抵押协议（精选12篇）
抵押人：_______（以下简称甲方）
地址：_____________________________________________联系电话：
出卖人（甲方）：_______（借款人甲方）_____________联系电话：__________________________________________ 委托代理人：_______地址 ：_________________________联系电话：_________________________________________委托代理机构：______________________________________ 法定代表人：____________ 联系电话：__________________
抵押权人：__________________________________________（以下简称乙方）联系电话：__________________________
一、甲方向乙方借款，双方经协商一致同意，甲方以其修建的预售商品房（以下简称甲方抵押物）作为借款抵押物押给
乙方，由乙方提供双方商定的借款额：___________________给甲方，就有关事项协议如下：
1、预售商品房，其房屋平面图、装饰设备标准以(商品房买卖合同附件一、二,房号以附件一表上为准），预售商品房为:____________,本合同规定项目中的：_________号房，该商品房的用途为属____________结构，层高为________,建筑层数地上_______层。建筑面积共_________平方米。
2、借款金额：人民币_______________________________整。
3、借款期限自年月日至年月日止，二、甲方以其修建的预售商品房做抵押，向乙方提供担保，并于本合同签订后，提供抵押物的所有权或委托售权证，（包括出售人的有关证书证明文件）乙方将在他项权利办妥后，3天内将全部资金付给甲方，抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同终止。
三、签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押期间抵押物出租出售转让，再抵押或其他方式处分，抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让、等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。
四、甲方如未按合同规定归还借款，乙方凭借条向甲方签订商品房屋买卖合同，乙方不在给任何单位和个人支付现金，在这期间产生的任何费用或产权登记面积有差异的费用都有甲方负担并将改预售房的产权证办理到乙方名下，乙方只提供证明，费用都由甲方承担。本协议文本中涉及到的填写内容以手写为准。
五、本合同一式两份，甲乙双方各式一份,经双方签字生效。甲方签字：
乙方签字：
关键词：造船； 浮动抵押； 在建船舶； 在建船舶抵押
中图分类号：F832.4； D922.28文献标志码：A
Application of floating charge in financing for
shipbuilding by mortgage
CHEN Lunlun
（School of Law, Shanghai Maritime Univ., Shanghai 200135, China）
Abstract： In view of the problem that financing for shipbuilding by mortgage applies very restrictedly because of the insufficiency of traditional security system, which leads to the laggard development of mortgage on ship under construction, the advantages as well as the disadvantages of the application of floating charge in mortgage on ship under construction of China are analyzed in detail taking the chance of the introduction of floating charge by Chinas Real Rights Law and based on the general introduction of the theory of floating charge in common law. The possible problems such as the subject and effect of mortgage on ship under construction, which come from the application of floating charge in practice, should be mainly resolved by the system of the bank on the basis of the regulation of law.
Key words： shipbuilding; floating charge; ship under construction; mortgage on ship under construction
0 引 言
虽然对在建船舶进行抵押贷款已成为国外市场造船融资的主要方式，但在我国仍处于新兴状态.我国最大的船舶融资商业银行——中国工商银行近年才开始积极开拓这项业务.究其原因，主要是作为造船抵押融资核心内容的在建船舶抵押制度缺乏规范化和可操作性，使得银行对造船投资持观望和试探态度.2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第181条规定：“经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿.”这是不同于我国已有抵押制度的新的动产抵押模式.法学界普遍认为，该条规定即为起源于英国法的浮动抵押制度.浮动抵押突破传统的抵押担保理念，若将其理论及相关操作制度运用于我国在建船舶抵押制度中，既能消除作为抵押财产的在建船舶范围的不确定性以及抵押人权利限制的缺陷，又能积极保障银行抵押权的实现，将大大促进造船抵押融资的发展.本文拟就浮动抵押的概念及特征进行分析，在理论上探讨其与我国在建船舶抵押制度结合的必要性和可行性，并就其中可能产生的问题提出相应的解决方案.
① Illingworth v. Houldsworth，［1904］ A.C. 355, House of Lords, Lord MACNAGHTEN: “a floating charge, is ambulatory and shifting in its nature, hovering over and so to speak floating with the property which it is intended to affect until some event occurs or some act is done which causes it to settle and fasten on the subject of the charge within its reach and grasp.”
