关于物业装修合同

关于物业装修合同（精选9篇）

关于物业装修合同 篇1

房屋的业主享有哪些权利?

依据《物业管理条例》的规定，业主在物业管理活动中，享有下列权利：

(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;

(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;

(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;

(四)参加业主大会会议，行使投票权;

(五)选举业主委员会委员，并享有被选举权;

(六)监督业主委员会的工作;

(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;

(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

(十)法律、法规规定的其他权利。

物业管理装修合同范本

物业管理项目：

电话：

委托人(业主)： 栋 层 号

电话：

受委托人/公司：

电话：

管理公司：

为加强庄园装修管理，保证装修质量及居民的居住安全和正常生活，特制定双方的责任、义务如下：

一、负责庄园楼内的装修管理。

二、保证装修期间正常水电供应。

三、协助业主定期对室内装修进行质量、安全的检查。

四、合理收费，严禁向施工队吃、拿、卡、要、乱罚款。

五、投诉电话：

六、 开工之日起，采取必要防火措施，并指定专人负责，自备灭火器，确保户内的安全，并接受管理分公司检查和指导。

七、 破坏建筑结构，不擅自拆改水、电、暖气、电信等各种住宅配套设施。

八、 厨房、厕所等部位需要改造时，严格按施工规范操作，避免造成漏水、渗水等质量问题。

九、 装修、装饰住宅时，不得影响建筑物整体外观及周边环境，不得影响附近居民的正常生活，装修、装饰住宅时，所产生的废料、杂物渣土等垃圾应自行及时清运，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。

十、 对其他业主和公共设施设备(建筑、电气、给排水、采暖、空调、消防、电梯、门禁系统、监控系统等)造成损坏的，责令恢复原状，或赔偿经济损失。(赔偿经济损失的额度按受损失的设施或零部件的市场价及安装价格的和来考虑)，设施恢复期限及赔偿期限从事发之日起计三日内结束，事故第一责任人为装修负责人，如业主和装修负责人有约定的，按约定的责任人执行。因设施设备被损坏而且影响其它业主的正常生活及给物业管理造成的不良影响而带来损失的赔偿问题由物业公司、业主、装修负责人三方来协商解决。

十一、 室内空调机和安装要做到楼上楼下保持横平竖直。需要重新打洞的，请先到管理公司部协商，并由管理公司确定位置，空调支架必须采用不锈钢或喷塑支架。

装修负责人/装饰公司：

委托人：

授委托人/公司(签章)

关于物业装修合同 篇2

装修押金设置的目的在于约束装修人依法装修，对于业主来说，如果你能够保证不违章装修，装修押金其实是没有作用的。但在实际的日常管理中，由于装修人缺乏对法律法规的熟悉，总是认为自己的房屋自己有权随意处理，而不知对房屋的处理往往会牵涉到邻居的利益（比如：改个洗手间出来）或者整栋楼的安全（打承重墙等）。有些危害是暂时看不出来的，但随着房屋的使用和地基的升降加之现在有些只知道赚钱的开发商糟糕的设计，房屋的整体使用寿命就会降低。目前国内一些老的小区这种问题已经凸显出来，甚至导致最后没有哪个物业公司愿意去接管这个小区，最终倒霉的还是业主。

说到扣押金，其实从法律上来说物业公司是没有这个权利的。在实际问题处理中，押金往往用于恢复由于业主违章装修而造成对房屋本体破环的部分或者用于恢复对邻居损坏的恢复，并不是物业公司将这笔钱收入自己囊中。反过来说，如果你的邻居装修对你造成了影响，那么物业公司的这种做法就给你提供了保障。因此，对大家都有约束，对大家就都有保障，整个小区设备实施的使用寿命就会延长，最终业主受益。

在实际的物业装修管理过程中，由于业主违章装修而导致邻里纠风的已经屡见不鲜了，而且有时业主之间不愿意直接面对，把矛盾推给物业公司，其实对物业公司是不公平的。如果物业公司没有收取装修押金，处理起来很被动，有时甚至延误很久，给业主双方都造成损失。虽然法律规定物业公司可以向有关部门反应，交给政府部门处理，但实际中考虑业主的利益，往往迂回在业主中间协调，只有在协调不了是才会上报。

最后，希望业主和物业公司都能相互理解，现在买房也不容易，在不违法情况下物业公司应当尽量方便业主，或者给业主提供一些好的装修提议；业主也应当考虑物业公司的难处，多给他们工作一些支持，方便他人就是方便自己，这样社区才能和谐，生活才会更愉快。

《 物业管理条例》第53条规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。”而在《住宅室内装饰装修管理办法》第15条也规定：“物业管理单位应当将住宅室内装饰装修的禁止行为和注意事项告知业主。” 依据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定，被禁止的行为如下：

(一)没有经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

(四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

关于物业装修合同 篇3

关于执行《天津市前期物业管理服务合同》的通知

津房物[2003]26号

各区县房地产管理局、各工商行政管理分局、各有关单位：

为了规范物业管理服务合同管理，根据《天津市物业管理条例》规定，市房地产管理局和市工商行政管理局制定了《天津市前期物业管理服务合同》（JF－2002—018），现印发给你们，此合同文本自发布之日起施行。

特此通知

天津市房地产管理局 天津市工商行政管理局

二〇〇三年二月十日

附件:《天津市前期物业管理服务合同》

天津市前期物业管理服务合同

（JF—2002—018）

委托方（开发建设单位以下简称甲方）：

法定代表人： 联系电话： 住所： 邮政编码： 营业执照号码：

受托方（物业管理服务企业以下简称乙方）：

法定代表人： 联系电话： 住所： 邮政编码： 营业执照号码： 企业资质证号： 资质等级：

根据忡华人民共和国合同法》八天津市物业管理条例恃有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将（物业项目名称）委托乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。

第一条 委托物业的基本情况

物业类型： 座落位置： 市 区(县)道(路、街)号

四至：东 南 西 北

占地面积： 万平方米 建筑面积： 万平方米

委托管理的物业构成细目见附表一、二、三、四。

第二条 物业管理服务事项

㈠房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：主体结构（包括基础、墙体、柱、粱、楼板、屋顶）、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面、。

