白蚁防治合同书新（精选10篇）
甲方：（以下简称甲方）歙县披云山庄有限公司
乙方：（以下简称乙方）黄山市徽州明清白蚁防治有限公司 根据国家建设部《城市房屋白蚂蚁防治管理规定》，甲方委托乙方进行白蚂蚁防治。经甲乙双方平等协商，达成如下协议，以便双方共同遵守：
第一条、防治范围
披云山庄中和楼、碎月楼、西干楼、练江楼及外围环境。第二条、防治费用
该工程防治费用总金额为人民币 两万元整。
该防治费用包含酒店四栋大楼白蚁综合防治费：2000㎡×6元/㎡=12000元。
外围诱杀费用：50个×160元/个=8000元。免费普查3年：原费用为200元/次×3次=600元。乙方申请支付款项时应开具所在地税务统一正式发票。第三条、防治标准
房屋灭治效果将达到100%，并保证质量三年，实行包公、包料、包效果。
第四条、验收方法
验收方法：每做完一次预防，乙方应列出一张施工验收单给甲方，甲方签字认可，以做验收证明。第五条、包治期限
工程包治期：自2016年月日起2019年月日止，共叁年，在包治期内如发现蚁害，经甲方通知，乙方应及时免费补治。
甲
方：
乙
方：
法人代表或授权委托人：
法人代表或授权委托人： 联系电话：
联系电话： 签订日期：
一、建设工程施工合同的概念及特征
(一) 建设工程施工合同的概念
《建筑法》第十五条规定:“建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同, 明确双方的权利和义务。发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务, 不按照合同约定履行义务的, 依法承担违约责任”。由此我们可以清晰地看出, 建设工程施工合同是建设工程合同的一种, 是指承包人按照发包人的要求, 依据勘察、设计的有关资料、要求, 进行施工建设、安装的合同;是承发包双方为实现建设工程目标, 明确相互权利、义务关系的协议;是承包人进行工程建设、发包人支付价款, 进而保证工程建设活动顺利开展的重要保证。
(二) 建设工程施工合同的特征
1. 国家计划与管理的特殊性
建设工程项目必须列入国家计划, 施工合同从签订到履行, 从资金的投放到最终的成果验收, 都受到国家严格的管理和监督。特别是对一些大型基础设施建设, 必须通过招投标方式, 确定施工承包方并签订施工合同。
2. 合同主体的特定性
合同双方当事人必须具有法人资格并且具有履约能力。发包人只能是经过主管部门批准建设工程的法人, 承包人只能是法人, 同时必须具有相关的从业资格或资质。
3. 合同履行的程序性
建设工程施工周期长、质量要求高、涉及方面广, 各阶段的工作之间有严密的流程, 建设工程施工合同的实施必须按照既定的设计施工流程进行。
4. 合同形式的要式性
建设工程施工合同必须采用书面形式。《合同法》第二百七十条明文规定:“建设工程合同应当采用书面形式”, 作为建设工程合同的一种, 建设工程施工合同也当如此。
二、建设工程施工合同纠纷产生的主要原因
1.合同权利不平等
从目前实施的建设工程施工合同文本看, 施工合同中绝大多数条款是针对发包方制定的, 其中大多数只强调承包方的义务, 对发包方的制约条款偏少, 特别是对发包方违约、赔偿等方面的约定不够具体, 也缺乏行之有效的处罚方法。在实施施工合同时, 为了避免自己的利益蒙受损失, 采取偷工减料或非法分包甚至违法转包, 遗患无穷, 同时, 也不可避免地导致了纠纷的发生。
2.合同文本不规范
国家工商总局和建设部为规范建筑市场的合同文本专门制定了《建设工程施工合同示范文本》, 以全面体现承发包双方的责任、权利和风险。但有些发包人为了回避自己的风险在签订合同时, 不采用标准的合同文本, 而是采用一些自制的、不规范的文本进行签约。
3.“阴阳合同”扰乱建筑市场秩序
有些业主以种种借口, 在和承包商按照招标文件签订“阳合同”以供建设行政主管部门审查备案外, 私下再与承包商签订一份在施工活动中实际履行的“阴合同”, 其内容与原合同大相径庭, 形成了一份违法的合同。
4.合同履约程度低
有些工程施工合同的签约双方都不认真履行合同, 违约现象时有发生, 特别是发包方。如:业主暗中以垫资为条件, 违法发包;在施工过程中业主不按照合同约定支付工程款, 等等。
5.合同索赔难实现
索赔是合同和法律赋予受损失者的权利, 对于承包商来讲是一种保护自己、维护正当权益、避免损失、增加利润的手段。而建筑市场的过度竞争, 不平等合同条件等问题, 给索赔工作造成了许多干扰因素, 再加上承包商自我保护意识淡薄, 导致合同索赔难以进行。
三、建设工程施工合同纠纷的预防
(一) 增强意识, 坚决抵制和杜绝不平等合同
当前建筑市场虽为买方市场, 发包方占据主导地位, 在招投标过程中也占有明显优势。但是, 作为施工企业, 在经营活动中要树立一种权利意识, 不能无原则地满足发包方的所有要求, 甚至以牺牲自身的正当权益为代价。
(二) 规范文本, 订立规范的建设工程施工合同
合同是合同当事人确定权利义务的基础, 建设工程施工合同一经成立生效, 双方的权利义务就将确定。应当订立书面的建设工程施工合同。其次, 要积极推广使用国家工商总局和建设部制定的《建筑工程施工合同示范文本》。三, 合同用语要规范, 力求简洁明了, 杜绝含糊其辞或模棱两可, 使双方对合同的理解不易产生偏差和争议, 从而降低纠纷发生的机率。
(三) 依法办事, 坚决抵制“阴阳合同”
《招标投标法》第四十三条规定:“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内, 按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议”。合法的建设工程施工合同只能是按照招投标文件订立, 必须坚决抵制“阴阳合同”这种不合理现象。
(四) 增强诚信, 提高合同履约程度
诚信原则是市场经济的主要原则, 是企业进行建设工程施工, 履行合同的基本准则。为了预防和避免纠纷的发生, 我们必须建立诚信, 努力提高建设工程施工合同的履约程度, 将建筑市场逐步引向规范的轨道健康发展。
(五) 提高索赔意识, 加强建设工程施工合同索赔工作
加强合同索赔, 进行科学合法有效的索赔工作是预防和避免合同纠纷产生的又一有效途径。建设工程施工合同是索赔的依据, 索赔则是合同的延续。
关键词 施工过程 合同管理 存在问题 防治措施
一个企业的经营成败和合同与合同管理有密切关系。因此，必须十分重视合同及合同管理。合同管理必须是全过程的、系统性的、动态性的。本文围绕近年来建筑施工合同管理实践中出现的常见问题进行探讨。
