价格分析方法

价格分析方法（精选8篇）

价格分析方法篇1

目前工业采用的烧碱生产方法，主要是食盐电解法，另有少量苛化法。电解法生产烧碱，同时还联产氯气和氢气，而苛化法则只生产烧碱，一般来说，产品单一、成本高，只在烧碱匾乏的期间起补充作用。苛化法烧碱定价方法也较简单，主要依据烧碱成本加合理利润来确定。

食盐电解法因有多种市场需求旺盛、经济效益良好的联产品，选择定价方法与经营环境和期望目标有关。

我国氯碱行业传统的产品定价方法遵循劳动价值法则，将总成本分摊到电解液(烧碱)、氯气和氢气，由各自的分摊成本加合理利润形成各自的价格。在商品市场为卖方市场的时期，总成本分摊法则的合理性掩盖了它的局限性。进入买方市场以后，总成本分摊法则的局限性开始暴露，并逐渐被认识。

国际氯碱价格通行的计算方法是根据商品市场法则，烧碱、氯气和氢气商品的定价以诸产品平衡销售和利润最大化为目标。

随着我国经济体制由计划经济逐步过渡到市场经济，以及氯碱行业碱氯不平衡矛盾的加剧和产品市场竞争的加剧，绝大多数氯碱企业均已意识到在商品销售环节采用国际氯碱通行的价格计算方法的必要性，因而，氯碱总成本分摊法则将逐步被局限在企业内部核算、计划和统计报表范畴。

市场经济条件下的营销价格策略是企业赖以生存的基础之一。企业建立氯碱商品价格的快速决策机制是市场竞争的客观需要，也是现代企业管理的重要内容。营销机构需要的价格快速决策机制呼唤建立氯碱销售价格模型网络，根据市场行情反馈的信息和企业生产与库存状况，迅速调整企业商品销售价格。这是氯碱企业在“转制”过程中需要解决的重要问题之一。

企业相关产成品销售价格模型网络的基础是产品价格数学模型，而建立商品销售价格数学模型网络，需要首先选择商品定价方法。

一、定价方法

1、我国氯碱行业成本核算办法

商品成本是生产中的物料投入和各种生产及摊销费用的.货币表现形式的总称。制订氯碱成本核算办法的初衷，一是为了规范地综合反映氯碱企业生产状况和管理水平，便于同行业进行比较;二是作为制订氯碱产品价格的基础。

中国化工会计学会氯碱分会1994年12月颁布的《氯碱行业主要产品成本核算规程汇编》规定，企业需将氯碱总成本分摊到烧碱、氯气和氢气，且对不同的电解方法规定了不同的分摊比例(见表1)。

表1 氯碱成本分摊比例

电解方式分摊比例/%烧碱氯气氢气合计隔膜法60364100水银法70273100离子膜法74233100从表1可以得出以下几点看法：

(1)同一种电解方法，因采用同一分摊比例，可以进行同类企业间的成本比较。由于不同的电解方法分摊比例不同，故不同电解方法之间的相同产品成本不具有可比

价格分析方法篇2

中国的土地价格的含义不同于一般土地私有制国家,它是取得多年土地使用权时支付的一种代价,而不是土地所有权的价格。中国实行土地公有制,土地价格是以土地使用权出让,转让为前提,一次性支付的多年地租的现值总和。

土地资源作为一种最基本的生产要素在中国的经济发展和城市建设中的作用越来越明显。但是由于中国土地市场化改革起步较晚,明显的与中国高速的经济发展不相协调,表现为:一方面,土地市场的供需矛盾突出,另一方面,土地资源的配置效率和利用效率非常低下,从而造成土地资源利用过程中的浪费和短缺现象并存,多占、乱占、浪费土地资源的现象仍然比较严重。土地的一个重要问题就是土地价格,因此对土地市场的管理者来说,从本质上讲,必须首先管好土地价格。但是目前土地管理者在管理土地价格中存在难题,首先,缺少能够真实反映土地供求状况的价格信号,其次,土地管理者实质上不可能拥有每一块土地使用者或可能使用该块土地的土地使用者的所有信息,因此,不可能了解土地使用者对土地价格构成因素的偏好程度,在决策的时候就很难达到更加合理的配置土地资源,提高土地资源利用效率的目的,因此,就需要试图分析土地价格的影响因素,为充分发挥价格机制的作用,提高土地管理水平和促进土地市场发育程度提供科学的分析工具和实证支持。

二、影响土地价格变动的因素概述

(一)一般因素

一般因素是指影响土地价格的一般、普遍、共同的因素。这些因素对土地价格总体水平产生影响,是决定各个地块的土地价格的基础。

1.行政因素。

国家的一些政策会对土地价格产生影响,比如,政府设定某个地方为金融中心,周边的地价都会跟着上涨,这就是政策的制定对地价的影响。

2.人口因素。

人口因素对地价的影响与人口密度,人口素质和家庭人口构成密切相关。

3.社会因素。

社会发展状况和安定状况对地价有很大的影响,影响表现在:社会发展状况和安定状况越稳定,地价就越平稳,在政治不稳定,社会动乱的情况下,会扰动地价不平稳的发展。

4.国际因素。

房地产市场的发育和完善是离不开国际环境的影响的。国际政治,经济状况对地价的影响是通过对国内的政治,经济状况的影响而间接反映出来的。它不会直接作用于地价,而是通过国内一些因素间接地反映在地价上。

(二)区域因素

区域因素是指土地所在地区的自然条件与社会,经济条件。这些条件相互结合所产生的地区特性,对地区内的地产价格水平有决定性的影响。主要包括的内容有经济因素,繁华程度,交通条件,环境质量。

1.经济因素。

经济状况的演变对国计民生及国际地位有着重要的作用。经济因素包括经济发展状况,储蓄和投资水平,财政收支与金融状况,居民收入和消费水平,物价变动,利率水平。例如:银行利率,人们的储蓄水平等经济因素的变动都会影响到地价。

2.繁华程度。

繁华程度是影响土地价格的一个重要因素,商业服务业的规模等级越高,土地利用的集聚效益越高。比如一个城市的商业中心地块的价格要远远高于城市郊区土地的价格。

3.交通条件。

交通便利的地段的地价要高于交通不便利地段的地价,因为人们都愿意居住或是工作在交通便利的地方,因此,人们的需求带动了地价的上涨。使得交通便利的地段的地价高于交通不便利的地方。

4.环境质量。

主要包括人文环境和自然环境,自然景观、环境质量好的地方的地价要稍高,随着生活水平的日益提高,人们对健康的重视程度也随之增强,所以,一个地方的环境质量的好坏对地块的价格有着影响。

