的社会保障人数会在土地国有化后的2~3年内迅速下降。因为, 除了老弱病残, 有能力的人们不会坐享“社会保障”。

五租赁制的结果分析

1 租赁制与农产品成本

在国家所有制下的租赁制, 比起平均分配的联产承包责任制来, 规模会逐步扩大2倍、3倍、5倍甚至10倍, 逐步与国际水平接轨。如果要达到法国的水平 (实际上, 法国也是一个人多地少的国家) , 需要扩大48倍。由于规模的扩大, 固定成本在农产品中的分摊比例缩小, 因而降低了农产品的成本。由于租赁地的集中, 使作业、管理成本降低。比如浇水, 在租赁的情况下是一片土地;而在联产承包责任制的情况下, 每户要挪动抽水机5~7次才能浇遍所耕种的土地。同时, 由于规模的扩大, 农产品商品数量的增加, 农户利润的增加会大于规模的增加。

2租赁制与农村经济的发展

农村经济是国家经济体系的一个重要组成部分, 对整个国家的经济发展有着重要的影响。在联产承包责任制的情况下, 经营农业的农户有2亿多, 由于各农户的人力、智力、财力不同, 落实产业结构调整的过程非常漫长。在租赁制的情况下, 国家通过限制租赁权和政策优惠, 有利于实现国家农业政策, 较快地实现产业结构调整, 使整个国民经济更协调发展, 农业经济也能更快地发展。

厂房租赁合同--标准版本1 篇3

出租方(下称甲方)： 承租方(下称乙方)：

承租方负责人（下称丙方）：，身份证号码：

经各方在平等、互利的基础上充分协商，甲方同意将位于 属于甲方所有的厂房及宿舍楼 租给乙方使用。现双方就租赁有关事宜，签订如下合同条款，以供双方共同遵守、执行。

一、租赁物详细位置：。

二、租赁期限：从 年 月 日起至 年 月 日止，租期共 个月，租赁期满后，在同等条件下乙方具有优先承租权。甲方在租赁期限届满前两个月尚未收到乙方续租申请的，视为乙方放弃优先承租权。双方在租赁期限届满前一个月尚未签订书面租赁合同的，租赁期限届满，租赁合同关系终止，乙方应立即交回物业。

三、租赁面积及租金、免租期：

1、厂房建筑面积约为 m2，合同期间内，月标准租金为 元/ m2（不含税），即每月应缴厂房租金为 元(大写人民币 元正)，电梯使用费每月 元，卫生管理费每月 元。含税价月标准租金为 元/m2

2、宿舍楼建筑面积约 m2，月标准租金为 元/ m2（不含税），即每月应缴厂房租金为 元(大写人民币 元正)，电梯使用费每月 元，卫生管理费每月 元。含税价月标准租金为 元/m2

3、甲方提供给乙方的装修期为二 个月，即从 年 月 日起至 年 月

日止，此装修期间免收租金，甲方从 年 月 日起开始收取租金。

4、各方特此确认：对于本条约定的租赁物业的建筑面积不存在异议，即使其与任何人士、组织或者机关测量、登记的面积有出入，双方均不对租赁物业的租金或其他以租赁物业建筑面积为基数计算的任何款项作调整。

5、各方理解：免租装修期以本合同的完全充分履行为前提，如果乙方在租期内未经甲方同意擅自解除本合同或者本合同因乙方的违约行为而被甲方提前解除的，则乙方需向甲方补缴免租装修期内的租金。

四、租金、保证金及水电费等支付规定：

1、保证金缴交：乙方承租甲方厂房及宿舍楼的保证金为三个月租金￥ 元(大写人民币

正)，乙方在签订本合同五 日内支付给甲方。

2、第一期租金缴交：乙方在签订本合同五 日内支付第一期租金￥ 元(大写人民币 正)给甲方。

3、保证金退还：合同期满或双方协商终止本合同，甲方将在乙方满足下列全部条件后在十日内将保证金无息退还给乙方。

（1）乙方将上述物业复原完好归还给甲方；（2）付清本合同约定所有应当缴纳的所有款项；

（3）已办妥工商注销或变更手续，不再以租赁物业为注册地址或营业地址。

4、租金支付时间：从 年 月起每个月的租金，乙方应在当月 日前向甲方付清。每延迟一日按应缴款总额5‰支付滞纳金给甲方，超过一个月不缴纳租金，甲方有权单方面解除合同，收回出租物业并不退还乙方所缴纳的保证金。

5、水电费缴交：

A、水费按照塘厦镇自来水公司公布的收费标准收取，现行标准为 元/m。宿舍楼热水 元/m3

B、电费按照各方当月各自使用的电费数，按比例分摊当月的总费用(以塘厦镇供电公司收费通知单上的费用为准)。

C、水电费在甲方发出收款通知单五天内付清，若乙方不能按时缴纳应缴款项，每延迟一天按应交款项总额的5‰支付滞纳金给甲方。甲方开水电费的收据给乙方。

6、租赁物交付日：乙方向甲方交付保证金及第一期租金后三日内甲方将租赁物按现状（详见附件1：租赁物交接清单）交付乙方使用。

五、各方责任及义务：

1、甲方的责任及义务：

A、甲方应在 年 月 日前将租赁物搞好清洁卫生，通水通电，将门窗、墙面、楼梯、电梯等维修好，确保乙方能正常使用。

B、甲方需要另外单独设立厂房的电表、水表给乙方使用，安装费用由甲方承担。

3C、甲方需提供给乙方办理营业执照等所需要的文件复印件(加盖甲方公章)。

D、乙方应保护好厂房、宿舍及里面的配套设施(如电梯、消防等)，如属乙方使用不当等因乙方之原因造成损毁的由乙方承担其维修费用。

E、甲方应保证交付使用时厂房及其配套设施状况良好、不影响乙方正常使用，配电及电梯等主要设备交付时按本合同附件《配套设施及设备交接明细表》由双方予以确认(确认配套设施及设备的交付状态时可拍照备案)，若有异议，应立即书面通知对方。乙方声明：在签署本合同前，乙方已对租赁物业进行了详细了解及勘查，对租赁物业的具体情况（含缺陷）非常清楚，并保证在本合同履行过程中不会也不得以租赁物业的缺陷向甲方主张责任，如租赁物业因缺陷而影响使用的，应当由乙方自费进行修缮。