㈡房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、。

㈢物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场、。

㈣共用绿地、水面、花木、建筑小品、的养护管理。

㈤公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集清运、。

㈥车辆行驶与停放秩序的管理服务。

㈦维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视、。

㈧物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理。

㈨乙方应当公示物约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述委托服务要求时，乙方应当提供．服务，业主应按规定付费。

㈩其它委托事项1、2、3、第三条 前用物业管理服务合同期限

本合同自 年 月 日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。

第四条 甲方权利义务

㈠维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约； ㈡在销售商品房时，应当赂购房人明示本合同的内容，并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认；

㈢审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度；

㈣审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告；

㈤监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行；

㈥按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业保修责任。保修期内出现问题，按以下项处理：

1、负责返修、完善；

2、委托乙方返修、完善，支付全部费用；

3、㈦当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时，应当及时告知乙方； ㈧负责处理本合同生效前发生的遗留问题：1、2、3、㈨其他

第五条 乙方权利义务

㈠依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境、秩序进行管理；

㈡依照本合同约定向业主收取物业管理服务费；

㈢建立物业项目的管理档案；

㈣规业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约的行为，进行劝阻、制止，并向甲方和有关部门报告；

㈤对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状。赔偿损失；

㈥厂得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理，但可以将专项服务委托专业公司承担；

㈦顾责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施；

㈧提前将装饰修房屋的规定书面告知业主,当业主装饰修房屋时,与其签订房屋装饰装修管理协议,并负责监督,对不符合安全要求和影响公共利益的,进行劝阻制止,责令改正；

㈨负责编制物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告；

㈩每 个月向全体业主公布一次物业管理服务费收支帐目；

(十一)本物业交付使用后有下列情形之一的，负责召集首次业主会会议：

1、出售建筑面积达百分之五十以上；

人业主入住率达百分之五十以上；

3、首位业主实际入住达二年以上。

(十二)对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方和相关业主同意后报有关部门批准方可实施；(十三)本合同终止乙方不再管理本物业时,必须向甲方或业主委员会办理下列移交事项：

1、物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用部位共用设 施所得收益等余额和财务账册；

2、物业及业主的有关情况资料；

3、物业管理服务用房、场地和属于业主共同所有的其他财物。

(十四)协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、制止违法行为。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。

(十五)接受全体业主的监督；

(十六)接受物业管理行政主管部门的监督指导；

(十七)其他：

第六条 物业管理服务标准

㈠房屋外观：

㈡设备运行：

㈢房屋共用部位及共用设备的维修、养护：

㈣物业管理区域内共用设施、场地的维修、养护：

㈤环境卫生：

㈥绿化养护：

㈦车辆行驶与停放秩序管理：

㈧公共秩序管理：

㈨急修： 小修： ㈩业主对乙方的满意率达到：

(十一)其他：

第七条 物业管理服务费用

㈠物业管理服务费

1、竣工验收合格交付业主使用前所发生的物业管理相关费用由甲方承担。

2、竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费,住宅房屋按建筑面积每月每平方米 元由业主交纳；非住宅房屋按建筑面积每月每平方米 元由业主交纳；

配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米 元由业主交纳；

3、甲方与业主约定由甲方承担物业管理服务费的，由甲方交纳。

4、未出售的空置房屋的物业管理服务费由甲方交纳。

5、业主转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。6．交纳费用时间：

⑴甲方于每 个月的 日前交纳； ⑵业主每月 日前交纳。

7、甲方或业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之 交纳滞纳金；

㈡车位使用费

车位使用费由车位使用人按下列标准交纳：

1、机动车辆：

⑴

⑵

2、非机动车辆： ㈢代办服务费

乙方可以接受供水、供电、供热、供气、通信、有线电视、等有关部门或甲方委托，提供代办服务，代办服务费由委托方收取：

1、甲方与相关部门办理移交手续前，代办服务费由甲方交纳；

2、甲方与相关部门办理移交手续后，代办服务费由委托方交纳。

第八条 物业管理服务用房

在物业竣工验收合格后三十日内，甲方向乙方无偿提供并移交不少于本项目总建筑面积的千分之三至千分之四（平方米建筑面积）的物业管理服务用房，乙方负责维修、养护、不得买卖和抵押；任何单位和个人不得占用或者改作他用。

第九条 物业及物业管理交接

㈠甲方在竣工验收合格后交付业主使用前 日内，应与乙方办理接管验收手续，委托乙方管理的房屋、设施、设备等物业，如存在问题，按以下 项处理：

1、负责返修、完善；

2、委托乙方返修、完善，支付全部费用；

3、㈡在物业竣工验收合格后六十日内，甲方应向乙方移交下列文件和资料：

1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；

2．物业竣工验收资料；

3、共用的设施、设备安装使用和维护保养技术资料；

4、物业质量保证文件和使用说明文件；

5、物业管理需要的其他资料。

㈢其他：

第十条 违约责任

㈠甲方违反合同第四条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

㈡乙方违反本合同第五、六条的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方在 日内整改，逾期来整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。㈢乙方违反本合同第七条约定，擅自提高收费标准的，甲方有权代表业主要求乙方清退；造成业主经济损失的，乙方应给予业主经济赔偿。

㈣甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付 元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

㈤其他：

第十一条 质量纠纷的约定

因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以有资质的鉴定部门的鉴

第十二条 不可抗力的约定

本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第十三条 争议处理

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，按下列第 种方式处理：

1、向 仲裁委员会申请仲裁；

2、向人民法院提起诉讼。

第十四条 合同附件

㈠双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

㈡本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中末规定的事宜，均遵照国家和本市有关法律、法规和规章执行。

