车库前期物业管理服务协议

车库前期物业管理服务协议（精选8篇）

车库前期物业管理服务协议 篇1

本协议当事人

甲方：黄梅县中亿物业服务有限公司

乙方：

根据国家物业管理服务有关法律、法规，在自愿平等协商一致的基础上，甲、乙双方就车库物业管理服务达成如下协议：

一、乙方购买车库位于中港名居小区栋号，面积为平方米。

二、甲方为乙方提供服务内容

1、协助配合当地公安部门，为乙方提供车库安全监控和安全巡视服务。（但不包括业主使用人的人身安全和财产保管责任）。

2、为乙方提供车库门前卫生打扫保洁服务。

3、为乙方提供车辆进出小区调度指挥服务。

三、乙方应尽的义务

1、必须遵守本小区《业主临时公约》

2、必须遵守本小区《车辆管理规定》

3、为了发挥车库实际功能作用，减少小区车辆停泊拥堵。乙方必须随时将自己的车辆停在所购买的车库内，决不允许将自己的车辆停在小区路上，而又将车库出租或作它用。否则，甲方每月向乙方收取车辆占道费500元。

4、按乙方所购买的车库面积每平方每月0.50元标准随同商品房物业费一起向甲方交纳管理服务费，物业费的调整执行县物价部门 规定。

5、乙方购买的车库需要用电，向甲方申请后，由甲方统一安装电表，其费用由乙方负担，每半年由甲方按表码收取电费。

四、其它

1、本协议如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解。调解无效可向人民法院提起诉讼。

2、本协议一式叁份，甲、乙双方各执一份。当地物业管理行政主管部门备案一份。

3、本协议从签订之时起生效。至业主委员会与物业管理企业签订的物业管理合同生效时止。

乙方：

车库前期物业管理服务协议 篇2

随着人们对居住环境要求的提高, 物业管理公司的作用愈发突显。根据我国《物业管理条例》 (以下简称《条例》) 第21条的规定, 前期物业服务合同是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前, 由建设单位与选聘物业服务企业签订的书面合同。由于办理房屋产权证需要一定时间, 前期物业服务合同中的物业服务费用通常按照房屋买卖合同中载明的房屋建筑面积计算, 而这一面积往往与房屋产权证载明的房屋实际建筑面积略有差异, 而实践中, 当事人争议的物业服务费用与房屋面积的认定有密切关系。

二、前期物业服务合同的分类

从我国立法和实践的角度考虑, 可以将前期物业服务合同大致分为三类 (1) 。

第一类是《条例》第21条规定的, 建设单位与其选聘的物业管理企业双方签订的前期合同。结合《条例》第25条规定, “前期物业管理协议作为业主与开发商签订的《商品房买卖合同》的组成部分”, 业主在接受房屋买卖合同的同时, 也须承认前期物业服务合同的效力。

第二类是开发商与业主签订的前期合同。这类物业合同在实践中并不常见, 在《条例》中也没有体现。

第三类是开发商自行指定的物业管理人与业主签订的前期合同。这类前期合同规定了物业管理公司与业主的权利义务关系, 这类纠纷在实践中最为常见, 通常是物业管理公司与业主对物业服务费用的争议。

三、我国关于前期物业服务合同的规制

《条例》对于物业管理方式仅推行了“市场型专业化管理模式” (2) , 即单一的由物业管理公司管理, 各省、市、自治区大都以《条例》为基础, 根据实际状况制定并实施地方性法规和规章以及地方行政性文件。因此在现有的物业服务管理模式下, 关于前期物业服务费用的具体内容主要体现在前期物业服务合同中。物业服务合同混合了委托、雇佣、保管等法律关系, 虽然《条例》中21次提及“物业服务合同”, 但并没有对合同的订立、效力等方面作出具体明确的规定。

笔者认为, 从适用性的角度出发, 只能将条例规定的前期物业服务合同扩大到业主与物业管理公司签订的前期物业服务合同, 视为业主委托建设单位与物业管理公司签订的物业服务合同。

(一) 承担主体

就主体而言, 各省、市、自治区大致都以某时间节点为限, 将合同约定的权利义务由建设单位转移给业主。例如《江苏省物业管理条例》、《汕头经济特区物业管理条例》、《江西省物业管理条例》、《唐山市物业管理条例》等地方性法规和规章均以竣工后出售或交付物业买受人为时间节点, 《威海市实施<物业管理条例>办法》则规定以业主入住为时间节点。

(二) 计算标准

《条例》对前期物业服务费用的计算标准没有明确的规定, 绝大多数地方性法规和规章均规定, 前期物业服务费用的计算以签订的前期物业服务合同内容为标准。在单价一定的情况下, 物业服务费用的高低与房屋面积的多少成正比, 因此房屋建筑面积的认定对于物业服务费用争议的解决至关重要。

前期物业服务合同是建设单位与物业管理公司签订的, 故合同约定的房屋面积与购房合同中载明的房屋建筑面积一致。然而当房屋建筑面积发生变化时, 物业服务合同又该如何履行?此时的物业服务费用怎样计算才公平合理?

四、房屋建筑面积的认定

在物业服务合同中, 房屋建筑面积关系到物业公司的服务成本, 即业主需要支付的对价。假设某建设单位与甲物业管理公司签订了前期物业服务协议, 约定物业服务费用按房屋买卖合同载明的房屋建筑面积为标准计算。乙 (自然人) 购房后与甲物业公司签订承诺书, 同意继续履行前期物业服务合同。后因乙对甲物业公司的服务不满意, 拒绝缴纳物业服务费, 甲公司多次催缴未果提起诉讼。在此期间, 房屋产权证办理完毕, 其载明的房屋实际建筑面积多于合同载明的房屋建筑面积。

笔者认为, 要合理的认定前期物业服务合同中房屋建筑面积, 就要对以下方面有一定的认识。

(一) 认定面积的标准

1. 促进效率

标的的数量和质量是合同履行必不可少的要素。甲物业管理公司与乙签订了《前期物业服务协议》, 但此时房屋产权证尚未办理完毕, 业主和物业公司无法准确测量并确定房屋实际面积。若待产权证办理完毕才签订物业服务协议, 不仅会影响物业公司盈利, 还会影响业主对房屋的使用权, 故合同标的面积只能以乙购房时签订的《房屋买卖合同》中载明的房屋面积为准, 使双方得以及时履行合同, 既符合各方利益, 又使合同更有效率。

2. 考虑合同双方的真实意思

我国《合同法》规定, 合同各方应当按照合同约定履行义务、行使权利 (3) 。约定的基础是当事人的真实意思表示, 只有当事人所作出的意思表示合法、真实, 合同才具有法律约束力。物业服务合同的内容主要是业主要求物业管理公司为所购房屋提供物业服务, 且定期支付一定的管理费用。显然, 物业公司提供物业服务的成本以房屋实际面积为基础, 业主也希望物业公司的服务范围涵盖其所购房屋实际面积的每一平米。上例中, 房屋的实际面积大于合同载明的房屋面积, 在这种情况下, 物业公司的利益容易受到损害;相反, 若房屋的实际面积小于合同载明的房屋面积, 业主作为弱势一方, 利益更加容易受到损害。因此, 应当认为双方签订物业服务合同的真实意思表示是以房屋的实际面积为物业管理费用的计算基础。

(二) 变更标的房屋面积的时间节点

对时间节点的认定关系到双方争议的金额。在此, 笔者提出以下四种认定标准加以比较。

1. 以房屋产权证载明时间为准

这种认定标准相对比较权威和准确。房屋产权证上载明的时间精确到日, 并且有公信力, 双方当事人比较容易认可。然而, 房屋产权证为业主所有, 若业主为少缴物业费用故意隐瞒物业公司, 则物业服务合同标的的面积无法变更。