一、施工过程中合同管理存在的主要问题
1.合同签订阶段的问题。（1）合同主体不当。合同当事人主体合格，是合同得以有效成立的前提条件之一。而合格的主体，首要条件应当是具有相应的民事权利能力和民事行为能力的合同当事人。这里要防止两种倾向：一是虽然具有上述两种能力，但不是合同当事人，即当事人错位，也是合同主体不当；二是虽然是合同当事人，但却不具有上述两种能力，同样是合同主体不当。（2）合同文字不严谨。不严谨就是不准确，容易发生歧义和误解，导致合同难以履行或引起争议。依法订立的有效的合同，应当体现双方的真实意思。而这种体现只有靠准确明晰的合同文字。可以说，合同讲究咬文嚼字。（3）合同条款挂一漏万。就是说不全面、不完整，有缺陷、有漏洞。常见漏掉的往往是违约责任。有些合同只讲好话，不讲丑话；只讲正面的，不讲反面的，不懂得签合同应当“先小人后君子”的诀窍，一旦发生违约，在合同中看不到违约如何处理的条款。（4）只有从合同而没主合同。主合同是指能够独立存在的合同，如建筑工程总承包合同等。从合同是指以主合同的存在为前提才能成立的合同，如建筑工程分承包合同及保证合同、抵押合同等。没有主合同的从合同是没有根据的合同，是“无源之水”，而“无源之水”是不存在的。（5）违反法律法规签订无效合同。《合同法》第52条规定，违反法律、行政法规的强制性规定签订的合同属于无效合同，而无效合同是不受法律保护的。目前不少建筑企业所签订的合同，有些是以合法形式掩盖非法目的的，实质也是无效合同。
2.合同履约阶段的问题。（1）应变更的合同没有变更。在履约过程中合同变更是正常的事情，问题在于不少负责履约的管理人员缺乏这种及时变更的意识，结果导致了损失。合同变更包括合同内容变更和合同主体的变更两种情形。合同变更的目的是通过对原合同的修改，保障合同更好履行和一定目的的实现。作为承包方的建筑施工企业，更重要是为了维护自己的合法权益，关键在于变更要及时。（2）应当发出书函（会议纪要）的没有发。在履约过程中及时地发出必要的书函，是合同动态管理的需要，是履约的一种手段，也是建筑企业自我保护的一种招数，可惜这一点往往遭到忽视，结果受到惩罚。《建设工程施工合同（示范文本）》，把双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为合同的组成部分。因此必须给予足够的重视。（3）应签证确认的没有办理签证确认。履约过程中的签证是一种正常行为。但有些建筑公司的现场管理人员对此并不重视，当发生纠纷时，也因无法举证而败诉。（4）应当追究的错过了诉讼时效。建筑行业被拖工程款的情况相当严重，有些拖欠没有诉诸法律，但当起诉时才发现已超过了两年的诉讼时效，无法挽回损失。超过了诉讼时效等于放弃债权主张，等于权利人放弃了胜诉权。（5）应当行使的权力没有行使。《合同法》赋予了合同当事人的抗辩权，但大多数建筑公司不会行使。发包方不按合同约定支付工程进度款，建筑公司可以行使抗辩权停工，但却没有行使，怕单方面停工要承担违约责任，结果客观上造成了垫资施工，发包方的欠款数额愈来愈大，问题更难解决。（6）应当重视证据（资料）的法律效力的却没有得到足够的重视。并不是所有书面证据都具有法律效力。有效的证据，应当是原件的、与事实有关的、有盖章和（或）签名的、有明确内容的、未超过期限的。不具备法律效力的书面证据只是废纸一张。
二、对于施工企业合同管理中存在问题的防治措施
1.提高合同管理人员的素质。提高合同管理人员素质是企业合同管理的首要任务，又是当前的迫切需要，主要有以下几点：（1）建立岗位责任制及相应的考核奖惩办法。对合同管理人员必须实行岗位责任制，明确他们的责、权、利，建立竞争机制，对有贡献的企业领域和合同管理人员给予奖励。（2）选好人员。企业领导可依照合同管理人员应具有的素质条件，选择本企业优秀人才担任合同管理人员，也可以通过公开考评和竞争招聘方式选拔人员。在使用过程中坚持“优胜劣汰”，“能者上、平者让、庸者下”的原则，把优秀人才放在这个岗位上。（3）选送有关院校深造。每个企业都应培养较出类拔萃的合同管理人员，所以应选择热爱社会主义、工作出色、有发展前途的骨干进有关院校深造。企业要舍得花钱进行智力投资。（4）组织好在职学习。可根据企业与市场的实际，组织合同管理人员在职学习。方式方法可以多种多样：布置学习任务，定期检查；进行短期培训；同时必须进行职业道德教育。通过以上努力，使其在岗位成才。
2.建立和健全企业的合同管理体系。主要是建立和健全企业合同管理的制度网络和组织网络。制度网络，一是指企业要就合同管理全过程的每个环节，建立和健全具体的可操作的制度，使合同管理有章可循。这些环节包括：合同的洽谈、草拟、评审、签订、下达、交底、学习、责任分解、履约跟踪、变更、中止、解除、终止等。二是指企业各层次都应有自己的合同管理制度。总部要建立和健全总的合同管理制度，分公司则根据自身的需要补充自己的合同管理制度，项目经理部也可以作一些必要的补充。组织网络，是指企业要由上而下地建立和健全合同的管理机构（包括专职机构和兼职机构），使企业合同管理覆盖企业的每个层次，延伸到各个角落。一般地说，大中型的建筑施工企业，总部应当设合同管理专职部门，分公司设合同管理专职或兼职部门，项目经理部应设合同管理岗。
3.积极参加“重合同、守信用”活动，提高企业合同管理水平。上述两项防治措施，都是企业内部战略措施，积极参加“重合同守信用”活动则是一项外部措施，目的是借助外部措施，推动内部的合同管理。“重合同守信用”活动，是工商行政管理部门，根据合同法的诚实信用原则开展起来的，目的是提高合同履约率，维护市场秩序和经济秩序。企业应主动、积极参与“重合同、守信用”活动，营造“重合同、守信用”的氛围。首先，企业领导要主持制订开展活动的计划，明确当年的目标，指定合同管理部门，落实人员从事这项工作，并且定期检查开展情况，及时发现和解决存在问题，使活动持续、健康地开展。其次，是根据活动的六项标准有针对性地开展工作，把这项活动与企业管理结合起来。三是大力推行建设工程施工合同示范文本（GF-1999-0201），因为履约率与合同的质量有很大关系，好的合同文本有利于履约。
4.争取工商行政管理机关的指导和支持。工商行政管理机关负责合同的监督管理，争取共指导和支持，不但有利于企业宏观合同管理，还可以从微观上防止无效合同和诈骗行为的发生，有利于协调合同主体之间的关系，提高履约率，争取成为“重合同守信用”企业。
三、结束语
总之，合同管理工作已成为工程项目管理的主要内容，做好合同管理将对工程项目管理的成功和取得较好的社会和经济效益起到事半功倍的作用。
参考文献
[1]建设工程施工管理.北京：中国建筑工业出版社.