(三)个别因素

个别因素是指宗地本身的条件和特征,因而又称宗地因素,个别因素是决定同一匀质地域内地块差异的重要因素,是同一区域内地价差异的重要原因。

1.土地使用年限

这一因素决定了使用该土地并获取收益的时间,从而直接影响地价。

2.城市规划限制。

这个因素对地价也有着一定的影响,市政规划功能分区会引致土地划分为不同的使用用途,地价也会相应的随着功能分区而发生着变化。

3.宗地基础设施条件。

与宗地有关的宗地基础设施建设是指与宗地直接相关的上下水、供电、供气、供暖、电讯措施等。

4.其他条件。

其他条件包括土地自身的面积,宽度,深度,形状,坡度,宗地临街状况等等。

通过以上影响地价的因素介绍,需要运用层次分析法,建立指标权重体系,通过层次分析法来仔细研究一下影响土地价格的因素。

三、层次分析法概述

层次分析法的基本原理是排序的原理,即最终将各方法排出优劣次序,作为决策的依据。具体可描述为:层次分析法首先将决策的问题看做受多种因素影响的大系统,这些相互关联、相互制约的因素可以按照它们之间的隶属关系排成从高到低的若干层次,叫做构造递阶层次结构,然后请专家、学者、权威人士对各因素两两比较重要性,再利用数学方法,对各因素层层排序,最后对排序结果进行分析,辅助进行决策。

此文就是应用AHP方法对影响地价的因素进行分析和研究,定性与定量分析相结合,将人的主观判断用数量形式表达出来并进行科学处理,得出最后的结论。

四、指标权重的确定及体系的建立

我们在这里用A表示影响土地价格的因素,B1来表示一般因素,B2来表示区域因素,B3来表示其他因素。用C1来表示行政因素,C2来表示人口因素,C3来表示社会因素,C4来表示国际因素,C5表示经济因素,C6来表示繁华程度,C7来表示交通条件,C8来表示环境质量,C9表示土地使用年限,C10来表示城市规划限制,C11来表示基础设施条件,C12来表示其他条件。

构造判断矩阵:

经过计算得出:λMax=3.0098,CI=0.0049,CR=CI/RI,经过查表,RI=0.52,因此,CR=0.0094<0.1。满足判断矩阵一致条件,因此通过检验。

经过计算得出:λMax=4.12,CI=0.04,CR=CI/RI,经过查表,RI=0.89,因此,CR=0.044<0.1。满足判断矩阵一致条件,因此通过检验。

经过计算得出:λMax=4.0115,CI=0.0038,CR=CI/RI,经过查表,RI=0.89因此,CR=0.0043<0.1。满足判断矩阵一致条件,因此通过检验。

经过计算得出:λMax=4.1205,CI=0.04,CR=CI/RI,经过查表,RI=0.89,因此,CR=0.0449<0.1。满足判断矩阵一致条件,因此通过检验。

经过计算得出:CI=0.0254,RI=0.89,CR=CI/RI=0.02<0.1,满足判断矩阵一致条件,因此通过检验。

五、结论

由图表五综合指标权重排序可知,一般因素从宏观上对地区整体的地价水平产生全局性影响,区域因素对地区的地价水平有决定性的影响,个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素。

经济因素是影响地价的最重要的因素,比如:储蓄率水平的高低与家庭储蓄行为的循环过程与地价的波动有密切的关系。财政收支与金融状况,居民收入和消费水平都会影响地价,社会总投资增加,对土地的总需求不断扩大,带动土地价格的上涨。行政因素对地价也会产生很大的影响,国家的一些行政命令都会影响到土地价格,基础设施条件和人们的日常生活息息相关,所以也会影响到土地的价格。三者在总比重中所占的比例分别为:0.17,0.1266,0.1043,因此,在土地价格的制定中应为重点考查的对象。所以,在地价的的制定中,要充分考虑地价的影响因素,因此要考虑准则层的一系列因素,抑制经济的通货膨胀,充分的考虑到国家的土地政策,改善基础设施条件。加强打击房地产投机的力度,这些措施对土地价格的制定可以起到一定的作用。

参考文献

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艺术品价格的评估框架与分析方法篇3

随着中国艺术品市场的日渐火爆，艺术品价格评估的重要性与日俱增。有意思的是，在主流经济学界，艺术品的价格问题一直不受重视，很少有人研究。从某种意义上讲，这可能与主流经济学的基本假设密切相关。主流经济学的基本假设之一是商品具有所谓的同质性。这样一来，商品的数量就可以被“加总”，并且可以被反映到“供给曲线”和“需求曲线”上。问题是，绝大多数艺术品的重要特点就是其独一无二的异质性。因此，在主流经济学的分析框架中，艺术品价格的“变幻莫测”几乎一直被视为商品的特殊情况而不予讨论。

值得欣慰的是，近年来，收藏界开始将艺术品的价格问题作为严肃的理论问题予以讨论。其中，最值得关注的论争或许当属张天琚先生与笔者之间的学术讨论。2006年11月，张天琚先生在《艺术市场》发表了《试论古玩艺术品价格的确定因素——兼与马建先生商榷》，我则在2007年3月出版的《艺术市场》发表了《我看古玩艺术品价格的影响因素——兼答张天琚先生》予以回应。2010年3月，张天琚先生又在《收藏参考》发表了《劳动价值论是确定古玩艺术品价格的基础》，对笔者的观点进行商榷。在这个问题上，笔者非常赞同张天琚先生的观点，这种讨论显然有助于“促进古玩艺术品经济理论的研究和讨论，同时也在实践上，对古玩、艺术品爱好者鉴宝、淘宝提供一定的理性的帮助。”

尽管绝大多数人都愿意相信：一件艺术品的价值越高，其价格也应该越高。然而，在艺术品市场上，情况却往往并非如此。而且，艺术品的价值与价格相背离的现象从古至今都不鲜见。从某种意义上讲，艺术品的价值实际上只是人们的主观判断，而并没有所谓的客观标准。德国艺术评论家洪尼西的一段话就很好地说明了这一点，他指出：“在科隆受到称颂的艺术品在慕尼黑不一定受欢迎；在斯图加特获得成功的艺术品，不一定会给汉堡观众留下深刻的影响。”

事实上，即使是价值理论大师马克思也意识到了这一点，他在《资本论》一书中论及艺术品时指出：“在非物质生产中，甚至当这种生产纯粹为交换而进行，因而纯粹生产商品的时候”，有两种情况：一种结果是生产出了“具有离开生产者和消费者而独立的形式，因而能在生产和消费之间的一段时间内存在，能在这段时间内作为可以出卖的商品而流通，如书法、绘画以及一切脱离艺术家的艺术活动而单独存在的艺术作品。”另一种则是“产品同生产行为不能分离，如一切表演艺术家。”他提醒我们：“必须牢牢记住，那些本身没有任何价值，即不是劳动产品的东西（如土地），或者至少不能由劳动再生产的东西（如古董、某些名家的艺术品等）的价格，可以由一系列非常偶然的情况来决定”。

对于艺术品价格评估而言，如果我们能够归纳出艺术品价值的主要影响因素，并且在此基础上总结出艺术品评估的基本分析框架，将大大推进艺术品价格评估工作的开展。通过对中国艺术品市场的经验研究，我们可以将影响艺术品整体价值的最重要因素归纳为三种：艺术品的吸引力、炫耀性和投机性。吸引力的立足点是收藏者打心眼里喜欢，而炫耀性的出发点是通过张扬得到满足，投机性的动机则是买别人愿意购买之物。

吸引力

哥德哈伯指出：金钱和吸引力是双向流动的。金钱可以买到吸引力，吸引力也可以赢得金钱。换句话说，注意力经济实际上是基于不断地创新或者至少设法新颖。重复同一个观点或提供同一个信息很难吸引人的注意力。哥德哈伯发现：“艺术的目的就是吸引注意力，成功地吸引注意力是艺术存在的全部意义。”这就是说，从某种意义上讲，影响艺术品整体价值的决定性因素并不是艺术品本身所具有的艺术价值和艺术品的存世数量，而是艺术品所能吸引到的注意力。

