甲级写字楼案例分析

甲级写字楼案例分析（共10篇）

甲级写字楼案例分析 篇1

梁下至吊顶空间垂直分布：电缆桥架或管线100mm,空调室内机风管200mm,消防喷淋管线100mm,吊顶50mm,共计约1150mm（含梁高及建筑面层）

结论：建筑层高下限3.6米，高端做法3.9米。室内净高2.4米以上

风机盘管式中央空调 有新风

梁下至吊顶空间垂直分布：电缆桥架或管线100mm,空调风机盘管及新风管道350mm,消防喷淋管线100mm,吊顶50mm,共计约1300mm（含梁高及建筑面层）

甲级写字楼案例分析 篇2

据戴德梁行研究报告显示, 在大中华区, 北京的中央商务区是租务开支增长最多的市场, 每个工作间的年度租务开支按年升38%至约人民币5.56万元, 这也令北京写字楼租金排名从2010年的73位升至2011年的35位, 并成为去年全球租务开支升势最急的市场。

据了解, 2011年, 北京市甲级写字楼市场可租赁面积供应紧张, 市场上出现多个优质项目被整栋买断, 留作业主自用。同时新增项目屈指可数, 使得可租赁面积严重短缺。随着供需矛盾日益突出, 业主纷纷提高租金价格。由于外围经济环境的影响以及租金不断攀升, 一些公司开始放缓写字楼扩租进程。如礼来制药、阿尔斯通电气在酒仙桥颐堤港分别租赁了3000平米、4600平米写字楼, 中联重科租赁中关村理想国际大厦7000平米写字楼。

数据显示, 至2011年第四季度, 北京市甲级写字楼租金价格同比增长44.0%, 达每月每平米246.43元, 环比增长8.59%。由于供应量有限, 租赁活跃也使得北京甲级写字楼空置率达到历史最低值3.83%, 环比下降0.54个百分点。戴德梁行分析师认为, 去年北京写字楼租金大幅上涨, 主要是业主加租的幅度较高, 以及写字楼供应紧张所致。

商圈看点

CBD甲级写字楼规模最大

目前北京主要有六大写字楼区域, 分别为CBD区域、东长安街、燕莎区域、东二环区域、金融街和中关村。其中CBD区域是北京规模最大的甲级写字楼群, 目前存量达到了227.37万平米, 并且随着去年CBD核心区11个地块的顺利成交, 未来该区域还有较大供应。此外, CBD东扩的区域也将给该区域未来带来较大的供应量。

作为北京最大的黄金商圈, 国内外著名企业、实力集团包括财富500强的大部分驻京公司乐于在CBD扎堆, CBD区域内甲级写字楼租金也居于前列, 在去年四季度达到265.77元/平米/月, 环比增长了8.18%。

金融街租金最贵区域

北京的金融街区域聚集着银行、电信、证券、保险等国内外大型金融机构, 由于暂时没有扩展的土地, 近年来, 金融街甲级写字楼基本满租, 租金水平也一直居于京城首位。目前区域内主要甲级写字楼有金融街中心、泰康国际大厦、北京银行大厦、丰融国际中心、太平洋保险大厦等。

据了解, 未来北京将建设成为具有国际影响力的金融中心城市, 金融街作为全国金融行业发展核心, 其重要性不言而喻。根据市场发展的实际情况, 金融街西扩规划也适时地进行了相应调整。这些变化都将为金融街的可持续发展提供广阔空间。

市场展望

5年后京写字楼租金全球第13

戴德梁行预计, 今年第一季度, 北京甲级写字楼会有一部分租约到期的面积空置出来, 但这部分面积也会被市场迅速消化。由于核心区域的带动, 租金水平相对低的区域预计会在2012年上半年进行补涨。

京甲级写字楼“火得很” 篇3

仲量联行认为，即便当前创业热潮有所冷却，且P2P行业的泡沫正被挤出，但由于整体环境向好，并不会影响这部分需求的延续。预计在2016年，这两部分需求仍将是北京写字楼市场的重要力量。

供应大、租金高、空置率低

高力国际的报告显示，2015年，中国主要城市的写字楼物业市场持续快速扩张，总面积近400万平方米的57个新项目落成，新供应量巨大。北京地区则有5个甲级写字楼项目于2015年完工入市，市场总存量同比增长6.6%，至约560万平方米。

高力国际发布的《华北市场年度总结》显示，截至2015年年末，北京甲级写字楼市场的平均租金同比上涨2.3%，每月每平方米达到331.6元。

“北京蝉联了中国甲级写字楼物业租金最贵之都。”高力国际中国区研究部董事谢靖宇说。尽管上海甲级写字楼租金同比增长高攀至9.1%，达到自2008年第三季度以来的峰值，但308.1元每月每平方米的租金仍落后北京。

尽管供应量大，租金贵，戴德梁行北中国区写字楼—企业服务部主管严区海向记者列出的数据仍显示出北京稳定、良好的写字楼市场现状：“就整体市场而言，尽管2015年北京写字楼市场新增供应较2014年全年上涨120%，但截至2015年第四季度北京全市甲级写字楼空置率依然只有5.1%，同比仅增加了0.4个百分点。”

从宏观角度来看，北京市统计局数据显示， 2015年北京经济增长放缓，前三季度全市生产总值同比增长6.7%，较2014年同期下滑0.6个百分点，而与写字楼需求紧密相关的第三产业生产总值同比增长8.1%，增速提高0.7个百分点，有力支撑了北京写字楼市场。

以北京为代表的中国一线城市写字楼市场发展兴盛，也成为投资人眼中的香饽饽。2015年录得4宗写字楼整售成交，其中，中国信达以人民币105亿元从国浩（中国）收购位于东直门优越地段的国盛中心，是北京近10年以来成交金额最大的整售交易。

“像北京、上海等一线城市都是投资人和投资机构偏爱的地方，2015年上海写字楼投资市场上就完成了654亿元的交易。”谢靖宇告诉记者，从内部因素来看，由于二线城市供大于求的现象严重，导致投资人转回一线市场，而外部因素则是近两三年，专注于投资中国房地产的国外投资人已完成人民币基金的募集，需要投入市场。

金融、高科技企业成租赁主力

北京写字楼最贵的区域非金融街莫属，达到每平方米每月人民币535.2元。2015年年中，世邦魏理仕研究部发布的《全球优质写字楼租用成本调查报告》中显示，金融街及北京CBD分列全球租用成本最高写字楼的第三、四位。尽管中国的经济增速有所放缓，在北京金融街，国内公司尤其是金融公司对写字楼的需求旺盛，加上未来三年供应有限，该区域的租金还将保持坚挺。