第十五条 合同备案

㈠本合同正本连同补充协议及附件共 页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

㈡本合同签订之日起十五日内，乙方持本合同到项目所属的区县物业管理行政主管部门办理备案。

第十六条 其他约定事项

㈠ ㈡ ㈢ ㈣

第十七条 合同续约及生效

㈠乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主，本物业的全体业主应对履行本合同承担相应的责任。

㈡本合同自签订之日起生效＿

㈢本合同经业主签订前期物业管理确认书后对其具有约束力。委托方（开发建设单位）： 受托方（物业管理服务企业）：

住所： 住所：

业主委员会主任： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

邮政编码： 邮政编码：

电话： 电话：

传真： 传真：

年 月 日 年 月 日

附表一

物业构成细目

一、房屋建筑钢目

楼号 建筑面积(平方米)

结构

总层数

备注

附表二

二、设备纲目

项目内容

总计：楼 幢 门 个

型号 单位 数量 备注

附表三

三、设施细目

项目内容

标准 单位 数量 备注

附表四

四、其地

填写说明 l、本合同适用于本市行政区域内的物业管理及其相关活动。

2．订立本合同前，当事人双方须认真协商各项条款，合同一经签字或盖章即生效（当事人另有约定的除外），本合同任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或盖章确认。

3、合同应当用钢笔、毛笔、签字笔及打印填写，空格部分若不填写内容，应用“／’切掉。涂改之处，须经合同当事人签字或盖章确认。

4、合同发生重大变更、解除及合同文本遗失的，应及时到原备案机关办理相关手续。

委托物业装修协议 篇4

乙方（业主）：

丙方（施工单位）：

兹就乙方委托丙方在甲方管理的_______花园社区内进行乙方所拥有房屋装修工程事宜，经叁方协商签定本协议书，具体条文如下，系叁方共同遵守：

1．应注意之事项______________花园社区为一个高级商住物业，管理公司必须严格管制各项装修工程，以使_______花园社区能成为高尚而环境优美的高级物业，并祈达成下列目的：

（1）促使物业价值日增；

（2）减少火警发生及因擅自加建或改装而引致之安全及卫生问题；

（3）避免扰及邻居；

（4）减少日后物业保养难题；

（5）确保遵守_______市政府及房管机关有关法规。

业主应严格遵守有关现行法规的规定，并聘用法律规定的认可人士进行工程。若有任何疑问，应向_______市政府及有关房管机关查询。

2． 装修及施工工程守则单元的业主如需在该单元内进行装修，业主及其所雇用的施工单位必须严格遵守管理公司的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损及社区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限于：

（1）在对该单元进行装修前，业主必须向管理公司提出书面申请（申请表如附件），并提供该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸（包括但不限于平面配置图、水电施工图）和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，管理公司会对业主的申请进行审批，审批工作自资料完整的申请表提交後叁个工作天完成，若有资料欠缺或资质不符，自补件完成后个工作天完成审批；

（2）施工单位或装修公司在进行装修前必须对所装修工程投保有效的、具足够保险金额的“安装工程一切险”和“安装工程第三者责任险”（安装工程期间）。投保保险所需的保险费或任何其他费用均由业主、施工单位或装修公司自行负担。未经管理公司审阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。

（3）施工单位人员进入社区，经管理公司批准并办妥各式出入通行证后方可施工；施工单位人员进入社区必须遵守管理公司对于门卫保安要求的作业规 登记等手续。

（4）业主经管理公司同意对该单元进行装修后，业主须与管理公司安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施；

（5）进行装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品一定当心保管及使用，不可抽烟，以免发生灾害。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走；

（6）管理公司有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合管理公司的审批规格。如发现有违章施工情况，管理公司可要求业主和施工单位立即停工，并采取相应步骤纠正和补救违章施工情况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与管理公司无涉。

（7）因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。

（8）其他禁止项目

业主不得

（1）改变任何渠道、管井及其他公共装置；

（2）悬挂或装设任何物件于窗外（绿化植栽除外但须注意安全）；

（3）更改楼宇主要结构（如支柱横梁、结构墙、楼面及天花）；

（4）装置神位或任何物体于单位外；

（5）更改原有屋外设计及外貌，例如不可击穿外墙装置空调机或其他用途；

（6）在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。

（7）空调机社区所有单元内已备有适当的位置可供安装空调设备，管理公司严禁业主击穿墙壁作安装空调机或其他物件。及任何空调设备、室外管线任意垂悬、安置于非指定位置（尤其是外墙墙面）。

（8）电视天线客厅及主人房间均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星电视节目，因此严禁在窗户及外墙装置任何形式天线。

（9）抽气风扇社区所有单元内厨房及不直接采光浴室皆预装抽油烟机及抽气扇，业主不得另击穿墙壁或天花以安装抽气扇。

（10）遮阳篷帐及檐篷任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。

（11）门窗所有业主不得拆除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不可改装反光玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。

（12）装修工程施工时间：为避免装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安宁，施工时间订为上午08：00至晚上20：00时，在此时段以外时间禁止施工，如因特殊状况需要在规定时段以外时间施工，必须先向管理公司申请施工许可，经审批通过以后才准许施工（但一定要遵循审批时要求的条件）。

3．装修公司及装修公司保证金业主可自由选择及聘用装修公司，但该装修公司必须具备合乎现行法律规定的资质及证明文件。如自行聘用的装修公司或其员工有任何违约、疏忽或任意行为造成社区或其他业主经济或精神损失，该业主须负责。故恳请各业主在选择装修公司前，必须考虑该公司的声誉及其可靠程度。为保障业主利益及维持良好的社区环境，所有申请在_______花园社区施工的业主都需要向管理公司登记、申办施工许可并责成施工单位缴付保证金人民币______元整（金额可按需要随时调整）。此项保证金作为保证该业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工后，清理所有装修废料、自费修理所有因装修工程而导致损毁的公共设施，及将管理公司发出的工作证交回。该等工人出入本社区时，必须出示其工作证供驻守社区入口的保安管理员查验登记。装修公司须缴交每张临时工作证保证金人民币伍拾圆整及制作费每张人民币_______元（此金额可依实际状况需要而随时变动），管理公司才发给临时工作证。管理公司会随时突击检查装修工人是否领有管理公司发给的工作证。管理公司有权拒绝任何未领有工作证之装修工人在社区内进行任何工程。管理公司在确定装修公司完全遵守有关条款后，并经有关业主在装修工程申请表背面签认该公司装修其单元妥当后，装修保证金可以免息发还。未经业主背书之装修公司保证金，在通常情况下不会发还。倘若装修保证金不足弥补上述费用时，有关业主须责成施工单位向管理公司缴付其差额。装修保证金一经退还后，如业主再欲装修，必须重新申请并再缴装修保证金，方可施工。为保障业主本身利益，殷望各业主衷诚合作，管理公司办理登记，主动提供装修公司资质证明及缴交保证金。