2. 以业主收到或应当收到房屋产权证时间为准

这种认定标准考虑到房屋产权证送达业主的时间相对于办理完毕时间往往会有延迟。业主知晓房屋实际面积变更后再进行物业服务合同的变更有利于保护弱势的业主方的利益。在这种情况下, 需要其他证据证明业主收到或应当收到房屋产权证, 例如邮寄凭单等。且不能排除因不可抗力致使业主没有收到房屋产权证的情况, 这时对事实的认定就更加困难。

3. 以业主告知物业公司房屋产权证载明的房屋实际面积的时间为准

这种认定标准考虑了物业公司和业主双方的知情权, 对双方都相对公平。然而, 这种标准使业主负担了告知义务, 而告知的主动权在业主方, 故需要在合同中明文规定, 否则该标准无可行性。

4. 以双方变更物业管理服务合同的时间为准

这种认定标准充分尊重了双方的意思自治, 将时间节点体现在合同中使得该标准具有法律约束力, 该标准可行的前提是业主如实履行告知义务。

五、完善前期物业服务合同的建议

前期物业服务合同中房屋建筑面积认定困难的问题普遍存在, 却因为物业管理费用的单价较低容易被忽略。鉴于业主对房屋的使用权相对持久, 如不能合理认定房屋面积, 会给物业管理公司和业主带来隐形的损失。

不同情况下对房屋建筑面积的测量标准可能不同, 因此, 类似的差额是不可避免的, 但如果能够完善前期物业服务合同, 考虑到合同履行过程中可能出现的种种情势变化, 就能有效规避由此引发的纠纷。

建议购房者在与物业公司签订物业服务合同时增加条文, 约定“物业服务费用的计算依据以政府部门文件载明的面积或面积衡量标准为准”。同时, 物业服务合同应当约定业主在房屋面积实际面积变更后的及时告知义务, 具体的变更时间节点可由双方自行商定, 可以依据房屋产权证上载明的时间, 也可以依据双方变更服务协议的时间, 但应当适当倾斜于业主作为弱势方的利益。如此, 合同各方就可以在标的房屋实际面积与约定面积不符时, 公平诚信的继续履行合同, 有效的避免因变更合同或启动诉讼程序带来的低效交易。

参考文献

[1]陈鑫.物业服务收费制度的法律调整[J].法律适用, 2006 (11) .

[2]张柳青, 张朝阳.物业管理纠纷审理中的若干法律问题[J].法律适用, 2006 (11) .

[3]揭明, 唐先锋.物业管理若干法律问题研究[J].政治与法律, 2007 (1) .

[4]陈佳.物业服务合同中的物业费请求权研究——兼评法释[2009]8号中的相关规定[J].河北法学, 2010.5.

《前期物业管理服务协议》 篇3

本协议当事人

甲方：**市**物业管理有限责任公司***分公司

乙方：购房人（业主）：

根据建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的有关规定，乙方取得了由******置业有限公司开发的“*****”住宅小区的前期物业管理服务权。现以与******置业有限公司的《前期物业管理服务合同》为依据，制定本协议。

前期物业服务期限：自住宅交付使用之日起至小区业主大会成立并与其选定的物业服务企业签订《物业管理服务合同》，其选定的物业服务企业正式接管小区物业服务之日止。

本物业名称：*******

乙方所购房屋基本情况如下：

类型：

座落位置：号

建筑面积：平方米

根据有关法律、法规，在自愿、平等的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议。

第一条：双方的权利和义务

一、甲方的权利和义务

1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业服务制度、《临时管理规约》和《房屋装饰装修管理协议》；

3、建立健全本物业的物业服务档案资料；

4、制止乙方违反本物业的物业服务制度和《临时管理规约》、《房屋装饰装修管理协议》的行为；

5、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

6、依据本协议向乙方收取物业管理服务费用；

7、编制物业管理服务及财务年度计划；

8、每年度年底向乙方公布房屋设备运行费、维修费的收支帐目；

9、提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并由乙方签字确认《房屋装饰装修管理协议》；

10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；

二、乙方的权利义务

1、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权；

2、监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议；

3、遵守本物业的物业服务制度和《临时管理规约》；

4、依据本协议向甲方交纳物业管理服务费用；

5、装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》的各项规定；

6、不得占用、损坏本物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先向甲方提出申请，在甲方同意后方可进行，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，须给予赔偿；

7、转让房屋时，应事先通知甲方，安排受让方与甲方重新签订本协议；

8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业服务制度和《临时管理规约》等造成的损失、损害承担民事责任；

9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法利益。

第二条物业服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理

共用部位是指公共区域房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

共用设施设备是指共用的排雨/排污管道、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、景观、湖泊、道路、路灯、文化体育场所和共用设施设备使用的房屋等。

三、环境卫生

1、公共设施、共用部位的保洁和生活垃圾的收集（不上门收集）等服务；

2、室外公共绿地养护。

四、保安

协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，具体工作内容：

1、提供安全防范服务（包括门卫值勤、安全巡视、安全监控与消防管理）；

车辆管理服务（包括泊位管理、停车管理与交通秩序管理）；保安应急处

理服务（包括火警事故、治安事件、自然灾害事件）等；

2、不承担确保物业服务区域内业主的人身、财产免受不法侵害的义务。

五、交通秩序

1、机动车及非机动车辆请停放于别墅车库内；

2、机动车辆凭证出入小区，按小区内指示标志行驶。

六、房屋装修管理

按《房屋装饰装修管理协议》执行。

第三条物业服务质量

一、公用设施设备管理

1、设施设备运行、使用、维护有记录，无事故隐患；

2、严格遵守操作规程与保养规范，保持设施设备完好；

3、制定出现故障后的应急处理方案；

4、设备按设计要求正常运行，不自行降低设备运行指标。

二、共用部位管理

定期检查，及时维修、养护，保持完好。

三、环境卫生

1、道路等共用场地每天循环保洁；

2、生活垃圾实行分类收集，日产日清。

四、绿化

1、花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无斑秃；

2、保持绿地清洁。

五、保安、消防、车辆

1、保安实行24小时值班及巡逻，文明值勤，接警后10分钟内赶到现场；

2、消防设备设施完好无损，可随时起用；消防通道畅通，制定消防应急方

案；

3、机动车辆进出登记。

六、报修：

小修：接报后30分钟内到达现场，工作完毕做到工完料清。

急修：接报后15分钟内赶到现场，工作完毕做到工完料清。

七、小区照明系统的照明度保持交付使用时的形象，灯罩定期擦拭。

第四条 物业管理服务费用

一、乙方交纳费用时间：自入伙通知单通知的交付次日起；

二、甲方向乙方收取物业管理服务费用：

物业管理服务费：用于物业服务企业的人事费用、物业服务区域内的保安、保洁、公共区域的绿化、共用设施设备的维修/更新、档案资料的保管和其他法规规定的所有费用；

三、物业管理服务收费标准：

别墅：物业管理服务费由甲方按建筑面积每月每平方米 ****元向乙方收取（物价局申报核准价为每平方米****元），该收费标准实行有效期为：年月日~年月日。年月日起物业管理服务费标准另定。

四、乙方交纳费用时间：按季度预先交纳，每季度首月20日前为交纳期限。

五、乙方房屋空置，需提前向物业公司书面申请，经确认后按70%交纳物业管理服务费。

六、乙方转让物业时，须交清转让前产生的所有物业管理服务费用及物业其它有关费用。

第五条其他有偿服务费用

一、甲方为方便业主和物业使用人而提供的其他有偿服务项目见《****物业服务收费标准》。

二、乙方房屋自用部位、自用设备保修期已过的维修养护，由甲方参照政府规定进行收费。

第六条维修基金的管理与使用

一、根据国务院《物业管理条例》和无锡市的有关规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在办理进户手续时