F、如乙方需甲方饭堂提供乙方员工用餐，甲方需同意，并按照甲方员工的伙食标准向乙方收取费用，届时双方签订补充协议予以确认，如乙方在租用范围内另设饭堂，其有关政府的报批手续及日后有关部门的检查工作由乙方自行处理负责。

G、乙方的出入货物乙方自行清点数量，将放行条交甲方门卫室，甲方见条放行。

2、乙方责任及义务：

A、乙方负责自行投资办厂，自负盈亏，必须取得合法经营证，合法经营。如乙方与其供应商或其任何合作伙伴发生经济纠纷，甲方将不承担任何责任及费用。

B、未经甲方书面同意，不得转租、转借或以其它方式许可它人使用，否则甲方有权回收租赁物业，终止合同，并不予退还保证金。C:装修：

（1）乙方之装修方案、装修设计图纸及规格说明等需报甲方备案，乙方在取得甲方发出的“装修方案不损害租赁物业使用证明”后方能开始装修施工。

（2）乙方在开始装修前，应向甲方支付相应的装修保证金（不低于一个月的租金数额），装修完毕后保证金将予以退还（不计利息）。在装修过程中，引起的一切责任均由乙方自行承担，造成甲方损失的，甲方有权从装修保证金中扣除装修给甲方造成的损失。D、未经甲方书面同意，不得私自改变租赁物的装修、设备。

E、乙方必须教育其员工遵守国家法规及工业园内各项管理制度，服从管理人员的管理，如有违反，甲方有权向乙方提出处理意见，对于严重违纪的员工，乙方需予以辞退处理，造成甲方损失的，需承担赔偿责任。

F、乙方应依照约定的租赁物业使用用途及租赁物业的实际承重（以甲方提供的检测文件所示数据为准）使用租赁物业，保证将租赁物业用于合法生产与经营，并保证租赁物业内的日常生产与经营活动符合环保、消防等有关规定。乙方不得擅自改变租赁物业的建筑结构与使用功能，不得利用租赁物业进行任何非法活动，或从事损害甲方利益，公共利益或国家利益的活动，否则甲方有权提前终止本合同，收回租赁物并不退还乙方保证金。G、租赁期内，乙方必须遵守甲方关于出租物业维修、装修及水电、消防设施等的管理规定，保护好厂房内的消防设施，如因乙方原因导致火灾等事故，与甲方无关并赔偿甲方因此而造成的一切损失。

h、租赁物业内任何机电、空调、消防工程的改造工程及公共区域内部的电力、通讯设备、设施、线路、管道或输送管道的改造工程应由甲方指定的承包商进行，或者由乙方提供并经甲方同意的承包商进行，改造费用由乙方承担。

i、对于乙方对租赁物扩建、加建、改建、装修、建筑添附的部分，如甲方同意保持现状的，乙方不得拆除，其所有权归甲方所有，且甲方无须对乙方作任何补偿。

j、除非甲方同意，否则乙方必须在租期届满或提前终止租约时搬走其公司和个人财物、装修、装饰等，并负责搬运费用。

k、若乙方未能在租期届满之日起十五日内或本合同提前终止之日起十五日内将租赁物按本合同的约定交还甲方，每逾期一日，乙方须向甲方支付相当于2倍的日租金（以租期届满当日或本合同提前终止之日的租金水平为准）作为场地使用费，直至乙方实际完全返还租赁物之日止。

l、租期内，乙方应每月按时（例如员工6月份的工资发放情况，至迟在8月10日前提交）将员工工资已发放证明，包括提供所有员工工资发放签名文件的原件及复印件或银行代发工资凭证的原件及复印件（原件经核实后退回，复印件须加盖乙方公章）报甲方留存，在正常情况下甲方须对乙方提供的前述证明材料严格保密。如乙方拖欠员工工资超过1个月、逾期提交前述证明材料超过1个月或者提供虚假证明材料的，甲方有权立即解除本合同，不退还已收取的租金及保证金，并有权要求乙方赔偿损失。

m、由于乙方员工罢工、人员伤亡等事故而影响到甲方正常生产经营的，或者由于乙方的原因（包括但不限于用工、环保等）而导致甲方被当地政府、村委处罚的（包括停工整顿、罚款等）或导致属于甲方的设备、设施或其他财产被法院查封、扣押、拍卖等情形的，乙方应赔偿甲方因此而遭受的一切经济损失，包括但不限于罚款、律师费、诉讼费等直接经济损失及其他间接经济损失，乙方对此无异议。

n、如甲方将租赁物业或任何一部分以任何方式向第三方出售、转让或抵押时，甲方无须事前通知乙方，乙方自愿放弃优先购买权。但甲方将租赁物业或任何一部分向第三方出售、转让时，应向第三方告知乙方正在租赁物业的事实。

