房产继承公证书有效期（共10篇）
文/吴晨旭
原文：
赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。(出自《老年人权益保障法》第十一条)
解读：
赡养包括经济赡养与精神赡养。所谓精神赡养是指在家庭生活中，赡养人尊重被赡养人的人格和关心其意愿，在精神上给予其慰藉，使其愉悦、开心，以享受家庭特有的天伦之乐。
案例：
曾经，精神赡养是道德问题还是法律问题备受争议。直至6月，江苏省海安县86岁杨老太的一纸判决，才使这一争论尘埃落定。
杨老太一直与儿子一起生活。8月，老人和儿子因家庭琐事发生争执，儿子一气之下搬了出去。之后，行动不便的老人曾请求儿子看在其年事已高、行动不便的份儿上搬回来居住，可是儿子、儿媳不为所动。于是，老人将60岁的儿子告到法院，请求判令儿子每月支付900元生活费，每周探视5次，每次陪护4小时以上。
法院经审理后认为,作为原告提起行政诉讼的“与具体行政行为有法律上利害关系人”的条件,应当符合《行政诉讼法》第二十七条的规定,即行政主体作出的具体行政行为,对其权利义务产生影响。原告张某与陈某之间存在债权债务关系,债权效力所及范围只限于特定的债务人;债权从性质上讲属于对人权,债权人只能向特定的当事人行使请求权。张某对陈某享有债权,就是属于对人权。而被告作出的具体行政行为是对不动产所有权转移的许可,是物权变更行为,物权属于对世权。张某对陈某以刘某名义出售的不动产,不享有所有权,也未设置用益物权和担保物权,因此张某对该房产不享有追及力。所以,原告张某与被告房屋登记机构许可交易的不动产之间,没有法律上的直接联系。是否许可该不动产转移,对原告向第三人陈某实现债权,没有法律上的利害关系。张某不符合作为有利害关系的第三人参加行政诉讼的条件,不具备原告的诉讼主体资格。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十四条第一款第(二)项的规定,裁定驳回原告张某的起诉。
一、该房属于陈某与刘某的共同财产
我国《婚姻法》规定,夫妻在婚姻关系存续期间的财产,归夫妻共同所有,夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第十九条规定,由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。因此,本案中登记在刘某名下的房屋是属于陈某和刘某的共有财产。
二、登记机构不能为死者办理交易过户登记
我国《民法通则》第九条规定,公民从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。所谓自然人的民事权利能力是指自然人依法享有民事权利和承担民事义务的资格。自然人的民事行为能力是指自然人能以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。刘某去世后,其民事行为能力自动终止,继承开始。其财产应由继承人继承,在办理继承转移登记后由新的权利人与第三人蒋某进行房产交易才符合《继承法》和房产交易的有关规定。陈某以刘某名义出售房屋无法律依据,房屋登记机构给蒋某直接办理权属登记是错误的。按照《物权法》第二十九条的规定,因继承或受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十条规定,依照第二十九条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。
所有权人死亡后,未按照规定申请继承登记,直接以产权人名义申请交易过户的转移登记,造成登记错误,这类案件实践中比较常见,法院一般会判决撤销转移登记。
发生这种登记错误的情形主要有以下几种:一是继承后又要办理过户手续的情况下,当事人为图省事,少交继承登记发生的手续费、公证费等相关费用,直接以被继承人名义办理过户交易手续;二是继承人有多人的,其中某个继承人为了侵占其他继承人的份额,直接以被继承人名义办理交易手续,试图一人独占全部售房款;三是继承人有多人的,其他继承人默许一个继承人以被继承人名义办理交易手续,后来由于家庭内部或继承人内部纠纷和矛盾出现,其他继承人再明确表示反对;四是依据其他部门出具的文件或资料办理登记手续,后来发现该文件或资料错误而导致登记错误;五是债务人将房产证、身份证、土地证等资料交给债权人,后来债务人死亡,在债务人的被继承人没有办理继承登记的情况下,债权人持有关证件直接以被继承人名义办理过户手续。
三、蒋某的权利应受到保护
张某与陈某之间的借贷关系属于民事法律关系中的债权债务关系,且张某未对陈某与其妻共有的房屋设定抵押,因此对陈某处置的房屋无优先受偿权。根据最高人民法院《民法通则意见》第九十六条规定,“共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿”。如果蒋某系该房屋的善意有偿取得人,则其合法权益应该受到保护。《物权法》中关于善意取得的条件也对蒋某的权利予以了认可。
四、不告不理
我国行政诉讼实行“不告不理”原则,即当事人不起诉,人民法院不能主动受理。本案中,房屋登记机构未尽审查职责,违法办理了房产权属登记,其具体行政行为存在过错。张某不具有作为利害关系人的诉权,但如果与此过错存在利害关系的行政相对人没有向法院起诉,法院不能主动受理,即只有当事人起诉,法院才受理。
案例：张某向法院起诉要求陈某归还到期的16万元借款，法院判决陈某还款，因其下落不明，无法执行。陈某与妻子刘某共有住房一套，产权登记在刘某名下，1998年4月11日刘某去世后，无其他继承人，陈某以刘某名义将房屋卖给蒋某，并办理了房屋产权过户手续，蒋某领取了房屋所有权证。张某得知此情况后向法院提起诉讼并诉称，房屋登记机构在办理产权过户时审查不严，错误发放所有权证，影响了其债权实现，要求撤销已颁发给蒋某的所有权证。