4．改装及加建工程当业主装修物业时，谨请留意切勿违反政府条例或“业主公约”，否则业主须将物业恢复原状，或有可能受到_______市政府有关机关检控。未经_______花园社区管理公司书面批准之加建及改装工程，一概不准动工。经_______花园社区管理公司批准加建及改装工程申请书，只表示管理公司不反对所拟加建及改装工程，而任何工程若有违反国有土地使用许可证或／及公约或／及市政府法规各条款，发展商及管理公司概不负责。加建及改装工程批准书须经市政府有关机关或其他有关政府部门的允许及批准方能成立。倘若发现有非法或未经批准的加建及改装工程正在进行或存在，管理公司可依法采取法律行动或其他行动加以制止，或依据公约条款要求作出更正。如有任何法律费用或／及有关支出或／及赔偿，须由有关业主全部负责。如有疑问，请寻求独立专业意见及向管理公司查询。

5．装修工程如用重型机械须知除非已得管理公司书面批准及由装修商交付特别装修保证金，任何重型机械不得进入本社区内。

6．若有其他未尽事宜另行协议处理之

甲方：______________花园物业管理处

法人代表：

联络电话：

乙方（业主）：

丙方（施工单位）：

法人代表：

联络电话：

地址：

物业装修管理80问! 篇5

问：业主装修怎么办?

1.答：业主和装修工长到物业装修监理部办理装修许可证。2.问：装修为什么须备齐营业执照、资质证书?

答：施工队在施工中如有损坏公共设施、不服从管理等违章行为，由装修公司承担全部责任。

3.问：业主装修没找装饰公司怎么办?

答：由业主本人书写承诺书并签字，承诺装修施工中出现的与装修有关的一切问题业主本人承担。

4.问：业主装修为什么要填写保护地埋管路承诺书?

答：地埋管路在地面画有管道区线，装修如不注意踩掉后，无法辨别管路走向，如装木地板，容易打漏管路造成漏水，给物业减少不必要得麻烦。5.问：为什么要填写弱电系统承诺书?

答：因装饰装修单位没有专业的弱电维修人员，容易造成网络故障，严重时损坏设备。

6.问：为什么要填写暖气拆改承诺书? 答：因为暖气受温度影响是容易形成漏水的设施，如不是专业人员拆改，很容易造成漏水给本户及下户造成不必要的损失。7.问：收取装修押金为什么?

答：为防止装修人员损坏公共设施和给其他业主造成不必要的损失。8.问：安装通风型防盗门为什么要签承诺书? 答：为保证楼内整齐美观、一致，防止杂乱无章。9.问：业主更换外窗为什么要签承诺书?

答：为保证小区外观整齐如一，开启方式、颜色应与原窗相同。10.问：更换防盗门为什么要签承诺书?

答：保持楼道内整齐美观、颜色相同，在原位安装。11.问：装修噪音控制为什么要签定协议?

答：为保证入住业主有一个安静的生活环境，从法律角度考虑对那些不服从管理的施工人员便于处罚。

12.问：隐蔽工程为什么要验收，并让业主签字?

答：厨房、卫生间防水业主装修前要做闭水验收，业主、施工工长签字确认，入住后如有漏水由装修施工队负责。13.问：业主室内下水管道、地漏为什么要做装修前通水交接?

答：因装修工人在贴地面砖时，室内一些不起眼的垃圾向下水管道里倾倒，造成管道堵塞，下水不畅或堵死，业主报修还说是物业原因。14.问：业主室内电源插座、照明为什么要进行交接?

答：业主在装修中大部分业主要进行线路改动，交接清楚后，容易分辨哪些是物业原因，哪些是装修施工所造成的电路问题。15.问：为什么装修进场前要进行纱窗、窗玻璃交接?

答：玻璃、纱窗是易损物品，如不进行交接，给日后物业维修造成麻烦。16.问：搭建阳光棚押金为什么一年以后才能返还?

答：业主搭建阳光棚很容易损坏顶层防水，如完工后即退押金会造成损坏防水漏雨，给物业公司造成不良影响。

17.问：业主装修厨房、卫生间水、电路改动为什么要重做防水?

答：水、电路改动走暗管需要损坏防水，重做防水后再做闭水试验，不漏后方能贴砖，减少业主装修完工后出现漏水再处理的损失。

18.问：小区内不论任何业主装修都不允许影响小区的整体形象和外部观感? 答：因外观损坏后，很难再恢复到原来的观感效果(恢复还要产生费用)。19.问：业主装修为什么要如实填写有关装修表格? 答：物业公司将保留业主装修档案，如有不实行为，保留进行法律追究的权利。20.问：装修施工人员为什么要办理临时出入证?

答：便于对施工人员的管理，对办证人员身份证件存档，方便司法机关人员查验。

21.问：装修施工现场为什么要配备灭火器? 答：装修现场易燃物品较多，存在消防隐患。22.问：装修施工现场为什么禁止吸烟、动用明火?

答：装修现场人员较杂，易燃品、油漆、稀料、木材，活动空间狭小，防止消防事故的发生。

23.问：为什么装修队要自备马桶?

答：避免施工人员在公共区域随地大小便。24.问：为什么装修施工要关门?

答：避免施工噪音、空气污染，影响他人的正常生活。25.问：为什么装修监理要进行现场巡视?

答：防止因装修中有些临时的变动，走暗埋管等损坏主体结构、钢筋等违章装修的行为发生。26.问：装修押金为什么3个月后再返还?