o、乙方未按约定付清甲方相关费用、未结清员工工资、未交清政府部门的相关费用的情况下，甲方对乙方留在租赁物内所有的财产享有留置权，乙方的财产因此被甲方留置后，乙方必须在7日内付清所有所欠的费用，包括但不限于乙方应支付甲方的租金、滞纳金等。超出上述时间甲方有权将留置财产进行变卖，如不能或未变卖的，甲方有权从满7日的次日收取乙方每日 元寄存费，同时对寄存物的灭失、损害、价值降低不承担任何责任。甲方向乙方收取寄存费后同时乙方仍应支付至实际搬离之日止尚欠的租金（或场地使用费）。如变卖后不足支付甲方相关费用的，乙方对不足的部分应及时补足。

p、本合同中关于甲方追究乙方违约责任条款，包括但不限于收取滞纳金、没收保证金（不退还保证金）、按日租金的2倍标准支付场地使用费等，甲方可以同时适用并累计计算。

3、丙方责任及义务：

丙方自愿为乙方履行本合同项下的所有义务承担连带保证责任。

七、合同的终止与解除：

1、任何一方可根据本合同的约定提出解除本合同并追究对方违约责任。

2、任何一方因特殊情况需提前解除合同的，需提前两个月书面通知对方，经对方书面同意后，合同自动解除。如乙方提前解除合同的，甲方没收乙方所缴纳的保证金，合同自动解除，如甲方提前解除合同的，甲方应双倍退还乙方所缴纳的保证金，合同自动解除。

八、免责条款：

1、若因不可抗力的原因而使一方遭受人身或财产损失的，双方均不承担任何责任。

2、租赁期间乙方放在租赁物里的财物由其自行保管，甲方不负有保管义务，若发生失窃、毁灭等均由乙方自行承担风险，与甲方无关。

九、争议的解决

本合同在履行中如果发生争议，各方应协商解决，协商不成，可依法向租赁物所在地法院提起诉讼。

十、本合同自三方签字盖章后生效。本合同一式叁份，三方各执一份，具同等法律效力。甲方（签章）乙方（签章）丙方（签字）：

私人厂房租赁的合同 篇4

承租方：_________________(乙方)

为调剂厂房使用的余缺，甲方愿意将产权(或管理权)属于自己的厂房出租给乙方，双方根据______市(县)有关房产管理的规定，经过充分协商，特订立本合同，以便合同遵守。

第一条、出租厂房坐落地址

________________________________。

第二条、厂房状况

厂房名称：_____________;规格：___________;等级：______;间数：______;面积：______;单价：______;金额：______;地面质量：______。

第三条、租赁期限

租期为_____年___月，从_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的厂房及时交给乙方使用居住。

第四条、租金和租金交纳期限

乙方每月向甲方缴纳租金人民币_____元整，甲方应出具收据。租金在当月_____天内交清，交租金地点在______________。

第五条、出租方与承租方的变更

1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必征得乙方同意，但应通知乙方。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

2.租赁期间，乙方如欲将厂房转让给第三方使用，必须征得甲方的同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

第六条、甲方的责任

1.甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁厂房，应按延迟期间内乙方应交租金的___%计算，向乙方偿付违约金。

2.租赁期间，出租厂房的维修由甲方负责，如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时，乙方可以退租或代甲方修缮，并可以用修缮费用收据抵消租金。

3.出租厂房的房产税、土地使用费由甲方负担。

4.租赁期间，如甲方确需收回厂房自主，必须提前___个月书面通知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的___%计算。

第七条、乙方的责任

1.乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任;乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达___月以上，甲方可以从乙方履约金(如乙方付有履约金)中扣除租金，并可收回出租之厂房。

2.租赁期间，厂房管理费、水电费由乙方负担。

3.租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前___个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的___%计算。

4.租赁期间，乙方不得擅自改变厂房的结构及用途，乙方如因故意或过失造成租用厂房和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意，并经厂房修缮管理部门批准方能施工。乙方在租用厂房内装修墙窗的格、花、板壁、电器等物，在迁出时可一次折价给甲方，亦可自行拆除，但应恢复厂房原状。

5.租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后___日内厂房里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。

6.租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。

第八条、合同期满

如甲方的租赁厂房需继续出租或出卖，乙方享有优先权。

第九条、厂房如因不可抗力的自然灾害导致毁损

本合同则自然终止，互不承担责任。

第十条、本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定

补充规定与本合同具有同等效力。本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商不成，可提请_________房管部门调解或_________人民法院裁决。本合同___式___份，甲、乙双方各执___份;合同副本___式___份，交___市(县)房管局、街道办事处_________等单位各留存___份。

出租人(签章)：__________________

地址：__________________________

工作单位：______________________

_____年___月___日

承租人(签章)：__________________

地址：__________________________

工作单位：_____________________

小型厂房租赁合同 篇5

小型厂房租赁合同范本1

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

依据《中华人民共和国合同法》有有关法律、法规的规定，甲乙

一、甲方将自厂房位于房屋总计约平方米的空房出租给乙方作为生产用房使用。

二、甲方将厂房出租给乙方，租赁期为年，即自年月

三、房屋租金为每年人民币，租金支付方式实行先

四、乙方在承租期内所产生的一切费用由乙方承担，甲方提供证，五、乙方不得将甲方的厂房进行非法加工活动，及进行违反国家

六、乙方把以前厂里的化验设备（七、甲方在出租厂房给乙方期间，如遇国家征收、征用，甲乙双方的租赁协议自行终止，国家给予的赔偿费属甲方所有，如国家另赔付搬迁费用，搬迁费甲乙双方各得一半，员工待工人员补助费用，甲乙双方按员工人数平均分配。

八、未经甲方同意，乙方不得擅自将租用的厂房转租给他人使用，九、合同期满，乙方欲继续租赁，应在合同期满前六个月向甲方提出续租，经双方协商同意后甲方继续将厂房出租给乙方使用，重新签订合同。