法院经审理后认为，作为原告提起行政诉讼的“与具体行政行为有法律上利害关系人”的条件，应当符合《行政诉讼法》第二十七条的规定，即行政主体作出的具体行政行为，对其权利义务产生影响。原告张某与陈某之间存在债权债务关系，债权效力所及范围只限于特定的债务人；债权从性质上讲属于对人权，债权人只能向特定的当事人行使请求权。张某对陈某享有债权，就是属于对人权。而被告作出的具体行政行为是对不动产所有权转移的许可，是物权变更行为，物权属于对世权。张某对陈某以刘某名义出售的不动产，不享有所有权，也未设置用益物权和担保物权，因此张某对该房产不享有追及力。所以，原告张某与被告房屋登记机构许可交易的不动产之间，没有法律上的直接联系。是否许可该不动产转移，对原告向第三人陈某实现债权，没有法律上的利害关系。张某不符合作为有利害关系的第三人参加行政诉讼的条件，不具备原告的诉讼主体资格。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十四条第一款第（二）项的规定，裁定驳回原告张某的起诉。
一、该房属于陈某与刘某的共同财产
我国《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间的财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第十九条规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。因此，本案中登记在刘某名下的房屋是属于陈某和刘某的共有财产。
二、登记机构不能为死者办理交易过户登记
我国《民法通则》第九条规定，公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。所谓自然人的民事权利能力是指自然人依法享有民事权利和承担民事义务的资格。自然人的民事行为能力是指自然人能以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。刘某去世后，其民事行为能力自动终止，继承开始。其财产应由继承人继承，在办理继承转移登记后由新的权利人与第三人蒋某进行房产交易才符合《继承法》和房产交易的有关规定。陈某以刘某名义出售房屋无法律依据，房屋登记机构给蒋某直接办理权属登记是错误的。按照《物权法》第二十九条的规定，因继承或受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十条规定，依照第二十九条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
所有权人死亡后，未按照规定申请继承登记，直接以产权人名义申请交易过户的转移登记，造成登记错误，这类案件实践中比较常见，法院一般会判决撤销转移登记。
发生这种登记错误的情形主要有以下几种：一是继承后又要办理过户手续的情况下，当事人为图省事，少交继承登记发生的手续费、公证费等相关费用，直接以被继承人名义办理过户交易手续；二是继承人有多人的，其中某个继承人为了侵占其他继承人的份额，直接以被继承人名义办理交易手续，试图一人独占全部售房款；三是继承人有多人的，其他继承人默许一个继承人以被继承人名义办理交易手续，后来由于家庭内部或继承人内部纠纷和矛盾出现，其他继承人再明确表示反对；四是依据其他部门出具的文件或资料办理登记手续，后来发现该文件或资料错误而导致登记错误；五是债务人将房产证、身份证、土地证等资料交给债权人，后来债务人死亡，在债务人的被继承人没有办理继承登记的情况下，债权人持有关证件直接以被继承人名义办理过户手续。
三、蒋某的权利应受到保护
张某与陈某之间的借贷关系属于民事法律关系中的债权债务关系，且张某未对陈某与其妻共有的房屋设定抵押，因此对陈某处置的房屋无优先受偿权。根据最高人民法院《民法通则意见》第九十六条规定，“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”。如果蒋某系该房屋的善意有偿取得人，则其合法权益应该受到保护。《物权法》中关于善意取得的条件也对蒋某的权利予以了认可。
四、不告不理
我国行政诉讼实行“不告不理”原则，即当事人不起诉，人民法院不能主动受理。本案中，房屋登记机构未尽审查职责，违法办理了房产权属登记，其具体行政行为存在过错。张某不具有作为利害关系人的诉权，但如果与此过错存在利害关系的行政相对人没有向法院起诉，法院不能主动受理，即只有当事人起诉，法院才受理。
房产继承纠纷
于是，在约定的时间，其他的四个姊妹悉数来到李女士家中。最终姊妹们商议，这套房产可以由一人继承，但是需按市场价给其他的四个姊妹返钱。2005年的时候，该套房子的价格为6000元/平方米，但因为此套房子面积相对较大，同时也考虑到姊妹亲情的缘故，李女士建议，由条件相对较好的二妹继承此套房产，并按房价3000元/平方米的标准，直接给付其他四个姊妹现金;或是直接按照3000元/平方米的标准，给其他四个姊妹购买一套50多平方米的房子。最终，姊妹之间签订了房产继承协议。在此期间，继承这套房产的李女士二妹，按约定的价格给付了其中两位现金，也给李女士的大弟弟购买了一套40多平方米的房子。然而，李女士大弟弟的单位，在2010年当中进行房改，按房改规定，依职级补贴房屋面积款。为此，李女士的大弟弟特别开心：因为按他自己现居住的40多平方米的房子，单位应补贴25平方米的房屋面积款。但是，单位要求：李女士的大弟弟出具房证或是购房发票。这时，李女士的大弟弟傻眼了：自己手里只有购房收据。后来，他来到开发商那里询问情况得知：当时，为贪图便宜，李女士的二妹明知此套房子是不具备相关合法的竣工验收等材料，仍然坚持购房。
李女士的大弟弟，找到了李女士表示，自己的二姐没有履行协议，只是进行敷衍。因此，父母的这套房产，李女士的大弟弟说：“仍然要继承自己的那一份。”然而，当李女士找到二妹反映这样的情况后，二妹坚称：我们有协议，同时，也履行了相应的义务。因此，目前，这套房产应归自己所有。