当然，艺术品的整体价值也会随着吸引力的改变而改变。举例来说，在20世纪20年代，齐白石初到北京的时候，由于他的艺术风格与当时的主流审美情趣和艺术理想相去甚远，因此，“生涯落寞，画事艰难”。不过，当陈师曾携带齐白石的书画参加1922年在日本举办的中国画展，并且将这些书画全部售出之后，齐白石在日本一举成名，他的书画在国内的“润格”也随之上涨了几十倍之多。对此，齐白石感慨道：“曾点胭脂作杏花，百金尺纸众争夸。平生羞杀传名姓，海外都知老画家。”在这个案例中，齐白石书画的艺术价值并没有变，但是，齐白石书画的经济价值却一夜之间大大提高了。

虽然人们通常并不使用“吸引力”这个词来评估艺术品的价值，但是，许多收藏者实际上无不深知艺术家的知名度，艺术品所涉及的题材之类的因素对艺术品整体价值的决定性影响。艺术品所能吸引到的注意力在很大程度上是影响艺术品整体价值的决定性因素。一个典型的例子是，1997年，在中国嘉德国际拍卖有限公司举行的一次拍卖会上，齐白石惟一的一幅以“苍蝇”为题材的书画，虽然尺寸仅为9.7×7厘米，但由于其题材特殊而成为全场的焦点，最终拍出19.8万元的高价，被称为“最昂贵的一只苍蝇”。

炫耀性

凡勃伦在《有闲阶级论》一书中写道：“在任何高度组织起来的工业社会，荣誉最后依据的基础总是金钱力量；而表现金钱力量，从而获得或保持荣誉的手段是有闲和对财物的明显浪费。”因此，“艺术品的效用同它的价格高低有密切的关系。”凡勃伦认为，具有艺术价值的东西之所以能够引起独占欲望，之所以能够获得商业价值，与其将它所具有的美感作为基本动机，不如将其作为诱发动机。

凡勃伦敏锐地指出：我们从使用和欣赏一件高价的而且认为是优美的艺术品中得到的高度满足，在一般情况下，大部分是出于美感名义假托之下的高价感的满足。我们对于优美的艺术品比较重视，但是，所重视的往往是它所具有的较大的荣誉性，而不是它所具有的美感。“因为审美力的培养需要花费很长的时间和很多的精力。”他甚至进一步认为：任何贵重的艺术品，要引起我们的美感，就必须能同时适应美感和高价两个要求。除此之外，高价这个准则还影响着我们的爱好，使我们在欣赏艺术品时把高价和美感这两个特征完全融合在一起，然后把由此形成的效果，假托于单纯的艺术欣赏这个名义之下。

在凡勃伦看来，具有艺术价值的物品带给购买者的总效用不仅包括由于直接“消费”这件物品所带来的“物理效用”，而且包括由于这件物品本身的高昂价格所带来的“社会效用”。凯夫斯的研究也发现，人们从事收藏，多少都存在着自我包装的动机，目的是向周围的人展示自己的价值观或兴趣。很多传记文献都对收藏者寻找社会承认和永载史册的动机施以重墨。因为一般来说，只要提到成功的收藏家，人们就会自然而然地认为他们拥有很高的品位和鉴赏力。事实上，艺术品作为一种投资工具的意义甚微。收藏者通常会由于其他爱好者或鉴定者对其所选择艺术品的美学评价感到欣喜若狂。因为“一旦收藏过程成功”，“永载史册的想法就得以梦想成真”。

投机性

在艺术品市场上，投机者的心理变化往往与投机因素交织在一起，产生综合效应。在凯恩斯看来，从事投资，就好像是玩“叫停”、“传物”、“占位”等游戏。谁能够不先不后地说出“停”字，谁能够在音乐终了之时占到一个座位，谁就是胜利者。他曾经用照片选美竞赛的隐喻阐述过他的这个思想：假设报纸上登出了100张美女照片，参赛者从中选出最美的6个，谁的选择结果与全体参赛者的平均偏好最接近，谁就胜出。在这种情况下，参赛者的最佳策略显然不是选择他自己认为最美的6个，而是选择他认为别人认为最美的6个。如果每个参赛者都从这一观点出发，那么，他们都不会选择自己认为最美者，也不会选择一般人认为最美者，而是推测一般人认为一般人认为最美者。这已经到了第三级推测。凯恩斯相信，有些人甚至会推测到第四级、第五级，甚至更多。

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按照凯恩斯的思路，如果你是一个纯粹的投资者，仅仅将艺术品作为一种投资品种，而不夹杂自己主观偏好的话，那么，理性的投资行为显然并不是选择自己喜欢的艺术品，而是选择那些最可能被大多数人关注和欣赏的艺术品，即使这件艺术品制作得拙劣呆板，平淡无奇。换句话说，成功的艺术品投资应该建立在对大多数人购买心理的预期之上。这就是所谓的“更大笨蛋理论”：我们之所以可以几乎可以完全不管某件艺术品的所谓真实价值，即使它实际上一文不值，也愿意花高价买下，是因为你预期会有更大的笨蛋花更高的价格从你手中买走它。而投资成败的关键就在于能否准确判断究竟有没有比自己更大的笨蛋出现。只要你不是最大的笨蛋，就仅仅是赚多赚少的问题。如果你再也找不到愿意出更高价格的更大笨蛋从你手中买走这件艺术品的话，那么，很显然你就是最大的笨蛋了。

艺术品价格评估的基本框架

对于艺术品价格评估而言，我们需要重点考察两大指标体系：基本面评估指标和市场面评估指标。具体而言，又分为吸引力、炫耀性、投机性等二级指标，以及作者、年代、题材、体裁、规格、质地、产地等三级指标。

据欧亚艺术公司中国区总监朱莉娅透露，一位欧洲艺术专家在进行艺术品评估时，会重点考察艺术家的名声和艺术品本身的质量。

当然，由于艺术品价格评估的复杂性，在运用以上的评估指标体系对艺术品进行价格评估的时候，很难机械地准确赋权，而必须全面考虑，综合判断。

艺术品价格的分析方法

事实上，我们可以建立一个关于艺术品价格的A—F—S模型来作为我们的分析框架（见下图）。在图中，我们用英文字母A（attraction）、F（flaunt）、S（speculation）分别表示艺术品的吸引力、炫耀性和投机性，而用希腊字母a、β、γ分别表示收藏者对吸引力、炫耀性和投机性这三个因素所赋予的权重。V则表示艺术品的影子价格，即艺术品内在的，但可能还没有显露的价格。

不失一般地，我们可以将艺术品价格的形成过程理解为卖方和买方的议价过程（即讨价还价的过程）。尽管从表面上看，影响艺术品价格的直接因素是买卖双方的议价能力、买方的购买力，以及艺术品的供给量和需求量。但事实上，买卖双方议价的中心却是艺术品的吸引力、炫耀性和投机性（我们可以用公式表示为V=aA+βF+γS）。此外，艺术品的价格还要受到交易成本的约束和艺术品市场上其他替代品的约束。