同样合同期满，甲方如不再继续将厂房出租给乙方，也需提前六个月通乙方。租赁期满后，如乙方需要继续租赁使用，在同等条件下可优先继续租用。

十、乙方在承租期内，欲改变厂房内部结构或装修，需征得甲方同意并在安全前提下，进行改造、装修，行将就木用由乙方自已负责。

在租赁期内，甲方提供厂房及房屋出租给乙方，乙方仅有使用权，乙方不续租后，不得擅自拆除、损坏房屋结构，若损坏给甲方造成经济损失，由乙方全权负责赔偿。

十一、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，本合同一式两份，经双方签字之日起生效，甲、乙双方各执一份具同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

小型厂房租赁合同范本2

出租方(以下简称甲方)：_____

承租方(以下简称乙方)：_____

为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同，本合同即签订之日起生效。

第一条厂房基本情况。

甲方厂房(包括厂棚及一楼一层住房)坐落于郑州市中牟县白沙镇康庄村。

第二条厂房用途。

该厂房用途为。

除双方另有约定外，乙方不得任意改变厂房用途。

第三条租赁期限。

租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。

第四条租金。

该厂房年租金为(人民币)元整。

租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

第五条付款方式。

乙方即合同签订后三日内支付全额租金(现金)给甲方。

第六条交付厂房期限。

甲方应于本合同生效之日起，将该厂房交付给乙方。

第六条维修养护责任。

租赁期间，日常的厂房维修费用由乙方承担;正常的厂房大修理费用由甲方乙方协商共同承担;因乙方管理使用不善造成厂房及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并赔偿相应损失。

租赁期间，厂房防火、电、盗等安全工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第七条关于厂房租赁期间的有关费用。

在厂房租赁期间，以下费用由乙方支付：

1.水、电费;

2.物业管理费;

第八条其他约定

租赁期间，乙方不得擅自将厂房转租、转让、转借他人。

第九条租赁期满。

1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁;

2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租;

3、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方。

第十条违约责任。

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按须向对方交纳两个月租金作为违约金。

第十一条因不可抗力原因导致该厂房毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定。

本合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十三条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。

第十四条本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

小型厂房租赁合同范本3

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商同意签订本合同，共同遵守。

一、租赁场地及租金标准

房屋位置：

甲方提供武汉佳海工业园F22房屋一幢及院子，附属建筑物整体合计20__平米给乙方使用。

房屋设施现状：

房屋现状为空置厂房，已装修(含消防设施，消防通道，安保监控，三楼办公区及宿舍，一楼门卫，食堂，餐厅等相关电器)，厂房带院子，有水电接口。

租金：

租期第一年租赁价为人民币贰拾陆万元整(260000.00元/年);租期第二年租赁价为人民币贰拾陆万元整(260000.00元/年);租期第三年租赁价为人民币贰拾捌万肆仟元整(284000.00元/年)，第四年租赁价为人民币叁拾万捌仟元整(308000.00元/年)第五年租赁价为人民币叁拾叁万贰仟元整(3320__.00元/年)。五年过后的租赁价双方再议，以上所说的租金价格均不含税。

二、租赁期限

租赁期限自20__年1月8日起，至20__年4月30日止，租期五年，合同期满，乙方可优先续签(实际起租时间以20__年5月1日起)。

三、租金和电费押金

租金支付方式：

乙方以年付的形式向甲方缴纳厂房租金。

合同签订后乙方将第一年租房款一次性支付七个月房租给甲方。后续每年乙方须在到期日的前一个月，按每季度向甲方缴纳租金，未按时交纳租金，每日按当年租金的2%收取滞纳金，如再超过十日以上甲方可单方面终止合同。

四、财产安全

乙方经营期间必须遵纪守法，合法经营，自觉维护日常生产生活安全，注意做好防火防盗等安全工作，如因乙方原因造成甲方及他人财产损失和人身伤害的，乙方必须照价赔偿，承担一切后果。

五、双方的责任与义务

甲方：

(1)应按期交房，保证现有水电通电、通水，并有完善的消防配套设施。

(2)若乙方需要对现有房屋进行合理改造，甲方要积极配合协调，乙方：

(1)在租赁期间内，不得将房屋转租给第三方。

(2)必须遵纪守法、合法经营，自觉维护日常生产安全，注意做好防火防盗等安全工作。如因乙方安全原因造成甲方及他人财产损失和人身伤害的，乙方必须照价赔偿，承担一切后果及责任。

(3)乙方有权根据生产和满足生活的需要对房屋进行装修和改造，但是动工前须向甲方出示设计图纸，涉及房屋主体构造的，必须提供建筑安全保证书并征得甲方同意后方可动工。因施工原因而造成房屋主体结构损坏的，乙方必须承担赔偿责任并且回复原状。

(4)合同到期或因乙方原因单方面终止合同而搬离的，乙方不能破坏性地移动或撤走该厂房内的装修设施、附属设施和搭建物，保留装修后的原状。

(5)乙方特大负荷用水、用电必须考虑到该厂房管网的承受能力，乙方必须自行安装合格的水表、电表，并按月按时交纳水电费。

(6)物业管理费、卫生费、电信费等其他相关费用由乙方支付。

(7)合同期满，乙方如不续租，乙方需缴清所有费用，如没缴清，甲方有权向乙方索要未缴款项。

(8)如乙方到期十日后拒不缴纳房租也不搬迁的，甲方可采取强制措施在第三方见证之下将乙方物品异地封存，封存和搬迁的费用由乙方承担，如3个月之后乙方仍然置之不理，甲方可自行处理乙方物品。