甲方：（委托方）
身份证号：
联系方式：
乙方：（受托方）
身份证号：
联系方式：
鉴于：
1、甲方将自己所有的位于北京市的房屋（产权证号：）抵押给银行，《房屋抵押合同》已经签署，该房屋的评估价格为人民币：佰拾万仟佰拾元整（小写：￥元）。
2、由于该处房产为甲方采取银行抵押贷款方式，在抵押给银行之前，需将以上述房产为抵押物的原银行贷款一次性还清。
3、由于甲方资金不足，因此委托乙方代甲方偿还原贷款银行的贷款本息。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本协议，以资共同遵守执行。
第一条甲方委托乙方代理其向银行（甲方原贷款银行）偿还甲方因购置前述房产所欠的本金及利息佰（小写：￥元）。
第二条乙方同意接受甲方的委托，用自有资金代理甲方归还上述借款，以便顺利抵押给银行，待甲方将房屋抵押获得贷款后，向甲方收回垫付的款项，并向甲方收取办理受托事项服务费用（费用计算方
法。）
第三条甲方承诺在领取它项权证并完成抵押贷款之后，立即通过指定银行偿还上述乙方为其垫付的款项，甲方应向指定银行签署相关的《委托划款授权书》，授权指定银行将款项直接划转到乙方指定帐户。
第四条在办理相关手续的过程中，甲方同意将《房屋所有权证》、原《购房合同》、《贷款清偿完毕通知书》及《收件通知单》等原始凭证交由乙方收押直至本协议正常履行终止，并根据委托事项需要，签署相关的《委托还款授权书》，授权乙方从事受托还款活动。
第五条乙方应配合甲方进行抵押贷款事宜。乙方承诺在收到银行划款后，将相关原始凭证交付甲方。
第六条甲方的其它权利和义务
1．甲方有义务保证其提供的资料、文件、证件的合法性、有效性和真实性；
2．甲方应配合乙方工作，在银行的贷款清偿完毕通知书下发之日起的当日或次日将房屋抵押登记注销手续办理完毕；在抵押登记注销手续完毕后，应立即与银行做抵押贷款。
第七条乙方的其它权利和义务
1、乙方有权对甲方提供的资料、文件、证件的合法性、真实性进行调查；有权对甲方是否获得银行批准贷款通知书进行查询和认证；有权对上述进行交易的房屋进行实地查询和认证；有权对甲方尚欠原贷款银行的贷款本息的数额及相关手续进行查询和认证；
2、乙方应妥善保管甲方提供的资料、文件、证件，并就其提供的资料、文件有保密的义务，未经同意，乙方不得将其泄露给其他任何第三方或用于其它商业用途，谋取其它任何利益。
第八条如在乙方提供了用于代甲方归还银行欠款的资金之后，甲方未用该笔资金偿还原贷款银行的欠款或在偿还欠款之后不配合银行或乙方办理抵押登记手续，或在交易过户中甲方的上述房产因产权或其他原因不能在30个工作日内完成抵押贷款手续，乙方有权要求甲方立即归还乙方为其垫付的贷款。如甲方无法在收到乙方书面还款要求3个工作日内偿还，乙方有权占有或处置（直接变卖或拍卖）上述所提及房产以及乙方及配偶名下的其他的财物，甲方应放弃一切抗辩的权利。因甲方原因给乙方造成的损失，甲方应承担乙方因处理此类情况而支出的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、人工费、通讯费、交通费、欠付的各类费用）。
第九条本协议经双方签字盖章后生效，一式两份，甲方、乙方双方各执一份，至委托事项办理完毕后终止。
第十条本协议在履行过程中，各方如发生争议，向乙方所在地人民法院起诉。甲方（夫妻双方签字）：乙方（盖章）：
年月日年月日
甲方代表：邓文俊、蒋春路、唐纯德（以下简称甲方）乙方代表：何魏
由于乙方发展流动资金短缺，决定向邓文俊、蒋春路、唐纯德等人借款（现金）人民币大写：壹佰万元整，用于本公司流动资金需用，经双方友好协商达成如下协议：
一、乙方用个人房产证件（往来超市）房产追加现金壹佰万元整作为抵押物。
二、利息标准经过双方协商共同达成月息按3%计算利息（按实际天数计算利息）。
三、借款时间为壹年，从2014年7月24日至2015年7月23日止。
四、如果乙方向甲方的借款到期不能归还，甲方有权向法律机关提起诉讼，并通过有关法律手段查封乙方所有资产、通过有关部门拍卖资产物，作为归还甲方的借款及利息和超时罚金。
五、甲方提供附件一份（出资人员名单）。
六、本协议具有法律效力，甲乙双方签字生效，共同遵守。
七、本协议未尽事宜，双方协商解决。
八、本协议一式四份，双方各执两份。
甲方出资人签名：乙方借款人签名：
抵押权人（甲方）：梁晓东（身份证号：***273）
抵 押 人（乙方）：
特别提示：当本协议订立人乙方与借款人为同一人时，本协议所表述的“借款人”即为“乙方”，不因称谓表述不同而变更本协议乙方的权利、义务。
为了明确甲乙双方各自责任、权益和义务，恪守信用，根据《中华人民共和
国经济合同法》等有关法律、法规，特签订本《抵押协议》，以兹共同遵守。
一、乙方自愿以自有财产（详见本协议第八条所列）为年月日与甲方签订之《借款协议》的债务提供担保，保证按期履行债务偿还责任。担保金额（人民币大写）万元，担保借款期限为年月日至年月日。
二、当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
三、抵押人对“抵押物清单”中所列财产依照国家法律规定拥有无可争议的所有权，并在抵押期内将所有抵押财产的相关资质证书交由抵押权人占管。
四、经双方协商此项抵押的抵押期限为月，随《借款协议》变更、解除或终止。抵押人在已设定抵押物的抵押价值额内不得重复抵押。在抵押价值额外再行设定抵押权的，应在再行设定抵押数之前书面通知抵押权人。