白蚁除害承包合同
委托方:(以下简称甲方)地 址: 电 话: 承包方: 长沙市瑞和泰有害生物防治有限公司(以下简称乙方)地 址: 长沙市开福区沙湖桥街188号铁苑小区4栋501室 电 话: 0731—84462861 为提升甲方环境卫生质量,减少因白蚁侵害所造成的损失,甲方现将单位白蚁防治工作承包给乙方,为保证防治工作质量,明确双方责﹑权﹑利标准,经协商特就有关事宜订立如下协议: 第一条 ：承包防治项目﹑范围﹑期限 1﹑防治项目：
2﹑防治范围: 3﹑承包期限: 年 月 日至 年 月 日止 第二条 ：合同签订、承包费用及结算方式
1﹑合同签订时乙方应出示资质文件正本，并将资质文件复印件交甲方存档；提供详细作业计划，合同现场签订；
2、承包费总计人民币(金额大写):
3﹑结算方式: 第三条 ：甲方责任
1﹑在本合同期内应主动配合乙方工作,乙方作业人员每次现场投(施)药时甲方应派出相关人员陪同,作业完毕后应在作业人员出示的施工作业杀灭记录卡上签字以示认可。2﹑及时支付承包费用。第四条 ： 乙方责任
RHT00051
1、确保在承包期内所负责的有害生物防治项目虫害密度控制在不足危害程度;国﹑省﹑市级检查中成虫密度控制在相应标准以内。(详见附件)2﹑所承包的防治项目,应进行首次杀灭作业前厂区全方位的现场检查及检测，并做好现场密度检测记录，首次杀灭包括成品仓库所有部位和厂区检测已发现虫害的部位。
3﹑现场施工作业人员要严格按照<施工作业行为规范>和<施工作业技术规范> 的要求操作,要认真并如实填写施工作业记录作为当次作业凭据,施工作业时应 着统一工作服或佩戴有效工作证。
4﹑严格注意药物的使用安全,投(施)药前要提前向甲方提出确需防护的物品和方法,重点是直接入口食品等,在证实甲方采取了有效的防护措施后,才能进行现场投(施)作业。
5﹑所使用的任何药物必须提供国家规定的”三证”或国家、省、市爱卫会专家委员会推荐或认定的权威文件,严禁使用急性药物或国家明文禁用的药物。6﹑制定详细作业计划，每次杀灭作业应及时到位,入场工作人员不得违反甲方的各项规章制度。
7、根据作业计划确定回访排期，每年定期进行回访，防止零星白蚁扩散而造成损失。
第五条 ： 违约责任 1﹑甲方违约责任
（1）甲方如未按本合同第二条的约定及时支付乙方承包费,乙方有权单方面停止 所承包防治项目的后续施工作业。
（2）自实际违约之日起,甲方须承付给乙方合同款总额的20%的费用作为违约金。（3）自实际违约之日起,甲方须承付以实际拖欠乙方承包费作为计算标准每日百 分之一的滞纳金。2﹑乙方违约责任
(1)如相关卫生行政管理机关对甲方进行卫生检查未达标，乙方须及时进行补充作业，直至达标。如因白蚁危害给甲方造成损失（包括经济损失等），责任由乙方全部承担。
RHT00051(2)平时甲方如发现乙方承包防治项目防治不力,有害生物侵害明显严重时,应及时采取口头或书面形式通知乙方作业负责人,乙方必须在48小时内按本合同约定的防治要求进行杀灭作业(不额外收费)。
(3)经有关权威部门鉴定,因乙方使用药物不当引起人﹑畜中毒或相关责任事故,乙方则承担全部责任,对甲方名誉造成损害的解决方法则为，双方协商进行经济赔偿。
（4）在乙方还没有到达甲方进行灭杀工作之前甲方因白蚁所造成的损失乙方概不负责。
第六条 ：本合同经甲﹑乙双方法人代表或负责人签字盖章后即生效,本合同在生效后任何一方不得违约,如有未尽事宜,双方友好协商并确定补充条款。第七条：乙方在甲方进行灭杀作业期间餐宿自理。
第八条：双方因本合同内容发生争议,可以采用以下任何一种方式解决:(1)(2)向甲方本市爱卫办要求调解;向甲方所在地有管辖权的人民法院提出诉讼。
第九条：为了双方密切配合作业，甲方指定配合作业联系人：
电话：
本合同一式两份, 甲﹑乙双方各执壹份.甲方:(盖章)乙方:(盖章)
白蚁防治单位：_____________________（以下简称乙方）
根据成都市人民政府办公厅成办发[1994]86号及成办发[1996]9号文件精神，甲方现将白蚁预防工程委托乙方承担。甲、乙双方就白蚁预防工程商定以下条款，共同遵照执行。
一、甲方委托乙方对其在_________区（县）_________街（路、巷）_________号建造的_______________工程（以下简称本工程）进行白蚁预防处理。
二、本工程系多层_________幢，设计总建筑面积为_________m2；高层_________幢，设计总建筑面积为_________m2，木地板及装饰面积为_________m2（详见下表）。本工程拟于_______年_______月开工，预定_______年_______月竣工。甲方委托乙方对本工程的地基（及地下室）和壹至叁层进行白蚁预防处理。
建筑物名称及使用性质
层数幢数结构建筑面积（m2）木地板及装饰（m2）备 注地上地下三、白蚁预防工程费根据成价费[1994]270号、成价发[1995]213号及成府发[XX]10号文件的规定，按建筑面积1．00元／平方米计算，木地板及装饰部分按实际装饰面积3．20元／平方米计算，白蚁预防工程款共计人民币：_________元（大写）：_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元_______角_______分。甲方应在本工程办理建筑工程竣工验收备案手续时，将该款一次性结清。如本工程竣工时建筑面积与报建建筑面积不同，则依竣工时建筑面积核算。
四、甲方在本合同签订时，将本工程的总体平面布置图、底层平面图及地下室平面图各一份交乙方施工和存档。
五、为确保白蚁预防工程施工质量，甲方须在本工程实际建筑施工进度达到下列情况之前，及时通知乙方，以便乙方按时进场施工
1．有地下室的：
a．在地下室开挖完成验坑前五天；
b．地下室墙体外围建筑模板拆除前五天。
2．无地下室的：须在基础回填夯实到+0:000（或搁置架空板）前五天。
3．壹至叁层木制门、窗框（或室内装饰）及木制预埋件安装前五天。
4．无木制门、窗框的：须在壹至叁层门、窗洞墙体抹灰前五天。
甲方如不按以上规定时间通知乙方，责任由甲方承担。
六、乙方须在接到甲方上述通知后，及时同甲方代表共同协商，确定本工程有关白蚁预防的具体施工时间及需双方配合的有关事项，以确保白蚁预防工程的施工质量
1．在商定时间内：对本工程的地下室（或基础）及外围进行预防施工。