在艺术品市场上，艺术品的卖方总是希望以尽可能高的价格出售他所拥有的艺术品；而艺术品的买方则总是希望以尽可能低的价格购买到艺术品（追求艺术品的“炫耀性”价值的收藏者除外）。但是，艺术品的买卖双方都有一个出售或购买艺术品的价格底线。对于艺术品的卖方而言，他出售艺术品的价格底线是卖方保留价格，即卖方愿意出售艺术品的最低价格；对于艺术品的买方而言，他购买艺术品的价格底线则是买方保留价格，即买方愿意为艺术品支付的最高价格。显而易见，如果艺术品的价格低于卖方保留价格或者高于买方保留价格，交易是无法顺利进行的。因为在这种情况下，进行交易给买卖双方带来的效用都小于不交易的情形。所以，艺术品价格的可能性区间在卖方保留价格和买方保留价格之间。需要指出的是，无论是卖方保留价格，还是买方保留价格，都只是买卖双方的最坏打算。一般来说，在有限理性、信息不对称，以及存在信息搜寻成本等一系列条件的约束下，追求效用最大化的买卖双方通常都会围绕着艺术品的吸引力、炫耀性和投机性进行讨价还价。虽然这种讨价还价的过程无疑会增加交易成本。但是，在絕大多数情况下，对于目标不一致的买卖双方而言，这种过程几乎是无法避免的。

除此之外，艺术品价格的复杂性还与艺术品供给渠道的混乱大有关系。艺术家馈赠亲友之作、笔会应酬之作、画廊代理之作和私下交易之作，都在艺术品市场上流通和交易。这些艺术品的题材不一，精粗混杂，成本不同，售价各异。举例来说，对于艺术品的卖家而言，如果一件艺术品是艺术家本人馈赠亲友之作，成本几乎全无，售价可能很低；如果这件艺术品是通过画廊购买而来的，成本也许不菲，售价可能很高。因为卖家的成本不同，他的保留价（即愿意出售一件艺术品的最低价格）自然各异。问题是，当这些来路各异、成本不同的艺术品同时出现在艺术品市场上的时候，麻烦就出现了：大同小异的艺术品，因为卖家的成本及其保留价的不同，售价就可能相去甚远。这显然很容易使买家感到无所适从，也使得艺术品的价格显得扑朔迷离，让人难以琢磨。

总的来看，古玩、艺术品的价值显然并不是“由生产或创作古玩艺术品的工匠或艺术家的有效劳动（包括高级劳动和低级劳动、体力劳动和脑力劳动、简单劳动和复杂劳动）直接创造的”，张天琚先生的观点——“上述生产或创作古玩艺术品所耗费的劳动量（引者注：即古玩艺术品的积合性劳动量）大，则古玩艺术品的价值量就大，在交换过程中的价格就高。”——也没有能够得到艺术品交易市场的有力证实。虽然“当今的古玩、艺术品市场需要有科学的理论以指导或启迪”，但是，张天琚先生所选择的劳动价值论并非一个适当的理论视角，传统的劳动价值论很难合理地解释艺术品的价格问题。我们应该相信马克思的判断：“那些本身没有任何价值，即不是劳动产品的东西（如土地），或者至少不能由劳动再生产的东西（如古董、某些名家的艺术品等）的价格，可以由一系列非常偶然的情况来决定。”在某些时候，劳动量也许能够偶然地决定艺术品的价格，但在大多数情况下却显然并非如此。

价格分析方法篇4

1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；

（2）工程造价管理部门公布的价格调整；

（3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；

（4）设计变更及发包方确认的工程量增减；

（5）双方约定的其他因素。

建材价格上涨可调整合同价款

自2007年7月至2008年7月建材价格特别是钢材价格持续大幅度上涨，其它主要建筑材料和建筑机械设备租赁价格也出现了上涨的情况。建材价格异常波动，超出了全社会的合理判断，许多工程项目因建材价格异常波动造成的造价变动达到了合同总造价的三分之一，建筑企业面临巨额损失的风险。那么如何处理建材异动引发的法律纠纷？成为建筑行业和法律界普遍关心的热点问题，我公司亦是如此。现提出此七项议题供公司各单位、项目部在进行此项工作时，作法律咨询参考。

一、建筑材料、人工费价格异常变动，对于固定价格的建筑材料施工合同是否可以调整材料价格？

解答：如因价格异动造成合同难以履行，那么如果业主仍要求施工企业执行原固定价格，就构成了显失公平，施工企业可以根据《合同法》第54条的规定行使撤销权，可以依据情事变更原则调整原固定价格。国际上常见的标准合同条款如JCT、ICE、FIDIC中均有价格调整条款，九部委标准施工招标文件中也有价格调整条款，而在实践中，建设单位出于控制投资、节约管理成本等原因，大量采用固定价格合同，加大了施工企业的风险，也成为了价格异动导致法律纠纷的根源，在这种情况下应当对原固定价格进行调整。《合同法》第269条规定：建筑工程合同的实质就是“承包人干活，发包人给钱”。建设工程合同的性质决定了施工企业无法承受材料、人工价格异动带来的亏损，把材料价格异动的风险和损失全部由施工企业承担显然有违《合同法》公平、诚信原则。从各级法院的审判实践看，对于类似问题法院也均给予了合理调整。

二、建筑材料、人工费的变动达到什么幅度能够视为异常变动？价格变动达到异常的，对原合同中的固定价格应当如何调整？各地方建设行政主管部门颁发的指导意见能否作为裁判依据？

解答：可以参加《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第16条的内容，对于材料价格异动，参照当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准。《价格法》中规定了三种价格形式，市场价是否显示公平只能看国家指导价，而指导意见的相关规定就可以作为国家指导价来衡量是否显失公平。将价格变动达到±10%作为价格异动的标准比较适宜，可以考虑超过 ±10%的部分由建设单位承担，±10%以内的部分由施工单位承担。认定价格异常变动和调查方法均应以施工企业不亏损或实现微利为考量标准，让整个建筑企业都因为价格异常变动导致收入低于成本显然是不适合的。指导意见虽然不能直接作为裁判的依据，但可以作为法官行使自由裁量权的判断标准。

三、若施工企业已经在中标价里计取了风险费，施工企业能否以材料价格

被动超出了招投标时可以预见的风险范围而主张建设单位予以补偿？解答：即使施工企业中标里计取了风险费，但如果风险费不足以达到价格异动幅度，仍然可以调整固定价格。1999版《建筑工程施工合同》对于固定价格合同也规定“在约定的风险范围内合同价款不再调整”，因此对于超出合同风险范围的仍应当进行补偿。对于计提的风险金应当计算是否达到价格上涨的幅度，如果大体相当就不调整，如果达不到价格上涨幅度仍然可以调整。固定价格合同即便计取风险费也是有限和可预见的，不能解决材料人工价格异动问题，因此仍应当进行调整。