答：在装修完工后没有通过使用，发现不了装修存在的问题，出现问题后无法控制装修施工队。

27.问：装修公司为什么在物业办理装修手续要加盖红章的营业执照和资质证明一份?

答：只有盖有红章才是公司认可的。28.问：为什么对装修超时噪音施工进行控制?

答：为保证广大已入住业主的正常休息不受影响，而采取的一种措施。29.问：为什么连接阳台的窗下墙不许拆除? 答：由于此墙起配重压阳台作用。

30.问：为什么对已交付使用的排烟、排气系统不许拆改?

答：因为此系统是从基层到顶层外排至室外，如有改动将失去作用或效果不好。31.问：空调安装为什么要按指定位置安装? 答：为小区的整齐美观及小区的整体观感效果。

32.问：装修队进场后为什么要做到装修材料分类、码放整齐? 答：装修作业面小，如果乱堆乱放，影响业主装修进度，遇有紧急情况不易逃生。

33.问：为什么天然气设施不许私自拆改?

答：天然气属特殊工种，也是天然气公司持有上岗证才能从事的行业。34.问：在装修过程中为什么要求业主将已安装到位的对讲机加以保护?

答：属弱电系统，已调试好通话，影响效果，避免装修完工后再修带来的麻烦。35.问：为什么业主装修厨房吊顶，消防烟感系统下移?

答：装修吊顶烟感不下移就失去了系统的使用效果，如业主坚持不下移要写承诺书，一切后果自负。

36.问：为什么厨房、卫生间漏水都在各种管道的根部?

答：管道安装时主体已建成，管道孔是预留洞口，管道安装完工后二次浇铸。37.问：为什么燃气探头不包封?

答：包封后失去探测效果，达不到漏气后自动关闭的功能。38.问：为什么装修时水表处包封要预留不小于300×300㎜的检修口? 答：装修时如果小于300×300㎜以后物业维修、查水表就无法完成。39.问：装修时业主家户内总水阀为什么要预留300×300㎜检修口? 答：以后在业主使用过程中阀杆漏水，更换阀门都无法进行。40.问：装修工队进场后为什么要进行户门交接?

答：防盗门属易损件，装修进料容易磕碰掉漆，物业与业主划分界限。41.问：为什么对业主室内暖气片进户交接?

答：业主装修过程中容易磕碰掉漆，避免业主装修完工后说是所配暖气片原来就掉漆的。

42.问：为什么给水主管在装修时不许改动?

答：原公用设施，一旦拆改将导致大面积停水，给业主带来不必要的麻烦。43.问：为什么对原建筑的承重和外围护结构一律不得拆改?

答：根据建设部110号令：没有同等资质等级的设计单位认可、同意任何人都不许拆改承重结构。

44.问：为什么已交付使用的卫生间改做它用要填写承诺书?

答：卫生间设有排风道，供水、排水系统必须在保护原有设施的基础上方可改做它用。

45.问：装修时如对暖气进行包封怎么办?

答：必须在保证正常维修能够进行的情况下方可包封。46.问：装修时对下水主管进行包封为什么要预留不小于300×300㎜检修口? 答：方便下水管道的疏通，不损坏业主装修效果。47.问：为什么业主装修铺设地面不许使用大理石? 答：超出不动荷载重量。

48.问：为什么安装木地板不许在楼板上打孔?

答：没有找平层损害主体，有找平层容易打漏各种管线。49.问：为什么装修垃圾要装袋外运?

答：避免垃圾污染，保护环境，方便外运。50.问：为什么要对装修工人讲解装修管理规定?

答：避免影响他人的正常生活，造成其他住户的投诉。

51.问：业主装修欲拆除室内不起承重作用的轻质隔墙为什么要经过审批后方可拆除?

答：要向业主讲清楚，注意上面的电源、防水等问题一定要做好。52.问：墙面为什么有向室内漏雨现象?

答：在主体建筑施工时用于固定两边模板的镙栓孔没有封堵好。53.问：为什么六期窗户有漏水现象? 答：有暴雨时雨水流进下方槽内不能及时排出形成向室内倒流。54.问：地漏为什么有的返味?

答：业主装修时大部分业主将地漏换成不锈钢地漏，这种地漏水封小，水少或没有水就会向上返味。

55.问：业主装修因本人不在京为什么要写委托书?

答：办理装修手续时必须要有业主本人的签字或委托人代签。56.问：为什么窗户有漏风现象?

答：由于年限，胶条老化，弹力减小。

57.问：为什么夏天卫生间上方有冷水管误报上方漏水?

答：因卫生间在洗澡时有热气遇到冷水管形成水珠滴在吊顶上。58.问：为什么现浇板与预制板连接处会出现裂缝? 答：收缩弹力、温度等因素影响。59.问：为什么装修完工要进行验收?

答：装修完工检查是否按规定预留检修口，空调冷凝水是否插入预留管口内，有无损坏主体结构，水表总阀有无维修空间，公共设施有无损坏等。60.问：业主更换暖气片为什么要经过测算散热量后方可更换? 答：设计安装的暖气片是根据给水方向、朝向、水温综合考虑设计的，更换时一定要根据现有暖气的散热量更换。61.问：为什么要求装修人员办理出入证?

答：办理出入证是方便治安及装修监理部的管理,维护小区内装修秩序。62.问：为什么节假日控制噪音施工?

答：小区内大部分业主在家休息,为了不影响节假日在家休息业主的正常生活,所以禁止噪音施工。

63.问：为什么每天对装修户进行巡视?

答：做到每天对装修现场进行巡视,要记录,发现问题,早汇报早解决。64.问：为什么要业主签承诺书?

答：在装修中经常要业主签承诺书,是为了防止物业公司和业主之间产生矛盾,避免纠纷,分清责任,有利于小区管理。65.问：为什么要在同一个房间多次做闭水试验?