二、乙方转让房屋所有权时，物业维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

三、维修基金续筹，维修基金的余额用至首期维修基金的30%时，维修基金暂缓使用，业主委员会或者物业服务企业应当向业主再次筹集，再次筹集后的维修基金余额不得少于首期维修基金数额。

第七条保险

一、房屋共用部分、公用设施设备的保险可由甲方代行办理，保险费用在物业管理服务费中包含。

二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。

第八条违约责任

一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。

二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。

三、甲方违反协议，擅提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用及退还利息。

四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方按有权要求乙方补交并从逾期之日起每日加收实际应交金额千分之五的滞纳金。

第九条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第十条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

第十一条本协议内空格部分填写的文字、数字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家和市有关法律、法规和规章执行。

第十二条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向无锡市物业行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向本物业所在地人民法院诉讼。

第十四条本协议正本连同附件共 六页，一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十五条本协议自双方签字之日起生效，小区业主大会成立后与其选定的物业服务企业签订物业服务合同，其选定的物业服务企业正式接管小区物业后失效。

本人已认真阅读并认可本《前期物业管理服务协议》上述条款。

甲方盖章：乙方签字（盖章）：

前期物业服务协议 篇4

总则

本协议当事人：

物业管理企业（以下简称甲方）：_____________________________ 业主或住户（以下简称乙方）：_______________________________ 前期物业管理指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

为了加强对正南国际社区物业管理，保障全体业主（住户）及物业管理企业的合法权益，减少物业管理纠纷。根据《物业管理条例》、《业主临时公约》和有关物业管理法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条 乙方所购物业基本情况

物业名称：正南国际

坐落位置： 号 号楼 单元 号

建筑面积：平方米

乙方所购房屋《商品房买卖合同》编号：

第二条 双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1、对本物业公共部分、公共设施设备、绿化、环境卫生、安管、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

2、根据有关法律、法规和政策，结合实际情况，制定本社区的物业管理相关规定和《业主手册》并书面告知乙方；

3、建立健全本社区的物业管理档案资料；

4、劝阻、制止违反本社区物业的物业管理制度的行为；

5、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本社区的整体管理责任转让给第三方；

6、依据本协议和有关规定向预防收取物业服务相关费用；

7、编制物业管理服务及财物年度计划并实施；

8、提前将新装修房屋的注意事项和限制条件书面乙方，达成一致后与装修商三方签订《房屋装修管理协议》；

9、向乙方提供房屋自用部分、自用设施设备维修养护等其他有偿特约委托服务；

10、在本物业管理区域内，以下部位和设施设备为开发商所有： 1）、开发商未出售物业；

2）、其他为计入公摊的建筑物、构筑物的物业； 3）、该商品房所在楼宇的屋面使用权； 4）、该商品房所在楼宇的外墙面使用权； 5）、该商品房所在楼宇的命名权； 6）、该商品房所在小区的命名权；

11、法律法规规定的其他权利和义务。

二、乙方的权利义务

1、按照本协议规定，接收甲方提供的物业服务；

2、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

3、监督甲方履行物业服务协议，就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议；

4、遵守本社区区域内物业共用部位和公共设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；

5、遵守物业管理相关法律法规和《业主临时公约》及本物业的物业管理制度；

6、依据本协议按时向甲方足额缴纳物业管理费及其他相关费用；

7、重新装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》及《装修守则》的相关约定；

8、不得占用、本社区的公共部位、公共设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公共部位、公共设施设备的，应事先以书面形式告知甲方，征得同意后方可使用，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给于赔偿并承担相关责任；

9、出租、转让房屋时，应事先以书面的形式告知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议；

10、对承租人、使用人及访客等违反本社区的物业管理的相关规定和《业主临时公约》等造成的损失、损害承担民事及刑事责任；

11、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保、交通等方面的毗邻关系，不得侵害他人的合法权益；

12、按照国家有关规定缴纳专项维修资金；

13、法律法规规定的其他权利和义务。第三条 物业管理服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理

共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

共用设施设备是指共用的给排水管、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施设备、消防设施、照明设施、避雷设施设备、安防监控系统、可视对讲系统、排污系统、变配电及供电线路、弱电系统、风机等公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、社区会所等。

三、环境卫生

1、社区外广场、道沿、人行横道及室外地面的清洁；

2、社区内业主户外公共区域地面、墙面、顶棚的清洁；

3、定期消杀“四害”

四、协防及消防

1、内容

（1）协助公安部门维护本物业区域内的治安和公共秩序；（2）为社区业主创造一个安全、有序的生活环境；（3）采取防范措施，消除火灾隐患；

2、责任

（1）禁止散发广告、推销产品和无身份证明等人员进入社区；（2）发生治安事件、刑事案件应及时报警并配合公安机关进行处理；（3）发生火灾应及时采取相应措施；

五、交通秩序与车辆停放

1、内容

（1）社区外代征、代管地面及庭院交通秩序的维护；（2）地下停车场及地面非机动车停车场管理；（3）

2、责任

（1）对进入社区管理区域的车辆进行登记，凭证出入；（2）停车场24小时值班；

（3）发生交通事故及时报告交管部门并协助处理。

六、房屋装修管理

见《房屋装饰装修管理协议》 第四条 物业管理服务质量

一、房屋外观：

1、房屋外观完好、整洁、无妨碍市容和观瞻，符合国家相关规定；

2、外墙装饰保持整洁无缺损，符合国家相关规定；

二、设备运行：

1、订立系统、科学的设备运行及保养计划；

2、确保由开发商移交给物业公司的设备安全、正常运行；

三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：

1、有完整、系统的公共设施设备维护保养计划；

2、共用部位，共用设施的维护符合专业标准。

四、环境卫生：

1、实行循环清洁服务，保障公共区域干净、整洁、无卫生死角；

2、确保清洁保洁率达到合格；

3、公共部位清洁设施摆放整洁，垃圾日产日清；

五、交通秩序与车辆停放：

1、保持良好交通秩序，无堵塞，无占用消防通道现象；

2、机动车无乱停乱放现象；

3、车辆停放整齐、有序。

六、协防：

1、社区当日24小时内处于受控状态；

2、礼仪形象良好，文明执勤；

七、消防：

1、消防监控中心设有专人24小时值班，室内配有必需的消防器材；

2、成立义务消防队并进行培训、演练，制定灭火作战预案；

3、在业主（住户）中，经常开展预防火灾的宣传教育活动；

4、确保由开发商移交给物业公司的消防设施、设备完好；

八、共用部位、共用设施设备急修和小修： 小 修

1、建立和落实日巡视、月检查制度，发现问题及时维修；

2、接到报修电话后，维修人员尽快到现场。急 修

1、急修时间不过夜，随报随修；

2、接到急修故障电话后，维修人员及时到现场。

第五条 物业管理服务相关费用（不包括房屋共用部位，共用设施设备大中修、更新、改造的费用）

一、乙方初次交纳物业管理费用时间：自 年 月 _______日起；

二、物业管理费依据市物价局、行业主管部门最新文件规定收费拟定；

1、住宅按建筑面积每月每平方米 元收取；

商铺按建筑面积每月每平方米 元收取；

2、电梯使用及日常维护管理费：_________元（月∕㎡）；

3、生活垃圾处理费：每户每月 元；

4、物业管理费用标准按 物价局备案 收取；

5、每次交纳费用时间：

6、乙方转让物业时，须交情转让之前的物业管理服务费用；

7、其它有偿服务费用：

（1）车位及其使用管理服务费用：

机动车（地下车位）①、固定月费 元∕辆·月（整年交纳）；

②、临时月费 元∕辆·月（整月交纳）； 非机动车 ①、自行车，固定 元∕月； 元∕次 ；

②、电动自行车，固定 元∕月； 元∕次 ；

③、摩托车，固定 元∕月； 元∕次 ；

未购买车位者除向物业公司交管理服务费外，还需另向产权人交纳租金。（2）、有线电视：

①、有线电视、宽带初装费和月使用费按有关部门月、期价格执行； ②、。（3）、公共部位用电、用水根据月发生额按销售面积平摊。第六条 代收代缴收费服务

受有关部门或单位的委托，甲方可提供住宅（或商业）用水、用电、热水费、房租等代收代缴收费服务，收费均按物价行业等主管部门最新文件规定收取。

第七条 专项维修资金的管理与使用

一、根据《物业管理条例》及建设部《住宅共用部位共用设施设备专项维修资金管理办法》规定，本社区建立共用部位、共用设施设备保修期满后大、中修、更新改造的专项维修资金，并按照有关法律法规的规定使用和管理。