无奈之下，李女士拨打了本报“以案说法”栏目热线电话。针对此事，记者咨询了沈阳市房产局法律顾问室律师高成华。
律师说法：
立遗嘱人：姓名，性别，年 月 日出生，民族：，现住，身份证 号：。
继承人：姓名，性别，年 月 日出生，民族：，现住
，身份证号：。
立遗嘱人与继承人系父女关系，是其立遗嘱人的大女儿，后附户口簿或其他证明立遗嘱人与继承人的亲属关系的证明文件。
鉴于立遗嘱人年事已高；立遗嘱此时身体健康，头脑清醒，能自由表达意志；立遗嘱希望通过遗嘱的方式来处分自己名下的全部遗产。为避免后人因遗产继承问题发生争议，特立以下遗嘱:
一、关于本遗嘱
1、本遗嘱是立遗嘱人依据《中华人民共和国继承法》等相关法律订立的，是符合国家法律相关规定而订立的本遗嘱；
2、本遗嘱继承房产位于：
3、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力；遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示，未受到胁迫、欺骗；
4、本遗嘱为本人自愿作出，本人其他亲属或任何
6、在本遗嘱订立前，立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订其他遗赠协议。
二、本遗嘱所涉遗产
1、立遗嘱人自愿将宜宾县柏溪镇普安镇周坝村劳动十一队村公所房
2、屋宅基地赠与：胡康秀（身份证号码：），3、房屋过户也只能过户到其大女胡康秀（身份证号码：）个人名下，胡康秀 拥有此房屋的永久居住权，使用权。如遇国家统一拆迁，如有还房条件，必须要还房。如果没有还房条件，赔偿金由继承人自行处理。
4、须对
尽到赡养义务，否则取消 对本房屋的继承权。
三、其他：
1、本遗嘱壹式叁份，由立遗嘱人执壹份、继承人执壹份，村委会执壹份，经由立遗嘱人和继承人签字盖手印后即生效，同时产生法律效力。
2、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理，其他任何人不得有争议。
立遗嘱人：(签字盖印)
继承人签字：（签字盖印）
见证人：（签字）
綦江县公证处 李 港
最近，笔者所在的公证处办理了一起涉及被继承人在有限公司出资份额的继承公证，引起了笔者的思考。虽然股权继承问题目前在我国还未大量出现，但随着第十届全国人大常委会于二○○五年十月二十七日修订通过的《公司法》的进一步实施，私营企业的发展壮大和个人股东的不断增多，股权继承将会逐渐增多。继承权公证作为公证业务范围内一项比较常见的业务种类，在遗产中涉及股权这一新情况，应引起公证界足够的重视，并进行认真的探讨。继承有法定继承和遗嘱继承，本文拟就办理法定继承公证中涉及股权遗产的相关问题谈些粗浅的看法。
一、概述
（一）什么是股权？目前我国对股权较为普遍接受的定义为股权是股东基于其出资行为而享有的从公司获取经济利益和参与公司经营管理的各项权利的总称。究其实质，股权是一种与物权、债权并列的新型财产权，是一种独立的权利类型。它具有财产性、可分割性及可转让性等特性。
（二）有限责任公司的出资份额是否可以继承呢？我国新《公司法》第二十七条所规定的出资形式有货币、实物、知识产权、土地使用权和可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产，这些出资方式均不具有人身专属性。具有人身
专属性的劳务、信用出资我国《公司法》持否定态度，所以我国有限责任公司股东的出资均属于财产的范畴。我国《继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人的合法财产。”显然，有限责任公司的股东通过出资而取得的出资份额符合我国《继承法》第三条所规定遗产范围，是可以继承的，这在我国法学界已达成共识。
（三）继承人继承了有限责任公司的出资份额是否就当然取得了被继承人（死亡股东）的股东资格呢？对于有限责任公司的出资份额可以继承，没有多大争议，争议的焦点在于继承人继承了有限责任公司的出资份额是否继承了被继承人的股东身份。对于公司的股权能否继承，以前没有明文规定，往往都是参照公司股权转让的程序和条件来按部就班的，而现在有新《公司法》作为依据，该法第七十六条明确规定：“自然人股东死亡后，其合法继承人可以继承股东资格；但是，公司章程另有规定的除外。”为此，被继承人（死亡股东）的继承人继承股东资格提供了法律依据。该条文也进一步拓宽了继承权公证所涉及的遗产范围。
根据该条的规定，要排除继承人当然取得股东资格，必须事前在公司章程进行约定。
（四）什么是股权继承？股权继承是在公司存续过程中因股东的死亡而发生的一种特定行为。目前我国还没有系统、明确的关于“股权继承”的法律法规。涉及到这个问题的法律条文散见在新《公司法》以及《继承法》若干部分。
二、办理股权继承公证应当提供的材料
股权的财产性决定了股权继承的可行性。当公证申请人申请办理的继承权公证，遗产涉及股权时，承办人不能按照办理一般财产继承的步骤和思路去承办，当然办理一般财产继承所应提供的证明材料也是要的，这些材料主要有：一是当事人的身份证明，即全部合法继承人的居民身份证复印件；二是被继承人的死亡证明，如火化证、医院出具的死亡证明、户口注销证明。三是亲属关系证明。由死者单位出具，列出被继承人的配偶、子女、父母情况。四是数继承人中有放弃继承权的，应提交其放弃继承权声明书；异地需提交经公证的放弃继承权声明书：本地的应到公证处发表声明。五是若继承人中有先于被继承人死亡的继承权人的死亡证明及合法继承人的情况证明。另外，由于股权继承的特殊性，还应要求当事人提交下列证明材料：
一是出资证明；
二是股东名册； 三是经工商行政管理机关备案的公司章程；