五、借款人按借款合同规定偿还全部贷款本息后，抵押权人将自己占管的抵押物及有关文件退还抵押人。
六、抵押权人有权要求抵押人应按照规定办理抵押物的财产保险，保险期不得短于抵押期。保险费用由抵押人支付。抵押期间，抵押权人为抵押财产保险的第一受益人。如遇意外损失，财产保险赔偿首先交由抵押权人处理。
七、抵押物明细及其他约定1、2、八、双方当事人必须全面履行本《抵押协议》所规定的权利与义务，任何一方不得擅自变更或者解除。
九、本《抵押协议》一式份，抵押人与抵押权人各执份，自签订之日起生效。
抵押权人：
抵押人：
一、经典案例
上诉人：东某，南某，西某;被上诉人（一审原告）：A公司。
一审查明：2007年10月至2009年4月， A公司先后与B公司签订了多份《工矿产品购销合同》，A公司于2009年5月将预付款400万元人民币支付给B公司。2009年9月，B公司向A公司发函表示因公司原因，合同无法履行，且就返还预付款事宜与A公司签订《协议书》。《协议书》指出B公司确认收到A公司支付的预付款人民币400万元，并将分期将该笔款项返还给A公司。同时，双方还约定B公司将位于某市的C房屋作为还款担保抵押于A公司，抵押期限为2009年10月至2010年10月止。2009年10月，A公司与东某（B公司法定代表人）、南某、西某及B公司签订《最高额抵押担保合同》（下称《担保合同》），约定东某等三人将其名下的位于某市的C房屋抵押给A公司，作为B公司返还A公司400万元人民币预付款的担保，抵押期限为2009年10月至2010年10月止。2009年10月，东某等三人在C房屋所在地的房地产交易中心办理了最高额抵押登记，登记证明上载明的最高债权限额为200万元，债权发生期间为2009年10月至2010年10月。后B公司未在约定期限内履行付款义务，A公司诉至法院，请求判令B公司返还预付款400万元人民币;A公司有权以东某等三人抵押的C房屋折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。
二、本案的审判
一审法院经审理认为，B公司应当返还A公司支付的预付款人民币400万元。对于东某等三人是否应当承担保证责任，因《担保合同》系各方当事人真实意思表示，且系争抵押合同中的房屋也已依法办理了房屋抵押登记，所以最高额抵押合法有效。双方当事人在2009年10月签订的《担保合同》中B公司确认其欠A公司的预付款金额为人民币400万元，此系双方当事人于2009年10月对其之间的债权债务进行新的确认，因此可以看成是债权的发生日期为2009年10月。A公司诉请的债权在最高额抵押合同的担保范围内，东某等三人应当承担保证责任。一审法院遂判决：1、B公司在限期内返还A公司预付款人民币400万元;2、如B公司履行期满仍不履行付款义务的，A公司可以与东某等三人协议，以某市C房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。东某，南某，西某三人对一审判决不服并提起上诉。
二审法院经审理认为，B公司应当偿还A公司已支付的预付款，但不动产抵押权因未登记而未设立，依法不发生法律效力。A公司与东某等人虽然签订了抵押担保合同，却并未就该房屋抵押依法进行抵押登记，双方虽办理了最高额抵押登记，但在登记的债权发生期间内未有债权发生，故A公司要求东某等三人承担抵押担保责任无法律依据。二审法院遂依法改判：1、撤销原判第二项;2、维持原判第一项;3、A公司要求行使抵押权的诉讼请求不予支持。
三、综合分析
本案一、二审判决对A公司行使抵押权的诉讼请求作出了截然不同的认定和处理。主要原因是对一般抵押合同与最高额抵押合同的界定產生了不同认识，并由此涉及对抵押合同的生效与抵押权的生效、抵押登记的效力等问题的认定。
1、一般抵押合同关系与最高额抵押合同关系
最高额抵押是为将来发生的债权作担保。在一般抵押中，抵押权的设定是以债权存在为前提的，抵押权是为担保已存在的债权而存在的。相比之下，最高额抵押权的设定，是对将来发生债权的担保，它并不需要以债权的实际发生为前提。
最高额抵押所担保的债权具有不确定性。一般抵押所担保的债权都是特定的，这不仅表现为债权类型是特定的，而且债权的数额也是特定的。但最高额抵押所担保的未来债权是不特定的，即将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额多少，均不确定。在最高额抵押的情形下，只有到决算期，其所担保的债权才能从不特定转化至特定，才可以确定所担保的实际债权数额。
最高额抵押是对一定期限内连续发生的债权作担保。与一般抵押是对已经存在的独立债权作担保不同，最高额抵押适用于连续发生债权的法律关系，不适用于仅发生一个独立债权的情况。
本案中，A公司于2009年9月与B公司签订《协议书》，明确B公司应偿付A公司的预付款为人民币400万元;双方还约定B公司提供位于某市的C房屋作为抵押。同年10月，A公司与东某等三人签订了《担保合同》，约定东某等三人将其位于某市的C房屋抵押给A公司，为B公司偿付A公司400万元预付款的担保，抵押期限为1年，从2009年10月至2010年10月。由此可知，《担保合同》中所指向的“A公司400万元预付款”与之前《协议书》所明确的预付款400万元是同一笔债权。庭审中，A公司与东某等三人亦确认双方签订《担保合同》的本意就是为B公司拖欠A公司的400万元提供担保。因此，本案系争担保债权在《担保合同》签订之前就已经存在，且双方之后并无交易发生。故双方合同名为《担保合同》，但其实质内容为一般抵押担保。