2．在商定时间内：对本工程壹至叁层木制门、窗框（或门、窗洞墙体）及木制预埋件（或室内装饰）进行预防施工。
3．白蚁预防工程施工完毕后，将竣工通知书交甲方壹份存档。
乙方如不在商定时间内完成白蚁预防施工任务，责任由乙方承担。
七、其它有关事项：______________________________________________________。
第年月日
使 用说 明号()甲方（用人单位）乙方（职工姓名）
一、双方在签订本合同前，应认真阅读本合同书。本合同一经签订，即具有法律效力，双方必须严格履行。
二、本合同中的空栏，由双方协商确定后填写，并不得违反法律、法规和相关规定，不
需填写的空栏，划上“／”。
三、本合同签订后，甲乙双方各一份，均具有同等法律效力。
四、乙方确认：甲方根据国家和福建省的有关法律、法规、规章的规定，通过民主程序
制定的各项规章制度作为本合同的附件之一，已经向乙方公示，乙方无异议。
甲方(用人单位)：乙方(职工)：
名称：福州福大自动化科技有限公司姓名：法定代表人：陈新楚身份证号码：地址：福州市金山工业集中区冠浦路152号现住址：
联系电话：0591-87985914联系电话：
根据中华人民共和国《劳动法》、《劳动合同法》等法律、法规规定，甲乙双方按照平
等自愿、协商一致的原则订立本合同。
一、合同期限
双方同意按以下第种方式确定本合同期限：
1、有固定期限：从年月日起至年月日止。其中试
用期从年月日起至年月日止。
2、无固定期限：从年月日起至本合同约定的终止条件
（）出现时止。其中试用期从年月日起至年月日止。
二、工作内容
(一)乙方同意根据甲方工作需要，安排在部门，工作地点在担任岗位（工种）工作。在合同期间内，甲方因生产工作需要确需调整乙方工种的，应与乙方协商，乙方如无正当理由应服从甲方变更。
(二)乙方应认真履行甲方制定的岗位职责，按时、按质、按量完成其本职工作。未经甲
方允许，乙方不得在其他单位兼职。甲方因生产经营需要按照合理原则可以调整乙方的工作岗位。
三、工作时间
(一)甲乙双方同意按以下第种方式确定乙方的工作时间：
1、标准工时制，即每周工作40小时，每周工作6天（周一至周五工作7.5小
时/天，周六工作2.5小时，其余为周末学习时间），每周至少休息一天。
2、业务部门的业务人员为不定时工作制，即经劳动保障部门审批，乙方所在岗位实行不
定时工作制。
(二)甲方确因工作需要，可依法安排乙方延长工作时间，休息日或节假日加班。
四、工资待遇
(一)乙方正常工作时间的工资按下列第()种形式执行，不得低于当地最低工资标准。
1、乙方合同工资元／月（试用期工资不得低于甲方相同岗位最低档工资或者本合同约定工资的百分之八十，并不得低于甲方所在地的最低工资标准）。
（甲方支付乙方工资为税前工资，乙方的个人所得税由甲方代扣）
2、其他形式：
(二)甲方根据企业的经营状况和依法制定的工资分配办法调整乙方工资，乙方在三十日
内未提出异议的视为同意。
(三)甲方每月10日发放上月工资。如遇节假日或休息日，则提前到最近的工作日支
付。
(四)甲方依法安排乙方延长工作时间的（加班必须由甲方管理部门批准，并按规定发加班费），应按劳动法的规定支付延长工作时间的工资报酬。
五、劳动保护和劳动条件
(一)甲方按国家和福建省有关劳动保护规定提供符合国家劳动卫生标准的劳动作业场所，切实保护乙方在生产工作中的安全和健康。如乙方工作过程中可能产生职业病危害，甲方应按《职业病防治法》的规定保护乙方的健康及其相关权益。
(二)乙方有权拒绝甲方的违章指挥、强令冒险作业，对甲方漠视乙方安全和健康的行为，有权要求改正并向有关部门检举、控告。
六、社会保险和福利待遇
(一)合同期内，甲方应依法为乙方办理参加养老、医疗、失业、工伤、生育等社会保险，社会保险费按规定的比例办理，乙方个人缴纳部分由乙方承担并由甲方在工资发放时代扣代缴。
(二)乙方患病或非因工负伤，甲方应按国家和地方的规定给予医疗期和医疗待遇，并在规定的医疗期内支付病假工资或疾病救济费。
(三)乙方患职业病、因工负伤或者因工死亡的，甲方应按《工伤保险条例》的规定办理。
(四)甲方按规定给予乙方享受节日假、年休假、婚假、丧假、产假等带薪假期，并按本合同约定的工资标准支付工资。
七、劳动纪律
(一)乙方应自觉遵守国家和福建省规定的有关劳动纪律、法规和企业依法制定的各项规章制度，严格遵守安全操作规程，服从管理。
(二)甲方有权对乙方履行规章制度情况进行检查、考核和奖惩。
八、本合同的变更
(一)订立本合同所依据的客观情况发生重大变化，致使合同无法履行的，经协商同意，可以变更合同相关内容。任何一方要求变更本合同的有关内容，都应以书面形式通知对方。
(二)甲乙双方经协商一致，可以变更本合同，并办理变更手续。
九、本合同的解除
(一)经甲乙双方协商一致，本合同可以解除，并按相关规定支付经济补偿金或违约金。
(二)属下列情形之一的，甲方可以单方解除本合同：
1、试用期内证明乙方不符合录用条件的；
2、乙方严重违反劳动纪律或甲方规章制度的；
3、严重失职、营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的；
4、乙方被依法追究刑事责任的；
5、甲方歇业、停业、濒临破产或者生产经营状况发生严重困难；
6、乙方患病或非因工负伤，医疗期满后不能从事本合同约定的工作，也不能从事由甲方另行安排的工作的；
7、乙方不能胜任工作，经培训或者调整岗位，仍不能胜任工作；
8、本合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行，经当事人协商不能就变更本合同达成协议的；
甲方按照第1、2、3、4项规定解除本合同，无须支付经济补偿金，按第5、6、7、8项规定解除本合同的，需提前30日书面通知乙方，并按规定向乙方支付经济补偿金，其中按第6项解除本合同并符合有关规定的还需支付乙方医疗补助费。
(三)乙方解除本合同，应当提前三十日以书面形式通知甲方。但属下列情形之一的，乙方可以随时解除本合同：
1、在试用期内的；
2、甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的；
3、甲方不按本合同规定支付劳动报酬，克扣或无故拖欠工资的；
4、经国家有关部门确认，甲方劳动安全卫生条件恶劣，严重危害乙方身体健康的。
(四)有下列情形之一的，甲方不得解除本合同：
1、乙方患病或非因工负伤，在规定的医疗期内的；