四是公司资产的评计报告。公司股权不同于有形财产，其价值由多种因素构成，如固定资产和流动资金、知识产权或专有技术以及产品赢利能力和人员素质等。只有经过评估机构专门评估后，公司股权的价值才能体现或接近客观真实。
以上这些证明材料是办理股权继承公证所必须，并且也
是非常重要的证明材料，缺一不可。
三、办理股权继承应重点审查的内容
（一）办理股权继承公证，首先应重点审查死亡股东所持有股份的公司的章程，此章程必须是经工商行政管理部门审查备案的章程。如果公司章程对股东死亡后其股权应如何继承有规定的，在股东死亡后股权继承应严格按照章程的规定来办理；如果公司章程没有约定，就根据《公司法》第七十六条的规定办理。只有在章程未约定的情况下继承人才根据《公司法》的规定当然取得股东资格。
（二）对遗产股权是否还有其他共有人，应根据《继承法》第二十六条和《婚姻法》第十七条和第十八条的规定进行审查；如果涉及共有股权，只有共有股权的共有之一死亡后，其生前拥有的股权份额方可成为遗产股权由其继承人继承。
四、办理股权继承公证应告知的内容
由于股权继承的复杂性，《公司法》、《继承法》关于股权继承的规定也较原则和笼统，且目前也没有关于股权继承的法律程序规定，笔者认为，承办公证员应根据《公司法》的相关规定，结合个案的具体情况，就如何完成股权继承的全部手续作个交待，应在询问笔录中向申请人告知下列事项:
（一）股权继承，公司章程有规定的，按公司章程办理；只有在公司章程对股权继承没有约定时，才根据《公司法》的规定办理。
（二）由于股权的可共有性，数个继承人可以共有一份股份。但如果继承人都要成为股东，就要对股权进行分割，以便股东按公司章程规定的所持比例行使表决权。这种情况下，继承人办理了继承权公证后，还应进行遗产分割，签订遗产分割协议，明确各自的股权份额；股权分割后，继承人都各自享有独立的股权。
（三）告知继承人继承股权后，应当要求公司注销原股东的出资证明书，向新股东签发出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。对公司章程的该项修改不需再由股东会表决。再到公司登记机关办理工商变更登记手续，把死亡股东的股权变更到公证书所列的继承人的名下。
（四）对股权的继承可能会导致违反《公司法》的禁止性规定的情况如何处理。由于《公司法》第二十四条对有限责任公司股东人数的限制，对股权的继承可能会出现以下两种情形：
一是因股权继承导致有限公司的股东变更为1人。对于这种情况，应尽快重新找一个投资人，否则要变更为一人公司，并按《公司法》关于一人公司的规定完善相关手续。
二是因股权继承导致有限公司的股东人数超过50人。对于这种情况，笔者认为，由于股权的可共有性，可以仍然由数个继承人共有这个股权，股东名册中可以只登记共有人篇二：继承类要素式公证书通用格式
继承类要素式公证书通用格式
公 证 书
（）xx字第xx号
申请人：基本情况[注1] 委托/法定代理人（基本情况）[注2] 被继承人：基本情况[注3] 公证事项：继承权 证词内容
一、必备要素
（一）继承人姓名、申请日期、申请事项。
（二）当事人提供的证明材料[注4]。
（三）公证机构向当事人告知了继承权公证的法律意义
和可能产生的法律后果。
（四）公证机构查明（审查核实）的事实，包括： 1.被继承人的死亡时间、地点。2.继承人申请继承被继承人的遗产的情况[注5]。3.经向所有继承人核实，被继承人生前是否立有遗嘱、遗赠扶养协议[注6]。
4.被继承人的全体继承人，有无死亡的继承人；继承人
与被继承人的亲属关系[注7]；代位继承情况及其他继承人 5.继承人中有无丧失继承权的情况[注9]。6.有无放弃继承权的情况[注10]。
（三）公证结论
1.法律事实、理由[注11]。2.被继承人遗留的个人财产为合法财产。3.被继承人的合法继承人[注12]。4.被继承人的遗产由何人继承、如何继承[注13]。
二、选择要素
（一）被继承人的死亡原因[注14]
（二）继承人提供的主要证据材料的真实性、合法性。
（三）适用遗嘱继承的，当事人是否了解遗嘱的内容。
公证机构经向所有继承人核实，用于遗嘱继承的遗嘱为被继
承人所立的最后一份有效遗嘱。[注15]
（四）对遗嘱见证人、执行人、遗产的使用人、保管人
等事项的说明。
（五）根据遗嘱信托办理继承权公证的，应当根据遗嘱的内容，列明受托人应当承担的义务。
（六）根据《公司法》、《保险法》、《合伙企业法》、《个
人独资企业法》等有关继承的特别法的规定办理继承权公证的，写明特别法的具体适用。
（七）被继承人生前未缴纳的税款和债务情况，继承人
对此所作的意思表示。
（八）公证员认为需要告知的有关继承的其他法律规定。
（九）公证员认为需要说明的其他事实或情节。
中华人民共和国x x 省x x市x x公证处
公证员（签名章或签名）
xxxx年xx月xx日
注：
1.申请人是指向公证机构提出继承权公证申请的人，包括继承人和继承人的委托代理人、法定代理人。没有向公 证机构提出申请的继承人，不列为申请人。基本情况包括：
姓名、性别、出生日期、身份证件名称和号码、住址，外国
人应写明国籍。
2.委托/法定代理人指根据授权委托书或法律规定，代理继承人申请办理公证的人。
委托代理人需提交经公证的授权委托书；法定代理人需
提交有代理权资格的证明。3.被继承人基本情况包括：姓名、性别、出生日期、生
前住址。
4．当事人提供的证明材料应详细列明。5.公证机构只对继承人申请继承的被继承人的遗产的情况进行核实，核实的内容包括：个人合法财产及财产权利的种类、数量，是否与他人共有或者是夫妻共同财产，是否有典当、抵押、出质或其他权利受限制情况，现存放何处，由何人保管。