答：第一次是做房间原有的防水层,第二次是装修改动破坏的防水层之后重刷的防水层。

66.问：为什么管道检查口电源箱不准密封? 答：业主要求的是美观,我们考虑的是将来维修，给业主减少物业维修造成的损失。

67.问：为什么周六日会有噪音施工?

答：业主为了抢进度，业主在现场指使施工，给管理造成一定的难度。68.问：为什么楼层户门牌号经常掉?

答：原来施工单位粘贴不牢固,再有经常开关门有震动。69.问：为什么装修完的房间有漏水的情况?

答：一开始慢慢渗水，时间长了水泥板达到饱和程度，才开始向下漏，这种渗水非常小，做闭水试不出来。

70.问：为什么环卫部经常报楼道有装修垃圾?

答：清理装修垃圾定时，白天将垃圾清负二层，晚上外运，而装修人员下午又将垃圾放在楼道。

71.问：装修过程为什么要每时每刻巡视?

答：是防止作出违规装修改动,维护业主权益和物业公司的利益。72.问：怎样辨别灭火器的好坏?

答：要检查灭火器年检日期，压力是否在绿线以上，外观完好。73.问：装修前为什么要做闭水试验?

答：室内卫生间,厨房都有防水层,工人进场后会有改动,要分清责任。74.问：装修为什么不准在承重墙打孔?

答：承重墙打孔,会破坏主体结构对楼体有危害。75.问：为什么装修改管线不准横向开槽?

答：保护主体结构、原设计，各项指标不受损害。76.问：为什么空调制热，冷凝水会漏到下户? 答：因空调在制热时，它的排水口在空调外机上，水直接滴在外机位置。77.问：为什么只能安装预热式热水器?

答：因设计电路开关只能安装2500W以下的热水器，不适用安装直热式热水器。

78.问：为什么业主购买空调时要先量一下空调外机预留台尺寸?

答：业主在购买空调时往往偏大，而我们在设计预留台时是根据室内面积应安装功率数设计的。

79.问：装修监理部的职责是什么? 答：负责小区内所有业主装修手续的办理，装修方案的审核，装修押金、装修管理费、装修垃圾清运费的核算。80.问：装修监理的职责是什么?

住宅物业装修服务卡 篇6

一、交房验房期间

在管家陪同业主验收期间，①、需告知到业主装修申报需要携带的哪些资料？并提前三天办理。②、关于空调位、飘窗拆改、采光井浇筑、厨卫管道拆改、消防通风采光通道、封闭阳台、装修履约保证金等敏感问题也需要在现场进行告知。③、以便业主在装修设计时重点考虑。同时，可以侧面询问业主什么时候装修，什么方式装修等等，如果业主对这个话题不反感的话，可以引导业主如何规范的装修，比如找有资质的大公司、货比三家、多看在施工的工地、多留些装修尾款、装修保证金让装修施工方承担、避开雨季装修、合同外增加项目一定要先沟通再施工、建议把所有额单据收起来、建议不要过分追求工期等等。同时，将指纹锁管理权限移交给业主，建议业主如果近期不装修的话，把电池取下来，使用钥匙开门。

二、业主办理装修申报时

前台需核实业主身份，并确认资料是否齐全、人员（业主本人、共有人及装修负责人）是否一起来了，然后协助业主填写相关资料表单及复印相关资料；管家需要到前台审核业主提供的图纸（是否存在违规情况），并问清楚一些重要的信息：安装什么类型的空调、空调外机安装在什么位置、承重部位是否拆改卫生间及厨房位置及布局是否更改、飘窗是否拆改、采光井是否浇筑、消防通风采光通道是否封闭等；同时要告知到位如下信息：噪音施工时间、拆墙前做好成品保护、施工现场配置扫帚等打扫卫生工具、现场配备简易蹲便器、装修垃圾（非生活垃圾）袋装运到地下室指定位置、装修施工人员带上身份证和2张照片来办理长期出入证、做防水闭氺试验前需要让管家到现场确认后（再闭水实验）；开工前先验收下水管（是否通顺）及卫生间防水、没有防水的地面不要有积水（以免渗漏到楼下）、卫生间做好防水前也不要有积水、外立面不能破坏（安装铝合金要求）、隐蔽工程封闭前需要通知管家做隐蔽工程验收并留下影像资料、智能化线路及燃气管道改动要找专业人员操作、室内腻子建议铲掉、施工人员请勿留宿现场、只需要把指纹锁密码给施工人员（其他的如门禁卡、钥匙、指纹不要给，一个工种结束后，建议换一次密码）、购买大型（如木板、家具，铝合金框架）和比较长的材料（如石膏线、窗帘杆、木线条）前需要确认是否可以正常进出地下室（限高2.2m）、消防楼梯及电梯轿厢、请勿开门施工、敲墙时主要碎石掉到楼下、每日下班时要记得关闭室内水电总阀。

三、开始敲墙和清运垃圾

确认成品保护是否到位（包括容易掉碎石下来的位置，如入户花园、阳台）；室内对讲机（含挂片）和是否拆走、弱电线路接头是否保护（使用电工胶布包好）好了；送水送电前确认室内电闸和水阀是否关闭；垃圾清运前是否袋装并运到指定位置；下水管是否被堵塞（包括看下天花板上的水管使用有滴水情况）；拆墙位置是否和申报图纸一致；铲腻子时不要喷洒太多的水（积在楼板上会渗水下去）；室内接电的位置要在室内总开关下面或漏电保护器下端；进户门小门扇插销是否调拨到位（而不是横着）；拆墙体时是否保护好了强弱电线（包含接头、线路、原PVC管道）；窗台位置拆改的需要提醒做好防水（改动后渗水不在保修范围内）。

四、水电施工阶段

特别关注卫生间里面布局改动（擅自打孔改管、拆改主立管、排污管接入到排水管）；电线需要套管；电线的截面积（总和）建议小于线管内径40%（就是一根管里面不要穿太多线）；强弱电线的之间的间距建议拉大点（如不能满足条件，用锡箔纸在弱点外面包一层，防止信号间的干扰）；一期入户花园和餐厅不建议水管走天蓬（可能会打到预埋的水管）；如果做地暖（要记录好，已提醒楼下装修时不要打破了水管）的需要考虑好地面抬高的问题（会高过进户或阳台门槛），现场需要关注空调外机安装的位置（通过打孔位置、内机插座安装位置，还要特别关注原空调位的装修情况，比如是否挪作他用）；做好隐蔽工程后及时安排验收及影