四、若固定价格的施工合同中约定建设单位向施工企业支付预付款，施工企业还能否主张调整材料价格？

解答：关键要看支付的预付款能否满足提前备料，化解价格异动带来的风险和损失，若不能满足仍应当调整。按照行业交易习惯预付款一般应达到工程总价的25%，若达到这个比例应认定风险责任已经转移，在这种情况下施工企业主张价格调整，一般不应认定为显失公平。否则就应当认定为显失公平，应当相应调整材料价格。建筑工程材料设备一般占工程总造价的60%以上；10%预付款显然不能解决防止材料价格异动的问题，施工企业需要投入10%至20%的自有资金作为生产流动资金才能维持施工生产的正常进行。在这种情况下，预付款比例大小都没有实际解决施工企业资金问题，因此即使合同约定支付预付款，在价格异动时施工企业仍可以要求调整固定价格。

五、若施工合同中明确约定材料价格上涨不得调整，该约定的效力如何？解答：是否签订这样的条款并不影响情事变更的适用，施工企业应当在法律规定的一年期间行使撤销权。如果施工企业未按期行使撤销权，则价格异动时不能调整固定价格。

六、若施工企业履行合同将造成更大的损失，施工企业可否运用公平原则，停止施工，并要求解除施工合同？如果施工企业存在违约事由的情况下还能否主张固定价格调整？

解答:施工企业若选择牺牲履约保证金的责任，则可操作性较强。可以行使先不履行抗辩权，停止施工，同时与建设单位协商，但法院不宜将双方协商期间认定为工期延误期间。若施工企业存在工期延误的情形，但并非价格异动的全部损失都是因为工期延误造成的，则施工企业仍可以要求建设单位调整价格。如果让施工企业既承担违约责任又承担价格波动的风险则有失公平。

七、在《合同法》没有明确规定的情况下，能否适用情事变更原则处理建筑行业出现的价格异动问题？

解答：价格异动应当属于可变更、撤销的情形，其依据是继续按照原固定价格履行合同显失公平。对于不能认定为显失公平的，要看是否存在建设单位拖延支付工程进度款，是否存在建设单位原因造成工期延长等情形来处理，如依据《合同法》第63条的规定“执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价„„逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行„„”但是一般不应当依据《合同法》没有规定的情事变更原则进行处理，也不宜直接依据公平原则进行处理。情事变更的法理基础就是合同的实质公正和实质正义，价格异动应当适用情事变更而非显失公平，显失公平是缔约时的不公平，而情事变更更是缔约时公平，履行后出现不公平是结果而非原因。情事变更须履行再交涉义务，一方必须

书面通知对方，情事变更不受除权期间的影响，但是受诉讼时效的影响。

呈：公司领导

公司总部有关部门、各二级单位和项目部

公司总法律顾问：刘元贺

价格分析方法篇5

1、材料预算价格计算通式：

G=（A+B+C+D）×（1+E）-F 式中：

G——材料预算价格； A——材料原价； B——供俏部门手续费； C——材料包装费； D——材料运杂费； E——材料采购与保管费率； F——材料包装品回收价值

2、材料采购、保管费计算：

∫=（A+B+C+D）×E 式中： ∫——采保费； E——采保费率

价格分析方法篇6

金领金刚鹦鹉主要以水果、种子、核果、嫩芽等食物为主，偶尔会在谷物田或玉蜀黍田中觅食。

金领金刚鹦鹉的产卵季节在阿根廷是12月。巢位于距地面20米高空的树洞里。通常产3或4枚卵，孵化期约23天，孵化7周后幼鸟离巢。

人工饲养的适应环境后很快就不怕人，也会很快的信任主人，适应期间对环境不会敏感，之后即变的健壮，最好能提供新鲜的树枝供它啃咬，手养鸟不会太吵杂，且相当讨人喜爱。繁殖金领金刚鹦鹉的成功率愈来愈高，国际上都有成功稳定的繁殖成果，金领金刚鹦鹉经过第一次繁殖后，通常成为稳定繁殖且多产的种类，它们对各种样式的巢箱接受度高，繁殖期间不会很敏感，饲主在检查巢箱时它们也不会有攻击性，通常一窝产3-4颗卵，孵化期约25天，10周左右羽毛长成。

金领金刚的鹦鹉的价格

金刚鹦鹉属于国家保护动物，在市面上是不能出售的。即便你可以找到有这样的鹦鹉，价格也是比较贵的。

金领金刚鹦鹉属于中等体型的鹦鹉，雌雄在外型上一般很难人分辨的，它们不像大型鹦鹉的破坏能力比较强，也没有其他应物吵闹，重要的是它们学习语言能力比较强，是很适合当宠物的金刚鹦鹉之一。

雌雄鹦鹉无明显外表上的差异，繁殖期外常以一小群聚集活动，食物充足时会有大批聚集的情形，在树上和灌木丛中觅食，飞行敏捷，快速和直接。通常定居。在一些地区有一些短期的季节性流动。

食物以水果、种子、核果、嫩芽等为主，偶尔会在谷物田或玉蜀黍田中觅食。

价格分析方法篇7

农业生产效率较低以及农民从事生产的积极性不高, 使得规模化种植逐渐成为农业生产的一种必然趋势。在农业规模化生产的过程中, 耕地使用权的流转是实现规模化种植的先决条件。为了保证广大农户在耕地流转中获得合理的利益以及提高耕地流转的效率, 迫切需要建立科学、规范、便捷的耕地使用权价格评估方法。

目前, 常用的农地使用权价格评估方法主要有收益还原法、市场比较法等。这些方法的优点是非常便捷, 能够在获知极少信息的前提下对农地使用权价格进行评估, 但是它们在一定程度上缺乏严格的理论基础, 主要表现为主观因素以及其他无法量化的因素对价格的影响较大。由于没有任何预测模型可以较为精确地预测某块土地在未来数年的现金流以及利率, 收益还原法中确定未来现金流收入和还原率缺乏合理的理论依据, 从而收益还原法难以比较准确地评估土地使用权价格。市场比较法中各种修正系数的确定也同样缺乏严格的理论支持, 存在主观性因素影响。国内不少学者对已有的农地价格评估方法进行了改进并探索新的估价方法。边学芳等 (2006) 利用边际机会成本定价方法寻求体现农地真正价值的完全价格[5]。张仕廉 (2008) 根据土地使用权价格的各个影响因素建立软集合, 分析了软集合条件下土地使用权年收益评估的基本方法和资本化率的确定, 给出了基于软集合理论的农地使用权价格评估方法[7]。陈志刚 (2008) 在被征收农地价格中考虑了生产收益权价值、发展权价值、生存保障价值、生态安全价值、粮食安全价值, 建立了区域征收农地的价格评估体系[6]。国外土地制度与我国存在很大差异, 对土地价格评估的方法和我国有所不同, 但其评估方法原理以及思想值得我国借鉴。Andrew J.Plantinga和Douglas J.Miler (2001) 考虑未来开发对农用地目前价值的影响, 利用空间推估法构建了一个农用地价格评估的计量模型[1]。Andrew J.Plantinga, Ruben N.Lubowski和Rorbert N.Stavius (2002) 在Capozza的城市空间模型的基础上进一步发展了农用地价格评估模型。耕地保护使得耕地转为非农用地受到严格限制, 从而不需要考虑其转为非农用地而产生的外部利润对耕地使用权价格的影响[2]。

由于规模化种植有利于提高农业生产效率和产出, 因而耕地使用权价格评估必须考虑农业生产的规模效应对耕地价格的影响, 即耕地使用权交易价格不能是简单的单位面积价格的倍数。同时, 耕地种植的作物类型也直接影响了耕地的产出, 从而耕地使用权价格评估方法必须考虑该因素对耕地价格影响。本文在不考虑耕地用途改变的前提下, 结合模糊物元分析法和CBR (Case-based Reasoning) , 建立一种评估耕地使用权价格的新方法。

2 基于模糊物元分析法和CBR的耕地使用权估价方法

基于模糊物元分析法和CBR的耕地使用权估价方法的流程, 如图1。

2.1 基于模糊物元的耕地使用权交易案例表示

根据耕地使用权交易价格的影响因素, 建立其案例表示, 记为C= (t, k, S, I, Q, P) , 其中, t为耕地使用权交易的时间 (例如2005年) , k为耕地种植作物类型 (如粮食, 蔬菜等) , S为其转包面积, I为t年的物价指数, Q为被交易耕地质量对应的模糊物元表示, P为该交易中的价格。G为所有耕地使用权交易案例的全体, 记C (k) 表示种植作物类型为k的耕地交易案例集合, C (k) ⊂G.