被继承人的遗产应详细列明，财产种类、数量较多的可制作成财产清单作为公证书附件。6.公证机构必须向所有法定继承人进行核实，确认被继承人生前是否立有遗嘱或与他人订立遗赠扶养协议。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。有遗嘱、遗赠扶养协议的必须审查其真实性、合法性，并应注意遗嘱、遗赠扶养协议是否包括被继承人全部的遗产。7.首先核实被继承人第一顺序继承人，注明其身份，没有第一顺序继承人的应予以说明，其次再核实第二顺序继承人的身份。特别应注意《继承法》第十条、第十二条有关子女、父母、兄弟姐妹、丧偶儿媳、女婿的规定。符合《继承法》规定条件的继承人均予以列入。8.主要查明继承人与被继承人死亡的先后时间，核实代位继承的代位继承人、其他继承人是否符合条件。9.继承人丧失继承权的情况为《继承法》第七条规定的行为，未发生第七条规定情况的不写。
10.继承人放弃继承权的，公证员应进行询问，询问过 程应写入询问笔录，或者提交经公证的放弃继承权声明书，但应注意继承人放弃继承权的行为是否致其不履行法定义务。
继承人放弃继承权的，证词中应具体写明继承人放弃继承的遗产的范围。11.注意正确引用《中华人民共和国继承法》、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》的具体条款。12.所有合法继承人应全部列上。13.情况复杂的，可以表述具体继承份额、有无代为保管遗产的人，等等。继承人之间就遗产分割达成协议的，如协议内容合法，可以作为分割遗产的依据。14.申请人提供的证据材料能够说明被继承人死亡原因的，可以在证词中写明。死亡原因包括：因病、意外事件、被害、自杀、被法院宣告死亡等。如被害死亡，尤应审查是否被继承人所为，是否导致继承人丧失继承权。15．适用遗嘱继承的，此项为必备要素。公证机构必须向所有继承人核实用于办理继承权公证的遗嘱是否为被继承人生前所立的最后一份有效遗嘱，遗嘱是否已为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额等。篇三：公证书范本大全
附件
定式公证书格式
目 录
一、民事法律行为类
第一式 委托
第二式 声明
第三式 赠与
第四式 受赠
第五式 遗嘱
第六式 保证
第七式 公司章程
第八式 认领亲子
二、有法律意义的事实类
第九式 出生
第十式 生存
第十一式 死亡
第十二式 身份
国籍
监护
户籍注销
第十三式 曾用名
第十四式 住所地(居住地)第十五式 学历 第十六式 学位
第十七式 经历
自然人经历
法人经历
第十八式 职务（职称）
第十九式 资格
法人资格
非法人组织资格
职业资格
第二十式 无（有）犯罪记录
无犯罪记录
有犯罪记录
第二十一式 婚姻状况
未婚
离婚或者丧偶（未再婚）
已婚（初婚）
已婚（再婚）
第二十二式 亲属关系
亲属关系
用于继承的亲属关系
第二十三式 收养关系
收养关系
事实收养
第二十四式 扶养事实 第二十五式 财产权
股权
知识产权
存款
不动产物权
第二十六式 收入状况
第二十七式 纳税状况
第二十八式 票据拒绝
第二十九式 选票 第三十式 指纹
第三十一式 不可抗力（意外事件）
第三十二式 查无档案记载
三、有法律意义的文书类
第三十三式 证书（执照）
第三十四式 文书上的签名（印鉴）
第三十五式 文本相符
一、民事法律行为类
第一式 委托公证书格式[注1] 公 证 书
（）××字第××号
申请人：×××（基本情况[注2]）
公证事项: 委托
兹证明×××（申请人）于××××年×月×日来到我处[注3]，在本公证员的面前，在前面的委托书[注4]上签名[注5]，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。
×××（申请人）的委托行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条[注6]的规定。[注7] 中华人民共和国××省××市（县）××公证处
公证员（签名或签名章）
××××年×月×日
注：
1.本格式适用于证明单方委托行为。证明委托合同适用合同类要素式公证书格式。证明委托书上的签名（印鉴）属实适用证明文书上的签名（印鉴）公证书格式。2.自然人的基本情况包括：姓名、性别、公民身份号码，可以根据公证的内容增加出生日期、住址、联系方式等情况，发往域外使用的公证书应当注明出生日期；申请人为外国人的，还应当写明国籍和护照号码。法人或者非法人组织的基本情况包括：组织名称、登记注册地址，另起一行注明法定代表人或者负责人的姓名、性别、公民身份号码。由代理人代办的公证事项，应当在申请人基本情况后另起一行注明代理人的姓名、性别、公民身份号码。以下各格式相同，不再另行加注。
3.在本公证机构以外的地点办证的，办证地点据实表述。以下各格式相同，不再另行加注。
4.引用文书的全名。5.签署的形式应当据实表述：仅有签名的，表述为“签名”；签名、印鉴、指纹等几种形式同时存在的，一并予以表述；申办公证时提交了已签署的委托书，且未作修改，表述为“×××(申请人)在本公证员的面前确认，前面的委托书是其真实的意思表示，委托书上的签名（印鉴）是×××(申请人)本人所为”。6.有新法或者专门规定的，表述作相应调整。7.根据需要，可以另起一行注明公证书用途，如“本公证书用于办理继承×××在台湾的遗产手续”。以下各格式相同，不再另行加注。篇四：谈谈有限公司股权继承公证
谈谈有限公司股权继承公证
最近，笔者所在的公证处办理了一起涉及被继承人在有限公司出资份额的继承公证，引起了笔者的思考。虽然股权继承问题目前在我国还未大量出现，但随着第十届全国人大常委会于二○○五年十月二十七日修订通过的《公司法》的进一步实施，私营企业的发展壮大和个人股东的不断增多，股权继承将会逐渐增多。继承权公证作为公证业务范围内一项比较常见的业务种类，在遗产中涉及股权这一新情况，应引起公证界足够的重视，并进行认真的探讨。继承有法定继承和遗嘱继承，本文拟就办理法定继承公证中涉及股权遗产的相关问题谈些粗浅的看法。
一、概述