纵观2015年的市场成交，分行业看， 由于近年来P2P、理财等公司发展迅速，金融行业成为甲级写字楼租赁市场上最大的需求来源，占到全年总需求的34%。

但同时，由于其不稳定性带来的潜在风险，其中最为活跃的新兴金融公司也逐渐受到越来越多的优质项目业主的排斥。位于成熟子市场比如CBD区域的项目业主，对p2p借贷公司愈发谨慎。“尽管此类产业租户并不在北京甲级办公楼中占较大的份额，最近备受关注的一家大型p2p公司被调查的事件也让业主方提高警惕，特别是在当前不明朗的市场环境中。”

仲量联行的研究表明只有2.5%的甲级办公楼面积由500平方米以下的小型内资金融公司承租，其中包括p2p公司。另一大需求来源则是IT及高科技公司，占到全年总需求的25%。内资企业依旧主导需求，占到全年总成交的七成。

需求去中心化趋势明显

展望2016年，多家机构表示，写字楼新增供应量将翻番，预计一线、二线城市的空置率将有所攀升。

据戴德梁行的数据显示，今年北京整体市场将迎来近137万平方米的新增供应，其中核心商圈占55%，达75.8万平方米。戴德梁行北中国区研究部主管陆明表示：“假如整体市场大量新增供应短期内无法被消化，个别开发商可能会采用临时调整租金的方式来吸引租户，届时，全市平均租金或将继续小幅下滑。而核心商圈则凭借优越的地理位置，优质项目依然会受到租户的青睐，较高的预租率和较快的去化速度，致使市场供需相对平衡，租金预计将继续保持稳定。”

从市场动态方面看，在现有办公楼可租面积相对有限的前提下，核心商圈租金居高不下，加之近郊区域经济及基础设施快速发展，不少企业在考虑重新选址时，除了选择像望京、亦庄、丰台等新兴商圈写字楼外，价格较低的产业园区也成为他们的选择之一。预计将进一步加快写字楼市场的去中心趋势。

产业园区以大面积、低租金、优惠的政策、舒适的绿化环境等优越条件，已成为传统写字楼的主要竞争对手。另一方面，中关村大街老旧楼宇的改造升级，将释放约70万平方米的办公面积，主力租户主要定位在创新创业等新兴产业，中关村长期空置面积紧缺的压力将一定程度上得到缓解。

甲级写字楼案例分析 篇4

1、2、请列式计算个相关的工程数量。（计算结果取整）

依据上述资料，完善下列项目施工图预算数据表中的内容并填入表

格中。

七、为跨越无水的山区大峡谷而修建一座双塔双索面混凝土斜拉桥，桥梁全长456m，桥梁布置为121+214+121m，桥梁高度24.5m，索塔高140m。主梁采用单箱双室三向预应力混凝土结构。0号块长20m，中跨和边跨合拢段长度均为2m，边跨现浇段长13m。0号块和边跨现浇段均采用钢管桩支架，支架下部高度40m，采用Ф60cm钢管（钢管延米质量88.73kg），上部为贝雷梁搭设的平台，高度2m，全桥主梁共划分64个节段，每节段长6m，采用挂篮逐段对称悬浇，平均10天一个节段，单个挂篮重量172t。

全桥混凝土采用泵送施工工艺，平均运距3km，拌合站场地及安拆费用不计。全桥配有塔吊和电梯，安拆费用不计，其使用费计入到主梁混凝土费用中。施工图设计上部构造主要工程数量见下表：

注：表中钢绞线重量已包括张拉端工作长度。15-31锚具单价为1085元/个，连接器单价为1845元/个。

问题：（30分）

1、请列式计算本桥上部构造施工图预算所需的辅助工程量，需要时辅以文

字说明。（计算时均取二位小数）

2、请列出该桥上部构造施工图预算所涉及的相关定额的名称、单位、定额

代号、数量、定额调整等内容并填入表格中。、八、某高速公路分离式隧道，上、下行隧道长度一致，洞内设有紧急停车带、车行横洞（均设置于Ⅲ级围岩），上下行隧道各围岩级别长度、设计开挖断面面积及支护工程量见下表。

有关事项说明：

1、设计允许超挖面积指允许施工超挖及设计预留变形超挖的面积之和；磨筑混凝土数量包含了允许超挖的回填数量8810m³。

2、Ф42mm注浆小导管延米质量为4.83kg（场内运输及操作损耗4%）。

3、土石方采用12t自卸汽车运输，洞外出渣距离2500m；混凝土采用6m³混凝土搅拌运输，混凝土洞内外运距均在1km以内；不计洞内排水、通风和拌和站场地及安拆费用。问题：

1、根据定额规定，计算该隧道的隧道长度。

2、请列式计算该隧道对施工图预算所需的工程量，需要时辅以文字说明。（计算时均取二位小数）

甲级卫生所(室)标准及职责 篇5

(1)设置标准

①房屋设置：每个卫生所(室)医疗用房在3间以上。诊断室、治疗室、药房、处置室、观察室四室分开。——建筑面积不少于40平方米。

——卫生所(室)治疗区应与生活区分设。

②人员：至少有一名以上乡村医生。

③设备：

——基本设备：

诊查床、诊断桌椅、听诊器、体温计、血压计、出诊箱、身高体重计、接种包、药品柜、一次性各种规格注射器、有盖方盘、消毒缸、高压灭菌设备、污物桶、资料柜、健康教育宣传版