2、东某等三人是否应当承担担保责任
A公司与东某等三人签订了不动产抵押担保合同，则东某等三人是否应当承担不动产抵押合同下的担保责任。对该问题的认定关键在于判定该不动产抵押合同及抵押权是否已经生效。
抵押权的生效与抵押合同的生效不同。不动产抵押合同是要式合同，除合同另有约定外，双方在合同书上签字或盖章，合同即成立并生效。
但是不动产抵押权的生效与抵押合同的生效不同。不动产抵押权的设定需要两个不可或缺的条件：一是当事人双方意思表示一致旨在设定不动产抵押权的抵押合同，其性质仍是债权合同;二是作为法定公示方法的，在登记机关完成的不动产抵押权登记。登记是抵押权的生效要件。
由于本案经过了最高额抵押登记，A公司能否要求东某等三人按此登记承担最高额抵押担保责任，则应当判断A公司主张的担保债权是否符合登记的担保范围。登记记载最高债权限额为200万元，债权发生期间为2009年10月至2010年10月。对此，二审法院认为，双方在2009年10月签订的《担保合同》中B公司确认其所欠A公司的预付款金额为400万元，此系双方当事人于2009年10月对其之间的债权债务进行新的确认，因此可以看成是债权的发生日期为2009年10月。故A公司诉请的债权在最高额抵押合同的担保范围内。但依该推定，则当事人对债权债务的确认即构成发生一个新的债权，消灭一个旧的债权，此推定显然不符合债权债务确认的法律特性。二审法院认定系争债权在最高额抵押合同担保范围比较牵强。由于在登记的债权发生期间内未有债权发生，A公司要求东某等三人承担抵押担保责任无法律依据。
A公司与B公司签订了《协议书》，约定了抵押C房屋作为还款担保。之后，A公司与B公司的法定代表人东某等三人签订了抵押担保合同。故该不动产抵押的合同已经成立并生效。但A公司与东某等三人办理的抵押登记为最高额抵押登记，双方并未就抵押合同所约定的一般抵押担保办理抵押登记，故本案不动产抵押权因未办理登记而未生效。A公司要求东某等三人承担抵押担保责任依法难以支持。
本案当事人为约定的一般抵押担保办理了最高额抵押登记，由于抵押权登记生效主义以及抵押登记的公示公信原则，使得当事人无论是按一般抵押担保还是按最高额抵押担保主张权利均难以依法得到支持。
（上海浦瑞律师事务所吕涛、高超群供稿）
住所:
法定代表人:
联系电话:
乙方:
住所:
法定代表人:
联系电话:
为建立良好的双方合作关系,促进双方的共同发展和长期合作,甲、乙双方本着平等、自愿、互利的原则,在共同遵守中华人民共和国有关法律法规的前提下,经友好协商,达成以下协议,并承诺遵守本协议的各项条款,履行各自的义务。
双方一致同意建立长期友善的合作伙伴关系。
第一条双方合作原则
1、各方同意秉持优势互补、自愿共赢、权责一致、共同发展的基本原则，并同意尽量为其他方提供便利、以最大限度地诚意与其他方开展合作。
2、甲、乙双方共同遵守国家法律、法规、金融政策及金融机构
、监管部门、当地政府的相关规章制度、政策和规范，合法地开展业务合作。
第二条业务合作范围
1、信息贷款服务合作
甲方与乙方共同合作，乙方向甲方推荐房地产抵押贷款客户或其它符合甲方业务要求的客户，甲方则根据自身风控要求，筛选乙方提供的客户资源，并对通过风控要求的客户提供融资服务。
乙方向甲方提供其收集的客户房产资料、传递资料等本协议约定的与房产抵押贷款业务有关的服务，包含并不仅限于：客户筛选、材料初审、复审、抵押登记、贷后管理等。
2、市场拓展合作
甲、乙双方将利用遍布各地的分支机构或下属公司、分公司，加强合作，共同拓展市场，在双方协议的城市开展服务。
除本协议规定外，未经对方事先同意，任何一方不得擅自使用、复制对方的企业名称、商标、商号、域名、网站名称或其他任何对方拥有知识产权的内容。一方如需在其宣传材料、名片、网站建设以及其他任何方面中使用对方的名义，须经对方事先书面授权。
第三条甲方的权利和义务
(一)寻找、筛选、匹配出资人。
(二)受出资人委托，甲方对借款人进行风控信审把关、相关资料收集、相关协议签署指导等;
(三)对乙方推荐的贷款客户，在符合甲方贷款条件的前提下，甲方提供相应的贷款支持及其它服务，具体贷款条件、成数、年限和额度等由甲方或甲方经办机构根据自身的风控要求，对每个借款人的具体情况审核评定;
(四)甲方严格保守乙方的商业秘密和客户的个人资料秘密，不得泄露乙方业务资料和客户个人资料。
第四条乙方的权利和义务
(一)寻找、筛选、匹配借款人;
(二)筛选借款人、尽职调查、收集相关资料、协助相关协议签署指导等;
(三)乙方对其向甲方提供资料的真实性、合法性和完整性负责。如因乙方提供的资料不真实、不完整给甲方及其推荐的出借人造成损失的，应当赔偿因此给受损害方造成的损失。
(四)向借款人收取相应的服务费用;
(五)不得超越合作协议范围以甲方名义向客户作出承诺;
(六)严格保守甲方的商业秘密和客户的个人资料秘密，不得泄露甲方业务资料和客户个人资料;
(七)乙方及其分支机构、下属公司严格遵照本协议的约定;
(八)乙方向甲方推荐的业务，不得以甲方的名义向客户收取费用。
第五条保密条款