（一）什么是股权？目前我国对股权较为普遍接受的定义为股权是股东基于其出资行为而享有的从公司获取经济利益和参与公司经营管理的各项权利的总称。究其实质，股权是一种与物权、债权并列的新型财产权，是一种独立的权利类型。它具有财产性、可分割性及可转让性等特性。
（二）有限责任公司的出资份额是否可以继承呢？我国新《公司法》第二十七条所规定的出资形式有货币、实物、知识产权、土地使用权和可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产，这些出资方式均不具有人身专属性。具有人身专属性的劳务、信用出资我国《公司法》持否定态度，所以我国有限责任公司股东的出资均属于财产的范畴。我国《继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人的合法财产。”显然，有限责任公司的股东通过出资而取得的出资份额符合我国《继承法》第三条所规定遗产范围，是可以继承的，这在我国法学界已达成共识。
（三）继承人继承了有限责任公司的出资份额是否就当然取得了被继承人（死亡股东）的股东资格呢？对于有限责任公司的出资份额可以继承，没有多大争议，争议的焦点在于继承人继承了有限责任公司的出资份额是否继承了被继承人的股东身份。对于公司的股权能否继承，以前没有明文规定，往往都是参照公司股权转让的程序和条件来按部就班的，而现在有新《公司法》作为依据，该法第七十六条明确规定：“自然人股东死亡后，其合法继承人可以继承股东资格；但是，公司章程另有规定的除外。”为此，被继承人（死亡股东）的继承人继承股东资格提供了法律依据。该条文也进一步拓宽了继承权公证所涉及的遗产范围。
根据该条的规定，要排除继承人当然取得股东资格，必须事前在公司章程进行约定。
（四）什么是股权继承？股权继承是在公司存续过程中因股东的死亡而发生的一种特定行为。目前我国还没有系统、明确的关于“股权继承”的法律法规。涉及到这个问题的法律条文散见在新《公司法》以及《继承法》若干部分。
二、办理股权继承公证应当提供的材料
股权的财产性决定了股权继承的可行性。当公证申请人申请办理的继承权公证，遗产涉及股权时，承办人不能按照办理一般财产继承的步骤和思路去承办，当然办理一般财产继承所应提供的证明材料也是要的，这些材料主要有：一是当事人的身份证明，即全部合法继承人的居民身份证复印件；二是被继承人的死亡证明，如火化证、医院出具的死亡证明、户口注销证明。三是亲属关系证明。由死者单位出具，列出被继承人的配偶、子女、父母情况。四是数继承人中有放弃继承权的，应提交其放弃继承权声明书；异地需提交经公证的放弃继承权声明书：本地的应到公证处发表声明。五是若继承人中有先于被继承人死亡的继承权人的死亡证明及合法继承人的情况证明。另外，由于股权继承的特殊性，还应要求当事人提交下列证明材料： 一是出资证明；
二是股东名册；
三是经工商行政管理机关备案的公司章程；
四是公司资产的评估报告。公司股权不同于有形财产，其价值由多种因素构成，如固定资产和流动资金、知识产权或专有技术以及产品赢利能力和人员素质等。只有经过评估机构专门评估后，公司股权的价值才能体现或接近客观真实。
以上这些证明材料是办理股权继承公证所必须，并且也是非常重要的证明材料，缺一不可。
三、办理股权继承应重点审查的内容
（一）办理股权继承公证，首先应重点审查死亡股东所持有股份的公司的章程，此章程必须是经工商行政管理部门审查备案的章程。如果公司章程对股东死亡后其股权应如何继承有规定的，在股东死亡后股权继承应严格按照章程的规定来办理；如果公司章程没有约定，就根据《公司法》第七十六条的规定办理。只有在章程未约定的情况下继承人才根据《公司法》的规定当然取得股东资格。
（二）对遗产股权是否还有其他共有人，应根据《继承法》第二十六条和《婚姻法》第十七条和第十八条的规定进行审查；如果涉及共有股权，只有共有股权的共有之一死亡后，其生前拥有的股权份额方可成为遗产股权由其继承人继承。
四、办理股权继承公证应告知的内容
由于股权继承的复杂性，《公司法》、《继承法》关于股权继承的规定也较原则和笼统，且目前也没有关于股权继承的法律程序规定，笔者认为，承办公证员应根据《公司法》的相关规定，结合个案的具体情况，就如何完成股权继承的全
部手续作个交待，应在询问笔录中向申请人告知下列事项:
（一）股权继承，公司章程有规定的，按公司章程办理；只有在公司章程对股权继承没有约定时，才根据《公司法》的规定办理。
（二）由于股权的可共有性，数个继承人可以共有一份股份。但如果继承人都要成为股东，就要对股权进行分割，以便股东按公司章程规定的所持比例行使表决权。这种情况下，继承人办理了继承权公证后，还应进行遗产分割，签订遗产分割协议，明确各自的股权份额；股权分割后，继承人都各自享有独立的股权。
（三）告知继承人继承股权后，应当要求公司注销原股东的出资证明书，向新股东签发出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。对公司章程的该项修改不需再由股东会表决。再到公司登记机关办理工商变更登记手续，把死亡股东的股权变更到公证书所列的继承人的名下。
（四）对股权的继承可能会导致违反《公司法》的禁止性规定的情况如何处理。由于《公司法》第二十四条对有限责任公司股东人数的限制，对股权的继承可能会出现以下两种情形：
一是因股权继承导致有限公司的股东变更为1人。对于这种情况，应尽快重新找一个投资人，否则要变更为一人公司，并按《公司法》关于一人公司的规定完善相关手续。
二是因股权继承导致有限公司的股东人数超过50人。对于这种情况，笔者认为，由于股权的可共有性，可以仍然由数个继承人共有这个股权，股东名册中可以只登记共有人一人的姓名，共有人委托这名共有人代表他们行使对共有股权的管理权。这种委托应该有书面依据，并报公司、工商行政管理机关备案。
