房屋转让协议样本

房屋转让协议样本篇1

转让方： ***（身份证号：-------------）（简称：甲方）受让方：***（身份证号：---------------）(简称：乙方)

甲乙双方在平等、自愿的原则上，甲方自愿将其在***县（市）***镇（乡）***路**号的土地使用权和房屋所有权转让给乙方。经甲乙双方协商达成以下协议：

一、甲方自愿将***县（市）***镇（乡）***路**号住宅的土地

使用权和房屋所有权以人民币***万元转让给乙方。

二、甲乙双方签订协议后，乙方一次性支付给甲方人民币***万

元，其余元待所有过户手续办完后付清。

三、办理过户手续所有费用由甲方（乙方）负责。

四、乙方付清房屋余款后一周内甲方交房给乙方。

五、房屋内家具及各种家用电器等由甲方自己处理。

六、房屋四至界限与***县国土局和**县房管所勘定的四至界限

为准。

七、甲方将土地使用权办理为国有出让土地。

转让方：受让方：

房屋所有权人：(签字)

房屋共有权人：（签字）

店铺个人转让店面转让协议书样本篇2

店铺转让合同

转让方（甲方）：林建荣身份证号码：联系方式：

顶让方（乙方）：王建忠身份证号码：

联系方式：

甲、乙、双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

一、甲方同意将自己位于昆山市蓬朗星新中路217 号的店铺转让给乙方使用，建筑面积为

平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、在店铺转让前甲方需将原有店铺内的水费、电费、电话费、网络费、物业管理费、店内所有员工工资以及其他甲方应承担的费用全部清算完毕，在确保不给乙方带来额外费用支出的情况下将店铺于2016年

月

日之前转让给乙方，转让后乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等；营业设备等全部归乙方，其中包括但不限于甲方已预交的五、六月份

/ 2

店铺转让合同的房租后所应享有的租赁关系。

四、甲方与乙方在达成店铺转让事宜后，在办妥店铺转让手续后，乙方在7个工作日内支付第一笔转让费人民币

万元至甲方指定账户，第二笔转让费需在原有店铺租赁合同到期后，甲方配合乙方顺利完成合同续签事宜，并保证乙方新签订的租赁合同条款符合周边商铺租赁价格的基础上，由乙方支付人民币

万元至甲方指定账户。两笔转让费合计人民币壹拾叁万元整；

五、甲方同意在完成店铺转让的同时，将原经营的美丽家蛋糕世界蓬朗地区的经营权无条件转让给乙方所有，并在完成转让前将所欠昆山市永城食品工业有限公司（即美丽家蛋糕总公司）的货款全部支付完毕，原有留存在美丽家蛋糕总公司的保证金人民币贰万元整归甲方所有，乙方需另行支付保证金费用；

六、双方共同遵守合作协议，如不遵守以上协议，违约方赔偿另一方所有经济损失；

七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，管理处规划等，其有关补偿归乙方。

八、本合同一式两份，双方各执一份，一经双方签订即日起生效。

甲方签字：

乙方签字：

日

期：

日

期：

房屋转让协议样本篇3

售（以下简称：乙方）

车方：

根据《合同法》的相关规定，甲、乙双方经过平等、友好协商一致，就乙方将其所有的车辆转让给甲方的相关事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条

乙

方

将

其所

有的（车牌号：）转让给甲方。

第二条

价款及支付方式

1、本合同项下车辆转让价款为

元（大写：）。

2、支付方式：甲方于本合同签订时一次性支付

元（大写：）。

第三条

****年**月**日前，乙方配合甲方办理车辆登记过户手续。登记过户之日，乙方将转让车辆交付甲方。

第四条

乙方应保证其对转让车辆享有完整的所有权。乙方在交付汽车时应当提供完整的车辆手续，包括但不仅限于汽车购置发票、使用说明、车辆行驶证等，并说明该车的现状。

第五条

甲方在购车时应认真检查乙方所提供的车辆证件、手续是否齐全。并且应对所购车辆的功能及外观进行认真检查、确认。甲方在购买该车后，负责车辆的维修，及相关规费的缴纳。

第六条

自本合同签订之日起，乙方不得自己使用或授权他人使用该车辆。

第七条

基于该车产生的一切纠纷包括但不限于交通事故、交通违法等，车辆交付前，其责任由乙方自行承担；车辆交付后，由甲方承担。

第八条本合同项下转让车辆的转让过户费由

方承担，过户时双方应主动配合办理转户所需手续。该车自交车之日起，该车以后所需费用均由甲方负责购买（包括年审费及保险费等）。同时，双方共同到保险公司办理保险变更手续，如有费用，由