像资料保存；水管要试压（建议全部瓷砖铺好后再做一次水压测试，已检测切割瓷砖时有无破坏水管）；可建议业主多预留插座（特别是厨房和客厅背景墙，以备用）；设备平台预留出安装大功率设备的电源线；提醒冷热水管要区分开；修补线槽时注意水泥砂浆配置比（以免墙面开裂）；弱电箱里面预留电源插座（安装路由器和光猫）；打孔时要重点关注外墙孔、打孔孔径和有没有打破楼上水管（未装修的可打开水阀验证下），外墙打孔完后需要用水冲洗墙面（但要确认楼下是否有人或窗户是否关闭，以免影响楼下）；燃气改管及智能化拆改作业需专业人员进行操作；空调排水措施是否到位（不要到了安装空调时再来想办法排水）；建议安装防臭地漏盖子；室内用电要分配好（以免某一个空气开关符合过重）。

五、泥工施工阶段

防水施工一定要到位，厨房和阳台要做防水（地漏周边、水管及烟道出地面位置重点做），卫生间墙面高度做到一米八以上（特别是淋浴房区域）；淋浴房地面建议做排水沟；不要在没有防水要求的地面搅拌砂浆时放太多水（以免渗水到楼下）；封闭水管前需要预留出检修口（活动的）；烟道装饰前建议进行挂网、粉刷处理（不要直接在烟道表面铺贴）；安装铝合金窗框时需提醒不要安装的太出去，同时建议上下多打几个钉子固定（固定在实体墙上），栏杆不建议拆除，有干挂石材的要安装在实体墙上（而不是直接在干挂石材上安装），提醒泥工做好堵漏措施（是否防水砂浆进行塞缝，外面玻璃胶打密实），确保不漏水；瓷砖勾缝建议不要用白水泥；瓷砖上墙操作需要做牢固（不要掉下来）。

六、木工施工阶段

一期入户花园、餐厅及厨房钻孔时主要不要打破了预埋的水管；需要预留出水管检修口；提醒业主木板做好防潮处理（在卫生间门口打柜子的）；安装可视对讲机位置若打柜子的，是否预留出足够的尺寸来；建议少做有层次感吊顶和隔断，容易藏灰尘；会不会在公共区域打鞋柜。

七、油漆施工阶段

提醒要安装护角线，这样线条会更直；提醒业主木板上的钉眼要做防锈处理；提醒现场工作人员胶水需要密封好（不要漏出来造成地面打滑，更不要把用剩的材料特别是胶水不能直接倒到下水道里面或垃圾池）；刷乳胶漆前确保墙面已经干燥。

八、收尾阶段

安装厨房集成吊顶前，把燃气报警器移转出来；墙纸安装位置会不会有不通风的部位（比如柜子后面，容易发霉）；木地板安装前，先确保地面没有灰尘（以免南风天气招蟑螂；卫浴安装前先确认下水是否通畅）；安装抽油烟机时确保密封良好（排气管接入到了烟道做好密封处理）；安装空调外机时确保排水管接入到了下水管（而不是往外面排）；安装灯具打钻时不要打太深（宁可多打几个来加固，以免打穿楼板）；买灯具时需要考虑到灯泡更换与购买；厨房插座建议买带开关的；如有内藏式石膏板吊顶，搞卫生时需要用湿布擦拭或用吸尘器清理灰尘；早点去预约燃气点火；入住前多打开窗户来通风；安装好所有电器之后，全部打开，检查下是否会超负荷运行；安装数字电视时，先开通好网络或有线电视；入伙放鞭炮的位置及注意事项提醒到位。

九、验收阶段

物业商铺装修管理规定 篇7

1. 根据商铺规划的经营使用途，不得用做餐饮或卡拉OK厅使用，以免油烟、噪声扰民。

2. 如商铺经营需要增加用电量，请到电力局办理相关增容手续。

3. 安装空调外机时，必须由客户服务中心工程部人员指定位置统一安装。

4. 店招尺寸统一制作为(不遮蔽二楼住户凸窗，厚20公分;长为店铺隔墙的墙心)，店招钢架必须用防锈漆粉刷，并采用不锈钢包边。

5. 店招若需安装灯，必须是内置灯箱。

6. 在装修时严禁损坏墙面、地面地砖。不得安装防雨蓬。

7. 商铺的装修不得使用易燃材料。

8. 在装修期间不得占用人行道。

9. 不得用做餐饮或卡拉OK订使用，以免油烟、噪音扰民。

物业小区装修垃圾清运协议 篇8

甲方：湛江君临皇家物业服务有限公司君临世纪物业服务中心（以下简称甲方）乙方：

（以下简称乙方）

为了加强君临世纪广场的环境管理工作，规范装修垃圾的清运，给业户营造一个洁净、舒适的生活、工作环境，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在平等互利、友好协商的基础上，就乙方清运甲方所管的君临世纪广场一期（1A、1B、2、5、8、9栋）装修垃圾事宜，特签订此协议：

一、委托范围及内容：

甲方委托乙方为君临世纪广场一期内业主二次装修产生的所有建筑垃圾清运承包商，并按政府相关规定妥善清运处理建筑垃圾。

二、委托期限：

本合同有效期为壹年，从 年

月

日至 年

月

日止。

三、清运频次及时间

1.清运频次：根据甲方电话或短信通知。甲方现场负责人：，联系电话：。乙方现场负责人：，联系电话：。2.清运时间：接到甲方通知的24小时内清理完毕。装车时必须有甲方安全服务部管理人员现场监督。发车时，必须由乙方司机和甲方管理人员登记确认方生效。