(9)乙方经营期间的工商、税务登记等由乙方自行办理，并自行缴纳相关税金，乙方在租赁期间内若与他人发生任何经济和法律纠纷均与甲方无关。

(10)甲方若要变卖该厂房，在同等条件下乙方有优先购买权。

六、违约责任

(1)乙方如不按期足额缴纳租金，甲方有权单方终止合同。

七、其他

(1)本合同未尽事宜及违约情况由双方协商解决，协商无效时，可向该房屋所在地人民法院提请诉讼。

(2)本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

小型厂房租赁合同范本4

出租人

(以下简称甲方)：

身份证号码：

地址：

承租人

(以下简称乙方)：

身份证号码：

地址：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就厂房租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条

厂房基本情况

1、厂房坐落于_________________________，建筑面积_________________________平方米。

2、厂房权属状况：

甲方持有厂房所有权证(详见附件)，厂房所有权证书号为：_________________________。

3、厂房(□是

/

□否)

已设定了抵押。

4、该厂房现有装修及设施、设备情况详见本合同附件(《设施设备清单》)。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该厂房时的`验收依据。

第二条

厂房租赁情况

风险提示：明确房屋用途

订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的浪费。

在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

乙方租赁该厂房经营范围为_________________________。未经甲方同意，乙方不得擅自更改经营项目。

第三条

租赁期限

1、厂房租赁期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共计_____年_____个月。

2、租赁期满，乙方继续承租的，应提前_____日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订厂房租赁合同。

3、租赁期满，甲方继续出租厂房的，在同等条件下，乙方有优先承租权。

第四条

租金及押金

风险提示：明确各项金额及支付方式

租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。

在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。

另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。

1、租金标准：

自

****年**月**日至

****年**月**日，月租金为人民币____________元整(￥：)，****年**月**日至

****年**月**日，月租金为人民币

元整(￥：)。

2、支付方式：(现金/银行转账)

3、各期租金支付日期:

租金实行季度支付制，每期支付三个月的租金，本协议生效后乙方须于

****年**月**日支付第一季度租金，后续租金乙方应在每季度到期前

日内向甲方支付下一季度租金，以此类推。

4、甲方同意从甲乙双方签订本租赁合同之日起，给予乙方一定期限的免租期(自

****年**月**日至

****年**月**日止)，该期间免收租金。

5、甲方应当于

向乙方提供租赁发票。

6、合同租金为含税价。

7、押金：乙方在签订本合同后

日内须向甲方缴纳人民币

元整

(￥：)作为押金。

租赁期满或合同解除后，厂房租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

第五条

其他相关费用的承担方式

租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：

(1)水费;

(2)电费;

(3)电话费;

(4)电视收视费;

(5)供暖费;

(6)燃气费;

(7)物业管理费;

(8)厂房租赁税费;

(9)卫生费;

(10)上网费;

(11)车位费;

(12)室内设施维修费;

(13)其他费用。

本合同中未列明的与厂房有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第六条

厂房的交付与返还

风险提示：明确财产交接事项

承租人进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。

如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

1、厂房交付：甲方应于

****年**月**日前将租赁物按约定条件交付给乙方。《设施设备清单》经双方交验签字并移交房门钥匙及_______后视为交付完成。

2、厂房返还

乙方经甲方同意对厂房进行装饰装修的，租赁期满或合同解除后，甲方有权收回厂房及其附属设施设备。甲乙双方应对厂房和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。对厂房装饰装修部分的处理方法如下：

(1)对未与厂房形成附合的装饰装修，乙方可自行收回。

(2)对与厂房形成附合的装饰装修部分，具体处理方法如下：

A、合同期满的，对上述装饰装修部分，归甲方所有但甲方折价补偿。

B、因甲方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回，甲方应赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。

C、因乙方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回。

第七条

维修、装修

风险提示：明确修缮责任

如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以保障承租方正常经营。

此外，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

1、租赁期内，甲乙双方应共同保障厂房及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。

2、厂房及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，乙方可直接从应付租金中扣除上述费用金额。因维修厂房影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

3、因乙方保管不当或不合理使用，致使厂房及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

4、乙方装修厂房时增设的附属设施、设备的损坏，由乙方自行负责修复。

5、甲方同意乙方对所租赁厂房进行装修改造，但不得破坏厂房主体结构。

第八条

承诺与保证

1、甲方承诺与保证

(1)甲方应保证所交付厂房的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。

(2)甲方保证所出租的厂房供水、供电。

(3)甲方保证乙方能够使用该厂房地址作为注册地址申请工商营业执照，并且应向乙方提供办理相关行政手续所需的房屋资料、文件，协助乙方办理有关行政手续。若因甲方原因导致乙方无法使用该厂房申请工商营业执照的，乙方有权解除合同，要求甲方按照

个月租金金额的标准向乙方支付违约金。

2、乙方承诺与保证

(1)乙方应保证取得在本合同约定的租赁场所经营的合法资质，自行办理在租赁场所经营所需的工商营业执照、税务登记、卫生许可、消防审批等各类许可审批手续，按相关政府部门的要求办理有关证件。因乙方没有办理使用租赁场所经营所需的合法手续及证照而导致甲方被索赔或被罚款的，乙方应负责予以赔偿。