二、专项维修资金的使用有甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨使用，做到专款专用。

三、专项维修资金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。

四、乙方转让房屋所有权时，结余专项维修资金不予退还，虽房屋所有权同时过户。

第八条 保险

乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。第九条 其它约定事项

第十条 违约责任

一、甲方违反本协议，未达到约定的服务质量标准，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的经济或法律责任；

二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定标准的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的经济损失或法律责任；

三、乙方有权监督甲方按照相关法规进行收费；

四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关物业服务费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按 3‰ 交纳滞纳金；

第十一条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲乙双方应积极配合，造成必要财产损失的，双方按有关法律规定协商处理。

第十二条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十三条 本协议的附件为本协议不可分割的组成部分，并具有同等法律效力。本协议及附件内空格部分手写文字与印刷体文字具有同等法律效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第十四条 本协议在履行中如发生争议，双方友好协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，双方同意提请西安仲裁委员会仲裁。第十五条 本协议共 6页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十六条 本协议自签字之日起生效。

附件：

1、《业主手册》

2、《房屋装饰装修管理协议》

3、《各项收费标准一览表》

甲方签章：_______________ 代表人：

年 月 日

前期物业管理服务协议2（大全） 篇5

委托方（以下简称甲方）：西安曲江楼观道文化展示区管理公司

受托方（以下简称乙方）：西安曲江国际酒店管理有限公司 根据国家有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。

第一条 本合同所涉及的物业基本情况

物业名称：周至楼观商贾步行街 物业类型：商业，总建筑面积： 9965平方米；物业构成见附件一，规划平面图见附件二。

第二条 委托管理服务期限自_________年_________月_________日起至_________年 _________月_________日止。

第三条 乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续。

第四条 本物业交付使用后的质量责任

（一）根据国家《建设工程管理质量条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定的保修时间确定计算。设施设备保修期如下：监控智能化设备_________月，消控设备_________月，电信设备_________月，道路_________月，绿化_________月。由各项工程竣工及设备安装完毕经建设单位、监理单位、施工单位、物业公司及有关专业部门根据国家相关规定，对所完成的建筑、设备进行外观、调试和运行等方面的检查测试，并经签章之日起为保修的起始日期。

（二）本物业共有部分保修责任内，如存在质量问题，按照以下第___种方式处理：

（1）甲方负责返修；

（2）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部费用；

（三）本物业共有部分超过保修期的，由乙方组织养护和维修，依据养护及维修的范围，按照有关部门的规定，在物业管理费或在专项维修资金中支出。

（四）在物业专有部分（包括自用设备、毗连部位等）保修责任内，如存在质量问题，按第_________种方式处理：（1）甲方负责返修；（2）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部费用。

（五）本物业专有部分超过保修期的由业主自行承担，业主、物业使用人要求乙方提供服务的，乙方可以接受委托并合理收费。

第五条 在物业交付使用后，乙方提供下列选定的物业管理服务事项，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人：

（一）包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)；

（二）包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)，供电线路、天然气线路、路灯按有关规定处理；

（三）公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；

（四）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；

（五）安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、执勤等；

（六）交通和车辆停放秩序的管理；

（七）物业档案资料的保管；

（八）业主委托的其他物业管理服务事项。

第六条 乙方提供的物业管理服务质量见附件三。乙方提供的物业管理服务应达到附件三所约定的目标；

第七条 甲方在物业交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米（其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米，由乙方无偿使用部分的物业服务费用不需要缴纳。甲方所提供的管理用房需达到简装修标准。第八条 在前期物业管理收费

（一）竣工验收前合格交付业主前，甲方向乙方支付二个月开办费人民币十五万元/月，二个月合计30万元大写,以后按照15元/月/平方米收取.（二）竣工验收交付业主后的物业管理费用由业主缴纳，按建筑面积向业主收取物业服务费：15元／月／平方米。上述收费标准由甲方在售房同时与购房者在《前期物业管理服务协议》中约定，由乙方向业主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全额交纳,15元/平方米/月，物业费如需调整，参照物价部门收费标准并由甲乙双方协商确定。

（三）甲方与业主约定由甲方承担物业管理费用的，由甲方缴纳。

（四）未出售空置的物业管理服务费，按照《陕西省物业管理服务收费管理实施办法》规定，由甲方全额缴纳。

（五）业主转让物业时，须交清转让之前的物业管理费用，其他水电公摊费及法律法规规定的双方协议规定的其他费用。

（六）物业管理费用按季度缴纳，业主应在每月10日前履行缴纳业务。

（七）乙方所收取的物业管理费用不包含：业主人身、财产的保险费用及物业公共部位公共设施设备和责任险的费用。上述物业服务费中未包括物业管理责任险。如物业服务费中未包括上述保险费用，除乙方未尽管理责任外，所造成的损害责任由甲方承担。

第九条 停车位管理服务费由乙方向停车位的权利人收取。

本物业管理区域内露天车位的停车位使用服务费由乙方收取，收费标准在《前期物业管理服务协议》中约定。《前期物业管理服务协议》中未作决定的，按不高于当地价格主管部门制定的价格执行。

第十条 甲方提供本物业管理区域内经物业主管部门确认的属全体业主所有的经营性商业用房_________平方米，由乙方（□按每月每平方米_________元的标准，□_________）出租经营，其收入（□用于补贴本物业维护管理费用，□用于补充专项维修资金，□_________）。该部分物业服务费用（□需要，□不需要）缴交。如需缴交，其收费标准为：_________。

第十一条 乙方可以依照下述约定，在委托其物业经营的收入中提取费用，并专项用于管理该项物业的成本支出：

（一）乙方受托经营停车场（库）的，按下列标准提取管理成本：_________；

（二）乙方受托经营相关配套设施的，按下列标准提取管理成本：_________；

（三）乙方受托经营商业用房的，按下列标准提取管理成本：_________；

（四）_________。

第十二条 用部分共用照明、水电水泵运行费全部纳入物业服务成本，平均分摊。

第十三条 甲方相关的权利义务：

（一）委托乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门验收标准要求；

（二）负责制定《业主临时公约》，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订《前期物业管理服务协议》，要求购房者对《业主临时公约》予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房者提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；

（三）在物业管理接管验收时，向乙方提供和移交下列物业资料：

（1）规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

（2）设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；

（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

（4）各专业部门验收材料；

（5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）；

（6）物业管理所必需的其他资料。

（四）授权乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，采取劝阻、制止、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理；

（五）审定乙方拟定的各项物业管理制度；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

（六）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

（七）负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

（八）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

（九）及时缴纳未出售的空置房和出租房的物业管理服务费；

（十）不干涉乙方在法律法规和本合同范围内的管理、经营业务；

（十一）法规政策规定由甲方承担的其他责任；

（十二）_________。

第十四条 乙方相关的权利义务：

（一）对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；

（二）在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合同；

（三）向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业项目的《住宅室内装饰装修管理服务协议》并负责监督；