首先确定各耕地使用权交易案例中耕地质量的模糊物元。影响耕地质量的因素有很多, 包括自然因素、地理因素、生态因素等方面, 本文选取对耕地适宜性影响大、稳定性强、易量化以及比较能反映耕地质量差异的影响因素因子来确定耕地质量的模糊物元。利用层次分析法, 具体选取3类因素10个因子来确定耕地质量的模糊物元。

土壤状况因素:有机质、粘粒含量、耕层厚度、速效磷、速效钾、 pH值、 CEC含量; 灌溉条件:灌溉率 (灌溉面积/被交易耕地总面积) ; 区位状况:距机械道距离、距城市距离。

以上述选取的10个因子作为描述耕地质量的特征, 分别记各特征因子观察值为f1, f2, …, f10, 以及其相对应的模糊度量值为μ1 (f1) , μ2 (f2) , …, μ10 (f10) , 其中μi (fi) 为第i个特征因子实测值对应的隶属度, 则Q= (μ1 (f1) , μ2 (f2) , …, μ10 (f10) ) 为耕地质量的模糊物元。假定耕地使用权交易的案例库中存在n个案例, 令Qi= (μ1 (f (i) 1) , μ2 (f (i) 2) , …, μ10 (f (i) 10) ) (i=1, 2, …, n) 为第i个交易中的耕地质量的模糊物元。第i个耕地交易的案例描述为Ci= (ti, ki, Si, Ii, Qi, Pi) 。根据各特征因子对耕地质量的影响特性, 建立各影响因子指标的隶属度函数, 计算隶属度值。耕地质量影响因子指标的隶属函数为以下三种类型:

①中间型 (f1 (x) ) 。具有该类型隶属函数的因子表现为其指标值在一定范围内指标值越大, 耕地的质量越高, 超过这个范围则指标值越大, 耕地质量反而越差。上述10种因子中具有该属性的因子为粘粒含量、pH值。两种因子对应的隶属函数参数如表1。

$f_{1} (x) = {\begin{cases} 0.1, 0 \leq x < x_{1} \\ 0.1 + 0.9 [0.5 \sin \frac{π (x - \frac{x_{1} + x_{2}}{2})}{\begin{array}{l} \end{array} x_{2} - x_{1} \begin{array}{l} \end{array}} + 0.5], \\ x_{1} < x \leq x_{2} \\ 1.0, x_{2} < x \leq x_{3} \\ 0.1 + 0.9 [0.5 \sin \frac{π (\frac{x_{3} + x_{4}}{2} - x)}{\begin{array}{l} \end{array} x_{4} - x_{3} \begin{array}{l} \end{array}} + 0.5], \\ x_{3} < x \leq x_{4} \\ 0.1, x > x_{4} \end{cases}$

②正相关型 (f2 (x) ) 。具有该类型隶属函数的因子表现为指标值越大, 质量越高。上述10种因子中具有该属性的因子为有机质、耕层厚度、速效磷、速效钾、CEC含量、灌溉效率。该6种因子对应的隶属函数参数如表2。

$f_{2} (x) = {\begin{cases} 0.1, \\ 0.1 + 0.9 \frac{x - a_{1}}{a_{2} - a_{1}}, \\ 1, \end{cases} \begin{array}{l} 0 \leq x < a_{1} \\ a_{1} < x \leq a_{2} \\ x > a_{2} \end{array}$

③负相关型 (f2 (x) ) 。具有该类型隶属函数的因子表现为指标值越大, 耕地质量越差。上述10种因子中具有该属性的因子为距机械道距离、距城市距离。该2种因子的对应的隶属函数的参数如表2。

$f_{3} (x) = {\begin{cases} 1, \\ 0.1 + 0.9 \frac{a_{2} - x}{a_{2} - a_{1}}, \\ 0.1, \end{cases} \begin{array}{l} 0 \leq x < a_{1} \\ a_{1} < x \leq a_{2} \\ x > a_{2} \end{array}$

根据上述10个因子的隶属函数, 完全可以确定各个耕地使用权交易案例的模糊物元Q, 从而可以得到待估耕地使用权交易的案例描述。

2.2 基于模糊物元的案例检索及待估耕地最优匹配案例的确定

在耕地使用权交易案例库寻求与待估耕地质量模糊物元最优匹配的耕地交易案例, 首先需要确定耕地质量模糊物元的相似度:

$Ν (Q_{i}, Q_{j}) = \frac{\sum_{k = 1}^{10} w_{k} (μ_{k} (f_{k}^{(i)}) \land μ_{k} (f_{k}^{(j)}))}{\sum_{k = 1}^{10} w_{k} (μ_{k} (f_{k}^{(i)}) \lor μ_{k} (f_{k}^{(j)}))} (1)$

式中, wi为第i个特征因子的权重, 特征因子指标值权重决定于其对耕地质量的重要程度。本文将采用标准差法进行赋权, 即特征因子的模糊度量值的标准方差越大, 各耕地对应的该因子属性差异越大, 从而对耕地质量的模糊物元的相似度影响大, 其权重也越大。

$w_{i} = \frac{d_{i}}{\sum_{k = 1}^{10} d_{i}} ‚ d_{i} = \sqrt{\frac{1}{Ν} \sum_{k = 1}^{10} (μ_{i} (f_{i}^{(k)}) - \bar{μ} (f_{i}^{(k)}))^{2}} (2)$

记待估耕地使用权交易为C, 在该相似度的条件下, 从案例库检索寻求与待估耕地质量最优匹配的耕地交易案例集, 记为C* (C) , 该最优匹配耕地交易案例必须满足两个条件:①该案例对应的耕地质量模糊物元与待估耕地质量的模糊物元的相似度应该大于等于一个给定的阀值K (>0) ;②上述两者耕地质量的模糊物元的模糊相似度最大, 则

$\begin{array}{l} C^{*} (C) = {C_{i} = (t_{i}, k_{i}, S_{i}, Ι_{i}, Q_{i}, Ρ_{i}) | Ν (Q_{i}, Q) \\ = \max_{1 \leq j \leq Ν} {Ν (Q_{j}, Q)}, Ν (Q_{i}, Q) \geq Κ} (3) \end{array}$