(2)乙方应保证遵守厂房所在区域的物业管理规约。

第九条

转租

甲方同意乙方有权对厂房进行部分或全部转租，但不得改变厂房用途。

第十条

合同解除

1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

3、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

(1)迟延交付厂房达

日的。

(2)交付的厂房严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

(3)不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用厂房的。

4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回厂房：

(1)不按照约定支付租金达

日的。

(2)欠缴各项费用达

元的。

(3)擅自改变厂房用途的。

(4)擅自拆改变动或损坏厂房主体结构的。

(5)利用厂房从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

(6)擅自将厂房转租给第三人的。

第十一条

违约责任

风险提示：

明确违约责任

在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。

例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备用具等，承租人可以与其协商降低房租等。

1、甲方违约责任

(1)甲方有第十条第三款约定的情形之一的，应向乙方支付

元的违约金，乙方并可要求甲方赔偿相应损失。

(2)租赁期内，甲方需提前收回厂房的，应提前

日通知乙方，并按

个月租金金额的标准向乙方支付违约金，甲方还应退还相应的租金。

(3)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

(4)甲方未按约定时间交付厂房，每延期交付一天，应当按照月租金的%向乙方支付违约金，并且实际交付厂房交付日期作为租金起算日。

2、乙方违约责任

(1)乙方有第十条第四款约定的情形之一的，应向甲方支付

元的违约金，甲方并可要求乙方将厂房恢复原状或赔偿相应损失。

(2)租赁期内，乙方需提前退租的，应提前

日通知甲方，并按

个月租金金额的标准向甲方支付违约金，甲方不退还乙方已交付的租金。

(3)乙方未按约定时间支付租金的，每延期支付一天，应当按照延付租金总额的%向甲方支付违约金。

(4)乙方未按约定时间返还厂房，每延期交付一天，应当按照月租金的%向乙方支付违约金。

第十二条

不可抗力

1、本合同履行期间，如发生不可抗力因素致使一方不能履行合同时，遭遇不可抗力的一方应立即通知另一方，并应于不可抗力发生之日起

日内提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的证明文件，则遭遇不可抗力事件的一方可免于承担违约责任。

2、因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使本合同第一条所约定的场所不适于租用时，甲方应减收不可抗力影响期间的租金。如果租赁场所无法复原的，本合同自动解除。

第十三条

合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。

第十四条

其他约定事项

1、在本合同约定的租赁期限内，厂房被拆迁或者被征收、征用，甲方应承担因设备拆除、安装和搬迁等所产生的费用，赔偿乙方停产停业损失。在此种情况下，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金

元。乙方如有对房屋进行装饰装修的，甲方还应当赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。

2、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。

3、本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式

份，其中甲方执

份，乙方执

标准的农村厂房租赁合同 篇6

光电建筑应用委员会成立以来, 主要是致力于光伏在建筑上的应用。我们在推广光伏在建筑上应用的工作中, 一直在思考光伏建筑的侧重点, 以中国现阶段的情况, 光伏在建筑上的应用最易于推广是在什么地方?

委员会成立初期去德国考察的时候, 发现德国在光伏应用起步的时候, 40%都是用于民居, 而且50千瓦的小功率电站占到50%, 也就是说它的重点在住宅建筑上应用。这种小规模民居屋顶的电站, 与居住条件和建筑形式有关。

我们也考察了国内很多项目。我们国家光伏开始在建筑上的应用, 前期更多的是用于公共建筑, 特别是标志性公共建筑, 主要是幕墙和采光顶, 这与政府推动光伏建筑应用有关。还有一类是建在工业建筑的屋顶, 多是企业自主投资行为。

2010年下半年, 国家光伏政策出现了调整, 出台了新的文件, 提出在工业开发区屋顶集中连片建设光伏电站。2010年底, 又出台了“金太阳”的文件, 希望开发区成立专门的机构, 统一规划光伏在开发区建筑上的应用。

光伏在开发区的应用在“金太阳”补贴政策出台后并不是很多, 很多都还是企业的自主行为。在工业屋顶上的光伏应该是以自主分散式的模式建设, 还是应该统一集中建设?哪种模式更合适于开发区。我们光电建筑应用委员会根据国家政策调整, 开始与开发区接触, 走访开发区。通过了解、座谈, 我们对在开发区工业建筑的屋顶建设光伏电站产生了这样的认识:中国现在这种以开发区来发展工业的方式有继续扩大的趋势, 而且有逐步从开发区向新城区发展的势头。由于引入产业地产商的开发模式, 统一规划, 统一开发, 统一建设, 统一管理, 生态环保理念更容易推广使用。为此, 我们针对在开发区大规模统一建设光伏屋顶电站的问题, 提出了“绿色标准化厂房”的概念。

“绿色标准化厂房”的概念首先是一个绿色的理念。低碳环保符合现在社会发展趋势, 现在住建部在力推“绿色建筑”, 目前出台的标准有三项, 施行绿色建筑标识已经公布了700多个, 绿色建筑最大的标志是在建筑全寿命期内最大限度的节约资源, 减少污染, 为人们提供舒适高效与自然合谐的建筑。其次光伏与绿色建筑联系很紧密, 特别是在节能方面。全国建筑节能指标提高到75%, 对节能要求提前到规划阶段, 从图纸、设计审查, 对是否达到标准给予认定, 在节能测试上, 包括围护结构、采暖通风、电气照明等等方面都提出了很多措施。光伏应用到建筑以后最大的特点就是建筑可以生产电能, 如果生产与消耗平衡, 那么建筑零能耗是可以实现的, 这是更主动的节能措施。

“绿色标准化厂房”的概念其次是一个标准化的理念。标准化最大的特征是统一, 如果在工业开发区统一建设标准化厂房, 能最大限度的提高效率, 减少浪费。

那么绿色标准化厂房的概念是否具有可行性?根据调研的结果我们认为可行性表现在以下几个环节:

第一, 在用地环节, 开发区现在在不断的扩大, 有的是在原有开发区向外扩张, 有的是异地扩张。中国土地资源紧张, 批地审查严格, 在这个环节, 因为绿色建筑应用了光伏, 属于战略型新兴产业, 受国家政策大力支持, 对于征地有利。