甲、乙双方对在合作过程中通过共同开展业务活动、授权行为或其他任何渠道、方式获知对方的经营信息、客户资料等信息均须承担保密责任，未经对方书面许可，均不得向任何第三方泄露，也不得超出本协议的合作事项使用前述信息，否则被泄露信息一方有权要求对方赔偿损失并有权单方解除合同。本协议解除、终止后，本保密条款仍继续有效。
第六条协议的变更、补充
本协议在执行过程中如需对协议内容进行变更，须经双方协商一致并签订书面变更/补充协议。本协议未尽事宜，双方可以另行协商，以书面附件形式解决，附件与本协议具有同等法律效力。
第七条协议的解除、终止
本协议在合作期限内，双方均不得擅自提前解除。确因客观原因需要解除协议时，一方应提前通知另一方，并征得另一方的同意。
(一)协议的终止
1、出现下列情形的，甲方可单方终止本协议：
(1)乙方提供虚假的房屋产权文件、抵押登记文件、卖方收款回执等资料的;
(2)乙方串通借款人提供虚假资料骗取出资人资金的;
(3)乙方裁留、挪用借款人贷款资金的;
(4)乙方及其分支机构、下属公司在合作过程中出现违反本协议约定或损害甲方利益的行为。
2、出现下列情形的，乙方可单方终止本协议;
甲方及其分支机构在合作过程中出现违反本协议约定或损害甲方利益行为的。
第八条法律适用和争议的解决
1、本合同的订立、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规(为本合同之目的，不包括我国香港特别行政区、澳门特别行政区及我国台湾地区的法律法规)。
2、本协议中的任何一条或多条内容因违反法律或行政法规的强制性规定而无效的，其他条款内容仍然对各方具有约束效力。
3、各方在协议期间发生争议，应协商解决，协商不成，提交上海仲裁委员会，适用上海仲裁委员会仲裁规则项下的简易程序进行仲裁。仲裁语言为中文。仲裁是终局的，对各方均有约束力。
第九条协议份数
本协议一式肆份，协议双方各执贰份，有同等法律效力。
第十条合作期限
本协议自甲、乙双方盖章之日起生效，有效期为一年，期限届满后，如双方有意合作，经协商后可以签订补充协议或者重新签订合同。
甲方(公章)乙方(公章)：
负责人或负责人或
授权代理人(签字)授权代理人(签字)
抵 押 人(以下简称甲方): 抵押权人(以下简称乙方): 甲,乙双方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国担保法》的有关规定,本着自愿,互利,公平和诚实信用的原则,就土地使用权抵押事项进行充分协商,特订立以下合同以资共同遵守.一,甲方为清尝债务以合法拥有的座落在 镇(乡)路(村)巷(组)号土地使用权作抵押,向乙方提供经济担保.其四至为:东至;西至;南至;北至案;抵押土地面积平方米,现用途为 用地.地上建筑物 幢平方米;地上附着物平方米.二,担保范围: 1,抵押借款的贷款本息.2,处分抵押物所需费用.3,甲,乙双方应缴纳的税费.4,其它 三,抵押期限及抵押额: 甲方以上述土地使用权抵押于乙方,期限 年(月),时间从 年 月 日至 年 月 日止.抵押地块经评估 年 月 日土地使用权抵押出让总价为人民币 万元,大写 千 百 十 万 千 百 十 元 角 分.乙方同意以土地使用权总地价的 %,折合人民币 万元,大写 千 百 十 万 千 百 十 元 角 分,为最高额贷款付给甲方.四,民事责任: 1,甲方对产权的责任,抵押期间,甲方应维护抵押地块土地使用现状的完好.乙方有权按抵押合同约定,检查由甲方占管的抵押物使用状况.2,甲方占管期间,未征得乙方书面同意,不得擅自将抵押的土地出租,变卖,赠与,调换,不得任意改变其用途和再次抵押.五,违约责任及争议处理办法.六,抵押物的处分: 本宗地土地使用权原以划拨方式取得,土地使用权抵押期满,抵押人不能履行债务,抵押权人占有或处分土地使用权时,处分土地使用权所得价款,双方一致同意首先向政府交纳抵押人与 国土资源局签订的《国有土地使用权出让合同》所规定应交的出让金处分抵押物的费用.七,合同的变更与解除: 1,抵押合同如发生变更,甲,乙双方应在变更之日起,向**市国土资源局申请办理抵押变更登记.2,抵押关系终止,甲,乙双方应在终止之日起二十日(港,澳,台地区或境外当事人在三个月)内,向**市国土资源局申请注销抵押登记.八,本合同若有未尽事宜,双方议定补充如下:—————————————————————————————————————————————————————.九,本合同经甲,乙双方签章,并经 国土资源局办理登记后生效.十,本合同及补充协议,附件一式一份,甲,乙双方,登记机关有关部门各执一份.合同及补充协议,附件具有同等法律效力.抵押人(签章): 抵押权人(签章): 法定代表人(签章): 法定代表人(签章);委托代理人(签章): 委托代理人(签章): 签约时间: 年 月 日 签约地点:
单一抵押权说
此观点认为，共同抵押的标的物虽然为数个财产，但其抵押权只有一个，也就是在数物之上设定一个抵押权。从民法上看，这属于多物一权现象，属一物一权主义的例外。主张单一抵押权说的理由有三：
第一，数物设定抵押时，各抵押物相互结合，共同构成抵押财产。尽管这些财产没有形成一个集合物，但各个财产相互结合共同用于担保同一债权，在抵押权实现时，这些财产均是用来清偿债务，而不能将其分开，仅以某项财产的价值清偿债务。
第二，抵押物可以分属于不同的所有人，但其换价后也都是用来清偿债务，而不能仅以某项财产的价值清偿债务。债权人不享有选择一项或数项财产在换价后清偿债务的权利，否则不符合公平原则。