方承担。

第九条

本协议一式两份，自签字之日生效。

购车方（甲方）：

售车方（乙方）：

身份身份证号码：

地地址：

联联系电话:

签定时间：

****年**月**日系

电

话

证

号

码

：

址：

房屋借住协议(样本) 篇4

甲方：黄家门村村委会

乙方：

甲方为解决村庄拆迁后老年人租房困难问题将村集体建设的活动板房的部分屋间借给乙方居住使用。经甲、乙双方共同协商达成以下协议：

一、乙方从年月日起开始入住，直至甲方认为应该收回房屋之日止。

二、乙方入住过渡房需满足甲方规定的入住条件。如甲方认定乙方不满足入住条件，甲方可随时收回房屋使用权。

三、乙方入住后应加强对房屋的爱护管理，不得破坏房屋设施，不得擅自改变房屋结构，否则甲方有权要求乙方赔偿。

四、乙方无权将该房屋转借他人，并不得擅自改变使用性质，否则甲方将收回房屋。

五、乙方必须遵守法律法规和黄家门村的所有规章制度，并按时交纳因乙方居住所产生的相关费用，乙方的民事纠纷均自行负责。

六、乙方老年人入住期间，必须有子女陪同并负责老年人的一切事务。

七、甲方要收回房屋时，必须提前通告乙方。

八、乙方如不再使用房屋，必须在人员离开后的一周内将房屋中的个人物品搬走，否则甲方有权处理相关物品并扣除乙方全家人12个月过渡费。

九、乙方在甲方房屋居住期间应对自身的安全负全责，如出现任何意外均与甲方无关。

十、协议未尽事项由甲方集体研究决定。

本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，从签字之日起生效。

甲方盖章：乙方签字：

房屋公证协议书样本篇5

房屋公证协议书样本

1甲方：**乙方：**

甲乙双方于年月日履行了结婚登记手续，都愿共筑爱巢，白头偕老。但为防止今后可能出现的婚前财产纠纷，现双方理智地协商，就婚前财产达成如下协议：

一、婚前财产范围：甲方的财产有，住房一套（**市**区**路***号**居民小区*号，面积100平方米），家具、日常生活用品一套，银行存款30万。乙方的财产有，银行存款两万元，新大洲踏板摩托车一辆。为建立家庭，双方共出资购买了长城牌40寸液晶彩电一台，海尔冰箱一台，LG中央空调一套，其他生活用品一套。

二、婚前财产的权利归属：甲方住房归甲方所有，甲方与乙方共同使用；甲方的其他财产归甲乙双方共同共有。乙方的摩托车归乙方个人所有，存款归甲乙共同共有。双方为建立家庭共同出资购置的财产归甲乙双方共同共有。甲乙双方无其他财产争议。

协议经公证机关公证后生效

立协议人：***

甲方：**乙方：**

房屋公证协议书样本

2甲方：

乙方：

甲、乙双方根据《婚姻法》的有关规定，自愿对各自婚前财产作如下约定：

一、房产

甲方拥有座落于路弄号室房产一处，面积平方米，为权房，由方式取得。(已付元，贷款元，月付元，年还清)

乙方拥有座落于路弄号室房产一处，面积平方米，为权房，由方式取得。(已付元，贷款元，月付元，年还清)

婚后若对该房产进行处置，重置财产中如包含该部份财产价值，仍属原产权人，不视作夫妻共同财产。

婚后若对该房产另行添附，其增值部份视作夫妻共同财产。

二、动产

1、货币存款

甲方拥有货币存款人民币元，外币元，股票市值元。

乙方拥有货币存款人民币元，外币元，股票市值元。

婚后，货币存款不因存单到期另行转存而视作共同财产，因存款取得的利息收益仍归原

存款人所有，购买的股票在婚后交易中的取得的收益或亏损均视作婚后夫妻共同财产，而不归原股票持有人，双方另有约定的除外。

2、贵重物品

甲方拥有：

乙方拥有：

婚后若对该部分财产变现，现金归原所有人。

三、其它约定

婚后因婚前取得的知识产权或股权而取得的收益归知识产权人或股权人所有；

婚后双方继承或接受的赠予归各自所有，被继承人和赠予人有明示的遵照明示。

四、本协议一式四份，双方各执二份，签字盖章后生效。

甲方：

乙方：

时间：

房屋公证协议书样本

3(xx)xx字第xx号

兹证明xx（应写明姓名、性别、出生年月日和现住址）于xx年月xx日在xx（地点或者公证处），在我和xx（可以是其他公证员，也可以是见证人）的面前，立下了前面的婚前房产协议，并在婚前房产协议上签名上签名（或者盖章）。