第二, 在招商环节, 由于这种工业建筑可以生产电能, 可以提供低廉的电价, 有利于促进商户入驻。

第三, 在建设环节。由于是集中大规模建筑, 建设成本可以大幅降低。

第四, 在并网环节, 由于集中连片建设, 在并网的时候国家电网在调度的时候更有利。

基于以上几点优势, 在工业开区建光伏建筑是比较好的方式。

厂房租赁合同 篇7

出租方（以下称甲方）： 承租方（以下称乙方）：

根据《合同法》及其它有关法律的规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上,就乙方租赁甲方厂房使用的有关事宜，达成如下内容，以便共同遵守。

一、厂房位臵

甲方出租给乙方的厂房位于。

二、厂房租赁区域及面积

租赁区域及面积。（前期特别优惠：（1）租赁期内第一年免收物业管理费。（2）租赁期内第一年厂区公用道路外侧相邻硬化空地免费使用，但不得随意搭建构筑物等其他设施设备。）

三、租赁厂房的经营范围

1、租赁期间，乙方承诺其经营类别仅限于 汽车展示、仓储、物流。

2、在经营过程中，乙方需遵守国家和本市有关厂房使用和物业管理的规定，且乙方必须在批准的经营范围内依法经营。若改变本合同约定的经营类别，须征得甲方的书面许可，否则视为乙方违约，并按后述的相关条款处理。

四、厂房租赁期限、租金及支付时间

1、厂房租赁期限为 年（最短3年最长9年），自 年 月 日至 年 月 日。在租赁期内，第一年租金以每月70.00元/m2计算，第二年租金以每月80.00元/m2计算，第三年租金以每月90.00元/m2计算（以上价格不含税）；以后每三年双方协商确定一次单位租金。合同中的租金总额按上述第二条所述的面积计算交纳。

2、租金的支付方式：按每6个月/次缴纳租金，合同计租起始日期以厂房实际交付日期为准，签订确认交房单。

3、第一次租金应于免租期结束前10日内缴纳，以后第二、第三、第四次的租金都应提前7日内缴纳。（即第二次的租金应于第一次最后7日内缴纳，第三次的租金应于第二次最后7日内缴纳，依次类推进行缴纳）

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4、在乙方接收厂房并交纳第一次的租金后，乙方可以为所经营项目的正式营业进行前期的投入、准备工作。

5、未按合同约定时间和金额足额缴纳租金的，甲方将下发《催缴通知单》，并自迟缴之日起，按日加收所欠金额0.5%的违约金；逾期15日，未缴足所欠租金及违约金，甲方有权单方解除合同，保证金及相关费用不予退还。

五、保证金及支付方式

1、在合同签订当日，乙方应向甲方交纳 万元保证金（相当于3个月的租金），该保证金用于保证乙方对合同约定条款的遵守、对租赁厂房的完好保证、以及各项费用按时交纳等事宜。

2、如因乙方违约，保证金被扣减的，乙方需在收到甲方书面通知后3日内补齐该保证金。若乙方未按时补齐等额保证金的，自下达通知书之日起计算，15日内每超一日按保证金总额的0.5%向甲方支付违约金，超过15日未缴的，甲方有权解除合同并收回厂房，保证金不予退还。

3、合同正常期满后，该保证金双方结清所有费用后1个月内无息退还。

六、其他费用

1、租赁期间，使用该厂房及相关区域所发生的水、电等费用按表计量，水费4.5元/吨，电费1元/度，应在收到缴费通知3 天内付款。

2、如遇水、电费因政府调价，乙方需按政府调价后甲方新确定的价格足额缴纳。

七、厂房交付及装修约定

1、厂房免租期为两个月，自乙方实际接收厂房之日起开始计算，免租期内因乙方原因造成违约的，保证金不予退还。

2、交付该厂房时，甲方应保证该厂房符合以下标准：

（1）保证该厂房及其附属设施符合正常合理的使用状态。

（2）甲方负责自来水总表及总表前管道的管理维护，总表后水路由乙方自行负责安装及管理维护。

（3）甲方负责总配电箱和总电表安装并接电入箱，乙方负责安装分配电路并负责对总配电箱、分配电路的管理。

（4）除以上标准外甲方不再负责厂房其他方面的任何管理及维护。

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3、租赁期内，乙方不得改变原厂房结构、设计功能、附属设施设备及外立面。若乙方需对所承租厂房进行装修、整改、增设附属设施或设备的，应事先告之甲方并附装修方案经甲方同意后方可实施。如按规定须向有关部门报审批的，则由乙方自行报请有关部门批准后方可进行装修，产生的费用由乙方承担。

4、甲方负责原有消防，该厂房后期的一切消防设施由乙方负责，且由乙方自行向消防部门办理消防审批手续并承担费用，如有必要甲方可提供相应协助，产生的费用由乙方承担。

八、厂房的维护保养

甲方以现状交付厂房，租赁期间，厂房除因结构质量问题外，均由乙方负责维护保养。因乙方使用不当，导致厂房及设施设备存在损坏或安全隐患，乙方必须按照甲方要求予以整改维修。乙方不按照甲方要求整改维修的，甲方有权进行整改维修，乙方承担相关费用，造成的任何损失，乙方予以赔偿。