（四）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；

（五）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；

（六）结合本物业的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告；

（七）本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续；

（八）选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；

（九）法规政策规定由乙方承担的其他责任；

（十）_________。

第十五条 在管理过程中，因下列事由所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，乙方均不负赔偿之责，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

（一）天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害；

（二）抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因乙方故意或过失所致者，不在此限；

（三）因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害；

（四）因甲方或第三者之故意、过失所致的损害；

（五）甲方或业主、物业使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害；

（六）因乙方书面建议甲方改善共用部分（含共用部位、共用设备设施）或改进管理措施，而甲方未采纳所致的损害；

（七）因20％以上业主延迟交付物业服务费用所致的损害；

（八）因甲方（包括业主委员会）或他方指挥调派乙方工作人员所致的损害；

（九）本合同标的物之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然或人为的任何损坏。但因乙方故意或重大过失所致的，不在此限；

（十）停车场内，车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害；但依照本合同约定承担保管责任的，不在此限；

（十一）除上述各款外，其它不可归责于乙方之事由的。

第十六条 维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生天然气泄露、漏电、火灾、水管破裂、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。

第十七条 本合同期满乙方继续物业管理管理，为合同自动延续。

第十八条 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

第十九条 本合同正本连同附件页，一式六份，甲乙双方及物业管理行政主管部门各执一份。

第二十条 本合同经双方签字后生效。

甲方（签章）：_________

乙方（签章）：_________ 法定代表人：_________

法定代表人：_________ ________年____月____日

_______年____月____日 签订地点：_________

车库前期物业管理服务协议 篇6

xxxxxxxx大厦物业管理有限公司

xxxx年xx月xx日

前期物业管理服务协议

本协议当事人

甲方：xxxxxxx大厦物业管理有限公司

乙方：

前期物业管理是指：在业主、业主大会成立、选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。本物业名称：xxxxxxx（下简称物业）

乙方所受让（租赁）的房屋合同编号：

乙方所受让（租赁）房屋基本情况（下述各面积均为预测面积）：

类

型：办公楼及商场

坐落位置：xxxxxxxxxx号

座,实际

层(电梯编号

层)，室。

建筑面积：

㎡（以房管登记面积为准）

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条

双方的权利和义务

一、甲方的权利和义务

1、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范和交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《用户手册》（在乙方领房时提供），并书面告知乙方。

3、建立健全本物业的物业管理档案资料。

4、制止违反现代国际大厦有关物业管理制度及《物业管理条例》、《杭州市物业管理条例》等有关物业管理法律法规的行为。

5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。

6、依据本协议以及甲方与开发商签订的《前期物业服务合同》的相关规定，向乙方收取物业管理服务费用。

7、编制物业管理服务工作计划，物业共用部位、共用设施设备维修基金的使用计划。

8、按约定向乙方公布物业维修、更新费用的收支帐目。

9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方在签订本协议同时签订《业主公约》，在乙方领房时与之订立《现代国际大 1 厦消防安全责任书》及《消防安全协议书》等有关文本或协议合同。

10、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务，并合理收取费用。

12、如未被业主、业主大会续聘，自本协议终止时起30日内，与业主、业主大会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，移交手续须经业主委员会确认。

13、按《前期物业管理服务合同》，实施大厦具体管理。

二、乙方的权利和义务

1、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权。

2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。

3、遵守本物业的物业管理制度、《用户手册》及《重要事项约定》的规定。

4、依据本协议以及甲方与开发商签订的《前期物业服务合同》的相关规定，向甲方交纳物业管理服务费用、泊位费等，承担乙方自用部分产生的费用（如水、电、电话、空调、网络等，按相关行业收费标准收取）。

5、领房时，和甲方签订《现代国际大厦消防安全责任书》及《消防安全协议书》等有关文本或协议合同。遵守有关装饰装修的法规、规章和政策的规定。

6、不占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，不擅自安装防盗栅栏或在自用花园、阳台、露台等处内乱搭、乱建。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应征得甲方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。

7、转让（出租）房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方（租用方）与甲方签订本协议。

8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《用户手册》规定造成的损失、损害承担民事责任。

9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益。

10、因甲方维护修缮共用部位、共用设施设备需要通过或临时使用乙方自用部位、自用设施设备的，乙方应予以配合。

11、不得擅自将本物业改为非办公用途。

第二条

物业管理服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理

本物业管理区域内的共用部位，是指属全体业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、配电房、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面、屋面等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

本物业管理区域内的共用设施设备是指属全体业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、上下水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、娱乐设施等设施设备。

三、物业管理区域内供水、供电、通信、有线电视等设施的维修和养护，由相关企事业单位负责，甲方及乙方予以配合。

四、环境卫生

1、本物业管理区域内公共场所保洁、清扫，道路保洁。

2、共用设施设备保洁。

3、办公垃圾收集、清运。

4、绿化养护。

五、安全防范

1、内容

（1）协助公安部门维护本物业区域内公共秩序和公共安全；（2）24小时门岗执勤；

（3）24小时巡逻检查；

（4）周界报警及闭路电视监控等；（5）消防安全监控及防范。

2、责任

（1）协助公安部门做好物业管理公共区域内的安全防范工作。发生安全事故，甲方在采取应急措施的同时，应及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作；