——有与开展的诊疗科目相应的其他设备

④药品：按乡村医生基本用药目录执行。

⑤有相关规章制度、人员岗位责任制，有国家制定或认可的医疗护理技术操作规程，并成册可用。

(2)甲级村卫生所(室)的基本职能

承担公共卫生甲级村卫生所(室)的基本职能

①负责本村村民的合作医疗、计划免疫，传染病、地方病的防治与管理，突发公共卫生事件的报告及应对。②开展妇幼保健，实行孕产妇和儿童系统管理，进行妇女病普查普治工作。

③负责常见病、多发病诊治和急、危重病人的初级救护与及时转诊。

④开展健康教育、宣传普及卫生科学知识，提高群众自我保健能力。

⑤开展以村民户为主的健康状况调查，并建立相应的健康档案。

⑥参与农村新型合作医疗保健制度的管理。

⑦开展以除害灭病和改水改厕为中心的爱国卫生运动。

⑧完成村级各类卫生信息的收集、记录、统计和上报工作。

⑨重大突发事件涉及伤亡的报告。

⑩听从当地卫生行政部门的调遣和管理。完成县乡两级卫生部门交办的指令性医疗卫生工作。

不承担公共卫生的甲级村卫生所(室)基本职能

①负责常见病、多发病诊治和急、危重病人的初级救护与及时转诊。

②开展健康教育、宣传普及卫生科学知识，提高群众自我保健能力。

③开展以除害灭病和改水改厕为中心的爱国卫生运动。

④配合村级各类卫生信息的收集、记录、统计和上报工作。

⑤重大突发事件涉及伤亡的报告。

甲级写字楼案例分析 篇6

参考答案及华图名师详解

一、概括各段材料的主要内容，对其进行梳理

材料1主要讲农村就读学龄人口减少，农村推进撤点并校工作，这一工作有利有弊。材料2主要讲陕西神木县医疗改革过程中遇到的问题，我国医疗改革还在探索中。材料3主要讲湖北某县政府发“红头文件”对全县机关2009年公务用烟作出专门规定。材料4主要讲四川某县柑桔滞销，地方政府用行政命令要求干部买柑桔的做法欠妥。材料5主要讲河南长垣县在乡镇领导班子考察中，对于个人私德能否成为干部选拔使用的标准，干部群众议论纷纷。

材料6主要讲红谷滩新区对临街建筑物外立面的统一要求引起非议。

二、分析材料

材料一共六则，阅读量并不大。每则材料的中心问题各有不同，分别从教育、医疗、公款消费、法制社会建设、城市建设几方面展开。材料反映的是特定地区在改革过程中出现的各种问题，但这些问题实则在全国各地均有不同程度的体现。综合而言，材料重点反映出政府在政策制定、公共管理、公共行政过程中存在不实事求是、方法不科学等问题。

现阶段，我国改革事业稳步推进，但在具体领域，诸如医疗、教育等方面，还没有找到一条切实可行的改革道路，使得这些问题成为社会主义建设过程中的难题。

三、解题分析

整体而言，这份试卷题量较大，大小题一共六道。

第1题属于概括类题目，应该全面归纳材料所反映出的问题的原因，注意要从政策制定层面来分析。在答题时，切不可局限在材料反映出的问题上，而是要透过问题分析问题产生的原因。

第2题针对材料1设置，题中给出的判定是“有人认为‘撤点并校’是一个‘馊主意’，是‘形象工程’”，并谈谈自己的看法。回答此类问题的技巧在于，观点要鲜明，也要注意全面性，尽量从正反两方面去回答。

第3题共3小题，围绕材料6展开。3个小题的要求分别是：修改原方案中不合理的内容、提出“红谷滩新区临街建筑物外立面美化整洁活动”的基本思路、总结经验教训。第1小题和第2小题有部分内容重合，但在答题时，应尽量避免内容上的重复。第3小题总结经验时，要注意从政策制定者的角度去总结。

第4题是命题作文，论述要深刻、语言要流畅。

四、解题

【例卷·第1题】

第一，部分政策制定者事前未深入调查研究，对存在的问题了解不够全面、深刻，导致制定的政策过于笼统，甚至有脱离实际的危险。某些政策没有考虑到某些特殊情况，使得政策在实际执行时产生出许多新问题。第二，政策制定缺乏周密性，部分政策制定者的出发点良好，但未充分考虑到执行过程中会遇到的矛盾和问题，在执行过程中也缺乏灵活性。

第三，在制定政策时，政策缺乏科学性。政策制定者一厢情愿，不论是执行者还是执行过程都缺乏现实基础，实际政策缺乏可行性。

第四，政策制定存在垄断性，缺乏民主性。某些政策与群众生活密切相关，需要在政策制定前充分考虑到群众的反应，以及政策将对群众产生的影响。

第五，政策制定过于仓促。部分政策制定者急功近利，急于解决问题，却忽视了客观现实。由于不正确的政绩观，使得政策制定者在制定政策时，过于重视眼前的问题，而没有从长远和全局出发，使得政策缺乏长期效应。

【例卷·第2题】

我国推行计划生育政策以来，农村中小学生数量急剧下降，村办小学布点分散，班额小，教育资源浪费严重，教师素质参差不齐，教育质量堪忧，教育经费紧缺，软硬件设施差等问题明显。因此，农村“撤点并校”布局调整模式是大势所趋，它在一定程度上优化了农村教育资源配置，提高了中小学教育投资效益和教育质量。

但在该政策的执行过程中，有的地方在工作中存在简单化和“一刀切”的情况，脱离当地实际，造成新的上学难问题，师生安全难以保证，增加了农民负担。

因此，在推进布局调整的过程中，应贯彻科学发展观，制定周详的布局调整政策，充分耐心地做工作，获得翔实、具体的数据后再进行学校撤并。

【例卷·第3题】

（1）

关于统一窗帘颜色的调整意见

各位市民：

经听取和审议部分市民的建议，管委会认为临街统一窗帘颜色的决定不妥，现提出以下调整意见：

第一，室内装饰选用何种色调，是市民个人行为，也是市民的合法权益，不应统一要求。第二，临街窗帘统一颜色的最后方案的确定，将在方案实施前举行调整窗帘和颜色的听证会，届时将邀请专家及市民代表共同参加。

红谷滩新区管委会

（2）整个活动分三个阶段进行：

第一阶段：准备阶段。为整治活动制定详细的计划书，确定具体工作环节，举行临街建筑物外立面美化整治听证会，听取市民、专家的意见，完善计划书。

第二阶段：具体实施。根据修改后的计划书分步骤展开工作，采取调拨专项经费及多渠道筹措资金并举的措施，积极与有关建筑物产权单位进行沟通、协调，全面展开整治工作，并邀请市民全面监督工作的进行。

第三阶段：总结经验。整治活动结束后，认真总结活动经验，并进行政务公开，在全区推广。

（3）第一，政府在公共管理中，要充分考虑公众的实际情况，如有可能，可将公众纳入决策群体。

第二，转变政府职能和行政管理体制改革，多听取群众意见，提高决策水平，避免决策的盲目性和随意性。

【例卷·第4题】

从政策的法、理、情谈起

科学发展离不开科学、民主的决策，科学、民主决策是科学发展的重要基础。各级政府作为国家行政管理机构，承担着行政决策的职责，无论是其他国家的一般经验，还是根据依法治国的基本要求，都需要对政府的行政决策权进行有效规范，将其纳入法律控制的轨道，实现决策法制化。决策法制化是科学、民主决策的制度保障，同时，决策关乎群众利益，更应合理、合情。