第三，共同抵押权如果不是数个抵押物设有一个抵押权，而是个别设有抵押权，则与一般抵押权没有任何不同，法律没有将共同抵押权单独加以规定的必要。例如《瑞士民法典》第 789 条的 1 项规定：“同一债权人可在数块土地设定不动产担保。但仅以该土地属于同一人所有或属连带债务人所有为限。”
笔者认为，单一抵押权说所难以成立。针对上述理由，笔者作一分析：第一，持该说的第一条理由是数项抵押财产最终都是用来清偿其所担保的债务，因此认为共同抵押权属于单一抵押权。我们应该看到，共同抵押的数项财产是一种目的的结合，它们都是由于共同担保某一债权的实现这一目的而结合在一起，但不能据此认为，共同抵押权是属于单一抵押权。如果按照这种逻辑，如一项债权，既有抵押权，又有人的担保，该如何解释呢？能否认为此时的抵押权与人的担保是同一的呢?显然不能。第二，共同抵押权人在债权未受清偿时不享有选择权的观点不能成立。共同抵押权的本质特征，就是赋予债权人以自由的选择权。之所以债权人能够接受债务人提供的数项财产共同抵押来担保债权，除了共同抵押能够累积数项财产的价值，更充分地担保债权的实现外，另外一重要原因是共同抵押权人享有自由选择权，不会在行使抵押权时产生太多障碍。第三，法律之所以将共同抵押权单独立法，这是因为在共同抵押的情形下，诸如共同抵押的处分、共同抵押权人行使抵押权的选择权以及物上保证人的追偿权等制度需要确立，法律关系较个别抵押权更为复杂。单独立法并不能表明共同抵押权是单一抵押权，反而从另一侧面反映出共同抵押权的特殊之处。
复数抵押权说
这种观点认为，共同抵押是按照标的物的个数成立复数抵押权，用多数抵押权共同担保同一债权。其所以被称为“共同”，是指就“同一债权”进行担保而言，并不是指设立一个抵押权。主张共同抵押权为复数抵押权的理由，归纳起来有以下几点：
第一，依照《物权法》一物一权主义原则，一个标的物上只能设立一个物权，在财团抵押的情形下，是为一物一权主义的例外，其设定的前提是抵押的财产权利能够集合起来视为一个整体加以登记公示。在共同抵押的情形下，数项财产担保同一债权而设定抵押权，该数项财产可以不属于同一个抵押主体，未成立财团，此种情况下当然不能视为成立一个抵押权。
第二，共同抵押既可以同时设定，也可以追加设定。抵押物既可以由债务人或第三人一人提供，又可以由他们分别提供；抵押物还可以是不同种类的物，将共同抵押理解为一个抵押权，不能克服理论障碍。
本文认为，复数抵押权说遵循一物一权主义原则，克服了单一抵押权说的理论障碍，可资采取。
折衷说
折衷说认为，以上两说虽各自成理，但共同抵押的特征在于债权人得就数个抵押物卖得的价金，受偿债权全部或一部份，因此债权人可以选择数项抵押财产要求清偿，也可以仅选择一项抵押财产要求清偿。这就是说，如何受偿债权人有自由选择权。共同抵押既可以是单一抵押权，也可以是复数抵押权。具体来说，共同抵押可以是以数抵押物一并设定一个抵押权，例如土地及其地上定着物，同属一人所有，以此设定的抵押权为单一的抵押权；共同抵押也可以数个抵押物分别设定数个抵押权，例如为担保同一债权，甲先以 A 房屋设定抵押权，乙随后以 B房屋再设定抵押权。
大陆学者也有赞同折衷说的，但主张略有不同，认为共同抵押的抵押权以复数抵押权为原则，以单一抵押权为例外。其根据：一是当不同的抵押人以不同的抵押物为同一人的同一笔债权作抵押担保时，应根据“一物一权”原则，而形成了数个抵押物就会产生数个抵押权，即复数抵押权。二是不同抵押人就同一抵押物而为同一人的同一笔债权作担保时，便形成了一物一权，即单一抵押权，此为共同抵押的例外情形。如某幢楼房为甲、乙、丙、丁四人共有，甲乙丙丁四人共同将该幢楼房抵押给某公司作担保，此情形下，就会产生一个抵押权，而不会产生多个抵押权。三是一个抵押人的不同物为同一人的同一笔债权作抵押担保时，应为多物一权，是一物一权之例外，亦非共同抵押。
笔者认为，折衷说存在不足之处：
第一，自由选择抵押物进行受偿，是共同抵押权人的权利，但不能因此决定共同抵押的性质。
第二，在该学者所举例的甲乙丙丁四人以共有楼房作抵押的例子，实际上是他们四人以共有物设立抵押的情形，不构成共同抵押。
综合以上各说，笔者认为，关于共同抵押的性质，以复数抵押权说为优，可资采取。
（作者单位：北京京港联法律咨询事务所）
经中国农业银行_________县支行_________营业所（以下简称贷款方）与_________（以下简称借款方）充分协商，签订本合同，共同遵守。
一、自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，由贷款方提供借款方_________贷款_________元。借款、还款计划如下：
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│分期借款计划│分期还款计划│
├─────┬────────┬────┬────┼────┬───┤
│ 日期│ 金额（大写）│ 利率 │ 用途 │ 日期 │本金 │
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│││││││
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│││││││
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│││││││