案例检索结果可分为三种情形: ①card (C* (C) ) =0, 即案例库中没有检索到与待估耕地最优匹配的案例, 该结果很大程度上是由耕地质量模糊物元的建立出现了不合理之处, 因而需要重新设计耕地质量的模糊物元; ②card (C* (C) ) =1, 即案例库中唯一存在与待估耕地最优匹配的案例;③card (C* (C) ) >1, 即案例库中存在多个与待估耕地最优匹配的案例, 该种情况相对上一情形下, 待估耕地价格的推理将会较为复杂。

2.3 案例修正及待估耕地使用权交易价格的推理

耕地的质量决定了耕地的生产潜力, 同时耕地种植作物的类型直接影响耕地的产出, 从而两者均对耕地使用权交易价格具有重要影响。具有相近模糊物元的耕地其生产潜力会比较接近, 从而在不考虑种植作物类型的前提下, 其价格应该是近似相等的。本文将考虑到农业规模化生产的规模效益和耕地种植类型, 对最优匹配的耕地使用权交易案例的价格进行修正, 得到待估耕地使用权交易的价格。假定农业生产满足C-D生产函数, 即

$f_{i} (s, z) = A (k_{i}) s^{α} z^{β} ‚ α > 0 ‚ β > 0$

其中, s为耕地面积投入, z为其他要素投入, A (ki) 为种植作物类型的贡献系数, 即耕地种植作物类型ki下产出函数的调整系数, α和β满足α+β>1, 即规模报酬递增。记与待估耕地最优匹配的案例为C0= (t0, k0, S0, I0, Q0, P0) , 令τ=S/S0, a (k, k0) =A (k) /A (k0) , τ为待估耕地交易面积与最优匹配案例的耕地面积之比。同时, 根据地租理论, 土地价格和其收益成正比, 从而得到两个耕地交易的价格关系

$\begin{array}{l} \frac{Ρ}{\bar{Ρ}_{0}} = \frac{f (τ S_{0}, τ Ζ)}{f_{0} (S, Ζ)} = a (k, k_{0}) τ^{α + β} (4) \\ \bar{Ρ}_{0} = Ρ_{0} (1 + r_{1})^{t_{1} - t_{0}} (1 + r_{2})^{t_{2} - t_{1}} \dots (1 + r_{m})^{t_{m} - t_{m - 1}} \frac{Ι}{Ι_{0}} (5) \end{array}$

其中, r1, r2, …, rm为从最优匹案例耕地交易时间t0到待估耕地交易的时间tm银行基准利率的调整结果, t1, t2, …, tm为调整时间, I, I0分别为两次耕地使用权交易时对应的物价指数。接下来, 主要是对η=α+β, a (k, k0) 进行估计。

令ρi (k, k0) 为案例库中耕地种植类型为k的案例集C (k) 中第i个耕地交易案例和耕地种植类型为k0的案例集C (k0) 中与其最优匹配的交易案例的价格比, 即 $ρ_{i} = Ρ_{i} / \bar{Ρ}_{0}^{i}, \bar{Ρ}_{0}^{i}$ 由式 (5) 得, 其对应的面积之比为τi, 从而可以从已知耕地使用权交易案例库中得到一系列数据) ρ1, τ1) , (ρ2, τ3) , …, (ρm, τm) , 并且有

$ρ_{i} (k, k_{0}) = a (k, k_{0}) τ_{i}^{η} (6)$

从而由最小二乘法可以得到

$\begin{array}{l} η = \frac{m \sum τ_{i} \ln ρ_{i} - \sum τ_{i} \sum l n ρ_{i}}{m \sum τ_{i}^{2} - (\sum τ_{i})^{2}} (7) \\ a (k, k_{0}) = \exp (\frac{1}{m} \sum l n ρ_{i} - \frac{η}{m} \sum l n τ_{i}) (8) \end{array}$

从而根据最优匹配案例的价格, 可以计算待估耕地使用权价格为

$Ρ = a (k, k_{0}) τ^{η} Ρ_{0} (1 + r_{1})^{t_{1} - t_{0}} (1 + r_{2})^{t_{2} - t_{1}} \dots (1 + r_{m})^{t_{m} - t_{m - 1}} \frac{Ι}{Ι_{0}} (9)$

其中, τ=S/S0.

对card (C* (C) ) =1情形, 可由式 (7) 、式 (8) 、式 (9) 直接得到待估耕地使用权价格;对card (C* (C) ) =l>1情形, 由式 (7) 、式 (8) 、式 (9) 得到l个待估耕地使用价格, 由于其对应的耕地质量模糊物元比较接近, 可以取其算术平均值作为待估耕地使用权最终价格。

3 应用算例

假定耕地使用权交易案例库存储量10个耕地使用权交易案例, 耕地种植作物为小麦和蔬菜, 其交易对应的信息以及待估耕地信息如表3。

根据2.1节给出的模糊物元的计算方式, 计算各案例中耕地质量对应的模糊物元表示。

注: 距离1为距机械道距离, 距离2为距城市距离。

其结果如下:

Q= (1.0, 055, 0.82, 1.0, 0.96, 1.0, 0.91, 1.0, 1.0, 0.37)

Q1= (0.94, 0.91, 1, 0.7, 0.87, 0.1, 0.63, 0.98, 0.85, 0.69)

Q2= (1.0, 1.0, 0.73, 0.76, 0.80, 0.1, 1.0, 0.61, 0.34, 0.92)

Q3= (0.40, 0.55, 0.37, 0.88, 0.80, 0.91, 0.75, 0.42, 0.28, 0.59)

Q4= (0.88, 1.0, 0.19, 1.0, 0.60, 0.98, 0.55, 0.71, 0.49, 1.0)

Q5= (1.0, 0.69, 0.91, 1.0, 0.93, 1.0, 0.84, 0.96, 0.91, 0.42)

Q6= (0.1, 0.23, 0.19, 0.94, 0.71, 0.1, 0.47, 0.75, 0.1, 0.6)

Q7= (0.34, 1.0, 0.64, 0.7, 0.71, 1.0, 0.71, 0.46, 0.16, 0.66)

Q8= (0.58, 0.1, 0.46, 1.0, 0.67, 0.81, 0.39, 0.51, 0.61, 0.55)

Q9= (0.76, 0.18, 1.0, 0.82, 0.75, 0.55, 0.55, 0.91, 0.1, 0.41)

Q10= (1.0, 1.0, 1.0, 0.76, 0.81, 0.97, 0.59, 0.84, 0.82, 0.66)

由式 (2) 计算得各特征因子的权重:

w= (0.12, 0.13, 0.11, 0.10, 0.04, 0.15, 0.07, 0.08, 0.13, 0.07)

再由式 (1) 计算耕地模糊物元之间的相似度, 并取得K=0.7, 最终得到各案例的最优匹配案例为C* (C) ={C5}, 待估耕地案例最优匹配案例为案例5, k=“小麦”, k0=“蔬菜”。种植蔬菜的耕地案例集合为{C1, C2, C5, C7, C9}, 种植小麦的耕地案例集合为{C3, C4, C6, C8, C10}, 从种植蔬菜的耕地案例集合中确定种植小麦的耕地案例集合中每个案例的最优匹配案例为C* (C3) ={C7}, C* (C4) ={C5}, C* (C6) ={C7}, C* (C8) ={C9}, C* (C10) ={C1}, 从而可得五组数据分别为 (4.5, 7.2) , (0.87, 0.60) , (3, 5.6) , (0.08, 0.05) , (0.65, 0.40) 。