决策法制化就是用法制手段规范、约束决策行为，将政府决策纳入法制化轨道。决策法制化能够使政府决策更加合理、公正或避免重大决策失误。决策法制化是依法治国原则在公共决策领域的具体体现。从促进决策者的观念转变、实现决策层的重新定位，到规范决策过程、完善决策的方式方法，再到提高决策的透明度、健全对决策的监督，法制化都是重要的动力和保障。现代市场经济是法治经济，政府只有依法决策和行政，才能担当起在市场经济中的应有角色。决策法制化的核心是规范决策的制度和程序，决策从提出问题、调查研究到咨询论证、信息公开和听证、最终决定，都以法律为依据，按法律要求运行。因此，强调决策法制化具有重大意义。这有助于对政府决策进行合法性审查，包括决策的立项、决策预案的条文、决策的程序方法，都应作适法性审查，以杜绝政府政策与国家法律相违背、地方和部门政策与国家宏观政策相违背、各部门政策相互冲突的现象发生。应把政策合法性审查作为政府进行决策的前置条件。

处理好经济发展与社会和谐的关系，才能保持经济持续较快增长，维护社会团结稳定，其中的关键，就是要时刻把最广大人民的根本利益放在第一位，对每一项社会影响重大的行政行为，在广泛征求群众意见的基础上科学地进行评估，努力使行政决策符合科学发展观的要求，符合大多数群众的愿望。只有如此，政令才能畅通，行政才能少走弯路，政府工作才能经得起实践的检验。

甲级写字楼案例分析 篇7

随着我国改革开放的深入, 国民经济持续发展, 综合国力的不断增强, 人们对工作和生活环境的要求也越来越高。为了满足人们对安全、高效和舒适的工作环境的迫切需求, 具备更加高级别安全防范功能的超甲级写字楼正在全国各地大量修建, 以满足日益增加的国内、国际大公司的办公需求。

我公司负责智能弱电系统设计、施工、总承包的粤海天河城大厦 (东塔楼) 就是这样一座新型的超甲级写字楼, 该写字楼主要针对国内大企业、世界性的跨国大企业以及外国一些政府机关驻广州办事处出租, 对智能系统的安全防范要求非常高, 除了常规的闭路电视监控系统、自动报警系统、门禁一卡通系统等外, 需要对进出大厦的人员严格控制但又要管理方便、人性化, 所以需要对其出入口管理系统做针对性的设计, 才能满足建设单位的高标准要求。

针对该写字楼的对出入口控制系统的需求, 常规的门禁一卡通系统显然难以满足建设方的要求, 我公司中标该工程后, 项目组经过仔细分析和调研, 在查阅大量产品技术资料的基础上, 和有关厂家、建设单位智能建筑方面的专家经过多次讨论, 在深化设计时把普通的一卡通系统、闸机通道控制系统、访客管理系统等有机结合在一起, 圆满完成了天河城东塔楼智能化弱电系统 (特别是一卡通系统) 的设计和施工, 系统目前运行情况良好, 整个大楼的安全性得到了极大的保障, 这一技术也正在被很多同类的甲级写字楼参考考察, 并推广使用 (如中信广场、电信广场等) 。

下面把该大厦的智能一卡通系统方案作一个详细的说明。

2 设计方案说明

2.1 设计依据

(1) 《安全防范工程费用概预算编制办法》G T/T70-94

(2) 《安全防范系统通用图形符号》GT/T74-94

(3) 《安全防范工程程序与要求》GT/T75-94

(4) 《智能化建筑设计标准》DBJ08-47-95

(5) 《高层民用建筑设计防火规范》JGJ/T 16-92

(6) 《民用建筑电气设计规范》 (JGJ/T16—92) 。

(7) 《电气装置安装工程施工及验收规范》 (GBJ32—82) 。

(8) 《建筑设计防火规范》

(9) 《不间断电源设备》

(10) 《消费部门有关法规文件和标准》GBJ116-88

(11) 《工业、企业、企业通信设计规定》GBJ42-81

(12) 《防盗报警器通用技术条件》GB12663-90

(13) 《电工电子产品基本环境试验规程》GA2423

(14) 招标文件、图纸、答疑文件

2.2 系统要求分析

常规的一卡通系统主要包括门禁控制系统、在线巡更系统、停车场管理系统、消费系统等, 天河城大厦在出入口管理方面有其特殊的要求, 在常规的门禁一卡通基础上增加了通道闸机控制人员进出以增加安全级别, 同时需要对来访人员增加管理机制并要融入一卡通管理系统中, 而且大楼进出口有首层大堂、地下一层大堂、地下二层等, 电梯多达25台。使用时, 里面办公人员高达数千人, 使用的人员有租户、物业管理公司员工、保安、外请的卫生清洁公司人员、临时来访人员等, 每种人员的卡的功能和同行区域都必须能控制管理。

针对以上情况, 首先是将不同的使用人员区别使用不同功能范围的卡, 这样才能针对性的管理;系统结构上, 需要把门禁系统、闸机通道管理系统、访客管理系统、在线巡更系统以及租户内部的门禁系统做一个一卡通系统的总集成, 真正做到一卡通用;系统网络方面, 应该尽可能充分使用大楼综合布线系统, 采用TCP/IP网络和485总线结合的方式。

2.3 设计方案说明

我们设计的原则是, 首先是把大楼一卡通系统内部划分为门禁系统、在线巡更系统、通道闸机和访客管理系统、管理中心等几个部分, 每个系统都能够独立运行, 但是几个系统又是紧密集成在一个大系统中, 集中在一个专业的一卡通服务器的大型数据库管理, 统一使用界面。最终通过服务器向上一级的BMS做弱电系统的总集成管理。

系统的总体结构图1所示:

图1中, 一卡通服务器、交换机和物业管理中心电脑为整个一卡通系统的核心部分, 是大楼一卡通系统的管理中心;5台来访登记电脑、大堂18个闸机通道、负一层2个闸机通道和负二层4个闸机通道包括控制器部分组成来访访客管理和闸机通道管理系统;门禁管理工作站和前端的两条485总线、112个4门的门禁控制器 (共300多个门点) 组成门禁和在线巡更系统;整个系统以TCP/IP网络和485总线结构相结合, 以专业IBM服务器和CISCO48口交换机为核心组成, 所有系统的的数据集中保存在中心服务器的数据库中。