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二、贷款方应按期、按额向借款方提供贷款，否则，按违约数额和延期天数，付给借款方违约金。违约金数额的计算，与逾期贷款罚息同，即为_________％。
三、贷款利率，按银行贷款现行利率计息。如遇调整，按调整的新利率和计息办法计算。
四、借款方应按协议使用贷款，不得转移用途。否则，贷款方有权停止发放新贷款，直至收回已发放的贷款。
五、借款方如不按规定时间、额度用款，要付给贷款方违约金。违约金按借款额度、天数，按借款利率的_________％计算。
六、借款方保证按借款契约所订期限归还贷款本息。如需延期，借款方至迟在贷款到期前3天，提出延期申请，经贷款方同意，办理延期手续。但延期最长不得超过原订期限的一半。贷款方未同意延期或未办理延期手续的逾期贷款，加收罚息。
七、借款方以_________，价值_________元，作为借款抵押品，由贷款方保管（或公证机关保管）。公证费由借款方负担。
八、贷款到期后1个月，如借款方不归还贷款，贷款方有权依照法律程序处理借款方作为贷款抵押的物资和财产，抵还借款本息。
九、本协议书一式_________份，借贷款双方各执正本1份，公证机关1份。
十、本协议书经双方签字之日起即有法律效力。
┌───────────┬──────────┬──────────┐
│借款方│贷款方│ 公证单位│
│借款单位（人）（章）│贷款单位（章）│公证机关（章）│
│负责人（章）│审批组长（章）│公证人（章）│
│经办人（章）│信贷员（章）││
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附件
贷款到期通知“借款方”与贷款之间的空档填写贷款种类。
_________单位（人）：
根据（_________）农借合字第_________号借款合同，你单位于_________年_________月日向我行（社）借_________贷款（大写）_________元，现尚余_________元将于_________年_________月_________日到期，请抓紧筹措资金按期归还借款，如到期未还，我行（社）即依照借款合同有关规定予以处理。
特此通知。
_________行（盖章）：_________借款人（盖章）：_________
签收人（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
保证人（盖章）：_________
签收人（签字）：_________
_________年____月____日
你__________年分两次向本人借款总计人民币____________________元(大写：___________________元整)，后本人因资金需要要求你予以还款，但经多次协商后，你拒不偿还上述欠款，其行为已经严重的侵害到了本人的合法权益。
根据民法典规定，你已经违约，本人有权要求你偿还。故今再次向你催款，限你于_____年_____月_____日前还清所借款项，并支付相应逾期还款利息，否则为维护本人的合法权益，本人将向人民法院提起诉讼。
催收人：___________________
____年____月____日
车辆抵押协议书
甲方(抵押权人/债权人)：__________
住所地：__________
身份证号码：__________
电话：__________
乙方(债务人)：__________
住所地：__________
身份证号码：__________
电话：__________
丙方(抵押人)：__________
住所地：__________
身份证号码：__________
电话：__________乙方于_____年_____月_____日向甲方借款_____元，乙方至今未偿还。为了保证甲方债权的实现，丙方自愿向甲方提供抵押。为明确双方权利、义务，依据《民法典》及其他有关法律法规，双方经平等协商一致，订立本合同。
一、具体情况
为了保证甲方债权的实现，丙方以车辆作为抵押，若乙方不能偿还欠款，届时以该车辆实际价值作为偿还。对于资不抵债部分，甲方保留追偿权，可要求乙方继续偿还。
二、车辆信息
车辆品牌：__________行驶证号码：__________
车牌号码：__________发动机号码：__________
三、抵押登记
1、甲丙双方约定丙方应配合甲方到有关登记部门办理抵押登记手续。
2、抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，甲丙双方各应在登记事项变更之日起_____日内到有关登记部门办理变更登记。
3、抵押登记费用由丙方承担。
四、抵押物毁损或价值减少的处理
1、在本合同主债权获得完全清偿之前，丙方的行为足以使抵押财产价值减少的，甲方有权要求丙方停止其行为。抵押财产价值减少的，甲方有权要求丙方恢复抵押物的价值或者要求丙方赔偿减少的财产价值。丙方不按要求履行的，甲方有权行使抵押权，可以拍卖、变卖抵押物。
2、如果由于自然灾害、意外事件、侵权行为及其他原因导致抵押物灭失或价值减少的，丙方应立即采取措施防止损失进一步扩大，并立即书面通知甲方。
五、违约责任
1、下列事项之一即构成或视为丙方在本合同项下违约：