（2）协助公安部门维护物业管理公共区域内的秩序，尽到安全防范责任。

六、交通秩序与车辆停放

1、内容

（1）限速、限重、限高；（2）禁鸣；

（3）车辆停放管理。

2、责任

（1）指挥车辆遵章行驶，有序停放；（2）保持小区安静；

3（3）确保出入口畅通；（4）维护交通安全。

七、房屋装饰装修管理

1、乙方在领房时，应与甲方另行签订《现代国际大厦消防安全责任书》及《消防安全协议书》等有关文本或协议合同。

2、甲方要履行宣传、告知政府有关装修管理规定的义务。

3、甲方对乙方违章装修行为进行劝阻、制止，并及时向政府有关行政主管部门报告。

4、乙方装修应符合国家建设部、浙江省、杭州市装修管理办法及《重要事项的约定》等有关房屋装饰装修的法律法规以及本物业有关房屋装饰装修制度的规定。

八、消防管理

1、内容

（1）公共区域消防设施设备和易燃物品的管理；（2）24小时消防监控；（3）消防宣传。

2、责任

（1）消防器材无缺少、不失效；（2）消防通道畅通；

（3）发现火灾及时报警，并积极组织灭火及人员疏导。

九、公共绿化

1、内容

（1）修剪、浇灌、施肥等绿化养护；（2）清理公共绿地；（3）除虫和必要的补种。

2、责任

（1）及时养护，保持花草树木的正常生长；（2）保持公共绿地整洁；（3）绿化少虫害。第三条

物业管理服务质量

一、房屋外观

1、外墙无破损，无乱涂乱画现象；

2、维护大厦建筑设计上统一美观的风格。

二、共用部位、共用设施设备的维护和管理

1、共用部位无破损，共用设施设备运行正常；

2、定期维护保养；

3、专人维护保养。

三、环境卫生

1、环境整洁、无污染；

2、生活垃圾日产日清；

3、定期对公共区域进行灭虫及消毒。

四、公共绿化

1、养护得当，定期修剪；

2、美观协调；

3、绿地整洁，不被非法侵占。

五、交通秩序与车辆停放

1、道路畅通有序；

2、车辆按规定停放；

六、安保

1、统一服装，持证上岗；

2、文明值勤；

3、物业管理区域内无重大刑事责任案件、无重大道路交通责任事故、无重大火灾责任事故。

七、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修

1、小修：及时修理，二天内完成，并建立登记、回访制度。

2、急修：24小时内采取必要措施，并建立登记、回访制度。第四条 物业管理服务费用

不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用、外墙清洗费及其他有偿服务费用。

一、乙方缴纳费用周期：首期预付六个月，以后每三个月首月的10日前缴纳物业管理服务费，由甲方开具正规的财务票据。

二、物业管理服务费按以下标准收取：

按建筑面积： xxxxx元/月/㎡（含公共能耗费）

三、乙方从开发商发出的入伙通知书约定的领房之日起计交物业管理服务费。

四、因乙方原因空置房屋的，由乙方按物管费标准的xx﹪比例向甲方交纳。

五、乙方出租物业的，物业管理服务费由乙方交纳；乙方与承租人约定由承 租人缴纳的，从其约定，乙方负连带缴纳责任。

六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。第五条

其他有偿服务费用

一、地下机械停车泊位使用费xxxx元/月/辆；

二、临时停车，按x元/小时/辆，不足1小时按1小时计收；

三、泊位维护费：xx元/月/辆。

四、乙方的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由乙方按实际发生的费用计付。

其它有偿服务项目的收费标准另行约定。

第六条

维修基金的管理与使用

一、根据浙江省物业维修专项资金管理暂行办法的规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。

二、维修基金的使用由甲方提出使用计划，经业主大会批准，由当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

三、维修基金不敷使用时，由业主大会决定续筹方式。

四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。第七条

保险

一、乙方的财产与人身安全的保险由乙方自行办理，甲方不承担相应的保险责任。第八条

广告牌设置及权益

一、甲方统一布设，但不得有损物业整体观瞻和侵害业主权益。

二、收益专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护，不得挪作他用。

三、乙方不得擅自在物业内设置任何形式的广告（包括门牌、标识）。第九条

违约责任

一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。

二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。

三、甲方违反协议，擅自提高收费标准的，乙方有权要求甲方清退多收费用，并按多收费用支付每天2‰的违约金。

四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲 方有权要求乙方补缴并从逾期之日起按每天2‰加收滞纳金，并可依法向人民法院起诉，申请禁止该业主转让、出租或抵押物业。

第十条

为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方需采取紧急措施的，乙方应予以必要的协助，造成乙方财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第十一条

本协议有效期限为现代国际大厦业主委员会成立且重新签约之日,在本协议履行期间，如遇不可抗力致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十二条

本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十三条

本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十四条

本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向杭州市仲裁委员会申请仲裁。

第十五条

本协议正本连同附件共 柒 页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十六条

本协议自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（章）：xxxxxxxx 大 厦 物 业 管 理 有 限 公 司

代表人：

乙方（章）：

代表人：

车库前期物业管理服务协议 篇7

前期物业管理服务协议

（奥宸.中央广场）

项目名称： 奥宸〃中央广场

云南奥宸物业管理有限公司

甲方： 云南奥宸物业管理有限公司

单 位 地 址： 昆明市前卫西路世纪半岛橄榄谷会所三楼

营 业 执 照 号： *** 乙方：（业主或使用人）

邮 寄 地 址：

身份证/营业执照号/护照号码： 物业基本情况：

1．物业名称： 奥宸〃中央广场;2．乙方所购房屋销售（预售）合同编号：;3．乙方所购房屋基本情况：

（1）． 类 型：公寓□ 写字楼□ 商铺□

（2）．坐落位臵：奥宸〃中央广场 栋 层 号/铺位;（3）．建筑面积:平方米（以房地产权利证书登计的房屋建筑面积 为准；未办理房地产权利证书的，以购房合同标明的建筑面积为准）。

根据有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就奥宸〃中央广场前期物业服务达成如下协议：

第一条 双方的权利和义务

（一）甲方的权利义务：

1．根据有关法律、法规政策及本协议的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主或使用人的合法权益，获取不当利益；

2．对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

3．建立健全本物业的物业管理档案资料；

4．劝阻违反《奥宸〃中央广场临时管理规约》及物业其他管理制度的行为； 5．可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

6．依据本协议向乙方或其实际使用人收取物业服务费用及其他相关费用，（对不按规定缴交管理服务费、房屋本体专项维修资金等费用的，甲方有权从逾期之日起按每日万分之五收取滞纳金)；

7．编制物业管理服务及财务年度计划；

8．定期向乙方公布物业管理服务、维修、更新费用的收支账目；

9．制订物业装修管理规定，提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书 面告知乙方，并与乙方签订《奥宸〃中央广场临时管理规约》；

10．向乙方提供其自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务； 11．接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导并接受乙方的监督； 12．自本协议终止时起30日内，与业主大会选聘的物业管理企业办理本物 业的物业管理移交手续；

13．不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保险、保管义务（有专门协议除外）；

14．法律法规规定的其他权利义务。

（二）乙方的权利义务：

1．享有并履行《物业管理条例》中规定的业主在物业管理活动中的权利及义务；

2．监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议； 3．请求甲方依据相应法规对违反物业管理法规政策及临时管理规约的行为进行处理，包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金，对拒不改正违章行为的责任人采取适当措施；

4．遵守本物业的物业管理制度和《奥宸〃中央广场临时管理规约》等的相关规定，协助甲方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

5．根据本协议按时足额向甲方交纳物业服务费及应缴的各项费用，享有与所缴纳物业服务费相符的服务；

6．根据政府有关规定和购房协议规定，办理入伙手续时，足额交纳相关费用； 7．房屋装饰装修时，必须遵守建设部、省、市有关装修管理规定，并同时遵守本协议和本物业的临时管理规约。对上述规定及本协议约定的违反行为均视为违约行为；

8．不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并征得书面同意后，由甲方根据情况合理安排。乙方使用后应在约定的期限内恢复原状，造成损失损坏的，应给予相应赔偿；

9．负责房屋本体专有部分（含买房附送部分）及设施、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向甲方报修，也可以自行维修。经报修而由甲方维修的，维修费用由业主或物业使用人承担。如因自用部位维护不善造成人身伤害或项目公共财产损失，由业主或物业使用人承担法律责任；

10．转让房屋时，应事先通知甲方，并积极配合使受让方与甲方签订本协议及《奥宸〃中央广场临时管理规约》，结清转让前的物业管理费和其他费用；受让方需到物业服务中心办理入住等事宜；

11．对承租人、实际使用人及访客等违反《奥宸〃中央广场临时管理规约》和本物业其他管理制度而造成的损失、损害承担民事责任；

12．按照安全、公平、合理、不妨碍使用的原则，正确处理物业在给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害其他业主的合法权益；

13．因甲方维护修缮共用部位，共用设施、设备需要占用乙方自用部位、自用设施的，乙方应予以配合，除造成因甲方的使用行为直接造成的损害外，不得要求支付其他任何费用；

14．未经甲方同意，不得擅自更改物业设计使用功能；因特殊情况需要改变设计用途的，该物业业主应在征得相邻业主及业主委员会的书面同意，并报有关行政主管部门批准后,方能进行施工,并在开工前书面告知物业管理企业；

15．不得干涉甲方依法或依本协议规定内容所进行的管理和经营活动； 16．甲方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议承担相应的责任；

17．法律法规规定的其他权利义务。第二条 物业管理服务内容

（一）房屋建筑本体共用部位的维护和管理：

共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、消防通道、设备机房等。

（二）房屋建筑本体共用设施设备及其运行的维护和管理：

1．制订操作规程及巡查等管理规定，编制维修、更新改造计划和专项维修资金使用计划；

2．建立设备台帐；

3．建立应急方案并定期演练；

共用设施设备是指业主共用的上下管道、落水管、水箱、电梯、加压水泵、配电房、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠井池、公共设施设备使用的房屋等。