2、乙方患有职业病或因工负伤，并经劳动能力鉴定委员会确认，丧失或部分丧失劳动能力的；
3、女职工在孕期、产期、哺乳期内的；
4、法律、法规规定的其他情形。
(五)甲乙双方应在解除劳动合同后七日内办理有关手续。
十、本合同的终止
本合同期满或甲乙双方约定的终止条件出现，本合同即行终止。
本合同期满前一个月，甲方应向乙方提出终止或续订劳动合同的书面意向，并及时办理有关手续。
十一、违约情形及责任
任何一方违反合同给对方造成经济损失，应根据其后果和责任大小予以赔偿。乙方在合同期内未按规定事先提出离职申请的，必须向用人单位支付包括但不限于招聘劳动者时的费用、招聘其他人顶替乙方工作的费用和另行招聘其他人员上岗的费用。
十二、培训服务期与竞业限制
(一)乙方在合同期间接受甲方出资提供的专项技术培训，约定为甲方服务的期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日。乙方若违反本条约定，提前解除合同的，应偿付甲方培训费用20000元人民币，对已履行部分服务期的，按照服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用偿付。
(二)乙方应当保守甲方的商业秘密。商业秘密系指不为公众所知悉，能为甲方带来经济利益，具有实用性并经甲方采取保密措施的技术秘密和经营信息。
乙方的竞业限制期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日或者
_____________。竞业限制的范围为_____________________________________，地域为___________________。在竞业限制期间甲方给予乙方一定经济补偿，具体标准为___________元/月。若乙方违反上述约定的，应支付违约金___________元人民币。如果违约金不足以弥补甲方所受的实际损失的，甲方保留向乙方追偿实际损失的权利。
十三、调解及仲栽
双方履行本合同如发生争议，可先协商解决；不愿协商或协商不成的，可在争议发生之日起六十日内向当地劳动争议仲栽委员会申请仲栽，对仲栽决不服的，可在十五日内向人民法院提起诉讼。
十四、其他
（一）本合同未尽事宜，按国家和福建省有关法律法规及政策规定办理。在合同期内，如本合同条款与国家、福建省的有关劳动管理新规定相抵触的，按新规定执行。
（二）下列文件规定为本合同附件，与本合同具有同等效力：
1、甲方依法制定的规章制度（包括但不限于员工手册、岗位职责、培训协议、保密协议、安全准则等）均属本合同的主要附件，其效力与合同条款同等。
2、（三）双方约定（内容不得违反法律及相关规定，可另加双方签名或盖章的附页）：
（四）本合同生效前双方签订的任何《劳动合同》自本合同签订之日起自动失效，其他之前签订的相关协议文本（包括但不限于《保密协议》、《培训协议》、《竞业限制协议》、《诚信条款》、《报到须知》）的规定与本合同不一致的，以本合同为准。
甲方（盖章）：乙方：
法定代表人：
或委托代理人：
年月日年月日
鉴证机构（盖章）：
鉴证人：
随着改革开放的不断深入使劳动关系中的各种矛盾逐渐暴露出来，劳动关系客观上已经处在一个急切需要调整的关键阶段，如果再不对劳动关系的失衡加以调整，便有可能使劳资矛盾日益尖锐化，劳动关系的不和谐又必将影响整个社会关系的和谐。于是我国颁布了新劳动法，新劳动法相较旧劳动法来说，的确全面、细致、严谨、有力，对劳动者权益的保护也是前所未有。但是，新劳动法并非真的就强大无比，它也有其自身的不足和需要完善的地方。
一、《劳动法》中存在的不足
(一)部分单位解除对员工的雇佣。
《劳动法》实施后，用人单位必须为员工缴纳社会保险等福利，人力成本明显增加，一些用人单位为规避劳动合同续订次数和劳动者服务年限的限制，试图与即将符合签订无固定期限劳动合同条件的员工终止或解除劳动合同，先将其劳动关系转移至其他用人单位，再通过“借调”，使其重返原单位。如此一来，用人单位就可免除与劳动者签订无固定期限劳动合同的法定义务，而劳动者则不得不与其他用人单位建立劳动关系。这种换汤不换药的恶意“借调”行为的滥用，造成了劳动关系与劳动用工的分离，人为增加了劳动用工管理、规范的难度，使法律法规沦为空谈，使劳动者的合法权益得不到有效保护，不利于构建和谐稳定的劳动关系。[1]
(二)以劳务派遣的方式逃避责任。
所谓的劳务派遣用工，通常是指先由劳务公司或者劳动力派遣机构与劳动者签订劳动合同，然后将劳动者派遣到劳务接受单位去工作的这么一种用工形式。这种通过劳动派遣的方式规避风险是一些大公司，尤其是一些外企惯用的手段。[2]通过这种用工方式，大公司可以堂而皇之地向小公司转嫁风险和责任，这种用工方式实际上钻了法律的空子。一些大公司选择那些实力一般的不知名公司，然后以“劳务派遣”的合法形式将员工的社保风险、工伤保险等转嫁给这些小公司，而大公司只需向这些小公司支付一定额的费用。一旦发生事故，员工索要赔偿，小公司赔不起可以随时破产，却丝毫不会影响到大公司，从而回避了大公司对员工可能承担的所有风险，致使许多被侵害的员工在索赔时面临着“真雇主有钱不赔，假雇主无钱可赔”的纠纷和困境。[3]
(三)试用期期限的争议。
新合同法规定劳动合同期限劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的，不得约定试用期。依本法十九条第一款规定，劳动合同期限在三个月零一天的，试用期就可以超过一个月。同理，劳动合同期限在一年零一天的试用期也可以超过二个月。那么，用人单位很可能就会与劳动者签订劳动合同期限在三个月零一天零二天之类的劳动合同。而这种劳动合同则是不利于劳动者的。
二、《劳动法》的完善建议
《劳动法》既考虑到了我国当前在劳动就业方面的特殊国情，又参照了国际上不同国家的不同用工制度，针对当前劳动关系中劳动者所处的弱势地位，在保护劳动者合法权益方面应当有所侧重或倾斜，对于此提出以下几方面完善建议:
(一)应当进一步严格规制劳动力派遣。
一是提高劳动力派遣的准入门槛，不仅要设置劳动力派遣单位资金条件，还应对从事劳动力派遣业务的人员资质条件作出规定;二是要明确使用派遣劳动力的条件，即应明确规定在什么条件下，在哪些岗位、工种，用人单位可以使用劳动力派遣这种用工形式，严格限制劳动力派遣用工形式的适用范围;三是应当明确划分劳动力派遣单位和接受单位的责任，避免互相扯皮;四是应当明确规定劳动力派遣的期限，禁止用人单位长期使用派遣劳动力;五是应当严格法律责任，对于劳动力派遣单位和接受单位互相推诿或者恶意串通侵犯劳动者合法权益的要严厉处罚。[4]