经查，协议双方的行为和协议的内容符合《中华人民共和国婚姻法》第xx条的规定，是合法有效的。

xx公证处

公证员：xx（签名）

农村房屋转让协议篇6

甲方（卖方）：身份证号：住址：

乙方（买方）：身份证号：住址：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，甲乙双方本着自愿平等、公平诚信等原则，就房屋转让相关事项经协商一致，订立本协议，以期共同遵守。

一、转让标的甲方自愿将坐落在地段的房屋，建筑面积平方米，附属房面积平方米，房产证号：，土地证号,连同房屋内的固定装饰一并转让给乙方。

二、转让价款

甲乙双方对上述房屋议定成交价为人民币万元，乙方应在签订转让协议时向甲方支付人民币万元，作为履行本协议的定金，定金不计利息。

三、甲方权利和义务

甲方应在收到乙方定金后日内备齐房屋过户所需的一切资料，并移交给乙方；甲方保证该房屋权属清楚、有合法的土地使用权，且无任何担保；甲方还须协助乙方办理好权属过户手续。

甲方同意于年月日之前将上述房屋腾空，并交付给乙方使用，同时负责结清水电费、有线电视费、电话费等相关费用。

四、乙方权利和义务

乙方对甲方所转让的房屋状况已做充分了解，愿意购买该房屋。乙方负责完成权属过户手续，并承担由此产生的相关费用。

乙方须在甲方交房时一次性付清余下房款万元。待甲方交付房屋、乙方付清房款后，该房屋如遇征用拆迁，对于补偿等事项，由乙方自行决定，甲方无权干涉，由此产生的一切收益归乙方所有。

五、违约责任

如因政策等非甲方原因造成无法办理权属过户手续，甲方应将该房屋房产证、土地使用权证原件交给乙方；乙方在完成办理过户手续之前，不得对该房屋进行抵押担保，否则对此产生的风险由乙方承担,甲方概不负责。

本协议生效后，如一方不能按约定交付房屋或未足额支付相应房款的，每逾期一日，应向对方支付百元违约金。

任何一方无权单方解除本协议。

六、其他

本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

本协议自双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：

房屋转让协议123 篇7

卖方（甲方）：

买方（乙方）：

根据国家法律、法规及相关规定，甲乙双方在自愿、平等协商的基础上，就房产转让一事达成协议，订立本协议：

第一条房产情况

甲方将座落于市的一处房产转让给乙方。该房产属于单位内部集资建房，建筑面积约平方米左右（具体面积以该房产公司最后确认为准）。

第二条转让情况说明

1、该房产均价为人民币：预计元/平方米（元每平方米）。该集资房房款、甲方公积金、物业费、产权车库、办理房产证及土地证和相关缴纳费用，预计元（元）均由乙方出资，所有发票均由乙方保管（借条）。

2、该房产在工程竣工后，甲方同意乙方对该房产室内进行装修，并同意乙方居住使用或出租。

3、该房产取得产权证后，甲方应第一时间协助乙方将该房屋过户到乙方名下。在过户期间甲方不再向乙方收取任何费用（房屋租赁费等）。

第三条付款方式

1、甲乙双方在签署本协议前，乙方已于年月日借资给甲方人民币元（元），年月日借

资给甲方人民币元（元），做为乙方借给甲方的购房预付款。另乙方于年月日向甲方支付元（元）为预付的甲方公积金款项。剩余购房款项在单位通知甲方交付时由乙方借资给甲方继续支付，发票等有效票据由乙方保管。

卖方（甲方）：买方（乙方）：

日期：日期：

2、该房款的支付由乙方借资（垫付）给甲方的购房款相抵，甲方不再向乙方提出任何经济补偿要求。过户期间甲方不再向乙方收取任何费用。过户所产生的相关费用均由乙方承担。

第四条交房使用事项

1、双方同意交房时间为该房产交工时间。交工时由双方共同进行交接，并签订书面房产交接使用协议，交付乙方使用。

2、在本协议签订之日起，至产权过户手续办理完毕，乙方不得违反国家法律、法规及物业相关规定，不得在该房产从事非法经营活动，不得擅自进行房屋改造，在房屋使用过程中所造成的一切损失由乙方自行承担。导致甲方或第三方产生的损失，均由乙方承担。