（三）环境卫生：

1．对楼宇内外公共部位的清洁与消杀；

2．对社区范围内绿化、园林小品进行养护和管理；

3．生活垃圾的收集和清运（装饰装修垃圾；超市类、餐饮类商铺单元垃圾按昆明市垃圾收费标准及市场运作成本参考执行）；

4．商业外墙面的定期清洗。

（四）秩序维护：

1．协助公安部门加强治安防范，做好人员及物品的出入管理，维护大厦的公共秩序；

2．24小时安全监督、巡视；通过大堂值勤、安全监控、巡逻检查等工作，检查、掌握物业管理区域内的各类情况，对各种突发事件有应急预案，但上述行为并不负责业主或物业使用人的人身、财产保险、保管责任；

3．大件物品搬运登记、检查；

4．协调各方关系，维护社区内的公共秩序。

（五）交通秩序与车辆停放：

1．限速、限重、禁鸣、禁停、禁入等涉及车辆出入管理，停车泊位管理等，使车辆行驶、停放有序，保持安静，保持道路畅通；

2．不承担业主、租用人、实际使用人的人身、财产及车辆保险、保管责任； 3．定期维护停车场各项设施。

（六）单元装饰装修管理：

1．根据相关法律、法规对本楼宇的物业装饰装修要求进行监管； 2.对业主的装修申报进行审核和指导，每天至少进行一次对装修现场的检查，对存在问题及时发现并督促整改，业主应予以配合，装修后进行严格验收；

3．按本物业所在地的相关法律、法规收取相关费用。

（七）辖区消防管理：

做好消防教育宣传工作，加强消防培训及演练，积极配合当地消防部门做好消防安全的防范工作。

（八）社区文化娱乐活动： 1．制订精神文明公约；

2．策划、组织、落实社区文化活动；

3．组建社区文化社团并配合街道社区文化及精神文明建设。

（九）档案、资料管理：

对物业、物业管理服务及业主档案资料进行收集、整理、保管并严格保密；

（十）物业其他公共事务的管理服务；

（十一）本物业规划红线内的配套服务设施的维修、养护和管理； 1．制订操作规程及巡查等管理规定，并编制维修养护计划； 2．合理收费。

（十二）业户委托的其他有偿服务事项：

1．提供业户所需的日常报修服务、便民服务、代办服务、特约服务等； 2．定期开展业户意见调查，补充创新服务内容。

（十三）法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。第三条 物业管理服务质量标准

本物业服务质量标准执行《物业管理条例》及本协议的相关规定标准。

（一）严格遵守国家的法律、法规、条例以及地方政府部门的各项管理规定。科学、规范管理，全面导入和推行ISO9000体系认证，服务热情、周到，建立现代化、人性化管理服务体系，为奥宸中央广场业主营造一流的居住、办公、经营的社区氛围；

（二）建立严格规范的奥宸中央广场防火、防水、治安等应急体系，确保社区安全；

（三）严格认真实施物业管理与服务，达到细微、周到、真诚、规范的服务要求，定期向业户发放物业服务工作征求意见表，对合理的建议及时整改，努力提高客户满意度；

（四）加强与业主的沟通与协调，自觉接受业主的监督，广泛听取、接受业主的建议和意见，了解和熟悉社区内业主和非业主用户的业务范围，在不损害其他业主和非业主用户利益的前提下。利用本物业的一切条件，支持和配合业主和非业主用户的正当诉求与业务发展；

（五）确保社区各类设备设施运行良好，为奥宸中央广场业主创立一个管理规范、服务到位、配套齐全、工作便捷的现代服务信息平台；

（六）进一步规范和完善24小时值班制度，对业主和使用人的报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等及时处理，反馈时间不超过三个工作日，建立完善的回访制度和记录；

（七）保证本物业各类标识统一、规范、完备，无安全隐患；

（八）加大对专业分包的承包单位的监督管理，确保社区卫生状况良好，垃圾日产日清，定期进行消杀，使社区保持洁净、明亮、舒适。实施边角绿化和立体绿化，保持花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，绿地无杂物。保障社区大型设备定期专业检测，维护其正常运作等。

第四条 协议期限

前期物业服务时间是指：从乙方与发展商签订《商品房购销合同》之日起至业主大会委托业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时止。

第五条 物业管理服务费用

（一）缴费时段界定：

根据昆明市物业管理相关的法律法规约定，依据开发商统一发出的《入伙通知书》界定之正式收楼日期作为入伙的法定时间，从法定入伙之日起计收物业管理费；若逾期尚未办妥入伙手续，将视为入住并从售房单位发出《入伙通知单》规定的收费之日起计收物业管理费。

（二）收费形式：

前期物业管理期间，甲方按“包干制”收费形式收取物业服务费用。即由乙方向甲方支付本合同第五条约定的物业服务费用。

（三）乙方交纳费用的时间：

乙方入伙时预交 十二个月 的物业管理服务费，该费用在入伙后规定的正式收费首十二个月内抵扣费用；在此之后按季度或年度收取（亦可提前预付），每个缴费周期的次月15日前交纳下季度或年度物业服务费、空调使用费（商铺业主或承租人），水、电费等其他相关费用按抄表月收取。其它有关费用，亦可提前交纳，商铺水电周转金按商业公司合同标准统一收取。逾期交费，除补交所欠物业服务费及其它有关费用外，还将加收以所欠物业服务费为基数的每日万分之五的逾期付款滞纳金。

（四）服务收费依据与标准： 1.物业服务费：

参照市场同类型物业服务价格水平，并报政府相关部门备案执行。（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）

（1）.公寓管理服务费按建筑面积计收，标准为：每月每平方米 元（人民币，下同）；

（2）.写字楼管理服务费按建筑面积计收，标准为：每月每平方米 元；（3）.商铺管理服务费按建筑面积计收，标准为：每月每平方米 元； 2.停车位管理服务费：甲方受开发商委托出租的停车位，车位有偿使用费按以下标准收取，即：

（1）．产权车位：月度物业服务收费标准 元/月/车位；

（2）．非产权车位、临时停车位：根据相应的政府指导价甲方对车位提供有偿服务；

甲方可根据相应的政府指导价对车位有偿使用收费标准进行适当调整。3.代收代缴费：

（1）．代收代缴费用不属于物业服务费用，收费标准执行政府规定；（2）．受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃气费、宽带网络费、有线电视月租费等代缴代收费服务。

4.其它有偿服务收费：

此项费用不属于物业服务费用，收费标准执行市场参考价；具体价格见甲方公布的《有偿服务价目表》（注：甲方有权根据市场情况对价目表进行适度调整，且无需通知乙方）。

5.专项维修资金的管理和使用：

（1）．根据昆明市物业管理相关的法律法规规定，本物业共用部位、共用设施设备的日常专用维修资金使用方式参考按昆明市维修基金使用办法执行；

（2）．日常专用维修资金的使用由甲方提出年度使用计划，资金的使用应履行规定的程序和手续；

（3）．日常专用维修资金不敷使用时，经占该共有物业建筑面积和总户数三分之二以上的业主同意，可由该共有物业的全体业主承担有关分摊费用；

（4）．乙方转让房屋所有权时，结余专项维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。

（五）其他：

1.因乙方原因空臵房屋仍须按规定足额交纳相关管理费及其他费用； 2.乙方出租或将物业转由其他人使用的，若发生物业服务或涉及物业其他相关费用欠缴的，由乙方承担连带支付责任；

3.乙方转让物业时，须交清转让之前的物业服务费及其它相关费用； 4.乙方的物业、财产与人身安全的保险由乙方自行办理。

第六条 违约责任

（一）甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定目标，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；