九、双方的权利与义务

1、甲方的权利与义务

（1）甲方保证所出租厂房、厂地拥有合法产权（附相关证件），若因甲方产权抵押等因素造成乙方损失，由甲方承担全部责任弥补损失。

（2）有权向乙方收取租金、保证金、物业管理费及合同约定的其他费用。

（3）若乙方有违约行为，甲方有权依合同所约定的解除权解除合同，收回厂房并按约定进行相应的处理。

（4）甲方有权阻止和纠正乙方在租赁期间违反国家、地方有关政策和规定的行为。

（5）甲方有权对乙方消防安全及消防设施设备建设、安装进行监督。

（6）因救灾、排除危险、防火检查等原因，甲方有权进入乙方租赁区域内进行工作，有权责令乙方拆除、清理承租厂房及公用区域的搭建物或堆放物，乙方应予配合支持。

（7）如遇火险、水浸等紧急情况，甲方有权随时停止任何设备设施的运行并进行维修，同时保留每年7天的设备设施维修维护时间，但应提前一周通知乙方。

（8）若乙方未能依照约定履行义务，甲方有权书面通知乙方要求限期履行。

（9）乙方严重违约导致甲方解除合同，给甲方造成的实际损失超过合同约定的保证金时，乙方应予以补齐所超出的费用，如不能按时补齐，甲方有权对厂房内乙方的物品

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进行留臵。

2、乙方的权利与义务

（1）租赁期限内，乙方对厂房合法的使用权及自主经营权。

（2）租赁期满后，同等条件下乙方具有优先承租权。

（3）在合同约定范围内进行装修和经甲方许可后增加附属设施的权利。

（4）享有正常使用水、电及交通的权利,按期缴纳租金、水、电等费用的义务。

（5）在租赁期间不得转租、转让所承租的厂房，若转租需经甲方书面同意。未经甲方书面同意擅自中途转租转让的，甲方有权解除合同并不再退还保证金及其他相关费用。

（6）若甲方未能依照约定履行义务，乙方有权书面通知甲方要求限期履行。

（7）合同终止时，乙方有权自行拆除增设的设施设备，但不得损害甲方房屋及设施设备，如有损坏，乙方应恢复原状或照价赔偿。

（8）在甲方交付厂房之日起，乙方在租赁区内发生的一切安全事故或人身安全事故责任由乙方完全承担及负责，甲方不承担任何连带责任。

十、合同的变更、解除与终止

1、本合同签订后，任何一方提出变更合同的，应由对方同意，经协商一致后以书面形式予以变更。

2、租赁期间，经双方协商一致可以解除合同。

3、乙方有下列情形之一的视为违约，甲方有权单方面解除合同、收回租赁厂房而无须承担乙方任何损失：

（1）本合同签订生效后乙方反悔不承租、中途退租、转租的，保证金不予退还；

（2）逾期支付租金、水、电费等任何一项费用超过15日的；

（3）超出本合同规定经营范围的；

（4）因违规经营被新闻单位曝光经甲方督促整改仍未妥善处理等严重影响甲方声誉的；

（5）不妥善使用、维护公共设施，造成甲方重大损失的；

（6）租赁期内，乙方未正常经营，无故擅自关门停业、歇业的。

（7）其他严重影响本合同继续履行的情形；

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4、租赁期内，因甲方原因需提前终止合同的，应提前1个月书面通知乙方，并返还多余租金及保证金，并向乙方支付3个月租金作为违约金。

5、租赁期内，因乙方原因需提前终止合同的，应提前1个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，除结清已经使用期间的租金及其他费用外，乙方还应支付给甲方3个月租金作为违约金。

十一、合同到期的处理

1、租赁期满后，乙方愿继续承租的，必须在期满前6 个月内向甲方提出书面申请，甲方同意后，双方另行签订租赁合同。超出约定期限提出申请的，视为乙方放弃续租权，甲方有权对厂房做任何处理。

2、期满后乙方不续租的，应在期满后7日内将物品全部迁出厂房结清全部费用，办妥退房手续，并保证厂房符合正常使用状态。不得拆除或移动甲方所有的设施，拆除中造成甲方厂房损坏的，应按其价值进行赔偿。

3、合同期满后，乙方拖延或拒绝迁出厂房的，视作乙方无条件自动放弃厂房内一切物品、添附物的所有权。甲方有权对厂房内的物品、添附物进行清理，产生的费用和损失由乙方承担（此条款已由甲方明确告知乙方，且乙方在签订合同时已明确知晓）。

4、未经甲方书面同意，乙方逾期仍占用该厂房的，甲方可保留采取相关措施，要求乙方停止一切活动。逾期占用期间该厂房各项费用按合同约定双倍计收。若因乙方逾期占用厂房导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

十二、争议的解决

合同履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，应向厂房所在地人民法院起诉。

十三、附则

1、租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房进行非法活动。

2、在租赁期内，因不可抗力原因、政府规划调整等因素导致双方合同不能继续履行的，双方互不承担责任，乙方缴纳的未到期的租金及保证金，由甲方全额无息返还乙方，合同自动终止。

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3、为了控制风险、保持持续经营的能力，乙方必须按照行业惯例投保财产保险及其他险种，费用由乙方承担。如乙方不参加投保发生安全事故后，乙方财产损失自负。如给甲方厂房及其他厂房和附属设施设备造成财产损失的，乙方应全额赔偿。

4、本合同附厂房位臵附图（共两份，甲乙各执一份）

5、各方因行使权利需通知对方时，应以书面（或电子邮件、短信）形式送至对方的下列地址：

甲方地址：

甲方电子邮箱：

乙方地址：

乙方电子邮箱：

各方如需变更上述地址，应提前通知对方。

本合同一式肆份，双方各执贰份，经双方签字盖章后生效。合同未尽事宜，由双方共同协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 法定(或授权)代表人： 法定（或授权）代表人： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号： 电话： 电话:

签约地点：郑州市 签约日期： 年 月 日