本系统方案中, 门禁系统和在线巡更系统是常规的一卡通服务器里面的内容, 而重点在于来访访客管理和闸机通道系统的设计以及和常规的一卡通系统的有机整合, 所有的卡都必须具备闸机同行、门禁同行等真正的一卡多通功能。

目前市面上比较常见的是独立的来访登记系统、独立的门禁一卡通系统, 本系统设计的独特之处在于为了保证一卡通用, 包括闸机、访客管理、门禁等全部采用门禁系统的控制器和读卡器, 根据闸机管理使用频繁、分散在3个楼层的特性, 闸机的控制器更换成使用TCP/IP方式的网络型控制器, 通过10M/100M交换机和服务器做硬件连接, 可以充分保证发卡和刷卡的数据实时全系统交换。而常规的门禁系统采用两条485总线, 通过一台MOSA多串口设备连接到门禁、在线巡更工作站, 通过该工作站和一卡通服务器连接通信。

系统的工作流程如图2所示:

要完成上述工作, 主要是通过软件来实现, 为了实现系统的有机集成, 我们从功能上把软件划分为中心服务器核心管理软件、门禁管理软件、在线巡更管理软件、物业管理中心发卡管理软件、闸机通道和访客管理系统软件。其中闸机通道和访客管理系统软件是针对天河城大厦的独特功能要求专门设计开发的, 同时为了把整个系统上述的软件模块集成在一个系统中, 在服务器的核心管理软件、门禁工作站都相应设计增加管理模块, 服务器里面专门增加一个数据分发模块、多用户通信模块等, 同时在门禁工作站增加设计一个访客软件用户模块。

通道闸机管理和访客管理系统软件为专门针对开发的软件, 该软件具备如下一些主要功能:

(1) 系统以门禁一卡通系统客户端管理软件界面为主工作界面, 在主工作界面中增加一项来访登记系统功能选项, 选择该选项后进入来访登记窗口界面, 界面具备包括自动拍照及常规来访登记界面图。

(2) 在来访登记窗口来访登记 (包括来访人员主要资料和相片实时抓拍) 完成后保存, 退回系统主操作界面, 进行发卡授权管理, 根据来访人员需要访问的楼层或区域授权来访人员进出相应闸机的权限 (限定一台闸机为出) 和IC卡有效时限, 超出时限后必须要由工作人员核准才能放行。发卡授权同时需要针对楼层的门禁系统, 即对来访人员访问楼层的门禁系统给予授权使用。

(3) 物业管理中心发行的长期有效卡, 也需要针对闸机控制器授权通行, 只能为相应工作区域的闸机控制器授权。

(4) 所有的数据统一在一卡通系统的服务器上集中管理、共享。

(5) 系统共需要在大堂设3台来访登记工作站、地下一层一台来访登记工作站、地下二层一台来访登记工作站配置, 地下一层、二层的来访登记工作站发卡授权时, 除对本层的闸机控制器授权同行外, 还可以根据建设单位的要求, 以多种方式授权首层的闸机。如直接授权来访者在大堂进入其访问区域的闸机、必须在大堂前台二次授权后进入闸机等。

(6) 系统要具备来访登记资料的查询、统计、打印等功能, 资料保留时间为1年。

3 系统使用总结

经过将近一年时间的使用, 总体使用效果很好, 但在使用过程中, 还是存在一些细节问题, 如系统不够稳定、数据分发有时候会出现混乱, 经过仔细分析、讨论, 发现是系统软件二次开发时考虑不是很周到的问题, 例如访客发卡系统, 因为数据量太大, 时间长了就引起数据库饱和从而导致系统出现不稳定死机等, 经过优化后, 目前整个系统已经稳定。

现天河城大厦有近3 000人在里面工作, 整个系统基本上经过了实际使用考验, 整个一卡通系统完善了整个大厦的安防管理, 使得其安全防范超过了绝大部门广州的甲级写字楼。

摘要：新形式下涌现出一大批超甲级写字楼, 这些超甲级写字楼对安全防范要求更高, 需要新的安全防范应用, 集成闸机通道控制进出口、临时访客管理在内的新型智能一卡通系统就是一个重点发展方向, 本文对超甲级写字楼的包含更多功能的智能一卡通系统设计原理、设计思路、具体应用效果等做了详细说明。

甲级写字楼案例分析 篇8

2014年1月21日在北京深圳大厦召开了水土保持方案甲级编制单位“一稿制”工作会议，会议由水土保持监测中心郭索彦主任主持，水利部水土保持司牛崇桓副司长、沈雪建处长，水土保持监测中心姜德文副主任、张长印副主任、高旭彪处长分别就“一稿制”相关工作内容作了重要讲话。

自2014年3月1日起，在水利部报批的水土保持方案，正式试行“一稿制”审批，即水土保持方案审查结果分为“通过”和“不通过”两个等级，通过者可直接报批、或做少量修改后报批。不通过者将计入资质考核档案，作为资质延续的否决条件。

请各水土保持方案编制项目负责人认真阅读水利部“一稿制”的相关文件，按水利部新的要求开展水土保持方案编制工作。

附件：1.水土保持方案技术评审接受条件

2.生产建设项目水土保持方案技术评审不通过条件

3.水土保持方案技术评审赋分标准

4.水利部水土保持方案审批受理程序和条件

扬州写字楼市场分析 篇9

9月14日晚，位于西区的双子星国际广场SOHO公寓正式开盘销售，由于其优越的地理环境，受到了扬州市民的热情关注，据介绍，早在8月底，双子星SOHO公寓就已经预订120套，而自开盘这几天来，楼盘推出的挑高5米的SOHO公寓已经销售超过50%。而西区的京华城的德馨经贸大厦、恒通企业有限公司开发的金天城大厦等写字楼都受到了扬州市民的追捧，面对扬州写字楼市场逐渐回暖，有人预测，扬州的写字楼时代到来了。