由式 (7) 、式 (8) 可得η=1.03, a (k, k0) =0.132。

案例5交易于2008年, 待估耕地交易于2011年, 若设这两年的物价指数之比为1.5, 该期间银行利率初始利率为4.14%, 2009年银行调整利率为2.79%, 由式 (8) 计算得到待估耕地交易的价格为1.432万/年。

4 结束语

由于基于模糊物元分析法和CBR的耕地使用权价格评估方法对耕地使用权交易案例收集依赖性较大, 该方法比较适用于我国东中部耕地交易比较频繁的农村地区。该方法是通过访问耕地交易案例库中过去相同类型的耕地交易案例, 获得当前待估耕地价格的一种推理模式, 即利用过去的耕地交易案例来推导现在耕地使用权交易价格。同时, 将待估耕地使用权交易案例存入案例库, 如此循环, 形成一个具有类比、学习、归纳、记忆过程的耕地使用权交易价格评估方法。该方法为建立有效的耕地使用权交易系统提供了理论基础, 有利于加速耕地承包经营权流转, 进而完善了耕地流转市场的定价机制, 对实现耕地规模化种植具有积极地推动作用。

参考文献

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[3]Xu F, Mittelhammer R C, Barkley P W.Measuring the contributions of site characteristicsto the value of agricultural land[J].LandEconomics, 1993, 69 (4) :356~69.

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[9]朱仁友.我国农地估价中运用收益还原法存在的问题与求解[J].中国农村观察, 2000, 5:25~29.

价格分析方法篇8

关键词建设施工单位;避免;材料价格纠纷;方法

中图分类号F270.7文献标识码A文章编号1673-9671-(2010)072-0156-01

1建设、施工单位施工经营管理人员应具有市场经济知识和较高的市场经济意识

大家都知道,我国目前实行的是社会主义市场经济,但什么是市场经济,市场经济的特点是什么,建设、施工单位的经营管理人员不一定都知道,把市场经济知识运用到工作中,用市场经济知识指导经营管理工作就更难以做到。这种问题在企业的经营管理中有很多表现,比如,在经营管理和施工合同订立时市场风险意识淡薄就是市场经济知识贫乏、市场经济意识较低的表现。市场经济,是一种经济体系,在这种经济体系下,产品和服务的生产及销售完全由自由市场的自由价格机制所引导。市场经济的特点,是市场在资源配置中发挥基础性作用价值规律调节社会主义生产和流通。这两点都有一个意思,也就是说,社会资源是由企业根据社会供求关系配置,企业生产的产品价格由企业根据市场的供求关系由企业自主定价,这是对市场经济的基本解释。对这一点,建设、施工单位的经营管理人员应该清楚和明白。掌握了这一点,建设和施工单位的经营管理人员就能够在头脑中牢固地树立市场意识和风险意识,有效地化解风险,避免争议和纠纷的产生。所以,建设、施工单位的经营管理人员应该认真学习社会主义市场经济的知识,并善于用市场经济规律指导企业经营活动,这对于赢得经营管理的主动权,保护自身的利益大有益处。

2建设、施工单位的经营管理人员应具有一定的驾驭文字的能力,善于“咬文嚼字”

施工合同的订立应该严谨、严密,能够全面清楚地表达合同订立双方的意思,这样才能准确地履行合同,才能避免在今后的合同履行过程中建施双方产生争议和纠纷。笔者在日常的工程造价管理工作中发现,建施双方产生争议和纠纷的原因,与合同订立双方当事人的文字驾驭能力较差有很大关系。这方面的表现有的是用词不准,有的是标点符号使用不正确,还有的是所表达的意思模棱两可。为了使合同能够表达严谨、用词规范,建施双方的经营管理人员应在文字的运用上下工夫,合同订立的用词上应多推敲、多揣摩,善于“咬文嚼字”。另外,標点符号也不应该忽视,标点符号运用的不同或同一个标点所点的位置不同,词意句意就可能大相径庭,所以,标点符号一定要运用准确。

3建设、施工单位的经营管理人员应具有较高的法律和政策水平

市场经济也是法制经济。改革开放特别是实行社会主义市场经济以来,我国的法制建设有了很大的发展,各行各业、社会生活的各个方面都有了应遵循的相应的法律法规,公民的法制意识也有了很大的提高,依法办事,用法律维护自身利益已成了公民的自觉行动。建筑业经过30年的改革开放,在法制建设方面也取得了丰硕的成果,各项法律法规不断完善,可以说,到目前为止,国家和各省市从建筑市场管理的各个方面都颁布了相应的法律法规和规章条例,为建筑市场的管理提供了充分的法律依据。对于建设和施工单位的经营管理人员来说,要认真学习与工作有关的法律法规,具有较高的法制意识和政策水平。目前,《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国建筑法》、《河北省建筑条例》、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法(建设部107号令)》、《河北省建筑工程造价管理办法》这些与建设工程管理相关的基本的法律法规,都是应该熟悉和掌握的。除了熟悉掌握相关的法律法规外,对于省市建设主管部门和造价管理部门发布的一些相关政策,也应该熟悉其内容,掌握其精神。建施双方的经营管理人员做到了这两点,才能较高的法制和政策水平,才能用法律和政策来指导合同的订立,以保证合同的合法性、合理性。

4有关材料价格条款的约定要明确,切忌含糊不清,模棱两可

特别是工程结算时执行什么价格一定要说清楚,具体来说,也就是要约定好是执行工程造价管理部门发布的市场信息指导价,还是执行建施双方商定的价格或是执行施工单位采购的材料价格。施工单位自行采购的材料,是否需要经过建设单位的认质认价,认质认价的时间期限,认质认价的程序,未认质认价的处理等条款也要约定好。一般来说,从公平公正的角度考虑,应执行造价管理部门发布的市场信息指导价格。另外,还要注意,不能约定同时执行两种价格,不能出现“或执行xx价格,或执行xx价格”的字样,这样的约定,实际上是一项不负责任的约定,给今后工程结算时双方产生争议和纠纷埋下了伏笔。

5有关材料价格风险如何处理的条款一定要写清楚

关于材料价格风险处理的条款应包含两个方面的意思,一个是建施双方各自应承担的风险范围,另一个是建施双方各自应承担的风险幅度。前边已经谈到,市场经济的特点阐明了市场经济中产品价格是波动的。可以说,在市场经济中,产品的价格总是处于一种波动的状态。那么,作为处在市场经济时期的合同订立的建施双方来说,由于施工合同不同于其他合同,施工工期一般都比较长,在材料价格条款的约定中一定要考虑材料价格波动带来的风险,还要考虑这种风险各自应承担的幅度。应具体约定价格波动什么样的幅度范围由施工单位承担,什么样的波动幅度由建设单位承担。因此,在施工合同价款调整条款中合理约定材料价格风险、双方各自承担的风险幅度范围,并确定调整方法,有利于合同的履行,有利于保证工程正常施工,到工程结算时也避免了争议和纠纷的发生。

6材料价格的调整应客观、公平、公正

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