(二)试用期的期限应当实行双重限制。
试用期是劳动合同的约定条款，是用人单位与劳动者相互进一步考察的期限。在试用期，劳动关系处于不确定状态，所以，试用期不宜过长。假如用人单位与劳动者签订很短期限的劳动合同，如3个月合同、6个月合同，试用期也可能定为3个月、6个月，而且不违反规定，用人单位就会不断使用试用期的劳动者，给劳动者合法权益留下隐患。为了堵住这一漏洞，建议对试用期的期限实行双重限制，即既与用人单位提供岗位的技术含量挂钩，又与劳动合同的期限挂钩，劳动合同期限较短的，应当规定试用期的期限更短。
(三)用人单位裁减人员应当更加严格规范。
裁减人员是市场经济条件下不可避免的现象，会给劳动者和社会带来不利影响，因而应当严格进行规范。首先，严格限定裁减人员的条件。只有在劳动法规定的用人单位濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营发生严重困难，确需裁减人员的，用人单位才能裁减人员。其次，严密设置裁减人员的必经程序。一是必须提前30日向工会或者全体职工说明情况;二是凡是裁减人员，都必须向工会或者全体职工说明情况，取消50人的限定。因为裁减人员本身的表现形式就是批量辞退，而非单个辞退，不必再作50人的限定;三是裁减人员应当向劳动保障部门报告，而不仅是通报，因为用人单位裁减人员不单是用人单位的用工自主权问题，而且事关劳动就业和社会稳定问题，公权应当适当介入，给予必要的干预。[5]
三、结语
我们应本着实事求是、与时俱进的态度来审视劳动合同制度实施现状，及时了解管理中存在的问题，提出完善劳动合同管理的办法，使劳动合同制度不断完善。同时，还应深入基层，到问题多的重点地区、重点行业、重点企业进行调研，掌握第一手资料，切实解决存在的问题。通过下基层调研，提出一些完善劳动合同制度的方法和建议，使劳动合同制度不断得到完善，从根本上减少劳动纠纷和争议，更好地维护劳动者和用人单位双方的利益。
摘要：劳动法的制定,标志着我国劳动合同制度的正式建立。对于破除传统计划经济体制下行政分配用工的劳动用工制度,建立与社会主义市场经济体制相适应的用人单位与劳动者双向选择的劳动用工制度,实现劳动力资源的市场配置,促进劳动力的合理流动,发挥了十分重要的作用。但是,随着我国市场经济的建立和发展,劳动用工情况多样化,劳动关系发生了巨大的变化,出现一些新型的劳动关系,如非全日制用工、劳务派遣工等等,在实行劳动合同制的过程中出现一些问题。本文正是通过分析新劳动法中存在的问题而提出完善建议。
关键词：劳动合同法,完善,利益
参考文献
[1].黎建飞.劳动合同法热点、难点、疑点问题全解[M].北京:中国法制出版社,2007:158
[2].周长征.劳动法原理[J].北京:科学出版社,2004,7:123
[3].贾俊玲.劳动法学[M].北京:中央广播电视大学出版社,2003:78
[4].周长征.劳动法原理[M].北京:科学出版社,2004:123
迄今为止，《劳动合同法》实施已经一年有余，在此期间这部法律引起的争议主要有：无固定期限劳动合同、劳动成本提高、劳动争议增多、劳动仲裁中用人单位经常败诉、企业选择权受到了限制、劳动者提前解约一般不能有违约金等。此外还有一个普遍被忽视但是令企业十分头疼的问题：劳动合同履行、解除的严格规定以及由此带来的企业人力资源管理成本的增加。
某位政协委员算了一笔账：用工成本占企业总成本的10%左右，而《劳动合同法》新增加的成本一是规制约束成本，二是违法责任成本。前者包括终止期满劳动合同的经济补偿、试用期工资、同工同酬，后者则主要为违反前者规定应承担的法律责任，“因此，只要规范用工，企业增加的用工成本非常有限。”其实，这位委员提到的仅仅是表面上可以计算的成本。一名月工资3000元的员工，笔者企业2009年除了每月为其缴纳1323元的五险一金外，还增加了相应的人力资源管理成本，并产生了企业负担加重导致的竞争力减弱等无法通过数字计算的隐性成本。
2008年5月１日开始实施的《劳动争议调解仲裁法》规定，劳动争议仲裁不再收取费用，而在法院的诉讼也仅收取10块钱。这是法律对弱者的保护，但是有些劳动者却漫天要价，以至出现了联想被辞退员工讨要256万亿美元身体损害的法律诉讼，无疑加重了企业的负担与精神压力。
此外，法律还加重了企业的举证责任，例如劳动者无法提供的由企业管理的与仲裁请求有关的证据由企业承担。对此，人力资源总监张某说：“金融危机使得企业不得不裁员，但是法律的规定又这么严格，尤其是举证责任。稍微一个不小心就成了被告，结果还常常败诉。公司对此很恼火，我的压力非常大。”此时的企业就像张某提到的明明已经很用心的在做了，可最后还是会“不符合法律的规定”。产生这种结果的原因是多方面的：一方面，劳动法虽然体现了进步，但与国内各种经济体及各地不同现实状况的对接出现问题，完全接轨需要一定的时间；另一方面，立法部门及执法部门对劳动合同法及相关法律的操作与企业对法律条款的理解存在偏差，使得很多企业手足无措；最后，企业与劳动者对个别权利的滥用，如天价索赔，使得企业与劳动者之间的信任度降低，激化矛盾。
企业遇到的问题，就像是改革中的阵痛。虽然痛，但也可能会是一个发现问题、解决问题的机会。长远来看，这些问题如果能够得到比较妥善的解决，则对经济危机后中国企业的良性发展和劳动者权利的保护提供了一个坚实的法律基础。
出 租 方（以下简称甲方）承 租 方（以下简称乙方）
根据我国《合同法》及相关法律法规的规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方本着互惠互利、平等、友好的原则下，特定立本合同。
一、甲方将位于 门面租赁给乙方。
二、甲方同意乙方所租门面作为 经营用，其范围以乙方营业执照为准。
三、租赁期为两年，自 年 月 日起至 年 月 日止，租赁期满本合同终止。租赁期满前，乙方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请，经得甲方同意后，重新签定租赁合同。合同下一次续签，租金递增。乙方如果不打算续租，须在合同期满两个月前，书面告知甲方。