1—9月写字楼市场逐渐回暖

熟悉扬州楼市的人知道，扬州写字楼这几年的发展可谓是一波三折，而今年以来，市区的写字楼发展却甚为“阳光”。根据记者手中的一份权威“市场分析”报告显示,从2004年第一季度起,我市写字楼市场价格存有不小波动。2004年第一季度市场价位3480元/平方米,至该年三季度已升至4008元/平方米,随后市场价格持续下跌,到2005年一季度已跌至2467元/平方米。随后一年多时间,写字楼价格强劲反弹,到了2006年二季度已升到4674元/平方米,价格几乎翻了一番。此后,写字楼市场略有调整,价格也有一定的下跌，但到了今年年初，特别是到了今年二三季度,市区写字楼市场价格已达到4607元/平方米。而根据扬州房产网的统计，今年1-8月销售排行榜，京华城中城、金天城大厦、双子星国际广场、东城国际大厦、公元国际大厦分列写字楼销售前五位，销售面积达两万多平方米，销售数额近两亿元。而到了9月，市场受双子星国际广场集中归档影响，成交量得到进一步提升，众多迹象表明写字楼市场逐渐回暖。

西区写字楼成了“香饽饽”

据了解，今年二季度写字楼合同成交均价达到4751元/平方米。而到了三季度末，写字楼价格有所提升，据业内人士透露，我市写字楼价格均上涨了200—500元/平方米。而近两年预售或开盘销售的写字楼楼盘大都集中在西区，西区的写字楼价格也随之水涨船高。

西区写字楼为何成为“香饽饽”？扬州西区某楼盘的策划许先生告诉记者，扬州的写字楼如九洲大厦、东城国际大厦、凯旋国际大厦、公元国际大厦、京华城中城的德馨经贸大厦、华远国际大厦、联合广场、双子星国际广场、金缘大厦、云鹤大厦（现改名为扬州金陵大酒店）等大部分集中在西区，主要是因为西区特定的地理位置和商务环境所决定的。写字楼开发的首要条件是地理位置和四通八达的交通，而新城西区作为扬州市的副中心和重要区域，其写字楼的规划服务半径覆盖了老城区、开发区、邗江区和维扬区。随着扬州城市化建设步伐的加快,扬州西区的发展将更加迅猛,西区也必将成为新的投资热土。西区尤其是新西区的建设,现已突出其扬州城副中心的地位,双博馆、体育公园、会展中心、火车客站等公建项目及京华城商业中心和一批住宅的分别建成,打造了优美的环境、聚集了大量的人气,为西区的进一步发展打下了良好的基础。

提前投资成了一种流行趋向

写字楼市场之所以回暖，投资成了很多市民购买的理由。记者了解到，很多预订和购买写字楼的市民都是抱着投资的目的来的，不过，他们也明白扬州的写字楼市场还不能和上海、北京这些城市媲美，写字楼真正红火起来还需要一段时间，不过很多投资者看好扬州写字楼市场的前景，提前投资成了一种流行趋向。

在金天城购买写字楼的陈军告诉记者，扬州随着长三角与宁镇扬板块的打造以及获得联合国人居奖后崭新形象的凸现,地区性政治、经济、文化、商贸影响力在加强,特别是第三产业的发展,如外贸公司、金融业、保险业、咨询信息业、设计业、文化传播业、旅游服务业、教育培训、IT及其他技术创新业等等,这类企业对商务写字楼的需求较大。随着城市品位的提升以及功能定位的调整,扬州将会需要大量的商务空间。这时候他提前投资将来肯定会获利的，他的一个朋友投资了2003年推出的九洲大厦写字楼，现在已经小赚一笔了。他必须抓住这样的机遇。

扬州年轻创业人争做SOHO一族

写字楼投资需要一定的资金实力，对于刚刚创业的年轻人来说，他们似乎更青睐SOHO公寓。记者在采访时了解到，相对于一些已经取得创业成功的老板，扬州年轻人更青睐于做SOHO一族，购买或投

资SOHO公寓。所谓SOHO即Sall Office Home Office的缩写，泛指在家办公或小型创业者。刚刚从私企辞职的萧先生告诉记者，SOHO其实代表了一种更为自由、开放、弹性的工作方式。所以现在专门为SOHO族设计的房屋也成为商家的新卖点，一些楼盘常常被冠以SOHO一词，意思就是给自由职业者准备的商、住合一的公寓。他今年在京华城中城买了一套中套SOHO公寓，既可以自己住，也可以作为办公用房，他更愿意把SOHO叫成Super Office(and)Human Office,即超级的办公室、人性化的办公室。对他的创业很有好处。萧先生表示，未来的就业形式是多种多样的，像SOHO公寓这样的写字楼不但有投资价值，而且非常适合创业刚刚起步、手头资金不多的年轻创业者。

2007年1-8月写字楼销售排行榜

9,395.5158,058,783.0064

4,656.4828,836,707.0031

4,505.8426,786,856.0081

4,587.9820,988,105.0020

2,789.7415,749,132.0017

4,536.7715,650,328.0055

4,948.4910,082,219.0061

1,918.798,655,649.0012

1,572.148,068,093.004

2,342.796,846,976.001

3排名开发企业扬州京华城中城生活置业有限公司扬州恒通企业有限公司扬州市金胜置业有限公司扬州金利华置业有限公司江苏新能源置业集团有限公司扬州高力国际汽车城有限公司中宇扬州置业发展有限公司扬州市城建国有资产控股（集团）有限责任公司扬州市经济适用住房发展中心扬州红润扬置业有限公司

项目名称

京华城中城

金天城大厦

双子星国际广场

东城国际大厦

新能源·公元国际大厦

扬州高力汽车汽配城

江阳商贸城二期

缪庄商业办公综合楼

文昌花园

润扬广场

扬州写字楼市场逐渐回暖

稍有常识的人都知道，房地产业按其产品分类，由住宅、商铺和写字楼三大板块组成，某地房产“三架马车”联动，表明那里的经济欣欣向荣和市场已进入成熟状态。遗憾的是，扬州作为长三角地区的二线城市，与生机蓬勃的住宅市场比较，写字楼市场发展迟缓，呈现“瘸腿”现象。

为了说明问题，可以拿一系列数据为证。2006年1—6月，市区房地产开发完成投资26.14亿元，其中办公用房仅完成1.00亿元。供应情况也不理想，办公用房批准预售面积1.15万平方米，占同期新建商品房累计预售面积102.13万平方米的1.13%；与此相对应，销售情况同样窘迫，合同成交1.68万平方米，同比下降46.8%。低水平的运行数据与“扬州楼市已进入写字楼时代”的热情鼓吹，反差鲜明。说这话，一点也没有否认写字楼市场正出现喜人的“转暖”迹象的意思。有人说，扬州写字楼已发展到第四代，并列举了每一代的代表作品，这样的分类是否科学且不论，这两年，扬州涌现出一批新型的堪称先进城市高端写字楼相媲美的物业，确是不争的事实。它们不仅占尽区位优势，交通条件、配套水平也都无可挑剔。空间规划合理，拥有地标性外观、气派门厅、公共空间、通信设备、自动化系统等超一流优点，成为吸引购买人眼球的理由。看好扬州商业前景的客户，或自用，或投资，不约而同的选购办公楼，促进扬州办公楼市场向高一级水准跨越。