五、股权继承公证书应注意的问题 从今年三月一日起施行的《公证法》第三十二条规定，公证书应按司法部规 定的格式制作。现在除了保全证据、现场监督、合同（协议）三类公证已经在全国各公证处实行要素式公证书格式外，其他各类公证事项的公证书仍采用定式公证书格式。继承类公证从二○○四年一月一日起在全国的少数几个公证处进行要素式公证书试点，其它公证处仍采用定式公证书格式。笔者认为继承类公证应尽快使用要素式公证书，只有这样，才有利于提高公证员素质，满足当事人的公证需求，增强公证书的证明力。当前，继承类公证司法部没有新的格式规定，故仍应按司法部原来规定的格式制作公证书。证词中除应写明继承人继承了被继承人的财产外，同时也必须要写明继承人当然取得被继承人（死亡股东）在某有限公司的股东资格。只有这样，才能分清继承人是继承了被继承人的财产权益还财产权益和股东资格一并继承的，为继承人行使股东的相关权利提供依据。
六、办理股权继承公证应注意的其他问题
（一）如果死亡股东的继承人是未成年人或是其他无民事行为能力人，在这种情况下，应由其法定代理人代为行使公司股东的权利。
（二）只有股东为自然人的股权才可以作为遗产。
众所周知，当今房地产不断增值，一套普通楼房动辄几十万上百万，往往是一个普通公民大半生的积蓄，是公民的主要财产，也是大多数公民死后的主要遗产。因为其价值高，有些又是唯一有价值的遗产，近年来在继承案件中，以房地产继承纠纷为多，占继承案件的80%，且有只增不减的趋势。而纠纷的发生往往跟人们在房地产继承中的一些错误认识有关，要减少纠纷必须纠正人们认识上的偏差。
错误认识1：继子女与养子女具有相同的房产继承权。
案例：张某3岁母亲病故，父亲服刑，被送与田某收养，张父刑满后与丧夫携子的于某结婚，30年后张父病逝，张某要求与其父的继子于某带来的已成年的孩子以同等身份，继承张父的价值60万元的房产，因此发生纠纷。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第21条规定：继子女继承了继父母遗产的，不影响其继承生父母的遗产。第19条规定：被收养人对养父母尽了赡养义务，同时又对生父母扶养较多的，除可依继承法第10条的规定继承养父母的遗产外，可依继承法第14条的规定分得生父母的适当遗产。但这里养子女与继子女的继承权是有区别的，因为我国婚姻法第26条规定：养子女和生父母间的权利和义务，因收养关系的成立而消除。
错误认识2：同居多年即享有配偶身份的继承权。
案例：许某和柳某没经结婚登记，以夫妻名义共同生活多年，许最近在一次意外事故中死亡，柳认为同居时间长且已生儿育女，虽没登记也应以配偶身份享有继承权，继承他的房屋等财产，殊不知民政部1994年2月1日发布的《婚姻登记管理条例》，已对条例发布后以夫妻名义同居即有夫妻身份予以了否定。继承法第14条规定，对死亡一方尽了较多义务的可以适当分得遗产，其享有的不是合法继承人的继承权，而是继承人以外的人，因互助产生的权利。
错误认识3：夫妻存续期间继承的遗产都是夫妻共同财产。
案例：田某和韩某婚姻关系存续期间，田继承了其父的一笔房产，且对这一房产，夫妻共同使用多年。前不久韩、田离婚，韩主张按夫妻共同财产分割此房产，田拿出了其父的遗嘱，该遗嘱明确表示其这份遗产由田继承。根据婚姻法第18条的规定：遗嘱或赠与合同中规定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产。如无特殊约定，上述遗留的房产应为田的个人财产，且无论他们共同使用多久，其财产的性质都不会改变。
错误认识4：婚后买房，不问房产来源，产权证上属谁的名字，就是谁的个人财产。
案例：林某和张某为夫妻，林最近病逝，林生前与张用共同收入买得楼房一套，房产证上只登有林一个人的名字。听说张要带子改嫁，林的父母以房证只登有林一人的名字为由，要求按林的个人财产继承该房。据婚姻法第17条的规定：夫妻关系存续期间所得的财产除当事人另有约定，法律另有规定以及当事人能举证证明为个人的以外都应认定为夫妻共同财产。
错误认识5：物权已经转移、把继承开始前已不属于被继承人的房产当做被继承人的遗产继承。
案例：刘某丧偶后与张某结婚，结婚时刘通过书面形式把自己所有的房屋赠与了张某，并于逝前在房屋登记部门办理了房屋过户手续。逝后，刘的子女要求按刘的遗嘱继承这份房产。按物权法第9条的规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记发生法律效力。刘的房屋所有权已依法转移，刘的子女拿刘的遗嘱也不能对该房产行使继承权。
错误认识6：属于夫妻二人共有登有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，不必过户登记，即属于生存的一人所有。
案例：张某所持的房屋产权证，写有其夫和她二人的名字，其夫去世，她以她个人的名字，出卖房屋，过户受阻。我国物权法第9条、第14条、城市房地产法第59条规定：不动产物权的转移以登记为准，我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。二人共有房屋，包括夫妻共有，变为一人所有必须进行房屋过户登记。写有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，生存的一方必须通过继承、过户手续才能登记为一人。
错误认识7：把多人共有的房屋，当成一个人的遗产予以“继承”。
案例：张某成年后与父亲继母共同生活。共同生活期间，盖平房5间。父亲病故，张以继承为名，占有了全部房屋。该房应为张和张父、张的继母共有。父亲去世，张只能继承其父的房产份额，且张的继母不但属于房屋的共同所有人，而且与张对张父的房屋都有继承权，张的继母如无劳动能力还应当多分。对此继承法第26条规定：遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割应当先分出他人的财产。
错误认识8：把对共有房屋的承租权当成遗产继承。