四、本合同生效后，乙方应支付给甲方（人民币）押金。租赁期间，押金不抵门面租金。双方租赁关系结束后，乙方承租的门面在房租、水电等其它费用结算清楚后，押金将如数退回（不计利息）。
五、该门面月租金为 元/月（人民币）大写 万 仟 佰 拾 元整；年租金为 元/年（人民币）大写 万 仟 佰 拾 元整。租金支付方式为每半年一次性交清给甲方，每次缴租需提前一个月。
六、本合同届内，若乙方需转让门面，必须经得甲方允许，且由甲、乙、丙三方当事人共同商定门面转让事宜。
七、在租赁期内，水、电、电话费以及其它费用（卫生费、物业费、治安费、与乙方经营有关的一切费用）由乙方自行按时缴纳，并由乙方承担延期交费所引起的相关责任。
门面租赁合同
八、乙方在不改变房屋主体结构的前提下，如根据经营需要对所租赁门面进行装修，装修的一切费用由乙方自付。在合同到期、乙方不再续租的情况下，依照来装去丢的原则，甲方不做任何赔偿或承担责任。承租期内，如果遇到不可抗力的因素时，如：拆迁等，甲方不做任何补偿或者承担责任。
九、本合同有效期内，甲、乙双方在均履行本合同的情况下，任何一方不得违反本合同的相关规定，单方面取消、中断合同。
十、乙方在承租期间，拖欠交纳相关费用，经甲方提醒通知后，10天内还未缴清的话，则甲方有权采取措施，单方面解约，收回门面以及商铺经营权，并追究乙方相应的违约责任（所欠款10%的违约金）。
十一、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，即时生效，即具有法律效力。
十二、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。甲方拥有最终解释权和决定权。
十三、本合同共两页，正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。
甲方：
乙方： 身份证号：
身份证号： 电话：
电话：
附件：营业执照、身份证复印件
签约日期：
****年**月**日
签约日期：
****年**月**日
施工合同书
发包人（全称）：XXXX村村民委员会 承包人（全称）：XXXXX施工有限责任公司
为了加快农民新村建设，彰显特色风貌，提升人居质量。发包方决定实施XXX工程。根据招标文件（项目编号XXXX）和《XXX县XX镇XXX村XXX建设工程施工中标通知书》的相关内容，发包人、承包人双方本着公平、公正、平等、诚信的原则，签订如下合同：
一、工程概况
1、工程名称：XX县XX镇XX村XX建设工程
2、工程地点：XXX村XX社
3、工程概况及内容：该工程采用重庆市巴渝新农村民居通用图集施工图102号，一楼一底，砖混结构，屋面坡屋面，共计XX栋，总建筑面积XXX平方米（每栋建筑面积XXX平方米）。工程内容包括重庆市巴渝新农村民居通用图集施工图012号所示的土建工程和超深基础平面布置图所示，含地（桩）基与基础、主体、屋面、装饰、防雷、排水、附属散水及生化池建设等。
4、承包方式：工程采用总承包的方式。工程总造价包括完成本工程项目工程内容的直接费、间接费、利润、税金、风险费、运输费、赶工费、安全文明施工专项费用、各种保险、基础超深等所有费用，以及合同文件中规定的应由承包人承担的所有责任、义务和风险。
二、工程要求
（一）工程质量要求
1、《重庆市建设工程十项施工质量通病防治要点》（渝建发2004）172号）
2、《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》（渝建发（2007）199号）
3、《重庆市建设委员会关于规范住宅工程初装饰竣工验收的通知》（渝建发[2007]226号）
4、《重庆市建设委员会关于在房屋建筑和市政基础设施工程推行预拌商品砂浆的实施意见》（渝建发[2008]30号）
5、GB50300—2001《建筑施工质量验收统一标准》
6、《建筑物防雷验收规范》及附属生化池验收标准。按照以上1—6项的标准和要求，经竣工验收达到：合格。
（二）材料要求
本工程所需材料按照施工图设计要求和发包方约定要求采购，所选材料的产品质量均不得低于本工程的设计要求，材料必须符合国家现行规范标准。
（三）分项工程要求
1、地基与基础工程：土质地基承载力大于150kpa，岩石地基承载力大于300kpa。若基础深度小于4m，采用条石基础M5.0水泥砂浆砌筑，地圈梁采用C20混凝土；若基础深度大于4m，采用挖孔桩，桩基柱形，直径80cm，强度C25，配筋及具体要求详见超深基础平面布置图（附图）。
2、主体工程：采用MU10号矸砖，墙体厚度24cm，M5.0水泥砂浆砌筑，墙体转角、十字交叉处设置构造柱，具体要求详见施工图。
3、室内地面：采用素土夯实，10cm厚C10混凝土垫层，2cm厚1：2水泥砂浆压光。
4、楼面、屋面工程：楼面和屋面（坡屋面）均采用现浇板。楼面板厚度10cm（施工图上已标注厚度的按标注厚度施工），屋面厚度11cm（施工图上已标注厚度的按标注厚度施工），均采用C20混凝土，屋面防水、隔热等详见施工图。
5、室内外装饰：室内墙面、天棚采用水泥砂浆搓砂，室外墙面水泥砂浆打底2遍，部分墙面贴合格外墙砖，部分墙面2遍腻子灰后，刷外墙漆2遍，具体部位及作法详见施工图和效果图（外墙砖和油漆颜色由发包人确定）。
6、门、窗：每户只安装进户防盗大门一道，窗采用单层塑钢窗。
7、生化池：每2户建一个生化池，容积为20立方米，进出生化池管道为混凝土有筋管，直径不小于30cm，坡度大于1.5%，并将生化池出口管道安装至主排污管（离幸福公路边2米）。生化池建设完工后，承包方必须提供生化池预验收批准书。
8、排水：室外采用PVC—U双壁波纹管，室内采有PVC—U塑料管。
9、防雷：采用Φ10的镀锌圆钢沿女儿墙及屋脊设置，利用构造柱内Φ12钢筋做引下线，每栋房屋引线不小于4处，总接地电阻不得大于4欧姆，接地深度不小于50cm。
10、散水：采用10cm厚C15混凝土，宽度80cm。
11、其他事项：参照施工图及附图。
三、工程造价
总造价XXXXX元整（￥：XXXX元）。
四、工期
工期140日历天（以签订合同的第三天开始计算工期）。
五、发包方责任、义务：
1、协助承包人在开工前完成施工所需的水、电等工作。
2、以书面形式和现场校验的方式提供水准点与坐标控制点。
3、配合承包方进行图纸会审、质量安全交底工作。
4、在施工中派驻现场代表对工程进度、工程质量、隐蔽工程进行监督检查。对设计变更工程量增减实施现场填写签证单，双方签字确认后，承包人才能进行一道工序施工。