第五条自本协议签订之日起，该房屋所产生的所有费用（包括但不

限于物业费、采暖费、水费、电费、煤气费）及溢价部分均由乙方承担，甲方不予垫付。如因乙方原因不能及时交付各项费用，甲方由此造成的一切损失，均由乙方承担。

第六条该房产是根据《单位内部集资房》相关精神售予乙方，乙方也认可该精神，故乙方不得以不明情况为由中途拒绝此项交易。

第七条甲方须保证该房产于乙方在过户手续办理之前不得产生抵押债务、再次买卖等事宜，否则甲方应赔偿乙方由此产生的损失。

第八条本协议一式贰份，自双方或代表人签字之日起生效。甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

卖方（甲方）：买方（乙方）：

房屋转让协议篇8

甲方(转让方)：身份证号：

乙方(受让方)：身份证号：

甲乙双方中间人：

甲方自愿将自己在本单位住房一套(含附属物，按甲方预开发商签订的《购房合同》约定为准)转让给乙方，为明确双方的权利和义务，经双方平等协商，双方就具体转让事宜达成以下协议条款，供双方遵守、执行：

一、所转让房屋的基本情况。

甲方的经济适用房为，该房屋建筑面积约为㎡(最终以房产证为准)，房屋结构、方位、内部装修、设计及交房时间、办理产权证时间等以甲方与开发商签订的《购房合同》约定为准。

二、转让价款。

1.甲方同意将自己在XX公司分下的家属楼转让为乙方，为证明双方诚意，乙方向甲方支付该购房指标转让费XXXX元整（XXX元）(此款不在购房款内)。此款于20XX年月日支付。

3.该房应缴纳的购房款由乙方全部承担，甲方在接到付款要求时，及时通知乙方。

4.因甲方为名义购房人，乙方为房屋实际所有人，甲方有义务办理好房屋买卖中的所有手续。甲方取得的《购房合同》、交纳房款的收据和发票、交纳税费的票据、产权证及与购房有关文件，应在取得当日将上述原件交付乙方。

三、房产交付。

甲方接到开发商交付通知后，应及时通知乙方一起验房，并按开发商与甲方签订的《购房合同》标准验收，如验收不合格的，甲方应责令开发商整改，直至符合合同约定后才能收房。甲方收房后，应将该房交付乙方，由乙方占有和使用，同时乙方获得该房的所有权并享有一切权益（协议生效后，该房屋获得的一切优惠条件归乙方享有）。甲方应积极协助乙方办理装修及物业管理方面的一切手续。

四、协议生效后此房产权归乙方所有，房产证直接办理到乙方名下。

五、特别约定

1、如果因为特殊原因房产证不能直接办理到乙方名下，甲方应保证在办理产权证时，产权证上只能是甲方名字，不能将其他人列为共有人，并保证能按照本协议约定办理产权过户手续。

2、未经乙方同意，甲方不得将房产证挂失及将房产转让、抵押或因甲方原因被查封等，如有发生，甲方应以此房实际价格的十倍偿还乙方。

3、如在协议约定期限内不能办理房产过户手续的，乙方有权要求甲方将房产抵押给乙方，甲方应予办理。

4、房产交付时有质量问题或不符合原购房合同及本协议约定的，甲方须与开发商协调解决或自行解决。

5、甲方取得房产证后，应乙方要求，甲方同意办理公证委托，委托乙方或乙方指定的第三方办理房产过户手续，公正费用由乙方承担。

6、此协议一式两份，两份具有同等法律效力。

六、违约责任。

1.本协议签订后，如甲方拒绝履行该协议或解除本协议的，甲方应向乙方退回交纳的所有款项(包括已支付甲方的和已支付银行的贷款本息、转让指标费、税费等)和房屋市场价与本协议房屋价款的差价，以及乙方全部装修费用，同时甲方并向乙方支付当时该房实际房价的二倍。

2.如因甲方拒绝交房或拒绝办理产权证过户手续，每逾期一日，按照房屋总价款每日十分之一向乙方支付违约金，超过约定期限达60日仍未履行的，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方退回交纳的所有款项和房屋市场价与本协议房屋价款的差价，以及乙方全部装修费用，同时甲方并向乙方支付当时该房实际房价的二倍。

3、如甲方擅自将房屋转让或赠与给其他人，造成乙方不能获得房屋产权，或有第三人主张该房屋产权而形成诉讼的，视为甲方违约，按本条第二款赔偿乙方。

4、本协议签订后，未经乙方同意甲方不得与开发商或银行就本协议涉及的《购房合同》和《借款合同》等做任何条款修改，否则视为甲方违约，如因此而影响乙方权益的，乙方有权终止本协议，甲方按本条第二款赔偿乙方。

5、本协议在签订日期起生效。

甲方(转让方)：甲方单位;