（二）乙方违反本协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应法律责任；

（三）甲方违反本协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用并退还利息；

（四）乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，9

甲方有权要求乙方补交所欠管理费用并从逾期之日起交纳以所欠费用为基数的每天万分之五的滞纳金；

（五）不缴纳物业服务费(特定缴费除外)的，经甲方催缴,仍未交纳的业主，甲方有权给予公示，并按有关规定向业主追究法律责任；

（六）甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。

第七条 其他事项

（一）为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方应积极配合甲方对上述灾害发生时所采取的紧急避险措施；

（二）在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方无须承担任何法律责任；

（三）本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行；

（四）甲乙双方严格按本前期物业服务协议服务标准与要求执行，协议有限期至正式物业管理服务协议生效之日终止；

（五）协议期满后，甲方可参加乙方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权；甲方全部完成协议责任且多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订协议；

（六）本协议在履行中如发生争议，双方协商解决；协议不成时，向物业管理行业主管部门申请调解；协商或调解无效的,依法向物业所在地人民法院起诉；

（七）本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；

（八）本协议自双方签字之日起生效。

甲方（章）：云南奥宸物业管理有限公司 乙方（章）：

代表人： 业主签署：

非机动车库承包管理协议(01) 篇8

甲方：

地址： 法定代表人: 乙方：

地址：

法定代表人:

为了保证非机动车停放场地的公共秩序及安全，加强项目非机动车停车场的停放管理，为业户提供方便、整洁、安全的停车环境。甲、乙双方经友好协商，现就非机动车停放管理事宜达成如下协议。

一、非机动车停车场的用途及承包管理方式：

1、非机动车停车场坐落位置、数量：都市商业广场A座北侧共计： 个非机动车停车位。

2、乙方承包该非机动停车场，独立经营，自负盈亏；经营停车场所需的证照由乙方自行办理；停车场内发生的剐蹭、车辆损坏或丢失等均由乙方自行承担。

3、在租赁车场期间，车场内的消防安全责任由乙方自行承担。并要求乙方配合甲方进行消防与安全检查，同时配置二具以上干粉灭火器，乙方负责灭火器培训、使用工作。

4、承包时间： 2017 年 11 月 15 日至 2018 年 11 月 14 日止，合同签订方式为年签。

5、非机动停车场场地使用费：经过甲乙双方协商此非机动车停车场年使用费为 元/年整（￥ 元整），押金￥20000元整，乙方需于 年 月 日前一次性向甲方支付完毕，我方收到乙方的非机动停车场场地年使用费15日内向乙方开具增值税普通发票。

甲方账号信息：。乙方开票信息：。

6、非机动车停车场押金20000元整

二、工作岗位职责

1、为确保自行车、电动车安全管理和正常停放，管理员每天检查车辆是否损坏或其他不正常情况，及时处理各类情况，做好相应记录。

2、每天对车场进行清扫，保持车场的干净整洁；定期对非机动车车场设施进行管理及配合物业工作人员进行维护，保证设施设备完好无损，正常进行。

3、态度端正、待人热情、工作认真负责、车辆进入应提醒车主锁好车锁，随身带走车上贵重物品。

4、提高警惕，发现无关人员及可疑人员到车场应劝其离开，遇紧急情况应及时拨打110报警。

5、保证非机动车车场正常使用，不得改变非机动车车场使用用途。

6、电瓶车不得私拉乱扯充电，严防火灾发生。

三、权利与义务

1、乙方管理非机动车车场。若非机动车场需要合理分隔与设备安装费用由乙方负责，同时征得甲方同意。

2、乙方应遵守非机动车车场管理的相关法律法规和甲方规章制度。车场内非机动车辆收费标准按郑州市非机动车停放文件执行，若需调价，须由甲乙双方协商确定，乙方不得擅自调价。

3、乙方应当时刻维护甲方的荣誉和形象，不得做与之违背的行为。

4、乙方应定期接受甲方或社区的工作考核和监督，虚心听取意见，不断提高工作和服务水平。

5、若因乙方管理不善造成甲方承担相关责任或处罚的，甲方有权向乙方追偿。

6、乙方对所在岗位中所存放的车辆的安全和完好负责，对车场的防火防盗负责，如乙方管理原因造成车辆被盗、被损或发生火灾，由乙方自己负责与业户协商赔偿。如发生不可抗的自然灾害乙方应尽力采取补救措施，使损失降到最低。并且向车主做好宣传和提醒工作。

7、乙方工作人员所有保险由乙方自行购买，乙方的财产、人身安全自行负责均与甲方无关。

8、乙方应承担非机动车场的所有水、电费用（照明费用除外）。电费计量方式为： 元/度，每月20日前由甲方开具相应票据进行收取。

9、乙方不得改变停车场内部结构和停车场的使用性质，或利用本场地进行任何违法活动，一经查出将交由公安机关处理。发生以上行为甲方收回乙方非机动车停车场地管理权，并有权要求乙方向甲方支付合同总金额20%的违约金。

10、乙方不得将甲乙双方签定的协议进行宣传和公示，或其他不利于甲方的行为，发生以上行为甲方收回乙方非机动车停车场地管理权，若情节严重，所交付押金不予退还。

11、甲方非机动车辆场地租赁只限于乙方，乙方不得进行任何转租和一起改变用途行为，乙方违反约定，甲方有权单方面解除合同，并有权要求乙方向甲方支付合同总金额20%的违约金。

12、乙方在协议期内，无不可抗拒理由（如地震、洪涝、车场灭失等）而终止本协议，承包押金甲方有权不予退还。

13、乙方不再承包甲方车车场时，所有增设设备归甲方所有。

14、乙方对使用场地进行设施设备改造之前，需将方案书面报给甲方，甲方确认之后方可施工。

四、承包工作考核

1、甲方采用定期或不定期方式对乙方的工作进行检查。

2、乙方如有下列任意一项严重违纪行为，甲方有权终止协议。

A、在非机动车场内进行与工作无关的活动，并被有关部门查处。

B、在工作中出现严重失职行为。

C、不遵守项目相关管理制度或不服从项目的管理。

D、违反国家有关政策的法规。

五、争议的解决：

本协议中未尽事宜由双方协商解决，如出现争议且协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

六、通知与送达

1、本合同项下的通知、要求、本合同所涉之债务催收、诉讼（仲裁）的法律文书或其他通信应交付或发送至本合同下述所约定的地址或联系方式。

甲方：（1）地址(邮编)：【 】

（2）联系电话： 【 】（3）电子邮箱（E-MAIL）：【 】 乙方：（1）地址(邮编)：【 】（2）联系电话：【 】（3）电子邮箱（E-MAIL）： 【 】

2、就本合同项下甲方给予乙方的任何通知、要求、债务催收函或其他通信，其中电子邮件等一经发出即视为已送达乙方；邮政信函于投寄之日起第三日即视为已送达乙方。

3、司法机关或仲裁机构亦可按本合同上述所约定的地址、联系方式向乙方发送相关（法律）文书，无人签收或乙方拒收的，则（法律）文书被退回之日视为送达之日；乙方提供错误联系方式或未及时告知变更后联系方式的，导致（法律）文书未能送达或退回的，则（法律）文书退回之日视为送达之日。

如果任何一方提供上述联系方式发生变更的，应在变更后三日内书面通知对方；在本合同项下债务进入诉讼或仲裁阶段后，则须以书面方式告知审理机关，否则按原联系方式发出的通知或其他文书，即使变更方没有收到，仍视为送达。

七、协议生效与终止

1、本协议一式三份、甲方执两份，乙方执一份。

2、本协议经双方签字之日起生效，本协议有效期为 壹 年，有效期自双方签字之日起计算。

3、从乙方签字生效之日起，如乙方七日之内不能到达工作岗位，则该协议自动失效。

4、协议期满如甲方继续外包非机动车车场，在同等条件下乙方优先考虑。

甲方代表： 乙方代表：