2008-6-5 8:39:30 来源：秦楚网-十堰晚报
秦楚网消息(十堰晚报)记者 夏明岚报道:王老先生有一套80平方米的房子，想留给两个儿女，让两人共同拥有，因此，他想给孩子们办一个共同的房产证。
据市房管局工作人员介绍，王老先生的这种想法可以实现，有房产继承和房产赠与两种操作方法。相对而言，房产继承产生的费用要比房产赠与少20%左右。因此，王老先生的子女可在父亲过世后办理房屋继承相关手续。继承和赠与涉及的过户程序基本一样：公证，房产评估，缴纳税费，办理过户。但继承需要立遗嘱，是否公证取决于房主本人。需要提醒的是，符合法定要件的遗嘱可以不公证，但公证后效力更高，且不易被变更。无论哪种形式，前提是房产为老人所有，不存在查封、抵押的情形，如果存在则需在办理前解除查封、抵押。
让两个孩子共同拥有房屋不存在问题。但按照一物一权的原则，一套房屋只能办一本房屋所有权证。两人共同继承一套房屋，可以办共有权证，即一人持《房屋所有权证》，一人持《房屋共有权证》。房产登记部门会依据当事人的共有权约定协议，确定持证人、共有形式、共有份额等，并颁发上述两证。
继承房产分两步
据市房地产交易中心工作人员介绍，房产继承办理主要分两步，先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
第一步，公证继承权
继承人到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。继承权的公证分为两种：有遗嘱的继承权公
证和无遗嘱的继承权公证。办理无遗嘱公证时，需提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其它凭证、户口簿或其它可证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其它公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证则需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。第二步，房产继承登记
办理完继承权的公证后，可到房地产交易中心进行房地产继承的登记。需要的材料是：继承权公证书的原件，继承过户的申请书（房地产交易中心有规范的格式），继承人的身份证明，房屋产权证原件，房屋平面图及地籍图原件，契税完税证和契税完税贴花及被继承人死亡证明。
温馨提醒
如果继承的房产是房改房、经济适用房，还需要提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（在收件窗口领取）；
如果继承人无法亲自办理，需提交委托书或公证书、受托人身份证及身份证复印件；通过法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
如果继承人未成年，需提交监护人身份证及身份证复印件。
个案点评
近日，记者陆续接到关于房产继承方面的咨询电话，特请市房地产交易中心工作人员和湖北齐达新律师事务所靳谢兵律师对有代表性的个案进行点评。
离婚后想让儿子继承房产
兰先生：我和前妻生下儿子后离婚，现已再婚15年。我想把房产留给与前妻所生的儿子，该如何办理过户手续？
点评：兰先生想留给儿子的房产，如果是在与现任妻子结婚前购买的，则兰先生能自主处理，他可以立下遗嘱，自己过世后让儿子继承房产。如果房产是与现任妻子结婚后取得的，则属于他与现任妻子的共同财产，应与现任妻子约定份额，他只能处理自己拥有的那部分房产；没有约定的则夫妻二
人各拥有一半产权。
可否继承姑妈的房产
赵女士：我姑妈有一套住房想赠与我，我想了解这种情况可否办理房产继承？
点评：房产继承是指房屋产权所有人已经过世，其具有继承权的直系亲属通过正常的法定程序获得该房屋所有权。赵女士不属于直系亲属，她的姑妈可通过立遗嘱的方式，将房产留给她。房产想让女儿单独继承
袁先生：我和老伴想把自己的房产留给女儿，但是女儿已经结婚了。我们不想让房子成为女儿夫妻的共同财产，需要办什么手续？
法定继承应提交：①申请人的身份证明及其复印件;②代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及复印件;其他代理人需提交有代理权的资格证明;③被继承遗产的产权证明;④被继承人的死亡证明;⑤法定继承人已死亡的，需提交死亡证明及其亲属关系证明;⑥被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;⑦公证人员认为应提交的其他证明、材料。
遗嘱继承应提交：①申请人的身份证明及其复印件;②代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权的资格证明;③被继承遗产的产权证明;④被继承人的死亡证明;⑤被继承人的遗嘱;⑥有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证及其复印件;⑦公证人员认为应提交的其他证明、材料。
被继承人：×××(应写明姓名、性别、生前住址)
继承人：×××(写明姓名、性别、出生年月日、住址、与被继承人的关系)
继承人：×××(同上，有几个继承人应当写明几个继承人)
经查明，被继承人×××于××××年×月×日因×××(死亡原因)在×××地(死亡地点)死亡。死后留有遗产计：×××(写明遗产的状况)。死者生前无遗嘱。根据《中华人民共和国继承法》第五条和第十条的规定，被继承人的遗产应当由其×××、×××(继承人名单)共同继承。(如果有代位继承的情况应当写明继承人先于被继承人死亡的情况;如果放弃继承，应当写明谁放弃了继承，放弃部分的遗产如何处理的内容。)
中华人民共和国××市(县)公证处
公证员：×××(签名)
×年×月×日
直系亲属继承的房产再出售要交税吗?