5、负责协调处理承包方在施工中遇到的各种矛盾纠纷。
6、负责通知监督单位对工程质量的抽查，组织分项工程验收、初步验收和竣工综合验收等。并配合承包方办好竣工决算。若承包方不按规定和要求施工，发包方拒绝验收。
7、若承包方提前竣工，按100元/天进行奖励。
六、承包方式责任、义务
1、在与发包方签订建设工程施工合同时，须向发包方提供一份完整、可操作性强的施工组织设计方案和工程计划进度表。并向发包方提交合同价（中标价）的5%的履约保证金。待工程完工承包人即向业主提供合格的、完整的竣工验收资料，发包方办完竣工验收合格手续后10个工作日内退还履约保证金（不计息）。
2、按设计图纸要求组织采购所需材料、组织施工。
3、负责临时道路和交通设施的修建、维护、养护和管理，相关费用自行承担。
4、承包人若工期延误，按500.00元/天支付给发包方逾期竣工违约金；若逾期超过15天，要求承包方退场，解除合同，再按完成工程量的70%的价款进行结算。
5、原中标合同范围因物价波动和政策变化引起的价格调整，由承包方自行承担。
6、必须做到文明施工、安全施工；要严格按安全规范施工，设置安全标志、注意行人安全和施工人员安全。若施工中造成安全事故，一切责任和费和由承包方自行承担。
7、按照监督单位编制的《重庆市建设工程质量安全监督工作方案》的要求，须请发包方代表、监督单位人员签字的，必须经签字认可后，方可进行下一步工序。
8、做好施工记录（含隐蔽工程）。
9、若工程验收不合格，将承担返工造成的所有损失。
10、施工结束后，要清理施工现场，保持现场清洁。按相关要求提交完整的工程竣工资料。
11、在施工中因不可抗拒的自然灾害等原因无法施工，工期顺延。
12、配合发包人和幸福公路施工方的施工协调工作。
七、付款方式及计价原则
（一）按工程进度付款
工程入场后3日内预付工程款20万元，工程量完成基础部分支付40万元，工程量完成一半时支付60万元，主体全面封顶支付80万元，工程竣工验收结算并交仁义镇政府审核后扣除5%的质保金（质保金在一年期满后无质量问题的前提下无息付清），余款在三个月内付清。本工程款必须全额入乙方指定一般帐户。
（二）竣工结算
1、本工程结算办法
结算总价=中标价±设计变更增减±合同约定的其他因素。
2、具体结算办法如下：
经发包人认定的工程设计变更，变更涉及调整价格的调整方法如下：
（1）按照施工期间最新建设部颁发《建设工程预算定额》执行。（2）规费按照招标要求资质级别计取，人工费根据重庆现行人工费43.15元/工日计列。
（3）材料价格按施工期间《重庆工程造价信息》公布的XX地区指价的平均执行，未有的材料价格必须经发包人认质认价办理结算。
（4）增减工程量总造价下浮10%。
八、安全责任 承包人应按照《重庆市建设工程安全生产监督管理办法》（渝建发[2008]177号）等相关规定履行好承包人的施工安全责任。若出现伤、残、亡等安全事故均由承包方自行负责，发包方概不负责。
九、环境保护
承包人应按照《房屋建筑和市场基础设施工程扬尘控制工作方案》（渝建发[2009]13号）、《重庆市房屋建筑和市政基础设施工程现场文明施工标准》（渝建发[2008]169号）等相关规定履行好施工扬尘控制、文明施工等责任。
十、违约责任
违约方除赔偿对方损失外，将按工程总造价5%支付违约金。
十一、其它事项
1、施工道路、料场及拌合场：由承包方自行解决。
2、弃土场：弃土场弃渣等的装卸转运均由承包方负责，工程完工后做到人走场清。
3、施工所需的水、电由承包人自行解决，费用已计入所报总价中。
4、招标文件的承包人中标资料属本合同内容。
十二、争议解决
若双方发生争议，可协商解决，也可申请人民法院诉讼解决。
十三、合同生效
本合同双方签字盖章生效，工程竣工交付到保修期满，结清工程价款后自然失效。本协议一式肆份，发包方贰份、承包方壹份，XX镇城镇建设管理办公室壹份，均具有同等效力。
附件：
1、中标通知书。
2、工程质量保修书。
发包方：XX县XX镇XX村村民委员会（公章）
法定代表人（签字）：
现场监督（签字）：
承包方：XXX施工有限责任公司（公章）开户行：XXXX银行营业部 法定代表人（签字）： 帐号：
现场负责人（签字）：
签约时间：
年
日
月
工程质量保修书
发包人（全称）：XXX镇XX村村民委员会 承包人（全称）：江XXXX施工有限责任公司
根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经双方协商一致，对XX县XX镇XX子村XX建设工程签订工程质量保修书。
一、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、给排水管道和室外装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：
按招标文件规定的范围：重庆市巴渝新农村民居通用图集施工图012号所示的土建工程和超深基础平面布置图所示范围。
二、质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：
1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；
3、室外装饰工程两年；
4、给排水管道工程为两年；
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
三、质量保修责任
1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。若承包人在约定期限内未派人保修的，发包人可以委托他人修理，费用由承包方承担。
2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保养。
4、质量保修完成后，由发包人组织验收。
四、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
五、其他
双方约定的其他工程质量保修事项：因不可抗力的自然灾害造成的质量问题：承包方不承担法律责任和经济损失。
本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
发包人（公章）：
承包人（公章）：
代表人（签字）：
代表人（签字）：
****年**月**日