丙方未按本合同的约定及时配合甲方办理抵押登记，履行担保责任。
丙方在本合同中所做的声明不真实或违反其在本合同中所做的承诺。
丙方违反本合同的规定，擅自转让、出租、出借、以实物形式出资或以其他任何方式全部或部分处分抵押物。
丙方以任何方式妨碍甲方依合同有关约定处分抵押物。
(5)发生本合同第五条所述抵押物毁损或价值减少的情形，丙方应当为甲方提供等价值的担保。
(6)丙方明确表示或者以自己的行为表明不履行本合同。
2、出现前款规定的违约事件时，甲方有权视具体情形分别或同时采取下列措施：
要求丙方限期纠正其违约行为，及时承担违约责任或者担保责任，可以要求丙方按照借款总额的______%支付违约金。
要求丙方赔偿因其违约而给甲方造成的损失。
可通过诉讼方式行使抵押权/进行抵押登记。
甲方认为必要的其他合法救济措施。
六、变更、修改
1、本合同经双方协商一致，应当以书面形式进行变更或修改，任何变更或修改均与本合同具有同等法律效力。
2、除法律、法规另有规定或当事人另有约定外，本合同任何条款的无效均不影响其他条款的法律效力。
七、法律适用与争议解决
1、本合同适用于中华人民共和国法律。
2、凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方可先通过协商解决。协商或调解不成的，依法向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。
八、强制执行条款
当主合同借款人、抵押人不履行或不完全履行合同所约定的义务时，抵押人自愿接受依法强制执行。
九、费用
除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用(包括诉讼费、律师费用)由丙方承担。
对于届时对于车辆实际价值约定不清时，交于相关机构评估费用由方承担。
十、其他约定
1、在不影响本合同其他约定的情形下，本合同对双方及各自依法产生的承继人和受让人均具有法律约束力。
2、除另有约定外，双方指定本合同载明的住所地为法律文书送达地址。
3、本合同中的标题和业务名称仅为指代的方便而使用，不得用于对条款内容及当事人权利义务的解释。
十一、合同生效与抵押权设立
1、本合同自甲乙丙双方签字、捺印之日起生效;抵押人是自然人的，需由抵押人本人签字并经其财产共有人同意。
2、抵押权于合同生效之时设立，但依法应当办理登记的，自抵押登记办理完毕之日起设立。
3、本合同一式叁份，甲乙丙叁方执壹份，各份具有同等的法律效力。
(以下无正文)
甲方(签字捺印)：__________
签署时间：__________年_____月_____日
乙方(签字捺印)：__________
签署时间：__________年_____月_____日
丙方(签字捺印)：__________
签署时间：_________年_____月_____日
流动资金不足一直是困扰农村发展的主要问题之一，只有放开农民土地资产的抵押，这个问题才能有效解决。可是，也有人担心一旦放开抵押，万一贷款人不能偿还债务，岂不会流落街头、生活无着落？
实际上，金融机构发放贷款时，不仅看抵押物还要看借款人的信誉、所从事的行业发展前景等，抵押物只是最后不得已的担保。而且，中国民间一直有“杀人偿命，欠账还钱”的传统。最有力的例证是，中国当前银行最优质的资产是个人住房抵押贷款，而非地方政府的融资平台和国有企业的贷款。
正因如此，我们不应该因极少数借款人发生债务违约，就不允许农民抵押土地资产。与大多数借款人创造的财富相比，少数债务违约造成的损失微不足道。一说放开城市户口，就以为所有农民都会涌向城市。其实，如果在城市无法站稳脚跟，大多数农民还是会选择留在农村，而那些整天在城市游荡的人，即使有户籍制度也无法将他们赶出城市。
现在，国务院终于为“两权”抵押贷款打开了大门。当下重要的莫过于研究“经营权”的法律内涵，因为物权法里还没有关于承包土地“经营权”的规定。
《指导意见》中所说的“经营权”，主要是指农户对从他人流转来的土地的权利。按照物权法和土地承包法的有关规定，土地承包经营权流转的期限不得超过土地承包经营权的剩余期限。当前，第二轮土地承包已过去20年，仅剩下不足10年的时间。这意味着，“经营权人”最多只有10年的土地使用权利。如此短的使用期限，很难称得上是“财产”。在这么短的期限内，金融机构也不会有多少动力去发放贷款。
另外，现在各地只是在开展土地承包经营权登记，没有专门对“承包土地的经营权”进行登记，经营权的抵押也就无法进行登记。如果不能对抵押进行登记，金融机构就无法正常开展抵押贷款业务。因此，必须尽快修改物权法和土地承包法等有关法律，对土地承包经营权作出新规定：
一是将土地承包经营权的期限由30年延长至70年，使承包经营权真正成为接受流转土地农户的财产。这样，既能鼓励农民增加对土地的长期投入，减少短期行为，保证农业的可持续发展，还可增强金融机构的信心，使其敢于给“经营权人”发放贷款。
二是第三轮土地承包怎么办，是否还要重新分地？事实上，现在农村土地资源的占有已经严重失衡，1995年以后出生的人基本无地，而逝去的人和进城落户的人还占有土地，因此，重新分配土地很有必要。否则，不利于农村的稳定发展，也会影响到“两权”抵押贷款事业的发展。
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