四、委托方式

乙方采取全承包的方式为甲方提供服务。

五、费用及付款方式

1.费用：装修垃圾清运费为￥ 元/车（汽车运载量为 吨）计算。2.结算方式：乙方每月 日出具正规税务发票给甲方，甲方收到发票后的十个 工作日内以现金、支票或者转账方式支付。

六、甲方的权利和义务

1.合同期间，在乙方无违约的前提下，甲方确保本合同下的装修垃圾由乙方清运。2.甲方有权监督检查乙方的装修垃圾清运质量。有权对乙方现场清运过程中出现的 “落渣、漏渣、不满车”等不符合装修垃圾清运质量的现象要求立即整改。3.甲方的装修垃圾一律投放到固定位置。

4.甲方在能力所及范围内尽可能为乙方从事人员管理及服务工作提供便利条件。

5.甲方如遇检查等特殊情况，可要求乙方3小时内清运装修垃圾，乙方必须安排人 员到场清理。

七、乙方的权利和义务

1.合同期间，乙方须无条件的接受甲方的监督检查和整改要求，如因违反城市管理 规定倾倒，而被政府机关处罚的，由乙方自行负责。

2.乙方须按本合同要求，保质保量完成甲方委托的装修垃圾清运工作，应做到接到 甲方通知的24小时内清理将装修垃圾清理完毕。

3.乙方清运出现“落渣、漏渣” 现象时，须及时将现场处理干净。4.乙方在清运过程中有损坏公共设施设备的，乙方负责照价赔偿。

5.乙方如遇特殊原因未能过来清运装修垃圾的，应及时电话或短信通知甲方主管人 员，告知延迟清运，但最多不得延迟一天。

6.乙方应指派专人检查、督促甲方现场的装修垃圾清运情况，及时收集甲方的反馈 意见。

7.乙方在垃圾清运工作时应做到安全、有序，自觉遵守甲方的人员和车辆出入管理 制度。

8.乙方人员在装修垃圾清运工作时，发生伤亡等安全事故，其一切责任由乙方自负，甲方不承担任何责任。

八、争议或纠纷处理

1.本协议在履行期间，双方发生争议时，在不影响垃圾清运的前提下，双方可采取 协商解决或请有关部门进行调解。

2.通过协商、调解解决或者协商调解不成时，双方可选择向仲裁机构申请仲裁或向 所在地人民法院起诉。

九、本协议自甲、乙双方代表人签字并加盖公章后生效。本协议一式四份，甲乙双方各执二份。[以下无正文] 甲方：

乙方： 代表人签字：

物业装饰装修管理协议书 篇9

甲方：____________物业管理有限公司（以下简称甲方）

乙方：__________________________（以下简称乙方）

甲方系______________物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议。

一、装修申请与报批

第一条 乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》；乙方向甲方提供下列材料：

1．施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如委托个人则需装修委托书。

2．比例不小于1：100的装修设计图（包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图）或上述图纸的复印件

3．乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。

4．装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。

第二条 甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲方自接到资料后3个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。

第三条 对于乙方提供的资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。

第四条 甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。

第五条 如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。

二、出入证

第一条

为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，工本费10元，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。

第二条

如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。装修完毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入证押金。

三、装修许可证

第一条 为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全需要，寻找人方便每户 20元。

第二条 装修完毕经甲方验收合格后，装修许可证自动作废

四、注意事项

第一条 楼宇土建结构装修

1．不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。

2．严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。

3．装修室内地面石材厚度不得超过1．2CM，地面装修总厚度不得超过3CM，按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。

4．不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。

5．乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。

6．不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。7．厨房应有门，不得做成敞开式厨房。

第二条 水、暖气、燃气管道设施装修

1．严禁改动室内供暖管线设施。

2．严禁拆改室内、外水表，不得擅自拆改原设计管线。

3．严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。

4．室内所有管线节门、接口周围需留有100MM以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于400MM的检查口，便于日后维修检查。

5．不得擅自封包燃气管道、下水管线。

6．安装燃气热水器必须采用强排式，且其排气管不得超出外墙10CM，不得排入烟道 或管井。

7．卫生间、厨房间墙体改动的，应当按照防水标准制订施工方案，重新做防水。

第三条 配电、弱电信号设施装修

1．配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证（特种工种证明复印件在物业管理公司备案）。

2．严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必须按施工规范穿线铺 设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。

3．不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。

4．严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，造成不良后果自负。

5．浴室安装浴霸必须从插座重新引线，不能使用原预留灯线。房间内不得使用超过原设计负荷的电器

第四条 楼宇外观装修

1．严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装室外护栏。

2．严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件拆除，损失自负。

3．空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧

第五条 装饰施工现场

1．装饰材料搬运：乙方须提前申请电梯使用时间，按计划安排时间搬运，切勿损坏电 梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。

2．装修垃圾清运：乙方必须遵守甲方的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。

3．施工人员：乙方施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入；严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务；严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。

4．装修施工时间：

（1）工作时间：8：00--12：00，14：00--18：00其它时间严禁施工人员进入或滞留在小区内，严禁施工人员在本小区内留宿。

（2）机械设备作业时间：8：00--11：30，14：30--18：00，其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民。（周六、日静音作业）

5．消防安全：每户装修施工现场必须配置两个5公斤灭火器，工作现场禁止吸烟。乙方必须遵守各项安全防火规定，履行与甲方签订的安全防火责任书。

五、装修竣工验收

装修完成后，乙方须提前通知甲方约定时间，甲方自接到乙方正式验收申请5个工作日内，由物业验收人员、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收。验收不合格项目由施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工方承担。

六、其它

第一条 乙方在此保证：因其装修而引起的一切后果，如造成房屋结构、布局、外装修的损坏，房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全或财产的损失，房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方承担。因此后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均由乙方自费处理。

第二条 如因乙方装修给他人人身财产造成损失，而引起他人向甲方索赔时，乙方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。

第三条 本协议未尽事宜，由双方协商解决。

第四条 本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

第五条 签约方

甲

方：_______________物业管理有限公司

乙

方：_____________________

经办人：________________________

经办人：___________________

日

期：________________________

日