西方有句谚语“罗马不是一夜建成的”，就是说，事物的发展必须循序渐进，不可揠苗助长。这几年扬州经济快速发展，地区性的政治、经济、文化、商贸影响力日趋加强，外贸、金融、保险、信息、文化传播、旅游服务、教育培训、IT及其他技术创新业等第三产业有了长足进步，这类企业对写字楼有旺盛的需求。随着城市品位的提升以及功能定位的调整，在快速“繁殖”壮大的新客户的强力推动下，扬州写字楼市场将逐渐进入“牛市”。

然而，必须清醒看到，办公楼客户群的培育是个长期过程，不可能一蹴而就。写字楼市场刚步入“蹒跚学步”阶段，离展翅高飞的理想状态还有不小的距离。这些，只要稍稍留意现有办公楼的运行实况，头脑会立马清醒许多。如去年才竣工交付的东区某写字楼，鹤立鸡群，模样不可谓不先进。但透过黑洞洞的窗口和门厅来往稀疏的脚步，无论如何得不出该项目的投资收益已进入高枕无忧的阶段。更不要说市区那些1.0版本的老楼了，虽经涂脂抹粉，仍难掩饰景况萧条的“底色”。因此，预测市场必须留有分寸，牛皮吹过了头，只会使人怀疑预言家的智商和嘲讽他们脸皮的厚度。

说一千道一万，说扬州已涌现高质量的写字楼，它们的销售状况正发生“由熊转牛”的转折，我完全赞同；但夸口“扬州楼市已进入写字楼时代”，似乎写字楼马上要进入“一房难求”的佳境，估计太乐观，我举双手反对。赵国平

扬州四代写字楼的前世与今生？第三代写字楼扬城唱“主角”？

一、二代写字楼“享受”繁华优势

第一代写字楼一般是指计划经济体制下的行政办公楼,只能满足于基本办公功能。第二代写字楼指的是外企进入中国,改革开放后获得开发建设的写字楼。这批写字楼除了满足功能需求之外,内部空间开始针对客户灵活分割,智能化水准有所提升。

根据记者的走访了解，第一、二代写字楼相对集中在市区，开发时间一般都要达到10多年。记者发现，这些写字楼规模虽然都不算太大，但因为大多处在市中心，所以成为不少企业的办公场所。而这些写字楼不论租金还是出售价格都比较高。记者在蓝天大厦附近的一家写字楼了解到，这里的每一间租金一年都要达到30万元左右。一位在此“入租”的房产公司的工作人员告诉记者，这里的租金长期都是处于高位的，因为位属文昌商圈，所以十分适合同客户交流。

一、二代写字楼

硬件功能

逐步“退化”

一、二代写字楼虽然“享受”繁华优势，但记者在走访时同时也发现，由于建设年代相对较长，这些写字楼的硬件功能都在逐步“退化”，而且很多写字楼的设计很不合理。不少写字楼一楼为商铺，二楼说不定

就是舞厅，三楼还可能成为棋牌室，到了四楼却成了办公用房，彼此都有一些影响。

记者在采访过程中，因为要找扬州两家本土的房产公司，结果费了很大的周折，除了房产公司的标志不太明显之外，很多一、二代写字楼甚至很难找到上去的楼梯。而在写字楼内部，设计和装潢都相对简陋，地面和墙面都有不少污垢。让人很难想象，这就是一些房地产开发企业的办公用房。

对于一些相对过时的写字楼，好的位置也不一定能给他们带来好的效益。9月19日，记者在天阁假日酒店拍卖会现场发现，相对于住宅，一些一代、二代写字楼拍卖比较困难。如琼花路上的一处营业房，地理位置非常好，但在拍卖现场就没有人举牌。扬州星光拍卖行的法定代表人钱德才告诉记者，很多一代、二代写字楼的流拍主要在于其设计不合理，硬件条件难以跟上，像琼花路上的这处营业房也存在类似的问题，但总价要达到500万元，投资者肯定要相当谨慎。

第三代写字楼

成为新兴“主角”

相对于第一、二代写字楼的优势和弱点，扬州第三代写字楼正在逐步“异军突起”，它们虽然不一定处在繁华闹市，但随着城市写字楼市场的迅猛发展，第三代写字楼在近几年横空出世，它们在第二代的基础上开始考虑以客户的贴身需求为导向，加入绿色环保办公理念，提高舒适度，大大提高了智能化的水平。而这些写字楼的出现，一下子就吸引了不少新兴发展的公司。如位于邗江中路、大润发附近的凯旋国际大厦，当年一推出，短短几个月，就被一抢而空，现在企业的入驻情况也非常好。

我市房地产策划师吴为告诉记者，在商品经济时代,写字楼里创造的价值已经远远超过了工厂，很多扬州人现在已经开始着手投资，而随着扬州日新月异的发展，很多新兴公司也积极“进军”扬州。所以当传统企业还在致力于提升销售网络和生产能力的时候,大多数新兴的公司更愿意选择优秀的办公场所,第三代写字楼的发展其实是一个信号和开端。如2003年推出的九洲大厦写字楼，则吸引了大批的投资者和“入租”公司，而且这些公司和企业中不乏一些知名公司,如西门子公司扬州办事处、用友软件、北大青鸟等。因此，完全可以这么说，第三代写字楼正成为这座城市的新兴“主角”。

第四代写字楼

发展也是一种“必然”

就当第三代写字楼正在蓬勃发展的时候，第四代写字楼也应运而生。吴为告诉记者，扬州第四代写字楼在今年可谓是“来势汹汹”，如联合广场、京华城中城德馨经贸大厦、华远国际大厦、金天城大厦以及扬州南京金陵大酒店等，虽然大多还没有建设完工，但已经吸引了不少扬州市民和一些企业的眼光。

吴为表示，所谓第四代写字楼，即在第三代的功能基础上,强调以客户需求为中心,旨在提供低成本、高效率的商务平台,提倡人性化的沟通与交流,注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高,引导智能化,强化绿色环保办公理念,从而达到国际化商务社区的标准。

而同前三代写字楼相比,第四代写字楼具有以下几个特点:

■目标客户明确。第四代写字楼主要瞄准外资企业和有实力的国内大中型企业,在最大程度上满足使用者对办公舒适性和提升工作效率及效益的要求。

■景观要求更高。国际上许多知名CBD或知名写字楼都是建在优美的自然景观附近。除了自然景观,写字楼内的绿色景观也越来越受欢迎,有共享交流功能的楼内中庭式花园将成为日后写字楼发展的一种趋

势。

■更多商务空间。随着网络的普及,资源的共享成为提升工作效率的重要议题。故而办公环境的规划将突破传统的“办公室+公共走廊”的空间模式,从封闭及注重个人隐私逐渐走向开放和互动。

吴为表示，第四代写字楼更大程度地提供给大家商务共享空间,使办公空间趋于模糊化,在倡导交流沟通的基础上提高工作效率,将工作融入休闲中,打造全新的办公方式。

■提倡绿色环保。第四代写字楼不仅注重外部的环境景观,在内部的办公空间中也广泛引入立体绿色景观,形成健康环保的办公空间。此外,如何巧妙地将自然空气引入办公楼内也成为“后非典时期”写字楼客户非常关心的问题,因此目前正在规划中的大部分写字楼都已经将内部中庭花园和新风系统融进了设计当中。

■高智能化。第四代写字楼的智能化程度达到了相当高的程度,并要求为将来的升级换代预留充足的升级空间,达到5A甲级标准将是最低的智能化标准,包括楼宇智能化、安防智能化、办公智能化等。

不过，扬州写字楼是否已经迈向“第四时代”，吴为表示，未来的写字楼将走向更加高端的水平，甚至可能出现第五代、第六代理念的写字楼。但扬州的企业不可能一下子全飞跃到第四代的境界。他个人以为，第四代是扬州写字楼的“必然”，但一、二代逐步淘汰，三代挑大梁，四代大发展应是扬州写字楼的一种发展趋势。

优质写字楼租户分析的论文 篇10

重庆市优质写字楼主要分布在主城区的核心商圈内，如解放碑、观音桥、杨家坪等金融商务聚集区，其他区域分布较少。按照行业对于优质写字楼的标准，重庆已投入使用的写字楼中，选取了六座优质写字楼，分别是：大都会商厦、重庆国际贸易中心、希尔顿写字楼、未来国际写字楼、嘉年华写字楼、水晶国际写字楼。这六座写字楼分布于重庆四个主城区，而且建成时间横跨重庆最近发展的十年，能够代表重庆优质写字楼租户的共同特点，见表4。

4.2 样本分类依据

通过对重庆六座优质写字楼采取实地调查的方式，记录每栋写字楼的租户信息，一共得到租户数为652家。

按照行业特征来对652家租户进行分类，一共分为10个大类，包括：金融业、商务服务业、制造业、商贸业、房地产业、信息电子业、物流运输业、矿产能源业、生物医药业和其他行业，见表5。

按照租户企业来源进行分类，将租户分为重庆市企业、国内其他地区企业、国外企业三大类，来分析研究本地企业和国内外其他地区企业对于写字楼不同的要求。

4.3 样本分布规律

经过对652家租户行业和平均租赁面积进行统计分析，结果见表6。

在重庆优质写字楼的租户中，商务服务业作为第三产业分布最广的部分，租户数量在所有行业中位列第一，金融业和制造业的租户数量也位居前列。租户行业分布与重庆经济结构有着非常密切的联系，作为中国的重工业基地，重庆的汽车摩托车产业和装备制造业在具有很强的优势，也带动了相关产业的快速发展。对于金融产业，目前重庆也是加大了投资力度，努力实现金融GDP占比超过10%，到，重庆成为西部地区金融中心。

商务服务租户分析：入驻重庆优质写字楼的商务服务企业以咨询类企业为主，如普华永道重庆公司、博世(中国)投资有限公司、重庆德万商务咨询有限公司。这类企业以脑力服务为主，长期给客户提供各种解决方案和业务支持服务，公司员工也是各类专业性高知识人才，客户面广，接触的人士一般为各行业的中上层，因此特别注重与客户交往中体现的形象与专业化程度。这部分行业客户众多，但公司人员较少，主要在20～30人之间，办公楼需求面积不大。

金融行业租户分析：重庆优质写字楼金融业中，国外租户以各大外资银行企业为主，如：花旗银行，渣打银行，汇丰银行，国内租户以国有银行为主，如中国农业银行，国家开发银行，而重庆本地因为银行数量有限，因此租户以各类投资公司为主，如港渝担保、重庆华邦投资等。

信息电子行业租户分析：目前最近几年，重庆着力引进信息电子企业，吸引了惠普、富士康等大量笔记本电脑生产和制造企业，未来将打造10000万台计算机整机，300万台高性能服务器等笔记本电脑生产基地，形成万亿产值规模。重庆主要的笔记本电脑和相关硬件产品生产企业主要位于沙坪坝的西永微电子产业园，而以IT行业软件研发为代表的企业主要位于北部新区星系列产业园内。在核心商圈优质写字楼的信息电子行业主要是相关办事处机构，如微软中国有限公司重庆办事处、英特尔有限公司重庆办事处等。行业以高智力特点和产品技术研发为主，客户崇尚现代、智能化、高效率的办公环境，对于写字楼区位要求不高，一般位于工业园或科技园内。

制造业租户分析：重庆作为国家重工业基地，在汽车工业和装备制造业方面有着独特的`优势，未来将着力打造化工、钢铁、装备、汽车产业集群，有着大量优质写字楼办公需求，代表租户如日立有限公司重庆分公司、三菱重工业有限公司重庆事务所、远大空调有限公司重庆事务所等。

房地产租户分析：在重庆已有项目的房地产企业均有自持物业，如龙湖地产、金科地产均自建办公大楼，对于优质写字楼有办公需求的企业以建筑施工企业、装饰装修企

业和部分外地房地产开发商为主，这类企业一般在与开发项目临近区域租赁写字楼，对于商务氛围要求不高，面积需求不大，江北区和渝北区是开发量最大的区域，这里的房地产企业租户也分布最多。

其他行业租户分析：重庆作为中西部唯一的直辖市，政治地位显着，驻外领事馆众多，他们也是优质写字楼的重要租户，大都会商厦集中了英国驻重庆总领事馆、加拿大驻重庆领事馆、日本驻重庆总领事馆、菲律宾驻重庆总领事馆等众多驻外机构。这些领事馆对于写字楼品质要求高，办公面积大，有一定的聚集效应。

5 结论