乙方(受让方)：乙方单位：

甲乙双方中间人：

房屋转让协议样本篇9

法律实务中，卖方将未取得房产证的情况下再行签订房屋转让协议效力确定问题，在律师界均有不同观点，各地法院判决亦常有原审判决二审改判之案例。今，我根据以往所做类似房产案例就此类房屋转让协议效力确定问题做一小文。望对律师友人，有纠纷之当事人及各级法院有所参考性价值，如有不足敬请留言指教：

地方部分法院认为，未依法登记领取房地产证书的房产不得转让，签订的房屋转让协议将违反国家强制性法律规定，应为无效合同，因无效合同取得的财产应当返还及买房人主张依据该房屋买卖协议要求履行合同，办理过户手续的请求将不能支持。其根据是《合同法》合同法》第五十二条 “有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同法》 “第八十七条法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”《城市房地产管理法》城市房地产管理法》可知，首先，该法的立法目的是为了加强对房地产交易管理，防止和杜绝违规建房、权属有争议的房屋交易等，《城市房地产管理法》第二条规定：“在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。”由此可以知道，该法显然是规范房地产开发商和房地产管理的，并非适用一般的私房买卖。《城市房地产管理法》第三十八条第六项“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”规定是管理性而不是效力性禁止规定且权属证书应当理解为产权证书及其他能够证明当事人拥有房屋所有权的证明材料，并不仅限于房产证。其次，本案合同属于效力待定合同。由于被上诉人事后取得了产权证书，应根据《合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定认定合同合法有效。我国在1994年就实行了商品房预售制度。所谓的“商品房预售”，实际是出卖尚未建成的房屋，又称为“期房买卖”。只要取得《商品房预售许可证》，即可出卖期房。房屋尚未建成，当然不可能取得《房屋产权证》，由此可知，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项所述之“权属证书”应当是泛指，即不仅仅指的《房屋产权证》；出卖方在订立合同时虽然没有取得物权，但其认为之后一定能够取得，而对方当事人也相信其之后一定能够取得，双方当事人以合同方式设立这种物权的期待权亦即债权，并不违反法律、法规的禁止性规定，当然不能认为其无效。出卖方在签订出卖合同之后若实际上没有取得物权，使得买受方无法取得所期待的物权，出卖方则构成违约，应当承担违约责任。

第三，根据《物权法》第十五条，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”未办理物权登记，只是不发生物权变动，并不影响合同效力。不动产登记是物权登记的要件而不是合同生效的要件，不能以房屋未取得权属证书而认定转让合同无效。所以依据《城市房地产管理法》第三十八条第（六）项关于未依法登记领取权属证书的房屋不得转让的规定认定本案双方当事人签订的房屋买卖协议无效是不妥当的；《城市房地产管理法》第三十七条规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”这里所指的“房地产转让”显然指的是房地产的转移

占有即交付行为，因此，该法第三十八条第（六）项规定不准转让的应当是房屋的所有权，即物权。而合同所确立的是债权，其与物权是截然不同的：债权行为是指直接引起债权债务关系成立、变更或消灭的契约行为，而物权行为则是指直接引起物权取得、变更或消灭的交付、过户等行为。即使双方当事人订立的是以转移所有权为目的的买卖合同，但因订立合同行为本身不能直接导致所有权的转移，因此不属于物权行为，动产的交付和不动产的过户登记行为，才是直接引起物权转移的法律事实，才是物权行为。对于房屋买卖而言，存在着相互衔接却又显然不同的两个阶段：第一阶段是债权行为即订立契约阶段，其后果是引起合同的成立即债权债务关系的产生；第二阶段是物权行为即房屋的交付与过户登记阶段，其后果是引起房屋所有权的转移。第一阶段的债权行为即订立契约行为显然只能由《中华人民共和国合同法》予以规范，《城市房地产管理法》只是规范物权行为的，并不能规范债权行为。我们依据仅仅规范物权行为的法律判定债权行为无效，是很不妥当的。

最后，根据《合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”该条第二款规定：“法律行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第九条规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”由此可知，所谓的法定登记分为“合同生效性登记”和“物权变更性登记”，只有未履行合同生效性登记才会影响合同的效力，未履行物权变更性登记的，只产生物权不能变更的效果，并不影响合同效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”显然，房屋买卖的过户登记属于“物权变更性登记”，并非“合同生效性登记”，当然不能影响合同效力。我国法律和行政法规并没有关于“房屋买卖合同自登记或者批准时生效”的强制性规定，也没有将房屋过户登记规定为房屋买卖合同生效性登记。